Устройство фундамента под деревянный дом своими руками: Фундамент для деревянного дома своими руками – технология устройства

Разновидности фундаментов для домов из дерева

• Столбчатый фундамент.
• Свайное основание.
• Монолитная бетонная лента с элементами армирования.

к оглавлению ↑

Столбчатый фундамент

Такая основа для деревянного дома считается не только оптимальным вариантом, но и менее затратным и трудоемким. Для возведения основания на столбах могут использоваться следующие строительные материалы:

• Металлические и асбестоцементные трубы, полые внутри.
• Балки из железобетона.
• Кирпичи.
• Фундаментные блоки размером 20*20*40 см.

Столбчатое основание возводится на участках, где имеются незначительные перепады высоты, и на пучинистых грунтах.

Устройство фундамента такого типа предполагает установку столбов на расстоянии 1,5-2 метра друг от друга, заглубление их в землю до 1 метра, а также укладкой песчаной подушки под каждую опору.

к оглавлению ↑

Свайное основание

Фундамент на сваях — это идеальный вариант для слабых и заболоченных грунтов, а также для участков с неровным рельефом. В зависимости от используемых в качестве опор элементов фундамент такого типа может быть следующим:

Деревянный дом на сваях

• Свайно-винтовым, где сваи выполнены из стальных стержней с винтами в виде спирали на конце.
• Забивным, в котором железобетонные или металлические сваи забивают в грунт специальной техникой.
• Буронабивным, предполагающим установку обсадной трубы в предварительно пробуренную скважину с последующим заполнением бетонной массой.

При самостоятельном строительстве дома лучше использовать винтовые сваи, так как только эти элементы можно погрузить в грунт без использования специальной техники.

к оглавлению ↑

Бетонная армированная лента

Ленточное основание является самым популярным вариантом. Такое основание выполняется в виде армированной ленты, залитой бетонным раствором и уложенной под внешними и внутренними несущими стенами.

Лента может быть заглубленной, при обустройстве подошвы ниже уровня промерзания грунта, или мелкозаглубленной, если глубина фундамента не превышает 70 см.

Ленточный фундамент является достаточно прочным основанием, но его желательно возводить под крупногабаритные тяжелые постройки. Легкий вес строения может не выдержать морозного пучения, и фундамент просто выдавит их грунта.

к оглавлению ↑

Устройство столбчатого основания под деревянный дом

Прочность и надежность любого основания зависит от правильного монтажа, который предполагает последовательное выполнение всех действий.

Подготовительный этап

Любому строительству предшествуют подготовительные работы, которые чаще всего подразумевают очистку строительной площадки и ее выравнивание. Для начала следует убрать крупный мусор и лишнюю растительность. Очищаемая территория должна быть больше, чем планируемый фундамент примерно на 3-5 метров в каждую сторону. Далее снимают плодородный слой грунта, который не подходит для фундамента, его толщина может достигать 40 см.

Подготовительный этап

Дальнейшие работы зависят от состава грунта под верхним слоем. Если в месте строительства преобладает торф или отмечается присутствие илистой почвы, то требуется полная замена такого грунта. Если за плодородным слоем следует глинистый грунт, то можно обойтись устройством песчано-гравийной подушки. Песчаные или гравелистые почвы могут использоваться в качестве подошвы фундамента без дополнительных усилений грунта.

Очищенную площадку необходимо хорошо разровнять. Для этого незначительные бугры можно выровнять, а в углубления засыпать грунт. Горизонтальность участка проверяется с помощью строительного уровня.

к оглавлению ↑

Разметка участка

На этом этапе чертеж фундамента переносят на строительный участок с точным соблюдением размеров основания и его расположения.

При разметке столбчатого фундамента первой выставляют обноску, которая представляет собой угловые столбы, соединенные деревянными рейками. Обноска должна располагаться на одинаковом расстоянии от периметра фундамента.

На рейках между угловыми столбами отмечают размеры будущего фундамента. Согласно отметкам проводят осевые линии, обозначающие все несущие стены дома. Длину осей проверяют измерением рулеткой, они должны быть одинаковыми. Кроме того, необходимо проверить соответствие углов фундамента 90 градусам.

Далее переходят к отметке месторасположения ям для столбов основания. При этом важно учитывать расстояние между опорами, оно определяется на этапе проектирования. Кроме того столбы следует разместить под каждым пересечением несущих стен. В процессе разметки необходимо следить, чтобы ямы для столбов находились на осевых линиях.

к оглавлению ↑

Земляные работы

Для каждой столбчатой опоры необходима индивидуальная яма. Она должна быть больше планируемой глубины заложения фундамента на 20-30 см. Это необходимо для обустройства подушки под столбом. Ширина ямы также должна превышать размер опоры, оптимальный вариант — 20-40 см. Такие параметры позволяют без особых затруднений сделать опалубку для столбов и установить распорки. При этом следует учитывать, что в ямы глубиной до 1 метра можно не устанавливать опалубку.

Ямы можно вырыть вручную или привлечь для работы специальную строительную технику.

На дно готовых углублений насыпают слой песка толщиной около 10 см, смачивают его водой и хорошо уплотняют. Затем таким же слоем насыпают гравий, который также требует хорошего уплотнения. Важно, чтобы подушка из песка и гравия превышала размеры опоры примерно на 10-20 см.

к оглавлению ↑

Установка опалубки

Опалубку для столбчатых опор фундамента можно изготовить из струганных досок толщиной от 20 до 50 см, но в этом случае следует учитывать, что дерево очень хорошо впитывает влагу. Чтобы решить эту проблему, нужно смачивать материал перед использованием.

Опалубка для столбчатых опор

Можно воспользоваться металлическими листами, в этом случае риск деформации опалубки под действием бетонной массы будет минимальным. Однако металл имеет значительный вес и имеет свойство хорошо сцепляться с бетоном, что может привести к образованию дефектов столбов в процессе демонтажа опалубочной конструкции.

Кроме того в качестве опалубки может использоваться асбестовая, керамическая или железная труба. Этот элемент устанавливается в подготовленное углубление и заполняется бетонным раствором. Опалубка в этом случае получается несъемной.

к оглавлению ↑

Армирование столбчатых опор

Армирование столбов

Для создания армирующего каркаса используют прутья диаметром 10-15 мм. Для этого берут 3-4 прутка и соединяют их, делая вертикальную перевязку мягкой проволокой через каждые 15-20 см. готовый каркас опускают в подготовленное углубление. При этом важно, чтобы над землей арматура возвышалась на 20-30 см. Это во многом упростит соединение фундамента с будущим перекрытием.

к оглавлению ↑

Заливка бетона

Теперь пришло время бетонирования углублений, в которых установлена опалубка и армирующий каркас. Бетон может использоваться готовый и подаваться специальной техникой, но в большинстве случаев раствор готовят своими руками по специальной технологии.

Заливать бетонную смесь рекомендуется порциями, чтобы один слой не превышал 20-30 см. после каждой подачи бетона необходимо выполнить уплотнение. Для этой цели можно использовать специальные глубинные вибраторы. Также допускается прокалывание смеси обычным металлическим прутом. Эти действия способствуют удалению из бетона пузырьков воздуха, тем самым повышая прочностные характеристики основания.

Забетонированная поверхность выравнивается и накрывается любым гидроизоляционным материалом, который поможет защитить столбчатое основание от воздействия атмосферных осадков.

к оглавлению ↑

Устройство ленточного основания под деревянный дом

Фундамент в виде бетонной ленты пользуется огромной популярностью у частных застройщиков. Однако специалисты рекомендуют возводить такое основание в следующих ситуациях:

Ленточный фундамент для дома

• Если грунт на участке характеризуется склонностью к сезонным пучениям.
• При близком расположении грунтовых вод.
• При большом уровне промерзания грунта.
• Если проектом предусмотрено строительство подвала или цокольного этажа.
• Если конструкция будет иметь несколько этажей.

Этапы возведения ленточного фундамента

Основание в виде ленты предполагает выполнение следующих работ:

1. Рытье траншеи, которая должна быть немного шире фундамента для более удобного обустройства.
2. Укладка песчаной подушки, снижающей степень воздействия сезонных подвижек грунта на основание.
3. Монтаж опалубочной конструкции с необходимой установкой подпорок и распорок.
4. Армирование, предполагающее укладку горизонтальных и вертикальных прутьев с перевязкой проволокой.
5. Укладка труб, которые необходимы для проведения различных коммуникаций и вентиляции.
6. Заливка бетонного раствора.

к оглавлению ↑

Плитный фундамент для деревянного дома

Монолитная плита под деревянное строение используется только на сложных грунтах. Ее преимущество заключается в том, что при подвижках грунта строению не грозит деформация и разрушение.

Плитный фундамент возводится по следующей технологии:

1. С помощью специальной техники необходимо вырыть котлован.
2. Его дно хорошо выравнивают и обустраивают песчано-цементную подушку.
3. Сооружают опалубку на высоту плиты.
4. По всей площади укладывают арматуру.
5. Заливают конструкцию бетонным раствором.

Редкость использования монолитной плиты связана с большими затратами на ее строительство.

Строение жилого и нежилого типа должно иметь соответствующее основание, выбранное по определенным критериям. Только в этом случае конструкция будет прочной и надежной, а в помещении — комфортно и безопасно.

Как сделать фундамент под деревянный сруб дома или бани своими руками

Изготовление фундамента обязательно при строительстве абсолютно любого сооружения, другое дело, что в каких-то случаях необходимо выполнение тяжелого монолитного основания, а кое-где можно ограничиться и точечными подпорками. В этой ситуации сруб находится в наиболее выгодном положении, так как деревянные дома отличаются сравнительной легкостью и для них необязательно выполнять дорогостоящие фундаменты.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Какой вид основания выбрать
• 2 Столбчатое основание под сруб деревянного дома
• 3 Особенности выполнения различных опор для столбчатого фундамента
• 4 Изготовление ленточного фундамента под сруб
• 5 Какие еще виды ленточного фундамента можно применить для сруба

Какой вид основания выбрать

Как правило, под сруб изготавливается ленточный фундамент из разных материалов или столбчатое основание. Конкретный вид определяется по результатам исследования почвы на предмет ее состава и основных свойств, а также соответственно уровню прохождения грунтовых вод.

Поэтому прежде чем планировать строительство дома лучше обратиться в фирму, предоставляющую геодезические услуги. Специалисты компании не только определяют характеристики грунта, но и порекомендуют тип фундамента, а также материалы для его изготовления.

Для себя все же необходимо знать, когда какой фундамент под сруб лучше всего применять на определенном типе почвы:

1. Ленточное основание, обычно выполненное из железобетона, в основном используется на очень влажных почвах или грунтах с высоким уровнем подземных вод, таких как торфяные или болотистые. Вариант монолитного-ленточного фундамента под деревянный коттедж

   Подобные грунты в основном состоят из мягкой плодородной земли. При этом величина заглубления основания зависит от веса строения, чем тяжелее дом, тем более добротный фундамент необходимо применить. А также от наличия или отсутствия подвала.

2. Кроме железобетона, ленточный фундамент под сруб можно изготовить из кирпичной кладки, однако, этот вариант является достаточно дорогостоящим, поэтому применяется нечасто.
3. Если в состав почвы входит песок, глина или суглинок, а также каменистые вкрапления, в принципе, можно установить любой из видов фундамента.
   Однако для столбчатого основания есть некоторые ограничения. Если в грунте присутствуют крупные осколки скальной породы, велика вероятность при бурении скважины наткнуться на такой участок. А так как все работы проводятся, как правило, вручную, то пробить скалистую породу вряд ли удастся.

   Столбчатый фундамент под строение из сруба

4. Столбчатый фундамент под сруб в основном применяется на сухих, имеющих плотную структуру почвах, не подверженных подвижкам, и грунтах с большим количеством песка.

Вернуться к оглавлению

Столбчатое основание под сруб деревянного дома

Столбчатый фундамент под сруб проще всего сделать своими руками, он не требует гидроизоляции, так как нижний край сруба оказывается выше поверхности земли. По той же причине, что у фундамента нет связки с землей, подобный вид основания можно использовать на местности со сложным неровным рельефом. Да и материалов в сравнении с другими видами основания для него нужно относительно немного.

Пожалуй, одним из существенных недостатков является невозможность оборудования погреба.

Независимо от материала исполнения технология изготовления столбчатого фундамента примерно одинакова.

В качестве столбов можно применить:

• бетонные опоры, залитые в опалубку из асбоцементной или пластиковой трубы;
• кирпичную кладку;
• бетонные блоки;
• деревянные опоры, выполненные из профилированного или клееного бруса, актуально применение и оцилиндрованного бревна;
• винтовые сваи;
• столбчатый фундамент по технологии ТИСЭ.

Установка всех опор происходит по одному и тому же методу, за исключением винтовых свай, которые не требуют выполнения скважин, такая свая сама по себе является буром.

В первую очередь проводится разметка территории, перед которой строительную площадку очищают от плодородного слоя почвы, а в образовавшееся углубление засыпают песок.

Согласно проекту фундамента пробуриваются скважины для опор на 20-25 см ниже глубины промерзания грунта. Столбы должны быть расположены по всему периметру строения с шагом согласно рассчитанному по проекту. Как правило, эта величина составляет 1,5-2 м. Также располагают столбы по углам строения, в местах пересечения внутренних стен, в случае слабых лаг их тоже можно подпереть опорами.

В пробуренные скважины засыпается дренажная подушка из щебня и песка, который трамбуют при помощи металлического прутка или проливки водой.

В скважину монтируют опору, в зависимости от того, какой материал был выбран, происходит это разными способами.

Вернуться к оглавлению

Особенности выполнения различных опор для столбчатого фундамента

С момента непосредственного изготовления и установки столбов работы проводятся по-разному:

1. Если бетонная опора монтируется в плотную почву, допустимо заливание бетона непосредственно в грунт. В качестве гидроизоляции применяют куски рубероида, скрученные по диаметру отверстия и вставленные в него. Перед заливкой в скважину вставляется асбоцементная или пластиковая толстостенная труба, внутрь которой устанавливается П-образный металлический пруток в качестве арматуры. Проводят заливку бетонного раствора. Если для заливки применялась асбоцементная труба, она остается на месте в качестве не снимаемой опалубки, пластиковую трубу необходимо аккуратно удалить.
2. Если применяется технология ТИСЭ, то пред изготовлением узкой части опоры, низ скважины при помощи специального бура предварительно расширяется и заливается бетоном. После его первоначального схватывания выполняется заливка по вышеуказанному способу.
3. Установка деревянных опор предполагает обязательную обработку столбов антисептическими средствами против плесени и грибка, а также выполнение качественной гидроизоляции. Для этого конец бруса или бревна, находящиеся в земле, тщательно укутывают в листы рубероида, которые скрепляют между собой.
4. Винтовые сваи практически не требуют никакой подготовки и используются на участке с любой сложностью рельефа. Для таких опор важно только место установки и отсутствие на пути бура крупных каменистых вкраплений.
5. При необходимости поверх столбов изготавливают висячий ростверк.

   Пример фундамента с висячим ростверком

Вернуться к оглавлению

Изготовление ленточного фундамента под сруб

Ленточный фундамент также выполняют из разных видов материала, но самым распространенным является все тот же бетонный раствор. Такой популярностью бетон обязан своей невысокой стоимости, отличной прочности, надежности и долговечности. Изготовление ленточного бетонного фундамента также не вызовет особых проблем.

Расчистка территории под строительство и разметка выполняется аналогично как при изготовлении столбчатого фундамента. В случае если под строением планируется подвал, разметку соответственно корректируют.

По отмеченному периметру и под несущими стенами прорываются траншеи, с таким учетом, чтобы шнур разметки проходил строго посередине канавы.

Глубина определяется на основании проекта фундамента, обычно под сруб используют мелкозаглубленный фундамент, под который нужна канава в 60 см. Траншеи можно выкопать даже обычной лопатой, если грунт достаточно мягкий. Но если в почве имеются каменистые вкрапления, придется привлечь спецтехнику.

В траншею выставляют опалубку требуемой высоты. Если в проекте запланировано, что основание возвышается над поверхностью земли, то и опалубка должна соответствовать этой величине. После установки и закрепления опалубки подкосами, в нее укладывают металлическую арматуру, при этом на углах прутки загибают и размещают внахлест.

В случае, если есть возможность привлечь к работам бетономешалку, весь периметр заливают одновременно.

Если замес проводится вручную, батон выкладывается слоями. При этом каждый слой в обязательном порядке утрамбовывают при помощи виброплощадки. Последний слой выравнивают шпателем и устанавливают в него анкеры или вертикальные отрезки арматуры, впоследствии они будут связующим звеном со срубом.
Бетон оставляют на предварительное схватывание примерно на неделю, после чего опалубку снимают.

Хотя для полного просыхания раствору необходимо 3-4 недели, сруб можно устанавливать немного раньше, благодаря его небольшому весу. При этом в обязательном порядке необходимо проложить между фундаментом и основанием гидроизоляцию.

Вернуться к оглавлению

Какие еще виды ленточного фундамента можно применить для сруба

На изготовлении ленточного фундамента можно неплохо сэкономить, если при заливке в цементный раствор заложить готовые бетонные блоки или бутовый камень. Это существенно сократит расход бетона, а, значит, и цена фундамента станет гораздо ниже.

Можно выполнить ленточный фундамент и из кирпича.

Однако следует учитывать, что необходимой прочностью обладает только качественно обожженный материал, который имеет довольно высокую стоимость.

Поэтому изготовление основания из кирпича чаще всего оказывается нецелесообразным.

Использовать в качестве ленточного основания деревянный брус или бревно не рекомендуется. Даже при должной пропитке и гидроизоляции, дерево, используемое в таком фундаменте, подвергается повышенному воздействию окружающей среды, вследствие чего является недолговечным материалом.

На самом деле требования к фундаменту под сруб не столь высокие в сравнении с основаниями под более тяжелые строения. Однако и в случае деревянных домов необходимо учитывать все особенности конкретной местности, в противном случае через некоторое время дом придется выравнивать, а то и снимать и переделывать фундамент.

Майк Холмс: вот что я считаю лучшим материалом для строительства фундамента дома

Как правило, они сделаны из дерева, бетона или изолированных бетонных форм

Автор статьи:

Специально для National Post

Дата публикации :

12 сентября 2015 г.  •  12 сентября 2015 г.  •  3 минуты чтения

Содержание статьи

Время от времени я получаю электронные письма от людей, которые спрашивают меня о деревянных фундаментах. Что лучше? Дерево или бетон?

Объявление 2

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Хотя мне нравится работать с деревом — деревянными полами, деревянными настилами, деревянными каркасами и т. д., — но ни разу за 30 лет строительства и работы над сотнями домов я не предлагал построить деревянный фундамент.

Приносим свои извинения, но это видео не удалось загрузить.

Попробуйте обновить браузер или
нажмите здесь, чтобы посмотреть другие видео от нашей команды.

Майк Холмс: Вот что я считаю лучшим материалом для строительства фундамента дома Вернуться к видео

Я предпочитаю бетон по простой причине: дерево и влага плохо смешиваются; когда они встречаются, это создает гниль.

NP Опубликовано

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные главные новости от National Post, подразделения Postmedia Network Inc. Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части наших электронных писем. Постмедиа Сеть Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

Содержание артикула

Да, существуют виды обработки, которые делают древесину более устойчивой к воде и влаге. Но если у вас деревянный фундамент и есть проблема с влажностью, гниль может распространяться очень быстро, и тогда у вас будут еще большие проблемы со структурой вашего дома.

Надежен ли бетонный фундамент? Точно нет. Бетон пористый и может треснуть, что может привести к протечке подвала.

Проблема должна быть устранена (что может означать выемку грунта снаружи, заполнение зазора и соответствующая гидроизоляция) и следить за тем, чтобы не было плесени.

Объявление 3

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Но при наличии деревянного основания высока вероятность распространения гнили, и то, что начиналось как проблема с влажностью, может быстро превратиться в серьезную структурную проблему.

Но у деревянных фундаментов есть свои преимущества.

Например, в некоторых районах может быть дешевле построить деревянный фундамент, в зависимости от доступности бетона вместо дерева.

В отдаленных местах бетон может отсутствовать или вызвать профессионала для правильной заливки бетонного фундамента невозможно. В таком случае единственным вариантом будет деревянный фундамент.

Кроме того, стены деревянного фундамента могут быть сборными, что поможет сократить расходы. Кроме того, ваш подвал может казаться немного теплее, если он будет построен из дерева, а не из бетона.

Объявление 4

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Но обычно для меня преимущества использования бетона перевешивают преимущества использования дерева. Но разные бетонные основания работают по-разному.

Например, фундаменты из бетонных блоков наименее устойчивы к влаге из-за всех швов между блоками.

Если у вас не все должным образом гидроизолировано, через эти стыки может легко попасть вода и влага. около двух третей всех жилых и коммерческих подвалов залиты бетоном.

В настоящее время в большинстве случаев арматура или металлические стержни устанавливаются для дополнительной прочности перед заливкой бетона. Это может стоить дороже, но создает более плотную, прочную и прочную основу.

Объявление 5

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

И, как и все остальное, это нужно делать правильно. Если он не залит должным образом или если бетон не схватывается (или не затвердевает) должным образом, прочность залитого бетонного фундамента будет поставлена ​​под угрозу. (Бетон должен быть залит сразу, и он должен быть защищен от непогоды, пока он схватывается. )

В общем, при строительстве фундаментов я предпочитаю бетон дереву, но больше всего мне нравятся изолированные бетонные формы, или ICF.

МКФ представляют собой формы, изготовленные из жесткой пенопластовой изоляции с полым центром. Формы армируют сталью, а затем в центре заливают бетон. Формы подходят друг к другу, как Lego, и могут использоваться от фундамента до линии крыши.

Недостатком МКФ является их дороговизна. Кроме того, вы не будете знать, есть ли в бетоне пустоты, которые могут повлиять на структурную целостность стены.

Но большой недостаток в том, что они довольно новые, поэтому может быть трудно найти профессионального подрядчика, который знает, как правильно их установить.

Хороший дом начинается с прочного фундамента. Мы должны смотреть на среду, в которой мы строим, материалы, которые мы используем, и профессионалов, которых мы нанимаем, чтобы сделать работу правильно. Если какой-либо из этих элементов не работает или не имеет смысла, вся сборка скомпрометирована.

Смотрите Майка в его новом сериале Home Free, который выходит в эфир по средам в 9вечера. ET / PT на HGTV. Для получения дополнительной информации посетите сайт makeitright.ca.

Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

Реклама

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Trending

1. Депутат-консерватор исключен из Палаты общин после обвинения либерала во лжи о показаниях по законопроекту об оружии

2. 0129

3. Эксклюзив: Университет Уилфрида Лоуриер просит суд уволить Иордан Петерсон Иск

4. Китайские студенты.

   те, кто распространяет дезинформацию

1. Лучшие подарки для детей, от младенцев до подростков

   Наш лучший выбор для младенцев, малышей, дошкольников и школьников

   18 часов назад Гид по подаркам

2. Обзор Apple Watch Series 8: забавное, потрясающее расширение для iPhone, ориентированное на фитнес История продолжается ниже

   Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

3. The It List: Uniqlo и Marni сотрудничают во второй модной коллекции

   Японский ритейлер Uniqlo возобновил сотрудничество с итальянским модным брендом Marni для выпуска второй красочной коллекции сезонных моделей.

   1 день назад Мода и красота

4. 23 лучших онлайн-предложения в розничной сети Канады на данный момент 25 подарков от канадских модных и ювелирных брендов

   С кажущимся бесконечным количеством вариантов подарков в категории моды и ювелирных изделий, мы решили сузить наше праздничное внимание только до отечественных талантов.

   2 дня назад Мода и красота

Эта неделя в листовках

Осмотр постоянного деревянного фундамента — Строительные технологии Инспекции дома

Рубен Зальцман 22 сентября 2020 г. , я стал большим поклонником деревянных фундаментов. Но я также был убежден, что большинство деревянных фундаментов построены неправильно.

Еще до посещения этого семинара я с подозрением относился к деревянным фундаментам, потому что у большинства деревянных фундаментов, которые я проверял, были проблемы с водой. Другой домовой инспектор, присутствовавший вместе со мной на семинаре, сказал это лучше всех: «Я беспокоился о деревянном фундаменте до того, как пошел на этот курс… но теперь я в ужасе».

КАК УЗНАТЬ ДЕРЕВЯННЫЙ ФУНДАМЕНТ

Как узнать, имеет ли приобретаемый вами дом деревянный фундамент? Самый надежный метод — полностью прочитать заявление домовладельца о раскрытии информации. Если вы находитесь в Миннесоте, в форме есть строка, в которой спрашивается, какой тип фонда присутствует.

Конечно, не все заполняют эти формы, и не все заполняют их правильно. Как домашний инспектор, я должен описать тип фундамента в своем отчете, и я не полагаюсь на информацию в этой форме. Я ищу тип фундамента снаружи, и почти всегда есть открытый бетон снаружи дома, когда это традиционный заливной бетон или фундамент из бетонных блоков, но не так с деревянным фундаментом. В этих домах все, что вы можете увидеть, это дерево, сайдинг или какое-то покрытие. На фотографиях ниже показаны примеры того, что вы увидите снаружи, если у дома деревянный фундамент.

Поскольку деревянные фундаменты не являются обычным явлением, домашнему инспектору будет легко пропустить наличие деревянного фундамента, если они не будут активно думать о типе существующего фундамента. Все остальное в доме с деревянным фундаментом почти неотличимо от любого другого дома, если только подвал не закончен.

УПРАВЛЕНИЕ ВОДНЫМИ СРЕДСТВАМИ

Этот курс действительно укрепил мои знания о деревянных фундаментах: Управление водными ресурсами имеет решающее значение . Если плохое управление водными ресурсами является проблемой для традиционных бетонных фундаментов, то для деревянных фундаментов это катастрофа. Чтобы деревянный фундамент работал должным образом, он должен оставаться сухим или иметь возможность высохнуть, если он намокнет.

Когда я обнаруживаю признаки проникновения влаги в деревянный фундамент, это означает, что система управления водными ресурсами вышла из строя, и ремонт, вероятно, будет дорогостоящим. Вот несколько вопросов управления водными ресурсами, которые могут вызвать тревогу у деревянного фонда.

Отсутствие желобов. Я уже много раз говорил, что водосточные желоба являются важным элементом управления водными ресурсами вокруг дома. Они полезны в каждом доме, но особенно важны в домах с постоянным деревянным фундаментом. Не спрашивайте меня почему, но владельцы домов с деревянным фундаментом, кажется, считают, что им не нужны водосточные желоба. Удивительно, сколько домов мы проверяем с деревянными фундаментами, которые не имеют водостоков или имеют неполную систему. Отсутствие водосточных желобов в доме с постоянным деревянным фундаментом — огромный тревожный сигнал.

Короткие, отсутствующие или отсоединенные удлинители водосточной трубы. Что может быть хуже отсутствия желобов? Водосточные трубы без удлинителей. Это концентрирует огромный объем воды прямо напротив дома в одном месте. Я не могу не подчеркнуть важность.

Неправильная классификация.   Почвы вокруг деревянного фундамента должны иметь уклон в сторону от дома с уклоном 5% на расстоянии не менее десяти футов. Твердые поверхности также должны иметь уклон. Это настолько элементарно, что должно быть само собой разумеющимся, но это не так. Мой личный опыт научил меня, что это нужно повторять снова и снова. Когда вода стекает в дом, обычно возникают проблемы с водой в подвале.

Традиционная корзина для поддона. Постоянные деревянные фундаменты должны иметь деревянный отстойник с полностью открытым дном. Если используется традиционная пластиковая поддонная корзина с деревянным основанием, дно должно быть перфорировано, чтобы вода могла поступать снизу. Это поможет предотвратить его засорение по бокам. Глубина корзины также должна быть не менее 30 дюймов. На фото ниже показана традиционная корзина для отстойника, которая не была открыта снизу.

Полиэтиленовая пленка повреждена, незащищена или неполная снаружи . Полиэтиленовая пленка действует как скользящий лист для воды, которая вступает в контакт с фундаментом; это не гидроизоляционный материал. Защитное покрытие должно быть защищено деревянной доской на восемь дюймов выше окружающего уровня и не менее чем на четыре дюйма ниже. Если вы видите защитное покрытие, это проблема.

Черные пятна за изоляцией. Это огромный. Если вы можете снять изоляцию, а древесина покрыта пятнами, это плохие новости. Если древесина мокрая, система управления водой вышла из строя.

Если у вас есть деревянный фундамент, найдите время, чтобы проверить его самостоятельно.

ПРОВЕРКА ДЕРЕВЯННОГО ФУНДАМЕНТА

Если вы покупаете дом с деревянным фундаментом, убедитесь, что ваш жилищный инспектор может проверить проникновение влаги в нескольких различных местах по периметру фундамента. Если все доделано, подумайте о том, чтобы получить разрешение на навязчивую проверку, которая позволила бы это сделать инспектору. Если я когда-нибудь куплю дом с деревянным фундаментом, это будет обязательным условием.

Здесь, в Structure Tech, мы проводим большое количество проверок деревянных фундаментов. Мы начинаем с отправки формы продавцу с просьбой разрешить снять обшивку плинтуса и проделать отверстия в гипсокартоне в различных местах по нашему выбору. Мы также используем глубинные датчики стен во многих местах, но взгляд на окрашенные стены фундамента и ощущение влажной изоляции в стенах всегда устраняют любые потенциальные сомнения относительно присутствия влаги или точности нашего испытательного оборудования. На фотографиях ниже показано несколько примеров того, как мы проводим эти специализированные проверки.

Чаще всего мы слышим от домовладельцев с деревянным фундаментом, что они никогда не сталкивались с проникновением воды. Кажется, что ни у кого с деревянным фундаментом вода никогда не попадала в жилое пространство, но у большого процента этих домов действительно есть проблемы с проникновением воды. Вода просто остается внутри стены. Обычно и этого запаха нет, пока мы не удалим обшивку плинтуса.