Строительства дома своими руками: пошаговая инструкция с советами специалистов

Это превосходная книга, которая шаг за шагом проведет вас через все этапы строительства собственного крошечного дома. Фотографии и списки материалов документируют буквально каждый шаг. Такое ощущение, что если бы вы могли собрать стол из ИКЕА, вы могли бы сделать этот дом. В планах очень специфическая оболочка крошечного дома, построенного на трейлере с деревянным полом (та-да, ваш пол готов!). Вы можете персонализировать его оттуда, но планы предназначены для этого конкретного крошечного дома. В нем рассматриваются ваши варианты душа, туалета, проводки и т. Д., И я чувствовал, что это было невероятно тщательно. Если вы хотите построить этот особый крошечный дом, это идеально. Если вы хотите построить еще один, это все равно будет полезно, но не так сильно. В целом, это отличная книга. Я не планирую строить крошечный дом (хотя было бы круто сделать его в качестве дома на колесах), но мне это показалось очень интересным. Я был очень впечатлен тем, насколько подробно это было, и определенно рекомендую его.

Я прочитал цифровую копию этой книги для ознакомления.

ведение домашнего хозяйства с бюджетом и деньгами

Ell

459 отзывов54 подписчика

Мне очень нравится эта книга, и я не могу дождаться, чтобы приступить к строительству собственного крошечного дома (или, в моем случае, кемпера) ! Книга вдохновляет отличными фотографиями, которые помогут вам в путешествии своими руками. Нравится, что есть все необходимые инструменты. Эта книга содержит рекомендации по созданию одного конкретного крошечного дома, поэтому, если вам нравится дом на обложке или вы ищете общее вдохновение, приобретите себе копию этой книги!

netgalley

5 звезд! Эта книга шаг за шагом проведет вас через процесс строительства собственного крошечного дома! Теперь я знаю, какие материалы мне нужны и какие инструменты мне понадобятся, чтобы построить свой собственный крошечный дом. Автор расскажет вам о расходных материалах, инструментах, дизайнерских идеях, использовании в крошечном доме и т. д.! В этой книге также много картинок, которые помогли мне визуализировать то, что я буду делать со своим крошечным домом! Если вы хотите построить свой собственный крошечный дом на колесах, я очень рекомендую эту книгу! В нем есть ВСЕ, что вам нужно знать. Автор освещает все, даже объясняет, как использовать инструменты, которые вам понадобятся, примерную стоимость и идеи для туалетов и душевых! ОЧЕНЬ полезная книга!

netgalley

Я получил предварительную копию этой книги для чтения в обмен на честный обзор через netgaley и издатели.

Это фантастическое пошаговое руководство/инструкция, которая не только расскажет вам, как построить крошечный дом, но и покажет вам шаг за шагом с фотографиями.
Это руководство кажется очень простым и легким, если у вас есть инструменты. Мне понравилось, как в конце книги показаны планы этажей и даже показано, как установить туалет, установить отопление и т. д. Я вообще не могу винить эту книгу.
Если вы любите крошечные домики и мечтаете когда-нибудь их построить или приобрести, прочтите эту книгу.

---

T Olsen

974 отзыва15 подписчиков

15 апреля 2020 г.

Эта книга представляет собой отличное введение в культуру крошечного дома, а также рецепт создания простого, но практичного дома. Поскольку эта сборка основана на одном конкретном типе трейлера, она немного ограничена, но это, безусловно, самый простой способ начать работу.
У книги отличное оформление, фантастические иллюстрации.

---

Лаура

3 179 отзывов316 подписчиков

14 апреля 2020 г.

Первые несколько раз, когда вы видите крошечный дом, вам не может не быть любопытно. Это легко превращается в восхищение. Крошечные дома бывают разных размеров и разных стилей.

Они могут быть построены из различных материалов. Если вы хотите изучить свои варианты, я предлагаю вам найти документальные фильмы и телесериалы на эту тему и посмотреть их запоем. Возьмите другие книги этого автора и погрузитесь в страницы. Когда вы готовы жить мечтой и создавать свои собственные, вам нужно купить эту книгу.
Эта книга проведет вас от самых основ, материалов, размеров и инструментов до проектирования и отделки, включая электрику и сантехнику, от идеи до воплощения в жизнь. В этой книге рассказывается о том, что я бы назвал «Основы Плюс», о вещах, которые следует учитывать и обдумывать в реальной жизни, касающихся туалетов и вариантов воды для раковин, душей и т. Д. Как упоминалось ранее, ваши варианты безграничны. Вы можете строить, чтобы оставаться на одном месте или строить, чтобы путешествовать. Стройте, чтобы жить, стройте как свободную комнату, стройте, чтобы освободить место для семьи или гостей, даже для сдачи в аренду! Эта книга охватывает все это.
netgalley-edelweiss-storeycartel-re документальная литература

---

Энни

3 316 отзывов61 подписчик

27 августа 2020 г.

Первоначально опубликовано в моем блоге: Nonstop Reader.

Строим свой крошечный домик мечты — это учебник и иллюстрированный путеводитель по жизни в крошечном доме от Криса Шапдика. Книга выйдет 1 октября 2020 года в издательстве Fox Chapel на их издании Creative Homeowner. Книга состоит из 176 страниц и будет доступна в мягкой обложке.

Есть так много веских причин, чтобы упростить нашу жизнь: использование меньшего количества ограниченных ресурсов, уменьшение нашего влияния на землю, личная экономия, желание жить без долгов. Это удивительно вдохновляющее и полное руководство по планированию, поиск ресурсов и строительство крошечного дома в стиле автофургона («цыганский караван»).

В книге нет ничего лишнего, без излишеств. Введение включает галерею функций, включенных в эту сборку. Первый основной раздел дает хороший обзор того, что влечет за собой жизнь в крошечном доме, некоторую справочную информацию от самого автора, как выглядит «сцена» в крошечном доме в настоящее время, и обзор того, каково это на самом деле жить в крошечном доме.

Вторая часть охватывает основные моменты фактической сборки, включая хорошо сфотографированное пошаговое руководство: сборка корпуса, проектирование и выполнение отделки и выбор элементов, а также возможности/проблемы с кухней и ванной комнатой. Есть также ряд образцов планов этажей, показывающих различные варианты использования готовой конструкции.

Автор включил ряд полезных приложений, таких как ресурсы (с большим количеством ссылок), краткую библиографию, контрольные списки и предметный указатель.

Это очень полезный и практичный справочник. Это был бы хороший выбор для мастеров-строителей, самостоятельных читателей, самодельщиков, мечтателей и т. д.

Пять звезд.

Раскрытие информации: Я бесплатно получил ARC от автора/издателя для ознакомления.

netgalley

---

23 мая 2020 г.

Большинство книг о крошечных домах на рынке дают вам множество стимулов и вдохновения для создания собственных, но практически не имеют ноу-хау, когда дело доходит до ее создания. Я был приятно удивлен, когда наконец нашел настоящее руководство по созданию одного из этих удивительных домов. Прочитав ее, я чувствую уверенность, что я, полный профан, мог бы построить свой собственный дом из трейлера.

Книга разделена на две части. Первый раздел читается, как и большинство других книг о жизни в крошечном доме. В нем представлены красивые фотографии, убедительный аргумент о том, что делает крошечные дома привлекательными, и профили людей, которые постоянно живут в представленной модели. Хотя содержание довольно стандартное, автор отлично справляется с тем, чтобы создать волнение по поводу того, что будет дальше.

Второй раздел меня очень впечатлил. Здесь вы найдете пошаговые инструкции, как сделать крошечный домик в стиле вардо своими руками. Это включает в себя ускоренный курс по всем инструментам, которые вы будете использовать, разбивку времени и затрат на каждую часть процесса, а также очень четкие и подробные инструкции. Ссылки на видеоуроки включены, но я обнаружил, что инструкции написаны настолько хорошо, что дальнейшие инструкции не требуются. Даже если вы никогда раньше не брали в руки молоток, эта книга вооружит вас навыками, необходимыми для строительства и отделки собственного дома.

Если говорить об итогах, то эта книга стоит того, чтобы ее приобрести. Представленный дом очень универсален и привлекателен. По общему признанию, он слишком мал для семейного дома, но идеально подходит для одного человека или пары или для кемпинга. Даже если вы решите, что жизнь в крошечном доме не для вас, вы уйдете со знаниями и навыками, необходимыми для выполнения большинства строительных проектов и ремонта дома.

Я бесплатно получил предварительный обзор и оставляю этот обзор добровольно.

e-arc

---

8 октября 2020 г.

Эта книга — отличный справочник для тех, кто рассматривает возможность сократить штат и заняться самостоятельным строительством. Он очень хорошо организован и наполнен информацией. Очень подробное руководство по всему, что вам нужно учитывать при планировании, сборе материалов и строительстве маленького домика в стиле кемпера.

Книга имеет очень простой для понимания макет, включающий изображения, изображающие основную сборку. Книга охватывает не только саму конструкцию, но и очень полезную информацию о том, что значит уменьшать размер дома, и о том, на что будет похожа повседневная жизнь в этом стиле и размере дома. Информация, которая должна быть обязательной, если вы рассматриваете это изменение, потому что оно влечет за собой значительное изменение мышления, чтобы уменьшить размер до этой степени. Оттуда она переходит к гайкам и болтам фактической сборки, включая пошаговое руководство, которое имеет изображения на разных уровнях. этапы завершения. Есть также ряд образцов планов этажей и возможных вариантов использования готовых зданий.

Это очень полезный и практичный справочник. Это был бы хороший выбор для тех, кто имеет опыт строительства или реконструкции дома и хочет заняться более крупным и углубленным проектом. Не заблуждайтесь, он может быть крошечным, но не простым. В целом, это бесценный инструмент для тех, кто рассматривает такой образ жизни.

Я получил эту книгу от NetGalley за честную рецензию.

Пять звезд.

---

25 мая 2020 г.

Спасибо Netgalley и издателю за мою цифровую копию в обмен на честный обзор.

Я попросила эту книгу, потому что мы с мужем время от времени выбрасываем идею крошечного домика. Поэтому я подумал, почему бы не взять книгу, которая не только поможет вам приобрести крошечный дом, но и построит его самостоятельно? Я должен сказать по своему опыту, что книга была бы лучше в виде фактической печатной копии, а не электронной книги. Это была очень информативная книга, и она шаг за шагом проведет вас через каждый аспект строительства собственного крошечного дома. Включены списки инструментов, которые вам понадобятся, и есть изображения всего, что вы можете придумать. Моя единственная проблема заключалась в том, что планы, которые включены, предназначены только для одного конкретного крошечного дома. Крошечный дом моей мечты сильно отличается от этого, но это заставило меня задуматься о том, каким будет крошечный дом моей мечты. Этот конкретный дом может быть слишком маленьким для меня 🙂 Книга охватывает почти все, с чем вы можете столкнуться, когда строите ЭТОТ крошечный дом, и добавляет фотографии и списки для загрузки.

netgalley-reviews

---

12 августа 2020 г.

Невероятная книга… пошаговые инструкции о том, как построить свою крошечную мечту. Это уникальный процесс и интересная идея. Мне понравился краткий обзор этой книги, и она помогает мне понять мои собственные идеи о крошечных домах.

Что мне понравилось? Эта книга предлагает шаг за шагом взглянуть на крошечную мечту в процессе. Не только в выборе материалов, но и в том, насколько реально их собрать. Это интересный процесс, и приятно видеть, что автор использует в качестве материалов для создания уникального творения.

Могу ли я рекомендовать или купить? Я люблю заходить на веб-сайты и смотреть на крошечные дома, потому что они выглядят такими роскошными, но маленькими. Было интересно увидеть, как шаг за шагом строится. Я нашел это очень ценным, и огромное количество информации для любого, кто хочет купить или сделать свою собственную крошечную мечту. Я хотел бы иметь один! Хотя я не слишком уверен в его создании, но это было довольно аккуратно.

Я получил бесплатную копию для чтения. Пять звезд! Интересно и уникально!

---

Belle

436 отзывов2 подписчика

31 июля 2020 г.

*Digital arc получено от netgalley

Как и многие люди, я действительно очарован крошечными домами, поэтому мне было интересно узнать, что есть в этой книге. Я никогда раньше не читал книги такого рода, поэтому мне не с чем ее сравнивать, чтобы сказать, хорошо ли она сделана по сравнению с другими, но я думаю, что она дает то, что обещает.

В нем есть простые пошаговые инструкции с множеством наглядных пособий, и это здорово. В нем есть информация о типах инструментов, которые вам понадобятся, в том числе о том, как обойтись минимальным набором инструментов. Мне понравился контрольный список, чтобы убедиться, что крошечный дом подходит именно вам. Мне также понравился раздел о том, как сделать свое дело с внутренним пространством, и предоставленные примеры.

Признаюсь, дизайн этого крошечного домика мне не очень нравится, но я думаю, что в первую очередь он подойдет для новичков. Если у вас уже есть практические знания о том, как использовать ваши инструменты, и немного ворчания, я полагаю, что эта книга будет для вас.

netgalley non-fiction

---

Ligaya

1386 отзывов2 подписчика

30 июня 2021

Я планировал просмотреть эту книгу, чтобы увидеть, как автор собрал это крошечное творение, но в итоге я прочитал первые 124 страницы , при построении оболочки, тщательно. Пошаговое описание было четким и логичным, а фотографии, по большей части, были полезными. (Лучшее освещение значительно улучшило бы их.) Последние 50 страниц настройки интерьера были не так интересны для меня, но были полны отличных идей. Стиль дома в этой книге совсем не мой стиль, но автор на самом деле заставил меня думать, что я могу сделать крошечный дом самостоятельно, и притом легко!

---

М. Сарки

Автор 16 книг200 подписчиков

28 мая 2020 г.

Для тех, кто впервые строит туристический трейлер, это отличная книга для начала. Шапдик подробно описывает все, что вам нужно знать, и объясняет простым и понятным языком. Он предлагает списки инструментов и материалов, советы, опыт и некоторые ошибки, которые он сделал на этом пути.

---

Кристин

581 отзыв35 подписчиков

28 апреля 2020 г.

Это хороший 101 способ построить свой собственный крошечный дом с пошаговыми инструкциями. Это показывает, что получить мечту о маленьком доме не так уж и сложно.

Документальная литература, похожая на дугу

---

14 июля 2020 г.

Эта книга — отличное начало для всех, кто хочет погрузиться в мир крошечных домов! Рекомендую, караван очаровательный!

---

Отображено 1 — 18 из 18 отзывов

---

6 способов купить новый дом перед продажей старого дома

Как купить дом при продаже собственного

Некоторые рынки недвижимости очень конкурентны. Если вы хотите купить дом, продавая свой собственный, и вам нужны доходы от продажи вашей существующей собственности для внесения первоначального взноса, вы можете быть разочарованы выбором, с которым вы столкнулись.

Продавцы на горячих рынках извлекают выгоду из множества предложений и небольшого количества товаров, которые быстро поступают в продажу. Эти препятствия создают проблемы для покупателей, но особенно для тех, у кого жесткий график до того, как их нынешний дом должен быть закрыт. Если вы уверены, что ваш дом будет продан очень быстро, вы можете предпочесть купить новый дом, прежде чем продавать старый. Но как собрать достаточно денег для первоначального взноса? Несмотря на сложность, вот шесть вариантов для покупателей, которые хотят купить новый дом, прежде чем продавать старый дом.

Покупка нового дома перед продажей старого

Продажа перед покупкой — это способ, которым большинство людей покупают дом, поскольку выручка от продажи текущего дома обычно требуется для покупки нового. Даже имея наличные деньги для первоначального взноса, гораздо сложнее получить новую ипотеку, имея при этом долг по существующему дому. Для кредиторов ваше намерение продать не меняет текущих фактов.

Что лучше купить за наличные или в ипотеку?

Проблема с продажей, а затем покупкой дома заключается в стоимости и логистических проблемах  во время «неопределенности» между ними, а также в риске того, что вы не сможете обеспечить свой следующий дом на конкурентном рынке. Обязательно учтите следующие соображения:

• Где вы будете жить после продажи дома? Можно ли жить с семьей или друзьями? Какие у вас есть варианты краткосрочной аренды?
• Можете ли вы использовать непредвиденные обстоятельства в качестве покупателя или продавца, чтобы сократить временной разрыв?
• Каков ваш бюджет на переход? Подумайте о краткосрочном жилье, расходах на переезд, хранении, оплате услуг риэлтора и так далее. Будут ли эти расходы требовать от вас внесения первоначального взноса?

Как получить первоначальный взнос при покупке дома перед продажей собственного

Покупка дома перед продажей старого, несомненно, рискованная затея. Что, если ваш нынешний дом не продается так быстро или по такой цене, как вы планировали? Хотя этот метод связан с неотъемлемым риском, на рынке продавца в большинстве случаев риск меньше.

В этой ситуации люди часто сталкиваются с двумя большими препятствиями:

• Принятие первоначального платежа
• Оставаться в пределах приемлемого отношения долга к доходу при сохранении обоих свойств

Имейте в виду, что многие варианты, помогающие решить проблему № 1, навредят вашим усилиям по решению проблемы № 2. Поговорите со своим финансовым консультантом, чтобы рассмотреть ваши варианты и обсудить, как конкретная стратегия может повлиять на вашу общую ситуацию, прежде чем принимать меры.

6 способов купить дом при продаже собственного (в произвольном порядке)

1. Использование акций вашего текущего дома или дома, который вы покупаете
2. 401(к) кредит
3. Обналичивание рефинансирования
4.  Получение подарка
5. Положить менее 20% вниз
6. Продажа с обратной арендой
Использование собственного капитала в вашем доме или новом доме для первоначального взноса

Кредитная линия под залог собственного дома (HELOC) или кредит под залог собственного дома — это способы, с помощью которых покупатели могут использовать собственный капитал своего текущего дома перед продажей дома. Ссуда ​​собственного капитала — это, по сути, вторая ипотека для предоставления наличных денег, которые можно использовать для любых целей. Как и ипотека, ссуда под залог дома будет иметь единовременное получение капитала, как правило, с фиксированной процентной ставкой и ежемесячными выплатами. В кредитной линии собственного капитала вы можете получить доступ ко всей или части вашей линии собственного капитала в течение периода розыгрыша, но не обязаны снимать всю сумму. Процентные ставки и условия будут разными.

В последние несколько лет кредиторы предлагают покупателям кредитную линию под залог собственного дома в новом доме, который они покупают. По сути, покупатели подают заявку на обычную ипотеку (возможно, 80% от покупной цены) и HELOC (возможно, 10%) одновременно. Вы закроете оба кредита в один и тот же день. Пока вы продаете свой собственный дом, вы платите по всем трем ипотечным кредитам. После того, как вы закроете свой текущий дом, вы можете использовать вырученные средства для выплаты HELOC за свой новый дом. Это сработает не во всех ситуациях, но для квалифицированных покупателей это может быть вариантом обсуждения с вашим кредитором.

Должны ли вы использовать собственный капитал вашего дома?

Сколько вы можете занять? Большинство учреждений ссужают только до 80 процентов от совокупного отношения кредита к стоимости недвижимости (CLTV). Вот пример:

Оценная стоимость недвижимости: 350 000 долл. США

Текущий баланс ипотечного кредита: 250 000 долл. США

. (остаток кредита + желаемый собственный капитал) / оценочная стоимость

Преимущества и соображения по использованию долевого участия:

• Самый большой риск при использовании долевого участия заключается в том, что вы в дальнейшем используете свое имущество и берете на себя дополнительный риск оказаться под водой или потерять имущество, если не сможете идти в ногу со временем. с платежами.
• Низкие процентные ставки делают использование собственного капитала привлекательным вариантом. Часть уплаченных процентов может даже не облагаться налогом с учетом ограничений.
• Этот метод уникален тем, что позволяет вам использовать собственный капитал вашего дома до продажи, а не выплачивать долг себе (или другому третьему лицу) впоследствии.
• Банки не часто разрешают тот или иной метод дома уже на рынке. Сначала обеспечьте кредит под залог собственного дома или HEOC на свой текущий дом. При закрытии вашего старого дома выведенный вами капитал подлежит оплате в полном объеме. Убедитесь, что прогнозируемая цена продажи достаточно консервативна, чтобы покрыть ваши долги и расходы на продажу.
• Убедитесь, что вы понимаете влияние на вашу способность покупать. Ваш кредитор по новому имуществу будет включать ваш ежемесячный платеж (или расчетный платеж) в коэффициент долга. Кроме того, ваш кредитный рейтинг может пострадать из-за дополнительного кредитного плеча.
• Ознакомьтесь с условиями и тарифами. Часто существует требование минимального розыгрыша и плата за досрочное прекращение.

Оставить свой старый дом в качестве сдаваемого в аренду имущества? Прочтите это в первую очередь.

Получение кредита по номеру 401(k)

Узнайте у администратора плана или в отделе кадров, разрешены ли кредиты 401(k) в соответствии с планом. Если да, узнайте период погашения, процентную ставку и условия, связанные с кредитами на личное проживание. Сумма, которую вы можете занять, также будет зависеть от плана, но не может превышать рекомендации IRS , которые предусматривают, что «максимальная сумма, которую план может разрешить в качестве кредита, составляет (1) больше 10 000 долл. (2) 50 000 долларов, в зависимости от того, что меньше».

401(k) преимущества и соображения по кредиту:  

• Если вы планируете использовать выручку от продажи существующего дома для погашения долга, хорошим вариантом может быть кредит от вашего 401(k) на покупку основного места жительства. Планы часто могут довольно быстро выдавать кредиты, поэтому в идеале вам даже не нужно брать кредит, пока ваше предложение не будет принято.
• Многие кредиторы рассматривают ссуды 401(k) как займы у вас самих, поэтому коэффициент вашей задолженности обычно не изменяется.
• Обязательно ознакомьтесь с условиями кредита и предполагаемым ежемесячным платежом. Доналоговые взносы 401(k) приведут к получению ссуды до налогообложения. Поэтому ежемесячные выплаты (обычно производимые за счет вычетов из заработной платы) будут после уплаты налогов. Если вы планируете выплатить себе единовременную сумму после закрытия, подтвердите, возможно ли это.
• Если вы планируете взять крупный кредит и не можете позволить себе быстро погасить его после этого, эта стратегия может принести больше вреда, чем пользы. Исследования показали, что многие люди, которые берут кредит 401 (k), в конечном итоге оказываются в худшем положении.
Выполнение рефинансирования наличными

Рефинансирование наличными очень похоже на кредит под залог дома или HELOC в том, что вы используете собственный капитал в своем существующем доме и превращаете его в наличные деньги. В отличие от обсуждавшихся ранее вариантов, которые представляют собой вторичное залоговое удержание вашего дома, рефинансирование выплачивает вашу существующую первую ипотеку, и вы начинаете новую. При рефинансировании наличными вы берете часть своего капитала (около 80%), и банк выплачивает вам сумму наличными, а затем добавляет выплату к вашему новому, более крупному, рефинансированному ипотечному кредиту.

Преимущества и особенности рефинансирования наличными:

• Рефинансирование может обеспечить более выгодную процентную ставку, чем другие способы использования капитала вашего дома.
• Если процентная ставка по имеющейся у вас ипотеке высока, вы можете рефинансировать ее без значительных изменений ежемесячных платежей.
• Те же соображения, что и для предыдущих вариантов, применимы и к рефинансированию наличными: риск лишения права выкупа, отношение долга и последствия для кредитного рейтинга, а также возможность погасить вексель при закрытии.
• Рефинансирование наличными может быть довольно дорогостоящим, поэтому убедитесь, что вы понимаете условия. Затраты на закрытие могут составлять 5% или более от суммы кредита, что может значительно компенсировать преимущества использования этого метода для сбора наличных средств для первоначального взноса.

Налоговая реформа 2017 года ограничила вычет процентов по ипотечным кредитам кредитами на сумму до 750 000 долларов США для всех ипотечных кредитов, выданных после 15 декабря 2017 года. Тем не менее, старые ипотечные кредиты по-прежнему могут вычитать проценты по кредитам до старого лимита кредита в 1 миллион долларов. Рефинансированные ипотечные кредиты, которые в настоящее время подпадают под старый лимит, могут сохранить свой устаревший статус при условии, что новый кредит не превышает остаток по их существующей ипотеке.

Получение подарка на покупку нового дома при продаже своего

Многие кредиторы принимают подарок от члена семьи в качестве части первоначального взноса. Для больших или несоответствующих кредитов подарком не может быть полный первоначальный взнос, но некоторые кредиторы потребуют от покупателя внести только 5% собственных средств. Чтобы получить подарок для помощи с первоначальным взносом, жертвователь должен будет заполнить подарочное письмо и предоставить некоторую другую финансовую информацию, такую ​​как копии банковских выписок. Условием подарка является то, что это не кредит и не будет погашен.

Преимущества и особенности получения подарка:

• Бесплатные деньги! Очевидно, что это самая большая выгода от получения подарка. Это не повлияет на ваши долги, так как дарителю придется подписать соглашение о том, что подарок не будет возвращен.
• Налог на дарение. В зависимости от суммы подарка и налоговой ситуации дарителя Налоговое управление США может считать подарок облагаемым налогом. Убедитесь, что даритель консультируется со специалистом по налогам до подписания каких-либо документов.
• Некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы подарок был «приправленным». Если есть требование приправы, подаренные средства должны находиться на вашем банковском счете и отражаться в ваших банковских выписках в течение оговоренного периода времени, прежде чем вы получите право на участие.
Внесение менее 20%

Для покупателей, желающих приобрести дом в соответствии с соответствующими кредитными лимитами, первоначальный взнос в размере 20% не требуется, и многие учреждения выдают кредит. Сложность заключается в том, что у несоответствующих или крупных покупателей кредита нет наличных денег для первоначального взноса в размере 20%. В последние годы для этих покупателей снова стало доступно больше возможностей. Ваши варианты будут зависеть от того, где вы собираетесь совершить покупку. В разных штатах и ​​округах установлены разные максимальные суммы кредита, которые определяют, что соответствует требованиям, а что нет. Кроме того, некоторые кредиторы имеют лицензию только в определенных штатах.

Более распространенными предложениями для заемщиков с большим бюджетом с первоначальным взносом не менее 10% являются кредиты 80/10/10, где 80% кредита финансируется за счет традиционной, часто 30-летней фиксированной ипотеки, а 10% — это линия собственного капитала. кредита на новую недвижимость, а оставшиеся 10% — это первоначальный взнос. Применимы те же рассуждения о HELOC, которые обсуждались ранее. Другие кредиторы могут предложить аналогичную схему, но требуют не менее 15% первоначального взноса, поэтому кредит будет 75/15/10.

Покупатели с первоначальным взносом в размере 15% иногда имеют право на получение ипотечного кредита без кредитной линии собственного капитала, хотя он может быть менее 30 лет и включать частное ипотечное страхование.

Преимущества и рекомендации для покупателей с более высоким ценовым диапазоном и меньшим первоначальным взносом:

• Всегда следите за тем, чтобы цена покупки и ежемесячные платежи были в пределах вашего комфортного уровня. То, что кто-то готов одолжить вам определенную сумму, не означает, что вы можете себе это позволить. Вы знаете свои расходы и денежные потоки лучше, чем кто-либо другой.
• Покупатели без 20% будут платить более высокую процентную ставку, поскольку их кредиты сопряжены с более высоким риском. У них также будет меньше вариантов при выборе кредитора.
• Меньший аванс означает более высокий ежемесячный платеж. Поскольку вы уже носите свой старый дом, это может привести к превышению допустимого соотношения долга к доходу.
• Возможным преимуществом этого подхода (при условии, что он совпадает с вашими финансовыми показателями) является то, что он может позволить вам приобрести дом, не прибегая к более рискованным стратегиям, связанным с капиталом вашего текущего дома. Когда вы впоследствии продаете существующий дом, вы можете взять часть своих фактических доходов для предоплаты вашего HELOC, улучшения капитала или диверсификации путем инвестирования денежных средств на рынке. При таком подходе вам не придется тратить капитал вашего старого дома на основе прогнозов.
• На конкурентном рынке покупателям с более низким первоначальным взносом может быть особенно сложно выделиться среди более выгодных предложений. Обсудите, как это может повлиять на вашу способность конкурировать с вашим агентом по недвижимости.
Использование непредвиденных обстоятельств продажи с обратной арендой

Непредвиденные обстоятельства — это распространенный способ, которым покупатели и продавцы защищают свои интересы при покупке недвижимости или ведении переговоров о сделке. Продавец может запросить продажу с обратной арендой, чтобы (буквально) выиграть еще немного времени для покупки нового дома после продажи своего. В рамках переговоров покупатель и продавец дома договариваются о продолжительности обратной аренды и ежемесячной арендной плате.

На рынке продавца покупатели могут с большей готовностью принять этот тип непредвиденных обстоятельств, чем в противном случае. Также, в зависимости от текущей ситуации покупателя, это может быть выгодно обеим сторонам. Преимущество продажи с обратной арендой как продавца заключается в том, что вы можете завершить продажу и собрать необходимые денежные средства для покупки новой недвижимости, не переезжая.

Преимущества и соображения использования продажи с обратной арендой:

• Вы все еще в графике. Как покупателю в популярном районе, вам может потребоваться некоторое время, чтобы найти и закрепить свой следующий дом. Даже если покупатель согласится, вам все равно может потребоваться переехать до даты закрытия сделки или в конечном итоге вам придется платить за аренду и ипотеку.
• Если у вас уже есть принятое предложение о новой собственности, вы знаете дату закрытия. Предполагая, что ваших покупателей устраивают предложенные вами временные рамки, продажа с обратной арендой может работать очень хорошо.
• Имейте в виду, что ежемесячная арендная плата, взимаемая с покупателей, вероятно, будет намного выше, чем ваша ипотека. Это будет по текущему рыночному курсу. Вы избавите себя от хлопот, связанных с переездом и проживанием в нестандартных условиях, пока найдете жилье, но ваши краткосрочные расходы, скорее всего, возрастут.

6 шагов к покупке нового дома при продаже старого дома

ПОКУПКА ДОМА НА КОНКУРЕНТНЫХ РЫНКАХ

новый дом перед продажей текущего места жительства. Хотя здесь, безусловно, есть риски, покупатели с хорошими финансовыми показателями обычно могут заставить это работать. Независимо от того, планируете ли вы получить подарок, внести меньший первоначальный взнос или использовать собственный капитал, обязательно полностью осознайте финансовые последствия, особенно если вы собираетесь брать кредит в рамках своего пенсионного плана или брать переменную ипотеку.

НЕ НАЧИНАЙТЕ С ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Независимо от того, планируете ли вы сохранить свой существующий дом, все покупки жилья должны начинаться с анализа вашего личного финансового положения и обсуждения с вашим кредитором, прежде чем делать предложение.

Чтобы определить, сможете ли вы купить новый дом и оставить себе старый, выполните следующие действия:

Шаг 1. Установите бюджет и рассчитайте первоначальный взнос

Проверьте свои финансовые показатели и обсудите свою ситуацию с финансовым советник. Установите целевой бюджет на новый дом, которого вам будет достаточно с прогнозируемыми ежемесячными платежами после продажи существующего дома. При принятии решения о бюджете посмотрите на свои ликвидные активы, чтобы определить, сколько денег у вас есть для первоначального взноса. Многим покупателям потребуется «гигантская ипотека» или несоответствующий кредит, что означает, что сумма вашего кредита превышает лимиты, установленные Fannie Mae и Freddie Mac. Большинство кредиторов потребует 20% первоначальный взнос по этим кредитам.

Шаг 2. Изучите свой дом

Теперь, когда у вас есть бюджет для нового дома, зайдите в Интернет, чтобы узнать, что вы можете купить на эту сумму денег. Мы предлагаем покупателям пройти несколько дней открытых дверей на этом этапе, чтобы получить представление о том, что можно купить за ваши деньги. Возможно, вам придется пересмотреть бюджет, переоценить свои потребности или оценить возможность проживания в желаемом районе.

Шаг 3: Встретьтесь с агентами по недвижимости

Встретьтесь с несколькими агентами по недвижимости, чтобы найти подходящего. Пригласите каждого агента совершить экскурсию по вашему дому (не забудьте навести порядок и убраться!) и запросить оценку рынка на предмет его стоимости и того, какова будет его стратегия продаж и маркетинга. Не все агенты согласятся с прейскурантной ценой, поэтому важно получить несколько мнений. Если вы планируете покупать и продавать, вероятно, имеет смысл использовать одного и того же агента по недвижимости, если это возможно. Многие уменьшат свои сборы или предоставят кредит при закрытии. Обязательно спросите, как быстро, по их мнению, будет продана ваша недвижимость, и считают ли они, что необходимы какие-либо обновления или ремонт.

Наконец, обсудите с новым агентом свои планы по купле-продаже. Сколько времени, по их мнению, потребуется, чтобы продать ваш дом? Есть ли какие-то красные флажки? Является ли ваш первоначальный взнос конкурентоспособным? Является ли использование непредвиденных обстоятельств (например, продажа существующего дома) препятствием для большинства продавцов?

Шаг 4. Изучите вопрос о финансировании и поговорите с кредиторами

При покупке дома обязательно осмотритесь, прежде чем выбрать кредитора. Процентные ставки, сборы и предлагаемые продукты будут значительно различаться в зависимости от учреждения и часто на несколько процентных пунктов. Проведите онлайн-исследование, чтобы просмотреть опубликованную информацию о ставках и составить список кредиторов, с которыми можно связаться.

Перед тем, как связаться с вами, подготовьте все свои данные и рассмотрите возможность создания электронной таблицы, чтобы вы могли оценить дома позже. Попросите кредиторов предоставить информацию, основанную на мягкой тяге вашего кредита и другой информации, которую вы предоставляете. Жесткое вытягивание вашей кредитной истории вредит кредитному рейтингу, и этого следует избегать, когда это возможно. Пока вы уверены в точности предоставленных вами данных, информация о ставках и вариантах, которые предоставляет кредитор, также должны быть такими.

Для этого вам понадобится ваш валовой доход, ежемесячные долги или другие обязательства, такие как плата за квартиру и кредитный рейтинг. Также подготовьте хорошие оценки того, что, по вашим оценкам, налоги на недвижимость, сборы за квартиру и страховку будут на новый дом. Этот процесс позволяет вам сравнивать ставки и продукты различных кредиторов, не взимая комиссий и не нанося ущерба вашему кредиту.

Когда вы, в конце концов, будете разговаривать с кредиторами, помните о максимальной цене покупки, предусмотренной в бюджете, для расчетов и суммы первоначального взноса. Поделитесь своими планами по покупке-продаже и спросите, каковы их рекомендации по соотношению долга к доходу. Основываясь на предоставленных вами данных, кредитор, скорее всего, может довольно быстро сказать вам, можете ли вы претендовать на то, чтобы нести свой текущий дом.

Шаг 5. Подсчитайте

Возьмите свою электронную таблицу со всей информацией о ваших долгах и доходах и начните вставлять ставки, предоставленные кредитором, с которым вы говорили, который предложил лучшую ставку или продукт для вашей ситуации. Теперь, когда у вас есть довольно точный прогноз ежемесячного полного платежа, вас это устраивает? Основываясь на ваших текущих денежных резервах, готовы ли вы внести первоначальный взнос, покрыть расходы на закрытие и какое-то время нести оба дома? Наконец, исходя из консервативной оценки продажной цены вашего существующего дома, сколько останется после выплаты непогашенной ипотеки, риэлторских сборов, налогов и других расходов на продажу?

Шаг 6.