Строим небольшой дом своими руками: Ваш первый дом своими руками. Инструкция с картинками — Загородная недвижимость

фото, проект, виды строений, этапы, материалы, фундамент, каркас, крыша, полный монтаж

Построить небольшой дачный домик своими руками не проблема. Строительный рынок предлагает много стройматериалов и в плане количества, и в плане разнообразия. Главное – финансовые возможности. Но даже при небольшом бюджете домик возвести можно. Нужно просто правильно выбрать проект будущего объекта.

Проект небольшого дачного домика

Дача – строение компактного типа, которое эксплуатируется только в теплое время года. При ее строительстве нет необходимости проводить сложные теплоизоляционные процессы, монтировать систему отопления. Домик должен состоять из нескольких комнат. Плюс, если это нужно хозяину, рядом строится небольшая открытая пристройка, она же веранда.

Что касается строительных материалов, то чаще дачный домик возводят из древесины. Плюсов три:

• недорого;
• большое разнообразие;
• простота использования, что подтверждает возможность сооружения своими руками.

Площадь домика по-максимуму – это 6х6 м. Никто не ограничивает эти размерные параметры, просто так сложилось исторически. Меньше встречаются, больше нет. Здесь все зависит от приобретенного дачного участка. Хотя и на малых сотках часто возводят огромные дома.

Перед тем как выбрать проект и построить домик, нужно иметь представление о том, что хочет сам хозяин. Здесь нужно учитывать фасадные данные строения, внутреннюю планировку. В некоторых дачных товариществах строго следят за внешним видом дома. Могут не разрешить выбранный проект, который не будет соответствовать типажу соседних домов. Поэтому перед выбором нужно об этих нюансах узнать.

Как самый простой вариант – типовые проекты дачных домиков. Их можно взять за основу, переделывая некоторые позиции. Или взять целиком, не изменяя.

Если говорить о небольшом бюджете, выделенном на строительство дачного домика, то нужно учитывать тип строения. Самый бюджетный вариант – каркасный. Сегодня можно приобрести уже готовый каркасно-щитовой дом. Его доставят на дачный участок в разобранном виде – нужно просто, следуя инструкции, собрать постройку своими руками.

Бюджет строительства может быть увеличен, если в проект закладывать позиции, которые увеличивают комфортность проживания в дачном доме. К примеру, большое чердачное пространство, которое часто оборудуется в виде склада.

Если немного увеличить бюджет, то можно из чердака сделать мансарду. Это легкая и дешевая возможность увеличить жилые квадратные метры. Строительство подвала также повлияет на финансовые траты. Но иногда на даче это помещение просто необходимо.

И все же дом на даче – строение одноэтажное без излишеств и большого комфорта. Главная его функция – защита дачников от непогоды и возможность спать в закрытом помещении.

В дачных домиках полноценного отопления не бывает. Все решают проблему по-разному. Кто-то сооружает камин, кто-то устанавливает небольшие дровяные печи, кто-то пользуется электрическими нагревательными приборами.

Еще один важный момент – место строительства. Обычно это самое высокое место на дачном участке. Но это не строгое требование, потому что рельеф можно выровнять. Есть другие требования, которые определяют месторасположение дома относительно других объектов:

1. От соседнего участка до фундамента – 3 м.
2. От забора, отделяющего дачный участок от дороги, до фундамента – 5 м.
3. 15 м – расстояние между деревянными строениями.

Последний размер относится к требованиям пожарной безопасности.

Какой тип дачного домика выбрать

В основе выбора лежит строительный материал. Традиционные дачные постройки деревянные: из бруса, бревен или возведенные каркасным способом. И хотя такие строения считаются пожароопасными, большинство из них до сих пор эксплуатируются. А в строительных магазинах сегодня можно купить пропитки, которые увеличивают противопожарные свойства деревянных домов.

Кирпичные сооружения или из блоков – строения дорогие в сравнении с деревянными. Они мощнее, теплее, прослужат долго. Такими домами можно пользоваться и в холодное время года. Но недостатки тоже есть:

• строительство обойдется дорого;
• своими руками, если вы не специалист, такой домик не поднять;
• строительный процесс долгий.

Древесина.

100%

Кирпич или камень.

0%

Отвечу в комментариях.

0%

Проголосовало: 1

Этапы строительства дачного домика

Чтобы правильно и быстро построить дачу, нужно грамотно разбить весь строительный процесс на этапы:

1. Проект.
2. Закупка стройматериалов.
3. Сооружение фундамента.
4. Возведение стен и перекрытий.
5. Строительство крыши.
6. Проводка электрических сетей.
7. Отделка внешняя и внутренняя.

Материалы для постройки дачного домика

Если проект заказа оплачен и получен на руки, то в нем надо разобраться. Особое внимание смете, где заложены финансовые затраты. В этом документе прописаны материалы, которые будут использованы в строительстве дачного домика. Здесь и типы, и количество. Именно по этой части сметы производятся закупки.

К примеру, если по проекту фундамент дачного дома – бетонная конструкция. Значит, для его сооружения потребуется:

• цемент;
• песок;
• щебень;
• стальная арматура;
• опалубка из досок.

Если это конструкция блочная, то блоки или кирпич, цемент с песком для кладочного раствора, гидроизоляционный материал. То же самое с возведением стен и крыши.

Фундамент дачного домика

Тип фундамента выбирается из расчета вида грунта на дачном участке, веса самого дома, бюджета. Обычно под небольшие строения выбирают ленточный малозаглубленный фундамент или столбчатый.

Первый – это стандартная лента из армированного бетона под все стены строения. Малозаглубленный означает, что глубина заглубления в грунт небольшая, обычно не более 30 см.

Второй – опорные столбы под стены: внешние и внутренние. Под углы столбы сооружают обязательно.

Как сооружается ленточный фундамент

На грунт в месте строительства наносится разметка строго по проекту. Разметку можно делать мелом, насыпая его по земле. Можно использовать клинышки и бечевку. Далее на глубину 40 см выбирается грунт. В полученную траншею засыпается щебень толщиною 10 см. Это подушка.

Если грунт на дачном участке прочный, например, глинистый, то опалубку можно внутрь траншей не ставить. Ее монтируют для верхней цокольной части фундамента. Если грунт мягкий подвижный, то опалубка устанавливается во всю высоту фундаментной конструкции. Части опалубки скрепляют между собой прочно, чтобы они не разъехались в стороны.

Для ленточного фундамента берут бетон марки М150. В его состав входит:

• цемент марки М400 – одна часть;
• песок – 6 частей;
• щебень фракции 20-40 мм – 3,5 части.

Перед тем как начать заливку бетонного раствора, нужно в подготовленную опалубку опустить предварительно приготовленный армирующий каркас. Это две решетки из стальной арматуры диаметром 12 мм, собранные в конструкцию с ячейками 20х20 см. Они устанавливаются вертикально и соединяются между собой поперечными арматурными стержнями.

Нюансы установки армокаркаса:

• монтаж проводится на подставки, потому что каркас должен находится внутри фундамента и не выступать за его пределы;
• расстояние от стенок опалубки до арматуры – 5 см;
• тот же размер от верхней плоскости фундамента до арматурного каркаса.

Бетон заливается и трамбуется. Причина трамбовки – выдавить из раствора воздух, который попал туда во время замеса. Воздушные раковины снижают прочность бетонной конструкции.

В опалубке фундамент должен находиться неделю. Без опалубки еще 21 день. На высыхание выделяется 28 дней. Именно за этот период бетон наберет марочную прочность. После чего можно начинать строительство домика своими руками.

Как сооружается столбчатый фундамент

Здесь также придется сделать разметку на грунте. Лучше это сделать мелом. Затем определяются места закладки опорных столбиков. Обязательно под углы здания и под пересечение стен. А также через каждые 1,5-2,0 м на линейных стенах.

Если фундамент возводится из бетонных блоков, то весь процесс проводится так:

1. В местах установки столбиков снимается почва и грунт на глубину 10-15 см.
2. Форма углубления – квадрат или прямоугольник. Это для удобства установки прямоугольных блоков.
3. Внутрь приготовленных ям засыпается щебень. Толщина слоя – 8-10 см.
4. Поверх настилается гидроизоляционный материал. Это может быть рубероид или мембрана.
5. Начинается сборка блоков. Высота фундаментной конструкции – 1-2 блока. Для скрепления используется стандартный кладочный раствор: цемент-песок в соотношении 1:3.

Если поверхность дачного участка неровная, то блоки между собой выставляются в одну горизонтальную плоскость. Для этого какие-то блоки углубляются или другие приподнимаются за счет подсыпки щебня большим слоем.

Точно также сооружаются столбы из кирпича. Но есть вариант из монолита. Такой фундамент заливают так:

1. Садовым буром делают скважины глубиною 1 м.
2. В них вставляется армирующий каркас из стальной арматуры, собранный в конструкцию с треугольным сечением.
3. Поверх грунта устанавливается кусок трубы, формирующий верхние части опорных столбов. Труба может быть пластиковая, стальная. чугунная или асбестовая.
4. В подготовленные скважины заливается бетон марки М150.

Если грунт на дачном участке с большим содержанием песка, то внутрь скважин можно установить одну из выше обозначенных труб или свернутый в цилиндр рубероид. Это для того, чтобы стенки скважин не осыпались.

Армирующий каркас должен выступать над поверхностью грунта на высоту, определяющую высоту столбов.

Возведение каркасной конструкции

Сооружение каркасного дачного дома своими руками начинается с укладки основы, которая состоит из брусов сечением 100х150 или 150х200 мм. Их укладывают на фундамент, предварительно застелив поверх последнего гидроизоляционный материал. Можно использовать и жидкий гидроизолятор, например, битумную мастику.

Брусы между собой скрепляются усиленными металлическими уголками. В качестве крепежного изделия применяют саморезы, болты с гайками. В последнем случае нужно просверлить сквозные отверстия. Важно выставить элемент нижней обвязки точно, чтобы они образовали прямоугольник. Проверяют это, измеряя диагонали дома. Они должны быть одной длины.

Выставляются по углам домика опорные балки из того же бруса, что и нижняя обвязка. Крепление – те же стальные уголки. Важно, чтобы балки были выставлены вертикально. Их верхние концы должны располагаться в одной плоскости по горизонтали. При необходимости каждая балка подгоняется по высоте. Они же для того, чтобы не отклонялись от вертикали, подпираются укосинами из досок или брусов меньшего сечения.

Далее между ними натягивается бечевка. А уже по ней проводится монтаж промежуточных опорных балок. Их количество и местоположение указаны в проекте дачного домика. Часто для них выбирают брусы меньшего сечения. Их также лучше усилить укосинами.

Следующий этап – верхняя обвязка. Ее можно сделать из досок толщиною 50 мм. Крепление – саморезы, вкручиваемые в верхние поверхности установленных опорных балок.

Поверх верхней обвязки укладываются балки перекрытия. Для них используют брусы с сечением меньше, чем элементы нижней обвязки. Обычно 100х100 мм. Если в дачном домике не будет горизонтального потолка, то есть скаты крыши будут являться и потолочной конструкцией, то количество балок перекрытия уменьшается до минимума. Крепление балок к верхней обвязке точно такое же: уголки на саморезы.

Следующая операция – или внешняя отделка, или возведения крыши. Но лучше провести обшивку, потому что она придаст дачному строению дополнительную прочность и жесткость. Обычно каркасный дачный домик с наружной стороны зашивается вагонкой.

Строительство крыши и укладка кровли

Это один из самых сложных процессов строительства домиков своими руками. Потому что он проводится на высоте, к тому же не так просто собирать стропильную систему.

Виды стропильных систем

Их две – наслонные и висячие. Первые отличаются от вторых тем, что в их конструкции присутствуют дополнительные элементы, на которые стропильные ноги упираются. Обычно это вертикальные опорные балки. Они подводятся под место соединения двух стропил. Располагаются посередине дома и сами упираются в балку перекрытия.

Вторые в этом плане проще. Они своими концами упираются друг в друга и другими концами на стены дома. Для дачной постройки это оптимальный вариант. Он и дешевле. Но наслонная конструкция обычно используют, когда строится мансарда.

Монтаж стропильной системы

Так как стоит задача — построить летний домик быстро и дешево, значит, без привлечения рабочей силы, своими руками. Из всех предлагаемых вариантов лучший будет с установкой конькового бруса:

1. На противоположных стенах устанавливаются вертикально опорные стойки из бруса. Крепление к верхней обвязке – уголки на саморезы. Для усиления на каждую монтируются по две укосины с двух противоположных сторон от стойки. Верхние плоскости брусков должны находится на одной высоте.
2. На них укладывается и крепится саморезами брус или толстая доска. Это коньковый брус, формирующий конек крыши дачного домика.
3. Если длина конька слишком большая – более 4 м – под него устанавливаются промежуточные опоры.
4. На коньковый брус укладываются стропилы, которые с одной стороны крепятся к коньку, с другой к верхней обвязке.
5. Количество и месторасположение стропильных ног указано в проекте.

Кровельная система

Первый материал, который формирует кровельную систему дачного домика, пароизоляция. Это специальная пленка в рулонах, которая укладывается по лагам поперек. Обычно ширины пленки не хватает, чтобы закрыть сразу весь скат крыши. Поэтому покрытие проводят в несколько рядов.

Укладку начинают от нижних концов стропил. Последующий ряд пароизоляции укладывается внахлест первого – край второго укладывается поверх края нижнего ряда. Перехлест – 20 см.

Крепится пленка к стропильным ногам металлическими скобами с помощью степлера. Далее по лагам вдоль размещают бруски сечением 40х40 или 50х50 мм. Это контробрешетка. Ее задача – сформировать вентиляционный зазор между кровельным материалом и стропильной системой крыши. Именно так будут отводиться влажные пары, исходящие из внутренних комнат дачного домика. Это необходимо, потому что влага негативно влияет на деревянные изделия.

Поперек лаг монтируются бруски или доски основной обрешетки. Расстояние между элементами зависит от типа выбранного кровельного материала. Чем тяжелее последний, тем меньше монтажный шаг.

Если для покрытия крыши дома выбрана мягкая кровля, то в качестве основной обрешетки используются плоские деревянные стройматериалы: ОСП, фанера, ДСП и прочее.

Технология монтажа кровельного материала зависит от его типа. Для дачного домика обычно используют шифер, профнастил, металлочерепицу или мягкую кровлю. Для крепления первых трех используют кровельные саморезы с шестигранной головкой и неопреновой прокладкой. Последняя не изменяет своих свойств под действием перепадов влажности и температуры.

Монтаж мягкой кровли не прост. У каждого производителя свои нюансы, но в целом все основано на укладке на ровную поверхность, к которой кровельный настил крепится гвоздями или клеевым составом на основе битума. Часто два крепежа используют одновременно.

И последнее в возведении крыши – заделка фронтонов. Можно использовать прочный кровельный материал, вагонку, шпунтованные доски и другие плоские строительные материалы.

Необходимо уделить внимание свесу (он же карниз крыши). Между стропильными ногами и стеной дачного домика остается пространство, которое надо закрыть, чтобы в чердак не залетали птицы, мусор и сам ветер. Для этого можно использовать те же материалы, что и для закрытия фронтонов. Но вариантов намного больше, к примеру, пластиковые панели.

Монтаж и утепление пола

Теперь нужно сформировать полы. Это делают, когда будет закончена крыша. Причина – чтобы в дождь пол не промок. Для этого используется лаговая конструкция, к примеру, такая как на фото ниже.

Для лаг можно использовать доски толщиною 50 мм. Обратите внимание на картинку, в ней четко видно, что к нижним краям лаг прикреплены черепные бруски. Их устанавливают, когда надо провести утепление пола дачного домика.

Лаги крепятся теми же стальными уголками к нижней обвязке. Их количество и место установки указано в проекте дома. После чего по лагам укладывается дощатый пол, собранный из шпунтованной доски.

Последовательность:

1. У стены, шипом к ней укладывается первая доска с зазором в 1 см между ней и стеной. Это компенсационный зазор на случай линейного расширения деревянного изделия. Он впоследствии закроется плинтусом.
2. Доска крепится к лагам саморезами, которые вкручиваются перпендикулярно плоскости пола. Место установки крепежа – 1-1,5 см от шипа. Шляпки саморезов также закроются плинтусом.
3. С противоположного конца саморезы вкручиваются в паз.
4. В паз первой доски вставляется шип второй. С противоположного торца наносятся удары киянкой, чтобы произошло плотное прилегание элементов пола друг к другу.
5. Так до конца комнаты собирается весь дощатый пол.

Если необходимо провести утепление полов, то до начала сборки дощатого покрытия нужно между лагами уложить теплоизоляционный материал. Для этого на черепные бруски укладываются доски, поперечно лагам. Можно использовать фанеру, ДСП, ОСП и другой плоский материал. Поверх утеплителя укладывается гидроизоляционная мембрана. И уже сверху монтируются шпунтованные доски.

Установка окон и дверей

Формирование дверных и оконных проемов делается на стадии сооружения стен дачного домика. Их месторасположение определено проектом. Обычно границами этих проемов выступают вертикально установленные опорные балки. Для окон между ними нужно вмонтировать две горизонтальные поперечины, определяющие их верхнюю и нижнюю границу. Для дверных только верхнюю.

Монтаж окон заключается в том, что их просто устанавливают в проем и выставляют ровно во всех плоскостях: вертикальных и горизонтальных, вдоль и поперек стен. После чего фиксируют в проеме предварительно подготовленными деревянным клиньями. А затем крепят к опорным балкам длинными саморезами. Зазор заполняется монтажной пеной.

С дверью все также. Но сначала надо:

• снять дверное полотно с коробки;
• установить последнюю, как окно;
• после навесить полотно на коробку.

Мероприятия по дополнительной термоизоляции

Построить садовый домик своими руками нужно так, чтобы в нем было комфортно. Поэтому рекомендуется все элементы дома утеплить. Это спасет от летней жары, плюс – увеличит звукоизоляционные характеристики дачного строения. Как утеплить полы, было описано. Теперь стены.

Они обшиты снаружи. Изнутри между опорными балками нужно уложить теплоизоляционный материал. Но предварительно всю утепляемую поверхность надо:

• закрыть гидроизоляционной пленкой;
• уложить между балками утеплитель;
• закрыть стены пароизоляционной мембраной;
• провести отделку из вагонки, гипсокартона, фанеры или другого плоского материала.

Потолок утепляется по типу теплоизоляции пола. По балкам перекрытия, по их нижним краям прибиваются черепные бруски. На них сверху укладываются доски, теплоизолятор. Под утеплителем лучше уложить пароизоляцию, по нему – гидроизоляцию. После чего пол обшивается гипсокартоном или вагонкой.

Пристройки к дачному дому

Построить дачный домик можно и без пристройки. Это экономичный вариант. Но тогда придется возводить что-то для отдыха на воздухе в виде беседки. И это уже будет дороже. Поэтому сегодня дачники стараются выбрать проекты домиков с открытыми террасами или верандами.

Здесь два варианта:

• как часть дома – пристройка установлена на одном фундаменте и расположенной под одной крышей;
• пристройка как отдельное сооружение.

Первый вариант дешевле. По сути, это одна из комнат дачного домика, только без одной или двух внешних стен. Самый популярный вариант – пристройка во всю длину стены.

К таким сооружением требования нестрогие. К примеру, полы могут быть собраны из обрезной доски. При этом монтаж проводится так, чтобы между досками оставался зазор. Это вариант открытой террасы без крыши. Зазор необходим, чтобы через него дождь проходил сквозь напольное покрытие.

Практически во всех проектах присутствует ограждение, но это необязательная часть дачного строения. То же самое касается навеса.

Строительство каркасного дачного домика своими руками – несложный процесс. Но нужно уметь пользоваться строительными инструментами, знать нюансы возведения деревянных конструкций. По сути, возведение каркасного дома – это практически сборка большого конструктора. Тем более есть проект, от требований которого лучше не отступать.

Дачный домик 6 на 6 своими руками: видео.

Может быть, кто-то поделится собственным опытом возведения дачного домика в комментариях? Сохраните материал в закладках, чтобы полезная информация всегда была под рукой.

15 примеров лучших малогабаритных домов, которые не сложно построить своими руками

1. Избушка на курьих ножках в Стратморе

2. А-образная хижина

Сборка этого симпатичного А-образного домика займет только день, а обойдется в 1200 долларов. Он спроектирован Дереком Дидриксеном из компании «Relax Shacks», а построен Джо Эверсоном из компании «Tennessee Tiny Homes». Крыша и стены выполнены из поликарбонатного материала, который легок и прост в обращении. Если захочется добавить места, с 6 до 9 квадратных метров, нужно просто поднять стену. В домике находятся две кровати, которые могут использоваться и как полки, маленькая кухня с раковиной и мини-холодильником.

3. Домик на океанском побережье

4. Плавающий домик Фоя и Луизы

5. Клинообразный домик

6. Мобильный лыжный домик Зака

7. Уединенная студия

8. Уединенный коттедж

9. Маленький домик Кэрри и Шейна

10. Маленький домик от компании Richardson Architects

11. Дом Тома на дереве

12. Домик на острове Оркас

13. Коробок спичек

14.Имбирный коттедж

15. Домик с арочными окнами

Этот потрепанный, но шикарный коттедж на 95% построен из повторно используемых материалов некогда принадлежащих 25 другим домам возрастом 200 и более лет. Этот дом, площадь которого составляет 7 квадратных метров, от компании Texas Tiny Houses оборудован арочными окнами и витражами. По лестнице, что ведет на второй этаж, можно подняться в спальную зону. В домике, интерьер которого разработан в деревенском стиле, есть кухня, гостиная и столовая.

Но эти примеры — далеко не всё, на что способны пойти люди ради того, чтобы иметь отдельное жилье, ведь у каждого есть своя маленькая мечта детства, осуществление которой предлагает наш обзор: Гениальные решения для дачи: 15 впечатляющих малогабаритных домиков

Избегайте этих ошибок при продаже дома

Продажа вашего дома может быть на удивление трудоемкой и эмоционально сложной задачей. Это может показаться вторжением в частную жизнь, когда незнакомцы открывают ваши шкафы и роются. Они будут открыто критиковать ваш дом и ваши способности к украшению, и в довершение ко всему, они предложат вам меньше денег, чем вы думаете, стоит ваш дом.

Без опыта и со сложной транзакцией продавцы дома легко ошибаются. Лучший способ продать дом сводится к нескольким основам:

• Держите свои эмоции под контролем и не отвлекайтесь от дел.
• Нанять агента. Это будет стоить вам комиссионных, но избавит вас от догадок при продаже.
• Установите разумную цену.
• Помните о времени года и по возможности избегайте зимних месяцев.
• Подготовка к продаже. Ваш дом должен выглядеть наилучшим образом, чтобы конкурировать.
• Уделите время своему объявлению и добавьте множество высококачественных фотографий внутри и снаружи.

Подробнее о фатальных ошибках, которые могут помешать вам продать дом, см. ниже.

Key Takeaways

• Чтобы продать свой дом, думайте как продавец, а не как домовладелец.
• Проведите исследование и установите реалистичную запрашиваемую цену.
• Подождите до весны, если можете.
• Найдите время, чтобы подготовить и сфотографировать свой дом.
  

Эмоциональность

Легко поддаться эмоциям по поводу продажи своего дома, особенно первого. Вы потратили много времени и сил, чтобы найти правильный вариант, накопили на первоначальный взнос и мебель и создали массу воспоминаний. Людям обычно трудно контролировать свои эмоции, когда приходит время прощаться.

Думаете, это невозможно? Это не. Когда вы решите продать свой дом, начните думать о себе как о бизнесмене и продавце, а не просто о домовладельце. На самом деле, забудьте о том, что вы домовладелец. Рассматривая сделку с чисто финансовой точки зрения, вы дистанцируетесь от эмоциональных аспектов продажи недвижимости.

Кроме того, постарайтесь вспомнить, что вы чувствовали, когда покупали этот дом. Большинство покупателей также будут в эмоциональном состоянии. Если вы помните, что продаете часть собственности, а также образ и стиль жизни, вы, скорее всего, приложите дополнительные усилия к постановке и небольшой реконструкции, чтобы получить максимальную прибыль за свой дом. Эти изменения внешнего вида не только помогут повысить цену продажи; они также помогут вам создать эмоциональную дистанцию, потому что ваш дом будет выглядеть менее знакомым.

Не нанимать агента по недвижимости

Хотя агенты по недвижимости получают огромные комиссионные — обычно от 5% до 6% от продажной цены вашего дома — вероятно, не лучшая идея пытаться продать свой дом самостоятельно, особенно если вы не делали этого раньше. Это может быть заманчиво, особенно если вы видели все эти вывески «Продается от собственника» на лужайках перед домами или в Интернете. Так стоит ли нанимать агента?

Хороший агент обычно заботится о ваших интересах. Они помогут вам установить справедливую и конкурентоспособную цену продажи вашего дома, увеличивая ваши шансы на быструю продажу. Агент также может помочь смягчить эмоциональный процесс, взаимодействуя с потенциальными покупателями и устраняя кикеров, которые хотят только посмотреть на вашу собственность, но не собираются делать предложение.

Ваш агент также будет иметь больше опыта в ведении переговоров о продаже дома, что поможет вам получить больше денег, чем вы могли бы получить самостоятельно. Если в процессе возникнут какие-либо проблемы, опытный специалист поможет вам их решить. Наконец, агенты знакомы со всеми документами и подводными камнями, связанными с сделками с недвижимостью, и могут помочь обеспечить бесперебойную работу процесса. Это означает, что в сделке не будет никаких задержек или непредвиденных юридических последствий.

Прочитав все это, вы действительно должны нанять агента? Только вы можете решить.

Что делать, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости

Итак, вы решили не нанимать агента. Это нормально, потому что это не так, как будто это невозможно сделать. Есть люди, которые успешно продают собственное жилье. Помните, однако, что вам нужно сначала провести исследование — недавно проданной недвижимости в вашем районе и недвижимости, которая в настоящее время находится на рынке, — чтобы определить привлекательную цену продажи. Имейте в виду, что в большинстве цен на жилье учитывается комиссия агента, поэтому в результате вам, возможно, придется снизить цену.

Вы будете нести ответственность за свой собственный маркетинг, поэтому убедитесь, что ваш дом включен в службу множественных объявлений (MLS) в вашем географическом регионе, чтобы охватить максимальное количество покупателей. Поскольку у вас нет агента, вы будете тем, кто будет показывать дом и вести переговоры о продаже с агентом покупателя, что может отнимать много времени, быть напряженным и эмоциональным для некоторых людей.

Поскольку вы отказываетесь от агента, рассмотрите возможность найма адвоката по недвижимости, который поможет вам с тонкостями сделки и процесса условного депонирования. Даже с учетом гонораров адвоката, продажа дома самостоятельно может сэкономить вам тысячи долларов. Однако, если у покупателя есть агент, он будет рассчитывать на компенсацию. Эта стоимость обычно покрывается продавцом, поэтому вам все равно придется заплатить от 1% до 3% от цены продажи дома агенту покупателя.

Установка нереальной цены

Независимо от того, работаете ли вы с агентом или работаете в одиночку, установка правильной запрашиваемой цены является ключевым моментом. Помните сравнительный анализ рынка, который вы или ваш агент проводили при покупке дома, чтобы определить справедливую цену предложения? Покупатели сделают это и для вашего дома, поэтому как продавец вы должны быть на шаг впереди них.

Вы можете подумать, что ваш дом стоит больше, но не забудьте установить реальную цену на основе сопоставимых домов в этом районе.

В отсутствие жилищного пузыря дома с завышенными ценами обычно не продаются. В опросе, проведенном информационным веб-сайтом по продаже жилья HomeLight.com, 70% агентов по недвижимости заявили, что завышение цен является главной ошибкой продавцов.

Не беспокойтесь слишком сильно об установлении низкой цены, потому что теоретически это будет генерировать несколько предложений и предлагать цену до фактической рыночной стоимости дома. На самом деле, занижение цены на ваш дом может быть стратегией для привлечения дополнительного интереса к вашему объявлению, и вы всегда можете отказаться от слишком низкого предложения.

Ожидание запрашиваемой цены

Любой умный покупатель будет вести переговоры, и если вы хотите завершить продажу, вам, возможно, придется играть в мяч. Большинство людей хотят выставлять свои дома по цене, которая привлечет покупателей, но при этом оставят передышку для переговоров — противоположность описанной выше стратегии занижения цен.

Конечно, получите ли вы больше или меньше запрашиваемой цены, скорее всего, будет зависеть не только от вашей стратегии ценообразования, но и от того, находитесь ли вы на рынке покупателя или продавца, и от того, насколько хорошо вы обустроили и модернизировали свой дом.

Продажа в зимние месяцы

Хотите верьте, хотите нет, но действительно есть подходящее время для продажи в течение года. Зима, особенно во время праздников, обычно является медленным временем года для продаж жилья. Люди заняты социальными делами, а холодная погода в большей части страны делает более привлекательным просто оставаться дома.

Поскольку меньшее количество покупателей, вероятно, будут искать, продажа вашего дома может занять больше времени, и вы можете не получить столько денег. Тем не менее, вы можете найти некоторое утешение, зная, что, хотя активных покупателей может быть не так много, не будет и столько конкурирующих продавцов, что иногда может работать в вашу пользу.

Возможно, вам лучше подождать. За исключением каких-либо смягчающих обстоятельств, которые могут вынудить вас продавать зимой или в праздничные дни, рассмотрите возможность листинга, когда погода станет теплее. Люди обычно готовы и хотят купить дом, когда станет теплее.

Экономия на фотографиях

Поскольку в наши дни так много покупателей ищут дома в Интернете, и у многих из этих домов есть фотографии, вы окажете себе медвежью услугу, если у вас нет высококачественных изображений вашего дома. В то же время существует так много плохих фотографий выставленных на продажу домов, что, если вы хорошо поработаете, это выделит ваше объявление и вызовет дополнительный интерес.

Хорошие фотографии должны быть четкими и четкими и сделаны днем, когда есть много естественного света. Они должны демонстрировать лучшие качества вашего дома. Если возможно, подумайте об использовании широкоугольного объектива — это позволит вам дать потенциальным покупателям лучшее представление о том, как выглядят целые комнаты. В идеале наймите профессионального фотографа недвижимости, чтобы получить высококачественные результаты, вместо того, чтобы просто позволить своему агенту делать снимки на телефон.

Рассмотрите возможность добавления видеотура или обзора на 360 градусов, чтобы еще больше улучшить свое объявление. Это можно легко сделать с помощью любого смартфона. Вы, безусловно, можете привлечь больше потенциальных покупателей к себе на показы. Вы даже можете получить больше предложений, если проведете им ознакомительную экскурсию по вашей собственности.

Отсутствие надлежащей страховки

Ваш кредитор, возможно, потребовал, чтобы вы приобрели страховой полис домовладельцев. Если нет, вам нужно убедиться, что вы застрахованы на случай, если зритель попадет в аварию в помещении и попытается подать на вас в суд о возмещении ущерба. Вы также хотите убедиться, что в собственности нет очевидных опасностей, или что вы принимаете меры для их смягчения (например, не допускайте детей потенциальных покупателей к вашему бассейну и выводите собаку из дома во время показов).

Сокрытие основных проблем

Думаете, вам сойдет с рук сокрытие серьезных проблем с вашей собственностью? Любая проблема будет обнаружена во время проверки покупателя. У вас есть три варианта решения любых вопросов. Либо устраните проблему заблаговременно, либо оцените недвижимость ниже рыночной стоимости, чтобы учесть ее, либо выставьте на продажу недвижимость по обычной цене и предложите покупателю кредит для решения проблемы.

Помните: если вы не устраните проблему заранее, вы можете отсеять изрядное количество покупателей, которые хотят дом под ключ. Осмотр вашего дома перед выставлением на продажу — хорошая идея, если вы хотите избежать дорогостоящих сюрпризов после того, как дом будет заключен по контракту.

Кроме того, во многих штатах действуют правила раскрытия информации. Некоторые требуют, чтобы продавцы раскрывали известные проблемы с их домами, если покупатели спрашивают напрямую, в то время как другие постановляют, что продавцы должны добровольно раскрывать определенные проблемы.

Не готовится к продаже

Продавцы, которые не убирают и не украшают свои дома, выбрасывают деньги на ветер. Не волнуйтесь, если вы не можете позволить себе нанять профессионала. Есть много вещей, которые вы можете сделать самостоятельно. Несоблюдение этих правил может снизить цену продажи, а также может помешать вам вообще получить продажу. Если вы не занимались мелкими проблемами, такими как сломанная дверная ручка или капающий кран, потенциальный покупатель может задаться вопросом, есть ли в доме более крупные и дорогостоящие проблемы, которые также не были решены.

Попросите друга или агента (кто-то со свежим взглядом) указать области вашего дома, которые нуждаются в работе. Из-за вашего знакомства с домом вы можете быть невосприимчивы к его проблемным местам. Расхламление, тщательная уборка, нанесение свежего слоя краски на стены и избавление от любых запахов также помогут вам произвести хорошее впечатление на покупателей.

Неприемлемые покупатели

Если кто-то хочет осмотреть ваш дом, вам нужно разместить их, даже если это доставляет вам неудобства. Чистота и порядок в доме перед каждым посещением. Покупатель не будет знать или заботиться о том, был ли ваш дом чистым на прошлой неделе. Работы много, но сосредоточься на награде.

Продажа неквалифицированным покупателям

Более чем разумно ожидать, что покупатель принесет письмо с предварительным одобрением от ипотечного кредитора или подтверждение наличия средств (POF) для покупки за наличные, чтобы показать, что у него есть деньги для покупки дома. Подписание контракта с покупателем может зависеть от продажи его собственного имущества, что может поставить вас в серьезную ситуацию, если вам нужно завершить сделку к определенной дате.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать дом в ипотеку?

Да, можно продать дом в ипотеку. В процессе условного депонирования вы получите выписку о выплате по ипотеке (иногда называемую котировкой выплаты) от кредитора, держащего вашу ипотеку, в которой указан точный остаток остатка. Когда ваш кредит закрывается, агент условного депонирования отправит остаток вашей ипотеки вашему кредитору, погасив вашу ипотеку.

Должен ли я построить свой дом?

Постановка дома может привести к более быстрым продажам и повышению цен на жилье. Однако не всем нужно нанимать профессиональных сценографов. Всего несколько шагов, таких как уборка и расхламление, могут оказать существенное влияние на продажу дома и должны быть выполнены до переезда, независимо от продажи.

Сколько я заработаю на продаже своего дома?

Сколько вы заработаете, зависит от цены продажи, комиссионных агентов, затрат на закрытие и остатка по ипотечному кредиту. Если вы работаете с агентом по недвижимости, вы должны получить чистый лист продавца еще до того, как перечислите свою собственность, в котором подробно описано, что вы можете оценить, чтобы сделать. Когда вы приняли предложение и находитесь на условном депонировании, вы получите заключительное раскрытие информации от вашего кредитора, в котором точно указано, сколько вы получите после закрытия вашего кредита.

Стоит ли продавать дом за наличные?

Продажа дома за наличные — это быстрый способ избежать хлопот и стресса, связанных с постановкой дома, его демонстрацией, ремонтом и жонглированием конкурирующими предложениями. Тем не менее, большинство покупателей наличными не купят дом более чем за 75% от стоимости дома за вычетом любых ожидаемых расходов на ремонт. Продать дом за наличные проще, но это требует значительных финансовых затрат, которые следует учитывать.

Практический результат

Научиться продавать дом очень важно. Убедитесь, что вы морально и финансово готовы к далеко не идеальным сценариям, даже если вы не совершите ни одной из этих ошибок. Дом может находиться на рынке гораздо дольше, чем вы ожидаете, особенно на падающем рынке.

Если вы не можете найти покупателя вовремя, вы можете в конечном итоге попытаться выплатить две ипотеки, сдать свой дом в аренду, пока не найдете покупателя, или, в тяжелых ситуациях, лишить права выкупа. Однако, если вы избежите дорогостоящих ошибок, перечисленных здесь, вы проделаете долгий путь к тому, чтобы сделать все возможное и добиться той плавной и прибыльной продажи, на которую надеется каждый продавец жилья.

Разрушенный рынок жилья форсирует строительство ADU на заднем дворе

Для многих образ нуклеарной семьи в отдельно стоящем доме с зеленой лужайкой и белым частоколом до сих пор представляет собой осуществление американской мечты.

Однако этот идеал является относительно новым в более широкой истории жилищного строительства и развития в США. Это также цель, которая становится все более недостижимой.

Как профессора архитектуры, мы изучаем, как со временем меняются города и как определенные тенденции в строительстве становятся обычным явлением благодаря культурным, политическим, технологическим и экономическим изменениям.

За прошедшее столетие США потеряли большое разнообразие вариантов жизни из-за гомогенизации политики зонирования, которая отдает приоритет жилью на одну семью, а также из-за желания застройщиков иметь недорогие и легко воспроизводимые строительные планы.

Эти предписания по застройке настолько распространены, что теперь незаконно строить что-либо, кроме дома на одну семью, на 75% жилых земель в американских городах. Зонирование на одну семью ограничивает предложение доступного жилья, что приводит к более высоким затратам, перемещению и сегрегации.

Войдите в ADU

Разнообразные модели проживания в семьях, сообществах и на земельных участках были гораздо более распространены в 19-м и начале 20-го веков.

Для того, чтобы приспособиться к этим жилищным ситуациям, появился ряд типов жилья: многоквартирные жилые комплексы, жилищные кооперативы, а также дуплексы и триплексы.

Были также вспомогательные жилые единицы, или ADU, которые иногда называют бабушкиными квартирами, домами на заднем дворе, квартирами мужа или коттеджами на заднем дворе.

Все эти термины относятся, по сути, к одному и тому же: дополнительной единице жилья на одном участке земли, обычно меньшей по площади, чем основная квартира. В них есть все удобства: кухня и санузел, а также отдельный вход из основного дома. ADU могут быть присоединены к существующему дому или отделены от него, а также могут быть построены с нуля или преобразованы из существующих помещений, таких как гаражи, подвалы или чердаки.

Возможно, вы слышали о минималистских тенденциях в жизни, таких как жизнь в фургонах и крошечные дома, но ADU был оригинальным компактным жильем.

Хотя ADU не новы, многие американцы не знакомы с ними. Недавний опрос потребителей Freddie Mac показал, что 71% домовладельцев не были знакомы с этой концепцией, хотя 32% выразили заинтересованность в том, чтобы иметь ее в своей собственности, как только узнали об этом.

Решение проблемы «недостающей середины»

Желательны и необходимы более разнообразные условия проживания.

Последние тенденции — работа на дому и старение на месте, наряду с рынком домовладения, на котором более молодые люди ценятся меньше, — все типы жилья со спросом, которые не всегда доступны на рынке, где доминирует жилье для одной семьи.

Мы считаем, что многоквартирные дома с их социальными, экономическими и экологическими преимуществами должны стать более распространенным вариантом жилья.

ADU вносят свой вклад в достижение целей устойчивого развития прежде всего потому, что они способствуют плотности. Вместо того, чтобы расчищать еще один участок в обширном пригороде для нового дома на одну семью, ADU незаметно увеличивают плотность существующих районов, что позволяет им подключиться к существующей инфраструктурной сети. Они также могут привести к меньшему количеству выбросов, поощряя более короткие поездки на работу.

Поскольку ADU меньше, для их строительства требуется меньше строительных материалов и меньше энергии для обогрева; они могут пассивно охлаждаться и потреблять меньше электроэнергии. В совокупности это приводит к снижению затрат на электроэнергию в здании. Кроме того, сборные блоки ADU можно приобрести напрямую, что еще больше сокращает время строительства, позволяет избежать нормативных требований, таких как инспекции на месте, и приводит к снижению затрат и отходов.

АДУ тоже шустрые. Формы развития двадцатого века часто использовали подход выжженной земли к перепланировке, разрушая целые сообщества — часто цветные сообщества — для создания совершенно новых районов с помощью программ обновления городов.

ADU не разрушают местные сообщества. Поскольку они не требуют скупки земли, они помогают увеличить плотность, знакомя новых людей из разных слоев общества. По мере роста населения районов они становятся более привлекательными для малого бизнеса. Кофейни, рестораны и продуктовые магазины, скорее всего, будут процветать, если в данном районе будет больше жителей.

ADU также могут заполнить пробел в столь необходимом жилье «недостающего среднего». Многие новые районные застройки позиционируются как «роскошные» и пытаются извлечь выгоду из горячих рынков, максимально повышая цены. Доступное жилье обычно разрабатывается государственными органами жилищного строительства и некоммерческими застройщиками, которые пытаются удовлетворить насущные потребности в жилье в нижней части экономического спектра.

В качестве альтернативы, жилье, предназначенное для людей со средним доходом, как правило, не субсидируется за счет традиционных механизмов государственного финансирования, но удовлетворяет потребность, которую многие коммерческие застройщики не могут удовлетворить. Обычно это дома меньшего размера, которые пытаются удовлетворить самые разные цены и образ жизни. Многие ADU могут попасть в эту категорию.

Наконец, в масштабах домохозяйства у ADU есть многочисленные преимущества.

Возвращаясь к своему прозвищу «квартира для бабушки», ADU предлагают возможность для проживания представителей разных поколений. Как правило, это одна история, что облегчает старшим членам семьи старение на месте. Но они также обеспечивают пространство и уединение для молодых людей, которые не могут позволить себе большой дом на одну семью.

Некоторые ADU служат для аренды или краткосрочной аренды. Добавляя объекты к существующему рынку аренды, они могут сдержать рост стоимости аренды. Они также могут обеспечить пассивный доход для домовладельцев, которым нужна помощь в выплате ипотеки.

Калифорния лидирует

Безусловно, существует множество оппозиций к ADU. Часто это исходит от местных жителей, которые опасаются, что не хватит парковочных мест для размещения новых соседей и что добавление новых домов в их кварталы может снизить стоимость недвижимости.

Точно так же бюрократические препоны иногда могут отпугнуть домовладельцев, которые в противном случае были бы заинтересованы в собственном ADU. Иногда требуется шесть или семь отдельных разрешений, что значительно задерживает строительство.

В Лос-Анджелесе применяется уникальный подход к поощрению лиц с ограниченными физическими возможностями. Город недавно запустил свою программу стандартного планирования дополнительных жилых единиц, которая предлагает домовладельцам и застройщикам возможность выбора из 20 предварительно утвержденных моделей ADU для строительства. Планы варьируются от студии площадью менее 400 квадратных футов до дома площадью 1200 квадратных футов с тремя спальнями.

Поскольку строительство или переоборудование все еще относительно дорого и недоступно для многих домовладельцев, штат Калифорния также предлагает домовладельцам субсидию в размере 40 000 долларов США для поощрения строительства ADU, чтобы сделать их более доступными. Тем временем CityLAB, исследовательский центр Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, разработал руководство для домовладельцев, желающих построить один из таких небольших домов.