Строим дом своими руками проекты домов: пошаговая инструкция с советами специалистов

Четыре этапа строительства дома своими руками — ВикиСтрой

Четыре этапа строительства дома своими руками Эксперты отмечают, что в России активно растёт популярность загородных частных домов. Очень многие россияне теперь мечтают не о квартире в центре мегаполиса, а о коттедже где-нибудь поближе к природе. Сайт RMNT расскажет, какие четыре этапа нужно пройти, чтобы построить дом мечты своими руками. https://www.wikistroi.ru/story/house/chietyrie-etapa-stroitielstva-doma-svoimi-rukami https://www.wikistroi.ru/story/house/chietyrie-etapa-stroitielstva-doma-svoimi-rukami/@@download/image/AERmuUyK.jpg

Эксперты отмечают, что в России активно растёт популярность загородных частных домов. Очень многие россияне теперь мечтают не о квартире в центре мегаполиса, а о коттедже где-нибудь поближе к природе. Сайт RMNT расскажет, какие четыре этапа нужно пройти, чтобы построить дом мечты своими руками.

Готовиться к строительству дома нужно основательно! Первое, что вам потребуется — план. Лучше хотя бы предварительный, черновой, чем вообще никакого. Подготовка к стройке включает в себя:

1. Приобретение подходящего участка земли, на котором можно будет строить дом, согласовать данный процесс, согласно законодательству. То есть назначение земли должно быть ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
2. Проектирование. Самостройщики обычно пользуются типовыми проектами , чтобы сэкономить на услугах архитектора. Портал Rmnt.ru писал, какие проекты домов окажутся изначально слишком дорогими . Если решено строить бюджетный дом своими силами, от каких-либо архитектурных изысков нужно отказаться. Простое строение в минималистичном стиле с необходимым количеством комнат — лучший выбор в такой ситуации.
3. Подведение коммуникаций. Без электричества строительные работы не выполнить. И воду желательно подвести сразу.
4. Планирование участка. Ландшафтное проектирование — тоже подготовительный этап. Нужно чётко определиться, где будет стоять сам дом, как пройдёт подъездная дорога, где будет септик , уличный туалет, душ, сарай, гараж и так далее.
5. Обустройство строительной площадки. Вам потребуются бытовка, места для хранения стройматериалов, уличный туалет — обязательно! И временная дорога для подвоза строительных материалов. Только после этого можно приступать непосредственно к стройке.

На данном этапе владельца будущего дома предстоят такие работы:

1. Расчистка участка. Возможно, придётся выкорчевать кусты и деревья, воспользоваться услугами бульдозериста, чтобы выровнять площадку.
2. Разметка под фундамент. Самый популярный выбор для частного бюджетного строительства — мелкозаглублённый ленточный . Нужно выполнить разметку по внутреннему и внешнему периметру, обозначить, где будут располагаться несущие перегородки первого этажа. Разметка проводится чётко, без допусков.
3. Копка траншей. Намного быстрее земляные работы проходят, если арендовать экскаватор.
4. Обустраивается подушка под фундамент, собирается опалубка, укладывается арматура. Перед бетонированием также нужно провести коммуникации или хотя бы сделать закладные под них.
5. Заливка фундамента. Даже в частном строительстве своими силами владельцы сейчас чаще всего покупают готовый бетонный раствор, который заливается из миксера. Это куда быстрее, чем месить раствор руками и заливать тачками и вёдрами. Забетонировать фундамент можно за один день, но потом нужно ждать, пока раствор полностью затвердеет. В жаркое время года за плитой или лентой фундамента придётся ухаживать, проливать водой, чтобы не засыхал слишком быстро, что чревато появлением трещин.

Важно! Параллельно с земляными работами и заливкой фундамента специалисты советуют заняться септиком и скважиной.

Быстрота данного процесса зависит от выбранного материала. Кирпичная кладка займёт больше времени, чем строительство каркаса или стен из готового бруса или сборка каркаса. Если строить каменный дом своими руками, то процесс может затянуться на годы. Однако за сезон очень желательно успеть закрыть тёплый контур. Это значит, что все стены должны быть готовы и накрыты хотя бы временной кровлей, например, из рубероида. Если окна и двери не успели установить, то проёмы нужно закрыть чем-то временным, например, досками, консервируя стройку на зиму . Вообще, если владельцы чётко осознают — за сезон построить дом не успеют — лучше оставить на площадке только фундамент, накрыв его плотным полиэтиленом или рубероидом. За зиму основание дома устоится и весной стройку можно будет спокойно продолжать.

Здесь у хозяев огромный выбор разнообразных отделочных материалов. Штукатурка каменных стен — процесс достаточно продолжительный, с деревянными строениями в этом плане проще. В любом случае для начала хозяевам нужно провести коммуникации, сделать разводку системы отопления, водопровода, электроснабжения.

Если строить дом своими руками, с одним-двумя помощниками, то процесс может затянуться на годы. Зато будут сэкономлены средства на оплате труда рабочих, а владельцы получат отличный опыт и смогут с гордостью говорить, что сделали всё сами.

двухэтажные дома своими руками. Материалы для строительства дома приблизительно такие

Двухэтажные дома практически всегда и везде были в моде. В советскую эпоху построить двухэтажный дом обычному гражданину для личного пользования было весьма затруднительно как в материальном, так и в социальном плане. Жилплощади чаще всего были весьма ограниченными, не в наихудшем случае приходилось жить в маленькой однокомнатной квартире. О проживании в коммуналке сейчас многим даже говорить страшновато.

Строительство двухэтажного дома — очень привлекательный вариант по сравнению с покупкой существующего жилья, поскольку он позволяет вам диктовать именно то, что вы хотите, а также дать вам самый последний в домашнем дизайне. Перед тем, как начать строительство двухэтажного дома, вы должны рассмотреть некоторые важные аспекты. Вот список некоторых вещей, которые важны для изучения при выборе строительства двухэтажного дома.

Существуют затраты, связанные с работой сайта. Некоторые блоки сложнее строить, чем другие, что увеличивает ваши затраты. Некоторые блоки могут быть дешевле приобрести, но в конечном итоге вы стоите больше, когда внедряете работу сайта. Другим фактором является уровень отделки, применяемый к вашему дому. Уточните у своего строителя, что входит в спецификацию здания. Есть несколько предметов, которые необходимы, чтобы закончить свой дом, например, напольные покрытия, перевязочные материалы и ковер, которые не могут быть частью вашей цены за вычетом цены.

Так или иначе, а двухэтажные дома сейчас строятся довольно часто. Конечно же, затраты на строительные материалы и рабочую силу несутся немалые, но они того стоят. Тот, кто не может позволить себе построить двухэтажку для себя и семьи за один заход, «строится» на протяжении некоторого строка. Подобная стройка может затягиваться до десятка лет, в зависимости от финансовых возможностей, стремления хозяина и других причин. Многие прибегают к более хитрому способу — строят двухэтажные дома совместно с несколькими владельцами. Это, как правило, два или четыре хозяина. Но последний вариант постройки скорее можно отождествить с малоквартирным домом, чем индивидуальной собственностью. Деловые люди предпочитают двухэтажные Также двухэтажный дом хорошо и практично строить из бруса или газобетона, но это отдельная тема для разговора.

А) Плавающий или плитный

Выбор плана этажа, который соответствует вашим конкретным потребностям, является одной из основных причин, по которым люди предпочитают строить двухэтажный дом в Перте. При выборе плана этапов внимательно изучите ваши предпочтения. Как вы любите развлекать гостей, а также где солнце будет ударять по вашей собственности, следует тщательно учитывать при выборе макета вашего дома.

Важно подумать, сколько времени потребуется для сборки. Планируйте свое жилье во время сборки. Эффективное управление временем позволит сэкономить вам ренту, так как позволит вам построить дату завершения, чтобы удобно упасть одновременно с датой выезда. Мы также с вами на каждом шагу, чтобы ваш процесс сборки был без стресса. Строительство двухэтажного дома — это не маленький проект или небольшая инвестиция денег. Поэтому важно, чтобы вы выбрали строителя, с которым вы можете быть уверены.

Неплохой вариант — осуществление перестройки. При этом двухэтажные дома индивидуального назначения строятся путём пристраивания второго этажа к одноэтажному зданию. Таким образом достигается значительная экономия сил и денег. Существует ряд преимуществ, которые привлекают людей, не любящих быстрой смены обстановки в доме. Однако имеются и некоторые ограничения. Так, например, если здание довольно старое, то в ряде случаев необходимо укрепить некоторые его детали (фундамент, балки и т. д.). Двухэтажные построенные таким способом, часто оснащаются внутренними стенами из гипсокартона или другого лёгкого материала. Это необходимо для предельного облегчения нагрузки на несущие элементы постройки. Конечно же, и её каркас приходится в лучшем случае значительно переоборудовать, но в основном кровлю сменяют полностью. С этой целью, как правило, устанавливается с уклоном, из лёгкого материала, чаще всего это тонкий и слабо поддающийся коррозии металл. Черепица или что-то подобное подходят хуже, т. к. делают кровлю более массивной.

Это может привести к значительной экономии затрат. Стоимость установки двухэтажного расширения будет зависеть от комнат внутри него. Это двухэтажное заднее расширение создает открытое социальное пространство, которое включает в себя кухню, столовую, кабинет и расслабляющие зоны на уровне земли. Наверху есть еще одно скромное дополнение к семейной ванной, чтобы можно было пользоваться отдельной ванной и душем.

Мне нужно разрешение на планирование?

Всегда ищите дизайнера, архитектора или строителя, с которым вам удобно разговаривать, и можете себе представить, как вы работаете. Получите как минимум три письменных кавычки. Это будет включать в себя обеспечение того, чтобы все материалы и профессии находились на месте и в соответствующее время, а также определяли временные рамки и бюджет. Возможно, вы захотите выполнить эту роль самостоятельно, но это может занять много времени.

Также стоит серьёзно подойти к утеплению двухэтажного дома. Это касается как внутренней отопительной системы, так и непосредственного утепления стен, крыши. Автономное газовое отопление подходит больше всего. Отапливать двухэтажный дом другим способом (например, дровами) довольно невыгодно экономически и сложно физически. Для применяется гипсокартон и прочие материалы, а для внешних работ — пенопласт и т. п. Кроме того, даёт возможность оформить дизайн на усмотрение хозяев и практически в любой цветовой гамме. Сохранение тепла также в значительной мере зависит от изоляции крыши, для неё применяется стекловата и другие утеплительные материалы.

Каким должно быть расширение?

Задняя часть имущества, как правило, является лучшим положением, чтобы добавить двухэтажное здание на террасный дом или полуотдельное имущество. Там, где собственность имеет большую открытую площадку, так как многие дома на углу улицы, возможно, будет возможность протянуться над двумя этажами сбоку. В некоторых случаях расширение может обертывать несколько сторон существующего свойства.

Если есть ограничения на высоту крыши, вы все равно можете расширить пространство крыши, чтобы сформировать полутораэтажное расширение. Также можно выкопать землю и построить два этажа без увеличения высоты помещения. Это может привести к подвальному уровню или раздельному дизайну и может хорошо работать на наклонном участке.

Перед тем как затеять постройку индивидуального жилого двухэтажного дома, необходимо оценить все детали, в первую очередь исходить из экономических соображений. Хотя для человека, задавшегося целью, последнее редко станет преградой в постройке заветного дома. Но стоит также учесть, что иногда проще купить дом готовым, не создавая себе лишних проблем.

Стиль, пропорции и материалы, используемые для вашего продления, могут быть ограничены тем, что согласятся ваши местные органы власти. Опытный архитектор сможет консультировать то, что вы можете и чего не можете сделать. Двухэтажное расширение, добавленное в этот бывший совет, дом середины века, конец террасы на юго-востоке Лондона, создало современную привлекательность, которую любят владельцы. Двухэтажное боковое расширение было сформировано за счет смещения двух кирпичных стен фронтонов, каждая из которых меньше последней, как серия русских кукол.

Один раз решившись построить двухэтажный брусовой дом, владелец приобретает массу выгод, касаемо не только отдельного проживания, но и других важных факторов. Но рачительный владелец должен знать и о недостатках такого строительства, прежде чем делать выбор в пользу бруса. Подробнее о плюсах и минусах возведения и последующего проживания в объектах такого типа ниже.

Будет ли двухэтажное расширение увеличить стоимость моего дома?

Если пространство является причиной, по которой вы хотите расширить свой дом, посмотрите на местные дома с площадью, которую ваш дом будет иметь после расширения. Добавление расширения может стоить больше, чем значение, которое оно добавит к свойству в краткосрочной перспективе. Но, тем не менее, он все еще может работать гораздо дешевле, чем переходить на более крупную недвижимость. Не забудьте учитывать стоимость агентских агентств, судебные издержки, пошлины за пошлину и вывоз.

Брус, как строительный материал не исключение. Различие может быть только в его обработке. Типы по возрастанию качества:

• Простой, нестроганый. Единственным достоинством станет цельная древесина, а, значит, экология нарушена не будет.

Да и цена приемлема. Но! При усадке, такой материал способен на трещины, большие зазоры, кручение.

Свойства обычно оцениваются исходя из цены за м². Чтобы получить представление о значениях локальных свойств, найдите несколько свойств, похожих на то, что вы планируете строить. Затем разделите запрашивающую или продажную цену по площади собственности. Это даст вам среднее значение за м².

Если вы сравните это со средней стоимостью вашего квадратного метра вашего расширения, вы можете решить, увеличит ли ваши предложения стоимость вашего имущества. Имейте в виду, что существует ограничение на то, какое значение вы можете добавить в свой дом, известное как значение потолка.

• Профилированный. Имеет замковые соединения, позволяющие упростить сборку двухэтажного строения или любого другого. Также является цельной древесиной.

К продаже представлен пропитанным всеми видами защиты. Неприятности идентичны: брус ведёт, возникают дефекты в виде трещин.

• Клеёный. Относится к классу элитных. Брусовые двухэтажные дома из клеёного материала выглядят более чем презентабельно и дорого.

Идеальная геометрия и внешний вид затмевают очевидный недостаток – большое количество химического клея ставит под сомнение экологическую чистоту, ради чего собственно и затевается строительство деревянного дома.

Еще одно преимущество создания 2-х этажного дома заключается в том, что он может быть более экономичным, чтобы иметь две истории, чем строить более крупную одноэтажную структуру. Часто добавление второго этажа сопоставимо с ремонтом. Это также хороший способ увеличить объем пространства внутри и снаружи при построении небольшого блока. Увеличьте пространство для хранения в помещении или сосредоточьтесь на большем заднем дворе и на открытом воздухе. Существует много способов, что дом с двумя уровнями может добавить к дизайнерскому потенциалу для домовладельца.

Перечисленные материалы могут быть скомбинированы, но тогда цена соответственно возрастает. Определившись с выбором, заказчик по привозу должен отметить все соответствия материала с накладной. А именно:

Чётко соблюдая правила, есть шанс приобрести действительно качественную строительную древесину.

Процесс строительства. Нюансы

Построить брусовый двухэтажный дом своими руками возможно. Трудностей будет много и ниже указаны частые ошибки доморощенных мастеров, почерпнутые из сомнительных источников. Итак:

Место будет определяющим фактором в том, должен ли дом быть построен с одним или двумя уровнями. Некоторые покупатели предпочитают покупать меньший блок в более желательной области, где стоимость земли больше или только небольшие блоки доступны. Как роскошные двухэтажные домостроители, знакомые со строительными объектами в Перте, мы можем помочь клиентам с идеальным дизайном для блока и для их нужд. Строительство роскошного дома означает реализацию функций, которые будут отражать образ жизни и вкусы владельца в уникальный двухэтажный дизайн.

1. Устраивать блочные фундаменты для брусового сырья. Как было уже сказано, зимний брус не может быть тонким и лёгким. А строение в два этажа предполагает достаточно сильную нагрузку на платформу. Экономия, которую предлагают ячеистые бетоны, тут неуместна. Достаточно монолитной армированной ленты с глубиной в 70 см, при условии хорошего залегания водяных пластов. В противном случае, придётся делать сплошную монолитную плиту.
2. Кроме осмоления фундамента необходимо прокладывать его рубероидом либо рулонной резиной. Защита древесины от конденсата – спасение венцов от преждевременного гниения. Заменить его проблематично.
3. Нельзя использовать при самостоятельном строительстве металлический крепёж. Для работы с древесиной придуманы нагели – деревянные элементы прямоугольной формы. Вставляемые в круглые отверстия, они будут залогом крепости. Металл же подвержен коррозии и как следствие, порча древесины обеспечена.
4. Отсутствие межвенцового уплотнителя в случае работы с профилированным брусом, даже если производитель утверждает, что его материал в этом не нуждается – грубейшее нарушение технологии строительства, равно как и отсутствие конопатки. В этом случае владелец получит продуваемое всеми ветрами жильё.
5. Стропильную систему должен рассчитывать специалист – крыша довольно ответственная конструкция, даже если модель простая. Несущие элементы не могут быть тоньше основного бруса. Возможно, уменьшение сечения лишь на обрешётку.
6. Утепление кровли – важный этап. Допустить промерзания стоек нельзя.

Перечень условий неполон. Пользоваться знаниями лучше всего, полученными из консультаций со специалистами компаний, где приобретался брус.

Универсальность двухэтажных домов делает их одинаково привлекательными для растущих семей, так как они относятся к бабушке и дедушке, которые хотят много места для посещения внуков. Жизненный этап строителя дома будет диктовать дизайн дома и какой тип макета будет наиболее удобным для них.

Каждый дом выполнен с использованием лучших материалов и изготовления для дома, который действительно выделяется. Давайте создадим домашний дизайн, который начнется с ваших идей и превратит его в настоящее произведение искусства. Мы специализируемся на создании индивидуальных роскошных домов с учетом будущего владельца. Как любой роскошный дом, те, у которых есть две истории, должны быть хорошо продуманы, чтобы служить наибольшей цели. Мало того, что нужно учитывать местоположение каждой комнаты, но архитектурные детали, цвета и материалы.

Для привлечения клиентов многие из них оказывают услуги подобного рода, особенно если покупать готовый домокомплект. В этом случае строительство курирует прораб со стажем.

После возведения и отделки, а, возможно, и заселения, у собственников не должно возникать необоснованных мыслей по поводу того, что всё возможное уже сделано. Им следует запомнить – регулярная профилактика двухэтажных домов и других деревянных строений из бруса – залог их долговечности. В чём состоят эти действия?

Как опытные 2-этажные дома-строители, мы знаем, как работать с каждым клиентом и рассматривать примечания и идеи, которые они приносят к столу. Мы прилагаем все усилия, чтобы понять, что они хотят выполнить, и включить уникальные детали в свой дизайн для персонализированного дома. Мы гордимся нашей репутацией превосходства и своего рода персональным сервисом, который делает проектирование собственного дома более точным и приятным процессом.

Каждый 2-этажный дом предназначен для оптимизации пространства и окружающей среды для роскошного дома, который станет настоящей радостью для жизни. Одним из основных преимуществ построения нового дома является выбор плана этажа, который идеально подходит для ваших нужд.

Защита

Купирование порчи

Бывает и так, что новые объекты страдают очагами плесени, грибка и сеткой мелких трещин.

Причин этому много, и прежде чем задумываться, почему произошла неприятность, нужно от неё избавиться.

Итак, плесень и грибок.

Большие поражения выпиливаются куском, мелкие — зачищаются, прижигаются бактериологическим веществом и счищаются шлифовальной машиной.

Когда дело доходит до выбора вашего домашнего дизайна, большое решение, с которым вы столкнетесь, — это пойти на высокий или низкоуровневый дизайн. Вот пять ключевых вопросов, которые вам необходимо рассмотреть, прежде чем выбирать, строить или нет. Одноэтажные дома пользуются популярностью у пенсионеров и семей с маленькими детьми.

Пенсионеры часто предпочитают одноэтажные дома, потому что нет лестниц, о которых можно беспокоиться, и они могут захотеть сократить размер из более крупного дома. Одноэтажные стили также популярны среди семей с маленькими детьми, потому что легче следить за детьми, и снова лестница не будет представлять опасности для безопасности. Однако семьи со взрослыми детьми могут выбрать двухэтажный дизайн, потому что они предлагают лучшее разделение жилых помещений.

После — эти места снова пропитываются составами.

Избавится от трещин, если они ещё мелкие, можно так: место зачищается наждаком. Отходы – пыль и стружка, смешиваются со столярным клеем, и паста вносится в сетку трещин. После некоторого застывания, участок шлифуется.

Перепланировка

Иногда это прекрасный способ провести капитальный ремонт. Задумав новый вид собственного дома, можно увидеть изменения и собственные ошибки на старом здании либо скрыть не поддающиеся устранению дефекты.

Как найти подходящий земельный участок?

Размер вашего участка земли может сильно повлиять на стиль дома, который вы решили построить. Со средним домашним сайтом чуть более 400 кв. М многие покупатели выбирают двухэтажный дизайн, чтобы максимизировать жизненное пространство на небольшой или узкой лоте. Двухэтажные дома также оставляют много места для хорошего двора и бассейна.

Двухэтажный не удваивает цену

Большие одноэтажные дома часто требуют больших и более дорогих блоков. Хотя затраты на строительство двухэтажных домов обычно на 10-15% выше, их можно построить на меньших, более доступных участках. Большие одноэтажные дома, с другой стороны, часто требуют больших и более дорогих блоков, что может сэкономить на экономии средств на строительстве. По мере того, как земля становится меньше, большие блоки будут продолжать привлекать премиум-ценник.

Так, к примеру, скрыть не слишком презентабельные стены помогут брусовые двухэтажные дома с эркером – это выносной элемент, служащий не только полезной площадью, но и дополнительной устойчивостью всему строению. Соорудить такое дополнение возможно, не меняя кардинально общего вида здания.

Любое строительство вызывает сложности. Но следуя общепринятым нормам и тщательному расчёту, можно уподобиться профессионалам и исполнить одно из собственных предназначений – самостоятельно построить дом любой сложности.

Двухэтажные дома возвращаются, особенно во внутренние и средние пригороды, где стоимость земли высока. Существует повышенный интерес к домам с высокими настройками, так как покупатели понимают, что они могут быть более экономичными, чем низкозатратные жилые помещения.

Вам не обязательно нужен большой участок земли, чтобы иметь большой задний двор. Высококачественные дома на небольших участках земли могут дать владельцам не только больше площади, но и больше двора, чем одноуровневый дом. Важно выбрать правильный макет в соответствии с вашими потребностями.

Технологии и разнообразие материалов позволяют сделать это быстро и недорого. Достоинства проживания в двухэтажных брусовых домах остаются без комментариев.

Требуется включить JavaScript или обновить плеер!

Кто есть кто в вашей строительной бригаде

Познакомьтесь с людьми, которые будут строить ваш дом

Строительство вашего нового дома в буквальном смысле означает осуществление мечты. Ваш! Это захватывающий, но в то же время подробный процесс, состоящий из множества шагов, каждый из которых происходит в хорошо спланированной последовательности. И чтобы это осуществить, крайне важно, чтобы у вас была правильная команда.

Для создания вашего нового дома требуется команда обученных профессионалов, ориентированных на ваши потребности. Один торговый подрядчик выполнит этап в вашем доме, а затем передаст его следующему подрядчику — и все это под руководством прораба вашего строителя. Этот человек будет управлять этими передачами, обеспечивать качественную работу и следить за тем, чтобы все вовлеченные стороны соблюдали график.

Ключевые члены этой команды будут тесно сотрудничать друг с другом и с вами, чтобы справиться со строительством на каждом этапе пути, создавая ваш новый дом.

Кто будет строить ваш дом

Давайте посмотрим, кто чем занимается в процессе строительства. В этом случае мы предположили, что ваш дом строится в типичном сообществе, спланированном мастером, в большом новом жилом комплексе. Процесс фактически начался, когда само новое домашнее сообщество было запланировано, как вы уже догадались:

Разработчик

Все, что связано со строительством дома, начинается с земли. Застройщики постоянно ищут свободную землю (или недвижимость, еще не выставленную на продажу), подходящую для нового жилого района. Это может быть открытое поле, лесистая местность или горная местность с потрясающими видами.

Застройщик может инвестировать годы — и большие суммы денег — в терпеливое приобретение отдельных участков земли от многих владельцев, собирая окончательную строительную площадку для того, что в конечном итоге станет большим новым жилым комплексом.

Что делает застройщик

Застройщик создает общий план для сообщества, который включает в себя типы целевых покупателей жилья и, следовательно, типы новых домов, которые нужно построить в этом районе. На основе этой информации застройщик затем выбирает строителей — в том числе индивидуальных или производственных — для нового сообщества и создает подробный «генеральный план», в котором указаны размер, тип и ценовой диапазон новых домов, которые будут построены.

Далее застройщик подготовит площадку к застройке. Во многих случаях первым шагом является получение прав — государственных разрешений, необходимых для строительства на участке. Участок может нуждаться в повторном зонировании для односемейных и/или многоквартирных домов. А поскольку новые дома приносят приток новых учеников, местному школьному совету, возможно, придется одобрить проект.

После того, как генеральный план квартала будет утвержден, застройщик проведет оценку земли для обеспечения надлежащего дренажа и предотвращения эрозии, а также проложит общественные дороги и подземную инфраструктуру, такую ​​как водопровод, канализация и инженерные коммуникации. Затем идут улицы, бордюры, тротуары, уличные фонари, знаки и пожарные гидранты — все важные детали, которые создают сообщество, которое строители и, в конечном счете, домовладельцы будут разделять и на которые будут полагаться.

Застройщик может также обеспечить коммунальные удобства, такие как общественный клуб, бассейн, фитнес-центр, пешеходные дорожки, игровая площадка или даже парк для выгула собак.

Когда эти шаги выполнены, застройщик обычно продает так называемые готовые участки строителям домов, которым разрешено строить в будущем сообществе.

Одной из первых задач строителя в новом сообществе, спланированном мастером, является завершение библиотеки планов новых домов, которые будут построены. Они основаны на целевом покупателе, согласованном ценовом диапазоне, топографии земли и регионе страны — например, стили домов сильно различаются от Феникса до Орландо. Следовательно, одним из первых решений строителя после того, как он согласился построить в данном новом жилом районе, является вопрос о том, какие типы домов там строить. Что приводит нас к…

Архитектор

Когда строители приобретают готовые участки, они тесно сотрудничают с архитектором, который может работать непосредственно на строителя или архитектурную фирму, выбранную строителем. В любом случае архитектор разработает новые планы домов (или адаптирует существующие планы), чтобы они хорошо работали на этих участках.

Современные новые дома спроектированы с учетом особенностей, которые нужны большинству покупателей, таких как открытые кухни, более высокие потолки, большие спальни и ванные комнаты, большие шкафы и много места для хранения вещей по всему дому.

Результатом стала серия привлекательных планов домов, также называемых планами этажей, с функциями, подобными вышеперечисленным, которые попадают в заранее установленные сообществами диапазоны площади и цены.

Вы будете выбирать из этой библиотеки планов этажей при покупке нового дома в районе. При проектировании каждого дома архитектор будет учитывать расположение участка, топографию, направление, в котором он обращен, его связь с другими участками, а также факторы окружающей среды или погоды.

Архитектор также спроектирует каждый дом таким образом, чтобы он гармонировал с другими домами в вашем районе, чтобы каждый дом дополнял и повышал ценность других близлежащих домов. Теперь, когда планы дома завершены, давайте взглянем на ключевые роли в фирме, которая будет строить ваш дом.

Строитель

Выбор компании для строительства вашего дома является ключевым решением. Эта фирма несет ответственность за каждый этап проектирования и строительства вашего нового дома.

Ваша фирма по строительству домов и ее ключевой персонал (подробнее об этом ниже) выбирают и управляют бригадами торговых подрядчиков, которые строят каждый компонент или систему в вашем доме. Они также будут внимательно следить и управлять ходом и качеством вашего дома на каждом этапе строительства и в целом.

Консультант по продажам для застройщика

Процесс обычно начинается с того, что вы, покупатель дома, работаете с высококвалифицированной командой по продажам на месте, чтобы выбрать лучший план этажа и участок для ваших нужд.

Никто не разбирается во всех ключевых деталях лучше, чем ваш консультант по продажам. Он или она хорошо знает новое сообщество и окрестности (включая близлежащие магазины, школы, рестораны и многое другое). Ваш консультант по продажам всегда должен быть готов ответить на ваши вопросы о застройщике, предлагаемых планах дома, доступных участках, уникальном подходе застройщика к строительству и энергоэффективности, какие функции являются стандартными, какие опции и обновления предлагаются, а также любые другие вопросы. вы можете иметь о вашем новом доме.

Ваш консультант по продажам поможет вам выбрать новый дом. Во многих случаях строители создают одну или несколько моделей домов, по которым вы можете пройтись, чтобы воочию увидеть, как ваш дом будет выглядеть и ощущаться, и как каждая комната будет связана с другой частью дома.

Многие строители украшают и обставляют модельные дома, чтобы помочь вам лучше представить свой новый дом. В дополнение к моделям домов многие строители вкладывают средства в визуализацию, компьютерную анимацию и даже трехмерные или интерактивные планы этажей, которые помогут вам представить ключевые детали вашего нового дома.

Отдел продаж застройщика поможет вам выбрать план этажа, структурные улучшения, высоту (вид фасада вашего дома) и участок (конкретный участок земли), на котором будет построен ваш новый дом.

Консультант центра дизайна

После того, как вы сделаете вышеуказанный выбор и подпишете договор о покупке, вы, как правило, будете работать с консультантом центра дизайна.

Этот член команды строителей занимается тем, что часто называют процессом выбора опций. На языке строителя это одна из лучших частей строительства нового дома — выбор стиля, цвета и типов многих ключевых компонентов вашего дома в соответствии с вашим личным вкусом и стилем. Эти параметры обычно включают:

• Напольное покрытие – Плитка, твердая древесина, винил и ковер
• Столешницы – Гранит, мрамор, кварц, мыльный камень и ламинат
• Шкафчик – Шейкер, плоский, вкладная дверь и стеклянная передняя панель 09 0803 Кроме того, вы, вероятно, выберете бытовую технику, освещение и сантехнику, и даже варианты проводки, такие как домашняя автоматизация и системы безопасности. Многие строители предлагают ряд структурных изменений. Они могут варьироваться от эркера до гаража на три машины или даже бонусной комнаты, которую можно превратить в дополнительную спальню, кабинет или медиа-комнату.

  Консультант вашего дизайнерского центра запишет все ваши варианты продуктов и дизайна и отправит их в отдел закупок строителя и прорабу (подробнее об этой ключевой роли ниже). Теперь можно приступить к строительству вашего нового дома.

  Менеджер по строительству

  Хотя названия должностей могут немного различаться в разных строительных фирмах, фирма, которую вы выберете для строительства вашего дома, назначит ключевого члена своего персонала в качестве главного руководителя проекта для вашего нового дома. Некоторые фирмы называют этого человека руководителем строительства, прорабом или полевым менеджером. В других компаниях для этой ключевой роли используется профессия «строитель». Это означает, что «Билл Смит» может быть вашим строителем (а именно, вашим начальником строительства), а также сотрудником Adams Homes.

  Независимо от точной должности, ваш менеджер по строительству или строитель является высококвалифицированным руководителем проекта, обладающим опытом на каждом этапе строительства вашего дома. Он или она, как правило, имеет большой опыт в области строительной науки и техники. Ваш прораб лично выполнит ряд ключевых задач, а также будет координировать свои действия с другими членами общей строительной бригады, описанной в этой статье.

  Чего ожидать от руководителя строительства

  • Работайте в тесном контакте с каждым торговым подрядчиком, поставщиками строительных материалов и ключевыми сотрудниками строительной фирмы.
  • Помогайте координировать такие задачи, как закупка строительных материалов и планирование их доставки.
  • Расписание торговых подрядчиков в последовательном порядке по ходу строительства.
  • Убедитесь, что каждая бригада торгового подрядчика завершает свою задачу вовремя и передает качественно завершенный этап строительства следующей бригаде торгового подрядчика в процессе. Управление этими передачами является ключевой частью процесса строительства.
  • Запланируйте проверки, обеспечьте контроль качества и убедитесь, что все соблюдают строительные планы архитектора.

  Поскольку этот человек отвечает за управление всем процессом сдачи дома высокого качества в соответствии с графиком или графиком, будет справедливо думать о вашем руководителе строительства/застройщике как о проводнике, который приводит нужных людей, правильные строительные материалы, и правильные процессы и проверки в тщательно спланированной последовательности для строительства вашего нового дома.

  Ваш прораб, скорее всего, будет вашим контактным лицом для посещения вашего дома во время его строительства. Многие строители предлагают заранее определенное время для осмотра дома во время ключевых моментов строительства, например, на этапе возведения каркаса или перед гипсокартоном. Это хорошее время, чтобы задать вашему суперинтенданту вопросы о том, что находится за стенами (например, изоляция, проводка или сантехника) и других мерах, которые повышают комфорт и энергоэффективность вашего дома.

  Торговые подрядчики

  Каждый новый дом имеет несколько ключевых систем и компонентов, которые создаются квалифицированными подрядчиками. Хотя приведенный ниже список не является исчерпывающим, он включает в себя торговых подрядчиков, которые играют важную роль в строительстве каждого нового дома. Торговые подрядчики, как правило, выполняют следующие обязанности:

  • Подготовка и планировка участка
  • Фундамент: Если в вашем доме есть подвал, этот подрядчик также возьмет на себя это.
  • Каркас: Эти подрядчики возводят наружные стены, крышу и каркас внутренних стен. Они также устанавливают окна и входные двери.
  • Наружный сайдинг, штукатурка или кирпичная кладка
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, обычно называемые HVAC или H-Vac: Эта специальность также касается установки изоляции.
  • Черновые и чистовые электромонтажные работы
  • Черновые и чистовые сантехнические работы
  • Гипсокартон (часто называемый гипсокартоном): когда они будут закончены, в вашем доме будут настоящие стены и потолки.
  • Покраска
  • Внутренняя отделка и мебель
  • Столешницы
  • Напольное покрытие и ковровое покрытие
  • Подъездная дорога и проходы

  Инспекторы

  В процессе строительства будет проведено не менее двух проверок. Первая проверка будет происходить прямо перед тем, как гипсокартон пойдет вверх. Второе — это пошаговое руководство со строителем, которое обычно происходит за несколько дней до того, как вы закроете дом и начнете процесс переезда.

  У вашего строителя будут собственные инспекторы, которые следят за тем, чтобы каждый дом был завершен в соответствии со стандартами качества компании. Кроме того, городские или окружные строительные инспекторы проверят, соответствуют ли различные системы в вашем доме местным строительным нормам. Коды различаются в зависимости от местоположения, но обычно включают:

  • Фундаменты, фундаментные работы, водопроводные и канализационные линии до заливки бетона
  • Осмотр каркасных и механических систем (электрических, водопроводных и ОВКВ)
  • Оболочка здания, включая крышу, окна, двери и внешнюю часть покрытия, такие как сайдинг, штукатурка и кирпич
  • Изоляция
  • И окончательная проверка, которая должна быть завершена перед выдачей свидетельства о вводе в эксплуатацию

  Ваш новый дом готов!

  Поздравляем! Ваш новый дом готов. Переезд – особое время. Да, есть неизбежные хлопоты с упаковкой и распаковкой, но это также ваша возможность увидеть все выбранные вами варианты дизайна и все ваши планы вознаграждены, когда вы впервые входите в свой дом в качестве владельца.

  От застройщика до архитектора, консультанта по дизайну, начальника строительства и различных торговых подрядчиков и инспекторов, каждый профессионал, участвующий в строительстве вашего нового дома, преследовал одну и ту же цель: построить высококачественный, первозданный новый дом, полностью завершенный и готов к заселению.

  Результат? Вам понравится первоклассный новый дом, созданный в соответствии с вашим уникальным стилем и вкусом. Ваш дом предлагает последние достижения в области энергоэффективности, открытую планировку этажей, соответствующую тому, как мы живем сегодня, и готов радовать вас долгие годы.

  Пэт Карри

  Пэт Карри — уважаемый журналист, в последнее время работавший старшим редактором по продажам и маркетингу в BUILDER, официальном издании Национальной ассоциации домостроителей и ежемесячном торговом журнале с самым большим тиражом в стране. В 2009, она была названа финалистом в категории «Лучшая онлайн-статья» Национальной премии деловой журналистики имени Джесси Х. Нила, Пулитцеровской премии специализированной прессы.

  22 Не будут больше строить дома и жить в них другие, или растение и другие едят. Как дни дерева, таковы будут дни народа Моего; мои избранные будут долго наслаждаться Я создаю новые небеса и новую землю. Все прежние беды, хаос и боль это прошлое, которое нужно забыть. Смотри вперед с радостью. Предвидеть то, что я создаю, Они не будут строить и заселять других, Они не посадят и другого не съедят; Ибо как жизнь дерева, так будут дни народа Моего, И избранные Мои измотают дело рук своих. В отличие от прошлого, захватчики не будут забирать их дома и конфисковать их виноградники. Ибо мой народ будет жить, пока деревья, ибо дни дерева — дни народа Моего, и избранные Мои долго будут наслаждаться делом рук своих. Больше не будет один человек строить дом, а жить в нем будет кто-то другой. Один человек не посадит сад, а кто-то другой будет есть его плоды.

  Мой народ будет жить долго, как деревья живут долго. ибо дни дерева будут днями народа Моего, и избранные Мои долго будут наслаждаться делом рук своих. Не будут они строить, чтобы населять другого; Они не должны сажать, а другой есть; Ибо как дни дерева, так будут дни народа Моего, И избранные Мои долго будут наслаждаться делом рук своих. Они не будут строить и другого занимать; Они не будут сажать, а другой есть [плоды]. Ибо как жизнь дерева, так будут дни народа Моего, И Мои избранные [люди] будут в полной мере наслаждаться [и l Они не будут строить и населять других; они не должны сажать, а другой есть; ибо как дни дерева будут дни народа Моего, и избранные Мои будут долго наслаждаться творением рук своих.

  Исаия 65:22

  Больше не будут строить домов, и в них будут жить другие, или растение и другие едят. Как дни дерева, таковы будут дни народа Моего; мои избранные будут долго наслаждаться дело их рук.

  Поделиться

  Прочитать главу полностью

  «Сейчас обратите особое внимание: Я создаю новые небеса и новую землю. Все прежние беды, хаос и боль это прошлое, которое нужно забыть. Смотри вперед с радостью. Предвидеть, что я создаю: Я создам Иерусалим как чистую радость, сотвори мой народ как чистое наслаждение. Я возрадуюсь в Иерусалиме, радуйся народу моему: Нет больше звуков плача в городе, никаких криков тоски; Нет больше младенцев, умирающих в колыбели, или старики, которые не живут полной жизнью; Сотый день рождения будет считаться нормальным— все, что меньше, будет казаться обманом. Они будут строить дома и въехать. Они засеют поля и едят то, что они выращивают. Больше не нужно строить дом что какой-то посторонний берет верх, Нет больше посевных полей что какой-то враг конфискует, Ибо мой народ будет долговечен, как деревья, мои избранные получат удовлетворение от своей работы. Они не будут работать, и из этого ничего не выйдет, у них не вырывают детей из-под себя. Ибо сами они – насаждения, благословенные БОГОМ, со своими детьми и внуками также БОЖЬИ благословенны. Прежде чем они окликнут, я отвечу. Прежде чем они закончат говорить, я услышу. Волк и ягненок будут пастись на одном лугу, лев и вол едят солому из одной корыта, а вот змеи — им на грязную диету! Ни животное, ни человек не причинят вреда и не убьют где-нибудь на Моей Святой Горе», — говорит БОГ.

  Поделиться

  Читать всю главу

  Не будут строить и по другому заселяться, Они не посадят и другого не съедят; Ибо как жизнь дерева, так будут дни народа Моего, И избранные Мои измотают дело рук своих.

  Поделиться

  Прочитать главу полностью

  В отличие от прошлого, захватчики не захватят их дома и конфисковать их виноградники. Ибо мой народ будет жить, пока деревья, и у моих избранных будет время насладиться своими с трудом завоеванными достижениями.

  Поделиться

  Читать всю главу

  Не строить, а другим заселять; не будут сажать, а другой есть; ибо дни дерева — дни народа Моего, и избранные Мои долго будут наслаждаться делом рук своих.

  Поделиться

  Прочитать главу полностью

  Больше не будет один человек строить дом, а жить в нем будет кто-то другой. Один человек не посадит сад, а кто-то другой будет есть его плоды. Мой народ будет жить долго, как деревья живут долго. Мои избранные люди будут жить там и наслаждайтесь тем, что они делают.

  Поделиться

  Читать всю главу

  Не строить, а другим заселять; не будут сажать, а другой есть; ибо дни дерева будут днями народа Моего, и избранные Мои долго будут наслаждаться делом рук своих.

  Поделиться

  Читать главу полностью

  Не строить и не заселять; Они не должны сажать, а другой есть; Ибо как дни дерева, так будут дни народа Моего, И избранные Мои долго будут наслаждаться делом рук своих.

  Поделиться

  Прочитать всю главу

  Они не будут строить и оккупировать; Они не будут сажать, а другой есть [плоды].