Строим дом своими руками деревянный дом: Как построить деревянный дом

Строим деревянный дом

В зависимости от климатических условий, жители того или иного региона России, испокон веков традиционно возводили дома из тех материалов, которые были доступны для данной местности. В южных регионах России популярны дома из камня и кирпича. В северных и центральных регионах всегда строили деревянные дома. Просторы России огромны и леса в стране всегда было достаточно.

Деревянные дома отличаются особым благоприятным для здоровья микроклиматом, долговечностью и самое главное — они построены из самого экологически чистого материала — древесины. В деревянном доме всегда тепло и уютно. Современные деревянные дома представляют собой высокотехнологичное жилье, в котором сочетаются новейшие технологии и старинные традиции деревянного зодчества. Жить в таком деревянном доме — удобно, комфортно и престижно. Древесина имеет волокнистую структуру, что позволяет деревянному дому дышать и поэтому воздух в нем не бывает затхлым, а всегда свежим.

Прежде, чем приступить к строительству деревянного дома, следует определиться с выбором лесоматериала. С давних времен на Руси дома возводили из круглого леса, да и сейчас можно позволить такой дом, но стоит он недешево. С появлением новых современных строительных пиломатериалов, процесс строительства деревянных домов упростился и стал более доступен по цене. Сегодня большой популярностью пользуются дома выстроенные из бруса. Профилированный брус используют для строительства не только дач, но и полноценных загородных домов, в которых создаются все условия для комфортного проживания, согласно всем требованиям сегодняшнего времени.

Строительство дома из бруса стоит недешево, но отличные качества данного строительного материала, заложенные при его производстве, повышают полезные свойства древесины, устраняют ее недостатки и этим компенсирует все издержки. Еще одна важная особенность строительства дома из бруса состоит в том, что он очень быстро возводится. Конструкция дома собирается высококвалифицированными специалистами, имеющими богатый опыт и достаточные знания, в самые кротчайшие сроки. Купить качественный брус сегодня – не проблема, стоит лишь определиться с типом нужного вам бруса и его доставкой. А продажей пиломатериалов на сегодняшний день занимаются многие известные строительные компании. Можно построить дом из бруса профилированного, клееного или строганного с различной формой сечения, а можно воспользоваться оцилиндрованными или каркасными бревнами различного диаметра.

Выбрав проект деревянного дома, и утвердив его, можно приступать к его строительству. Вначале производится заливка фундамента, далее осуществляется сборка сруба дома на деревянных нагелях, а потом уже выполняется монтаж кровли. После установки окон приступают к прокладке всех инженерных коммуникаций, а затем к его внутренней отделке.

Дома, изготовленные из бруса, отличаются практичностью и долговечностью. Зимой в таких домах долго сохраняется тепло, а летом прохлада. К дому из бруса можно легко пристроить веранду и изготовить к нему балкон. Стены дома из бруса легко обшиваются и снаружи и изнутри.

Все преимущества деревянного дома налицо — это скорость его возведения, экологичность строительных материалов, привлекательный внешний вид, длительность его эксплуатации, надежность такого строения и даже дань соблюдению давности традиций строительства деревянных домов на Руси. Деревянный дом, выстроенный из бруса, будет радовать не одно поколение проживающих в нем жильцов.

Технология возведения рубленного дома | Строим деревянный дом своими руками

• Главная
• Строим дом
• Своими руками
• Стены

Наверняка, иметь свой теплый загородный дом является мечтой любого современного горожанина. Сегодня деревянный дом для постоянного проживания либо летнего отдыха – это уже не запредельная роскошь. Благодаря развитию технологий возведения рубленых построек из бруса либо бревен сегодня можно осуществить свою мечту – стать владельцем такого теплого и уютного дома.

Еще около десяти лет назад скандинавские принципы возведения рубленых домов из сосны являлись в России новинкой. Тогда многим казалось, что иностранные технологии строительства, а также подборки материала для нас неприемлемы и очень дороги. Однако уже сегодня руками российских мастеров возведено по финским и норвежским технологиям большое количество коттеджей.

Из статьи вы узнаете о преимуществах рубленых домов, а также об этапах возведения таких зданий.

Материал – северная сосна

Сразу же необходимо сказать, что основным материалом для создания рубленых домов является северная сосна.

Для строительных работ сосна является, пожалуй, самым удобным деревом – ее древесина:

• ровная,
• крепкая,
• высокая,
• в ней по сравнению с иными породами очень мало сучков.

При возведении домов используют бревна, диаметр которых составляет от 28см до 30см. Эти бревна являются основным элементом конструкции деревянных домов – сруба ручной рубки, сложенного из бревен рубленого фронтона.

Достоинства сосны

Дома, возведенные из древесных бревен, не нуждаются в отделке. Благодаря тому, что дерево является привлекательным в своей естественности материалом, стены сруба даже без всякой отделки смотрятся эстетично и оригинально. Сосна со временем не утрачивает своей естественной натуральной красоты.

Кроме того, сосна является очень удобной в работе и прочной породой. От уровня прочности материала напрямую зависит и уровень прочности всей конструкции сруба, а также целостность структуры, поскольку бревна скрепляются нагелями. Рубленый дом из сосны способен простоять 500 лет.

Если у вас возникнет вопрос, почему именно сосна является основным материалом для возведения домов, а не такие породы как, например, лиственница либо кедр (ведь они по своим потребительским качествам превосходят сосну), то ответим просто – цена.

Основные этапы строительства рубленых домов

1. Проектирование. При этом необходимо учесть топографические особенности вашей местности, габариты будущего строения, способ подвоза бревен, особенности конструкции.
2. На втором этапе возводят фундамент.
3. Изготавливают сруб, включая фронтоны. Выполняться рубка дома может при помощи разных техник: рубка в чашу либо в лапу. При сооружении сруба необходимо учитывать кривизну бревен, сбег дерева.
4. Сруб устанавливают на фундамент, либо осуществляют сборку на месте. После установки сруба до требуемой высоты, сверху монтируют фронтоны. Они могут быть выполнены как каркасным (обшиты блок-хаусом либо вагонкой) или рубленым способом. Опытные мастера в ходе сборки сруба гвоздей не применяют, поскольку они могут помешать естественной осадке готового дома.
5. Монтируют крышу, укладывают кровлю.
6. Выполнение отделки:
   • окончательное конопачение,
   • установка дверей, окон,
   • утепление межэтажных перекрытий и подкровельного пространства,
   • настил пола,
   • чистовая подшивка потолков,
   • установка лестницы.

Срубы ручной рубки – это конструкции, сложенные из бревен по специальной технологии. Бревна при этом укладывают определенным способом и соединяют «норвежской чашкой» — эффективным, теплым и надежным соединением.

Обработка антисептиком

Каждое бревно сруба, чашки и пазы покрывают антисептиком. В ходе сборки сруба в несколько рядов прокладывают утеплитель джут. Антисептический состав, наносимый на поверхность бревен, подчеркивает натуральную текстуру дерева. А благодаря наличию в составе пропитки биоцида, сруб защищен от атмосферных воздействий (ультрафиолета, влаги), обладает стойкостью к появлению плесени, грибков. При этом антисептик не образует на поверхности материала сплошной пленки, что позволяет «дышать» древесине.

Состав антисептика

В состав классического антисептика, предназначенного для обработки древесины, входит связующее, растворитель, пигменты и биоцидные добавки.

Пигментные добавки, помимо декоративной роли выполняют функцию барьера от атмосферных факторов. Наибольшая стойкость присуща минеральным пигментам – оксидам железа. Их цветовые тона: черно-коричнево-красно-желтые. Посему, при подборе цвета помните, что пропитки, обладающие насыщенными яркими тонами, которые получают посредством применения органических пигментов, простоят гораздо меньше покрытий с минеральными пигментами.

Биоцидные добавки (иначе – пленочные консерванты) представляют собой вещества, распределяющиеся внутри древесины и препятствующие размножению микроорганизмов.

Высококачественные консерванты содержат:

• альгициды (от водорослей),
• фунгициды (от грибков),
• милдьюциды (от грибка милдью),
• инсектициды (от насекомых).

Видео. Рубленые дома // FORUMHOUSE

Видео. Рубленый дом. Как сделать красиво и удобно.

Статьи о стенах в загородных домах

• Возведение стен каркасного дома
• Конструкция каркасной стены
• Расчет материалов для стен каркасного дома
• Способы перевязки швов кирпичной кладки
• Кладка из кирпича своими руками
• Кладка кирпичей и блоков — важный нюанс
• Кирпичи или блоки для стен — что лучше?
• Технология кирпичной кладки
• Способы кирпичной кладки
• Делим кирпич на части
• Сооружаем стены из камня
• Как выполнять кладку из бутового камня?
• Стены из газосиликатных блоков
• Возведение стен из экологически чистых материалов
• Возведение стен из арболита
• Выдержка и сушка деревянного дома
• Возведение дома из деревянного кирпича
• Способы защиты древесины от грибка
• Облицовочный материал — клинкерная плитка
• Отделка дома сайдингом
• Выбираем цвет для окраски фасада
• Готовим мастику и грунтовку
• Красим стены или клеим обои?
• Поклейка бамбуковых обоев
• Поклейка виниловых обоев
• Поклейка жидких обоев
• Поклейка пробковых обоев
• Поклейка флизелиновых обоев
• Поклейка широких обоев
• Поклейка обоев встык
• Поклейка обоев на гипсокартон
• Поклейка обоев под покраску
• Поклейка обоев на побелку, краску, штукатурку
• Поклейка обоев в углах
• Клеят ли обои на обои?
• Клеим обои зимой
• назад в раздел «Строительство дома своими руками»

Создайте свою мечту из природы вместе с Lake Country

Полезен при каждом решении

«От начала проектирования до сборки на месте прошел примерно год. Мы переехали в наш новый дом в июне 2017 года, и мы в восторге от результатов. Наш новый дом впечатляет, и его характер невозможно описать».

Буквально в восторге

«Вы можете сказать, что преуспеваете в превосходстве ожиданий, что является редким качеством в наши дни. Глядя на дом, я до сих пор поражаюсь тому, как нам удалось преобразовать те оригинальные наброски, которые я сделал, и воплотить их в жизнь

Очень довольный клиент

«После разговора со многими лучшими бревенчатыми домами строителей в Канаде и Америке, мы выбрали Lake Country Homes, потому что качество за деньги было намного лучше. Откровенно говоря, мастерство и внимание к деталям были

Дом моей мечты!

«Джейми и вся команда Lake Country Log Homes проделали большую работу. В моем бревенчатом домике прекрасно подобраны бревна западного красного кедра, идеально обработаны детали и впечатляющая конструкция крыши. Я в восторге каждый раз, когда я

Избранные сообщения в блоге

Красивый бревенчатый дом Стэнли
Западный бревенчатый дом из красного кедра

Расположенный в Джорджиан-Бэй, Онтарио, красивый бревенчатый дом Стэнли в западном стиле из красного кедра имеет жилую площадь более 4100 квадратных футов. и был построен из бревен среднего диаметра от 16 до 18 дюймов в стенах, стойках крыши и фермах; Средний диаметр от 20 до 22 дюймов. . .

ПОДРОБНЕЕ

Гибкость ручной работы
Дома из бруса и бруса

Бревна как элементы строительного дизайна абсолютно красивы. Иногда человек хочет получить эстетическую ценность здания из бревна, но также иметь возможность выбора дизайна с использованием более современных материалов. Если это похоже на тебя. . .

ПОДРОБНЕЕ

Бревенчатый дом Western Red Cedar в Миннесоте

Вы хотите построить роскошный бревенчатый дом из красного кедра в стиле вестерн? Что ж, взгляните на этот красивый план этажа, который был разработан для замечательных клиентов из Миннесоты! Им понравилось все в работе с Lake Country Log Homes, и вам тоже понравится!

ПОДРОБНЕЕ

Бревенчатый дом по индивидуальному заказу в Пенсильвании

ИЗГОТОВЛЕННЫЙ НА ЗАКАЗ БРЕВЕНЧАТЫЙ СТОЛБ И БАЛКИ ДУГЛАСА РУЧНОЙ РАБОТЫ В ПЕНСИЛЬВАНИИ

At Lake Country Log Homes, мы любим делать грандиозные и красивые вещи. Посмотрите на невероятное бревенчатое здание выше! Он был спроектирован архитектором Полом Жаном-Плаза и заказан Грегом Дискинатом. Этот дом из бревенчатых стоек и балок ручной работы из пихты Дугласа выглядит потрясающе под любым углом как внутри, так и снаружи! Он содержит комнату для бассейна площадью 2122 квадратных фута и был построен с использованием 158 бревенчатых стоек ручной работы!

Совершенство в бревенчатых домах

Начните строить свою мечту из природы с бревенчатыми домами Lake Country. Расположенный в красивой Британской Колумбии, Канада, мы являемся ведущим строителем домов из бревен и деревянных каркасов ручной работы. Мы гордимся нашими обширными возможностями, качеством обслуживания и превосходным мастерством. Мы знаем, что для создания качественного дома нужны не только качественные материалы. Это также требует сердца и искренней любви к искусству строительства бревенчатых домов.

Мы стремимся быть лидером в строительстве красивых, энергоэффективных и устойчивых домов, которые не только эстетически привлекательны, но и удобны для проживания. Мы можем помочь вам пройти через все сложности строительства собственного индивидуального дома. Будь то домик персонажа из западного красного кедра с расклешенными торцами, дом из дугласовой пихты или другой выбор бревен и древесины премиум-класса, мы будем гордиться каждым аспектом процесса строительства: от ваших специально разработанных чертежей до тщательной ручной обработки вашего бревна и деревянный пакет.

Инструменты для помощи и вдохновения

Этот веб-сайт содержит множество инструментов и информации, предназначенных для того, чтобы вдохновлять и придавать вам сил во время этого увлекательного процесса. Например, наша обширная фотогалерея дает действительно уникальный взгляд на наш производственный и строительный процесс. Вам будет трудно найти аналогичный контент в другом месте, который показывает, как деревья Британской Колумбии превращаются в красивые здания для семей и сообществ. Есть также сотни фотографий, показывающих широкий спектр готовых бревенчатых зданий: от маленьких и функциональных до грандиозных и роскошных. Вам нужно увидеть детали и размеры, уточняя объем и характер дома вашей мечты? Тогда, пожалуйста, потратьте некоторое время на просмотр наших планов этажей! Там много контента, который поможет приблизить ваше видение к реальности.

Гордость и история

Семейная гордость и история поколений — вот что делает компанию Lake Country Log Homes (LCLH) такой страстной в оказании помощи клиентам в строительстве собственного дома из бревен ручной работы или деревянного каркасного дома. Будь то бревенчатая хижина Western Red Cedar Character с Flare Butts, бревенчатая хижина Western Red Cedar, бревенчатая хижина Douglas Fir или другой премиальный выбор из бревен и древесины, мы будем гордиться каждым аспектом процесса строительства: от вашего специально разработанные чертежи для тщательного выбора вашего пакета бревен и пиломатериалов. Имея столь многолетний семейный опыт, мы можем помочь вам во всем, что вы можете себе представить или пожелать. Мы создадим Бревенчатый Дом, Хижину или Коттедж Вашей мечты!

Пошаговый график закрытия нового строящегося дома

Вам также может быть интересно:

Как зафиксировать процентную ставку по ипотеке для нового строительства в 2023 году

Когда должен быть внесен первоначальный взнос для нового строительства Дом?

Гарантии застройщика: что нужно спрашивать при покупке новостройки

Что такое специальный дом в новостройке (плюсы и минусы)

Строительство нового дома с идеальной планировкой, новейшими функциями и современными штрихами — увлекательный процесс для многих покупатели жилья. Вы получаете именно то, что хотите в своем новом доме, не соглашаясь на устаревшие функции или далеко не идеальную планировку бывшего дома или производственного дома.

Если вы уже решили построить дом на заказ, вам нужно будет поработать с архитектором и дизайнером, чтобы усовершенствовать проект, и нанять строителя, чтобы построить дом своей мечты. Но как только вся работа будет сделана, остается сделать еще один важный шаг: закрыть свой новый строительный дом.

В этом посте вы узнаете все, что вам нужно знать о закрытии нового строящегося дома.

Что означает закрытие дома?

Закрытие сделки — это заключительный процесс покупки дома. Закрытие дома — это процесс оформления окончательных документов и обеспечения соблюдения всех условий договора купли-продажи до того, как право собственности на недвижимость будет передано от продавца покупателю. Заключительные документы будут включать в себя окончательный отчет по кредиту, акт о передаче права собственности на недвижимость и различные раскрытия информации, требуемые законодательством штата и федеральным законодательством. Покупатель и продавец подпишут все необходимые документы, а заключительный агент зарегистрирует их у окружного клерка. С этого момента вы официально станете владельцем своего нового дома.

Чем закрытие нового дома отличается от перепродажи?

Когда вы покупаете новый дом, процесс закрытия будет выглядеть почти так же, как и при закрытии дома на вторичном рынке. Но сроки могут немного отличаться в зависимости от типа приобретаемого вами нового дома. Готовый к заселению дом обычно закрывается через 30 дней, как и дом на вторичном рынке. В зависимости от графика строительства дома, индивидуальный дом может занять более 30 дней. Независимо от сроков, принципы закрытия дома остаются прежними: вы передаете право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Сколько времени занимает закрытие новой сборки?

Строительство большинства новых домов занимает 6-9 месяцев, в зависимости от вашего уровня настройки. Когда дело доходит до закрытия недавно построенного дома, есть много движущихся частей, поэтому знание того, чего ожидать заранее, может помочь сделать процесс более плавным.

Сколько времени потребуется, чтобы закрыть дом после того, как вы подадите договор купли-продажи застройщика?

Вы не закроете свой новый дом, пока строитель не завершит строительство. Отправка договора купли-продажи застройщика означает, что вы и застройщик согласились с конкретными условиями и ценами на строительство вашей новой постройки. Тем не менее, может пройти несколько месяцев, прежде чем вы достигнете дня закрытия после подписания этого соглашения.

Перед тем, как строитель приступит к строительству, вам необходимо назначить встречу с их дизайнерским центром, чтобы сделать выбор в отношении креплений, отделки и пользовательских обновлений. Строитель может начать строительство, как только обе стороны одобрят проекты и у них будет готовая команда. Затем требуется 6-9 месяцев, чтобы завершить строительство вашего нового дома. Тогда вы готовы закрыться.

Сколько длится день закрытия?

Если вы выполнили все необходимые шаги, день закрытия займет всего несколько часов. Как правило, вы проводите последний осмотр дома со строителем, чтобы убедиться, что все соответствует вашим стандартам. Затем вы пойдете на место закрытия, чтобы подписать все необходимые документы и уйти с ключами от вашего нового дома.

Хронология дня закрытия дома

Закрытие дома — волнующее время. Это последний шаг в строительстве вашего нового дома, но есть несколько вещей, которые вы должны сделать как покупатель, чтобы сделка прошла гладко. Вот график того, чего ожидать во время процесса закрытия дома.

Покупатель получает предварительное одобрение ипотечного кредита перед поиском дома

Если вы хотите профинансировать покупку вашего нового дома, вам необходимо получить аккредитованное письмо о предварительном одобрении от ипотечного кредитора, прежде чем вы начнете переговоры со строителями. Свяжитесь с кредитором и подготовьте свои платежные квитанции, банковские выписки, кредитный рейтинг и другие финансовые данные для рассмотрения. Вы должны сравнить процентные ставки между кредиторами для ипотечных кредитов.

Важно отметить, что некоторые застройщики требуют, чтобы вы получили предварительное одобрение от предпочитаемого ими кредитора. Предварительное одобрение не означает, что вам нужно будет получить финансирование через этого кредитора.

В день подписания договора купли-продажи со застройщиком

Договор купли-продажи со застройщиком представляет собой договор, который подписывают обе стороны, в котором излагаются условия договора, цена строительства, предполагаемые сроки строительства, кто сколько заплатит сборы и другие обязанности застройщика и покупателя. Вы также обсудите финансирование и сравните ставки с вашим кредитором и кредитором, предпочитаемым вашим застройщиком. Часто есть стимулы использовать предпочтительного кредитора вашего строителя.

Подписание договора купли-продажи не должно занимать больше часа, но может занять больше времени, если одна из сторон захочет изменить договор. Очень важно, чтобы ваш агент по недвижимости ознакомился с договором купли-продажи застройщика, прежде чем вы согласитесь его подписать.

30–60 дней до закрытия

Вам следует собрать все необходимые документы и документы, которые потребуются для обеспечения вашего ипотечного кредита в банке. Строители могут установить процесс закрытия до 60 дней с предполагаемой даты завершения. В течение этого времени вы захотите приобрести страховой полис домовладельца, который потребуется вашему кредитору.

На этом этапе покупатели могут зафиксировать процентную ставку по ипотеке.

За месяц до закрытия

Примерно за 30 дней до предполагаемой даты завершения вы должны получить официальное уведомление от застройщика об официальном месте, времени и дате закрытия. Они также проинформируют вас о титульной компании, осуществляющей закрытие, и предоставят вам соответствующие реквизиты, чтобы вы могли отправить свои средства до закрытия сделки.

За две недели до закрытия

В последние две недели перед закрытием строитель завершает все последние штрихи и отделку, чтобы дом был готов к заселению. В течение этого периода вы проведете независимую инспекцию дома и инспекцию синей ленты. Строитель также проведет ориентацию вашего домовладельца, чтобы показать вам все новые функции и особенности вашего нового дома.

Не менее чем за три дня до закрытия титульная компания предоставит вам заключительную информацию для ознакомления, в том числе условия продажи, информацию об ипотеке, детали сборов и любую другую важную информацию, которую вам необходимо подготовить перед закрытием.

День закрытия

Фактический день закрытия новой сборки не займет много времени, если вы заранее сделали все необходимые шаги. Заключительный день обычно занимает несколько часов, включая заключительный осмотр и подписание необходимых документов.

Что вам нужно довести до закрытия?

После того, как строительство будет завершено, единственное, что стоит между вами и вашим новым домом, — это фактическая заключительная встреча. Давайте посмотрим на основные вещи, которые вам нужно взять с собой в день закрытия.

Удостоверение личности с фотографией

Вам нужно будет принести действительное удостоверение личности, например, паспорт или водительские права, на заключительную встречу, чтобы доказать титульной компании, что вы являетесь законным владельцем дома. Любой другой человек, указанный в ипотеке, например супруг(а), также должен будет предъявить действительное удостоверение личности.

Кассовый чек или банковский перевод

В большинстве сделок с недвижимостью покупатели оплачивают расходы по закрытию сделки банковским чеком или банковским переводом. Этот платеж называется наличными для закрытия. Если вы платите кассовым чеком, вам нужно будет внести платеж в день закрытия, чтобы оплатить первоначальный взнос, налоги на имущество, сборы и расходы на закрытие.

Для банковского перевода вам необходимо убедиться, что у вас есть правильный счет и маршрутный номер для получателя. Вам также нужно будет подтвердить сумму денег, которую вы отправляете. Когда у вас есть вся необходимая информация, вы можете инициировать банковский перевод.

Компания, владеющая титулом, предоставит вам заключительный отчет не менее чем за три дня до назначенного срока, указав сумму наличных денег, которая вам потребуется для закрытия сделки. Получив эту информацию, запросите кассовый чек или инициируйте банковский перевод на эту сумму из своего банка, так как их подготовка может занять несколько дней.

Заключительное уведомление

Заключительное сообщение представляет собой документ на пяти страницах, в котором подробно описывается ваша ипотека, включая срок кредита, ежемесячные расчетные платежи и любые сборы или затраты на закрытие. Вы должны получить его от кредитора за три дня до закрытия, поэтому убедитесь, что вы просмотрели его и имели при себе до закрытия.

Подтверждение страховки

Вы должны застраховать домовладельцев, прежде чем ваш кредитор одобрит вам ипотеку. Принесите доказательство политики домовладельца на заключительной встрече. Страницы деклараций обычно достаточно, но еще раз уточните у титульной компании, нужно ли вам принести дополнительную документацию.

Когда должен быть внесен первоначальный взнос?

Вам нужно будет внести первоначальный взнос в день закрытия. Если вы сделали какие-либо серьезные денежные депозиты, хранящиеся на условном депонировании, титульная компания зачислит эту сумму на ваши расходы на закрытие и авансовый платеж.

Советы, как сделать процесс закрытия более плавным

Несмотря на то, что ожидание, пока строители закончат строительство и закроют ваш новый дом, может занять много времени, есть способы ускорить процесс и быстрее сдать новый дом .

Убедитесь, что в ваших документах нет ошибок

Как мы уже говорили, есть несколько документов, которые вам нужно иметь под рукой в ​​день закрытия, включая, среди прочего, подтверждение страховки домовладельца и раскрытие информации о закрытии.

Заранее дважды проверьте все документы, чтобы не допустить ошибок в написании вашего имени или сведений о кредите. Если вам нужно запросить исправленные документы, это может привести к задержке закрытия и даты въезда.

Проверка обработки непредвиденных обстоятельств

В вашем договоре о покупке, вероятно, есть некоторые непредвиденные обстоятельства, которые вам необходимо выполнить перед закрытием. Для новой постройки это может включать окончательную проверку дома для выявления любых потенциальных дефектов или проблем в строительстве. Невыполнение этих непредвиденных обстоятельств до дня закрытия может привести к задержкам.

Выполните все запросы от вашего кредитора

Вы не хотите, чтобы какие-либо финансовые проблемы мешали вашему закрытию. Предоставьте кредитору все запрошенные документы вовремя, чтобы они одобрили ваш кредит до даты закрытия. Хорошо будет перезвонить им перед запланированным закрытием, чтобы предоставить любую информацию в последнюю минуту, которая может им понадобиться.

Не вносите изменений в свои финансы, пока вы официально не закроете сделку.

Одна из ошибок, которую совершают люди при покупке дома, заключается в одновременном принятии других важных финансовых решений. Финансовые изменения включают в себя смену работы или взятие нового долга, из-за чего соглашение с вашим кредитором может сорваться. Даже если вы предварительно одобрены для кредита, не принимайте ни одного из этих важных финансовых решений, пока вы официально не закрылись.

Дайте денежным переводам и кредитам достаточно времени для прохождения

Вы можете решить оплатить расходы на закрытие и авансовый платеж банковским переводом или переводом через ACH, а не кассовым чеком. В этом случае вы захотите дать переводам достаточно времени, чтобы завершить их к дате закрытия.

Планируйте передачу собственности за день или два до закрытия, чтобы у строителей были средства и они были готовы передать вам собственность.

Убедитесь, что ваше право собственности ясно

Убедитесь, что название дома ясно до даты закрытия, чтобы избежать задержек. Четкое право собственности означает, что имущество не имеет непогашенных залогов, судебных решений или требований к нему. В случае новой постройки это, вероятно, проявляется, когда в доме не проводятся надлежащие обследования или проверки или если есть неустраненные нарушения правил, которые застройщик должен будет исправить.

Не дайте себя обмануть

К сожалению, вам следует избегать крупных схем мошенничества с ипотечными кредитами. Не становитесь жертвой этих разрушительных уловок, которые могут испортить вашу дату закрытия и стоить вам дополнительных денег. Один из основных способов, которым мошенники нацеливаются на новых покупателей жилья, — это процесс закрытия.

Например, покупатель жилья может получить в последнюю минуту запрос на изменение реквизитов для перевода на незаконный банковский счет. Будьте осторожны с любыми просьбами такого рода, когда вы приближаетесь к дате закрытия. Уточняйте любые запрошенные изменения лично или по телефону с вашим риелтором.

Как приурочить закрытие текущего дома к закрытию нового дома

Если вы одновременно продаете свой текущий дом и покупаете новый дом, вам нужно правильно рассчитать время, чтобы даты закрытия совпадали. благоприятно для вас. В противном случае вы можете в конечном итоге заплатить два ипотечных кредита одновременно или остаться без дома, пока будете ждать завершения строительства вашего нового дома.

Расчетное время 6-9 месяцев для новой постройки

После начала строительства должно пройти 6-9 месяцевмесяцев, чтобы закончить свой дом. Вам следует поговорить с местным риэлтором (вот где мы приходим) о наилучшем времени для выставления вашего нынешнего дома на это время. Слишком ранняя продажа может привести к тому, что вам понадобится временное жилье, а слишком долгое ожидание может привести к тому, что у вас будет два перекрывающихся ипотечных кредита.

Тем не менее, предполагаемая дата завершения строительства вашего нового дома может дать вам и вашему агенту хорошее представление о том, когда имеет смысл продавать ваш дом, учитывая рынок в вашем районе и как быстро, по их мнению, ваш дом будет продан.

Но будьте готовы к задержкам

Срок сдачи вашего нового дома зависит от многих факторов, включая стоимость и наличие строительных материалов, погодные условия и многое другое. Поэтому вам следует ожидать некоторых задержек в процессе строительства вашей новой сборки.

Предоставьте себе некоторую свободу действий при продаже существующего дома или при покупке временного жилья. Дата завершения всегда может быть изменена и в некоторых случаях может отодвинуть дату закрытия на несколько недель или даже месяцев.

Разрешит ли застройщик мне досрочно переехать в новый строящийся дом?

В большинстве случаев вы не можете переехать в новую постройку, пока не закроете дом.

Во-первых, никто не может проживать в доме до тех пор, пока не будет оформлена сдача в аренду, что происходит после окончательной проверки и оценки. Во-вторых, вы можете столкнуться с проблемами или штрафами со стороны вашего кредитора, если вы переедете до того, как они конвертируют строительный кредит в ипотеку. Наконец, застройщику, возможно, придется отказаться от каких-либо окончательных дополнений или последних штрихов и потребовать полной оплаты, если вы решите въехать раньше.

Сроки этих разрешений и правил, как правило, не позволяют вам переехать в ваш новый строящийся дом, пока вы не закроете его и не станете законным владельцем.

Советы по более гибкому закрытию сделки

Сроки продажи текущего дома могут не совпадать с датой закрытия новой постройки. У вас есть несколько вариантов, если вы окажетесь в этом сценарии.

Договоритесь об обратной аренде с вашим нынешним домом

Если вы продаете свой нынешний дом до завершения строительства нового дома, вы можете запросить у новых владельцев возвратную аренду до того, как им нужно будет въехать. Возвратная аренда означает, что вы заключаете договор краткосрочный договор аренды с новым владельцем и платить арендную плату в течение нескольких недель или месяцев, пока ваш новый дом не будет готов.

Эта опция не всегда будет доступна продавцам. Тем не менее, согласование этого соглашения может избавить вас от необходимости искать новое место для проживания или хранения ваших вещей, пока вы ждете новой постройки.

Воспользуйтесь краткосрочной арендой

Во многих районах доступны варианты краткосрочной аренды. Вы можете переехать в краткосрочную аренду помещения, пока ждете, чтобы закрыть свой новый дом. К сожалению, это означает, что вам нужно перевезти свои вещи дважды за короткий период, но это может быть необходимо в определенных ситуациях.

Оставайтесь с друзьями или родственниками

Еще один вариант проживания, когда вы находитесь между домами, — переехать к друзьям или семье, ожидая закрытия вашего нового дома. Пребывание у друзей или семьи — более дешевый вариант, но вам все равно придется переезжать дважды.

Подождите с продажей вашего дома, пока не будет готово новое здание

В некоторых случаях вы можете подождать с закрытием продажи вашего существующего дома, пока не будет готово ваше новое здание. Ожидание продажи доступно не во всех ситуациях, но если покупатели гибкие и готовы работать с вами, это может быть хорошим вариантом, который требует, чтобы вы переместили свои вещи только один раз.