Строим дом из бруса своими руками проекты домов: пошаговая инструкция с советами специалистов

Как построить дом из бруса своими руками: технология, этапы строительства

Содержание:

1. Подготовка к строительству дома
2. Строительство здания из бруса
3. Видео о строительстве дома из бруса

Технология постройки дома из бруса достаточно проста, и при наличии определённых навыков и нескольких помощников все работы можно будет завершить своими силами. Деревянное здание возводится быстро: саму «коробку» можно будет построить всего за несколько недель. Однако в процессе строительства придётся соблюдать множество правил и требований, касающихся усадки и особенностей дерева как стройматериала. Технология построения дома из бруса существует уже очень давно, но и сейчас она продолжает совершенствоваться.

Технология постройки брусового дома предполагает разработку индивидуального проекта, в котором будут отражены все особенности дома: это его архитектура, инженерные коммуникации, а также смета, в которую вносятся все предстоящие расходы. Владелец дома должен трезво оценить свои силы перед началом строительства: важно разумно выбрать размеры дома, материал, отделку, чтобы процесс не затянулся, а желанный дом не превратился в тягостный «долгострой».

Технология строительства дома из бруса может несколько отличаться в зависимости от выбранного типа материала:

• Обычный брус является самым дешёвым и доступным решением: это пиломатериал квадратного сечения, изготовленный из серединной части бревна, стандартная длина бруса составляет 6 метров. Брус имеет правильную геометрическую форму, поэтому стены будут ровными. Однако при сушке они могут деформироваться с появлением щелей, поэтому лучше приобретать высушенную древесину.
• Профилированный брус. Этот вид материалов имеет особую форму: верхняя и нижняя грань проходят специальную обработку, в результате которой они приобретают систему шипов и пазов.

Такой брус даёт возможность прочно соединять венцы без щелей, поэтому дом не будет продуваться, и щелей в стенах не будет. Здание из профилированного бруса собирается намного проще, так как все замковые элементы изготавливаются на высокоточных станках.

• Клеёный брус – самый современный и совершенный материал, представляющий собой несколько отдельных пластов дерева – ламелей – скреплённых между собой. Это самый прочный и ровный материал, не подверженный гниению, насекомым и грызунам, служить он может десятки лет без какой-либо дополнительной обработки. Технология строительства дома из бруса своими руками будет намного проще, так как он даёт минимум усадки и не требует дополнительной отделки.

Строительство здания из бруса

В проекте должны быть отражены все особенности планировки, количество этажей, общий вид здания и другие параметры. В загородном строительстве большим спросом пользуются двухэтажные дома и здания с мансардой, так как они позволяют получить жилой дом большой площади и при этом сэкономить место на участке.

В проекте необходимо отразить расположение лестницы, дверей и окон. Даже если вы выбираете типовой проект, его нужно согласовать с архитектором, чтобы избежать ошибок и недоработок.

Когда все подготовительные вопросы завершены, и составлена смета, можно закупать материалы и переходить к строительству. Обычно его начинают весной: основное здание возводится в течение тёплого сезона, а затем оно должно отстояться не менее полугода для предварительного завершения усадки. Только после этого можно начинать отделочные работы и устанавливать капитальную кровлю.

Чтобы построить дом из бруса, технология предполагает следующие основные этапы:

1. Закладка фундамента. Для деревянного дома самым распространённым вариантом является мелкозаглублённое ленточное основание – армированная бетонная полоса, которая размещается по всему периметру здания и под несущими стенами.

Фундамент должен подниматься над поверхностью земли минимум на 50 см, это защитит деревянные стены от влаги. В дальнейшем цоколь потребует обязательной отделки и сооружения отмостки.

2. Укладка первого венца. На полностью высохший фундамент укладывается гидроизоляционный слой из рубероида, после чего на него укладывают первый венец. Его лучше сделать из лиственницы или кедра, даже если всё остальное здание строится из сосны или ели.
3. Укладка балок пола и строительство сруба. Каждый венец нужно проверять строительным уровнем, чтобы они располагались строго горизонтально. Здание возводится в соответствии с проектом, венцы скрепляются между собой деревянными нагелями.
4. Укладка балок перекрытия и строительство кровли. Обычный вариант для деревянного дома – двухскатная кровля с сооружением стропильной системы из бруса. Кровлю можно обшивать металлочерепицей, шифером, также сейчас набирает популярность мягкая битумная черепица.
5. Работы по утеплению. Для дома из бруса технология предполагает обязательное утепление чернового пола и кровли, для этого может использоваться минеральная вата или современные полимеры. Кроме того, необходимо позаботиться о наружном утеплении стен: это конопатка при необходимости, а также сооружение вентилируемого фасада с любым вариантом отделки.
6. Внутренняя отделка дома. Для дома из бруса под ключ технология позволяет использовать самые разные варианты отделки, от простой краски до гипсокартона и натяжных потолков. Всё зависит от дизайнерского замысла и возможностей владельца.

Хотя многие виды работ можно провести самостоятельно, прокладку коммуникаций всё же стоит поручить специалистам. Особенно важен правильный монтаж электропроводки и отопления, необходимо полностью исключить риск возгорания дома.

Здание из бруса станет тёплым и комфортным вариантом, строится оно быстро и стоит относительно недорого. Соблюдение технологий строительства позволит обеспечить дому максимальную долговечность, и оно сможет прослужить нескольким поколениям.

Проекты домов из бруса 6 на 8

Рубрика:

Автор:

Роман

07 апреля 2017

У каждого в жизни возникает вопрос, связанный со строительством или приобретением собственного жилья. Ведь построить дом это важная цель, которую нужно осуществить в жизни. Для этого вам на помощь придет наша компания.

На сегодня популярным материалом для строительства дома или коттеджа является газобетон, кирпич. Также обладает хорошими свойствами и является экологически чистим дом из бруса 6 на 8. Без него при постройке не обойтись.  Из статьи вы узнаете все преимущества использования такого материала.

Возводите собственный дом или же хотите приобрести готовый? Наша компания поможет решить данный вопрос. Мы занимаемся строительством и продвижением недвижимости в Ярославле.

Газобетонные блоки станут лучшим материалом для создания основы. Тем более построить дом из него можно своими руками. Проекты домов из бруса 6 на 8 можно найти в интернете или же создать с помощью специалистов.  

Особенности

Блоки из газобетона владеют отличными свойствами теплоизоляции. А этот показатель является практически самым важным при возведении дома. Стены толщиной 370-380 мм можно не утеплять. Кирпичная же стенка толщиной 380 мм нуждается в утеплении.

При строительстве с использованием газобетонного блока необходимо армировать каждый 4 ряд кладки. Если возводится многослойная стена, то необходимо использовать базальто-волокнистый утеплитель. Его цена намного выше пенополистирола. Но для устройства малоэтажных домов блоки газобетона подходят идеально.

Между газобетонной стеной и лицевой кладкой должен присутствовать зазор до 40 мм. Он служит для вентиляции.

Дом из бруса 6 на 8 имеет много преимуществ. Главными из них являются низкая стоимость и отличные характеристики теплоизоляции.

Дома из бруса 6 на 8 их особенности

• Дешевое строительство по сравнению с другими материалами.
• Компактность.
• Если при постройке все сделать по схеме и правилам, то дом получится надежным и долговечным.
• Экологически чистый материал.

Почему газобетон?

При выборе материала для строительства или уже готовой постройки обратите внимание на газобетонные блоки, использовав их вы получаете:

• Материал высокой прочности. Достигается при изготовлении за счет использования высоких температур и давления.
• Небольшой вес. Такая конструкция несет меньшую нагрузку, а значит и затраты на строительство уменьшатся.
• Теплоизоляция. Позволяет использовать стены без утепления.
• Свойства звукоизоляции. Газобетон отлично изолирует звук.
• Универсальный материал. Из него можно формировать разные фигуры. Газобетон нередко применяется для ступенек, каминов, забора, перекрытия.
• Защиту от влаги и мороза. Достигается за счет пористой структуре.

Выбрав нашу компанию, вы получаете оптимальные цены от застройщика. Специалисты проконсультируют вас по всем вопросам. Вам достаточно лишь связаться с нами удобным для вас образом: по телефону или через интернет.

Опыт наших специалистов позволяет выполнять все работы качественно и надежно. Компания позаботится о ваших расходах, сделав их минимальными.

Какие обновления увеличивают стоимость дома? 25 Высокорентабельные улучшения

При планировании следующего проекта реконструкции как никогда важно знать, какие улучшения повышают стоимость дома. В 2022 году мир выглядит совсем иначе, чем пару лет назад, и наши дома оказались в центре массовых изменений и переоценки.

Домашние офисы и открытые пространства, например, теперь очень востребованы. Наш новейший список улучшений для дома, которые добавляют ценность, учитывает эти последние тенденции и включает конкретные предложения по продуктам, обновленные для 2022 года.

Используя обширные опросы агентов HomeLight, экспертные данные Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) и опыт ведущих агентов, таких как Джина Баум из северного Мэриленда, мы составили этот список из 25 рекомендации по обновлению дома, чтобы вы могли принимать более обоснованные решения о том, куда инвестировать свои деньги.

Модернизация вашего дома? Во-первых, посмотрите, сколько это стоит

HomeLight может предоставить предварительную оценку стоимости дома всего за две минуты.

Запрос домашнего значения

Обзор тенденций ремонта дома в 2022 году

Хотя по оценкам гарвардских исследователей, общие расходы американцев на проекты реконструкции домов могут достичь 430 миллиардов долларов ко второй половине 2022 года, этот рост может снизиться в третьем квартале из-за роста стоимости строительных материалов, рабочей силы и процентных ставок, говорят они. .

Годовая инфляция в размере 9 % по состоянию на июнь 2022 года — самая высокая за последние 40 лет — делает все дороже, в том числе затраты на укладку новых полов или обновление устаревшей ванной комнаты. Чтобы укротить растущие процентные ставки, Федеральная резервная система повысила процентные ставки, что сделало более дорогим заимствование денег для финансирования ремонта дома.

Согласно опросу профессионалов в сфере недвижимости, проведенному журналом Remodeling , средняя стоимость возмещения 22 популярных проектов реконструкции в 2022 году показывает продолжающееся, хотя и незначительное, снижение по сравнению с максимумами, достигнутыми в 2010-х годах.

В отчете Гарвардского объединенного центра жилищных исследований говорится, что расходы на содержание и ремонт жилья выросли на 21,5% с 2020 по 2021 год из-за проблем с цепочками поставок и нехватки сырья.

Но это не значит, что вы должны перестать вкладывать деньги в свой дом. Если вы еще не заметили, во время пандемии стоимость недвижимости показала себя на удивление хорошо — CoreLogic обнаружил общее увеличение собственного капитала на 32,2% в первом квартале 2022 года по сравнению с годом ранее.

Модернизация, которая увеличивает физическую площадь в квадратных футах или делает дом более просторным

Покупатели дома всегда ценят достаточно места, но за последний год они хотят даже больше, чем имеют сейчас. Для своего отчета What Home Buyers Really Want, 2021 Edition , NAHB опросила 3247 недавних и потенциальных покупателей жилья разного возраста, дохода, географического положения, расового и этнического состава.

Респонденты хотели иметь в среднем 2022 квадратных фута — примерно на 8% больше, чем размер их нынешних домов. В частности, 46% респондентов хотели иметь три спальни, 37% — две ванные комнаты, а 42% — гараж на две машины.

Согласно опросу, проведенному NAHB в 2022 году, процент домов на одну семью с патио вырос до 63%, что отражает возросшее стремление к полезному пространству как снаружи, так и внутри дома.

Опрос ведущих агентов HomeLight, проведенный в 2020 году, показал, что 44% назвали «необходимость в большем пространстве» «нет».

1. Переоборудовать или построить домашний офис

С 2009 года число людей, работающих дома, увеличилось на 159 человек.%, согласно статистике Global Workplace Analytics. В опросе, проведенном HomeLight осенью 2021 года, 60% ведущих агентов по недвижимости назвали домашний офис главным приоритетом для покупателей на своем рынке, что представляет более высокий процент респондентов, чем любая другая домашняя функция или качество в списке.

Наш опрос показал, что покупатели заботятся о домашнем офисе больше, чем о том, готов ли дом к заселению или имеет минимальную площадь в квадратных футах. В некоторых случаях покупатели ищут несколько домашних офисов.

Создание нового помещения или выделение существующего пространства под домашний офис, вероятно, будет хорошей инвестицией, если вы находитесь на рынке с приличным количеством людей, которые работают удаленно. Данные HomeLight за середину 2020 года показывают, что стоимость домашнего офиса при перепродаже составляет более 10 000 долларов, и эта цифра может быть еще выше сейчас, поскольку американцы все больше осваивают свои удаленные рабочие рутины.

Творческие варианты могут включать преобразование гардеробной в действующий офис или, что более дорого, строительство ADU на заднем дворе (дополнительная жилая единица) или пристройка, чтобы освободить место для одного. Оценочная стоимость, которую ADU добавляет к собственности, увеличилась с 47 600 долларов США до пандемии до 66 000 долларов США к концу 2021 года9.0003

2. Закончите свой подвал

Если у вас есть недостроенный подвал, у вас может быть место для хранения, но вы упускаете жилую площадь для будущих покупателей — будь то домашний офис или место для развлечений.

На самом деле, по данным HomeAdvisor, отделка подвала площадью от 400 до 1500 квадратных футов имеет потенциальную рентабельность инвестиций до 75%.

«Вы добавляете больше отапливаемых квадратных метров», — объясняет ведущий агент по недвижимости Атланты Лейганн Рассел, что переводит ваш дом в другую ценовую категорию.

Даже среди домов стоимостью от 250 000 до 400 000 долларов в Джорджии недостроенный подвал может добавить от 15 000 до 20 000 долларов, говорит Рассел. Если закончить, подвал может добавить еще больше — до 40 000 или 50 000 долларов к запрашиваемой цене.

Отделка подвала обойдется вам в среднем в 18 400 долларов, но может стоить до 34 000 долларов, в основном в зависимости от вашей площади. Этот проект включает в себя установку пола, гипсокартона и покраску, но он создает «ценный чистый холст» для потенциальных покупателей, сообщает HomeAdvisor.

3. Откройте план этажа

Открытые планировки все еще актуальны. Людям нужно специальное пространство для работы, но они по-прежнему хотят проводить время с семьей и развлекаться.

Зная это, выбивая правильную стену, можно создать просторную планировку из списков пожеланий многих покупателей. Опрос NAHB показывает, что 85% покупателей хотят открытой планировки между кухней и столовой; 79% предпочитают открытую планировку между гостиной и кухней, а 70% — открытую планировку между гостиной и столовой.

Несмотря на то, что открытая планировка позволяет привлечь естественное освещение, наши эксперты рекомендуют проконсультироваться с подрядчиком или дизайнером интерьера, прежде чем размахивать кувалдой. NAHB отмечает, что дом по-прежнему нуждается в структурной поддержке и разделении пространств. (Кроме того, некоторые архитектурные стили, такие как двухэтажный или колониальный дом, не подходят для этого изменения.)

Обновления, повышающие привлекательность вашего дома

Обуздать привлекательность привлекает покупателей еще до того, как они войдут в ваш дом. Во-первых, привлекательный ландшафтный дизайн подразумевает, что вы поддерживаете свой дом в порядке. Фактически, опрос ведущих агентов HomeLight, проведенный в 2021 году, показал, что в среднем покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью по сравнению с домом с запущенным внешним видом.

Окупаемость инвестиций в бордюры самая высокая на северо-востоке, где инвестиции в размере около 3600 долларов в бордюрные призывы приносят около 14 800 долларов в перепродажной стоимости — 309% прибыли, говорят агенты HomeLight.

Вам также не нужно много вкладывать. Наше исследование показывает, что основной уход за двором, такой как стрижка травы, удобрение газона и борьба с сорняками, стоит около 340 долларов, но приносит 539% рентабельности инвестиций. Добавьте около трех кубических ярдов мульчи из коры стоимостью около 275 долларов и получите 536% рентабельности инвестиций.

Вот еще несколько способов сделать внешний вид вашего дома выделяющимся.

4. Отделка фасада дома каменной облицовкой

В доме средней ценовой категории замена полосы существующего винилового сайдинга площадью 300 квадратных футов в нижней трети фасада, выходящего на улицу, на приклеенный искусственный каменный шпон стоит в среднем 10 386 долларов, но при перепродаже возмещается около 92% этой суммы. Ремоделирование , отчет журнала «Затраты и ценность» за 2021 год.

Попробуйте округлую текстуру Nottingham Tumbled Ledge от Coronado Stone Products или рассмотрите тонкие линии и динамичные цвета Stacked Stone с долотом серого цвета от Glen-Gery.

5. Получить дверь из стали

Согласно статистике, за последние четыре года замена существующей входной двери на стальную окупилась от 65% до 91% при перепродаже. Покупатели ценят металл за энергоэффективность, низкие эксплуатационные расходы и защиту от холода.

Попробуйте высоко оцененную переднюю дверь из грунтованной стали JELD-WAN Lite Craftsman с панелями высокого разрешения и полистироловым сердечником для изоляции (568 долларов США) или более элегантную дверь Chatam от Stanley Doors с современным декоративным стеклом (525 долларов США).

6. Замените ворота гаража

Гаражные ворота выглядят немного грязными снаружи или издают странные звуки? Или, может быть, стиль устарел по сравнению с тем, что есть у ваших соседей? Новая гаражная дверь также, вероятно, будет стоить инвестиций. Согласно исследованию HomeLight, лучшие агенты говорят, что новая гаражная дверь стоит в среднем 1200 долларов, но добавляет в среднем 2797 долларов при перепродаже, что дает 133% рентабельности инвестиций. Вы не ошибетесь с простым обновлением самой продаваемой коллекции Clopay Classic (638 долларов США).

7. Обновите почтовый ящик и номера домов

Хотите верьте, хотите нет, но такие небольшие штрихи действительно привлекают внимание покупателей, говорит Баум. «Почтовый ящик убивает меня. У вас красивый дом, а у них старый помятый почтовый ящик, поэтому, когда вы подъезжаете, вы думаете: «Окей, а как там внутри, если они даже не могут заменить почтовый ящик?»

Стальной почтовый ящик стандартного размера от Gibraltar Mailboxes с прочной отделкой, готовый к установке на существующей почте, стоит около 25 долларов. Если вам нужна почта, почтовый ящик и почтовый комплект от Postal PRO стоят около 60 долларов.

Что касается номеров домов, черные 4-дюймовые алюминиевые номера, приклеиваемые гвоздями, начинаются примерно с 2,50 долларов за цифру.

8. Подкрасьте или перекрасьте наружную краску

Вам не нужно перекрашивать весь дом, чтобы он снова выглядел как новый, особенно если у вас ограниченный бюджет. Просто подправьте отслаивающуюся или сколотую краску или покрасьте входную дверь и отделку. Покупатели в опросе NAHB предпочитают белый (24%) или коричневый (17%) цвет входной двери, но дизайнеры часто рекомендуют смелый цвет, такой как пудрово-синий, темно-зеленый или маслянисто-желтый, на фоне нейтрального внешнего вида.

Если вы хотите переделать весь экстерьер, дизайнеры Brick&Batten, виртуальной дизайнерской фирмы в Атланте, штат Джорджия, порекомендуют Deep River Бенджамина Мура, темно-серую краску с синим оттенком для деревенского дома или почти черный оттенок. такие как Caviar от Sherwin-Williams для драматизма и глубины. Для свежего тепла попробуйте Sussex Green или Aegean Olive от Benjamin Moore.

Покраска всего фасада стоит в среднем 3048 долларов, в зависимости от того, где вы живете, и от текущего состояния дома, сообщает HomeAdvisor. Вы, вероятно, добавите более 7500 долларов в стоимость перепродажи с новым слоем внешней краски, как показывает опрос ведущих агентов HomeLight, поэтому, если ваш дом нуждается в этом, не стесняйтесь инвестировать в этот проект.

Наши агенты также рекомендуют мойку под давлением снаружи для удаления грязи и плесени. Мойте под давлением или под давлением тротуар, подъездную дорожку, патио или террасу, чтобы полностью освежить их. В среднем по стране это стоит около 295 долларов, подъездная дорога стоит около 100 долларов, а патио — около 250 долларов.

9. Добавить парковочное место

Если вы находитесь в городе или в более многолюдном районе, где уличная парковка стоит дорого, подумайте о добавлении бетонной парковочной площадки примерно за 1200 долларов. В районе Баума «это огромное обновление», — говорит она. «Это не стоит так дорого, но приносит пользу».

Обновления, улучшающие жизнь на открытом воздухе

Поскольку было доказано, что свежий воздух способствует распространению COVID-19, за последние несколько лет американцы воспользовались лечебными преимуществами и относительной безопасностью пребывания на открытом воздухе, что повлияло на предпочтения в отношении жилья.

жилые помещения на открытом воздухе занимают третье место в списке сегодняшних приоритетов покупателей жилья, уступая только домашнему офису и большому школьному округу. Рассмотрите следующие усовершенствования для наружного применения, которые повышают ценность.

10. Добавьте террасу или патио

Терраса или патио являются основным элементом жилой зоны на заднем дворе дома. Это место, где можно пообедать, выпить, развлечься или поработать на свежем воздухе в течение нескольких часов. Колода на заднем дворе добавляет в среднем более 7000 долларов при перепродаже, и вы можете построить колоду примерно за 4380 и 10 080 долларов. Таким образом, вполне вероятно, что вы можете выйти в ноль или даже увидеть положительную рентабельность инвестиций в этот проект.

11. Положите в яму для костра или уличный камин

Когда дело доходит до того, что покупатели хотели бы видеть в открытом пространстве, 54% ведущих агентов по недвижимости, опрошенных HomeLight, назвали место для костра одним из своих главных приоритетов. Это обеспечивает уютную обстановку для друзей и семьи, чтобы собраться, даже когда вечера становятся прохладнее. Отдельное исследование также показало, что уличные камины выросли в цене с марта 2020 года: с начала пандемии их стоимость увеличилась в среднем с 3300 долларов до более чем 5700 долларов.

12. Комбинируйте бассейн и джакузи

Думаете об установке бассейна? Если вы можете попасть в плотный график компании по строительству бассейнов, рентабельность инвестиций в этот проект увеличилась за последние пару лет, что может помочь вам оправдать затраты.

Сумма долларовой стоимости, которую бассейн добавляет к дому, выросла на 69% с периода до COVID до 2021 года, так что теперь вы можете ожидать, что дом с бассейном будет продаваться в среднем на 27 199 долларов дороже, чем дом без него. Если бассейн соединен с джакузи под землей, покупатели заплатят примерно на 7000 долларов больше.

Строительство бассейна может стоить значительно больше, чем около 30 000 долларов, поэтому вам необходимо сопоставить свои личные затраты и личное удовольствие от этой функции с добавленной стоимостью при перепродаже на вашем рынке.

13. Украсьте крыльцо

Парадные веранды вернулись в моду с начала пандемии, с креслами-качалками или другими удобными креслами, где можно безопасно пообщаться с соседями или выпить чашечку кофе в тишине. Согласно исследованию тенденций 2022 года, проведенному HomeLight, гостеприимное крыльцо может увеличить стоимость при перепродаже примерно на 6000 долларов. Добавьте пару рокеров Shine Company Vermont Porch Rockers от Kohl’s (29 долларов).9 каждый), чтобы показать покупателям, как можно использовать переднее крыльцо.

14. Готовьте под звездами с летней кухней

Когда-то рассматриваемый как надстройка, предназначенная для роскошных домов, в наши дни кажется, что все хотят иметь летнюю кухню. Помимо встроенного гриля, летние кухни часто включают в себя такие элементы, как шкафы, барную стойку, раковину, стандартную кухонную технику, а иногда и телевизор с плоским экраном. Они могут быть роскошными или простыми, в зависимости от бюджета.

Стоимость летней кухни для дома увеличилась с примерно 6100 долларов до пандемии до 9 долларов. 800 на текущем рынке. Вы всегда мечтали приготовить креветки с чесночным соусом на свежем воздухе и подать их гостям на свежем воздухе? Выбирайте летнюю кухню — она понравится покупателям по тем же причинам, когда придет время продавать.

Обновления, которые добавляют стиля за меньшие деньги в ключевых комнатах

Агенты постоянно говорят, что кухни и ванные комнаты помогают продавать дома. Дайте потенциальным покупателям вздохнуть с облегчением вместо того, чтобы считать знаки доллара, сделав некоторые функциональные обновления в этих комнатах.

15. Меняйте сантехнику на кухне и в ванных комнатах

Новые смесители, ручки ящиков и ручки в соответствующем стиле придают комнате современный, целостный вид — недорогое обновление, которое может оказать большое влияние на покупателей, потому что все кажется новым.

Несмотря на то, что тенденции в разных странах различаются, попробуйте светильники из полированного никеля и матовой нержавеющей стали для современного стиля или промасленную бронзу, если ваш дом имеет более классические линии.

16. Сделайте мелкий ремонт, а не высококлассный

Незначительная реконструкция кухни площадью 200 квадратных футов, включая замену фасадов шкафов, столешниц и бытовой техники, стоит около 26 200 долларов США, но окупается примерно в 18,9 долларов США.00 при перепродаже, согласно отчету Remodeling Magazine s 2022 Cost vs. Value. Это около 71% ROI по сравнению с возмещением около 56% затрат на капитальный ремонт кухни.

часто продаются по более высокой цене. В среднем гранитные столешницы стоят около 3250 долларов, а гранитная плитка (от 5 до 15 долларов за квадратный фут) — еще один вариант.

Аналогичным образом, ремонт ванной комнаты среднего класса размером 5×7 футов за 27 164 долл. США окупает около 60% ее стоимости при перепродаже по сравнению с капитальным ремонтом ванной комнаты высокого класса (55%).

Забудьте о вешалках для полотенец с подогревом, полах с подогревом, бескаркасных стеклянных ограждениях и приспособлениях для душа. Новые стандартные светильники и полы из керамической плитки сделают свое дело.

Сэкономьте еще больше денег, освежив свою мебель краской. «Если у них есть старые шкафы, которые можно покрасить, я говорю — покрасьте их», — говорит Баум.

17. Обновите паркетные полы или украсьте их роскошными виниловыми панелями

Окупаемость обновленного пола зависит от ценовой категории вашего дома и его текущего состояния.

«Как правило, если я попадаю в дом более высокого класса и ковры приличные, я не советую их заменять (ковры), потому что я знаю, что кто-то придет и заменит их твердыми породами дерева», — говорит Рассел. Если продавец не хочет брать на себя эти расходы, некоторые покупатели и продавцы договариваются о скидке на напольное покрытие.

Однако, если у вас есть домашние животные или ваш пол знавал лучшие времена, несколько тысяч долларов на его замену или восстановление — это не зря потраченные деньги. Ремонт деревянных полов стоит в среднем 1,79 доллара США. 9, или примерно от 3 до 8 долларов за квадратный фут, например. (Кстати, вы можете почистить ковер за фиксированную плату в размере от 75 до 125 долларов.)

Баум говорит, что большему количеству покупателей в ее районе нравятся роскошные виниловые доски, или LVP, серого или цвета эспрессо. Они стоят около 5 долларов за квадратный фут, но дешевле и прочнее, чем твердая древесина. «Он такой прочный. Он отлично выглядит и легко моется», — сказала она.

18. Краска в нейтральной палитре

Светлые, нейтральные цвета стен являются хорошей палитрой для перепродажи, потому что покупатели могут представить свои вещи в пространстве, говорят наши эксперты.

Они также помогают вашему дому лучше выглядеть на фотографиях и в объявлениях в Интернете. «Краска — это самое дешевое, что вы можете сделать, и она приносит огромную пользу. Это приводит людей в дверь», — говорит Баум. «Когда каждая комната разного цвета и вы смотрите на нее онлайн, кажется, что вы проходите охоту за пасхальными яйцами. Когда у вас все цвета одного цвета, каждая картинка перетекает в следующую».

Нужна идея цвета? Обратитесь к нашему руководству по лучшим цветам краски для продажи дома, в котором есть рекомендации по нашим любимым серым, бежевым, серым и белым цветам.

Обновления, облегчающие обслуживание

Если вашему дому от 10 до 15 лет, некоторые дорогостоящие предметы, которые покупателям, возможно, придется отремонтировать или заменить в ближайшие несколько лет, могут заставить их поискать что-то другое. Сделайте несколько ремонтов сейчас, чтобы получить лучшую запрашиваемую цену.

19. Замените устаревший блок HVAC

Покупатели часто спрашивают, когда был установлен или заменен HVAC, а также есть ли в доме безбаковый водонагреватель, говорит Рассел.

Средняя стоимость замены HVAC составляет около 7000 долларов США, включая новый блок, установку, демонтаж и утилизацию, но эта сумма зависит от размера и системы. По крайней мере, взгляните на многозонную систему HVAC, которая входит в пятерку наиболее востребованных покупателями технологических функций, говорит NAHB.

20. Установить новый сайдинг

Если сайдинг вашего дома выглядит изношенным или вам нужно заменить его из-за того, что ваш бренд был в новостях из-за проблем с долговечностью или плесенью, вы столкнетесь с приличной рентабельностью инвестиций. Новый фиброцементный или виниловый сайдинг окупает около 68-69% своей стоимости при перепродаже.

Обновления, которые сделают ваш дом более эффективным

По данным NAHB, все больше покупателей готовы платить больше за дом, если они считают, что это сэкономит им ежегодные расходы на коммунальные услуги. Фактически, 57% готовы заплатить 5000 долларов или более сверх запрашиваемой цены, чтобы сэкономить 1000 долларов в год на коммунальных расходах.

Эти обновления могут помочь:

21. Замените старые туалеты на смесители с низким расходом

Технология туалетов улучшилась с 1994 года, когда федеральный закон ограничил баки туалетов до 1,6 галлона на смыв (GPF).

Туалеты с низким расходом воды теперь пропускают меньше воды с большей силой в чашу при каждом смыве. Попробуйте круглый унитаз Glacier Bay High Efficiency Single Flush 1.28 GPF примерно за 99 долларов или удлиненный унитаз Kohler Cimarron 360 Complete Comfort Height 1.28 GPF Single Flush примерно за 249 долларов..

22. Установка энергосберегающих приборов и окон

Бытовая техника, окна и освещение со знаком Energy Star, федеральным сертификатом, подтверждающим, что они сокращают потребление энергии без ущерба для производительности, оцениваются как необходимые или желательные элементы дома среди более чем 90% всех покупателей жилья в исследовании NAHB.

Попробуйте бытовую технику, сертифицированную ENERGY STAR, в том числе сушильные и стиральные машины, посудомоечные машины и холодильники.

Что касается окон, то государственные минимальные стандарты энергоэффективности для новых окон различаются по всей стране в зависимости от вашей климатической зоны.

Ознакомьтесь с этим онлайн-руководством Министерства энергетики США, чтобы узнать стандарты вашего региона по остановке теплового потока, блокированию солнечного тепла и пропусканию определенного количества света.

По данным опроса агентов HomeLight, вы, вероятно, возместите примерно 80% затрат на замену окон при перепродаже.

Модернизация, учитывающая тенденции и демографию вашего региона

В зависимости от вашего района и ценовой категории некоторые функции подходят для разных демографических и географических регионов.

Например, по данным Национальной ассоциации риелторов, миллениалы по-прежнему составляют самую большую группу покупателей жилья. Некоторые из их главных желаний связаны с технологиями умного дома, такими как вход без ключа и высокопроизводительный доступ к Wi-Fi.

Покупатели, приближающиеся к пенсионному возрасту, с другой стороны, любят удобство и функции, которые позволяют стареть на месте. Покупатели сообщили NAHB, что их наиболее востребованными функциями доступности были:

• Полноценная ванна на основном уровне (80%)
• Дверные проемы шириной не менее трех футов (77%)
• Коридоры шириной не менее четырех футов (73%)
• Нескользкие полы (65%)
• Вход без ступенек (64%)

Баум сказала, что из-за зимней погоды в ее районе асфальтированная дорога ставит дома впереди конкурентов. Кроме того, желательно иметь надворную постройку или отдельный гараж для сельскохозяйственной техники, дополнительных автомобилей, мотоциклов или других транспортных средств.

В зависимости от типов покупателей, доминирующих на вашем рынке, рассмотрите следующие обновления:

23. Сделайте вашу прачечную более доступной

По данным NAHB, больше всего покупатели хотят иметь прачечную (87%), и покупатели часто предпочитают не пользоваться лестницей для стирки.

«Они хотят, чтобы прачечная была на втором этаже, где спальни», — говорит Баум.

В некоторых домах стоимостью более 200 000 долларов в районе Рассела есть большая прачечная с зоной хранения детских рюкзаков и обуви, или прачечная соединена с главной спальней вместо кухни. «Вы можете попасть в свою прачечную из главной спальни, но вы также можете получить к ней доступ из коридора», — говорит она.

24. Превратите свой душ в душевую кабину

Семьи с детьми по-прежнему любят ванну, но все больше людей предпочитают душевую кабину, говорит Рассел.

Сборная душевая кабина стоит от 800 до 2500 долларов в зависимости от качества и размера; профессиональная установка за дополнительную плату. Обратите внимание на угловой душевой комплект MAAX Mediterranean III с центральным сливом и раздвижной дверью или классическую душевую кабину с низким порогом Ella с поручнями и формованным сиденьем.

25. Установка интеллектуальных функций

Так же, как энергосберегающие приборы, программируемые термостаты, камеры видеонаблюдения, дверные видеозвонки и беспроводные системы домашней безопасности пользуются широкой популярностью, причем покупатели с более высоким доходом ценят их чаще, говорит NAHB.

Интеллектуальный термостат может регулировать потребление энергии в вашем доме в зависимости от последних цен на газ или электроэнергию или даже позволить вам позвонить по телефону и получить инструкции, такие как включение печи, прежде чем вы вернетесь домой. Цены варьируются от 150 до 400 долларов и более, плюс установка квалифицированным электриком или подрядчиком по ОВКВ. Попробуйте Emerson или Aprilaire 8600.

Что повышает ценность дома?

Пока вы осматриваете свой дом и думаете, какие обновления стоит сделать, подумайте, поможет ли проект покупателю увидеть в вашем доме то место, где он хочет жить. Определенные комнаты дома датированы десятилетиями? Может быть, вы сосредоточитесь там.

Вам не хватает современных функций и удобств, которые потребуются удаленному специалисту, чтобы совмещать работу, семью и отдых? Может быть, пришло время добавить патио или превратить просторный шкаф в домашний офис.

Добавит ли обновление удобства в повседневную жизнь или порадует красотой свежих и современных материалов? Тогда это, вероятно, безопасная ставка, но окупаемость затрат будет зависеть от вашего рынка и выбора правильных стилей. Если вы сомневаетесь, посоветуйтесь со своими планами ремонта у высококлассного местного специалиста по недвижимости, который расскажет вам о тенденциях в этом районе.

«Некоторые покупатели просто не видят, что это может быть», — говорит Рассел, но даже мелочи могут помочь покупателям сказать: «Знаете что? Нам не нужно ничего делать с этим домом. Это идеально. Давайте войдем по сильной цене».

Источник изображения заголовка: (ungvar/Shutterstock)

12-X-8-Summerhouse Plans-Google Suce

AlleshoppingBildervideoSmapsnewsbücher

Sucoptionen

12×8 Shed Plans-Myoutdoorplans

Myoutdoorplans.com ›Shed

Myoutdoorplans.com› Shed

1111111111111111111111111111111111 годы. . Этот сарай имеет компактные размеры и является идеальным выбором, если вы хотите хранить …

Bilder

Alle anzeigen

Alle anzeigen

Как построить сарай 12×8 Планы Идеи (бесплатный план включен)

www.pinterest.co.uk как построить сарай 12х8? У меня есть бесплатные подробные планы сарая 12×8, которые помогут вам быстро построить сарай.

Сарай 12×8 — бесплатные чертежи своими руками | HowToSpecialist — How To Build, Step …

howtospecialist.com › Outdoor › 12×8-навес-бесплатно-сделай сам. ..

Этот пошаговый проект по деревообработке представляет собой бесплатный план уличного сарая размером 12×8. Я разработал этот относительно небольшой сарай, чтобы вы могли хранить весь свой сад …

670 12X8 Идеи планов навеса — Pinterest

www.pinterest.com , 2018 – Исследуйте доску Boat Plans Layout «12X8 Shed Plans» на Pinterest. Посмотрите больше идей о планах сарая, сарае, строительстве сарая.

Планы сарая 8×12 | Бесплатно с иллюстрациями | Чертежи своими руками

diyshedsandplans.com › Планы навесов 8×12

Планы навесов 8×12, бесплатно, с пошаговыми схемами, иллюстрациями, чертежами, точными размерами, списком материалов. Полная инструкция с рампой.

12 x 8 Беседка | Бесплатная доставка — Garden Buildings Direct

www.gardenbuildingsdirect.co.uk › 12×8

Bewertung 4,1

(9.010) доступны во множестве стилей. С 10-летней гарантией и бесплатной доставкой. Магазин сейчас!

Чертежи сарая для солончака 12×8 — Shedking

www.shedking.net › Чертежи сарая

Эти чертежи сарая для солончака 12×8 идеально подходят для того, чтобы помочь вам построить садовый сарай, сарай для домашнего офиса, сарай для горшков или даже красивую беседку пролить.

Летний домик 12×8 — A T Навесы и ограждения

atsheds.co.uk › Товары › Летний домик 12×8

Bewertung 5,0

(5) · 1.540,00 £

3 90 x

2. Могилы Одетты, 27 июля 2018 г. Красиво сделано, выглядит потрясающе в нижней части моего небольшого сада. Прекрасный дизайн, открытый и …

8×12 Планы садового сарая — Shedplans.org

shedplans.org › 8×12-план садового сарая

19,99 $ Auf Lager

8×12 Обзор садового сарая. Сарай 8×12 предлагает 96 квадратных футов места для хранения ваших садовых инструментов и оборудования, а также другого хлама в .