Сколько стоит построить дом своими руками из пеноблоков: Как высчитать стоимость постройки дома из пеноблоков своими руками. Расчет материалов. Возведение фундамента и стен

Содержание

Дом из пеноблоков: этапы строительства, расчет стоимости

Сегодня пеноблоки набирают все большую популярность. И это естественно, ведь они обладают качествами, которые положительно влияют на выбор именно этого материала.

Их часто путают с газоблоками, но это два совершенно разных материала. Первый мягче второго, при этом более влагостойкий и цена ниже. Поэтому для строительства домов их приобретают чаще , чем газоблоки.

Достоинства и недостатки

Пеноблок – небольшой блок, размер 30 × 40 × 60 см., сделанный из вспененного бетона. Он серого цвета, и немного тяжелый, при этом не тонет в воде. Производятся путем смешивания цемента, специальной пены, воды и песка.

Дом из пеноблоков получаются дешевле аналогичных из дерева или кирпича, а если еще и строить своими руками, экономия увеличивается в разы. При своей невысокой себестоимости, такие дома обладают характеристиками, которые присущи кирпичным или деревянным.

Одним из таких преимуществ является экологичность. В них не содержатся химические вещества, которые оказывают негативное влияние на здоровье человека. Именно поэтому они применяются при строительстве детских оздоровительных учреждений. Еще одна положительная черта — отличная звукоизоляция.

Легко обрабатываемая поверхность позволяет создавать конструкции любой формы. Для обработки не потребуется усилий, при этом время затрачиваемое на данный процесс значительно меньше чем при работе с кирпичом.

Отдельно стоит отметить такое свойство — благодаря пористой структуре, он пропускает воздух.
В таком доме почти не бывает высокой влажности. Пеноблок обладает малой теплопроводностью, отлично поддерживает оптимальную влажность в доме.

Простота и скорость кладки из пенобетона обусловлена его большими размерами и правильностью геометрических форм. Зазор должен быть не более 3 мм.

Что позволяет вместо классического цементно-песчаного раствора применять специальный клей. Отделка не требует больших слоев штукатурки.

Пеноблоки огнестойкие, при больших температурах не лопаются и не раскалываются, в отличии от бетона, поэтому длительное время могут защищать арматуру от нагревания.

Из недостатков следует выделить такое свойство, как не очень большая прочность, поэтому не желательно создавать большую нагрузку.
Переходим к следующему вопросу.

Строительство из пеноблоков

Сначала необходимо рассчитать необходимое количество блоков. Расчет производим так же как и рассчитывали блоки из газобетона.

Пеноблок тоже поставляется м³, поэтому площадь стен умножаем на толщину блока. Получаем необходимое количество кубических метров.

Строительство дома начинается с фундамента. Пеноблоки имеют вес меньший, чем кирпич, поэтому фундамент можно делать не такой мощный.

Но, это не значит, что на заливке фундамента можно хорошо сэкономить (в этом деле лучше не экономить!), но все-таки огромные затраты не потребуются.

Оптиальный вариант — ленточный, его и делать несложно, и можно сэкономить. Например арматуру для каркаса взять меньшей толщины.

После того как фундамент набрал прочность приступаем к кладке. Для этого между цоколем и кладкой укладываем гидроизоляцию, для предотвращения поступление влаги. Можно использовать обычный рубероид.

Сначала укладываем блоки по углам. Выбрав самый высокий угол, наносим клей на блок и фундамент. Начав кладку с самого высокого угла, затем по уровню выкладываем остальные углы.

Натянув шнур на углы, ведем кладку первого ряда. Если у вас получается так, что для завершения ряда целый блок не вмещается, отпиливаем часть блока, мажем клеем с обеих сторон и, постукивая киянкой, устанавливаем между блоками.

Вести кладку, надо соблюдая уровень как по горизонтали так и по вертикали. Контролируем при помощи уровня (горизонталь) и натянутого шнура (вертикаль).

Неровности лучше сразу зачищать рубанком для гипсокартона. Щеткой убираем образовавшуюся пыль и мелкие осколки. Для того, что бы при усадке стены не потрескались, их необходимо армировать.

Арматура укладывается по всему периметру в подготовленную штробу. Специальным штроборезом или обычной болгаркой вырезаем паз размером 4 x 4 см. Заполняем клеем очищенную от пыли и мусора штробу и кладем туда арматуру.

Арматура диаметром 8 мм укладывается между первым и вторым рядом, далее через каждые четыре — пять рядов. Таким же образом армируются уровни перекрытий и опорные зоны оконных проемов и перемычек.

Когда режете штробу, следует отступать от наружного края пеноблока не менее 6 см. Над оконными и дверными проемами с двух сторон устанавливается металлический уголок, ширина полки у которых составляет от 50 до 100 мм (в зависимости от ширины проема).

Вырезаем паз в стене, мажем его клеем, устанавливаем заподлицо металлический уголок. Длина уголка должна быть длиннее проема, над которым он устанавливается, не менее чем на 500 мм. Для получения пеноблока необходимого размера, их режут ножовкой по пенобетону, имеющей крупный зуб.

Гнезда для выключателей и электрических розеток легко высверливаются дрелью с насадкой нужного диаметра. По завершению кладки, необходимо сделать армапояс из бетона, для последующего монтажа крыши.

Когда кладка закончена, дом надо облагородить, как с наружной, так и с внутренней стороны. Для внутренней отделки подойдет гипсокартон, доска евровагонка, декоративная штукатурка и другие отделочные материалы. Для наружной отделки — виниловый сайдинг.

Рассчитываем стоимость

Все больше людей, для строительства выбирают пеноблоки. Но еще на начальном этапе строительства возникает вопрос: — Не слишком ли дорого обойдется такое удовольствие? или — От какой суммы отталкиваться?

Поэтому давайте вместе посчитаем, во сколько же обойдется строительство корбки. Для расчета возьмем например дом размером: ширина 8 м, длина 10 м, высота 3 м. Сразу хочу оговориться, что рассчитывать будем только стены — капитальную и наружную.

Рассчитать стоимость всего остального (крыша, фундамент и пр.) можно воспользовавшись строительным калькулятором, который находится с правой стороны сайта. Итак начнем.

  • Первым делом считаем длину по периметру: 10 + 10 + 7,40 + 7,40 = 34 м 80 см (округляем до 35 м).

Может возникнуть вопрос: Откуда взялись цифры — 7, 40 м. Тут все просто, так как размер — 8 х 10, а мы сложили две стены по 10 м, тогда соответственно из 8 м нужно вычесть ширину блока — 30 см.

С двух стен выходит — 60 см. 8 — 0,6 = 7,40 м. Длина по периметру стала известна — 35 м (34,8 м).

  • Считаем стены: 35 м × 3 м = 105 м². Где 35 — длина всех стен, а 3 м — их высота.

Теперь от полученной площади отнимаем оконные и дверные проемы, а вот тут все индивидуально, так как количество окон и дверей все делают разное. Давайте для того, что бы было удобнее возьмем площадь проемов к примеру — 10 м². 105 — 10 = 95 м².

Это уже чистая площадь без окон и дверей. Следующий шаг, рассчитаем сколько понадобится материала на один квадратный метр. Но для начала надо узнать площадь одного пеноблока. Для этого его длину умножаем на ширину: 0,6 х 0,2 = 0,12 м².

  • Получается, что на 1 м² понадобится: 1 ÷ 0,12 = 8,3 шт.
  • Далее считаем сколько блоков потребуется для строительства внешних стен: 95 х 8,3 = 788,5 блоков.

Теперь капитальная стена: длина — 9,40, высота 3 м.

  • 9, 40 х 3 = 28,2 м². — капитальная стена.
  • Отнимаем дверные проемы, например 5 м² = 23,2 м кв.
  • 23,2 х 8,3 = 192, 5 шт.

Все складываем 788,5 + 192,5 = 981 шт. В итоге видим, что для дома 10 х 8 м, понадобится 981 пеноблок.

Как построить дом из пеноблоков: Расчёт стоимости +Видео

Внешний вид строения из пенобетонаНа современных рынках продаётся множество строительных материалов для строительства домов, конечно же ценовая категория разная.

Но есть и достойные бюджетные варианты и таким материалом является пеноблок.

Данный материал безопасен для здоровья человека и животных.

В этой статье мы выясним сколько стоит построить дом из пеноблоков.

[contents]

Общие сведения о пеноблоках

Свойства

Если пеноблок сравнивать с другими каменными материалами, то показатели к газопроницаемости и капиллярности гораздо выше.

Из пеноблока также можно построить пристройку к дому. Не так давно на строительных рынках появился такой материал, как ячеистый бетон.

Два варианта пристроек из пенобетона

Ячеистый бетон обладает небольшим весом, так же имеет звукоизоляционные и теплоизоляционные качества. А также такого типа бетон обладает достаточной прочностью.

Технология производства

От технологии производства зависит типы материалов: пенобетон или газобетон.

Газобетон

Сравнение блоков бетонаЭто более прочный материал, но такой материал стоит немного дороже, чем пенобетон. По этой причине пенобетон является более востребованным.

Пенобетон

Чтобы изготовить пенобетон используют цемент, воду, песок и пенообразователь, так как все материалы являются доступными, поэтому он имеет небольшую цену.

Маркировка

Блоки производят разной плотности и от этого будет зависеть сфера применения. Чтобы сделать термоизоляцию используют блоки с маркировкой D400, для построения стен и фундамента используют блоки с маркировкой D1200.

Так же существуют и промежуточные марки и так как блоки обладают небольшим весом, то строительство здания можно осуществить своими руками.

Пеноблоки при строительстве

Утепление

Чтобы климат в доме был умеренным, то выстраивают стены из пеноблоков в 40 см, а также стены должны быть утеплены пятисантиметровым слоем базальтовой ваты или другим подобным материалом.

Перед тем как выбрать облицовочный материал или утеплитель для дома из пеноблоков, нужно учитывать то что облицовочный материал не должен препятствовать циркуляции воздуха.

Для утепления дома из пеноблоков лучше всего использовать минеральную вату.

Пирог утепления дома из блоков

Стены из пеноблока ни в коем случае, нельзя покрывать краской это не позволит поверхности «дышать», а также нельзя совершать отделку цементной штукатуркой и утеплителем из пенополистирола.

Укладка блоков

Кладку пенобетона делают на цементный раствор, но это не совсем выгодно так как расход раствора получается большой. Дом из пеноблоков, как и строения из других материалов будет иметь усадку, поэтому прежде чем сделать шпатлёвку стен, рекомендуют выждать от пяти до десяти месяцев.

Пеноблоки поддаются резке, его так же можно штробить, сверлить, фрезеровать и совершать другие подобные работы, ведь этот материал легко поддаётся обработке.

Армирование

Для усиления конструкции дома специалисты используют арматуру. Арматуру лучше всего укладывать в тех местах где будут располагаться подоконники.

Армирование проемов дома из пенобетона

Так же арматуру используют через четыре или пять рядов кладки, и чтобы арматура не мешала выполнять кладку для нее проделывают штробы.

После укладки арматуры все щели заливают клеящим составом для пеноблоков.

Фундамент

Чтобы построить дом из пеноблоков, будет достаточно обустроить ленточный фундамент. Для ленточного фундамента лучше всего подойдут блоки марки D700 – D1200, их ширина должна составлять примерно пятьдесят сантиметров.

Для того, чтобы обустроить надёжный фундамент, его утепляют и делают гидроизоляцию. Чтобы сделать кладку первого ряда применяют обычный раствор это необходимо для того чтобы была возможность выравнивания блоков по уровню.

Затем кладку осуществляют при помощи специальной клеевой массы. В том случае, если размеры пеноблоков разнятся в три миллиметра, то на клеевой раствор их садить нельзя.

Для того чтобы сделать перекрытие, то необходимо сделать армированный слой раствора.

Толщина которого будет составлять двадцать миллиметров. Если же блоки обладают шириной больше ста миллиметров, то перекрытие можно сделать монолитным.

Расчет стоимости

Стоимость труда

Чтобы рассчитать сколько стоит построить дом из пеноблока, нужно решить будете ли вы нанимать профессионалов для строительства или будете строить дом самостоятельно.

При самостоятельном строительстве денег на строительство уйдет немного меньше. Также цена строительства дома из пеноблока зависит от будущих габаритов дома.

Дома из пеноблоков построить гораздо дешевле, чем из дерева или кирпича. Так как пеноблоки способны пропускать воздух, его сравнивают с деревом и в доме из пеноблока никогда не будет высокой влажности.

Так как пеноблоки не являются сильно прочными, то многоэтажные дома из него строить не стоит.

Стоимость домов из пенобетона

Стоимость материалов

Чтобы выяснить во сколько же вам обойдётся строительство дома из пеноблока, необходимо учитывать стоимость строительных и отделочных материалов.

Дом изнутри лучше всего отделывать такими материалами, как гипсокартон, декоративную штукатурку, вагонку. В качестве наружной отделки используют сайдинг.

Строительный материал такой, как пеноблок является бюджетным. Как вы поняли из статьи ещё и практичный и из него вы сможете построить дом из пеноблоков своими руками.

Надеемся, что эта статья была вам полезной. Желаем удачи.

Построить дом из пенобетона своими руками. Во сколько обойдется дом из пеноблоков?

Построить дом из пеноблоков можно быстро и не очень дорого. Но при этом необходимо учесть все особенности, преимущества и недостатки этого строительного материала, а также изучить технологию строительства из него, чтобы дом получился прочным и надежным. Надеемся, что материал этой статьи поможет Вам в поиске ответа на вопрос: как построить дом из пеноблоков своими руками?

Строительство дома из пеноблоков своими руками

Блоки из ячеистого пенобетона, или пеноблоки, являются относительно новым строительным материалом , хотя успели уже стать довольно популярными. Популярность пенобетона можно объяснить их хорошими теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами, низким удельным весом, правильной геометрической формой и относительно большими размерами. Дом из пеноблоков получается теплым и достаточно прочным, а построить его можно намного быстрее, чем кирпичный. К тому же, при желании, кладку блоков из пенобетона можно выполнить своими руками.

К недостаткам блоков из пенобетона можно отнести их довольно низкую прочность на изгиб а также наличие в их составе специальных веществ-пенообразователей, особенно в случае применения синтетических их видов. В связи с этим, требуется сооружение довольно прочного фундамента, предотвращающего вертикальные подвижки. Кроме того, стены из пеноблоков, особенно изнутри должны быть изолированы надежным слоем экологически безопасных отделочных материалов (различные виды штукатурок, гипсокартон).

Какой фундамент лучше

Размеры пеноблоков для строительства дома

Для того, чтобы построить дом, обычно, применяют стеновые блоки из пенобетона, которые имеют размеры: 200х300х600 мм и блоки для перегородок с размерами: 300х100х600 мм (первая цифра- высота). Кроме этих основных размеров такие блоки могут иметь и другие размеры: толщина и высота их может быть от 50 до 500 мм, а длинна обычно остается стандартной 600 мм, но такие блоки встречаются значительно реже.

Расчет необходимого количества пеноблоков для строительства дома

Сделать расчет необходимого количества блоков для строительства дома не так уж сложно. Для того, чтобы узнать какое количество их потребуется при однорядной кладке, достаточно подсчитать общую площадь стен будущего дома, которые будут сооружаться из этого материала. Из полученной площади следует вычесть площадь дверных и оконных проемов и поделить её на площадь боковой поверхности одного пеноблока (обычно 0,12 м 2 для стенового или 0,18 м 2 для перегородочного).

Для того, чтобы сделать расчет необходимого объема блоков для строительства дома вычисленную ранее площадь стен без проемов умножаем на проектную толщину стены из пеноблока. В результате получим необходимый общий объем блоков для всего дома. Если толщина некоторых стен или перегородок будет отличаться, то объем по ним необходимо считать отдельно.

Этот расчет выполнен без учета швов при кладке. Но при правильной кладке блоков из пенобетона, особенно с применением специальных клеящих растворов, толщина швов незначительна. Кроме того, небольшой «запас» строительного материала (2-3%) иметь необх

Как построить одноэтажный дом из пеноблоков, сколько стоит строительство коттеджа своими руками: инструкция, фото и видео-уроки

Малоэтажное строительство всё более популярно среди частных застройщиков. Дачники возводят одноэтажные дома, которые позволяют не только отдыхать на своём участке летом, но жить в них круглый год.

На фото – дом из пеноблоков.

На фото – дом из пеноблоков.

Поскольку бюджет, выделяемый на строительство, в большинстве случаев очень ограничен, будущим домовладельцам приходится максимально взвешенно подходить к выбору строительных материалов и методам строительства.

Современное малоэтажное строительство

На фото – современные малоэтажные дома.

На фото – современные малоэтажные дома.

Новые технологии позволяют эффективно не только рассчитать нагрузки, оказываемые на фундамент или на любые другие элементы зданий, но и построить дом с минимальными затратами и обязательным необходимым запасом прочности.

Благодаря этому сейчас становятся популярны стройматериалы, которые, хоть и были изобретены достаточно давно, но ввиду несбалансированности технологии строительства и их производства не были признаны своевременно, и до недавнего времени использовались достаточно редко.

Насколько выгодно использование пеноблоков

Фото пенобетонных блоков.

Фото пенобетонных блоков.

Пенобетон был впервые получен ещё в XIX веке, но из-за того, что в качестве пенообразователя использовали бычью кровь, материал был достаточно дорог, и при этом не имел максимальных прочностных характеристик. Поэтому он не получил широкого распространения.

Благодаря сегодняшним возможностям практически любой человек может в домашних условиях изготавливать пеноблоки своими руками, используя их в строительстве одно- или двухэтажных домов.

Состав пеноблока практически идентичен обычному цементному раствору с одним лишь дополнением. В нём используется специальное пенообразующее вещество, которое позволяет получать прочный материал, с успехом использующийся как для создания монолитных конструкций, так и при изготовлении отдельных брикетов. Теплопроводность пеноблока достаточно низкая.

Пеноблоки очень легко обрабатываются, в зависимости от марки выдерживают достаточные нагрузки, и со временем их характеристики только улучшаются.

Суммарная стоимость пеноблоков, затраченная на строительство дома, ниже, чем при использовании любого другого материала. Поэтому отвечая на вопрос, сколько стоит построить одноэтажный дом из пеноблоков, с уверенностью можно сказать, что дешевле, чем, к примеру, при использовании кирпича.

Строим дом из пеноблоков

На фото – строительство одноэтажного дома из пеноблоков

На фото – строительство одноэтажного дома из пеноблоков

Прежде чем приступать к возведению дома из этого стройматериала, стоит ясно представлять все его преимущества в плане экономии. Но при этом так же необходимо учитывать и все технические и эксплуатационные особенности пенобетона. Это необходимо для того, чтобы не допустить со временем разрушения брикетов или стен дома.

Статьи по теме:

Подбирать материал, необходимо со строгим учётом его эксплуатационных требований:

  • для внутренних перегородок используют блоки марки D100-D400 и размером 100x300x600;
  • для несущих стен наиболее оптимален выбор марки D600- D1000 и размера 200x300x600;с
  • стены домов, строящихся в районах с преобладанием низких температур лучше возводить из конструкционно-теплоизоляционных блоков марки D600- D900.

Конструкционно-теплоизоляционный тип брикетов не только сможет нести достаточные нагрузки, но и благодаря своей внутренней структуре эффективно противостоит охлаждению стен.

Фундамент – выбираем правильно

Свайный фундамент и ростверк для пенобетонного дома.

Свайный фундамент и ростверк для пенобетонного дома.

В большинстве случаев, при строительстве малоэтажных частных домов используют ленточные монолитные железобетонные фундаменты. Такой тип основания наиболее надёжно удерживает вес даже тяжёлых железобетонных построек, имеющих до 3-4 этажей.

Однако иногда такой запас прочности является избыточным, а это влечёт неоправданно высокие затраты. Если для вас финансовая сторона строительства первостепенна, стоит обратить внимание на менее дорогостоящие типы фундаментов.

Бетонная фундаментная плита отлично подходит для строительства зданий в заболоченных районах или в местностях, имеющих повышенное содержание влаги в грунте. Благодаря тому, что такое основание фактически лежит на поверхности и занимает собой всю площадь дома, почва не может пагубно влиять на строения.

Это особо важно во время её сезонных движений, связанных с промерзанием или оттаиванием. Но опять же, стоимость такого основания очень велика, что в случае ограниченного бюджета не всегда приемлемо.

На фото – устройство свайного фундамента.

На фото – устройство свайного фундамента.

Планируя строительство бюджетного одноэтажного дома из пеноблоков, следует обратить внимание на фундаменты, основанные на свайно-столбчатой технологии, которые считаются наиболее доступными по цене, но при этом отличаются высокой степенью надёжности.

Принцип этих технологий примерно одинаков, а методика изготовления фундамента заключается в следующем:

  • первоначально очищается и разравнивается площадка, на которой будет возводиться дом;
  • размечаются места установки свай или столбов. При этом, они обязательно должны находиться на каждом пересечении стен, в углах, а также под стенами на расстоянии не меньше чем 1,5-2м друг от друга;
  • на установленных метках либо вкручиваются винтовые сваи, либо выкапываются углубления глубиной от 1м до 2,5м в зависимости от климатической зоны, для заливки железобетонных столбов;
  • после установки или заливки свай делается связующий железобетонный ростверк, на котором впоследствии выкладываются стены из пеноблоков.

Обратите внимание! Как гласит инструкция по изготовлению свайных фундаментов, такой тип основания отлично справляется не только с нагрузками, оказываемыми нетяжёлыми одноэтажными домами, но и прекрасно противостоит сезонным движениям грунтов.

Кладём стены

Фото кладки первых рядов пеноблоков.

Фото кладки первых рядов пеноблоков.

  • Укладка гидроизоляции. Это необходимо для того, чтобы поднимающаяся из земли влага не могла контактировать с пеноблоками и распространяться по всей плоскости стен. Для этого сверху выровненного фундамента по всей его площади на тонкий слой цементного раствора укладывается рубероид.

Обратите внимание! В местах стыка листы кладутся внахлёст с напуском не менее 10 см. После того, как вы позаботились о гидроизоляции, можно приступать к монтажу стен и перегородок.

  • Первым на раствор кладётся угловой камень.
  • При помощи строительного уровня и резиновой киянки его необходимо сориентировать точно по горизонтали во всех плоскостях, благодаря чему стены получатся идеально ровными.
  • Для большего удобства сначала выстраивают углы, поднимая их на высоту 4-5 камней, после чего полученные проёмы закладываются пеноблоками.
  • Если необходимо делать в камнях углубления или отверстия для коммуникаций, сделать это будет достаточно просто, поскольку брикеты легко обрабатываются.
  • После того, как первый ряд выложен и максимально точно выровнен относительно горизонта, кладку стен и перегородок делают согласно проекту дома с учётом положения дверей, окон и коммуникационных линий.

Поскольку не всегда получается сделать фундамент идеально ровным по горизонтали, начинать кладку необходимо с самой высокой точки фундамента. Это даст возможность выровнять в дальнейшем горизонтальную плоскость рядов с помощью большего количества раствора.

Но не стоит этим злоупотреблять, поскольку, чем тоньше связующие камни швы, тем прочнее дом, меньше потеря тепла, да и общая цена строительства не повысится за счёт перерасхода клея для пеноблоков.

Ставим крышу

На фото – дом из пеноблоков, подведённый под крышу.

На фото – дом из пеноблоков, подведённый под крышу.

Прежде чем накрывать крышей дом из пенобетонных блоков, рекомендуется связать кладку армирующим поясом из бетона и арматуры. Благодаря этому верхняя часть стен будет соединена в монолит, и растрескивания стен не произойдёт даже в случае просадки фундамента. К тому же в армопояс можно забетонировать анкерные болты, которыми позже зафиксируется на стене мауэрлат.

После того, как бетон набрал допустимую прочность, на анкеры по всему периметру несущих стен устанавливается мауэрлат, на котором собирается стропильная система будущей крыши. Армирующий пояс с закреплёнными в нём стрежнями надёжно будет удерживать крышу даже во время сильных ветров.

Закончив установку стропильной системы, приступайте к установке обрешётки и обустройству всех элементов кровельного пирога. Его конструкция напрямую зависит от того покрытия, которое вы выбрали.

Подготовленная обрешетка

Подготовленная обрешетка

Если это будет битумная кровля, то на обрешётку необходимо стелить плиты OSB, поскольку необходима основа, не имеющая щелей или проёмов. Если же вы собираетесь в качестве покрытия использовать шифер, профнастил, ондулин или металочерепицу, то будет достаточно обрешётки, установленной на расстоянии 30-50 см, в зависимости от кровельного материала.

Совет. Конфигурация и количество скатов не имеет особого значения, поэтому тип крыши для дома вы можете выбирать, основываясь только на своих эстетических предпочтениях и не оглядываясь на прочностные характеристики пеноблоков.

Заключение

Поскольку строительство одноэтажных домов из пеноблоков при правильном соблюдении технологий не предполагает больших физических нагрузок, все работы сможет выполнять даже один рабочий.

Поэтому, если вы задались целью построить дом самостоятельно, это будет вам вполне по силам. Однако помощники, конечно же, не помешают, тем более что это значительно ускорит процесс.

как построить дешевый дом из пенобетона с панелями DIY SCIP

Я давно хотел построить свой собственный дом. Существуют десятки недорогих методов строительства дома, которые продвигаются годами. Я изучил все недорогие методы, с которыми я когда-либо сталкивался, и, похоже, метод SCIP был бы лучшим для меня.

Я изучил подземелье, саман, кобб, соломенный тюк, купол, бревенчатую хижину, бревенчатую стену, камень, дерн, мешок с песком, стальную панель, земные корабли, переделанные промышленные здания, плавучие дома, переделанные трейлеры, таранные блоки Cinva, фанеру, контейнеры, SIP. , юрты, купола, дома на колесах, фургоны, домики на деревьях, железнодорожные вагоны, шпалы, деревянный каркас, бамбуковые хижины, ганкрет, паперробетон, ферроцемент, плетень и мазня!

Я думаю, что панели с изоляцией из структурного бетона могут быть победителем, когда дело доходит до строительства небольшого дома, который вы можете назвать своим собственным.

Я еще не построил с его помощью, поэтому я здесь не для того, чтобы сказать вам, что знаю, что это факт, но я годами изучал различные методы строительства и не видел никаких методов, которые бы делали так много вещей за так мало время, деньги или усилия, и при необходимости может быть создан одним человеком.

Две вещи, которые меня больше всего волнуют в SCIP как альтернативном методе сборки, — это

1.), что крышу можно построить из того же материала, из которого вы строите стены, и

2.Второе преимущество — я думаю, что панели могут быть изготовлены и собраны дома одним человеком, поэтому вам не придется покупать их в уже собранной компании. Изготовление панелей самостоятельно позволит сэкономить много денег.

Цементная крыша вашего дома, неразрывно соединенная с цементными стенами, сделает дом очень ветро- и огнестойким, долговечным и неприхотливым. Каждый метод строительства дома своими руками, который я видел, использует стандартный метод кровли, который, если одна часть вылетает во время шторма, часто приводит к разрушению всего дома.Дом SCIP также очень энергоэффективен.

Начнем с самого начала.

SCIP — это структурные бетонные изолированные панели.

Панели представляют собой сэндвич из пенопласта с проволочной сеткой снаружи, и каждая сторона сетки соединена с другой сеткой, которая проходит сквозь пену и объединяет обе стороны.

Преимущества:

Экстремальная изоляция, до

может изготавливаться из переработанной пены и стали

.

легкий и легкий монтаж стен и крыши

нет необходимости в больших или опытных экипажах.

Стены

могут иметь трубы и провода, проходящие через них в каналах, которые легко сделать с помощью горелки

окон и дверных проемов создать несложно.

стены и кровля из пенопласта быстро затираются или покрываются тонким слоем бетона

бетон создает монолитную структуру, устойчивую к землетрясениям, ураганам re

.

Сколько стоят сборные дома и какие из них можно построить?

Если вы хотите создать свой собственный дом в стиле Grand Designs, но вас отпугивает перспектива потенциально длительного и сложного процесса строительства, сборные дома могут быть ответом.

В прошлом слово «сборные» ассоциировалось с дешевым массовым строительством в послевоенный период. Но сегодняшние версии могут быть шедеврами дизайна, которые также являются высокотехнологичными и износостойкими, а внешний вид, по крайней мере, обычно можно установить на месте в течение трех или четырех дней.

Самые известные из них — это особенный «Huf Haus», в основе дизайна которого лежат большие стеклянные панели. А для тех, у кого меньший бюджет, есть отмеченные наградами проекты, такие как Modhulus, которые стоят менее 50 000 фунтов стерлингов, не считая стоимости земли, на которой они будут построены.

Многие современные дома с деревянным каркасом могут быть установлены на месте в течение нескольких дней.

Этот роскошный дом Huf Haus находится в частном поместье Эйвон-Касл недалеко от Рингвуда в Хэмпшире.

Ультрасовременные конструкции современных сборных конструкций получили должное внимание. печать одобрения министра жилищного строительства, планирования и Лондона Гэвина Барвелла.

Выступая на конференции по жилищному строительству в Лондоне, он сказал: «Понятно, что люди будут беспокоиться о качестве и дизайне.

‘Но это не некачественные сборные дома прошлого. Сравнение просто невозможно », — добавил он.

«Они устанавливают стандарты для новейших передовых разработок».

«Они построены с тщательно контролируемыми заводскими настройками, а детали собраны точно на месте».

Одним из больших преимуществ сборных домов является то, что они предлагают огромную гибкость при строительстве объектов недвижимости за пределами участка, а затем установке в течение нескольких дней на месте, часто в соответствии с требованиями владельца (например, покупатели могут решить разделить пространство на три спальни меньшего размера вместо двух больших).

Главная проблема, как и в случае с любым проектом самостоятельной постройки, — это найти землю, на которой можно ее построить. Чистые участки под застройку практически невозможно найти в популярных районах юга Англии, и даже в менее востребованных местах их может быть сложно найти.

Это означает, что многие застройщики предпочитают покупать существующий дом и сносить его, чтобы освободить место для своего проекта. Обратной стороной является то, что это дорого, однако потенциальная экономия затрат и времени на сборные конструкции поможет немного снизить эти счета.

После того, как у вас есть участок, вам нужно разрешение на строительство. Яркий современный сборный дом, вероятно, будет отличаться от соседних домов, однако проектировщики могут положительно взглянуть на его статус дизайна. Было бы разумно найти местного планировщика, с которым можно было бы поговорить и узнать, что думает ваш совет.

Если вы решили, что хотите создать свои собственные Grand Designs из сборных конструкций 21 века, мы рассмотрим некоторые из доступных вариантов …

Huf Haus от одноименной немецкой компании и может быть построен в течение суток

1.Huf Haus

Huf Haus, пожалуй, самый узнаваемый из люксовых брендов сборных домов благодаря отличительной стеклянной и деревянной раме.

Они построены одноименной немецкой компанией и могут быть построены в считанные дни (за исключением внутренней отделки) — но только силами ее собственной команды.

Их установка занимает около недели и стоит около 300 фунтов стерлингов за квадратный фут, что составляет 3230 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Начальные цены включают базовый пакет начального уровня с напольными покрытиями, водопроводом и электропроводкой, сантехникой, фурнитурой и плиткой, наружными жалюзи на всех остеклениях первого этажа и тепловым насосом с воздушным источником.

Для большого семейного дома это может составлять значительную сумму, однако дома имеют существенный вау-фактор, престижный имидж и значительную аудиторию.

Большие стеклянные панели являются доминирующей особенностью и означают, что недвижимость залита светом и выглядит современно.

Дизайн дома также означает, что текущие расходы остаются низкими, так как герметичные уплотнения сохраняют тепло зимой, а внешние выступы защищают от солнца летом.

Плита или подвал должны быть уже построены для начала строительства в Huf Haus.

Huf Haus ассоциируется с роскошью и просторными открытыми пространствами, наполненными светом.

Деревянная рама и большие стеклянные панели являются доминирующей чертой Huf Haus

2. Baufritz

Baufritz — еще один вариант для тех, кто ищите роскошный дизайн, не в последнюю очередь из-за скорости строительства — обычно в течение трех или четырех дней. (Однако завершение внутренней отделки может занять еще несколько месяцев.)

Дома строятся на заводе Baufritz в Германии перед отправкой на объект.

Компания по возможности использует 100% натуральные материалы, например, изоляцию из стружки.

Участок необходимо подготовить — очевидно, что любой существующий объект недвижимости на участке необходимо сносить. Расчистка земли и установка фундамента аналогичны стандартной постройке, и Baufritz работает с подрядчиками до начала установки.

Средняя стоимость дома Baufritz составляет 2 000 фунтов стерлингов за квадратный метр, что составляет 186 фунтов стерлингов за квадратный фут.

Этот отдельно стоящий дом Baufritz с четырьмя спальнями в Хэмпшире был построен за 750 000 фунтов стерлингов, включая интерьер, но без учета стоимости земли он был построен на

Строительство дома Baufritz заняло девять месяцев, включая внутреннюю отделку

.

Сколько стоит построить дом в Малайзии? Вот пошаговое руководство

Эта статья была обновлена ​​15 июня 2020 г.

Как и любой проект «сделай сам», строительство собственной жилой недвижимости требует тщательного планирования, организации и составления бюджета. Ознакомьтесь с нашим 12-шаговым руководством, в котором описан весь процесс.

© fstop123 | Getty Images

Решение построить собственный дом с нуля — смелое решение.При этом это прекрасная возможность увидеть, как дом вашей мечты становится реальностью. Однако, прежде чем погрузиться в это, вы должны понять, что строительство собственного дома сильно отличается от его покупки. Существуют различные этапы и затраты, разрешения, которые вам нужно искать, и многочисленные заинтересованные стороны, с которыми вам нужно работать и координировать свои действия.

ПОСМОТРЕТЬ, ЧТО ДРУГИЕ ЧИТАЮТ:
💰 Вы можете вывести деньги из EPF на строительство дома.
🏝️ Как купить землю в Малайзии?

Цена продажи недвижимости и стоимость строительства могут сильно различаться в зависимости от ее местоположения или стоимости земли, размера, качества постройки, а также количества приспособлений и оборудования. Чтобы предоставить некоторый контекст, согласно Национальному информационному центру собственности (NAPIC), средняя цена дома в Селангоре в 2018 году составляет 382000 ринггитов, а в Пераке — 210 000 ринггитов.

Чтобы получить более четкое представление о различных затратах, мы разберем этапы строительства вашего собственного дома в Малайзии с оценками затрат, где это применимо.

Давайте углубимся в это:

Шаг 1: Рассчитайте свой предполагаемый бюджет (строительство, услуги, оборудование и принадлежности)

При составлении сметы расходов на строительство мы получили некоторую помощь от известной строительной компании Arcadis Malaysia. В их Справочнике по стоимости строительства за 2019 год содержится краткое изложение затрат на строительство различных типов жилой земельной собственности в Малайзии. Эти точки данных (средняя сумма) основаны на последних фиксированных тендерных ценах на строительство на рынке.

Диапазон затрат на строительство домов на квадратный фут (PSF) для 5 крупнейших городов Малайзии выглядит следующим образом. Эта таблица поможет вам рассчитать приблизительную смету необходимых вам строительных и строительных услуг. Обратите внимание, что указанные здесь суммы включают стоимость строительства дома только для внешней и внутренней отделки и не включают работы по формированию площадки, внешние работы, стоимость земли, гонорары специалистов, финансовые и юридические расходы. Ниже мы обсудим внутреннюю стоимость здания.

Типы домов КЛ Джохор Бару Пенанг Кота-Кинабалу Кучинг
RM / PSF RM / PSF RM / PSF RM / PSF RM / PSF
Частные дома (массовая застройка) 224-306 223-288 220-256 183-203 154-180
Частные дома и бунгало (элитные) 287-381 283-353 257-272 313-382 243-366
Таунхаусы 85-134 93-137 81-123 100-129 111-120

ПРИМЕЧАНИЯ:

1.Вышеуказанные затраты указаны по состоянию на 4 квартал 2018 года, включая предварительные мероприятия (10%), но не включают непредвиденные расходы.
2. Затраты на квадратный фут основаны на строительных площадях (CFA), измеренных по внешней стороне внешнего периметра, включая лестничные клетки, балконы, производственные помещения, резервуары для воды и т.п.
3. Предполагается, что все здания не имеют подвалов и построены на ровной поверхности с нормальными почвенными и строительными условиями.

Мы могли бы подумать, что особняков и бунгало (высокого класса) будет идеальным вариантом для людей, которые рассматривают возможность строительства собственного дома.Эти дома определяются Arcadis как домов с качественной отделкой, включая кондиционеры, кухонные шкафы и бытовую технику , но не включая декоративное освещение, незакрепленную мебель, сад и парковку.

Чтобы проиллюстрировать простой пример, допустим, вы хотите построить одноэтажный особняк площадью 1200 кв. Футов в KL. Если взять среднее значение в 287 ринггитов и 381 ринггитов, ваша цена за квадратный фут будет 334 ринггита. Таким образом, приблизительная стоимость вашего здания, услуг по строительству дома и основных приспособлений и оборудования составит : 334 фунта стерлингов x 1 200 = 400 800 ринггитов.

Для сравнения, такой же дом на Пенанге обойдется вам в 317 400 ринггитов.

Лучше вместо этого покупать собственный дом? Читать Как купить дом в Малайзии за 12 шагов

Шаг 2. Установите временную шкалу

Это может занять 1-2 года с момента покупки участка земли, найма команды консультантов, проектирования дома, доработки чертежей, получения ссуды на строительство и, наконец, завершения строительства дома. Составьте график как таковой, чтобы он соответствовал срокам вашего проекта и бюджетной стоимости.

Шаг 3. Наймите команду консультантов

© Квангмузаа | Getty Images

Вам понадобится набор опытных профессионалов, которые помогут спланировать и реализовать проект строительства дома. В их числе:

Архитектор

Архитектор разработает подробный план / поэтажный план вашего дома. Вам необходимо подробно изложить свое видение дома вашей мечты, чтобы он составил точный план этажа. Если архитектору необходимо разработать план этажа с нуля, то вам придется выложить на эту услугу примерно 5-10% от стоимости строительства дома.Однако, если у вас есть существующий план дома, близкий к желаемому, эта стоимость будет снижена до 2% от стоимости строительства.

Инженер-строитель

Инженер-строитель будет участвовать в проектировании, планировании и надзоре за строительством нового дома.

Инженер-механик

Задача этого инженера — спланировать механическую, электрическую и водопроводную систему дома с помощью архитектора и инженера-строителя, чтобы у вас был полностью функциональный дом.

Сюрвейеры

Вам необходимо нанять геодезистов для утверждения различных этапов вашего проекта. Например, вы можете нанять инженера-геотехника, чтобы он проверил почву на вашем участке, чтобы убедиться, что она подходит для строительства дома. Также рекомендуется нанять геодезиста, в обязанности которого входит обеспечение качества изготовления, областей, которые нуждаются в улучшении, технических характеристик используемых материалов и соблюдения строительных норм в соответствии с утвержденными стандартами. Этот сюрвейер должен быть сертифицирован Королевским институтом геодезистов Малайзии (RISM).

Строитель

Если вы работаете, у вас не будет целого дня, чтобы потратить на проект дома. Строитель будет действовать от вашего имени, чтобы обеспечить бесперебойную реализацию проекта и контролировать все строительные работы по дому.

Юрист

И последнее, но не менее важное: не забудьте нанять квалифицированного юриста, который будет следить за получением ваших разрешений и согласований и подтверждает, что все ваши строительные инициативы соответствуют закону. Поскольку вы будете работать или иметь дело с различными заинтересованными сторонами, юрист может помочь вам с любыми юридическими вопросами, которые могут возникнуть, и избавит вас от потенциальных судебных исков или штрафов.

Шаг 4: Найдите подходящий участок

Кусочек земли — святая земля вашего дома, поэтому многое на ней давит. Совершенно очевидно, что вы не должны покупать наклонные участки или участки со странным уклоном. Тем не менее, не все равнины безопасны — некоторые земли содержат избыточную воду. Это может увеличить ваши затраты на установку насоса для отвода лишней воды с вашей земли. Следовательно, не забудьте проверить почву, прежде чем подписывать бумаги.

Что касается месторасположения, выбирайте дом с дружелюбным соседством, общественными удобствами и инфраструктурой, желательно с низким уровнем преступности.Также изучите, безопасна ли земля от землетрясений, наводнений или оползней, чтобы построить надежный дом для будущих поколений.

После того, как на участке земли будут отмечены все поля выше, попросите вашего юриста проверить пунктирные линии и зарегистрироваться в Земельном и районном управлении вашего штата. После покупки земли вы обязаны уплатить гербовый сбор по Меморандуму о передаче.

Стоимость земли Гербовый сбор
Первый RM 100000 1%
101 000–500 000 ринггитов 2%
Свыше 500000 3%

БОЛЬШЕ: Какие шаги нужно сделать для покупки земли в Малайзии?

Шаг 5: Завершите разработку планов этажей и деталей

© marctran | 123rf

Затем вам нужно будет завершить разработку планов этажей или проекта, чтобы подготовиться к строительству.Посоветуйте архитектору составить план как можно более детально. Нарисуйте, где будут располагаться кухня и спальни, сколько окон вы хотите, как будет выглядеть ваша гостиная и где вы хотите расположить проходы для входа и выхода.

Архитектор должен придерживаться местных правил жилищного строительства и зонирования или строительных норм и правил, в том числе оставлять достаточно места между вашим домом и домом рядом с вами. Подъездная дорожка не должна занимать пространство на дороге, и должна быть обеспечена соответствующая вентиляция для солнечного света и воздушного потока.Помните, что после утверждения плана этажа пути назад уже не будет. Итак, дважды посоветуйтесь со своим архитектором, прежде чем все закончить.

Ищете вдохновение? Отъезд до и после: 8 реконструированных малазийских домов, которые нужно увидеть, чтобы поверить

Шаг 6: Подать заявку на получение строительного кредита

Земля готова, и ваши планы этажей тоже. Теперь вам нужно будет обеспечить некоторую финансовую поддержку, чтобы начать строительство. У вас есть 2 варианта: один — взять ссуду на финансирование земли, которая будет платить только за вашу землю.Второй вариант — это получение ссуды на финансирование строительства и земли, которая будет использоваться для финансирования всего вашего проекта, включая строительные материалы, затраты на рабочую силу и даже разрешения и согласования.

Если у вас есть хорошая репутация в банке и у вас есть как минимум 25% от предполагаемой стоимости строительства в качестве залога, то получение ссуды не будет проблемой. Вы можете получить до 75-90% своей стоимости за счет кредита. Чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем выше размер финансирования.

Банки, такие как OCBC, Maybank, UOB, Alliance, имеют пакеты строительного кредита, которые помогут вам построить дом своей мечты.В зависимости от выбранного вами банка процентная ставка может варьироваться от 6-7%. После того, как вы выбрали банк, подготовьте следующие документы, чтобы ускорить процесс одобрения кредита:

  • Фотографии земли с разных сторон
  • Право собственности на землю
  • Документ о согласии от земельного офиса
  • Чертеж дома, сертифицированный архитектором
  • Сводка общей стоимости строительства дома
  • Профиль и финансовый отчет архитектурной фирмы
  • Свидетельство о выполнении и соответствии (CCC) от земельного управления

После утверждения кредита у вас будет 2-3 года, чтобы начать строительство.Вы можете получать деньги поэтапно, и кредитный специалист будет время от времени посещать объект, чтобы убедиться, что строительные работы продвигаются соответствующим образом.

Шаг 7: Завершите разработку плана строительства и получите необходимые разрешения

После того, как вы получили необходимое финансирование, вы не можете просто взять лопату и начать копать. Вам нужно будет получить определенные разрешения от местных властей на строительство вашего дома, где ваш план и предложение по строительству должны соответствовать малайзийским стандартам планирования и строительства, разработанным Министерством жилищного строительства и местного самоуправления (KPKT) и Департаментом города и страны. Планирование (JPBD).

Строительные планы должны быть подготовлены и представлены в местные органы власти, и они должны быть выданы основным представителем (PSP) — профессиональным архитектором, инженером или строительным чертежником. Согласно местному совету Куала-Пила (MDKP), это 4 основных этапа утверждения разрешений и соответствующие органы, которые их будут выдавать:

Разрешение на строительство Орган
Заявление по земельным вопросам Земельное управление района / Департамент земли и шахт
Заявление на получение разрешения на застройку (Кебенаран Меранцанг) Плановый отдел
Приложение для строительных планов Строительный отдел
Приложение для земляных работ, строительства дорог и дренажа Инженерный отдел

Чтобы получить более точный список, обратитесь в свой районный совет.

Шаг 8: Подготовка строительной площадки

Вы прыгнули через правильные препятствия, чтобы получить разрешение на строительство, и теперь вы можете начать строительство и начать строительство! Но перед этим нужно подготовить участок к строительству:

  • Обустроить склад строительных материалов и инструментов
  • Подготовить место отдыха и туалеты для строителей
  • Снесите все существующие здания на участке и расчистите мусор и ненужные деревья / кусты
  • Выровняйте и выровняйте землю, чтобы подготовить ее к строительству

Шаг 9: Выберите предпочтительные строительные материалы

© Богдан Мирча Хода | 123rf

На этом этапе вы детализируете структурный дизайн и дизайн интерьера, которые были нанесены на бумагу.Желательно, чтобы ваш подрядчик использовал простые и экологичные материалы, чтобы уменьшить ваш углеродный след. Например, дерево — популярный вариант напольного покрытия, так как он выглядит элегантно, универсально и с ним легко работать. Когда дело доходит до выбора строительных материалов, двумя основными решающими факторами являются стоимость и долговечность.

Чтобы помочь вам измерить цены на материалы для целей бюджетного планирования, посетите этот сайт количественного обзора, где указаны цены за единицу для основных товаров, включая цемент, гипс, кирпич, фанеру и древесину.

Шаг 10. Создайте интерьер своего дома

А вот и самое интересное — спроектировать интерьер вашего дома! Мы рекомендуем придерживаться нейтральной цветовой палитры, когда дело касается окраски и меблировки, чтобы придать вашему дому свежий вид. Или вы также можете перенять минималистский стиль для своего дома. Нанимая дизайнера интерьера, лучше попросить друзей или семью дать вам хороший совет, чтобы убедиться, что вы окупите свои деньги.

Если вас интересует стоимость базового дизайна интерьера, не удивляйтесь.Местная фирма, занимающаяся дизайном интерьеров, Qanvast, представила среднюю смету расходов на ремонт дома в Малайзии.

Тип дома Диапазон затрат
Бунгало 150 000–600 000 ринггитов
Двухквартирный 100 000–300 000 ринггитов
Терраса дома 60 000–250 000 ринггитов

Вот средняя цена на пол, стены / вагонку и прочие внутренние работы.

Полы RM / кв.м жилой площади Стены с элементами RM / кв.м
Паркет 10-30 Живопись 40
Винил 4,5-12 Фанера ламинат 80
Ковер 4,5-15 Каменный шпон 10-30
Плитка 9-60 Взлом стен 20

Прочие внутренние расходы Средняя стоимость в Малайзии
Гипсовый потолок RM 2-5 / кв. Фут
Свет через RM 7-30 за фут
Учебный стол RM 200-300 за 1 фут
Шкаф 350-600 ринггитов за 1 фут
Шкаф кухонный (цоколь / стенка) RM 100-300 за 1 фут
Тумба для обуви RM 300-500 за 1 фут
ТВ-приставка RM 150-300 за 1 фут
Установка водонагревателя Около 250 ринггитов
Установка раковины и крана Около 300 RM
Установка унитаза Около 400 ринггитов

В дополнение к другим внутренним расходам, вы должны также принять во внимание механические и вентиляционные (M&V) затраты дома, в частности, установку кондиционеров.Согласно «Справочнику затрат на строительство» Аркадиса, в среднем это стоит 11 фунтов стерлингов на квадратный метр площади. Что касается холодильных кондиционеров в жилых домах, то они составляют 4 600-5 000 ринггитов за тонну холода. Однако эта приблизительная цифра основана на домах в районе KL — ваши фактические затраты на M&V могут варьироваться в зависимости от местоположения.

Шаг 11: Получите Сертификат выполнения и соответствия (CCC) перед переездом в

© Зураишам | Getty Images

Как только ваш дом будет готов, нужно получить этот документ, в котором будет указано, что ваше здание безопасно для проживания.CCC является одним из условий, установленных правительством для обеспечения того, чтобы вновь построенные здания строились в соответствии с требуемыми стандартами.

Он выдается вашим PSP, где CCC может быть выдан только после подтверждения следующих шести услуг:

  • Подтверждение поставки электроэнергии от Tenaga Nasional Berhad (TNB)
  • Подтверждение водоснабжения от государственного водного ведомства
  • Правильное подключение к водоочистной станции / водопроводной сети из Джабатан Перхидматан Пембентунган (JPP)
  • Допуск для подъемников со стороны Джабатан Кеселаматан Дан Кесихатан Пекерджаан (JKKP)
  • Подтверждение пожарной безопасности от пожарной части

ПРОЧИТАЙТЕ: что делать, если ваша «новая» собственность имеет дефекты и 4 других обязательных элемента о периоде ответственности за дефекты (DLP)

Шаг 12. Разберитесь с налогом на недвижимость и страхованием

Последний этап вашего домашнего проекта может не иметь отношения к зданию, но, тем не менее, важен.После того, как вы заселили свой новый дом, вы обязаны уплатить в правительство определенные налоги, в том числе:

Налог на оценку имущества ( Cukai Pintu )

Этот ежегодный налог, который уплачивается местным властям, является неизбежным злом для всех землевладельцев и домовладельцев. Правительство использует эти деньги для очистки и обслуживания общественной инфраструктуры.

Расчет налога = Ориентировочная стоимость аренды вашего дома за 12 месяцев, умноженная на набор ставок.

(Для жилых домов обычная ставка составляет 4%, тогда как для коммерческой недвижимости ставка составляет около 10%.)

Отказ от аренды ( Цукаи Танах )

Все владельцы частной собственности обязаны уплачивать этот налог правительству штата через земельное управление или Pejabat Tanah Dan Galian (PTG). Quit Rent выплачивается 1 января ежегодно, и сумма зависит от размера вашего дома.

Например, если у вас дом площадью 1000 кв. Футов в Куала-Лумпуре, а арендная плата за отказ от курения для KL составляет RM0.035 за квадратный фут, ваша сумма, подлежащая выплате за каждый год, составит (1000x 0,035) = 35

ринггитов.

Indah Water Bill

Indah Water Konsortium (IWK) — это служба канализации, которая управляет коммунальными системами канализации и водоочистными сооружениями. Вам нужно раскошелиться на 8 ринггитов в месяц за их услуги, а если у вас есть отдельный септик, ставка составляет 6 ринггитов в месяц.

И это краткое изложение основных этапов строительства дома. Очевидно, что это не полный список, но его должно хватить для краткого обзора того, что влечет за собой весь процесс.Вот несколько советов на прощание:

  • Проконсультируйтесь с государственным строительным законодательством для принятия обоснованных решений
  • Используйте MBAM, чтобы нанять профессиональных строителей для дома
  • Убедитесь, что вы наняли сертифицированного архитектора, так как вы будете полагаться на него при разработке плана этажа и при выпуске CCC.

Если вам понравилось это руководство, обязательно ознакомьтесь с разделом Что такое рефинансирование жилищного кредита и как это сделать?

Под редакцией Рины Каур Бхатт

ГЛАВНЫЕ ИСТОРИИ ТОЛЬКО ДЛЯ ВАС:

🛋️ Вот как вы можете сделать свой дом больше при ограниченном бюджете.
⚠️ Распространенные ошибки открытой планировки. Избегайте!
🤔 Аренда или покупка дома. Что лучше?

.

домов будущего | LearnEnglish Teens

Доброе утро. Сегодня я почувствую вкус будущего.

От новинок домашнего дизайна до невероятных гаджетов — я буду смотреть, как мы могли бы жить в будущем.

Горячий душ — отличное начало дня, но это необычный душ. Он использует дождевую воду, собранную с крыши и нагретую за счет солнечной энергии или тепла от солнца.

Меня окружают одни из самых современных домов в мире.Каждый из них был построен как эксперимент, призванный проверить новейшие технологии и идеи для жизни.

Некоторые из этих домов могут развиваться по мере изменения жизни людей. Думаете о том, чтобы иметь больше соседей по дому? Просто добавьте еще один слой — как детские кубики.

Питер Уайт — менеджер по маркетингу инновационного парка, в котором строятся дома.

Amandeep: Питер, действительно ли эти дома являются проблеском будущего?

Питер Уайт: Они есть.В ближайшие несколько лет мы будем жить в таких домах.

Amandeep: Насколько они отличаются от обычных домов?

Питер Уайт: В некотором смысле они очень похожи. Кухня, ванные комнаты, телевизоры остались такими же, как сейчас, но технологии в домах делают их более энергоэффективными.

Возможно, вы видели следующее изобретение в фильмах, и это может означать, что в будущем вы больше не потеряете ключи. Это называется технологией распознавания отпечатков пальцев.И это позволяет вам вернуться.

Теперь эта панель управления — мозг дома. Вы можете установить температуру, и ставни автоматически закроются, когда на улице жарко. И это одно из моих любимых: вы можете управлять музыкой в ​​каждой части дома. Так что насчет этого … Или … может нам стоит пойти на это …

Теперь вы можете догадаться, что это? Это новое определение простого … стула. Это качает — буквально. И это тоже библиотека. Так что я могу взять свою любимую книгу и просто сесть и расслабиться.Думаю, я мог бы провести здесь немного времени. Не могли бы вы вернуться немного позже?

Я спросил некоторых людей, интересующихся дизайном домов, что они хотели бы видеть в доме будущего.

Женщина 1: Я бы хотел дом с самоочисткой.

Man 1: Мне нужен эко-дом, который использует возобновляемые источники энергии и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Woman 2: Я бы хотел устройство, которое могло бы нести меня в постель, когда я чувствую усталость.

Man 2: Мне нужен дом, где я мог бы смотреть футбол в каждой комнате.

Женщина 3: В моем доме будущего мне нужен человек-робот, которого я могу отключить.

Пора расслабиться, и моя любимая программа Word on the Street вот-вот начнется — и по телевизору на солнечной энергии!

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о