Сколько стоит дом построить своими руками: Сколько стоит дом построить? Из пеноблока, кирпича, каркасный дом.

Мягкие расходы — это расходы, выходящие за рамки физического строительства дома, такие как архитектурный дизайн, подготовка к строительству, благоустройство территории и разрешительные сборы, такие как строительство, водопровод, вода и другие.

Получение идеальной собственности имеет решающее значение в процессе строительства дома. Как правило, цены могут варьироваться в зависимости от нескольких факторов, таких как расстояние от мегаполисов, вид, удобства и даже рельеф местности. Средняя цена листинга на Zillow для Питтсбурга составляет 208 154 долларов , или в среднем 16 долларов за квадратный фут . Хотя это значение все еще может увеличиваться в зависимости от статуса застройки земли, поскольку некоторые перечисленные объекты могут быть не улучшены для жилых целей. В настоящее время самая дешевая недвижимость на рынке — это неосвоенная земля стоимостью 4000 долларов площадью около 5227 квадратных футов.

Разрешения на строительство и другие разрешения можно подать через стойку OneStopPGH в печатном виде или через Интернет на OneStopPGH. Для плата за разрешение на строительство , базовая стоимость составляет 5 долларов США за каждую 1000 долларов общей стоимости строительства, а минимальная стоимость разрешения составляет 100 долларов США для жилых проектов. Плата за подачу заявки составляет 40% от общей стоимости разрешения и также не подлежит возмещению. В Питтсбурге также есть плата за технологию, которая будет применяться к заявкам, поданным онлайн.

Начиная с 1 марта 2022 г. Департамент разрешений, лицензий и инспекций Питтсбурга будет вводить сборы за рассмотрение ускоренного плана, что является вариантом для лиц, подающих заявки на получение разрешений на пожарную сигнализацию и тушение пожара. За дополнительную плату в размере 1 % от стоимости проекта соискатели могут ускорить процесс не менее чем в пять раз по сравнению со стандартным рассмотрением

Плата за архитектуру и дизайн варьируется в зависимости от размера, объема и сложности строительного проекта. Предпочтения, потребности и образ жизни клиента также влияют на общий или окончательный дизайн. Некоторые проекты могут быть простыми и понятными, в то время как другие могут потребовать обширных исследований, внимания к деталям и консультаций с профессионалами отрасли. Как правило, ставки архитектора варьируются от 5 до 20% от общей стоимости строительства. Что касается Питтсбурга, архитектор Фред М. Фарготштейн разделяет эти сборы архитектора обычно составляют около 15-20% от общей стоимости проекта .

Стоимость строительства нового дома в Пенсильвании на 1% ниже, чем в среднем по стране, и дешевле, чем в 23 штатах. Риэлтор сообщает, что для округа Аллегейни средняя цена листинга в этом районе на январь 2022 года составляет 215 000 долларов, или 148 долларов за квадратный фут. Средняя цена продажи домов составляет 219 долларов. 900 долл. США, а соотношение продажной и прейскурантной цен составляет 99,68 %, и этот район считается рынком покупателя. При большем предложении домов, чем спрос, дома могут находиться на рынке около 62 дней. Средняя цена дома в Питтсбурге за тот же месяц составляет 225 000 долларов, или около 154 долларов за квадратный фут. Дома продаются на 1,19% ниже листинговой цены и это тоже рынок покупателя. Однако по сравнению с округом Аллегейни дома в Питтсбурге могут находиться на рынке 66 дней, прежде чем они будут проданы.

Некоторые районы недалеко от Питтсбурга включают Дормонт, Брентвуд и Уилкинсбург. Redfin считает рынок жилья в Дормонте несколько конкурентным. Средняя цена продажи составляет 260 000 долларов США, в среднем 55 дней на рынке. Для Брентвуда средняя цена листинга дома составляет 850 000 долларов, что в среднем составляет 10 дней на рынке. Дома в этом районе продаются на 3% выше, чем цена листинга, в то время как более востребованная недвижимость может продаваться на 7% дороже, что делает этот район очень конкурентным рынком. Наконец, в Уилкинсбурге цены на жилье в этом районе снизились на 43,1% по сравнению с предыдущим годом, при этом средний показатель на январь 2022 года составлял 148 000 долларов. В среднем дома в этом районе находятся на рынке 84 дня, а некоторые продаются на 3% ниже. чем первоначальная цена листинга.

Брэндон Фьюри из EcoCraft Homes, Inc. обсуждает ориентировочную цену за квадратный фут для Питтсбурга. В радиусе 60 миль от города цены на дома с полным комплексом услуг могут варьироваться от 190 до 300 долларов за квадратный фут с учетом коммунальных услуг в размере 12 500 долларов, но не включают в себя землю, гараж или какие-либо специальные застройки, такие как снос. Для клиентов за пределами области EcoCraft Homes предлагает программу прямой покупки, в рамках которой клиент будет нести ответственность за найм генерального подрядчика, подготовку участка, фундамент, получение разрешений и любые другие отделочные работы, которые необходимо будет выполнить до сдачи дома. . Основываясь на дизайне, сложности, отделке и расстоянии перевозки в 100 миль, стоимость этой установки варьируется от 140 до 250 долларов за квадратный фут. В целом проекты могут стоить от 500 000 до 850 000 долларов, включая готовые к заселению дома. Что касается нынешней отрасли жилищного строительства в Питтсбурге, Фьюри делится, что фирме пришлось бороться с растущими ценами на материалы по всем направлениям. Поскольку Питтсбург все еще находится в восходящем тренде, он советует клиентам планировать заранее, чтобы они не застряли в сжатых сроках, пытаясь попасть на рынок или получить определенный интерес. Помимо этого, будет полезно работать с компанией, которая понимает волатильность рынка и создала систему, обеспечивающую гибкость или изменения.

Данте Фузаро из компании Phillip Wentzel Custom Homes разделяет ценовой диапазон домов в районе Питтсбурга. Для базовой или экономичной постройки дома стоят от 225 долларов за квадратный фут. Дом среднего класса стоит около 300 долларов за квадратный фут, в то время как элитная или роскошная постройка начинается от 500 долларов за квадратный фут.

Питер Кройтмайер из Loysen + Kreuthmeier Architects сообщает, что их оценки за прошлый год или на прошлой неделе, возможно, уже устарели. При нестабильных ценах на материалы и сроках поставки в отрасли важны решимость и гибкость. Что касается затрат, было бы более уместно обсудить время, например, «уже ли сформулировано намерение» или «потребуется ли время для изучения и разработки?» Или если есть базовая информация вроде планов существующих зданий, или ее тоже надо разрабатывать. В процессе проектирования стоит изучить альтернативные решения, которые также зависят от процесса совместной работы, а не от цены готового продукта. Строительная отрасль делится на управляемую кодом, которая со временем растет, и ориентированную на спрос. Кройтмайер приводит в качестве примера один из своих проектов в Западной Пенсильвании, где были сверхэффективные стены и окна, а половина крыши покрыта фотогальваническими панелями. Выход за пределы минимальных норм кода был инвестицией, и он может принести дивиденды, как и в случае с упомянутым домом. Качество материала подразумевает, что чем лучше качество, тем дольше он прослужит. Кройтмайер советует владельцам проектов объединяться с теми сотрудниками, с которыми им комфортно.

Заводы в Пенсильвании все еще борются с нехваткой персонала, в том числе производители стали и деталей для тяжелой техники, такой как вилочные погрузчики и краны. Начало пандемии в 2020 году вынудило компании увольнять сотрудников из-за низких продаж и заказов, но более смягченные ограничения 2021 года резко увеличили спрос на некоторые продукты. Этот беспрецедентный бум привел к усилению конкуренции за рабочую силу: люди претендовали на должности, но не явились на собеседование, или сотрудники увольнялись в поисках более высокооплачиваемой работы. Однако по сравнению с другими отраслями средняя заработная плата в обрабатывающей промышленности отстает от других секторов. Профессионалы отрасли также уходят на пенсию из-за пандемии, из-за чего очное обучение постепенно сокращается. Поскольку на фабриках работает меньше людей, некоторые начали требовать более высокой заработной платы, что увеличило бы стоимость товара.

Городской совет Питтсбурга также занимается ремонтом старого городского жилья, которое считается энергонеэффективным и даже недоступным. Этот шаг поможет стабилизировать районы и даже улучшить жилищный инвентарь, а также снизит бремя расходов на жилье, которое оплачивают более 23 000 домохозяйств.

В центре Питтсбурга приоритеты развития меняются в связи с ожидаемыми 50 проектами развития в этом районе на сумму 2,5 миллиарда долларов. По сравнению с допандемическим уровнем, в Даунтауне выздоровели 85% посетителей и около 36% сотрудников. Ожидается, что старые здания в этом районе будут преобразованы в жилье по рыночным ценам или в элитное жилье, чтобы приспособиться к росту жилой застройки. Около 20 предприятий были открыты в связи с увеличением местного населения, и в будущем их число увеличится, в том числе Target, который должен открыться в этом году.

Сколько стоит построить дом в Эшвилле, Северная Каролина? — Judd Builders

Вопрос, который нам задают чаще всего, часто бывает сложным ответить. Каждый день мы получаем звонки, электронные письма и прямые сообщения, которые спрашивают, сколько стоит построить дом в Эшвилле. Ответ? Это зависит от очень многих факторов, но мы попытаемся разбить нашу стоимость за квадратный фут. Имейте в виду, что общая стоимость строительства нового дома будет зависеть от участка, площади, используемых материалов и стоимости материалов во время строительства. Цены на пиломатериалы были на рекордно высоком уровне в течение последних шести месяцев, и мы не ожидаем, что они значительно упадут из-за отложенного спроса (обновлено в июле 2021 года). Некоторые строительные материалы трудно найти или вообще невозможно найти.

Поскольку мы занимаемся строительством домов на 100 % по индивидуальному заказу, мы не строим на основе портфолио планов. Все, что мы строим, уникально для каждого клиента (ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами по индивидуальному строительству дома). Наши клиенты работают с архитекторами или находят планы в Интернете, и мы помогаем им работать над созданием планов, подходящих для их семьи и образа жизни. Многие из наших клиентов находят план дома, который подходит для их семьи в некоторых отношениях, но, возможно, не в других, поэтому мы привлекаем архитектора для внесения изменений.

Стоимость земли

Когда вы думаете о стоимости строительства дома в Эшвилле, сначала сделайте себе одолжение и уберите стоимость земли. Стоимость земли может варьироваться от 20 000 миллионов долларов. Judd Builders строит участки всех размеров в западной части Северной Каролины. Обычно, когда люди спрашивают, сколько стоит строительство, мы должны спрашивать об их земле. Это круто? Потребует ли это много аттестации и/или очистки? Нужен колодец и/или септик? Какой длины будет ваш подъезд? Будет ли ваша соседская ассоциация требовать, чтобы это было вымощено или это может быть гравий? Конечно, как строители на заказ, мы можем помочь клиентам ответить на все эти вопросы и проконсультироваться с ними о том, что лучше всего подходит для земли, ориентации дома и бюджета.

Будьте готовы заплатить больше или расширить область поиска за пределами Эшвилла, если вы ищете квартиру. Если вы готовы быть дальше (30+ минут), вы, скорее всего, найдете лоты, не требующие тщательной оценки, менее чем за 100 000 долларов. Чем ближе вы подъезжаете к Эшвиллу, тем меньше и дороже становятся участки. Покупатель остерегайтесь фотографий в Интернете. Фотографии лота могут быть очень обманчивыми. Фотографии могут выглядеть немного холмистыми, а в описании недвижимости может быть написано «перекат», хотя на самом деле это крутой горный участок, для проезда на котором требуется полный привод. Если вы спрашиваете о многом, что вы видите в Интернете, спросите, есть ли топографическая съемка. Топографическая съемка поможет вам определить перепады высот и определить наилучшее место для дома и подъездной дорожки.

Разбивка затрат на строительство нового дома в Эшвилле, Северная Каролина

Теперь, когда мы поговорили о расходах, связанных с землей, давайте рассмотрим самые дорогие элементы при строительстве дома. Средняя стоимость строительства качественного индивидуального дома с Judd Builders составляет от 450 до 600 долларов США за квадратный фут (обновлено в ноябре 2022 г.). Вот, мы сказали это! Теперь давайте подробнее разобьем затраты. Начнем с того, что наши индивидуальные дома построены в соответствии с высочайшими стандартами качества с использованием самых эффективных строительных материалов. Вы должны взвесить стоимость строительства и качество при определении своего бюджета. Мы не для всех, но в Эшвилле, Северная Каролина, есть много опытных строителей домов, которые предлагают разные уровни цены и качества.

В Эшвилле есть строители, которые могут строить по более низкой цене за квадратный фут. Проведите исследование, прежде чем выбрать индивидуального строителя дома. Задавайте много вопросов и просите ссылки. Строитель с солидной репутацией будет рад показать вам дом, который он построил, и ответить на все ваши вопросы. Они также позволят вам звонить и отправлять электронные письма прошлым клиентам. Спросите, можете ли вы связаться с бывшим клиентом, который столкнулся с икотой в своем проекте, и узнать, как строитель дома работал с ним, чтобы решить проблему. Восторженные отзывы — это здорово, но изучение того, как справлялись с трудными ситуациями, может помочь вам понять, как строитель общается и решает проблемы.

Получите четкое представление о том, какие материалы они будут использовать, и убедитесь, что все, о чем вы договорились, изложено в контракте. Предварительные договоры являются обычной практикой в ​​строительной отрасли. Если застройщик запрашивает средства авансом, убедитесь, что в предварительном соглашении о строительстве четко указано, как будут использоваться средства. Сотни часов уходят на наш процесс планирования и составления бюджета, поэтому мы требуем согласования перед началом строительства для всех новых строительных домов. Знание точной стоимости строительства и наличие резервного фонда избавят вас от головной боли в процессе строительства дома. Если строитель выбрасывает номер и не может предоставить документацию, подтверждающую номер, будьте осторожны, двигаясь вперед с ними. Лучшие отношения между застройщиком и клиентом строятся на взаимном доверии и прозрачности. Прочтите наши вопросы, чтобы задать пост в блоге строителя дома, чтобы узнать больше.

Если вам интересно узнать, почему уровень аварийности выше, чем в крупных городах на юге или в других районах страны, читайте дальше.

Стоимость строительства в Эшвилле

Основными причинами, по которым строительство дома в Эшвилле обходится дороже, чем в других городах, является растущая стоимость рабочей силы и высокая стоимость жизни. Квалифицированная рабочая сила конкурентоспособна, и вы должны платить большие деньги за высококвалифицированных рабочих. Когда вы читаете статистику о том, что затраты на строительство на юге ниже, чем в других районах, вам нужно исключить некоторые города, включая Эшвилл. Эшвилл нельзя сравнивать с такими городами, как Шарлотта, Роли или Атланта. Мы намного меньше, что приводит к гораздо меньшему количеству рабочей силы.

По данным Bestplaces.

Judd Builders отличается от многих других строителей в Эшвилле тем, что у нас работают бригады специалистов по каркасу и отделке. Мы заключаем как можно меньше субподрядов, чтобы придерживаться наших строгих стандартов качества. Наем самой талантливой строительной рабочей силы в западной части Северной Каролины сопряжен с большими расходами. Мы знаем, что наши сотрудники работают только над нашими проектами, и они надежны. Многие строители в Эшвилле заключают субподряд почти на каждом этапе процесса строительства дома.