Сделать пристройку к дому своими руками: Пристрой к дому своими руками

Пристрой к дому своими руками

Содержание

• Наиболее распространенный тип пристройки
  • Общая концепция, как сделать пристройку к дому наиболее простым способом
  • Специальный случай фундамента
• Порядок возведения пристройки своими руками
  • Этап обустройства фундаментной ленты
  • Возведение стен, как сделать пристрой максимально устойчивым
  • Крыша пристройки
• Заключение

Причин, по которым вдруг понадобилось сделать пристрой к дому, может быть бесконечно много, от расширения жилого пространства в виде веранды до переоборудования системы отопления здания с вынесением котла и бойлера в отдельное помещение, как того требует инструкция по технике безопасности. Как правило, это небольшое по размерам помещение, 2х3 м или 2х5 м, не требующее особых навыков работы, сделать такую пристройку к дому своими руками вполне по силам любому начинающему строителю. Необходимо только правильно спланировать работу и очертить основной круг задач.

Наиболее распространенный тип пристройки

Перед тем как сделать пристройку к дому, потребуется потратить не один день на то, чтобы решить наиболее важные вопросы планировки. Любое пристраиваемое помещение впоследствии потребуется легализовать внесением изменений в документы и регистрацией в уполномоченных органах. Существует немало способов, как сделать пристройку к дому своими руками так, чтобы не связываться с бумажной волокитой, но продать или завещать такое домостроение в будущем будет очень проблематично.

На этапе планирования потребуется решить несколько кардинальных вопросов:

• Где ставить пристройку к дому, любая спешка будет означать неудобства в пользовании домом. Через пару месяцев строение придется разбирать и переделывать, обрекая себя на лишние затраты и малоприятное удовольствие демонтажа;
• Как сделать фундамент для пристройки к дому. Один из наиболее сложных вопросов, требующих помощи специалистов. Если построить наобум, возможно, что пристрой отойдет от основной стены в первую же весну;
• Выбор материалов для стен и крыши, несмотря на минимальный объем строительства, общие затраты на возведение пристроенного помещения могут вылиться в основательную сумму.

Традиционно считается, что для пристроя нужно использовать те же материалы, что и для основного здания. Такой подход оправдан, если речь идет о пристройке к большому загородному дому из кирпича. В остальных случаях задачу можно упростить и сделать пристройку к дачному дому недорого. Например, сделать пристрой из газобетона, тем более что для одноэтажной постройки большую часть работ можно выполнить своими руками.

Крышу и стропильную систему для пристройки к дачному домику изготавливают из бруса и доски сороковки, расцветку и материал для кровли подбирают либо в тон кровельного покрытия дачи, либо используют то, что имеется под рукой или в ближайшем строительном магазине.

Общая концепция, как сделать пристройку к дому наиболее простым способом

Пристрой под котельную, ванную или летнюю кухню практически ничем не отличаются, разве что придется делать дополнительный проход через крышу помещения для выводной трубы. Дачный пристрой всегда выполняется по наиболее простой схеме, из самых подходящих для дачных строений материалов, в данном случае — из пенобетона.

Строение из пенобетонных блоков потребует достаточно жесткого основания, поэтому ответ на вопрос, как правильно сделать пристройку к дому, будет таким – необходимо изготовление максимально устойчивого и надежного фундамента под пристрой.

Общее правило гласит – при выборе типа фундамента необходимо придерживаться той же схемы, что и у основного здания. Если дача на сваях, то дополнительное помещение нужно ставить на свайные опоры, если используется плитный фундамент, то и пристройку придется оборудовать плитой, или установить оба строения на одном основании.

Чаще всего загородный дом строится из обычного кирпича на ленточном фундаменте. С точки зрения затрат бетонная лента обладает наилучшим соотношением «цена-жесткость», поэтому, если стоит задача, как сделать пристройку к кирпичному дому, ленточный вариант фундамента под пристрой будет выглядеть наиболее привлекательным.

Специальный случай фундамента

Пристрой к кирпичной коробке загородного дома может выполняться и из обычного кирпича, например, если владельцы не хотят вносить диссонанс в общий облик строения. В таком случае возникает проблема с тем, что пристрой, даже из облегченного пустотного кирпича, создает дополнительную нагрузку на ленточный фундамент основного здания.

Нельзя просто вырыть траншею под стенами загородного дома, залить бетонную ленту и поставить на ней пристрой к коробке. Максимум в ближайшую зиму-весну тяжелый корпус пристройки потянет старый фундамент, что приведет к образованию трещин в стенах дома, пристрой придется разобрать и демонтировать.

Чтобы избежать подобной ситуации, фундамент под кирпичный пристрой выполняют по следующей схеме:

• Вдоль стены здания, на расстоянии 40-50 см от фундамента забивается линия из свай тисе с шагом 50-60 см. Под пристрой длиной 5 м потребуется около десятка буронабивных опор;
• Крайние опоры заменяются бетонными колоннами или стальными трубами диаметром 150-200 мм, они воспримут основной вес от стропильной системы и кровельного покрытия;
• Остальная часть фундамента под пристрой из кирпича выполняется по ленточной схеме традиционным способом.

Для того чтобы связать сваи и ленточный фундамент пристройки, можно использовать балки перекрытия или отлить плиту — стяжку толщиной до 50 мм. Плита будет служить внутренней распоркой стен пристройки и одновременно равномерно передавать нагрузку на фундамент пучения грунта на кирпичную кладку дома.

В результате пристрой будет надежно связан с основным зданием через деформационный шов между домом и пристройкой и систему опор под стропила и потолочное перекрытие. Сам пристрой можно даже облицевать отделочным кирпичом или плиткой, так как вся масса пристройки будет оказывать давление на грунт уже на значительном удалении от фундамента загородного дома.

Описанная схема фундамента для кирпичной пристройки на даче или частного дома на сегодня является наиболее оптимальной с точки зрения стоимости, надежности и безопасности, так как система свай гарантирует надежное удержание пристроенной коробки даже на самых пучинистых грунтах.

Порядок возведения пристройки своими руками

Первое, что необходимо выполнить, перед тем как сделать пристройку к дому из кирпича, так это убрать весь мусор, дерн и спланировать площадку на месте, где будет возведен пристрой к зданию.

Этап обустройства фундаментной ленты

Схема постройки ленточного фундамента ничем не отличается от изготовления малозаглубленного основания под любую другую постройку. В данном случае фундамент под пристрой будет выполняться по схеме замкнутого прямоугольника. Первоначально с помощью шнура потребуется сделать разметку центральной линии, а затем очертить края будущей траншеи под фундамент.

Глубина малозаглубленной ленты должна быть не менее 60 см, ширина 50-60 см. Определяющей величиной является глубина, если почва слишком мягкая и влажная, можно увеличить заглубление до 70 см. В этом случае потребуется сделать дренаж и линию схода грунтовой воды от фундамента.

На этапе планирования на стены дома наносят границы или контуры, по которым пристрой будет вписываться в габариты будущих стен. Пока что по отметкам выставляются сбитые щиты опалубки. Оголовки щитовых стен укрепляются распорками. Далее идет укладка арматуры и подготовка к заливке бетона. Для того чтобы обеспечить пристрой дополнительным запасом жесткости, выполняют планировку грунта внутри периметра фундамента. После засыпки щебенкой и укладки арматуры площадку под пристрой нужно залить не позднее, чем через четыре часа после бетонирования фундаментной ленты.

Получился гибридный вариант фундамента, плитно-ленточный, он обладает достаточной жесткостью, чтобы пристрой сделать в виде разомкнутой коробки. Часть стены пристройки будет замещена фасадом дома. Залитый бетон фундамента нужно обязательно накрыть пленкой и периодически увлажнять водой. Пока фундамент не затвердел, бетон подрезают линейкой или штукатурным правилом, чтобы получить идеально горизонтальную плоскость, если этого не сделать сейчас, пристройка к дому получится с уклоном.

Возведение стен, как сделать пристрой максимально устойчивым

Высота плиты над грунтом составляет около 10 см, этого недостаточно, чтобы защитить пристройку из пеноблока от грунтовой и дождевой воды, поэтому специалисты рекомендуют выложить из красного кирпича цокольную часть на высоту 25-30 см. Сразу после укладки цоколя фундамент пристройки обрабатывают обмазочной гидроизоляцией и наклеивают рубероид.

Стены пристройки выкладываются на специальном клеевом составе, обеспечивающем хорошее сцепление и одновременно снижающем толщину шва. В конструкции пристройки вместо тыльной стены оказывается кирпичная кладка дома. В результате пристрой к дому получается достаточно жестким даже без использования арматуры.

Пеноблок достаточно просто режется ножовкой по металлу, поэтому проблем с обвязкой рядов пристройки практически не бывает. Для изготовления оконного проема в пристройке используют готовые закладные перемычки из пенобетона или отливают их в опалубку с армированием стальным прутком. Аналогичным способом формируют дверной проем. Даже на усиленном фундаменте пристрой еще год будет проходить усадку, поэтому армирование любых окон и дверных проемов в данном случае обязательно.

Стены пристройки тщательно очищаются от излишков клея, а дефектные швы заполняют клеевой массой и затирают шпателем. По факту получается пристрой с идеально гладкими и ровными стенами. Пристройку из пенобетона необходимо штукатурить или покрывать «короедом», защитное покрытие можно заменить сайдингом или покраской акриловой краской, а фундамент закрыть отмосткой.

Крыша пристройки

Обустройство стропильной системы и кровли пристройки начинается с укладки балок потолочного перекрытия. Предварительно на стены пристройки выкладываются доски мауэрлата, а на стене дома набиваются металлические угольники, на которые потолочные балки будут опираться одним концом.

На следующем этапе на балки пристройки укладываются стропила. Уклон крыши получается небольшой, поэтому конструкция односкатной кровли получается максимально простой.

По периметру пристройки набивают карнизную планку и зашивают потолок деревянной планкой. Далее на потолок пристройки укладывают пленку пароизоляции и минеральную вату.

На стропила крыши набиваются доски обрешетки, после чего натягивается пленочная ветрозащита, и можно укладывать металлочерепицу.

Заключение

Пристрой к дому из пеноблока на сегодня считается наиболее бюджетным решением, но для хозяйственного помещения, пристройки к даче или возведения гаража это лучший вариант строительства.

• Строительство туалета на даче своими руками
• Баня из клееного бруса своими руками
• Детский деревянный домик своими руками
• Строим погреб своими руками

Как сделать пристройку к дому своими руками

Когда дом построен и обжит, часто оказывается, что его площадей недостаточно для комфорта. Это может быть связано с изменением состава семьи или с расширением потребностей и желаний хозяев дачи. Так или иначе, возникает необходимость в его расширении и совершенствовании. Решает этот вопрос пристройка к дому. Важно, чтобы она была выполнена в стиле всего дома.

Рассмотрим, как правильно сделать пристройку к дому своими руками, просто и красиво. Для ее строительства используют:

• брус: самый привлекательный – оцилиндрованный, с теплоизоляционными свойствами – клееный;
• плиты влагостойкого ДСП: применяется для каркасных строений, с высокой тепло- и шумоизоляцией;
• кирпич: прочный, долговечный;
• пеноблоки и газобетон: легкость, теплоизоляция.

Как сделать пристройку к деревянному дому из бруса

Перед началом строительства нужно продумать назначение пристраиваемой площади. Обычно в них обустраивается гараж, мастерская или санузел. Это диктует количество окон, особенности строения и расход строительных материалов. От правильного подбора стройматериалов зависит бюджет стройки и длительность эксплуатации сооружения. Следует определить формат стен: цельные каменные или деревянные, каркасные, каркасно-щитовые.

Фундамент укладывается аналогичный тому, на котором стоит жилой дом. Их нужно связать в единый слой. Простым решением будет установка свайного фундамента, который возможен без привязки к существующему.

Например, для строительства дополнительных помещений может использоваться брус 200х200 мм. Это тяжелый материал с усадкой. Как сделать, чтобы стена не отходила от дома при усадке? Сначала брус пристройки крепится к брусу стены дома скобой. Окончательное укрепление происходит после усадки.

Как сделать пристройку к дому из пеноблоков

Пеноблочная пристройка хорошо присоединяется к дому, выстроенному практически из любого материала. Главное, чтобы здание было не ветхим и с прочным основанием. Важным моментом в пристраивании к дому строения из пеноблоков является так называемое сращивание. Существует два варианта стыковки:

• жесткая: для этого варианта требуется недавно уложенный крепкий фундамент, уже прошедший период усадки;
• с помощью деформационного шва: более экономный и доступный способ, при этом фундамент укладывается столбчатый, свайно-винтовой или ленточный.

Для изоляции используется рубероид. Каких бы размеров ни планировалась дополнительная площадь, для правильного расчета требуемых материалов нужен план.

Укладывать пеноблоки может один человек даже без специальных навыков. Процесс простой и не долгий. Технические характеристики пеноблоков являются

Каркасная пристройка к дому

Каркасная технология очень популярна в европейских странах, а теперь и у нас. Строительство осуществляется по двум направлениям:

• каркасно-рамочное: такие работы применяются при сложном процессе;
• каркасно-панельное: используемые панели уже полностью готовы к установке, имеют проемы для окон и дверей. Размер панелей должен строго соответствовать параметрам фундамента.

В возведении могут использоваться сип панели, для которых характерна высокая механическая прочность. Отличительной особенностью каркасных сооружений являются ее высокие теплоизоляционные характеристики. Помещения сохраняют тепло намного дольше, а собирать такую конструкцию можно летом и зимой. К тому же к ней проще пристраивать дополнительные сооружения аналогичного типа.

Сразу после окончания работ можно начинать отделку.

Юридические требования

Для строительства дополнительных конструкций необходима правильно оформленная документация и соблюдение законодательных актов

Сам процесс оформления документов на возведение пристройки к уже готовому дому носит разовый характер. Пройти все этапы юридического пути вам поможет пошаговая инструкция:

1. Вначале получите согласие от соседей в письменном виде.
2. Закажите проведение исследования грунта на том участке, где вы планируете пристраивать новую конструкцию.
3. Подготовьте проект пристройки.
4. Организуйте проведение оценки состояния дома, который уже возведен на участке.
5. Подтвердите законность вашего проекта получением разрешения от всех необходимых госслужб: коммунальных служб, электриков, пожарной безопасности, лицензированной строительной компании.
6. Оформите разрешение на ведение нового строительства в местном архитектурном бюро.
7. Когда вы закончите все работы по строительству, проведите объект через все службы, разрешившие его установку. Они принимают объект и допускают к эксплуатации.
8. Зарегистрируйте строение в кадастровой службе, в налоговой.
9. Перезаключите договора с коммунальными службами, в которых теперь будут зафиксированы изменения площади.

Разработку проекта проще поручить соответствующим организациям, чтобы быть уверенным в его корректности.

Как сделать фундамент для пристройки к дому

Правильно выбранный фундамент обеспечивает надежность всего здания. При его укладке учитывают материалы, планируемую нагрузку и характер грунта. Навесы или легкие летние конструкции могут обойтись и без фундамента.

Выделяют несколько видов основания: винтовой, монолитный, столбчатый, ленточный. Любое основание необходимо гидроизолировать. Рассмотрим два последних варианта как самые распространенные.

Ленточный

Массивное здание из тяжелых материалов требует солидного основания. Таким является ленточный фундамент. Он представляет собой замкнутую полосу, проходящую под несущими стенами жилья.

Столбчатый

Отлично подходит для веранды. По углам участка монтируют опоры. Это может быть кирпич, бревно, металлопрофиль. Вырытые под стойки ямы засыпают песком, создавая подушку. Опоры фиксируют в грунте и заливают бетоном. Для полного застывания достаточно 5-7 дней.

Пол

При ленточном фундаменте делают бетонные стяжки или деревянный пол. Брусья укладываются в два слоя. Причем второй слой перекрывает стыки на первом. Для чернового пола используют обрезные доски, для чистового – влагостойкую фанеру.

Стены

Наиболее часто применяемым является пенобетонные блоки, легкие и простые в укладке. Стены обшиваются зачастую сайдингом, вагонкой, ОСП.

Как сделать крышу на пристройке к дому

Для покрытия крыши подходят металлочерепица, профлист, мягкая кровля. Лучше использовать тот же материал, что и на крыше дома, или подобрать сочетающиеся виды. Как один из качественных и доступных вариантов можно рассмотреть Ондулин или Ондувиллу. Благодаря большому выбору цветовой гаммы этот материал органично впишется, даже если крыша основного дома выполнена из другого кровельного материала.

У ондулина масса преимуществ по сравнению с другими кровельными материалами. Его очень легко транспортировать (можно привезти на легковой машине, без вызова спецтранспорта) и монтировать (установить ондулин можно самостоятельно, не привлекая спецбригаду).

Помимо прочего, ондулин не шумит в дождь, не нагревается, не конденсирует, не ржавеет, не крошится и не протекает. А гарантия от протечек у ондулина – 15 лет.

Утепление

Чем лучше утепление, тем ниже затраты на обогрев помещения. Утеплитель сводит к минимуму утечку тепла и защищает от постороннего шума. Разнообразие материалов для утепления позволяет подобрать легкий в нарезке и в монтаже вид.

Строительство дома с нуля – надери задницу или умри

Чтобы построить дом, нужно многое: инструменты, терпение, несколько ящиков пива и, самое главное, план. За последние пару лет я работал с несколькими торговцами и подрядчиками, и хотя я только угрожал закопать одного из них на заднем дворе один раз , я все же рекомендую всем, кто берется за такой проект, иметь представление о что на самом деле означает построить дом с нуля, на всякий случай…

Так как я только заканчиваю (и выезжаю) первый дом, в строительстве которого принимал непосредственное участие, мне показалось подходящим моментом составить общий обзор различные этапы строительного процесса. Это не сжатый пошаговый план, но для тех, кто пытается понять некоторые основы процесса сборки, это отличное место для начала.

Прежде чем строить

Легко думать, что процесс строительства начинается с таких вещей, как фундамент и стены — эй, я так же, как и любой другой, волнуюсь, когда рою в земле огромную яму, — но правда в том, что почти столько же труда уходит на этапы «предварительного строительства» как на самом деле сведение вещей воедино. Вот что нужно знать об этом.

• Знайте зонирование земли, топографию и расположение углов собственности, чтобы определить отступы и участки для застройки.
• Для сельских жителей убедитесь, что у вас нет колодца и септика, а горожанам необходимо убедиться, что у них есть доступ к коммунальным услугам.
• Если на участке есть существующий дом, убедитесь, что вы знаете, где находятся текущие коммуникации — поверьте мне, никто никогда не захочет слышать звук пробитой газовой линии.
• После того, как план дома готов, внешние стены необходимо закрепить кольями, чтобы подготовиться к раскопкам.

Дополнительную информацию о планах строительства и получении разрешений (одно из них вам обязательно понадобится) можно найти здесь.

Земляные работы

Фактическая «строительная» часть проекта начинается с фундамента, и все фундаменты потребуют некоторых земляных работ. Это тяжелое оборудование, большие кучи грязи и одна ужасная дыра в земле. Вероятно, это должны делать только профессионалы, использующие экскаватор или обратную лопату.

Фундаменты

Фундаменты являются основой фундамента. Они являются самой нижней частью конструкции и несут на себе всю нагрузку дома.

• Фундаменты всегда располагаются ниже линии промерзания, примерно на 4 фута в глубину.
• Наиболее распространенные проблемы, связанные с опорами и фундаментами, вызваны плохими почвенными условиями или нарушенной почвой. (Если почва нарушена, всегда удаляйте ее и заливайте дополнительным бетоном.)
• В районах с обильными осадками — привет, Южный Мичиган — на фундаменте должна быть установлена ​​дренажная плитка для отвода воды вокруг фундамента.

Фундамент

Фундамент располагается поверх фундаментов и поддерживает саму конструкцию здания. Здесь все может пойти правильно или неправильно, если весь ваш дом будет ровным и отвесным.

• Общие типы фундаментов включают полные подвалы, подвальные помещения и плиты.
• Фундаменты чаще всего сооружаются из монолитных стен или бетонных блоков.
• Любая часть фундамента, расположенная ниже уровня грунта, должна быть покрыта гидроизоляционным составом.
• Все фундаменты должны иметь анкерные болты, которые свяжут конструкцию каркаса с фундаментом.
• После завершения, отверждения и гидроизоляции фундамента область вокруг него должна быть засыпана.

Более подробную информацию о фундаментах и ​​основаниях смотрите в этом посте.

Каркас и обшивка пола

Лично я, когда думаю о «каркасе», я думаю о возведении стен, но правда в том, что после того, как фундамент сделан, первое, что обрамляется, — это пол. Он закрывает фундамент и создает ровное рабочее пространство для обрамления стен.

• Пол состоит из нескольких двумерных пиломатериалов, 16 дюймов в центре.
• Балки представляют собой металлические двутавровые балки или 3 скрепленных вместе гвоздем двухгранных элемента, которые опираются на стены фундамента и обычно имеют балки, поддерживающие середину.
• Балки перекрытий обычно опираются на плиту подоконника и на один конец, а на балку — на другой.
• Существует множество правил и ограничений кода, касающихся вырезания и сверления отверстий для размещения инженерных сетей (электропроводки, сантехники, ОВКВ).
• Краевые балки крепятся к балкам пола с помощью торцевых гвоздей, а балки пола крепятся к пластине порога с помощью 3 гвоздей.
• Обшивка пола или «черновой пол» крепится к системе балок пола и является основой для всех напольных материалов.
• Обшивка пола обычно из фанеры или OSB (толщиной 5/8″ или 3/4″).
• Обшивка пола укладывается таким образом, чтобы максимальное количество балок соприкасалось с листом, и никакие два ряда рядом друг с другом не укладывались по одной и той же схеме. Между листами оставляют зазор 1/8″ для расширения.

Каркас и обшивка стен

Мне нравится думать о «каркасе» стены как о той вещи, которая удерживает гипсокартон (или обшивку, если вы находитесь снаружи). Правильное обрамление стен означает, что вы должны учитывать, как материалы, которые будут его отделывать, будут крепиться к нему, и что вес конструкции будет поддерживаться вертикально — это означает, что вес крыши передается через стены на балки. в фундаменте, и что проемы для дверей и окон должным образом поддерживаются.

• Каркас обычно изготавливается из пиломатериалов размером 2×4 или 2×6 с шагом 16 дюймов OC
• К этому приступают после обшивки пола, что обеспечивает идеально ровную поверхность для выкладки стеновых блоков.
• Настенные блоки собираются на земле, а затем устанавливаются на место и закрепляются временными скобами. Обшивка может быть или не быть на стенах в этот момент.
• Обшивка стен придает дому структурную целостность и обычно представляет собой 1/2″ ОСП или фанеру.
• Как и при обшивке пола, между деталями должен быть зазор 1/8″, а швы должны располагаться в шахматном порядке.

Более подробную информацию о каркасе пола и стен можно найти в этом посте.

Каркас крыши и обшивка

Для человека, который, как и ваш покорный слуга, бежит от математики, создание конструкции крыши является самой сложной частью каркаса. К счастью, кто-то изобрел сборные фермы, но нужно учитывать такие вещи, как уклон и дренаж, а также возможность падения с недопустимой высоты.

• Каркас крыши состоит из 2х пиломатериалов, поддерживающих обшивку и черепицу.
• Крыша может быть построена двумя способами: либо система стропил/потолочных балок «встраивается на месте», либо сборная система ферм строится по спецификациям за пределами площадки, а затем устанавливается на место с помощью крана
• Общие стили крыш включают в себя: двускатную, ударную, мансардную, вальмовую, солонку и навес.
• Крыша должна быть спроектирована сертифицированным инженером-строителем.
• Ни в коем случае нельзя делать вырезы или отверстия в досках кровельной системы.
• Как и обшивка наружных стен, обшивка крыши чаще всего изготавливается из ОСП или фанеры, но минимальная толщина будет определяться расстоянием между фермами или стропилами.
• Как и в случае с напольной обшивкой, между деталями должен быть зазор 1/8″, а швы должны располагаться в шахматном порядке.

Установка кожуха

После установки наружной обшивки стен устанавливается пароизоляция или «домашняя пленка», которая предотвращает попадание влаги на деревянную конструкцию (но позволяет любой влаге, которая проникает внутрь, уйти).

• Первый лист домашней пленки завязывается снизу (и проходит горизонтально). Каждый ряд перекрывает предыдущий на 3 см.
• После того, как домашняя пленка закреплена, швы проклеиваются.

Электрика Черновая

Теперь, когда большинство элементов может быть защищено обшивкой на крыше и стенах, пришло время поиграть с такими захватывающими вещами, как электричество. Электрическая система дома должна быть полностью установлена ​​лицензированным подрядчиком по электроснабжению, и это хорошая идея, особенно если вы не хотите получить удар током. Однако в большинстве штатов домовладельцам разрешается выполнять электромонтажные работы в собственных домах

• Чертеж электроснабжения состоит из всех электромонтажных работ и материалов от счетчика до розеток/распределительных коробок без установленных розеток или приспособлений
• Несколько полезных фактов об электротехнике:
  • В кухонной зоне требуется не менее двух 20-амперных цепей
  • Все сосуды в пределах 6 дюймов от источника воды должны быть защищены сосудом GCFI
  • Все ванные комнаты должны иметь одну ответвленную цепь на 20 А
  • Во всех жилых помещениях (спальнях, кухнях, гостиных и т.д. не туалеты или ванные комнаты ) стены без отверстий должны иметь розетку в пределах 12 футов друг от друга

Сантехника Грубая

Водопроводная система выполняет очень важную работу по подаче в дом хорошей «питьевой» воды и отводу плохой «сточной» воды. Это еще одно, что должен сделать лицензированный сантехник или домовладелец может сделать это самостоятельно, но тогда не на кого указать пальцем, когда унитаз переполняется. (Подсказка: если вы делаете это самостоятельно, убедитесь, что дренажные линии правильно вентилируются, чтобы гарантировать, что приборы действительно сливают воду.)

Механический Грубый

«Механический» обычно относится к системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, обеспечивающей циркуляцию воздуха по всему дому. Он включает в себя печь, кондиционер, вентиляционные отверстия, воздуховоды и т. д. Он также может включать любые необходимые газовые трубы.

• Правильное размещение вентиляционных отверстий важно для равномерного обогрева и охлаждения дома.
• Существует максимальное расстояние, на которое могут перемещаться вентиляционные отверстия (например, вентиляционное отверстие сушилки для белья).

Установка окна/наружной двери

Если только вы не выполняете большую часть работы самостоятельно – кхм – вполне вероятно, что такие вещи, как установка окон и дверей, будут выполняться одновременно с черновыми инженерными работами. Если вы хотите использовать для этого причудливое слово, дверные и оконные системы называются окнами дома, но я никогда не называю их.

• Все наружные двери должны иметь толщину не менее 1-3/4″ и должны иметь замки для прохода, а также запирающие засовы с ходом не менее 1″.

Установка кровли

Крыша, безусловно, является наиболее важной частью защиты здания от непогоды и безопасного отвода воды от стен и фундамента. Кровельные системы могут быть металлическими листами или черепицей из асфальта, дерева, шифера или стекловолокна.

• Кровельные системы включают в себя капельную кромку (металлическую полосу, которая проходит по периметру крыши), подстилающий слой из рубероида, возможно защиту от льда и черепицу.
• Уклон крыши измеряется числом больше 12, например «4:12», то есть уклон крыши составляет 4 фута по вертикали на каждые 12 футов по горизонтали.
• Для кровли с уклоном 4:12 или более можно использовать один слой подстилающего слоя. Для кровли с уклоном от 2:12 до 4:12 необходимо два слоя подстилающего слоя.
• Для кровли из гонта все крепежные детали должны быть оцинкованными с широкой плоской головкой и достаточной длины, чтобы проходить через гонт и обшивку крыши.

Сайдинг

Количество вариантов выбора материалов для дома увеличивается в геометрической прогрессии, когда речь идет о сайдинге. Кирпич, дерево, камень, винил и фиброцемент — вот лишь несколько вариантов сайдинга. Лично я предпочитаю древесину, которая должна быть прибита вручную с невозможно найти крепеж из нержавеющей стали, но это только я.

• Полностью кирпичный или каменный сайдинг должен поддерживаться кирпичным выступом в фундаменте. Облицовка кирпичом или камнем не подходит.
• Деревянный или виниловый сайдинг должен крепиться таким образом, чтобы он мог расширяться и сжиматься при изменении температуры.

Внутреннее утепление

Внутреннее утепление может быть выполнено в любое время после установки дверей и окон, завершения крыши и черновых работ по коммуникациям. энергетические коды. Эффективность изоляции измеряется «значением R».

Гипсокартон

Хотя гипсокартон может показаться чем-то, что можно покрасить в красивые цвета и повесить на него картины, он также обеспечивает изоляцию и огнестойкость.

• «Гипсокартон» состоит из панелей гипсокартона, ленты для швов и шовного герметика для покрытия швов и текстурирования стен.
• Обычно на стенах используется гипсокартон толщиной 1/2 дюйма. В некоторых штатах (например, в моем собственном Мичигане) вам нужно использовать гипсокартон толщиной 3/4 дюйма на стене между домом и пристроенным гаражом для обеспечения огнестойкости. 5/8-дюймовые доски также рекомендуются, но не являются обязательными для потолков.
• Стеновая панель сначала крепится к стойкам с помощью шурупов или гвоздей с крупной резьбой, начиная с потолка и спускаясь вниз по стене. Швы гипсокартона располагаются в шахматном порядке, как и при наружной обшивке.
• После установки стеновой панели швы проклеиваются и обрабатываются герметиком. Когда швы высохнут, стену можно текстурировать шовным герметиком с помощью валиков или ножей для гипсокартона.

Получите более подробную информацию и пошаговые инструкции по гипсокартону здесь.

Покраска

Это захватывающая часть строительства дома, которая означает, что четыре дня из пяти вы будете приходить на работу с веснушками на лице. А может это только я. Помимо интенсивного принятия решений, связанного с выбором цвета краски, следует учитывать и другие моменты:

• Краски для стен обычно выпускаются на латексной или масляной основе. Вы можете использовать латексную краску поверх грунтовки на масляной основе. Как правило, краски на масляной основе имеют более высокий уровень летучих органических соединений и их труднее чистить, но они очень долговечны и имеют большую укрывистость.
• Весь гипсокартон должен быть покрыт грунтовкой перед покраской, если только вы не используете краску и грунтовку одновременно.
• Используйте матовую краску для потолка, полуматовую краску для любой отделки и яичную скорлупу для остальных стен. (Поверьте мне, блестящая краска — это , а не дюйма.)
• Если вы можете справиться с этим, проще всего покрасить до установки отделки, шкафов и пола.

Внутренние двери и столярные изделия

После того, как стены покрашены, пора приступить к отделке внутренних дверей и других столярных изделий, таких как поручни и встроенные стеллажи.

• Внутренние двери обычно предварительно подвешиваются в раме и имеют толщину 1-3/8″ и высоту 80″. Существует множество вариантов стиля: от плиты до дизайна с шестью панелями.
• Ширина дверей обычно указывается в футо-дюймах, поэтому ширина двери 3-0 составляет три фута или 36 дюймов.

Шкафы

Шкафы можно заказать или изготовить по индивидуальному заказу для кухонь, ванных комнат и других складских помещений.

• Блокировка для шкафов может быть установлена ​​во время каркаса стены для облегчения монтажа шкафа.
• Измерение шкафов следует производить после того, как гипсокартон будет установлен, чтобы убедиться в правильности размеров шкафа.
• Стандартные кухонные нижние шкафы всегда имеют ширину 24 дюйма и высоту 35 дюймов (для размещения стойки толщиной не менее 1 дюйма и глубиной 25 дюймов, что увеличивает высоту рабочего пространства до 36 дюймов.)
• Стандартные навесные шкафы имеют глубину 12 дюймов, но различаются по высоте.
• Нижние шкафы для ванных комнат могут иметь высоту только 29 дюймов.

Для получения дополнительной информации о блокировке для шкафов ознакомьтесь с этой статьей, а о том, как создать туалетный столик с нуля, ознакомьтесь с этой статьей.

Напольное покрытие

На этом этапе можно укладывать напольное покрытие из листового дерева, керамики или винила, а ковровое покрытие обычно укладывают позже. Для большинства полов требуется какая-то подложка между черновым полом и готовым полом.

• Деревянные полы обычно требуют подкладки из канифольной бумаги или рубероида.
• Для ламината может потребоваться специальная подложка, которая уплотнит пол и предотвратит скрип.
Виниловый пол
• можно укладывать непосредственно на гладкий фанерный пол.
• Плиточный пол должен быть уложен поверх дюрока толщиной не менее 1/4 дюйма или другого подстилающего слоя из цементных плит.

Для получения дополнительной информации об укладке деревянного пола ознакомьтесь с этим постом или об укладке плитки попробуйте этот.

Отделка коммунальных услуг

Чтобы все эти забавные трубы и провода, спрятанные в ваших стенах, выполняли свою работу, необходимо завершить электрические, сантехнические и механические работы.

• Будут установлены электрические розетки, выключатели и осветительные приборы.
• Будут установлены сантехнические раковины, смесители, унитазы и другое оборудование. (Баны обычно устанавливаются на этапе чернового каркаса строительства.)
• Вентиляционные решетки и термостаты для системы вентиляции и кондиционирования установлены.

Если у вас есть ковровое покрытие, оно должно быть последним, что входит в ваш дом. Если, конечно, вы не хотите пылесосить строительную пыль до конца вечности.

• Прихваточные планки устанавливаются по периметру помещения.
• Набивка используется под ковром, а затем ковровое покрытие раскатывается, растягивается и прикрепляется к липким лентам. Неровный край заправляется под плинтус.

Инспекции

После завершения монтажа инженерных коммуникаций проводятся проверки конструкции, электрических, механических и водопроводных систем для получения свидетельства о вводе в эксплуатацию.

Свидетельство о собственности

Вы выиграли. Иди, собирай свои вещи и переезжай уже в этот проклятый дом. Или, если вы на моем месте… продайте его и начните строить новый.

Наше руководство из 6 шагов по созданию пристройки к дому

Опубликовано 13 декабря 2021 г. 13 января 2022 г. Джейсоном Сомерсом

Покупка дома — это крупная инвестиция, которая может принести дивиденды, предоставив вам прекрасное место для жизни, которое вы можете назвать своим. Однако дом вашей мечты в 27 лет может отличаться от дома вашей мечты в 35 лет. Возможно, у вас родился новый ребенок или вашей семье больше не нравится готовить еду на маленькой кухне. Какой бы ни была причина, сделать пристройку к вашему дому — это фантастический способ увеличить площадь вашего дома, а также предоставить вам и вашей семье больше места.

Имейте в виду, что любое дополнение, которое вы сделаете к своему дому, должно также увеличить стоимость недвижимости , что позволит вам получить более высокую прибыль, если вы когда-нибудь выставите дом на продажу. Дополнения к комнате часто называют ремоделированием. Хотя большинство домовладельцев могут перестроить свою собственность, технически вам потребуется разрешение, чтобы внести такие существенные изменения в вашу собственность. Прежде чем вы сможете сделать пристройку к своему дому, проект должен быть одобрен местным строительным отделом в вашем городе.

В Лос-Анджелесе вы должны подать заявление на получение разрешения на строительство для добавления комнаты в Департамент строительства и безопасности Лос-Анджелеса. Также может потребоваться получение дополнительных разрешений на электро- и сантехнику. Имея на руках эти разрешения, вы сможете построить новую комнату на своей территории, не опасаясь, что город заставит вас ее снести. Добавление комнаты к вашему дому без получения разрешения на строительство может привести к ухудшению цены продажи, если вы в конечном итоге выставите свой дом на рынок в будущем.

Прежде чем подумать о пристройке к дому, настоятельно рекомендуется запросить осмотр дома, после чего вы получите подробный отчет , который поможет вам определить, подходит ли вам этот тип проекта и ваша ситуация.

Домашняя инспекция — это всестороннее расследование, в ходе которого осматривается ваш дом и выявляются области, нуждающиеся в улучшении. Вполне возможно, что структура вашего дома в настоящее время не подходит для добавления новой комнаты, а это означает, что может потребоваться дополнительная работа, прежде чем можно будет добавить новую комнату. Ниже предлагается подробное руководство из шести шагов по процессу, связанному с созданием дополнения к вашему дому.

Шаг 1: Цель

Первое, что вы должны сделать, прежде чем принять решение о пристройке к вашему дому, это определить вашу цель сделать это пристройку в первую очередь. Вот некоторые из вопросов, которые вы, возможно, захотите себе задать:

• Чего вы хотите достичь, завершив этот проект?
• Является ли это дополнение надежной инвестицией?
• Является ли дополнение рентабельным?
• Где вы хотите разместить это устройство?

Ответив на все эти вопросы до начала строительства, вы можете быть уверены, что приняли во внимание наиболее важные соображения, а не приняли быстрое и необдуманное решение. Когда вы знаете, какие проблемы вы хотите решить с помощью проекта, сам проект будет гораздо более упорядоченным и сфокусированным. Возможно, вам нужно больше места для хранения или вы хотите, чтобы у ваших детей были отдельные спальни. Если вы уберете этот шаг на ранней стадии, остальные шаги должны быть более простыми.

Шаг 2: Найдите вдохновение

Когда вы решите сделать пристройку к своему дому, нет ничего важнее поиска вдохновения. В то время как некоторые домовладельцы будут точно знать, чего они хотят от пристройки к комнате, у других будут лишь смутные представления о том, как они хотели бы видеть комнату. Поиск вдохновения также должен помочь вам отделить ваши желания от ваших потребностей, что может оказаться полезным, если у вас ограниченный бюджет.

Есть много мест, где можно найти вдохновение. Например, вы можете вырезать планы и фотографии из журналов по домашнему дизайну, чтобы получить лучшее представление о том, как должна выглядеть ваша новая комната. Эти журналы должны содержать руководства по покупке различных материалов и продуктов, которые могут дать вам вдохновение, которое вы ищете.

Есть также множество телешоу, посвященных проектам ремонта и реконструкции. Еще один способ получить вдохновение — посетить новые дома в вашем районе, чтобы получить больше практического опыта. Эти дома могут иметь другую планировку и дизайн интерьера, чем ваш собственный, что может дать вам некоторые идеи.

Шаг 3. Решите, какие функции вам нужны, а какие нужны

Как упоминалось ранее, очень важно разделить функции на те, которые вам нужны и те что вам нужны . Например, вам нужен новый камин в вашей комнате? Если вы строите новую кухню, вам нужно соединить кухню с отдельным островом? Задавать эти вопросы важно, когда вы устанавливаете бюджет. Функции, которые вы хотите получить от своей новой комнаты, могут меняться каждую неделю, что может быть проблематично, если вы пытаетесь контролировать свой бюджет.

Премиум-функции и материалы могут значительно увеличить сумму, которую вы потратите на пристройку к своему дому, поэтому важно задать эти вопросы до того, как вы начнете. Имейте в виду, что не от всех премиум-функций нужно отказываться, если вы пытаетесь уложиться в определенный бюджет. Если вы получаете относительно простые функции для некоторых областей комнаты, вы можете разориться в других областях, что позволяет использовать более сбалансированный подход.

Шаг 4: Рассчитайте стоимость

После того, как вы определили свои потребности и пожелания, пришло время рассчитать общую стоимость проекта. Оценив стоимость вашего проекта, становится легче определить, можно ли потратиться на камин премиум-класса или кухонный остров. В ходе этого процесса вы также обнаружите, что не каждая важная функция комнаты стоит дорого. Некоторые высококлассные материалы и предметы могут стоить меньше, чем вы ожидали, если вы сможете получить скидку или найти хорошую сделку.

После того, как вы завершите эти расчеты, взгляните на свои текущие финансы, чтобы убедиться, что вы можете покрыть общие расходы по проекту. Важно понимать, что ваши финансы включают в себя ваши сбережения, любые ваши инвестиции, которые могут быть быстро ликвидированы, сумму собственного капитала в вашем доме и любые другие основные активы, которые у вас есть.

Вы можете получить кредит на ремонт дома, если вам нужны деньги для покрытия первоначальных расходов. Однако эти кредиты считаются относительно краткосрочными и должны быть погашены в среднем примерно через 3-5 лет. Прежде чем подать заявку на получение кредита на улучшение дома, вы должны посмотреть на ожидаемый ежемесячный платеж, а также на свой текущий кредитный рейтинг, чтобы определить осуществимость такого кредита.

Этап 5. Проверьте объект

На следующем этапе необходимо проверить сайт, чтобы убедиться, что на нем можно разместить новую комнату. Вы также захотите осмотреть районы, окружающие участок, чтобы убедиться, что добавление делается в нужном месте. Учитывайте размещение хозяйственных построек и деревьев. Если дополнение будет блокировать хороший вид из вашего дома, вы можете изменить место, где будет построена комната.

Также очень важно, чтобы вы смотрели на землю, окружающую строительную площадку. Там могут быть подземные септики, линии электропередач или столбы, которые вам нужно будет удалить или обойти. Несколько дополнительных соображений, о которых следует помнить, включают в себя то, что ваши соседи подумают о пристройке, как это может повлиять на близлежащие дороги и сколько солнечного света будет получать новая комната.

Шаг 6: Поговорите с подрядчиком

Шестой и последний шаг в этом процессе включает в себя разговор с подрядчиком. В то время как небольшие ремонтные работы могут быть выполнены без помощи подрядчика, вам следует нанять по крайней мере одного подрядчика при строительстве целой комнаты в вашем доме. Точное количество людей, которое вам нужно для вашего проекта, зависит от объема и масштаба проекта. В случае, если пристройка небольшая, вы можете нанять дизайнера, который поможет вам превратить ваши идеи в полностью реализованную комнату.

С другой стороны, более крупные проекты могут потребовать помощи архитектора, а также генерального подрядчика, который может контролировать строительство комнаты. Обязательно поговорите с подрядчиком, чтобы лучше понять его репутацию и его способность завершить задуманный вами проект. Если подрядчик, которого вы думаете нанять, не может ответить на некоторые из ваших вопросов, возможно, он плохо подходит для данной работы.

Как упоминалось ранее, вам необходимо получить разрешение на строительство до начала строительства. В то время как небольшие проекты реконструкции могут быть завершены без разрешения, то же самое нельзя сказать о более крупных проектах, которые неизменно потребуют электрических и сантехнических работ. Вы также должны ознакомиться с местными постановлениями, чтобы убедиться, что ваша новая комната может быть построена без проблем.

Например, если вы живете в историческом районе, возможно, действует постановление о сохранении, которое не позволяет проводить капитальный ремонт. Некоторые другие постановления могут налагать ограничения по высоте зданий и дополнительных комнат, которые вам необходимо учитывать. Если наличие таинства влияет на вашу способность завершить проект, вы можете запросить отклонение, которое дает вам особое разрешение фактически игнорировать таинство.

Факторы, которые следует учитывать при пристройке к дому

Есть несколько дополнительных факторов, которые следует учитывать, когда вы хотите сделать пристройку к своему дому. Эти проекты часто считаются инвестициями из-за их стоимости. Добавление целой комнаты в ваш дом может стоить от 22 000 до 75 000 долларов, поэтому многие домовладельцы берут кредит перед началом строительства.

При добавлении дополнительного жилого помещения к вашему дому стоимость вашего дома может значительно увеличиться. Фактически, правильно спроектированный ADU может добавить около 20-30% к общей стоимости вашего дома. Если вы хотите сделать комнату экономичной, вы можете использовать экологичные материалы, энергоэффективные приборы и недорогие материалы, которые прослужат долгое время без особых затрат.