Пристройка деревянная к дому своими руками: Пристройка к деревянному дому своими руками: конструкция, проекты, материалы

от планировки и фундамента до крыши

Один из способов расширить жилую площадь или получить дополнительное помещение для бытовых нужд – это каркасный пристрой к дому.

Привлекательность этого варианта заключается в том, что каркасные конструкции относятся к категории быстровозводимых строений, выгодны в экономическом плане и не создают дополнительных нагрузок на основание. Более того, сделать такую пристройку можно самостоятельно, не прибегая к помощи посторонних.

Не забудь поделиться с друзьями!

Содержание статьи

• Целевое применение
• Подготовительный этап
• Заливка фундамента
  • Ленточный
  • Столбчатый
• Монтаж каркаса
• Крыша
• Обустройство пола
• Монтаж дверей и окон
• Утепление

Целевое применение

Прежде чем приступать к закупке необходимого строительного материала, имеет смысл определиться, какую именно функцию будет выполнять дополнительное помещение.

Каркасные пристройки к деревянным домам могут использоваться в качестве:

• жилого пространства. Здесь понимается дополнительная комната, сделанная по всем правилам проведения строительных работ и пригодная для всесезонного проживания. Такую пристройку придётся узаконивать, иначе в дальнейшем продажа дома с изменённой квадратурой площади и несоответствием техническому плану БТИ будет невозможна;
• хозяйственного пристроя. В этом случае речь идёт о кухонном или подсобном помещении. Первый вариант предполагает установку системы вентиляции и подведение инженерных коммуникаций. Второй не требует подобных сложностей. Если пристройка задумывается в качестве кладовки, достаточно создать необходимые условия для хранения вещей;
• веранды. Это своеобразный вариант летней столовой, где можно устраивать семейные обеды или дружеские чаепития. Веранды бывают открытыми и закрытыми, во втором случае предполагается остекление, чтобы помещением было комфортно пользоваться в любую погоду.
• террасы. Открытая площадка, которая обычно является дополнением крыльца дома. Здесь можно обустроить небольшую зону отдыха или оранжерею;
• бани. Не самый распространённый, но всё же возможный вариант использования каркасной пристройки. Такой способ строительства применяется в ситуациях, когда нет возможности установить на участке отдельное строение. Возведение примыкающей постройки обходится заметно дешевле.

Помимо перечисленного, пристрой можно использовать в качестве навеса или полноценного гаража для автомобиля, организовать здесь небольшую мастерскую или студию. Если дом двухэтажный, то пристрой тоже можно сделать высоким и колоссально увеличить в этом случае полезную площадь.

Подготовительный этап

Возводить каркасные пристройки к дому своими руками не так уж и сложно, если есть минимальный опыт в строительстве. Однако не стоит пренебрегать определёнными правилами.

В частности, перед тем как пристраивать что-то, лучше согласовать работы и получить разрешение на пристройку. Если сооружение будет мешать соседям, например бросать тень на помидорные грядки, недовольные владельцы прилегающего участка вправе обратиться в суд. Если пристрой возведён нелегально, судья вынесет решение о приведении территории в первоначальный вид. В результате домовладелец не только лишится дополнительного помещения, но и понесёт значительные убытки.

Чтобы избежать неприятностей, действовать нужно в такой последовательности:

• удостовериться, что на участке строительства нет подземных коммуникаций;
• составить чертёж каркасного пристроя и смету работ;
• сделать несколько фотографий участка с разных ракурсов;
• написать заявление в БТИ о внесении изменений в технический план;
• оплатить полагающиеся пошлины и услуги экспертов.

Важно! Закон не запрещает узаконивать пристройки после завершения строительства, но, если экспертиза выявит недопустимость таких работ, строение подлежит сносу.

Только согласовав технические вопросы и уладив бумажную волокиту, можно двигаться дальше.

Заливка фундамента

Независимо от целевого использования каркасного пристроя, сооружению необходимо надёжное основание. Для этого на начальном этапе строительства выполняется заливка фундамента. Здесь возможны два варианта, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

Ленточный

Подойдёт в случаях, если перед монтажом пола предполагается заливка стяжки. Обустройство ленточного фундамента происходит по такой схеме.

По периметру будущего пристроя выкапывается траншея. Глубина должна равняться залеганию фундамента основного здания, ширина – на 10–15 сантиметров больше толщины стен.

На дно траншеи укладывается подушка. Сначала насыпается слой песка (10–12 сантиметров), затем щебень или битый кирпич. Оба слоя тщательно утрамбовываются.

Выполняется армирование. Вначале устанавливается опалубка, внутри которой делается каркас из арматуры и проволоки.

Совет! В идеале армирующая сетка должна соединяться с основным фундаментом.

Заливка бетонной смеси. Внутреннее пространство опалубки заполняется бетоном, поверхность после заливки разглаживается. Перед выполнением дальнейших работ смесь должна застыть и набрать начальную прочность. Если на улице стоит жаркая погода, затвердевающий фундамент необходимо периодически сбрызгивать водой.

Когда бетон застынет, укладывается слой гидроизоляции из рубероида или битумной мастики.

Столбчатый

Такой вариант под каркасную пристройку больше подходит для деревянных полов, и в ценовом плане выглядит привлекательнее ленточного фундамента. Работы выполняются по такой схеме.

Размечается периметр пристройки, и согласно разметке выкапываются ямы для столбов на расстоянии порядка 1.5 метров друг от друга.

Дно ям засыпается подушкой из песка и щебня, каждый из слоёв уплотняется методом трамбовки.

Для кирпичных столбиков заливается слой цементно-песчаного раствора, который послужит основанием.

Обратите внимание! Столбы из бетона предполагают изготовление опалубки, армированием в данном случае можно пренебречь.

Когда свайный фундамент застынет, опалубка снимается, поверхность защищается гидроизоляционным слоем. Оставшееся свободное пространство заполняется грунтом, перемешанным со щебнем. Засыпка утрамбовывается через каждые 15–20 сантиметров.

Монтаж каркаса

Строительство каркаса также производится в соответствии с определёнными правилами. На начальном этапе выполняется монтаж горизонтального бруса, который послужит основой для всей конструкции. Брус монтируется непосредственно на фундамент. Для этого в бетоне высверливаются отверстия, загоняются дюбели для крепёжного элемента.

После этого выставляются вертикальные стойки. Здесь также используется брус, который крепится к стене дома и горизонтальному основанию по углам пристроя. Соединение выполняется саморезами, стойки можно укрепить металлическим уголком. Высота горизонтальных столбов подбирается с таким расчётом, чтобы пристройку можно было подвести под общую крышу с домом.

На этапе установки каркаса продумывается расположение оконных и дверных проёмов. На этих участках устанавливаются дополнительные бруски, которые скрепляются с базовыми элементами пристройки. Когда каркас установлен, лучше сразу оббить его досками или влагоустойчивой фанерой. Это придаст каркасному строению дополнительную жёсткость, что заметно упростит последующие этапы строительства.

Крыша

Обустройство односкатной крыши каркасного пристроя производится в два основных этапа. Вначале устанавливаются потолочные балки. Они идут параллельно друг другу, располагаясь на расстоянии 50–70 сантиметров. Крепятся балки к верхней части опорных стоек, соединяясь с основанием металлическим уголком и саморезами.

Затем укладываются стропила, которые послужат основой кровли. При монтаже стропил выдерживается угол наклона в 20–25 градусов, балки ложатся с таким расчётом, чтобы их край находился за пределами стен постройки. На участке примыкания крыши к дому устанавливается дополнительный поперечный брус.

Монтаж кровли пристройки зависит от выбранного материала. Если предполагается использовать черепицу, поверх стропил ставится дополнительная обрешётка. Кровельное железо можно крепить непосредственно на стропильное основание, следя за тем, чтобы листы заходили внахлёст на крышу дома.

В любом случае перед финишной отделкой укладывается слой гидроизоляции. Если пристройка запланирована в качестве жилого помещения, нелишним будет позаботиться об утеплении.

Обустройство пола

К нижней части горизонтальных балок, прикреплённых к фундаменту пристройки, устанавливаются бруски меньшего сечения. Сверху настилается черновой пол из досок. Затем черновой пол застилается гидроизоляционной плёнкой и пароизоляцией.

Сверху укладывается утеплитель. Для этих целей лучше использовать керамзитный камень или пенопласт, можно утеплять минеральной ватой. Поверх утеплителя укладывается второй слой пароизоляции. Получившийся пирог закрывается слоем фанеры, которая послужит основанием для укладки чистового напольного покрытия каркасного пристроя.

Монтаж дверей и окон

Учитывая, что участки для этих элементов конструкции были запланированы в пристройке ранее, установка не доставит сложностей. Окна монтируются на посадочные места, фиксируются к стене саморезами. Свободное пространство заполняется монтажной пеной.

Двери могут устанавливаться без коробки: эту функцию выполнят вертикальные и горизонтальные стойки, которые использовались при разметке. Дверное полотно навешивается на петли, оставшиеся щели закрываются рейками подходящего размера.

Утепление

Заниматься утеплением каркасной пристройки имеет смысл лишь в том случае, если она предназначается для всесезонного использования. Утепление лучше делать внутреннее, чтобы точка росы смещалась в направлении улицы.

На поверхность стены пристройки укладывается гидроизоляция, например полиэтиленовая плёнка. Дальнейшее выполнение работ будет зависеть от типа выбранного утеплителя. Если используется минеральная вата, потребуется установка каркаса. Свободное пространство заполняется утеплителем, сверху монтируется слой фанеры или ДСП. Пенопласт можно крепить непосредственно на основание, закрепляя его саморезами с широкими пластиковыми проставками. Сверху можно уложить армирующую сетку и замазать поверхность раствором.

идеи постройки и оформлению своими руками с фото

Содержание

• 1 Варианты пристроек
• 2 Материалы для строительства
• 3 Фундамент
• 4 Крыша для пристройки к дому
• 5 Варианты пристройки
• 6 Пристройка к домам из разных материалов
• 7 Полезные рекомендации

Некоторым владельцам дом со временем перестает нравиться его планировка, внутри становится мало свободного места. Эту проблему можно решить, сделав пристройку к дачному домику. Строение может быть предназначено для чего угодно. При разрабатывании проекта пристройки к частному дому должны учитываться особенности ее эксплуатации.

Варианты пристроек

Существует несколько вариантов пристроек, которые чаще всего подстраивают к дому. Одно из них – крыльцо с любым количеством ступенек. Чтобы по нему было безопасно ходить необходимо соорудить перила. Конструкцию можно сделать поворотной. Крыльцо строят из дерева или блоков.

Самым простым сооружением является навес. Его в любое время можно быстро демонтировать. Навес поможет укрыться от солнца, дождя и снега. Для него не нужно делать фундамент. Понадобятся деревянные, бетонные или металлические опорные столбы. На них закрепляют каркас, а стены обшивают поликарбонатом.

Можно рядом с домом построить комнату. Она увеличивает жилую площадь дома. Под нее возводят столбчатый либо ленточный фундамент. Для строительства стен используют плиты, брус, блоки.

Вас может заинтересовать:

В оконные проемы устанавливают современные стеклопакеты. Если в плане пристройка будет служить постоянным жильем, то фундамент должен быть цельный или блочный. На строительство стен идет кирпич или блоки. Стены и крышу необходимо утеплить, организовать систему отопления. Если предусмотрено только летнее проживание, отопление не нужно.

В некоторых случаях пристраивают гараж. Так делают те, кто хочет сэкономить деньги. Такое строение обойдется намного дешевле, нежели строительство отдельно стоящего сооружения. Из дома можно провести необходимые коммуникации. Для владельцев небольших земельных участков такой подход позволит сэкономить площадь. Пристроенный гараж не доставит неудобств, запахи не будут проникать в дом. Важно правильно выбрать строительный материал:

• sip-панели;
• кирпичи;
• железные пластины.

Крышу гаража покрывают рубероидом, шифером, металлочерепицей или профилированным листом. В помещении обязательно делают отопление и вентиляцию. Ванную с туалетом чаще всего пристраивают в дачных домах, в которых такие удобства изначально не были предусмотрены. Хозяева решаются пристроить санузел с душем, чтобы повысить удобство проживания. При выборе материал надо отталкиваться от того, из чего построен дачный дом. Это может быть кирпич, блоки либо брус.

К даче или деревянному дому за городом часто пристраивают баню. Для строительства используют древесину. В загородном доме обустроить в кухне ванну. Перед тем как начать работы все надо тщательно продумать. Здесь придется проводить коммуникации и обязательно делать вентиляционную систему. Все должно быть выполнено в едином стиле.

Материалы для строительства

В проектировании пристройки должны участвовать архитекторы, которые учитывают пожелания заказчика. При составлении проекта определяются с материалами. Для строительства пристройки к дому часто выбирают брус. Он может быть клееный, строганный или оцилиндрованный. Из них клееный вид выделяется повышенными теплоизоляционными качествами, а у оцилиндованного внешний вид самый симпатичный. Брус обладает высокими экологическими характеристиками. Стоит он недорого. Материал можно использовать для строительства любого строения. Он проходит обработку особыми составами, которые защищают от грибка, плесени и насекомых-вредителей. Работать с брусом легко и быстро. При пристраивании деревянной пристройки к кирпичному дому нужно иметь в виду, что понадобится гидроизоляция древесины от кирпичных стен. Если этого не сделать, то дерево будет все время сырым, потому что кирпич относится к холодным материалам, поглощающим влагу.

В качестве строительных материалов часто используют газобетонные и пеноблоки. Они не дорого стоят, из-за своей пористой структуры обладают высокой теплоизоляцией. Так как блоки большие, стройка идет быстро. При этом вес такого сооружения меньше кирпичной постройки. Для него не нужно усиливать фундамент. Блочные объекты надо облицовывать, потому что на поверхность отрицательно воздействуют всевозможные факторы, к примеру, осадки.

Кирпич – это высокопрочный материал. Возведенные сооружения стоят долго. Можно приобрести продукцию разных цветов. Она прекрасно подходит для строительства зимнего сада. Здесь кирпич придется комбинироваться со стеклопакетами. Этот строительный материал имеет существенный вес. Если его используют для пристроек, то нужно возвести крепкий фундамент. Многие делают пристройку к дачному дому из кирпича, считая его самым надежным строительным материалом.

Внимание!

Стыковка с домом – самая сложная работа при строительстве конструкции из кирпича.

В каркасных постройках используют плиты влагоустойчивого ОСБ или ДСП, которые неплохо сохраняют тепло и обладают высокими шумоизоляционными характеристиками. Плиты материал недорогой. Но надо помнить, что если пристрой жилой, то дополнительно следует его утеплить минеральной ватой.

Независимо от того, какой материал будет выбран, построенный объект должен быть надежно присоединен к дому. Легче всего соорудить замкнутый независимый фундамент, а образующееся пространство заполнить изоляционными материалами. Только придерживаясь пошаговой инструкции по строительству пристройки к деревянному дому, конструкция получится прочной и удобной.

Фундамент

Фундамент является основой любого зданий. Для его возведения необходимо применять только качественные материалы. Если использовать сырье, у которого эксплуатационные характеристики низкие, возведенный объект долго не простоит, так как фундамент вскоре разрушится. Придется в стройку заново вкладывать деньги. Надо точно придерживаться технологического процесса. Если предстоит закладывать к уже имеющемуся фундаменту новый, то нужно провести точные расчеты. Для их соединения применяют специальную арматуру. С ее помощью зацепляются за основу капитального жилища. Приступая к заливке, необходимо учитывать одинаковость состава и равномерную глубину. Раствор бетона должен повторять структуру и состав, только в таком случае соединение получится более прочным. Если глубина будет равномерной, то фундамент просядет на одинаковом уровне.

Если эти факторы не будут учтены, то фундамент начнет трескаться. Это приведет к повреждению объекта. На плохом основании бесполезными станут даже прочные стены из дорогих современных материалов. К универсальным типам фундаментов относят ленточный монолитный железобетонный и столбчатый. Свайный тип подходит, если предстоит построить легкий и не массивный объект. К примеру, небольшое хозяйственное помещение или веранду.

Первым делом изучают грунт. Так как самому это сделать довольно сложно, надо обратиться к мастерам. После того как выдадут рекомендации, следует разметить участок. Работы проводят тщательно, соблюдая геометрию углов. Это необходимо для того чтобы в дальнейшем траншею не пришлось менять. Надо начинать ее копать с самого низкого угла, при этом не забывая соблюдать нужную глубину. Чтобы стенки не обрушились, рекомендуют временно ставить подпорки. После завершения земляных работ, на дно насыпают слой песка толщиной 10-15 см, плотно утрамбовывают. Потом засыпают столько же щебня.

Далее укладывают гидроизоляцию и устанавливают арматурную конструкцию. Пленка для изоляции должна торчать из краев канавы. А конструкция в точности воспроизводить конфигурацию, величины и высоту фундамента. Перед тем как заливать бетон устанавливают и закрепляют деревянную опалубку. Вначале бетон заливают на треть траншеи, дают затвердеть, а потом доливают до половины. Как только все застынет, приступают к заливке оставшегося места в опалубке. Периодическое опрыскивание водой поможет бетону качественнее застыть.

Внимание!

Специалисты советуют дополнительно создавать вибрацию, так внутри не останется воздушных пустот.

В конце на всю конструкцию укладывают гидроизоляцию. Есть разные виды гидроизоляционных материалов, можно использовать жидкую резину, гудрон, рубероид, главное делать это правильно.

Крыша для пристройки к дому

Крыша может иметь разную форму. Многие предпочитают односкатный вариант. Его не трудно сделать, утеплить. Он легко справляется с отведением осадков. Если пристройку строят с боку дома, то кровля должна служить продолжением основной крыши. Чтобы сделать ее длиннее, необходимо воспроизвести форму. Если пристроенное помещение размещается по длине дома, кровлю делают односкатной. Перед началом обустройства изучают чертежи и фото пристройки к дому с односкатной крышей своими руками. На этапе проектирования важно произвести подсчет нагрузки, которую будет давать сделанная кровля. Обязательно учитывают, сколько весят конструктивные элементы, кровельный материал, стропила. При грамотном выполнении работ в линию стыка между домом и новой постройкой не попадет вода. Крыша пристройки будет выглядеть красиво, сочетаться с архитектурным внешним видом дома.

Варианты пристройки

В результате возведения дополнительной комнаты получится еще один теплый объект, в котором можно жить круглый год. В этом случае нужно подумать об отоплении, утеплить пол, к примеру, сделать подсыпку из керамзита.

Для построения берут материалы, отлично сохраняющие тепло, не пропускающие холодный воздух. Лучше выбрать деревянный брус, потому что он обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами. Для строительства можно использовать кирпичи и пеноблоки, только следует выполнить утепление. За счет постройки дополнительной комнаты можно существенно увеличить полезную площадь. Можно провести в ней свет и сделать отопление. Если пристройку из древесины построить впритык к деревянному дому, то это абсолютно не испортит дизайн. В последующем ее легко можно переделать под кухню, кладовку и другие комнаты. К недостаткам относят необходимость покупки хорошего утеплителя, возведения крепкого фундамента. Это приведет к увеличению расходов. Чтобы реализовать этот проект участок должен быть большим.

У закрытой веранды обязательно есть стены. Для ее строительства понадобятся столбы. Они нужны для сборки каркаса из досок. Также необходимо приготовить:

• укосины;
• 5-ти см теплоизолирующий материал;
• половые шпунтированные доски, толщина которых составляет 5 см;
• материал для кровли;
• входную дверь и комплектующие;
• вагонку для отделки с наружной стороны.

Надо приобрести стеклопакеты с фурнитурой. Закрытую веранду, возведенную из бруса и кирпича, огораживают стенами. Они служат защитой от воздействия окружающих факторов. Помещение чаще всего отделывают стеклом. Пристроить такую веранду несложно. В ней можно отдыхать при любой погоде. Минусом хозяйки считают необходимость чистить стекла после дождя.

Красивые террасы открытого типа выделяются практичностью, функциональностью, простотой. В основном для их строительства используют деревянный брус. В открытой веранде можно отдыхать, наслаждаясь свежим воздухом. Под возведения пристройки не нужно выделять много места, строительного материала уйдет не много. В ней не трудно провести освещение. Хотя надо отметить, что есть и некоторые недостатки. На открытой веранде нельзя отдохнуть во время ветра и ненастную погоду, а в теплое время года будут надоедать насекомые.

Для строительства веранды открытого типа понадобятся деревянные столбы, диаметр которых составляет 10х10 см. Их устанавливают на расстоянии от 1,3 м до 2 м. Нужны будут сваи и столбы для фундамента, кровельный материал – ондулин, металлочерепица, профлист. Доски для пола могут быть строганные либо шпунтированные. В открытой беседке должны быть перила и резные балясины, иногда вместо них используют вагонку.

Пристройка к домам из разных материалов

У конструкции из пеноблока, пристроенной к деревянному дому есть ряд преимуществ, одним из основных считают быстроту строительства. Продукцию выпускают больших размеров, поэтому работа идет стремительными темпами. Цены на пеноблок не слишком высокие. Он обладает небольшой плотностью, у него пористая структура, потому неплохо сохраняет тепло. Под помещение можно не сооружать сложный фундамент. Отлично подходит монолитный или ленточный. Нельзя забывать о качественной гидроизоляции. Строительство следует начать с одного угла, который выбирают заранее. Как только будут установлены 2 ряда, необходимо проложить арматурные прутья. Они помогут элементам лучше сцепиться.

К дому из бруса можно пристроить симпатичную и качественную постройку. Брус – материал надежный. Его изготавливают по заводским технологиям. Материал обязательно обрабатывают особыми составами специально не дающими брусу гнить. Самый главный плюс заключается в том, что он натуральный и высоко экологичный. Пристроенное помещение необходимо подсоединять к уже стоящему дому. Фундамент делают одинаковый с главным зданием. Получившиеся между стенами пустоты заполняют, используя монтажную пену, благодаря этому, когда новая постройка усядет, стенка не повредится.

Можно сделать свайный фундамент. Стены возвести из профилированного бруса, который обработать антисептиком. Каждый ряд закрепляют деревянными нагелями. Надо быть особенно внимательным при монтаже углов. В угловых зонах применяют бревна, в которых должны быть пазы и выступы. Они позволяют скрепить более крепко. Появившиеся трещины и пустые пространства заполняют теплоизоляционным материалом.

Возвести пристройку к дому из каркаса можно быстро. Этот вариант строения относится к бюджетному, на приобретение материалов не придется сильно тратиться. Не нужно сооружать мощный фундамент. Пристроенное помещение получится теплым. После того как будет возведен фундамент, по нему делают обвязку. Потом собирают опоры по углам и устанавливают промежуточные стойки. Вверху тоже делают обвязку и ставят балки перекрытия, скрепляют саморезами. Каркас сооружают из брусьев либо металлических планок. После сборки конструкции стены с обеих сторон облицовывают плитами ДСП либо ОСБ, между которыми обязательно укладывают теплоизолирующий материал. Можно взять минеральную вату или пенополистирол.

Полезные рекомендации

Прежде чем построить конструкцию своими руками к собственному дому нужно составить план, нарисовать чертеж и провести расчет. По этому поводу обращаются в специализированную организацию. Приступив к постройке, нужно иметь в виду, что длина конструкции должна подходить и соответствовать длине уже стоящего дома, а ширину можно делать на свое усмотрение. Если есть желание, то пристройку строят не с той стороны, где входят в жилище. Если в ней организована кухня, то выход можно сделать из гостиной, а если санузел – из коридора либо спальни.

Мастера считают, что лучше всего новое сооружение расположить на торцевой либо фасадной стороне. Если все строительные работы выполнены правильно, то никаких проблем в дальнейшем не возникнет, к примеру, не будет отходить стенка. Но немалое значение имеет выбор материалов. Они должны быть хорошего качества. Обратившись за помощью к дизайнерам и архитекторам, можно облегчить задачу.

Сколько стоит продление? Начните примерный бюджет с помощью нашего руководства

Заманчиво ответить на этот вопрос вопросом: «Какой длины кусок веревки?». Но на самом деле, если вы не имеете в виду уникальный и инновационный архитектурный образец, можно оценить, сколько стоит пристройка с некоторым уровнем точности.

Разбивка ориентировочных затрат с самого начала означает, что вы будете знать, на каком рынке вы находитесь, когда дело доходит до внутренней отделки, и поможет вам расставить приоритеты в том, как будет расходоваться ваш бюджет. Нельзя обойти стороной тот факт, что мы говорим здесь о двузначных цифрах, какое бы расширение у вас ни было. И это страшно.

Но хорошая новость заключается в том, что есть множество способов сократить расходы и при этом получить отличное дополнение к вашему пространству. Вот ответы на все важные вопросы…

(Изображение предоставлено Future PLC)

Сколько стоит расширение?

Стоимость квадратного метра пристройки будет колебаться в зависимости от рынка недвижимости в вашем районе. Таким образом, даже идеи расширения для небольших домов могут оказаться дорогостоящими в зависимости от того, где вы живете. Архитектор и директор DesignFor-Me (открывается в новой вкладке) (услуга по поиску архитекторов) Эмили Барнс говорит: «Сейчас эмпирическое правило составляет 1500 фунтов стерлингов за квадратный метр для расширения от базового до среднего уровня. В Лондоне и на юго-востоке она достигает 1800–2000 фунтов стерлингов за квадратный метр». Итак, если вы находитесь за пределами Лондона/юго-востока, согласно DesignFor-Me:

Что вы купите за 30 тысяч…

Базовая одноэтажная пристройка 4м х 5м. Это покрывает только затраты на сборку и не включает дополнительные услуги и внутреннюю отделку (см. ниже).

Что вы купите за 55-60 тысяч фунтов…

Небольшая двухэтажная пристройка 3 х 6 м (только стоимость строительства)/

Что вы купите за 70–80 тысяч… облицовка по проекту архитектора, индивидуальное остекление и дизайнерская кухня.

В Лондоне и на юго-востоке вы будете платить больше, чем в остальной части Великобритании, из-за более высоких затрат на рабочую силу и материалы. Роберт Вуд, управляющий директор лондонской строительной компании Simply Extend (открывается в новой вкладке), говорит: «Включая НДС, одноэтажная боковая пристройка начинается от 44 000 фунтов стерлингов, задняя пристройка — от 55–60 000 фунтов стерлингов, а круговая пристройка — от 44 000 фунтов стерлингов. который представляет собой комбинацию заднего и бокового расширения, соединяющегося в углу, стоит от 65 тысяч фунтов стерлингов» 9.0003

Воспользуйтесь калькулятором стоимости расширения Homebuilding & Renovating (откроется в новой вкладке), чтобы получить оценку вашего проекта.

Сколько стоит нанять архитектора?

Размер вознаграждения архитекторов зависит от общего бюджета проекта. Согласно независимому исследованию, проведенному исследовательской компанией The Fees Bureau , средние сборы распределяются следующим образом: проект 25 тыс. фунтов стерлингов, 10,7%; проект стоимостью 50 тысяч фунтов стерлингов, 9,9%; Проект стоимостью 75 тысяч фунтов стерлингов, 9,5%; Проект стоимостью 150 тысяч фунтов стерлингов, 8,7%.

Ваш окончательный счет также зависит от местоположения, сложности проекта и выбранного вами уровня обслуживания. Архитектор обычно выдвигает детализированное предложение с разбивкой на различные этапы работы и их процент от общей суммы. Это поможет вам составить бюджет, а также упростит принятие решения о том, хотите ли вы отказаться от запчастей и использовать их по-другому.

Проще говоря, этапы таковы: Концепция и дизайн, технические планы на утверждение и управление строительством. Таким образом, вы можете разработать свою собственную простую концепцию и даже использовать бесплатное онлайн-программное обеспечение для создания плана дизайна, а затем передать архитектору полные технические спецификации со структурными расчетами, строительными нормами и управлением проектом. Или вы можете использовать их на начальных этапах, а затем передать своему строителю для остальных.

На самом деле вам вообще НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО нанимать архитектора. Есть и другие пути: например, если вы знаете, какой дизайн вам нужен, вместо этого вы можете нанять инженера-строителя. Согласно myjobquote.co.uk (открывается в новой вкладке), это будет стоить от 400 до 4000 фунтов стерлингов, в зависимости от сложности проекта.

Вы можете обратиться в проектно-строительную компанию, если ваш проект несложный, или нанять фирму архитектурных техников для предоставления технических планов. В Интернете есть целый ряд таких пакетов, предлагающих пакеты всего за несколько сотен фунтов.

Однако имейте в виду, что если ваша пристройка большая или в чем-то необычная, архитектор может сэкономить вам деньги, предоставив вам лучшие идеи для имеющегося у вас пространства и контролируя расходы от начала до конца.

(Изображение предоставлено Future PLC)

Какие дополнительные расходы существуют?

Как минимум, вам также придется раскошелиться на…

Плата за планирование и согласование

• Подача заявки на разрешение на планирование для продления обойдется вам в 206 фунтов стерлингов. Или, если вы строите по правилам разрешенной разработки (откроется в новой вкладке), желательно получить сертификат законной разработки для вашего расширения за половину стоимости — 103 фунта стерлингов.
• По данным Альянса домовладельцев (открывается в новой вкладке), плата за утверждение строительных норм составляет около 100 фунтов стерлингов за представление ваших планов, а затем 200-400 фунтов стерлингов за осмотр участка. Однако это варьируется от одного органа к другому.
• Если ваш добавочный номер будет находиться на общей стене или рядом с ней, вам потребуется соглашение о групповой стене. Свяжитесь с соседями напрямую, заблаговременно, чтобы увеличить вероятность того, что они согласятся с вашим официальным уведомлением. В противном случае вам придется заплатить сборы сюрвейеров (150-200 фунтов стерлингов в час) и стоимость награды за стену для вечеринок (около 1000 фунтов стерлингов).
• Исследования водостоков становятся все более популярными среди архитекторов. Это включает в себя установку камеры для проверки глубины, направления потока, размера и состояния трубопровода, прежде чем планировать дополнительный дренаж. Это может привести к перемещению стоков, что повысит стоимость.
• По закону требуется учитывать воздействие вашего проекта на окружающую среду, и, возможно, вам потребуется проверка оценки дикой природы. Используйте бесплатный онлайн-инструмент Biodiversity in Planning (откроется в новой вкладке), чтобы узнать, понадобится ли он вам.
• Если ваш дом указан в списке, вам может понадобиться отчет об археологии и исторических зданиях.

(Изображение предоставлено Future PLC)

Не забудьте учесть стоимость оборудования и мебели для вашего нового помещения

НДС

Не попадитесь на удочку — проверьте все котировки, так как они, скорее всего, не включают НДС.

Электропроводка

Любому новому пространству потребуется электричество. Кроме того, будьте готовы к тому, что ваш электрик обнаружит проблему с существующей проводкой, которую необходимо устранить.

Внутренняя отделка

У вас будет кухонная мебель и бытовая техника (в среднем 10 тысяч фунтов стерлингов), новый санузел (в среднем 5 тысяч фунтов стерлингов) или новая мебель для покупки. Плюс отопление (теплое или радиаторное), напольное покрытие и освещение.

Другие возможные расходы:

Если вы добавляете ванную комнату, также учтите…

• Сантехнические расходы
• Модернизация вашего бойлера и, если он у вас есть, душевой насос, чтобы справиться с дополнительной горячей водой

Если вы не можете жить в доме, пока работа сделана, вам также нужно будет заложить бюджет на переезд и аренду в другом месте, а также обновить свой страховой полис, чтобы покрыть вашу собственность во время работы.

Связанный:  Идеи расширения кухни – чтобы максимально использовать потенциал расширенного пространства

Какой самый дешевый способ построить пристройку?

Существует множество способов сократить расходы — вот 16 для начала. Некоторые из них будут выполнимы для вас; другие не будут:

1. Подумайте, нужен ли он вам ДЕЙСТВИТЕЛЬНО

Можете ли вы получить дополнительное пространство, в котором вы нуждаетесь, с помощью постройки сада, переоборудования гаража или зимнего сада? Все эти варианты значительно дешевле и обычно подпадают под действие разрешенных прав на разработку, поэтому вам не нужно будет получать разрешение на строительство.

Может быть, ваше пространство вместо этого будет обслуживаться зимним садом?

(Изображение предоставлено Future PLC)

2. Собери сам

Крис Томпсон, увлеченный мастер своими руками, сам взялся за пристройку двухэтажного дома к своему старинному коттеджу и рассказал об этом в своем блоге www. diyhomeextension. co.uk (откроется в новой вкладке).

«Очевидный профессионал — это финансы», — говорит он. «Общие оценки таковы, что 80% сметы строителя приходится на оплату труда, так что вы экономите на этом. Однако минус в том, что это займет больше времени. Однако, если вы реалистично относитесь к временным рамкам и знаете, во что ввязываетесь, это не должно быть проблемой. Строители должны работать в установленные сроки, чтобы зарабатывать деньги; вы этого не сделаете. Вы сможете делать все именно так, как хотите, и гордиться результатом. Я знаю, что моя сделана правильно».

3. Избегайте зацепов на стройплощадке

Чистая площадка упрощает работу на начальном этапе. При планировании площади вашей пристройки вы сэкономите деньги, если нет деревьев, которые нужно убрать, или дренажа, который нужно переместить. Вы также можете сэкономить на трудозатратах, если уберете кусты и уложите тротуар самостоятельно.

Мы все хотели бы иметь интересное с архитектурной точки зрения здание из стекла и стали, но простые пристройки с углами в 90 градусов, а не продуманные изгибы и наклоны, будут строиться быстрее и, следовательно, дешевле. Элегантные изгибы стоят дороже, чем простые прямые углы

(Изображение предоставлено Future PLC)

5. Не делайте его больше, чем вам нужно

В любом случае важно, чтобы ваше расширение было пропорционально вашей собственности, но чем меньше работа, тем быстрее она будет подниматься.

6. Тройная проверка планов

Убедившись, что каждая деталь находится на месте до того, как будет заложен фундамент, вы избежите внесения изменений в план по ходу дела. В частности, для водопроводных и канализационных труб это может быть дорогостоящим и вызывать досадные задержки.

7. Выполняйте работы летом

Сроки проведения земляных, строительных и кровельных работ в летние месяцы снизят вероятность того, что ваш проект будет приостановлен из-за сильного дождя, ветра, снега или мороза.

8. Работайте по графику затрат

Выберите строителя, который назовет вам фиксированную цену и будет работать по подробному списку затрат, согласованному заранее, чтобы избежать непредвиденных дополнительных расходов по мере выполнения работ.

9. Будьте разборчивы в том, кого вы нанимаете

Хороший строитель или архитектор сможет с первого раза выполнить работу качественно, в соответствии со строительными нормами, контролировать расходы и быть в курсе способов сэкономить ваши деньги.

10. Будьте сами себе менеджером проекта

Обычно строительная фирма или архитектор, которого вы нанимаете, предоставляют услуги менеджера проекта, но если у вас есть время и организационные навыки, вы можете сделать это своими руками. Это будет включать в себя связь с архитектором (если вы его используете), работу с местными органами власти по планированию и контролю за строительством, поиск продавцов, составление графика работ и поиск материалов.

11. Выбирайте дерево вместо кирпича и блоков

Пристройки с деревянным каркасом стоят дешевле, несмотря на то, что материалы дороже, потому что их быстрее возводить, поэтому затраты на рабочую силу ниже.

Тим Бромли, член Федерации мастеров-строителей и управляющий директор Wolfe Design and Build (открывается в новой вкладке), говорит: «Для более крупных пристроек деревянная рама может быть более быстрым вариантом. Однако он подходит не для каждого проекта. Традиционные блочные и кирпичные методы обеспечивают большую гибкость при присоединении расширения к нестандартным профилям, таким как исторические объекты».

Строительство пристройки с дубовым каркасом может быть дешевле, чем кирпичи и раствор

(Изображение предоставлено Border Oak)

12. Попробуйте блоки ICF вместо бетонных блоков соединяются вместе, чтобы создать двойную стену, которая посередине заполнена бетоном. Это быстрая, низкоквалифицированная работа для снижения затрат на рабочую силу. Также он отлично подходит для тепло- и звукоизоляции.

Тим Бромли, член Федерации мастеров-строителей и управляющий директор Wolfe Design and Build, комментирует: «Ключевыми преимуществами блоков ICF являются время сборки и тепловая эффективность для больших пристроек, но толщина стен ICF уменьшает внутреннее пространство. . Максимальное использование пространства часто играет ключевую роль в проектах такого рода, так что это важное соображение».

13. Выберите облицовку или штукатурку вместо облицовки кирпичом

Облицовка блочной конструкции облицовкой внахлест или простой штукатуркой обходится дешевле, чем обшивка наружным слоем кирпича. Эксперт Тим ​​Бромли подтверждает: «Самый экономичный метод пристройки из блоков — это наружная штукатурка, в том числе с деревянным каркасом».

Отделка пристройки штукатуркой вместо облицовки кирпичом может снизить затраты.

(Изображение предоставлено Future PLC/Tibor Silva/Simply Extend)

14. Не возитесь с трубопроводами

Когда дело доходит до обустройства интерьера вашего нового помещения, оставьте грунтовые трубы и трубопроводы там, где они есть, даже если это означает нарушение планировки вашей мечты, чтобы не тратиться на их перемещение.

15. Купите готовые двери и окна

Остекление на заказ обходится дорого, но вы все равно можете создать светлое и воздушное пространство с потолочными светильниками Velux и готовыми окнами и дверями. Если вы настроены на двойные складки, будьте готовы заплатить около 2750 фунтов стерлингов за 2,7-метровую алюминиевую раму или 1650-2000 фунтов стерлингов за UPVC.

Выберите «готовые к сборке» блоки и установите их самостоятельно, если вы компетентный мастер-сделай сам, чтобы сэкономить на дополнительных затратах на установку. Раздвижные, а не складные двери с алюминиевой рамой, как правило, на 25% дороже. Мансардные окна Velux с центральным шарниром — более дешевый вариант индивидуального остекления.

(Изображение предоставлено Velux)

16. Скидка на внутреннюю отделку

Встроенные столярные изделия и плитка красивы, но трудоемки. Покрасьте стены, а не облицовывайте их плиткой, выберите ковер, LVT (роскошную виниловую плитку) или паркетную доску и найдите готовую мебель, которая вам нравится.

Окрашенные стены и готовые шкафы сделают ваш проект в рамках бюджета.

(Изображение предоставлено Future PLC)

Дешевле ли расширение вверх или наружу?

Роберт Вуд, управляющий директор лондонской строительной компании Simply Extend (открывается в новой вкладке), говорит: «В целом дешевле переоборудовать чердак из-за того, что не требуется фундамент, так как вы строите поверх существующая структура. »

Для большинства преобразований чердака также не требуется разрешение на планирование. Однако, если ваше преобразование чердака потребует изменения конструкции крыши, затраты возрастут.

Какую ценность добавляет расширение?

Новых исследований по этому поводу не так много, но исследование Home Improvement Index 2017 года, проведенное Zopa (открывается в новой вкладке) среди 1550 домовладельцев, показало, что пристройка увеличивает стоимость недвижимости в среднем на 16% и обеспечивает возврат инвестиций на 57%. .

В более раннем отчете — Общенациональном индексе цен на жилье за ​​2014 год (открывается в новой вкладке) — было обнаружено, что расширение или увеличение добавляет 21% к стоимости недвижимости, или 5% на каждые 10% увеличения площади пола.

Очевидно, что добавленная стоимость будет во многом зависеть от того, где вы живете, и от того, какой тип площади пользуется спросом, поэтому стоит изучить цены продажи домов в вашем районе и посмотреть, какие улучшения были в них внесены. Если вы не находитесь в своем «вечном» доме, стоит подумать стратегически и добавить большие кухни и дополнительные ванные комнаты в семейные дома или гараж в районах с ограниченной парковкой.

Ванесса Ричмонд является внештатным писателем, редактором и редакторским консультантом с 2021 года. Ее карьера в журналах началась в 19 лет.98, и, помимо четырехлетнего пребывания в женском журнале о стиле жизни Red, он работал над такими названиями интерьеров, как House Beautiful, Country Homes & Interiors и Style at Home. Впервые она присоединилась к команде Ideal Home в 2006 году в качестве главного помощника редактора, а затем стала его помощником редактора, редактором и редакционным директором. Сейчас она пишет для Idealhome.co.uk и журнала Ideal Home в качестве внештатного журналиста.

Удлинители деревянных рам: что нужно знать

Расширение деревянного каркаса — эффективный способ увеличить пространство вашего дома и повысить ценность вашей собственности.

Этот тип пристройки часто быстрее и проще построить, чем блочные проекты, и это отличный вариант, если вы строите с ограниченным бюджетом.

Прежде чем вы начнете свой проект, при использовании метода деревянного каркаса необходимо учесть многое, от разрешения на проектирование до способа изготовления каркаса и того, чем вы его обшиваете.

Узнайте больше о своих возможностях с помощью нашего экспертного руководства по надстройкам деревянных рам

Хороши ли удлинители деревянных рам?

Строительство пристройки из деревянного каркаса дает много преимуществ, а не только дополнительное пространство и добавленную стоимость, которые оно дает вашему дому. №

С надставкой из деревянного каркаса вы можете добиться герметичности за несколько дней, а не недель, что означает не только меньше времени, затрачиваемого на стройплощадку, но и меньшую зависимость от хороших погодных условий и снижение уровня нарушений.

После возведения пристройка с деревянным каркасом также может обеспечивать хорошие тепловые характеристики и воздухонепроницаемость, что делает ее пригодной для проектов, в основе которых лежит устойчивость.

Дешевле ли строить надстройку из деревянного каркаса?

Обычно да. Стоимость пристройки с деревянным каркасом считается меньшей, чем пристройка, построенная традиционным способом, прежде всего потому, что требуется меньше рабочих часов.

Сроки, необходимые для его строительства, также более предсказуемы, поскольку они меньше зависят от хороших погодных условий, особенно если работы проводятся в зимние месяцы.

( БОЛЬШЕ : Калькулятор стоимости продления)

Если вы предлагаете взять или увеличить текущий ипотечный кредит, чтобы оплатить продление, вы всегда должны уточнить у кредитора, какая внешняя отделка им приемлема, некоторые очень консервативны в отношении того, какую внешнюю отделку они примут, что может ограничить ваш выбор кредиторов.

использовала конструкционную древесину и фанеру, чтобы ограничить потребность в бетоне и стали в этой пристройке к собственности 1970-х годов в Льюишеме, которая номинирована на премию DMI в 2021 году.  

Кроме того, с любым проектом по благоустройству или расширению дома помните, что он должен приносить больше пользы вашему дому, чем затраты на выполнение работы.

Нужно ли мне разрешение на проектирование расширения деревянного каркаса?

Не обязательно. Если предлагаемое вами расширение соответствует определенным критериям с точки зрения размера и положения, возможно, вы сможете расширить его в соответствии с Разрешенными правами на разработку (PD). Если вы хотите построить что-то, выходящее за рамки ПД, вам потребуется разрешение на планирование.

Перед началом работ обязательно проконсультируйтесь с местными властями, особенно если ваша собственность внесена в список или находится в заповедной зоне или зоне исключительной природной красоты.

( БОЛЬШЕ : прочтите наше руководство по разрешению на планирование)

Строится ли расширение деревянного каркаса на месте?

Подавляющее большинство пристроек, построенных с использованием деревянного каркаса, относятся к « каркасной конструкции » — в этом случае панели деревянного каркаса изготавливаются столяром на месте, а не производятся на заводе.

Инженер-строитель спроектирует деревянный каркас и подготовит спецификацию размера/класса древесины, которая будет использоваться для каркаса/перемычек/каленых стоек и т. д., вместе с графиком забивания гвоздей.

Столяр заберет все необходимые пиломатериалы, и, поскольку они не закреплены, их можно легко перенести через зоны с ограниченным доступом к местам сборки панелей.

Деревянный каркас был выбран для радикальной пристройки к очаровательному коттеджу с соломенной крышей. Затем деревянный каркас был обшит деревом и имеет цинковую односкатную крышу.

Затем столяр собирал панели деревянного каркаса на месте в соответствии со спецификациями инженера-строителя, и, поскольку на этом этапе существующая конструкция будет вскрыта/обнажена, это позволит ему взять точные размеры и изготовить панели по размеру.

Если выбранная вами конструкция отличается большими площадями остекления, то может потребоваться портальная рама из стали или клееного бруса/стойка ворот (инженер-строитель может проконсультировать по этому аспекту). Это может быть изготовлено за пределами площадки, доставлено в виде секций и скреплено болтами на месте.

( ПОДРОБНЕЕ : Руководство по строительству одноэтажной пристройки)

Полезно знать

Если какая-либо часть пристройки находится ниже уровня земли, то конструкция с деревянным каркасом не подходит для этого элемента конструкции.

Вы можете столкнуться с тем, что производители неохотно указывают цены на проекты расширения, так как они требуют гораздо большего технического вклада по сравнению с новой сборкой. Для пристройки необходимо указать очень точные размеры участка, чтобы убедиться, что уровни пола, карнизы и крыши совпадают с существующим домом.

Иногда практически невозможно получить точные производственные размеры до тех пор, пока элементы существующего дома не будут открыты/обнажены, чтобы установить, как именно он был изначально построен. Это может привести к значительным задержкам, поскольку у большинства производителей есть время на подготовку не менее 6-8 недель с момента получения всей необходимой информации до даты поставки.

Производители также могут отложить предоставление коммерческого предложения, если доступ к сайту очень ограничен. И, поскольку типичная одноэтажная пристройка размером, скажем, 3,6 x 4,8 м требует только частичной загрузки, делает транспортные расходы нерентабельными по сравнению с «деревянной сборкой».

Какая внешняя отделка лучше всего подходит для расширения деревянной рамы?

Надстройка деревянного каркаса может быть отделана снаружи различными материалами, в том числе:

• Облицовочный кирпич
• Оштукатуренная кирпичная/блочная кладка
• Натуральный камень
• Восстановленный камень
• Кирпичная плитка
• Древесина
• Фиброцементная облицовка
• Металлическая облицовка
• Штукатурная плита

и обеспечить огнестойкость не менее одного часа в соответствии со строительными нормами.

Основные советы по созданию надстройки из деревянного каркаса

• Выберите проектировщика с опытом проектирования надстроек из деревянного каркаса
• Получите три подробных предложения и обсудите их с вашим дизайнером, чтобы убедиться, что вы сравниваете аналогичная основа
• Всегда имейте резервный бюджет в размере около 10% на случай любых непредвиденных обстоятельств
• Не забывайте закладывать в бюджет внешние работы, включая мощение, настил и ландшафтный дизайн

Учет деформационного зазора для надстройки деревянного каркаса

Если какая-либо пристройка (независимо от используемого метода строительства) присоединяется к существующему зданию, очень важно обеспечить деформационный зазор для компенсации усадки, температуры и влажности.