Постройка дома своими руками с нуля: пошаговая инструкция с советами специалистов

Строим дом своими руками — Поэтапная инструкция

Автор Оксана Андриевская На чтение 16 мин. Просмотров 4.8k. Опубликовано 23.03.2021

Далеко не все хотят приобретать уже готовое жилище, чаще удобнее построить дом с нуля, который будет отвечать всем требованиям будущих жильцов. Это не удивительно, ведь только так место для проживания будет максимально комфортным и уютным. Приведем пошаговое пособие, и покажем, что возвести дом можно и самостоятельно.

Содержание

1. Бюджет
2. Предпроектные работы
3. Получение разрешения на строительство
4. Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям
5. Геологические изыскания гидрогеологоразведка
6. Выбор материалов
7. Фундамент и земляные работы
8. Строим стены
9. Для каркасного деревянного здания принцип похожий
10. Монтаж кровли на крыше
11. Теплоизоляция и звукоизоляция
12. Утеплить и украсить фасад здания
13. Прокладка стальных или пластиковых труб и разводка проводов
14. Изоляция внутренних стен
15. Внутренняя отделка
16. Грунтовка стен
17. Укладка ламината, паркета, деревянных наливных полов
18. Подключение коммуникаций
19. Отмыть дом после стройки
20. Декорирование дома
21. Обслуживание частного дома
22. Крыша и желоба
23. Цокольный этаж
24. Протечки водопроводных систем
25. Оконные и дверные рамы
26. Обслуживание и ремонт ванных комнат
27. Необходимость ландшафтного дизайна
28. Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов
29. Популярные вопросы и ответы
30. Как выбрать подрядчика
31. Как снизить расходы на постройку дома
32. Что лучше поручить подрядчикам
33. Как самостоятельно контролировать стройку дома
34. Что делать если нет возможности вести контроль за строительством дома
35. А вам или вашим знакомым приходилось самостоятельно строить дом? Если да, то, с какими трудностями пришлось столкнуться? Делитесь историями в комментариях.

Бюджет

Экономия финансовых средств – это нормально. Но только не в случае, когда речь идет о строительстве жилого дома. Конечно, каждый возводит свое будущее жилище, исходя из собственных возможностей. Но экономия на строительных материалах – сомнительное решение. Надежный каркас важен, чтобы на протяжении десятков лет выдерживать существенные нагрузки при различных погодных условиях. Также следует помнить, что помимо возведения стен, финансы понадобятся для осуществления внутренних работ и обустройства жилища. Это заносят в смету.

Чтобы понимать, о какой сумме идет речь при постройке дома своими руками без опыта, имеет смысл составить калькуляцию, в которой будут отображены предполагаемые расходы на каждом из этапов строительства. Очевидно, что итоговая сумма будет зависеть от таких характеристик загородного дома:

• размер;
• количество этажей;
• функциональность;
• частота и сезонность эксплуатации и другие факторы.

Предпроектные работы

Перед тем, как построить дом своими руками или при помощи бригады профессионалов, необходимо позаботиться о некоторых моментах.

Получение разрешения на строительство

Необходимо уведомить соответствующее местное структурное подразделение по вопросам градостроения и архитектуры о начале возведения частного дома. Однако сначала нужно получить строительный паспорт на будущую жилую постройку. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план освоения земельного участка (застройки), также достигается договоренность по вопросам электричества и газа.

Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

Для реализации поставленной задачи будет нужно:

1. Обратиться в сетевое предприятие и предоставить заявку на заключение соглашения с последующим получением ТУ.
2. Подписать соглашение, в котором определены все юридические и технические моменты.
3. Выполнить пункты, имеющиеся в договоре и ТУ, чтобы получить возможность подсоединения к электрической сети.
4. Обзавестись разрешением на подключение к линиям электроснабжения в органах Госэнергонадзора.
5. Подключить объект в соответствии с ТУ.
6. Составить акт по форме, который подтвердит факт, что все было сделано по правилам.

Геологические изыскания гидрогеологоразведка

После того, как место для строительства домика выбрано окончательно, проводится геологическое изыскание. Сегодня данный вид услуг предлагают разные компании.

Геологическое изыскание показывает:

• состав почвы;
• глубину залегания грунтовых вод.

Полученная информация позволит принять решение относительно типа фундамента, который планируется создавать для возведения домика своими руками.

Выбор материалов

Все задаются вопросом – как построить дом? Однако не менее важно – из чего его строить. Начнем с того, что все строительные и отделочные материалы обязательно должны быть отображены в смете. Так же как и этапы работы. Сразу отметим, что предпочтение следует отдавать материалам, имеющим сертификат качества от производителя. Изучите современный рынок, почитайте отзывы людей и сделайте выбор с точки зрения цены и качества.

Нередко случается так, что процесс строительства дома затягивается, а также временно приостанавливается зимой. Так как материалы обычно закупаются с запасом, в зимний период крайне важно обеспечить им правильное хранение. В особенности это касается сухих смесей, кирпича и конструкций из дерева.

Существуют такие типы домов:

1. Каркасные. Такая конструкция возводится быстро. Состоит из деревянного остова и утеплителя. Подразумевает внешнюю и внутреннюю отделку. Это бюджетный вариант. Однако прочность и долговечность такой постройки может оказаться не лучшей.

1. Сруб. Каркас – деревянный. Стены собираются из тщательно обработанных бревен. Такой дом более долговечный, чем каркасный. Внутри него как в холодное, так и в жаркое время года царит хороший микроклимат. Что касается минусов, то следует понимать, что древесина подвержена нападению паразитов и характеризуется высокой горючестью.

1. Газобетонный, кирпичный. Стены постройки выполнены из газобетонных блоков либо керамического кирпича. Если хотите долговечный и надежный дом, то это оптимальный вариант. Однако для такого строения потребуется мощный фундамент.

1. Железобетонный, монолитный. Такой дом представляет собой цельнолитую конструкцию, в которой перекрытия и стены – это бетон, изначально залитый в опалубку. Каркас подобной постройки прочен и способен выдерживать высокие нагрузки.

Фундамент и земляные работы

Вывод канализации, а также место, где будет входить водопровод, необходимо организовать еще до заливки фундамента. Для этих целей специально копаются траншеи, после чего прокладывают и утепляют трубы. Затем закладывается фундамент. На дно котлована укладывается «подушка» из щебня. Чтобы залить основание под стены будущей постройки используют опалубку. Монолитный вид фундамента – хороший вариант. К тому же он достаточно выгодный с финансовой точки зрения, если речь идет о строительстве дома своими руками.

Существуют различные виды фундамента. Очевидно, что каждый из них имеет отличия в технологии заливки и другие нюансы. Чтобы правильно выбрать тип фундамента для будущего дома следует обратить внимание на такие особенности:

• Категория грунта. Важнейший фактор. Он определяет несущую способность фундамента.
• Степень промерзания почвы. Учитывая этот момент, вы сможете определиться с необходимой глубиной заложения фундамента.
• Грунтовые воды. Если они близко расположены, на участке обязательно понадобится организация дренажной системы. В противном случае грунтовые воды будут оказывать дополнительное давление на фундамент.
• Сейсмическая активность региона строительства и рельеф местности. Важно обеспечить ровный участок, а также исключить влияние на постройку колебаний почвы.
• Тип нагрузок. Статическая нагрузка определяется такими факторами как этажность, а также общая масса мебели, оборудования, сантехники и так далее.
• Наличие или отсутствие подземных коммуникаций. Есть нормы по строительству, которые регламентируют минимальное расстояние фундамента от подземных коммуникаций (если таковые имеются).

Теперь перейдем к рассмотрению видов фундамента:

1. Монолитный. Наиболее затратный с финансовой точки зрения. Однако характеризуется повышенной надежностью. Не закладывается на глубину промерзания. Такой фундамент выбирают, если строительство дома осуществляется на подвижной почве. Например, на болотной или торфяной.
2. Ленточный. Популярный тип фундамента, который часто используют при строительстве частных домов. Имеет высокую несущую способность и относительно простую технологию возведения.
3. Ленточный (мелкозаглубленный). Такая разновидность ленточного фундамента также позволяет получить надежное основание под стены будущей постройки, однако обходится дешевле.
4. Свайный. Редко используется при строительстве небольших домиков. Предназначается для более массивных и больших зданий.
5. Столбчатый. Подразумевает установку опорных столбов. Может быть использован для возведения небольших частных домов, однако имеет недостаток – невозможность организации подвального помещения.
6. Из бруса, кирпичный. Несущая способность – невысокая. Может быть использован под теплицу, небольшой летний домик, баню или беседку.

Строим стены

После того, как фундамент будет готов, можно приступать к следующему этапу строительства частного дома – возведению стен. Для создания своего дома из газоблоков или кирпича потребуется:

1. Осуществить разметку по контуру будущих стен здания – протягиваем леску или веревку.
2. Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной, нередко используется рубероид.
3. Начать кладку. Небольшой, но полезный совет. Первым делом имеет смысл зафиксировать кирпичи в углах комнат, и «идти» уже от них. Каждый ряд в стенах проверяют уровнем.
4. Определить количество, а также размер окон. Рекомендуется, чтобы их площадь не была более 20% от площади стен.
5. Выбрать стеклопакеты. Если возводится дом, в котором планируется жить круглый год, то экономить на этом нельзя. Лучше остановиться на стеклопакетах с тремя камерами.

Оконные и дверные проемы в обязательном порядке нужно выполнять с армированием и отливкой бетоном. Это необходимо для предотвращения повреждения рам под нагрузкой строения. Такое требование должно соблюдаться при возведении любых массивных современных построек.

Для каркасного деревянного здания принцип похожий

Алгоритм действий таков:

1. Выполняем разметку по контуру будущих стен постройки.
2. Прокладываем гидроизоляцию между стеной и фундаментом.
3. Далее в очереди процесс установки вертикальных балок – именно к ним будут прикреплены стены по углам комнат. Кстати, это не актуально для построек из профилированного бруса.
4. Осуществляем монтаж стен и укрепляем оконные, дверные проемы. Установка стен дома должна выполняться с расчетом планируемой высоты потолка. Что касается окон и выбора стеклопакетов, то здесь рекомендации такие же, как и при кладке газобетона либо кирпича.

Экономить на фиксации конструкции металлической лентой либо металлическими скобами – плохая идея. Лента должна быть жесткой, чтобы поддерживать массу крыши.

На данном этапе строительства домика своими руками основной проблемой могут стать дожди. Чтобы избежать неприятностей, не забывайте просматривать прогноз погоды и старайтесь сделать все быстрее, но, разумеется, не в ущерб качеству.

Монтаж кровли на крыше

Вам предстоит возвести основную деревянную раму для кровли. Самое главное здесь –  герметичность крыши. Потребуется пришить ОСБ листы, а сверху – рубероид, битумную черепицу, металлочерепицу либо другой подходящий материал. Между балками в обязательном порядке необходимо укладывать герметизирующие, а также теплоизоляционные материалы.  Если вы хотите не скатную, а плоскую крышу, тогда нужно делать ее водонепроницаемой уже на уровне основания. Выполнение гидроизоляционных работ такой крыши мало чем отличается от гидроизоляции фундамента.

Теплоизоляция и звукоизоляция

Монтаж крыши завершен? Значит, можно приступать к утеплению стен постройки. Причем делать это нужно будет как снаружи, так и внутри.

Для внутреннего утепления стен очень хорошо подходит гипсокартон и минеральная вата.

Шумоизоляцию осуществляют с помощью качественно оштукатуренной поверхности, обшивки стен гипсокартоном, использования специальных звукоизоляционных прокладок или готовых плит для звукоизоляции.

К окончанию работ по изоляции стен имеет смысл начинать совершать покупки, а также планировать внутренние работы.

Утеплить и украсить фасад здания

Наружное утепление выполняется посредством сайдинга или пластиковых панелей. Также рынок изобилует различными видами фасадной плитки с утеплителем.

После утепления стен можно переходить к созданию экстерьера частного дома в соответствии с вашими идеями. После завершения работ с фасадными стенами жилище станет выглядеть красивее.

Вот еще несколько «штрихов», которые нужно будет выполнить в процессе работы с внешней стороны стен:

• Крыша должна быть уже облицована. В этом случае вам останется лишь подшить свесы – они придадут зданию красивый вид и предотвратят попадание влаги при боковом ветре.
• Следует определиться с расположением и включением балконов и террас вокруг построенного дома. Независимо от того из какого материала выполнено основание балкона, работы по гидроизоляции осуществить придется обязательно.
• Монтаж софитов, покрытие планками или плиткой декоративных отвесов, если это входит в ваши планы.

Прокладка стальных или пластиковых труб и разводка проводов

Если работа над фасадом и кровлей завершена, значит, можно приступать к внутренним работам. Делать все следует поэтапно, доводя начатое дело до конца.

Вашему вниманию список того, что следует планировать на данном этапе:

1. Размещение стационарных электросветильников.
2. Проводка, ТВ, Интернет.
3. Канализация и сантехника.
4. Системы безопасности, которые вы хотите видеть в своем «новоиспеченном» доме.

Особое внимание уделите качеству и безопасности проводки. Далее следует процесс закладки проводов в стены без активного подключения к электроприборам. Окончательно на данном этапе можно подключить лишь канализацию.

Изоляция внутренних стен

Для осуществления теплоизоляции внутренних стен домика своими руками потребуется сначала прикрепить алюминиевый профиль. На него будет фиксироваться гипсокартон. Что касается расстояния между профилями, то оно должно идеально подходить для прокладки специальной минеральной ваты. Значительно упрощает процесс использования теплоизоляционной пены. Ее можно наносить на «ряды» между профилями. Делается это обычно из распылителя. Помните, что качественная изоляция стен вашего дома – это эффективное вложение денег, направленное на защиту от теплопотерь, а также экономию на счетах, выставляемых за газ.

Внутренняя отделка

Далее – этап фиксирования гипсокартона. Он крепится к установленному перед этим алюминиевому каркасу (профилю). Далее на очереди эстетические штрихи в виде отделки областей оконных и дверных проемов, а также замазывания швов между листами гипсокартона.

Грунтовка стен

Перед покраской или поклейкой обоев обязательно прогрунтуйте стены. Только после этой процедуры можно переходить к этапу отделки нужных поверхностей. Если на стены планируется крепить гипсокартон, то его также рекомендуется обработать грунтовкой.

Укладка ламината, паркета, деревянных наливных полов

Самое время облагородить пол. Этот процесс может подразумевать:

• Монтаж, шлифование и отделку твердых сортов древесины, паркета, ламината.
• Укладку керамической плитки в кухне, ванной комнате и других помещениях.
• Подготовку и заливку декоративных полов.

Подключение коммуникаций

Трубы проложены, а полы постелены? Теперь можно приступать к окончательной разводке труб на кухне и в ванной комнате.

Параллельно с этим можно подключить питание к розеткам, выключателям и светильникам, находящимся в доме.

Вам будет интересно: Проекты одноэтажных домов 6х8 с отличной планировкой

Отмыть дом после стройки

Вы находитесь на финишной прямой. Наверняка, при строительстве дома и в процессе отделочных работ накопилось много мусора и грязи, от которых нужно будет избавляться. Сделать это следует как можно скорее, чтобы построенный своими руками домик превратился в уютное жилье.

Декорирование дома

Облагородить землю на участке вокруг возведенного дома – крайне важно. Однако делать это нужно уже после завершения глобальных работ. Подъездную дорогу, например, лучше строить тогда, когда массовый поток строительной техники прекратится.

Также можно заняться озеленением участка. Это важный момент, в противном случае, налицо будет разница между красивым новым домом и грязным, серым, безжизненным участком вокруг него.

Обслуживание частного дома

О строительных работах на какое-то время можно забыть, однако помните, что возведенный своими руками домик нуждается в постоянном обслуживании и защите от неблагоприятных погодных условий.

Крыша и желоба

Крышу и оконные рамы следует регулярно проверять на наличие различных проблем. Осматривать имеет смысл и чердак – это наглядно продемонстрирует, протекает ли крыша. Проверять необходимо также желоба и водосточные трубы. Если имеются засоры, их нужно убрать.

Цокольный этаж

Подвал – это зона риска, если речь идет о возможных протечках. Часто они случаются по причине плохого дренажа в водосточных трубах и желобах. Также из-за повышенной влажности в подвальном помещении может развиваться плесень. От нее следует своевременно избавляться, причем до конца, а не частично.

Протечки водопроводных систем

Протечки в сантехнике приводят к гниению, обесцвечиванию и даже деформации полов и стен. Причиной подобный утечек может стать плохо смонтированный душ. Также встречаются протекающие туалеты и трубы на кухнях и в ванных комнатах.

Оконные и дверные рамы

Проверяйте рамы. Если на них обнаружены незакрепленные, потрескавшиеся и изношенные участки, имеет смысл нанести водостойкую краску либо лак на деревянные изделия. Неисправные детали необходимо заменить.

Обслуживание и ремонт ванных комнат

Возьмите за правило менять старый герметик на новый каждые 1-2 года, в зависимости от его состояния. Так вы обезопасите себя от протечек воды. Также важно регулярно осматривать все шланги и соединения на посудомоечных и стиральных машинах на наличие утечек.

Полезный совет. Отключите все приборы и краны, а затем подождите 20-30 минут. Если счетчик на воду покажет расход, значит, вероятно, имеют место протечки.

Необходимость ландшафтного дизайна

Если у вас остаются финансовые возможности, организуйте интересный ландшафтный дизайн. Ведь тогда можно будет выйти на свежий воздух, присесть на качелях в саду с чашечкой любимого напитка и насладиться видом.

Лучше всего поручить работу по ландшафтному дизайну специалистам. Это позволит решить сразу несколько задач:

1. Предусмотреть дренажную функцию в почве.
2. Определить лучшее место для прокладки инженерных коммуникаций.
3. Превратить сложный рельеф в практичное и красивое место.

Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов

В процессе строительства частных домов нередко допускаются следующие ошибки:

• Экономия на покупке земельного участка и исследовании грунта.
• Тотальная экономия при составлении строительной сметы.
• Выбор стройматериалов сомнительного качества.
• Неправильно заложенный фундамент.
• Игнорирование утепления стен.
• Экономия на стеклопакетах.
• Кровля крыши, выполненная на скорую руку.
• Отсутствие гидроизоляции.
• Выбор строителей и подрядчиков с низкой квалификацией.

Вам будет интересно: Планировка каркасников до 150 кв. м. для постоянного проживания

Популярные вопросы и ответы

При строительстве дома своими руками без опыта у человека может появиться много вопросов. И знание ответов на некоторые из них будет важным фактором. Например, то, что выполнение ряда задач имеет смысл возложить на подрядчика.

Как выбрать подрядчика

Опасайтесь подрядчиков, предлагающих свои услуги по откровенно низкой цене.

Не стесняйтесь тратить время на изучение имеющихся вариантов. Добросовестные строительные компании, дорожащие своей репутацией, всегда охотно предоставляют свои сертификаты и портфолио с выполненными заказами. Именно на такие организации нужно, в первую очередь, обращать внимание.

Неплохим решением будет выбор опытного подрядчика, который является производителем строительных материалов. И здесь мы плавно переходим к ответу на следующий вопрос.

Как снизить расходы на постройку дома

Выбрав подрядчика, который занимается производством строительных материалов, можно заметно сэкономить. Главное, чтобы качество этой продукции было на уровне. В противном случае, в жизнь воплотится старая поговорка, суть которой сводится к тому, что скупой платит дважды.

Если частный дом планируется для сезонного отдыха, можно немного сэкономить на стеклопакетах – выбрать двухкамерный вариант вместо трехкамерного.

Также экономия доступна на доставке стройматериалов. Имеет смысл заказывать их в магазинах или на базах, находящихся неподалеку от места возведения дома, а от межрегиональных покупок стоит отказаться.

Что лучше поручить подрядчикам

Не все умеют и знают, как построить дом своими руками. Иногда создание индивидуального проекта по возведению дома лучше доверить опытному архитектору. Тогда жилище будет соответствовать конкретным потребностям. Или используйте готовые шаблоны проектов домов, которые предлагают архитекторы. Такой вариант будет стоить дешевле.

Также опытным специалистам лучше доверить тяжелые и технически непростые виды работ под ключ. Например, создание фундамента и сооружение кровли. Сэкономив на этом, придется платить деньги потом за переделывание и ремонт проблемных участков дома. Лучше изначально сделать все как положено, чем потом тратить дополнительные ресурсы.

Как самостоятельно контролировать стройку дома

Разумеется, контролировать процесс возведения загородного дома самому достаточно сложно. Особенно, если мало знаний в сфере строительства. Но в любом случае следует быть готовым к тому, что для контроля работ потребуется самостоятельно находиться на объекте в течение длительного времени.

Что делать если нет возможности вести контроль за строительством дома

Не каждый может постоянно присутствовать на строительной площадке и воочию наблюдать за выполнением работ наемной бригадой. В этом случае на объекте имеет смысл предварительно организовать видеонаблюдение. Используя Интернет, вы проконтролируете ход строительства через смартфон. Это сэкономит время и позволит заниматься своими делами.

При строительстве дома отдавайте предпочтение компаниям с хорошей репутацией, чтобы минимизировать риски возникновения неприятных ситуаций и выяснения отношений с рабочими.  Теперь вы знаете, как выглядит процесс постройки жилища от а до я.

А вам или вашим знакомым приходилось самостоятельно строить дом? Если да, то, с какими трудностями пришлось столкнуться? Делитесь историями в комментариях.

Способы строительства дома и что требуется по закону

Самый распространенный способ построить дом — сделать это своими силами. Строительство дома своими руками особенно популярно, когда речь идет о даче. Ведь дом — понятие «растяжимое». Дом может быть и небольшой избушкой в дачном кооперативе, и — громадным особняком, а то и — комплексом строений на одном участке. И то и другое — несомненно дом.
В отношении дачного домика своими руками самый неприятный побочный эффект — это эффект долгостроя. Если дом строится годами и являет собой позитивное и развивающее хобби — это одно. Прекрасный и оздоравливающий жизненный момент.
А вот если дом строится с той целью, чтоб его использовать как жилье, пусть даже дачное, а будущие жильцы этого дома томятся в ожидании на съемной квартире, то ничего оздоравливающего в этом процессе нет.

Второй способ строительства дома — переделка старого дома

К примеру «берется» небольшой старый дом, та же дача, к нему пристраиваются кухня, туалет, другие помещения, сверху все «прилично» обшивается, и выглядит старый дом — как новый! Тоже вариант.
Но это сработает только в том случае, если при переделке старого дома были учтены все строительные правила, как то: проработаны надежные крепления новых частей дома, соблюдены все нужные примыкания, просчитаны тонкости конструктивной схемы дома, чтобы пристройка со временем не отвалилась, чтоб не пошли трещины и так далее. В итоге, как скажет любой профессионал, такую переделку нужно начинать с фундамента, а это уже — как ни крути — строительство почти с нуля.
И как известно — проще построить новое, чем переделать старое. Тем не менее этот способ — живее всех живых, и люди часто, в основном от страха впасть в большие траты, стараются сэкономить, в итоге получая желаемое, но лишь на первое время.

Третий способ построить дом — сделать это силами профессионалов

Среди массы плюсов такого выбора, самый главный плюс привлечения профессиональных строителей — четкая последовательность действий при постройке дома.
В России существует понятие строительного сезона. Наш капризный климат вальяжности не прощает. Имеет значение все: температура, влажность, жара, ветра, ну и самое главное, конечно, это смена сезона. Часто бывает, что строительные работы на участке нужно просчитывать по неделям, дням и даже часам.

Чего нет у человека, который решил построить дом своими руками с помощью соседа по даче? Правильно: опыта.
На авось можно построить лишь домик из кубиков в детской игровой комнате. Любой дом, пусть даже и небольшой, который строится неопытными строителями, при условии незнания ключевых моментов этапов стройки, может в итоге обернуться большими потерями.

Строительные материалы сегодня, даже при бюджетном строительстве своими силами придется покупать за реальные деньги. И грамотное управление временем, с учетом особенностей сезона, — важнейший момент в постройке любого дома. А так же — реальная возможность минимизировать расходы и не «налететь» на новые траты.

До разметки фундамента нужно сделать разрешительные документы, проект и смету

Однако, давайте рассмотрим, что потребуется для строительства дома сегодня в России, в частности, в Москве и Подмосковье.
1. Чтобы построить дом под ключ потребуется, прежде всего, определенный набор разрешительных документов.
И именно с документов следует начинать строительство дома. И наличие нужных бумаг в процессе подготовки к строительству дома под ключ нужно все время контролировать.
Итак какой самый главный документ для строительства дома под ключ? Правильно — разрешение на строительство дома.

Строительство дома возможно только при получении разрешения на строительство, которое выдает местный архитектор. Архитектор того района, где вы собрались строить дом.
Самовольно сегодня никто не строит, а если и строят — то только отчаянные смельчаки и безумцы.
Если ваш новый дом вы собрались построить в том месте, которое вам просто понравилось,то , учтите, что там могут проходить коммуникационные сети, не заметные снаружи, но существующие на городском плане или плане сельского поселения. В таком случае разрешения на постройку вам никто никогда не даст, а в случае самостроя могут и вовсе снести строение.
О разрешении на строительство дома более подробно

2. Чтобы построить дом под ключ потребуется так же хороший профессиональный проект.
Проект дома входит в пакет необходимой документации, которую вы собираете для получения разрешения на строительства.
Если у вас есть соответствующее образование , то проект вы можете подготовить и сами. Но как правило, создание проекта дома поручают профильной организации или специалисту с большим опытом. Так как проект дома может подготовить только человек, обладающий большими знаниями в области архитектуры, строительства, коммуникаций и инженерии.
Согласно Статье 48, п.3 Градостроительного кодекса 2004 года для строительства частных жилых домов (ИЖС) не требуется подготовка проектной документации. Указываются лишь определенные требования к будущему дому: этажность — не выше 3-х этажей, площадь — не более 1500 кв.м, и дом должен быть построен для одной семьи.
Однако хороший проект очень подробно описывает будущее строение и диктует определенные требования и к самому процессу строительства дома, к материалам и их характеристикам, «участвующим» в постройке дома.
Более подробно про проект строительства дома под ключ — здесь.

3. Чтобы ваш построенный дом стал полноценным жильем, к дому нужно подвести все коммуникации: электричество, в некоторых случаях — газ, а так же устроить систему водоснабжения.
Понятно, что без воды, тепла и света построенное жилье не будет полноценным. Поэтому все тонкости подведения коммуникаций нужно учитывать в процессе строительства, а лучше — до него. А это тоже — сбор большого количества бумаг. Подключение электричества и газа имеет массу нюансов, в разных районах и регионах — свои порядки. Вода в дом может доставляться как из центрального водовода, так и посредством скважины или колодца. Здесь тоже, как правило, существуют локальные правила, которые нужно учитывать при строительстве любого дома под ключ. И так же собрать необходимые документы.
Про подведение к дому коммуникаций смотрите здесь

4. Наличие внешней и внутренней отделки и благоустройство территории — тоже необходимы для строительства дома под ключ.
Желательно, чтобы в окончательной смете, согласно которой и будет вестись строительство объекта, были учтены и благоустройство территории и отделка дома.
В некоторых случаях, смета может не затрагивать такие нюансы как обои. Однако, благоустройство территории, дорожки, оборудованные «подъезды» к дому, без грязи и строительного или иного мусора, должны так же входить в понятие «дом под ключ».
То же самое — про такие фундаментальные конструкции, как, например, внутридомовая лестница, если дом выше 1 этажа.

Пример подробной сметы на строительство дома под ключ с коммуникациями и внутренней отделкой, включая полы, межэтажную лестницу, все двери, окна, оборудование для котельной, электротехнические работы, установка септика, благоустройство участка здесь.

Кстати, почему смета всегда меняется в сторону увеличения читайте по ссылке О чем молчат прорабы, когда не могут назвать конечную цену дома под ключ.

И еще. Почему важно строить комплексно. Сделать проект не только дома, но и — застройки и благоустройства всей территории земельного участка.

Как построить дом в Италии с нуля, сколько это стоит и какие разрешения нужны — Idealista

Давайте будем честными; кто не представлял в какой-то момент строительство дома своей мечты с нуля? Но если вы действительно хотите осуществить эти мечты и сделать это, вы должны понимать, что это сложный процесс. Чтобы понять, насколько это сложно, Idealista/news подготовил подробное руководство о том, как построить дом с нуля  в Италии. Чтобы проиллюстрировать процесс, мы возьмем в качестве примера гипотетическую недвижимость площадью 100 кв. м на уровне улицы, чтобы увидеть сколько она может стоить и какие разрешения необходимы для ее строительства.

Подсчитать все расходы, необходимые для строительства дома с нуля сложно, потому что многие цены варьируются в зависимости от местоположения в Италии и даже от конкретного района. Тем не менее, вы все еще можете сделать оценку примерный бюджет который вы должны будете иметь в своем распоряжении. Далее вы также узнаете обо всех необходимых разрешениях и бюрократических процедурах, необходимых для строительства дома в Италии.

Подробности; дом, который мы собираемся построить, это отдельно стоящий дом , т.е. на уровне земли, и на окраине города или села . Это связано с тем, что для строительства дома с нуля в первую очередь нужна земля, а в крупных городских центрах нет места для строительства. Планируемый размер 100 квадратных метров , размер, который, учитывая все обстоятельства, удовлетворяет потребности всех (или почти всех).

1. Buying land
2. Permits for building a house
   1. Regulatory plan
   2. Detailed Plan
   3. Additional permits and restrictions
3. Building permit
4. Construction phase

The first step в строим дом с нуля — выбрать участок, на котором будет построен дом вашей мечты. Если у вас еще нет недвижимости, вам необходимо купить участок под застройку по . Стоимость квадратного метра варьируется в зависимости от муниципалитета и точного местоположения (независимо от того, находится ли он близко к городским центрам или туристическим курортам и т. д.), но в любом случае представляет собой значительную часть окончательной стоимости дома (от 20 до 30%).

Земля под застройку не включена в категории недвижимости, составленные Agenzie delle Entrate на основе котировок OMI. В целом, однако, затраты составляют около 600 евро/кв.м на севере Италии, 650 евро/кв.м в центре и 480 евро/кв.м на юге .

Что касается регистрационного налога , сумма, подлежащая уплате, составляет 9% от стоимости приобретенной земли под застройку (т.е. от уплаченной цены, а не от кадастровой стоимости имущества, как в случае на покупку дома). Ипотечный налог и кадастровый налог , если вы покупаете у частного лица, составляют 50 евро каждый (фиксированная стоимость).

Если вы покупаете землю под застройку у компании , с другой стороны, вы не должны платить регистрационный налог, а Налог на добавленную стоимость (НДС) по ставке 22%, всегда от покупной цены земли.

При покупке земли под застройку льгот нет, если это ваш первый дом . Однако законодательством предусмотрено, что физическое лицо, которое строит собственный дом на принадлежащем ему земельном участке, поручив выполнение работ строительной компании, может уплатить НДС по льготной ставке 4%, исчисленной от стоимости договора.

Перед подачей заявления на фактическое разрешение на строительство необходимо пройти бюрократический процесс, чтобы убедиться, что вы действительно можете построить дом на земле под застройку, которой вы владеете или хотите купить.

Прежде чем приступить к проекту дома, вы должны ознакомиться с Муниципальным нормативным планом ( Piano Regolatore Comunale ), в котором изложен план развития муниципалитета, в котором вы хотите построить дом. Этот документ регулирует строительную деятельность в районе. Для того, чтобы иметь возможность построить дом, земля, которой вы владеете, должна быть частью так называемой «жилой зоны» плана зонирования.

Далее вам следует ознакомиться с Детальным планом ( Piano Particolareggiato ), который является документом, сопровождающим муниципальный нормативный план и показывает, предназначен ли участок, которым вы владеете, для общественных работ таких как площади, автостоянки или другие виды использования. Конечно, чтобы там строить, земля не должна быть предназначена для других целей.

Перед подачей проекта на получение разрешения на строительство также необходимо свериться со Строительным индексом района, в котором расположен участок (это говорит вам о точном измерении в куб. метров сколько можно построить на квадратный метр участка).

Не только это, но есть еще несколько деталей и ограничений, которые необходимо соблюдать. К ним относятся минимальные расстояния должен поддерживаться между одним имуществом и другим; коэффициент покрытия , т.е. процент лота, который может быть покрыт; высота , на которую может подняться здание; и расстояние, на котором здание должно находиться от дороги (если она есть).

Помимо всех этих ограничений на размеры здания, есть и другие, которым может подвергаться здание, такие как, например, сейсмические и гидрогеологические ограничения , а также ограничения Управление изящных искусств , отделение здравоохранения и гигиены ASL. Еще одна стоимость, которую следует учитывать, — это стоимость геологической разведки .

Геологическая съемка выполняется геологом и служит для обеспечения технической основы устойчивости и пригодности местности перед земляными работами, которые будут предшествовать новому строительству. Геологический отчет не нужен, когда уже есть подписанная межевание земли, на которой вы хотите построить. Обычно это стоит от 500 до 2500-3000 евро , в зависимости от сложности работы.

Теперь, наконец, мы подошли к фактическому разрешению на строительство: для того, чтобы подать заявку на получение разрешения на строительство , необходимо делегировать проектирование здания, которое вы собираетесь построить, полностью квалифицированному специалисту .

Разрешение на строительство необходимо подавать по адресу Sportello Unico dell’Edilizia муниципалитета, в котором находится строящееся здание. К заявлению необходимо приложить следующие документы

• Заявка с печатью, оформленная по образцу, выданному техническим бюро;
• Общий план;
• Расчеты объема;
• Таблицы освещающих поверхностей;
• Технический отчет;
• Отчет об архитектурных препятствиях;
• Отчет о соответствии установок;
• Метрические расчеты;
• Свидетельство о праве собственности;
• Документ, подтверждающий оплату секретарских услуг.

Разрешение на строительство, безусловно, является самым дорогим разрешением  , которое вам понадобится, хотя оно варьируется от случая к случаю и во многом зависит от платы, взимаемой квалифицированным специалистом. Вообще говоря, для новых 100 кв.м. дом бюрократические расходы составляют от 1250 до 3000 евро. Между тем, гонорар технического специалиста может сильно варьироваться, где-то между 750 и 3000 евро. Что касается сборов за урбанизацию и строительство , расходы могут составлять от 250 до 750 евро за 10 квадратных метров.

После получения разрешения на строительство наступает время построить дом , выполнив все этапы строительства. Начиная с котлована и фундамента , который для дома площадью 100 квадратных метров без особых сложностей будет стоить от 10 000 до 20 000 евро.

Далее, конструкция несущей конструкции может стоить, в зависимости от уровня антисейсмических норм, от 25 000 до 50 000 евро. Также необходимо добавить от 20 000 до 30 000 евро за крыша и теплоизоляция . Электросистема , соответствующая законодательству и включающая точки освещения, блок предохранителей, электропроводку и необходимые сертификаты, будет стоить где-то от 4000 до 6000 евро.

Водопроводная система для кухни и ванной комнаты стоит около 2500 евро, а отопительная система может стоить более 10 000 евро в зависимости от используемой технологии. Для кладочных работ , отделки и соединений стоимость сильно различается в зависимости от выбора материалов , но, как правило, составляет около 15 000 евро.

Когда речь идет об окнах и дверях , лучше не пытаться сэкономить, так как здесь качественная фурнитура лучше изолирует дом и сэкономит ваши деньги в долгосрочной перспективе. Вместе они могут стоить около 40 000 евро. Еще одна фиксированная стоимость — это стоимость различных подключений к канализации, водоснабжению, газу и электричеству : около 3000 евро.

Прочие затраты, которые необходимо учитывать при строительстве нового дома, включают сертификат пригодности для проживания , который варьируется от 600 до 5000 евро в зависимости от размера, а также стоимость регистрации в земельной книге , от 1000 до 2000 евро в зависимости от случая. Кроме того, также необходимо будет проконсультироваться с нотариусом для публичных актов и регистрации в реестре собственности, что стоит около 0,5% от стоимости имущества.

Шаги к строительству дома

Шаги к строительству дома — Руководство по строительству дома вашей мечты с нуля

Хотите построить собственный дом, но не знаете, с чего начать? Не волнуйтесь — мы вас прикроем. Добро пожаловать в раздел Строительство дома 101. Наш гид расскажет вам, как построить дом шаг за шагом.

Составление бюджета

Первым шагом к строительству дома является составление бюджета строительства дома. Определите, сколько вы планируете потратить и каков ваш максимальный лимит. Самый простой способ создать солидный бюджет — это составить электронную таблицу. Вы можете указать затраты на рабочую силу и материалы, и пусть таблица сделает за вас расчеты. Вы можете найти множество бесплатных электронных таблиц для составления бюджета на жилье в Интернете.

Если вам нужна разбивка средней стоимости строительства дома, включая рабочую силу, материалы и среднюю цену за квадратный фут, прочтите руководство по ценам на новостройки от Great Pros, чтобы узнать больше об оценке стоимости строительства вашего дома. !

Вот несколько советов по составлению бюджета:

• Будьте реалистами.  Построить дом — дело недешевое. В среднем потенциальные домовладельцы тратят от 150 000 до 425 000 долларов на свой новый дом.
• Счет для доп. Хотите в своем новом доме подземный бассейн? Как насчет солярия или гаража? Вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
• Скорректируйте бюджет по своему усмотрению. Ваш предварительный бюджет не будет фиксированным. Дайте себе возможность изменить его, когда вам нужно.

Покупка недвижимости

Теперь, когда у вас есть бюджет, пришло время начать охоту за землей. Если у вас есть дети, убедитесь, что ваш будущий дом находится рядом с их школой или местом работы. Имейте в виду, что земля с неровным или сложным рельефом будет стоить дороже для раскопок и подготовки. Покупка уже подготовленного лота сэкономит вам дополнительные деньги. Не забудьте включить стоимость земли в свой бюджет.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при покупке недвижимости:

• Узнайте о требованиях к зонированию.  Отдел планирования и развития вашего города может предоставить вам информацию о постановлениях о зонировании и планах будущего развития.
• Тщательно продумайте место. Земля находится рядом с главной дорогой, аэропортом или железнодорожным полотном? Эти места будут ужасно шумными. У сельской местности тоже есть свои недостатки. Фермы и ранчо могут быть такими же вонючими, как и город.
• Рассмотрим оценку.  Многие будущие домовладельцы платят за землю наличными. Если у вас есть какие-либо сомнения в том, справедлива ли цена лота, наймите оценщика.

Поиск подходящего подрядчика

При поиске жилого архитектора и/или инженера убедитесь, что вы делаете свою домашнюю работу. Сравните цены, получите несколько предложений и убедитесь, что выбранный вами подрядчик лицензирован, связан и застрахован.

Или вы можете упростить процесс и позволить Great Pros найти для вас подходящего подрядчика. Все подрядчики, зарегистрированные в Great Pros, являются местными и тщательно проверяются. Просто расскажите нам о своем проекте, и мы свяжем вас с профессионалом, который соответствует вашим потребностям и бюджету — бесплатно и без каких-либо обязательств перед вами.

Планирование и проектирование

Если вы еще этого не сделали, выясните, будет ли ваш новый дом сборным, модульным или индивидуальным. Индивидуальные дома потребуют более высоких затрат на планирование, поэтому обязательно учтите их в своем бюджете, если вы хотите построить индивидуальный дом.

Подача заявления на получение разрешения на строительство

Если вы нанимаете подрядчика, он обычно позаботится обо всех документах за вас. Если вы делаете это самостоятельно, вы несете ответственность за получение разрешения на строительство. Обычно это делается через отдел планирования и развития вашего города. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с руководством для профессионалов по получению разрешения на строительство.

Страхование покупок

Мы говорим не о страховании жилья, а о страховании строительства. Если что-то пойдет не так на работе, вы захотите, чтобы вас застраховали. Как всегда, сравните предложения и не забудьте учесть расходы на страхование строительства в вашем общем бюджете.

Начало строительства

Теперь мы подошли к самой интересной части — строительству нового дома! Но пока не откупоривайте бутылку шампанского. Нам еще предстоит пройти долгий путь.

Вот основные этапы строительства дома, перечисленные в хронологическом порядке:

1. Подготовка земли и планировка
2. Фонд
3. Каркас
4. Окна и двери
5. Кровля
6. Сайдинг
7. Основное электрооборудование
8. Основная сантехника
9. Основное оборудование ОВКВ
10. Изоляция
11. Гипсокартон
12. Подложка
13. Отделка
14. Покраска
15. Полностью электрическая
16. Прилавки и шкафы
17. Полная сантехника
18. Пол
19. Полный ОВиКВ
20. Подключить водопровод
21. Подсоединение канализации
22. Список недочетов

Заключение

Строительство нового дома в среднем занимает три-четыре месяца.