Постройка дома своими руками с нуля: пошаговая инструкция с советами специалистов

Что вам нужно знать, если вы строите новый дом с нуля

Строительство дома требует всего, от планирования до терпения, говорит Арабелла Юенс.

Выберите архитектора

Процесс может начаться с небольшого настольного исследования — и ежегодный рейтинг Country Life Top 100 — хорошее место для начала. Просмотрите работы лучших британских архитекторов и отметьте наиболее привлекательные практики. «Вы хотите использовать их сильные стороны, поэтому нет особого смысла заказывать современный шедевр из практики, которая обычно работает с традиционными проектами», — рекомендует Руперт Каннингем, директор архитектурного бюро Бена Пентрита. «Тогда встретьтесь с директором или одним из директоров, чтобы узнать, подходят ли они».

Если в будущем вы планируете продать дом, будьте осторожны при проектировании чего-то слишком диковинного, добавляет Росс Шарп из Yiangou Architects. «Проекты с высокой архитектурой, которые нравятся нам как архитекторам, могут иметь лишь ограниченное число поклонников среди покупателей, поэтому стоит обратиться за советом по планировке и дизайну к агентам по недвижимости»

Правильное расположение

Несмотря на искушение сосредоточиться в соответствии с потребностями сегодняшнего дня, в процессе строительства нового семейного дома необходимо учитывать определенное количество хрустального шара. Например, тщательно продумайте местоположение, рекомендует Джонатан Динневелл из Smallwood Architects. «Обеспечивает ли это легкий доступ к инфраструктуре и близлежащим объектам? Уединенное место может показаться идеальным местом для воспитания маленьких детей, но будьте готовы к тому, что вам придется возить их за много миль в школу и обратно или на дополнительные занятия».

Планирование макета

«Проектирование должно быть похоже на кубик Рубика, в котором все должно сочетаться друг с другом», — предлагает Филиппа Торп, основатель Thorp Design. Делая это хорошо, вы избежите появления комнат, которые не используются, или больших пустых коридоров, которые нуждаются в отоплении. «Вы хотите не ходить пешком по кухне и соединить пространства, которые позволяют людям всех возрастов жить вместе, но по отдельности. Это искусство, требующее большого внимания и размышлений».

После многих лет открытой планировки дома становятся все более ячеистыми по дизайну, и необходимо тщательно продумать функцию каждой комнаты. «Будущее столовых далеко не определено», — добавляет Хью Петтер из ADAM Architecture. «В то время как когда-то в доме была формальная и семейная сторона, сейчас это различие стирается».

В постковидном мире потребность в тихих местах для работы дома — как для родителей, так и для детей — стала еще выше. Кинозалы на подъеме, равно как и тренажерные залы или студии йоги. «Недавно мы спроектировали несколько крытых бассейнов с подвижным полом на электрических домкратах, чтобы их можно было поднимать и превращать в места для вечеринок», — добавляет г-н Петтер. «Помещения используются более интенсивно, чем когда-либо прежде».

Также разумно иметь пространство на первом этаже, в котором удобно проводить время, считает мистер Динневелл. «Это может начаться как игровая комната, но может стать запасной спальней, если кто-то сломает ногу или если потребуется изменить доступ».

Новое здание, спроектированное Джорджем Сумаресом Смитом из ADAM Architecture.

Генеральный план

Разработайте генеральный план, который показывает дом в контексте его участка и любых вспомогательных зданий, бассейнов и ландшафта. «Несмотря на то, что все области могут быть недостижимы за один этап, это помогает спроектировать будущую застройку с помощью правильной стратегии с самого начала», — говорит Тим ​​Молдинг из R. Molding & Co, одного из лучших строителей Великобритании. Пристройки — которые трансформируются между квартирой бабушки, детьми-бумерангами или дачным домиком — являются еще одним соображением. «Мы все чаще видим, как клиенты сдают эти помещения в аренду на Airbnb, когда они не используются, но затем забирают их обратно, когда большая семья или друзья приезжают на Рождество и дни рождения», — говорит г-н Петтер.

Закажите схему

Этот проект, обычно выполняемый с помощью CAD (автоматизированное проектирование, которое создает 2D-чертежи и 3D-модели), позволит вам просмотреть положение дома, внутреннюю планировку и внешние фасады, а также запланируйте все детали, такие как положение розеток и дверей. «Эти деньги потрачены не зря», — говорит мистер Каннингем. «Многим людям трудно читать архитектурные чертежи, но это действительно поможет получить визуальное представление о доме и сгладит любые проблемы на начальном этапе — самое дорогое, что нужно сделать, — это внести изменения в середине строительства».

Еще один совет: не приступайте к строительству, пока не будут завершены все архитектурные чертежи и графики и не учтены все расходы. «Многие хотят начать слишком рано, но это ставит телегу впереди лошади, а расходы только растут», — говорит г-жа Торп.

Набраться терпения

Строительство нового загородного дома — процесс не быстрый, на это уйдут годы. То же самое верно и при реконструкции памятника архитектуры, добавляет г-н Шарп. Одной из наиболее серьезных задержек в настоящее время является обеспечение планирования, особенно в Англии. То, что до пандемии занимало восемь недель, а иногда и несколько больше, теперь растягивается на несколько месяцев и даже лет.

«Путь наименьшего сопротивления — это путь «снести и восстановить», — объясняет мистер Каннингем. «Но даже когда вы представляете проект, который находится в рамках политики соответствующего местного органа власти, система планирования теперь находится в упадке. У нас есть проекты, которые больше года ждут зеленого света, и у нас полностью связаны руки.

‘Мой совет тем, кому нужно быть в доме в течение двух лет: это не тот путь; вам гораздо выгоднее купить что-то уже построенное».

Будьте реалистами

Значительное количество проектов пойдет по пути обеспечения планирования (в конце концов), а затем развалится из-за затрат. Архитекторы не всегда хорошо предсказывают затраты на строительство: «Если в мире и есть склонность к оптимизму, то она поддерживается клиентами, а затем архитекторами в таком порядке», — говорит г-н Пентрит. Крайне важно проконсультироваться со сметчиком, чтобы разработать план полной стоимости проекта.

Построить новый загородный дом недешево, особенно в нынешних условиях. «Будьте реалистичны в отношении затрат, а затем добавьте немного больше», — рекомендует г-н Каннингем. По словам г-на Шарпа, крупные застройщики, даже те, кто занимается «представительскими домами», могут строить по цене от 250 до 350 фунтов стерлингов за квадратный фут, но новый дом, сделанный на заказ, будет стоить значительно дороже.

Проект нового дома архитектурного бюро Бена Пентрита.

Контроль бюджета

Существует два способа контроля стоимости здания: размер и спецификация, включая материалы и внутреннюю отделку. «Это похоже на покупку костюма. Все они выглядят почти одинаково снаружи, но огранка, подготовка, объем ручной работы и степень мастерства сильно влияют на цену», — добавляет г-н Пентрит.

Эксплуатационные расходы

От зарядных устройств для электромобилей, установленных с самого начала, до фотогальванических панелей и геотермальных тепловых насосов, с первого дня выяснения того, как должно происходить снабжение и источник энергии. «Этого не было бы в трех моих главных советах 10 лет назад, и это показывает, как много изменилось», — говорит г-н Молдинг. «Но в настоящее время вам необходимо разработать энергетическую стратегию для всего объекта, включающую решения по возобновляемым источникам энергии».

Рекомендуемые видео для вас

«Зеленые» решения дороги и имеют длительный период окупаемости, предупреждает г-жа Торп. «На сегодняшний день мой опыт показывает, что большинство людей не выбирают этот путь после того, как посчитают, если только они не планируют жить в доме долгое время»

Сделайте это

Если есть желание , а значит, чтобы спроектировать новый дом, мало кто когда-либо пожалеет, что взялся за такой проект, — говорит г-н Каннингем. «В результате получится сделанный на заказ красивый дом, который долгие годы будет радовать семью».

Сколько стоит построить дом в Нью-Джерси?

Ваш нынешний дом больше не работает. Может быть, он слишком мал, слишком далеко от работы или не в вашем предпочтительном школьном округе. Какой бы ни была причина, вы знаете, что пришло время перемен, и вы подумываете о строительстве нового дома в Нью-Джерси. Потратив более 30 лет на строительство домов и поселков, мы знаем, что первый вопрос, который задают большинство потенциальных покупателей жилья, звучит так: «Сколько стоит дом?».

Сколько стоит построить дом в Нью-Джерси?

Из-за меньшего количества доступной земли и более высокой плотности населения стоимость строительства дома в Нью-Джерси выше, чем в других регионах. Строительство дома в Нью-Джерси стоит от 230 до 600 долларов США за квадратный фут, в зависимости от ваших характеристик и отделки.

Фактор того, что дома в Нью-Джерси, как правило, меньше, а стоимость строительства дома в Нью-Джерси составляет от 414 000 до 1 миллиона долларов плюс для дома площадью менее 2000 квадратных футов.

Что дешевле построить или купить дом?

Строительство дома с нуля, как правило, обходится дороже, чем покупка готовых или строящихся домов.

При строительстве нового у вас есть масса дополнительных расходов, которые не включены в оценку в 414 000 долларов плюс, которую мы придумали выше. Вы должны купить землю, что может быть довольно дорого в таком маленьком штате, как Нью-Джерси. Вы также должны заплатить подрядчику за подготовку объекта к строительству — это может включать выравнивание земли, установку септика, бурение скважины и т. д. — инвестировать в услуги по проектированию и финансировать строительство.

Стоимость земли включена в сборный дом, за дополнительные услуги платить не нужно. Конечно, вам необходимо учитывать затраты на закрытие, но они ничтожны по сравнению с общей стоимостью дома.

Однако вы должны понимать разницу между покупкой нового сборного дома и более старого дома. Старые дома, вероятно, нуждаются в ремонте — возможно, даже в реконструкции, — чтобы они подходили для современной жизни; это может значительно увеличить ваши общие расходы. По этой причине, как правило, лучше инвестировать в новый готовый новый дом, на который обычно распространяются гарантии строителя.

Стоимость строительства дома для строительства дома в Нью-Джерси

Ответ на вопрос «Сколько стоит построить дом в Нью-Джерси?» немного сложно. Цены варьируются в зависимости от сообщества, квадратных метров, плана этажа, особенностей и отделки. Независимо от того, строите ли вы дом, чтобы изменить его, или покупаете новый для удобства и чистоты, мы рекомендуем потенциальным домовладельцам учитывать все факторы, влияющие на цены на новое жилье. Вот несколько вещей, которые вы должны помнить при подготовке бюджета.

Местоположение и размер участка

Прежде чем предпринимать какие-либо другие шаги по строительству дома в Нью-Джерси, вы должны сначала найти землю.

Как уже упоминалось, выбор лота влияет на цену вашего дома. Согласно опросу NAHB, на долю земли приходится 21,5% всего строительства новых домов. Меньшие партии, очевидно, идут с менее дорогими ценниками, но размер — не единственный фактор, влияющий на цену.

Вы предпочитаете задний двор, который не примыкает к двору вашего соседа? Вы заплатите больше за участки, которые граничат с лесными массивами или предлагают больше уединения. Забор может стать менее дорогой альтернативой, если вы беспокоитесь о конфиденциальности, но не хотите переплачивать за более приватный участок.

Стоимость ограждения колеблется от 2016 до 9011 долларов за участок площадью в один акр, согласно оценке Home Guide .

Расходы на закрытие 

Хотя технически это не часть цены вашего дома, расходы на закрытие увеличивают сумму денег, которую вам нужно будет внести на стол, если вы хотите купить новый дом. По данным Zillow, сборы обычно колеблются от двух до пяти процентов от стоимости дома. Поощрения, предлагаемые вашим застройщиком, могут в некоторых случаях снизить ваши затраты на закрытие.

Ландшафтный дизайн

Знаете ли вы, что включает в себя пакет ландшафтного дизайна вашего строителя? Новые дома обычно поставляются с базовым пакетом ландшафтного дизайна, который может состоять из дерна, нескольких кустов и, возможно, нескольких небольших деревьев. Вы заплатите больше, если вам нужны дополнительные деревья или кустарники или вы предпочитаете более взрослые деревья. Добавление больших террас, солнечных веранд, экранированных веранд или джакузи в задней части вашего дома также увеличит ваши расходы.

Новые дома в Северном штате Нью-Джерси

Несмотря на то, что это более дорогостоящий и сложный вариант, многие домовладельцы любят строить новые дома, потому что это позволяет им приспособить дом к своим потребностям и вкусам.

Однако большинство домовладельцев не осознают, что они могут добиться того же эффекта при гораздо меньших затратах (