Построить дом своими руками с нуля: пошаговая инструкция с советами специалистов

Дом из сруба: как построить своими руками

by Александр Куликов в Строим дом | 1 коммент.

Содержание публикации:
Дом из сруба: преимущества и недостатки
Как построить дом из бревна: этапы возведения

Дом из сруба – это национальная русская изба, технология строительства которой освоена не одно столетие назад. Раньше рубили все – и просто дома, и терема, и сторожевые башни, и даже княжеские дворцы. Со временем все забылось, люди бросились сначала в погоню за камнем, а затем и за современными, отнюдь не полезными для его здоровья, технологиями. Теперь все возвращается на круги своя – люди стремятся к природе. Вспомнили и про срубы, о которых пойдет речь в этой статье, в которой вместе с сайтом stroisovety.org мы ознакомимся с преимуществами рубленых домов, этапами и технологией их возведения.

Дома рубленные из бревна фото

Дом из сруба: преимущества и недостатки

Что может предложить старинная технология строительства домов современному человеку? Как ни странно, но многое – рубленные из бревна дома обладают немалым количеством преимуществ.

1. Экологичность и оптимальные условия проживания. Дерево является природным материалом, имеющим довольно интересные свойства, одно из которых – это качественный воздухообмен. Дышащие стены обеспечивают стабильный, а главное, оптимальный микроклимат с неизменными показателями влажности и кислорода в воздухе. Древесина при избытке влаги в воздухе впитывает ее в себя, а при недостатке легко высвобождает наружу.
2. Низкая теплопроводность, которая обеспечивает минимальный расход энергоносителя на обогрев дома. Если выражать это преимущество в цифрах, то теплопроводность древесины в 2,5 раза ниже, чем у кирпича. У этой медали есть и обратная сторона – с такой же легкостью как тепло, деревянные стены удерживают и прохладу в жаркий летний день.
3. Долговечность. Если кто-то считает, что древесина быстро гниет, рассыхается и приходит в упадок, спешу вас заверить в обратном – имеется научно доказанный факт, что дом из бревна служит чуть ли не в два раза дольше, чем привычные для нас кирпичные постройки (естественно, если он собран с учетом всех тонкостей и нюансов). Также на долголетний срок эксплуатации рубленых домов значительное влияние оказывает использование современных пропиток, предохраняющих дерево от гниения, грызунов и даже пожаров.
4. Эстетичность. Думаю, никто не будет спорить с тем, что дом из натурального или клееного бруса смотрится, по крайней мере, красиво. Можно сказать больше – в мире бетона, кирпича и прочей синтетики появление такого строения вызывает у людей восторг.

Дом из сруба фото

Нет ничего в этом мире идеального, и дом из сруба не является исключением. В качестве недостатков подобных строений можно выделить следующее.

1. Усадка. Несмотря на то, что свежеустановленный сруб перед окончательной фазой строительства выдерживается в течение 2-ух лет (время максимальной осадки дерева), в дальнейшем он также продолжает усаживаться. В результате при неправильном подходе к установке дома появляются перекосы и деформации.
2. Ограничение в размерах строительства. Стандартное бревно, производимое для срубов, имеет длину 6м. Если проект предусматривает строительство дома из бревна большего размера, то технология его возведения усложняется, что непременно сказывается на бюджете строительства.
3. Облицовка сруба (даже изнутри) никаким другим материалом, кроме древесины, крайне нежелательна. Любой современный материал лишает древесину возможности качественного проветривания, что сказывается на сроке службы дома.
4. Стоимость. Строительство дома из сруба обходится не дешево – дорого стоит и сам материал, и работа. Все вместе обуславливает достаточно внушительный бюджет на постройку дома.

   Преимущества и недостатки дома из бревна

Как построить дом из бревна: этапы возведения

Решение вопроса, как построить дом из сруба, требует обширных знаний в сфере строительства и мастерства использования электроинструментов. Если вы имеете слабое представление об этой технологии, то браться за самостоятельное строительство не следует. Результатом могут стать выброшенные на ветер деньги, время и попусту затраченные усилия.

1. Проектирование. Без точного расчета элементов конструкции при строительстве срубов, как, в общем-то, и любых других домов, не обойтись. Здесь важна каждая мелочь – и общий вес дома, и масса его отдельных элементов, и расположение стен, и тип кровли и даже количество и месторасположение дверных и оконных проемов. Все это нужно тщательно рассчитать и привести в полное согласование друг с другом. Кроме того, в зависимости от типа строения и его планировки, разрабатывается технологическая последовательность сборки дома из бревна. Сами понимаете, что без специалистов в этой области строительства здесь не обойтись.
2. Подготовительные работы. Этот этап строительства включает в себя целый комплекс мероприятий, предусматривающих планирование местности, разметку фундамента, рытье котлована, траншей, подвод к будущей постройке инженерных коммуникаций и прочих необходимых для строительства дома работ.

   Как построить дом из бревна

3. Возведение фундамента. Одним из преимуществ деревянного дома является отсутствие необходимости в мощном фундаменте. Исключение может составлять только случай с цокольным этажом – здесь придется построить мощный и глубокий фундамент для дома из бревна. Ну а вообще вид необходимого для сруба фундамента целиком и полностью зависит от типа грунта, региональных климатических условий и общего веса дома.
4. Постройка стен. Для стен дома применяется древесина, заготовленная в зимний период – в это время она практически лишена соков, что делает ее более сухой и менее подверженной гниению. Заранее заготовленные бревна подготавливаются в заводских условиях – их режут по размеру согласно проекту. Выбирают в бревнах посадочные выемки. В общем, когда дело доходит до сборки стен, мастерам остается собирать конструктор, придерживаясь определенных требований и правил.

   Строительство дома из бревна фото

5. Монтаж кровли, как и всего рубленого дома, является довольно тонким делом. Связано это, опять же, с особенностью древесины давать усадку. Стропильная часть крыши деревянного дома тщательно продумывается – в расчет берутся даже самые мельчайшие нюансы. Каждая ошибка здесь чревата необратимыми последствиями для всего дома.
6. Отделка дома из бревен. Как и упоминалось выше, этот этап работ начинают спустя пару лет после возведения дома – после того, как он даст первоначальную усадку. На этом же этапе работ производится и утепление постройки – швы между бревнами законопачивают заранее заготовленным и высушенным натуральным мхом. Утеплению дома нужно уделить особое внимание. Что касается самой отделки дома изнутри, то она выполняется в основном деревом – крайне не рекомендуется использовать другие материалы, дабы не лишить сруб возможности дышать. Опытные в этом деле строители знают золотую середину, которая позволяет выполнять частичную отделку дома неприродными материалами.
   Как построить дом из сруба фото

Как бы то ни было, а несмотря на такую сложную и изобилующую тонкостями и нюансами технологию сборки рубленых домов, эти строения приобретают все большую и большую популярность. Даже учитывая высокую стоимость строительства, дом из сруба остается заветной мечтой для многих людей. Причина для этого только одна – древесина является оптимальным строительным материалом для частного дома.

Автор статьи Александр Куликов

Где можно построить жилой дом в соответствии с законом — Астерра.Журнал

Жилой дом можно возвести не на любой земле – самоуправство в этом отношении запрещено законом. Профессионалы в области недвижимости пояснили, где можно возводить дома и хозяйственные постройки.

Дома можно возводить на трех категориях земель

Основным критерием при подборе земли для строительства является вид разрешенного использования, или ВРИ. Это та деятельность человека, которая подходит и для земли, и для всего, что на ней размещено. К примеру, надел может предназначаться:

• для ИЖС – индивидуальной застройки;
• ЛПХ – подсобного хозяйства;
• закладки сада;
• выращивания огородных культур.

Дом для проживания вы можете возводить на трех категориях земель: ЛПХ, ИЖС или под закладку сада. У себя на даче вы вправе возвести любую хозяйственную или вспомогательную постройку. Такой постройкой может быть баня, теплица, колодец, сарай, бытовка для хранения инвентаря и т. д. Дачный участок подходит для высаживания садов и огородов.

Если участок предназначен для огорода, на нем можно ставить исключительно хозпостройки. Такими постройками считаются: сараи, навесы, теплицы и т. д. По закону все это не является объектами недвижимости. Строить жилые дома на участке под огород запрещено.

Ограничения на строительство на сельскохозяйственных землях

Ранее возводить дома запрещалось на всех сельхоз землях. Запрет отменили только в марте текущего года. Сейчас строить дом разрешается, нужно только соблюдать ограничения:

• площадь дома не должна быть больше чем 500 квадратных метров;
• количество этажей – не больше 3;
• максимальная площадь дома – четверть процента от площади участка.

Для некоторых категорий земель запрет на возведение домов сохранился. Так, по-прежнему нельзя возвести жилую постройку на винограднике, пастбище, сенокосе или пашне. Запрещено строить на землях, представляющих собой особую ценность.

Есть еще одно условие: возвести жилое строение на земле сельхозназначения можно лишь тогда, когда фермер платит налоги государству.

Как проверить назначение участка

Чтобы узнать ВРИ участка, существует три способа:

• с помощью сервиса « Справочная информация о недвижимости в онлайн-режиме»;
• на портале Росреестра, посмотрев публичную кадастровую карту;
• в центре госуслуг в разделе «Мои документы».

Как поменять назначение земли

При необходимости назначение земельного участка можно поменять, например, землю для огородничества перевести в категорию ИЖС. Порядок такого перевода регламентируется специальным федеральным законом. Как правило, необходимость поменять назначение земли возникает при увеличении площади города или поселка за счет расположенных неподалеку земель с/х назначения. Еще один вариант – перевод промышленных объектов в иную категорию после рекультивации.

Для изменения назначения земли обратитесь в Росреестр. В своем заявлении укажите кадастровый номер участка, приложите копии документов, которые подтверждают ваше право собственности, обоснуйте необходимость изменения категории или назначения участка. После этого ваше заявление будет рассмотрено, вы получите решение о переводе или отказ.

как это сделать и сколько это может стоить

Покупка участка земли и строительство собственного дома может стоить намного дешевле, чем покупка существующей недвижимости.

Это может быть способ приобрести дом своей мечты по доступной цене или, в качестве альтернативы, способ получить прибыль на рынке жилья.

Построить целый дом с нуля — это огромная задача, но если вы опытный застройщик, вознаграждение может быть столь же значительным.

Вот несколько советов, если вы испытываете искушение попробовать проект самостоятельной сборки.

Какую самостоятельную сборку мне следует сделать?

Существует несколько способов построить собственный дом.

1. Сделай сам или полусделай сам

Если у вас большой опыт строительства (например, вы профессиональный строитель), вы можете физически спроектировать и построить весь дом самостоятельно.

Даже в этом случае вам понадобится множество субподрядчиков , чтобы разобраться в таких специализированных областях, как сантехника и электрика, не говоря уже о дополнительной рабочей силе для всех необходимых работ.

Более реалистичный вариант для строителей, не являющихся экспертами, — самостоятельно разработать проект (с помощью архитектора) и привлечь подрядчика для управления фактическим строительным проектом.

2. Комплект домов

Для более простого варианта можно выбрать комплект домой. Вы выбираете дизайн (обычно проектируется за пределами площадки), и компания соберет его для вас на вашем участке земли.

3. Сотрудничество сообщества  

Сотрудничество с сообществом может быть одним из самых дешевых вариантов.

Вы работаете вместе с группой людей, чтобы приобрести участок, на котором построено несколько домов, а также соответствующие удобства (например, игровые площадки для детей, общественные сады, участки, парковка).

Когда это работает, такое сотрудничество может быть замечательным — у вас есть готовое сообщество в районе, который вы строите сами.

Однако это может быть логистической проблемой, и люди могут вас подвести.

Если доступность является серьезной проблемой, вы можете попытаться получить помощь социального арендодателя или Общественного агентства самостоятельного строительства, чтобы помочь организовать строительные работы для вас.

4. Дома, построенные по индивидуальному заказу

Если самостоятельная сборка вам не по силам, вы можете попробовать сборку по индивидуальному заказу.

Это дает вам гибкость в дизайне без необходимости слишком увлекаться конструкцией.

Застройщик позаботится о месте, дизайне и строительстве, и вы можете внести свой вклад в ряд элементов.

Иногда застройщик строит основную конструкцию дома (самая сложная часть), а вы доделываете ее как самостоятельную постройку.

Дом построить дешевле?

Большим преимуществом самостоятельной сборки является то, что этот вариант может быть намного дешевле.

Например, в 2018 году средняя стоимость участка в Великобритании составляла 190 000 фунтов стерлингов , в то время как средняя стоимость строительства составляла 270 000 фунтов стерлингов , что в сумме составляло 460 000 фунтов стерлингов для дома рыночной стоимостью 500 000 фунтов стерлингов.

Большинство объектов недвижимости на открытом рынке обойдутся вам гораздо дороже, чем дом, построенный с нуля.

Покупая готовый дом, вы платите не только за землю, материалы и работу, но и за удобство.

Так что, если вы готовы взять на себя труд, постройка дома своими руками может значительно сэкономить деньги.

Также возможна значительная экономия на налогах. Обычно вам не придется платить столько гербового сбора, поскольку вы будете платить его только за сам участок.

Вы также можете часто потребовать возврата 20% НДС на материалы.

Нужна ли мне специальная ипотека для самостоятельного строительства?

Самостоятельное строительство дома требует особого вида ипотечного кредита.

Это может быть самым трудным финансовым камнем преткновения, поскольку вашу собственность может быть трудно оценить, пока она не будет построена.

Большинство ипотечных кредитов на самостоятельное строительство выплачиваются в рассрочку, при этом кредиторы выделяют деньги только при достижении определенных этапов строительства.

Поэтому, когда вы составляете свой бюджет, вам необходимо заранее проконсультироваться с ипотечным брокером , чтобы вы знали, сколько денег у вас будет на каждом этапе развития.

Вы не хотите, чтобы ваш проект остановился из-за проблем с наличностью.

Как найти участок земли?

Проведите исследование и держите ухо востро!

Агенты по недвижимости могут продавать земельные участки от имени арендодателей, и вы также можете зарегистрироваться в программе «Право на строительство» местных органов власти, которая может связать вас с земельными участками в этом районе.

Если вы не ограничены в выборе места, зарегистрируйтесь в нескольких местных органах власти, поскольку конкуренция за участки может быть жесткой.

Прежде чем купить участок, проверьте, насколько легко можно подключить такие коммуникации, как вода, газ, электричество, телефонные линии и канализационные системы.

Местные поставщики услуг должны предоставить эту информацию. Продолжайте только в том случае, если они могут прямо сказать вам, что это можно сделать и что это доступно для вас — это не то, что нужно узнавать в последнюю минуту.

Как я могу получить разрешение на строительство собственного дома?

Некоторые покупки земли сопровождаются уже выданным разрешением на строительство определенного типа собственности.

Даже если это так, обязательно уточните у своего адвоката, подтверждены ли эти планы и законны ли они. ЕСЛИ у купленной вами земли еще нет разрешения на строительство, вы можете подать заявку на получение разрешения через веб-сайт портала планирования.

Очень важно получить здесь совет, потому что ваши действия будут ограничены.

Если возможно, подайте заявку на разрешение на строительство до покупки земли, чтобы убедиться, что ваши планы осуществятся.

Хороший совет: сначала поговорите с соседями, чтобы склонить их на свою сторону. Сначала представьтесь, расскажите о своих планах и получите их отзывы, и вероятность того, что они будут возражать, будет меньше.

Как управлять проектом самостоятельной сборки?

Являетесь ли вы мастером-строителем или просто нанимаете подрядчика, вы все равно в какой-то степени будете руководителем проекта.

Таким образом, ваша задача состоит в том, чтобы убедиться, что все сделано вовремя и в рамках бюджета.

Вот некоторые из основных работ, за которыми вам, возможно, придется следить:

• Соблюдение бюджета , включая затраты на материалы, рабочую силу, НДС и непредвиденные работы.
• Управление временными рамками – максимальное соблюдение графика проекта и организация того, что происходит и когда.
• Заказ материалов – определение того, что это будет, и обеспечение своевременной доставки на место. Это включает в себя подключение утилит к сайту.
• Проверка законности – проверка соблюдения разрешенных планов и строительных норм. Ваш адвокат может помочь вам здесь.
• Общее содержание объекта – обеспечение его безопасности, порядка и сохранности. Помните, что вы можете нести ответственность за безопасность ваших подрядчиков.
• Организация подрядчиков – управление графиками работы разных подрядчиков может оказаться сложной задачей. Например, если на работу назначен кровельщик, но работа над балками крыши переполнена, вам нужно перенести ее заблаговременно (вместо того, чтобы отменить в последнюю минуту и ​​расстроить плиточника).

Из-за стремительного роста цен на жилье и более широкой доступности информации в Интернете, проекты самостоятельного строительства становятся все более популярными.

Это не обязательно означает, что они становятся легче, но, по крайней мере, вы можете получить более четкое представление о том, подходит ли вам такая задача.

В качестве первого шага поговорите с ипотечным брокером об ипотеке для самостоятельного строительства. Они могут предложить вам и другие советы.

Найди меняЯ хотел бы поговорить с ипотечным консультантом

11 шагов к проектированию и строительству собственного дома

Процесс проектирования и сборкиTom McConnell2023-02-17T16:16:05-05:00

Готовы построить дом своей мечты или запутались в процессе проектирования и строительства? Независимо от того, находится ли ваш дом на высоте менее 1800 футов ² или более 10 000 футов ² , вам необходимо предпринять определенные шаги, чтобы воплотить свое видение в реальность.

Честное предупреждение: процесс строительства дома по индивидуальному проекту не для слабонервных.

Для реализации большинства проектов по строительству домов требуется от года до восемнадцати месяцев. За это время вам придется принять множество решений и поговорить со многими профессионалами, от дизайнеров и инженеров до строителей и инспекторов.

Конечно, это того стоит, потому что в награду вы получите свой идеальный дом. Тем не менее, это может быть непростой процесс, поэтому я составил простое руководство по шагам, которые вам нужно будет предпринять, чтобы воплотить свое видение в реальность.

Шаги для получения разрешения

• Проектные чертежи (индивидуальный дизайн McConnel)
• Чертежи фермы (производством фермы занимается ваш подрядчик или вы сами)
• Инженер-строитель (выполняется вашим подрядчиком или самостоятельно)
• Отдел разрешений (выполняется вашим подрядчиком или самостоятельно)

Читайте о фермах и инженерах-конструкторах

1. Набросайте план дома вашей мечты
Это основное видение вашего дома. Да, вам понадобится карандаш, восьмидюймовая миллиметровка и линейка, и вы начнете рисовать. Но вам нужно будет сделать это, прежде чем предпринимать какие-либо из следующих шагов.

Не волнуйтесь. Вам не обязательно быть художником. Все, что вам нужно сделать, это указать основную информацию о комнате и размеры. Если вы не знаете, с чего начать, используйте свой нынешний дом в качестве эталона. Затем подумайте о добавлениях (или удалениях, если вы сокращаете). Хотите кухню открытого плана, эркеры и веранду? Хотели бы вы превратить эту четвертую спальню в прачечную и иметь прямой доступ к гаражу?

Создавая план дома, подумайте о переходе из одной комнаты в другую. Настало время дать волю своему воображению — ну, не разгуляться (в конце концов, у вас есть бюджет), — но, по крайней мере, получить стимул. Найдите вдохновение в журналах, прокатитесь по нескольким районам, загляните в Pinterest. Наконец, подумайте об общем архитектурном дизайне вашего дома. Вы хотите современный или традиционный, ремесленник или коттедж? Когда у вас есть эскиз, вы готовы к шагу 2.

Подробнее: Почему складские планы — не лучшая идея

2. Проверьте, не находится ли ваш участок в архитектурно ограниченной зоне
В некоторых жилых комплексах есть Совет по архитектурному обзору (ARB), Комитет по обзору дизайна (DRC) или Комитет по обзору архитектуры (ARC). Каким бы ни было его название, его роль состоит в том, чтобы поддерживать характер и ценность собственности района.

Если ваш новый дом или проект реконструкции находится в таком развитии, важно, чтобы вы получили критерии проектирования доски, прежде чем начать процесс проектирования. Вашему архитектору или проектировщику дома (см. следующий шаг) необходимо знать все критерии и ограничения ARB, поскольку они включены в проект.

Вам нужно будет представить свой проект плана дома в ARB для рассмотрения. Члены совета оценят ваши планы, чтобы убедиться, что ваш дом будет соответствовать внешнему виду и атмосфере района.

3. Найдите профессионального архитектора или проектировщика жилья
Ваш следующий шаг – нанять профессионала, который превратит ваш эскиз в компьютеризированный план, который вы сможете использовать для получения предложений от строителей. Для этого можно обратиться к архитекторам или проектировщикам домов. Оба предлагают аналогичные услуги и имеют схожие навыки, и оба имеют разный уровень опыта, поэтому вам нужно будет позвонить и найти тот, который подходит вам и вашему бюджету. Попросите ссылки и спросите их, каков их процесс. Важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно с человеком, который будет проектировать дом вашей мечты.

После привлечения профессионала вас пригласят на встречу для более подробного обсуждения вашего эскиза и видения. Будьте готовы к вопросам о том, как вы хотите спроектировать свой дом . Например, какой внешний вид вы хотите (штукатурка, сайдинг или кирпич) и какой материал крыши (гонт, металл или черепица)? Есть ли у вас какие-либо сервитуты или неудачи на участке или ваш дом находится в архитектурно ограниченной зоне? Не волнуйтесь, если у вас нет ответов на все вопросы на этом этапе. Профессионал проведет вас через этот лабиринт.

После того, как будут даны ответы на основные вопросы, можно начинать работу над чертежом. Используя специализированную компьютерную программу, архитектор или проектировщик дома создаст план дома, который соответствует минимальным стандартам безопасности и строительства, максимально увеличивает пространство и не превышает вашу общую площадь в квадратных футах. Короче говоря, он или она максимизирует потенциал вашего дизайна в рамках согласованного бюджета. Ваш эскиз нужно будет просмотреть и доработать. Требуется немного времени, чтобы создать точный план этажа, который примет строитель, и на этом пути обязательно будут внесены изменения.

Сборы за индивидуальный дизайн дома от McConnell Custom Design .

4. Найдите надежного строительного подрядчика
Пришло время снова позвонить по телефону. Составьте краткий список авторитетных строителей, а затем запросите смету на основе ваших недавно созданных планов дизайна дома. Пока вы разговариваете с ними, попросите рекомендации (то есть прошлых клиентов, которым вы можете позвонить для обзора). Вы также можете посетить некоторые из их сайтов вакансий, чтобы получить представление о том, как они работают.

Важно, чтобы проект вашего дома был готов до того, как вы свяжетесь со строителем. Им нужно хорошее представление о том, как будет выглядеть ваш дом, прежде чем они смогут дать вам оценку. Ваш архитектор или проектировщик дома предоставит вам проектные планы в формате PDF, которые вы сможете отправить строителям по электронной почте. Совет : перед наймом рекомендуется проверить статус лицензии подрядчика. Если ваш дом находится в округе Сент-Джонс, штат Флорида, вы можете выполнить поиск подрядчика здесь. Вы также можете просмотреть список генеральных подрядчиков, с которыми я работаю на регулярной основе.

5. Координация с инженерами по фермам и конструкциям
Подрядчик, которого вы наймете, будет тем, кто передаст ваш индивидуальный проект дома соответствующим инженерам для утверждения. Если вы выступаете в качестве генерального подрядчика, вам нужно будет выбрать компанию по производству ферм, чтобы получить инженерные решения по производству ферм, необходимые инженеру-строителю. Как правило, инженеры-строители не могут выполнять там работу, пока у них не будет проектирования ферм. Узнайте больше о построении себя.

Обратите внимание, что проектирование ферм и проектирование конструкций — это не одно и то же.

Проектирование ферм

Первый порт захода — инженер ферм. Фермы в основном представляют собой опорные конструкции, которые могут охватывать большое пространство благодаря своей треугольной форме. В жилищном строительстве деревянные фермы часто используются для поддержки крыш, потому что они невероятно прочные, более экономичные, чем сплошные балки, и могут быть практически любой формы. Инженер по фермам позаботится о том, чтобы ферма в вашем проекте обладала стабильностью, прочностью и жесткостью, необходимыми для поддержки вашей крыши.

Структурная инженерия

Второй порт захода — инженер-строитель, который создаст структурные планы. Это включает в себя фундамент и все соединения с крышей. Инженеру-строителю потребуются планы производителей ферм для выполнения своей работы. В случае реконструкции он или она позаботится о том, чтобы новая крыша, стены или фундамент не перегружали существующую структуру вашего дома.

Проектные планы, а также планы производства ферм и продукции инженеров-конструкторов используются для получения разрешений на строительство от местных властей. Это также дает зеленый свет застройщику.

См. список местных инженеров.

6. Получите разрешения
Независимо от того, строите ли вы дом с нуля, переделываете или надстраиваете пристройку, вам необходимо получить соответствующие разрешения от местных властей до начала работ. Если вы этого не сделаете, вы можете получить крупный штраф.

В каждом городе или округе действуют свои правила и способы ведения дел, поэтому стоит потратить время на то, чтобы внимательно прочитать правила вашего региона. Например, во Флориде законом штата запрещено нанимать подрядчика без лицензии.

Дополнительная информация: Руководство по выдаче разрешений для округа Сент-Джонс, Флорида.

7. Выберите материалы
Это забавная часть, и это отличный способ заполнить время в ожидании этих разрешений. Выбор материалов для дома.

Вам нужно учитывать все, от окон и столешниц до дверей, красок и светильников и фурнитуры. Ваш строитель должен быть в состоянии дать вам несколько советов о предпочтительных поставщиках в вашем регионе. Учитывайте свой бюджет при покупке!

8. Получите окончательную смету и контракт на строительство
Вы получили разрешения, так что пришло время получить окончательную смету от застройщика. После того, как вы его примете, вас попросят подписать контракт на строительство. В этом обязывающем соглашении между вами и застройщиком будет указано, чего вы можете ожидать с точки зрения производительности и сроков. Там же будут указаны условия оплаты.

Убедитесь, что вы понимаете объем работ, которые необходимо выполнить (т.е. знаете, что такое , а не в комплекте, а не только то, что в комплекте). Подумайте о том, чтобы юрист рассмотрел договор для вас. Строительные проекты длительны и сложны, и есть много ловушек, которых вам следует избегать. Проверка контракта специалистом даст вам душевное спокойствие.

9. Начать сборку
Ура! Пришло время заняться строительством. Сколько времени потребуется, чтобы построить дом, зависит от множества факторов. Все определяется сложностью проекта вашего дома, состоянием грунта вашего участка и процессом, принятым строителем: от закладки фундамента и установки чернового каркаса до установки изоляции, сухих стен и внутренней отделки. В округе Сент-Джонс , среднее время строительства индивидуального дома для одной семьи составляет от 10 до 16 месяцев.

10. Осмотрите свой дом
Итак, ваш дом построен, но вы еще не можете в него заехать.