Построить дом своими руками недорого: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

«Как самому построить небольшой дачный домик своими руками недорого?» — Яндекс Кью

Светлана Карманова

Имею психологическое образование. Интересуюсь устройством мира.   · 30 окт 2018

Сначала нужно составить проект дома. Далее определиться с материалом. Своими руками проще строить из дерева или блоков. У нас дом построен из газобетона. Хоть строили его и не своими руками, но обошлось быстро и недорого. Постройку начинают с фундамента, затем возводят стены и завершении кладут крышу. Стоит присмотреться к каркасной системе, постройка домов такого типа относительно проста.

Арина К.

27 авг 2021

Сейчас гораздо выгоднее заказать летний дом под ключ. Купила баню с домом у терема для летнего отдыха. По моим расчётам самостоятельная стройка была бы дороже. Строительные товары в розничных магазинах слишком дорого стоят.

Валерий С.

17 мар 2020

Надо строить из бруса. Это максимально дёшево. Экономить не нужно на фундаменте. Лучше чтобы его сделали профессионалы. Строите каркас. Потом делаете стены. Потом крышу. На крыше дешевле всего будет постелить шифер. Затем обшиваете дом. Чем хочется, обшивка вся дешевая. Самый дешёвый вариант — сайдинг. Если дача у Вас дальше Краснодара, то придется подумать либо над… Читать далее

Петр Г.

9 мар 2020

Добрый день. «Не большой» и «не дорого» лучше строить из обычного бруса. Сначала нужно заложить фундамент. Это лучше поручить профессионалам. Находите в интернете план дома который Вам нравится по которому Вы будете строить. Потом возводите каркас здания. Потом делаете обшивку, кладете пол. Если планируете ночевать на даче, то еще надо прошить домик утеплителем. Потом… Читать далее

Слава С.

12 мар 2019

Для начала нужно заложить фундамент, сами вы это все равно никак не сделаете, придется кого-то нанять. Потом закупаете материал (кирпичи или доски), строите основу, потом закупаете оттдолочные материалы, могу порекомендовать отличные доски на пол https://terradream. ru/product-category/terrace-boards/ они вообще терассные, но и в нутри хорошо смотрятся!

1 ответ скрыт(Почему?)

Виктор Федотов

15 апр 2021

Для того, чтобы построить дом самостоятельно, необходимо использоваь материал, который прост в использовании. И тут нужно определиться с тем, что Вы хотите получить от своего дома, таким оброзом Вы сможете определиться с материалом.

Сейчас достаточно популярны каркасные дома и домокомплекты. Такие дома дома, а их строительство не занимает много времени. Вот тут более подробно можно ознакомиться с монтажом домокомплекта.

И под конец небольшой совет: если опыта в строительстве домов раньше не было, то лучше обраться к профессионалам или заказать бригаду.

«Дешёвые старые дома» в Instagram — хорошая инвестиция?

Есть две чрезвычайно печальные истины о большинстве домов, покупаемых и продаваемых в Америке прямо сейчас. Они дорогие, и они мирские.

Пролистайте достаточно списков Zillow для любой части страны, в которой вы живете, и, в конце концов, все ламинированные полы и фальшивые медные фартуки превратятся в антисептическую дымку.

Если какой-либо объект вызовет у вас достаточный интерес, чтобы сделать предложение, вы будете конкурировать в среднем с 4,8 другими потенциальными владельцами, многие из которых предложат намного больше запрашиваемой цены. И если вам посчастливится выиграть дом, вы хорошо заплатите: по данным Национальной ассоциации риелторов, по состоянию на апрель 2022 года средняя цена продажи дома в США составляла 375 300 долларов, что является рекордно высоким показателем.

Тогда понятно, почему кого-то вроде Рэнди Хауэлла может привлечь что-то другое.

Рэнди, 40 лет, и ее нынешний муж, Дейв, 38 лет, собирались выплатить цену за аренду в Денвере, когда она наткнулась на разрушающийся особняк площадью 6000 квадратных футов на веб-сайте Circa Old Houses.

По счастливой случайности пара оказалась в Иллинойсе на свадьбе несколько недель спустя и решила спонтанно прокатиться по отрезку исторической трассы 66, которая проходит рядом с поместьем Дункан. Вскоре после этого они купили его за 149 долларов.000, лишились корней своей жизни в Денвере и переехали сюда.

«Это был вихрь, — говорит Рэнди. — И с тех пор так и есть.

Courtesy of Duncan Manor

Хауэллы принадлежат к небольшой, но страстной группе людей, которые отказываются от современного рынка жилья — и от его отвратительных высоких цен — в пользу домов прошлых столетий, которые нуждаются в небольшой любви, чтобы их соорудить. его к следующему.

Объявления об этих домах можно найти во всех обычных местах — Zillow, Redfin, Realtor.com — но они, как правило, привлекают наибольшее внимание на тщательно отобранных страницах Instagram и Facebook, таких как Cheap Old Houses (ответвление Circa Old Houses). ), Старые дома стоимостью менее 50 000 долларов и Старинные дома на продажу.

Этот уголок Интернета существует уже около десяти лет. А в первые дни COVID-19 заголовки новостей отмечали рост его влияния, подчеркивая лихорадку хижин, вызванную блокировкой, которая заставила горожан переехать в масштабные проекты «сделай сам» в северной части штата Нью-Йорк и на Среднем Западе.

Однако меньше всего говорят о том, что становится с подобными свойствами после закрытия таблицы. Они полностью восстановлены или едва пригодны для жизни? Убежище эпохи пандемии или настоящая головная боль? Выгодное вложение или денежная яма?

Для Хауэллов, которые переехали в поместье Дункан в 2014 году и восемь лет спустя все еще работают над его ремонтом, ответ таков: все вышеперечисленное.

Охота за домом? Проверьте лучшие места для жизни Money

Альтернативный путь к собственному дому

Если вы любите старое и богато украшенное — ванны на ножках, бытовую технику цвета авокадо, встроенные книжные шкафы — социальные сети «старого дома» — одно из лучших развлечений в Интернете. должен предложить.

В Facebook и Instagram есть кладезь аккаунтов, демонстрирующих стареющую недвижимость на рынке: For the Love of Old Houses, Love of Houses, Old House Calling, Old House Dreams. На Reddit есть r/OldHouses, r/CenturyHomes, r/MidCenturyHomes… список можно продолжить.

Бесспорно, самый популярный из них — и центр мечтаний многих потенциальных покупателей жилья о том, что «трава всегда зеленее из окон викторианской эпохи» — это дешевые старые дома. У его страницы в Instagram 2 миллиона подписчиков, и это только основной аккаунт — подписчики на рассылку получают доступ к таким ответвлениям, как «Старые дешевые фермы» и «Старые дешевые дома за границей». В прошлом году кураторы Элизабет и Итан Финкельштейн даже завели собственное шоу на HGTV.

Финкельштейны, супружеская пара из Нью-Йорка, публикуют исторические дома с запрашиваемой ценой, которая обычно колеблется от 80 000 до 120 000 долларов, хотя некоторые из них указаны за 0 долларов (при условии, что покупатель может найти способ физически переместить их).

Учитывая заоблачный барьер для въезда новых домовладельцев — подумайте о том, как трудно найти жилье менее чем за 200 000 долларов в наши дни практически в любом месте, определенном переписью, со средней школой и почтовым отделением — и это легко увидеть. обращение.

По словам Элизабет, более 100 семей приобрели дома, которые они нашли через «Дешевых старых домов», многие во время мук COVID-19. Сейчас мы, возможно, переживаем последние дни пандемии (хвала), но благодаря работодателям, которые перешли на удаленную работу по всей стране, многие американцы все еще живут совершенно другой жизнью, в совершенно других местах, чем два с половиной года назад. . Итак, Элизабет говорит: «Люди все еще покупают эти дома».

«Похоже на несбыточную мечту — покупать дешево и не убивать себя на закрывающих расходах», — говорит она. «Было интересно видеть людей, которые внезапно смогли инвестировать в дома, о которых иначе не помолились бы».

Процесс покупки и восстановления старого дома идет вразрез с тем, как большинство людей становятся домовладельцами: вместо того, чтобы вкладывать свои сбережения в первоначальный взнос по ипотеке, на погашение которой может уйти большая часть жизни, вы получаете выгодную сделку цену за дом и потихоньку делать в нем ремонт, как позволяет бюджет. Если вам повезет (и вы сообразительны), вы сможете сделать некоторые из этих ремонтных работ самостоятельно.

В случае Хауэллов помогает то, что Дейв имеет степень в области управления строительством и навыки, необходимые для того, чтобы сделать старый дом снова пригодным для жизни. Еще одно благословение: большая часть капитального ремонта была проведена до пандемии, до того, как стоимость строительных материалов, таких как бетон и краска, взлетела до рекордного уровня.

Когда Хауэллы переехали в поместье Дункан, там не было электричества, водопровода и отопления. Поэтому первые несколько месяцев их ванная комната состояла из походного душа, работающего от солнечной энергии, и «пятигаллонного ведра с защелкой на крышке для туалета», — говорит Рэнди. Раковина в подвале служила им импровизированной посудомойкой, а так как в доме было слишком жарко, чтобы спать, балкон был их спальней.

Предыдущий владелец поместья Дунканов, как они узнали позже, обанкротился, пытаясь его восстановить.

«Нам потребовался хороший год, чтобы сделать его «пригодным для жизни» по стандартам большинства людей», — говорит Рэнди, который оценивает, что они уже потратили на ремонт 150 000 долларов. «[Но] «это сработало, потому что мы шли медленно».

Денежная яма или секрет доступного дома?

Действительно ли «дешевый старый дом» по сравнению с новым домом… доступен по цене?

Если вы смотрели пять минут практически любого шоу HGTV, вы знаете, что «соблюдение бюджета» во время ремонта дома — это в лучшем случае движущаяся цель.

Предоставлено Дженн Кумер

Возьмите Дженн Кумер, 33-летнего менеджера по цифровому маркетингу, которая в настоящее время занимается ремонтом дома 1790 года в Галифаксе, Северная Каролина. Собственность пустовала в течение десятилетий, «в основном осуждена», когда она увидела ее на нескольких страницах в социальных сетях в 2019 году, но Кумер говорит, что она «сразу влюбилась». Поэтому она улетела в Северную Каролину, не сказав мужу, и купила его за 11 000 долларов.

Кумер и ее муж, 38-летний Брэндон, уже успешно отремонтировали две ремонтные мастерские во Флориде — одну они продали, а другую сдали в аренду на Airbnb. Тем не менее, по ее словам, огромное количество времени, денег и «потового капитала» ушло на то, чтобы сделать их новый дом пригодным для жилья.

В начале мая Кумеры — Дженнифер и Брэндон, их двухлетний сын, собака и два кота — переехали в крошечный дом площадью 200 квадратных футов в Галифаксе, где они будут жить до окончания ремонта. полный. В конце концов, они планируют превратить дом в аренду на время отпуска и место для проведения мероприятий (прошлой весной пара провела в этом доме свою свадьбу).

«Это был масштабный проект, — признается Кумер. Но поскольку она купила дом практически за бесценок, и пара смогла оплачивать ремонт по частям за счет доходов Airbnb и наличных, полученных от продажи своей первой недвижимости, им не пришлось брать никаких долгов за проект. .

Ремонт старых домов требует терпения — и денег — но для людей, которые их покупают, это часть привлекательности. «Дешевая» запрашиваемая цена может кого-то задеть, но «старое» — скрипучие половицы, подметающие лестницы, пыльные столярные изделия — это то, что убеждает их купить. Этот дом существует намного дольше, чем мы, говорят они, и, если повезет, он все еще будет здесь, когда нас не станет. Они считают себя временными управляющими, ведущими эти дома в новую эру.

Предоставлено Tiller Project

49-летняя Халли Гилман, занимающаяся ремонтом «старого заброшенного фермерского дома» на севере штата Мэн вместе со своим 48-летним мужем Недом, говорит (отчасти шутя, отчасти нет), что когда они впервые посетили собственности, казалось, что они впервые встречают проблемного парня. («Этому нужны были нас».)

Когда они посетили дом в конце 2019 года, в нем не было электричества, надежного источника тепла или кухонной плиты. (По какой-то причине в нем действительно были груды старинных коробок для завтрака и стопка оленьих рогов, которые, по-видимому, собрал предыдущий владелец). Пара купила его за 85 000 долларов, мечтая превратить его в дом для отдыха, и когда COVID-19блокировки достигли их района, они бросились воплотить эту мечту в жизнь.

Пока нет.

«Порядок операций — это то, что мы взорвали 16 разными способами», — говорит Халли, добавляя, что недавно она провела два полных дня, устанавливая очень красивую и очень утомительную тростниковую лямку на кухонных шкафах только для того, чтобы потом узнать, что из-за из-за структурных проблем эти шкафы, вероятно, придется разобрать.

Это был медленный, не предусмотренный бюджетом прожиг. «Мы буквально убираемся, проходя комнату за комнатой», — говорит она, но Халли и ее муж полны решимости довести ремонт до конца. «Я не могу представить, кто еще будет», — говорит она.

Подробнее о деньгах:

«Стресс и одиночество»: покупатели жилья прибегают к терапии, чтобы справиться с диким рынком жилья

Работать откуда угодно? Эти советы помогут вам избежать налоговых кошмаров

Почему инвесторы скупают так много недвижимости — и как обычные покупатели жилья могут конкурировать

8 способов увеличить стоимость вашего дома

Ваш дом является ценным активом, и его улучшение может помочь повысить его ценность еще больше (не говоря уже о том, чтобы сделать его более приятным для жизни).

Конечно, переделки и реконструкции обходятся недешево, особенно в наше время инфляции, что затрудняет их планирование. На самом деле, недавний опрос Bankrate «Отсроченные финансовые вехи» показал, что 25 процентов американцев отложили улучшение дома и ремонт из-за текущего состояния экономики.

Тем больше причин для того, чтобы сосредоточиться на получении максимальной отдачи от вложенных средств: проекты, которые обеспечивают хорошую отдачу от инвестиций и/или существенно повышают ценность вашего дома.

Независимо от того, хотите ли вы продать свой дом в ближайшее время или сделать его более пригодным для проживания, вот восемь дорогостоящих ремонтов, на которые стоит обратить внимание.

Основные выводы

• Даже относительно недорогой ремонт и модернизация могут повысить ценность вашей собственности.
• Важно определить не только то, сколько будет стоить ремонт, но и какую часть этой стоимости вы окупите.
• Существует несколько вариантов финансирования ремонта дома, например, обналичивание рефинансирования и кредиты под залог дома.

Домохозяйство — это большая отрасль, и американцы ежегодно тратят приличную сумму на свой дом. Мы собрали некоторые важные статистические данные о ремонте за последние годы.

• В 2022 году домовладельцы потратили в среднем 8 484 доллара США на улучшение дома, что на 18% меньше, чем в 2021 году.¹
• В начале 2022 года 23% американцев заявили, что планируют потратить больше средств на ремонт дома весной и летом, но более позднее исследование показало, что 25% отложили ремонт по экономическим причинам² 9.0121
• Несмотря на стоимость, 14% американцев заявили, что готовы накапливать долги для покупок, связанных с ремонтом дома.²
• В 2022 году общий объем рынка товаров для дома оценивается в 475 миллиардов долларов.³
• домовладельцев, завершивших работу, выполнили в среднем 3,2 проекта со средней стоимостью одного проекта 2800 долларов. Покраска интерьеров, ремонт ванных комнат и укладка нового пола были тремя самыми популярными улучшениями. ¹
• 55% американцев планируют проекты по благоустройству дома в 2023 г., при этом ожидаемые средние расходы составят 15 000 долларов США⁴ 9.0121
• В первую пятерку проектов, которые принесут наибольшую долларовую стоимость при продаже в 2022 году, входят ремонт деревянных полов, укладка новых деревянных полов, модернизация изоляции, преобразование подвала в жилое помещение и ремонт туалетов.⁵
• Четыре усовершенствования дома более чем окупают свои затраты, с рентабельностью инвестиций (ROI) более 100%: перевод ОВКВ на электричество, замена гаражных ворот и входных дверей, а также облицовка фасада дома искусственным камнем. и замена входной двери.⁶

• ¹Анги, «Состояние домашних расходов в 2022 году»; ²Обзор будущих расходов Bankrate на 2022 год и Обзор отложенных финансовых показателей Bankrate на 2022 год; ³Анги, «Экономика всего дома»; ⁴ 2023 г. США Houzz & Home Study; ⁵Национальная ассоциация риелторов (NAR)/Национальная ассоциация индустрии реконструкции (NARI) «Отчет о воздействии реконструкции на 2022 год»; ⁶ «Отчет о стоимости и стоимости реконструкции в 2023 году»

8 способов повысить ценность вашего дома

1.

Чтобы повысить ценность своего дома, начните с уменьшения количества вещей, находящихся в нем. Уборка и расхламление — относительно недорогие задачи, даже в больших домах. По данным HomeAdvisor, профессиональная уборка дома с четырьмя спальнями стоит в среднем от 200 до 225 долларов.

Конечно, вы могли бы сэкономить деньги, выполняя работу самостоятельно. Начните с обхода шкафов и кладовок и сбора пожертвований. Затем вычистите ящики и другие места для хранения, убедившись, что у вас нет ничего ненужного или ненужного.

2. Увеличение полезной площади в квадратных футах

Добавление полезной площади к существующему дому может иметь большой финансовый смысл, особенно в районах с ограниченной площадью, и почти всегда увеличивает стоимость дома.

Дома оцениваются и оцениваются в соответствии с жилыми квадратными футами, которые они содержат, и чем больше пригодных для жизни квадратных футов, тем лучше, говорит Бенджамин Росс, риелтор и инвестор в недвижимость из Корпус-Кристи, штат Техас. В результате добавление ванной комнаты, большой комнаты или другого необходимого пространства в доме может повысить функциональность и повысить ценность.

Добавление отдельной квартиры для супруга (официально известной как дополнительная жилая единица) также может быть разумной идеей. «Большинство домов не имеют этой функции, — говорит Росс, — поэтому ее добавление выделяет вас среди конкурентов, когда приходит время продавать».

Анализ банковского курса

Стоимость пристройки будет зависеть от размера помещения и других факторов, но обычно колеблется от 22 350 до 81 267 долларов, по данным HomeAdvisor, при средней стоимости 49 869 долларов.

3. Сделайте свой дом более энергоэффективным

Проекты, позволяющие снизить счета за коммунальные услуги, — это разумный способ повысить стоимость вашего дома. «Установка интеллектуального термостата, например, помогает повысить эффективность и сэкономить деньги», — говорит Скотт Эвальд, директор по бренд-маркетингу и контент-маркетингу компании Trane, занимающейся HVAC.

«Правильный интеллектуальный термостат позволит домовладельцу контролировать климат своего дома из любого места, давая ему возможность управлять расходами на электроэнергию независимо от того, сидит ли он на диване или уезжает в отпуск», — говорит Эвальд. «Такие инвестиции в домашние технологии — особенно при подключении к HVAC, которая является крупнейшей механической системой в доме, — обеспечивают сильное преимущество и подчеркивают общий комфорт, функциональность, энергоэффективность и удобство дома».

По данным HomeAdvisor, быстрое обновление может стоить от 200 до 500 долларов, или в среднем около 350 долларов.

Другие способы повысить эффективность и стоимость вашего дома включают замену старых, протекающих окон, установку энергосберегающих бытовых приборов и изоляцию вашего дома. Некоторые из них, конечно, будут более дорогими проектами.

4. Украсьте его свежей краской

Свежий слой краски может сделать даже устаревшие экстерьеры и интерьеры свежими и новыми — и это не так дорого.

Начните с перекраски любых комнат в «странную» цветовую гамму, говорит Тимоти Видман, бывший профессор и эксперт по личным финансам, который за свою карьеру сменил дома. Например, позволили ли вы своей 11-летней дочери покрасить свою спальню в ярко-розовый цвет 16 лет назад? Если да, то это хорошее место для начала.

Стоимость проекта внутренней окраски колеблется от 952 до 2975 долларов, в среднем по стране 1963 доллара, согласно данным HomeAdvisor. Ваш точный бюджет на покраску будет зависеть от того, в каких комнатах вы надеетесь придать новый всплеск цвета. Например, HomeAdvisor привязывает покраску ванной комнаты — обычно самой маленькой комнаты в доме — где-то между 150 и 350 долларами, в то время как гостиная площадью 330 квадратных футов может стоить до 2000 долларов.

Наружная покраска, с другой стороны, будет стоить намного дороже: от 1810 до 4443 долларов (в среднем по стране чуть более 3000 долларов) — очевидно, из-за большей площади, но также и потому, что требуется больше подготовительной работы. вовлеченный; краски для наружных работ также часто стоят дороже и обычно требуют отдельных грунтовок.

Если вы просто хотите перекрасить дверь или отдельную комнату, сделать это самостоятельно — не самая плохая идея в мире; это будет стоить вам от 1 до 3 долларов за квадратный фут, что составляет почти половину расходов на профессионала. Покраска — это та работа, где труд часто составляет львиную долю стоимости. Однако для более крупных работ, особенно наружных, наем маляра может оказаться более целесообразным, учитывая, что профессионалы могут покупать краску по оптовым ценам, знают, какие виды отделки использовать, и лучше умеют взбираться по лестницам.

5. Работайте над своей привлекательностью

От мытья подъездной дороги до найма кого-то, кто вымоет окна и подстрижет газон, улучшение привлекательности бордюра может существенно повлиять на стоимость вашего дома.

Согласно совместному исследованию, проведенному в 2020 году Техасским университетом в Арлингтоне и Университетом Алабамы, на апелляцию может приходиться до 7 процентов.

Модернизация вашего ландшафта может иметь большое значение, говорит Джо Рабойн, вице-президент по дизайну Oldcastle APG, производителя товаров для наружного строительства. Некоторые идеи для обновления твердого и мягкого ландшафта на открытом воздухе включают: свежую дорожку, кустарники, плантаторы, мульчирование или даже новый внутренний дворик или летнюю кухню.

6. Модернизируйте ваши наружные двери

Кроме того, замена старой входной двери может творить чудеса, говорит Видман. В конце 90-х он и его жена заменили старую уродливую дверь на массивную дверь из красного дерева с матовым овальным куском свинцового стекла. Он сам покрасил дверь, чтобы сэкономить деньги, и результат был «просто ошеломляющим».

Не забудьте и гаражные ворота, говорит Рэнди Оливер, президент компании Hollywood-Crawford Door Company. При 102-процентном возврате инвестиций вы получите больше, чем потратите, согласно отчету Remodeling’s Cost vs Value Report за 2023 год.

«Фронт дома — это первое, что увидят вы, ваши соседи и потенциальные покупатели, — говорит Оливер. «Гаражные ворота часто занимают больше всего места в передней части вашего дома, поэтому установка современной стеклянной двери или деревянной двери в деревенском стиле значительно улучшит внешний вид вашего дома».

7. Придайте своей кухне обновленный вид

Многие покупатели считают кухню центральным элементом дома, поэтому, если ваша кухня устарела, это может в конечном итоге повлиять на вашу прибыль от продажи. Точно так же, если вы не можете полностью использовать свою кухню из-за планировки, пространства или других проблем, вы не сможете максимально использовать пространство.

Однако этот проект потребует много денег, и вы, скорее всего, не вернете каждый вложенный доллар. Согласно «Отчету о влиянии реконструкции на 2022 год» NAR, в среднем полный ремонт кухни стоит около 80 000 долларов, и домовладелец, вероятно, получит около 60 000 долларов, когда придет время продавать. Средние или скромные обновления на самом деле предлагают лучшую рентабельность инвестиций, чем самые сложные.

Если обновление всей вашей кухни слишком сложное мероприятие, незначительная реконструкция все же может повлиять на стоимость вашего дома — подумайте о согласовании бытовой техники и установке современной фурнитуры на ваших шкафах. Поговорите с агентом по недвижимости о том, что имеет наибольший смысл и что принесет больше всего долларов от потенциальных покупателей.

8. Подготовьте свой дом к продаже

Если вы планируете выставить свой дом на продажу, подумайте о том, чтобы пропустить косметический ремонт дома и вместо этого воспользоваться услугой подготовки дома.

Согласно опросу 2021 года, проведенному Real Estate Staging Association (RESA) в 2021 году, 73% готовых домов проданы по цене, превышающей прейскурантную — в среднем на 40 000 долларов выше, — и готовые дома уходят с рынка на девять дней быстрее, чем в среднем. .

стоит в среднем чуть более 1600 долларов, но стоимость варьируется в зависимости от ваших потребностей и дома. Услуги по оформлению очень разнообразны: от расхламления и обезличивания (например, удаление семейных фотографий или особого декора) до внесения арендованной мебели и перекраски. Проще говоря, чем больше работы требуется для его постановки, тем дороже будет постановка. Агент по недвижимости может помочь вам определить, какие услуги по размещению окажут наибольшее влияние на стоимость вашего дома.

Как платить за улучшение дома, чтобы повысить его стоимость

Планируете ли вы продать свой дом или просто хотите больше наслаждаться им, пока живете в нем, важно подумать, как вы будете платить за эти дополнительные проекты. Вы можете работать, чтобы сэкономить деньги, чтобы оплачивать ремонт дома по ходу дела, но есть также множество вариантов финансирования, которые могут помочь вам перестроить свой дом раньше, чем позже.

Персональный кредит

Персональный кредит позволяет вам занять фиксированную сумму денег с фиксированной процентной ставкой. Эти кредиты являются необеспеченными, а это означает, что вам не нужно предоставлять свой дом или другое имущество в качестве залога, чтобы получить одобрение. Многие кредиторы, предоставляющие личные кредиты, позволяют вам занять до 35 000 долларов на ремонт дома, а иногда и больше, которые вы затем можете погасить в течение долгого времени. Ставки по личному кредиту могут сильно различаться, поэтому обязательно сравните варианты, чтобы получить самый дешевый кредит для вашего проекта.

Ссуда ​​под залог дома или HELOC

Ссуда ​​под залог дома аналогична потребительскому кредиту в том смысле, что вы получаете единовременную сумму наличными с фиксированной процентной ставкой и фиксированным ежемесячным платежом. Кредитные линии собственного капитала, также известные как HELOC, работают как кредитные карты и имеют переменные ставки и кредитную линию, под которую вы можете взять кредит.

Эти варианты займа требуют, чтобы вы предоставили свой дом в качестве залога, чтобы соответствовать требованиям. Хорошей новостью является то, что вы можете получить более низкую процентную ставку по одному из этих типов кредитов по сравнению с личным кредитом или кредитом на улучшение дома. Кроме того, независимо от того, какой вариант вы выберете, проценты могут быть вычтены, если вы используете деньги для улучшения дома.

Кредитная карта под 0% годовых

Если вам нужно одолжить небольшую сумму наличными для ваших планов по благоустройству дома, вы можете пропустить кредит и вместо этого использовать кредитную карту под 0% годовых. Многие карты не предусматривают выплаты процентов по остаткам на срок до 18 месяцев, что может быть идеальным, если вы планируете небольшой проект. Кредитная карта также может работать хорошо, если вы можете расплатиться ею со своим подрядчиком.

Просто помните: если вы не погасите свой баланс к моменту окончания действия предложения с нулевой процентной ставкой, процентная ставка по вашей карте будет сброшена до гораздо более высокой переменной ставки, что обойдется вам дороже.

Рефинансирование наличными

Если вы вложили капитал в свой дом и хотите сделать капитальный ремонт, рефинансирование наличными может предоставить вам необходимые средства, а также более низкую ставку по текущему ипотечному кредиту. . Однако процесс рефинансирования требует такой же документации, как и получение ипотечного кредита, и необходимо учитывать затраты на закрытие. Если вы пойдете по этому пути, найдите время, чтобы найти лучшие ставки рефинансирования, чтобы максимизировать свои сбережения.

Улучшения для увеличения стоимости Часто задаваемые вопросы

• Различные ремонтные работы могут по-разному влиять на стоимость вашего дома. Вместо того, чтобы думать о том, насколько ремонт повысит стоимость вашего дома, важно определить, сколько будет стоить этот ремонт, чтобы понять, сколько вы сможете окупить. Замена гаражных ворот, например, может добавить более 4400 долларов к стоимости при перепродаже, а замена окон может добавить более 13 700 долларов, но эти окна окупают только около 70 процентов своей стоимости, в то время как гаражные ворота окупают все. цена, плюс немного больше. Лучшими проектами являются ремонтные работы, которые повышают ценность дома в глазах покупателя, при этом окупая большую часть затрат из кармана домовладельца.

• Существуют варианты финансирования, которые позволяют вам купить дом и одновременно оплатить расходы на ремонт. Например, кредит Fannie Mae HomeStyle объединяет деньги, необходимые для покупки новой недвижимости, и деньги, необходимые для ремонта, в один кредит. Максимум, который вы можете взять взаймы, составляет 75 процентов от стоимости дома после ремонта. Ссуды FHA 203(k) также предназначены для покрытия расходов на ремонт при покупке дома, хотя на этом пути есть некоторые дополнительные ограничения: ссуда 203(k) не может покрывать роскошные надстройки, такие как бассейн или открытый камин.

• Вы можете значительно улучшить свой дом с бюджетом в 100 000 долларов. Например, вы можете превратить свой чердак в жилое помещение (около 40 000 долларов США, по данным HomeAdvisor), добавить стандартную ванную комнату (около 35 000 долларов США), прихожую площадью 50 квадратных футов (12 000 долларов США) и простой солярий (где-то между 8 000 и 11 000 долларов США). . Независимо от того, что вы решите сделать со своим домом, вы можете увеличить эти 100 000 долларов, сосредоточившись на более доступных материалах: например, стандартных (в отличие от нестандартных) шкафах, более дешевых обоях и нероскошной отделке.

• Срок выполнения ремонта кухни зависит от размера кухни и объема работ. Например, если в ваши планы входит новый фартук, свежий слой краски на шкафах и новая посудомоечная машина, проект не займет много времени — может быть, неделю или две. Однако, если ваш проект включает в себя перепланировку комнаты, установку новой электропроводки, разборку пола и другие важные этапы, будьте готовы на какое-то время оформить заказ (или выехать из дома). То, чего вы хотите достичь, также не является единственным фактором. Нынешняя нехватка рабочей силы и проблемы с цепочкой поставок — например, распространены истории о шестимесячных задержках с поставками шкафов — еще больше растягивают сроки.

• Установите свои цели. Например, делается ли ремонт для того, чтобы вы могли наслаждаться домом в обозримом будущем, или вы стремитесь увеличить стоимость и продать его в надежде получить прибыль? Затем создайте план всего, что вы хотите выполнить, и получите предложения от нескольких подрядчиков по стоимости и срокам. Вам не обязательно выбирать самый дешевый вариант; пойти с тем, который является наиболее уважаемым. Прежде чем зайти слишком далеко и начать проект, составьте план того, что вы собираетесь делать во время ремонта. Сможете ли вы жить там во время строительства, или ваши планы предполагают распотрошение дома? Если вам нужно переехать для части проекта, важно выяснить, как минимизировать эти краткосрочные расходы на проживание.