Пол в частном доме своими руками: устройство по лагам, как правильно сделать, какие лучше, виды материалов, как положить по земле, настил на фото и видео

Утеплитель и шумоизоляция из минеральной ваты для полов и перекрытий. Оптимальное качество по разумной цене. Удобен для утепления больших горизонтальных поверхностей, а также для доутепления.

Утеплитель и шумоизоляция из минеральной ваты для полов и перекрытий. Оптимальное качество по разумной цене. Удобен для утепления больших горизонтальных поверхностей, а также для доутепления.

Утеплитель и шумоизоляция из минеральной ваты для полов и перекрытий. Оптимальное качество по разумной цене. Удобен для утепления больших горизонтальных поверхностей, а также для доутепления.

Утеплитель и шумоизоляция из минеральной ваты для полов и перекрытий. Оптимальное качество по разумной цене. Удобен для утепления больших горизонтальных поверхностей, а также для доутепления.

Эффективно защищает от шума в составе перегородок.

Визуальная составляющая, безусловно, играет важную роль в создании уюта, но только вкупе с грамотным утеплением дом наполнится комфортом, а ваш пол будет радовать долгие годы всех членов семьи.

Ключевые теги

Утепление дома

Поделиться

Похожие статьи

Серьезный подход обеспечит комфорт. Главные критерии при выборе утеплителя для крыши

Утепление крыши частного дома

Руководство по выбору лучших напольных покрытий — Consumer Reports

Выбирая новое напольное покрытие для своего дома, помните, что каждый тип — от твердой древесины до винила — имеет свое место.

Достижения в области материалов для напольных покрытий расширили возможности выбора по разным ценам. Например, современная керамогранитная плитка может точно имитировать внешний вид и текстуру дерева, хотя она гораздо более долговечна. Высококачественные виниловые доски могут имитировать тропическую древесину, такую ​​как коа, манго и тик, или широкие доски из лиственных пород ручной обработки. Экологичные варианты напольных покрытий включают линолеум, бамбук, пеньку, пробку и даже цементную плитку, изготовленную из углерода, извлеченного из фабричных выбросов.

Что бы вы ни выбрали, разумно иметь запасной вариант. Хотя эксперты говорят, что сбои в цепочках поставок, вызванные пандемией, в значительной степени прекратились, они добавляют, что доступность строительных материалов, таких как напольные покрытия, неизбежно будет колебаться.

«Большое количество твердой древесины, мрамора и фарфора производится или поступает из лесов и карьеров Европы и Азии, и их необходимо транспортировать в транспортных контейнерах», — говорит Дэвид Стеккель, эксперт по дому в компании Thumbtack, которая связывает потребителей с профессионалами по обслуживанию дома. «Хотя проблемы с цепочками поставок уже не те, что были во время пандемии, по-прежнему может быть выгоднее доставлять автомобили и бытовую технику, чем напольные покрытия, что может уменьшить варианты поставок доступных напольных покрытий или увеличить стоимость».

HomeAdvisor, веб-сайт бытовых услуг, подсчитал, что укладка нового пола в стандартной гостиной площадью 320 квадратных футов (20 футов на 16 футов) стоит 3131 доллар США с бюджетной укладкой, скажем, листового винила по цене чуть меньше. 1000 долларов США и напольное покрытие, такое как плитка, для установки которого требуется больше времени и опыта, стоимостью до 7000 долларов США.

Ниже мы подробно описываем различные типы напольных покрытий, чтобы помочь вам сделать выбор в зависимости от ожидаемой нагрузки на пол, интенсивности солнечного света и степени износа. Мы также обрисовали в общих чертах некоторые часто упускаемые из виду детали, которые вам нужно будет решить, такие как текстуры пола и подложки. Наши рейтинги напольных покрытий могут помочь в вашем поиске; мы подвергаем наиболее распространенные типы и бренды напольных покрытий, включая Armstrong, LL Flooring (ранее Lumber Liquidators), Pergo и Tarkett, через серию жестких испытаний, которые оценивают устойчивость к пешеходному движению, царапинам, пятнам, вмятинам, воде и солнечному свету.

Чтобы проверить напольное покрытие на износ от пешеходного движения, мы протираем наждачной бумагой диски вперед и назад по образцам напольного покрытия размером 6×6 дюймов, проверяя износ после каждых 50 циклов. Лучший пол остается невредимым после 500 циклов или 50 000 абразивных циклов.

Чтобы проверить устойчивость пола к вмятинам, мы бросаем тяжелый тупой груз, имитирующий кастрюлю или большую банку с помидорами, а также более легкий и острый предмет, который заменяет упавший нож или вилку. Наши тестировщики сбрасывают грузы со все более высоких точек сброса, проверяя пол на наличие видимых повреждений после каждого падения. Чем выше падение до того, как повреждение станет очевидным, тем выше рейтинг устойчивости пола к вмятинам.

Мы оцениваем потенциал выцветания, подвергая часть образца напольного покрытия воздействию ультрафиолетовых лучей в течение двух недель подряд, а затем сравнивая экспонированную часть с неэкспонированной частью. Это показывает нам, что со временем происходит с той частью пола, которая получает больше солнечного света, чем остальная часть комнаты.

Большинство напольных покрытий относятся к одному из следующих шести типов. Тип, который вы выберете, будет зависеть от ваших потребностей и бюджета, не говоря уже о вашем личном стиле и эстетике.

Пол из массива дерева

Плюсы: Древесина обладает естественной теплотой и впечатляющей износостойкостью, ее можно несколько раз шлифовать и полировать. Предварительно обработанные полы укладываются быстрее и позволяют избежать пыли, дыма и времени высыхания, необходимых для деревянных полов, обработанных на месте. Заводская отделка также имеет тенденцию держаться дольше.

Минусы: Твердая древесина будет расширяться и сжиматься при различных уровнях влажности и может легко деформироваться. Готовый пол может собирать грязь между досками. Некоторые деревянные полы могут обесцвечиваться под воздействием солнечных лучей. Полы из массива дерева не лучший выбор для подвалов и других влажных помещений.

Стоимость установки:  от 5 до 10 долларов за квадратный фут.

Паркетная доска

Плюсы: Поскольку инженерная древесина состоит из тонких слоев древесины, прослоенных клеем, она может выдерживать более высокие уровни влажности и с меньшей вероятностью расширяется и сжимается, чем полы из цельной древесины. . В этом напольном покрытии используется тонкий шпон из натурального дерева или бамбука поверх конструкционной фанеры, что делает его экономически выгодным выбором. Хорошо установленная высококачественная инженерная древесина может быть такой же долговечной, как массивная древесина.

Минусы: Инженерная древесина показала примерно такие же результаты в наших тестах на вдавливание и износ, что и массивная древесина и ламинат, но меньшее количество изделий из инженерной древесины получило высшие оценки за износ. В зависимости от толщины верхнего «износного слоя» некоторые полы из паркетной доски можно перекрашивать один или два раза, а некоторые нельзя перекрашивать. (Согласно Национальной ассоциации деревянных полов, слои износа менее 2,5 мм обычно могут быть покрыты повторно, но не полностью обновлены.) Если вы предполагаете, что вам может потребоваться повторная отделка паркетной доски, проконсультируйтесь с производителем или продавцом перед покупкой.

Стоимость установки:  от 4 до 9 долларов за квадратный фут.

Ламинированный пол

Плюсы: Изготовленный из плотного древесноволокнистого картона с фотографическим изображением и прозрачным пластиковым защитным слоем, ламинат может имитировать практически все. Некоторые бренды используют пробковую подложку, чтобы приглушить звук. Лучшие ламинаты устойчивы к царапинам и обесцвечиванию от солнечного света лучше, чем большинство изделий из дерева. Это может быть очень жесткая вещь.

Минусы: Повторяющийся рисунок может поставить под угрозу реализм (читай: выглядеть фальшиво), поэтому при установке смешивайте доски из разных коробок, чтобы меньше повторяться. Небольшие дефекты можно исправить, но после износа верхнего слоя напольное покрытие придется заменить.

Стоимость установки: от 3 до 7 долларов за квадратный фут.

Виниловое напольное покрытие

Плюсы: Виниловое напольное покрытие особенно хорошо защищает от износа, вмятин, царапин, обесцвечивания от солнечного света и пятен. Он также водонепроницаем, поэтому является отличной альтернативой плитке во влажных помещениях, таких как ванны и кухни, где он обеспечивает гладкую поверхность под ногами. Этот тип напольного покрытия бывает двух основных разновидностей: традиционный виниловый пол и виниловый пол класса люкс (LVF). Оба сделаны из поливинилхлорида (ПВХ), но LVF толще и жестче, и обычно имеет более защитные верхние слои. Обычный винил поставляется в рулонах и приклеивается; LVF обычно поставляется в виде плитки или досок, которые легко соединяются друг с другом для легкой установки. LVF более высокого качества может хорошо имитировать внешний вид камня, плитки или дерева.

Минусы: Установка традиционного винила рассматривается как бюджетная игра, и даже самый лучший LVF вблизи выглядит как винил. Первоклассный LVF может стоить столько же или больше, чем лучшие полы из цельного дерева и ламината, хотя его установка обходится дешевле.

Стоимость установки: от 2 до 6 долларов за квадратный фут.

Линолеумные полы

Плюсы: Произведенный из льняного масла и изделий из древесины, линолеум представляет собой натуральный эластичный материал. Сегодняшние продукты предлагают гораздо больше стилей и цветов, чем в прошлые годы. Линолеум имеет тенденцию защищаться от обесцвечивания от солнечного света.

Минусы: Стойкость к износу, царапинам и вмятинам сильно различается от продукта к продукту.

Стоимость установки: от 4 до 8 долларов за квадратный фут.

Полы из керамической и керамогранитной плитки

Плюсы: Керамика и фарфор — тип керамики — классические материалы, устойчивые к износу, влаге, царапинам, вмятинам и пятнам. Керамическая плитка наиболее уместна в помещении; фарфор можно использовать внутри и снаружи; он обжигается при более высоких температурах, чем керамика, что делает его более прочным и устойчивым к атмосферным воздействиям.

Минусы: Установка плитки может быть сложной задачей. Основание должно быть идеально ровным и устойчивым, прежде чем можно будет уложить плитку тонким слоем и залить раствором. Если вы не умеете укладывать плитку, лучше нанять профессионала. В то время как плиточные полы долговечны, напольная плитка может треснуть, а ее твердая поверхность означает, что упавшая стеклянная и посуда легче разобьется.

Стоимость установки:  от 8 до 15 долларов за квадратный фут; От 5 до 8 долларов за товары, которые могут плавать.

Где будет укладываться пол?
Тип напольного покрытия, которое вы выберете, будет частично определяться тем, где вы планируете его укладывать и на какой тип поверхности. Полы из массива дерева, например, нельзя укладывать непосредственно на бетон, и это плохой выбор для влажных помещений, таких как подвалы и ванны. Керамическая или фарфоровая плитка требует жесткой плоской поверхности под ней, чтобы предотвратить растрескивание.

Как будет укладываться пол?
Различные типы напольных покрытий укладываются по-разному, некоторые из них можно сделать своими руками. Например, «плавающие» полы — обычно ламинат — состоят из переплетенных половиц, в которых не используется клей; этот простой в установке дизайн популярен среди домашних мастеров. А вот керамическая или керамогранитная плитка крепится к основанию с помощью тонкой стяжки, а щели между плитками заполняются затиркой. Полы из массива дерева обычно прибиваются гвоздями или приклеиваются. Монтаж любого из них лучше доверить профессионалам. Рейтинги напольных покрытий Consumer Reports показывают, какие варианты установки доступны для каждого оцениваемого продукта.

Нужна ли подложка для пола, который я выберу?
Подкладочные материалы включают пенопласт, пробку, резину, войлок и специальные звукоизоляционные маты. Различные функции, которые выполняет каждый тип, повлияют на ваш выбор, как и тип выбранного вами пола и существующий черный пол. «Если вы укладываете паркет на бетонный пол, используйте подложку, обеспечивающую защиту от влаги», — говорит Стефан Букур, основатель веб-сайта Rhythm of the Home, специализирующегося на благоустройстве дома. «Точно так же, если вы укладываете ламинат или паркетную доску на неровный черный пол, подумайте о подкладке, которая обеспечивает дополнительную амортизацию и помогает выровнять поверхность». Некоторые роскошные виниловые полы в рейтингах CR имеют тонкие прокладки из пеноматериала, прикрепленные к их нижней поверхности, заменяющие подложку. Букур говорит, что более толстые подложки обычно дороже.

Насколько важна толщина напольного покрытия?
Тонкий виниловый пол с большей вероятностью расколется или сломается во время укладки. Это может означать, что вам придется купить больше напольного покрытия, чтобы покрыть эти несчастные случаи. Ориентируйтесь на виниловые покрытия толщиной от 7 мм; Вы можете найти информацию о толщине на этикетке продукта или на странице продукта в Интернете. Толщина может быть фактором долговечности других напольных материалов, а для массивной древесины — ее способности к повторной отделке. (Новые доски из цельного дерева обычно имеют толщину ¾ дюйма, что достаточно, чтобы выдержать многократную окраску.) Проверьте рейтинги напольных покрытий Consumer Reports, чтобы узнать о наших оценках долговечности десятков моделей напольных покрытий, основанных на тестах.

Имеет ли значение толщина слоя износа пола?
Износостойкий слой представляет собой прозрачное защитное покрытие, наносимое на верхнюю поверхность изготовленной половой доски. Home Depot позволяет искать напольные покрытия по толщине слоя износа, выраженной в милах (тысячных долях дюйма). Похоже, что толстый слой износа лучше защитит от пешеходного движения. Но в тестах Consumer Reports мы обнаружили, что это не обязательно так. Например, из двух виниловых напольных покрытий со слоями износа толщиной 20 миль один получил отличные баллы за сопротивление пешеходному движению, а другой – ниже среднего. Итог: не полагайтесь только на заявленную толщину слоя износа. Ознакомьтесь с обзорами и рейтингами напольных покрытий Consumer Reports, чтобы получить полную картину износостойкости.

Что нужно знать о текстурах поверхности и стилях краев?
Тип кромки плитки или досок, которые вы выберете, повлияет на то, как будет выглядеть ваш пол и насколько легко его будет чистить. Предварительно обработанная древесина и некоторые ламинатные доски имеют скошенные края, что делает установку более щадящей, но позже может задерживать грязь и песок. Края плитки могут быть спрессованы (традиционно) или ректифицированы — это означает, что они механически обрезаны, чтобы точно соответствовать друг другу, что позволяет сделать более тонкие линии затирки и создать почти бесшовный вид, а пол легче чистить. Полы с текстурированной поверхностью также могут со временем задерживать грязь, но в ванных комнатах и ​​других влажных помещениях рекомендуется использовать некоторую текстуру, чтобы предотвратить скольжение и падение. Рейтинги напольных покрытий Consumer Reports указывают, какие продукты являются гладкими, очень текстурированными и промежуточными. Как текстура, так и стили краев могут влиять на уход за полом.

• Сравните образцы. Перед покупкой получите образцы лучших напольных покрытий. Сравните их рядом, где они будут установлены, и посмотрите на них под разными углами и в разном свете.

• Учитывайте согласованность. Производители стараются подобрать напольные покрытия из цельной и инженерной древесины по цвету и рисунку. Но от одной партии к другой могут возникать вариации, поэтому покупайте все напольные покрытия, которые вам понадобятся, за один раз и перемешивайте доски из нескольких упаковок при укладке. Эта тактика также работает для уменьшения повторения рисунка на ламинатных досках из одной коробки.

• Меры, чтобы избежать ошибок. Чтобы определить, сколько напольного покрытия вам понадобится, измерьте площадь комнаты, умножив ее длину на ширину. (Разделите комнату неправильной формы на меньшие прямоугольники, подсчитайте площадь каждого прямоугольника, а затем сложите их вместе.) Затем купите на 7–10 процентов больше, чтобы учесть ошибки, некачественные образцы и отходы. Подумайте о покупке дополнительной коробки напольного покрытия в дополнение к дополнительным 7–10 процентам на будущий ремонт или пристройку.

• Знайте свои модели трафика. Места общего пользования с высокой проходимостью — это входы в комнаты и в сам дом. Подумайте об очень прочном напольном покрытии для семейных комнат и других мест, где часто бывают домашние животные и дети. Наши лучшие продукты показали лучшие результаты в тестах с имитацией пешеходного движения. Для менее загруженных зон рассмотрите один из лучших деревянных или бамбуковых полов из-за их натурального шпона и простоты установки.

• Не торопитесь с установкой. Перед укладкой деревянного или ламинированного пола распакуйте его и оставьте на один-три дня в помещении, где он будет уложен, чтобы его температура и влажность пришли в равновесие с уровнями в помещении. Это важный шаг для предотвращения коробления или неприглядных зазоров между досками.

• Проверить наличие сертификата. Виниловые полы с отраслевой сертификацией FloorScore выделяют относительно низкие уровни летучих органических соединений. Что касается деревянных полов, сертификация Лесного попечительского совета и Инициативы по устойчивому лесному хозяйству дает некоторую уверенность в том, что ваш пол изготовлен из ответственно управляемых лесов, что является плюсом для планеты. Проверьте упаковку на предмет сертификации продукта и производителя.

Фото: Эмили Харджес/Consumer Reports Фото: Эмили Харджес/Consumer Reports

• Запрашивайте оценки у нескольких поставщиков. Дополнительная работа того стоит. Когда некоммерческая организация Consumers’ Checkbook сравнила оценки поставщиков и установщиков напольных покрытий, она обнаружила, что цены, предлагаемые крупными игроками, обычно — но не всегда — ниже, чем в независимых магазинах. Тем не менее, организация заявила, что может быть сложно сравнивать оценки крупных игроков — Empire Today, Home Depot, Lowe’s и Lumber Liquidators (теперь LL Flooring), — которые продают товары под частными торговыми марками, которые вы не найдете больше нигде.

• Убедитесь, что вы сравниваете яблоки с яблоками. Получите в письменном виде общую стоимость от каждого подрядчика. Учитываются детали — например, хотите ли вы заменить плинтусы после установки или просто использовать их повторно.

• Уточняйте цены у дискаунтеров с распродажами. Они покупают напольные покрытия напрямую у производителей и часто продают их по цене ниже прейскурантной.

• Сэкономьте на открытых или поврежденных коробках. Можно сэкономить на напольном покрытии с небольшими дефектами, если установить его там, где его не заметят, например, в подвальной прачечной.

• Установите плавающий пол самостоятельно. Ваши шансы на успех выше, если черновой пол ровный. (Наши рейтинги напольных покрытий указывают, какие полы являются плавающими.) Любой пол, который необходимо склеить, скрепить скобами или прибить гвоздями, лучше доверить профессионалам.

• Сэкономьте сотни, выполнив некоторые подготовительные работы самостоятельно. Поднимите ковер и снимите прихватки. Вбейте торчащие гвозди или скобы в черный пол и пропылесосьте всю грязь или пыль. Снимите плинтусы и выровняйте выступы, прибив их гвоздями или отшлифовав.

• Подумайте, как заплатить. Плата установщику напольных покрытий наличными может снизить цену на несколько процентов. Если это не сработает для вас, изучите варианты финансирования. Кредитные линии под залог недвижимости, например, обычно имеют более низкие процентные ставки, чем кредиты под залог недвижимости. Если вы планируете разместить проект на кредитной карте, обратите внимание на предложения с нулевой процентной ставкой; они наиболее выгодны, если вы можете заплатить полную сумму до окончания рекламного периода. Кроме того, проверьте свои существующие кредитные карты на наличие функции возврата наличных для этого типа покупки.

Для получения дополнительной полезной информации см. наши рейтинги напольных покрытий.

6 модернизаций дома, которые не добавляют ценности при перепродаже

Если вы планируете продать свой дом, у вас может возникнуть соблазн переборщить с обновлениями, чтобы получить самую высокую цену за заключительным столом. В то время как некоторые проекты, такие как замена гаражных ворот или небольшая переделка кухни, повышают ценность вашего дома при перепродаже, другие почти никогда этого не делают. Вот шесть улучшений, которые кажутся полезными для вашего дома, но на самом деле это не так.

Ключевые выводы

• Некоторые улучшения дома повышают ценность вашего дома, а другие нет.
• Хотя вам и вашей семье, безусловно, понравится бассейн, потенциальные покупатели жилья могут счесть его угрозой безопасности и хлопотами по обслуживанию.
• Перестройка для района может быть ошибкой. Покупатели, как правило, не хотят покупать дом за 500 000 долларов в районе, где средняя цена продажи намного ниже.
• Невидимые улучшения, такие как новая система вентиляции и кондиционирования, обычно не увеличивают стоимость дома.

1. Бассейны

Независимо от того, насколько вам и вашей семье может понравиться бассейн, прежде чем браться за такой дорогой проект, было бы разумно сравнить затраты и долгосрочную ценность. Установка стандартного подземного бассейна стоит от 36 750 до 66 500 долларов (плюс до 4000 долларов в год на техническое обслуживание) — и маловероятно, что ваши инвестиции окупятся, когда вы будете готовы продать свой дом.

Когда пул действительно увеличивает стоимость дома, обычно это повышение составляет не более 7% — не обязательно сумма, которая оправдывает затраты — и даже такая небольшая отдача происходит только в определенных ситуациях:

• Вы живете в элитном районе, где бассейны являются нормой.
• Стиль бассейна соответствует району.
• Вы живете в теплом климате, где можете пользоваться бассейном круглый год.
• Бассейн не занимает весь двор, поэтому у вас останется место для игровой площадки или сада.
• Бассейн в хорошем состоянии.
• Вы можете привлечь нужного покупателя. Взрослым без детей может понравиться идея с бассейном; семьи с маленькими детьми могут быть обеспокоены безопасностью.

В большинстве случаев вы должны думать о бассейне как об инвестиции в свой образ жизни. Только не ожидайте, что это будет инвестицией в стоимость вашего дома.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о стоимости и ценности плавательных бассейнов

2. Перестройка для района

Если вы подумываете о каком-либо серьезном дополнении к структуре дома (дополнительная спальня, домашний офис или дополнительный этаж), убедитесь, что вы не совершаете еще одну распространенную ошибку: перестройку для соседей. Тщательно подумайте, не приведут ли планируемые вами улучшения к тому, чтобы ваш дом выходил за рамки нормы для всех других домов в этом квартале.

Например, большая и дорогая реконструкция — например, добавление второго этажа с двумя спальнями и полноценной ванной — безусловно, сделает дом более привлекательным. Однако, если в остальной части района есть только небольшие одноэтажные дома, дорогой второй этаж в вашем доме не будет значительно увеличивать стоимость при перепродаже — независимо от того, насколько он великолепен.

Вот почему. Покупатели дома, как правило, не хотят платить 500 000 долларов за дом в районе, где средняя цена продажи намного ниже. В целом цена за квадратный метр должна совпадать с соседними домами. В противном случае ваш дом будет казаться переоцененным, даже если это самый большой (или самый роскошный) дом в квартале.

3. Несовместимые обновления High-End

Еще одно важное правило заключается в том, что обновления должны быть одинаковыми во всем доме, иначе они, скорее всего, мало что сделают для увеличения стоимости.

В элитных домах, которые обычно отремонтированы до одинакового уровня по всей собственности, высококачественные обновления, как правило, действительно увеличивают стоимость дома. К сожалению, это не всегда так в домах среднего класса, где обновления часто непоследовательны.

Например, дом с дорогой импортной плиткой в ​​прихожей и полностью переделанной кухней с техникой из нержавеющей стали можно рассматривать как незавершенное строительство, если в ванных комнатах старинная сантехника, а ворсистый ковер восходит к 19 веку.60-х годов. Если остальная часть дома не будет доведена до такого же высокого уровня, одна или две реконструированные области могут не принести никакой отдачи.

Другими высококлассными функциями, которые следует тщательно оценивать с точки зрения долгосрочной ценности, являются специализированные комнаты. Например, медиа-комната, полностью оборудованная аудио-, видео- и игровым оборудованием , безусловно, может понравиться некоторым потенциальным покупателям, но многие не станут платить больше за дом просто за высококачественную медиа-комнату, особенно если они никогда не будут использовать это.

4. Невидимые улучшения

Невидимые улучшения — это дорогостоящие проекты, которые сделают ваш дом лучшим местом для жизни, но никто другой не заметит их и не будет о них заботиться. Здорово, что вы только что заменили водопроводную систему или блок ОВКВ, но многие покупатели жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Они редко будут платить дополнительно только потому, что они были недавно установлены.

Конечно, вы сообразительны, если сделаете эти улучшения в своем доме, но не рассчитывайте на возмещение затрат, когда придет время продавать. Возможно, лучше рассматривать эти улучшения как часть регулярного обслуживания, а не как инвестиции в стоимость вашего дома.

5. Ковролин от стены до стены

В то время как списки недвижимости могут по-прежнему показывать ковровое покрытие от стены до стены в качестве точки продажи, все больше и больше покупателей жилья съеживаются от этого обновления. Люди отказываются от ковровых покрытий из-за опасных химикатов, используемых для их обработки, не говоря уже о том, что они считаются опасными аллергенами, что вызывает серьезную озабоченность у многих людей, особенно у семей с детьми.

Вы не только не окупите затраты на ковровое покрытие от стены до стены, но — если ковер является основным напольным покрытием — это может фактически снизить стоимость вашего дома. В большинстве случаев лучше удалить старый ковер, а затем восстановить (или установить) деревянные полы. В зависимости от того, где вы живете, это то, что большинство покупателей предпочитают и даже ожидают.

6. Расширенные наборы для владельцев

Апартаменты нового владельца с роскошной ванной комнатой и гардеробной могут стать огромным преимуществом, повышающим стоимость вашего дома, но не всегда. Если расширение одной комнаты превратит ваш дом с тремя спальнями в дом с двумя спальнями или если вы пожертвуете другим важным жилым пространством, вы, скорее всего, не окупите затраты при перепродаже.

Как правило, чем больше спален в доме, тем выше его цена. Если вы уберете спальню, стоимость вашего дома будет соответствовать соседним домам с таким же количеством спален, независимо от того, насколько красивы или велики ваши апартаменты. Кроме того, чем меньше спален, тем меньше покупателей, которые захотят даже осмотреть ваш дом, что значительно усложняет продажу по запрашиваемой вами цене.

Окупаются ли пристройки к дому?

Не обязательно, особенно если вы перестраиваете соседние дома. Например, если вы тратите целое состояние, добавляя еще один этаж к дому в районе с гораздо меньшими домами, покупатели редко будут платить более высокую цену за дом, окруженный гораздо более дешевой недвижимостью.

Продаются ли элитные дома по более высоким ценам?

Модернизация дома высокого класса может повысить цену продажи, но только в том случае, если весь дом был улучшен до такого же высокого уровня. В противном случае высококачественные обновления мало что сделают для увеличения стоимости вашего дома. Если в доме с прекрасно отреставрированной кухней также есть старинные ванные комнаты, дом, скорее всего, будет рассматриваться как незавершенное строительство, и эта дорогая переделка кухни может не принести существенной прибыли.