Отчет о строительстве дома своими руками: Каркасный дом своими руками фото отчет этапов строительства — Postroyka-Dom.com

Отчет о строительстве капитального дома (97 фото) » Триникси

Отчет о строительстве капитального дома от человека, имеющего высшее строительное образование. Все делается собственными силами, на совесть и для себя, на деньги, заработанные собственным трудом.

Дальше все эти картинки нужно перенести на местность. Вот местность огороженная временными столбами дабы застолбить.

Разметка по осям.

и габаритам.

Фундамент будет буронабивной, т.е. бурится отверстие в земле метра на полтора(в моем случае 2,2м, Акела промахнулся), туда заливается бетон, а поверх этих столбиков заливается ленточный фундамент. Получается нечто напоминающее коренной зуб человека, ну или еще кого. Естественно бетон нужно армировать.

Вот это и есть армировка того самого бетона, вернее бетонной сваи. Диаметр прутка 14мм, перемычки 6мм.

Вот так я встретил свой дом весной уже этого 2014-го года. Сваи с поверхностью грунта разбежались на 5-7см, что в принципе нормально и закономерно.

В строительстве все достаточно просто, строить нужно снизу вверх, т.е от подвала к чердаку и никак не наоборот. Подвала у меня не будет, будет некий приямок, потому его пока пропускаем, но не нужно забывать еще и о других коммуникациях, таких как септик, вот его я и начал копать, естественно не в ручную, приехал дядька на колесном «Твэксе» и все тут разбомбил.

Естественно после тяжелой техники приходится немного поювелирничать лопатой. Хочу так же добавить, что на данном этапе все работы я выполнял один в послеобеденное, а чаще вечернее время и выходные. Помощь подошла только при возведении стен.

На следующий день я пришел и ох*ел, вода стоит на уровне 3,5м. Были мысли сделать бассейн, но вовремя одумался. Решено делать септик на одно кольцо меньше, а для бани строить отдельный.

Вот и сам септик. Топил я его прямо в воду как заправский водолаз-строитель по яйки в холодной апрельской жиже.

Септик с переливом, при обратной засыпке трубы вынимались, дабы не побить, закладывались и обсыпались в ручную.

Гидроизоляция. Почему не до конца? Бетон воды не боится, а даже наоборот, а вот если эта вода попала в него и замерзла, то это жопа. Потому гидроизоляция по наружке на глубину промерзания.

Вот и разводка пошла. Диаметр 160мм по всей подземной части, дабы не нырять в уже эксплуатируемый септик ради прочистки. Да и утро все-таки начинается не с кофе. Разводка необслуживаемая.

Вся остальная(надземная) часть ведется непосредственно до потребителя, будь то раковина али толчок, в диаметре 110мм и уже непосредственно перед самим потребителем переходит в нужный диаметр. По деньгам это не на много дороже, но Вы бы знали как меня утомило чистить каналюгу у себя в квартире, особенно от бабских волос. Длинные волосы у девок это конечно хорошо, но до тех пор пока они растут на голове, а не вымываются в трубу.

Это сосиска для места стыка септика и канализации, находящаяся в уличной части грунта на глубине 1,5м.

Это схематичное изображение септика. Да, вот такой я нехороший человек, сливаю жидкое в грунт, а на отсос оставляю только густое. И вообще человеческие экскременты это тоже навоз.

Засыпаем все трубы песочком (ПГС), что бы поплотнее. Вся канализация останется под фундаментом.

Так выглядит засыпанный септик.

А так выглядит желание иметь рукомойники во всех помещениях разделенных фундаментом. Три тополя на Плющихе.

Наконец-то добрались и до самого фундамента. Для раскопок был нанят вот такой карманный экскаватор, который за пару часов выполнил мою двух недельную работу.

Да, работает не чисто, руками аккуратнее, но долго и дюже тяжко.

За два вечера раскидал и выровнял грунт уже руками.

Примерно так. Конечно есть технология с предварительной выемкой всего грунта под опалубку, а после его засыпкой в фундамент, но у меня полы планировались в монолит на грунт, а не в плиту. Потому пришлось бы его трамбовать, а это дополнительные расходы. А так грунт под полами остался затрамбованным.

Начал засыпать подушку под ростверк (ленточный фундамент). На переднем плане видна закладная под подводящий кабель.

Позже я очень сильно пожалел о содеянном, подушку стоило сыпать после укладки арматуры и сооружения опалубки. В моем же случае грунт осыпался со стенок траншеи и засыпал всю подушку. В дальнейшем я эту осыпь с матом и к верху жопой выковырял с помощью мастерка, но это очень не удобно делать между сетками арматуры.

Ура!!!! Я обзавелся бытовкой, это целый офис и инструменталка к нему с задней стороны.

Начал вязать арматуру под фундамент. Вернее связывать предварительно сваренные в виде лесенки верхние и нижние части армокаркаса.

Арматура по периметру не менее 14мм, по внутренним несущим стенам не менее12мм по верхней части, внизу не менее14мм. Местами и до 22-ой доходило, ну это я когда п*здил не разглядел, темно было, потому пересортица вышла. Внизу арматура должна быть толще, т. к. нижняя часть ростверка работает на разрыв, а вверху можно и сэкономить, т.к. на сжатие бетон и сам по себе не плох.

Начал собирать опалубку. Собирал из всего что нашел, выпросил и сп*здил. Считаю глупо покупать дерево для разового использования. Часть щитов вывез с заброшенных строек, где то использовал мебельный ДСП, где то дверные полотна найденные на помойках у подъездов. Вместо рубероида пошла изоляция от теплотрассы, ее я честно выпросил, когда увидел реконструкцию оной, они ее все равно выкидывали.

Даже подоконники бракованные в дело пошли. 20-ти миллиметровую арматуру для усиления опалубки подогнал тесть в виде рулона, я ее реально разматывал как проволоку и нарезал резаком. Если бы не халява, фиг бы связывался.

Вот так выглядит готовая опалубка под заливку из говна и палок. Перепад грунта по углам дома у мена пол метра, потому на высокой части пришлось дополнительно обсыпаться грунтом.

И ничего у меня не развалилось, ведро гвоздей это сила. И еще совет: не надо собирать опалубку на саморезы если не уверенны что потом доберетесь до их шляпок. А с гвоздей разбирается все гораздо лучше. Но гвозди больше нигде применять не нужно, во всех остальных капитальных постройках только саморез, болт или винт.

Все это накрывается и делается нечто вроде паровой бани. Мне дополнительно повезло, после заливки пару дней шел дождь. Воистину Бог дураков любит. Еще совет: опалубку стоит отковырять от фундамента на второй же день, но не полностью, только отклеить, пока бетон еще сыроват, потом будет проще ее снимать.

Снимать опалубку хоть и с гвоздей еще то адское занятие. Мне эти гвозди раз пять по ногам и жопе прилетали. Еще на заднем плане видно прицеп к машинке, теперь от меня даже гайцы шарахаются, я теперь реальный колхозник.

Это мои друзья на ближайшую неделю, еще лопата где то заблудилась. Кувалду слишком тяжелую брать тоже не стоит, эта 5кг, с ней я спокойно могу минут 10 махать. С 8кг я с пятого удара начинаю стучать себе по ногам. И еще видите на заднем плане слева сооружение, это мой первый завершенный объект на участке.

Начал выкладывать цоколь. Чем ровнее зальете фундамент, тем меньше возни с цокольной кладкой, т.к. с ее помощью нужно не только выйти на нулевую отметку по всем углам, но и соблюсти геометрическое равенство углов сооружения, короче, что бы дом ромбом не вышел. Для простоты сначала выкладываются все углы, между ними натягивается леска и по ним ведется рядовка кирпича. Я уложился в два ряда. Вообще желательно класть нечетное количество рядов, но я зажопничал. Рубероид для гидроизоляции кирпича от фундамента.

Вот и тот самый приямок или полупогреб. Он на половину (1,5м) под землей, на половину под лестницей, там все равно бесполезное пространство остается. Основной погреб будет в хозблоке, а здесь же будут хранится банки-склянки, что бы жена меня не гоняла за каждой банкой в погреб, а сама могла сходить и взять, то что нужно. Лестница будет нормальная, потому и площадь такая. В стене погреба видно вмурованную трубу – это закладная для подвода воды, она останется под полом, колодец на улице для удобства обслуживания.

Дальше выровнял грунт и насыпал на него песчаную подушку, пол решил армировать стекловолокном, материал новый, доверия не внушает, но ценник в три раза ниже металла. Потому подписался на эксперимент.

Пол погреба тоже заливается, туда бросил сетку, которую нашел где то на заброшенной стройке. Вообще я сейчас понимаю, как много стройматериала валяется у нас под ногами, на заброшенных стройках, вдоль дорог на промзоне, на стихийных свалках.

Стеклоарматуру брал по несущей стороне 10мм, на перемычки 8мм. Вязал целой сеткой под пол первого этажа дома и отдельно под гараж, у него уровень ниже и арматура потолще.

Работа в принципе не сложная, скорее монотонная. Фундамент спереди утеплил, т.к. здесь доложу ФБС для холодного крыльца и засыплю, не заливал его общим поясом из-за того что нагрузки на него нет.

Начинал вязать на нейлоновые хомуты, но они рвутся при малейшей попытке как-то поправить сетку. Да и сомнения меня взяли по поводу щелочной среды бетона, потому перешел на старый дедовский способ проволокой с крючком, так оно и быстрее. Сетку приподнимал от подушки на вбитых прутках. И еще, ни когда не берите бухты в 100 метров, если разматывать ее будете в однеху. Вы когда-нибудь разбирали механические часы или рулетку? Так вот тут все гораздо масштабнее, стометровый прут просто выстреливает из бухты во все стороны, по пути успевает стукнуть Вас пару раз по ногам и черепушке, а потом еще и запутаться сам в себе. Я нашел два способа размотки: первый – встать в центр и обрезать скрепляющие хомуты, с наружной стороны от нее все равно сбежать не успеешь, но она все равно спутывается. Второй – наложить на бухту поддонов и водить вокруг этого сооружения хоровод с концом арматуры в руках, долго и кружится голова. Но лучше всего делать это вдвоем или же брать бухты не более 50м.

Грунт под полом решил все таки трамбануть, вот таким агрегатом советского производства. Работает от 220вольт, но с тремя фазами, для этого к нему прилагается понижающий трансформатор, весит около 150кг, но включенным скачет как сайгак в брачный период, успевай ноги убирать. Вообще этот сатисфекшен предполагалось сдать на металл из-за поломатости и ненадобности, но я уговорил дядек отдать его мне на лечение. Надо то было шатун приварить и амортизирующие подушки заменить.

Полы я все таки залил, помогали тесть с отцом, вон они на заднем плане.

Т.к. пол у нас вышел пониже цоколя, то его пришлось долить. Кирпич вместо опалубки.

Получается ровная площадка под кладку.

Долил полы в погребе. Вообще заливку делал поэтапно, так проще планировать расход бетона и время на работу.

Спереди гаражный фундамент утеплил с двух сторон, это самая промерзаемая часть. Пол в гараже утеплятся не будет, утеплением обойдется фундамент. В доме же поверх бетонного пола ляжет утеплитель и стяжка, так что пирог там будет будь здоров.

В гараже предусмотрел ливневку и канализацию под рукомойник. В принципе здесь наступил конец первого этапа строительства – перешли нулевую отметку.

Завез пенобетон. Почему пенобетон? Потому что газобетона моего размера в наличии на тот момент не было в регионе, да и ценник на него в сезон конский. Размер пеноблока 600*400*300, кладем плашмя, т.е. стена толщиной 400мм вдобавок облицовка в полкирпича снаружи. И не надо мне говорить, что на такую стену ничего не повесишь, ковров у меня нет, а при желании сейчас можно найти тучу крепежа для любого материала. Главное энергосбережение.

Начали выкладывать первый ряд. Почему начали? Потому что на данном этапе подтянулась тяжелая артиллерия, старая гвардия так сказать. До этого они участвовали в строительстве набегами и стихийно. Вообще первый ряд самый сложный, как начнешь, так и закончишь.

Вот и до оконных проемов добрались. Синяя/серая, а позже и зеленая сетка это армировка пеноблока и будущей лицевой кирпичной кладки.

Теперь хоть как то видно работу, а то пол лета тут торчу и все под землей. Да и работать стало легче, с обеда подтягивался тесть, в последствии к нему пришлось нанять работника на пару месяцев, для подноса блока и замешивания раствора в мое отсутствие. К вечеру появлялся я, летом вечера светлые.

Высота пока не большая, в день по ряду без проблем укладывается.

Вот и закончили наружку первого этажа.

Все перемычки деревянные, дабы исключить промерзание.

Вот так выглядит площадка сверху.

Оконные проемы закутал, внутри сквозняк был жутки. Геометрия пеноблока оставляла желать лучшего, местами разбег до 2см, потому иногда оставались приличные щели, их тупо запенивал, благо пены дохуя и еще пару ящиков. Собиралось все на клей для пористых газо/пеносиликатов, по сути тот же плиточный клей. Правда я его бадяжил обычным раствором,т. к. в чистом виде при слое более 5мм блок начинал плыть, а с цементом схватывался быстрее.

Начали класть внутренние несущие стены. Толщина в кирпич, сам кирпич марки М200, каленый.

Это несушка между гаражом и домом.

Считай вышли на второй этаж.

Иногда задерживались до темноты.

Вот теперь точно вышли на второй этаж. Балка 150*150, нагрузку считал. Дальше по балке ляжет доска 40мм, потом ОСП 12мм, сухая стяжка 50мм. Между балками шумоизоляция. По расчету такой пол должен выдержать 450кг на квадратный метр. Прогиб от 300кг. На втором этаже будет ванная комната с большой ванной, там балки уложены чаще.

Временный настил, для того что бы можно было работать на втором этаже.

Нахлест балок в дальнейшем стянул между собой шпильками.

Кто то уже подумал об армопоясе и ему не терпится ткнуть меня носом в косяк, а вот хуй Вам за воротник. Он есть у меня, по всем нагруженным стенам.

Вот так выглядит один этаж моего дома.

Начали второй. Пенобетон завозил частями и выгружал его сразу куда надо, в данном случае на второй этаж.

Ах да, над крыльцом балкон будет.

Сзади разруха. На самом деле так оставлял, что бы манипулятором последнюю партию пенобетона подать. У него вылет стрелы маленький.

Параллельно собирали вентканалы. В доме планируется климат контроль с притоком и вытяжкой воздуха со всех помещений. Естественно зимой свежий воздух будет подаваться подогретым, а летом охлажденным. Установка климат контроля и оборудования к нему планируется на чердаке.

Эта маленькая дверца будет спрятана в шкафу, за ней чердак гаража, комнатка по сути бесполезная, но как скрытая кладовка не помешает.

Вид на второй этаж изнутри.

А еще я в стену вмуровал самогонный аппарат.

Здесь уже видно несушку второго этажа. Леса у меня были свои, покупал еще по работе, тут тоже пригодились.

Доски на пол пришлось купить после двух попыток моего бренного тела сигануть вниз по балкам без моего ведома. Оба раза отделался легким испугом и ущемленным достоинством в виде левого яичка. Вообще все дерево в доме обработано противожучковыми и противопожарными составами.

Сзади тоже готово, вход на чердак решил оставить с улицы, в помещении он никак не писался. Да и лазить туда без особой надобности думаю не придется. По первому этажу от окна до окна будет пристроена летняя веранда, шашлык-машлык, плов-млов и все такое с топчаном, самоваром и креслом качалкой.

Это мне воду бурили. Бурили на 71 метр, вообще первая вода начинается с 35-ти метров, но у некоторых(а я мониторил) вода через какое то время идет с перебоями, потому решено было буриться до второй воды. Скважину обсаживали без кондуктора, т.е. вода будет собираться со всех слоев, а не только с нижнего. Почему так? Мне нужно количество воды, а с ее качеством я буду бороться фильтрами. Основная масса потребляемой воды не питьевая, в планах бассейн и сад. Грунт снят под баню и бассейн, но это в следующей серии.

Установка новая экспериментальная, потому бурили со скидкой, они сами не знали что получится, о рисках предупредили. Ценник складывается не только от метража бурения, но и от глубины, т.е. скважина на 40 метров по метражу дешевле, чем на 80. Мне проходили в четыре захода.

Установку кстати можно и на прицепе возить, а не только в «каблучке».

Вода есть, скважину прокачал. 12 часов бесперебойной работы насосом мощностью 2,6кВт и производительностью 1,6 литра в секунду не смогли хоть как то опустошить скважину. Говорю же дуракам везет. Света до сих пор нет, использую генератор, бенза жрет как свинья помои.

Тем временем внутри заканчиваем кирпичную кладку второго этажа.

Перемычки – опять же где какие нашел.

Стройка законсервирована и заморожена до следующего сезона. Это то, что я сделал в этом году. Из разряда сочинений: «Как я провел лето». Да я его ох*енно провел, я даже не помню какого цвета дверь в моем подъезде, т. к. приходил всегда ночью. А еще я засрал водой из скважины все участки вокруг, благо соседей прилегающих к моему участку нет. Забор не ставил, что бы от соседей можно было заехать на любой технике и потоптать им участок. А еще открою маленький секрет: границы участка я ставил сам по GPS-приемнику с помощью специалиста топосъемщика. Границы участка я задвинул к себе по 10см с каждой стороны, с меня не убудет. Но в случае если сосед окажется гандоном у меня всегда есть козырь в виде 10см площади, которой он у меня отобрал. Сам я человек мирный, но жизнь в общаге и «хрущевке» и не такому научит, потому если человек будет хороший, то это ему подарок от меня.

Отчёт о строительстве дома. — …и вечно совершает благо — LiveJournal

Год назад, в это время у нас не был готов даже проект дома, а эти новогодние праздники мы провели в тёплом уютном доме!
Все кто слышит про сроки — удивляются, возможно ли вообще за такое время построить что-то годное. Ответ мне теперь известен, ДА,




1. Выбор технологии.
Мы подробно рассмотрели десятки вариантов строительства. Различные блоки, кирпичи, брёвна, современные комбинированные материалы (бетон+утеплитель), сам монолитный бетон. Нашли даже вариант «Глиночурка», это когда дом строится из дров, а между ними промазывается глиной. Каркасное домостроение не рассматривалось, ну во-первых это ФУ, во вторых — как-то несолидно, в третьих — сам не знаю почему. Мы объездили десятки фирм, выносили мозги разным строителям. Лучший совет который получили — съездить и посмотреть готовые дома. В посёлке «Смартвиль» по Дмитровке мы попали в каркасный дом и поняли, это то, что нам нравится. Тепло, уютно, быстро. Так было принято решение строить каркасник.



2. Одноэтажный дом. Почему?
Те кто уже эксплуатировал частные дома не даст соврать — два этажа всегда неудобно. На втором и уж тем более третьем этаже можно только спать. Ходить туда не любит никто. А некоторые даже и не могут. Так что если площадь участка позволяет нужно строить в один этаж.
Говорят два этажа дешевле. Готов с этим поспорить! При нашем варианте — нет. Свайный фундамент: на сваях залита бетонная плита, то есть в доме не звенят стаканы когда пробегает пёсик. Да, большая и дорогая крыша. За то меньше фасадов. Нет безумной лестницы, она обычно отжирает много полезного места. В общем, дом нашей мечты был одноэтажный — так и получилось.

3. Выбор фирмы.
Мы объездили всех лидеров каркасно-финского домостроения. Пережили много атак менеджеров. Публиковали объявление о поиске подрядчика на www.forumhouse.ru , в итоге нашли приятных ребятишек и были готовы заключать договор, кстати на строительство двухэтажного дома. И тут… появляется Юра Самсонов из компании www.fabhouse.ru нас зацепили даже не обещания, не красивые картинки, а вот этот домик, который компания уже построили (фото готового дома нам показали в офисе).

4. Проект.
Разумеется упомянутый выше дом нам понравился только огромной террасой и планировкой, но всё это требовало доработок! И крыша и всё-всё-всё. Застройщик-Юра пригласил очаровательную девушку и архитектора Аню. За пару недель произошло чудо. Нас внимательно выслушали и нарисовали то, что мы хотели увидеть, но не могли сказать. Согласование деталей отделки продолжалось несколько месяцев. Но к этому моменту строительство кипело полным ходом, то есть фундамент был готов.
Только вариантов крыши было 9 основных! http://doctor.livejournal.com/775463.html

5. Фундамент.
Сваи крутили подрядчики. У них был японский трактор и лазерный уровень. Всё очень интересно, но я просто покажу несколько фото.

6. Рабочие.
Нам привезли узбеков из солнечного Таджикистана. Претензий к этим людям нет ни каких. Они очень старательные. Делают только то, что умеют и знают. Боятся что-то сделать не так, потому что усвоили одну истину — заставят переделывать. Контроль был тройной: Сам директор-Юра, прораб и я. Присутствие хозяев на площадке не радовало строителей, но так как вариантов у них не было, я исправно снабжал их бараниной и вообще дружил как мог.
Минус: когда в октябре выпал снег ребятишки сказали «Нам холодно и пора домой.» Больше они не делали ничего. Последний этап — заливка стяжки выполнялась другими, более зимостойкими узбеками, хорошо, что у Юры их много!

7. Юра и деньги.
Удивительный человек. Он всегда настолько убедителен и мягок, что спорить с ним бесполезно. Я бы отнёс эти характеристики в минус, если бы всё, что он говори не сбывалось!
Порядочный однозначно, умный, прекрасно ведёт финансовые дела. Не замечено ни одной попытки насчитать лишнего. Все цены как были зафиксированы — так всё и получилось.
По ходу строительства мы кое-что меняли, Юра терпеливо выполнял все наши хотелки. Все расчёты только через банк, ну кроме мелочей. Если бы мы располагали сразу всей суммой, было бы круто заказывать вариант «под ключ».

8. Проект.
В проекте нужно прописывать всё сразу. Жаль, что у нас не было сразу проекта на электрику и отопление. Это ещё ускорило бы процесс. И избавило от некоторых нестыковок в финале, когда «интересы» тепловиков начали пересекаться с работой электриков и таджиков. Ну да пережили — и хорошо. Пожалуй всё это следовало отдать на откуп Юре и не заморачиваться, но мы поступили иначе и в целом — не жалеем. Хорошо понимать что происходит в твоём доме с трубами, отоплением и лампочками.
конструкция дома: деревянный каркас с ОСБ, утеплитель Paroc 15 см, снаружи ещё 10 см полистирола. ПО нему штукатурка. Внутри ГВЛ листы. Утепление потолка — тот же финский Парок 20 см. Чердак — нежилой, холодный. Разумеется всё снабжено паро-ветроизоляцией.

9. Строительство.
Тут особо нечего писать. Каркас и фермы крыши делается в цеху, на стройплощадке только скручивается. отделывается и утепляется. Пол террасы — лиственница (тоже Юра посоветовал). Супердоска!

Дьявол в деталях: одна из лучших деталей — это входные финские двери «Фенестра»! Супер-тепло. Дверь в 25 градусный мороз изнутри сухая и тёплая! Это лучшее что я придумал сам за время стройки:)
Если не считать отделку углов и фасада, чтобы добиться такого внешнего вида мы дома съели мозг друг другу, ну и строителям потом. ..

10. Отопление:
Юра посоветовал каких-то подрядчиков, я с ними не нашёл общего языка. Пришлось искать других. Тут появился Тимур. Сравнивать мне не с чем, современное отопление — штука дорогая, капризная. Всё, что нам сделали — сейчас работает прекрасно. Настройка потребовала времени и терпения. Спасибо, что и у меня и у Тимура хватило и того и другого. Если идти по моим стопам, то нужно требовать и от от Юры и от Тимура чтобы они между собой находили общий язык в сроках и деталях. То есть, пусть лучше подрядчиком выступает Юра. Так оно спокойней.
Но! Совершенно необходимо очень внимательно обсуждать конфигурацию отопления. Заставлять специалистов всё рассказывать, что как зачем. Много раз.
Могу только сказать спасибо Тимуру и Виталию за терпение работу. Рекомендую: http://vodomontage.ru , от Фёдора:)
А схема такая: два котла, газовый+электрорезервный, вайлант, бойлер косвенного нагрева, трубы рехау, батареи керми, тёплые полы, полотенцесушители, GSM управление — Кситал. Для тех кто понимает, что перечислено, ясно, система сложная и крутая:)

11. Электрика:
На самом деле — грех жаловаться. Мне сначала не понравились Юрины электрики. В итоге — всё получилось и всё работает! На мой взгляд они сделали очень сложную схему электроснабжения. Одних «автоматов» — 25 штук. Разводка сауны, питание для электрокотла, уличное освещение, уличные розетки. И много ещё чего. В общем — молодцы.

12. Финиш…
Все свои ляпы все участники процесса признали своими и исправили! Хотя я подозреваю, что часть этих ляпов относилась больше к нашим хотелкам и придиркам. За что и огромное спасибо. .
Я пытался донести до всех строителей, что они не услуги оказывают, а строят домик нашей мечты. Получилось и до них донести и в ответ получить адекватную реакцию.
Многое ещё впереди. Сейчас и денег нет и так чудовищно надоела стройка, что при первой возможности мы застелили недосохшую стяжку ковролином, отделали один санузел и провели чудные новогодние каникулы!
Сроки: Фундамент сделали в апреле
строители заехали 8 июля
мы заехали 1 декабря.
Очень важное дополнение: тут много фотографий — все они плохие. По мнению наших гостей то что получилось сфотографировать и передать информацию трудно!

ДА! Наш дом конечно не шоу-рум, но если есть прямо чудовищная необходимость посмотреть — покажем. И на все вопросы ответим. Это совсем не трудно.

Строительство новых домов выросло в прошлом месяце, но настроения строителей остаются низкими

В прошлом месяце жилищное строительство немного восстановилось, хотя спрос на новые дома среди покупателей начал остывать, а стоимость строительных материалов оставалась высокой.

По данным Бюро переписи населения США, строительство нового жилья в августе подскочило на 12,2% по сравнению с июлем и снизилось на 0,1% по сравнению с прошлым годом. После большого падения в начале этой весны количество новостроек оставалось относительно стабильным вплоть до прошлого месяца.

«Увеличение за последний месяц означает, что строители по-прежнему видят возможности для получения прибыли, даже если они уступают в ценах», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов.

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_FE15823C-1EC2-25DB-A2B8-5B2E8343C7D3@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Большая часть роста числа новостроек в августе пришлась на многоквартирные дома, здания с пятью и более квартирами, которые выросли почти на 30% по сравнению с июлем. Запуски одной семьи скромно выросли, на 3,4% по сравнению с месяцем ранее.

Разрешения на строительство в августе упали на 10% по сравнению с пересмотренной июльской ставкой и снизились на 14,4% по сравнению с прошлым годом.

Каким будет мой ежемесячный платеж по ипотеке?

Кроме того, опрос, опубликованный в понедельник, показал, что доверие строителей жилья упало в сентябре девятый месяц подряд до самого низкого уровня с 2014 года (за исключением 2020 года).

Настроения ухудшились, так как более высокие ставки по ипотечным кредитам, продолжающиеся проблемы с цепочками поставок и постоянно высокие цены на жилье продолжали делать дома менее доступными для покупателей. Индекс рынка жилья Wells Fargo Национальной ассоциации домостроителей предназначен для оценки рыночных условий и анализа текущих продаж, покупательского трафика и перспектив продаж в течение следующих шести месяцев.

«Поток покупателей на многих рынках слаб, поскольку все больше потребителей остаются в стороне из-за высоких ставок по ипотечным кредитам и цен на жилье, которые делают покупку нового дома финансово недосягаемой для многих домохозяйств», — сказал Джерри Контер, председатель NAHB.

По словам Роберта Дитца, главного экономиста NAHB, настроения строителей снижались каждый месяц в 2022 году, и замедление не показывает признаков ослабления.

Но, согласно отчету, у покупателей был скудный потенциал роста: 24% застройщиков сообщили, что они снизили цены на жилье в сентябре, по сравнению с 19% в прошлом месяце.

«На этом мягком рынке более половины застройщиков, участвовавших в нашем опросе, сообщили об использовании стимулов для увеличения продаж, включая снижение ставок по ипотечным кредитам, бесплатные удобства и снижение цен», — сказал Дитц.

Но типичный цикл домовладельцев, «переходящих» от стартового дома к более дорогому новому строительному дому, может застопориться, поскольку рост ипотечных ставок делает покупку менее доступной, сказала Келли Мангольд из RCLCO Real Estate Consulting.

«Многие потенциальные «переходящие» покупатели, которые могли бы стать вероятными кандидатами на покупку дорогих новостроек, могут также взвешивать преимущества пребывания в своем нынешнем доме, где у них, вероятно, ипотечная ставка меньше половины сегодняшней текущей ставки — все Факторы, которые способствуют снижению мобильности жилья», — сказала она.

И многие покупатели, покупающие впервые, также решают остаться арендаторами.

Многоквартирные дома в августе продемонстрировали лучшие месячные показатели за 35 лет, поскольку арендная плата остается на рекордно высоком уровне во многих частях страны.

«Спрос на квартиры был высоким, арендная плата росла исторически высокими темпами», — сказал Юн. «Те потребители, которые не могут претендовать на ипотеку по более высоким процентным ставкам, продлевают договор аренды. Создание рабочих мест также повышает спрос на аренду».

Хорошие новости для покупателей? Активность в строительстве новых домов растет на фоне увеличения количества разрешений на строительство

Рекламное объявление

Экономический отчет

Последнее обновление: 19 января, 2022 год, 14:00. ET Первая публикация: 19 января 2022 г., 8:19 по восточному времени.

Комментарии

Американские строители домов сталкиваются с растущим портфелем строительных проектов, над которыми они еще не начали работу, что должно продолжать поставлять предложение на рынок жилья в 2022 году.

SPX

-0,83%

DJIA
-0,12%
ЛЕН

-1,48%

ПОЛ

-0,65%

DHI

-1,25%

ПХМ

+0,18%

Цифры: Американские строители домов начали строительство домов с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении примерно 1,7 миллиона в декабре, что на 1% больше, чем в предыдущем месяце, сообщило в среду Бюро переписи населения США. По сравнению с декабрем 2020 года ввод жилья вырос на 2,5%.

Тем временем выдача разрешений на строительство новых домов происходила с учетом сезонных колебаний в размере 1,87 млн ​​в год, что на 9% больше, чем в ноябре, и на 6,5% больше, чем год назад.

Экономисты, опрошенные MarketWatch, ожидали, что строительство жилья начнется со средней скоростью 1,65 миллиона, а количество разрешений на строительство — со средней скоростью 1,71 миллиона.

Основные сведения: Всплеск выдачи разрешений был вызван увеличением на 112% количества разрешенных жилищных структур на северо-востоке. Бюро переписи населения объяснило аномалию в специальном уведомлении с отчетом о начале строительства: Филадельфия ввела многочисленные изменения в налоги на недвижимость для жилых проектов, которые разрешены после 31 декабря. Поэтому застройщики поспешили получить разрешения до этого начала. свидание.

Тем не менее, Северо-Восток был не единственным регионом, где количество разрешений на строительство увеличилось. Количество разрешений также выросло почти на 22% на Среднем Западе в месячном исчислении, хотя и упало как на Юге, так и на Западе.

Большая часть активности по выдаче разрешений связана с выдачей разрешений на многоквартирные дома и проекты с двумя-четырьмя жилыми единицами. До сезонных корректировок количество выданных в декабре многоквартирных разрешений было самым высоким за любой месяц с 1985 года. Количество разрешений на одну семью увеличилось только на 2% в период с ноября по декабрь.

Точно так же количество домов на одну семью, строительство которых началось строителями, фактически сократилось примерно на 2% в месяц. Общий рост числа новостроек был обусловлен почти 14-процентным ростом строительства многоквартирных домов.

Однако в течение всего года строители поддерживали стабильный темп строительства домов на одну семью. До сезонных корректировок количество домов на одну семью, построенных в 2021 году, было самым высоким с 2007 года.

Общая картина: Всплеск разрешений на жилье в декабре может быть исключением, но в последние месяцы активность по выдаче разрешений оставалась высокой. Это создало большое количество незавершенных строительных проектов для строителей домов, поскольку строительные фирмы продолжают бороться с нехваткой материалов и рабочей силы.

Действительно, количество единиц жилья, над которыми строительные компании не начали работу, несмотря на то, что у них есть разрешение на начало строительства, выросло на 44% по сравнению с прошлым годом и ежемесячно росло. Это даст строителям достаточно возможностей для продолжения строительных работ в 2022 году, что должно наполнить рынок жилья столь необходимым инвентарем.

На нынешнем уровне количество строящихся единиц жилья, включая как дома на одну семью, так и многоквартирные дома, остается «на уровне, который в последний раз наблюдался в 1973», — сказал Ричард Муди, главный экономист Regions Financial Corp., в заметке. «На каждую единицу жилья, завершенную в декабре, приходилось 9,5 единиц жилья, находящихся в стадии строительства, что является самым высоким показателем за все время существования данных», — добавил он.

Вскоре инвесторы получат еще более детальные данные о жилищном строительстве, что даст более полное представление о состоянии рынка жилья. Бюро переписи населения отметило, что, начиная с отчета о начале строительства жилья за январь 2022 года, оно будет использовать другую методологию выборки для получения своих результатов. Агентство заявило, что это изменение «позволит ежемесячно публиковать полные местные и окружные данные о новых единицах жилья, разрешенных разрешениями».

Заглядывая вперед: «Импульс может снизиться в этом году, поскольку процентные ставки растут, мы по-прежнему ожидаем, что жилищное строительство останется на хорошем уровне, поскольку строители справляются с задолженностью. Уверенность строителей жилья достигла 10-месячного максимума в декабре, в то время как разрешения на строительство, которые являются хорошим индикатором будущего строительства дома, остаются повышенными», — написал в исследовательской записке Роберт Кавчич, старший экономист BMO Capital Markets.

«Низкие запасы должны по-прежнему поддерживать строительную деятельность, но нехватка ресурсов и рабочей силы пока остается препятствием», — пишет Рубила Фаруки, главный экономист США в High Frequency Economics, в исследовательской записке.

«Многоквартирное строительство, которое заметно отставало на ранних стадиях пандемии, в настоящее время является доминирующим фактором роста», — написали в исследовательской записке главный экономист Jeffries Анета Марковска и экономист денежного рынка Томас Саймонс. «Вероятно, это ответ на рост арендной платы и сверхнизкие арендные ставки».

«Запасы новых домов в настоящее время более чем в три раза выше по отношению к продажам, чем запасы существующих домов, что на сегодняшний день является самым большим разрывом. Эта позиция, вероятно, сохранится еще как минимум несколько месяцев, но застройщики также будут внимательно следить за тем, как люди реагируют на рост ипотечных ставок; дальнейший всплеск строительства новых домов на данный момент кажется нам рискованным», — сказал Ян Шепердсон, главный экономист Pantheon Macroeconomics.

Реакция рынка: Индекс S&P 500 СПКС, -0,83% и промышленный индекс Доу-Джонса DJIA, -0,12% немного вырос на утренних торгах в среду, поскольку инвесторы просеивали последнюю партию банковских доходов. Акции упали в последние дни на фоне ожиданий скорого повышения процентных ставок Федеральной резервной системой.

Акции строительных компаний, включая Lennar Corp. ЛЕН, -1,48%, Толл Бразерс Инк. ТОЛ, -0,65%, Д.Р. Хортон Инк. ДХИ, -1,25% и PulteGroup Inc. ПХМ, +0,18% — были неоднозначными в среду утром. Эти акции упали во вторник после того, как последний выпуск индекса доверия от Национальной ассоциации домостроителей указал на ослабление оптимизма в строительном секторе.

Рекламное объявление

Рекламное объявление

Рекламное объявление

Рекламное объявление

Рекламное объявление

Рекламное объявление

Рекламное объявление

Рекламное объявление

«У меня есть значительные сбережения и несколько объектов недвижимости»: у меня 4 племянницы и племянники.

‘Как профессор, я считаю, что образование играет центральную роль в моем опыте и социальной мобильности. Я хочу, чтобы у будущих поколений была такая возможность»

• «Я обняла его. Все, что я чувствовал, были кости»: мой отец, 9 лет0, а моя жестокая мать разводится. Я уже уволил четырех адвокатов. Как найти хорошего адвоката?
• Выбор: «Мой советник отключился». На моем счету 500 тысяч долларов, и я не могу связаться со своим советником прямо сейчас. Каков мой ход?
• Цены на жилье упадут в 2023 году, но доступность будет наихудшей с 19 года.85, сообщает исследовательская фирма
• «Это деликатная тема»: Мои родственники живут в нашем подвале.