Как своими руками залить пол в доме: как залить правильно, заливка на землю своими руками, фото и видео

виды, инструменты и материалы, монтаж

Главная » Крупные конструкции

На чтение 5 мин Просмотров 257 Опубликовано 10.09.2020 Обновлено 31.08.2020

Выравнивание несущих поверхностей является обязательным условием для ремонта с применением современных отделочных материалов. Одним из таких мероприятий является заливка пола в квартире своими руками. Процедура эта довольно трудоемкая, но в техническом плане не представляет особой сложности. Выполнить ее под силу любому хозяину при условии соблюдения последовательности и объема каждого этапа работы.

Содержание

1. Что такое стяжка пола
2. Разновидности стяжки пола
3. Необходимая толщина стяжки
4. Инструменты и материалы
5. Этапы подготовки под заливку
6. Технология заливки пола своими руками

Что такое стяжка пола

Стяжкой в строительстве называется слой твердого материала, в жидком виде заливаемый на плиту перекрытия. Его предназначение заключается в создании ровного и твердого основания для укладки финишной облицовки — ламината, керамической плитки, паркетной доски. Выравнивать основу следует, если перепады по высоте превышают 1%.

По способу нанесения на поверхность наливные составы подразделяются на такие виды:

• Ручного выравнивания. Смеси готовятся из нескольких компонентов и распределяются между маяками с использованием лопаты, правила или шпателя.
• Самонивелирующиеся. Содержат в себе пластификаторы, обеспечивающие самостоятельное распределение раствора точно по горизонтали. Ориентиры не применяются, коррекция заключается в избавлении жидкости от пузырьков воздуха.

Не обязательно заливать раствор, когда в качестве покрытия используется линолеум.

Разновидности стяжки пола

Потребность выполнить выравнивание основы под напольную отделку может возникнуть как в частном секторе, так и в квартире многоэтажного дома. В каждом случае на пути ремонта могут возникать те или иные ограничения, связанные с особенностями строения в целом и помещения в отдельности.

В зависимости от конкретных обстоятельств заливка пола своими руками может проводиться с использованием таких разновидностей смеси:

• Бетонная или цементная. Бетон изготавливается из щебня, цемента, воды и песка. В цементном растворе отсутствуют камни. Тяжелый раствор применяется при строительстве и ремонте в собственных домах, где отсутствуют ограничения по пределу вертикальной нагрузки на несущие конструкции.
• Самовыравнивающие. Смеси могут использоваться, как для выравнивания, так и для устранения крупных дефектов, возникших при заливке несущей конструкции. Готовые стяжки отличаются небольшим весом и быстрым застыванием.
• Сухие. Применяются в тех случаях, когда нет возможности утяжелять здание мокрыми материалами или проводится выравнивание деревянного пола на балках. Состав изготавливается из цементного раствора и легких наполнителей из шариков и гранул.

При выборе материала нужно учитывать его удельный вес, долговечность и изоляционные характеристики.

Необходимая толщина стяжки

Для каждого состава действуют нормативы относительно минимальной толщины слоя, которым он может заливаться:

• бетон, песчано-цементная смесь — 30 мм;
• полусухой состав — 40 мм;
• наливной раствор на основе гипса — 50 мм.

Увеличивать толщину заливки целесообразно, когда она применяется в качестве массива для размещения труб водяного отопления.

Инструменты и материалы

Чтобы залить пол в квартире своими руками из смеси на основе цемента, потребуется подготовить такой набор инструментов и материалов:

• строительный уровень, рулетка, правило;
• малярная кисть;
• совковая лопата, широкий стальной шпатель;
• молоток;
• миксер;
• цемент, песок, мелкий щебень;
• пластификаторы, грунтовка;
• перфорированный уголок;
• емкость для приготовления раствора или бетономешалка.

Заливка полов в квартире — технология, связанная с образованием большого количества пыли и грязи, работой с потенциально опасными инструментами. Рекомендуется пользоваться резиновыми сапогами и перчатками, очками и респиратором.

Этапы подготовки под заливку

Правильный подход к изготовлению стяжки предполагает проведение ряда подготовительных мероприятий с помещением и основанием под заливку.

Делается это поэтапно в следующей последовательности:

1. Вынос из комнаты мебели и прочих предметов интерьера.
2. Демонтаж старого покрытия. Очистка основания, его осмотр с целью выявления дефектов — щелей, трещин, дыр, плесени, пятен краски и жира.
3. Удаление с поверхности загрязнений, заделка всех отверстий цементным раствором или герметиком.
4. Обработка плиты сначала антисептиком, а затем грунтовкой глубокого проникновения.
5. Определение нулевого уровня с отметкой по периметру стен.

В заключение целесообразно принять меры по защите от грязи нижней части стен и дверей. Для этого их стоит оклеить пленкой и малярным скотчем.

Технология заливки пола своими руками

Работа проводится в такой последовательности:

1. Установка маяков. Сначала на полу делаются отверстия, в них вставляются дюбели, вкручиваются саморезы. Проводится их выравнивание по нулевому уровню. Из цементного раствора по саморезам выкладываются дорожки треугольного сечения на 2 мм выше их шляпок. Поверх трассы укладывается перфорированный профиль и с силой прижимается правилом к метизам. Направляющие должны сохнуть не менее суток.
2. Приготовление и заливка раствора. Оптимальным вариантом считается пропорция воды, цемента, песка и мелкого щебня в соотношении 1:1:3:3. Замес производится вручную лопатой в поддоне, при больших объемах лучше арендовать бетономешалку. Раствор заливается между направляющими, равномерно распределяется, а затем выравнивается правилом. Так делается, пока не будет готова последняя секция.
3. Выравнивание поверхности. Это делается через 3-4 часа, когда она уже достаточно затвердела, но еще остается рыхлой. Процедура выполняется правилом, болгаркой с алмазным кругом или арендованным приспособлением — вертолетом.

Для полного застывания стяжки потребуется от 10 до 28 дней, в зависимости от температуры и влажности воздуха. Затем ее нужно обработать пропиткой, после чего покрытие можно использовать для нанесения отделки.

Популярный материал:

пошаговая инструкция и советы / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/2ac/600_450_2/2ac6b65ea17c0d7d5ff1a1e484052f80. jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• Что значит черновой пол по грунту
• В чём преимущества чернового пола по грунту
• Из каких слоёв должен состоять черновой пол по грунту
• Как сделать черновой пол по грунту своими руками
• Что советуют профессионалы касательно чернового пола по грунту

Строительство дома в Москве – долгий и многоэтапный процесс, включающий проведение работ совершенно разного характера и сложности: закладка фундамента, возведение стен, устройство кровли, отделка и масса других процессов. В числе основных этапов строительства – черновая отделка, в частности – заливка стяжки. Её суть – в создании основания, на которое впоследствии установится чистовое покрытие отделочными материалами. Несмотря на то, что черновой пол по грунту нередко подвластен строителю любой квалификации, он имеет целый ряд нюансов и требует различных видов работ. В данной статье пойдет речь именно о них.

Что значит черновой пол по грунту

Такой способ применяем в отношении любого типа грунта, независимо от степени приближенности подземных вод. Качественная и надежная черновая стяжка по грунту обеспечивается бетоном марки М300 и выше. В особенности использовать более высокий класс бетона нужно для пола, на который предполагается большая нагрузка или если свойства почвы неудовлетворительны. В данном случае также обязательно монтируется армирующая сетка.

Все рекомендуемые параметры необходимых материалов указываются в проектно-сметных документах. Если таковые отсутствуют, необходимо сделать соответствующие расчеты самим, учитывая все условия дальнейшей эксплуатации полов.

Пройти тест

Читайте также: Ремонт пола в хрущевке

Преимущества чернового пола по грунту

Среди плюсов проведения стяжки по грунту выделяют следующие:

1. Простота в выполнении работы. Если соблюдать все правила и технологии, работы над стяжкой по грунту в общей сложности займут несколько часов.
2. Высокопрочный и устойчивый к деформации материал способствует длительному сроку эксплуатации пола.

1. Бетонный черновой пол по грунту имеет отличные характеристики тепло-, звуко-, и гидроизоляции. Пол с такой базой не будет промерзать даже в зимние месяцы, обеспечивая тепло и уют жилищу.
2. Важным моментом является экономичность черновой стяжки как по стоимости материалов, так и по расценкам на услуги строителей.

Читайте также: Ремонт пола на кухне: этапы работ и выбор покрытия

Слои чернового пола по грунту

Чтобы заливка чернового пола по грунту была качественной, необходимо учитывать все нижеперечисленные слои:

• уплотненная основа;
• смесь очищенного и просеянного речного песка с гравием;
• черновая стяжка из бетона;
• мембрана пароизоляции или прочий изолирующий материал;
• утеплитель из пенополистирола или другого подобного материала;

• полиэтиленовая пленка;
• армированная бетонная стяжка;
• напольное покрытие, которое при необходимости можно уложить на специальную подложку.

Данная схема не является окончательным вариантом. Этапы могут варьироваться в зависимости от особенностей грунта, видов напольного покрытия и остальных нюансов.

Читайте также: Звукоизоляция пола в квартире: практичные методы

Черновой пол по грунту своими руками: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготавливаем основание.

В первую очередь производится поиск нулевой точки с использованием нивелира (и поправкой на рельеф и уровень поверхности). Это даст возможность объективно оценить объем предстоящих работ с почвой. Поверхность земли тщательно трамбуется с целью уменьшения риска просадки грунта и растрескивания готового пола.

Далее, по уплотненному основанию прокладывается песчаная подушка:

• первый слой должен быть на 25 % выше, чем необходимо;
• насыпанный слой увлажняется и трамбуется, благодаря чему толщина приходит в соответствие с первоначальным расчетом;
• утрамбовка осуществляется посредством вибромашины или катка.

Сверху на песок высыпается слой из гравия или керамзита, который сделает песчаный слой плотнее и станет прочной основой для следующих слоев.

Шаг 2. Производим подбетонку чернового пола.

Первый слой чернового пола – тощий бетон. Он выполняет технические функции, являясь базой для паро- и гидроизоляции. Для черновой стяжки используется тощий бетон (класса B 7,5-10) с наполнителем из щебня (фракция: 5-20 мм). При использовании гравийной подсыпки стяжку можно заливать бетоном класса 50-75.

Заливка первой стяжки не хлопотная и не требует соблюдения точной технологии. Толщина чернового слоя должна варьироваться в пределах 40-50 мм и не превышать 4 мм по горизонтали в соответствии с уровнем.

Шаг 3. Проводим гидроизоляцию черновой основы.

Для устранения капиллярного подсоса влаги из почвы следует провести гидроизоляцию пола.

• Наиболее подходящим для гидроизоляции будет битум в рулонах или полимерная мембрана. Иногда допускается прокладка из цельного куска толстой полиэтиленовой пленки. Если материал стыкуется – он должен укладываться внахлест, с последующей заклейкой швов строительным скотчем. Необходимо осмотреть поверхность материалов на предмет повреждений целостности или заводских дефектов.
• Изоляционное полотно выводится на стены примерно на 15-20 см. После укладки чистовой стяжки, лишние фрагменты материала удаляются.
• Иногда невозможно проложить гидроизоляцию перед черновой стяжкой. В данном случае заливается основа из бетона, на которую наносится обмазочный гидроизоляционный слой из битума или полимера.

Шаг 4. Утепление чернового пола по грунту.

Следующий этап – установка пароизоляционного слоя. Наиболее подходящим материалом для этого является полимерно-битумная мембрана, в основе которой – стекловолокно или полиэстер. Несмотря на высокое качество и прочность, цена такого материала приятно удивит. Более дорогой аналог такого материала – поливинилхлоридная мембрана.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Обустройство маленькой квартиры
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

Пароизоляционный слой поможет сэкономить немалые деньги на отоплении помещений, ведь уровень теплопотери при его использовании снижается на 20 %. Прокладка данного слоя служит ключевым моментом для создания тепла и комфорта в доме.

Утепление производится с использованием таких материалов, как:

• Экструдированный пенополистирол – один из лучших вариантов утепления, защищающий пол от частых деформаций при сжатии и выдерживающий большие нагрузки.

• Разновидность пенополистирола – пенопласт класса ПСБ50 и ПСБ35. Первый вариант предназначен для гаражей, складских или промышленных помещений, второй – для жилищ. Чтобы избежать повреждений пенопласта цементным раствором, с обеих сторон пенопластовые листы обшиваются полиэтиленовой пленкой. Такое утепление будет достаточно надежным.

• Еще один распространенный вариант утепления – минеральная вата. Однако такой материал способен быстро вбирать влагу из цементного слоя и стяжки. Поэтому, как и в случае с пенопластом, минеральную вату необходимо изолировать с обеих сторон при помощи полиэтиленовой пленки.

Шаг 5. Армирование.

Черновую стяжку пола по грунту важно не путать с фундаментом, который испытывает нагрузки от сил пучения. В этой связи однослойного армирования сварной сеткой из прутьев диаметром 3-5 мм будет достаточно.

При этом важно учесть некоторые нюансы:

1. Сетку нужно укладывать как можно ближе к подошве конструкции (в зоне растяжения бетона).
2. Толщина защитного слоя должна составлять от 1,5 до 2 см, поэтому сетка монтируется на полимерные или бетонные прокладки, размещенные на пенополистироле.

По периметру конструкцию необходимо защитить подобным слоем. Чаще всего используются карты с ячейкой от 10х10 до 15х15 см. При этом нахлест должен затрагивать не менее одной ячейки. Контур теплого пола размещается на сетке и фиксируется при помощи нейлоновых хомутов.

Шаг 6. Демпферный слой и заливка.

Стяжка отделяется от стен, ростверка, цоколя и фундамента посредством демпферного слоя. Он формируется из установленных на ребро полос пенополистирола, которые размещаются по периметру ограждающих конструкций. Еще один вариант – поклейка специальной ленты на стены также по всему периметру. Высота такого демпфера должна превышать толщину чернового пола по грунту. Лишние части отрежутся на этапе монтажа плинтуса.

Стоит отметить, что стяжка чернового пола по грунту делается в один прием для обеспечения наибольшего ресурса конструкции. Для больших площадей (свыше 50 м2) создаются температурные швы из специального профиля.

Чтобы слои было удобнее выровнять, часто используются штукатурные маяки, которые крепятся на быстротвердеющий раствор гипса или стартовой шпаклевки.

Затем между маяками наносится смесь, которая разравнивается правилом. Маяки можно оставить вмурованными в полу либо удалить после того, как смесь немного схватится. Образовавшиеся желоба можно наполнить бетоном и снова выровнять. Для предотвращения растрескивания поверхность в течение первых 3-х суток нужно периодически увлажнять.

Читайте также: Черновая отделка квартиры в новостройке

Ответы профессионалов на популярные вопросы по чистовой стяжке

Для экономии вообще и обеспечения лучшей эксплуатации в частности некоторые строители иногда пытаются заменить рекомендуемые материалы для черновой стяжки пола по грунту другими.

• Целесообразно ли поменять щебень на керамзит для подсыпки стяжки?

Такое оригинальное решение может обеспечить дополнительную теплоизоляцию. Однако профессионалы не рекомендуют использовать керамзит для почвы с близко расположенными грунтовыми водами, которые могут привести к намоканию этого материала.

• Можно ли использовать дробленый кирпич или прочие строительные отходы вместо гравия?

Использование подобных материалов категорически не рекомендуется. Кирпич – не гидроустойчивый материал, он вбирает воду и быстро разрушается. Следовательно, такой черновой пол по грунту будет терять свою прочность и целостность. Кроме того, отходы и битый кирпич имеют разную фракцию, поэтому плотно утрамбовать их не удастся.

• Можно ли установить гидрозащиту только под черновую стяжку и в дальнейшем её уже не применять?

Ответ: отрицательный. Во-первых, полиэтиленовая пленка ответственна за другие функции: препятствует уходу из раствора цементного молочка. Во-вторых, по истечении некоторого времени гидроизоляция теряет свою герметичность и рвется под воздействием неравномерных точечных нагрузок на пол.

• Можно ли заменить черновую стяжку проливкой пола по грунту?

Проливка предполагает проливание на подсыпку под черновую стяжку специальным слоем жидкого раствора. Его высота зависит как от толщины подсыпных слоев, так и от интенсивности трамбовки. Если подсыпка очень плотная – жидкий раствор не сможет проникнуть больше, чем на 4-6 см. Вследствие этого несущие показатели основы пола будут снижены. Таким образом, ответ на этот вопрос нужно давать, учитывая возможные нагрузки на напольную поверхность.

Читайте также: Сухая стяжка пола в квартире: особенности, состав, рекомендации

Черновой пол по грунту для теплого пола

Конструкция теплого пола по грунту будет оптимальной при соблюдении следующих этапов:

1. Снимается плодородный грунт и убирается мусор и большие камни. Остальная почва тщательно выравнивается и трамбуется с выверкой по нивелиру. Это база для укладки последующих слоев.
2. Насыпается песок (можно любой) с последующей качественной утрамбовкой и выравниванием по уровню.
3. Далее – слой щебня или керамзита мелкой или средней фракции, который также стоит тщательно и долго уплотнять до достижения почти монолитной поверхности. К слову, щебень имеет меньшую теплопроводность, поэтому более рекомендован к применению.

1. Предварительная стяжка. Допустимо использование одного из двух вариантов:
2. Слой щебня и песка проливается жидким раствором (песок и цемент в соотношении 2:1).
3. Заливается черновая стяжка под теплый пол по грунту. Рекомендуемая толщина слоя – 5-7 см. Чтобы добиться более прочного и долговечного покрытия, следует установить армирующую сетку из металлических прутьев диаметром 3 мм, ячейкой 10х10 см. Конструкция позволит будущему полу выдерживать большие нагрузки.
4. После застывания всех слоев и бетона укладывается гидроизоляционная прослойка. Для сухого грунта применима ПЭТ-пленка.
5. Укладка пенополистирольных плит. Чтобы не дать раствору затекать в стыки, их следует проклеить при помощи скотча.
6. Металлизированная (не фольгированная) гидроизоляция.
7. Система крепежей для теплого пола и сами нагревательные элементы (кабель, мат, трубки и так далее).
8. Стяжка теплого пола, которую лучше выполнить с армировкой.

Читайте также: Регулируемый теплый пол

Сколько стоит черновой пол по грунту

Подробная стоимость работ по черновому полу по грунту отображается в прейскурантах различных строительно-ремонтных организаций. С ними можно ознакомиться на сайтах данных компаний. Также можно узнать цену и получить дополнительные консультации по телефону. Кроме того, многие фирмы предлагают бесплатный выезд консультанта-замерщика на ваш объект, чтобы рассчитать цену максимально точно, с учетом всех возможных нюансов и пожеланий.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

5 распространенных ошибок при шлифовании полов и как их избежать

За последние несколько лет мы отшлифовали больше полов, чем я могу вспомнить.

Мы превратили неприятные полы, покрытые ламинатом, в великолепные отшлифованные половицы, а наш унылый и серый паркет превратили в сочный и богатый дубовый пол.

Мы очень довольны тем, как получились наши полы, но при шлифовке полов мы допустили несколько ошибок.

На собственном горьком опыте мы узнали, что есть вещи, которые вы должны и не должны делать, и, что более важно, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы сделать процесс шлифования пола намного проще.

Поскольку мы снова и снова сталкиваемся с некоторыми ошибками при шлифовке пола, мы делимся нашими советами и рекомендациями, чтобы не только облегчить вашу жизнь, но и помочь вам избежать ошибок при шлифовании пола, которые мы допустили.

Мы сделали ошибки, чтобы вам не пришлось!

Самая большая ошибка, которую я вижу, заключается в использовании неправильной зернистости наждачной бумаги.

Честно говоря, я не могу не подчеркнуть, насколько это важно, и вы действительно не сделаете себе одолжение, если начнете шлифовать слишком тонкой бумагой.

Выбор зернистости зависит от того, какие у вас половицы. Если они были отшлифованы ранее и нуждаются в обновлении, вы можете начать шлифование с более тонкой наждачной бумагой, но в большинстве случаев вам придется начать с гораздо более грубой бумаги, чем вы ожидаете.

Если ваши полы ранее не шлифовались, максимальная зернистость бумаги, с которой вы должны начать шлифование, составляет 24. Я знаю, это звучит очень грубо и радикально, но что-то более тонкое не удалит достаточно грязи и старого лака.

Что еще более важно, это потребует от вас гораздо больше работы, не говоря уже о затратах, так как в конечном итоге вы будете использовать гораздо больше бумаги, чем если бы вы использовали правильную зернистость.

Наши полы были слегка волнистыми и покрыты очень толстым слоем лака, поэтому мы начали шлифовать наждачной бумагой с зернистостью 16!

Использование неправильной зернистости (слишком мелкой) также приведет к тому, что ваша наждачная бумага очень быстро засорится. Забитая бумага бесполезна, поэтому вам следует избегать этого.

Не только потому, что это обойдется вам дороже, потому что вы будете постоянно менять бумагу, но и потому, что вам потребуется дополнительное время, чтобы постоянно менять ее.

От этого действительно никуда не деться – шлифование полов – это тяжелая и физически утомительная работа.

Когда вы впервые начнете шлифовать, вы почти сразу заметите огромную разницу в состоянии вашего пола, но как только вы удалите большую часть лака и грязи, процесс будет казаться намного медленнее.

В основном это связано с тем, что половые доски не совсем ровные, а это означает, что барабан шлифовальной машины не сможет достичь всех участков половиц за один раз.

Это означает, что у вас часто будут оставаться тени либо по краям половиц (если половицы вогнутые), либо посередине половиц (если половицы выпуклые).

Хотя вы, вероятно, думаете, что ваши полы выглядят достаточно хорошо, чтобы считать их законченными, постарайтесь не поддаваться искушению остановиться сейчас – это будет иметь решающее значение, обещаю!

Шлифование этих последних кусочков, безусловно, является самой неприятной частью всего процесса шлифования пола, так как прогресс будет казаться практически нулевым.

Вы действительно хотите продолжать шлифование, пока все следы и тени не будут полностью удалены.

Вам нужно отшлифовать половицы, пока они не станут совершенно новыми, даже если вы окрашиваете доски (если только они не собираются быть черными или окрашенными). Это то, что будет иметь значение между вашим законченным полом, выглядящим потрясающе и профессионально, или средним и любительским.

Мы не шлифовали по диагонали в первые несколько раз, когда шлифовали полы, но мы сделали это в нашем новом доме, и мы определенно рекомендуем это сделать.

Ускоряет шлифовку полов, так как половые доски выровняются, и у вас не останется труднодоступных участков половиц (о чем я упоминал выше).

Мы никогда не считали отшлифованные полы в нашем эдвардианском доме неровными — и на самом деле это было не так — но разница с нашими недавно отшлифованными полами в нашем нынешнем доме действительно удивила меня.

Это трудно описать и невозможно показать на картинках, но они как-то кажутся более плоскими и ровными.

Шлифовка краев вашей комнаты — сплошная боль. Это непосильная работа, так как вы часами зависаете над шлифовальным станком.

Хорошей новостью является то, что вы можете шлифовать края немного меньше, чем основную поверхность – на самом деле, это хорошая идея!

Вы должны закончить шлифование основной области наждачной бумагой с зернистостью 120, но мы рекомендуем вам остановиться на зерне 80 для краев. Это все равно будет более чем достаточно гладко и сэкономит ваше время.

Вполне возможно шлифовать мелкой зернистостью, но проблема (особенно для домашних мастеров) заключается в том, что вы можете быстро получить подпалины на полу, которые могут появиться из-за высокой температуры и трения между наждачной бумагой и полом.

Одной из самых больших ошибок при шлифовке пола, которую мы совершили, когда шлифовали пол в первый раз, была недостаточная смена наждачной бумаги.

Через день или около того нас осенила наша ошибка при шлифовке пола, и как только мы начали менять бумагу чаще, мы смогли шлифовать полы намного быстрее.

Да, теперь вы думаете, что я предпочел бы сэкономить немного денег, так как листы и диски очень дорогие, но поверьте мне, после того, как вы начнете шлифовать, вам действительно захочется тратить на это как можно меньше времени!

Нет ничего лучше, чем стоять в стороне и восхищаться вашими готовыми полами, и хотя мы определенно сетуем на то, насколько это тяжелая работа, это также проект, который легко выполнить и который очень полезен!

Если вы подумываете о шлифовке полов, вы можете ознакомиться с полным руководством по шлифовке полов и половиц здесь.

Вы когда-нибудь шлифовали полы или думаете сделать это дома? Совершали ли вы когда-нибудь серьезные ошибки в самостоятельных работах или какие-либо ошибки при шлифовании пола, которые мы допустили?

Если вам понравился этот пост, вам понравятся и эти!

Что такое непредвиденная проверка дома и почему это важно?

Прежде чем купить дом, одна из вещей, которую вы должны сделать, это проверить его у профессионального домашнего инспектора. Да, мы слышим ваше возражение: «Покупка дома и так достаточно дорогая! Зачем мне раскошелиться еще на сотни, если я не обязан?»

В этой статье мы углубимся в то, что может выявить домашняя инспекция и стоит ли нанимать инспектора в качестве покупателя дома.

Key Takeaways

• Непредвиденная инспекция дома позволяет покупателям нанять профессионала, который расскажет им о серьезных и незначительных проблемах с домом до его покупки.
• Тщательный осмотр является важным шагом при покупке дома, и многие кредиторы не будут предлагать финансирование дома без него.
• Осмотр дома может выявить потенциально опасные для жизни проблемы, такие как плесень или неисправная проводка, которые могут привести к серьезному пожару.
• У большинства потенциальных покупателей есть семидневное окно после осмотра дома, чтобы отказаться от покупки.
• Домашние инспекторы осматривают внешние и внутренние части дома, включая, помимо прочего, электрические, водопроводные, кровельные, HVAC и фундаменты.
  

Нажмите «Играть», чтобы узнать о важности проверки дома

Непредвиденные обстоятельства проверки дома

Инспекция дома дает покупателю возможность выявить любые серьезные проблемы с домом до его закрытия. Ваш первый признак того, что домашняя инспекция важна, заключается в том, что ее можно использовать в качестве непредвиденного обстоятельства в вашем контракте с продавцом. Это непредвиденное положение предусматривает, что, если проверка дома выявит значительные дефекты, вы можете отказаться от своего предложения о покупке без штрафных санкций в течение определенного периода времени. Потенциальные проблемы, которые могут возникнуть у дома, должны быть довольно серьезными, если они могут позволить вам отказаться от такого значительного контракта.

Известно также, что в некоторых ситуациях риелторы включают в контракты пункты об инспекции дома, например, в отношении недавно построенного дома. При строительстве нового дома инспекции обычно охватывают:

• Фундаменты : Проверка перед заливкой бетона (после заливки мало что можно исправить).
• Предварительный гипсокартон : Проверка конструкции и механики перед укладкой гипсокартона.
• Полный осмотр : Выполняется полный осмотр завершенного дома.

Что покрывает домашняя инспекция

Инспекторы различаются по опыту, способностям и тщательности, но хороший инспектор должен осмотреть определенные компоненты дома, а затем составить отчет о своих выводах. Типичная инспекция длится два-три часа, и вы должны присутствовать на инспекции, чтобы получить из первых рук объяснение выводов инспектора и, при необходимости, задать вопросы.

Кроме того, любые проблемы, которые обнаружит инспектор, будут иметь больше смысла, если вы увидите их лично, а не полагаетесь исключительно на снимки в отчете.

Инспектор должен отметить:

• Является ли каждая проблема проблемой безопасности, серьезным дефектом или незначительным дефектом
• Какие элементы нуждаются в замене, а какие следует отремонтировать или обслужить
• Элементы, которые подходят на данный момент, но за которыми следует внимательно следить

Отличный инспектор даже расскажет вам о регулярном техническом обслуживании, которое необходимо выполнять, что может быть большим подспорьем, если вы впервые покупаете дом .

Хотя невозможно перечислить все, что может проверить инспектор, следующий контрольный список проверки дома для покупателей должен дать вам общее представление о том, чего ожидать.

Внешний осмотр

Инспектор проведет полный осмотр конструкции снаружи. Это будет включать в себя залезание в любые лазейки под домом и использование лестницы, чтобы добраться и осмотреть крышу и другие предметы.

Наружные стены

Инспектор проверит на наличие поврежденного или отсутствующего сайдинга, трещин, а также на то, находится ли почва в чрезмерно тесном контакте с нижней частью дома, что может привлекать дереворазрушающих насекомых. Тем не менее, инспектор по вредителям (да, вы, возможно, тоже захотите нанять одного из них), а не домашний инспектор, проверит наличие фактического ущерба от термитов и т. д. Инспектор сообщит вам, какие проблемы носят косметический характер, а какие могут быть более серьезными.

Фонд

Если фундамента не видно, а его обычно нет, инспектор не сможет его осмотреть напрямую. Тем не менее, они могут проверить наличие вторичных признаков проблем с фундаментом, таких как трещины или оседание.

Оценка

Инспектор сообщит вам, идет ли уклон от дома так, как должен. В противном случае вода может попасть в дом и нанести ущерб, и вам придется либо изменить уклон двора, либо установить дренажную систему.

Гараж или навес

Инспектор проверит дверь гаража на правильность открытия и закрытия, проверит каркас гаража, если он виден, и определит, хорошо ли он вентилируется (для предотвращения случайного отравления угарным газом). Если водонагреватель находится в гараже, инспектор должен убедиться, что он установлен достаточно высоко над землей, чтобы свести к минимуму риск взрыва от паров бензина, смешивающихся с пламенем нагревателя.

Крыша

Инспектор проверит места, где повреждение крыши или неправильная установка могут привести к проникновению воды в дом, например, ослабленная, отсутствующая или неправильно закрепленная черепица, а также треснувшая или поврежденная мастика вокруг вентиляционных отверстий. Они также проверят состояние водосточных желобов.

Термиты и плесень

Домашним инспекторам обычно не нужно специально проверять на наличие повреждений от термитов, плесени, асбеста или загрязнения воды. Если вас беспокоят эти проблемы, обратитесь к своему инспектору, если он подозревает какие-либо из этих проблем.

Внутренний осмотр

Инспектор также проведет тщательный осмотр внутренней части дома. Они осмотрят все от потолка до шкафов под раковиной.

Сантехника

Домашний инспектор проверит все смесители и душевые кабины, найдет видимые утечки и проверит давление воды. Они также определят тип труб в доме, если они видны. Инспектор может порекомендовать повторную проверку, если трубы старые, чтобы определить, нужно ли их заменить и когда, и сколько будет стоить работа. Инспектор также определит местонахождение главного запорного клапана воды в доме.

Электрика

Инспектор определит тип проводки в доме, проверит все розетки и удостоверится, что в таких местах, как ванные комнаты, кухня, гараж и на открытом воздухе, установлены функциональные прерыватели цепи замыкания на землю (которые могут защитить вас от поражения электрическим током, поражения электрическим током и электрических ожогов). Они также проверят вашу электрическую панель на наличие проблем с безопасностью и проверят ваши электрические розетки, чтобы убедиться, что они не представляют опасности возгорания.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC)

Инспектор осмотрит вашу систему HVAC, чтобы оценить возраст печи и кондиционера, определить, правильно ли они работают, и порекомендовать ремонт или техническое обслуживание. Инспектор также может дать вам представление о возрасте воздуховодов в доме, могут ли они иметь утечки, достаточно ли у вашего дома изоляции, чтобы свести к минимуму ваши счета за электроэнергию, и есть ли изоляция из асбеста.

Водонагреватель

Домашний инспектор определит возраст обогревателя и определит, правильно ли он установлен и закреплен. Инспектор также сообщит вам, в каком состоянии он находится, и даст общее представление о том, сколько лет ему осталось.

Кухонные приборы

Инспектор иногда проверяет кухонные приборы, поставляемые вместе с домом, чтобы убедиться, что они работают, но это не всегда является частью проверки. Если вы думаете, что захотите их сохранить, обязательно спросите, какие из них пропущены, чтобы вы могли проверить их самостоятельно.

Прачечная

Инспектор проследит за тем, чтобы в прачечной была надлежащая вентиляция. Плохо обслуживаемая вытяжная система сушилки может представлять серьезную опасность возгорания.

Пожарная безопасность

Если к дому есть пристроенный гараж, инспектор должен убедиться, что стена имеет надлежащую огнестойкость и не была повреждена каким-либо образом, что могло бы поставить под угрозу ее огнестойкость. Они также проверят детекторы дыма в доме.

Ванные комнаты

Инспектор проверит наличие видимых утечек, должным образом закрытые туалеты, достаточную вентиляцию и другие проблемы. Если в ванной комнате нет окна или вентилятора, могут возникнуть проблемы с плесенью и грибком, а влага может со временем деформировать деревянные шкафы.

Инспекция дома и оценка

Оценка дома — это действие, отличное от инспекции дома, но также часто требуемое непредвиденное обстоятельство. Ипотечный кредитор назначает оценку, и оценщик будет использовать различные методы оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, чтобы оценить его справедливую рыночную стоимость.

Домашний инспектор оценивает только состояние дома с точки зрения общей безопасности или потенциальных проблемных мест, таких как протекающая крыша, облупившаяся краска или что-либо, не соответствующее местным строительным нормам.

Не включено в домашнюю инспекцию

Домашняя инспекция не может выявить все, что может быть не так с имуществом; он проверяет только визуальные признаки проблем. Например, если двери дома не закрываются должным образом или пол наклонен, в фундаменте может быть трещина, но если трещину нельзя увидеть, не сняв весь пол в доме, жилищный инспектор не может сказать вам наверняка, есть ли она.

Некоторые области, на которые инспекторы не будут обращать внимание, включают:

• Внутренние стены (не разрезает гипсокартон или изоляцию)
• Внутренние трубы или канализационные линии
• Внутренние дымоходы
• За электрическими панелями

Более того, большинство домашних инспекторов являются универсалами, то есть они могут сказать вам, что у сантехники могут быть проблемы, но затем они порекомендуют вам нанять эксперта для проверки проблемы и дать вам оценку стоимости ее устранения. Конечно, наем дополнительных инспекторов будет стоить дополнительных денег.

Домашние инспекторы также специально не проверяют наличие повреждений от термитов, загрязнения участка, плесени, асбеста, инженерных проблем и других специализированных проблем. Однако, если у них есть основания подозревать, они, скорее всего, предупредят вас. Некоторые инспекторы предлагают тестирование на радон в качестве дополнения; некоторые порекомендуют услуги по тестированию на асбест, если ваш дом окажется в опасности.

Однако проблемы без визуальных признаков — вредители, радон, свинец — могут возникнуть после осмотра.

После осмотра

После того, как вы получите результаты осмотра дома, у вас есть несколько вариантов:

• Если проблемы слишком значительны или их устранение слишком дорого, вы можете отказаться от покупки, если в договоре о покупке предусмотрена непредвиденная проверка.
• В случае больших или малых проблем вы можете попросить продавца устранить их, снизить цену покупки или предоставить вам кредит наличными при закрытии сделки, чтобы устранить проблемы самостоятельно. Здесь осмотр дома может окупиться в несколько раз.
• Если эти варианты неприемлемы в вашей ситуации (например, если недвижимость принадлежит банку или продается как есть), вы можете получить смету, чтобы устранить проблемы самостоятельно, и разработать план ремонта в порядке их важности и доступности после того, как вы станете владельцем недвижимости.

По закону вам не нужно ничего ремонтировать после осмотра дома. Однако вы не сможете получить финансирование, если в доме есть проблемы с электричеством, повреждение водой, структурные проблемы, поврежденная кровля, проблемы с HVAC, плохая сантехника или нашествие вредителей, таких как крысы, мыши или насекомые.

Домашняя инспекция: стоит ли вкладывать деньги?

Стоимость найма домашнего инспектора сильно различается в зависимости от размера дома и региона; диапазон составляет примерно 300-500 долларов США. Конечно, это может быть намного выше, если результаты общей инспекции приведут к вызову более специализированных инспекторов. Спросите заранее, как инспектор взимает плату.

Важно смотреть на вещи в перспективе. Помните, что проверка – это:

• Не единственный решающий фактор при покупке дома.  Возможно, вы захотите сделать ремонт в доме с этими проблемами. Осмотр поможет вам определить, сколько именно вам нужно будет сделать.
• Никогда не свободен от проблем.  Инспекция всегда найдет проблему в доме. Даже при строительстве новых домов будут возникать незначительные проблемы, которые необходимо решать.
• Не о том, чтобы сделать все исправления.  Ни один продавец не сделает все за вас. Они могут вести переговоры по некоторым из них, но ожидать решения всех вопросов неразумно.

Часто задаваемые вопросы

Как написать встречное предложение после проверки дома?

После осмотра дома вы можете попросить своего брокера договориться с продавцами о необходимом ремонте или попросить продавцов снизить цену, чтобы вы могли устранить проблемы самостоятельно. Получение котировок от местных подрядчиков поможет вам написать встречное предложение на основе оценок, но покупатель должен знать, что продавец не обязан что-либо исправлять.

Что следует спросить во время проверки дома?

Во время проверки спросите инспектора, что он будет проверять, а что не входит в проверку. Спросите их обо всем, что вас беспокоит, например, о провисшей крыше, плохом электричестве, ржавой или медленно текущей воде из кранов. Не бойтесь задавать вопросы во время осмотра, такие как «это большая проблема или маленькая проблема?» и если они могут объяснить какие-либо функции дома, с которыми вы, возможно, не знакомы, например, камин или масляная горелка.

Через какое время после осмотра дома покупатель должен отказаться?

Многие непредвиденные проверки домов основаны на семидневном графике. Это означает, что после подписания договора купли-продажи и проведения проверки у вас есть семь дней на отказ.

Как подготовить дом к проверке дома?

Обеспечьте легкий доступ к собственности, от расчистки входа в подвал до уборки беспорядка. Посмотрите внимательно на свою крышу, не отваливается ли черепица? Если это так, возможно, пришло время их исправить. Убедитесь, что все краны и туалеты работают. Затем проверьте, что все лампочки работают как в наружном, так и в внутреннем освещении.

Блоки предохранителей должны быть легко идентифицируемыми, позаботьтесь о утечках и повреждении водой, а если у вас есть вредители или насекомые, вызовите профессионала, чтобы позаботиться об этом до проведения проверки.

Сколько стоит проверка дома на наличие плесени?

Стоимость проверки пресс-формы может составлять до 1000 долларов США или всего 295 долларов США. Это будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от инспектора, выполняющего работу, а также от размера и местоположения дома.

Практический результат

Осмотр дома будет стоить вам немного времени и денег, но в конечном итоге вы будете рады, что сделали это. Осмотр может выявить проблемы, которые вы можете попросить нынешних владельцев исправить перед тем, как въехать, или предотвратить непреднамеренную покупку денежной ямы.