Как своими руками экономно построить дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

Хочу построить дом своими руками, с чего нужно начинать

Хочу построить дом, только не знаю, с чего начать. Предположим, у вас накоплен некий стартовый капитал для постройки дома. Стоимость дома в 150 м квадратных при условиях:

• без отделочных внутренних работ;
• без гаража и без доставки материалов на стройплощадку;
• с оплатой рабочей бригаде;
• приобретение необходимых строительных механизмов.

Все это обходится в среднем до 20 000$. Но это уже предполагает давно совершенную вами покупку земли под застройку. Вы давно изучили все возможные источники о строительстве. Приступаем к строительной практике:

1. Сначла на участке проводят инженерно-технические работы. Это необходимо для определения глубины залегания водоносного горизонта. Это действие сразу предопределяет вид и технологию строительства дома, особенности и параметры фундамента, возможность постройки подвала, и прочее. С этой целью пробуривают некоторое количество скважин.
2. Потом производят топографическую съёмку участка под строительство.
3. Дальше переходят к определению плана и составлению проекта строительства.
4. Следующий шаг – подготовка стройплощадки для строительных работ:
   
   • подведение воды;
   • подключение электричества;
   • проведение земляных работ для выравнивания участка;
   • установка временного, или капитального забора;
   • установка вагончиков для строительной бригады;
   • постройка временного туалета.

Это среднестатистический проект, который может отличаться в зависимости от конкретных условий.

Первое что нужно построить – качественный проект

Выбор проекта для постройки дома – это база для всех ваших запросов и пожеланий, которые в доме следует их все реализовать. С проекта начинается первое знакомство с домом. Проекты классифицируют как: индивидуальные и готовые. Естественно, первый вид – это эксклюзив, что обходится значительно дороже в отличии от готового.

Чтобы построить дом самому следует спланировать все расходы для резализации проекта. Не рекомендуют экономить на стройматериалах, иначе заплатите дважды. Экономить рационально без нанесения вреда конечному результату можно на внутренних отделочных работах. Узлы, которые не подлежат экономии при строительстве:

• фундамент;
• несущие стены;
• крыша;
• коммуникации.

Не советуют для строительства нанимать разных подрядчиков. Постарайтесь работать с проверенной командой, которую вам не придется искать в случае плохо выполненных работ. В таких ситуациях переплата в 10% подрядчикам с правильной документацией, и необходимым пакетом лицензий на строительство – не существенная потеря и плата за надежность. Необходимо четко определить сроки строительства жилья.

Сроки самостоятельного строительства дома

Изучив специальную литературу, вы будете осведомлены о том, что при строительстве кирпичного дома все работы можно завершить в период от полугода до года. На отделочные работы уходит тоже около 6 месяцев. Если вы строите монолитно-каркасный дом, то сроки могут сокращаться. В среднем возведение займет 3 месяца. За полгода можно с нуля начать строительство и выполнить внутренние работы.

Что касается деревянных домов (к примеру, из клееного бруса), то здесь аналогичная ситуация (до 6 месяцев). Здесь имеется один нюанс: законченному дому из дерева необходимо выстояться около 12 месяцев. Только потом можно переходить к дальнейшим отделочным работам. Понятно, что эта особенность связана с натуральным происхождением материала.

Главный совет в строительстве дома – это завершить отстрой коробки и крыши на протяжении одного строительного сезона. Ведь внутренние работы можно и отложить на некоторое время. Тому причиной является обильные осенние и зимние осадки, по причине которых дома без крыш или окон подвергаются серьёзным испытаниям стихиями природы. Еще: ни в коем случае не забывайте об экологических требованиях применяемых вами в строительстве материалов, чтобы сохранить здоровье жителей.

Как построить дом в Черногории: инструкция по применению

Еще А.П. Чехов говорил, что помимо всего прочего, человек в своей жизни должен построить дом. Кто-то решает эту задачу, покупая готовое жилье, делая ремонт и обживаясь. А есть те, кто предпочитают строить своими руками. И, если с тем, как строить в России все более-менее ясно, то, как это сделать на чужбине, непонятно совсем.

Чаще в качестве места для строительства дома, наши соотечественники выбирают теплые страны с благоприятным климатом: жарким летом, теплой зимой, и, конечно, морем. Исключением в этом смысле является разве что Финляндия. Кроме того, выбор  обусловлен (вернее, ограничен) тем, что не все зарубежные страны предоставляют нерезидентам право не только на покупку домов, но и земли.

Если вы стали владельцем участка, входящим в ДУП, вас ждут следующие затраты:
 — процедура проектирования (€15-20 за «квадрат»)
 — госпошлина государству за пользование инфраструктурой: так называемый «налог коммуналия». Ставка данного налога зависит от местности, расположения участка, удаленности от моря, наличия развитой инфраструктуры и прочих факторов. Так, в небольшом курортном местечке Барской Ривьеры  налог составит €120-150 за кв.м будущего дома, а в Будве – €180-200 за «квадрат».

 Вопрос третий: риски
Некоторые, наиболее экономные граждане (кстати, не только иностранцы), предпочитают строить дома нелегально – не обращая внимание на отсутствие ДУП. Они покупают участки с одноэтажными домами или домами под снос, стоимость которых не высока: €35 тыс — €60 тыс. Это наименее затратный вариант: строительство обойдется на 30-40% дешевле. Меньшие затраты на строительство обусловлены тем, что при покупке имеющегося строения уже существуют подключенные коммуникации: электричество, водопровод, канализация и прочее, а также нет необходимости оплачивать обязательную пошлину перед получением разрешения на строительство. Однако прямопропорционально снижению затрат увеличиваются риски, – утверждают эксперты.
По словам Галины Смирновой,  «если заранее не заручиться «поддержкой» местного инспектора, осуществляющего надзор, возможно получение предписания на снос строения во время самого строительства». Кроме того, сердобольные соседи, недовольные строительством дома, могут «сделать звонок» в коммунальные службы. Это может повлечь за собой выезд инспекторов, различные предписания и ,возможно,  даже снос.
Вопрос четвертый: когда строить
Строить дома в Черногории запрещено в курортный сезон ( обычно с 15 мая по 15 сентября). Сделать это будет невозможно, даже имея разрешение на строительство. И не рекомендуется покупать участок без строения (если он не входит в ДУП), тем более – без ранее фактически подключенного электричества и зарегистрированного в электрокомпании счетчика.

Приобретение участка (до 5 тыс кв.м) без строения, входящего в ДУП, возможно на физическое лицо, при этом государство определяет точки подключения.

Вопрос пятый: расходы
Затраты на строительство жилья складываются из стоимости купленного участка, оплаты обязательного государственного налога (3%), комиссии фирме, с помощью которой приобретался участок (3-4%), а также стоимости строительно-монтажных работ «под ключ» (в среднем €550-600  за «квадрат»).
Представленные цифры относятся к самостоятельному строительству. Это означает, что вы  постоянно находтесь в стране, сами нанимаете бригады, организуете своевременную закупку и подвоз материалов, производите контроль качества (читаете чертежи), осуществляете взаимоотношения со строителями, соседями, комиссиями, инспекторами и прочими контролирующими органами.
Вопрос шестой: помощь специалистов
Которые советуют, не заниматься строительством дома самостоятельно, а обратиться к строительным фирмам. И хотя затраты окажутся на 10-20% выше, решающим можем стать тот факт,  что все риски несут строительные компании, которые по окончанию передают объект и вносят его в кадастр недвижимости.
Наиболее эмоциональных и впечатлительных заказчиков, которые переживают за свое имущество,  как правило, «успокаивают» видеонадзором или еженедельным фотоотчетом о ходе строительства. Все материалы высылаются заказчику не реже двух раз в неделю. Получив видео или фотоотчет, заказчик принимает решение – финансировать проект далее или приостановить.
При этом собственнику будущего дома, который постоянно не проживает в Черногории, необходимо появиться «на месте» всего три раза: при покупке участка и согласовании идейного проекта,  при выборе строительных материалов, а также при приеме уже готового дома с отделкой.
Вопрос седьмой: кто строит, где строим
По словам  Галины Смирновой, много иностранцев приобретают участки для строительства жилья по своим проектам.  Наиболее привередливы и амбициозны – россияне, которые составляют 50-65% от общего количества таких покупателей-нерезидентов. Причины  такой тенденции легко объяснимы: имеющееся в продаже вторичное (построенное 10-20 лет назад ) или новое жилье (построенное 2-4 года назад) уже не отвечает их требованиям «Такое жилье выглядит безвкусно: огромные по площади здания и маленькие комнаты», – поясняет  Галина Смирнова.

Наиболее активно нерезиденты застраивают Барскую Ривьеру, Боко-Которский залив и Будванскую ривьеру.
Итого
Строить в Черногории – выгодно. Затраты на покупку участка и себестоимость строительства окажутся  могут оказаться ниже суммы, которую вы отдали бы за уже готовый дом или виллу. При этом, с одной стороны, у вас есть возможность создать жилище, полностью подходящее под категорию дом-мечты, в котором даже через несколько лет проживания, не нужно будет что-то переделывать. С другой стороны, самостоятельно построенный дом – это выгодные инвестиции, поскольку после окончания строительных работ его можно будет продать гораздо дороже.
С другой стороны, строительство – это всегда процесс, отнимающий время, силы и деньги.  Поэтому, универсального совета здесь быть не может. Просто строительство в Черногории – это действительно интересный вариант, который может заинтересовать определенные слои покупателей и инвесторов.

Наталья Круткова

За помощь в подготовке материала редакция благодарит компанию ADRIATIK STROINVEST l. t.d. real estate&bulding company

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru

Как построить свой собственный стартовый дом всего за 5 шагов — за 25 000 долларов | by Karen Frances Eng

Хотите отказаться от ипотеки и жить в модульном экологическом доме с открытым исходным кодом? Представляем комплект материалов Open Building Institute Eco-Building Toolkit.

Карен Фрэнсис Eng

Читать

·

·

Представьте себе: у вас есть небольшой участок земли. Ничего особенного — просто небольшой сюжет. Появляется группа людей, устраивает мастерскую в вашем сарае и в течение пяти дней, используя материалы, доступные в вашем местном хозяйственном магазине или сделанные из природных ресурсов вашей земли, строит для вас небольшой стартовый дом, оборудованный по последнему слову техники. — ультрасовременные экологические функции менее чем за 25 000 долларов США.

Звучит безумно? Что ж, защитник и создатель открытого исходного кода Катарина Мота и изобретатель Марчин Якубовски (см. их выступления на TED Talks «Игра с умными материалами» и «Чертежи цивилизации с открытым исходным кодом» соответственно) воплощают мечту о доступном, доступном экожилье. true с их набором инструментов Open Building Institute Eco-Building Toolkit. Они уже построили несколько прототипов и протестировали концепцию в рамках серии образовательных сборок.

Завершая успешную кампанию на Kickstarter по сбору средств для перехода идеи на следующую стадию развития, Марчин и Катарина рассказывают о том, как создать амбар в стиле открытого исходного кода. Вот как это работает:

Каждая основная часть дома спроектирована таким образом, чтобы ее можно было построить отдельно, а затем собрать как строительные блоки, что-то вроде Lego. Стены, крыши, двери, окна — у каждого есть дизайн, который можно скачать, а затем собрать вместе, чтобы сделать дом. Вы можете начать со стартового дома площадью 700 квадратных футов, оснащенного экологическими функциями, такими как сбор дождевой воды и фильтрация воды, солнечные батареи, эффективное светодиодное освещение, кирпичи, сделанные из вашей собственной почвы, пассивное солнечное отопление и биогаз, и все это менее чем за 25 000 долларов США в материалах. . Вы даже можете добавить теплицу с аквапоникой для выращивания собственной еды. Когда семьи растут и имеют больше денег в банке, модульная система предназначена для того, чтобы люди могли расширяться, добавляя в здание больше комнат и функций.

Многие люди хотят научиться строить свой собственный дом, и многие люди предпочли бы, чтобы их дом был построен для них. ОБИ решает обе проблемы сразу, предлагая интенсивную программу обучения, которая учит людей, как строить модули и дома. Большие группы участников семинара позволяют быстро строить — то, что Якубовски называет «большим параллельным процессом роения», — поэтому дом можно возвести всего за пять дней. После того, как строители сертифицированы, с ними можно заключить контракт на строительство большего количества домов либо в качестве подрядчиков, либо по модели мастерской, что позволяет распространять идею.

Взимая плату за повышение квалификации людей, ОБИ не только снижает стоимость строительства для домовладельца, но и переворачивает уравнение труда с ног на голову, превращая опыт семинара с погружением для участников в финансовую поддержку ОБИ, в то же время практически устраняя стоимость труда для домовладельца.

Как это может выглядеть? «Все, что вам нужно, — это земельный участок, подключенный к инженерной инфраструктуре, и мастерская. Группа людей — около 35 человек — которые записались на курс погружения в ИОБ, приходят учиться», — говорит Марчин. «Мы учим их, как делать сборку, используя беспроводные дрели, несколько пил и обычные материалы из больших коробок, которые домовладелец заказывает и доставляет. Затем мы собираем все необходимое для дома, включая модульную электропроводку и сантехнику, и быстро устанавливаем их на место».

Хотя многие материалы, используемые в текущих проектах, поступают из магазинов, ОБИ движется к производству местных материалов — пиломатериалов, кирпича, изоляции, известкового бетона и краски — которые будут производиться прямо на строительной площадке из природных ресурсов и с использованием машин с открытым исходным кодом. Стажеры ОБИ учатся не только строить дома, но и строить строительные машины и производить материалы.

Возможность постепенно увеличивать дом обеспечивает безопасность жилья без необходимости влезать в долги. «Мы создаем мост между крошечным домом и особняком», — говорит Катарина. «Система предназначена для того, чтобы вырасти до большего дома, который вам может понадобиться в будущем. Прямо сейчас на рынке жилья есть только одно предложение — действительно большой и дорогой дом. Не хватает стартовых домов. Подход с инкрементной сборкой предлагает альтернативу».

С помощью кампании на Kickstarter ОБИ переходит к следующему этапу разработки: создание простых обучающих диаграмм для каждого модуля и здания, консультации с архитекторами, чтобы помочь создать больше вариантов дизайна, привлечение экспертов для помощи в создании более современных экологических функций, и разработка технологий и процессов для производства местных материалов, все из которых будут доступны по лицензии с открытым исходным кодом. Цель состоит в том, чтобы сделать общедоступными все ноу-хау, необходимые для строительства доступных экодомов.

Звучит уютно? Еще есть время — только что! — поддержать ОБИ в его миссии. Посетите страницу Kickstarter , чтобы дать обещание и узнать больше.

Программа TED Fellows отбирает молодых новаторов со всего мира, чтобы повысить международную осведомленность об их работе и максимизировать их влияние.

Можно ли построить дом из найденных предметов?

Для того, чтобы купить дом, нужно гораздо больше, чем просто ездить по окрестностям и присматриваться к доступным объектам недвижимости в выходной день. Вы должны найти агента по недвижимости, нанять жилищного инспектора и следить за процентными ставками, чтобы зафиксировать разумную ипотеку.

Другим людям нравится быть еще более вовлеченными в процесс обеспечения безопасности своего дома. Для этого обычно достаточно нанять архитектора и строителя для строительства дома мечты. Другие пачкают руки, покупая старый дом и ремонтируя его. Если вы выберете этот последний путь, не удивляйтесь, если кто-то остановится, чтобы спросить, может ли он или она получить отходы, которые вы накопили во дворе.

Advertisement

Это потому, что некоторые люди считают, что единственный способ построить настоящий дом — это собственным трудом использовать предметы, которые можно найти наполовину зарытыми в грязь, отброшенными в сторону или просто забытыми. Крышка от бутылки для одного человека является кнопкой дверного звонка для другого. При достаточном воображении и полном пренебрежении к тому, чтобы не отставать от Джонсов, любой может построить дом из найденных предметов, и немногие люди смогли.

Причины создания дома из найденных предметов различны. Для бедняков использование найденных предметов для строительства дома может быть экономической необходимостью. Для других использование обрезков строительных материалов — способ уменьшить количество отходов. А для энтузиастов экологии использование материалов, которые никогда не предназначались для использования в качестве стен или пола, представляет собой переработку. Найденные предметы также являются отличным способом сохранить историю: путем объединения элементов исторических мест, которые были намечены к сносу, дом с найденными предметами может служить функциональным музеем. Но есть общая нить, связывающая все дома из металлолома, хлама и подручных материалов: творческие наклонности создателя дома. А для некоторых строителей домов из найденных объектов достаточно искусства.

Прочтите о некоторых из этих найденных домов на следующей странице.

Реклама

Дома с найденными объектами

Eliphante — это дом из найденных предметов. Искусство — достаточное основание, чтобы оправдать его существование. Он был создан Майклом Каном и Ледой Левант, двумя художниками, получившими недвижимость за пределами Корнвилля, штат Аризона, в 1980 году. Основными материалами пары были камни из окружающего ландшафта и выветренная древесина, принесенная к их порогу ежегодным сезоном дождей. Окна Элифанте представляют собой витражи-мозаики, сделанные из кусочков стекла, найденных тут и там. Внутри дома находятся скульптуры и картины, созданные парой. Даже грузовик, на котором они ехали в Аризону, теперь служит стеной для жилища.

Со временем дом превратился в полноценный комплекс с отдельно стоящими хозяйственными постройками, художественной галереей и «Неннис-кортом» (теннисным кортом без сетки). Несмотря на воздействие стихии, Элифанте продолжает стоять, хотя проверка жилищ в комплексе пришла к выводу, что необходимый ремонт обойдется примерно в 28 000 долларов [источник: New York Times].

Реклама

Иногда в доме найденных предметов искусство смешивается с практичностью. Дом металлолома начался как вызов группе жителей Сан-Франциско построить дом из переработанных материалов. Они доказали, что действительно можно построить дом из повторно используемых и креативных материалов вместо стандартного гипсокартона и линолеума. Одна внутренняя стена полностью сделана из висящих пожарных шлангов; другой — толстая стена телефонных книг. Пол в одной комнате выложен полосами конвейерных лент, а также есть пол из дверей.

Хотя может показаться, что этот дом находится на грани между высоким искусством и безумием, в его создании принимали участие профессиональные архитекторы и дизайнеры. В результате он имеет дизайн, который привлечет многих домовладельцев. Спальня расположена на антресольном этаже, к ней ведет парадная лестница, а потолки перемежаются мансардными окнами [источник: Scrap House].

Группа Scrap House сообщает, что некоторые материалы были похищены браконьерами со строительных площадок и свалок. Другие были пожертвованы организациями, которые больше не нуждались в этом материале. Конвейерные ленты, используемые для полов, например, были подарком от международного аэропорта SFO. Долговечность не была целью проекта: дом был построен ко Всемирному дню окружающей среды 2005 года и разобран через четыре дня [источник: Scrap House].

Модель Big Dig House также иллюстрирует связь между практичностью и искусством. Дом получил свое название от строительного проекта, где были спасены материалы. Когда город Бостон расширил свою систему автомобильных дорог, добавив огромный туннель, от проекта осталось много материалов. Один из инженеров Big Dig использовал 600 000 фунтов бетона и стали — которые были бы выброшены за счет налогоплательщиков — для строительства современного дома в Лексингтоне, штат Массачусетс [источник: Business Week].

В нескольких штатах отсюда Дуэйн Торин решил построить большую часть своего дома из предметов с долгой историей. В доме округа Фэрфакс, штат Вирджиния, есть кухонный пол из булыжника из бараков лагеря для военнопленных времен Первой мировой войны. Некоторые балки, поддерживающие потолок, родом из армейского госпиталя Конфедерации. Взгляды Торина на историю также устремлены в будущее — он замуровал две временные капсулы в стенах дома. На одном из них есть надпись: «Дом был построен из материалов, выброшенных одним из самых расточительных обществ мира» [источник: US GenNet].

Для получения дополнительной информации о необычных домах и других связанных темах посетите следующую страницу.

Реклама

Много дополнительной информации

Связанные статьи HowStuffWorks

Другие полезные ссылки

• New York Times «Исследуя Элифанте»
• The Scrap House
• The Big Dig House

Источники

• Спенсер, Ингрид. «Переработанный дом». Деловая неделя. 6 октября 2006 г. http://www.businessweek.com/innovate/content/oct2006/id20061004_
• 075213.htm?chan=top+news_top+news+index_innovation+%2Bamp%3B+design
• Уодлер, Джойс. «Дом своими руками». Газета «Нью-Йорк Таймс. 31 января 2008 г. http://www.nytimes.com/2008/01/31/garden/31elephante.html
• «Большой раскопочный дом». Односкоростная конструкция. 2006 г. http://www.ssdarchitecture.com/works/ Residential/bigdighouse/
• Демонстрационный дом возведен на площади Сан-Франциско Civic Center Plaza». Общественная архитектура. 31 мая 2005 г.