Как сделать своими руками крышу в частном доме: пошаговая инструкция с советами специалистов

Строительство крыши частного дома своими руками.

Содержание

• 1 Выбор крыши
• 2 Двускатная крыша
• 3 Этапы строительства двускатной кровли
• 4 Четырехскатная крыша

Строительство дома занимает достаточно длительное время. И особенно сложно выбрать, какая крыша будет венчать уже готовое сооружение: четырехскатная (вальмовая), двускатная, чердачная или мансардная, односкатная или полувальмовая. Последняя мало отличается от полноценной вальмовой. В целом вариантов не так уж и мало.

Строительство крыши частного дома своими руками требует не только теоретических знаний и физической силы, но и фантазии. Именно от нее зависит, насколько реально будет воплотить желаемое в действительное.

Выбор крыши

Прежде всего, стоит сразу отказаться от плоского вида крыши. Хотя своими руками ее сделать проще всего. В частном доме это принесет только неприятности: природные осадки будут скапливаться на кровле, постепенно проникая вовнутрь. Вальмовая в этом случае будет и выглядеть презентабельнее, и более функциональна. А мансардная еще и станет прекрасным местом для уединенного отдыха. Односкатная такого не может позволить.

Выбирая из скатных видов крыш, стоит ориентироваться не только на внешний вид, но и на погодные условия климатической зоны, где расположен дом.

От того, какой угол склона будет выбран, зависит то, насколько прочной и надежной будет кровля, срок ее эксплуатации. Да и внешний облик всего дома тоже. Стоит отметить, что для жилого частного дома редко выбирают односкатный вид, поскольку эстетически он не слишком симпатичен, хотя в монтаже весьма прост. Поэтому чаще всего односкатную крышу своими руками делают на надворных постройках: сараях, гаражах, беседках. Главное преимущество – легкий отвод снега, наледи и дождевых потоков с кровли.

Двускатная крыша

Пожалуй, самый распространенный вид крыши для частного дома, который легко сделать своими руками. Сложность монтажа зависит лишь от высоты наклоны, чем он больше, тем выше получается кровля. К примеру, для одноэтажных невысоких частных домов это не рационально, а визуально выглядит не эстетично. Даже если задумывается мансардная крыша: получается непропорциональный «теремок».

Для того чтобы своими руками выполнить монтаж двускатной крыши, потребуется следовать поэтапному плану работ. Сначала определиться со стропильной фермой, которых существует два вида:

• когда стропила кладут непосредственно на мауэрлат;
• когда стропила кладут на перекрывающие балки нижнего этажа.

Мауэрлат – брус/бревно, которое распределяет нагрузку с точек опор стропил на площадь всей верхней части стены. Является неотъемлемой частью стропильной системы кровли. Укладывается бревно непосредственно на стены. Другое название: матка, мурлат или матица.

Оба варианта являются верными при монтаже двускатной (да, и вальмовой тоже) крыши, имеют свои особенности и нюансы при выполнении. Однако именно способ с перекрывающими балками является наиболее распространенным при строительстве крыши своими руками.

Этапы строительства двускатной кровли

Монтаж двускатной кровли состоит из нескольких этапов:

• Установка мауэрлата. Его заводят заподлицо на внутренней стороны дома. С внешней прокладывают кладку из кирпича, чтобы защитить древесину от внешних негативных факторов. Укрывают матицу двумя-тремя слоями рубероида, что служит отличной гидроизоляцией.

• Укладка балок из бруса. Их выводят примерно на 40-50 см наружу. От этого зависит в дальнейшем ширина карниза, поэтому и брус нужно брать не менее 10-15 см толщиной. Сначала выкладывают, так называемые, внешние балки, которые надежно фиксируются на мауэрлате. Чаще всего при помощи гвоздей или же саморезов. По всей поверхности перекрытия натягивается шнурка, по которой выставляются по уровню остальные балки. При этом мауэрлат может быть подтянут выше или ниже, чтобы достичь идеальной ровности. Поперечные балки выставляются обычно со стандартным шагом в 60 см, поскольку у кровельных утеплителей, как правило, именно такая ширина. Для того чтобы по балкам было удобнее ходить, на них кладут половые доски. Закреплять их ничем не нужно, поскольку потом они будут убираться.

• Установка конькового бруса. Это ответственный этап, поскольку именно от ровности и правильности конька зависит то, какой будет в итоге крыша. Предварительно выставляют по уровню вертикально доски (стойки), укрепляющиеся временными распорками. Стойки дальше, чем на три метра друг от друга не рекомендуется устанавливать. От высоты досок зависит и высота будущей крыши, поэтому отнестись к этому нужно ответственно. Чаще всего эстетически оправдано выглядит кровля, высота которой равна высоте первого этажа с учетом мауэрлата. Коньковый брус сначала устанавливается на стойки в черновом варианте – на пару слабо закрепленных саморезов. Потом по уровню выравнивается конек, надежно закрепляясь на стойках.

• Установка стропил. Их устанавливают к торцу конька и балок. Чтобы нагрузка на торцовый брус была минимальной, а его не повело, сначала устанавливают одну стропилу, затем на противоположной стороне такую же. И так до тех пор, пока все не будут установлены.

• Чтобы своими руками сделать двускатную крышу, потребуются помощники – одному это сделать проблематично. Если подразумевается монтаж мансардной двускатной крыши, которая в дальнейшем будет использоваться в качестве дополнительного этажа, то нужно внимательно отнестись к установке стоек и ригелей. Их ставят под все стропила, за исключением крайних! Если речь идет о мансардной крыше, то именно стойки в дальнейшем будут каркасом боковых стен, ригели же будут выступать в роли потолочных балок.

• Фронтон устанавливается тогда, когда все стропила, стойки и ригеля установлены. Чердачное окно, если таковое подразумевается, намечается по готовому фронтону, форма и размер могут быть любыми. Зависит от фантазии и желания. Когда стропила для фронтона установлены, их сразу же обшивают фанерой или досками, уже с учетом будущего окна. После этого подшивают карнизы. Тоже при помощи фанеры или досок. На этом стартовый этап строительства двускатной кровли заканчивается.

• Гидроизоляция является неотъемлемой частью крыши, поэтому ее укладывают до того, как будет выполнена обрешетка. Чаще всего используются для этих целей рубероид или толь. Их ничем не закрепляют (исключение – строительный степлер)! Поверх гидроизоляционного материала выполняют обрешетку – рейки или доски, которые прибивают или прикручивают саморезами поперек стропил с шагом 40-50 см. Ветровые подшиваются по готовой обрешетке со стороны фронтона.

• Последним шагом будет обивка двускатной крыши кровельным материалом. Например, шифером или металлочерепицей. При монтаже вальмового вида кровли данный шаг тоже будет последним, поэтому подобрать материал стоит еще на начальном этапе.

Стропила подрезают под углом так, чтобы их удобно и ровно можно было прикрепить и к торцу конька, и к балкам.

При монтаже двускатки длина всех стропил, как правило, одинаковая, поэтому их можно заготовить заранее, а потом уже просто крепить. В этом случае скорость работы существенно увеличится, а строительство закончится раньше планируемого.

Четырехскатная крыша

Чаще всего этот вид используют тогда, когда строится действительно большой дом. Двускатная в этом случае будет выглядеть слишком громоздко, а четырехскатной можно выгодно подчеркнуть все достоинства частного дома. Сделать своими руками такую крышу не слишком просто, однако компания в три-четыре человека вполне с этим справится.

Чаще всего в местности, где сильные ветра, выполняют монтаж вальмовой крыши – разновидности четырехскатной. Она состоит, как правило, из двух трапециевидных и двух треугольных скатов, которые располагаются параллельно друг другу. Даже если это будет мансардный вид в результате – внешний облик остается именно таким.

Первые два этапа полностью схожи с обычной двускатной крышей – мауэрлат и балки крепятся точно так же. Собственно, коньковый брус выставляется по тем же правилам, однако длина бруса в два раза короче, чем длина всего дома. Стропила же устанавливаются четырех видов:

• Угловые. У них более пологий уклон, устанавливают к углам с торцов конькового бруса равномерно: сначала с одной стороны, затем с другой, чтобы равномерно распределять нагрузку. Без угловых стропил вальмовый вид крыши просто не может существовать. Даже если она подразумевается мансардная.
• Короткие. Их стыкуют не с коньком, а с угловыми стропилами. Принцип такой же, иначе поведет всю конструкцию, а крыша в итоге получится кривой.
• Центральные промежуточные. Их стыкуют как раз с коньком с одной стороны, с другой – с мауэрлатом или балками. Шаг между центральными стропилами примерно 40-60 см.
• Промежуточные стропила – все остальные стропильные брусья.

При правильном выполнении вид крыши получается как раз вальмовый: две трапеции и два треугольника. Обрешетка крепится поверх гидроизоляционного материала тогда, когда уже намечены чердачные окна на мансардной крыше. Фронтона как такового у вальмовой кровли нет, а вот ветровые все равно подшиваются, иначе при сильном ветре будет задуваться вода или снег под кровлю.

Строительство частного дома, да еще и своими руками, без привлечения строительной или подрядной организации, всегда связано с некоторыми трудностями. Чтобы крыша не стала одной из них, необходимо заранее просчитать количество нужного материала, правильно выбрать его, найти силовых помощников и следовать четким инструкциям при монтаже. И, конечно, определиться с тем, какой вид крыши будет строиться, будет ли она мансардной или обычной, чердачной.

Демонтаж старой крыши частного дома своими руками

Со временем любая крыша приходит в негодность, как и произошло в нашем случае. Старый деревянный каркас пришел в негодность в силу своих лет, еще и небольшой пожар у прошлого владельца окончательно добил весь деревянный скелет крыши. Вывод напрашивался только лишь один – оставлять все это нельзя, необходимо провести срочный демонтаж крыши, и конечно делать это мы будем своими руками. Это занятие не из легких, работа на высоте всегда считалась и будет считаться самой опасной. Поэтому наши специалисты, заряжены бодрым духом, немедленно приступают к разборке старой крыши. Ранее на нашем сайте уже была подобная статья, ознакомиться с ней вы можете здесь!

Как видно по фотографиях, наша старая кровля состояла из всего, что предыдущий владелец мог найти у себя или у соседей на участке. Это и шифер обыкновенный, и какие-то непонятные железные листы, и ондулин, и на некоторых участках была обыкновенная полиэтиленовая пленка. И вот мы сами задумались над таким вопросом: «как разобрать крышу дома своими руками правильно?». Всё это уже изрядно надоело, и было решено сделать новую капитальную крышу. Полностью заменить стропильную систему, восстановить мауэрлат, в общем, если одним словом, то сделать новую крышу, чтобы она простояла еще лет 50 без всяких ремонтов и доработок.

Последовательность правильного разбора крыши + инструменты

Наши специалисты создали подробную инструкцию по правильной разборке крыши своими руками. Последовательность действий абсолютно проста. Если её не соблюдать, то можно серьезно травмироваться или в лучшем случае повредить фасад дома. Чтобы этого не произошло, к разбору крыши необходимо отнестись очень серьезно и подготовлено. Вот правильная последовательность инструкции, как снять крышу своими руками:

1. Снимаем отливы (если они есть).
2. Демонтируем козырёк.
3. Снимаем шифер (начинаем с самого верха).
4. Убираем обрешетку.
5. Демонтируем стропильную систему.
6. Искореняем мауэрлат.

Вот и все. Для снятия шифера и козырька понадобится специальная лестница, которую необходимо зацепить за самую верхушку крыши, и выполнять все вышеперечисленные работы именно стоя на ней. Без этой лестницы ничего не получится. Сделать её можно самому, это совсем не сложно. Набор инструментов, который понадобился нам для демонтажа крыши:

• Фомка-гвоздодёр.
• Ножовка по дереву.
• Плоскогубцы.

Имея все необходимое из вышеперечисленного можно смело приступать к полнейшему разбору крыши своими руками. Далее мы непосредственно переходим к самой поэтапной разборке с пояснениями от наших специалистов. Благодаря нашей инструкции у вас не возникнет никаких вопросов, когда вы столкнетесь нос к носу с этой непростой задачей.

Пошаговая инструкция по снятию кровли на старом доме

Вот теперь и пришло время перейти от слов к делу, и на собственном примере показать все поэтапные действия по разбору крыши дома на своем загородном участке. Наши специалисты подобными работами занимались не один десяток раз, поэтому мы только и успевали делать уникальные снимки всего процесса для вас. Как говорится «ломать не строить», поэтому приступаем немедленно.

ШАГ 1: демонтаж водостоков. В нашем случае водостоков на крыше не было, поэтому этот шаг поэтапной инструкции, как разобрать крышу, мы пропускаем. А для вас напишем то, с чем вы столкнетесь при снятии водостоков. Необходимо будет разобрать всю конструкцию, желоба крепятся друг с другом в соединение шип-паз. Эта конструкция легко разбирается и снимается. При необходимости анкерные болты с держателями водостоков тоже нужно выкрутить со стены.

ШАГ 2: снимаем козырёк. На каждой крыше сверху есть козырёк, наша – не исключение. Чтобы до него добраться нам стремянка уже не поможет. Для этого потребуется специальная кровельная лестница с зацепом на верхней части. Ней цепляемся за козырек крыши, и можно смело залезать откручивать козырек. Обычно его прикручивают кровельными саморезами или прибивают кровельными гвоздями. В нашем случае были гвозди, и мы их вытащили гвоздодером.

ШАГ 3: снимаем шифер. После того, как мы сняли все лишнее, и нам ничего не мешает снимать старый шифер, мы продолжаем работу в ускоренном темпе. Шифер нужно начинать снимать сверху вниз, с того края, волна которого лежит сверху волны другого листа шифера. Найти это будет очень просто. Шифер прибит кровельными гвоздями, которые мы извлекаем из обрешетки крыши при помощи небольшого гвоздодера. Таким образом лист за листом снимаем и спускаем вниз. Работать лучше в паре, а ещё лучше, чтобы на подстраховке было еще 3-4 человека.

Демонтаж шифера

Снимаем шифер своими руками

На данном этапе инструкция как разобрать крышу дома своими руками не закончилась. Наша задача – возвести новую крышу. Далее мы переходим к более простому, но в то же время опасному занятию – демонтаж обрешетки, стропильной системы и мауэрлата. Это все мы будем делать из новых материалов, а старые скорее всего будут выброшены на свалку или дотла сожжены где-нибудь не на территории участка.

Демонтаж каркаса старой крыши дома своими руками

После успешного демонтажа кровли переходим к демонтажу каркаса крыши. Он у нас деревянный, и много сил для его разборки не понадобится. Тем более в нашем случае половину досок уничтожил небольшой пожар, который был ещё у предыдущего владельца данного загородного дома. Все доски и брус никуда больше не пригодятся, поэтому их смело можно распилить, разбить и выбросить на свалку истории. Демонтаж крыши продолжается, но осталось совсем чуть-чуть.

ШАГ 1: демонтаж обрешетки. Первым делом необходимо снять обрешетку. Она предназначена для крепления кровельного материала и надежной фиксации стропильной системы. Аккуратно снимаем всю обрешетку. На это уйдет много времени, но лучше это сделать сейчас. Ведь при демонтаже стропил она будет сильно мешать. Для этого нам потребовался небольшой молоток, которым мы просто отбивали доски одна за другой.

ШАГ 2: демонтаж стропильной системы крыши. После демонтажа обрешетки переходим к разборке стропильной системы крыши частного загородного дома. Стропила намного тяжелее обрешетки, поэтому все работы необходимо выполнять в паре, чтобы искоренить риск получить травму.

ШАГ 3: демонтаж мауэрлата. Заканчиваем демонтаж крыши снятием мауэрлата.  Если кто не знает, то мауэрлат — это брус или бревно, уложенное сверху по периметру наружной стены. Служит крайней нижней опорой для стропил. Его мы демонтировали при помощи ножовки по дереву и небольшой фомки.

На этом нашу подробную пошаговую инструкцию как разобрать крышу дома своими руками можно считать полностью завершенной. После уборки чердака можно переходить к возведению нового каркаса для крыши, но об этом мы напишем в нашей следующей статье.

Новая стропильная система крыши

Новый кровельный материал

На самом деле, на все сегодняшние работы по демонтажу каркаса нам понадобилось около 2,5 часов. Это не сильно сложная работа, с которой можно легко справится даже без специальной подготовки. Главное всегда помнить, что работа на высоте должна быть аккуратной, иначе от падения никто не застрахован. Берегите себя и своих близких.

Как сшить фасад дома и крышу из дерева своими руками? | | Своими руками

Фасады дома, а также крыша здания при соответствующем выборе хозяина обшиваются, как правило, пропитанной сосновой доской.

На сегодняшний день обшивка пропитанными плитами является очень популярным решением, хотя, конечно, оно подходит не для всех регионов – влажность и сырость являются главными врагами древесины, какими бы хорошими ни были качества пропитки.

В данном случае дом, построенный из легких бетонных блоков, хозяева решили обшить вертикальной доской, так как внешний вид их не устраивал, а свою дачу они хотели видеть в эдаком деревенском стиле со специфическим прибалтийским стиль в оформлении здания.

Изначально владельцы при обивке (кровли и фасада) дома деревом решили использовать вариант с вентилируемым фасадом и применить эту технологию на крыше.

В вентилируемом фасаде очень важен состав и качество материалов, которые используются для монтажа многослойного пирога, который будет укладываться под деревянную вагонку. От него во многом будет зависеть срок службы, на который вы будете рассчитывать, выбирая древесину в качестве отделочного материала.

Сначала решили сделать обшивку крыши.

Состав его многослойного пирога, если смотреть изнутри комнаты, выглядит так:

• Слой пароизоляции.
• Далее идет обрешетка из брусков размером 50 на 50 миллиметров.
• Слой теплоизоляции толщиной 50 миллиметров.
• Доски толщиной 150 мм мин. утеплители, которые предназначены специально для монтажа вентилируемых фасадов.
• Пленка для защиты от ветра.

Читайте также: Монтаж термофасада своими руками — облицовка дома панелями под кирпич

Теперь переходим к раскладке слоев, которые расположены поверх стропил.

Первым этапом была укладка антиконденсатной пленки и произведен монтаж основания из плит OSB толщиной 22 миллиметра. Поверх этой конструкции был сделан слой фанеры с водоотталкивающей пропиткой толщиной 20 мм.

Следующим шагом стала гидроизоляция самоклеящейся гидрозащитной полимерно-битумной пленкой, которая в настоящее время становится все более популярной в качестве кровельного покрытия. Преимуществ у такой битумно-полимерной пленки много, одно из основных — простота монтажа своими руками и препятствие проникновению влаги из воздуха в слои пирога.

После этого приступили к установке заготовки и вентиляционного зазора.

На завершающем этапе к нему прикрепили блок управления и крышу покрыли пропитанными сосновыми досками.

Рисунок 1: Кровля крыши деревом (сосна импрегнированная)

Цифрами на рисунке обозначены:

1. Обшивка потолка (гипсокартон). 2. Пароизоляция. 3. Обшивка. 4, 5. Теплоизоляция. 6. Ветрозащитная пленка. 7. Противоконденсатная пленка. 8. Плиты ОСБ. 9. Фанера влагостойкая. 10. Гидроизоляция 11. Обрешетка. 12. Контррешетка. 13. Дощатая обшивка

Фасад повторили почти так же, как и крышу, но сделали меньше слоев, что было оговорено заранее:

К наружным стенам блоков прикрепили контрольный брус из брусков и закрепили слой теплоизоляции, состоящий из пластин толщиной 13 миллиметров.

Поверх данной конструкции установлена ​​ветро-водонепроницаемая мембрана (если в доме есть воздушная прослойка (а она в большинстве случаев необходима), то такая мембрана предотвращает выдувание изоляционного материала в вентиляционную прослойку путем воздуха).

После этого приступили к установке деревянных реек, с последующей фиксацией брусков блока управления (они создают тот самый вышеупомянутый «вентиляционный зазор»).

На завершающем этапе монтажа обшивки крепится обшивка из тех же пропитанных сосновых досок.

Аналогичный пример только с использованием лиственницы в качестве облицовочного материала вы можете увидеть здесь.

Все работы вместе с доставкой необходимых стройматериалов заняли неделю. Все этапы отделки фасада и кровли выполнялись своими силами, без привлечения наемных сил, исключая приехавшего посмотреть и предложить свои услуги соседа.

Рисунок 2: Деревянная обшивка фасада — вентилируемый фасад

1. Блоки силикатные. 2. Деревянные бруски. 3, 4. Теплоизоляция. 5. Мембрана гидростатической защиты. 6. Обрешетка. 7. Контроль. 8. Вентиляционный зазор. 9. Обшивка деревянная

При выполнении отделки фасада деревом помните, что:

• Вентиляционный зазор необходим для отвода от утеплителя паров воды, стремящихся из помещения дома на улицу
• Защитно-декоративная пропитка фасада обновляется примерно раз в три года

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ И ТОВАРОВ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

Давайте дружить!

Лучшие вопросы, которые нужно задать при покупке дома

Прежде чем делать предложение о доме, вы должны быть абсолютно уверены, что это «тот самый». Но с таким количеством вариантов и такой большой конкуренцией, как найти свою идеальную пару?

Поиск подходящего дома требует исследования, поэтому вам нужно будет задавать правильные вопросы. Таким образом, вы будете знать, что делаете конкурентоспособное предложение о доме, который вы можете себе позволить, и который отвечает вашим долгосрочным потребностям.

Вот 15 важных вопросов, которые нужно задать себе при покупке дома, особенно когда вы впервые смотрите его на днях открытых дверей или на частной встрече, чтобы отсеять невзгоды от бриллиантов.

.

1. Каков мой общий бюджет?
2. Дом находится в зоне затопления или подвержен другим стихийным бедствиям?
3. Почему продавец уходит?
4. Что включено в распродажу?
5. Были ли какие-либо дополнения или капитальный ремонт?
6. Сколько лет крыше?
7. Сколько лет приборам и основным системам?
8. Как долго дом находится на рынке?
9. За сколько продали дома по соседству?
10. Существуют ли какие-либо опасности для здоровья или безопасности?
11. Какова история прошлых страховых случаев?
12. Какие соседи?
13. Как район?
14. Проблемы с домом?
15. Сколько я буду платить в качестве закрытия?

1. Каков мой общий бюджет?

Не тратьте время на просмотр домов, не поняв сначала, сколько жилья вы можете себе позволить. Существуют дополнительные расходы, которые следует учитывать помимо цены продажи, такие как налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, текущее обслуживание и любые ремонтные работы, которые вы хотите сделать.

«Со всеми другими дополнительными расходами, связанными с владением домом, такими как ремонт и сборы ассоциации домовладельцев, вы можете не увидеть финансовых выгод в течение нескольких лет», — говорит Венди Мейс, риелтор Berkshire Hathaway HomeServices California Properties в Чула-Виста, Калифорния. .

Если вы хотите, чтобы ваше предложение было принято, вы должны показать продавцу, что у вас есть финансовые средства для покупки его дома. То есть получить предварительное одобрение на ипотеку.

«Предварительное одобрение не только дает покупателю представление о том, что он может себе позволить, но также дает риэлтору уверенность в том, что он показывает дом квалифицированному покупателю», — говорит Джоуи Сампага, риелтор Keller Williams Legacy One в Фениксе. . «Это показывает, что вы не тратите время продавца впустую».

2. Находится ли дом в зоне затопления или других стихийных бедствий?

Будьте осторожны. Для домов, расположенных в федеральной зоне высокого риска затопления, требуется страхование от наводнения — отдельное покрытие от вашего обычного страхового полиса домовладельцев. (Вы можете узнать, находится ли недвижимость в зоне повышенного риска затопления, используя Службу карт наводнений FEMA). страхование. Еще один совет: убедитесь, что вы приобрели достаточно страховки домовладельцев, чтобы покрыть расходы на полное восстановление вашего дома, если он будет разрушен. Если случится крупная катастрофа, а у вас будет недостаточная страховка, вам, возможно, придется оплатить огромный счет за ремонт или перестройку вашего дома.

3. Почему продавец уходит?

Понимание того, почему продавец переезжает — будь то из-за сокращения штата, смены места работы или в результате важного события в жизни — может помочь вам заключить более выгодную сделку с недвижимостью. Хороший агент покупателя попытается узнать эту информацию для вас и оценить, насколько гибким (или нет) продавец может быть во время переговоров. Мотивированный продавец, которому нужно быстро переехать или чей дом уже давно выставлен на продажу, с большей вероятностью будет работать с вами, чем тот, кто не торопится переезжать.

4. Что включено в распродажу?

Все, что считается приспособлением, обычно включается при покупке дома — шкафы, бытовая техника, встроенные элементы и отделка окон. Однако могут быть элементы, которые, по вашему мнению, включены, но на самом деле их нет. Это зависит от законов вашего штата. В описании листинга должно быть указано все, что продавец не включает, но это не всегда так.

Поэтому не забудьте спросить в своем предложении, что входит (и не входит) в стоимость дома. Ты действительно хочешь эту стиральную машину/сушилку или эту люстру? Подтвердите, готов ли продавец добавить эти предметы в сделку.

5. Были ли какие-либо дополнения или капитальный ремонт?

В некоторых случаях записи о недвижимости и описания объявлений не всегда совпадают. Например, дом может рекламироваться как имеющий четыре спальни, но одна из этих комнат может быть несоответствующей пристройкой, которая не соответствует местным строительным нормам.

Узнайте, какой капитальный ремонт или реконструкцию сделал продавец с момента владения домом. Также разумно запрашивать оригинальные гарантии производителя на любые замененные устройства или системы. Знание истории улучшения дома может помочь вам лучше оценить его состояние и понять цену, запрашиваемую продавцом.

6. Сколько лет крыше?

Посмотрим правде в глаза: крыши нужны и дороги. Если срок службы крыши дома подходит к концу, и вам придется заменить ее вскоре после въезда, вы будете выкладывать тысячи долларов. Ой. И если крыша имеет существующие повреждения, кредитор может потребовать, чтобы она была отремонтирована, чтобы одобрить ваш кредит. Если в описании листинга не указан возраст крыши, обязательно узнайте об этом, чтобы потом избежать дорогостоящей головной боли по благоустройству дома.

7. Сколько лет оборудованию и основным системам?

Опять же, понимание ожидаемого срока службы основных систем и приборов, таких как кондиционер, печь, водонагреватель, стиральная машина/сушилка и плита, может помочь вам предвидеть расходы на капитальный ремонт или замену. Если срок службы этих предметов уже подходит к концу или приближается к нему, попросите продавца приобрести домашнюю гарантию, которая в некоторых случаях может помочь покрыть расходы на замену.

8. Как долго дом находится на рынке?

Чем дольше дом находится на рынке, тем выше вероятность того, что продавец будет заинтересован в заключении сделки. Это означает, что вы можете проявить гибкость, чтобы договориться о цене, непредвиденных обстоятельствах, условиях и кредитах для замены устаревшего ковра или других заметных проблем.

Во многих случаях дом будет дешеветь на рынке, если его цена изначально была слишком высокой, что приводит к необходимости многократного снижения цены. Листинг, который показывает многократное снижение цен и находится на рынке слишком долго, может создать у покупателей впечатление, что с ним что-то не так. И это дает вам прекрасную возможность договориться о сделке.

9. За сколько проданы дома по соседству?

Понимание текущего местного рынка поможет вам определить, является ли запрашиваемая продавцом цена разумной или слишком высокой. Ваш риэлтор может получить сопоставимые данные о списках аналогичных домов, которые в настоящее время находятся на рынке, и те, которые были проданы за последние шесть месяцев или около того, в качестве основы для сравнения.

«Если условия поддерживают дальнейшие переговоры, подумайте о том, чтобы сделать более низкое предложение или даже запросить уступки, например, попросить продавца оплатить некоторые расходы на закрытие», — говорит Мэйс.

10. Есть ли опасность для здоровья или безопасности?

Решение таких проблем, как свинцовая краска, радон, плесень или другие серьезные опасности, может потребовать больших затрат и задержать одобрение кредита. Попросите продавца предоставить документацию, если были проблемы в прошлом, и узнайте, что именно было сделано для решения этих проблем. Если вы подозреваете опасные проблемы — или жилищный инспектор предлагает дополнительное тестирование — вам, возможно, придется доплатить за эти специализированные услуги.

11.

Получите копию отчета о всеобъемлющем страховании убытков или отчета CLUE от продавца, чтобы узнать, были ли какие-либо страховые претензии домовладельцев, поданные за последние семь лет. Этот отчет может дать вам представление о том, какой ущерб, если таковой имеется, был нанесен дому в результате погодного явления или вандализма, который не обнаруживается при проверке дома или не упоминается продавцом.

12. Какие соседи?

Перед тем, как въехать, может быть сложно получить истинное представление о районе, но этот аспект не следует упускать из виду. Спросите у продавца, каковы соседи. Шумно или тихо? Дружелюбны или, скорее всего, будут держаться особняком? Это место, где разрешено проживание с домашними животными, или их мало?

Однако не полагайтесь только на продавца, чтобы раскрыть эти детали, иначе вы можете не получить полной информации. «Поездите по району, остановитесь и поговорите с соседями», — предлагает Мэйс. «Соседи — отличный способ получить информацию о сообществе, которой продавец может не захотеть делиться».

13. Как район?

Вы всегда можете сменить дом и исправить то, что вам не нравится, но район останется. Важно, чтобы вам нравилась среда, в которой вы будете жить следующие 10, 20 или 30 лет! Ваш риэлтор может помочь вам узнать ключевую информацию, такую ​​как общественные удобства, статистику преступности, рейтинги школ и загруженность дорог там, где вы будете жить.

К счастью, Интернет также является отличным источником информации о школах, правилах ассоциации домовладельцев (если применимо), близлежащих парках и других удобствах. И не забывайте рассчитывать время на дорогу до работы — долгий путь может стать препятствием для сделки.

14. Есть ли проблемы с домом?

Продавцы должны предоставить форму раскрытия информации, в которой перечислены все известные дефекты. Но то, что они не раскрывают — и вы не знаете — может привести к серьезным проблемам позже. Вот почему так важно, чтобы профессиональный домашний инспектор провел осмотр дома сразу после подписания договора купли-продажи.

Отчет об инспекции описывает общее состояние дома и может помочь вам договориться о будущих уступках, таких как ремонт или кредит, оплаченный продавцом, до закрытия сделки. Если у дома слишком много проблем, и вы включили непредвиденные расходы на оценку, когда делали предложение о доме, вы сможете отказаться от сделки без штрафных санкций и (в большинстве случаев) вернуть свой задаток.

15. Сколько я буду платить в качестве закрытия?

Первоначальный взнос — не единственная сумма, которую вы раскошелитесь в день закрытия. Вы также будете нести ответственность за расходы на закрытие, которые обычно включают комиссию за выдачу кредита и комиссию третьих лиц за исследование титула, обработку документов, оценку и другие административные задачи. Ожидайте заплатить от 2 до 5 процентов от покупной цены дома в качестве закрытия. (Количество может варьироваться в зависимости от вашего региона. )

В заключительном соглашении, которое кредитор должен предоставить вам за три рабочих дня до закрытия, будут указаны все ваши комиссии по кредиту и сумма денежных средств, которые вам понадобятся для закрытия. Даже если вы не финансируете, вы также должны получить заключительный отчет, в котором указаны все различные расходы, связанные с завершением сделки.

«Как только заключительные документы будут подписаны обеими сторонами и компания условного депонирования отправит их кредитору, кредитор профинансирует кредит», — говорит Сампага. — Теперь ты домовладелец.

Часто задаваемые вопросы

• Создайте удобный контрольный список, в котором указано, на что обращать внимание при осмотре дома. К элементам, на которые следует обратить внимание, относятся приборы, шкафы, потолки, электрические розетки, полы, ландшафтный дизайн, выключатели света, хозяйственные постройки, размеры комнат, места для хранения и окна.