Как сделать дренаж вокруг дома своими руками схема: 6 видов + как сделать своими руками

Дренаж вокруг дома Устройство Как сделать Схема Цена

Компания Технопрок осуществляет комплексные поставки, чтобы сделать устройство дренажа вокруг дома. Для этого требуется два основных материала: профилированная мембрана и геотекстиль.

Ответить на вопрос, как сделать устройство дренажа вокруг дома, это пол-дела. Чтобы здание гарантированно прослужило многие годы, необходимо правильно и качественно защитить бетон фундамента от воды.

В компании Технопрок, помимо того, что имеется ассортимент профмембран и можно купить геотекстиль, Вам предложат современную жидкую гидроизоляцию. Это продукция израильского завода Pazkar Ltd, которая поставляется в США, Канаду и Европу, а с 2008 года представлена и в России.

Вот так выглядит главный склад компании Технопрок, откуда осуществляется отгрузка по всей России жидкой резины, гидроизоляционных мастик и материалов для устройства дренажа вокруг дома.

На переднем плане бочки с двухкомпонентной битумно-полимерной эмульсией Rapidflex и TECHNOPROK, производства завода Pazkar Ltd.  Чуть далее вверх уходят белые колонны с рулонами TECHNOPROK GEO 8, известными, как профилированная мембрана.

Чтобы выполнить дренаж вокруг дома, предлагаем алгоритм, который поможет разобраться, что и каким образом сделать. Посмотрите на блок — схему дренажа вокруг дома, а ниже имеются необходимые пояснения.

Вопрос №1. Выполнена ли уже обратная засыпка?

Фундамент дома может быть любой: и монолитная плита, и ж/б блоки, и лента, и столбы и т.д. На этом этапе следует понимать — может ли потребоваться откапывать сам фундамент. Даже, если это мелкозаглубленная лента, под небольшим полутораэтажным коттеджем, но хотя бы на 15-20см такой фундамент находится в почве.

Если ответ на Вопрос №1 «Да», то Вопрос №2. Является ли грунт обратной засыпки дренирующим?

Грунт является дренирующим, если не задерживает в себе влагу, не препятствуя ее стеканию вниз. Например, это песок, щебень или песко-гравийная смесь. И, наоборот, глинистая почва удерживает воду, не позволяя ей уходить. Поэтому с наступлением морозов глинистые грунты «пучит». Это из-за того, что оставшаяся в них влага, превращаясь в лед, увеличивает грунт в объеме. Такая почва представляет реальную опасность для фундамента дома.

Если ответ на Вопрос №2 «Да», то Вопрос №3. Такая почва вокруг всего дома на глубину ниже промерзания грунта?

Если ответ на Вопрос №3 «Да», то скорей всего устройство дренажа вокруг дома Вам не требуется, т.к. у Вас даже после ливней нет луж ни на участке, ни рядом с домом.

Если ответ на Вопрос №3 «Нет», то плохо, что при строительстве здания не было выполнено устройство дренажа вокруг дома. Придется это делать сейчас. Откопать фундамент, отчистить его, проложить дренажную трубу ниже уровня  основания фундамента, затем смонтировать на фундаментные стены профмембрану. Всё это подробно описано в статье на technoprok.ru про пристенный дренаж.

Если ответ на Вопрос №2 «Нет», то Вопрос №4. Дом построен и фундамент засыпан глинистой почвой больше трех лет назад?

Если ответ на Вопрос №4 «Да», то необходимо выполнить траншейный дренаж вокруг дома. Фундамент откапывать не нужно, но на расстоянии 1,5..2,0 метров по периметру дома следует откопать траншею и обустроить так, как описано в статье на technoprok.ru устройство дренажа на участке.

Если ответ на Вопрос №4 «Нет», то предпочтительнее откопать фундамент, проложить дренажную трубу на расстоянии 0,4…0,5м от плоскости фундамента, защитить его профилированной мембраной, которую завести под трубу. И, обязательно, в качестве грунта обратной засыпки использовать дренирующие материалы. Словом выполнить то, что описано в статье на technoprok.ru дренаж фундамента.

Если ответ на Вопрос №1 «Нет», то хорошо уже то, что Вы озаботились, как сделать устройство дренажа вокруг дома на этапе строительства, а не потом.

Вопрос №5. Фундамент заглублен более, чем на 0,5м относительно поверхности?

Если ответ на Вопрос №5 «Да», то следует сделать пристенный дренаж фундамента, используя профмембрану Technoprok Geo 8. Обратную засыпку проводить только дренирующей почвой. Подробнее можно прочитать на странице сайта technoprok.ru в статье устройство дренажа фундамента.

Если ответ на Вопрос №5 «Нет», то можно ограничиться траншейным дренажом вокруг дома на участке. При этом в качестве грунта обратной засырки использовать обязательно песок или песко-гравийную смесь. Т.к. при обратной засыпке можно повредить гидроизоляционное покрытие, то рекомендуется перед засыпкой проложить фундамент геотекстилем.  Этот вариант дренажа вокруг дома описывается в статье про дренаж дома на садовом участке. Тем не менее, повторим и здесь основные аспекты.

Дренаж вокруг дома своими руками

Итак, на расстоянии 1,5…2,0м от фундамента откопана по периметру траншея, шириной 30…40см. Нижний уровень траншеи должен быть на 15…20см ниже основания фундамента. Траншея застилается геотекстилем, после чего отсыпается гравием или щебнем на высоту 5…10см, но так, чтобы уклон, из расчета 1градус на 1метр.

Затем в траншею укладывается дренажная труба и снова засыпка щебнем или гравием так, чтобы над трубой был слой, примерно, 5…. 10см. Затем краями геотекстильного полотна слева и справа накрывается гравийная подушка. Всё оставшееся пространство траншеи над геотекстилем засыпаем песком.

Теперь необходимо засыпать пространство между фундаментом, т.е. домом и дренажной траншеей. Иными словами сделать обратную засыпку фундамента.

В нашем случае фундамент неглубокий. Поэтому и производится траншейный дренаж на расстоянии от фундамента, что он мелкозаглубленный. Иначе следовало делать пристенный дренаж, используя профилированную мембрану.

Итак фундамент неглубокий и обработан снаружи жидкой резиной. Т.е. выполнена качественная внешняя гидроизоляция — это барьер на пути грунтовых вод, давлению которых будут сопротивляться стены и основание фундамента. Но следует помнить, что при внешней засыпке фундамента (пусть даже это лента, высотой 0,4м) можно повредить гидроизоляцию.

Если делать устройство дренажа вокруг дома своими руками, то грунт обратной засыпки — только песок и мелкий щебень. Если же устройство дренажа вокруг дома делает кто-то другой, а Вас рядом не будет, то всместе с песком в дело пойдут камни, кирпичи, осколки стекла, куски арматуры — все это не вываливается в траншею.

А если при этом при обратной засыпке использовалась глинистая почва, то в последствии, в точках соприкосновения твердых и острых предметов будет создано избыточное давление, которое способно повредить гидроизоляционный ковер.

Конечно, жидкая резина обладает таким уникальным свойством, как затягивание отверстий, но это касается только двухкомпонентной жидкой резины, которая наносится автоматизировано. И то, если достаточно толстый слой, 4…6мм. Этот материал применяется для больших объемов работ. А, если фундамент мелкозаглубленный, то гидроизоляция выполняется вручную. Для этого используется однокомпонентная жидкая резина Эластопаз, у которой свойство «самостоятельного залечивания» повреждений менее выражено.

К тому же, порезы в гидроизоляционном покрытии из жидкой резине затягиваются тем лучше, чем выше температура. И к тому же режущий предмет должен быть отведен от гидроизоляционной мембраны. Очевидно, что под землей эти условия не выполняются: температура даже летом под землей ниже, чем на поверхности, а зимой почва промерзает на глубину промерзания. И если кусок арматуры или битого стекла упрется и порежет мембрану, то он так там и останется и порез будет со временем лишь увеличиваться. Чтобы избежать подобного, требуется после устройства гидроизоляции фундамента, перед обратной засыпкой, защитить  покрытие.

Если бы фундамент был глубже 0,5м, то следовало устроить пристенный дренаж, с использованием профилированной мембраны Technoprok Geo 8. В этом случае профмембрана и защищает гидроизоляцию от повреждений и отводит воду в дренажную трубу.

И, если фундамент неглубокий, и дренажная труба проложена на расстоянии 1,5…2,0м от фундамента, и засыпка выполнена дренирующей почвой, то будет достаточно защитить гидроизоляцию фундамента, проложив геотекстиль.

Компания Технопрок предлагает геотекстиль и профилированную мембрану, чтобы сделать устройство дренажа вокруг дома ценакоторых доступна и частным лицам и организациям. Также имеется ассортимент современных материалов для подземной гидроизоляции.

Гидроизоляция фундамента и устройство дренажа вокруг дома — это две задачи, которые следует решать в комплексе, чтобы быть уверенным, что у Вашего дома надёжный фундамент. И у компании Технопрок найдется всё необходимое, чтобы решить эту задачу.

Как своими руками сделать дренаж на дачном участке

Когда на загородном участке высокий уровень грунтовых вод, в первую очередь, страдают растения и фундамент дома. Чтобы все росло и благоухало, а дом стоял долгие годы без капитального ремонта, нужно делать правильный дренаж участка, который может быть как открытым, так и закрытым.

Дренаж своими руками – пошаговая технология

Сегодня мы рассмотрим, как своими руками правильно сделать дренаж вокруг строящегося дома.

На самом первом этапе необходимо определить, какой тип грунта преобладает на участке, для этого необходимо провести геологические изыскания. После исследования будет ясно, какие грунты преобладают и, соответственно, сразу будет понятно, на какой глубине должна пролегать дренажная труба. Если дренаж прокладывается для простого отведения воды с территории участка, то изыскания делать не обязательно, но если речь идёт о строительстве частного дома и устройстве дренажа фундамента, то лучше воспользоваться услугами специалистов, чтобы в дальнейшем избежать проблем с «уплывающим» фундаментом и возможного образования технологического растрескивания:

На фото сверху видна схема дренажа, сделанного своими руками, вокруг дома.

В нашем случае необходимо сделать своими руками дренаж участка на глинистых почвах. К тому же выяснилось, что и грунтовые воды подходят близко к поверхности.

После того как траншея готова, засыпаем дно песком и утрамбовываем его с помощью самодельной трамбовки. Песок на дне траншеи используется крупной фракции:

После проделанных работ, поверх песка укладываем геотекстиль, он не позволяет слоям смешиваться, то есть песок не соединяется с гравием, который будет уложен далее.

Как и говорилось ранее, на геотекстиль укладывается слой гравия. Лучше использовать мелкий гравий. Слой должен быть достаточно большим для лучшей фильтрации грунтовой воды. Задаём гравием на дне траншеи необходимый уклон. На слой гравия укладывается непосредственно дренажная труба. Данная труба выполнена из полиэтилена, она гофрированная, со специальными отверстиями, через которые грунтовая вода попадает внутрь. Труба обычно закладывается с уклоном не менее 3%, при возможности больше, чтобы вода лучше стекала к колодцу (ревизии):

Далее, чтобы дренаж фундамента, сделанный своими руками, был качественным, выполняем обсыпку трубы щебнем такой же фракции, что и под трубой. По бокам, сверху и внизу трубы слой щебня должен быть одинаковым. Если одной трубы не хватает, можно сделать дренаж из небольших отрезков, состыковав их специальной муфтой:

Смысл всей работы заключается в том, чтобы грунтовая вода, попавшая в трубы, куда-то отводилась. Это исключит подмывание водой фундамента, отчего он может просто разрушиться. Поэтому, во время устройства своими руками дренажа вокруг дома с помощью перфорированных труб, создается настоящая дренажная система, куда входят трубы и колодцы для сбора воды, выполняющие роль ревизий. Колодцы предназначены для того, чтобы всегда был доступ к трубе, и при необходимости ее можно было бы прочистить.

В нашем случае колодцы располагались на поворотах трубы. После ее обсыпки щебнем, закрываем слой геоткани внахлест, как говорилось уже ранее, «укутываем» трубу со слоем щебня. После того, как геотекстиль закрыт, снова делаем обсыпку песком, и снова трамбуем. После завершения работы по устройству дренажа вокруг дома своими руками, траншею засыпаем ранее выбранным грунтом.

8 уроков загородного строительства

Урок 1. Отмостка дома своими руками
Урок 2. Дренаж дачного загородного участка своими руками
Урок 3. Основание под фундамент УШП
Урок 4. Прокладка коммуникаций под домом
Урок 5. Построение фундамента УШП
Урок 6. Возведение стен из газобетонных блоков
Урок 7. Теплый водяной пол в загородном доме своими руками
Урок 8. Возведение стен из пазогребневых плит

Оценка здания — наклон, почвы, дренаж, радон и еще

в этой статье
Проблемы с участками против активов
наклон
Поверхностные воды
Подземные вода
Типы почвы
Заполненная земля
Radon
Сложные места вид. все статьи SITE PREP

Участок земли, который выглядит великолепно в глазах покупателя, может показаться хлопотным для опытного строителя. Такие проблемы, как тип почвы, наличие уступов, высокий уровень грунтовых вод и плохой дренаж, — это лишь некоторые из проблем, которые могут усложнить строительство и увеличить затраты.

Некоторые проблемы, такие как наклон участка, очевидны. Если участок опускается примерно на шесть футов по ширине дома, вам понадобится более глубокий фундамент с нижней стороны (или ступенчатый фундамент). Типы почвы менее очевидны, но определенные типы проблемных почв могут сделать участок сложным и дорогим для строительства.

Вода часто является самой сложной проблемой для понимания и прогнозирования. Поверхностные воды, в том числе стоки от дождя и снега, могут вызвать эрозию и затопление подвалов, если их не контролировать должным образом. Подземные воды могут мешать работе септических систем и затоплять подвалы, часто весной или в сезон дождей, когда уровень грунтовых вод самый высокий.

Обе проблемы можно решить с помощью надлежащих методов сортировки и дренажа. Тем не менее, управление подземными водами с помощью завесных дренажей, обширного подземного дренажа и, если ничего не помогает, дренажных насосов может быть веской причиной уйти и поискать место для строительства в другом месте.

ПРЕВРАЩЕНИЕ ПРОБЛЕМ НА САЙТЕ В АКТИВ

Большинство проблем с сайтом может решить опытный строитель с достаточно большим бюджетом, а некоторые можно превратить в активы, проявив немного творчества. Участок с умеренным уклоном позволяет создать выходной подвал и может быть преобразован во двор с террасами. Обнажение скалы может стать фокусом в ландшафтном дизайне. Низкое влажное место может иметь потенциал в качестве круглогодичного пруда. Но лучше всего входить в проект с открытыми глазами.

Когда вы оцениваете строительную площадку, подумайте заранее о том, как земля будет сочетаться с вашим общим дизайном дома. Где бы вы хотели расположить дом? Какие области следует расчистить, а какие оставить естественными? На участке с уклоном вы будете строить проход, спускать здание вниз по склону или перемещать много земли вокруг, чтобы создать ровный двор с террасным склоном или подпорной стеной? Будьте непредвзяты, и вы часто можете превратить недорогой «сложный» сайт в особую домашнюю обстановку.

НАКЛОННЫЕ УЧАСТКИ

Небольшой уклон хорош для эстетики и дренажа участка (дренажи вокруг полного фундамента могут стекать на дневной свет), но участок с крутым уклоном может значительно увеличить затраты на обустройство участка.

• Умеренные склоны . Легче всего строить на пологих уклонах менее 10% (на один фут выше 10 футов). От 15 % до 20 % вы должны запланировать потратить немного больше на выравнивание и фундамент, который, возможно, придется уменьшить или установить более глубокие опоры на нижней стороне. Это хороший уклон для выхода из подвала. См. Здание на склоне.
• Крутые склоны. Значительно выше примерно 20%, вам, возможно, придется выполнять более масштабные земляные работы, подпорные стены и стабилизацию грунта, чтобы создать рабочие уклоны и предотвратить эрозию. Операции по выемке и засыпке могут быть дорогостоящими, особенно если вам приходится доставлять дополнительную засыпку.
  Стоимость заливки сильно варьируется в зависимости от того, что находится рядом и доступно, поэтому не стройте здесь предположений — получите оценки.
• Эрозия в процессе строительства может привести к штрафам (за загрязнение водотоков) и дополнительным затратам на восстановление эрозионных участков. Может потребоваться некоторая комбинация террас, подпорных стен и специальных методов фундамента и дренажа, чтобы предотвратить сползание почвы и самого здания с холма.
• Фундаменты на склоне холма. Дома обычно строятся на крутых склонах с уклоном 50 % и более в таких местах, как Калифорния, где очень популярны участки для строительства домов на склонах холмов. Все эти здания имеют сложные инженерные фундаменты, установленные специалистами по работам на склонах холмов, которые могут быть опасными и всегда очень дорогими. Фундамент для этих домов стоит больше, чем многие дома, построенные на более ровных участках.
• Дренаж крутых склонов . На крутых участках обратите особое внимание на почву и дренаж. Влажные, плотные грунты на возвышенной стороне фундамента могут оказывать чрезмерное воздействие на выступающую стену фундамента, подобно плотине, сдерживающей грязевое озеро. А быстротекущая вода на крутом склоне может привести к чрезмерной эрозии, если с ней не справиться должным образом. Особое беспокойство вызывают районы страны, подверженные сильным зимним дождям и оползням. В случае сомнений обратитесь за советом к инженеру-строителю или инженеру-геотехнику, знакомому с местными условиями.
• Септики. На очень крутых участках могут потребоваться специально спроектированные трубопроводы и поля для выщелачивания. Максимально допустимый уклон зависит от местных правил, но обычно составляет от 20% до 30%.

ПОВЕРХНОСТНЫЕ ВОДЫ

Вода может быть прекрасным помощником на строительной площадке. Большинству людей нравится вид на воду, плавательный пруд или журчащий ручей. Тем не менее, вода также может быть вашим злейшим врагом на строительной площадке и может решить или разрушить проект. Большинство проблем можно решить, имея достаточно денег, но это может не стоить затрат, и не все усилия работают так, как планировалось. Инженеры могут найти способ строить на самых влажных участках, но вы должны понимать затраты и риски, прежде чем продолжить.

Если вы не имеете образования в области гражданского строительства, понимание воздействия воды на ваш участок как в сухой, так и в сезон дождей может оказаться сложной задачей. По возможности просматривайте свой сайт в самый дождливый сезон — например, после таяния снега в Новой Англии. Симпатичный ручеек, протекающий по участку, может превратиться в бурную реку, низина на участке – в пруд. С другой стороны, прекрасный пруд весной может превратиться в грязную яму в засушливый сезон.

Если на вашем участке есть дренажные канавы, водопропускные трубы или другие искусственные сооружения для организации дренажа, спросите, когда они были установлены, для какой цели и насколько хорошо они работают. Ищите признаки паводка в любой канаве, ручье или другом естественном или искусственном водотоке. Если возможно, посетите это место после сильного дождя, чтобы увидеть, как работают дренажные системы. Выбранный вами участок для дома расположен высоко и сухо или больше похож на утиный пруд? Большинство проблем можно исправить с помощью выравнивания и запланированного дренажа, но для очень влажного участка может потребоваться дорогостоящее проектирование.

Особенно важно понимать схему дренажа на склоне холма или у подножия холма. Сток от дождя и таяния снега обычно может быть направлен вокруг вашего здания с помощью некоторой комбинации планировки, канав и водопропускных труб.

Суэйлс . На участках с обширными поверхностными водами, например, у подножия холма, поверхностные воды могут быть отведены от дома неглубокими канавами, называемыми «котлами». Они часто расположены между участками домов или вдоль дорог и часто стекают к передней или задней части участков. Обычно они покрыты газоном и могут быть включены в ландшафт с водоустойчивыми растениями.

Трава замедляет поток воды, способствуя проникновению обратно в почву и испарению. Трава и другие насаждения также имеют решающее значение для стабилизации почвы и предотвращения эрозии вдоль дренажного пути.

См. также Управление стоками с крыш и дворов

Эрозия. В зависимости от типа почвы и растительности, эрозия также может быть проблемой на нарушенных участках участка, которые пропускают воду или сбрасываются. Камни, насаждения или элементы ландшафтного дизайна, замедляющие течение воды, помогут предотвратить эрозию на этих участках.

ПОДЗЕМНЫЕ ВОДЫ

Если поверхностные воды сложно понять, подземные «подземные воды» могут быть совершенно загадочными. Основы водоносных горизонтов и грунтовых вод обсуждаются в разделе, посвященном бурению скважин. С точки зрения строительства вы не хотите, чтобы самый нижний этаж в вашем доме был ниже уровня сезонного высокого уровня грунтовых вод. В первую очередь это проблема полноценных подвалов.

Можно защитить от воды подвал, построенный ниже уровня грунтовых вод, но построить прочный, как лодка, дом, который может разрушиться, очень дорого. В конце концов, вы можете получить дренажный насос, работающий в течение всего сезона дождей. Кроме того, выкапывание и заливка бетонных оснований в мокрой яме сложны и могут привести к некачественному бетону или чрезмерному оседанию.

Невозможно построить сухой дом на влажном участке. Уровень грунтовых вод вокруг дома можно понизить с помощью методов «осушения», таких как шторные дренажи (также называемые «французскими дренажами»). Это может включать дренажные канавы вокруг собственности, а также большой слой гравия или щебня под фундаментом, который стекает в дневной свет или в ливневую канализацию.

В одном доме, который я спроектировал, вода весной постоянно текла по глубокому гравийному слою под фундаментом, но подвал был сухим как кость. Застройщик использовал сложное инженерное решение. Было бы рискованно доверять среднему строителю, чтобы получить это право без участия инженера-строителя или инженера-геотехника.

Одним из способов избежать проблем с водой в подвале является строительство бетонной плиты на уровне земли, как это обычно делается в некоторых регионах. Строительство подполья является еще одним вариантом, если подполье находится безопасно над сезонным высоким уровнем грунтовых вод и построено с эффективной пароизоляцией на земле. Хронически влажное подполье хуже, чем влажный подвал, поскольку плесень и гниль часто остаются незамеченными до тех пор, пока не будет нанесен значительный ущерб.

См. также:     Строительство сухого подвала           Вопросы и ответы по утечкам в подвале   

ТИПЫ ПОЧВ

Почвы представляют собой смесь частиц от очень мелкой глины и мелкозернистого ила до обычного песка и гравия. Вы можете получить довольно хорошее представление о типе почвы, изучив горсть почвы, взятой из-под верхнего слоя почвы, темного органического вещества, глубина которого обычно не превышает 6–10 дюймов. Вы не можете видеть отдельные частицы в почвах с высоким содержанием глины. При сжатии эта почва кажется гладкой, и ее можно раскатывать в тонкие формы. Гранулированные почвы с большим количеством ила, песка и гравия имеют видимые частицы, которые кажутся более песчаными. Они не будут держать форму при сжатии.

• Глины. Почвы с высоким содержанием глины, как правило, удерживают много воды и плохо дренируются. Мягкие глины имеют ограниченную несущую способность, требуют модификации фундамента. В холодном климате глинистые почвы склонны к морозному пучению, которое может повредить фундаменты, плиты и опоры, поддерживающие настилы и крыльца. Расширяющиеся глины, распространенные в некоторых частях страны, расширяются при намокании с достаточной силой, чтобы разрушить фундамент, и сжимаются при высыхании, вызывая чрезмерное оседание. Большинство нерасширяющихся глинистых грунтов подходят для строительства, но для обратной засыпки потребуется внесение большего количества гранулированного наполнителя, что уменьшит проблемы с дренажем и морозным пучением.
  Экспансивные глины требуют дорогостоящих инженерных фундаментов.

• Зернистые грунты. Идеально подходят для строительства и дренажа. Они имеют высокую несущую способность и хорошо дренируют. Участки, где почва состоит из чистого песка, легко выкапывать и строить, но может потребоваться дополнительная помощь в озеленении и выравнивании, чтобы избежать эрозии.

• Выступ. Участки с прочным или разломанным уступом у поверхности создают проблемы с земляными работами, дренажными и септическими системами. Взрывные работы стоят дорого и влекут за собой ответственность в случае, если сосед заявляет, что ваши взрывные работы разрушили их фундамент (подрядчики по взрывным работам обычно фотографируют и документируют окружающие объекты в качестве гарантии). Фундаменты могут быть сформированы вокруг и прикреплены к твердому уступу, возможно, оставив гранитный выступ в вашем подвале. Уплотнение между фундаментом и выступом также может быть затруднено и подвержено протечкам. Когда это возможно, гораздо дешевле оставить выступ на месте и обойти его. Поскольку стоимость взрывных работ часто оценивается кубическими ярдами, а количество камня неизвестно, оценить стоимость может быть сложно.

Подробнее о Проблемные почвы

Вы когда-нибудь видели такие таблички с надписью «Требуется чистая засыпка». Что ж, эта «чистая» засыпка обычно заканчивается заполнением провалов на чьей-то земле. Если вам не повезло купить эту землю и построить поверх насыпи, ваш фундамент может значительно осесть и треснуть, что приведет к повреждению всего дома.

Если насыпь действительно была чистой, т. е. не содержала пней, мусора, верхнего слоя почвы, токсичных и органических материалов, и была должным образом уплотнена при укладке (уплотнение одного неглубокого слоя или «поднятие» насыпи за один раз), то было бы неплохо продолжить. Тем не менее, это большие «если».

Если у вас есть основания полагать, что земля, которую вы просматриваете, была существенно изменена, вам может потребоваться исследовать почву с помощью керна или испытательной ямы. Как правило, перед строительством необходимо удалить неуплотненную засыпку и должным образом уплотнить ее или заменить надлежащим образом уплотненными гранулированными материалами, такими как песок, гравий или камень. Аналогичная проблема возникает, если экскаватор копает слишком глубоко, а фундамент ставится на нарушенный грунт. Если замененный грунт не будет должным образом уплотнен, фундамент может осесть и треснуть.

Подробнее о  Строительство на насыпной земле

РАДОН

Хотя в наши дни о радоне мало что слышно, в некоторых число смертей от рака легких, согласно экспертам в области здравоохранения. Некоторые регионы, такие как район Reading Prong в штатах Средней Атлантики, известны как «горячие точки» и обозначены как зона 1 (самый высокий риск) на радоновой карте Агентства по охране окружающей среды.

Зона 2 считается умеренным риском, а зона 3 — низким риском. Однако картирование не очень точное, и государственные органы, которых вы можете найти на веб-сайте EPA по радону, могут иметь более точную информацию о вашем конкретном штате. Вы также можете найти более подробные карты риска радона по штатам, на которых указаны отдельные округа.

Испытания на радон.   Хотя карты радона могут дать приблизительное представление о среднем уровне риска в вашем районе,  невозможно предсказать уровень радона в отдельном доме, не проверив здание после завершения строительства. Тестирование почвы перед строительством не позволяет надежно предсказать уровни в домашних хозяйствах. Испытания после строительства недороги и их легко сделать самостоятельно.

Набор для тестирования можно приобрести в любом хорошем хозяйственном магазине или в Интернете. Кроме того, многие государственные департаменты здравоохранения предоставляют домовладельцам высококачественные наборы для тестирования по сниженным ценам. Кратковременный тест продолжительностью от 2 до 3 дней может выявить проблему, но, поскольку уровни могут меняться изо дня в день, для точной оценки необходим более длительный тест.

Внимательно следуйте инструкциям, прилагаемым к тестовому набору. Тестовые наборы обычно размещают в часто используемой комнате на самом нижнем этаже дома, который используется регулярно (обычно это цокольный этаж или первый этаж). Комплект следует размещать в помещении, которое регулярно используется, например, в гостиной или спальне, но не на кухне или в ванной комнате.

Для краткосрочной проверки держите окна и наружные двери закрытыми и не включайте вентиляционные системы или вытяжные вентиляторы в течение длительного времени. Окна и двери нельзя оставлять открытыми как минимум за 12 часов до теста. Вы можете узнать больше о тестировании на радон из Справочника по радону для граждан Агентства по охране окружающей среды.

Удаление радона. В новом доме в Зоне 1 Агентство по охране окружающей среды рекомендует при строительстве установить пассивную систему защиты от радона — по сути, трубу из ПВХ, проложенную от гравийной подушки под плитой или цокольным полом через крышу, наподобие сантехнического вентиляционного отверстия (в в дополнение к размещению пароизоляции под плитой и герметизации краев плиты). Если уровень радона оказывается высоким, вы добавляете недорогой встроенный вентилятор и, вуаля, у вас есть высокоэффективная система снижения содержания радона.

Если вы строите в Зоне 2 или 3, но все еще обеспокоены, вы можете недорого защитить свой новый дом, пропустив короткий отрезок трубы из ПВХ через плиту или цокольный этаж в гравийную подушку, а затем заглушив трубу. Если позже в доме будет обнаружен радон, трубу можно будет протянуть через крышу, чтобы создать пассивную или активную систему.

При правильной установке подплитные вентиляционные системы снижают уровень радона в помещении на 80–99 %. При наличии гравия или водопроницаемого грунта под плитой снижение обычно составляет 95% или больше.

Дополнительная информация о рисках, связанных с радоном, и их снижении

СЛОЖНЫЕ УЧАСТКИ

Помимо участков, на которых запрещено строить, существует несколько участков, которые действительно невозможно застроить. Просто взгляните на города на холмах в Европе, которые все еще стоят после сотен лет, цепляясь за крутые склоны холмов, и построены без использования стали, железобетона и строительных кранов.

Во многих районах страны лучшие строительные площадки слишком дороги или слишком дороги, поэтому, если у вас ограниченный бюджет, вы, вероятно, увидите много неоптимальных площадок. Они могут быть крутыми, каменистыми или влажными, труднодоступными или требовать альтернативных септических систем или специальных инженерных фундаментов. Затраты на разработку сайта могут сильно различаться в зависимости от его конкретных характеристик и ваших планов строительства, поэтому любой сайт, который вы серьезно рассматриваете, должен оцениваться индивидуально.

Если вы можете купить землю по правильной цене, «трудный» участок может оказаться выгодной сделкой. Проявив немного творчества, вы часто можете превратить сложный сайт в нечто уникальное и привлекательное. При правильном обращении вода, камни и крутые склоны могут стать важными элементами ландшафта, которые сделают вашу строительную площадку особенной.

Главное заранее понимать затраты и риски. Наем инженера-строителя или инженера-геотехника на пару часов может быть потрачены не зря. При необходимости пригласите подрядчика по фундаменту, подрядчика по взрывным работам или установщика септических систем, знакомых с местными условиями, чтобы высказать свое мнение и, возможно, приблизительную оценку. Если план септической системы уже завершен, получите оценку от подрядчика.

Используйте контрольный список типовых затрат на разработку сайта в качестве отправной точки для реалистичной оценки затрат на разработку сайта. Затем используйте первые пять разделов Рабочего листа оценки (Общие требования, Подготовка площадки, Водоснабжение/канализация на месте, Коммунальные услуги и Земляные/земляные работы)  для составления подробной сметы, которую вы можете использовать, чтобы сделать свою ставку. Или, если это слишком дорого или никогда не подойдет вам, уходите. Не влюбляйтесь в участок земли и не действуйте на основе принятия желаемого за действительное. Слишком много проектов забрасывается, когда владельцы обнаруживают, что реальные затраты на продвижение вперед намного выше, чем они предполагали.

См. также  Фундамент и работы на площадке    Вопросы и ответы по работе на площадке

Как установить французский дренаж

Установка французского водостока — это простой процесс, который требует большого количества копаний. Решите узнать, как установить французский слив, или стоит ли нанять профессионала.

Одна внешняя французская дренажная траншея длиной 50 футов означает выемку около 75 кубических футов почвы. В зависимости от того, насколько влажна ваша почва (если у вас есть проблемы с дренажем, она, вероятно, довольно влажная), это означает от 4 до 5 тонн грязи.

Вам нужно не только выкапывать грязь, но и перемещать ее куда-то. Вы собираетесь засыпать траншею гравием (еще 4–5 тонн), поэтому выкопанной земле нужен новый дом, например, засыпать низину на вашем участке или пару приподнятых грядок в саду.

Проверка реальности: Французский водосток для устранения заболоченных участков и незначительных затоплений во дворе, иногда называемый занавесным водостоком, можно сделать своими руками. Тем не менее, установка водостока для устранения влажного подвала — это, безусловно, работа для профессионалов.

Копайте безопасно

Прежде чем приступить к копанию, обратитесь в городские службы, чтобы отметить расположение любых подземных коммуникаций. Позвоните на горячую линию «Позвоните перед тем, как копать» по номеру 811. Эта бесплатная служба позаботится о том, чтобы подземные коммуникации были помечены до того, как вы начнете копать. Дополнительную информацию об услугах по раскопкам можно получить на Dig Safe.

Самые популярные советы по уходу за домом

17 вещей, которые никогда, никогда, НИКОГДА не делайте со своим домом

Советы по уходу за домом

Сохраните винтажные обои, но обновите этот отнимающий время и деньги ретро-термостат до программируемого.

Вы только думаете, что это правда: 10 мифов, которые стоят вам времени и денег

Советы по уходу за домом

Сохраните свои деньги для более важных вещей, например, для ипотеки.

5 хитростей, чтобы ваши трубы не взорвались этой зимой

Советы по уходу за домом

Даже если вам кажется, что они уже начали замерзать.

Найдите 9 проблем с этим домом (советы для новых домовладельцев)

Советы по уходу за домом

Явные признаки того, что вы не выполняете техническое обслуживание домовладельца, например, парковка на траве.

12 вопросов, которые вы хотели бы задать себе перед переездом

Советы по уходу за домом

Избегайте сожалений, зная, какие вопросы задать РИЭЛТОРУ® или владельцу, прежде чем брать новый дом.

Делаем сами

Хорошей новостью является то, что рытье траншеи своими руками не будет стоить вам ничего, кроме времени, плюс то, что вы потратите на дренажную трубу и гравий, новую лопату и, возможно, бутылку аспирина для на следующий день. Если вы можете попросить друга или двух помочь, даже лучше.

Затраты на вырытый вручную французский дренаж длиной 50 футов, шириной 12 дюймов и глубиной 18 дюймов:

• Планирование: 0 долл. США
• Земляные работы: 20 долл. США (новая лопата)
• Пластиковая дренажная труба из ПВХ, 50 футов: 23 долл. США
• Промытый дренажный гравий, 3 ярда: 75 долл. США; плюс 40 долларов США за доставку
• Ландшафтная ткань, рулон 3 на 50 футов: 40 долларов США
• Семена травы: 10 долларов США

Общая стоимость: 208 долларов США

Похожие: Инструмент для копания

Инструмент для копания сокращает время работы. Вы можете вырыть траншею, на копание которой вручную ушло бы 6 часов, примерно за час с помощью траншейного инструмента. Вам нужно будет организовать способ транспортировки инструмента до вашей собственности и обратно.

Бензиновый траншейный инструмент с ручным управлением выкапывает до 18 дюймов в глубину и 24 дюймов в ширину. Ожидайте платить от 125 до 200 долларов в день.

Общая стоимость (включая материалы, указанные выше): от 313 до 388 долларов США.

Популярное Чтение

9 советов от грабителей о том, как не пустить их в свой дом

Страхование жилья

Не возвращайтесь домой к кошмару и ощущению вторжения. Вот как предотвратить кражу со взломом.

Как разморозить трубы и предотвратить повреждение

Ремонт своими руками

Эти советы помогут вам разморозить замерзшие водопроводные трубы и избежать значительных повреждений.

Конденсат на бачке унитаза: как исправить запотевший унитаз

Экономьте на коммунальных услугах

У вашего туалета холодный пот? Вот как можно устранить конденсат на бачке унитаза до того, как капающая вода сгниет на полу в ванной.

Аренда обратной лопаты и оператора

Экскаваторная лопата — это основное оборудование, которое быстро прорывает траншею.