Как построить дом своими руками от фундамента до крыши видео: Как построить свой дом своими руками и как это сделать дешевле

Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия.

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания — обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Женщина построила дом по руководствам с YouTube / Хабр

Кто делал в доме ремонт, знает, насколько проще это делать по инструкциям с YouTube. Там десятки видеоинструкций по отделочным и другим работам: грунтовка, шпатлёвка, окраска декоративной штукатуркой, монтаж перегородок из блоков, укладка паркетной доски, фуговка, разводка электрики, монтаж светильников и розеток — да что угодно. Теоретически, по видеороликам с YouTube можно построить целый дом! Хотя… почему теоретически? Многодетная мать-одиночка из Арканзаса доказала, что это под силу любому человеку без всякой предварительной подготовки. За девять месяцев она самостоятельно (с помощью детей) построила целый дом по видеоинструкциям с YouTube.

В интернете немало пошаговых инструкций по строительству домов в одиночку своими силами: например, см. эпический тред «Мой дом-гараж в Москве», где топикстартер подробно описал этапы переоборудования обычного гаража в комфортное двухэтажное жильё.

Таких проектов можно найти немало в интернете. Многих смущает отсутствие опыта строительных работ. Некоторые считают, что строительством должны заниматься только мужчины. Американка Кара Брукинс показала пример, что в эпоху интернета получить всю необходимую информацию и воплотить мечту в реальность может любой человек. Даже многодетная мама.

Кара по профессии — компьютерный аналитик. Вполне логично, что в разработке проекта она применила привычные компьютерные технологии. Правда, ей с детьми пришлось очень много работать, но они справились.

Последний брак Кары был неудачным: её муж начал страдать от полномасштабной параноидальной шизофрении, применяя насилие по отношении к жене и детям. Даже после развода он продолжал появляться и угрожать семье. Женщине некуда было деваться, оставшись с четырьмя детьми, которым в 2008 году было 17, 15, 11 и 2 года. Она решила, что единственным выходом будет переехать в другое безопасное место. Но у неё не было денег, чтобы купить комфортабельное жильё для такой большой семьи. Поэтому она переехала из дома, где жила с мужем, в крошечный домик рядом с городом Литл-Рок (штат Арканзас). И там однажды произошло событие, которое стало настоящим откровением для Кары.

Проезжая однажды мимо жилища, разрушенного ураганом, женщина обратила внимание на то, как устроен дом — фундамент, перегородки, прямоугольные ячейки комнат. Для интеллекта компьютерного аналитика это стало настоящим откровением — неужели всё настолько просто?

Кара подумала, что такой дом можно было восстановить своими силами. Или вообще построить с нуля. Так и начался этот проект. Выяснилось, что денег достаточно для покупки земли и необходимых стройматериалов. Женщина с детьми сделала это — и бросилась с головой в эту неизвестную для себя работу. После покупки стройматериалов денег уже не оставалось. Бригады строителей в США зарабатывают минимум $10 в час на каждого человека, таких расходов семья не потянула. Первую же инструкцию по замесу цементного раствора Кара нашла на YouTube.

Затем YouTube стал её основным источником всей информации, хотя в 2008 году там и близко не было такого количества ценных видеоинструкций и специализированных DIY-каналов по строительству домов, как сейчас.

Но уже тогда информации было достаточно. Кара говорит, что каждую работу можно выполнить разными способами, так что перед заливкой фундамента или установкой окон она смотрела по три-четыре видеоролика, чтобы понять наилучший алгоритм и метод выполнения работы. Помогали все дети, кроме двухлетнего Романа, который только лазил по грязи на месте стройки — но тоже участвовал во общем деле.

Проект занял девять месяцев и потребовал очень серьёзных усилий. Женщина с детьми всё делала своими руками: от заливки фундамента до укладки стен и, как сообщается, даже прокладки газопровода. В это слабо верится, потому что некоторые работы разрешено делать только лицензированным профессионалам. Правда, для экономии можно всё делать самому и вызывать профессионала только для инспекции, так выйдет намного дешевле.

Одна из дочерей Кары работает как штукатур

Мама четверых детей говорит, что физически работа была трудной, но с каждым днём дети становились сильнее — за счёт естественного роста и тренировки.

Девять месяцев у всей семьи была только работа — строительство, никакого отдыха, кино, свиданий и прочего. Была очень тяжело, но Кара говорит, что есть и положительная сторона: работа сплотила всю семью вместе и сделала их дружными как никогда. По её словам, она больше всего опасалась, что дети-тинейджеры в один день проснутся утром и начнут ныть: «Нет, я больше не буду этим заниматься». Ничего подобного не случилось. Кара потом даже написала книгу о том, как совместная работа объединяет семью.

Кое-кто считает, что интернет превратился в большую социальную сеть для трёпа и не выполняет своих первоначальных задач — обмена знаниями и распространения ценной информации. Однако время от времени появляются доказательства, что не всё потеряно для человечества, и кое-кто умеет использовать интернет по назначению — для получения знаний. Например, есть много

. Если есть желание научиться чему-то — в интернете есть вся необходимая информация для этого. Что тут говорить, если даже роботов

.

Какой дом лучше построить — варианты строительства, материалы и советы

Вы решили начать строительство дома и переехать из душной квартиры на простор, свежий воздух, и вот перед Вами встает вопрос — какой дом лучше строить. Из чего он будет состоять… На сегодняшний день, когда развиваются технологии строительства все стремительнее, существует большое количество способов возвести дом. Все зависит от того, на что именно Вы опираетесь при строительстве и чем именно руководствуетесь.

Виды домов

Существует два способа строительства, это «сухой» и «мокрый».

Мокрый способ предусматривает собой замешивание раствора, и залитие его в формы, таким образом мы поэтапно возведем дом, который будет стоять очень долгое время, при соблюдении всех технологий строительства. Это не быстрый и не дешевый способ, поскольку все зависит от того, в какое время года идет строительство и какую марку бетона мы применяем. Поэтапность заключается в том, что раствору требуется не мало времени, что бы высохнуть и быть пригодным для ледующего этапа строительства.

Сухой метод строительства наиболее быстрый и дешевый, за счет того, что мы возводим каркас и производим строительство стен из легких либо тяжелых материалов. Наиболее популярным сейчас является заполнение стен утеплителем, что дешево и надежно сохраняет тепло. Следует так же рационально подходить к выбору строительной бригады и качеству материалов, поскольку при строительстве тяжелые материалы достаточно проблематично испортить, а легкие требуют предельно точного подхода, и соответствующего опыта мастера.

Но и сухой и мокрый виды строительства на сегодняшний день позволяют построить прочный и приемлемый для жизни дом.

У нас имеются следующие характеристики домов, а так же составных материалов:

К тяжелым материалам относятся массивные внушительные элементы строительства, такие как газо-бетонные блоки, кирпич, керамические и пенобетонные блоки. Они требуют устойчивого и прочного железо-бетонного фундамента, чаще всего применяют ленточный. Используют внушительные железобетонные перекрытия. Реже применяют перекрытия состоящие из дерева.

Когда речь заходит о легких материалах, имеются в виду панельно-щитовые, деревянные, и каркасные дома. При строительстве таких домов используют легкий либо облегченный фундамент. Применяют ленточную технологию, либо просто кладут бетонные плиты. Все несущие конструкции как правило деревянные, поскольку это надежно, облегчает процесс строительства, и сокращает время возведения. На металлический, либо деревянный каркас нашиваются так называемые СИП – панели, между которыми кладут утеплитель.

Поговорим об амортизации нашего дома. Как правило, дома, построенные сухим способом без ошибок из качественных материалов, простоят не меньше чем три поколения, а это около семидесяти лет, а то и больше. Дома же построенные качественно мокрым способом стоят более столетия, за счет прочности и долговечности своих материалов, исключение составляют варианты с деревянными балками. Наши предки обрабатывали дерево специальными смолами, благодаря которым их дома стояли более столетия, сейчас эти технологии не применяют как правило и деревянные балки требуют замены уже через полвека.

Дом из тяжелых материалов можно считать грамотным и долговечным вложением средств. Что касается каркасного строительства, то эти дома стоят от двадцати лет до полвека, потому если мы хотим обеспечить последующие поколения жильем, строим дом из кирпича и газобетонных блоков, поскольку это один из самых долговечных вариантов.

Так какой дом построить быстрее и дешевле?

Говоря о стоимости строительства мы должны понимать, что чем мы планируем дольше жить в данном доме, тем дороже он нам обойдется, дом каркасный, ориентированный на век будет стоить не дешевле кирпичного, а в среднем дешевле строить дом с легкими стенами.

Для таких домов применяют Кнауф (гипсокартон), пено-полистирол, современные мембраны с применением полимеров, дерево, стружечные плиты. Стены у нас получаются относительно не толстые, и стоимость их колеблется в приделах 25 Евро за метр квадратный. При использовании панелей СИП у нас кв. метр обойдется в 20 Евро. И с учетом всех транспортных расходов, легкого фундамента и затрат на строительство, наше жилье встанет нам около 200 Евро за кв.метр.

Стоимость строительства тяжелого дома заметно отличается от легкого, и напрямую зависит от применяемых нами материалов. Наиболее дешевым принято считать бетон ячеистый, ну а самым дорогим -керамические блоки. Кладка такого материала обойдется нам в 40-50% стоимости, поскольку материал штучный и на раствор класть его занятие не простое, потому рабочие потребуют соответствующей оплаты своего труда.

Кирпичная же стена толщиной сорок сантиметров обойдется нам в 55 евро за квадратный метр. Газобетонная стена обойдется в 48-50 Евро за кв. метр, ну а керамика более 60 Евро за метр, итого квадратный метр нашего жилья, имеющего массивный фундамент, для соответствующих конструкций будет нам стоить от 500 Евро и выше.

Легкий дом выйдет строить дешевле в два а то и в четыре раза, потому в ограниченном финансовом положении выгоднее строить именно его, что бы не лезть в долги, сделать дом просторнее и с более интересной отделкой.

Серединой являются газобетонные блоки, поскольку они дешевле кирпича.

Время строительства дома тяжелого куда больше, поскольку стены возводятся долго, фундамент устаивается, и на строительство уйдет не менее года. Месяц устаивается фундамент, месяца два уйдет на стены, еще три на перекрытия, окна, оборудование, отделочные работы так же занимают несколько месяцев, потому если вы начали строить зимой, то не раньше лета следующего года заселитесь. Быстрое возведение дома возможно при использовании легкой технологии строительства.

Смотрим видео по теме: «Из каких материалов строить дом»

Дом из сэндвич-панелей своими руками

В современном бушующем мире, где время приобрело небывалую ценность по причине того, что его постоянно не хватает, и хочется получать результат сразу же и незамедлительно, даже в строительных технологиях и материалах стали цениться скорость исполнения, дешевизна и минимальные затраты на эксплуатацию. Именно поэтому, стремящиеся поскорее переехать в свое отдельное жилье все чаще предпочитают строить дома из сэндвич-панелей. Такие дома возводятся буквально за считанные дни в любое время года, быстро прогреваются и хорошо держат тепло, благодаря чему снижаются затраты на отопление, обладают хорошей звукоизоляцией, а самое главное – их возведение очень дешевое. Давайте разберемся, что представляют из себя сэндвич-панели, стоит ли строить такой дом и как это сделать самостоятельно. Бабушкинский район Москвы отличное место для проживания.

1. Строительство домов из сэндвич-панелей: преимущества и недостатки
2. Знакомьтесь, SIP панели (сэндвич-панели)
3. Проекты домов из сэндвич-панелей
4. Дом из сэндвич-панелей своими руками
5. Дома из сэндвич-панелей: видео — урок

Строительство домов из сэндвич-панелей: преимущества и недостатки

В последнее время реклама домов из сэндвич-панелей не замолкает ни на минуту. Из каждого утюга нас уверяют, что это самые крепкие дома на свете, все кругом рушится, а панельные строения остаются целыми, что они самые теплые и экономичные, не деформируются и не просаживаются, и вообще – ничего лучше найти просто невозможно. Но самым абсурдным является другое: часто-густо можно встретить объявления такого содержания «Строим дома из сэндвич панелей. ЭКОжилье за смешные деньги» и т.п. Так вот – дом из SIP панелей ни в коем случае не является экологичным и безвредным для здоровья. Единственная причина, по которой такой дом можно назвать ЭКО, это то, что, живя в нем, можно экономить на отоплении, а значит – экономить природные ресурсы. Т.е. ЭКО от слова «экономия». Давайте разберемся все же, какие есть достоинства у технологии строительства домов из сэндвич-панелей и какие недостатки.

Преимущества домов из сэндвич-панелей:

• Очень быстро возводится. Коробка дома легко монтируется в течение недели-двух.

• Можно строить в любое время года. Нет ограничений по температуре строительства.
• Тонкие стены, за счет чего увеличивается полезная площадь внутри строения.
• Отличная теплоизоляция. Быстро прогреваются и прекрасно удерживают тепло, так как львиную долю толщи стен составляет утеплитель.
• Не усаживаются и не деформируются. Можно приступать к внутренней и внешней отделке сразу после возведения строения, а затем сразу заезжать и жить.
• Материал сэндвич-панелей прекрасно звукоизолирует.
• Стены строго вертикальные и ровные. Очень легко устанавливать панели в вертикальном положении.
• Можно сэкономить на отоплении.
• Не нужен усиленный фундамент.
• Прочные. Выдерживают ураганы.
• Сэндвич-панели легко транспортировать и собирать как конструктор.
• Дешевые. На дом из сэндвич-панелей цена самая низкая – и это самый существенный плюс данной технологии.

Как видите, список немаленький, но ведь есть и недостатки:

• Недолговечность. Срок службы сэндвич-панелей не отличается такой долговечностью, как дерево, кирпич или бетон. Максимум, это 25 – 30 лет. Хотя заявленный срок составляет 50 лет, но давайте смотреть правде в глаза и учитывать наши климатические условия.
• Прочность такого дома весьма относительна. Может, он и выдерживает ураганы, только вот прорубать в стене дырку топором не составит большого труда и не займет много времени.
• Абсолютная неэкологичность. Обшивка сэндвич-панелей из ОСП (ориентировано-стружечных плит), в которых используется связующее из смол и другие добавки. А внутренняя начинка – утеплитель, например, пенополистирол абсолютно синтетический продукт. Как ни крути, а все это в процессе эксплуатации выделяет не самые «приятные» вещества. С другой стороны, есть ведь люди, которые строят дома из несъемной опалубки из того же пенополистирола или просто утепляют свои дома пенопластом, так что это выбор каждого. Нравится жить в термосе, никто не может этого запретить.
• Абсолютная герметичность. Для создания нормальных условий проживания требуется обустройство принудительной приточно-вытяжной вентиляции. Иначе просто не будет происходить движение и обновление воздуха. А это дополнительные расходы, которые нивелируют дешевизну постройки.

• Сэндвич-панели горят. Все заявления, что материал обладает классом горючести Г1, оставим на совести производителей. Мало того, что они горят, так вдобавок пенополистирол во время горения переходит в жидкое состояние и просто капает или заливает сверху «дождем из огненной лавы». О том, что в процессе горения плит ОСП и пенополистирола выделяется всякая ядовитая гадость, промолчим.
• Требуют особого вида отопительной системы – воздушной. Можно, конечно, устанавливать и привычную нам – радиаторы под окном, но она будет нецелесообразна по причине полной герметичности строения.
• Вследствие неправильной эксплуатации и отсутствия должной вентиляции в панелях может образовываться плесень, грибок.
• При продаже такого дома его стоимость будет намного ниже, чем у кирпичного.

Теперь выбор за каждым, строить или не строить. Безусловно, низкая стоимость дома из сэндвич-панелей – существенный аргумент, поэтому часто такие дома строят на дачах для временного проживания. Если Вы решили, что Вам нужен именно такой дом, давайте разбираться дальше.

Знакомьтесь, SIP панели (сэндвич-панели)

SIP (Structural insulated panel) или сэндвич-панели представляют собой материал, состоящий из трех слоев.

В качестве наружных слоев используется прочный листовой материал: ОСП (ориентировано-стружечные плиты), магнезитовые плиты, ДВП (древесноволокнистые плиты), деревянные доски. Толщина плит составляет 9 мм или 12 мм. Чаще всего в SIP панелях для строительства домов применяют плиты ОСП-3 (OSB-3) толщиной 12 мм, предназначенные для использования в несущих конструкциях при повышенной влажности.

Сердечником сэндвич-панели является утеплитель: пенополистирол, пенополиуретан или минеральная вата. Толщина материала варьируется от потребностей заказчика и может быть от 50 мм до 250 мм. Чаще всего используется пенополистирол ПСБ-25 или ПСБ-С-25 плотностью 25 кг/м³.

Наружные слои склеиваются с сердечником под высоким давлением. В итоге получается новый прочный композитный материал.

На территории СНГ применяют SIP панели различных размеров:

12+100+12=124 мм;

12+150+12=174 мм;

12+200+12=224 мм.

OSB (ОСП)

OSB (Oriented Strand Board) или ОСП изготавливается из древесной щепы диаметром не более 0,6 мм длиной не более 140 мм. Щепа укладывается в три слоя перпендикулярно друг другу, добавляется водостойкая склеивающая смола и материал прессуется под высоким давлением и температурой. В итоге получается материал с повышенной прочностью на изгибы и обладающий повышенной упругостью. Поверхность ОСП плит водостойкая, а сами плиты легко пилятся любым инструментом по дереву. Отличительной особенностью ОСП плит от других подобных материалов является то, что способность удерживать крепеж обеспечивает не смола, а способ укладки щепы.

Пенополистирол

Пенополистирол на 98% состоит их углекислого газа, благодаря которому и обладает своими теплоизоляционными качествами. Он горит, плавится от открытого огня и выделяет при этом соединения. В пенополистироле любят селиться мыши, выгрызая в нем гнезда. В SIP панелях пенополистирол закрыт с двух сторон плитами ОСП, этим обеспечена (хоть и частичная) пожаробезопасность конструкции. Используется в SIP панелях по причине своей низкой стоимости и легкости.

Минеральная вата

Минеральную вату плотностью 100 – 120 кг/м³ также можно использовать в SIP панелях. Она не поддерживает горения, не горит сама и не распространяет огонь. В процессе нагрева может выделять неприятные запахи связующего, но, тем не менее, намного более экологична, чем пенополистирол. Редко используется в SIP панелях по причине большого веса (панель будет весить в 2 раза больше, чем в с ПСБ) и высокой стоимости. Использование минеральной ваты в качестве сердечника удорожает дом из сэндвич-панелей в 1,5 – 2 раза.

Проекты домов из сэндвич-панелей

Приняв решение строить дом из сэндвич-панелей, в первую очередь необходимо создать проект дома. Технология панельного строительства дает большое поле для выбора готового проекта и позволяет адаптировать другие проекты.

SIP панели выпускаются в типовых размерах 2500х1250 мм и 2800х1250 мм. Это определяет типовую высоту первого и второго этажа дома. Хотя можно возводить стены любой высоты, но тогда придется дотачивать панели, что не очень красиво и надежно.

Толщина панелей 124 мм, 174 мм, 224 мм задает площадь внутреннего пространства. Для внутренних перегородок используются панели толщиной 124 мм.

Очень важно продумать и просчитать качественную вентиляцию, без которой дом превратится в склеп.

Дом из сэндвич-панелей своими руками

Без помощи строительной организации в данном вопросе все равно не обойтись. Изготовление сэндвич-панелей самостоятельно сводит на нет всю экономию и низкую стоимость такого дома, так как дело это нелегкое и трудоемкое.

Обратившись в проектное бюро или строительную компанию, необходимо разработать проект для Вашего дома. Затем на основании этого проекта изготавливаются SIP- панели, требуемого размера и параметров. Покупать строго стандартные панели и затем подгонять их под проект тоже можно, но трудоемко и долго. Когда заказ на изготовление панелей выполнен, их доставляют на стройплощадку грузовым автомобилем и начинают сборку дома.

Фундамент для дома из SIP панелей

Сборный дом из сэндвич-панелей – легкая конструкция, не требующая тяжелого заглубленного фундамента. Чаще всего используются ленточные мелкозаглубленные фундаменты или плитные, свайно-ростверковые, ленточно-столбчатые.

Рассмотрим вариант мелкозаглубленного ленточного фундамента:

• Выполняем разметку участка и выемку грунта на глубину 50 – 60 см шириной 40 см.
• Уплотняем грунт, засыпаем слой песка 10 см и тщательно утрамбовываем, затем слой щебня 10 см и тоже трамбуем.
• Затем устанавливаем деревянную опалубку для фундамента на высоту до 50 см над землей. Заранее делаем в ней отверстия для продух.
• Связываем арматурный каркас и опускаем его в траншею.

• Готовим бетонный раствор или заказываем миксер и заливаем фундамент. Удаляем воздушные пузырьки с помощью вибратора.

Даем полностью высохнуть фундаменту в течение 28 дней, затем снимаем опалубку. Гидроизолируем поверхность фундамента, укладывая рубероид в 2 – 3 слоя или гидростеклоизол, сверху промазываем битумной маcтикой. Лучше это делать незадолго до начала возведения стен, чтобы слой гидроизоляции не находился долгое время под открытым небом.

Укладка обвязочного (венцового) бруса

Берем брус сечением 250х150 мм и укладываем его посередине фундамента. Тщательно вымеряем горизонтальность его расположения.

Соединяем брус в углах с помощью врубки «в полдерева» или «в лапу». Затем закрепляем соединение деревянным нагелем. Для этого высверливаем в брусьях отверстие диаметром 20 мм длиной 100 – 150 мм. Вбиваем нагель длиной чуть меньше отверстия. Добиваем его киянкой.

Закрепляем брус к фундаменту с помощью анкеров. В углах по два анкера и на расстоянии 1,5 – 2 м друг от друга. Длина анкера должна быть 350 мм, диаметр 10 – 12 мм. Головки анкерных болтов утапливаем в брус обвязки.

Обустройство пола и перекрытий в доме из SIP панелей

Особенностью строительства по канадской технологии является то, что можно построить дом из сэндвич-панелей полностью, в том числе и пол, и перекрытие этажей, и чердачное перекрытие, и даже кровлю.

Но наши отечественные строительные компании все же рекомендуют в таких домах обустраивать обычный деревянный пол на лагах, укладывая утеплитель между лагами. Так получится надежнее и долговечнее, такой пол легче ремонтировать и разбирать в случае непредвиденных ситуаций или поломок.

Рассмотрим вариант обустройства пола из SIP панелей:

• Заготавливаем брусья, которые будут выступать лагами пола и балками-шипами, которые необходимо вставить между панелями. Длина балки должна быть такой, чтобы она легко укладывалась на фундамент и в паз-врубку в обвязочном брусе. Сечение таких балок зависит от толщины сэндвич-панелей: 150х50 мм, если панель 174 мм толщиной, 200х50 мм, если панель 224 мм.
• Раскладываем панели для пола дома. Подрезаем их до необходимых размеров обычной пилой. Если требуется выполнить выемку утеплителя, то используем самодельный терморезак (некоторые компании предлагают его вместе с панелями).

Важно! Зазор между краем плиты ОСП и поверхностью утеплителя внутри панели должен быть равен 20 – 25  мм. Этого достаточно, чтобы плотно соединить панели брусом толщиной 50 мм.

• Начинаем сборку с угловой панели, сращивая их по длине в ряд. Паз панелей запениваем монтажной пеной и вставляем внутрь балку. Плотно прижимаем и держим несколько секунд. Фиксируем оцинкованными саморезами с шагом 150 мм или шурупами по дереву 3,5х40 мм.
• Затем со стороны балки крепим вторую панель. Для этого паз в ней тоже запениваем. Надеваем панель на балку и прижимаем.
• Повторяя все эти действия, выполняем сборку всего пола.
• Затем необходимо заполнить все оставшиеся по периметру пазы досками толщиной 25 мм. Процедура не слишком отличается: паз необходимо заполнить пеной, затем вставить доску, прижать и зафиксировать саморезами.
• Полученную конструкцию с помощью рычажного механизма или тяжелой техники необходимо уложить на место для пола. Выступающие части балок/лаг необходимо закрепить к фундаменту анкерами с помощью стальных уголков. Сами лаги вставить в места врубки в обвязочном брусе.

Важно! Иногда делают по-другому. Соединительные балки не имеют выступающих частей, они таких же размеров, как размеры будущего пола. После того как собирается конструкция из сэндвич-панелей, в пазы которых вставлены балки, по периметру панели соединяются также сплошной доской обвязки 40х200 мм. Затем эта конструкция устанавливается на брус нижней обвязки и фиксируется анкерами.

Возведение стен из SIP панелей

Следующий этап постройки дома из сэндвич-панелей – укладка направляющей доски, она еще называется  «лежень». Размеры этой доски полностью зависят от толщины сэндвич-панели. Примем для простоты, что наша сэндвич панель толщиной 224 мм. Тогда нам понадобится доска 50х200 мм.

• Укладываем доску сверху на обвязочный брус или пол (зависит от способа монтажа пола), выверяем строгую горизонталь и закрепляем саморезами 5х70 мм с шагом  350 – 400 мм. При этом необходимо отступить от внешнего края 10 – 12 мм.
• Внимательно изучив схему расположения панелей стен, начинаем установку с угла.

Важно! При возведении стен из сэндвич-панелей крайне важно ровно установить первые угловые панели. Все остальные панели будут лишь повторять пространственное расположение этих двух, и ошибиться и поставить их невертикально будет невозможно.

• Ставим две панели вертикально в угол. Предварительно запениваем нижний паз панели и одеваем ее на лежень. Выравниваем строго по горизонтали и вертикали. Прикручиваем панели к лежню саморезами 3,2х35 мм с шагом  150 мм.
• Соединяем панели между собой. Для этого между ними можно вставить доску квадратного сечения, а можно скреплять сразу между собой, пазы запениваем, плотно прижимаем и прикручиваем саморезами 12х220 мм с шагом 500 мм.

• Все остальные панели монтируются по такой же схеме. Паз установленной панели заполняется монтажной пеной, низ устанавливаемой панели тоже, последняя одевается на лежень. Между установленной и устанавливаемой панелями вставляется брус/доска сечением 50х200 мм. Соединение плотно прижимается и фиксируется: снизу к лежню саморезами 3,2х35 мм, сбоку между собой саморезами 12х220 мм.

• После того как стены будут полностью смонтированы, верхний паз панелей также заполняется пеной, затем в него вставляется верхняя обвязочная доска/брус 150х200 мм. Брус закрепляется к панелям саморезами 4,2х75 мм, обе панели с двух сторон фиксируются к брусу саморезами 3,5х40 мм.

Проемы для окон и дверей можно вырезать в уже установленных стенах или заранее, что несколько сложнее точно просчитать, кроме тех случаев, когда сэндвич панели заказываются строго по проекту на заводе изготовителе.

К брусу верхней обвязки крепятся балки перекрытий стандартным способом. Таких креплений несколько: врубкой, с помощью уголков или кронштейнов. Можно выбирать любой.

Важно! Как уже писалось выше, перекрытия второго или чердачного этажа также можно полностью выполнять с помощью сэндвич-панелей точно также как и пол. Но этот способ недостаточно прочный и более трудоемкий.

 Обустройство крыши в доме из SIP панелей

Крышу для дома из сэндвич-панелей можно выполнять обычную стропильную, где стропила опираются на мауэрлат или на пазы, вырезанные в балках-шипах чердачного перекрытия. Затем на стропила набивается обрешетка и укладывается кровельный материал. Если чердак будет холодным, его не имеет смысла утеплять. Если же планируется мансарда, то между стропилами укладывается утеплитель и закрывается изнутри пароизоляционной пленкой. Со стороны кровли на утеплитель набивается гидроизоляционная супердиффузионная мембрана.

Но бывают и другие способы. На демонстрирующем дома из сэндвич-панелей фото, видно, что крыша полностью выполнена из сэндвич-панелей. В таком случае монтаж крыши производится, начиная от одного края, постепенным наращиванием вдоль конька. Сначала устанавливаются первые стропила, которые фиксируются саморезами к мауэрлату. Затем к ним крепятся сэндвич-панели, так же как и в стенах.

Потом устанавливается следующее стропило, которое вставляется в паз предыдущих панелей и т.д. Данный способ более трудоемкий, чем монтаж обычной крыши с утеплением.

В целом, сборка дома из сэндвич-панелей не очень сложная задача. С ней справятся два-три человека за две недели в случае, если будет благоприятная погода. В дождливую погоду лучше не работать с панелями, так как края свежих распилов незащищены и подвержены влиянию влаги. Монтировать окна удобнее всего стандартных размеров, чтобы потом не пришлось заказывать индивидуально.

Дома из сэндвич-панелей: видео — урок

Что такое модульный дом: Описание модульных домов

Что нужно знать о модульных домах

Вы планируете купить модульный дом? Модульные дома, которые когда-то считались дешевым и некачественным вариантом жилья, в последние годы прошли долгий путь.

Они предлагают покупателям жилья еще один способ осуществить свою мечту о собственном доме и имеют ряд преимуществ по сравнению с обычными домами, построенными из палочек.

Тем не менее, покупатели должны также знать, что модульные дома имеют некоторые недостатки и, в конечном счете, многими людьми считаются менее желательными, чем дома из палочек.

Ниже вы найдете исчерпывающий обзор преимуществ и недостатков модульных домов.

Что такое модульный дом?

Люди часто задаются вопросом и спрашивают агентов по недвижимости, что такое модульные дома? Модульный дом, по сути, строится в заводских условиях.

Производимые изделия упаковываются и транспортируются на новое место, где их собирает строитель.

Модульные дома — это недвижимость, построенная за пределами участка, а не дома.на месте. Такие дома часто называют заводскими или сборными домами.

Интересные факты о модульных домах

• Модульные дома можно строить на подвалах и в подвалах.
• Модульный дом можно построить так, чтобы он выдерживал скорость ветра до ста семидесяти пяти миль в час.
• Модульные дома считаются зелеными.
• Строительство модульных домов занимает гораздо меньше времени, чем традиционное новое строительство.
• Налоги, которые вы платите за модульные дома, такие же, как и за дома из деревянных брусков.
• Жилищные кредиты для модульных домов обычно такие же, как и дома, построенные на месте.
• Страхование модульных домов такое же, как и для домов, построенных на месте.

Преимущества модульного дома

Начнем с преимуществ строительства модульных домов, которые делают этот тип дома очень привлекательным для покупателей. К ним относятся:

Модульные дома теперь имеют более высокое качество

Производство модульных домов значительно улучшилось за последние годы и часто может конкурировать с традиционными домами из деревянных брусков.Иногда качество может быть лучше по сравнению с некоторыми сборщиками палочек.

Модульные дома строятся в заводских условиях на сборочной линии, что означает, что процесс сборки всех частей находится под строгим контролем качества.

С другой стороны, дом из палочек строится с нуля на земле, где он будет стоять. Работая в сфере недвижимости в течение многих лет, я могу сказать вам, что были времена, когда строитель не выполнял должным образом работу по защите пиломатериалов, используемых в строительстве, от непогоды.

Из-за такого пренебрежения могут возникнуть проблемы, но об этом узнаешь только спустя годы.

Скорость строительства модульных домов

Модульные дома могут возводиться быстро, часто быстрее, чем традиционные дома из брусьев. Если рассмотреть все области, где возможны задержки при строительстве стандартного дома, то легко понять, почему это так.

Материалы для деревянного дома могут поставляться со всей страны, и каждый отдельный поставщик должен доставить материалы строителю вовремя.

Есть много возможностей, чтобы что-то пошло не так только в процессе транспортировки. Модульный дом — это один из многих других домов, которые строит производитель, а это означает, что запасов обычно достаточно, чтобы быстро выполнить работу.

Погода также может быть проблемой для дома из палочек. Если на улице идет дождь, снег или опасная ситуация, например, гроза, строителям придется остановиться до тех пор, пока погода не улучшится. Модульный дом строится в основном в помещении, где погода не является проблемой.

Если у вас есть какие-либо временные ограничения при переезде из существующего дома в новое место, модульный дом может быть тем, что вам нужно, чтобы сэкономить время.

Видео: Знакомство с модульными домами

Получите дополнительные факты о модульных домах в этом полезном видео.

Модульный дом дешевле

Поскольку модульный дом изготавливается одним и тем же производителем, его строительство связано с меньшими затратами и меньшим количеством возможных простоев.

Стоимость модульного дома может быть на 15 % дешевле, чем дома из бруса, и, возможно, даже более доступной, если вы строите свой дом в труднодоступном месте или далеко от крупных производственных центров.

Модульное строительство имеет варианты финансирования через производителей

В дополнение к стандартным вариантам финансирования, которые есть у большинства покупателей жилья, у вас также есть возможность финансирования дома через производителя.

Иногда производители предлагают лучшие варианты финансирования, чем другие кредиторы, что означает, что вы получаете менее дорогой дом и часто получаете более выгодное финансирование. Благоприятное финансирование, конечно, не всегда имеет место, но, безусловно, заслуживает изучения.

Модульные дома не являются мобильными домами

Модульный дом не является мобильным домом или промышленным домом. Несмотря на то, что мобильные дома прошли долгий путь и теперь строятся по гораздо более высоким стандартам, чем когда-то, они по-прежнему не особенно выгодны.

Их стоимость при перепродаже не так высока, как у модульных или сборных домов, и они, как правило, не служат так долго, как модульные или сборные дома.

Вот еще несколько фактов, которые вам следует знать о модульных домах.

Недостатки модульных домов

То, что никогда не следует преуменьшать, — это воспринимаемая ценность. Несколько лет назад я продавал дом во Франклине, Массачусетс, который оказался модульным. Эта стигма, связанная с тем, что он был модульным, усложняла его продажу.

В конце концов дом был продан, но это заняло немного больше времени, чем большинство аналогичных домов по такой же цене.

Хотя мысль о строительстве модульного дома может иметь для вас множество преимуществ, она может не сработать для бесчисленных покупателей, когда придет время продать ее.

Было бы неплохо, если бы вы узнали от местных агентов по недвижимости, как местные жители относятся к мысли о покупке модульного дома.

Модульные дома имеют меньше настроек

Модульные дома могут быть построены в различных конфигурациях, но настроить их не так просто, как сделать дом, построенный из палочек, из-за того, как они изготовлены.

Строители вашего дома из палочек, если бы вы захотели, могли бы построить вам практически все, что вы пожелаете — гостиную с мансардой, башню от вашей главной спальни или круглую планировку этажа. Модульные дома не такие гибкие.

Модульная конструкция имеет более сложный процесс получения кредита

Ипотека на дом из палочек знакома большинству людей. Но процесс оплаты модульного дома включает в себя еще несколько шагов. Строитель захочет, чтобы ему заплатили в полном объеме до того, как дом будет закончен, и ему часто нужны периодические платежи для финансирования процесса строительства.

Возможно, сначала вам потребуется получить кредит на строительство, чтобы расплатиться со строителем, который будет заменен на обычную ипотеку после завершения строительства дома. Убедитесь, что вы понимаете, как получить лучшую процентную ставку по кредиту.

Бывают случаи, когда покупатели не тратят надлежащее количество времени на поиск лучших кредитных программ для своих конкретных нужд. Потратить время на то, чтобы точно понять, какой тип кредита работает лучше всего, — это большая часть того, чтобы не перерасходовать средства на ипотеку. Не совершайте ни одной из ошибок, описанных в статье.

Понимание стоимости земли

Хотя модульный дом может стоить дешевле, вам все равно придется купить участок земли для строительства дома. Стоимость земли в сочетании с домом может шокировать людей, которые к этому не готовы.

Вы должны быть готовы купить землю и дом, если решите приобрести модульный дом. Одной из областей, в которой люди недооценивают затраты, является землеустройство.

Если в месте, где вы строите дом, нет городской канализации, убедитесь, что вы понимаете, насколько дорогой может быть септическая система.Разница между лотами может составлять десятки тысяч долларов.

Понимание земельных ограничений

Хотя модульные дома пользуются гораздо большей популярностью, чем промышленные передвижные дома, все же могут быть районы или муниципалитеты, которые не позволят вам построить такой дом. Вы хотите убедиться, что площадь, в которой вы хотите купить землю и построить дом, позволит это сделать. Во многих местах эти документы известны как ограничительные соглашения.

Возможно, давно было введено ограничение, запрещающее строить модульный дом.Это произошло из-за того, что много лет назад считалось, что модульные дома — это продукты низкого качества.

Во многих случаях люди рассматривали их как «парящие глаза» из-за их непривлекательных линий крыши. На самом деле, многие из модульных домов много лет назад выглядели чем-то вроде армейских казарм.

Ощущаемые проблемы с качеством модульного жилья

В большинстве случаев компоненты модульного дома, построенного производителем, будут ничуть не хуже компонентов дома, построенного из палочек, но не все могут быть готовы к этому. дату по этому факту.

Если вы хотите произвести впечатление, модульный дом может не дать того же результата, что и дом из палочек. Для некоторых людей общественное мнение не имеет значения, но не для всех. Возможно, вам придется подождать десятилетия, прежде чем средний человек поймет преимущества и превосходное качество многих модульных домов.

Одним из отличительных факторов, с которыми люди идентифицировали модульные дома много лет назад, были «потолки из попкорна», которые часто сопровождали их дома. Вы могли заметить модуль в ту минуту, когда вы вошли в дверь, потому что потолок из попкорна был общей чертой.Поговорите с большинством покупателей, и вы поймете ненависть, связанную с потолками из попкорна.

Проблемы с продажей модульного дома

В большинстве случаев вы сможете оценить стоимость своего дома так же, как это сделал бы домовладелец, построенный из палочек. Однако при попытке продать дом вы также можете столкнуться с дополнительными препятствиями.

Когда покупатели впервые ищут дома в Интернете, они рассматривают фотографии и изучают факты о собственности.Когда они заметят, что ваш дом был сборным, они могут сначала отключиться.

Зачем покупать сборный дом, если можно купить традиционный дом?

Эти первоначальные реакции могут затруднить продажу дома, если вы решите его продать. Вам понадобится опытный агент по недвижимости и немного терпения, чтобы привлечь покупателей, которые смогут оценить качество и ценность вашего дома.

Вопросы, которые необходимо задать при покупке нового дома

Независимо от того, строите ли вы традиционный дом или выбираете модульную конструкцию, важно получить ответы на некоторые основные вопросы.

Вот список вопросов, которые следует задать строителю. Убедитесь, что вы получили ответы на эти вопросы, прежде чем двигаться дальше.

Многие люди разочаровываются при строительстве дома по многим причинам. Проверка строителя является важным упражнением.

Как продажи модульных домов сравниваются с традиционным жильем?

Продажа модульных домов по большей части ничем не отличается от продажи их собратьев из палочек. Это особенно верно в отношении новой модульной конструкции, которая считается гораздо более благоприятной, чем в прошлые годы.Некоторые старые модульные конструкции были очень плохо построены, и вы, вероятно, сможете их узнать.

Вы можете поговорить с местным агентом по недвижимости, чтобы узнать, отличаются ли продажи модульных домов от продаж других домов. Имейте в виду, что вся недвижимость является местной, поэтому то, что может быть правдой в одном районе страны, может не соответствовать действительности в другом месте.

Вы также можете попробовать купить модульный дом рядом со мной, чтобы провести небольшое исследование самостоятельно, прежде чем проконсультироваться с агентом.

Подходит ли вам модульный дом?

Если вы относитесь к тому типу покупателей, которые ищут лучшее предложение и в курсе качества многих модульных домов, вы можете быть в восторге от одного из них.

С другой стороны, если вы хотите что-то уникальное, индивидуальное или недвижимость, которая произведет впечатление на соседей, модульный дом может не подойти.

Может наступить день, когда большинство домов будут построены модульными, учитывая все финансовые преимущества, которые они предлагают. Но до этого дня далеко. До тех пор владение модульным домом — это выбор, которым будут довольны только определенные люди.

Если вы считаете себя таким человеком, сообщите своему агенту по недвижимости, что вы открыты для модульных домов.

Ваш агент может найти именно то, что вы ищете. Просто вспомните все плюсы и минусы модульных домов, которые обсуждались здесь.

Как найти модульные дома поблизости?

Помимо обращения к агенту по недвижимости, одним из лучших способов найти модульные дома является их поиск в Google. Некоторые из поисковых фраз, которые вы можете использовать, могут включать модульных домов рядом со мной или модульные дома поблизости.

Выполнив такой поиск модульных домов, вы увидите производителей в вашем районе.Скорее всего, у вас будет несколько вариантов модульных домостроителей. Если нет, вы также можете поискать сборщиков модульных домов. Я бы предложил сборщиков модульных домов рядом со мной .

Как и в случае с любой другой компанией, было бы разумно тщательно изучить сборщика модулей, с которым вы решили работать. У одних будет отличная репутация, у других нет.

Надеюсь, вы нашли это руководство по модульным домам полезным.

Часто задаваемые вопросы о модульном доме

1.Цены на модульные дома ниже, чем на дома из палочек?

Да. Как правило, стоимость модульного дома ниже, чем традиционного нового строительства.

2. Сколько стоит модульный дом?

Стоимость модульного дома зависит от многих факторов, включая местоположение, размер и различные удобства, которые вы добавляете к нему. Можно ожидать, что стоимость модульного дома будет меньше традиционной новостройки.

3. Труднее ли получить ипотеку на модульные дома?

№Получение ипотечного кредита на модульный дом ничем не отличается от любого другого дома.

4. Кто является ведущим производителем модульных домов?

Есть довольно много лучших сборщиков модульных домов. Отличный список лучших модульных производителей вы можете посмотреть на этом ресурсе.

5. Как определить модульный дом или нет?

Если дом является модульным и был построен после 1971 года, на нем должна быть прикреплена бирка, называемая Сертификатом заводского изготовления. В сертификате указано, что он был изготовлен в соответствии с универсальными стандартами строительных норм, предъявляемыми к домам из палочек.

6. Является ли модульный дом хорошей инвестицией в недвижимость?

Зависит от того, когда был построен модульный дом. Старые модульные дома выглядят не так выгодно, как их традиционные аналоги. Тем не менее, новые модульные дома строятся в соответствии с гораздо более высокими стандартами качества и должны иметь отличную отдачу от инвестиций.

7. Можно ли поставить модульный дом на плиту?

Нет. Модульный дом должен иметь подвал. Модульные дома строятся для установки на фундамент.Это может быть бетонный или блочный фундамент.

8. Долговечны ли модульные дома так же долго, как и дома из палочек?

Да. Сегодняшнее модульное строительство дома прослужит так же долго, как и традиционный дом.

9. Безопасны ли модульные дома во время сильных штормов?

Да. Модульные дома так же безопасны, как и любой другой дом. Есть некоторые анекдотические утверждения, что они могут даже лучше выдерживать штормы, чем обычное жилье.

10. В чем разница между сборными домами и модульными домами?

Производимые дома полностью строятся на фабрике, а затем доставляются на место их проживания.Модульные дома также являются встроенными заводами, но не полностью завершенными. Модульные дома могут быть изготовлены на временном шасси или на постоянном. Те, что построены на постоянном шасси, известны как «на раме». Модульный дом, построенный на временной платформе, известен как «вне каркаса».

Заключительные мысли о модульных домах

Модульные дома прошли долгий путь за последние пару десятилетий. В настоящее время считается очень жизнеспособным выбором жилья. Проявите должную осмотрительность при покупке модульного дома.

Надеюсь, вы нашли это руководство по модульным домам полезным. Теперь у вас должно быть гораздо лучшее понимание того, что такое модульный дом.

Другие полезные статьи по строительству домов

Используйте эти дополнительные полезные ресурсы при покупке нового строительного дома, будь то модульный или каркасный дом.

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости плюсы и минусы модульных домов была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

Название статьи

Что такое модульный дом: Модульные дома: объяснение

Описание

Каковы плюсы и минусы модульных домов? Модульный дом имеет явные преимущества и недостатки по сравнению с домом, построенным из палочек.

Автор

Билл Гассетт

Имя издателя

Максимальная экспозиция недвижимости

Логотип издателя

2022 Стоимость добавления дома | Стоимость добавления комнаты за квадратный фут

Средняя стоимость постройки пристройки

Средняя стоимость пристройки к дому или добавления комнаты составляет 48 000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 22 500 до 74 000 долларов . Дополнительная комната стоит от до 208 долларов за квадратный фут в зависимости от размера комнаты, материалов, труда, местоположения, а также от того, надстроены вы или нет.

Добавление комнаты обеспечивает возврат инвестиций более 50%. Для начала получите бесплатную смету от ближайших к вам подрядчиков по пристройке домов.

Содержание

1. Средняя стоимость постройки пристройки
2. Стоимость добавления дома

Стоимость добавления дома

Существует множество вариантов, из которых можно выбрать дополнительное пространство в вашем доме. Вы можете добавить ванную комнату, главную спальню, построить квартиру для мужа, построить отдельный гараж, семейную комнату или добавить второй этаж.

Пристройка увеличивает площадь в квадратных футах, что увеличивает стоимость дома. Ориентировочные цены каждого типа дополнительных проектов основаны главным образом на размере, который мы рассмотрим ниже.

Стоимость пристройки дома за квадратный фут

Пристройка к дому стоит от 86 до 208 долларов за квадратный фут , при этом большинство тратит в среднем 128 долларов за квадратный фут .Окончательная стоимость зависит от того, надстраиваете вы или надстраиваете, трудозатрат и качества используемых материалов.

В среднем пристройка состоит из простой комнаты с необходимой электропроводкой и практически без сантехники. Такие особенности, как спальни и ванные комнаты с роскошной сантехникой, начинают повышать цену на квадратные метры. Каждая дверь, окно и стена увеличивают цену. Чем роскошнее дизайн пристройки, например изысканная кухня шеф-повара с умными приборами и более высокими потребностями в электричестве, тем выше цена — долларов США за квадратный фут и выше.

Калькулятор стоимости пристройки дома

Расчет по квадратным метрам достаточно точен при попытке оценить окончательную стоимость пристройки.Прибавка в среднем на 300 квадратных футов стоит от до 62 400 долларов , а пристройка на 400 квадратных футов стоит от до 83 200 долларов . Затраты ниже приведены в размере 86 и 208 долларов за квадратный фут, чтобы показать самые базовые затраты до самых высоких.

Оценщик стоимости пристройки дома

Квадратные футы	Средняя стоимость
200	17 200 – 41 600 долларов
250	21 500 – 52 000 долларов
300	25 800 – 62 400 долларов
400	34 400 – 83 200 долл. США
500	43 000 – 104 000 долл. США
600	51 600 – 124 800 долл. США
800	68 800 – 166 400 долл. США
1000	86 000 – 208 000 долларов

Вернуться к началу

Стоимость добавления номера

При цене 128 долларов за квадратный фут дополнительная спальня 10×20 стоит в среднем 25 600 долларов , а семейная комната 20×20 стоит от 51 200 долларов .При добавлении ванной комнаты, в которой требуется сантехника, рассчитывайте потратить от 18 000 до 47 000 долларов .

Стоимость добавления номера

Размер комнаты	Средняя стоимость
10×10	8 600 – 15 500 долл. США
10×20	17 200 – 31 600 долл. США
12×12	12 400 – 22 300 долл. США
16×16	22 100 – 39 700 долларов
20×20	34 400 – 62 200 долл. США

Есть много способов увеличить площадь помещения.Вы можете надстроить, добавив второй этаж, или вы можете надстроить и добавить комнату, добавив секцию дома, которая прикрепляется через отверстие во внешней стене. Вы также можете преобразовать один тип комнаты в другой тип комнаты, более подходящий для ваших нужд. Можно построить отдельный гараж или мастерскую. Все варианты квалифицируются как пристройка к дому.

При рассмотрении вопроса о существенном дополнении комнаты обязательно проконсультируйтесь с архитектором, чтобы составить план дизайна и стиля, который вы ищете.Затем наймите инженера-строителя, чтобы убедиться, что планы пристройки верны перед началом строительства. Наконец, наймите генерального подрядчика, который будет координировать всю разработку и строительство в правильном порядке.

Добавление комнаты к дому

Невозможно рассчитать точную стоимость пристройки комнаты к дому, пока вы не знаете размер комнаты и каждый аспект того, что в ней встроено. Стоимость рабочей силы в районе, где вы живете, также повлияет на цену. Следующие примеры отражают общую стоимость проекта.

Калькулятор стоимости добавления номера

Комната	Средняя стоимость
Спальня	10 300 – 24 900 долл. США
Люкс с главной спальней	59 400 – 96 500 долларов
Ванная	18 000 – 47 000 долларов
Солярий	8 100–30 000 долл. США
Семейный номер	34 400 – 83 200 долл. США
Кухня	25 100 – 43 400 долларов
Второй этаж	100 000 – 350 000 долларов

Стоимость добавления спальни

Стоимость добавления спальни составляет от 100 до 155 долларов за квадратный фут , или примерно от 10 300 до 24 900 долларов в среднем.Небольшая спальня 12×12 (144 квадратных фута) с фундаментом и крышей будет стоить от 12 400 до 22 300 долларов, если вы решите добавить ее к стене дома.

Переменные включают количество установленных розеток, тип и количество освещения, тип крыши, которая соответствует существующему дому, и пол. Другими параметрами, влияющими на стоимость добавления спальни, являются размер шкафа, тип дверей в шкафу, а также размер и количество окон и мест у окна.

Дополнительная стоимость главной спальни

Стоимость дополнительной спальни площадью 464 квадратных фута, включая главную ванную комнату, составляет от 59 400 до 96 500 долларов США или более . Этот заказной проект включает в себя 289 кв. спальня, 50 кв. кладовая и 125 кв. ванная комната. Роскошная главная спальня с ванной комнатой в стиле спа будет стоить 90 055 $100 000 и выше 90 057 .

Главная спальня обычно больше, от 200 до 350 квадратных футов. В нем есть гардеробная площадью от 25 до 100 квадратных футов с собственной ванной комнатой, площадь которой может варьироваться от 108 до 156 квадратных футов.В роскошных домах главная спальня может быть немного больше.

В последнее время в роскошных домах появилась тенденция иметь главную спальню, которая сама по себе похожа на небольшую квартиру. Это может быть гостиная, тренажерный зал или даже спа-бассейн. Часто в гардеробной размещается собственная стиральная машина и сушилка, а в гостиной может быть крошечная мини-кухня. Добавьте набор французских дверей, террасу или балкон, и затраты вырастут, но роскошь тоже.

Стоимость добавления ванной комнаты

Пристройка ванной комнаты стоит от 18 000 до 47 000 долларов при надстройке вместо реконструкции существующего помещения. Ванная комната в стиле спа может стоить 80 000 долларов или больше . В отчете Национальной ассоциации риелторов говорится, что ваши инвестиции окупятся на 50%, когда придет время продавать, но бонусом является то, что покупатели быстрее покупают дом с таким же количеством ванных комнат, как и спален. В общем, добавление ванной комнаты является одним из самых дорогих дополнений к дому из-за количества сантехники в таком маленьком пространстве.

Стоимость добавления солярия

Пристройка солярия стоит от до 80 000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят в среднем от 100 до 350 долларов за квадратный фут на материалы, плиту и профессиональную сборку.Меньшие солярии в условиях сильного ветра или снеговой нагрузки стоят дороже, чем более крупные солярии, построенные в мягком климате.

Цены зависят от того, трехсезонный или четырехсезонный солярий, от размера и от того, сделан ли он по индивидуальному заказу. Специально спроектированные и спроектированные солярии стоят от до 400 долларов за квадратный фут . Большинство сборных комплектов соляриев изготавливаются за пределами площадки, а затем доставляются к вам домой, но вам потребуется:

1. Залейте 6-дюймовый плитный фундамент по цене около 6,50 долларов США за квадратный фут .
2. Попросите электрика добавить электроэнергию, воздух и тепло в солярий по телефону 40–100 долларов США в час . (HVAC $2,51/LF , Электроснабжение $9,77/LF )
3. Получить разрешение на строительство за 100–300 долларов .
4. Подходящие кровельные материалы
5. Добавьте напольное покрытие по цене 2–8 долларов за квадратный фут.

Стоимость 4 сезонного дополнительного номера

Добавление четырехсезонного солярия или солярия стоит от 180 до 250 долларов за квадратный фут или примерно на на 20% больше, чем трехсезонное помещение. Стоимость зависит от ветровой и снеговой нагрузки. Выберите четырехсезонную комнату, добавив к трехсезонной комнате систему отопления и охлаждения, или солярий, закрыв патио стеклянной крышей и панелями.

Поскольку солярии в основном состоят из стекла, их можно построить так, чтобы они соответствовали эстетике любого домашнего декора. Сэкономьте на своих затратах, чтобы построить дополнительный солярий, установив оконный блок переменного тока и подключаемый обогреватель, а не удлиняя воздуховод HVAC в новый солярий.

Стоимость добавления семейного номера

Добавление семейного номера площадью 400 квадратных футов стоит от 34 400 до 83 200 долларов , или примерно от 86 до 200 долларов за квадратный фут .В стоимость дополнительного семейного номера входит новый фундамент и кровля, все наружные стены с сайдингом и изоляцией, а также все электромонтажные работы (и сантехника оплачивается дополнительно, если новая ванная комната поставляется с семейным номером). Установлены и подключены к печи воздуховоды отопления и кондиционирования. Полы, окна и осветительные приборы включены в эту цену.

Стоимость добавления кухни

Пристройка к кухне стоит в среднем от 25 100 до 43 400 долларов , в то время как высококлассная кухня может стоить 100 000 долларов и более .Более низкая цена описывает стандартную кухню 10×10 с сантехникой от низкого до среднего уровня. Верхняя цена охватывает более дорогие приборы и большие квадратные метры. Когда вы переходите в область кухонь для гурманов, увеличение стоимости в основном приходится на высокотехнологичную технику, столешницы и приспособления.

Вернуться к началу

Стоимость добавления второго этажа

Средняя стоимость пристройки второго этажа составляет от 100 до 300 долларов за квадратный фут . Строительство пристройки второго этажа с несколькими комнатами стоит от до 350 000 долларов , в зависимости от размера, сложности и качества материалов.

По сути, вы строите совершенно новый дом поверх вашего существующего дома без затрат на фундамент. Всю сантехнику придется вывести на второй этаж, как и электропроводку. Для создания комнат необходимо установить каркас и гипсокартон, а также покрасить все стены и потолки.

Строительство второго этажа над гаражом стоит дороже, если гараж является отдельно стоящим, а существующий фундамент недостаточно высокого качества для поддержки второго этажа.

Вернуться к началу

Стоимость расширения дома

Стоимость добавления гаража

Стоимость строительства гаража на 2 машины составляет около 23 900 долларов или около 49 долларов за квадратный фут. Стоимость добавления гаража на 1 машину составляет около 10 800 долларов США , в то время как гараж на 3 машины можно добавить к вашему дому по цене от 28 200 долларов США до 42 700 долларов США .

В эту базовую стоимость пристройки гаража не входят дополнительные модификации. Это просто место для парковки автомобилей. Как правило, чем больше квадратные метры, тем дешевле обойдется строительство гаража. Цена зависит от стоимости местных материалов и рабочей силы, и вы захотите, чтобы они соответствовали цвету и типу кровельных и облицовочных материалов.Пристройка к гаражу может окупить около 80% стоимости в связи с увеличением собственного капитала дома.

Строительство пристроенного гаража дешевле, но если вы хотите построить отдельный гараж, рассчитывайте заплатить от 3000 до 5000 долларов больше . Кроме того, ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами ТСЖ, чтобы убедиться, что вам разрешено строить отдельный гараж на своем участке.

1. Отдельный гараж на 1 автомобиль 13 200 долл. США
2. Отдельный гараж на 2 машины 24 200 $

Расходы на дополнительные услуги для родственников

Средняя стоимость пристройки к люксу свекрови составляет 90 000 долларов США , при этом большая часть расходов составляет от 78 000 долларов США до 135 000 долларов США на жилье площадью 600–750 квадратных футов.Сюита свекрови включает в себя одну спальню и одну ванную комнату, мини-кухню, прачечную, гостиную и, возможно, кладовую на заднем крыльце. Это хорошая инвестиция в стоимость вашего дома, а если ваши гости время от времени приезжают, его можно сдавать в аренду посуточно. Когда дело доходит до продажи вашего дома, это отличный пункт списка.

Дополнительные расходы на переднее крыльцо

В среднем 45 долларов за квадратный фут , небольшая пристройка к крыльцу стоит около 2900 долларов , а крыльцо на всю ширину дома варьируется от 15000 до 20000 долларов . Добавление экранированного крыльца будет стоить от 18 000 до 24 000 долларов . Окончательная цена зависит от размера и сложности крыльца. Любой вариант крыльца, который вы решите использовать, добавит привлекательности и принесет хороший доход в размере 30–60% от ваших инвестиций.

Добавление модульной пристройки к существующему дому

Добавление модульной пристройки к существующему дому стоит 90 долларов за квадратный фут без учета дополнительных затрат на подготовку площадки, земляные работы и заливку фундамента. Стоимость модульного дополнения для добавления второго этажа к вашему дому с модульным домом (а не сборкой из палочек) составляет около 98 000 долларов США .

Это для главной спальни и двух других спален с открытой площадкой к дому внизу. Это сравнимо с затратами на строительство из палочек, но время, в течение которого ваш дом строится, будет короче, поскольку модуль строится за пределами площадки и доставляется вам.

Дополнительные расходы

Пристройка к кухне стоит от 5000 до 30 000 долларов . Увеличение двух футов вдоль одной стороны кухни более рентабельно, чем добавление всей комнаты для увеличения кухни, хотя вы можете добавить до 15 футов, если добавите опоры или больше фундамента.

Если одна сторона вашей кухни имеет длину десять футов, увеличение ее на два фута даст вам дополнительные двадцать квадратных футов без необходимости добавления опорных стоек (консольных). Два фута могут показаться не такими уж большими, но этого достаточно, чтобы вы могли добавить остров или уголок для завтрака, и вам не нужно платить больше за дополнительные воздуховоды или проводку HVAC. Вам также не нужно расширять крышу, так как большинство неровностей имеют крышу, как навес для машины — с секцией с плоской крышей.

Стоимость добавления грязи

Стоимость добавления прихожей к вашему дому составляет около от 7500 до 25000 долларов . Постройте прихожую площадью 50 квадратных футов примерно за 7500 долларов или прихожую площадью 100 квадратных футов с ванной и душем примерно за 15000 долларов.

Добавить прихожую в качестве места для:

• Переобуйтесь и повесьте пальто.
• Магазин зоотоваров или место для купания домашних животных.
• Воспользуйтесь ванной и душем.
• Уборка после прихода со двора или после работы с автомобилем.
• Установите ящики для каждого члена семьи для хранения рюкзаков, курток, ботинок и зимнего снаряжения.

Стоимость добавления консоли

Стоимость двухфутового консольного дополнения составляет около 17 000 долларов США . Консоль — это микродобавка, выступающая из вашего дома без фундамента. Это экономичный способ увеличить ширину комнаты до двух футов. Консоль достигается путем соединения новых балок со старыми балками. Новые балки будут выступать из края дома, давая вам своего рода основу, на которой вы сможете построить свою выпуклость. Длина их выступа зависит от глубины балки.

• Формула: глубина x 4’= длина.
• Если ваши балки имеют размер 2 х 8 футов (глубина всего 7 ¼ дюйма), эти балки могут выступать за пределы здания на 29 дюймов.
• 4 х 7,25 фута = 29 квадратных футов

Эта формула позволяет безопасно выполнить отталкивание, будучи уверенным, что он выдержит себя и любых людей, которые могут сидеть в этом месте. Проверьте местные строительные нормы и правила, чтобы узнать правильную формулу для вашего региона.

Стоимость добавления балкона

Стоимость добавления открытого балкона составляет от 15 до 35 долларов за квадратный фут для дерева или 3600 долларов для небольшого стального балкона. Стойки должны быть надежно закреплены. Это экономичный способ увеличить жилую площадь без необходимости строить фундамент или крышу, а также прекрасный способ насладиться закатом или бризом в жаркие летние дни.

Стоимость добавления слухового окна

В среднем это стоит от 2000 до 7000 долларов за маленькое слуховое окно и около 25 000 долларов за большое. Добавьте больше света, вентиляции, пространства, видов и возможного аварийного выхода. Добавьте, когда ваша крыша заменена, чтобы сэкономить на расходах. Чем круче ваша существующая крыша, тем ниже цена слухового окна.

Стоимость добавления консерватории

Добавление зимнего сада стоит от 200 до 600 долларов за квадратный фут , при этом большинство домовладельцев тратят от 50 000 до 150 000 долларов . Обычно используемая в качестве солярия или теплицы и построенная с деревянным или алюминиевым каркасом, это четырехсезонная комната с кровлей, электропроводкой, пенопластом, окнами с двойным остеклением, HVAC, противопожарной защитой и защитным покрытием.Установка будет стоить дороже, если вы живете в климате с сильным ветром или снегом.

Дополнительные расходы на расширение дома

• Теплица — от 500 до 6000 долларов — Закажите онлайн или изготовьте теплицу на заказ.
• Camelback — От 100 до 150 долларов за квадратный фут — Постройте второй этаж позади и над частью передней части дома, чтобы внешний вид дома оставался прежним.
• Прихожая — от 700 до 1200 долларов с от 5 до 7 долларов за SF из них на расширенную крышу — Постройте расширенную крышу с колоннами перед домом, чтобы обеспечить защищенную зону для посетителей.
• Подвал — от 24 000 до 46 000 долларов — Завершите свой пустой подвал, чтобы получить дополнительное жилое пространство.

Вернуться к началу

Факторы стоимости для расширения дома

Многие факторы могут увеличить стоимость любого проекта реконструкции дома на тысячи долларов. Например, необходимость в новой водопроводной системе, заливке железобетонной плиты или озеленении вокруг новой пристройки увеличит ваши окончательные затраты.

Следующие расходы на строительство для расширения вашего дома основаны на добавлении спальни или ванной комнаты площадью 278 квадратных футов к вашему дому.

Стоимость расширения дома

Строительство	Средняя стоимость
Работа на месте	1660 долларов
Фундамент	2 675 долл. США
Каркас	4 285 долл. США
Наружная отделка	3500 долларов
Основные системы	3 410 долл. США
Внутренняя отделка	7 080 долл. США
Заключительные шаги	1730 долларов

Факторы стоимости

• Разрешения – Разрешения обычно стоят от 100 до 300 долларов каждое .Если вам необходимо провести специальные тесты, такие как анализ почвы, ожидайте, что разрешение на строительство будет стоить более 1000 долларов США .
• Архитектурный дизайн – Архитекторы стоят от 2000 до 5000 долларов или от 100 до 250 долларов в час для разработки вашего дополнения.
• Подготовка площадки, раскопки и снос — Подготовка площадки к строительству предполагает расходы от 1500 до 3000 долларов или более .
• Бетон и фундамент – Заливка фундамента и бетонных оснований стоит от 4 до 8 долларов за квадратный фут или около от 113 до 126 долларов за кубический ярд .
• Кровля – Кровля нового строительства обычно стоит от до 10 долларов за квадратный фут в зависимости от используемых материалов.
• Изоляция – Установка вдуваемой изоляции обычно стоит 2,88 доллара США за квадратный фут .
• Сайдинг – Установка внешней лепнины и отделки стоит около 8 долларов за квадратный фут .
• Гипсокартон – Установка гипсокартона или гипсокартона стоит $2 за квадратный фут .
• Окна . Средняя стоимость двустворчатого окна стандартного размера с двойным остеклением и энергоэффективностью составляет от 400 до 800 долларов .
• Напольное покрытие . Эластичный пол или ковровое покрытие обычно стоит от 2 до 4 долларов США за квадратный фут за установку.
• Сантехника . Установка черновой сантехники и арматуры будет стоить от 450 до 1800 долларов США за арматуру .
• Электрика . Стоимость установки электрической системы с проводкой обычно составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут .
• ОВКВ и воздуховоды – Установка дополнительных воздуховодов обычно стоит от 800 до 1600 долларов .
• Молдинг короны – Средняя стоимость установки молдинга короны составляет от 7 до 16 долларов США за погонный фут в зависимости от выбранных материалов и трудозатрат.
• Ландшафтный дизайн – Ремонт ландшафта вокруг вашей новой пристройки может стоить от 500 до 2500 долларов
• Окончательная уборка . Чтобы арендовать самосвал и вывозить мусор, рассчитывайте потратить от до 1000 долларов США .
• Накладные расходы и прибыль – Накладные расходы и прибыль строительной компании обычно добавляют 10% к вашей окончательной стоимости.

Дополнить или нарастить?

Многие считают, что дешевле построить дом, не закладывая новый фундамент. Строительство может стоить немного меньше от 100 до 150 долларов за квадратный фут, но не всегда. Фундамент построен так, чтобы выдерживать определенную нагрузку, и для строительства еще одного этажа может потребоваться усиление фундамента, а также существующих стен.

• Застройка — Если ваш дом расположен слишком близко к границе участка или вы не можете добавить на участок больше непроницаемого покрытия (поверхность земли, которая не поглощает осадки), застройка может быть вашим единственным вариантом. . Если вам необходимо надстроить, рассмотрите возможность надстройки над гаражом. Гараж возводится на плитном фундаменте и может выдержать вес еще одного этажа. Ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами ТСЖ относительно того, насколько высоко вы можете строить.
• Надстройка — Стоимость нового фундамента (для надстройки) может быть сопоставима со стоимостью усиления существующего фундамента и укрепления стен, которые могут потребоваться при надстройке.Также учитывайте стоимость вывода сантехники и электропроводки на второй уровень.

Разрешения и ограничения

Разрешение на добавление комнаты стоит в среднем от 200 до 600 долларов . Разрешения гарантируют, что ваше дополнение не превысит разрешенный процент непроницаемого покрытия на вашем участке, а проверки гарантируют, что дренаж вокруг вашего дома работает, электрические и сантехнические работы выполняются в соответствии с нормами, и вы не нарушаете никаких правил в отношении высоты. свой дом и забор.

Когда дело доходит до получения разрешений на пристройку дома, наличие подрядчика — это находка. Известно, что одобрение некоторых разрешений задерживает работу на срок до шести или даже двенадцати месяцев, тогда как подрядчик может выполнить работу быстрее.

Вернуться к началу

Планирование вашего дома Дополнение

Создание планов пристройки к дому является крупным проектом и поэтому потребует привлечения генерального подрядчика, если только вы не имеете опыта на всех этапах строительства и не хотите иметь проект на выходные, который продлится несколько месяцев.

Хороший генеральный подрядчик будет знать, какие разрешения нужно получить, и у него будут субподрядчики, готовые работать над различными частями вашей пристройки. Такие вещи, как электрические работы, сантехника и HVAC, должны быть переданы на субподряд. Они могут даже заключить субподряд на покраску, крышу и бетонирование фундамента. Подрядчик также сможет внести свой вклад в ваши идеи дополнения дома.

Планы пристройки к дому

Планы и чертежи пристроек к дому стоят от 1000 до 3000 долларов .Вам понадобится план, чтобы каждый член строительной бригады знал, в чем заключается их работа.

Нужны ли архитекторы для дополнений?

Нанять архитектора — лучшая идея, чтобы убедиться, что пристройка органично впишется в ваш существующий дом. Хотя строительные нормы и правила не требуют найма архитектора, хорошо нанять его в начале проекта. Архитектор имеет образование в области дизайна и инженерии.

Архитекторы знают, как решить проблемы с дизайном, потоком, интеграцией, усложнением линий крыши и сделать так, чтобы ваш существующий дом выглядел так, будто пристройка была там с самого начала.Если ваш архитектор не очень хорош, ваш подрядчик будет брать больше из-за некачественной работы и коммуникации. С другой стороны, хороший архитектор может помочь увеличить стоимость вашего дома своими проектами.

Повысит ли пристройка стоимость вашего дома?

Большинство дополнений добавляют ценность и предлагают 50% возврата инвестиций. Некоторые виды ремонта дома будут иметь лучшую отдачу от инвестиций, чем другие. Обычно

• Дополнительная спальня окупается на 50%
• Вторая ванная восстанавливает 60%
• Свекровь отыгрывает 100%
• Двухэтажная пристройка окупается на 60%

Ваш дом должен вписываться в контекст района. Если вы живете в районе со всеми одноэтажными домами, добавление второго этажа к вашему дому может не принести хорошей прибыли. Если вы решили продать свой дом, вам нужно помнить о сопоставимых ценах в окрестностях. Независимо от того, насколько хороша пристройка к вашему дому, если ее цена намного выше аналогичных домов, вы не увидите такой высокой окупаемости инвестиций.

Некоторые вещи, которые мы делаем с нашими домами, предназначены только для нас, без учета стоимости перепродажи, и это нормально — наши дома должны быть именно такими, какими мы их хотим.

Согласование цен и графиков платежей

Прежде чем приступить к пристройке дома, вы должны хорошо договориться с вашим генеральным подрядчиком. Все должно быть прописано в письменном виде с подробной построчной стоимостью, и обе стороны должны полностью согласиться с условиями.

Нормально вносить первоначальный взнос за стройку, а потом платить по ходу дела. В вашем контракте с генеральным подрядчиком будет указано, когда эти платежи должны быть произведены, например, после завершения обрамления или через три месяца после начала проекта.

Имейте в виду, что возникнут непредвиденные расходы. Невозможно узнать, что находится за стенами или под полом, пока эти пространства не будут открыты и выставлены на свет. В вашем контракте должна быть предусмотрена непредвиденная сумма денег, но даже она может быть превышена.

Как сэкономить деньги?

Есть много способов сэкономить деньги на проекте пристройки к дому. Даже если вы не умеете делать все своими руками, вы можете делать такие вещи, как подготовка участка, уборка, вывоз или доставка, чтобы сэкономить на затратах на реконструкцию.

• Подготовьте площадку . Прежде чем кто-либо сможет начать работу над проектом, он должен быть доступен. Если вы собираетесь пристроить новую комнату к внешней стороне дома, возможно, придется переместить или убрать ландшафтный дизайн. Мебель нужно передвинуть, а окна снять. Нет причин платить кому-то за эти вещи.
• Снос — Сделай сам свой снос. Снос стен и вывоз мусора сэкономит вам деньги.
• Закупки – Спросите своего подрядчика, есть ли у него оставшиеся материалы, которые можно использовать для вашего дополнения.Часто генподрядчик рад избавиться от них, вместо того, чтобы заказывать новые материалы. Используйте стоковые размеры вещей вместо нестандартных. Если вы устанавливаете новую ванную комнату, покупка готового туалетного столика будет стоить меньше, чем тот, который вы заказываете, сделанный по вашим размерам.
• Уборка — Строительство — грязное дело. Обрезки пиломатериалов, опилки, пыль от гипсокартона — все это нужно убирать по мере продвижения проекта. Вы не хотите, чтобы пыль от гипсокартона оседала на только что окрашенных/законченных деревянных полах.Убираться каждый день. Некоторые подрядчики берут до 200 долларов в день только за уборку.
• Вывезти . Всегда есть мусор, который нужно вывезти, например, стену вашего дома, которую сносят, чтобы пристроить новую пристройку, обрезки пиломатериалов, шкафы, которые выносят, чтобы освободить место для новых шкафов, или старая сантехника. Не сносите шкафы, которые вы выносите из существующей кухни, повторно используйте их в своем гараже или на открытом воздухе.
• Доставить . Генеральный подрядчик доставит большинство предметов по мере их поступления от производителя или лесопилки, но вы можете сами отправиться в магазин товаров для дома или на лесопилку, чтобы забрать различные вещи.Ваш генеральный подрядчик может хотеть или не хотеть дать вам эту работу, но спросить не помешает.

Вы также можете сэкономить деньги, выполняя отделочные работы, такие как покраска или шлифовка плинтусов.

Вернуться к началу

Советы по найму подрядчика по достройке дома

Вы всегда хотите нанять лучших подрядчиков, которых можете себе позволить. Они работают над вашим домом, и вы хотите, чтобы он был безопасным и правильным. Некоторые вещи, о которых следует помнить при найме подрядчика,

• Убедитесь, что они лицензированы, застрахованы и связаны залогом.Позвоните в лицензионное бюро вашего штата и в их страховую компанию и убедитесь, что они все еще действительны.
• Просмотрите онлайн-обзоры на нескольких сайтах, включая HomeGuide и Google.
• Убедитесь, что они работают не менее 3-5 лет.
• Получите от 3 до 5 предложений для сравнения.
• Будьте очень конкретны в том, что вы хотите. Проведите исследование и определите, какой пол, окна, кровлю и краску вы хотите.
• Чем больше деталей вы сообщите подрядчику, тем точнее будет смета расходов.

Получите бесплатные оценки на HomeGuide от надежных подрядчиков по строительству домов:

Получить бесплатную оценку

Каталожные номера

21 Стоимость проектов домовладельцев на сайте HomeGuide. HomeGuide.com.

Прей, Р. (2019) Ремесленник Национальный строительный оценщик. Книжная компания ремесленников

Pray, R. (2019) Мастер по благоустройству дома. Книжная компания ремесленников

Pray, R. (2019) Мастер по ремонту и реконструкции. Книжная компания ремесленников

2019 Затраты на формовку короны | Цена за фут и стоимость установки. https://homeguide.com/costs/crown-molding-cost

Президентский центр Обамы — Фонд Обамы

После завершения тщательной проверки федеральных нормативных требований мы рады сообщить, что планируем начать строительство Президентского центра Обамы в 2021 году! Смотрите специальное сообщение президента Обамы:

Подробнее о наших планах можно узнать здесь.

Здесь, в южной части Чикаго, в Президентском центре Обамы будет представлен музей мирового уровня, в котором рассказывается о лидерстве президента и миссис Обамы, а сотни тысяч посетителей приглашаются на службу. Разработанный архитекторами Тоддом Уильямсом и Билли Циен, он станет местом для размышлений и роста, общения и творчества; чтобы задействовать свое собственное чувство цели и обнаружить изменения, которые вы хотите внести в мир. Это будет место, где чтят историю, вдохновляя молодых людей на написание собственных глав.

Он также предоставит нашим соседям место для празднования, обогатив свой участок в Джексон-парке новыми садами, новой творческой игровой площадкой для детей и живописными дорожками для утренних пробежек или дневных прогулок.

И все это будет происходить при создании рабочих мест, расширении экономических возможностей и раскрытии потенциала, который всегда существовал на южной стороне. Задействовав безграничные таланты районов по всему Чикаго, он станет кампусом для сообщества, построенным в партнерстве с сообществом.

Президентский центр Обамы соединит экономику южной части Чикаго с остальной частью города, создав новые рабочие места и возможности. Он вдохнет новую жизнь в давно охраняемый и любимый, но малоиспользуемый парк. И это поддержит нашу приверженность этому динамичному сообществу.

В 2008 году наши соседи в южной части Чикаго предоставили базу для поддержки кампании, которая вдохновила мир и привела президента и миссис Обаму в Белый дом. Президентский центр Обамы — это возможность снова войти в историю. Вместе мы можем вернуть надежду домой.

Узнай, как построить дом из глины — видео-мастерская из глины

Это введение в новый онлайн-видеокурс. Я владелец своей компании This Cob House, где я преподаю и обучаю земляному строительству и другим природным строительным материалам. Я начал с естественного строительства и строительства из глины, потому что мне было интересно узнать, как построить дом для себя, используя более нетоксичные материалы и оказывая меньшее воздействие на окружающую среду.

Я начал изучать глыбу и натуральное строительство просто как хобби, посещая семинары и читая книги, и в основном учился самостоятельно. И я начал небольшой бизнес, обучая и обучая людей тому, как сделать это для себя. Затем я создал видео и книги и начал проводить мастер-классы, чтобы помогать другим учиться и получать эти навыки для создания собственных творений. Таким образом, большая часть моего обучения была самостоятельным обучением, а затем на семинарах с другими людьми.Позже я пошел в школу в Орегоне для естественного строительства. Но один из ключевых уроков, которые я усвоил на протяжении всего процесса обучения, заключался в том, чтобы просто получать опыт на практике. Практический опыт экспоненциально важен и просто делать вещи.

Вам не нужно ходить в школу, чтобы построить здание из самана или любого другого материала. Это просто вопрос времени и обучения себя этому. Есть много аспектов строительства дома или здания, но все это очень выполнимо для обычного человека или человека, занимающегося своими руками.

Итак, я создаю этот новый видеокурс, потому что за эти годы я узнал, что у многих людей просто нет времени или денег, или по какой-то причине они просто не могут попасть на семинар. На самом деле это мой второй видеокурс, в котором рассказывается о самане и о том, как построить дом из самана. Первый был очень успешным и помог многим людям по всему миру. Я снова создаю этот новый видеокурс, чтобы помочь людям, которые не могут попасть на семинар, и предоставляю ту же информацию, как если бы вы были на семинаре в прямом эфире с нами.Предоставление той же самой информации и, на самом деле, даже больше, людям в Интернете.

Если у вас есть подключение к Интернету, любой человек в мире может получить эту информацию. Я создаю этот видеокурс, чтобы сделать его более доступным для большего числа людей по всему миру, предоставить вам эту информацию заранее и иметь ее на своем компьютере. Видеоуроки — это все, что вы можете сделать самостоятельно, поэтому, если вы не можете попасть на семинар, вы все равно можете получить ту же ценность.

Курс предназначен действительно для всех.Любой возраст, если у вас есть интерес к строительству из глины и естественному строительству. Я создаю курс шаг за шагом, чтобы его было легко следовать. Это здорово для детей, особенно если они учатся дома или что-то в этом роде. Да и пожилым людям тоже хорошо. Любой возраст, лишь бы был интерес. Я просто хочу передать это знание всем вам.

Итак, я хочу начать со знакомства с этими природными строительными материалами. Большая часть этого курса будет посвящена початку.Глыба — это земляной строительный материал, который существует уже тысячи лет. Это древний метод строительства, и за последние 50 лет он как бы возродился здесь, в Соединенных Штатах, и во всем мире.

На протяжении всего курса я также буду рассказывать о других природных строительных материалах, таких как утрамбованная земля, саман, супер саман и некоторые натуральные строительные материалы на основе соломы. Но я хочу, чтобы вы поняли, что концепции этого курса, хотя мы собираемся строить из самана, концепции и принципы по-прежнему применимы к другим природным строительным материалам.Особенно глиняные строительные материалы. Таким образом, пройдя этот видеокурс, вы получите всестороннее образование в области строительства из глины и натурального камня. Он шаг за шагом проведет вас через каждый процесс строительства небольшого саманного дома. Или это может быть большое здание.

Вы получите все принципы от начала до конца. От поиска подходящего участка земли до подготовки на месте, сбора материалов, всех подготовительных работ, включая строительство фундамента, возведение саманных стен, установку окон и дверей, перемычек, клеевых балок, кровлю, штукатурку и отделку.И действительно все, что между ними!

Честно говоря, этот видеокурс даст еще больше информации и больше пользы, чем практический семинар. Конечно, есть компромисс между видеокурсом и практическим семинаром. Практический семинар, вы работаете на практике, получая опыт, который очень ценен. Но этот онлайн-класс является невероятным дополнением к чтению или практическим семинарам. Видеокурс предоставляет так много информации, что если вы действительно хотите получить лучшее образование в области естественного строительства, я действительно думаю, что вы сделаете отличный выбор, пройдя этот курс.

Вы успешно подписались! Проверьте свой почтовый ящик на наличие ссылки для скачивания.

домов Minecraft | Полное руководство, учебные пособия и идеи сборки

Minecraft известен как невероятная платформа с открытым миром, которая поддерживает творчество и нестандартное мышление, поскольку позволяет игрокам свободно взаимодействовать со всем, что они могут найти. От поиска редких предметов до создания полезных предметов (а иногда и бесполезного хлама) нельзя отрицать, насколько эта игра поощряет маниакальную практическую энергию.

Одним из наших любимых аспектов Minecraft будет постройка домов Minecraft . В зависимости от режима, в котором вы играете, вы можете построить дом со своим уникальным дизайном практически где угодно.

Нет ни условий, ни установленных границ, ни практически никаких ограничений (если не считать реальной запрограммированной физики игры). Если вы хотите построить свой дом на самой вершине горы, вы можете. Если вы хотите построить его под землей, вы можете.

Это магия Minecraft, и это то, что мы собираемся исследовать в этой статье сегодня; Дома в Майнкрафте и то, насколько творчески они могут быть универсальными!

Но перед этим давайте начнем с основ строительства.

Отделение:

1. Базовый дом Учебное пособие
   1. Шаг 1: Создание стен
   2. Шаг 2: Сделайте крышу
   3. Шаг 3: Добавить двери
   4. Шаг 4: Дон t Forget the Light
   5. Шаг 5. Обставьте свой дом
   6. Шаг 6. Украшения и последние штрихи
2. -Деревянный особняк
3. Современный городской дом
4. Синий пригородный дом
5. Подземный дом Minecraft
6. Нечетная диагональ Дом Minecraft
1. Дома Minecraft Заключение

9004 Запишитесь на курсы CodaKid, которые используют такие игры, как Minecraft, для обучения детей программированию!

62+ курса | 250 квестов | 700 вызовов | Обновляется ежемесячно | онлайн-поддержка наставников от профессиональных разработчиков | Зарегистрируйтесь сегодня, чтобы получить бесплатную пробную версиюВы можете улучшать его по мере того, как собираете больше ресурсов, но весь смысл дома — по крайней мере, на первых порах — в том, чтобы иметь безопасное место, куда вы можете отступить, когда что-то начнет появляться.

Но да; мы собираемся дать вам некоторые роскошные/умные/креативные концепции домов, которые вы можете построить в Minecraft позже в этой статье, так что следите за обновлениями!

А пока давайте начнем с краткого руководства о том, как построить дом в Minecraft. Только основы!