Как построить дом своими руками недорого: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Как построить дом своими руками дешево и красиво

Категория: Коттедж.

Строим дом своими руками от фундамента до крыши

Избежать невероятно высоких цен на любую загородную недвижимость вы сможете лишь одним способом – построить дом самостоятельно. Данное дело очень серьезное, к тому же совершенно не терпит суеты. Именно поэтому готовиться к строительству дома своими руками необходимо еще до начала строительного сезона.

1. Вопрос о земле

Помните, что любой загородный дом начинается с земельного участка. Естественно, вторичная земля, на которой ранее жили люди, будет стоить значительно дороже, чем первичная. Однако приобретая вторичную землю, вам не придется рыть и бурить необходимые ямы, траншеи и т.д.

К тому же не придется проводить водоснабжение, канализацию и электричество, а при самом удачном раскладе, не нужно будет газифицировать купленный участок. Обычно такие блага цивилизации уже имеются на обжитом участке. Если проводить все коммуникации, то вам придется сильно раскошелиться.

Сумма, которую вам придется заплатить за участок с готовыми коммуникациями, с лихвой перекроет выгоду от приобретения первичного участка. К тому же при покупке первичного участка придется изрядно побегать по различным инстанциям для того, чтобы собрать все необходимые разрешения и справки.

2. Материальная база или дом своими руками недорого

Перед тем как приступить к строительству дома своими руками стоит заранее определиться с тем, какое именно жилье вы хотите. Деревянный, монолитный, блочный или же кирпичный? Себестоимость всего дома будет зависеть от выбора материала.

При желании сэкономить, то строить дом лучше из древесины. Кроме того он самый быстрый в плане возведения, материал позволяет «дышать» всему дому. Также обогревать деревянный дом намного проще и легче, а значит, в будущем вам придется меньше платить за гази электричество.

Однако у данного материала имеются некоторые недостатки: достаточно сложно передавать округлые формы, древесина подвержена пожарам и гниению. Но не стоит забывать, что сегодня на рынке имеются различные пропитки, которые дают огнеупорную, а также биологическую защиту бруса и бревна.

Если ваш бюджет позволяет построить дом своими руками недорого из кирпича или из бетона, то мы вам рекомендуем воспользоваться комбинированным вариантом. К примеру, фундамент должен быть монолитно-цементным, кладка первого этажа – кирпичная или блочная, а вот второй этаж лучше строить из бруса или бревна, а третий этаж сделать деревянной мансардой.

Цель: первый этаж – это обыкновенная городская квартира, второй этаж что-то вроде деревенского дома, ну а третий – это дача. Каждый раз, спускаясь по лестнице, вы будете наблюдать смену декораций. Цокольный этаж мы советуем оборудовать либо под кухню, либо под сауну. Итого получается целых 4 этажа, когда со стороны будет казаться, что дом у вас небольшой и всего двухэтажный.

3. Выбор проекта

Если у вас нет архитектурного образования, то не стоит придумывать что-то самостоятельно. Без специальных расчетов, а также без соблюдения определенных стандартов построенное жилье может представлять большую опасность не только для вас, но и для всех членов семьи.

Поскольку даже страшно подумать о том, к чему может привести разрушения стен. За проектированием будущего дома лучше всего обратиться в любое архитектурное бюро, а также нужно оформить на такой проект все необходимые документы – если вдруг что-то случиться, то будет с кого спросить.

Для экономии времени и денег вы можете приобрести уже готовый набор документов в любом архитектурном бюро. Такой проект обойдется минимум в два раза дешевле. А если хотите получить проект дома максимально дешево, то можно поискать типовые проекты в сети интернет или же на дисках.

Однако стоит отметить, что дома по таким проектам будут уж очень простых конструкций. Но все равно полностью отказываться от такого варианта не стоит. Подобных предложений достаточно много, а вдруг вы сможете найти подходящий вариант, чтобы построить дом своими руками дешево и красиво.

Далее, если вы захотите оригинальности своего дома, то вы сможете внести некоторые свои изменения в конструкцию. Перед тем как начинать строительство, рекомендуем проконсультироваться с профессиональным архитектором. Также необходимо ваш проект утвердить в строительно-жилищной администрации.

4. Разработка проекта дома

Всем известно, что любое строительство определенного здания должно начинаться начинается с его проектирования. Именно на этом этапе у заказчика появляется вопрос о покупке проекта дома.

Один из возможных вариантов – это индустриальное проектирование. Данное проектирование предполагает разработку проекта здания, которое предназначено для широкого круга клиентов. При разработке такого проекта необходимо учитывать функциональность всего строения.

Причем прекрасно сохраняются все эстетические нормы данной конструкции. Покупка уже готового проекта – это общепринятое решение в строительстве. Практически каждый день возрастает спрос на строительство жилья, а покупатели очень заинтересованы в качестве проекта.

А вот застройщикам данный метод предоставляет возможность строить множество зданий за достаточно короткий срок. Кроме того большим плюсом индустриальных проектов считается их невысокая стоимость.

Следующий вариант – это индивидуальное проектирование. Дом, который будет построен именно по такому проекту, станет показателем статуса его хозяина, а также своеобразной визитной карточкой.

По данному проекту можно возвести здание практически любой площади. Здесь можно соорудить встроенные водопады, бассейны и даже стеклянные полы.

Самостоятельное проектирование не сможет помочь только в том случае, если земельный участок предполагает особенные условия при строительстве. Если вы хотите, чтобы проект удовлетворял всем вашим пожеланиям, то мы рекомендуем обратиться к архитектору.

Именно он способен создать гармоничную композицию строительства. Выполнение подобной работы – это процесс довольно длительный и очень затратный, однако профессионал в состоянии удовлетворить все ваши пожелания.

Пока индивидуальное проектирование не пользуется большим спросом у граждан нашего государства, поскольку находится еще на стадии развития. А причина в том, что большая часть строительства в нашей стране осуществляется без проектов.

По закону строительство частного дома не требует обязательного проекта строящегося здания. Однако такое строительство, без разработанного проекта, грозит вам и всем окружающим возникновением различным проблем. А как следствие, сильно страдает качество самой постройки.

Типы строительства

Все зависит не только от ваших материальных возможностей, но и от вашего свободного времени и даже некоторых строительных навыков.

1. Строительный подряд

Если вы заключаете договор с определенной строительной фирмой, то обязательно обговорите проект дома, а также проекты всех приусадебных строений и даже сроки сдачи. Экономия может составить примерно 30% от стоимости уже отстроенного дома. Стоит заметить, что некоторые строительные фирмы могут предложить вам собственный проект, однако он, скорее всего, будет типовым.

2. Смешанный тип строительства

Экономия может составить до 45%. Такой тип строительства дома предполагает привлечение нескольких фирм, выполняющие только четко разграниченные операции. К примеру, одна фирма устанавливает фундамент, а также занимается всеми подземными коммуникациями, а вторая фирма обеспечивает кирпичную кладку и возводит все необходимые перекрытия, третья фирма занимается крышей, а четвертая работает с дверьми и окнами.

Причем на наиболее простые работы, к примеру, рыть траншеи и котлован можно привлечь даже неквалифицированных рабочих – «дикие» бригады или же гастарбайтеров. Однако не стоит таких рабочих задействовать на более важных работах.

От их неквалифицированных действий вы можете понести серьезные убытки, поскольку, всем известно, что исправлять чужой брак достаточно дорого. Неквалифицированные рабочие обычно утверждают, что они могут выполнить практически все работы. Но не стоит забывать, что в строительстве дома не может быть универсалов, так как каждый профессиональный мастер силен исключительно в своей области.

3. Самостоятельный или дом своими руками

Такой способ подходит только для тех, кто работает в строительстве, и отлично знает свое дело. Экономия такого способа строительства может составить до 70%.

Данный тип строительства дома является самым дешевым. Однако он потребует громадной затраты ваших сил, а также личного времени. В случае аварии или каких-то других просчетах винить придется только себя. При самостоятельном строительстве мы не рекомендуем строить дом высотой больше двух этажей.

Как выбрать мастеров для строительства дома

Выбирая фирмы для разных этапов строительства, рекомендуем изучить все предложения не одной фирмы, а больше 10. Сделать это нужно для того, чтобы иметь хоть какое-то представление о ценах и возможностях каждой фирмы. Выбрать советуем средний тариф. Если стоимость услуг очень низкая, то это может, значит, что в данной фирме работают мошенники.

Также стоит учитывать и возраст самой фирмы, лучше всего, если эта фирма работает уже более 3 лет. Перед тем как подписывать официальный договор с определенной фирмой, мы советуем съездить и оценить работу этой фирмы, а также пообщайтесь с предыдущими заказчиками.

Если вы мало, что знаете о строительстве, то мы вам предлагаем не терять времени зря и нанять на время строительства специалиста. Именно он сможет контролировать всю работу. И не смотря на то, что вам придется оплачивать и услуги специалиста, все равно вы сэкономите не маленькую сумму, потому что профессионал не пропустит не одной недоделки, а также будет следить за соблюдением всех технологий строительства.

Кроме того он прекрасно знает стоимость материалов, поэтому он может вести даже расходную бухгалтерию. При этом вы должны учесть, что подобный специалист должен быть из независимой среды, следовательно, он не может иметь никакого отношения к застройщику.

Такой специалист вам пригодится и при самостоятельном строительстве. Даже если у вас имеется многолетний опыт по строительству различных зданий, то вы все равно не сможете предусмотреть определенных технических нюансов.

Возможности потерять и сэкономить

Строить дом самостоятельно, лучше всего, с нуля. Не стоит ремонтировать старый дом или же возводить новый на старом фундаменте. Но это только в том случае, если особняк не представляет никакой исторической ценности. Помните, что ремонт старого дома может потребовать огромных затрат, в несколько раз больше, чем строительство нового дома.

Не нужно забывать об ограждении участка. Иначе большая часть материалов может быть разворована еще в начале подготовительных работ. Стройматериалы, которые лежат возле дома, приготовленные для следующего сезона – это просто находка для преступников.

Даже если участок строительства будет огорожен. Кроме того если материалы всю зиму пролежат под открытым небом, то потеряют все свои качества. Именно поэтому не стоит покупать стройматериалы, что значит впрок.

После того, как вы заложите фундамент, необходимо дать ему устояться. Монолитный, ленточный, цементный, бутовый и др. должен устояться в течение 1 года.

Довольно сложно, а иногда даже невозможно устранять недостатки, когда строительство полностью завершено. Если вы когда-нибудь видели трещины в кирпичной кладке только что построенного дома, то можете быть уверены: это результат сильной поспешности при строительстве.

В средних широтах строительство домов и различных подсобных помещений рекомендовано проводить примерно с апреля и до октября. В зимнее время уследить за качеством определенных работ практически невозможно, к тому же цена услуг строителей в это время может возрасти более чем в 2 раза.

Как правило, специалисты строят дома своими руками для себя в течение 3 лет. Первый год – это закладка фундамента и проводка коммуникаций, второй год – это собственно коробка и крыша, а вот третий год – это отделка. К тому времени строение уже даст необходимую усадку.

Если финансовые возможности позволяют, то можно одновременно с основным домом строить и подсобные помещения, например, гараж, беседки, летнюю кухню, баню, сарай и др.

Как быстро и недорого построить дом своими руками ⋆ DomaStroika.com

Опубликовано: 28.04.2019

Любое строительство – это всегда расходы, причём немаленькие. Но даже если ваш бюджет небольшой, не стоит отказываться от попыток обзавестись собственным жильём, ведь всегда можно построить дом недорого, если знать на чём и как можно сэкономить. Однако стоит понимать, что любая экономия должна быть не в ущерб прочности, комфортности, красоте и долговечности жилища.

Начнём с того, что построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать. Более того сделанный дом не должен быть:

• Слишком маленьким. Полезная площадь постройки должна соответствовать потребностям вашей семьи.
• Неудобным. Необходимо выбрать такой вариант планировки, при котором всем членам семьи будет комфортно и уютно в таком доме. Не менее важно предусмотреть зонирование дома, отделив спальную (тихую) зону от гостиной, кухни и прихожей.
• Качественно построенный дом не обязательно будет дорогим. Чтобы построить дешевый дом, можно использовать недорогие, но добротные материалы, экономичные технологии строительства и несложные способы монтажа.

Чтобы быстро и недорого построить дом самостоятельно, можно сэкономить следующими способами:

1. На самом начальном этапе можно сэкономить на выборе проекта. Причём речь идёт не только об использовании типового проекта вместо разработок, выполненных по индивидуальному заказу, но и об экономичных планировочных решениях, а также подборе прочных и недорогих конструкций.
2. Чтобы построить дом дешевле, можно экономить на отделочных работах. То есть вам стоит использовать самые простые и недорогие отделочные материалы для стен, пола и потолка, недорогую сантехнику. От этого комфортность проживания в доме не уменьшится, зато экономия налицо.
3. Закупку и доставку материалов лучше выполнять самостоятельно, а не поручать подрядчику. Так вы сможете всё контролировать, выбирать менее дорогие материалы.
4. Намного дешевле выстроить свой дом самостоятельно, чем нанимать бригаду работников. Но этот вариант можно реализовать, если строительство домов для вас – хоть немного знакомая работа.

Содержание

1. На этом не стоит экономить
2. Варианты экономичного домостроения
3. Каркасное домостроение
4. Дома из газобетона
5. Брусовые дома

1. Если процесс строительства вы доверите бригаде работников, то не стоит экономить на технадзоре. Даже имея хоть какие-то знания о строительном процессе и материалах, вы всё равно не сможете полностью контролировать качество и правильность выполнения всех строительных работ. А от этого зависит прочность и долговечность всей постройки.
2. Даже если вы покупаете типовой проект дома, стоит заказать его привязку к вашей местности и климатическим условиям. Так вы сможете построить недорогой дом, конструктивные решения которого будут адаптированы к вашим климатическим условиям, особенностям грунта, уровню стояния грунтовых вод. Также нелишним будет выполнить теплотехнический расчёт толщины ограждающих конструкций, чтобы в доме было тепло зимой, а также не было перерасхода материалов на излишне толстые стены и утеплители.
3. Если вы решили быстро и недорого построить дом, то не стоит экономить на инженерных системах и коммуникациях, ведь от этого зависит комфортность вашего проживания в доме. Электроснабжение, вода, канализация и хорошее отопление – всё это должно быть качественным и исправно работать длительное время.

Варианты экономичного домостроения

Чтобы недорого построить дом, нужно выбрать оптимальную технологию строительства. На сегодняшний день известно несколько технологий, позволяющих построить дом быстро и недорого:

• каркасно-панельное домостроение;
• каркасно-щитовые дома;
• возведение дома из бруса;
• использование газобетонных блоков.

Строительство быстровозводимых домов по каждой из указанных выше технологий имеет свои плюсы и минусы.

Каркасное домостроение

Скорость строительства по этой технологии самая высокая. Дом можно соорудить даже за несколько недель. Полученное сооружение будет достаточно тёплым, прочным и устойчивым к погодным воздействиям. Срок службы каркасного дома может доходить до 75 лет.

Дом дешево построить можно по одной из двух каркасных технологий:

• Каркасно-панельное строительство на первом месте по быстроте монтажа. Для возведения дома используются готовые или самодельные сэндвич панели и каркас из бруса. Технология строительства настолько простая, что сооружение можно возвести самостоятельно.
• На строительство дома по каркасно-щитовой технологии уйдёт немного больше времени, но себестоимость постройки будет дешевле, чем у предыдущего способа монтажа. В этом случае на стройплощадке сначала возводится деревянный каркас дома, потом он обшивается древесным листовым материалом. В просвет между стойками каркаса закладывается теплоизоляционный материал, затем стены изнутри зашиваются ОСП или влагостойкой фанерой. Обязательно в конструкции стен используется ветро- и гидробарьер.

К преимуществам технологии стоит отнести следующее:

• Благодаря небольшому весу постройки вы сможете сэкономить на изготовлении фундамента и объёмах земляных работ. Более того сами стены по себестоимости получаются дешевле, чем строительство дома из кирпича или бетона.
• Такой дом очень быстро прогревается и хорошо сохраняет тепло. Стены толщиной 20 см защищают от холода зимой не хуже, чем кирпичная стена толщиной 0,5 м.
• Из-за низкой теплопроводности материала вы можете существенно экономить на отоплении дома зимой.
• Такие постройки не дают усадку, поэтому отделочные работы и заселение в дом можно производить сразу после возведения коробки.
• Поскольку в ходе строительства отсутствуют мокрые процессы, монтаж дома можно проводить даже зимой.

Минусы каркасной технологии:

• Высокая герметичность каркасного дома – его главный минус, ведь для комфортного проживания в доме вам придётся обустроить качественную приточно-вытяжную вентиляцию.
• Экологическая чистота такой постройки под вопросом, ведь в составе ОСП есть синтетические смолы, а сам пенополистирол, использующийся для утепления дома, не назовёшь экологичным материалом.
• Повышенная горючесть. Более того пенополистирол в процессе горения выделяет токсичные компоненты.
• Долговечность и безопасность такого дома под вопросом, ведь при желании в стене можно прорубить дыру топором.

Дома из газобетона

Быстро и недорого построить дом можно и из газобетонных блоков. Возведение коробки дома из этого материала намного выгоднее строительства из кирпича по нескольким причинам:

1. 1. Если вы ищите, как построить дом дешево и быстро самому, то газобетон – именно тот материал, который позволит вам добиться желаемого в три раза быстрее, чем при использовании традиционного кирпича.
   2. Построенный дом практически не даёт усадки, поэтому после установки окон и дверей можно сразу приступать к отделке и заселению в жилище. Это особенно важно, если вам важно, как можно быстрее получить своё жильё.
   3. Низкая теплопроводность материала способствует сохранению тепла в доме. В итоге зимой вы сможете экономить на отоплении. Более того стены толщиной на 1/3 меньше, чем кирпичные конструкции, точно также хорошо сохраняют тепло в доме.
   4. Из-за небольшого удельного веса и значительных габаритов одного блока дом можно построить своими руками без использования строительной техники в самые сжатые сроки.
   5. Пористая структура газобетона позволяет стенам дышать. Благодаря этому в помещении формируется благоприятный для человека микроклимат.
   6. Газоблоки дают ровную гладкую поверхность, не нуждающуюся в дополнительном выравнивании перед выполнением отделки.

Важно: при возведении такого дома лучше использовать не обычный раствор, который будет способствовать образованию «мостиков холода», а специальный клей, дающий герметичный и тонкий шов.

Решая, из чего быстро и недорого построить дом, стоит учитывать и недостатки газобетона:

1. Из-за высокой пористости материал очень гигроскопичен, поэтому его необходимо тщательно защищать от влаги специальными отделками снаружи и внутри помещений. Отсыревший газоблок теряет свои теплоизоляционные характеристики.
2. Газобетонные стены нельзя оставить без отделки, поэтому на отделочных работах материалах вы не сможете сэкономить.
3. Для опирания на газобетонные блоки стропильной конструкции и плит перекрытий необходимо обустроить монолитный армопояс, а это влечёт за собой дополнительные расходы денег и времени.

Брусовые дома

Выбирая, из чего построить дешевле дом, вам стоит обратить внимание на профилированный и клееный брус. Конечно, клееный брус не такой дешевый материал, но профилированные изделия камерной сушки не хуже по эксплуатационным характеристикам и при этом имеют доступную цену.

Среди преимуществ брусовых домов стоит отметить такие моменты:

1. Высокие теплоизоляционные характеристики. Стена из бруса толщиной 22 см приравнивается по теплопроводности в кирпичной стене толщиной 0,6 м.
2. Стены из профилированного и клееного бруса смотрятся настолько привлекательно снаружи и внутри, что не нуждаются ни в какой отделке.
3. Благодаря лёгкости материала под сооружение можно делать мелкозаглублённый облегчённый фундамент.
4. Технология строительства из бруса довольно простая, поэтому вы можете построить дом собственноручно.
5. Постройка из древесины отличается экологической чистотой и особым благоприятным микроклиматом.
6. Быстрота строительства – ещё один плюс в пользу этой технологии.
7. Дом из бруса можно строить даже зимой.

Среди недостатков технологии стоит упомянуть такое:

1. Древесина подвержена гнили, плесени и порче насекомыми, поэтому периодически вам придётся возобновлять защитную антисептическую пропитку.
2. Дом из древесины даёт усадку, поэтому сразу после возведения коробки заселиться не получится.

Внимание: на усадку дома из древесины естественной влажности может уйти от 6 до 12 месяцев. Постройка из клееного и профилированного бруса камерной сушки даст усадку за 3 месяца.

1. Древесина – горючий материал, поэтому все элементы необходимо обязательно подвергать обработке антипиренами.
2. Нужно точно соблюдать технологию строительства и использовать межвенцовый утеплитель, чтобы в доме было тепло и комфортно, а само сооружение прослужило длительный срок.

10 вещей, которые я хотел бы знать перед покупкой дома в Японии

Покупка дома в Японии была моей многолетней мечтой, и я наконец воплотила ее в реальность.

Весь процесс включал массу исследований, проб и ошибок. Хотя для меня это был невероятный опыт обучения, есть некоторые вещи, которые я хотел бы знать с самого начала. Поэтому я решил написать статью с некоторыми советами.

Вот 10 самых важных вещей, которые я хотел бы знать перед покупкой дома в Японии.

1. Не рассматривайте это как инвестиции.

Хотя покупка дома в Японии вполне может считаться «инвестицией в радость », она вряд ли принесет вам деньги в долгосрочной перспективе — особенно дом в сельской местности.

Рынок недвижимости Японии отличается от других стран тем, что стоимость жилья со временем имеет тенденцию к снижению, особенно за пределами крупных городских центров (Тойко, Осака, Саппоро, Фукуока…)

Этому есть много причин, включая стандарты строительства , старение / сокращение населения, миграция в более крупные города и предпочтение новых домов «подержанным».

Другими словами, если вы планируете быстро купить дом в японской деревне или даже продать его в будущем для пенсионного фонда, вы, скорее всего, будете разочарованы результатами.

Связанный: Стоит ли покупать Акию?

Тем не менее, если вы согласны думать об этом как об обновлении образа жизни, а не как об инвестиции, я не могу представить себе другого места в мире, где вы можете получить столько же денег за свои деньги.

Настоятельно рекомендуется купить дом для круглогодичного проживания (при условии, что вы разобрались с визой) или в качестве загородного дома для нескольких посещений в год.

Примечание Я, вероятно, должен отметить, что в Японии есть много отличных инвестиций в недвижимость (аренда квартир, логистическая инфраструктура, склады, центры обработки данных…), но дом в инаке, вероятно, не является одним из них.

2. Имейте при себе наличные деньги.

Если вы не являетесь резидентом Японии с хорошо оплачиваемой работой, получить ипотечный кредит будет практически невозможно. Таким образом, вы, вероятно, рассмотрите возможность покупки за наличные или финансирование из вашей страны.

И поскольку вы рассматриваете это не как инвестиции, а как улучшение образа жизни (вы правильно прочитали пункт 1?), то в идеале вы должны быть в положении, при котором вы не пропустите деньги, потраченные на покупку дома. Другими словами, вы не хотите тратить свои последние 40 тысяч долларов на дом в Японии.

Оплата наличными также даст вам невероятную торговую силу. Я смог сэкономить около 20% от прейскурантной цены, сделав предложение наличными. Принимая во внимание, как долго недвижимость находится на рынке и насколько мотивированы продавцы, вы часто можете получить 9 баллов.0039 хорошая сделка в отличная сделка .

3. Подумайте о покупке чего-нибудь «поновее».

Я знаю, что людям нравится идея kominka в сельской местности, и мне тоже. Гигантские татами комнат, энгава с видом на красивый японский сад, затейливая резьба ранма … Это мечта, верно?

Так почему же я купил новый дом?

Я понял, что старый, традиционный дом потребует гораздо больше работы, а также будет более дорогим и трудоемким в обслуживании.

Это особенно актуально, если вы планируете использовать его только как дом для отдыха.

Если бы я хотел максимально увеличить время своего отпуска в Японии каждый год, действительно ли я хотел бы проводить каждый час бодрствования, работая по дому? В конце концов я решил, что лучше найду более новый дом, в который я мог бы переехать сразу и который требовал минимальной работы.

Примечание: Интересно, как выглядит мой дом? Вы можете увидеть его фотографии в разделе «Мой дом» в ленте Instagram Cheap Houses Japan.

Тем не менее, есть много случаев, когда есть смысл купить коминку . Например, если вы можете жить в Японии полный рабочий день и у вас есть навыки / деньги, чтобы заставить это работать, возможно, вам стоит попробовать 😉

Kominka Renovations Если вы ищете хороший пример того, что можно сделать с ремонтом kominka , посмотрите канал Tokyo Llama на YouTube. Невероятно, что он сделал с купленным имуществом! Я смотрю с момента первого видео, которое он загрузил, и трансформация собственности завораживает. Вы можете проверить это в видео ниже:

4. Увеличьте свой бюджет.

Что касается покупки нового дома, я хотел бы предположить, что увеличение вашего первоначального бюджета на покупку может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

Как так?

Если принять во внимание затраты на ремонт и техническое обслуживание, а также потенциальную стоимость при перепродаже (хотя помните, мы на это не рассчитываем), то покупка более нового дома в лучшем состоянии, вероятно, будет дешевле в обслуживании, чем старый akiya .

Простой пример может выглядеть примерно так:

Дом стоимостью 40 000 долларов США + 3 000 долларов США на ремонт/техническое обслуживание в течение первых 5 лет. Итого = 43 000 долларов США

vs

Дом стоимостью 15 000 долларов США + 40 000 долларов США на ремонт до того, как вы сможете въехать. Итого = 55 000 долларов США

Для опытных самодельщиков, проживающих в Японии, вы можете проигнорировать это предложение и купить эту 120-летнюю коминку 😉

5. Планируйте текущие расходы.

Заманчиво думать, что как только вы купите дом, ваши расходы упадут до нуля, поскольку вы не платите ежемесячную арендную плату.

На самом деле необходимо учитывать и планировать некоторые текущие расходы:

Коммунальные услуги:

Конечно, когда вы живете в доме, вам нужно будет платить за коммунальные услуги.

Согласно JapanGuide , средняя стоимость коммунальных услуг на одного человека составляет чуть менее 10 000 иен в месяц: около 4 000 иен за электричество, 3 000 иен за газ и 2 000 иен за воду.

При длительном отсутствии у вас должна быть возможность приостанавливать или отключать коммунальные услуги, в зависимости от вашего контракта. В моем случае я приостанавливаю свой контракт на воду, а за электричество я плачу около 1000 иен в месяц (базовая ставка), потому что у меня более длительный контракт. (Мой дом полностью электрический, поэтому у меня нет подключения к газу)

Налоги на имущество:

Налоги на имущество составляют около  1,4% от оценочной стоимости дома/земли в год . Я плачу около 500 долларов в год на моем.

Страхование:

Страхование от пожара начинается с 200-400 долларов США за двухлетний контракт . Это не является обязательным, поэтому анализ затрат и результатов будет зависеть от вас.

Техническое обслуживание:

Стоимость обслуживания очень сильно зависит от конкретного дома. Мой дом был в очень хорошем состоянии, поэтому я потратил всего около 15 万円 на ремонт (новые татами, фусума и быстрый ремонт крыши).

Самое главное — заплатить за проверку здания перед покупкой дома (5万円-7万円). Он расскажет, какие работы необходимо выполнить, и даже даст примерную смету расходов. (См. также № 8 ниже)

Управление недвижимостью:

Если рядом с вами не живет близкий друг, вам, вероятно, потребуется, чтобы кто-то периодически приходил, когда вас нет дома, чтобы проветрить дом, подстричь траву и т. д. , Эти варианты варьируются в зависимости от местности и могут варьироваться от 3000 до 10 000 иен в час, но цена может резко возрасти, если вам нужен англоговорящий менеджер в туристическом районе (например, Нисеко).

6. Посмотреть дом лично.

Хотя может возникнуть соблазн нажать на курок и купить дом удаленно (да, это возможно — см. № 9 ниже), я настоятельно рекомендую посмотреть дом лично.

В то время как большинство японских сайтов по недвижимости не так изощренны в своих фотографиях (честно говоря, многие фотографии довольно плохие!), фотографии недвижимости не всегда рассказывают всю историю.

Важно «прочувствовать» дом, представить, что вы проводите в нем время. Почти так же важно увидеть, на что похожа окружающая местность. Некоторые примеры:

• Попробуйте передать привет соседям. Они кажутся дружелюбными?
• На что похож общественный транспорт? Как часто ходят автобусы или поезда?
• Почему каждый второй дом рядом с акия ? Есть ли молодые люди, которые живут поблизости?
• И самое главное: не сведет ли меня эта уродливая напольная плитка в ванной в конце концов с ума?

Несмотря на то, что текущие ограничения на поездки затрудняют (если не делают невозможным) посещение Японии в настоящее время, вероятно, стоит подождать, чтобы найти недвижимость, которая идеально подходит для вас.

7. Наймите строительного инспектора.

Ремонт конструкций, сантехники, электрики и кровли может обойтись в Японии очень дорого. Они также часто остаются скрытыми для неопытного глаза, поэтому лучше всего нанять строительного инспектора, прежде чем делать официальное предложение о каком-либо доме.

Строительный инспектор должен быть вашим надежным помощником, особенно в случае со старыми зданиями.

Стоимость инспекции обычно составляет от 50 000 до 70 000 иен, и он или она предоставит вам письменный отчет о состоянии дома (на японском языке). Я также настоятельно рекомендую лично посмотреть, как они проводят инспекцию (я сделал это и многому научился!), чтобы они могли указать на полезные вещи, которые могут не быть освещены в отчете.

8. Будьте гибкими.

Когда я начал искать дом в Японии много лет назад, я действительно думал, что куплю красивую старую коминку в сельской местности. Это была мечта.

Но по мере того, как я просматривал все больше и больше объектов недвижимости и проводил дополнительные исследования, я видел дома, которые не соответствовали моим критериям, но обладали уникальными преимуществами.

Дому, который я в конце концов купил, меньше 30 лет, и он даже не в сельской местности, но я смог увидеть, что он имеет большую ценность. Во-первых, это было меньше половины моего бюджета в 70 000 долларов, для этого не требовалось много работы, и это было недалеко от небольшого города, где у меня были друзья. У него также были отличные возможности общественного транспорта — мне даже не понадобилась бы машина. Плюс я мог дойти до комбини и супермаркета.

Если бы я был более привязан к определенному стилю или типу дома, думаю, я бы упустил из виду тот, который в итоге купил. Я очень доволен своим домом, и, честно говоря, я бы ничего не изменил!

9. Нанять посредника.

Поговорив с несколькими подписчиками, я понял, насколько сложно купить дом в Японии с ограниченным знанием японского языка (я почти на уровне N1 в JLPT, и даже у меня были некоторые трудности!). Я даже слышал о том, как много агентов по недвижимости будут уклоняться от ваших электронных писем или звонков только потому, что им неудобно работать с иностранцами.

Я решил, что мне нужно провести дополнительные исследования, чтобы найти хорошее решение. Итак, я провел последние несколько недель, беседуя по Skype с англоговорящими агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью в Японии!

В то время как большинство агентств были сосредоточены на высококлассных иностранных инвестициях или недвижимости для отдыха (думаю, 500 000 долларов и выше), я рад сообщить, что мой любимый вариант также имел самую разумную цену.

Nippon Tradings International управляется командой мужа и жены Зив и Чикако Накадзима-Маген. Их компания выступает посредником между агентом и иностранным покупателем.

Они занимаются общением с агентом на японском языке, поиском недвижимости, организацией инспекций, помогают с должной осмотрительностью и даже могут помочь вам купить недвижимость за границей. Они также предлагают полный спектр услуг по управлению недвижимостью/портфелем для инвестиционной недвижимости, недвижимости для отдыха, принадлежащей нерезидентам, которые проживают за границей большую часть года, или даже для жителей Японии, у которых просто нет языковых навыков, пропускной способности или склонности иметь дело с управление самостоятельно.

Жаль, что я не знал о них, когда несколько лет назад покупал дом. Я бы с удовольствием избавил себя от головной боли, делая это самостоятельно.

Зив также является создателем / ведущим подкаста Japan Real Estate , который является невероятным ресурсом для всех, кто хочет делать покупки в Японии. Я прослушала почти все их выпуски! 110% рекомендуют слушать.

Я также рискну и скажу, что — если у вас нет японского мужа или жены — наем англоговорящего посредника на самом деле сэкономит вам деньги, несмотря на дополнительные сборы. У вас будет доступ к более выгодным ценам (т. е. ориентированным на местные условия) недвижимости, которых вы не найдете на англоязычных сайтах недвижимости, и они помогут вам избежать дорогостоящих ошибок.

Если вы серьезно относитесь к покупке и хотите познакомиться, Зив любезно предложил подписчикам информационного бюллетеня Cheap Houses Japan 10% скидку (!!) на их первую покупку недвижимости. Вы можете связаться со мной для скидки и введение по электронной почте.

10. Подпишитесь на информационный бюллетень Cheap Houses Japan Newsletter

Итак, теперь, когда вы немного увеличили свой бюджет, имеете реалистичные ожидания и готовы рассмотреть различные варианты недвижимости, что дальше?

Как насчет подписки на информационный бюллетень Cheap Houses Japan? 😉

Каждую неделю я буду присылать вам 10 лучших объявлений о продаже недвижимости в Японии. Большинство сделок составляют менее 100 000 долларов, а некоторые — всего 30 000 или даже 20 000 долларов.

Недвижимость, которую я включил в информационный бюллетень, имеет превосходную ценность: если это старые дома, в них часто есть отремонтированные современные ванные комнаты и кухни или, по крайней мере, они готовы к заселению.

Я также ищу дома рядом с главным городов (особенно Киото и Токио) и с хорошим железнодорожным сообщением. Например, в течение 1 часа на поезде из Синдзюку менее чем за 100 тысяч долларов. (Если вы когда-нибудь искали дома в Токио, то знаете, как это сложно!)

Вот несколько примеров недавних домов в моем информационном бюллетене:

Почему я начал этот информационный бюллетень? Во-первых, я люблю японские дома. Сколько себя помню, моей мечтой было иметь дом в Японии. После многих лет исследований и просмотра многих домов я, наконец, нажал на курок и купил дом несколько лет назад. Владеть домом было абсолютной радостью, и я действительно хочу помочь другим людям осуществить свою мечту о доме в Японии — таком, который не обанкротит их из-за затрат на ремонт!

Чтобы узнать больше об информационном бюллетене Cheap Houses Japan, нажмите кнопку ниже:

Как украсить без денег (или с очень ограниченным бюджетом)

Мне не платили за написание этого поста, однако он может содержать партнерские ссылки. Если вы совершите покупку по одной из моих ссылок, я могу получить небольшую прибыль без каких-либо затрат для вас. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с моими политиками.

Если вы когда-нибудь пытались украсить свой дом, вы знаете, что это может дорого обойтись БЫСТРО!

Требуется невероятное количество времени и усилий, чтобы создать красивое пространство, если в вашем распоряжении нет бесконечного количества наличных денег (а не у многих из нас!).

К счастью, если вы находчивы, есть способы создать шикарный дом, не разорившись!

Итак, сегодня мы рассмотрим самые дешевые способы обставить и украсить свой дом.

Когда мы говорим о «доступном» и «недорогом» декоре, термины абсолютно субъективны: для некоторых людей «доступный» может означать что угодно до 1000 долларов.

Но у некоторых людей есть только лишние 50 долларов, чтобы купить все, что им нужно.

А у других людей есть буквально нет одноразовые деньги но им все еще нужно обставить место предметами первой необходимости!

Я полностью понимаю борьбу, потому что я был там!

• Итак, сначала давайте рассмотрим недорогие способы обставить вашу квартиру.
• Тогда мы рассмотрим недорогие способы обставить вашу квартиру.
• После этого мы рассмотрим некоторые бюджетные проекты «сделай сам», которые вы можете реализовать и которые не будут стоить вам руки и ноги.
• А потом я покажу вам некоторые из моих любимых товаров стоимостью менее 50 долларов, которые вы можете найти на Amazon!

Возьмите чашку чая и устраивайтесь поудобнее, потому что это долго!

А если у вас нет времени все это читать, вы всегда можете просто прикрепить любое изображение и вернуться к статье позже!

Содержание

Как украсить свой дом с нулевыми затратами

Я приобрел множество замечательных вещей, используя все методы, о которых я расскажу ниже.

Если вы ограничены в деньгах и только начинаете, эти недорогие идеи украшения — находка!

1. Craigslist и Facebook Marketplace – бесплатные разделы!

Если у вас буквально нет денег, чтобы сэкономить на домашней мебели или декоре, но вам все еще нужны предметы первой необходимости для вашего дома, я рекомендую вам поискать бесплатные разделы на Craigslist или Facebook Marketplace . Вы удивитесь, как много всего можно найти!

Часто люди просто не хотят избавляться от вещей и скорее отдам тому, кто захочет его забрать.

Если вам действительно нужно, вы можете бесплатно обставить всю свою квартиру.

Однажды мне бесплатно достался трехместный пуховый диван в отличном состоянии с чехлом, сделанным на заказ. Владельцы были пожилой парой и не хотели избавляться от него.

Это был красивый и очень удобный диван, который я фактически перепродал за 100 долларов, когда переехал. Я нашел его на Craigslist и перепродал на Craigslist.

2. Freecycle

Вы можете подписаться на Freecycle и получать ежедневные электронные письма обо всех бесплатных материалах, доступных в вашем городе.

Я рекомендую настроить ваши уведомления так, чтобы они были мгновенными, чтобы вы получали электронное письмо, как только что-то публикуется.

Некоторые люди смотрят Freecycle как ястребы и налетают, чтобы забрать все самое лучшее. К сожалению, 90 129 бесплатно = конкуренция 90 130, поэтому вам нужно действовать быстро.

3. Дай мне пух

Попросите передать мне подарки у своей семьи и друзей — скорее всего, у них есть вещи, которые они не используют, которые вы можете использовать!

Мои мама и папа сэкономили мне столько денег, когда я переехал в свою первую квартиру после университета! Они дали мне все, от посуды до корзин для белья, постельного белья, старого комода, матраса и многого другого. Таким образом, я смог сэкономить и потратить немного денег на обеденный стол и каркас кровати (все строго IKEA, конечно).

Не бойтесь спрашивать своих друзей и родственников, есть ли у них что-то, что им больше не нужно. Скажите им, что вы были бы счастливы взять это из их рук!

Сейчас, когда каждый Мари Кондо черт возьми выходит из дома, нетрудно получить кучу бесплатных вещей, которые в противном случае были бы подарены в любом случае. Бесплатные вещи определенно вызывают радость, особенно когда у вас ничего нет. 😬

4. Прогуляйтесь по своему району

Если вы не брезгливы, поищите в местных закоулках выброшенную мебель и бесплатные вещи.

Или прокатитесь по окрестностям и посмотрите, сможете ли вы найти какие-нибудь предметы, оставленные на обочине, которые можно взять бесплатно.

СОВЕТ → Особенно рекомендуется сделать это ближе к концу месяца , когда люди убирают вещи из своих домов и квартир перед выездом.

Иногда то, что вы найдете, нуждается в небольшой доработке, а иногда вы можете просто использовать найденные предметы.

То, что вы найдете, может быть немного шатким и грубым по краям, но эй, если ваш бюджет ограничен, ваш бюджет ограничен.

Не бесплатно, но почти

Теперь мы рассмотрим самые дешевые способы найти предложения по красивому декору для вашего дома.

Эти методы могут занять некоторое время, если вы ищете определенные предметы, но экономия того стоит!

1. Комиссионные магазины и секонд-хенды

Мне кажется, что я констатирую очевидное, но нужно сказать: не стоит недооценивать то, что вы можете найти в секонд-хендах!

Если у вас есть немного денег, не забудьте заглянуть в местные секонд-хэнды. Иногда вы действительно можете уйти с некоторыми фантастическими находками.

Если вы хотите сэкономить ЕЩЕ БОЛЬШЕ, подождите, пока в ваших любимых секонд-хендах не будет распродаж; например: я часто жду, когда Value Village сделает распродажу со скидкой 50%, и тогда я иду за покупками.

После того, как Уборка была представлена ​​в массы на Netflix, метод расхламления КонМари заставил всех убрать все, что не «вызывает радость».

Не знаю, как для вас, но для меня это звучит как прекрасная возможность зайти в секонд-хенд и нарваться на потрясающие вещи!

Сейчас, как никогда, настало время покупать секонд-хенды, так как секонд-хенды сообщили о резком увеличении пожертвований с момента выхода шоу в эфир в начале 2019 года.

Гаражные распродажи — еще одна отличная возможность найти действительно выгодные вещи. Если вы приверженец старой школы, поищите вывески, расклеенные в вашем районе на телефонных столбах.

Самый простой способ найти дворовые распродажи в вашем районе — проверить любые местные веб-сайты, на которых размещены подобные вещи. Просто попробуйте погуглить «гаражные распродажи XYZ» (где «XYZ» — название вашего города или района) и посмотрите, что вы найдете.

Вы также можете проверить Facebook и посмотреть, есть ли какие-либо группы распродаж в вашем районе.

3. Сайты объявлений в Интернете

Вы можете найти множество предложений по предметам интерьера и бывшим в употреблении на сайтах объявлений.

Они особенно хороши, если вы ищете уникальные винтажные вещи, но ведь найти можно все что угодно!

2 очевидных больших: Craigslist и Facebook Marketplace , но есть и много других!

Facebook Marketplace потребовалось некоторое время, чтобы набрать обороты, но сейчас он становится действительно большим, когда дело доходит до людей, продающих свои вещи. Там, где я живу (Ванкувер), Facebook Marketplace на самом деле обогнал Craigslist, и предложения часто бывают лучше. Я уверен, что это полностью зависит от вашего местоположения!

If you’re in the USA , you can use:

• letgo
• oodle
• sell.com
• geebo
• offerup
• bookoo
• Locanto
• Mercari

в Канада Вы можете попробовать:

• Kijiji 0159
  99999999999999999999999999999999999999999999999999.
  99999999999999999999999999999999999.
  9999999999999999999999999999999999999999
• .0130
• locanto

4. Переставьте мебель