Как построить дом своими руками экономно: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

выбор проекта, участка, материалы для фундамента, стен, крыши, монтаж, проведение электричества, воды, канализации

Дача – это действительно недорогой дом для жизни, и только с определенного времени мы начали считать ее роскошью. На самом же деле, если вспомнить былые времена, то это небольшие домики, которые вдвое или втрое меньше деревенских, но удобные и уютные для проживания в любое время года. Поэтому есть смысл вспомнить, как строится и обустраивается подобное жилье, и позаботиться о максимальном комфорте, который возможен благодаря современным технологиям и материалам.

Итак, сегодня мы строим маленький дачный домик, в котором свободно сможет жить небольшая семья. Мы не будем затрагивать вопрос финансовых проблем и переезда на дачу, а просто изучим вопрос со стороны возможности проживания в таком дачном домике по собственному желанию, но не по обстоятельствам.

Содержание

• 1 Каким должен быть дачный дом
• 2 Выбираем проект дачного домика
• 3 Площадь строения: золотая середина
• 4 Из чего строить?
• 5 Недорогой фундамент постройки
• 6 Недорогая крыша и кровля для дачи
• 7 Как построить дачу недорого
• 8 Выбираем участок для дачи 
• 9 Выбираем место под строение
• 10 Устанавливаем фундамент
• 11 Установка каркаса 
• 12 Недорогое обустройство дачи
• 13 Электроэнергия в доме
• 14 Простейшая канализация на даче
• 15 Недорогое водообеспечение дачи
• 16 Как построить дачу? Выбор материалов (видео)
• 17 Готовка и обогрев
• 18 Недорогая жизнь на даче: подводим итоги

Каким должен быть дачный дом

Основные требования дачному жилищу каждый устанавливает самостоятельно, в зависимости от личных требований. Но сегодня мы говорим о том, как обустроить дом комфортно и при этом экономно. 

Поверьте, это реально!

Итак, что же такое уютная и удобная для жизни дача недорого? Это небольшой дом, в котором есть все для приготовления пищи и личной гигиены. Здесь тепло зимой и прохладно летом. Внутри есть некоторая бытовая техника, а на улице, на самом дачном участке, имеется все для простого отдыха.

Еще неплохо бы иметь рядом несколько соток земли, на которых можно высадить овощи и фрукты для личного потребления, а также пару небольших цветников, скажем, просто для души.

На самом деле, человеку нужно не так уж и много, чтобы чувствовать себя хорошо. А потому мы считаем, что можно обойтись без дорогих интеллектуальных систем и автоматизированной техники. Впрочем, сейчас вы и сами сможете в этом убедиться!

Выбираем проект дачного домика

Чтобы максимально удешевить постройку, но не уйти от ее качества, можно выбрать недорогой проект. Таких достаточно в Сети и даже у самих домостроителей, которые некоторые типовые проекты просто дарят своим клиентам. Но всегда есть способ получить проект и не заказать дом у строителей, это просто.

Также можно и самостоятельно создать проект жилища, который будет удобен лично вам по расположению внутренних помещений. Главное, при определении материалов строительства, чтобы у вас была возможность показать проект профессионалам, для утверждения возможности строительства.

Площадь строения: золотая середина

Чтобы построить недорогой дачный домик, не нужно гнаться за огромной площадью. Отталкивайтесь от самого необходимого – пара комнат, кухня, коридор, санузел (если он будет внутри дома), небольшая кладовая. Все это может уместиться примерно на 40 квадратных метрах. Это будет что-то типа средней двухкомнатной квартиры, чего для семьи вполне достаточно.

Сами же помещения по площади можно делить, как удобно, лишь бы только проект прошел утверждение.

Из чего строить?

Сегодня подобные постройки можно выгнать из самых разнообразных материалов:

• Клееный брус или бревно – современный возврат к классическому строительству, но найти хорошую цену очень сложно;
• Возведение жилья из кирпича или шлакоблока может быть чуть дешевле, но здесь стоит учитывать стоимость последующей отделки;
• Можно построить дом каркасным методом, например, из СИП-панелей. Это будет средне по цене и неплохо по энергосбережению.

Любой материал строительства дачного дома может быть дорогой и не очень, и если хорошо изучить рынок, то от стандартной стоимости можно уйти даже на 40-60%. Это так, ведь стоимость имеет региональную принадлежность, а также выравнивается многими строителями под “именитость” их компании.

Недорогой фундамент постройки

Фундамент для такого дома действительно обойдется в копейки. Сравнительно, конечно. Но здесь важно не просто удешевить фундамент, а обязательно подобрать такой, который подойдет под вашу жилую постройку.

Необходимо рассматривать материалы строительства, крышу, обшивку, ведь все это дает вес на фундамент. Но также стоит обратиться к изучению грунта, ведь не везде можно залить ленточный фундамент и остановиться на данном варианте. В некоторых случаях, если с грунтом имеются некоторые проблемы, необходимо будет использовать сваи, а это уже удорожание процесса.

Недорогая крыша и кровля для дачи

Большинство вариантов кровли мы изучили в тематической статье ранее, и вы можете в любой момент к ней обратиться, чтобы получить нужную информацию.

Что же касается стоимости, то сегодня наиболее выгодно устанавливать на крышу шифер или профнастил.

Есть и другие варианты, но всегда стоит отталкиваться не только от экономии, но также и просчитывать наперед возможные сроки службы. В данном случае, в зависимости от типа крыши, можно обратить внимание на битумную черепицу, ондулин и прочие виды кровли

Как построить дачу недорого

Ответ на вопрос тут очень простой – возвести жилье своими руками! Но если квалификации нет, а дом необходим в ближайшее время, что же делать тогда? Только искать недорогого каменщика или бригаду шабашников, которые будут готовы недорого построить вам жилище на даче.

Кто не сталкивался с подобным вопросом, обязательно предположит, что это невозможно, но обязательно окажется неправ. Вы только посмотрите, сколько сегодня строителей ищет заработок, а с возведения вашей дачи хоть немного, но заработать можно. Остается только определить среди всего количества предлагающих свою кандидатуру тех, кто сможет построить качественно и за предлагаемый вами ценник!

Выбираем участок для дачи 

Сегодня в дачных кооперативах очень много предложений.

Очень хорошо, если участок будет выбираться не только по стоимости, но и по критериям качества и практичности. Почва, ее качество, рельеф, удаленность от въезда, микрорайона или города, посадки на даче, возможность строить быстро и без проблем – все это очень важно, но список требований далеко не полон. Главное здесь – коммуникации: свет, вода, газ, канализация. Хорошо, когда на автономных подстанциях или даже с централизованным обеспечением, главное, чтобы были свет и вода, остальное проще.

Выбираем место под строение

Место под постройку дачного домика должно быть на возвышенности, чтобы на здание не воздействовали поверхностные или грунтовые воды. Желательно расположить дом поодаль от дороги, от лишних соседских взглядов и дорожной пыли, а также так, чтобы максимум окон выходило на солнечную сторону, ведь очень хорошо, когда внутри жилища светло.

Далее же параметры расположения жилого дома на участке можете определять самостоятельно.

Устанавливаем фундамент

Так как постройка у нас будет каркасного типа, недорогая, но очень современная, мы можем не очень углублять фундамент, ведь это будет только лишняя трата денег. Можно выбрать простой столбчатый фундамент или же ленточный. Площадки и заливные плиты здесь не нужны, это точно.

Под каркасный домик фундамент можно установить самостоятельно, если имеется хоть малейший опыт строительства. Но если на территории дачи работает строительная бригада, пусть лучше она занимается данным процессом, так как фундамент дома играет очень серьезную роль.

Установка каркаса 

Каркас дачного дома возводится достаточно просто, но строго по проекту. Желательно изначально предусмотреть подводку коммуникаций, чтобы спрятать их в толщу пола и стен. Также, обратите внимание на потребности в таких сооружениях, как погреб, ведь он всегда может быть под самим домом.

Установка каркаса происходит в комплексе с монтажом стропильной системы по крышу. Если же крыша дома будет по собственному проекту, возможны и другие варианты.

Далее все стандартно – каркас здания, крыша и кровля, о которой мы говорили довольно много.

Недорогое обустройство дачи

Теперь нам необходимо сделать так, чтобы обустройство не вышло дороже строительства. С интерьером мы сегодня работать не будем, так же как с аксессуарами и декором, но вот обеспечением комфорта внутри обязательно займемся.

В плане обустройства жилища все вопросы должны быть решены с максимальной практичностью!

Электроэнергия в доме

Естественно, самый простой способ обеспечить дом электроэнергией – это сделать разводку от центральной линии. Но всегда есть варианты вспомогательного характера. Конечно, они могут увести бюджет в отрицательную сторону, но о них все же необходимо помнить.

Электроэнергию могут вырабатывать солнечные батареи. В этом случае потратиться необходимо будет только на приобретение и установку. Далее же вы будете получать электроэнергию практически бесплатно, правда, в небольших количествах.

Простейшая канализация на даче

Кто сказал, что обеспечить качественную канализацию на участке очень дорого? Это просто мы привыкли работать с септиками и выводами на поля орошения, что в комплексе стоит прилично. Всегда же можно подойти к вопросу с другой стороны и, например, построить выгребную яму из кирпича б/у или всего одного бетонного кольца. Конечно, придется иногда вызывать машину для обслуживания такого вот локального очистного сооружения, но всегда можно и уменьшить расходы, закупая специальные добавки для септиков. Это бактерии, которые помогут обеспечить разложение всех стоков и минимизировать расходы на очистку выгребной ямы.

Недорогое водообеспечение дачи

Водопровод на дачном участке – это хорошо, но если его нет, ситуацию спасут несколько баков. Один можно поместить на улице, для летнего использования, а второй на крыше домика, чтобы и внутри можно было мыть посуду, принимать душ и так далее.

Если же говорить о стоимости данных видов обеспечения, то централизованная водоподача всегда удобнее и дешевле. Вы оплачиваете стандартный тариф по счетчику и не беспокоитесь о доставке воды, ее очистке.

Как построить дачу? Выбор материалов (видео)

Готовка и обогрев

Очень важно, чтобы в доме было тепло, а также была печь, на которой можно готовить. Это может быть единая конструкция, например, современная варочная печь, которая будет и обогревать жилище зимой.

Просто обыкновенная буржуйка, чугунная печь, которая устанавливается в любом помещении дачного домика. Если же нет, можно построить каменную печь, правда, услуги печника здесь могут серьезно ударить по карману.

Итак, стоит, наверное, посчитать, сколько можно сэкономить на подобном строительстве, и действительно ли возможно жить на даче недорого.

Недорогая жизнь на даче: подводим итоги

Мы выбрали недорогой, но приличный и качественный участок, построили простой современный домик по каркасной технологии. Здесь у нас практически стандарт, но если считать по площади и недорогому строительству дома, то здесь мы уже серьезно экономим.

Также сразу убираем из бюджета дорогие септики, плиты, электроприборы для обогрева. Это дает нам возможность не только не тратиться сразу, но и не выбрасывать деньги на обслуживание подобных приборов и систем. Конечно, есть решения намного практичнее буржуйки или баков с водой, но у нас стояла задача доказать, что жизнь на даче может быть комфортной и недорогой. Как нам кажется, мы это сделали, тем более, если после строительства и обустройства домика вы также приведете в порядок и сделаете более удобным весь дачный участок.

Мы не будем спорить, жить на даче, да еще и в условиях, к которым мы не совсем привыкли, станет не каждый. Но зато теперь у вас будет отдельный частный дом, пусть и небольшой, который является ценной недвижимостью. А вот летом это и вообще лучшее место для отдыха!

Как построить дачный домик (летний, каркасный) своими руками

Главная » Строительство » Планы и концепции домов » Строительство домов

Опубликовано: 27.06.2017Рубрика: Строительство домовАвтор: Andrey Ku

После трудовой недели и городской суеты хочется отдохнуть на лоне природы, подышать свежим воздухом. Идеальный вариант – небольшой дачный участок с домиком. Часто дачами называют просто земельный участки, которые раздают гражданам для выращивания сельскохозяйственных культур. Рано или поздно у владельца такого участка возникает желание иметь домик, где можно отдохнуть после трудов на грядках, провести выходные на природе. Нанимать бригаду – это дорого, простой летний домик небольших размеров можно выстроить самому.

Как построить дачный домик без посторонней помощи?

Задумываясь о домике на дачном участке, следует определиться: будут ли в нем жить временно во время дачного сезона или возможно проживание в течение всего года. От этого зависит, сколько денег пойдет на стройку. Для круглогодичного проживания нужно строить капитальное строение с коммуникациями и отоплением. Для этого нужно много средств и рабочей силы.

Если планируется только сезонное проживание, то можно построить домик своими руками. С первого взгляда может показаться, что это сложная и трудновыполнимая задача для человека, далекого от строительства. Но, начиная разбираться с нюансами стройки, ясно, что получить строительный опыт можно во время строительства, было бы желание.

Существует несколько технологий, позволяющих легко и быстро построить небольшой дачный домик. Самая простая и наиболее выгодная экономически технология – это каркасное строительство. Она позволяет выстроить дом самому без посторонней помощи. Это наиболее дешевый вариант при выборе материалов, так как можно использовать б/у материалы. Правда, они должны быть качественными, чтобы строение прослужило долго. Еще одним плюсом каркасного строительства является скорость. Если приложить силы, то можно за сезон выстроить дом под отделку.

Какой материал подойдет для стен дачи – выбираем подходящие варианты

На строительном рынке большой выбор различных материалов, из которых можно возводить стены. Выбор зависит от предпочтений застройщика, назначения будущего дома и эксплуатационных условий. Для дачного домика следует подбирать недорогие, легкомонтируемые материалы, не требующие основательного фундамента. Рассмотрим несколько вариантов таких стройматериалов:

1. Выгодным вариантом для дачи будет каркасный деревянный домик. Высокая скорость возведения и простота монтажа являются основным преимуществом для самостоятельного строительства. Дерево – экологически чистый материал. В деревянном доме всегда легко дышится, благодаря низкой теплопроводности, хорошо удерживается тепло. Недостатком каркасных домов является их недолговечность, подверженность гниению, неустойчивость к вредителям. Эти недостатки можно сгладить путем обработки деревянных конструкций специальными веществами. Более долговечный дом из бруса или бревен, но это недешевый вариант для дачи.

   Каркасный деревянный домик

2. Надежным и долговечным будет дом из ячеистого бетона – пеноблоков или газоблоков. Этот материал имеет пористую структуру и небольшой вес, что делает его конкурентоспособным дереву. Небольшой вес блоков позволяет обойтись легким фундаментом, что удешевляет строительство. Технология кладки простая, поэтому стены возводятся очень быстро. Недостатком газоблоков является большое содержание извести, что отрицательно влияет на здоровье человека. В этом отношении пеноблок выигрывает, но с ним тяжелее работать, так как он более хрупкий. Еще одним минусом обоих материалов является высокая гигроскопичность, поэтому стены необходимо защищать от влаги. В остальном дом из пеноблоков – это полноценный каменный дом, который прослужит долго.

   Дачный дом из пеноблоков

3. Благодаря современным технологиям, появился еще один вид строительного материала –несъемная опалубка. Она изготавливается из пенополистирола. Блоки укладываются как и при кирпичной кладке. Внутрь полостей блоков укладывается арматура и заливается бетон, придающий прочность конструкции. Пенопласт обеспечивает теплоизоляцию. Простота технологии позволяет построить дом своими руками в короткий срок.

Можно строить дачный домик из других материалов. Например, можно использовать стройматериалы с разобранного дома, если они находятся в пригодном для строительства состоянии. Но при проектировании дома следует правильно просчитать все нагрузки.

Нужно помнить, что чем тяжелее стены, тем более крепким нужно делать фундамент.

Планировка – удобство и простота пользования

Любое строительство состоит из этапов и начинается с проектирования. Даже простенький дачный домик нуждается в плане и проекте постройки. В дачном домике обязательно должна быть кухня, которую можно ради экономии места совместить с гостиной, разделив помещения легкой перегородкой. Если планируется второй этаж, то на нем лучше поместить спальни. Для летней дачи удачный вариант получения дополнительной площади для отдыха является веранда.

После проектирования дальнейшие этапы предполагают:

• Монтирование пола.
• Подготовку участка под строительство и устройство фундамента.
• Возведение стен.
• Устройство крыши и потолка.
• Внешние и внутренние отделочные работы.

Для каждого этапа нужны определенные знания и навыки. Поэтому, прежде чем приступать к тому или иному виду работ, следует изучить нюансы, связанные с их выполнением.

Как сделать крепкое основание и сэкономить деньги?

Определившись с местом, где будет находиться дом, нужно провести подготовительные работы под устройство фундамента. Для этого выкорчевываются пни, убираются кусты, снимается верхний плодородный слой земли и выравнивается поверхность под фундамент. Затем с помощью рулетки и уголка делается разметка для будущих углов и стен. На месте углов вбиваются колышки, а между ними натягиваются нити, ограничивающие размеры котлована. Глубина закладки фундамента должна быть ниже глубины промерзания. Обычно выкапывается котлован глубиной около метра.

Так как нужен легкий фундамент, его можно сделать из железнодорожных шпал. На дно котлована в первую очередь следует уложить геотекстильное полотно – дорнит 150. Его применяют в качестве дополнительного укрепляющего слоя, а также препятствующего проникновению капиллярной влаги к конструкциям дома. Далее насыпается песок в несколько слоев, каждый из которых хорошо утрамбовывается. Поверх песка устраивается слой гравия или щебня. На следующем этапе на слой бетона укладываются шпалы, которые перевязывают между собой. Затем конструкция заливается бетоном.

Для небольшого дома подойдет ленточный фундамент из бетона. Для этого нужно вырыть траншеи шириной около 50 см по периметру дома и внутренних стен, установить опалубку, уложить в нее арматуру и залить бетоном. Фундамент должен выстояться около 3-4 недель, чтобы бетон набрал прочности.

Более основательный, но и более дорогой фундамент из блоков. Его можно использовать, если предполагается строительство подвала. Блоки в этом случае будут играть роль стен. Перекрытие можно сделать из плит или устроить армированный каркас, выстроить опалубку и залить бетоном.

Популярным фундаментом для легких каркасных домов является столбчатый фундамент. Достаточным диаметром столбов будет 30 -40 см. Столбики либо вкапываются в грунт на глубину ниже глубины промерзания, либо устанавливаются на прочное основание непосредственно на землю. Обязательно устанавливаются угловые столбы. Промежуточные ставят на расстоянии 2-3 м друг от друга.

Пол делается из шпунтованных досок по лагам, уложенным на фундамент. Сначала устраивается черновой пол. По периметру установленных столбов укладываются балки. Затем следует установить поперечные балки на противоположных столбиках. Таким образом, создается каркас чернового пола. Балки могут быть из дерева, метала, бетона – в зависимости от финансовых возможностей и предпочтений застройщика. Между лагами укладывается влагостойкий утеплитель, а поверх всей конструкции устраивается напольное покрытие. Более простой способ устройства пола – бетонная стяжка.

Надежные и теплые стены – долголетие строения

Самый простой дом для дачи – дом с каркасными стенами. Технология возведения стен проста:

1. Для защиты стен от влаги поверх фундамента укладывают два слоя рубероида. Первой на фундамент выкладывается обвязка из бруса. На концах брус наполовину выпиливается, чтобы соединять брусья между собой на углах.
2. Далее нужно установить опорные стойки по углам. Для устойчивости их временно укрепляют с помощью укосин.
3. Стойки вдоль стен устанавливают на расстоянии 50 см друг от друга и также закрепляют. Оконные и дверные блоки крепятся к опорным стойкам.
4. После расположения всех брусьев необходимо закрепить верхний брус для обвязки и хорошо закрепить все стойки. К одной опорной стойке нужно пристроить два откоса к брусу нижней обвязки и по два откоса к обвязке сверху. Установку брусьев необходимо проверить строительным уровнем для предотвращения вертикальных и горизонтальных отклонений.
5. Снаружи стены каркаса необходимо обтянуть специальной ветрозащитной и гидроизоляционной пленкой, которая, в свою очередь, крепится контробрешеткой.
6. Сверху стены обшиваются либо плитами ОСП, либо листами фанеры, устойчивыми к воздействию влаги.

Одновременно с каркасом стен делается каркас потолка. По периметру устанавливаются балки, а затем производится устройство поперечных балок. На этапе внутренней отделки потолок обшивается фанерой, гипсокартоном или другим отделочным материалом.

Крыша – надежная защита от непогоды

Для дачного домика лучше всего подойдет простая крыша – односкатная. Но если есть желание иметь большое чердачное помещение, которое при желании можно благоустроить и получить дополнительную полезную площадь, тогда нужно монтировать двускатную крышу.

Между установленными крайними фермами натягивается шнур, по которому устанавливаются все промежуточные конструкции. Когда все фермы будут установлены, их нижние концы скобами крепятся к балкам перекрытия. Сверху фермы закрепляют с помощью конькового бруса. Наружная часть крыши покрывается ветрозащитной и влагонепроницаемой пленкой, поверх которой монтируется контробрешетка.

Кровельный материал следует выбирать до монтажа крыши, так как производитель кровельного материала указывает, какая стропильная система нужна. Чтобы избежать проблем при работе с кровельными материалами, при их покупке следует взять схему укладки. Крышу можно сделать из ондулина, битумной черепицы, шифера или любого другого кровельного материала, который будет наиболее выгодным.

Домик для дачи – комфорт для души

Важно во время строительства все деревянные элементы дома обработать специальными химическими средствами, которые защищают дерево от гниения, грибка, биологического воздействия, повышают пожаробезопасность.

Когда готовы стены и крыша, остается внешняя и внутренняя отделка. Бюджетный вариант фасадной отделки – покраска плит ОСБ масляной краской. Другим привлекательным отелочным материалом является сайдинг. С его помощью дому можно придать красивый внешний вид и выбрать цвет по своему желанию. Ламели легко крепятся к каркасу дома с помощью винтов.

Для облицовки откосов окон и дверей можно использовать оставшиеся доски обшивки. Оконные проемы следует тщательно обработать лобзиком и рубанком. Откосы окон следует обшить деревянными рейками шириной 19 мм. Облицовочные доски с внешней стороны прибиваются к откосам. Если необходимо утепление стен, то лучше его выполнять с наружной стороны, чтобы не забирать полезную площадь внутри дома. Недорогим и удобным при монтировании утеплителем является минеральная вата.

Для проводки электричества нужен водонепроницаемый силовой кабель, который лучше провести под землей. Чтобы защитить кабель от повреждений, его нужно прокладывать на глубине не менее 60 см, присыпав сверху песком слоем около 10 см. Для защиты от кабеля от лопат при копании, сверху лучше положить защитную пленку и кирпичи.

Если нет большого опыта электротехнических работ, то проводку электричества лучше доверить специалистам.

Если подготовить заранее все материалы, необходимые для строительства каркасного дома, то выстроить дом своими силами можно за один дачный сезон. Отделочные работы можно делать постепенно, по мере возможности, главное, выстроить коробку дома и установить крышу. Чем качественнее будут выполнены работы, тем дольше прослужит дом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Экономические возможности — Корпоративная ответственность — Wells Fargo

Перейти к содержимому

К сожалению, для некоторых функций нашего сайта требуется JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере и обновите страницу. Узнайте больше

Navegó a una página Que no está disponible en español en este momento. Seleccione эль enlace си desea ver отро contenido en español.

Основная страница

Укрепление финансовой самодостаточности и экономических возможностей в малообеспеченных сообществах

Финансовый успех наших клиентов и нашего бизнеса начинается с успеха местных сообществ. Мы расширяем экономические возможности в недостаточно обслуживаемых сообществах, предоставляя отдельным лицам и малым предприятиям продукты, услуги, знания и инструменты, необходимые для обеспечения финансовой самодостаточности, мобильности доходов и, в конечном итоге, улучшения благосостояния и качества жизни.

• Расширьте доступ к высококачественным, доступным и ответственным финансовым продуктам и услугам, чтобы помочь потребителям с недостаточным уровнем обслуживания выйти на основной финансовый рынок, увеличить сбережения, улучшить кредит и накопить активы.
• Укрепление финансовых возможностей потребителей, не получающих банковских услуг, и членов нашей собственной команды.
• Стабилизировать местную экономику и районы с низким и средним доходом за счет доступного жилья, благотворительности, инвестиций в развитие сообщества и других важных общественных услуг.
• Предоставьте малым предприятиям доступ к капиталу и финансовым услугам, необходимым для запуска, работы и роста.

Мы работаем с общественными организациями, неправительственными организациями (НПО) и другими заинтересованными сторонами, чтобы предоставить капитал, кредит, финансовое образование и другие решения, которые отвечают потребностям наших клиентов и сообществ и, в конечном счете, помогают сделать нашу экономику сильнее. Вот некоторые из наших ключевых инициатив:

• В 2021 году Wells Fargo выполнила свое обязательство Open for Business Fund на сумму около 420 миллионов долларов США по поддержке инклюзивного восстановления экономики малых предприятий, пострадавших от пандемии. Фонд Open for Business Fund был создан в 2020 году для предоставления грантов финансовым учреждениям развития сообществ (CDFI) и другим некоммерческим организациям, которые оказывают капитальную и техническую поддержку малым предприятиям, принадлежащим разным владельцам.
• Программа Wells Fargo Diverse Community Capital — это программа стоимостью 175 миллионов долларов США, которая предоставляет владельцам различных малых предприятий доступ к капиталу и технической помощи путем объединения усилий с CDFI для поддержки заемщиков во всех 50 штатах, Вашингтоне и Пуэрто-Рико.
• Программа Wells Fargo NeighborhoodLIFT® поддерживает устойчивое домовладение и помогает стабилизировать районы с низким и средним доходом, предоставляя помощь по первоначальному взносу и обучение покупателей жилья в сотрудничестве с NeighborWorks ^® America и местными некоммерческими жилищными организациями.
• The Hands on Banking Программа ^® предлагает бесплатные некоммерческие инструменты и ресурсы финансового образования для всех этапов жизни на английском и испанском языках. Взрослые могут в своем собственном темпе изучать банковское дело, составление бюджета, сбережения, кредит, покупку жилья и многое другое. На молодежном веб-сайте есть онлайн-курсы для студентов, ресурсы для преподавателей и семейные мероприятия на уровне начальной, средней и старшей школы. Также предоставляются ресурсы для организаций и волонтеров, предлагающих финансовое образование в сообществах и классах.
• Wells Fargo Community Lending and Investment поддерживает экономическое развитие, инвестируя заемный и акционерный капитал в районы с низким и средним уровнем дохода, которые имеют ограниченный доступ к традиционным финансовым услугам.
• Программа CollegeSTEPS ^® предоставляет рекомендации, помогающие учащимся управлять своими финансами в колледже.

Закон о реинвестировании сообществ (CRA)

Закон о реинвестировании сообществ 1977 года поощряет финансовые учреждения удовлетворять потребности в кредитах сообществ, в которых они работают. Управление валютного контролера оценивает эффективность CRA Wells Fargo. Ознакомьтесь с нашими последними оценками Wells Fargo Bank N.A.: Wells Fargo Bank CRA Performance Evaluation (PDF)

Другие оценки эффективности

• Wells Fargo Financial National Bank декабрь 2013 г. (PDF)

QSR-0922-04531

LRC-0822

Что они есть и как они работают-FAREBES WES

Гетти

Строительство дома с нуля может стать отличной возможностью персонализировать ваше новое пространство. Но так же, как покупка дома, строительство может быть дорогой перспективой. К счастью, кредиты на строительство предоставляют средства, необходимые для покупки земли и оплаты материалов и труда, необходимых для строительства нового дома.

Тем не менее, существует несколько типов строительных кредитов на выбор, а процесс подачи заявки и одобрения более сложен, чем для традиционной ипотеки. Мы поможем демистифицировать кредиты на строительство, рассказав вам, как они работают, доступные виды финансирования и что вам нужно для получения права.

Что такое строительный кредит?

Кредит на строительство – это краткосрочное финансирование, которое может быть использовано для покрытия расходов, связанных со строительством дома, от начала до конца. Кредиты на строительство могут покрывать расходы на покупку земли, составление планов, получение разрешений и оплату труда и материалов. Вы также можете использовать кредит на строительство, чтобы получить доступ к резервам на непредвиденные расходы — если ваш проект дороже, чем вы планировали — или резервам под проценты для тех, кто не хочет платить проценты во время строительства.

Как работают кредиты на строительство?

Строительные кредиты позволяют будущим домовладельцам занимать деньги для покупки материалов и оплаты труда, необходимого для строительства дома. Вы также часто можете использовать эти деньги для покупки земли, на которой вы строите. Если у вас уже есть земля, вы можете использовать ее в качестве залога по кредиту. Поскольку строительные кредиты обычно предназначены для покрытия процесса строительства, они обычно выдаются на срок от 12 до 18 месяцев. Тем не менее, некоторые кредиты автоматически конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.

В отличие от традиционных ипотечных кредитов, ссуды на строительство не обеспечиваются построенным домом. По этой причине процессы подачи заявки и утверждения кредита на строительство также более сложны, чем для ипотеки. Ваш кредитор, вероятно, захочет проверить ваши архитектурные планы и изучить ваше финансовое положение, прежде чем одобрить вас для финансирования. Вероятно, вам также потребуется предоставить предполагаемые сроки строительства и бюджет.

После одобрения кредита на строительство вы не получите все средства единовременно. Вместо этого кредитор будет производить платежи вашему застройщику посредством серии розыгрышей или в рассрочку по мере завершения различных этапов строительства. Таким образом, строительные кредиты действуют как кредитная линия. Розыгрыши запланированы на основе графика строительства, и ваш кредитор, скорее всего, отправит инспектора для оценки состояния строительства перед каждым платежом.

В большинстве случаев вам нужно будет выплачивать только проценты по средствам по мере их использования, а не на всю сумму кредита. В зависимости от кредитора у вас также может быть возможность конвертировать строительный кредит в ипотеку после завершения строительства. Если это не вариант, вы можете подать заявку на ипотеку — или окончательную ссуду — для погашения ссуды на строительство.

Виды строительных кредитов

Строительство дома не является универсальным процессом. Чтобы удовлетворить различные потребности будущих домовладельцев, существует несколько типов кредитов на строительство, в первую очередь, кредиты на строительство на постоянной основе и кредиты только на строительство. Владельцы-строители и домовладельцы, выполняющие капитальный ремонт существующего дома, имеют разные варианты.

Строительные кредиты в сравнении

Ставки по кредитам на строительство

Как и процентные ставки по другим видам кредитов, ставки по кредитам на строительство обычно варьируются в зависимости от кредитоспособности заемщика, размера кредита и срока кредита. Более того, процентные ставки по кредитам на строительство обычно являются переменными, то есть они корректируются в течение срока кредита на основе индекса, такого как основная ставка.

В частности, ставки обычно примерно на один процент выше стандартных ипотечных ставок. Сегодня вы можете найти ставки по кредитам на строительство от 5% до 6%. Это связано с тем, что кредиты на строительство не обеспечены завершенным домом и, следовательно, являются более рискованными, чем традиционные ипотечные кредиты.

Как получить ссуду на строительство

Прежде чем вы сможете получить финансирование, необходимое для начала вашего строительного проекта, вам необходимо получить одобрение на получение ссуды. Этот процесс, как правило, более строгий, чем для ипотечных и других кредитов, потому что кредит не будет обеспечен или обеспечен залогом дома. В дополнение к установлению традиционных стандартов для заемщиков, кредиторы также должны будут рассмотреть и утвердить архитектурные планы, предполагаемые сроки строительства и предлагаемый бюджет.

Чтобы получить кредит на строительство, вам потребуется:

• От хорошей до отличной кредитной истории. Чтобы снизить риск, кредиторы требуют, чтобы заемщики имели минимальный кредитный рейтинг 680, чтобы претендовать на получение кредита на строительство. Тем не менее, некоторые кредиторы могут потребовать балл не менее 720. Если вы планируете построить дом, подумайте о том, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, прежде чем подавать заявку на кредит на строительство.
• Достаточно дохода, чтобы погасить кредит. В дополнение к хорошей кредитной истории у вас должен быть достаточный доход, чтобы покрыть платежи по вашим текущим долгам и ссуду на новое строительство. Чтобы подтвердить это, ваш кредитор запросит финансовые отчеты или другую документацию, подтверждающую ваш годовой доход.
• Низкое отношение долга к доходу. Соотношение долга к доходу заемщика (DTI) — это сравнение всех ваших ежемесячных платежей по долгам с вашим валовым ежемесячным доходом. Чем ниже ваш DTI, тем больше денег вы теоретически должны ежемесячно выплачивать по кредиту на строительство. Чтобы повысить вероятность того, что заемщики смогут осуществлять платежи, кредиторы обычно требуют, чтобы коэффициент DTI не превышал 45% при выдаче строительных кредитов.
• Первоначальный взнос не менее 20%. Заемщики, как правило, должны внести первоначальный взнос в размере не менее 20% при получении кредита на строительство. Однако многие кредиторы требуют больше — от 25% до 30% от общей стоимости строительства. Требование зависит от кредитора, но если вы вносите первоначальный взнос менее 20%, вам, возможно, придется заплатить частное ипотечное страхование (PMI).
• Утверждение бюджета проекта и строительства. Из-за неопределенности, связанной со строительством дома, кредиторы хотят видеть как можно больше подробностей о предлагаемом проекте. Повысьте свои шансы на одобрение, предоставив документы, такие как акт (или предложение о покупке) на землю, полные чертежи и спецификации, подробный постатейный бюджет в предпочтительном для банка формате, график платежей (расходов) и подписанный договор на строительство с изменениями. положения заказа.
• Утверждение строителем или генеральным подрядчиком. Кроме того, вам нужно будет продемонстрировать кредитору, что ваш архитектор и строитель имеют квалификацию, лицензию и страховку. Это может включать предоставление копий страховых свидетельств строителя, резюме и подтверждение финансовой стабильности. Вы также должны включить описание обязанностей каждой стороны, включая архитектора, генерального подрядчика и всех, кто участвует в проекте.

Ипотечное кредитование быстрее и проще

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Как выбрать кредитора по строительному кредиту

При выборе кредитора по строительному кредиту нужно учитывать многое, и легко растеряться. По этой причине может возникнуть соблазн согласиться на первого кредитора, которого вы найдете. Не следует принимать это решение в спешке. Убедитесь, что вы выбрали кредитора, который соответствует вашим уникальным потребностям, задав следующие вопросы:

• Какие типы кредитов на строительство вы предлагаете?
• Какие процентные ставки доступны? Они фиксированные или переменные?
• Взимаете ли вы расходы на закрытие или другие сборы?
• Могу ли я использовать долю в моей земле для внесения первоначального взноса?
• Как вы оплачиваете строительные работы — в процентах от выполнения или по установленному графику?
• Может ли строитель запросить первый розыгрыш для оплаты материалов?
• Что произойдет, если строительство дома задержится или стоимость строительства резко возрастет?

Помощь в принятии разумных решений в отношении ипотеки и недвижимости

Получите рейтинги лучших ипотечных кредиторов от Forbes Advisor, советы о том, где найти самые низкие ставки по ипотеке или рефинансированию, а также другие советы по покупке и продаже недвижимости.

Эта статья была полезной?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, попробуйте позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Киа Трис — лицензированный адвокат и владелец малого бизнеса с опытом работы в сфере недвижимости и финансирования. Ее внимание сосредоточено на демистификации долга, чтобы помочь частным лицам и владельцам бизнеса контролировать свои финансы.

Рэйчел Витковски — ответственный редактор по ипотеке и кредитам в Forbes Advisor US. Рэйчел из Вашингтона, округ Колумбия, имеет более чем десятилетний опыт освещения финансовых новостей в таких изданиях, как American Banker, The Wall Street Journal и Bankrate. Она получила несколько национальных и государственных наград за раскрытие дискриминации сотрудников в государственном учреждении и за то, как финансовый кризис 2008 года повлиял на банковское дело и иммиграцию Флориды.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также включаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторые наши статьи; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них.