Как построить дом своими руками дешевле: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

«Строим быстрее» с более чем 100 бетонными реформами для ускорения процесса утверждения нового строительства на половину

«Строим везде» с перспективой строительства 6000 новых домов в Бронксе, амбициозным планом по строительству жилья во всех пяти районах

«Строим вместе» с повесткой дня штата и федеральной политики, направленной на создание доступного жилья

Новый Йорк – Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс сегодня представил «Get Stuff Built», комплексную трехстороннюю попытку решить кризис доступного жилья в Нью-Йорке и лежащую в его основе нехватку жилья путем быстрого ускорения темпов строительства жилья с помощью «выстрела в луну». цель удовлетворить потребность в 500 000 новых домов в течение следующего десятилетия. Во главе с новым отчетом под названием «Get Stuff Built» план мэра Адамса направлен на то, чтобы строить жилье быстрее, везде и вместе в партнерстве со штатом Нью-Йорк, городским советом Нью-Йорка и жителями Нью-Йорка во всех пяти районах.

«Если Нью-Йорк хочет остаться городом, который мы любим, у нас должны быть места для людей, которых мы любим. Нам нужно больше жилья, и нам нужно его как можно быстрее, — сказал мэр Адамс . «Система была сломана так долго, что мы стали рассматривать ее как нашу реальность. Наш город объявил чрезвычайное жилищное положение пять десятилетий назад, однако мы не смогли решить ее с той же срочностью, что и любой другой кризис. сейчас. Мы можем и должны добиться большего. Нам нужно добавить сотни тысяч квартир, чтобы решить эту проблему, и это именно то, что мы собираемся сделать. Сегодня мы говорим «да» большему количеству жилья и «да» получению вещей Мы будем строить быстрее, мы будем строить везде, и мы будем строить вместе».

«Сделать наш город сильнее и сделать возможности доступными для каждого жителя Нью-Йорка — это не то, что произойдет случайно, — сказала заместитель мэра по экономическому и трудовому развитию Мария Торрес-Спрингер . «Нам нужны решительные действия для решения нашего хронического и острого жилищного кризиса, и мы не можем оставить ни одного камня на камне — от реформирования наших собственных процессов до строительства жилья рядом с новыми транзитными станциями и до разрешения более широкого спектра типов единиц жилья в районах по всему городу. I’ Я с нетерпением жду начала совместной работы с нашими партнерами над проектом «Get Stuff Built» и над созданием везде, быстрее и вместе».

«Нью-Йорк может и должен быть лидером в обеспечении каждого человека доступом к жилью. Сегодняшнее объявление — это повод для гордости, который показывает, что мы стремимся заставить правительство работать на благо наших соседей», — сказала директор по жилищным вопросам Джессика Кац . «Это означает очистку наших процессов, обновление правил и устранение ненужного административного бремени, которое сдерживает нас. «Жилье для наших соседей» изложило план решения городского кризиса бездомности, и сегодня вы видите результаты этой работы. Нам предстоит пройти долгий путь, но мы вместе построим все необходимое и обеспечим всем жителям Нью-Йорка безопасный, стабильный и доступный дом».

«Будущее процветание нашего города зависит от нашей коллективной способности реформировать нарушенные методы и заменить статус-кво эффективной и устойчивой политикой, которая снижает нагрузку и отвечает требованиям более эффективного, действенного и справедливого предоставления государственных услуг. , — сказала директор по эффективности Мелани Э. Ла Рокка . «Эти рекомендации — настоящий шаг вперед».

Обложка отчета «Построение вещей». Фото: Мэрия Нью-Йорка

Концептуальный рендеринг потенциальной Morris Park Plaza, соединяющей существующий микрорайон с железнодорожной станцией Метро-Север. Предоставлено: Департамент городского планирования г. Нью-Йорка

Отчет «Построение вещей», подготовленный Целевой группой по оптимизации строительства и землепользования (BLAST), созванной в июне, включает 111 конкретных действий, которые город предпримет для создания большего количества жилья. быстро, сократив бюрократические препоны, оптимизировав процессы и устранив бюрократические препятствия, которые замедляют жилищное строительство и восстановление экономики. Эти действия увеличат скорость и снизят стоимость застройки за счет ускорения сроков реализации проектов на 50 процентов, обеспечат защиту окружающей среды и значимое участие общественности, а также будут стимулировать создание доступного жилья в Нью-Йорке.

Кроме того, мэр Адамс официально начал процесс экологической экспертизы, чтобы изменить зоны вокруг двух из четырех новых железнодорожных станций Metro-North, идущих в Бронкс, с предложениями построить тысячи новых домов и обеспечить работу семьи. Наконец, мэр Адамс объявил о ряде политических приоритетов, направленных на стимулирование строительства жилья, которые его администрация будет реализовывать вместе с партнерами в Нью-Йорке, Олбани и Вашингтоне, округ Колумбия. план администрации Адамса по вопросам жилья и бездомности; «Восстановить, обновить, заново изобрести: план экономического восстановления Нью-Йорка», план администрации для сильного и справедливого возвращения; и план мэра «Город да», который включает в себя предлагаемые изменения зонирования, которые позволят создать значительное количество дополнительного жилья.

«С первого дня работы этой администрации мэр Адамс ясно дал понять, что восстановление и будущее нашего города зависят от нашей способности избавиться от бюрократических проволочек и заставить правительство работать на благо наших партнеров и всех жителей Нью-Йорка», — сказала первый заместитель мэра Лоррейн Грилло . «Я чрезвычайно горжусь работой команды в этой области и знаю, что этот амбициозный план принесет реальные результаты и направит наш город на правильный путь для будущих поколений».

«Мы не можем «довести дело до конца», когда существующие ненужные и сложные нормативные препятствия мешают запуску даже самых простых проектов. Сегодняшним объявлением мы исправим эту ошибку», — сказал Заместитель мэра по операциям Мира Джоши . «Сегодняшний отчет приведет к упрощению процессов и ясности для нью-йоркских строителей любого размера, от домовладельцев на одну семью до крупных застройщиков».

«Наш план по строительству жилья быстрее и повсюду вместе с нашими сообществами поможет обеспечить больше жителей Нью-Йорка возможностью найти доступное жилье или остаться в районах, которые им нравятся», — сказала заместитель мэра по стратегическим инициативам Шина Райт . «Он также касается одного из самых насущных кризисов, стоящих перед нашим городом. В ходе нашего опроса сообщества NYC Speaks 50 000 жителей Нью-Йорка спросили, что является их приоритетом номер один в создании безопасных районов, и жилье было ответом номер один для людей с любым уровнем дохода. Этот план является шагом вперед. ответ на их призыв и демонстрирует, что их голоса были услышаны этой администрацией громко и ясно».

В отчете «Начать строительство» содержится 111 конкретных действий, которые повысят эффективность и действенность трех правительственных процессов, замедляющих строительство жилья: проверка качества окружающей среды в городе (CEQR), разрешения на землепользование и городские процесс получения разрешения на строительство. Эти усовершенствования сократят время, необходимое для этих процессов, на 50 процентов, ускорив создание нового жилья и снизив затраты. Городские акции будут включать:

• Ускорьте процесс предварительной сертификации и сделайте его более прозрачным: Исторически так сложилось, что заявки на проверку землепользования могут застрять в циклах проверки и проверки в нескольких точках. Процесс предварительной сертификации, который должен быть завершен до того, как может начаться Единая процедура проверки землепользования (ULURP), не имеет установленных сроков и может занять два года или больше. С помощью ряда действий и мер Департамент городского планирования г. Нью-Йорка (DCP) удалит и отменит определенные требования и действия, которые позволят заявителям гораздо быстрее завершить процесс предварительной сертификации. Материалы заявки ULURP также станут доступными для общественных советов и общественности на этапе предварительной сертификации.

• Освобождение малых жилищных проектов от экологической оценки Заявление: Большинство жилищных проектов, подлежащих утверждению землепользования или государственному финансированию, должны пройти экологическую экспертизу, которая занимает от шести до восьми месяцев и может стоить сотни тысяч долларов. Тем не менее, почти все эти небольшие проекты не оказывают существенного воздействия на окружающую среду. Освобождение небольших жилищных проектов от экологической экспертизы снизит общую стоимость и поможет быстрее открывать новые дома для жителей Нью-Йорка.

• Улучшить анализ дорожного движения: Предложения о строительстве жилья за пределами существующих границ зонирования, как правило, должны пройти процедуру CEQR. Пересмотр методологии анализа трафика может значительно улучшить процесс экологической экспертизы и сократить общее время, необходимое для проекта. Город обновит текущие рекомендации в Техническом руководстве CEQR, чтобы заменить существующую методологию прогнозирования возможных задержек транспортных средств на каждом близлежащем перекрестке и вместо этого использовать простые современные инструменты данных и делать выводы на основе типичных моделей заторов в районе, а также размера и типа. предложенный проект.

• Оптимизация строительных инспекций систем противопожарной защиты: В настоящее время Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB) проводит проверки, выдачу разрешений и инспекции строительных работ, а также Департамент пожарной охраны города Нью-Йорка. (FDNY) осуществляет контроль за эксплуатацией, техническим обслуживанием и соблюдением требований пожарной безопасности зданий после завершения строительства. В краткосрочной перспективе городские власти предпримут усовершенствования систем для координации пересмотра плана между DOB и FDNY, а в долгосрочной перспективе рассмотрят возможность передачи полномочий FDNY по выдаче разрешений на строительство DOB, сохраняя при этом полномочия FDNY в эксплуатации и техническом обслуживании зданий на случай пожара. соблюдение техники безопасности – убрать избыточность отдельных проверок в процессе строительства без ущерба для безопасности жильцов здания.

• Расширить Дата рождения СЕЙЧАС для создания централизованного городского строительного портала «единого окна»: Этот портал будет обрабатывать транзакции, связанные со строительством, во всех городских учреждениях, участвующих в согласовании строительства, выдаче разрешений и подписании. Эта новая система устранит разрозненность между городскими агентствами, создаст единую точку контакта для заявителя и позволит заявителям отслеживать свои утверждения в режиме реального времени.

Городские агентства уже завершили реализацию нескольких улучшений, описанных в разделе «Строим быстрее», при этом примерно половина намеченных улучшений будет реализована в течение следующих 12 месяцев. Большинство оставшихся рекомендаций, как правило, будут реализованы в течение следующих 12–24 месяцев. Полная реализация некоторых действий, а именно тех, которые требуют пересмотра ULURP или крупных технологических обновлений, может занять до 36 месяцев.

Строить везде

Предпринимая следующие шаги в рамках плана «Город да» и выполняя основное обязательство «Перестроить, обновить, заново изобрести», инвестировать в деловые районы и новые центры занятости во всех пяти районах, Адамс Администрация продвигает две основные инициативы по планированию района.

Первый направлен на использование четырех совершенно новых железнодорожных станций Metro-North, которые должны открыться в Восточном Бронксе в 2027 году, для которых уже доступны предварительные документы. План City of Yes Bronx Metro-North обеспечит создание 10 000 рабочих мест; крупные новые государственные и частные инвестиции, в том числе крупные медицинские учреждения, уже находящиеся в Моррис-Парке; и до 6000 новых домов, по крайней мере 1500 из которых будут доступны по цене на постоянной основе. Для поддержки процесса экологической экспертизы этого проекта на 13 и 15 декабря 2022 г. назначены информационные встречи с общественностью, а 9 января состоится общественное собрание по определению объема работ., 2023. Проект должен пройти сертификацию и начать ULURP летом 2023 года.

Вторым крупным проектом является инициатива по развитию микрорайона в Центральном Бруклине, известная как План смешанного использования на Атлантик-авеню. Он обещает принести тысячи новых домов и домов с постоянным доходом, коммерческие и промышленные рабочие места, инфраструктуру и другие улучшения на Атлантик-авеню и соседних кварталах в Краун-Хайтс и Бедфорд-Стайвесант. Руководящий комитет, созданный для помощи в разработке плана, провел свое первое заседание 1 декабря 2022 года. Ожидается, что шестимесячная работа с общественностью начнется в январе и продлится до июня 2023 года, после чего будет опубликован отчет. Сертификация ожидается в 2024 году.

Помимо этих двух усилий по планированию квартала, администрация предложила «Зонирование для жилищных возможностей», поправку к тексту общегородского зонирования в рамках плана мэра Адамса «Город да». Рассмотрение этого предложения начнется в конце 2023 года и будет стимулировать строительство десятков тысяч новых домов в районах по всему городу. Поправка к тексту будет:

• Расширить возможности для жителей Нью-Йорка в отношении доступного и поддерживающего жилья за счет увеличения коэффициента площади пола для всех типов доступного жилья, аналогично пособию, уже предоставленному доступному жилью для пожилых людей;
• Расширить допустимое разнообразие типов и размеров жилья, включая студии, для размещения более широкого круга семей и домохозяйств, где это уместно;
• Облегчить переоборудование малоиспользуемых коммерческих зданий в жилые дома; и
• Сокращение или устранение ненужных требований к парковке, которые увеличивают стоимость и сокращают количество строящихся домов.

Строим вместе

Признавая, что город Нью-Йорк может справиться с масштабами жилищного кризиса только в партнерстве с союзниками на федеральном уровне, уровне штата, города и сообщества, мэр Адамс обязался работать в партнерстве с губернатором Кэти Хоукул, лидерами законодательной власти. и члены Законодательного собрания штата в Олбани, городского совета, президенты районов, федеральные партнеры и лидеры сообщества, включая религиозное сообщество, для продвижения общей региональной повестки дня.

Приоритеты администрации включают:

• Запрещение запретительных зон и поощрение соответствующей плотности вблизи рабочих мест и общественного транспорта;
• Легализация существующих подвальных квартир и разрешение домовладельцам создавать другие вспомогательные жилые помещения;
• Предоставление городу Нью-Йорку возможности обеспечить дополнительную плотность застройки в районах с высокой плотностью населения;
• Разрешение Департаменту сохранения и развития жилищного фонда г. Нью-Йорка (HPD) финансировать и сохранять более доступное жилье, обеспечивать более длительную доступность, поощрять доступное домовладение и включать в доступное жилье такие важные ресурсы, как уход за детьми и центры престарелых;
• Содействие переоборудованию устаревших офисных зданий в жилье;
• Создание налоговых льгот, позволяющих арендовать многоквартирные дома, требуя доступного жилья;
• Создание стимулов для сохранения качества жилья и обеспечения здоровых и безопасных условий проживания жильцов; и
• Оптимизация процессов утверждения и экологической экспертизы, как указано в плане «Начать строительство».

Мэр Адамс также продолжит работу с федеральными партнерами для обеспечения финансовой поддержки и внесения изменений в нормативные акты. Это включает в себя работу по увеличению стоимости налоговых льгот и освобожденных от налогов облигаций, а также снижение «50-процентного теста», чтобы еще больше растянуть федеральные доллары на жилье.

«Сокращение бюрократических проволочек и ненужных бюрократических препятствий не только позволит быстрее получить необходимое жилье и проекты, но также будет стимулировать значительный экономический рост в пяти районах», — сказал Президент и главный исполнительный директор New York City Economic Development Corporation Эндрю Кимбалл . «Мэр Адамс действительно является мэром «Get Stuff Done», и в отчете «Get Stuff Built» изложен критический путь для проведения необходимых реформ в нашем процессе развития и строительства. Спасибо сопредседателям отчета — заместителю мэра Марии Торрес. — Спрингер, директор по жилищным вопросам Джессика Кац и директор по эффективности Мелани Ла Рокка – за то, что возглавили работу, и большое спасибо всей рабочей группе BLAST, особенно исполнительному директору Робу Холбруку, за их самоотверженность и помощь в представлении этого отчета жизнь. »

«Это момент, когда все должны работать на палубе», — сказал Директор DCP и председатель Комиссии по городскому планированию Дэн Гародник . «Сократив бюрократические проволочки, ускорив согласование жилья и продвинув важные общегородские и районные планы, мы обеспечим качественный скачок в создании новых домов по всему городу. Это должно быть нашим наивысшим приоритетом».

«Нью-Йорк находится в чрезвычайной жилищной ситуации на протяжении десятилетий. Пришло время действовать смело, строить больше жилья и уменьшить давление и стресс, которые испытывают все жители Нью-Йорка», — сказал Комиссар HPD Адольфо Каррион-младший «Благодаря руководству мэра Адамса мы переосмысливаем старые процессы, которые мешают нашим усилиям по строительству жилья, в котором так отчаянно нуждается этот город. Жители Нью-Йорка.»

«Этот межведомственный подход к оптимизации строительного процесса в нашем городе является важным шагом на пути к решению жилищного кризиса», — сказал исполняющий обязанности комиссара DOB Казимир Виленчик, P. E. «Я хотел бы поблагодарить всю оперативную группу BLAST за их готовность обсудить разрушение бюрократических барьеров между агентствами и внедрение новых и более эффективных рабочих процессов во имя хорошего правительства».

«Жилье и безопасность — это то, чего заслуживает каждый житель Нью-Йорка, и они необходимы для процветания нашего города», — сказала комиссар FDNY Лаура Кавана . «Департамент гордится тем, что работает с другими агентствами над разработкой более эффективных процессов для создания жилья и ускорения экономического роста без ущерба для безопасности».

«Реформы 111, рекомендованные рабочей группой, сократят бюрократическую волокиту, ускорят экологические проверки и упростят выдачу разрешений на строительство, сохраняя при этом здоровье и безопасность окружающей среды и жителей Нью-Йорка», — сказал главный специалист по вопросам климата и Департамента города Нью-Йорка. охраны окружающей среды Рохит Аггарвала . «От оцифровки и оптимизации канализационных приложений и проверок до обновления анализа воздуха и шумовой среды на основе достижений в области данных и технологий, до ускорения покупки земли для создания естественных способов смягчения последствий наводнений — эти новые инициативы помогут нам быть более эффективными. защитники окружающей среды».

«Эти конкретные действия наметят более простой путь к энергоэффективности в зданиях, обеспечат, чтобы воздействие дорожного движения было ключевым фактором в разработке проекта, и помогут нам создать столь необходимое жилье — важный компонент реагирования на изменение климата», — говорится в сообщении . Исполнительный директор мэрии по вопросам климата и экологической справедливости Киззи Чарльз-Гузман . «Я горжусь тем, что администрация Адамса предприняла эти шаги по сокращению выбросов и созданию более чистого и эффективного Нью-Йорка».

«DOT гордится партнерством со своими дочерними агентствами, чтобы помочь ускорить срочное строительство нового жилья путем оптимизации обязательных технических проверок, касающихся дорожного движения и парковки», — сказал комиссар Департамента транспорта Нью-Йорка (DOT) Иданис Родригес . «Наши усилия снизят ненужные потребности в новом жилье, обеспечив при этом защиту необходимых целей мобильности и безопасности. Я хотел бы поблагодарить мэра Адамса и моих коллег-членов комиссии за их видение и приверженность решению нашего жилищного кризиса».

«Постоянные усилия администрации Адамса по сокращению бюрократических проволочек и улучшению работы правительства для жителей Нью-Йорка принесут пользу этому городу на долгие годы», — сказал главный технический директор Мэтью Фрейзер . «Я аплодирую заместителю мэра Торрес-Спрингеру, директору по эффективности Ла Рокке и директору по жилищным вопросам Кацу за их руководство целевой группой BLAST и за разработку этой продуманной, ориентированной на действия дорожной карты, которая будет способствовать росту во всем Нью-Йорке».

«Малый бизнес — это двигатель экономики, который движет вперед наш город, и ему нужны четкие указания правительства, чтобы начать, работать и расти», — сказал Комиссар Департамента услуг малого бизнеса г. Нью-Йорка Кевин Д. Ким . «Работа целевой группы BLAST является еще одним ярким примером того, что эта администрация уделяет первоочередное внимание сокращению бюрократических проволочек, чтобы помочь создать больше жилья, процветающих предприятий и возможностей для рабочих».

«Отчет целевой группы BLAST предлагает столь необходимое представление о том, как оптимизировать процессы, а также повысить прозрачность и устранить неравенство в отношении жилья», — сказала исполняющая обязанности генерального директора Управления жилищного строительства города Нью-Йорка Лиза Бова-Хиатт 9.0007 . «Мы рады поделиться своим мнением об этой жизненно важной межведомственной инициативе и с нетерпением ждем возможности увидеть, как рекомендации, вытекающие из этой программы, могут быть реализованы в нашем портфолио и послужат улучшению качества жизни наших жителей».

«Мы играем решающую роль в оценке воздействия новых застроек на открытое пространство и деревья. Поэтому мы были рады принять участие в рабочей группе BLAST», — сказала комиссар Департамента парков и зон отдыха Нью-Йорка Сью Донохью 9. 0007 . «Мы приветствуем возможность повысить эффективность, поток информации и межведомственное сотрудничество, которые поддерживают экономическое развитие и улучшают нашу парковую систему и миллионы деревьев, находящихся под нашей юрисдикцией».

«Я аплодирую мэру Адамсу, заместителю мэра Марии Торрес-Спрингер, директору по жилищным вопросам Джессике Кац и директору по эффективности Мелани ЛаРокка за то, что они взялись за эту важную инициативу. в процессе строительства», сказал Председатель Комиссии по сохранению достопримечательностей (LPC) Сара Кэрролл . «Инициативы LPC включают оптимизацию наших правил для более эффективного выдачи разрешений, устранение некоторых межведомственных передач и создание новых цифровых инструментов, которые помогут заявителям. Эти меры обеспечат, чтобы наши достопримечательности и исторические районы продолжали поддерживать экономику и жизнеспособность города. »

«Общественная проектная комиссия приняла решение о делегировании некоторых второстепенных проектов исполнительному директору. Сократив цикл рассмотрения с месяца до двух недель, делегирование сэкономило время наших заявителей и помогло продвинуть вперед важные проекты строительных систем. быстрее», сказал Комиссия по общественному дизайну города Нью-Йорка (PDC) Исполнительный директор Среоши Банерджи . «Это приведет к дополнительной экономии времени и ускорению общего графика проекта, включая более раннюю подачу заявок в DOB, сокращение времени на закупку и сокращение задержек во время строительства. Крайне важно, чтобы мы сосредоточили внимание на совершенстве дизайна при выполнении задач».

«Хотя кризису доступного жилья способствовало множество факторов, ясно, что строительство в городе занимает слишком много времени, а задержка увеличивает расходы и способствует нехватке квартир», — сказал Джоли Мильштейн, президент и генеральный директор Ассоциации доступного жилья штата Нью-Йорк . «То, что предлагает мэр, позволит нам строить больше и быстрее, что снизит затраты как для строителей, так и для арендаторов».

«Мы находимся в тисках жилищного кризиса в Нью-Йорке, который сам по себе не исправится. Наш недавний отчет «Перспективы строительства» показывает, что мы отстаем на сотни тысяч квартир от того, что должны быть», — сказал Карло А. Сиссура, президент и главный исполнительный директор New York Building Congress . «Мы должны строить быстрее. Мы должны строить лучше, безопаснее, смелее, сильнее — и мы должны строить вместе. Мы аплодируем мэру Адамсу и его администрации за их смелые действия по ускорению процессов, сокращению бюрократических проволочек и координации агентств. Наши члены поддерживают готовы строить по всему городу, во всех районах, и не может быть такого понятия, как «не в моем квартале» в «Городе Да». Давайте делать дела вместе».

«Объявление мэра включает в себя захватывающий пакет политик, которые, если они будут реализованы, станут важными и необходимыми шагами в правильном направлении для решения нашего жилищного кризиса», — сказал Аннемари Грей, исполнительный директор Open New York .

«Мы с нетерпением ждем совместной работы с мэром, городским советом, губернатором и законодательным собранием штата над принятием многих из этих жилищных реформ в 2023 году».

«Целевая группа BLAST провела первый всесторонний анализ бюрократических процедур, которые замедляют темпы и увеличивают стоимость развития города», — сказала Кэтрин Уайлд, президент и генеральный директор Партнерства для Нью-Йорка . «Они разработали рекомендации, которые повысят безопасность, а также сделают процесс утверждения более эффективным. Поздравляем мэра с еще одной инициативой, которая облегчит «довести дело до конца» в нашем городе».

«Это впечатляющая и столь необходимая попытка справиться с жилищным кризисом в Нью-Йорке», — сказал Джонатан Боулз, исполнительный директор Центра городского будущего . «Это поможет сделать Нью-Йорк более доступным и уменьшит бездомность, но также является ключом к поддержанию конкурентоспособности экономики города в наш век удаленной работы».