Фундамент для дома своими руками пошаговая инструкция с фото для начинающих: Фундамент под дом своими руками пошаговая инструкция

Ленточный Фундамент для Дома: Виды, Устройство, Расчет

Основание здания – важнейшая его часть. Малейшая ошибка при сооружении подобных конструкций может окончиться плачевно. Необходимо не только правильно рассчитать его глубину, количество и сечение арматуры, но и обеспечить надежный и качественный дренаж, гидро- и теплоизоляцию. Опишем процесс изготовления ленточного фундамента своими руками и пошаговую инструкцию по его возведению подробно.

Содержание:

• Какой вид фундамента выбрать?
  • • ВИДЕО: Выбор фундамента для дома
• Ленточный фундамент
  • Глубина заложения
  • Ширина траншеи
  • Разметка территории
  • Подушка из песка и щебня
  • «Правильная» опалубка
  • Установка арматуры
  • Проверяем качество цемента
  • Готовим бетонный раствор
  • Заливка фундамента
  • Утепление фундамента
    • Утепление фундамента. Как правильно и как неправильно
• Зачем нужна отмостка?
  • • 6 советов для мелкозаглублённого ленточного фундамента (МЗЛФ).
    • Ленточный фундамент. Как и когда выбрать для дома? Часть 1.
    • Ленточный фундамент (когда использовать, как заглублять, виды фундамента). Часть 2

Какой вид фундамента выбрать?

Выбор вида основания зависит от массы здания, типа грунта и глубины его промерзания.

Читайте также:  Терраса пристроенная к дому: 150+ Лучших фото идей 2018 года

Столбчатые опоры

По типу конструкции все основания подразделяют на:

• ленточные: наиболее распространенные, изготавливаются в виде замкнутого контура, благодаря чему нагрузка на грунт от строения передается равномерно; он закладывается не только под стены, но и перегородки здания; такие основания в свою очередь делятся на малозаглубленные и глубокозаглубленные
• свайные: здание устанавливается на вертикальные стержни (сваи) с заглублением 3-20 м; используются при сложных рельефах, большой глубине промерзания почвы и на болотистых местностях; к недостаткам относят необходимость использования специального оборудования для забивки свай в грунт и отсутствие подвальных помещений; при горизонтальных подвижках почвы недопустимы
• свайно-ростверковые: с несущими горизонтально расположенными балками (ростверком), соединяющими сваи в верхней части; для предохранения от морозного пучения его никогда не заглубляют в грунт
• столбчатые: на столбах, имеющих расширение в виде «подошвы»; допускается возведение на грунтах с глубоким промерзанием; опоры, соединенные перемычками (рандбалками) располагают через каждые 3 м
• плитные: довольно дорогостоящее сооружение в виде монолитной плиты толщиной 20-30 см, лежащей на поверхности грунта, которая одновременно служит полом строения

Читайте также:  Как утеплить частный дом своими руками: кровлю, стены и фундамент, описание предлагаемых на рынке теплоизоляционных материалов (Фото & Видео) +Отзывы

Свайно-ростверковый фундамент

Тяжелые здания и многоэтажные строения, как правило, возводятся с использованием ленточного фундамента. Столбчатые фундаменты экономически более выгодны, и на них допускается возводить легкие каркасные или деревянные дома, но только в том случае, если почва не торфяная и не пучинистая глиняная.

Свайные конструкции можно использовать даже при значительной массе строения. Но применяют их в основном на земельных участках со слабым песчаным или торфяным грунтом, а также в районах Крайнего Севера при большой глубине промерзания почвы. Во избежание подвижек сваи устанавливаются не в ямы, а вбиваются или вкручиваются в грунт.

Читайте также:  Как сделать погреб в частном доме или на даче своими руками: схемы, пошаговое руководство, правильная вентиляция (55+ Фото & Видео) +Отзывы

Плитное основание

Плитные малозаглубленные фундаменты разумней использовать на проблемных участках, имеющих высокую подвижность грунта. Подобное «плавающее» основание способно выдержать даже значительные смещения почвы без ущерба для здания.

ВИДЕО: Выбор фундамента для дома

Фундамент: виды, устройство, пошаговая инструкция закладки ленточного фундамента своими руками | Фото & Видео +Отзывы

Ленточный фундамент

Читайте также:  Проекты дачных домиков для 6-10 соток: 120 фото, описание и требования. Самые интересные идеи

Ленточный фундамент

Хотя стоимость такой опоры достаточно высока и в среднем составляет 25-30% от цены всего объекта, из-за высокой прочности и надежности чаще всего используется именно этот вариант. Ниже будет представлена подробная пошаговая инструкция изготовления ленточного фундамента.

Глубина заложения

Ленточные основания имеет две разновидности:

• мелкозаглубленные с закладкой в грунт на 50-70 см; используются лишь для легких построек
• глубокозаглубленные до 2 м: должны уходить в грунт на 20-30 см ниже уровня промерзания почвы

Узнать, на какую глубину промерзает почва в вашем районе, несложно. Для этого существуют специальные карты. Однако учите, что это значение – нормативное. На практике учитывать необходимо тип грунта и среднемесячную температуру региона проживания. Учите также, что влажная болотистая почва всегда промерзает сильнее песчаной. Плотный грунт промерзает сильнее рыхлого.

Читайте также:  Какая должна быть электропроводка в частном доме, укладка своими руками, инструкция для новичков

Глубина промерзания грунта по регионам России

В Московской области нормативная глубина промерзания – 140 см. При заложении фундамента к этим цифрам добавляется еще 10%. Для неотапливаемых помещений необходимо добавить еще 10%. При наличии подвала основание опускается на 40 см ниже его пола. Учитывать необходимо также высоту дренажного слоя и песчаной подушки.

В идеале на вопрос, какой должна быть глубина закладки фундамента, способны ответить лишь геологи. Ни таблицы, ни карты не могут показать наличие опасных плывунов, уровня нахождения грунтовых вод, различные нарушения состава грунта и пр.

Ширина траншеи

Читайте также:  Септик для дома — канализационная яма без откачки: устройство, поэтапное изготовление своими руками из бетонных колец и другие варианты (15 Фото & Видео) +Отзывы

Виды траншеи под фундамент

Ширину конструкции рассчитывают исходя из ширины стен плюс 10 см. К этому значению прибавляют 40-60 см для возможности прохода людей при установке и заливке опалубки. В среднем ширина траншеи равняется 0,7-0,8 м. При обустройстве дренажной системы этот параметр увеличивают еще на 20-30 см.

Чтобы не было разности высот, траншею начинают рыть с самого высокого угла. Делать это желательно вручную – при рытье экскаватором получить идеально ровные стены без осыпания грунта не получится.

Осыпавшийся грунт полностью удаляют – ведь даже утрамбованный, по плотности он уступает слежавшейся годами почве. Часть земли увозить не стоит – с помощью нее будет производиться обратная засыпка.

Если земля сильно осыпается, траншею роют под небольшим углом. Можно дополнительно укрепить ее фанерными или дощатыми щитами с распорками. При наличии подвального помещения для него сразу же готовится яма.

Разметка территории

Читайте также:  Наливной пол: устройство, рекомендации и пошаговая инструкция как сделать своими руками (50 Фото & Видео) +Отзывы

Разметка территории

Перед началом работ растительный слой почвы (дерн) полностью удаляется на глубину 20-30 см. На черноземной почве возведение фундамента недопустимо. Слой рыхлой почвы необходимо полностью убрать.

При проведении разметки к проектным размерам здания прибавляют ширину стен. Ее начинают с углов, куда забивают колышки или прутки арматуры. Между ними туго натягивается бечева или леска. Горизонтальность и вертикальность сторон обязательно выверяют строительным уровнем. Углы должны быть строго прямыми. Перепроверить необходимо и размеры по диагонали.

Подушка из песка и щебня

Перед возведением фундамента для дома стоит позаботиться об обустройстве подушки. Такие материалы как песок, щебень и гравий почти не впитывают влагу, поэтому подвержены морозному пучению в меньшей степени. Использование подушки на их основе позволяют защитить участок от неравномерной усадки почвы. Подушка позволяет и более равномерно перераспределить нагрузку от массы здания по всей площади. Грунт под ней будет усаживаться более равномерно.

Читайте также:  Веранда пристроенная к дому — расширяем жизненное пространство: проекты, советы как создать своими руками (200 оригинальных фото идей) 2018 года

Укладка щебня

Слой такой подушки должен составлять 20 см. Чтобы она не заиливалась, перед ее засыпкой прокладывается слой пленки или рубероида. Такой же слой гидроизоляции требуется настелить и после засыпки щебня и песка.

Песок обязательно проливают водой, а затем утрамбовывают вибротрамбовщиком или посредством специального приспособления в виде деревянного бруска с вертикальной ручкой.

«Правильная» опалубка

Читайте также:  Пластиковые окна в деревянном доме: описание основных характеристик, как установить своими руками, фото и видео инструкция

Фиксация опалубки подборками

Наиболее распространенными проблемами при обустройстве фундамента являются:

• разлом опалубки
• ее распирание
• протечки бетонного раствора

Во избежание подобных ошибок не стоит полагаться на авось и использовать бросовый пиломатериал. Для изготовления опалубки для фундамента требуется ровная доска толщиной 25 мм без значительных пороков, 2 сорта. В дальнейшем после разбора опалубки ее можно использовать для обустройства обрешетки.

Слишком большие щиты будут неудобны в работе – их делают длиной 3-4 м и собирают с помощью гвоздей. Для поперечных стоек используется рейка или та же доска. Во избежание протечек раствора пространства между досками быть не должно.

После опускания в траншею и выравнивания щиты фиксируются колышками, вбитыми в землю. В дальнейшем их можно не удалять – они остаются в бетоне. С наружной стороны опалубка дополнительно укрепляется подпорками. Расстояние между ними – не менее 1 м.

Все щиты между собой соединяются деревянными рейками. Для предохранения от вспучивания опалубки доски связываются проволокой, которая прикручивается к вертикальным поперечинам. Во время разбора опалубки ее отрубают и оставляют в бетоне.

В качестве слоя гидроизоляции часто применяют и рубероид. Его крепят шиферными гвоздями.

Установка арматуры

Читайте также:  Устройство колодца на даче своими руками: подробная инструкция, водопровод из колодца, оригинальные идеи декоративного оформления (75 Фото & Видео) +Отзывы

В ленточном фундаменте арматура должна выставляться в форме прямоугольника. Этому есть логичное объяснение. На опору строения действуют сразу две силы: силы пучения снизу и масса самого строения сверху. На середину ленты нагрузки практически нет. Для компенсации этих двух нагрузок готовят два пояса: верхний и нижний.

При заглублении фундамента на глубину до 1 м этого достаточно. Для глубоко заглубленного основания готовят три пояса: третий требуется для усиления при большой высоте арматурного каркаса.

Схема армирования

Гладкие прутки допустимы лишь при создании перемычек. Для основного каркаса используется арматура с ребристой поверхностью диаметром 8-16 мм, способная выдерживать растягивающие нагрузки. Ребристая поверхность способна обеспечить и лучшее сцепление с бетоном. Марки стали арматуры для фундамента СГС, 25Г2С, 32Г2Рпс.

Для защиты металла от коррозии арматура должна находиться только в толще бетона. Поэтому по краям и низу опалубки необходимо отступить по 5 см. Согласно СНиП, шаг арматуры – 30-35 см.

Углы и пристенки, на которые приходится нагрузка от соседних стен, являются самым слабым местом. Во избежание появления трещин прутки в этих местах загибают друг на друга под углом 90 градусов с нахлестом 60-70 см. При нехватке длины прутка их соединяют Г-образными хомутами.

Читайте также:  Изготовление и укладка тротуарной плитки своими руками: пошаговая инструкция, на сухую и мокрую смесь. Изготовление формы, вибростола (Фото & Видео) +Отзывы

Укладка арматуры

Сварку для арматуры использовать нежелательно. Во-первых, в местах сварки сталь частично теряет прочность. Во-вторых, силовой каркас фундамента должен иметь некоторую степень свободы, чтобы при подвижке грунта его не разорвало.

Поэтому скреплять арматуру необходимо с помощью вязки. Для этого используют специальную проволоку. Вязку производят вручную, а при больших объемах работ с помощью пистолета. Для работы с проволокой удобней пользоваться специальным крючком.

Проверяем качество цемента

Прежде чем дать подробную инструкцию по возведению фундамента, поговорим о качестве цемента. При заливке основания для дома экономить на цементе точно не стоит. По ГОСТ он должен быть не менее марок М200-300. Но лучше подстраховаться и использовать цемент М400-500. Особенно это важно при возведении тяжелых или многоэтажных строений. Ведь на практике сегодняшний цемент часто выпускается не самого лучшего качества.

Читайте также:  Устройство капельного полива в теплице своими руками: из бочки, пластиковой бутылки и даже автоматической системы. Для томатов и других культур (Фото & Видео)+Отзывы

Цемент для ленточного фундамента

Качественный бетон имеет темно-серый цвет. Он должен быть свежим и не слежавшимся – при сжатии в кулаке он должен легко высыпаться между пальцами. Так как этот материал способен быстро впитывать влагу, если он приобретается заранее, храните его в сухом месте, затянув полиэтиленовой пленкой не более 1-2 недель.

Ориентироваться на производителя сложно – ведь в каждой области выпускается свой собственный цемент. Поэтому лучше сделать пробный замес раствора.

После его застывания необходимо установить на поверхность бетона зубило и ударить по нему молотком. У вас должен остаться лишь небольшой след в виде царапины. Откалывание небольших кусочков означает, что, даже если производитель уверял вас в обратном, марка такого цемента не больше М200. Отверстия в бетоне после удара появляются при заливке цемента М100.

Проверка качества бетона

Внутри высохший бетон должен быть темнее, чем на поверхности. Спустя месяц в качественный бетон забить гвоздь должно быть сложно. В условиях Сибири и Севера важно обращать внимание на морозостойкость материала. Такой бетон имеет маркировку МЛ.

Готовим бетонный раствор

Правильный фундамент должен изготавливаться из качественного раствора. Его пропорции находятся в прямой зависимости от марки цемента. Так, при использовании цемента марок М400 соотношение по объему будет 1,0:1,2:2,7 (для замеса берется цемент, песок, щебень).

Бетономешалка

[wpsm_comparison_table id=»129″ class=»»]

Песок используется сухой, без примесей глины и мусора. Для удаления крупных частиц песок обязательно просеивают через сито. Щебень потребуется мелкой фракции с размером частиц 5-20 мм. Использование вместо него речного гравия, имеющую малую прочность, нежелательно. Плюс его зерна имеют слишком гладкую поверхность и плохо сцепляются с бетоном.

Вначале необходимо тщательно перемешать между собой сухую смесь, а лишь затем добавлять в нее воду. Если замес производится вручную, то делать это необходимо небольшими порциями, иначе в случае непромеса в растворе образуются комки. Получившийся раствор должен быть достаточно густым и не стекать с мастерка.

Заливка фундамента

Ленточный фундамент выполняется в виде сплошного бетонного полотна, проходящего по периметру стен и внутренних перегородок. При возведении легких построек допускается возведение оснований из кирпича.

Заливка раствора

Заливка фундамента проводится небольшими порциями, слоями по 20-30 см, причем каждый из них обязательно дополнительно перемешивается лопатой или же используют специальный вибратор для бетона для удаления возможных пустот, снижающих прочность бетона. Для их выдавливания опалубку лучше дополнительно простучать. Однако делать это уже после схватывания раствора не следует.

По окончании работ готовый фундамент накрывают пленкой, чтобы он просыхал равномерно и не растрескивался.

Оставлять фундамент без нагрузки на зимний период запрещено! Иначе к весне его просто вытолкнет на поверхность или разорвет. Весь цикл строительства необходимо выполнить за один сезон.

Утепление фундамента

С помощью утепления возможно не только снизить тепловые потери и обеспечить микроклимат в помещениях, но и значительно увеличить срок службы самого фундамента. Для этого используются недорогие материалы, плохо поддающиеся гниению: пенопласт, пенополистирол.

Утепление фундамент

Работы по утеплению фундамента можно начинать проводить сразу же после снятия опалубки. Вначале его необходимо проверить на наличие дефектов и при необходимости срубить излишки бетона. Во избежание появления воздушных карманов большие неровности заделываются штукатуркой.

Плиты из пенопласта или пенополистирола предварительно промазываются специальным клеем. Их необходимо плотно прижать к поверхности и слегка подвигать, чтобы клей распределился равномерно. Швы между плитами дополнительно заделываются монтажной пеной. После высыхания клея траншею между фундаментом и грунтом засыпают песком или просеянным грунтом.

Закладывание дренажных труб

По всей длине пластиковых труб, сверху сверлятся отверстия для попадания воды в них. После соединения труб между собой, они засыпаются слоем щебня.

Утепление фундамента. Как правильно и как неправильно

Фундамент: виды, устройство, пошаговая инструкция закладки ленточного фундамента своими руками | Фото & Видео +Отзывы

Зачем нужна отмостка?

Так как пучение грунта происходит из-за избытка влаги, строители решили однажды бороться не с его следствием, а причиной. Поэтому фундамент решено было защищать. Для этого стали использовать отмостку – покрытие в виде полосы из влагостойких материалов, проходящей по периметру здания. Для обеспечения стока воды такая полоса делается под небольшим уклоном. Ее ширина всегда равна глубине промерзания.

Схема отмостки

Для заливки отмостки достаточно использование цемента М200-300. Вначале по периметру здания снимается верхняя часть грунта и с помощью колышков и веревки делается разметка. Для защиты от влаги желательно сделать гидрозамок из 10-15-сантиметрового слоя глины. Далее засыпается 5-10-сантиметровый слой щебня и 10-сантиметровый слой песка.

Для утепления отмостки используются материалы, не поддающиеся гниению – пенопласт, пеноплекс и пр. Они укладываются на слой песка в 2 слоя со смещением предыдущего. После подготовки опалубки производится армирование с помощью металлической сетки с ячейками размером 50 или 100 мм, а затем заливка раствора.

6 советов для мелкозаглублённого ленточного фундамента (МЗЛФ).

Фундамент: виды, устройство, пошаговая инструкция закладки ленточного фундамента своими руками | Фото & Видео +Отзывы

Ленточный фундамент. Как и когда выбрать для дома? Часть 1.

Фундамент: виды, устройство, пошаговая инструкция закладки ленточного фундамента своими руками | Фото & Видео +Отзывы

Ленточный фундамент (когда использовать, как заглублять, виды фундамента).

Фундамент: виды, устройство, пошаговая инструкция закладки ленточного фундамента своими руками | Фото & Видео +Отзывы

8.6 Общий балл

Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Если Вы не согласны с данными оценками, оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

Простота реализации

7

Материальные затраты

7.5

Эффективность

7

инструкция с фото и описанием, схемы пристройки из дерева, идеи, готовый проект, выбор материалов

Автор обзора: Школа дизайна «Террари»

Очень часто на своем участке люди предпочитают возводить подобие летнего дома небольшого размера. В таких постройках очень удобно отдыхать после работы в саду. Веранда в загородном доме может быть разного типа, открытая или застекленная, в зависимости от предпочтений хозяина.

Своими руками построить полноценную веранду вполне можно, стандартная постройка может занять всего несколько недель. Рассмотрим пошаговую инструкцию.

Содержимое обзора

• Популярные проекты
• Как правильно пристроить
• Процесс возведения
• Выбор материала для пола
• Остекление
• Утепление
• Постройка из кирпича
• Из поликарбоната
• Фото веранды своими руками

Популярные проекты

В том случае, если веранду планируется возводить из дерева, вне зависимости какого вида, самым популярным проектом является дом 6х6 метров. Это обусловлено тем, что стандартным размером материала являются 6 метров, при таком подходе будут минимальные отходы во время строительства. Однако необходимо сразу определить, 6х6 метров это общий размер дома, или только жилая зона.

Во втором случае необходимо будет делать небольшую пристройку с крыльцом, распиливая материалы надвое. Чаще всего вся постройка занимает площадь 6х6 метров. На многих фото веранды своими руками видно, что жилая площадь в такой постройке составляет только 4х6 метра. Оставшиеся 2 метра занимает небольшое крыльцо.

В более затратных проектах веранда является только небольшой пристройкой, в то время как жилплощадь выстраивается отдельно.

Общая внутренняя площадь будет меньше, необходимо учитывать толщину материалов, из которых будут возводиться стены.

Как правильно пристроить

Деревянные веранды можно строить не только с нуля, но и пристраивать к уже имеющемуся дому на участке. Как правило, фундамент на веранде создают столбчатый, этого будет вполне достаточно для легкой постройки из дерева.

Однако нужно учитывать особенности почвы на конкретном участке, потому как в зимнее время могут случиться перекосы, которые нужно будет исправлять весной.

Процесс возведения

Рассмотрим процесс возведения каркасной веранды.

Первоначально устанавливается фундамент, в обязательном порядке столбы обвязываются, устанавливается гидроизоляция. Таким образом удастся защитить фундамент от влаги в почве, что повышает устойчивость и надежность постройки в целом.

Далее монтируют балки пола. При постройке веранды, прилегающей к дому, столбы фундамента не рекомендуется располагать ближе к основному фундаменту ближе, чем на 1 метр расстояния.

После монтажа пола, необходимо начать возводить каркас будущей веранды. Необходимо сделать верхнюю обвязку, которая будет соединять все стойки. При укладке потолочных балок необходимо соблюдать дистанцию между ними не менее 1 метра. Балки вполне могут быть открытыми, но в этом случае стропильная система собирается с особым вниманием.

Следующим шагом является установки кровли. Стоит обратить внимание, что она должна иметь небольшой скат, достаточный, чтобы на ее поверхности не скапливалась влага и снег.

Следующим шагом является монтаж стропильной системы. Если это необходимо, дополнительно устанавливаются распорки. После этого остается только поработать над внешним видом будущей веранды.

Выбор материала для пола

Большое внимание необходимо уделить материалу, который будет использоваться для создания напольного покрытия. Его нужно будет дополнительно окрашивать, чтобы придать большую устойчивость к воздействию влаги.

Перед монтажом вся древесина, которая будет использована для возведения постройки, должна быть пропитана специальными составами, защищающими ее от вредителей и погодных условий.

Стоит обратить внимание, что пропитка должна быть без красящего компонента, в противном случае древесина окрасится в ненужный цвет, после чего нужно быть приложить немало усилий, чтобы выкрасить всю веранду в однообразный оттенок.

Остекление

Конструкция может изначально задумываться открытой, однако впоследствии эксплуатации может понадобиться остекление.

Даже большую веранду можно качественно и красиво остеклить, но для этих работ лучше вызвать специалиста из строительной компании. Он произведет все необходимые замеры и расчеты, предложит несколько вариантов на выбор, хозяину останется только выбрать наиболее подходящий.

Выбирая конкретную конструкцию остекления нужно учитывать предполагаемую прочность. Потому как на неохраняемых участках вполне могут быть злоумышленники, желающие попасть в чужой дом. Чтобы пресечь попытки взлома, дверь в дом должна быть надежной, желательно металлической. Вход на веранду можно оборудовать простой дверью.

Утепление

Если пристройку планируется использовать на постоянной основе, а не только в летнее время, необходимо позаботиться о качественном утеплении стен и пола. Утепление проводится, как правило, в 2 слоя, чтобы обеспечить наилучшую сохранность тепла.

Постройка из кирпича

Веранды из кирпича не пользуются большой популярностью, но также имеют место. Они возводятся, как правило, в качестве пристройки, но могут встречаться и в виде самостоятельного сооружения.

Преимущество кирпича заключается в его теплоизоляционных свойствах. Однако кирпич достаточно тяжелый, необходимо создавать полноценный фундамент для такой конструкции.

На пошаговом фото создании веранды своими руками видно, что в первую очередь заливается фундамент, после чего уже начинается кирпичная кладка.

Из поликарбоната

Веранды из поликарбоната обладают эстетичным внешним видом, однако по ряду других характеристик они проигрывают кирпичным и даже деревянным конструкциям.

Большим плюсом такой красивой веранды является колоссальный обзор участка, так как стены полностью прозрачные. Это избавляет от необходимости остекления конструкции. Крыша также выполняется из прозрачного материала, что создает уникальную атмосферу внутри веранды.

Постройка подойдет исключительно для летнего времяпровождения, способа защитить от дождя, пыли и ветра. При наступлении холодов внутри будет также холодно, дополнительно утеплять постройку невозможно, ввиду прозрачности материалов.

Фото веранды своими руками

Руководство для тех, кто покупает жилье впервые: этапы покупки

Покупка дома может быть сложной задачей для новичка. В конце концов, так много шагов, задач и требований, и вы можете бояться совершить дорогостоящую ошибку. Но те, кто впервые покупает жилье, пользуются некоторыми особыми преимуществами, созданными для поощрения новых участников рынка недвижимости.

Чтобы демистифицировать процесс, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от своей покупки, вот краткое изложение того, что вам нужно учитывать перед покупкой и чего вы можете ожидать от самого процесса покупки, а также советы, которые облегчат жизнь после того, как вы купите свой первый дом.

Key Takeaways

• Те, кто покупает жилье впервые, согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), могут получить помощь в рамках государственных программ, налоговых льгот и кредитов, обеспеченных государством.
• Подумайте, какой тип жилья удовлетворит ваши потребности, что вы можете себе позволить, сколько денег вы можете получить и кто поможет вам в поиске.
• Покупка дома включает в себя поиск собственности, обеспечение финансирования, внесение предложения, осмотр дома и завершение покупки.
• Национальные и государственные программы для новых покупателей могут быть полезны, если вы не можете позволить себе большой первоначальный взнос.
• После того, как вы въехали, очень важно поддерживать свой дом в порядке и продолжать экономить.

Основные советы по покупке первого дома

Преимущества первого покупателя жилья

Покупка дома по-прежнему считается ключевым аспектом американской мечты, поскольку дом, как правило, является ценным активом, стоимость которого со временем растет.

Вы также можете воспользоваться преимуществами помощи в оплате первоначального взноса или программ помощи при закрытии в качестве первого покупателя. Эти программы, которыми могут управлять правительства штатов и некоммерческие организации, могут предоставить вам финансирование для покрытия вашего первоначального взноса и закрытия расходов, чтобы воплотить вашу мечту о собственном доме в реальность.

Покупка дома с первоначальным взносом менее 20% может означать оплату частного ипотечного страхования (PMI) до тех пор, пока вы не достигнете 78–80% собственного капитала в доме.

Требования к покупателям, впервые совершившим покупку

Кто является первым покупателем дома? По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), покупателем жилья впервые является тот, кто отвечает любому из следующих условий:

• Физическое лицо, не имевшее основного места жительства в течение трех лет. Если у вас есть дом, а у вашего супруга — нет, вы можете вместе приобрести его в качестве первых покупателей жилья.
• Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом во время брака.
• Перемещенная домохозяйка, у которой есть дом только с супругом.
• Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, не закрепленным на постоянной основе в соответствии с применимыми правилами.
• Физическое лицо, которое владело только недвижимостью, которая не соответствовала государственным, местным или типовым строительным нормам, и которая не может быть приведена в соответствие менее чем за стоимость строительства постоянного строения.

Это широкое определение может помочь вам квалифицироваться как первый покупатель и пользоваться некоторыми из связанных с этим преимуществ, связанных с покупкой дома в первый раз.

6 вопросов, на которые следует ответить перед покупкой

Ваш первый шаг — определить, каковы ваши долгосрочные цели и как владение домом соответствует этим целям. Возможно, вы просто хотите превратить все эти «расточительные» арендные платежи в платежи по ипотеке, которые принесут вам что-то осязаемое: собственный капитал. Или, может быть, вы рассматриваете домовладение как признак независимости и наслаждаетесь идеей быть своим собственным арендодателем. Кроме того, покупка дома может быть хорошей инвестицией. Сужение ваших общих целей владения жильем укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов для размышления:

1. Как ваше финансовое здоровье?

Прежде чем просматривать страницы онлайн-предложений или влюбляться в дом своей мечты, проведите серьезную проверку своих финансов. Вы должны быть готовы как к покупке, так и к текущим расходам дома. Результат этого аудита скажет вам, готовы ли вы сделать этот большой шаг или вам нужно сделать больше, чтобы подготовиться. Следуй этим шагам:

Посмотрите на свои сбережения. Даже не думайте о покупке дома, пока у вас не появится сберегательный счет на случай непредвиденных обстоятельств, покрывающий расходы на проживание от трех до шести месяцев. При покупке дома потребуются значительные первоначальные затраты, включая первоначальный взнос и расходы на закрытие. Вам нужны деньги, отложенные не только для этих расходов, но и для вашего чрезвычайного фонда. Кредиторы потребуют этого.

Одной из самых больших проблем является хранение ваших сбережений в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему обеспечивает доход, чтобы вы не отставали от инфляции.

• Если у вас есть от одного до трех лет, чтобы реализовать свою цель, то депозитный сертификат (CD) может быть хорошим выбором. Это не сделает вас богатым, но вы и не потеряете деньги (если, конечно, вас не оштрафуют за досрочное обналичивание). Та же идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом, которые не только дадут вам некоторый рост, но и защитят вас от бурной природы фондовых рынков.
• Если у вас есть от полугода до года, то держите деньги ликвидными. Оптимальным вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Убедитесь, что он застрахован Федеральной корпорацией страхования депозитов (FDIC) (большинство банков застрахованы), так что, если банк обанкротится, у вас все еще будет доступ к вашим деньгам до 250 000 долларов.

Пересмотрите свои расходы. Вам нужно точно знать, сколько вы тратите каждый месяц и куда они идут. Этот расчет скажет вам, сколько вы можете выделить на выплату по ипотеке. Удостоверьтесь, что вы учитываете все: коммунальные услуги, еду, техническое обслуживание и платежи за автомобиль, студенческий долг, одежду, детские мероприятия, развлечения, пенсионные сбережения, обычные сбережения и любые другие предметы.

Проверьте свой кредит. Как правило, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита, вам потребуется хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное соотношение долга к доходу (DTI) 43%. Кредиторы обычно предпочитают ограничивать расходы на жилье (основная сумма, проценты, налоги и страхование домовладельца) примерно до 30% ежемесячного валового дохода заемщика, хотя эта цифра может сильно варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

Выплата части вашего долга или поиск способов получения дополнительного дохода до подачи заявки на ипотеку может помочь улучшить соотношение вашего долга к доходу.

2. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

У вас есть несколько вариантов при покупке жилой недвижимости: традиционный дом на одну семью, дуплекс, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от ваших целей владения недвижимостью, поэтому вам нужно решить, какой тип собственности поможет вам достичь этих целей. Вы можете сэкономить на покупной цене в любой категории, выбрав фиксирующий верх, но имейте в виду: количество времени, пота и денег, необходимых для превращения фиксирующего верха в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали. для.

3. Какие особенности дома вам нужны?

Хотя хорошо сохранять некоторую гибкость в этом списке, вы делаете, возможно, самую большую покупку в своей жизни, и вы заслуживаете того, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям. Ваш список должен включать в себя основные желания, такие как размер и район, вплоть до более мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня, оснащенная надежной бытовой техникой. Сканирование веб-сайтов недвижимости может помочь вам получить представление о ценах и наличии объектов недвижимости, предлагающих функции, которые наиболее важны для вас.

4. На какую сумму ипотечного кредита вы имеете право?

Прежде чем вы начнете делать покупки, важно получить представление о том, сколько кредитор даст вам на покупку вашего первого дома. Вы можете думать, что можете позволить себе дом за 300 000 долларов, но кредиторы могут думать, что вы хороши только для 200 000 долларов, основываясь на таких факторах, как размер других долгов, ваш ежемесячный доход и как долго вы работаете на своей текущей работе. Кроме того, многие агенты по недвижимости не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут позволить себе потратить.

Рассмотрите возможность получения предварительного одобрения кредита, прежде чем размещать предложение о доме. Во многих случаях продавцы даже не будут рассматривать предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки. Для этого подайте заявку на ипотеку и заполните необходимые документы. Выгодно искать кредитора и сравнивать процентные ставки и сборы, используя такой инструмент, как наш ипотечный калькулятор или поиск в Google.

5. Сколько жилья вы можете себе позволить?

Иногда банк дает вам кредит на большее количество домов, чем вы действительно хотите платить. То, что банк говорит, что ссудит вам 300 000 долларов, не означает, что вы действительно должны занимать столько. Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, совершают эту ошибку и в конечном итоге оказываются «бедняками», у которых мало что остается после того, как они вносят ежемесячный платеж по ипотеке для покрытия других расходов, таких как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

Дискриминация при выдаче ипотечных кредитов незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Принимая решение о том, насколько большой кредит на самом деле взять, вы должны смотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страховка домовладельца, сколько вы планируете потратить на содержание или улучшение дома и сколько будут ваши расходы на закрытие.

Покупка жилья с меньшим бюджетом, чем вы утверждены, не только сделает вашу финансовую жизнь более гибкой, но также может помочь вам на конкурентном рынке жилья. Когда спрос на дома превышает предложение, это может привести к росту цен и усложнить поиск доступного дома. Если вы делаете покупки с достаточным пространством для маневра, вы можете не проиграть войну за дом своей мечты.

6. Кто будет сопровождать вас в процессе покупки жилья?

Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне, а затем встретится с вами, чтобы просмотреть эти дома. После того, как вы выбрали дом для покупки, эти специалисты могут помочь вам в переговорах по всему процессу покупки, включая предложение, получение кредита и оформление документов. Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых подводных камней, с которыми вы можете столкнуться в процессе. Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из выручки продавца.

Кредиты для тех, кто впервые покупает жилье

Процесс покупки

Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте посмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки дома. Это может быть хаотичное время, когда яростно летают предложения и встречные предложения, но если вы готовы к хлопотам (и бумажной работе), то вы можете пройти через процесс с неповрежденным рассудком. Вот основная прогрессия, которую вы можете ожидать:

Найти дом

Обязательно воспользуйтесь всеми доступными вариантами поиска домов на рынке, в том числе с помощью агента по недвижимости, поиска объявлений в Интернете и поездок по интересующим вас районам в поисках вывесок о продаже. Прощупайте себя с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может прийти хорошая ссылка или наводка на дом.

Когда вы всерьез задумались о покупке дома, не входите в день открытых дверей без агента (или, по крайней мере, будьте готовы назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете). Вы можете видеть, как это может не сработать в ваших интересах, если вы начнете иметь дело с агентом продавца, прежде чем связаться с одним из своих.

Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, чей потенциал еще не реализован. Даже если вы не можете позволить себе заменить отвратительные обои в ванной сейчас, возможно, вы захотите пожить с ними какое-то время в обмен на то, что попадете в место, которое вы можете себе позволить. Если дом соответствует вашим потребностям с точки зрения больших вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, то не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас. Покупателям жилья, впервые покупающим жилье, следует искать дом, к которому они могут добавить ценность, поскольку это обеспечивает прирост капитала, который поможет им подняться по лестнице собственности.

Рассмотрите варианты финансирования, а затем обеспечьте финансирование

У тех, кто покупает жилье впервые, есть широкий выбор вариантов, которые помогут им обзавестись домом — как те, которые доступны любому покупателю, включая ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральным жилищным управлением (FHA), так и те, которые предназначены специально для новичков. Многие программы для покупателей жилья впервые предлагают минимальный авансовый платеж от 3% до 5% (по сравнению со стандартными 20%), а некоторые вообще не требуют первоначального взноса. Обязательно изучите или примите во внимание:

• Список ресурсов HUD. Хотя само государственное агентство не предоставляет гранты напрямую физическим лицам, оно предоставляет средства, предназначенные для тех, кто впервые покупает жилье, организациям со статусом освобождения от налогов Службы внутренних доходов (IRS). FHA (и его кредитная программа) является частью HUD.
• Ваша ИРА. Каждый покупатель жилья, впервые покупающий жилье, может снять до 10 000 долларов США со своего традиционного индивидуального пенсионного счета (IRA) или Roth IRA без уплаты штрафа в размере 10% за досрочное снятие (но вы все равно будете платить налоги, если используете традиционный IRA). Это означает, что пара может снять максимум 20 000 долларов (по 10 000 долларов с каждого счета) для покупки первого дома. Просто знайте, что если вы не используете средства для оплаты дома в течение 120 дней, и если вы моложе 59 лет,½ — тогда на него распространяется штраф в размере 10%. Кроме того, вы должны будете уплатить подоходный налог при снятии средств.
• Программы вашего штата. Многие штаты, в том числе Иллинойс, Огайо и Вашингтон, предлагают финансовую помощь в виде авансовых платежей и закрытия расходов, а также расходов на ремонт или улучшение собственности для тех, кто впервые покупает жилье, которые соответствуют требованиям. Как правило, право на участие в этих программах зависит от дохода и, часто, от размера покупной цены недвижимости.
• Варианты коренных американцев. Покупатели жилья из числа коренных американцев могут подать заявку на получение кредита по Разделу 184. Этот кредит требует 1,5% авансового платежа за гарантию кредита и 2,25% первоначального взноса по кредитам на сумму более 50 000 долларов США (для кредитов ниже этой суммы, это 1,25%). Ссуды по разделу 184 можно использовать только для домов на одну семью (от одной до четырех единиц) и основного жилья.

Предварительное одобрение и выбор кредиторов

Не связывайте себя лояльностью к своему нынешнему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотечного кредита: присмотритесь к выбору, даже если вы имеете право на получение только одного типа кредита. Плата может быть на удивление разнообразной. Например, за кредит FHA могут взиматься разные сборы в зависимости от того, подаете ли вы заявку на кредит через местный банк, кредитный союз, ипотечного банкира, крупного банка или ипотечного брокера. Процентные ставки по ипотеке, которые, конечно же, оказывают большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом, также могут различаться.

После того, как вы определились с кредитором и подали заявку, кредитор проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных баллов, проверка информации о занятости, расчет DTI и т. д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вам предварительно одобрили ипотечный кредит, ваш кредит может быть отклонен в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например, профинансировать покупку автомобиля.

500

Минимальный кредитный рейтинг для получения кредита FHA, если у вас есть 10% для первоначального взноса. 580 — это минимальный кредитный рейтинг, позволяющий претендовать на первоначальный взнос в размере 3,5%.

Некоторые власти также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение кредита не является гарантией того, что ваш кредит в конечном итоге будет профинансирован — правила андеррайтинга могут измениться, анализ рисков кредитора может измениться, а рынки инвесторов могут измениться. Клиенты могут подписать кредитные документы и документы условного депонирования, а затем получить уведомление за 24–48 часов до закрытия, что кредитор заморозил финансирование их кредитной программы. Наличие второго кредитора, который уже предоставил вам право на получение ипотечного кредита, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близко к нему.

Сделать предложение

Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, а также любые условия, которые вы хотите запросить. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец либо примет ваше предложение, либо сделает встречное предложение. Затем вы можете согласиться или продолжать двигаться вперед и назад, пока не достигнете соглашения или не решите отказаться от него.

Перед отправкой предложения еще раз взгляните на свой бюджет. На этот раз учитывайте ориентировочные расходы на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), расходы на проезд и любой немедленный ремонт и обязательные приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете въехать. Думайте заранее. Легко попасть в засаду из-за более высоких или неожиданных коммунальных и других расходов, если вы переезжаете из арендованного в более крупный дом. Например, вы можете запросить счета за электроэнергию за последние 12 месяцев, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

При рассмотрении своего бюджета не забывайте о скрытых расходах, таких как проверка дома, страхование дома, налоги на имущество и взносы товарищества собственников жилья.

Если вы достигнете соглашения, вы добросовестно внесете депозит, а затем процесс перейдет в условное депонирование. Эскроу — это короткий период времени (часто около 30 дней), в течение которого продавец снимает дом с продажи с договорным ожиданием, что вы его купите — при условии, что при осмотре вы не обнаружите с ним серьезных проблем.

Осмотр дома

Даже если дом, который вы планируете приобрести, кажется безупречным, нет никакой замены обученному специалисту, который проведет осмотр дома на предмет качества, безопасности и общего состояния вашего потенциального нового дома. Вы не хотите застрять в денежной яме или с головной болью, связанной с неожиданным ремонтом. Если проверка дома выявит серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, то вы, как правило, сможете аннулировать свое предложение и вернуть залог. Кроме того, вы можете договориться о том, чтобы продавец сделал ремонт или снизил цену продажи.

Закрыть или двигаться дальше

Если вы сможете заключить сделку с продавцом, а еще лучше, если проверка не выявила существенных проблем, то вы должны быть готовы к закрытию. Закрытие в основном включает в себя подписание тонны документов за очень короткий период времени, молясь, чтобы ничего не провалилось в последнюю минуту.

Вещи, с которыми вы будете иметь дело и за которые вы будете платить на заключительных этапах вашей покупки, могут включать оценку дома (ипотечные компании требуют этого, чтобы защитить свои интересы в доме), выполнение поиска по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензии на недвижимость, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов. Другие расходы на закрытие могут включать сборы за выдачу кредита, страхование правового титула, опросы, налоги и сборы за отчет о кредитных операциях.

Поздравляем, новый домовладелец! Что теперь?

Вы подписали бумаги и заплатили грузчикам, и новое место начинает чувствовать себя как дома. Игра окончена, да? Не совсем. Затраты на домовладение выходят за рамки первоначального взноса и ежемесячных платежей по ипотеке. Давайте теперь рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

Продолжайте сохранять

С приобретением жилья связаны крупные непредвиденные расходы, такие как замена крыши или приобретение нового водонагревателя. Создайте резервный фонд для своего дома, чтобы не застать себя врасплох, когда неизбежно возникнут эти расходы.

Регулярное техническое обслуживание

С большой суммой денег, которую вы вкладываете в свой дом, вы должны позаботиться о нем. Регулярное техническое обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять проблемы, когда они небольшие и управляемые.

Игнорировать рынок жилья

Неважно, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме момента, когда вы его продаете. Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, а не вынуждены продавать его из-за переезда на работу или финансовых затруднений, будет самым большим фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

Не полагайтесь на продажи для финансирования своей пенсии

Несмотря на то, что у вас есть дом, вы должны делать все возможное, чтобы каждый год откладывать максимум на своих пенсионных сберегательных счетах. Хотя это может показаться трудным для тех, кто наблюдал состояния, которые некоторые люди нажили во время пузыря на рынке жилья, вы не обязательно заработаете, продав свой дом.

Если вы хотите смотреть на свой дом как на источник богатства на пенсии, после того, как вы выплатите ипотеку, рассмотрите деньги, которые вы тратили на ежемесячные платежи, как источник финансирования ваших расходов на проживание и медицинские расходы на пенсии. Кроме того, пенсионеры часто хотят остаться на месте (несмотря на все статьи о сокращении штата или уходе на пенсию в экзотических странах).

Что такое финансовое здоровье?

Финансовое благополучие — это еще один способ заявить о своем финансовом состоянии, которое включает в себя сбережения, расходы и постоянный доход от работы. Это также включает в себя кредитный рейтинг человека, который определяет способность претендовать на получение кредита, например, на покупку дома или нового автомобиля, а также условия кредита. Финансовое здоровье отражает способность жить по средствам, экономить деньги и быть в состоянии позволить себе все ежемесячные обязательства, такие как платежи по кредиту и повседневные расходы.

На какую сумму ипотечного кредита я могу претендовать?

Эффективный способ определить, на какую сумму ипотечного кредита вы можете претендовать, — это воспользоваться ипотечным калькулятором. Для ипотечного калькулятора потребуется информация, такая как доход, общая сумма ежемесячных долговых обязательств и как долго вы работаете с вашим нынешним работодателем. Ваш кредитный рейтинг также будет необходим для обеспечения точной оценки суммы ипотечного кредита и процентной ставки, на которую вы потенциально можете претендовать.

Сколько ипотечного кредита я могу себе позволить?

Общее эмпирическое правило, используемое кредиторами при определении доступности ипотечного кредита, заключается в том, что расчетный платеж по ипотечному кредиту не должен превышать 28% ежемесячного валового дохода заемщика. Ипотечные кредиторы принимают во внимание такие вещи, как годовой доход, общий ежемесячный долг, первоначальный взнос, соотношение долга к доходу, а также кредитные факторы, такие как процентная ставка, срок, предполагаемые налоги и страховка, при расчете суммы, которую они ссудят данному заемщику. .

Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

Покупка дома может занять всего несколько дней, если вы покупаете наличными, или годы, если вы считаете, сколько времени вам потребуется, чтобы накопить деньги на первоначальный взнос и решить, где жить. На конкурентном рынке жилья вы можете подать несколько предложений о доме, прежде чем одно из них будет принято. И наоборот, растущее беспокойство по поводу рецессии на рынке жилья может привести к тому, что больше продавцов уберут свои дома с рынка, что затруднит поиск подходящей недвижимости. Если вы уже отложили свои деньги и хорошо представляете районы и тип дома, который вы хотите, процесс, вероятно, займет у вас от двух до шести месяцев. Спросите у местного агента по недвижимости более точные сроки, основанные на ваших местных рыночных условиях.

Как найти риэлтора?

Спросить друзей, членов семьи и коллег о рекомендациях — отличное место для начала. Вы также можете воспользоваться локальным поиском и прочитать отзывы о риелторах на таких сайтах, как Zillow. После того, как вы выбрали несколько лучших риелторов, встретьтесь с ними и узнайте, подходят ли они вам.

Практический результат

Этот обзор должен помочь вам заполнить любые пробелы в ваших знаниях о покупке жилья. Помните, что чем больше вы узнаете об этом процессе заранее, тем менее напряженным он будет и тем больше у вас будет шансов получить дом, который вы хотите, по цене, которую вы можете себе позволить. Это включает в себя исследование и сравнение лучших ипотечных ставок. Когда все сказано и сделано, у вас появится уверенность, которая исходит от успешного согласования важного шага в вашей жизни.

Исправление — 13 июля 2022 г.: . В предыдущей версии этой статьи было неверно указано, что DTI рассчитывается с использованием чистой прибыли, а не валовой прибыли.

Строительство каменного фундамента | Дом из самана

Зданию нужен прочный фундамент, на котором он будет стоять. Это первая деталь, которую следует учитывать при строительстве любой конструкции. Он должен быть единой и стабильной основой для вашего здания, а также должен выдерживать нагрузку здания. Нашей целью во время первой недели серии семинаров Aprovecho по устойчивому жилью (www. aprovecho.net) было построить каменный фундамент для здания, над которым мы будем работать в течение следующих 7 недель.

Алан Эш, мастер-каменщик (thestonemason.com), был привлечен для обучения и руководства процессом строительства фундамента. Алан работает с камнем уже 30 лет, и в течение недели он делился с нами огромным багажом знаний и опыта. Алан — настоящий персонаж, и работать с ним одно удовольствие! Он знает, как это сделать! И как он скажет: «Блин, я хорош!» Он действительно чертовски хорош!

Фундамент был сделан в основном из сухого сложенного камня (местный орегонский базальт) и залит на каждую опору известковым раствором. Глиняно-известковый раствор использовался между другими камнями выше сорта. При сухой каменной кладке гравитация, трение и мастерство рабочего — вот что скрепляет вашу каменную работу.

Я подумал, что вместо того, чтобы записывать большие длинные абзацы того, что мы сделали, вот основной пошаговый процесс того, что мы сделали, чтобы построить наш фундамент. Если у вас есть вопросы о каких-либо шагах в этом процессе, пожалуйста, оставьте комментарий ниже.

1. Подготовка площадки

• Очистите ровную площадку для вашего здания. Сделайте его как минимум на 3 фута больше, чем размер вашего здания со всех сторон, чтобы у вас было место для маневра на участке.
• Установить доски для теста. Они позволяют вам прокладывать струнные линии снаружи и внутри траншеи фундамента. Всегда используйте линейный уровень для выравнивания этих струн.
• Убедитесь, что ваш фундамент «квадратный», используя теорему Пифагора.
• Выкопайте траншею для фундамента до линии промерзания (зависит от того, где вы находитесь). Сделайте стороны траншеи вертикальными, квадратными по бокам и утрамбуйте дно.
• Определите точку дренажа и сделайте дно траншеи с наклоном вниз, куда будет стекать вода. Стандартной хорошей практикой является наклон вниз на ¼ дюйма на фут (1 дюйм на 4 фута). Это довольно незначительно. Используйте либо транзитный, либо водный уровень, чтобы сделать эту часть. Египтяне использовали водяные уровни для выравнивания пирамид, так что пусть вас не смущает этот древний инструмент. Это работает так же хорошо, как транзит для этой работы. Только следите, чтобы в нем не было пузырьков.

2. Траншея из щебня и дренажная труба

Существует несколько различных способов создания траншеи из щебня для фундамента. У меня есть более подробное руководство в моей электронной книге «Построить глинобитный дом: пошаговое руководство».

Вот основные сведения:

• Положите несколько дюймов гравия на дно траншеи и утрамбуйте его. Используйте дренажный гравий.
• Используйте ткань для ландшафтного дизайна, чтобы покрыть дно и боковые стороны остальных поверхностей траншеи. Оставьте достаточно сверху, чтобы вы могли завернуть его обратно, когда закончите.
• Обычно вы хотите начать каменный фундамент или стволовую стену примерно на 6 дюймов ниже уровня земли. Так что отмерьте от верхней части траншеи около 6 дюймов. Это будет там, где ваша траншея из щебня заканчивается.
• Снова заполните примерно 1/3 траншеи дренажным гравием. Теперь заполните верхнюю часть вашей ландшафтной ткани.
• Положите перфорированную дренажную трубу поверх этого слоя гравия. Убедитесь, что он ведет к вашей дренажной точке.
• Заполните оставшуюся часть траншеи гравием и засыпьте дренажную трубу, но пока оставьте свободными дополнительные 2 дюйма. (Не забудьте оставить 6 дюймов пространства ниже уровня земли, чтобы также начать фундамент стены ствола.) Так что оставьте около 8 дюймов свободным от гравия на этом этапе.
• Накройте поверхность гравия тканью для ландшафтного дизайна, сделав что-то вроде «буррито». Покройте это еще 2 дюймами дренажного гравия со всех сторон.
• Утрамбуйте гравий внутри траншеи.
• Начните свой каменный фундамент или стволовую стену.

3. Укладка камня

• Оцените свой камень – отсортируйте камни по размеру. Более крупные камни уйдут на дно вашего фундамента. Также выберите угловые камни с хорошим углом 90 градусов и отметьте их большим крестиком.0010
• Установите следующий набор конических досок для теста. Вам нужно построить их в соответствии с вашей структурой. Ширина верхней поверхности стен каменного фундамента должна быть НЕ МЕНЕЕ 16 дюймов. Минимальная высота стены ствола над землей также должна быть 18 дюймов. Наши отбивающие двигались на 2 дюйма на каждый фут вверх по высоте.
• Уложите краеугольные камни для первого слоя и начните с него.
• Сначала положите внешний слой. У вас, вероятно, будет один внутренний и внешний слой камней для фундамента.
• Всегда укладывайте камни в стену вдоль! Это важно для того, чтобы ваш фундамент прослужил долго.
• Положите камни так, чтобы желаемое «лицо» было видно снаружи стены фундамента. Старайтесь использовать грани с небольшим наклоном вверх. Это поможет красиво оформить стену.
• Вы хотите, чтобы все ваши камни соприкасались. Их всех нужно трогать!
• Вставьте «сердечко» между большими камнями. Это критический шаг! Hearting — это просто камни меньшего размера или гравий, которые помогают поддерживать большие камни и заполняют промежутки. Используйте для этого свой «пустой» камень. Попробуйте вставить один большой камень, а затем несколько меньших. Добавляя сердцевину, всегда кладите ее с внутренней стороны каменной стены, а не с внешней стороны стены. Это предотвратит их расклинивание со временем. Кроме того, не забивайте сердце силой. Вы не хотите нарушать положение своих больших камней.
• Теперь уложите внутренний слой камней. Используйте камни без хорошей формы или лица для внутренних слоев, так как они не будут видны. Как сказал бы нам Алан Эш: «Просто возьмите самый дерьмовый большой камень!» Слова Мастера… (Примечание: это не всегда его общее практическое правило. У него есть причина для того, что он говорит.) Вставьте больше сердечности, чтобы заполнить все пробелы.
• При «статической» укладке камней вы будете укладывать камни по одному слою за раз. Для каждого слоя проложите веревку, прикрепив ее к двум противоположным коническим доскам теста. Это также поможет вам подняться на правильный склон.
• Следуйте правилу 1 вместо 2. Положите один камень, чтобы закрыть пролом между двумя камнями под ним. Это называется «сломать сустав».

4. Затирка

• Если вы соединяете камни вместе, поднимите их и отложите в сторону. Держите их в одном направлении, чтобы вы знали, как они должны вернуться на место.
• Положите известку туда, где будет лежать камень.
• Положите камни на место поверх раствора.
• Повторно вставьте сердцевину и при необходимости добавьте новую сердцевину внутрь ступки.
• На этой конструкции мы использовали раствор из натуральной гидравлической извести. Вы также можете использовать цементный раствор, если хотите. NHL лучше всего подходит для заделки камней под землей, так как они затвердевают в воде. Его труднее найти, чем цементный раствор, и он стоит намного дороже.