Фундамент для дома своими руками пошаговая инструкция и цена: Фундамент под дом своими руками пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция по заливке ленточного фундамента своими руками

• Фото: Ленточный фундамент своими руками пошаговая инструкция

Содержание

• 1 Разметка участка под фундамент
• 2 Подготавливаем “подушку”
• 3 Изготовление опалубки
• 4 Армирование фундамента
• 5 Вентиляция фундамента
• 6 Заливка раствором
• 7 Видео: заливка ленточного фундамента
  • 7.1 Похожие материалы

Ленточный фундамент является наиболее простой и быстрой в возведении конструкцией, поэтому он часто используется при строительстве частных загородных домов любых типов. Простота конструкции позволяет производить заливку ленточного фундамента своими руками человеку, который не является профессиональным строителем. Чтобы полностью понять процесс заливки и сделать это самостоятельно мы подготовили для вас пошаговую инструкцию с фотографиями и видеоматериалами конкретных этапов.

Разметка участка под фундамент

Размечаем участок под заливку, вставляя колья с натянутой ниткой по углам. Обязательно замеряем и сверяем длину диагоналей (в случае квадратного или прямоугольного строения). Если длины диагоналей не равны, следовательно одна из сторон уведена в сторону, необходимо скорректировать вставленные колья.

Размечаем полосы вдоль проложенных ниток, ширина траншеи должна быть чуть больше, чем ширина стен будущего дома.  Глубина траншеи под ленточный фундамент должна быть больше, чем глубина промерзания грунта, здесь играет роль геологическое исследование перед выбором проекта. У кого-то глубина промерзания 80 см, а у кого-то 150 см. Снять такой слой грунта задача не из легких, поэтому эффективнее будет заказать экскаватор, процесс не дешевый, зато вы очень сильно сэкономите свое личное время.

Подготавливаем “подушку”

“Подушка” – слои, укладываемые в траншею перед заливкой цементным раствором. Первый слой состоит из песка, высотой 200-300 мм. Далее засыпаем щебень в районе 100 мм. Подушку необходимо уплотнить, для этого идеально подойдет виброплита.

Стоит сказать, что при заливке ленточного фундамента своими руками не у всех есть возможность воспользоваться виброплитой по разным причинам: высокая цена или бывает, что виброплита просто не влезает по ширине в выкопанную траншею. В этом случае можно воспользоваться самодельными средствами, например, воспользоваться брусом, высотой примерно чуть выше пояса и прибить к нему своеобразную рукоятку, для этого можно воспользоваться остатком черенка или брусом 50х50 со скругленными ребрами.

Изготовление опалубки

Опалубка сколачивается из досок, чем ровнее они будут, тем лучше. Необходимо сделать щиты из досок и скрепить их между собой, высота щитов должна превышать уровень грунта на 40-60 см. Щиты скрепляются досками между собой с внешней стороны опалубки, внутренняя сторона должна оставаться ровной. Все щиты необходимо соединить между собой.

Армирование фундамента

На первом этапе устанавливаются вертикальные прутья арматуры по углам, а также вдоль стены.

Скреплять арматуру можно двумя способами:

• вязать;
• варить (данный способ рекомендуется применять только профессионалам).

Более подробно о том, как правильно вязать арматуру для ленточного фундамента.

Вентиляция фундамента

Для того, чтобы обеспечить вентиляцию пространства под домом, необходимо кусок трубы, набитый песком или чем-то другим, что можно легко вытащить из трубы, привязать к верхним горизонтальным прутьям арматуры. На  стену в 6 метров желательно делать 2-3 таких вентиляционных отверстия.

Заливка раствором

Заливать фундамент можно как с помощью техники (миксеры с бетоном), а также размешав раствор своими руками. Первый способ предпочтительней, поскольку заливку лучше проводить за один этап, а самостоятельно большой объем на весь фундамент у вас замешать скорее всего не получится.

В случае работы миксера, вам необходимо следить за процессом (а именно за тем, чтобы не расперло опалубку, чтобы бетон распределялся равномерно), а также необходимо утрамбовывать бетон, чтобы не оставлять воздушных пространств в фундаменте (это можно делать лопатой).

Если же вы решились заливать фундамент без специальной техники, то сначала вам нужно будет замешать бетонный раствор в соотношении 1 часть цемента к 3 частям ПГС (песчано-гравийная смесь), добавить щебня и воды.

ПРИМЕР. Замешиваем стандартную ручную бетономешалку (все действия описаны в последовательности выполнения):

1. 3/4 20 литрового ведра воды;
2. 2 совковых лопаты щебня;
3. 5 совковых лопат цемента марки  М400;
4. 12 лопат ПГС.

За смесью надо постоянно наблюдать, песок закидывать постепенно, чтобы раствор успевал размешиваться, иначе будет сухим и скатываться в камки, придется добавлять воды, что в свою очередь разжижает раствор.

Минус заливки самостоятельно в том, что пока вы готовите новый раствор и заливаете следующий участок, один из первых слоев успевает схватится, из-за этого могут возникать трещины в местах наложения таких слоев.

Видео: заливка ленточного фундамента

Надеемся данная пошаговая инструкция по ленточному фундаменту своими руками была вам полезна. Удачи в самостоятельной заливке фундамента!

Каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция | Информационные статьи от компании Южный Дом | rostdomik.ru

Ситуация, когда на пустом земельном участке всего за несколько месяцев вырастает большой красивый дом, наверняка, знакома многим из нас. Нет, дело не в финансовых возможностях хозяина строения, а в применяемой технологии каркасного строительства. С использованием этой технологии можно не только существенно сократить сроки строительства, но и уменьшить расходы на приобретение материалов и заказ спецтехники.

На рынке деревянного домостроения сегодня доступны десятки тысяч предложений от компаний-застройщиков, которые специализируются на возведении каркасных домов с использованием канадской, финской и SIP-технологий. Каждый из них гарантируют качественное выполнение работ под ключ, европейский уровень сервиса и индивидуальный подход к каждому клиенту. Но возможно ли построить, к примеру, одноэтажный каркасный дом своими руками? Ответ: да, возможно! Для этого вам понадобится проект и наша пошаговая инструкция для общего понимания процесса строительства.

Подготовка проекта

Проектирование – это самое важное звено в инвестиционном процессе, связанном со строительством каркасного дома. Через выполнение этой задачи решается множество технологических, инженерных, конструктивных и архитектурных решений, которые в совокупности предопределяют эффективность вложений. Поэтому так важно доверить эту часть работы специалистам и воспользоваться услугами проектировщиков, которые подготовят для вас проект за определенную плату.

Что обычно входит в проект? Стандартно проект каркасного дома включает в себя две части. Это визуальная составляющая и конструктив постройки. Первая часть преимущественно посвящена визуальному отображению дома и его фасадов с нескольких сторон, планировке этажей с указанием помещений, размещению оконных и дверных проемов. Вторая часть – это уже подробный проект фундамента и стропильной системы, пирог кровли, чертежи стен, балок пола и перекрытия. Также сюда включена смета по количеству материалов, проект всех узлов в конструкции, обшивки стен и пола.

Имея подробный проект, вы сможете избежать проблем, связанных с включением неэффективных квадратных метров, большим количеством обрезок и напрасной тратой средств. Создать проект каркасного дома своими руками, разумеется, можно. Но для этого потребуется, как минимум, изучить специальную литературу по проектированию и конструктиву «каркасников». А это время, много сил и возможные ошибки!

На наш взгляд, важность проектирования нельзя переоценить. Экономя на этой части работ, вы рискуете понести большие затраты. Ведь неудачный или неверный проект – это не только дом, далекий от идеала, но и напрасное инвестирование!

Расчет и заказ материалов

При отсутствии специальных чертежей исходят из площади нижнего и верхних перекрытий, а также количества погонных метров стен. Для определения количества каркасных опор величину погонных метров стен делят на 0,6. Для обвязки объем материала подсчитывают посредством умножения величины погонных метров на 3. Таким же образом поступают и с количеством балок в метрах: для этого площадь нижнего и верхнего перекрытия делят на 0,6 и плюсуют к величине длины балок обвязки.

Устройство фундамента: МЗФЛ и свайно-винтовой

Легкость конструкции – одно из основных отличий каркасного дома от классического кирпичного, которое влияет на выбор фундамента. Вес «каркасника» обычно не превышает 20 тонн, это позволяет удешевить конструкцию, не заглублять фундамент и не делать его массивным. Чаще всего это МЗФЛ (мелкозаглубленный ленточный фундамент) для каркасно-щитовых домов или свайно-винтовой фундамент для СИП-домов, спроектированных по канадской технологии.

1. Ленточный фундамент – это бетонная лента, которая проходит под всеми несущими стенами дома, как внешними, так и внутренними. Укрепление – арматурный каркас. Это предпочтительный вариант для каркасного дома, за счет которого заказчик может позволить себе устройство подвала или цокольного этажа. Секрет популярности МЗЛФ также кроется в простоте возведения своими руками и доступности цены.

Основные этапы установки ленточного фундамента включают в себя:

• Подготовку грунта с последующим снятием плодородного слоя и выравниванием поверхности;
• Создание песчано-щебеночной подушки и установку закладных под прокладку коммуникаций;
• Монтаж опалубки и гидроизоляции, изготовление арматурного каркаса;
• Заливка бетонной смеси;
• Разборка опалубки после отвердевания бетона и приобретения им прочности.

Обязательное условие для МЗЛФ – отсутствие высокого уровня грунтовых вод. В противном случае потребуется создание эффективной дренажной системы.

2. Свайно-винтовой фундамент обходится заказчику гораздо дешевле МЗЛФ, что объясняется применением принципиально иного подхода, менее дорогостоящих материалов и упрощенной технологии монтажа. Получить качественный и прочный фундамент каркасного дома своими руками можно фактически за один день, причем его можно использовать сразу после монтажа.

Монтаж свайно-винтового фундамента начинается с исследования почвы для обозначения глубины залегания несущих слов и определения необходимой длины и количества винтовых свай. Проект дорабатывается с учетом характеристик грунта и обозначенной длины свай. На основе этого производится закупка свай и их доставка на строительный объект. Монтаж этого вида фундамента осуществляется согласно плану свайного поля, вне зависимости от времени года.

Его преимущество заключается не только в быстроте установки, но и отсутствии вреда для ландшафта за счет отсутствия песчано-щебеночной подготовки и земляных работ. Нет следов от тяжелой спецтехники, привычных гор строительного мусора и грязи. К тому же, использование винтовых свай способствуют созданию воздушной прослойки под домом, предотвращающей появление сырости в помещении и сохранению тепла.

Устройство пола

Строительство пола в каркасном доме своими руками не имеет особых отличий от устройства пола в кирпичных домах и может быть деревянным или бетонным. На выбор может влиять тип фундамента, финансовые возможности и предпочтения застройщика.

Остановимся подробней на монтаже деревянного пола своими руками на основе свайно-винтового фундамента.

Старт работ – обвязка фундамента, которая осуществляется с применением бруса 150х150 или 150х200, что зависит от расстояния между сваями и толщи стен. Чем больше эти показатели, тем толще должен быть материал. Это необходимо для избежания случаев провисания, распределения нагрузки, придания фундаменту жесткости и надежности для следующего этапа обустройства пола.

Схематически процесс обвязки фундамента своими руками можно разделить на несколько этапов:

1. Раскладка бруса по периметру, точная разметка стен, подкладка рубероида под обвязку;
2. Наметка мест стыковки бруса с учетом расположения свай;
3. Стыкование бруса с напуском до 30 см с помощью «замков», вырезанных с торца;
4. Стыкование углов по аналогичному принципу;
5. Подготовка отверстий и крепеж бруса к фундаменту с использованием шпилек и болтов, выступающие части которых утапливаются. На стыках дополнительно используют гвозди подходящих размеров.

На завершающем этапе осуществляется обвязка под внутренними стенами. В данном случае крепление бруса проходит к уже установленному наружному. Для укрепления дополнительно применяют металлические уголки.

Сооружение каркаса пола

Поверх обвязки устанавливают лаги. Для этого используются брус 100х150(200) или сшитые доски 50х150(200). Это несложная часть сборки каркасного дома своими руками, но предполагает соблюдение некоторых моментов. Это:

• Соблюдение расстояния между лагами с учетом размера утеплителя. К примеру, если застройщик будет использовать минеральную вату 100х60, для ее плотного размещения потребуется сокращение расстояния до 58 см, т.е. на несколько сантиметров меньше, чем сама ширина материала;

• Монтаж лаг осуществляется с помощью крепежных уголков и гвоздей. Они не идут в уровень с обвязкой, а монтируются на «спичечный коробок» меньше (5 см). Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем сюда поместилась еще одна доска, и закрылись все бреши по периметру;

Обязательным элементом также выступает доска 50х150 (200) между лагами, которая прибивается в целях повышения жесткости конструкции.

Утепление и гидроизоляция пола

Перпендикулярно лагам стык в стык крепится доска 100/150х25 с использованием саморезов. Далее кладется гидроизоляционная мембрана, а поверх нее между лагами – утеплитель, толщиной до 20 см. Все стыки утеплителя обязательно перекрываются.

Следующий слой – пароизоляция, после которой следует OSB-плита или плотно сшитые доски (на выбор застройщика). Монтаж пароизоляции, равно как и гидроизоляции осуществляется с напуском для исключения попадания влаги в утеплитель.

Устройство стен

Для монтажа стен каркасного дома своими руками аналогично используют гвозди и монтажные уголки. Также возможно применение шпилек. Для каркаса стен используется доска 50х150/200, которая подбирается с учетом толщины утеплителя и самой стены.

В идеале, сборка стен производится на уже готовом полу. Главное, чтобы размеры оказались точными, иначе стены рискуют оказаться длиннее либо короче пола. Для того, чтобы вы понимали, о чем идет речь, обратите внимание на то, как выглядит стена каркасного дома в разрезе.

Прежде всего, нужно определиться с высотой потолка будущего каркасного дома. Предположим, что черновой потолок будет высотой 280 см. Это значит, что высота вертикальных стоек будет равна 265 см (не учитываются 10 см от верхней обвязки стен и 5 см от уровня пола).

Между стойками соблюдают расстояние 60 см. Для утеплителя на ватной основе этот показатель может быть сокращен до 58 см для обеспечения более плотного контакта. Для упрощения процесса верхнюю и нижнюю доски стены раскладывают на полу, после чего наносят разметку, где будут крепиться гвоздями вертикальные стойки.

При превышении длины стены таковой доски, сбор стены осуществляется по частям. Так поступают также в случаях, когда застройщик работает в одиночку, поскольку целая стена в сборе имеет немалый вес. Для соединения используют шпильки.

Следующий шаг – монтаж перемычек между стойками с сохранением места для дверных и оконных проемов. Как правило, это две единицы на один промежуток с расчетом, что они будут использоваться в качестве стыка OSB-плиты.

Важно! Чтобы не ошибиться в расчетах и сделать стену нужной толщины, в процессе сборки стены следует учитывать толщину используемой доски.

Завершительный этап – сборка всех стен каркасного дома с последующей установкой. Начинают с выставления одной стены, которая укрепляется временными подпорками. Здесь важно следить за вертикальными углами, для чего используют отвес или длинный уровень. Желательно, конечно, чтобы этот был отвес, поскольку доска не может быть идеально ровной.

Все остальные стены поднимаются поочередно. Для монтажа используют гвозди и шпильки. Сборным стенам (из нескольких частей) уделяют особое внимание, следя за тем, чтобы длина низа и верха была одинаковой. Вместо бруса углы заполняют утеплителем. Чтобы усилить стены, используют любую тонкую доску, которая прибивается по диагонали. Проследить за ровным расположением стен поможет шнур, который натягивают между двух углов.

Верхняя обвязка

Для усиления конструкции и надежного сцепления углов используют ту же доску, что и для стен, плюс гвозди 120 мм. Это позволит распределить нагрузку между всеми частями каркасных стен. Обвязку проводят по всему периметру, в том числе поверх внутренних несущих стен. Здесь важно перекрыть все стыки, оставив напуск 25 см. Для углов величина напуска будет равна толщине стен.

Далее приступают к укреплению всей конструкции в целом. Классический вариант – фанера или OSB-плита, которой стены обшиваются снаружи.

Межкомнатные перегородки

Монтаж межкомнатных перегородок является схожим с устройством внешних стен с той оговоркой, что требования к ним относительно утепления и самой толщины выдвигаются более мягкие. Поэтому их монтируют так, чтобы соблюдалась звукоизоляция.

Лучший помощник в этом плане – утеплитель. Гидроизоляционные и пароизоляционные материалы можно использовать по желанию.

Монтаж кровли каркасного дома своими руками

Монтаж крыши каркасного дома во многом схож со строительством крыши в других домах, но все-таки превосходит их по простоте монтажа, что объясняется упрощенным крепежом к стенам. Это очень ответственная часть работы, в особенности, когда речь идет о строительстве двухэтажного каркасного дома, но если у вас простая планировка дома и «одноэтажник», то вы без труда справитесь с ней в одиночку и сделаете все своими руками.

Мы не будем здесь углубляться в описание всех этапов монтажа кровли, поскольку это очень обширная тема, требующая выделения в отдельную статью, а предлагаем ознакомиться с пошаговой инструкцией возведения каркасного дома, где подробно рассказывается обо всех этапах строительства, в том числе, обустройстве кровли.

Скачать справочник «Индивидуальный дом «Платформа». Проектирование и строительство»

Утепление каркасного дома своими руками

Утепление каркасного дома — один из завершающих этапов строительства. Утеплению подвергается все, включая стены, пол и потолок. При выборе утеплителя для стен каркасного дома своими руками исходят из характеристик материала и особенностей самой древесины, с которой утеплитель будет хорошо сочетаться.

Основные моменты по утеплению:

• Сверху OSB-плиты натягивают специальную гидроизоляционную мембрану. Сторона приложения к листу указана обычно в инструкции;
• Утеплитель укладывается изнутри здания, между стоек. Количество слоев зависит от толщины стены и выдвигаемых требований к утеплению каркасного дома своими руками. Для предотвращения проникновения холода применяют напуск;
• Утепление пола осуществляется по аналогичной схеме;
• Утеплению потолка предшествует крепление пароизоляционной пленки на потолочные балки и их подшивка снизу доской. Начинать работы рекомендуется с чердака;
• Поверх утеплителя набивают пароизоляционную пленку для создания защиты от влаги изнутри.

При необходимости поверх пленки может накладываться обшивка в виде OSB-листов, после чего приступают к чистовой отделке.

На этом наша пошаговая инструкция по возведению каркасного дома заканчивается. Компания «Южный дом» готова вам оказать помощь в строительстве каркасного дома. Для вас это: индивидуальное проектирование, строительство под ключ, устройство террасы или навеса, закладка любого фундамента, отделка фасада, электромонтажные работы и монтаж водосточной системы.

По возникшим у вас вопросам, связанным с получением проекта, возможностью внесения в него корректировок, расчетом стоимости проекта и строительства дома, вы можете обратиться к менеджерам нашей компании по указанным телефонам. Также вы можете оставить заявку, заполнив специальную форму на нашем официальном сайте, после чего наши специалист свяжется с вами для уточнения деталей.

Как построить крошечный дом: пошаговое руководство

Если вы готовы к уменьшению размеров и мысль о жизни в маленьком доме, сделанном на заказ, волнует вас, подумайте о том, чтобы научиться строить крошечный дом самостоятельно. .

Вы можете сделать весь проект своими руками или сократить расходы, выполнив некоторые работы самостоятельно, а с более сложными частями вам помогут. Крошечная домашняя жизнь — это новый образ жизни, который принимают люди, и если вы ведете автономную жизнь или живете минимализмом, этот тип дома может подойти вам.

Что такое крошечный дом?

Крошечный дом — это сооружение, которое намного меньше традиционного дома и может быть построено на мобильной платформе или на постоянном фундаменте. Согласно исследованию Porch.com, это любой дом площадью менее 600 квадратных футов. Исследование показало, что средний крошечный дом в США составляет всего 225 квадратных футов, а стоимость таких построек составляет в среднем 52 000 долларов, что на 87% меньше, чем у обычных домов.

Зачем строить крошечный дом?

Вы можете задаться вопросом, почему кто-то может подумать о крошечном доме, учитывая его небольшие размеры, но есть много причин, включая следующие:

• Многие люди обращаются к минималистскому образу жизни, особенно после того, как дети уезжают, и сокращение кажется правильным выбором. Многие семьи делают это, потому что хотят , а не потому что должны по денежным причинам.
• Крошечные дома обладают тем же очарованием, что и дома в натуральную величину, только занимают меньше места. Комнаты меньше, но дом по-прежнему вполне пригоден для жизни.
• Владельцы могут сэкономить деньги на энергозатратах. Поскольку крошечные дома меньше, в них меньше места для освещения, обогрева и охлаждения. Это может сэкономить вам сотни долларов в месяц и тысячи долларов в год на коммунальных услугах.
• Вы можете полностью изменить свой крошечный дом. Поскольку это не шаблонные дома, построенные в подразделении, вы можете построить дом именно так, как хотите.
• Эти дома можно построить на мобильной платформе, что означает, что вы можете путешествовать со своим домом и жить практически где угодно.

Как построить крошечный дом

Поначалу строительство крошечного дома может показаться непосильным, но с помощью этих простых шагов вы увидите, что с этим можно справиться.

Шаг 1: Выберите тип крошечного дома

Прежде чем приступить к строительству, важно определить свои потребности в доме. Сначала расставьте приоритеты, а затем переходите к своим желаниям.

Выберите крошечный дом, который удовлетворит ваши потребности

Думая о потребностях вашего дома, учтите следующее:

• Строительство на колесах, если вы часто путешествуете
• Рассмотрите вариант проживания вне сети для большей устойчивости и конфиденциальности
• Подумайте о функциях, которые должны быть в вашем доме для обеспечения безопасности, комфорта и доступности
• Рассмотрите возможность сокращения как можно большего количества элементов в рамках процесса сокращения

Разработайте план этажа

Готовя план этажа, представьте себя в доме и подумайте о том, как вы себя чувствуете. Если вы хотите физически увидеть, насколько мала площадь, закрепите ее на полу малярным скотчем. Отметьте точные квадратные футы важных комнат, таких как кухня, чтобы обеспечить достаточно места.

Создавая план своего крошечного домика, не забывайте о жилой площади. Подумайте о том, где вы и, возможно, кто-то другой будете проводить большую часть своего времени, и учтите время, которое вам потребуется в разлуке.

При подготовке проекта крошечного дома сверьтесь с местными строительными нормами и правилами, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям.

Шаг 2: купите землю для своего крошечного дома

Если вы не строите крошечный дом на мобильной платформе, вам понадобится земля. К сожалению, поскольку земля является исчерпаемым ресурсом, поиск земли, которую вы хотите, может быть одной из самых сложных частей процесса строительства.

Когда вы найдете землю, вы должны либо заплатить за нее наличными, либо получить земельный кредит, чтобы купить недвижимость для своего крошечного дома. Условия финансирования более строгие с земельными кредитами, потому что у банка не так много залога, который можно было бы использовать в случае дефолта. Однако, если у вас есть серьезные планы на немедленное строительство на земле, может быть проще получить финансирование. Не все кредиторы предлагают земельные кредиты, поэтому вам, возможно, придется провести исследование. Ракетная ипотека ^® в настоящее время не предлагает земельные кредиты.

Ознакомьтесь с местными законами

Законы о зонировании могут затруднить поиск места для вашего крошечного дома. Всегда изучайте местные законы о зонировании и задавайте вопросы, чтобы убедиться, что ваш дом им соответствует.

Например, во многих районах запрещена длительная стоянка крошечных домов, причисленных к той же категории, что и RV. Другие сообщества имеют более гибкие правила. Тем не менее, они часто требуют минимальной площади в 2000 футов, что исключает крошечные дома.

Самый простой способ убедиться, что вы соблюдаете местные законы, — это найти небольшой домашний поселок и купить участок в его пределах.

Подать заявку на любые необходимые разрешения или отклонения

Убедитесь, что у вас есть все разрешения, необходимые для строительства дома. Ваша работа должна подпадать под действие законов о зонировании, чтобы получить разрешение. Если это не так, рассмотрите возможность подачи заявления на отклонение, чтобы получить разрешение на строительство, которое вы планировали для своего крошечного дома. Подготовьте свои аргументы и подумайте о том, чтобы нанять адвоката для ведения вашего дела.

Шаг 3: определите свой бюджет

Как и при строительстве обычного дома, стоимость строительства крошечного дома сильно различается. Это зависит от размера и стиля дома, материалов и трудозатрат. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость крошечного дома составляет от 30 000 до 60 000 долларов. Самый простой комплект дома может стоить всего 4000 долларов, а роскошные крошечные дома могут стоить более 150 000 долларов.

Если вы хотите свести к минимуму затраты и обеспечить наличие в доме необходимых вам функций, подумайте о том, чтобы построить как можно большую часть конструкции своими руками. Труд может составлять до 30% – 60% стоимости проекта. Несколько других способов снизить затраты включают покупку крошечных домов в виде комплектов или сборных домов. Кроме того, чем менее индивидуально настроен ваш крошечный дом, тем меньше он будет стоить.

Шаг 4: Соберите финансирование вместе

Крошечное не всегда означает дешевое, и если у вас нет наличных денег, чтобы полностью заплатить за крошечный дом, вам понадобится финансирование.

Крошечный дом на колесах считается мобильным домом, а значит, не может считаться недвижимым имуществом. Как правило, дом должен быть постоянно прикреплен к земле, чтобы классифицировать его как недвижимое имущество. Если это не так, дом не будет претендовать на традиционное финансирование.

Тем не менее, крошечные дома на фундаменте считаются уникальной собственностью. Поскольку их не так много на площади менее 1000 квадратных футов, оценщикам может быть трудно определить справедливую рыночную стоимость дома.

Шаг 5.

При строительстве крошечного дома существует множество вариантов материалов. Однако после пандемии цепочки поставок оставались шаткими, поэтому перед выбором лучше проверить доступность материала.

Чаще всего владельцы крошечных домов строят свои дома из дерева, но другой подходящий вариант – сталь. Однако сталь, как правило, дороже дерева, поэтому людям, которые выбирают ее, нужен более тяжелый материал для своих домов.

Что касается сайдинга, домовладельцы используют множество материалов, в том числе винил, дерево и металл. Если у вас ограниченный бюджет, рассмотрите возможность использования переработанных материалов, чтобы сэкономить деньги.

Шаг 6: Начните строить

Последний шаг — построить свой дом! Если вы наймете кого-то для этого, ваша работа будет выполнена. Однако, если вы делаете это самостоятельно, вы можете получить доступ к видео и статьям «Сделай сам» в Интернете, чтобы помочь вам в этом процессе.

Часто задаваемые вопросы о Tiny Home

Существуют ли сообщества Tiny Home?

Как правило, крошечные дома существуют за пределами сообществ, ориентированных на крошечные дома. Однако есть и такие, где домовладельцы-единомышленники живут вместе в своих крошечных домах. Несколько популярных районов крошечных домашних сообществ включают Клаудленд, Джорджия; Лас-Вегас, Невада; и Лайонс, Колорадо.

Вырастет ли мой крошечный дом в цене?

Пока рано предсказывать, подорожают ли крошечные дома. Хотя есть надежда, что они будут, для них пока нет огромного рынка. Они до сих пор считаются уникальными свойствами. Поскольку оценщики и андеррайтеры полагаются на сопоставимую недвижимость для определения рыночной стоимости дома, у них не так много данных, которые они могли бы использовать для измерения вероятности роста стоимости крошечного дома.

Могу ли я получить ипотечный кредит на покупку крошечного дома?

Есть финансирование для крошечных домов. Однако найти его труднее, чем традиционные кредиты. Кроме того, при финансировании крошечного дома вы должны следовать рекомендациям кредитора, в том числе относительно того, является ли дом мобильным или постоянным, и они могут потребовать минимального кредита, которому крошечный дом может не соответствовать. Это во многих случаях отличается от покупки традиционного дома. Если вам нужно финансирование для строительства дома, вам может понадобиться кредит на строительство, так как дом еще не завершен.

Другие варианты финансирования крошечного дома включают личный кредит, кредит на жильё или финансирование строителя.

Практический результат: крошечные дома могут помочь сбыться большим мечтам

Строительство крошечного дома может помочь вашим мечтам об автономном, путешествии или устойчивом образе жизни сбыться. Конечно, это не для всех, особенно если вы не готовы к такому экстремальному акту сокращения. К счастью, есть и другие варианты, в том числе небольшой традиционный дом.

Если вы готовы подумать о доме меньшего размера, но не такого крошечного, подайте заявку на финансирование через Интернет прямо сейчас и узнайте, как мы можем помочь вам найти лучший вариант дома для ваших целей.

Покупка дома в 2023 году: шаг за шагом

Покупка дома — это серьезное обязательство. Прежде чем вы начнете процесс покупки дома, выбирая недвижимость и, возможно, сравнивая варианты ипотеки, вам нужно убедиться, что вы готовы стать домовладельцем.

Хотите знать, стоит ли вам покупать дом? Давайте рассмотрим некоторые требования для покупки дома, а также факторы, которые должны учитывать как кредиторы, так и домовладельцы.

Статус дохода и занятости

Ваш кредитор не просто хочет видеть, сколько денег вы зарабатываете. Они также захотят увидеть историю работы (обычно около 2 лет), чтобы убедиться, что ваш источник дохода стабилен и надежен.

Подготовка вашего дохода заключается в том, чтобы собрать вместе необходимые документы, подтверждающие постоянную занятость. Если вы получаете заработную плату, вам, скорее всего, нужно будет предоставить последние платежные квитанции и формы W-2. С другой стороны, вам нужно будет представить свои налоговые декларации и другие документы, которые запрашивает кредитор, если вы работаете не по найму или получаете пассивный доход, такой как инвестиции, социальное обеспечение или другие пенсии.

Отношение долга к доходу

Отношение долга к доходу (DTI) — это еще один инструмент, который ипотечные кредиторы используют для оценки вашей заявки на получение кредита. Ваш DTI помогает вашему кредитору увидеть, какая часть вашего ежемесячного дохода идет на выплату долга, чтобы они могли оценить сумму ипотечного долга, которую вы можете взять на себя.

Расчет вашего DTI

DTI рассчитывается путем деления вашего ежемесячного долга на ваш валовой ежемесячный доход. Например, если ваши ежемесячные долги (минимальные платежи по кредитной карте, платежи по кредиту и т. д.) составляют 2000 долларов США в месяц, а ваш валовой ежемесячный доход составляет 6000 долларов США, ваш DTI составляет 2000/6000 долларов США, или 33%. Ваш кредитор будет использовать долги, указанные в вашем кредитном отчете, для расчета вашего DTI.

Front-End DTI

В зависимости от типа кредита, на который вы подаете заявку, ваш кредитор может также рассчитать коэффициент расходов на жилье, также иногда называемый предварительным DTI. Это соотношение, которое показывает ваш общий ежемесячный платеж за дом (основная сумма, проценты, налоги и страховка) по сравнению с вашим ежемесячным доходом. Например, если у вас есть плата за дом в размере 1200 долларов США и такой же ежемесячный доход в размере 6000 долларов США, соотношение ваших расходов на жилье составляет 1200 долларов США / 6000 долларов США, или 20%.

Прежде чем подавать заявку на получение кредита, рекомендуется проверить свой DTI. Вам потребуется внутренний DTI 50% или меньше, чтобы претендовать на большинство вариантов ипотеки, хотя это число зависит от кредитора, типа кредита и других факторов.

Ликвидные активы

Даже с помощью ипотечного кредита вам потребуются ликвидные активы для финансирования покупки дома. Далее приведены несколько примеров этих ликвидных активов.

Первоначальный взнос

Покупка дома без первоначального взноса возможна, но большинству домовладельцев необходимо иметь наличные деньги для первоначального взноса – первого крупного платежа по кредиту при закрытии сделки.

Сумма денег, которая вам понадобится для первоначального взноса, зависит от типа вашего кредита и суммы, которую вы занимаете. Если требуется первоначальный взнос, вы можете купить дом с первоначальным взносом всего 3% (хотя внесение большего количества имеет свои преимущества).

Завершающие расходы

Вам также необходимо оплатить заключительные расходы до переезда в новый дом. Расходы на закрытие — это сборы, которые идут вашему кредитору и другим третьим лицам в обмен на создание вашего кредита.

Конкретная сумма, которую вы заплатите в качестве закрытия, будет зависеть от того, где вы живете, и типа вашего кредита. Рекомендуется быть готовым заплатить 3–6% от суммы кредита на покрытие расходов. В некоторых ситуациях часть или все затраты на закрытие могут быть включены в вашу ипотеку или оплачены продавцом в рамках согласованных уступок продавцу.

Credit Health

Ваш кредитный рейтинг играет важную роль в том, на какие кредиты и процентные ставки вы имеете право. Ваш кредитный рейтинг дает кредиторам представление о вашей истории своевременной выплаты долгов, поэтому для них это важный показатель.

Принятие мер по улучшению вашего кредитного рейтинга и сокращению долга может окупиться, когда вы готовитесь подать заявку на ипотеку. Лучшие цифры означают лучшие варианты кредита с более низкими процентными ставками.

Ваш кредитный рейтинг основан на следующей информации:

• Ваша история платежей
• Сумма денег, которую вы должны
• Продолжительность вашей кредитной истории
• Типы кредитов, которые вы использовали
• Ваша погоня за новым кредитом

Какой балл вам потребуется, чтобы претендовать на ипотечный кредит? Большинству кредиторов требуется кредитный рейтинг не менее 620, чтобы претендовать на большинство кредитов. Оценка выше 720, как правило, даст вам самые лучшие условия кредита.

В Rocket Mortgage ^® , вы можете претендовать на получение кредита FHA или VA со средним баллом FICO ^® 580. Однако, чтобы претендовать на них со средним баллом ниже 620, вам потребуется коэффициент расходов на жилье не более 38% и общий DTI не выше 45%.

Готовность жить в одном месте

Ипотека может быть выдана на 30 лет. Хотя вам не нужно жить в своем доме в течение всего срока ипотеки, это все же важное решение. Когда у тебя есть дом, переехать сложнее. Если вы не покупаете второй дом или инвестиционную недвижимость, вам, вероятно, придется сначала продать свой текущий дом, и это может занять время.

Решите, хотите ли вы жить в том же районе еще хотя бы несколько лет. Подумайте о своих карьерных целях, семейных обязанностях и многом другом. Каждый из этих факторов будет играть важную роль в выборе типа дома, который вы купите, и места вашего основного проживания.

Время

Принятие решения о том, подходящее ли время для покупки дома, зависит от множества личных факторов (таких как финансовая готовность и образ жизни) и рыночных условий (таких как экономическое состояние и текущие ставки по ипотечным кредитам).