Дом своими руками без опыта строительства: Дом своими руками без опыта в строительстве
Дом своими руками без опыта строительства
Дом своими руками без опыта строительства.
Многие сейчас предпочитают возводить свои дома из пеноблоков или газоблоков. Такая популярность этих строительных материалов достигнута благодаря простоте и лёгкости работы с ними, поэтому многие загородные застройщики, которые возводят свой собственный дом своими руками, предпочитают использовать в его возведении именно эти материалы.
Однако, по-прежнему, из моды не выходит дерево. Дом своими руками без опыта строительства можно построить именно из этого материала.
Например, можно просто положить деревянные брусья, или возвести каркасный дом из дерева.
Чтобы разобраться в том, как построить дом из бруса своими руками, нужно всё делать поэтапно, возводя шаг за шагом каждый метр постройки, начиная от фундамента и заканчивая крышей. В плане строительства данный дом считается одним из простых, и даже не имея большого опыта его можно построить, даже своими руками.
Расчёты и выбор материала.
Для того чтобы построить дом из бруса своими руками нужно произвести некоторые расчёты. Для начала вообще нужно определиться со строительным материалом.
Если планируется построить дачный домик, то достаточно будет обычного бруса, толщиной примерно в 100 миллиметров, если же это будет помещение, в котором постоянно будут проживать люди, то лучше возводить его из бруса толщиной в 150 миллиметров.
Однако в этом случае всё же придётся прибегнуть к помощи других лиц, так как такой брус достаточно тяжёлый. Для такого строительства обязательно потребуются помощники. После этого можно приступать к расчёту дома, а точнее составных его элементов.
Самое главное правильно рассчитать фундамент и ростверк, как самые важные элементы строительства.
Фундамент дома.
Для деревянных домов, как правило, выбирают столбчатый фундамент, он может возводиться своими руками из следующих материалов.
Сборные железобетонные плиты.
Всю работу по строительству фундамента начинают с очистки площадки.
Нужно убрать с места строительства весь мусор и срезать траву. Дальше необходимо произвести разметку на местности, то есть перенести чертёж дома из плана строительства на землю.
После этого нужно наметить место расположения столбов.
Следует учесть, что столбы должны обязательно располагаться на месте пересечения стен, на углах, а так же на прямых участках стен с шагом в 2,5-3 метра. Выдерживать данное расстояние для строительства дома очень важно, это распределяет все нагрузки, производимые самим домом.
Такой шаг следует выбирать потому, что если он будет меньше, то получится фактически прерывистый ленточный фундамент, что само собой увеличивает стоимость его возведение, а если шаг делать большим, то ростверк может прогнуться. Не имея достаточного опыта, можно просто совершить ошибку.
После того, как столбы намечены, то нужно приступать к земляным работам. Нужно выкопать своими руками ямы под столбы.
В зависимости от того, из какого материала будет изготовлен фундамент, следует выбирать размеры и форму ям: если он готовится из труб, то форма должна быть круглой, чего можно достичь при помощи бура.
Если же столбы будут из кирпича, то яма должна быть квадратной с минимальными размерами 130 сантиметров, то есть 50 сантиметров на сам фундамент и по 40 с каждой стороны свободного пространства для удобства проведения работ.
После того, как ямы выкопаны, нужно в них насыпать песка или щебня, чтобы сделать так называемую подошву. После этого если нужна, то изготавливается опалубка и возводятся столбы.
Монолитный ленточный фундамент под дом.
Сделать это можно при помощи строительного уровня и длинной доски. Если какой-либо столб ниже, чем все остальные, то нужно положить на него стяжку с цементного раствора.
Но какой бы материал для строительства фундамента вы бы не выбрали, все равно придется точно соблюдать размеры всего фундамента.
Вернуться к оглавлению.
После выравнивания столбов нужно поставить перекрытие между ними – ростверк. Он может быть.
Монолитным бетонным или железобетонным.
Сборный ростверк состоит из железобетонных плит, которые изготавливаются в промышленных масштабах. Для частного строительства, а особенно если строит всего пару человек, такие плиты не годятся по причине их просто огромного для человека веса.
Лучше использовать монолитный ростверк. То есть на столбах закрепляем своими руками опалубку из дерева или металлическую опалубку промышленного изготовления, и заливаем в неё бетонный раствор, который тоже готовится самостоятельно из песка, цемента и воды.
После того как ростверк залит, его нужно выровнять по вертикали. Для этого ещё на стадии изготовления опалубки, нужно вбить в неё с внутренней стороны гвоздики.
Отмерять нужно со дна опалубки расстояние, которое будет являться толщиной ростверка. Таким образом, в любом месте это расстояние будет одинаковым, даже если опалубка будет отличаться в разных местах по высоте. После примерно 10-12 дней опалубку можно снимать.
На третьем этапе возводятся стены. Этот этап можно разделить на несколько подэтапов.
Первый подэтап строительства стен можно считать подготовительными работами. Для закрепления брусов между собой нужно изготовить нагеля. Нагеля можно сделать из оставшегося материала, например, который остался от сборки деревянной опалубки или других работ.
Дальше необходимо приготовить мох, который будет служить для шовного заполнения. Так же мох служит в качестве утеплителя.
Дальше после того, как эти материалы изготовлены нужно сделать косяки для всех дверей и окон. Для этого нужно выбрать ровные брусья, которые в идеале не будут содержать сучков.
Как правило, для оконных проёмов изготавливается косяк по упрощённой технологии, то есть присутствует всего два вертикальных косяка, а верхний горизонтальный заменяет само оконное перекрытие стены.
Утепление крыши дома.
Для дверей необходимо изготовить все четыре косяка для каждой двери, такое сооружение называется дверной коробкой.Все это можно сделать своими руками, большого опыта здесь не надо.
Изготавливать косяки для дверей просто.
После этого нужно в нижней и верхней планке стамеской и молотком вырубить небольшие отверстия прямоугольной формы по всей длине перекладин. Это будут своеобразные пазы для двери.
Вернуться к оглавлению.
Сборка стен.
Проект каркасного дома в 3D.
Самый ответственный момент в строительстве стен, это возведение первого венца. Он должен лежать на идеально ровной поверхности, что лучше сделать уже на стадии изготовления ростверка и фундамента.
Венцы можно класть в пол дерева. Чтобы это сделать нужно на одном бревне, на размер соприкосновения его со вторым перпендикулярным бревном, отпилить ровно половину.
На втором бревне нужно сделать тоже самое, только уже с обратной стороны, то есть если на первом отпил производить верхней части, но на перпендикулярном бревне отпил нужно производить с нижней стороны.
Такую операцию нужно проделать с обоих концов каждого из четырёх брёвен первого венца.Чтобы сделать такую конструкцию, потребуется немного опыта.
Между двумя такими распилами следует уложить мох, чтобы закрыть им пространство, которое могло там образоваться, а оно там будет в любом случае. Весь первый венец после его укладки следует покрыть слоем антисептика.
Со второго венца идёт начало однотипной работы, так как все последующие венцы укладываются по одному и тому же плану.
Сначала в брусьях сверлим дырку, где-то на расстоянии одного метра от угла с обеих сторон, потом вгоняем туда шип, который соединяет два венца между собой.
Такие шипы следует делать с частотой раз в 2-2,5 метра. В углы также нужно поставить коренные шипы, не допустимо соединять брусья на углах без них.
Следует отметить то, что нельзя допускать того, чтобы шипы просто входили в отверстия, нужно их обматывать любым теплоизоляционным материалом, в нашем случае это мох.
Дом, а точнее сказать, все его элементы должны быть хорошо изолированы утеплителем, даже такие незначительные, как крепежные изделия.
Часто для строительства такого типа дома, как дом деревянный, требуется не только подгонка всех его частей, но и прекрасная изоляция.
Кстати, укладки теплоизоляционного материала не требуется большого опыта, этот процесс достаточно прост.
Иногда случаются такие ситуации, что длина стены больше длины имеющегося бруса. В этом случае нужно сращивать два бруса между собой.
Делать это очень просто, хотя некоторое умение и часть опыта необходима. Нужно применить метод в пол дерева, как в ситуации при укладке первого венца.
Вторым вариантом соединения двух брусьев может быть способ с выпиливанием шипа. То есть с двух сторон бруса отпиливаем лишние части, оставляя только среднюю часть в виде шипа. На втором брусе выпиливаем отверстие. Потом вставляем паз в отверстие и сбиваем два бруса вместе.
Вернуться к оглавлению.
Пол для дома.
Строительство дома своими руками.
Чтобы поставить пол в доме из брусьев, нужно воспользоваться одним из двух возможных вариантов.
Первый, это когда на уровне пола в венцах делают специальные выступы, которые будут служить опорой для пола.
Второй вариант основан на постройке столбов, не используя выступов. Потом на эти столбы кладутся лаги, и застилается пол.Эти два вариант потребуют и знаний, и навыков и опыта.
Третий вариант предусматривает не деревянный пол, а бетонный. Нужно просто засыпать фундамент по всей площадке и пролить его жидким цементным раствором.
Потом наверх нужно класть нормальный раствор, разравнивая его. Это и будет пол. На него после можно класть плитку, ламинат, паркет и другие материалы.
На следующем этапе нужно возвести перекрытие, и поставить стропилы. Перекрытие можно делать также из дерева.
Для этого стелим на стены балки, которые представлены более толстыми брусьями или такими же брусьями, но положенными на ребро. Это нужно для того, чтобы под тяжестью перекрытия балки не прогнулись.
Если перекрытие будет выполняться в виде обрешётки из досок, то его нужно утеплять.
Для этого между балками насыпаем сначала песок, потом глину и мох. Можно всё это заранее перемешать и такой смесью постелить на перекрытие.
Слой такого утеплительного материала может быть порядка 15 сантиметров. Можно воспользоваться и более современными средствами, например стекловатой. Под неё нужно постелить специальную строительную плотную бумагу. Наверх на стекловату допускается положить паралон.
После перекрытия возводятся стропилы и кроется шифером или любым другим материалом, предназначенным для этих целей.
Теперь можно сказать, что ответ на вопрос, как построить дом из бруса своими руками, получен почти полностью. Остались только мелкие доработки, не считая отделочных работ.
В них можно включить такие элементы дома, как слив с крыши, а также обустройство забирки. Забирка делается между колоннами фундамента, чтобы внутрь не попадала вода и различный мусор. Теперь дом практически готов.
Как видите, для строительства деревянного дома все же необходимы теоретические знания, немного опыта и навыки в строительной области.
Но, как показывает практика, такой дом обычно строиться загородными застройщиками самостоятельно, без помощи со стороны.
Каркасный дом своими руками: технология строительства.
Дачный дом своими руками: варианты и методы строительства.
Кладка кирпича своими руками: терпение и немного опыта.
Технология строительства брусового дома своими руками.
Вопросы и ответы.
2013-2014 ДомНужен.ру.
Все права защищены.
29.10.2017
Дом своими руками — за 600 тысяч, без ипотеки и поставщиков энергии.
Предлагаю вам ознакомиться с переводом одной любопытной статьи о строительстве дома, сделанной мною в рамках занятия чешским языком.
Дом своими руками — за 600 тысяч, без ипотеки и поставщиков энергии.
Петр хотел свой дом, но не хотел влезать в долги. Поэтому он решил построить его своими руками, даром что до этого не имел никакого опыта строительства. Природный дом из дерева и овечьей шерсти, независимый от общественных коммуникаций, Петр Кубала смог построить за три месяца и шестьсот тысяч крон.
И живёт в нём со своей семьёй уже третий год. Без долгов.
Природный дом из дерева и овечьей шерсти | фото: Маркета Давидова
Всем, кто отговаривал его от идеи строить семейный дом своими силами, без опыта и относительно без денег, у Петра и его жены Зденки, дочери Ясминки и сына Модржинека был простой ответ: «Люди, которые говорят «это невозможно сделать», не должны мешать тем, кто это делает».
Ипотека против свободы.
«Не влезть в долги» объясняет Петр критерий, который, пожалуй, больше других повлиял на вид их нынешнего дома в Гржбитех недалеко от Кыйова. Долги он категорически не приемлет, потому что, по его словам, они отнимают столь важное ему чувство свободы.
На счетах у Петра со Зденкой было всего четыреста тысяч, от чего их строительная смета была скромной. «Первоначальный бюджет, как это бывает, мы превысили в полтора раза», — вспоминает Петр про всё-таки потребовавшийся, но уже возвращённый займ, взятый у родителей.
Петр Кубала за работой над деревянной решёткой пола дома.
Петр работал над строительством зимой и в темноте.
Вместо строительных лесов Петр использовал гораздо более дешёвое решение – лестницу с платформой, снаружи и внутри.
Недостаток денежных средств был возмещён собственным трудом, находчивостью, неослабевающим энтузиазмом и верой, что всё закончится хорошо. Большой удачей стало знакомство с экспертом по альтернативному строительству на общественных началах, Гонзой Поспишилем, который помог им составить проект простого дешёвого дома с деревянной конструкцией на бетонных блоках, со стенами из досок, заизолированных внутри овечьей шерстью.
Хороший совет дороже золота.
Всего Гонза провёл на стройке пять недель, обойдясь в итоге дешевле, чем фирма, к тому же, ещё сэкономив семейные деньги. «Архитекторы умеют сделать красиво, проектировщики – по ГОСТу, а люди с опытом — так, чтобы это работало», — не устаёт хвалить его Петр.
Гонза очень помог в выборе основных материалов, инструментов, сэкономив кучу времени и денег.
Посоветовал с выбором окон, дымохода, конструкцией крыши. Благодаря решению выбрать бетонные блоки вместо более объёмных панелей, фундамент с работой обошёлся дешевле на пять тысяч крон.
«Один без Гонзы я бы, наверное, не справился», — вспоминает Петр утомительную работу зимой, до темноты, при минусовой температуре с одновременным обучением в процессе. «Он показал мне, как прибиваются три доски, а остальные уже делал я», — описывает он процесс строительства на практике. Иногда приходил помочь кто-нибудь из друзей, время от времени помогали советом плотники.
В итоге, несмотря на то, что строительство началось в октябре, в новый дом семья переехала уже в январе. Петр признаётся, что строил так быстро ещё и потому, что дольше, чем три месяца бы это, наверное, не выдержал.
Дом, свободный от сетевых коммуникаций.
«В доме, который построили сами, вы знаете, как всё устроено и можете это проще починить», — размышляет сегодня Петр о большой выгоде дома, построенного собственными силами по сравнению с покупкой готового строения, внутри которого неизвестно что и как.
Учитывая свои скромные способности мастера на все руки, Петр хотел иметь дома всё как можно проще, на ручном управлении, «чтобы мог дом самостоятельно содержать, обслуживать и чинить». Так, например, он сам установил и подключил три фотовольтаические панели, которые питают электричеством целый дом.
Электричество в доме есть только благодаря солнечным батареям.
Дом просто устроен и в плане водопроводной сети, канализации и отопления. Их здесь просто нет. Хотя для этого в фундаменте и были заложены отверстия, мыслящая экологически семья решила носить воду из колодца, использовать компостный туалет с опилками, готовить на плите с газовым баллоном и отапливать своими дровами в керамической печи.
Теплонакопительная керамическая печь обогревает дом, в ней же можно готовить еду.
«Накачивание и ношение воды — отличное дыхательное упражнение. Иногда кажется, что с вас этого хватит и это становится настоящей занозой в заднице», — признаётся Петр.
С другой стороны, вода, дерево и электричество достаются им бесплатно, укрепляя их независимость от внешних служб, поэтому своё жильё они называют «Свободный домик».
Потом от дома ничего не останется.
На выбор материалов для строительства дома повлиял не только бюджет, но прежде всего, экологический нрав семьи. «Мы хотели использовать самые экологически чистые материалы, чтобы природа могла принять их обратно», — объясняет Петр.
Ни деревянные лиственничные стены дома, ни несущая конструкция ничем не натёрты. Самое натуральное покрытие, которые было доступно, получили только типовые окна и полы. Как долго выдержит ничем не обработанный дом, семью особо не беспокоит. «В связи с изменением технологии и образа жизни мы не пытаемся построить дом для нескольких поколений», — не боится разрушительного действия времени Петр. Новый дом мог быть построен только в форме узкого прямоугольника, так что от первоначально запланированной идеи использовать солому в качестве изоляции пришлось отказаться.
Связки соломы шириной в полметра были заменены семнадцатью сантиметрами немытой овечьей шерсти, которая в дополнение к экономии места имеет свойство регулировать влажность.
«Свободный дом» органично вписывается в окружающую природу, как и хотели его жители.
Никаких перегородок, бесплатная танцплощадка.
На самом деле, благодаря данной планировке и мечте Зденки о большом танцполе, в голове архитектора Магды Гледиковой возникло представление о доме как о «тренажёрном зале со свободным пространством». В доме открытый потолок, нет внутренних стен, в центре стоит печь с камином, а сбоку ванна. Запереться можно только в туалете. Вся остальная территория свободно проходимая, пробегаемая или «протанцовываемая».
«Свободный дом» не имеет внутренних перегородок. Только свободное пространство для детских игр.
«Хранилище для вещей мы разместили под крышей, а у детей в нём отличный тайник», — хвалится Зденка. Возможно, её удовлетворённости концепцией открытого дома с минимумом мебели помогла сортировка вещей.
«У нас есть несколько полок с одеждой, кухня с полками на заказ, а ещё только кресло, диван и раскладной стол», — перечисляет она мебель их скромно обставленного жилья. К этому стоит добавить огромный «аэродром» из нескольких кроватей, где спят родители с детьми.
«А главное, достаточно выйти наружу, и наш дом будет без границ!» — смотрит Петр на сад размером в 3,5 Га, который является их главным прибежищем. «Дом мы строили, чтобы быть где-нибудь в тепле, где не капает на голову», — подтверждает большую важность для него природы вокруг Петр.
В следующий раз сделал бы меньше площадь отапливаемого помещения в угоду неотапливаемой, но под крышей, признаётся глава семейства. Построить дом для семьи было пока что самым большим жизненным испытанием для Петра. Но осознание того, что и такой дом в случае чего можно продать, помогло ему три года назад принять решение начать стройку. «Лучше сделать как-нибудь, чем никогда», — советует он всем.
Бюджет и использованные материалы для «Свободного дома»:
- Деревянная конструкция – сушёная ель KVH – 75,000 крон
- Кровельная плитка (плюс кровельная плёнка) – 25,000 крон
- Дымоход — 20,000 крон
- Облицовка (внешние доски из лиственницы + внутренние доски) – 15, + 80,000 крон
- Утеплитель овечья шерсть — 20,000 крон
- Окна и двери – 35,000 крон
- Электричество (панели, светильники, проводка) – 80,000 крон
- Печь – 40,000 крон
- Резервуар – 20,000 крон
- Интерьер и мелочи — до 50,000 крон
- Работа – 100,000 крон
- Документация (проект и прочая бюрократия) — до 40,000 крон
Всего: 605,000 крон (1 крона = 1,65 рубля)
Использованный строительный материал:
- Конструкция сушёная древесина ели KVH
- Состав стен (снаружи внутрь):
- Доски лиственницы внахлёст – защищают от проникновения воды;
- Картон из коробок – защищает от ветра;
- Овечья шерсть – немытая, перебранная, в стенах 17см, в полу и крыше 20см;
- Еловые доски – 19мм внутренние стены, 24мм полы.
Авторы: для iDNES.cz , Маркета Давидова
Перевод на русский: Дмитрий Шугаев
Ссылка на оригинал: http://bydleni.idnes.cz
Tags: жизнь в Чехии
Какие факторы следует учитывать при принятии решения стать домостроителем? | Work
Автор Chron Contributor Обновлено 20 января 2021 г.
Строитель домов, также называемый подрядчиком, строит новые дома и берет на себя основные работы по реконструкции. Строитель дома обычно является владельцем компании по строительству жилья. Спрос на жилье в вашем сообществе определяет, сколько рабочих вам нужно, и следует ли вам специализироваться в одной области строительства или принять платформу генерального подряда. Быть строителем дома — это много работы, но если вам нравится строительство и вы любите строить дома, эта профессия может быть для вас подходящей.
Требования к опыту и образованию
Для того, чтобы стать строителем дома, нет строгих требований к образованию, поскольку вы будете вести свой собственный бизнес, но вам поможет степень в области строительных наук.
Однако опыт работы в сфере жилищного строительства обязателен. По определению, строитель дома отвечает за надзор за всем, от приобретения участка и раскопок до контроля качества готовых материалов, используемых в доме. Поскольку бумажная работа — неизбежное зло для строителей дома, рекомендуется пройти бизнес-курс, прежде чем вывешивать черепицу. По данным Study.com, существует несколько различных типов сертификатов и лицензий, которые вы можете получить в зависимости от ваших конкретных обстоятельств.
Ожидаемая заработная плата
Ваша годовая зарплата строителя жилых домов на заказ зависит от спроса на дома в вашем регионе и от того, насколько хорошо вы рассчитываете предложения по проекту. Если вы живете в умеренном климате, где строительство ведется круглый год, вы можете заработать больше, чем если бы вы жили в регионе, где сезонные снегопады или дожди мешают строительству дома. Цены на дома, построенные по индивидуальному заказу, также влияют на вашу прибыльность.
В целом, зарплата строителей очень конкурентоспособна. В 2019 году, Бюро статистики труда сообщило, что менеджеры по строительству зарабатывали средний годовой доход в размере 95 260 долларов.
Объем работ
Мелкий строитель может работать вместе со своей бригадой во время строительства дома, поэтому, если вы только начинаете с ограниченным капиталом, вам может потребоваться тяжелая физическая работа в дополнение к управлению и маркетинг компании; построенные по индивидуальному заказу планы этажей домов могут не входить в число услуг, которые вы можете предложить сразу. Не все строители домов предлагают услуги по земляным работам, электрике и отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха (HVAC), но почти все предлагают услуги по каркасным и столярным работам. Специализация на конкретном типе жилищного строительства, таком как дома престарелых, бревенчатые дома или модульные дома, является вариантом для строителей в районах, где такие типы домов популярны.
Лицензии, облигации и страхование
Отдельные штаты регулируют лицензирование строителей домов, которое может включать экзамены, проверку биографических данных, залог и подтверждение страхования коммерческой ответственности. Отдельные сообщества могут адаптировать дополнительные правила строительства домов и требовать ежегодных взносов и членства в местных или государственных строительных советах. В штатах, где тестирование является обязательным требованием, колледжи и частные компании предлагают учебные курсы, разработанные для того, чтобы помочь кандидатам на строительство дома освоить экзаменационные материалы.
Финансовые соображения
Инвестиции в стандартные электроинструменты, такие как пилы и гвоздезабивные пистолеты, необходимы, но вы можете арендовать более крупное строительное оборудование, если у вас нет средств, чтобы купить их сразу. Банки обычно финансируют спекулятивные или «специальные» дома в зависимости от кредитоспособности застройщика и профессиональной репутации в дополнение к местному спросу на жилье.
Детали офиса
Строители домов сталкиваются с той же горой документов, что и другие владельцы бизнеса. Однако сегодняшние бухгалтерские и строительные программы служат в качестве единой системы ввода для транзакций и счетов, а также для записи цен на строительные материалы, чтобы сократить время, затрачиваемое на расчет предложений. Эти программы также помогают в расчете заработной платы и в определении ежеквартальных платежей IRS. Наем офисного персонала сокращает время, которое вы будете проводить в офисе, но как владельцу бизнеса важно, чтобы вы также изучали и понимали офисные процедуры.
Ссылки
- Бюро статистики труда: Менеджеры по строительству
- Study.com: Как стать подрядчиком по строительству жилья
В США не хватает жилья. Вот почему: NPR
Строитель Эмерсон Клаус и его бригадир Рене Ландеверде на месте строящейся квартиры в пригороде Бостона.
Крис Арнольд/NPR скрыть заголовок
переключить заголовок
Крис Арнольд/NPR
Строитель Эмерсон Клаус и его бригадир Рене Ландеверде на месте строящейся квартиры в пригороде Бостона.
Крис Арнольд/NPR
Эмерсон Клаус занимается строительством домов уже 45 лет. Но он никогда не сталкивался с такими задержками, как сейчас, когда он пытается получить основные строительные материалы. «У меня был клиент, который попросил меня добавить дверь», — говорит он на рабочем месте недалеко от Бостона. «Мы просто ждали шесть месяцев, чтобы получить его».
— Это дверь в раме, — раздраженно говорит Клаус.
«Это какое-то сумасшествие». Он говорит, что бытовые приборы могут быть еще хуже. «Посудомоечная машина, если вы можете найти нужную модель прямо сейчас, вы можете ждать ее целый год».
По некоторым оценкам, в США более чем на 3 миллиона домов не хватает спроса со стороны потенциальных покупателей жилья. Проблемы цепочки поставок, связанные с пандемией, не помогают. Это , что увеличивает стоимость обычного дома на десятки тысяч долларов. Но корни проблемы уходят гораздо дальше — к краху пузыря на рынке жилья в 2008 г.
«Произошло то, что я называю кровавой баней», — говорит Клаус. Это был самый сильный крах рынка жилья со времен Великой депрессии. Многие строители разорились. Клаус строил дома во Флориде, когда у него рухнуло дно.
«Многие мои торговцы нашли другую работу, пошли и прошли переподготовку для новой работы в правоохранительных органах, самых разных профессий», — говорит Клаус. «Таким образом, рабочая сила была несколько уничтожена».
Несколько лет спустя, когда американцы снова начали покупать больше домов, строительство оставалось ниже нормы. И этот спад в строительстве продолжался более десяти лет. Между тем, самое многочисленное поколение, миллениалы, начали оседать и покупать дома.
И это основная причина того, что миллионы домов оказались недостроенными — строители в течение многих лет просто не строили достаточно, чтобы удовлетворить спрос. Это отсутствие предложения подтолкнуло цены на жилье к рекордным уровням — только в прошлом году они выросли почти на 20%.
Однако постепенно многие жилищно-строительные компании восстановились. Сейчас Клаус является президентом Ассоциации строителей и ремонтников домов штата Массачусетс. До того, как разразился COVID, у него снова была команда из девяти штатных сотрудников. Это не считая многих субподрядчиков, электриков, кровельщиков и сантехников, с которыми он работает в домах.
«Нам всегда нужны ребята, — говорит Рене Ландеверде, бригадир Клауса.
Он родом из Сальвадора, и за последние 10 лет он помог Клаусу и другим местным строителям найти много других рабочих для найма и обучения. «Я приводил парней в компании, может быть, около 200 парней за весь мой строительный опыт».
Иполито Эррадор изготавливает опоры для поддержки части существующего дома, чтобы на нем можно было построить дополнительную квартиру. Некоторые штаты и города меняют свои правила зонирования, чтобы упростить добавление таких «дополнительных жилых единиц». Крис Арнольд/NPR скрыть заголовок
переключить заголовок
Крис Арнольд/NPR
Иполито Эррадор изготавливает опоры для поддержки части существующего дома, чтобы на нем можно было построить дополнительную квартиру.
Некоторые штаты и города меняют свои правила зонирования, чтобы упростить добавление таких «дополнительных жилых единиц».
Крис Арнольд/NPR
Но тут грянула пандемия. Все закрылось, и некоторые из этих рабочих ушли. Теперь, когда безработица так низка, Ландеверде не может найти людей, которых можно было бы нанять, как раньше.
«Это намного сложнее, — говорит он. «Они нашли другую работу».
Клаус говорит, что строителям стало труднее реагировать на всплеск спроса на дома во время пандемии.
«Если бы у меня было в два раза больше парней, мне бы все равно не хватило», — говорит Клаус, у которого сейчас пять сотрудников. «И мои субподрядчики, они все вредят людям».
Есть еще одно очень большое препятствие на пути к строительству дома.
«Земля», — говорит Клаус. «Я просто пытался купить участок земли, чтобы построить на нем пять домов. К сожалению, эта земля досталась кому-то другому, который может построить на ней один или два дома».
Клаус говорит, что хочет построить больше таунхаусов или домов меньшего размера на меньшей площади. Это то, что многие покупатели жилья впервые могут себе позволить. Но во многих местах правила зонирования не позволяют купить землю и разделить ее — можно построить только один дом с большим двором.
Чрезмерно ограничительное зонирование является большой проблемой на национальном уровне, говорит Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей. «В некоторых районах вы просто не можете строить таунхаусы».
«Вы должны строить дома для одной семьи на участках, которые больше, чем требуется рынку», — говорит Дитц. «Это не выбор свободного рынка. Это правило, установленное правительством».
Он говорит, что во многих частях страны классическая оппозиция NIMBY (не на моем заднем дворе) препятствует строительству многоквартирных домов. Существующие домовладельцы, которые не хотят больше движения и больше домов в своем районе, сохраняют, по его словам, устаревшие, исключающие правила зонирования.
Таким образом, чтобы получить прибыль, такие строители, как Клаус, вынуждены заниматься реконструкцией или сносом — покупать старый дом, сносить его и строить новый, более крупный и дорогой.
«Мы наблюдаем много нокдаунов, — говорит Клаус. «Но это не увеличивает жилой фонд. Вы что-то заменяете, а не добавляете к нему, поэтому чистый эффект не самый лучший».
Изменения в зонировании могут иметь большое значение. Некоторые штаты и города меняют правила, разрешающие строить квартиры для сдачи в аренду на существующих домах. Они называются вспомогательными жилыми единицами или ADU.
«Двадцать процентов ремонтников сообщают, что в прошлом году они занимались проектом ADU, а стоимость типичного проекта может варьироваться от 100 000 до 200 000 долларов, — говорит Дитц.
Это хорошо для предложения арендного жилья, которое тоже очень тугое. Но Дитц говорит, что нам также нужно гораздо больше домов, которые люди могут купить.
«Это может быть таунхаус», — говорит он.