Дом строю своими руками: пошаговая инструкция с советами специалистов

2009. Строю дом своими руками.Фундамент.

Вот этого.

Весь процесс описываю в первую очередь для друзей, но все будет в открытом доступе.
Никого не хочу учить, но если кто то возьмет для себя что-то полезное, буду рад.
Прежде чем приступать к делу необходимо уяснить для себя, что должно получится в итоге.
Я хочу видеть свой дом таким: одноэтажный, с двухскатной крышей (только не ломанной-убого выглядит).
Входная дверь должна быть под навесом, ибо климат у нас такой, но крыльцо не хочу. Это снаружи.

Набор помещений внутри:
1. Зал, гостинная, ну в общем большая комната  — 1 штука.
2. Кухня от 15 кв.м. с двумя окнами и выходом на террасу.
3. Ванная от 15 кв.м. с двумя окнами (2 и 3 пункты вытекли из жизни в хрущевке на 1-ом этаже. Темновато мне)
4. Сауна — кабинка на 2-3 человека с входом из ванной.
5. Входная группа — тамбур и коридор с лестницей в мансарду.
6. В мансарде — спальни, 3 штуки ( одна нам с супругой и по одной для детей)
7. Гардеробная комната в мансарде, чтобы не загромождать комнаты шкафами.
8. Терраса посветлее с выходом  на улицу. Балкон не хочу, хватит террасы.

Еще, дом должен сочетаться с гаражем, который уже готов и он мне нравится. Вот он:

Напомню, что мы имеем кроме старого дома и желания реконструировать его для постоянного и комфортного проживания.

Машину гравия фракции 5-20

Бетономешалку и несколько мешков цемента М500 в гараже.

Закуплен красный керамический щелевой кирпич 10 поддонов  и бетонные блоки 390*188*90мм.  весом 11 кг.- 8 поддонов по 120 штук в каждом. Браво водиле машины с манипулятором, который так ювелирно заехал на участок и разгрузил стройматериалы.

Дом стоит в деревне в паре километров от города Раменское.
В доме есть газ, электричество и городской телефон.
В 6-7 метрах во дворе есть колодец, труба заведена в подпол и там я собрал
насосную станцию из 100 литрового накопительного бака, насоса и автоматики.
Канализации нет.
Еще есть желание все сделать самому, по максимуму. Руки вроде растут из нужного места. 🙂
Вот и проверим.

Место для начала стройки подготовлено, снят верхний слой земли до песка.

Вот эта непонятная херня на фотке — старый погреб, который был под сараем.
Мозолит глаза, мешает и ждет моего решения о своей судьбе.

Начинаю копать траншею под фундамент глубиной 150 см.
Копать много, помогали тесть и дочкин парень, спасибо им большое, я рад любой помощи.

На нужной глубине закрепил по уровню доски и залил полосу бетона с арматуркой, на ней буду строить фундамент.
Сверху клею  стеклогидроизол на битумную мастику. Конечно, после схватывания бетона.

Немного о конструкции фундамента. Я сразу отказался от деревянной опалубки.
Надо покупать доски, причем ровные. Монтировать опалубку, которая должна выдержать не маленький  вес бетона.
Потом ее надо разбирать и куда то девать испачканные бетоном доски.
Для этого должна быть широкая траншея, а значит много копать. Не хочу всего этого….

И еще, посчитав длинну фундамента, умножив на высоту и ширину я получил неприличную цифру. Столько я вручную не залью, а миксер может подъехать только к передней части дома, а по бокам и сзади — нет.
Значит, в моем случае, опалубка должна быть несьемной, самонесущей и объемной, чтобы уменьшить количество бетона.
Но по прочности не уступать бетону. Еще нужна возможность постепенного монтажа для послойной заливки.

Решил строить полую стену из бетонных блоков, а внутри вязать арматурный каркас и лить бетон. Сказано-сделано.

Работаю только по выходным, но постепенно выхожу на уровень грунта, в этом году отпуск будет на стройке.

Заливаю слой бетона, пока схватывается, кладу слой блоков.
Кстати, кроме арматуры в бетон залил порезанный на куски старый металлический забор.
Но не вместо арматуры, а дополнительно.
Арматуру кладу не только в бетон, но и в горизонтальные швы блоков. Особенно сильно армирую углы, в том числе сетками.

Гравий тает на глазах. А я тяну ленту фундамента уже вдоль террасы. Приезжал друг, и целое воскресенье помогал загружать в бетономешалку песок, щебень и цемент и таскать готовый бетон.

Блоков тоже все меньше и меньше.

Уже виден контур строения. Тут будет входная группа, ванная комната и сауна. Еще навес над входной дверью.
Мне по прежнему помогают по возможности тесть и дочкин парень.Без них я бы делал все это гораздо дольше.

Завез еще 4 куба гравия.

Виден объем вынутого вручную песка.

Старый погреб решил оставить, только надо сделать в нем вентиляцию.

Скоро буду делать внешнюю гидроизоляцию и утепление фундамента.
Длинна линии фундамента передней стороны дома -10 метров.

Обвал грунта — видно на переднем плане.  Опять копать ))

Вот это цокольное помещение будет прямо под ванной, а погреб под сауной. Весь песок,
который сейчас внутри, нужно будет вытащить наверх до заливки перекрытия.
Сложил две пары кирпичных столбиков для балок  перекрытия.

Вот это же помещение с другого ракурса.
На торцевой стене видны два окна ниже уровня земли на 80 см, в одно из них выйдет наружу канализационная труба в септик, другое на всякий случай.

Начал копать вокруг террасы. Сломаю ее потом.

У террасы пришлось сделать навес из брезента, т.к. вода с крыши при дожде льет прямо в траншею и на фундамент.

Начал клеить гидроизоляцию.

А сверху сразу утеплитель и обратную засыпку песочком.

В торцевой стене цокоря над отмосткой будет окно из 10-ти стеклоблоков, чтоб в цоколе было хоть чуток света.

Песка в цоколе остается все меньше….  Уходит на раствор, бетон и обратную засыпку. Песок еще не покупал.

Все, цоколь готов. Это первое помещение в новом доме, хоть и без перекрытия пока. И даже песка там уже нет.
Посчитал объем вынутого грунта. Больше 35-ти кубов. Руками. Офигеть.
Тут видна полоса утеплителя внутри фундамента. Вставлял его от уровня земли до верха.
А ниже уровня земли утеплитель снаружи.
Вот такой получился фундамент. Толщина 40см. Два блока по 8 см = 16, и 24 см железобетона внутри.

 Цоколь снаружи довольно приличный и ровный, готов для дальнейшей отделки.
Легко простоит так несколько лет, пока буду ставить стены и кровлю.
Все, на этом строительный сезон 2009 закончен.
В следующем году предстоит заливка перекрытия размером примерно 3*5 метров.
Но об этом позже.

Tags: строительство, фундамент

Читать онлайн ««Умный дом» своими руками. Строим интеллектуальную цифровую систему в своей квартире», Елена Владимировна Тесля – Литрес

Все права защищены. Никакая часть данной книги не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме без письменного разрешения владельцев авторских прав.

Информация, содержащаяся в данной книге, получена из источников, рассматриваемых издательством как надежные. Тем не менее, имея в виду возможные человеческие или технические ошибки, издательство не может гарантировать абсолютную точность и полноту приводимых сведений и не несет ответственности за возможные ошибки, связанные с использованием книги.

Введение

Услышав словосочетание «умный дом», мы тут же представляем себе роскошный дом миллионера, обставленный по последней моде, в котором холодильник ведет с хозяином дома умные беседы и, угадывая его настроение, включает первый концерт Чайковского или последнюю новинку от Red Hot Chili Peppers. Стиральная машина различает белье по цветам и раскладывает его после стирки в аккуратные стопки. Ужин разогревается без человеческого участия, а запах утреннего кофе просачивается в спальню владельца дома, таким образом создавая наиболее благоприятную обстановку для начала дня. Комнаты в доме реагируют на любое слово или взмах руки, предугадывая желания хозяина, система теплорегуляции запрограммирована реагировать на изменения погоды и на желания присутствующих, а сам дом охраняется всеми возможными способами и практически без участия человека, и т.

Даже если наше представление об «умном доме» и не столь заоблачно, все равно мы все помним, что дом с таким названием – не фантазия. Его придумал и выстроил самый богатый человек на нашей планете – Билл Гейтс. А уж он-то явно не поскупился в средствах для достижения своей идеи – создания дома, в котором автоматизировано все возможное и невозможное.

ИНТЕРЕСНО

«Умный дом» Билла Гейтса строился в течение семи лет. При любом, даже малейшем несоответствии с генеральной инженерно-архитектурной концепцией дом перестраивался. Работали над проектом сотни профессионалов: инженеров, программистов, дизайнеров и строителей. Если быть точными, это – ни много ни мало – 326 отделочников, 104 электрика, 35 дизайнеров, а также созданный специально для постройки «умного дома» отдел лучших программистов и инженеров-проектировщиков. Лучшие из лучших, эти специалисты давали подписку о неразглашении секретов проекта. Да и каждое из разработанных устройств, использующихся в доме Гейтса, засекречено и, конечно, запатентовано.

Видеонаблюдение внутри дома Билла Гейтса фиксирует все передвижения гостей, обслуживающего персонала, охраны. Однако если в поле зрения камер попадает хозяин, съемка прекращается.

За домом миллионера постоянно наблюдает пятьдесят закамуфлированных камер, обнаружить которые обычному человеку практическиневозможно. Так образован дополнительный контур безопасности. Автоматические ворота при въезде во владения управляются двумя камерами, при помощи которых ведется распознавание номеров машин (которые, в свою очередь, введены в базу данных). Машины хозяина дома и обслуживающего персонала опознаются по меткам, которые установлены на днищах машин.

Гостям дома также выдаются значки с подобными метками. Это позволяет создавать для них уникальную среду: звуки, изображения, свет, температура, влажность, даже запахи – все это синтезируется в зависимости от предпочтений человека. Выбранная схема сопровождает любого посетителя дома по всем комнатам.

Во внутренний двор ведут раздвигающиеся стеклянные стены. А за ними – музыкальный фонтан, который запускается при приближении к нему, изменяя напор воды, цвет и звуковое сопровождение.

Вентиляция, очистка воздуха и кондиционирование устроены таким образом, чтобы нагретый воздух не выбрасывался просто так, а проходя через теплообменники (которые проложены по дну озера и на 5-м этаже – через них обогревается все здание) предварительно нагревал подаваемый в помещения свежий воздух.

Уход за садом и газонами производится с учетом вида растений – для каждого вида подобраны частота полива, удобрения и прочие полагающиеся средства жизнеобеспечения.

В библиотеке «умного дома» хранятся самые значительные произведения всех времен и народов, в том числе редчайшие, в электронном виде. Хранилище имеет объем 60 терабайт.

Тем не менее нам рано расстраиваться из-за того, что мы не обладаем миллионами Билла Гейтса. Если не гнаться сходу за журавлем в небе, вполне реально устроить в своем собственном доме или в своей квартире филиал «умного дома». По крайней мере, собрать в единую систему имеющуюся электронику и подчинить, так сказать, своей воле все выключатели в квартире вполне в силах обычного «немиллионера».

Например, практически в каждом доме сейчас живет музыкальный центр с аудиосистемой, телевизор, компьютер или ноутбук. Совершенно необязательно покупать новую технику, чтобы из всего этого соорудить домашний кинотеатр. Библиотека, видео– и аудиоколлекция, а также альбомы с фотографиями являются не менее доступными вещами – все это можно упорядочить и привести в удобное для просмотра или прослушивания хранилище.

Простые решения для «умного дома» оказываются действительно простыми. Об этом, а также о том, как сделать тот или иной уголок своего дома более комфортным, вы и узнаете, прочитав эту книгу.

Глава 1

Что такое «умный дом»? Конечно, это не самостоятельно мыслящее здание – такого, к сожалению, или скорее даже, к счастью, пока еще никто не придумал. «Умным» называют современное здание, все коммуникации которого объединены при помощи высокотехнологичных устройств таким образом, чтобы человеку в нем было удобно.

ИНТЕРЕСНО

Самому понятию «умный дом», оказывается, уже больше 30 лет. Оно было сформулировано еще в 70-е годы прошлого века Институтом интеллектуального здания в Вашингтоне. Формулировка звучала так: «Умный дом – это здание, обеспечивающее продуктивное и эффективное использование рабочего пространства».

По первоначальной задумке «умный дом» должен быть готовым к изменениям, то есть здание должно легко приспосабливаться к нуждам и потребностям человека.

Основные функции умного дома включают в себя управление следующими системами:

□ электроснабжение и освещение;

□ Интернет, телефонная и сотовая связь, система оповещения;

□ телевидение, аудио– и видеосистемы;

□ дистанционное управление;

□ водоснабжение и канализация;

□ климат-контроль, отопление и вентиляция;

□ обеспечение безопасности и видеонаблюдение;

□ пожарная сигнализация;

□ мониторинг поломок, например утечек газа или протечек воды;

□ и т. д.

При нарушении безопасности или поломке система тут же проинформирует хозяина о происшествии (например, посредством SMS или электронной почты), сообщит об этом в соответствующую службу: милицию, пожарную охрану и пр. Кроме этого, система «умного дома» в случае внештатной ситуации должна уметь сама наводить порядок: перекрыть воду или газ, выключить звук сигнализации или электроэнергию.

«Умный дом» в нашем понимании – это дом, в котором мы будем чувствовать себя уютно и безопасно. В котором одним только нажатием кнопки на пульте мы сможем зашторить все окна или выключить свет. В котором тем же самым пультом в одно мгновение мы сможем отрегулировать влажность и температуру воздуха или превратить комнату в домашний кинотеатр. В котором, проснувшись ночью, мы сможем пройти в кухню, не включая свет – он сам будет включаться, а может, световая дорожка на полу приведет нас туда, куда нам надо. Другими словами, «умный дом» – удобный дом.

1.1. Для чего дому «ум»?

Конечно, комфорт – важная вещь. Но мы все еще в силах, когда нам это нужно, подойти к выключателю, чтобы выключить его, сходить на кухню для того, чтобы удостовериться, что газ выключен, или дотянуться до двух пультов: от телевизора и от музыкального центра. Мы вполне можем обойтись без всей этой интеллектуальности квартиры. Можем. Но зачем? Ведь кроме комфорта «умный дом» таит в себе еще кое-что.

Концепция построения «умного дома» основывается на трех моментах:

□ экономия;

□ комфорт;

□ безопасность.

Есть еще такое понятие, как престиж, однако этот пункт не столь существенен, как первые три. Рассмотрим их по отдельности.

Экономия

Вам не кажется странным, что главным и первым пунктом концепции создания «умного дома», построение которого обходится в баснословно большие деньги, является экономия? Билл Гейтс потратил на создание своего известного дома больше 50 миллионов долларов, а в фирмах, предлагающих создать подобную систему в вашем доме, обещают это сделать всего за несколько тысяч долларов. Мило, не правда ли? Однако где же обещанная экономия?!

Экономия кроется не в установке системы «умного дома», а в дальнейшем использовании этой системы. В нашей стране экономия воды и электричества пока не является актуальной. Однако в зарубежных странах люди давно озабочены подобными вопросами. Здесь-то «умный дом» и проявляет все свои достоинства. По статистике зарубежных стран, интеллектуальные системы позволяют существенно сокращать расходы в «умном доме»:

□ оплату за тепловую энергию – на 50%;

□ оплату за воду – на 41%;

□ оплату за электроэнергию – на 30%;

□ эксплуатационные расходы – на 30%.

С учетом того, что жилищно-коммунальные хозяйства вовсю пересматривают стоимость электроэнергии, воды и тепла, возможно, и нам уже есть смысл задуматься об экономии на этих службах. И если на сегодняшний день выгода при экономии за счет установки интеллектуальных систем еще не слишком заметна, через некоторое время она станет очевидной.

Комфорт

Наверное, этот пункт можно было вообще не описывать. Удобство – это первое, что бросается в глаза, когда речь заходит об «умном доме». Вы можете больше времени посвятить развлечениям или своим делам, тогда как домашней рутиной займется техника. Да не просто займется, а «с умом»!

Безопасность

Наверняка хотя бы однажды вас беспокоила мысль, что, уйдя из дома, вы забыли выключить утюг, оставили суп на огне или не выключили кран. Вот тут-то и пригодится система «умного дома» – ведь вы сможете не только дистанционно отключить утюг, газ или воду, но и получить подтверждение о том, что все в порядке.

Перед отъездом в отпуск можно включить нужную программу, и по вечерам дом сам по себе будет «оживать», включая то свет в разных комнатах, то музыку, а то и вовсе лая, как собака. Таким способом дом отпугнет случайных воришек, которые могли бы обратить внимание на квартиру, где уже несколько дней не горит свет в окнах в сезон отпусков.

Как уже говорилось в начале главы, при нарушениях пожарной безопасности и поломках такой дом сможет устранить неполадки, сообщив обо всем хозяевам и в соответствующие службы. Кроме того, наверное, не стоит говорить о сэкономленных на неслучившемся пожаре или потенциально возможном «заливе» соседей средствах.

Мы можем делать свой дом экономным, комфортным и безопасным. Или не делать. В этом нет большой необходимости. Однако комфорт всегда притягивает, безопасность обнадеживает, а экономия дает возможность потратить средства на себя.

1.2. Единая система и состав «умного дома»

Для чего необходимо объединять все в единую систему? Ведь, по сути, можно оставить электричество, видео или сигнализацию работать отдельно, объединив лишь ту технику, которая относится к этим системам. Но, во-первых, гораздо удобнее иметь возможность управлять всей техникой с помощью одного компьютера, а во-вторых, за комплексной системой проще уследить. Да и движений, будем справедливы, меньше: нажал одну кнопку – и ни о чем не надо думать.

Говоря о типах систем «умного дома», выделяют централизованные и децентрализованные. Разница между ними в том, что все элементы централизованной системы связаны друг с другом, а децентрализованной – нет. Что лучше? Каждый тип хорош по-своему. Централизованная система стоит меньше, так как в нее включено сразу много элементов. Децентрализованная система более надежна: если один из элементов такой системы выходит из строя, остальные продолжают работать.

Что необходимо для создания «умного дома»? Для начала – разобраться, а что, собственно, у вас есть. Составить список существующей техники и понять, что вы хотите от нее получить.

Если у вас дома есть пара компьютеров, вам следует объединить их в локальную сеть. Еще лучше подключить их к глобальной сети. Но если их нет, вы можете вполне обойтись и одним компьютером, а в принципе все реально и без него. Однако мы будем рассматривать системы, использующие компьютеры.

Для объединения в локальную сеть можно использовать как провода, так и беспроводную связь. Вторая, конечно, предпочтительнее, так как позволит избежать путаницы со множеством проводов и, главное, протягивания их по всей квартире. Использующиеся для этого технологии мы рассмотрим далее.

При объединении различной техники, в том числе такой, как компьютер и бытовые приборы, аудио и видео, появляется необходимость в устройствах, которые смогут связать все это в одну систему. Ведь, чтобы управлять целой системой с одного пульта или сенсорного дисплея, нужно для начала, чтобы вся техника могла реагировать на действия именно этого передатчика сигналов управления. Для таких целей используются специальные контроллеры.

Существуют контроллеры, которые подключаются к персональному компьютеру через COM-порт или USB (рис. 1.1), а также включаются в обычную розетку, что дает возможность управлять техникой при помощи технологии X-10. Такие контроллеры обычно имеют какую-то минимальную память, в которой хранятся простейшие сценарии домашней автоматизации. Подобные контроллеры могут быть простыми, с минимальным количеством возможных сценариев, и более сложными, с энергонезависимой памятью, датчиками (что зачастую гораздо удобнее, чем покупка датчиков влажности, освещения, движения или температуры отдельно), разным количеством подключаемой техники и сенсорным дисплеем.

Рис. 1.1. Контроллер с таймером и внутренней памятью для работы без ПК

И те и другие находят своих покупателей: кому-то достаточно того, чтобы гардины по утрам закрывались, а кому-то нужно, чтобы и кофеварка включилась вовремя, и глазок зарегистрировал звонящего в дверь. Да и фирма-производитель тоже имеет значение: наиболее известные фирмы, разрабатывающие оборудование для «умного дома», – X10, INSYTE Electronics, York, Smarthome, Leviton, Speakercraft, NuVo, Middle Atlantic, Visonic, Applied Digital (Ocelot, Leopard) и др. Конечно же, и по стоимости эти устройства значительно различаются.

Кроме более сложных контроллеров, существуют так называемые интерфейсы, которые могут только получать сигналы от управляющих устройств или быть двусторонними или двунаправленными (такие интерфейсы умеют и посылать, и принимать сигналы X-10). Интерфейсы (рис. 1.2) необходимы для совмещения управляющих устройств X-10 с исполнительными. Они используются в двигателях жалюзи, механизмах дверей и ворот, всевозможных датчиках, охранно-пожарных сигнализациях, контроллерах полива газонов и в других подобных устройствах. Интерфейсы, как и контроллеры, могут подключаться к персональному компьютеру или работать автономно.

Рис. 1.2. Модуль двустороннего интерфейса

При подключении к компьютеру контроллеры и интерфейсы можно программировать. Для этого существует множество приложений – как платных, так и бесплатных.

Разнообразие датчиков на сегодня огромно: датчики движения, датчики дыма, датчики влажности, температуры, освещенности, датчики газа, протечки и т. д. Чаще всего для «умного дома» используются следующие:

□ датчики температуры (рис. 1.3) – для установления комфортного температурного режима в квартире;

Рис. 1.3. Датчик температуры

□ датчики освещенности (рис. 1.4) – для включения и выключения света в доме в зависимости от освещенности на улице;

Рис. 1.4. Датчик освещенности

□ датчики движения (рис. 1.5) – чтобы включать или выключать свет в прихожей, ванной, туалете, а также для распознавания движения у входной двери;

Рис. 1.5. Беспроводной внешний датчик движения

□ датчики влажности (рис. 1.6) – для настройки полива газонов в зависимости от погоды, для включения вентилятора в ванной комнате;

Рис. 1.6. USB-датчик температуры и влажности

□ датчики протечек и утечки газа (рис. 1.7) – для распознавания аварийной ситуации;

Рис. 1.7. Датчик утечки воды, посылающий беспроводной сигнал

□ датчики дыма (рис. 1.8) – для включения вентиляции в помещении или для начала противопожарных действий.

Рис. 1.8. Датчик дыма с передачей сигнала в случае аварийной ситуации

Чтобы объединить всю вашу технику в единую сеть, не нужно тянуть все провода в один узел, паять грандиозные устройства или закупать дорогостоящее оборудование. Многие производители сегодня предлагают универсальные пульты управления (рис. 1.9).

Рис. 1.9. Программируемый универсальный пульт управления, способный работать с 40 устройствами

Универсальные – потому что управлять они позволяют практически всей имеющейся в доме аппаратурой. И даже не только той, что есть, а и той, которую вы только планируете приобретать. А если такой универсальный пульт не знает, как себя вести со слишком уж устаревшим прибором или самодельной техникой, его всегда можно «натренировать» вести себя так, как нужно вам. В дальнейшем универсальный пульт сможет управлять и аудио-, и видеотехникой, и освещением, и жалюзи, и вообще всем, что включается в розетку и запрограммировано на прием сигнала от него.

5 вещей, которые нужно знать при строительстве нового дома

Расширенный поиск плана

Главная > Публикации > Новые советы по строительству дома и идеи продуктов

Строительство вашего нового дома — это захватывающее и порой ошеломляющее занятие, но для вашего строителя это очень рутинная работа, поэтому вам нужно быть активным участником во всех аспектах процесса строительства дома, чтобы в итоге вы получили дом «ВАШЕЙ» мечты.

Строительство вашего нового дома не может быть пассивным занятием, потому что есть так много решений, которые вы «должны» принять.

1. Знайте свои числа

Прежде чем приступить к строительству нового дома, подсчитайте несколько чисел, чтобы определить, можете ли вы позволить себе построить дом, который хотите. Большинство планов домов предлагают стоимость строительства инструмента (обычно за символическую плату), чтобы дать вам точную оценку затрат на строительство в зависимости от того, где вы строите. Цифры включают в себя затраты на строительство, налоговые льготы, средства на первоначальный взнос и счет для подтасовок и другие сопутствующие расчеты.

После того, как вы решили, что можете позволить себе построить дом, который хотите, купите план дома и отправляйтесь в банк, чтобы договориться о финансировании. Имейте в виду, что кредитование строительства дома немного отличается от обычного ипотечного финансирования. Во-первых, вам понадобится кредитная линия на строительство дома, которая будет использоваться для оплаты субподрядчиков и поставщиков, которые выполняют работы и поставляют материалы. После того, как ваш дом будет построен, вам понадобится ипотечный кредит, чтобы погасить строительную линию.

2. Проверьте репутацию вашего строителя

Существует множество строителей, но не все созданы одинаковыми. Проведите небольшое исследование, чтобы узнать, у каких строителей лучшая репутация. Независимо от того, ищете ли вы информацию в Интернете или получаете рекомендации от своей семьи и друзей, узнайте, уважают ли строителя за качественную работу, а также за пунктуальность. Наши архитекторы и дизайнеры рекомендуют использовать только строителей, которые являются членами Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).

3. Стройте с расчетом на перепродажу

Как бы сильно вы ни любили дом, который вы строите, маловероятно, что он станет вашим последним домом. Зная это, вы должны помнить о его потенциальной стоимости при перепродаже. Не добавляйте так много обновлений, чтобы переоценить свой дом по сравнению с соседними. И не выбирайте ничего слишком необычного. Спросите себя, понравятся ли функции, которые вы планируете установить, другим.

4. Think Green

Убедитесь, что вы провели исследование, чтобы максимизировать энергоэффективность при проектировании вашего нового дома. Ваш архитектор и строитель могут помочь убедиться, что ваши окна выходят на южную сторону, чтобы вы получали как можно больше солнечного света, обогревая свой дом. Вы должны убедиться, что ванные комнаты, прачечные и гаражи находятся на южной стороне вашего дома и имеют маленькие окна, чтобы свести к минимуму потери тепла. Потратьте время на выбор изоляции и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также энергосберегающих приборов, смесителей и туалетов WaterSense.

5. Не забудьте об ударе

Часть заключительного этапа строительства нового дома состоит в том, чтобы просмотреть свой «список недостатков». Список недостатков — это список, созданный в конце строительства, который показывает, что еще нужно сделать или что нужно отремонтировать в новой конструкции. Вы и ваш подрядчик создадите этот список за неделю до закрытия, когда вы пройдете последний этап. Вы должны делать заметки каждый раз, когда посещаете строительную площадку или прогуливаетесь по ней.

Если у вас есть агент по недвижимости, рекомендуется включить его в список недостатков, потому что он не привязан эмоционально к вашему дому и может лучше видеть недостатки.

При составлении списка недостатков вашего нового дома помните, что проблемы обычно делятся на две категории: разумные недостатки и необоснованные недостатки. Разумные недостатки — это недостатки, попадающие в допустимые пределы строительных конструкций (или незначительные недостатки, которые обычно не влияют на качество нового дома). С другой стороны, необоснованные недостатки — это недостатки, которые необходимо исправить. Эти проблемы влияют на качество дома. Как только любые необоснованные недостатки исправлены в вашем новом доме, это называется существенным завершением, что означает, что новый дом пригоден для жизни и может быть заселен. Перед закрытием вашего нового дома у вас будет последний проход, чтобы убедиться, что пункты в вашем списке недостатков были исправлены. Пока новый дом достиг точки существенного завершения, вы сможете приступить к закрытию, даже если все еще не было завершено.

Убедитесь, что вы положили деньги за завершение вашего списка недостатков на условное депонирование. Это позволит вам переехать в свой новый дом, при этом застройщику все равно потребуется выполнить пункты из списка недостатков. Список замечаний отмечает захватывающий момент в процессе строительства вашего нового дома, потому что ваш дом почти готов! Помните, что не стоит так волноваться, чтобы быстро просмотреть свой список недостатков, потому что вы не хотите сожалеть о том, что не нашли время, чтобы решить эти проблемы.

Совет по дизайну
Независимо от того, какой тип системы отопления у вас есть, все чувствуют жару с ростом затрат на электроэнергию. Как правило, 45% вашего счета за коммунальные услуги приходится на отопление и охлаждение, при этом более половины домовладельцев в США используют природный газ для обогрева своих домов. Хорошая новость заключается в том, что независимо от того, какая система отопления или вентиляции у вас дома, вы можете сэкономить деньги и повысить свой комфорт, правильно обслуживая и приобретая правильное энергоэффективное оборудование.

Поиск планов домов

Расширенные параметры поиска

Обязательно к прочтению

• Все о облицовке Rainscreen

• Стильные гаражные ворота с панелями

• Как световые люки могут улучшить вашу спальню

Связанные статьи

• Строительство дома в 2021 году

• Клиентский опыт с планом дома 3419

• Важность выбора правильного подрядчика

• 144 новых идеи модификации дома

Посмотреть больше статей

Жить скупо: построить свой собственный дом?

Насколько сложно построить дом? Если у вас есть базовые навыки работы с инструментами, построить простой дом несложно.

ПРИМЕЧАНИЕ:  Когда я говорю «построить свой собственный дом?» в данном контексте я имею в виду создание своими руками. Как мы увидим, это не так невозможно, как кажется, для структуры разумного размера. И действительно, в былые времена, если вы хотели дом, вам приходилось строить его самому.

Строительство дома в пересчете на найм кого-то для его постройки , с другой стороны, является кошмаром расходов, и часто получившийся дом стоит МЕНЬШЕ, чем рыночная стоимость дома. Если вы думаете о найме подрядчика для строительства дома на заказ, хорошо подумайте об этом.

Реконструкция также чревата опасностями, если вы нанимаете людей для выполнения этой работы. Часто гораздо дешевле просто купить дом, который вы хотите, чем разобрать существующий дом и превратить его во что-то другое.

* * *

Одна из причин, по которой я пишу в этом блоге не так много, как хотелось бы (всего 2-3 сообщения в день, извините!) заключается в том, что мы заняты строительством гончарной мастерской на заднем дворе.

Эта студия представляет собой миниатюрный дом. В нем достаточно места для проживания 1-2 человек, соборные потолки, длинная веранда, место для ванной, сервис 70А и небольшая кухонька. Он был построен на бетонной плите, на формирование и заливку которой ушло 3 дня. Базовый каркас, состоящий из каркаса, обшивки, кровли и сайдинга, занял поразительные 13 дней. Общая стоимость, включая разрешение, бетонные работы, материалы и отделку, составила менее 20 000 долларов.

Фотографии строительства можно посмотреть по этой ссылке. Всего 179 фотографий (!) процесса строительства.

  В то время как первоначальный «подъем сарая» прошел быстро, мне потребовалось несколько месяцев, чтобы закончить интерьер. Через год нас экранизировали в подъезде.

Начнем с того, что земля стоит дорого — и большинство людей не понимают, что стоимость земли часто превышает стоимость построенного на ней дома — или приближается к стоимости «улучшений». Как мы узнали из нашего дома недалеко от Вашингтона, округ Колумбия, иногда улучшения стоили 9 долларов.0099 ничего или на самом деле умаляет значение. Мы продали этот дом застройщику двумя участками почти за три четверти миллиона долларов. В качестве «дома» в хороший день он мог бы стоить вдвое меньше.

Так почему люди платят от 100 000 до 1 000 000 долларов за дом? Ну, во-первых, большинство людей хотят дом намного больше, чем маленький домик, который мы только что построили. Людям нужно 2-5 спален, если не больше, плюс гараж на три машины, семейная комната, кабинет, комната для завтрака, кухня для гурманов и, ну, в общем, все, что они могут придумать. И в результате у большинства людей дома становится намного больше, чем они используют на самом деле. У большинства американцев, включая меня, есть «спальня для гостей», которую используют несколько раз в год, или «официальную гостиную», для использования которой нужны оправдания.

Большая часть этого пространства тратится впустую — пространство, за которое вы платите налоги, пространство, которое вы платите за обогрев и охлаждение. Пространство, за покупку или строительство которого вы платите, пространство, которое редко используется.

Эта студия научила нас тому, что (а) построить дом (технически) несложно, это просто тяжелая работа, и (б) вам действительно не нужно много места для проживания, когда дело доходит до этого.

Если бы вам действительно было нужно, вы могли бы жить в очень маленьком доме — как дом модели парка. Но по какой-то причине большинство из нас убеждают себя, что нам нужно пространство, пространство и еще раз пространство, обычно для того, чтобы заполниться хламом, который мы покупаем — на самом деле, дерьмом — и в результате оказываемся «бедняками».