Дом из блоков своими руками проекты фото затраты: Дом из пеноблоков своими руками без опыта. Пошагово фото
нужен ли цоколь из кирпича, видео-инструкция по монтажу своими руками, фото и цена
Дом из пеноблоков с цокольным этажом является весьма привлекательной конструкцией как с точки зрения финансовых затрат, так и с точки зрения удобства эксплуатации. На сегодняшний день существует множество готовых проектов подобных сооружений, и потому подобрать оптимальный вариант труда не составит.
И все же, приступая к планированию работ и их реализации, необходимо обратить внимание на ряд нюансов. Именно им и будет посвящена данная статья.
Характеристики пеноблоков позволяют строить здания, весьма эффективные с точки зрения энергосбережения
Содержание
Общие характеристики проектов
Эконом-вариант
Типовой проект дома из пеноблоков с цокольным этажом чаще всего предусматривает возведение таких элементов:
- Цокольный этаж площадью от 30 до 50 м2 , в котором располагаются кладовые, мастерские, котельные и т.д. В некоторых случаях здесь же размещается гараж, но тогда для автомобиля предусматривается отдельный выезд (см.
схему ниже). - Первый этаж с гостиной, зоной отдыха, санузлом и кухней. Часть первого этажа иногда отводится под просторное крыльцо или открытую террасу.
- Второй этаж с несколькими спальнями и иногда – с дополнительным санузлом.
схему ниже).Обратите внимание! В ряде случаев с целью экономии материалов и оптимизации расходов второй этаж делают мансардным, с более тонкими и легкими стенами. При этом особое внимание необходимо уделить качественной теплоизоляции.
Расположение основных помещений
Как правило, все несущие конструкции изготавливаются из пеноблоков разной толщины. При этом снаружи стены отделываются лицевым кирпичом, а выступающая над поверхностью земли часть цокольного этажа – керамической плиткой, клинкером либо специальным сайдингом с дополнительной теплоизоляцией.
У такой конструкции есть ряд преимуществ:
- Первое, и самое основное – цена. Использование блоков из пенобетона позволяет существенно сократить расходы на строительство дома, так что излишки лучше потратить на отделку и проведение коммуникаций.
- Теплоизоляция. Низкая теплопроводность пеноблоков обеспечивает нам приемлемую температуру даже в неотапливаемом подвале. Что же говорить о полноценном цокольном этаже?
При качественной теплоизоляции ниже уровня грунта можно располагать не только кладовки
- Технология работы. Пи соблюдении регламентов кладка из пенобетона возводится куда быстрее, чем из обычного кирпича. Конечно, есть ряд нюансов (о них мы поговорим ниже), но все же выигрыш очевиден.
Особенности обустройства цокольного этажа
Основание
Первый вопрос, с которым мы столкнемся еще на этапе планирования – это нужен ли цоколь из кирпича под пеноблок? Мнения специалистов на этот счет расходятся, однако большинство склоняется к тому, что цокольный этаж вполне можно выкладывать непосредственно из пенобетона. Главное – чтобы была соблюдена технология.
Траншеи для ленточного основания
На самом деле, ничего сложного в соблюдении этих правил нет.
Если мы планируем выполнять все своими руками (естественно, с помощниками), то начинать нужно с фундамента:
- Для начала выкапываем котлован, габариты которого будут соответствовать проектным размерам нашего дома.
- На уровне основания цокольного этажа роем траншеи для закладки ленточного фундамента. Глубина траншей должна быть не менее 70 см, а ширина – на 10 см больше толщины стен.
- Заливаем опалубку бетоном и даем фундаменту высохнуть в течение четырех недель.
Совет! Чтобы основание было достаточно прочным, необходимо замедлить испарение воды. Для этого перекрываем фундамент полиэтиленом и периодически увлажняем поверхность бетона.
- После полного высыхания укладываем на фундамент гидроизоляцию (рубероид, водонепроницаемые мембраны). Затем можно приступать к возведению цокольного этажа.
Технология кладки цоколя
Постройка цоколя из пеноблоков – наиболее сложный этап в реализации подобных проектов. Все дело в том, что именно цокольный этаж будет подвергаться основной нагрузке, и наша задача заключается в равномерном распределении давления на довольно хрупкий, по сравнению с кирпичом, пенобетон.
Кладку производим так:
- На гидроизоляцию укладываем цементную стяжку.
- На высохший слой наносим свежий цемент и укладываем строительные блоки первого ряда.
- Кладку начинаем с углов. Уложив угловые блоки, выравниваем их по плоскости, горизонтали и вертикали. Затем натягиваем между углами маяковые шнуры, по которым мы будем ориентироваться при кладке всего ряда.
Нанесение клея на второй ряд
- Завершив ряд, сразу же покрываем его гидроизоляционным составом. Очень важно хорошо защитить цоколь из пеноблоков от проникновения влаги, поскольку в противном случае теплоизоляционные свойства материала снизятся очень сильно.
- После высыхания гидроизоляции наносим цемент для укладки второго ряда.
Совет! Вместо цемента инструкция рекомендует использовать специальный клей для пенобетона. Он не только обеспечивает более надежное соединение, но еще и минимизирует зазоры между элементами (до 3 мм), что снижает теплопотери.
- Для обеспечения максимальной прочности через каждые четыре ряда пеноблоков укладываем стальную арматуру. При этом в материале либо проделываются специальные канавки, либо толщина шва увеличивается пропорционально диаметру армирующих прутков.
Укладка арматуры в канавках
Возведя стены цокольного этажа, приступаем к сборке главного элемента – арматурного пояса:
- На верхней части устанавливаем опалубку из дерева.
- В опалубку закладываем сварные арматурные каркасы.
- После выравнивания арматуры стенки опалубки покрываем полиэтиленом.
- Затем заливаем бетон, который в обязательном порядке подвергаем виброуплотнению.
Фото армомонолитного пояса на высоком цоколе
Дальнейшие строительные работы проводятся по типовой схеме. После завершения кладки стен цоколь еще раз гидроизолируется, после чего обшивается фасадными панелями или облицовывается плиткой.
Вывод
Цокольный этаж из пеноблоков зачастую является наиболее сложным участком при реализации проекта жилого дома. Впрочем, если строго соблюдать технологию строительных работ, то служить такая конструкция будет ничуть не хуже кирпичной кладки, зато по теплоизоляционным показателям многократно превзойдет ее (см.также статью “Штукатурка для цоколя дома: особенности и этапы отделки”).
Тем же, кто планирует глубже разобраться в используемых методиках, рекомендуем изучить видео в этой статье.
Бани из керамзитобетонных блоков своими руками
Бани из керамзитобетонных блоков своими руками
- Запись опубликована:26.09.2015
- Post category:Разное
Издавна бани принято строить из дерева, поскольку оно способствует не только созданию особого микроклимата внутри помещений, а и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами.
В настоящее время использовать брус или оцилиндрованные брёвна оказывается достаточно дорого. Поэтому многие собственники загородных домов применяют современные строительные материалы, которые по своим свойствам близки или превосходят древесину, а по стоимости оказываются относительно недорогими. К одним из них относятся керамзитобетонные блоки, они очень легко и понятно укладываются своими руками, без привлечения специалистов.
Бани из керамзитобетонных блоков проекты фото цена
Перед строительством бани из керамзитобетонных блоков необходимо оценить количество свободного места на земельном участке и продумать расположение объекта в соответствии с действующими нормами. Территория должна быть ровной и состоять из плотных грунтов. Это позволит сэкономить на заливке фундамента за счёт выполнения незаглублённой ленточной конструкции. Если такая возможность отсутствует, то применяют столбчатый фундамент или свайный.
Дополнительно нужно продумать прокладку необходимых коммуникаций, таких как водопровод,
После изучения технических возможностей строительства нужно подобрать готовый проект бани либо сделать его самостоятельно. Обычно она состоит из четырёх помещений: предбанник, комната отдыха, моечная и парилка. Размеры комнат должны быть минимальными, чтобы снизить затраты на отопление и обеспечить высокую скорость нагрева помещений. Их делают из расчёта одновременного нахождения всех членов семьи в одном помещении, но не менее 1 м2 на человека. Сразу же стоит подобрать необходимую по мощности печь. Поскольку она нагревается до высоких температур, то расстояние от неё до открытых частей тела должно составлять более 1 м с каждой стороны.
Подготовительные работы перед строительством керамзитобетонной бани
Во время подготовительных работ выбранный участок земли размечают по периметру деревянными колышками, а затем счищают плодородный слой и разравнивают площадку. В зависимости от типа выбранного фундамента проводят соответствующие земляные работы. Поскольку керамзитоблоки имеют относительно небольшой вес, то для них может подойти любая конструкция основания. Для ленточного — роют по периметру траншею с глубиной ниже промерзания грунта, но не менее 50 см, а для столбчатого – отдельные ямы необходимых размеров до плотного слоя. При необходимости установки кирпичной или каменной печи понадобится сделать отдельный фундамент от основного.
До момента начала строительных работ следует подвести трубные коммуникации, особенно при выполнении бетонирования. Это связано с тем, что впоследствии можно нарушить слой гидроизоляции и существенно сократить срок эксплуатации фундамента.
Фундамент для бани из керамзитобетона
Строительство бани из керамзитобетона начинается с заливки фундамента.
Для этого на дно траншеи засыпают равномерный слой очищенного песка толщиной 25 см и проводят тщательную трамбовку с последующим выравниванием. Затем сверху засыпают гравий с размером фракций до 5 см и с аналогичной толщиной. Верхний слой просыпают тонким слоем мелкого щебня с целью получения ровной поверхности и минимизации расхода бетона.
Для упрочнения фундамента по периметру укладывают в несколько слоёв арматурную сетку на высоте 30-40 см друг от друга. Затем заливают бетон на основе цемента марки М300 или выше. Очень важно выполнить заливку с минимальными задержками по времени, чтобы он смог набрать высокую прочность. Далее необходимо вибраторами удалить пузырьки воздуха из слоя.
По истечении 3-х дней опалубку снимают, а фундамент гидроизолируют от грунта путём прокладки рубероида, нанесения мастики или других водоотталкивающих растворов, а при необходимости утепляют.
Срок застывания бетона до момента продолжения строительства составляет от 29 дней, в зависимости от температуры окружающей среды и влажности. Процесс усадки может продлиться в течение полугода.
Фундамент под печку выполняют аналогичным образом. Сроки полного застывания также составляют не менее 29 дней.
Возведение стен бани из керамзитобетона
На фундамент необходимо установить деревянную или стальную обвязку, которая будет служить в качестве скрепляющего армопояса, а также основания для закрепления полов. Затем проводят настил черновых полов с учётом размещения печи. По углам здания монтируют маячки и натягивают на них вдоль будущих стен верёвку. Они будут служить в качестве ориентира для кладки керамзитобетонных блоков.
Первый ряд начинают выкладывать на цементный раствор с постоянным контролем расположения каждого блока относительно горизонта и выравнивания стен. Любые отклонения исправить впоследствии не удастся, а стены потеряют прочность и надёжность. Первый кирпич кладут в один из углов на предварительно нанесённый мастерком тонкий слой раствора. Сверху его придавливают, а затем аккуратно постукивают сверху деревянным молотком. Выступивший по бокам раствор убирают. Далее, наносят раствор на его торцевую часть и на место кладки второго кирпича. Второй керамзитоблок прижимают к первому с надавливанием на него сверху, чтобы он полностью стал на своё место. Затем его выравнивают аналогичным образом и прижимают к посадочному месту. Таким способом проводится выкладка первого ряда.
Второй ряд нужно класть с перевязкой первого на половину длины керамзитоблока. Для этого кладку начинают от начального угла, но в противоположную сторону. Через каждые два — три ряда конструкцию необходимо усиливать добавлением арматурной решётки с диаметром прутьев не менее 2 мм.
При необходимости формирования оконного или дверного проёма могут понадобиться нестандартные размеры блоков. Чтобы их аккуратно разрезать и не повредить торцевую часть используют болгарку с установленным диском по бетону.
Строительство крыши для бани
После возведения стен из керамзитобетона, выполняют верхнюю обвязку из деревянных брусьев сечением не менее 100х100 мм. Их крепят к стене при помощи ввинчиваемых стальных штырей диаметром от 10 мм с шагом в 0.5 м. На обвязку устанавливают стропильную систему и выполняют обрешётку под конкретный вид кровельного материала. Двускатная конструкция крыши наиболее простая и эффективная, поэтому именно её и стоит реализовать в проекте.
Стропильную конструкцию удобнее всего изготавливать на земле, а затем поднимать на крышу. Это обусловлено тем, что необходимо точно соблюдать углы наклона, чтобы не допустить перекосов кровельного материала. В качестве стропил используют брус 50х100 мм и располагают на расстоянии не менее 1 м друг от друга.
Обрешётка выполняется из необрезной доски толщиной от 15 мм.
В качестве кровельного материала выбирают металлопрофильные листы либо металлочерепицу. Они имеют небольшой вес, а также обладают отличными декоративными свойствами и большим сроком эксплуатации. Но до момента их настила следует полностью выложить печь вместе с дымоходом, а только потом накрывать крышу.
Место контакта дымохода и стропил должно быть проложено асбестовыми плитами с целью обеспечения необходимого уровня пожаробезопасности. Поверх обрешётки укладывают гидроизоляционный слой, а снизу –теплоизоляционный материал и обшивают вагонкой или ДВП. После этого проводят монтаж кровли.
Отделочные работы в керамзитобетонной бане
Поскольку керамзитобетон не переносит влагу, то его следует надёжно гидроизолировать от внешней среды. Поэтому его обшивают любым материалом, например, пенопластом с последующим оштукатуриванием или полиэтиленовой плёнкой и облицовкой сайдингом.
Внутреннюю отделку выполняют с учётом повышенных температур в помещениях и высокой влажности.
Поэтому подбирают материалы, которые не выделяют вредных веществ и не теряют основные механические и декоративные свойства. К ним относятся: обрезная доска, пропитанная специальными антисептиками, водостойкий гипсокартон или ДВП. В парилке дополнительно придётся устанавливать под декоративной отделкой кроме гидроизоляционного ещё и пароизоляционный слой для предотвращения отсыревания стен.
Заключение
Возведение бани из керамзитобетонных блоков представляет собой достаточно сложную и многоэтапную задачу. Поэтому подходить к ней нужно ответственно и серьёзно, особенно к планировке и проектированию. От этого будет зависеть удобство её эксплуатации, а также количество затрат на обслуживание и ремонты.
деревянных фотоблоков: более 15 поделок для декора или подарков!
244 акции
- Твиттер
- Электронная почта
Сделай своими руками деревянные фотоблоки для украшения дома или подарка! Эти поделки используют различные техники и идеально подходят для запечатления воспоминаний.
Выберите свой любимый учебник, чтобы узнать, как легко наносить фотографии на деревянные блоки.
Меня регулярно спрашивают о стольких различных стилях рукоделия, что вы можете себе представить. Все, начиная от изготовления бус из бумаги и заканчивая модным ананасом. И я люблю все это!
Одной из самых популярных поделок, которую людям интересно попробовать, является перенос фотографий. Они хотят делать это множеством способов: на стекле, на металле и на ткани. Фототрансфер станет отличным подарком, сделанным своими руками.
Что касается переноса фотографии, то одним из самых простых способов является перенос на деревянные блоки. Деревянная поверхность оптимальна для приклеивания фототрансфера, а «винтажный» стиль получившегося проекта отлично смотрится с текстурой дерева.
Дело в том, что существует так много способов создания деревянных фотоблоков, что единственным ограничением является ваше воображение! Вы хотите сделать их для декора или в качестве подарка? Не беспокойтесь, у меня есть самоделки для обоих.
Что нужно помнить
Если вы только начинаете работать с деревянными фотоблоками, у меня есть кое-что, что вам нужно запомнить. За это время я сделал много переводов и хочу убедиться, что вы соблюдаете эти правила. Надеюсь, они помогут вам свести к минимуму разочарование и максимизировать удовольствие!
- Всегда важно отметить, был ли перенос выполнен на струйном принтере или на лазерном принтере . В учебнике следует указать, потому что для разных техник требуются разные типы печатных красок.
- Если ваш перенос размазывается или черные чернила становятся коричневыми или красными, это означает, что вы использовали струйное изображение вместо лазерного.
- В некоторых принтерах есть чернила для струйной печати, но они достаточно «сухие», чтобы их можно было использовать для переноса фотографий лазерным принтером. Вам просто нужно поэкспериментировать с вашим принтером. Если вы хотите попробовать, сделайте образец проекта на небольшой табличке. Дайте струйным распечаткам высохнуть в течение ночи перед их использованием.
- Фон носителя для переноса фотографий Mod Podge белый. Это означает, что вы не хотите выходить за края фотографии на фоне, потому что он тоже будет белым. Не все эти проекты используют носитель для переноса бренда Mod Podge, так что это относится только к тем, которые это делают.
- На этапе растирания вы можете дать блокам высохнуть, а затем обнаружить, что изображение выглядит нечетким. В этом случае просто повторно намочите изображение и снова потрите (слегка). Повторяйте, пока это не перестанет быть нечетким.
Дайте струйным распечаткам высохнуть в течение ночи перед их использованием.Готовы ли вы увидеть фотографии деревянных блоков? Если вы ищете простой проект или что-то более сложное, в этом списке есть все. Вы не ошибетесь с этими 15+ проектами!
Есть ли у вас какие-либо другие советы по нанесению фотографий на деревянные блоки? Дайте всем знать в комментариях! Я также хотел бы, чтобы вы ознакомились с этими другими идеями для проектов:
- Mod Podge Перенос фотографий Поделки, которые вам понравятся
- Идеи украшения фоторамки с Mod Podge!
- Фотоподушки с Mod Podge Photo Transfer Medium
- Настенный фотоколлаж по бюджету
- Уникальные поделки из срезов дерева для декора и подарков
244 акции
- Твиттер
- Электронная почта
Сколько стоит распотрошить дом и перестроить его?
Большинство шоу, посвященных ремонту домов, заставят вас поверить, что распотрошить и перестроить дом так же просто, как 30-минутный программный блок.
Набросайте несколько красивых дизайнов, побейте кувалдой, положите плитку и — бац — дом вашей мечты готов.
Реальность немного сложнее, не говоря уже о дороговизне. По данным HomeAdvisor, полный ремонт дома стоит 150 000 долларов, и это без учета неожиданных ударов по пути. Чтобы дать лучшее представление о стоимости потрошения дома и реконструкции, чем то, что вы видите в своем любимом флип-шоу, в этом руководстве представлены:
- Обзор затрат высокого уровня из нескольких источников
- Оценка полного ремонта дома в реальной жизни
- Ключевые факторы бюджетирования, которые необходимо учитывать
- Смета расходов на каждый основной компонент дома
Обзор стоимости потрошения и реконструкции дома
Стоимость потрошения вашего дома и его ремонта будет зависеть от размера дома, стоимости отделки и степени вашей реконструкции. Но для аккуратной оценки вот несколько цитат из надежных источников в Интернете:
Источник: HomeGuide
Средняя стоимость кишечника: $ 2 500- 7 000
Средняя стоимость реконструкции: $ 19 800- 73 200
Средняя стоимость за квадратный фут.
$15 000-$150 000+
Методология: HomeGuide использует проверенные оценки от более чем 500 000 профессионалов со всей страны, чтобы определить стоимость общих проектов ремонта.
Источник: HomeAdvisor
Средняя стоимость кишечника: $ 1 200- 4700 долл. США
Средняя стоимость реконструкции: долл. США 18 340- 76,127
Средняя стоимость за квадратный фут. : HomeAdvisor усредняет данные из 6500 проектов реконструкции, внесенных пользователями.
Эндрю Холмс, вице-президент по строительству отмеченной наградами строительной компании Blockhouse Residential, предлагает домовладельцам рассчитать стоимость работ по расчистке и ремонту отдельно. «Я всегда говорю своим клиентам, что лучший способ сделать это — сначала продемонстрировать весь проект, а затем определить объем и бюджет реконструкции», — говорит Холмс. «В противном случае вы можете потратить много денег и времени на планирование, а затем открыть стены и обнаружить, что вы застряли с 30 000 долларов на структурный ремонт.
Тогда ваш бюджет лопнет».
Полное преображение дома: пример из жизни
Холмс поделился недавним предложением о полной реконструкции дома площадью 3750 квадратных футов, где его фирма выполнила большую часть работы, но покупатель сэкономил на некоторых затратах на покупку техники и оборудования:
| Полная реконструкция кишки | Труд | Материалы (оценка) | Стоимость |
| Снос/Утилизация | 1500 долларов | 1000 долларов | 2500 долларов |
| Ремонт конструкций | 8000 долларов | 6 725 долл. США | 14 725 долларов США |
| Сантехника | 25 000 долларов США | 1500 долларов | 26 500 долларов США |
| Установка ОВКВ | 8000 долларов | 3500 долларов США | 11 500 долларов США |
| Электрика | 12 000 долларов США | 2400 долларов | 14 400 долларов США |
| Гипсокартон и грунтовка | Учтено в материалах | 1,50 доллара США за кв. фут | 25 143,50 $ |
| Межкомнатные двери | 50 долларов | 125 долларов за дверь | 1750 долларов США |
| Напольное покрытие | 2 доллара за кв. фут | 3 доллара за кв. фут | 18 625 долларов США |
| Кухонные шкафы | 1750 долларов США | 4800 долларов США | 6 550 долл. США |
| Кухонные стойки | 45 долларов США за кв. фут (работа включена) | 3 037,50 $ | |
| Фартук для кухни | 15 долларов США за кв. фут | 5 долларов США за кв. фут | $560 |
| Плитка для ванны | 5 долларов США за кв. фут | 4 доллара за кв. фут | 5400 долларов |
| Туалетные столики | 100 долларов | 500 долларов США (за туалетный столик) | 3000 долларов |
| Итого | $133 691 |
Смета расходов на каждый основной компонент дома
Отбросив цифры высокого уровня, давайте углубимся в затраты, связанные с каждым компонентом полного ремонта дома:
- Наружные работы: Модернизация экстерьера вашего дома может стоить в среднем от 5000 до 15000 долларов. Это включает в себя такие проекты, как замена сайдинга на обновление ландшафта.
- Изменение плана этажа: Меняете поток вашего дома? Вы заплатите от 750 до 3000 долларов за переделку пола. Не забывайте! Вам нужно будет нанять инженера-строителя (от 500 до 1000 долларов), чтобы подтвердить, какие стены являются несущими.
- Ремонт кухни: Ремонт вашей кухни может стоить от 13 287 до 37 558 долларов, в зависимости от стоимости бытовой техники и качества отделки. Кухни шеф-повара со всей отделкой могут стоить до 50 000 долларов и более.
- Реконструкция ванной комнаты: За совершенно новую ванную комнату вы заплатите в среднем 35 000 долларов, хотя затраты могут достигать 70 000 долларов.
- Переделка гостиной: В среднем вы заплатите 7400 долларов за переделку и обновление гостиной.
- Реконструкция спальни: рэндов за реконструкцию основной спальни вашего дома обойдется вам в 2430 долларов в бюджетной категории и в 11 400 долларов в отделке премиум-класса.
- Реконструкция подвала: Вы заплатите в среднем 20 295 долларов США, чтобы превратить свой подвал из склада и прачечной в готовое помещение.
- Замена крыши: Полноценный ремонт дома редко обходится без изюминки на торте — новой крыши. Новая крыша будет стоить от 5 357 до 10 886 долларов в зависимости от размера крыши и выбора материала.
- Установка HVAC: Установка системы кондиционирования воздуха в вашем доме может повысить его ценность. Если это новая установка, рассчитывайте заплатить от 1500 до 12 500 долларов. Если вы просто замените его, вы потратите в среднем 7000 долларов.
- Разрешения: Прежде чем что-либо начинать, вам понадобятся разрешения для проектов. Разрешения на строительство могут стоить от 400 до 1800 долларов в зависимости от того, где вы живете.
Это включает в себя такие проекты, как замена сайдинга на обновление ландшафта. 
Изучив эту смету расходов, вы можете задаться вопросом: дешевле ли выпотрошить дом и отремонтировать его или полностью перестроить?
На высоком уровне вам, как правило, будет дешевле выпотрошить и отремонтировать дом, чем строить его с нуля.
По данным HomeAdvisor, строительство собственного дома будет стоить от 163 467 до 483 868 долларов. Типичный ремонт дома на высоком уровне все равно будет стоить меньше, чем строительство с нуля на низком уровне.
Но нет гарантии, что ремонт существующей конструкции будет стоить меньше. Неожиданные проблемы, специальные проекты и функции, а также дорогие надстройки могут быстро увеличить ваш бюджет до уровня «новой сборки», если вы не обратите на это внимания.
Источник: (Henry & Co. / Unsplash)Ключевые факторы бюджета, которые следует учитывать
В начале ремонта у вас возникнет соблазн перейти к конечному продукту и представить себе эту сверкающую новую кухню или прачечную вашей мечты. Не забудьте рассмотреть и скучные вещи. Эти этапы реконструкции будут не такими захватывающими, как выбор каррарского мрамора, но они сильно повлияют на вашу прибыль.
«Что-то, что я пытаюсь донести до всех, независимо от масштаба проекта, постарайтесь максимально избавиться от эмоций.
Вы должны пройти шаги и завершить их. Итак, если первый шаг равен 95% завершено, вы не можете перейти ко второму шагу», — советует Холмс.
Гонорары архитектора, дизайнера и подрядчика
Когда вы беретесь за такой масштабный проект, как внутренняя отделка дома и ремонт, вам понадобятся профессионалы на вашей стороне (если вы сами не подрядчик). Архитекторы, инженеры-строители, дизайнеры интерьеров, сантехники и электрики — не говоря уже о генеральном подрядчике, который руководит всем — уберегут вас от дорогостоящих ошибок и помогут вашему ремонту оставаться безопасным и стабильным. В зависимости от объема помощи, которую вы получаете, HomeGuide оценивает стоимость профессиональной помощи и труда, которая может составлять от 10% до 30% от общей стоимости.
Приведение вашего дома в соответствие с нормами
В зависимости от возраста вашего дома водопроводные и электрические системы могут сильно устареть. Вы можете не знать, с чем имеете дело, пока не откроете стены и не начнете ремонт дома.
В некоторых случаях вам нужно будет заменить некоторые из основных компонентов вашего дома, чтобы сохранить ваш проект на должном уровне. Несколько примеров: Замена электропроводки всего дома стоит от 4000 до 20 000 долларов. Чтобы установить новую сантехнику, рассчитывайте заплатить от 8000 до 15000 долларов.
Структурные вопросы
Вы можете не осознавать, что у вас есть проблемы с фундаментом, пока ремонт не начнется полным ходом. Средний ремонт фундамента, от трещин и утечек до оседания, стоит от 1978 до 6982 долларов. Кроме того, вы можете запланировать снести несколько стен в процессе. В среднем демонтаж каждой стены будет стоить от 300 до 500 долларов, но цена будет увеличиваться, если стена является несущей или в ней проводятся работы по сантехнике, слуху, электрике или вентиляции и кондиционирования. Чтобы сэкономить на структурных затратах, поработайте со своим архитектором над стратегией перемещения стен экономичным способом.
Общий размер имущества
Подрядчики часто оценивают проекты ремонта дома на основе квадратных метров.
Согласно одной оценке от MillionAcres, вы можете рассчитывать заплатить от 10 до 60 долларов за квадратный фут за реконструкцию среднего класса или 150 долларов за квадратный фут за высококлассную реконструкцию. Допустим, вы переделываете дом по цене 60 долларов за квадратный фут. Если у вас есть 1800 квадратных футов, ваша реконструкция будет стоить в общей сложности 108 000 долларов, тогда как дом площадью 2000 квадратных футов будет стоить 150 000 долларов.
Второстепенные расходы
Некоторые проекты реконструкции могут затруднить или сделать невозможным проживание в вашем доме во время процесса. Из-за нарушения газопровода и линий электропередач на кухне приходилось несколько раз в неделю обедать вне дома. Когда ванные комнаты не работают, вам, возможно, придется заплатить за проживание в отеле. В общем, второстепенные расходы, связанные с вашим ремонтом, могут сложиться.
Местонахождение дома
По данным HomeAdvisor, стоимость ремонта квадратного фута в городе с высокой стоимостью жизни может в конечном итоге обойтись вам вдвое дороже, чем в сельской местности или пригороде.
Хотя вы не можете контролировать местоположение собственности, вы можете искать предложения нескольких подрядчиков, чтобы убедиться, что вы получаете справедливую цену, стандартную для этого района.
Ваш выбор материалов по всему дому будет составлять большую часть ваших общих затрат. Вы можете заплатить 1,50 доллара за квадратный фут за плитку для ванной в стиле метро или 45 долларов за мраморную мозаику. Также будут представлены товары низкого и высокого класса для напольных покрытий, столешниц, светильников и насадок для душа.
Самый продаваемый агент по недвижимости в Шарлотте, Северная Каролина, Стивен Мюллер советует домовладельцам взвешивать личные предпочтения и стоимость при перепродаже: «Если ваша цель — прожить в доме год или два, возможно, вы захотите построить его в большей степени, чем покупка. бассейн будет хотеть. В то время как, если вы собираетесь быть там семь лет, вы можете сделать его немного более специфичным для вкуса, потому что вы создадите капитал, просто находясь там».