Дом из блоков своими руками проекты фото затраты: Дом из пеноблоков своими руками без опыта. Пошагово фото

как построить, фото проектов, видео, затраты

Современный дом своими руками может быть построен из разнообразных материалов. Используют не только бетон и традиционное дерево, но и разнообразные строительные блоки, к которым относится и кирпич. Дом из блоков отличается относительно несложной технологией изготовления, он будет прочным, теплым и привлекательным.

Схема блочно-каркасного дома.

В строительстве применяется не только кирпич, но и пенобетон, газобетон, керамзитобетон. Все они изготавливаются в заводских условиях, имеют стандартные размеры и форму, что намного облегчает не только строительство, но и расчет материала. Применяются и большие блоки на основе бетонов, которые намного удобнее в работе, не требуют использования сложной строительной техники. Строительство дома из блоков своими руками получается довольно экономным, не теряя высокого уровня качества.

Разновидности блоков

Для сооружения блочного дома применяются:

1. Керамзитобетонные блоки, представляющие собой материал на основании обожженной глины. Применяются они для любого типа стен, пустотами кладутся вниз. Для крепежа подойдет раствор на основе песка и цемента.
2. Пенобетонные изготовлены на основе цемента, песка, пенообразующего материала. Производится кладка на специальный клей либо цементный раствор, подходит материал для любых стен.
3. Газосиликатные производятся на основе цемента, пенообразующего вещества, силиката. Монтаж осуществляется специальным клеем. Не рекомендуется использовать для фасадных и несущих стен, так как его прочность невысокая.
4. Шлакоблоки, опилкоблоки — это материалы на основе цемента, опилок (доменного шлака). В качестве клея применяется смесь цемента и воды с песком.
5. Кирпич — это традиционный материал, который производится на основе глины или силикатов. Для кладки применяется специальный кладочный раствор.

Вернуться к оглавлению

Технология строительства пеноблока

Схема стены дома из бетонных блоков.

Чтобы построить дом своими руками из блоков, необходимо в точности соблюдать технологию, но большой сложностью она не отличается. Важно соблюдать все этапы изготовления, включающие в себя:

• выбор фундамента и пеноблоков;
• кладку из пенобетона;
• армирование пенобетонных стен.

При выборе конструкции фундамента важно учесть конструкцию будущего дома, характеристики грунта на месте строительства. Можно применять для основания ленточный фундамент, свайный, обычный столбчатый, монолитный. Для сложных грунтов лучше всего использовать свайные варианты, а вот для твердых скалистых хорошо подходит плитный.

При подборе основания необходимо учесть прочность на разрыв, которая у пеноблоков не самая лучшая. Высота цоколя должна быть около 40 см. Сам фундамент сооружается в полном соответствии с выбранным типом, но перед этим необходимо провести исследование на уровень залегания грунтовых вод, расположения точки промерзания грунта.

Вернуться к оглавлению

Выбор пеноблоков

Блочный дом строится из уже готовых блоков. Обычно это специальные стеновые пеноблоки, которые имеют различные размеры в зависимости от назначения.

Таблица размеров пенобетона и расхода материала на кладку.

На основании проекта дома и размеров блоков и выполняется расчет количества материала необходимого для строительства. Для получения данных по количеству материала следует высчитать площадь всех стен дома. Сделать это не так трудно: необходимо у каждой стены определить площадь, умножив высоту на ширину, после этого вычесть площадь дверных и оконных проемов. Затем полученные значения складывают, и из общей площади вычитают площадь пеноблока. Обычно это значение равно:

• для обычного стенового блока — 0,12 м²;
• для блоков под перегородки — 0,18 м² .

Для получения объема материала необходимо площадь стен без вычета проемов умножить на толщину стен. В результате можно получить значение по количеству блоков и по общему объему всего материала. Расчет проводится без учета площади, требуемой для кладочных швов. Однако паниковать не следует, так как это значение получается незначительным, им можно пренебречь. В любом случае требуется к полученному значению придется прибавить 2-3% на прирезку.

Вернуться к оглавлению

Кладка из пенобетона

Дом из блоков вполне можно соорудить своими руками. Перед началом работ требуется проверить горизонтальность фундамента. Если все диагонали и высота совпадают, то можно начинать кладку. Пеноблоки монтируются с любого угла. Если же наблюдаются расхождения, то начинать надо от более высокого по уровню угла, а для остальных в качестве корректировки применять цементный раствор. Толщина шва тут и будет выполнять роль выравнивателя.

Перед началом кладки по поверхности фундамента необходимо выложить слой гидроизоляции из рубероида. Такой материал крепится на мастику.

Схема кладки пеноблоков.

Начинать кладку первого ряда можно от любого угла, если фундамент ровный, и нет необходимости в его выравнивании раствором. В течение всей кладки нужно проверять горизонтальность. Для удобства используется строительный уровень и нивелир. Нельзя упускать этот этап, так как от него зависит ровность кладки и надежность здания. Первыми выставляются пеноблоки по углам, проверяется их уровень, после чего между блоками натягивается шнур по верхней кромке. По нему и будут выставляться все остальные элементы.

Для кладки рекомендуется применять специальный клей, а не обычный цементный раствор. Он может создавать мостики холода, а специальный клей теплопотери минимизирует. Толщина швов клея составляет 2 мм, а у цементного раствора, чтобы обеспечить необходимую прочность, она должна быть больше. С клеем намного удобнее работать, чем с цементными растворами.

Дом из блоков своими руками предполагает, что клей наносится на основание предыдущего ряда и на боковые грани. После этого пеноблок плотно устанавливается на свое место таким образом, чтобы клей равномерно распределился по всей поверхности. Выступившие излишки необходимо аккуратно убрать.

Все блоки укладываются с обязательной перевязкой, швы отдельных элементов должны сверху и снизу перекрываться цельными блоками. При необходимости блоки из пенобетона легко режутся ножовкой с крупными зубьями. Для этого следует точно отмерить необходимую часть, после чего выполнить распил. Во время кладки надо постоянно использовать строительный уровень, проверять вертикальность и горизонтальность рядов.

Вернуться к оглавлению

Армирование пенобетонных стен

Схема армирования пенобетонных стен.

При сооружении дома своими руками из пеноблока нельзя забывать об армировке. Делается это для того, чтобы стены были устойчивыми к нагрузкам. Начинать армировку следует после укладки первого ряда. На него монтируются 1-2 ряда арматуры. Работа проводится следующим образом:

1. После выполнения кладки необходимо на поверхности блоков выполнить штробы с размерами 3*4 мм. В эти пазы уже и будут укладываться стальные прутья.
2. Количество рядов может быть различным, все зависит от ширины стены и от требований к кладке. Обычно достаточно 1 или 2 рядов, при этом от наружной стороны они должны отступать на расстоянии от 6 см.
3. Штробы нужно очистить от пыли, уложить арматуру с толщиной в 8-10 мм, после чего сверху заполнить пустоты клеем. Если есть необходимость, то отрезки арматуры связываются специальной мягкой вязальной проволокой.
4. Для всех оконных, дверных проемов обязательно армирование, это дает возможность усилить конструкцию. Для этого применяется металлический уголок на 50*50 мм или 100*100 мм с учетом ширины проема. Все уголки укладываются в заранее выполненные пазы, после чего сверху покрываются слоем клеящего раствора. Длина каждого уголка составляет не больше 50 см.

Вернуться к оглавлению

Перекрытия из пеноблоков

Схема блоков перекрытия из пенобетона.

Из блоков своими руками полностью сооружаются все стены и перегородки, а вот для перекрытий используются железобетонные армированные пояса, деревянные, полистиролбетонные или железобетонные монолитные конструкции. Все зависит от проекта будущего дома.

Начинать сооружение армопояса необходимо во время кладки фасадных стен. Чаще всего сооружается опалубка, которая армируется и заливается бетоном. На этом этапе важно не забыть о закладных для перекрытия, чтобы конструкция получилась максимально прочной и монолитной.

Основание для конструкции крыши выполняется таким же образом, для нее надо использовать армопояс, который и станет основой для стропильной конструкции.

Дом из блоков представляет собой прочное и надежное сооружение, которое легко можно построить своими руками. Работа выполняется на основе составленного проекта. Кладка стен не обходится без армировки. Если применяются блоки на основе бетона, то время на работу затрачивается минимальное.

Источник

проекты, фундамент, кладка, монтаж своими руками

Дом из газобетона считается домом эконом-класса, легко и быстро возводится своими руками, не требует лишних затрат. Дома из газобетонных блоков – крепкое надёжное жильё, прогрессивная технология индивидуального строительства (смотрите: типы и виды частных домов).

Преимущества и недостатки газобетонных блоков

Газобетон – строительный материал, предназначенный для возведения частных домов, смотрите на фото ниже. Блоки из автоклавного ячеистого бетона

Газобетон состоит из кварцевого песка, смешанного с цементом, известью. В смесь добавляется алюминиевая паста, вода. Пропорции компонентов рассчитываются, исходя из необходимых свойств материала.

В процессе производства известь вступает в реакцию с алюминиевой пастой, образуются поры размером 0,5-2 мм. Поры придают необходимые для строительства качества – лёгкость, хорошую теплоизоляцию, звукоизоляцию. Газобетон легко обрабатывается для придания нужной криволинейной формы.

Недостатки газобетонных блоков:

• способность впитывать воду. В массе блока закрытые поры соседствуют с открытыми порами, осадки, влажность из воздуха пропитывают материал. Блоки из газобетона сразу отделывают. При перерыве строительства необходимо продумать консервацию;
• крепёжные элементы плохо держатся в стене. Тяжёлые шкафы, полки требуют специального крепления;
• отделочные смеси плохо сцепляются с поверхностью. Применяют специализированные сухие смеси, двойную грунтовку, армирование полимерными сетками;
• коррозия металлических элементов. Содержащаяся в блоках известь вступает в реакцию с металлическим крепежом или трубами.

[stextbox id=’warning’]Смотрите: Характеристики пеноблока и применение в строительстве[/stextbox]

Фундамент под дом из газобетона

Выбор фундамента всегда связан с геологическими особенностями района строительства. Грунт и его особенности определяют тип, конструкцию основания. Ошибки в устройстве фундамента приведут к деформации дома.

Фундамент под дом из газобетонных блоков также несложен в работе, как и кладка стен. Наличие в проекте подвала, цокольного этажа или гаража под домом исключает устройство плитного, свайного, столбчатого фундаментов. Малый вес газобетонной конструкции позволяет делать опоры любого типа фундамента мелкозаглублёнными. Этот фактор упрощает работу, ведёт к экономии материала.

При строительстве домов из газобетонных блоков используются следующие типы фундамента:

• ленточный мелкозаглублённый;
• свайный;
• столбчатый;
• монолитный плитный фундамент.

[stextbox id=’alert’]Важно! Независимо от выбора конструкции тщательно устраивается гидроизоляция фундамента. Основной недостаток газобетона – способность впитывать воду.[/stextbox]

После возведения фундамента переходят к цоколю здания.

Цоколь также служит дополнительной защитой от атмосферной, содержащейся в земле влаги, попадающей в стены через капиллярный подсос.

Строим дом из газобетонных блоков своими руками

Строительство дома из газобетона ведётся в обычном порядке, от фундамента до крыши. Особенности заключаются в армировании рядов.

Инструмент

Набор инструментов для строительства стандартный для любой стройки. Дрель с насадкой для перемешивания, ёмкость для воды, бетономешалка, зубчатая кельма для нанесения клея и растворов нужны на каждой площадке.

Дополнительно необходимо приготовить:

• ковш-скребок;
• пилы, ручную и ленточную;
• каретки для клея;
• резиновый молоток;
• ручной штроборез;
• электрофрезу;
• терку для шлифовки.

Правила укладки газобетонных блоков

Неровности кладки сглаживаются шлифовальной доской. Клеевой раствор разводят до состояния пластичности, бороздки, наносимые кельмой, не должны ни течь, ни быть слишком густыми. Клей распределяется по всей поверхности блока равномерно, без пустот и наплывов. Все ряды ведутся по шнуру-причалке. Внутренние стены соединяются с наружными перевязкой. Перегородки крепятся к стенам замоноличенными анкерами. Дверные и оконные проёмы армируются.

[stextbox id=’info’ defcaption=»true»]Кладку стен ведут только в тёплое время года. Замерзшая вода разрушает газобетонные блоки (вода при замерзании увеличивается в объеме на 9%), появляются трещины, ведущие к разрушению стен.[/stextbox]

[stextbox id=’warning’]Технологию кладки из газобетонных блоков смотрите на видео внизу страницы.[/stextbox]

Кладка первого ряда газобетона

Первый ряд блоков из газобетона рекомендовано укладывать на цементно-песчаный раствор. Время отвердения раствора меньше, чем у клея для газоблоков, толщину слоя допустимо увеличивать от 10 мм.

Эта особенность позволит сгладить неровности, исправить недочёты в кладке, тщательно выровнять первый ряд по горизонтали и вертикали.

Кладку ведут от угла, расположенного на участке выше остальных. Стена размечается при помощи лески. Первый ряд наружных стен кладётся вместе с первым рядом внутренних стен, перегородок, пропуская размеченные заранее дверные проёмы.

Кладка второго и последующих рядов

Во втором и всех последующих рядах в качестве связующего будет использоваться клей. Слой клея накладывается зубчатым ковшом. Кладка ведётся также от угла, с перевязкой в ряду. Сдвиг блоков не должен превышать 80 мм.

Клей для газобетонных блоков быстро схватывается, ошибки в кладке исправить трудно. Блоки прижимают как можно плотнее друг к другу, при необходимости выравнивают с помощью резинового молотка.

[stextbox id=’warning’]Еще по теме: Как сделать перегородки из газобетона?[/stextbox]

Армирование газобетона

Армирование стен из кладки газобетонных блоков ведётся двумя способами:

• усиление рядов армировочной сеткой или арматурными прутами;
• устройство монолитного армирующего пояса.

При армировании рядов кладки используется арматура класса А3, диаметром прутов 8 мм.

Арматура укладывается в первом ряду после фундамента, затем в каждом четвёртом ряду.

Под оконные проёмы укладывают арматуру, выпуская её на 90 см с каждой стороны проёма.

Если толщина стены превышает 20 см, вместо центрального расположения арматуры пруты разносят по разным сторонам ряда, увеличивая количество прутов вдвое.

Армопояс заливается по периметру дома на уровне каждого перекрытия, он воспринимает нагрузку от перекрытия и придаёт прочность строению. В установленную по стенам опалубку с уложенным каркасом заливают бетон. Раствор выдерживают до отвердения.

[stextbox id=’warning’]Важно! В последний армопояс под крышей вкладывают шпильки для крепления мауэрлата.[/stextbox]

Армирование оконных проёмов газобетонных домов

Для укрепления оконных проёмов используется штроборез. Начиная с третьего ряда кладки проёма параллельно штробят две выемки под усиление стены, выходя за границы окна на 30 см. В штробы цементно-песчаным раствором замоноличивается арматура. Дальше кладка ведётся обычным способом до завершения оконного проёма.

По технологии строительства над всеми оконными и дверными проёмами устраивают перемычки – железобетонные армированные элементы для усиления жёсткости проёма и опирания следующих рядов стен. Перемычки заливают с помощью опалубки или укладывают готовые заводские детали.

Межэтажные перекрытия в доме из газобетона

Перекрытие делит здание на этажи, связывает все элементы строения. Оптимальными конструктивными решениями перекрытия в домах их газобетонных блоков будут следующие конструктивные схемы:

• по балкам, металлическим или деревянным, с различными вариантами заполнения;
• монолитные железобетонные;
• сборные железобетонные.

Конструкция выбирается исходя из этажности и размеров здания.

Крыша дома из газобетона

Крыша дома, построенного из газобетоннных блоков, должна возводиться по тем же требованиям, что и для остальных зданий. Многослойное покрытие, содержащее в себе пароизоляционные, гидроизоляционные плёнки, утеплитель, должно успешно выводить наружу влагу, защищать от атмосферной влаги, дождя и ветра. Правильно выполненная кровля сохраняет микроклимат помещений, не допускает протечек, держит снеговую нагрузку.

Общий вес кровельной системы должен быть соизмерим с несущей способностью фундамента и стен.

Тёплый контур дома из газобетонных блоков

Тепловым контуром дома называются элементы и конструкции, отапливаемые и сохраняющие тепло.

К тепловому контуру относятся:

• стены здания;
• фундамент;
• оконные, дверные заполнения;
• крыша.

Отопительная система входит в тепловой контур как основной элемент. Входная группа, окна и двери должны быть достаточно изолированы для сохранения тепла. Фундамент, стены, кровля также максимально утепляются для энергосбережения.

Вид топлива котельного оборудования принимается от условий конкретного населённого пункта.

Наружная и внутренняя отделка домов из газобетона

Без наружной и внутренней отделки стены из газобетонного блока втягивают влагу, намокают, теряют энергосберегающие свойства, неопрятно выглядят.

Пористость материала исключает отделку, препятствующую или неспособную к выводу воды. Пенопласт, плёночные покрытия и материалы, не пропускающие воздух, не используют.

Гладкая поверхность блоков для улучшения сцепления с отделочными материалами:

• грунтуется за два раза;
• обрабатывается наждачной бумагой для придания шероховатости;
• дополняется сеткой.

Тяжёлая облицовка с большим количеством металлического крепежа также не применяется. Газобетон плохо держит крепёж, со временем метизы расшатываются.

Оптимальным решением станет использование оштукатуривания стен специальными растворами с минеральными составляющими. Опытные строители советуют, вопреки правилам, сначала штукатурить дом изнутри. Накопившаяся за время строительства влага выйдет наружу через поры. Затем штукатурят наружные стены. Выбор фасадных фактурных красок по штукатурке достаточно широк.

Сроки строительства и стоимость

Стоимость газобетонного дома выгодно отличается от монолитных железобетонных и кирпичных строений. Фундамент под дом экономен по материалам, несложен в работе, с кладкой стен по силам справиться даже одному человеку. Вооружившись планами и инструкциями, дом можно возвести самостоятельно. Единственный недостаток – сезонность строительства, работы ведутся только в тёплое время года.

Газобетон создавался специально для снижения стоимости, сокращения сроков строительства и прекрасно справился со своей задачей. Дома из газобетонных блоков получили повсеместное распространение, это и будет ответом на вопрос, можно ли строить частный дом из газобетона.

[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Как построить дом на дереве?[/stextbox]

Полезные видео

Технология строительства газобетонного дома своими руками, ключевые моменты, смотрим:
[yvideo number=»oEV8-UDU774″]
Посмотрите, как построить дом из газобетона — анимационный фильм с легкой и простой инструкцией:
[yvideo number=»9fHV-SLRgcA»]
Собственный опыт: история строительства своего дома из газобетона, какие изменения были внесены с целью экономии бюджета, смотрим:
[yvideo number=»sixOzPt3OJ0″]
Узнали новую полезную информацию? Есть о чём поспорить? Распространяйте и комментируйте!

Наращивание? Вот стоимость добавления второго этажа в ваш дом

Вы навели порядок, реорганизовали и, возможно, даже переставили кое-какую мебель, но никуда не деться от того факта, что вы переросли свой одноэтажный дом. Возможно, ваша семья расширилась, или, возможно, вы теперь постоянно работаете из дома. В любой ситуации вам нужно больше места — и вы бы предпочли не идти на хлопоты и не жертвовать продажей дома, который вам в остальном нравится. Вместо этого вы серьезно рассматриваете альтернативу наращивания.

Чтобы составить это руководство по стоимости для таких домовладельцев, как вы, мы объединили авторитетную информацию о ценах из нашего онлайн-исследования с информацией от подрядчиков и строителей, которые в прошлом возглавляли такие масштабные проекты.

Прежде чем мы углубимся, имейте в виду: это решение радикальное и, вероятно, намного более дорогое и разрушительное, чем вы думаете. Потратьте время, чтобы переварить всю информацию, обработать цифры и посмотреть с открытыми глазами, чтобы определить, действительно ли наращивание лучше, чем движение вперед.

Перед ремонтом оцените стоимость дома

Стоимость домов резко возросла за последние два года. Когда вы планируете продавать или строить, начните с предварительной оценки того, сколько сейчас стоит ваш дом.

Получить оценку

Средние национальные показатели для надстроек второго этажа

Джастин Брайд, руководитель компании Ascent Contracting в Денвере, штат Колорадо, работал над расширением многих жилых домов. За последние 18 месяцев он наблюдал довольно значительное повышение цен на проекты такого типа. «В Денвере мы не уверены, связано ли это увеличение в основном с продолжающимся воздействием пандемии и вытекающими из этого ограничениями в цепочке поставок, или же они являются результатом продолжающегося увеличения спроса», — говорит он.

Цены на этот проект будут варьироваться в зависимости от штата и рынка, но ниже приведены некоторые общие средние значения для добавления второго этажа в США

Источник: HomeAdvisor

Средняя стоимость квадратного фута: $100-$300

Диапазон низких и высоких цен: Вы заплатите от 80 000 до 600 000 долларов.

Методология: HomeAdvisor собирает краткий обзор стоимости от домовладельцев, которые используют свой сайт, чтобы найти специалистов по ремонту.

Источник: Fixr

Средняя стоимость квадратного фута: $100-$300

Диапазон низких и высоких цен: Ожидайте 100 000–300 000 долларов за дом площадью 1000 квадратных футов или больше. Владельцы небольших домов (около 600 квадратных футов) могут завершить проект за 60 000–180 000 долларов.

Методология: Fixr получает данные о затратах из нескольких источников, включая «специализированные публикации, веб-сайты, исследования затрат, ассоциации США, отчеты правительства США, подрядчиков и субподрядчиков, поставщиков материалов, службы цен на материалы и другие веб-сайты поставщиков».

Источник: HomeGuide

Средняя стоимость квадратного фута: $100-$300

Низкий и дорогой ценовой диапазон: В зависимости от размера помещения и качества материалов HomeGuide оценивает стоимость этого проекта в диапазоне от 100 000 до 350 000 долларов.

Методология: HomeGuide ежегодно получает миллионы запросов на оценку стоимости благоустройства дома. Затем сайт отслеживает оценки затрат, которые потребители получают от местных компаний, и делится информацией о ценах.

Виды надстроек второго этажа

Не все надстройки второго этажа имеют одинаковую область действия. В зависимости от того, сколько места вам нужно и размера вашего бюджета, вы можете выбрать один из следующих вариантов:

Полноценное дополнение

Если вам нужно много дополнительного места, вы можете добавить полноценный второй этаж примерно такого же размера, как и первый этаж. В приведенном ниже примере к этому дому в Денвере, штат Колорадо, был добавлен второй этаж:

Частичное добавление

Если вам нужно только добавить небольшое количество дополнительного пространства — возможно, дополнительную спальню и ванную — и вы работаете с меньшим бюджетом, добавление частичного второго этажа может быть правильным решением.

Архитектор Джефф Пеллетье отмечает в своем блоге, что независимо от того, добавите ли вы только один основной люкс или три дополнительные спальни и ванную комнату, многие связанные с этим расходы (не говоря уже о нарушении вашей повседневной жизни) будут в значительной степени такой же. «Обычно я рекомендую стремиться к второму этажу с тремя спальнями и двумя ванными комнатами», — рекомендует он. «Это надежная инвестиция, поскольку она так желательна и помогает обеспечить ценность ваших инвестиций».

Ниже приведен пример частичной надстройки второго этажа в Калифорнии:

Дополнение к бонусной комнате

Еще один способ увеличить жилую или складскую площадь без увеличения площади дома — добавить дополнительную комнату над гаражом. Его можно использовать как домашний офис, помещение для свекрови, мужскую пещеру, игровую комнату, мастерскую, кладовую… Возможности безграничны. Одним из основных преимуществ этого пути является то, что, поскольку вы строите над недостроенным гаражом, вам не нужно беспокоиться о повреждении существующего гипсокартона, пола или других элементов во время строительства, а это означает, что будет меньше необходимости переделывать пространство после завершения добавления.

Не все гаражи подходят для поддержки дополнительных комнат без существенной структурной переделки существующего фундамента, особенно в случае отдельно стоящих гаражей. «Иногда имеет смысл снести существующий гараж, если цель состоит в том, чтобы построить новый гараж с «дополнительной жилой единицей» (или ADU) наверху», — говорит Брайд, подрядчик из Колорадо.

Ориентировочная стоимость добавления второго этажа в 4 городах

Точно так же, как цены на жилье сильно различаются от одного рынка к другому, стоимость пристройки к дому может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Мы поговорили с некоторыми опытными подрядчиками в четырех разных городах, чтобы получить представление о колебаниях цен на пристройки к домам в США

Лос-Анджелес, Калифорния

Полная стоимость второго этажа: от 550 000 до 1 000 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки

Стоимость частичного второго этажа: 165 000–300 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки

Стоимость бонусной комнаты в гараже: $150,000-$175,000

Согласно: Орену Фаркашу, генеральному подрядчику South Land Remodeling в Лос-Анджелесе, Калифорния, победителю конкурса «Лучшее на Houzz» четыре года подряд

Денвер, Колорадо

Полная стоимость второго этажа: от 350 000 до 550 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки

Частичная стоимость второго этажа: примерно 250 000 долларов США

Стоимость бонусной комнаты в гараже: примерно $82 500

По данным: Джастин Брайд из компании Ascent Contracting, которая специализируется на ремонте и пристройке жилых помещений

Хьюстон, Техас

Полная стоимость второго этажа: 360 000–500 000 долларов (за дом площадью 2000 квадратных футов)

Стоимость частичного второго этажа: 9 долларов. 0 000–125 000 долларов США (за 500 квадратных футов)

По данным Legal Eagle Contractors, строительной фирмы из Хьюстона, которая завершила много надстроек второго этажа

Сиэтл, Вашингтон

Полная стоимость второго этажа: примерно от 400 000 до 550 000 долларов

Частичная стоимость второго этажа: приблизительно 250 000–300 000 долларов США

Стоимость бонусной комнаты в гараже: примерно 150 000 долларов

По словам архитектора Джеффа Пеллетье, написанного для Board & Vellum

Дешевле нарастить или расстроить?

Каждый дом и каждый проект отличаются друг от друга, но Брайд говорит, что в целом строить на своем участке дешевле, чем застраивать. Когда вы строите, нет необходимости усиливать существующий фундамент. Кроме того, когда вы добавляете к задней или боковой стороне существующего дома, вам нужно будет переделать пробитую стену. Но когда вы добавляете второй этаж, вы убираете крышу и, возможно, вам придется переделывать несколько стен и комнат.

Тем не менее, когда вы строите, вы жертвуете существующими квадратными метрами вашего участка. Если у вас недостаточно физического пространства для увеличения площади вашего дома или вы не хотите нарушать пространство вашего двора, возможно, стоит дополнительно вложиться в расширение по вертикали.

Кроме того, застройка может значительно повысить привлекательность дома и повысить его стоимость при перепродаже. По данным HomeAdvisor, домовладельцы могут рассчитывать примерно на 65% возврата инвестиций (ROI) для полной двухэтажной пристройки.

С надстройкой второго этажа вы также сэкономите деньги на копании и раскопках, которые могут стоить от 1519 до 5935 долларов, а также на заливке нового фундамента, который может стоить вам от 4032 до 14 340 долларов или от 5 до 37 долларов за квадрат. футов, по данным HomeAdvisor.

В качестве бонуса вы получите совершенно новую крышу, которая, как было доказано, обеспечивает возврат инвестиций до 94%.

Что делает надстройки второго этажа такими дорогими?

Теперь, когда у вас есть некоторые оценки для этого проекта, вам может быть интересно, куда уходят все эти доллары. Какие компоненты пристройки второго этажа самые дорогие?

Модификация первого этажа

Подрядчики, с которыми мы говорили, согласны с тем, что необходимость перепланировки или реконструкции первого этажа для размещения второго этажа увеличивает общую стоимость проекта. Во многих случаях существующие стены необходимо укрепить, чтобы выдержать вес нового потолка. Невеста часто заканчивает тем, что заменяет окна, двери и отделку первого этажа, чтобы они соответствовали новому второму этажу.

Сантехнические/электрические системы/системы отопления, вентиляции и кондиционирования

При добавлении второго этажа эти системы должны быть перемещены, расширены или модернизированы, чтобы вместить дополнительные квадратные метры, что может быть сложной и дорогостоящей задачей. Электрическая проводка и сантехника, возможно, также должны быть изменены, чтобы соответствовать новым правилам.

Наружная конструкция

Помимо некоторых дополнений, Bride также добавила внешние террасы, террасы на крыше или крыльцо с закруглением, что может привести к значительным расходам. Проект также может включать перенастройку внешнего ландшафта, ограждения и другие работы на участке.

Фундаментные работы

Если существующий фундамент необходимо укрепить для поддержки нового уровня, это может увеличить время, затраты и проблемы для всего проекта, но это необходимо для обеспечения безопасности и стабильности.

Умные способы сделать дополнение менее затратным для бюджета

Ничего не поделаешь — придется выложить большую сумму сдачи, чтобы добавить второй этаж. Но есть несколько способов смягчить удар по вашему банковскому счету:

• Фаркаш, подрядчик из Лос-Анджелеса, рекомендует выбирать стандартную отделку вместо высококачественных вариантов, чтобы значительно сэкономить на затратах.
• По возможности проявляйте гибкость при проектировании. Если ваш дизайнер или подрядчик предложит альтернативный макет, который будет более рентабельным, подумайте о том, чтобы прислушаться к его или ее совету.
• Чем проще конструкция вашего дополнения, тем меньше оно будет стоить. Более сложные макеты всегда будут дороже.
• Будьте готовы взяться за некоторые элементы проекта самостоятельно. Если вы любитель «сделай сам», возможно, вы захотите взять на себя работы по сносу или покраске вместо того, чтобы платить кому-то за это. Другим вариантом было бы заказать продукты самостоятельно из менее дорогих источников.

Общие головные боли, связанные с надстройками второго этажа

Редко проект по благоустройству дома проходит гладко от начала до конца, особенно когда речь идет о таком важном деле, как добавление второго этажа. Чтобы свести к минимуму дорогостоящие неудачи и неприятные сюрпризы, будьте готовы к общим проблемам, связанным с наращиванием.

Проблемы с цепочкой поставок

В Денвере компания Bride наблюдает заметное снижение доступности большинства материалов, а также увеличение времени выполнения заказов на готовую продукцию, такую ​​как шкафы, окна, входные двери и бытовая техника. «Похоже, что большинство готовых продуктов, которые изготавливаются из различных видов сырья или отдельно изготовленных деталей, находятся в наименьшем дефиците и наиболее уязвимы для проблем с цепочкой поставок», — говорит он.

Отсутствие прозрачности от застройщика

Брайд называет это наиболее распространенной проблемой, возникающей при строительстве жилых домов. Когда строитель нечестен с домовладельцем или отсутствует общение, это может привести к тому, что ожидания домовладельца не будут соответствовать тому, что было поставлено. «Важно заключить контракт с фирмой с хорошей репутацией, которая делает упор на открытую и четкую коммуникацию, усовершенствованные методы управления проектами и доставки, а также прозрачность стоимости проекта как на этапе подготовки к строительству, так и на этапе строительства», — говорит Брайд. Чтобы решить эту проблему, он предлагает заранее выбирать бригады строителей и проектировщиков, чтобы строители могли активно действовать на этапе подготовки к строительству и иметь достаточно времени для закупки необходимых материалов.

Проблемы с несущей способностью

Не каждый одноэтажный дом имеет достаточно прочный фундамент, чтобы выдержать еще один этаж. Прежде чем приступить к строительству, вам нужно нанять инженера-строителя, чтобы он осмотрел существующий дом, чтобы определить, достаточно ли он прочен, чтобы выдержать дополнительный вес. В противном случае плиту, стены, балки и другие опорные элементы необходимо будет укрепить или заменить, что может еще больше увеличить стоимость проекта. Чтобы найти инженера-строителя, начните с звонка в местную архитектурную фирму или в местный отдел строительных норм/инспекции для получения рекомендаций.

Добавление лестницы

Второй этаж полезен только в том случае, если к нему есть доступ, отсюда и неизбежная лестница. Это может быть проблемой, если существующая планировка первого этажа не имеет достаточного свободного пространства для размещения лестницы. Некоторые домовладельцы предпочитают размещать лестницу снаружи дома, чтобы сэкономить площадь и сэкономить деньги.

Погода

Когда крыша снята, всегда существует некоторая степень риска того, что дождь или снег могут повредить внутреннюю часть дома, хотя ваш подрядчик должен накрыть эту область брезентом, чтобы предотвратить попадание влаги.

Ремонт? Сначала проверьте стоимость вашего дома

Сколько стоит ваш дом сегодня? Всего за две минуты HomeLight может предоставить вам предварительную оценку стоимости при подготовке ваших планов по ремонту, реконструкции или ремонту.

Адрес ввода

Строить или покупать: стоит ли добавлять второй этаж?

Пытаясь решить, стоит ли эта реконструкция времени, затрат и хлопот, вы должны взвесить эти пять важных факторов:

1. Привязанность к вашему нынешнему дому: Если вы испытываете сильную сентиментальную привязанность к своему дому, а также крепкие связи с соседями и обществом, вам может быть труднее пойти на жертвы, чтобы продать его.
2. Склонность к строительству: Капитальный ремонт — занятие не для слабонервных. Если вы уже занимались крупными проектами, вам нравится процесс реконструкции и вы не боитесь неизбежных неприятностей на этом пути, возможно, вы лучше подготовлены для реализации этого проекта.
3. Наличие времени и средств: Добавление второго этажа – дело не быстрое и не дешевое. Подумайте, можете ли вы сэкономить недели (или месяцы), значительные расходы и будет ли выигрыш того стоить.
4. Стоимость проекта по сравнению с ценой другого дома : Чтобы определить, имеет ли финансовая целесообразность строительство, вам необходимо сравнить прогнозируемые затраты с рыночной ценой аналогичного дома в вашем районе. Введите свой адрес в программу HomeLight Home Value Estimator, чтобы получить предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.
5. Ваш уровень терпения: Невеста говорит, что если вы только начинаете думать о том, хотите ли вы взяться за этот проект, вам следует подождать не менее года, прежде чем вы сможете строить, но не считайте это полная трата времени. На самом деле, он считает это самым важным этапом проекта. «В течение годичного периода ожидания, который мы называем фазой разработки проекта, семьи имеют наибольшую возможность повлиять на результат проекта с точки зрения уровня отделки, цены и бесперебойности строительства», — объясняет он. «Определенно в интересах всех в это время работать энергично, чтобы можно было завершить проекты, выбрать внутреннюю отделку и закупить материалы заблаговременно, чтобы проекты не задерживались во время строительства».

Если цена пристройки находится в рамках вашего бюджета и ниже рыночной цены типовых двухэтажных домов в вашем районе, и если у вас есть как минимум несколько свободных месяцев, достаточно терпения и желания заняться проект такого масштаба — застройка может быть творческим и практичным способом получить необходимое пространство. Однако, если стоимость проекта выше, чем покупка нового дома, или если у вас мало времени и вам срочно нужно больше квадратных метров, может иметь смысл продать и купить новый, более крупный дом.

Найдите лучшего агента по недвижимости рядом с вами

Мы анализируем миллионы продаж домов, чтобы найти агентов по недвижимости, которые продают дома быстрее и дороже. Вам потребуется всего две минуты, чтобы подобрать персонализированные рекомендации.

Узнать больше

Источник изображения заголовка: (Roger Starnes Sr / Unsplash)

1. «Сколько стоит пристройка к дому?», HomeAdvisor (июнь 2022 г.)
2. «Сколько стоит построить пристройку к дому?», HomeGuide (апрель 2023 г.)
.

Сколько стоит распотрошить дом и перестроить его?

Мы в HomeLight видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Большинство шоу по ремонту домов заставят вас поверить, что распотрошить и перестроить дом так же просто, как 30-минутный программный блок. Набросайте несколько красивых дизайнов, побейте кувалдой, положите плитку и — бац — дом вашей мечты готов.

Реальность немного сложнее, не говоря уже о дороговизне. По данным HomeAdvisor, полный ремонт дома стоит 150 000 долларов, и это без учета неожиданных ударов по пути. Чтобы дать лучшее представление о стоимости потрошения дома и реконструкции, чем то, что вы видите в своем любимом флип-шоу, в этом руководстве представлены:

• Обзор затрат высокого уровня из нескольких источников
• Оценка полного ремонта дома в реальной жизни
• Ключевые факторы бюджетирования, которые следует учитывать
• Смета расходов для каждого основного компонента дома

Быстрый (и бесплатный) способ проверить стоимость вашего дома

Получите предварительную оценку стоимости дома всего за две минуты. Наш инструмент использует информацию из нескольких источников, чтобы предоставить вам диапазон значений, основанный на текущих рыночных тенденциях.

Проверить сейчас

Обзор стоимости потрошения и реконструкции дома

Стоимость потрошения вашего дома и его ремонта зависит от размера дома, стоимости отделки и масштабов вашей реконструкции. Но для аккуратной оценки вот несколько цитат из надежных источников в сети:

Источник: HomeGuide
Средняя стоимость внутренней отделки: 2 500–7 000 долл. США
Средняя стоимость реконструкции: 19 800–73 200 долл. США
Средняя стоимость реконструкции за квадратный фут: $15-$60
Бюджетные и элитные варианты реконструкции: $15,000-$150,000+
Методология: HomeGuide использует проверенные оценки от более чем 500,000 профессионалов со всей страны, чтобы определить стоимость общих проектов реконструкции.

Источник: HomeAdvisor
Средняя стоимость внутренней отделки: 1200-4700 долларов
Средняя стоимость реконструкции: 18340-76127 долларов США
Средняя стоимость реконструкции за квадратный фут: 90 209 $60-$150
Низкий и высокий диапазон реконструкции: $3,600-$150,000
Методология: HomeAdvisor усредняет данные из 6500 проектов реконструкции, вносимых пользователями.

Эндрю Холмс, вице-президент по строительству отмеченной наградами строительной компании Blockhouse Residential, предлагает домовладельцам рассчитать стоимость работ по расчистке и ремонту отдельно. «Я всегда говорю своим клиентам, что лучший способ сделать это — сначала продемонстрировать весь проект, а затем определить объем и бюджет реконструкции», — говорит Холмс. «В противном случае вы можете потратить много денег и времени на планирование, а затем открыть стены и обнаружить, что вы застряли с 30 000 долларов на структурный ремонт. Тогда ваш бюджет лопнет».

Полное преображение дома: пример из жизни

Холмс поделился недавним предложением о полной реконструкции дома площадью 3750 квадратных футов, где его фирма выполнила большую часть работы, но покупатель сэкономил на некоторых затратах на покупку техники и оборудования:

Полная реконструкция кишки	Труд	Материалы (оценка)	Стоимость
Снос/Утилизация	1500 долларов	1000 долларов	2500 долларов США
Ремонт конструкций	8000 долларов	6 725 долл. США	14 725 долларов США
Сантехника	25 000 долларов США	1500 долларов США	26 500 долларов США
Установка ОВКВ	8000 долларов	3500 долларов США	11 500 долларов США
Электрика	12 000 долларов США	2400 долларов США	14 400 долларов США
Гипсокартон и грунтовка	Учтено в материалах	1,50 доллара США за кв. фут	25 143,50 $
Внутренние двери	$50	125 долларов за дверь	1750 долларов США
Напольное покрытие	2 доллара за кв. фут	3 доллара за кв. фут	18 625 долларов США
Кухонные шкафы	1750 долларов США	4800 долларов США	6 550 долл. США
Кухонные стойки		45 долларов США за кв. фут (работа включена)	3 037,50 $
Кухонный фартук	15 долларов США за кв. фут	5 долларов США за кв. фут	$560
Плитка для ванны	5 долларов США за кв. фут	4 доллара за кв. фут	5400 долларов США
Туалетные столики	100 долларов	500 долларов США (за туалетный столик)	3000 долларов
Итого			$133 691

Смета расходов на каждый основной компонент дома

Убрав цифры высокого уровня, давайте углубимся в затраты, связанные с каждым компонентом полного ремонта дома:

• Наружные работы: Модернизация экстерьера вашего дома может стоить в среднем от 5000 до 15000 долларов. Это включает в себя такие проекты, как замена сайдинга на обновление ландшафта.  
• Изменение плана этажа: Меняете поток вашего дома? Вы заплатите от 750 до 3000 долларов за переделку пола. Не забывайте! Вам нужно будет нанять инженера-строителя (от 500 до 1000 долларов), чтобы подтвердить, какие стены являются несущими.
• Ремонт кухни: Ремонт вашей кухни может стоить от 13 287 до 37 558 долларов, в зависимости от стоимости бытовой техники и качества отделки. Кухни шеф-повара со всей отделкой могут стоить до 50 000 долларов и более.
• Реконструкция ванной комнаты: За совершенно новую ванную комнату вы заплатите в среднем 35 000 долларов, хотя затраты могут достигать 70 000 долларов.
• Реконструкция гостиной: В среднем вы заплатите 7400 долларов за реконструкцию и обновление гостиной.
• Реконструкция спальни: рэндов Модернизация основной спальни вашего дома обойдется вам в 2430 долларов США в низком ценовом диапазоне и 11 400 долларов США в отделке премиум-класса.
• Реконструкция подвала: Вы заплатите в среднем 20 295 долларов США, чтобы превратить свой подвал из хранилища и прачечной в готовое помещение.
• Замена крыши: Капитальный ремонт дома редко обходится без изюминки — новой крыши. Новая крыша будет стоить от 5 357 до 10 886 долларов в зависимости от размера крыши и выбора материала.
• Установка HVAC: Установка системы кондиционирования воздуха в вашем доме может повысить его ценность. Если это новая установка, рассчитывайте заплатить от 1500 до 12 500 долларов. Если вы просто замените его, вы потратите в среднем 7000 долларов.
• Разрешения: Прежде чем что-либо начинать, вам понадобятся разрешения для проектов. Разрешения на строительство могут стоить от 400 до 1800 долларов в зависимости от того, где вы живете.

Изучив эту смету расходов, вы можете задаться вопросом: дешевле ли выпотрошить дом и отремонтировать его или полностью перестроить?

На высоком уровне вам, как правило, будет дешевле выпотрошить и отремонтировать дом, чем строить его с нуля. По данным HomeAdvisor, строительство собственного дома будет стоить от 163 467 до 483 868 долларов. Типичный ремонт дома на высоком уровне все равно будет стоить меньше, чем строительство с нуля на низком уровне.

Но нет гарантии, что ремонт существующей конструкции будет стоить меньше. Неожиданные проблемы, специальные проекты и функции, а также дорогие надстройки могут быстро увеличить ваш бюджет до уровня «новой сборки», если вы не обратите на это внимания.

Ключевые факторы бюджетирования, которые необходимо учитывать

В начале ремонта у вас возникнет соблазн перейти к конечному продукту и представить себе эту сверкающую новую кухню или прачечную вашей мечты. Не забудьте рассмотреть и скучные вещи. Эти этапы реконструкции будут не такими захватывающими, как выбор каррарского мрамора, но они сильно повлияют на вашу прибыль.

«Что-то, что я пытаюсь донести до всех, независимо от масштаба проекта, постарайтесь максимально избавиться от эмоций. Вы должны пройти шаги и завершить их. Итак, если первый шаг равен 95% завершено, вы не можете перейти ко второму шагу», — советует Холмс.

Гонорары архитектора, дизайнера и подрядчика

Когда вы беретесь за такой масштабный проект, как внутренняя отделка дома и ремонт, вам понадобятся профессионалы на вашей стороне (если вы сами не подрядчик). Архитекторы, инженеры-строители, дизайнеры интерьеров, сантехники и электрики — не говоря уже о генеральном подрядчике, который руководит всем — уберегут вас от дорогостоящих ошибок и помогут вашему ремонту оставаться безопасным и стабильным. В зависимости от объема помощи, которую вы получаете, HomeGuide оценивает стоимость профессиональной помощи и труда, которая может составлять от 10% до 30% от общей стоимости.

Приведение вашего дома в соответствие с нормами

В зависимости от возраста вашего дома водопроводные и электрические системы могут сильно устареть. Вы можете не знать, с чем имеете дело, пока не откроете стены и не начнете ремонт дома. В некоторых случаях вам нужно будет заменить некоторые из основных компонентов вашего дома, чтобы сохранить ваш проект на должном уровне. Несколько примеров: Замена электропроводки всего дома стоит от 4000 до 20 000 долларов. Чтобы установить новую сантехнику, рассчитывайте заплатить от 8000 до 15000 долларов.

Структурные вопросы

Вы можете не осознавать, что у вас есть проблемы с фундаментом, пока ремонт не начнется полным ходом. Средний ремонт фундамента, от трещин и утечек до оседания, стоит от 1978 до 6982 долларов. Кроме того, вы можете запланировать снести несколько стен в процессе. В среднем демонтаж каждой стены будет стоить от 300 до 500 долларов, но цена будет увеличиваться, если стена является несущей или в ней проводятся работы по сантехнике, слуху, электрике или вентиляции и кондиционирования. Чтобы сэкономить на структурных затратах, поработайте со своим архитектором над стратегией перемещения стен экономичным способом.

Общий размер имущества

Подрядчики часто оценивают проекты ремонта дома на основе квадратных метров. Согласно одной оценке от MillionAcres, вы можете рассчитывать заплатить от 10 до 60 долларов за квадратный фут за реконструкцию среднего класса или 150 долларов за квадратный фут за высококлассную реконструкцию. Допустим, вы переделываете дом по цене 60 долларов за квадратный фут. Если у вас есть 1800 квадратных футов, ваша реконструкция будет стоить в общей сложности 108 000 долларов, тогда как дом площадью 2000 квадратных футов будет стоить 150 000 долларов.

Второстепенные расходы

Некоторые проекты реконструкции могут затруднить или сделать невозможным проживание в вашем доме во время процесса. Из-за нарушения газопровода и линий электропередач на кухне приходилось несколько раз в неделю обедать вне дома. Когда ванные комнаты не работают, вам, возможно, придется заплатить за проживание в отеле. В общем, второстепенные расходы, связанные с вашим ремонтом, могут сложиться.

Местонахождение дома

По данным HomeAdvisor, стоимость ремонта одного квадратного фута в городской зоне с высокой стоимостью жизни может оказаться вдвое выше, чем в сельской местности или пригороде. Несмотря на то, что вы не можете контролировать местоположение собственности, вы можете найти предложения нескольких подрядчиков, чтобы убедиться, что вы получаете справедливую цену, стандартную для этого района.