Чем облицевать фундамент дома недорого своими руками: Отделка цоколя дома — облицовка фундамента, лучшие материалы

как отделать своими руками недорого и фото

Строительство дома всегда начинается с возведения цокольной части. В этой статье мы подробно разберем: что такое цоколь, его роль, функция и как правильно его строить.

• Предназначение цоколя
• Виды цокольных конструкций
• Технология строительства
• Гидроизоляция цокольной части дома
• Отделка цоколя
• Установка отливов

Предназначение цоколя

Цоколь дома — это фундамент построенный выше по уровню планировки земли

Цоколь дома — это фундамент построенный выше по уровню планировки земли. Задача этой фасадной части оградить и уберечь стены дома от атмосферной влаги. Эта конструкция несет большую функциональную нагрузку, которую передает по всему фундаменту дома. При его строительстве следует выполнить все этапы правильно, иначе строение будет не прочным. Цоколь в строительстве выполняет несущую и нивелирующую функции. Очень важно, еще на этапе его возведения, решить из каких материалов его строить. Основные функции цоколя:

• предохранить стены от излишней капиллярной влаги;
• обеспечить прочность всему строению;
• при отсутствии подвального помещения цоколь принимает на себя все механическое воздействие от засыпанной внутри земли по всему периметру дома.

Виды цокольных конструкций

Западающий цоколь наиболее популярный в строительстве

Специалисты различают три основных вида конструкции:

Выступающий. В некоторых домах цоколь выступает немного наружу относительно стены, поэтому его называют выступающий. При его строительстве необходимо проложить систему слива, т.к. эта разновидность подвержена различным атмосферным воздействиям. Выступающий вид целесообразно строить в домах с тонкими стенами и наличием подвального помещения.

Западающий. Этот вид наиболее популярный в строительстве. Его конструкция предусматривает наличие большой защиты от внешних раздражителей. Например, при стекании дождевой воды она не сможет проникнуть в щель между стеной и цоколем. Образованный выступ стены покрывается слоем гидроизоляции, что дает возможность воде беспрепятственно стекать на землю и не портить фундамент. В процессе возведения западающего цоколя нет необходимости строить сливную систему, что существенно сокращает время и расходную часть на его устройство.

Крайне редко цоколь дома располагают вровень со стеной.

Технология строительства

Строительство цокольного этажа начинается с котлована, глубиною в 1,8 — 2 метра

Строительство цокольного этажа начинается с котлована, глубиною в 1,8 — 2 метра. Стенки, дно и углы котлована равняют вручную, а образовавшуюся воду откачивают с помощью насоса. Следующим этапом будет возведение подушки из бетона. Для этого делают разметку внутренней и внешней стены строения и выкапывают траншеи в 30 см глубины. Вся подготовленная площадь засыпается слоем щебня, все хорошо трамбуется и заливается цементным раствором. На участках, где нет несущей стены, следует провести армирование железной сеткой.

Совет специалиста! Цоколь не приемлет применение старых материалов, не экономьте на этом, именно от используемых материалов зависит прочность и долговечность дома.

Оптимальным вариантом для строительства цокольного этажа считается фундаментный блок. Блоки связывают между собой цементным раствором, а сверху фиксируют армированный пояс. В данном случае, армированный пояс решает две основные задачи:

• прочно скрепляет фундаментные блоки;
• выравнивает горизонтальный уровень.

Отделывая дома своими руками, на установленный пояс фиксируют плитные перекрытия по всему периметру здания. На фото показан монтаж плитных перекрытий

Гидроизоляция цокольной части дома

Для предотвращения воздействия осадков и защиты дома прокладывают гидроизоляцию

Фундамент будет постоянно подвергаться воздействию осадков, талой воды, брызг. Влага будет проникать в строительный материал и за счет капилляров поднимется до жилого помещения. Это повлечет за собой плохие последствия, а именно:

• теплопроводимость возрастет;
• на стене начнут проявляться пятна из соли;
• фасадная часть потеряет свою красоту.

Для предотвращения подобной ситуации и защиты дома прокладывают гидроизоляцию. Ширина защитного барьера составляет не менее 30 см, т.к. этот участок наиболее страдает от влаги. При наличии подвального помещения устраивают два гидроизоляционных пояса: в фундаменте на уровне подвального помещения и в самом цоколе. Как правило, используют несколько эффективных методов для устройства гидроизоляции:

• обмазочный;
• оклеечный.

Обмазочный метод представляет собой многослойный водонепроницаемый материал из битумной мастики, эмульсии или полимерного раствора. Основным преимуществом этих изделий является простота в использовании. К недостатку можно отнести небольшой срок эксплуатации около 5 лет.

Оклеечный метод предполагает использование рулонных битумных мембран, толщиною в 5 мм. Укладывают рулоны в 2-3 слоя. Этот материал более устойчив и водонепроницаем.

Отделка цоколя

Отделать цоколь дома можно многими строительными материалами: штукатуркой, камнем, сайдингом или кирпичом

Отделать цоколь дома можно многими строительными материалами: штукатуркой, камнем, сайдингом или кирпичом. Наиболее популярным способ является оштукатуривание. Такие работы в доме выполняются своими руками либо приглашают специалистов. Основное преимущество штукатурки это доступная цена. Нанесенный слой смеси либо окрашивают, либо украшают декоративной штукатуркой.

Также отделывать цоколь можно искусственным камнем, такой дом будет иметь хорошие эксплуатационные качества. Правда у камня есть свои недостатки:

• при его монтаже конструкция увеличивает вес, что создает дополнительную нагрузку на фундамент;
• в укладке может возникнуть необходимость армирования и применения специальных упоров;
• высокая стоимость материала.

Облицовка кирпичом придаст дому богатый и красивый внешний вид. Помимо защиты фундамента, кирпич еще будет выполнять функцию термоизоляции.

Важно! Кирпичную кладку выполняют при ленточном типе основания.

Если нет возможности провести облицовку основания природным материалом, можно применить цокольный сайдинг. Изготавливают материал из поливинилхлорида, имеет разные формы и размеры, а также различную структуру. Отделываемый материал имеет фактуру дерева, блок хауса, камня, доски или дранки. Основным преимуществом сайдинга является простота в монтаже, легкость в уходе и большой срок эксплуатации. Подобные строительные работы для дома вполне выполнимы своими руками.

Установка отливов

В устройстве цоколя основным элементом является установка отлива

В устройстве цоколя основным элементом является установка отлива. Цокольная часть здания может иметь различное положение, например, может быть немного утоплена или выступать. Если цоколь выступает наружу в виде ступеньки, необходимо установить отливы. Данная конструкция сможет защитить фундамент дома от проникновения, и попадания воды в виде осадков и исключат попадание влаги между облицовкой и стеной. В качестве материала используют металлические отливы, которые выпускают из стали с обязательно нанесенным полимерным слоем. Полимерный слой предотвращает развитие и образование коррозии. Для бюджетного варианта можно использовать алюминиевые отливы. Самыми надежными являются отливы, изготовленные из меди.

Совет специалиста! Если облицовка выполнена из кирпича, укладка отливов производится из профильного керамического или клинкерного блока.

При выборе материалов для строительства цоколя, убедитесь, что он будет смотреться с материалами, используемыми для облицовки дома. Например, в кирпичном доме кирпичный цоколь будет не уместен, а вот бетонная конструкция будет прекрасно и гармонично выглядеть.

Отделка цоколя частного дома: какой материал лучше

Отделка цоколя частного дома – важная часть проводимых строительных работ, от качества и надежности проведения которых зависит и внешний вид сооружаемого строения, и его оригинальный дизайн, и относительная долговечность постройки.

Цокольная часть, возвышающаяся над основанием здания, нуждается в создании защиты. Отделка цоколя дома – декоративная составляющая, с помощью которой постройке можно придать оригинальный внешний вид.

Это способ обезопасит его подпольную часть здания и предохранит низ наружной стены от негативных воздействий.

Содержание

Виды цоколей и строительные материалы

В решении вопроса, чем отделать цоколь дома, обычно учитывается несколько составляющих. При этом основное значение имеют наличие подпольных сооружений, тип фундамента, использованный при постройке и строительный материал, из которого возводился дом. Наружная отделка цоколя камнем обусловлена надежным типом фундамента, желанием обеспечить дому презентабельный и богатый вид, подтвердить надежность и массивность сооружения.

Оформление под камень чаще применяется при определенных типах цоколя, когда выбор декоративной отделки фундамента не ограничен ни его надежностью, ни наличием свободного места, ни стремлением сделать дешевым.

Относительная массивность камня и легкий материал, из которого строились стены, чаще склоняет хозяина постройки к тому, чтобы облицовка цоколя дома была произведена декоративной плиткой, как достаточно надежным, но более легким строительным материалом.

Главным параметром выбора отделки и декоративной составляющей цоколя является тип нижнего основания наружной стены, который определили при создании проекта. Его характеризуют по отношению к фундаменту и верхней части дома и обустраивают из практических соображений по-разному:

• выступающий для здания с тонкими стенами и теплым подпольным основанием;
• идущий со стеной заподлицо, который тяжело поддается и декоративной отделке, и утеплению;
• западающий, как наиболее надежный и не требующий обустройства дополнительных отливов.

Облицовка фундамента дома и материалы, которые для него приобретаются, во многом диктуются строением цоколя, выбранного при создании проекта.

Развитие современного производства строительных материалов разнообразило привычный перечень сырья, по сравнению с тем, который был в распоряжении застройщика ранее.

В модных трендах от современных дизайнеров домового строительства – контрастная отделка фундамента дома, которая выбирается в противоположность материалу отделки стен. Гладкие стены диктуют рельефные материалы на цоколе, подразумевающие гладкую нижнюю отделку наружной части.

Использование натурального камня

Натуральный камень не дешев, но отличается прочностью, и долговечностью. Этот традиционный тип строительной отделки не выходит из моды. Альтернативой оформлению цоколя натуральным камнем может с одинаковым успехом выступить и отделка гранитом, песчаником, известняком и мрамором.

Для отделки следует приобрести камень в виде резанных декоративных плиток с гладкой шлифованной или намеренно шероховатой поверхностью с сохранёнными естественными выступами.

Эта дорогая отделка, естественность которой в неполированном виде стоит еще больших денег, чем гладкая и шлифованная.

Для пористых каменных плиток требуется гидроизоляция, что еще удорожает стоимость отделочных работ.

Краткая характеристика облицовочных материалов

Клинкерная плитка настолько декоративная, что ею не только выполняют отделку фундамента частного дома, но и используют во внутренних помещениях, как облицовочный материал. Клинкерная плитка для облицовки цоколя дома одновременно декоративна, практична, и при этом смотрится достаточно дорого.

С ее помощью можно декорировать и стены, и тротуар возле постройки. Дополнительную доминанту отделываемого здания можно обеспечить, подобрав в контрастном или хорошо гармонирующем цветовом решении черепицу, и цвет стен, под многообразие оттенков, выпускаемых в промышленном масштабе.

Удобство использования и в том, что ее можно наклеить морозоустойчивым клеем прямо на фундамент дома.

Декоративная штукатурка – прекрасный вариант отделки фундамента своими руками, дающий возможность для всестороннего проявления фантазии, от цветовой гаммы и до создания вариабельной структуры.

Однако для ее применения проводится целый ряд подготовительных этапов, не столько дорогостоящих, сколько трудоемких, начиная с покрытия грунтовым слоем и вплоть до стекловолоконного армирования.

Сама штукатурка тоже наносится в несколько слоев и покрывается защитным слоем, но хватает ее от силы на несколько лет.

Рассмотрение вариантов отделки цоколя декоративной штукатуркой применимо только при невысоком строительном бюджете.

Панели из ПВХ – недорогой материал для обшивки цоколя, используя который, можно имитировать любой другой строительный материал и выбрать для этого любой оттенок цветовой гаммы.

Отделка цоколя своими руками – отличный вариант для малобюджетного и краткосрочного строительства. Он оставляет богатый выбор имитирующих поверхностей и их цветов, на рассмотрение и прихоти будущего счастливого хозяина. Тем более, что выпускаются специальные панели для фундамента, которые по прочности и надежности превышают обычные стеновые панели из ПВХ.

Надежный цоколь способен обеспечить надежность постройки. При его облицовке и утеплении не следует экономить.

Выбор отделочных материалов

Основная задача цоколя – защитить нижнее домовое основание от загрязнений, эрозии, природных осадков и солнечных лучей. Все это в кумулятивном воздействии, если надежно не защитить фундамент, через несколько лет способно разрушить даже бетон.

Применение различных видов отделки цоколя, носит превалирующий защитный характер, но при этом и декоративная составляющая тоже важна.

Отделка фундамента своими руками

Ответ на вопрос, как обшить фундамент, зависит от того, на каком материале остановился выбор застройщика. Такая работа требует некоторых специальных знаний, но вполне реально и осуществимо сделать все самостоятельно.

Для отделки дома своими руками с применением декоративной штукатурки нужно нанести грунтовочный слой, дать ему высохнуть, очень аккуратно наложить слой шпаклевки, провести армирование, после чего для отделки цоколя нанести шпателем слой декоративной штукатурки и сформировать его фактуру.

Декоративную штукатурку еще необходимо ошкурить и покрасить, но в сравнении с другими видами работ, это недорого и вполне надежно. Современные акриловые краски обеспечивают морозоустойчивость, и выходит это достаточно красиво.

Для дальнейшего декорирования кирпичом, плиткой или ПВХ панелями можно применить отделку цоколя бетоном или проигнорировать отделочные материалы и просто окрасить ровную бетонную поверхность полимерной краской, чтобы не облицовывать. Бетон наносится на металлическую сетку, которая крепится дюбелями, после чего строится опалубка специальной конструкции, по периметру здания, и начинается формирование бетонного основания.

Недостаток выложенного бетона – необходимость ждать, пока он высохнет, но зато его поверхность подходит для многих вариантов отделки. Чтобы решить, как облицевать фундамент дома, необходимо учесть многое.

Послойная отделка цоколя плиткой под камень

Преимущества натурального камня неоспоримы, и в целом, это довольно выгодное вложение денег, если учесть, что камень для цоколя можно эксплуатировать многие годы, и при умелом обращении не потребуется проведения работ в течение десятилетий.

Каменная облицовочная плитка для фундамента придает дому богатый и солидный вид, не боится мха, обладает несомненными облагораживающими свойствами, но такая отделка обходится дороже остальных.

Отделать цоколь кирпичного дома своими руками можно, используя практически любые материалы для укрепления и декоративности, но для применения каждого из них существуют определенные технологические тонкости предварительной подготовки фасада.

Установка отливов

Для дома важна не столько декоративная, сколько защитная составляющая цоколя. Он должен служить заслоном жилищу с нижнего основания, поэтому вариант расположения вровень со стенами никакой функции, кроме частичной красоты, не несет.

Выступающий вариант цоколя отлично защищает фундамент и подпольные утеплённые сооружения, но слишком уязвим для погодных условий, и прежде чем принимать решение, чем облицевать, нужно выбрать, чем защитить от осадков с крыши. Иначе, любые декоративные панели придут в негодность, уже через несколько лет. Как отделать выступ, чтобы отливы смотрелись гармонично, нужно решать еще до начала плиточного или панельного этапа облицовки.

Отливы можно изготовить из металла с полимерным покрытием листовой меди, клинкерного кирпича или обычного металла.

Цоколь: отливы и утепление

Отделка деревом хороша для соответствующих домов, и ее долговечность можно обеспечить применением защитных составов. Каменная и декоративная плитка – идеальный, но дорогостоящий вариант, к выбору которого следует подходить с учетом всех составляющих.

Методы строительства из утрамбованной земли – Новости Матери-Земли

Автор описывает свой опыт в 1940-х годах, когда он использовал методы строительства из утрамбованной земли для строительства дома из утрамбованной земли, странное решение в то время, и то, насколько хорошо эта конструкция служила ему с тех пор.

В 40-х меня считали чудаком. Я носил бороду — тогда это было революционно — и начал сам строить дом из (всего) утрамбованной земли. Люди интересовались мной.

Сегодня – как В.П. и директор корпорации — я выгляжу истэблишментом, и мой дом тоже не выглядит необычным. Он окружает пейзаж на вершине холма, его окружают просторные лужайки и защищены большими дубами… а в гараже стоят два (считай, два) «Мерседеса». Но мой дом все еще сделан из утрамбованной земли.

Это хорошее здание: уютно зимой, прохладно летом, пожаробезопасно и защищено от термитов. Такие дома стоят сотни лет. Когда окна закрыты, он герметичен, как Volkswagen. На самом деле посетитель не заметит ничего необычного, кроме толстых стен. Так что же изменилось? Ничего, кроме того, что эти стены свободны. Бесплатно, то есть, если вы не берете плату за свою собственную работу.

Подготовка земли

Вы хотите построить дом из утрамбованной земли? Прежде всего, найдите правильный тип почвы … песчаный, но не весь песок (от 50% до 75% в порядке). У вас также не должно быть слишком много глины, иначе готовая стена даст усадку и треснет.

Как только вы найдете подходящую смесь земли, вы, по сути, превратите ее в песчаник, как это делает природа (под давлением), и конечный результат будет самым прочным и приятным, если вы сохраните исходный материал. максимально однородным. Таким образом, вашим первым этапом строительства должно быть просеивание почвы через наклонный экран из металлической ткани с ячеей 1″, чтобы отделить любые большие камни, корни и т. д. Расстелите брезент на просеянной земле, чтобы защитить ее от осадков (если почва содержит более 10% влаги, она будет скатываться, а не уплотняться). Когда вы лепите в руке шар из земли, он должен сохранять свою форму, но ломаться и разлетаться при падении.

Установка фундамента

Фундамент моего собственного дома сделан из железобетона, который простирается от 12 дюймов над землей до 24 дюймов под землей… наши местные линии брызг и промерзания. Если вы живете в климате с более теплыми зимами, чем в Пенсильвании, вам, возможно, не нужно устанавливать фундамент вашего дома так глубоко.

Я заложил наш фундамент в виде 8-футовых секций, каждая из которых была соединена с другой арматурными стержнями. Формы имели ширину 12 дюймов вверху и сужались до 8 дюймов в середине, а затем снова расширялись до 12 дюймов внизу (см. рис. 1). Они были сделаны из досок 2 х 6, обшиты строительной бумагой и укреплены снаружи стойками 2 х 4.

Перед тем, как заполнить формы, я обмотал кусок проволоки вокруг стоек и плотно прижал опоры, скрутив сдвоенную прядь посередине. Убедитесь, что вы делаете то же самое, и не экономьте на этом, потому что в противном случае ваш влажный бетон будет вздуваться там, где вы этого не хотите.

Бетономешалка была бы кстати, но я приготовил смесь для основания вручную из одной части цемента, двух частей песка и трех частей гравия.

После того, как первая секция бетона высохнет, переместите опалубку вперед так, чтобы она перекрывала предыдущую заливку всего на фут или около того. Меловая линия и уровень помогут вам держать сегменты прямо. Обрамляйте свои дверные и оконные проемы 2 X 12 по мере продвижения и обязательно тщательно закрепляйте их. И бетон, и работа вашей трамбовки создают значительное давление и могут привести к смещению каркаса. Работать с отверстиями, которые не являются отвесными и ровными, неудобно.

Я не закончил фундамент до того, как начал утрамбовывать стены нашего дома, потому что [1] стены обходятся дешевле и [2] делать только одно дело становится однообразным. Если вы вовлечете себя в такой проект, меняйте поставленные перед собой задачи… вы одновременно сделаете больше и снизите свои шансы на то, что вам наскучит весь проект.

Трамбовка стен

Вам понадобится новый набор форм, когда вы начнете трамбовать стены из грязи. По совету Бюллетеня государственного колледжа Южной Дакоты 277, Утрамбованные земляные стены для сельскохозяйственных построек (которую я получил в колледже в Брукингсе, Южная Дакота, хотя, боюсь, брошюра давно распродана), я построил свой первый каркас из досок 2 X 12. Доски, однако, оказались слишком тяжелыми для одного человека, а у моей жены вот-вот должен был родиться ребенок… поэтому я следовал схеме бюллетеня, но сделал новые формы из морской фанеры 5/8″.

Деревянные формы, облицованные сталью и обшитые 3/4-дюймовым уголком, были закреплены на фундаменте и усилены стойками 4 X 4. Эти ящики были достаточно легкими, чтобы их мог передвигать один человек, а их металлическая облицовка была значительным улучшением, поскольку секции стен оставались гладкими. Вам понадобятся три куска фанеры 4 X 8, чтобы сделать L-образную форму. Внешняя часть имеет размеры 8 ‘X 4’, а внутренняя — 7 ‘X 3’. Форма должна быть шириной один фут.

Далее вам понадобится тампер (мой весил около 15 фунтов и имел шестифутовую ручку из однодюймовой трубы). Затем начинается работа: насыпьте в форму четырехдюймовый слой земли и разотрите землю, пока она не зазвенит, как камень. Затем добавьте еще четыре дюйма… и так далее. Накрывайте свои формы на ночь, чтобы защитить почву от дождя, и предохраняйте стены от осадков во время движения.

Поскольку утрамбованная земля затвердевает по мере высыхания, формы можно снимать, как только они заполнятся. Вытащите болты, удерживающие форму, и заполните оставшиеся отверстия. Это легко сделать, согнув кусок жести буквой «V», прижав направляющую к одному из отверстий в стене, заполнив желоб землей и протолкнув грунт в отверстие с помощью болта.

Разложите косяки на втором блюде в шахматном порядке. Самый простой способ сделать это — поместить макет болта без резьбы длиной один фут поперек в уплотненную грязь примерно в 18 дюймах от конца первой формы. Когда рама будет заполнена, снимите манекен, и у вас будет отверстие, в которое можно вставить первый болт для вашей следующей формы (таким образом, вы получите секцию на 18 дюймов короче, чем обычно). По мере продвижения обрамляйте оконные проемы досками 2 X 12… и снова подпирайте их!

Вставьте 14-дюймовый анкерный болт с 3-дюймовой шайбой через каждые три фута вдоль верхнего слоя земли. Эти болты будут удерживать крышку… планку 2 X 12, которая будет служить опорой для вашей крыши. Кстати, как узнать, что любые две стены имеют одинаковую высоту? Легкий! Прикрепите стеклянную трубку к каждому концу садового шланга и протяните этот датчик от одной стены к другой. Когда шланг наполнен водой, а уровень жидкости соответствует верхней части обеих перегородок, все в порядке.

Finishing Off

Четыре стены на фундаменте, конечно, не делают дом, поэтому хорошо, что библиотека забита книгами о том, как сделать крышу, обрамить окно и сделать водопровод и электропроводку. Вы тоже учитесь на собственном опыте. Я начал с деревянных подоконников… но они покоробились, поэтому позже я заменил их все на бетонные (с наклонными внешними губами, чтобы вода стекала с земляной стены.

Если вы похожи на меня и научитесь делать штукатурку самостоятельно ( перерегулирование металлической планки) просто попробовав, ваши первые усилия окажут честные следы шпателя… но никто не идеален Кроме того, вам, вероятно, никогда не понравится вкус мокрой штукатурки!

Функционально утрамбованная земляная стена не нуждается в покрытии, но для внешнего вида я также оштукатурил снаружи наш дом двумя слоями раствора, состоящего из одной части цемента и четырех частей песка. Стены были увлажнены, чтобы предотвратить слишком быстрое высыхание, и первый слой был зачищен. Затем я вбил шипы примерно через каждые два фута и покрыл их головы вторым гладким слоем.

Сколько времени занимает такая работа? Ну, естественно, чем больше людей задействовано, тем быстрее дело пойдет. Я построил большую часть нашего дома в одиночку во время Второй мировой войны, когда я уже работал по восемь часов в день шесть дней в неделю. В одиночку я бы установил и заполнил базовую форму всего за одно воскресенье. Заполнение настенной формы заняло около шести часов. Я работал только в хорошую погоду… но дело было сделано.

Тем не менее, это был долгий процесс. Однажды у нас был умный, полный энтузиазма гость 28 лет, который был готов начать собственное строительство из утрамбованной земли. — Ты собираешься построить дом в одиночку? Я спросил.

«Да, действительно!»
«Не надо».
«Почему?»
«Ты слишком стар!»

Помимо фактора времени, почему дома из уплотненного грунта не используются более широко? Наверное, потому что на них никто не зарабатывает. О, я полагаю, подрядчик мог бы отбить стены воздухом, но я сомневаюсь, что в строительстве с грязью останется какая-то экономия, если вы наймете такую ​​работу. Тем не менее, для тех, у кого достаточно терпения, чтобы выполнить работу самостоятельно, это идеальный недорогой метод строительства, который дает наиболее удовлетворительные результаты. Я должен знать… Последние четверть века я жил в собственном творении из утрамбованной земли!

Подробнее Строительство с помощью Земли:
Строительство дома из мешков с землей
Восемнадцать принципов проектирования естественного строительства

Первоначально опубликовано в сентябрьско-октябрьском выпуске MOTHER EARTH NEWS за 1973 год.

Покупка дома с проблемами фундамента

Итак, вы обнаружили потенциальные проблемы с фундаментом дома, который вы хотите купить. Это не должно быть автоматическим нарушением условий сделки, но потребует дальнейшего изучения квалифицированным инженером-строителем для диагностики тяжесть повреждения.

В зависимости от масштаба проблемы проблемы с фундаментом могут дать возможность получить более выгодную сделку по дому. Ваш агент может договориться о более низкой цене продажи или уступках, которые более чем компенсируют связанный с этим ремонт. расходы.

В этом руководстве содержится вся необходимая информация о покупке дома с поврежденным фундаментом. Узнайте, как определить распространенные проблемы и оценить стоимость ремонта, как эти проблемы могут повлиять на ваши варианты ипотеки и как превратить головную боль в преимущество. за столом переговоров.

» БОЛЬШЕ : Покупайте у лучших местных агентов, получайте наличные обратно при закрытии!

ПЕРЕЙТИ К РАЗДЕЛУ

Получайте последние новости и советы в сфере недвижимости из нашего бесплатного еженедельного информационного бюллетеня.

Безопасно ли жить в доме с проблемами фундамента?

Да, в большинстве случаев безопасно жить в доме с проблемами с фундаментом.

Проблемы с фундаментом, как правило, не являются признаком опасности обрушения дома. Вместо этого они вызывают беспокойство, потому что проблемы с фундаментом могут вызвать побочные эффекты, такие как плесень, или они могут снизить стоимость дома, когда вы попытаетесь продать его в будущем.

Серьезные проблемы с фундаментом также не возникают за одну ночь. Они начинаются с малого и постепенно ухудшаются с годами — именно поэтому многие домовладельцы пренебрегают ими.

Если вас беспокоит безопасность дома с очевидными проблемами с фундаментом, вам следует нанять инженера-строителя для осмотра фундамента. Инженер продиагностирует любые повреждения, включая скрытые проблемы, которые обычный человек может не заметить; рекомендовать ремонт; и — самое главное — рассказать вам, опасен ли дом в его нынешнем состоянии.

Если вы все еще думаете о покупке, подумайте о предварительном одобрении ипотеки. Получение ипотечного кредита — это важное решение, и сбор нескольких предложений заранее часто приводит к более низким ставкам! Ответьте на вопросы ниже, чтобы начать.

Получите предварительное одобрение сегодня!

Найдите кредитора, который скажет вам, сколько дома вы можете себе позволить. Для начала, где вы планируете покупать?

Стоит ли покупать дом с проблемами с фундаментом?

Вам следует рассмотреть дом с проблемами фундамента, если. .. Вы готовы потратить время и усилия, чтобы заключить сделку. Вы не боитесь отказаться от переговоров, даже если вы уже заплатили за дорогостоящую проверку фундамента. У вас есть возможность пройти процесс получения кредита, который может занять в два раза больше времени, чем обычно.

Вы можете избегать домов с поврежденным фундаментом, если… Вы ищете дом под ключ. У вас ограничено количество денег на осмотр и ремонт. У вас нехватка времени — например, если вам нужно продать дом или переехать к определенной дате.

Вполне вероятно, что во время поиска дома вы обнаружите проблемы с фундаментом: по оценкам, 25% всех домов в США будут страдать от «структурных повреждений», таких как повреждение фундамента, в течение своей жизни, при этом 5% остаются стойкими. Основные проблемы.

Более половины всех покупателей жилья считают проблемы с фундаментом «нарушителем условий сделки», потому что проблемы с фундаментом могут сделать процесс покупки дома более сложным и рискованным.

Вам придется заплатить вперед за осмотр конструкции, и в зависимости от того, что обнаружится осмотр, вы можете столкнуться с дополнительными расходами или трудными переговорами с продавцом.

У вас также может быть меньше вариантов ипотеки — варианты, которые требуют лота больше времени и документов — если вы планируете финансировать стоимость ремонта.

Тем не менее, было бы ошибкой сбрасывать со счетов собственность с проблемами фундамента.

Поскольку меньшее количество покупателей готовы приобрести эту недвижимость, вы столкнетесь с меньшей конкуренцией и, возможно, сможете договориться о более выгодной цене. И во многих случаях эта скидка может быть больше, чем затраты на устранение ущерба.

Кроме того, если вы обнаружите, что у дома вашей мечты есть проблемы с фундаментом, лучше всего посмотреть, сколько стоит ремонт, а не сразу списывать дом со счетов.

Что делать, если в доме ранее ремонтировали фундамент?

Вы можете столкнуться с домом, в котором обнаружены проблемы с фундаментом, которые, по словам владельца, они уже решили. Хотя это нечасто — только 7% домовладельцев говорят, что они сделали структурный ремонт — обычно это хорошо.

Как показано на этой диаграмме, большинство типов фундаментов должны служить в течение всего срока службы конструкции, за исключением дефектной конструкции. Это касается и качественного фундамента , ремонта .

Источник: Международная ассоциация сертифицированных жилищных инспекторов

Но не стоит верить продавцу на слово, что ущерб устранен должным образом.

Запросите доказательства того, что ремонт находится на гарантии. Убедитесь, что гарантия подлежит передаче и что компания, гарантирующая качество изготовления, все еще работает.

Даже если ремонт покрывается передаваемой гарантией, эта гарантия распространяется только на ту часть фундамента, которую установил продавец. Таким образом, вы все равно должны относиться к дому, как к любому другому имуществу, имеющему проблемы с фундаментом.

Наймите инженера-строителя для осмотра фундамента на наличие неустраненных повреждений. Инспектор также оценит качество любой предыдущей работы.

Можно ли получить ипотечный кредит на дом с проблемами в фундаменте?

Большинство кредиторов не выдают обычные ипотечные кредиты на дома с серьезными структурными дефектами. Тем не менее, некоторые ипотечные программы позволяют покупателям жилья финансировать проблемную недвижимость из-за проблем с фундаментом и даже занимать средства для оплаты. ремонт:

• Ссуда ​​FHA 203(k) (часто называемая ссудой FHA на реабилитацию)
• Ипотека Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage
• Freddie Mac CHOICE Renovation Mortgage

Как правило, покупатели с хорошей кредитной историей несут меньше авансовые расходы с HomeStyle Renovation или CHOICERenovation ипотека. Кредит FHA 203 (k) обычно лучше всего подходит для покупателей, которые не могут претендовать на другие варианты финансирования.

Независимо от того, какой вариант ипотечного кредита вы выбрали выбрать, вы, вероятно, столкнетесь с рядом недостатков по сравнению с обычными кредитами:

• Более высокие процентные ставки и стоимость закрытия
• Более длительные сроки закрытия
• Дополнительные документы
• Меньше кредиторов, которые предлагают эти варианты кредита

Вам также потребуется иметь весь план ремонта, включая твердые, подробные предложения от подрядчиков, прежде чем ваш кредитор даст вам окончательное одобрение вашего ипотечного кредита .

Признаки проблем с фундаментом

Несмотря на то, что средний покупатель дома не имеет достаточной квалификации для оценки проблем с фундаментом, вам следует обращать внимание на явные признаки структурных повреждений при поиске дома:

• Провисшие или неровные полы
• Двери и окна, которые не закрываются должным образом
• Трещины в стенах, особенно над дверными проемами и окнами
• Большие трещины в бетонных полах
• Стены подвала, изогнутые или имеющие горизонтальные трещины
• Плесень или чрезмерная влажность в подвале или подполье

По отдельности одна из этих характеристик не обязательно указывает на основное повреждение фундамента. Но если вы обнаружите несколько признаков в одном доме, это хороший признак того, что вам следует обратиться к эксперту для более тщательного осмотра.

Фундамент редко выходит из строя в одночасье. Чаще всего коренные причины структурных проблем возникают во время строительства дома. Неправильная подготовка почвы, неудачный выбор дизайна и некачественные материалы — все это закладывает основу для проблем с фундаментом. это может занять годы, чтобы проявиться.

» ПОДРОБНЕЕ: Сколько стоит ремонт фундамента?

Оседание дома и повреждение фундамента

Трещины в фундаменте выглядят устрашающе, но обычно они являются побочным продуктом обычного и безвредного процесса, известного как «оседание».

Оседание происходит постепенно в течение многих лет по мере того, как дом и почва под ним расширяются и сужаются в зависимости от сезонных изменений температуры и уровня влажности.

Трещины, образующиеся в результате осадки, не должны вас беспокоить. Большинство современных фундаментов выдерживают осадку до 1 дюйма, а плитные фундаменты могут быть рассчитаны на подвижку грунта до 4 дюймов. И если вы обеспокоены тем, что они портят внешний вид дома, их можно залить быстро и недорого.

Но как определить, является ли трещина в фундаменте результатом обычной осадки или симптомом чего-то более серьезного?

По словам Уолта Кивени, инженера и специалиста по управлению рисками в сфере жилищного строительства, серьезность трещин в фундаменте можно оценить по их размеру: 3/16 «до 9/16»

. инженер-строитель, чтобы определить, являются ли трещины в фундаменте конкретного дома косметическим дефектом или серьезной проблемой.

Обнаружит ли проверка дома проблемы с фундаментом?

Краткий ответ: жилищный инспектор может обнаружить проблемы с фундаментом, но это не обязательно. Если вас беспокоит повреждение фундамента, вам следует заплатить инженеру-строителю за тщательную оценку структурной целостности дома.

Почему общей домашней инспекции недостаточно

Домашние инспекторы — универсалы. Они обучены выявлять симптомы потенциальных проблем в обычных домашних системах, но не являются экспертами ни в одной из них.

В соответствии с рекомендациями Американского общества инспекторов жилищного строительства (ASHI) инспекторы жилищного строительства обязаны «осматривать» и «описывать» фундамент. От них «НЕ требуется предоставлять инженерные или архитектурные услуги или анализ» или «предлагать заключение об адекватности структурных систем и компонентов».

Хорошей новостью является то, что многие домашние инспекторы укажут на потенциальные структурные повреждения. Одно исследование показало, что 8,9% отчетов об инспекциях содержали доказательства проблем с фундаментом.

Тем не менее, общие инспекторы не обучены диагностировать основную проблему или рекомендовать ремонт. Для этого вам понадобится инженер-строитель.

Наем инженера-строителя для осмотра фундамента

Большинство инженеров-строителей берут 100-150 долларов в час, а типичная стоимость осмотра фундамента составляет 300-1000 долларов, по данным HomeAdvisor.

Фактические затраты на осмотр фундамента зависят от нескольких факторов, включая:

• Размер дома
• Тип фундамента

» ПОДРОБНЕЕ: Сравните предложения местных инженеров-строителей.

Что делать после осмотра фундамента

Следующим шагом после осмотра фундамента является получение сметы ремонта у нескольких квалифицированных подрядчиков. Отправьте им письменный отчет инженера и запросите предложения на основе его конкретных рекомендаций.

После того, как ваш подрядчик завершит ремонт фундамента, вы должны заплатить своему инженеру-строителю за проверку работы и подтверждение в письменной форме о том, что подрядчик выполнил это в соответствии с рекомендациями отчета об инспекции.

Это не только поможет защитить вас от некачественной работы, но и, как объясняет инвестор в недвижимость Дж. Скотт в книге «Книга по оценке затрат на восстановление» , также перенесет «часть или всю ответственность» на инженера в случае неудачного ремонта. решить основные проблемы фундамента.

Найдите профессионалов местного фонда. Получите до 4 цитат сейчас. Это быстро, бесплатно и просто!

Сколько стоит ремонт фундамента?

По данным HomeAdvisor, средний домовладелец платит около 4500 долларов за ремонт фундамента. Тем не менее, затраты сильно различаются в зависимости от серьезности повреждения и характера ремонта.

Вот общие признаки повреждения фундамента и сумма, которую вы можете заплатить за устранение основной проблемы:

А вот ремонт, который инженер-строитель может порекомендовать для общих проблем с фундаментом, а также их расходы:

» ЕЩЕ: Получите расценки на ремонт фундамента от местных проверенных подрядчиков

Советы по покупке дома с проблемами с фундаментом

Включите в свое предложение непредвиденные расходы на осмотр

Если вы делаете предложение о доме, который, как вы подозреваете, имеет проблемы с фундаментом, вам следует позаботиться о том, чтобы включить непредвиденные расходы на осмотр.

Проверка на случай непредвиденных обстоятельств позволит вам аннулировать договор купли-продажи в течение определенного периода, если проверка выявит проблемы, о которых продавец не сообщил (и, возможно, даже не знал) заранее.

Переговоры о концессиях

Если продавец не сообщил о повреждении фундамента и не учел его в прейскурантной цене дома, обычно после выявления скрытых проблем переговоры пересматриваются.

Вот четыре общих уступки, на которые вы можете попросить своего продавца:

Не существует универсальной стратегии для пересмотра договора о покупке дома. Это зависит от ваших приоритетов и приоритетов продавца, готовности продавца вести переговоры и других факторов, таких как то, как долго дом находится на рынке и как быстро продаются местные дома.

Как проблемы с фундаментом влияют на вашу страховку домовладельцев

Ваш кредитор не позволит вам закрыть ипотечный кредит без страхового полиса домовладельцев. К счастью, у вас не должно возникнуть особых трудностей со страхованием вашего имущества.

Страховые компании часто оформляют полис домовладельца на проблемное имущество, если покупатель соглашается завершить ремонт в течение определенного периода времени — обычно около 30 дней.

И даже в крайних случаях — например, когда недвижимость будет свободна во время капитального ремонта или затраты на ремонт превысят текущую стоимость дома — у вас все равно есть несколько вариантов.

Эти так называемые страховые полисы покрывают меньше рисков, чем обычное страхование домовладельцев, поэтому вам следует повторно подать заявление на традиционное страхование после завершения ремонта.

Примечание. Полисы страхования жилья обычно покрывают ремонт фундамента только в том случае, если ущерб причинен в результате покрываемого риска, например, пожара или внезапной протечки водопровода.