Частный дом своими руками: пошаговая инструкция с советами специалистов

Готовые проекты домов — Частный дом своими руками. Ход строительства. Четвертый сезон.

Опалубка под перемычку. Вид с другой стороны.

Отвлекли от стройки электрики. Мы подавали в феврале заявку на увеличение мощности до трех фаз. Приехали, поставили столб. Вот, разводил щиток. Потратил пару недель. Начало мая 2017 года.

Результат разводки щитка.

Вернулись к стройке. Погнули резаком арматуру под армирующий пояс. Арматура осталась короткая. Пришлось сваривать пруты.

Выставляем опалубку под армирующий пояс. Доска с одной, другой стороны. Стягиваются доски шпильками. Шпильки одеты в гофрорукав 16 мм. диаметром, чтобы потом можно было шпильку из бетона выдернуть. Армпояс выставлен по лазерному уровню (предварительно вечерком «стрельнули» уровень, сделали карандашиком метки прямо на стене, на какой уровень выставлять верхний уровень доски опалубки). Пенопластовая коробочка — углубление в армпоясе под пятку лестничной площадки.

Результат отливки армпояса. Уже видны углубления под пятку лестничной площадки, о которых было сказано выше.

Последняя отлитая стена. Закрыта пенопластом, чтобы бетон не пересыхал. Май 2017 года.

Результат заливки армирующего пояса. Дом уже высокий. Выше крыши старого дома.

Другой ракурс.

Бетон поднимали при помощи веревки, перекинутой через блок. Веревка холщевая — она лучше — не тянется и не крутится. Уплотнение бетона велось при помощи погружного бетонного вибратора.

Готовый армпояс. Снята опалубка. Можно перекрываться.

Перекрылись. Начало июня 2017.

Потолок получился ровным. На армпояс укладывалась арматурка, затем растворная постель, потом плиты. Если все ровно и плиты без перекосов — все становится красиво.

Потолок с другого ракурса.

Раскидываем электрику. Теперь два щитка — первый щиток — электрика второго этажа, второй щиток — на мансарду, ибо перекрытия уже не будет. Провод мансарды уже будет подниматься, а не спускаться от перекрытий, как раньше.

Вот как-то так выглядят «электрические потоки». Трубы — вентиляция подвала, кухни, туалета, других комнат. Малая труба — электрическая проходка.

Щитки держатся на разваренных угловых кронштейнах, закрепленных анкерами к армирующему поясу. Трубная электрическая проходка мансарды с проводом пошла наверх.

Замонолитили проемы между плитами. Увязали плиты за петли арматурой. Обварили.

Пошла обкладка плит облицовочным кирпичом. Уходящие гофры — электрика второго этажа от щитков. Отверстия, оставшиеся от шпилек в армирующем поясе пришлись кстати, туда хорошо проходит электрический провод под розетки.

Обкладка торцов плит красным рядовым кирпичом и облицовка — обычным белым.

Хотели нарастить леса вот таким нехитрым приспособлением — два уголка и шпилька, но потом решили отказаться, ибо слишком уж сложно все становилось. А так — можно было нарастить наши леса до приличной высоты, если срастить две доски вместе.

Так бы эти леса и поднимались бы, просто доска стала бы длиннее. Просто на каждый упор лесов по 2 уголка + 4 отверстия в них + 2 шпильки + 4 гайки + 4 шайбы — сильно сложно. Плюс ко всему — наращивать защитный барьер от падения. Теперь — проще работать со стены, как все нормальные люди делают. Стало слишком высоко.

Леса, еще один вид, как это все выглядит с барьером защиты от падения.

Облицовка выложена, будем лить общую стяжку, но нужно еще гидроизолировать плиты.

Общий вид на дом. Середина июля 2017 года.

Заделали швы между плитами, залили зазор между доборной кладкой красным кирпичом и торцами плит. Подштукатурили, чтобы легче было битумить.

Все готово к гидроизоляции. Пригнали еще облицовочного кирпича, ибо не хватает по всем расчетам на фронтоны.

Гидроизоляция плит. Битум с соляркой. Мажем пока горячий. Схватывался неделю, пока дождик не прошел. Как остыл, перестал цепляться за обувь. Просто битумная поверхность — воду пропускает. После наливки стяжки бетонной — всё — ни единой капли. Проверено уже в третий раз.

Все промазано. На солнце битум пузырится — запертые битумом поры воздуха расширяются, надуваются пузыри — не страшно. После заливки бетоном это не будет иметь значения — водичка уже «дырочку» не найдет.

После гидроизоляции вставлен пенопласт в проем, между плитами и облицовочным кирпичом, расстелена армирующая сетка, укладывается маяк для выведения стяжки.

Стяжка залита, относительно ровно получилось. Вода снизу плит уже не течет. Дожди были — сухо.

Конец июля 2017 года. Сняли деревянные леса с дома. Готовимся к кладке мансардного полуэтажа. Наконец-то.

Кладка полным ходом. Второй ряд газосиликата, пятый ряд внутренней стены, электрические шкафчики уже обложены. Армирование кладки. Август 2017:

Кладка мансардного этажа (по сути — 4 этаж: цоколь+1 этаж+2 этаж + мансарда).

Начался оконный проем мансардного этажа:

Окончание кладки боковых стен мансардного этажа, осталось выложить фронтоны:

Вид изнутри:

Уже видно, как пошел боковой фронтон:

Выставленная опалубка перед заливкой армпояса боковых стен с прогревочным шнуром. Закладные видны:

Сварочник для прогрева бетона. Ноябрь 2017. Уже и минуса могут ударить.

Две нитки прогревочного шнура по 14 метров (туда и обратно). Закладная для несущей деревянной балки. К ней будет приварена шпилька впоследствии:

Нашли шифер старый. Его снимали со старой веранды детского садика. Нам его подарили, лишь бы сами вывезли. Мы из него сделали временную крышу на зиму. Положили брусы на блоки под небольшим уклончиком, временную контробрешетку. Просто настелили, ничего не прибивали. Накрыли. Неплохо получилось. Шифер лежит под собственным весом.

Под этой временной крышей. От дождя, снега защищает. А больше ничего и не надо.

Вся крыша, по сути, лежит на нескольких блоках и нескольких брусах.

Вот так вот всё влезло под эту временную крышу. Поддоны накрыты, площадка накрыта:

Вот так вот смотрится эта временная крыша со стороны. На дворе глубокая осень. Конец ноября 2017 года.

Другой ракурс временной крыши. Уже видно сверху, как будет выглядеть рисунок фронтона — несколько красных кирпичей вверху пошли на сужение.

Так смотрится дом со стороны. Внушительно так…

Ну вот и всё. Стройка в этом сезоне закончена. Древесина заготовлена. Видно сбоку. Ждем нового сезона. Заморозка. Конец ноября 2017 года.

Продолжение следует… в новом сезоне.

Частный дом своими руками: особенности строительства, пошаговая инструкция, нюансы и распространенные ошибки

Наличие своего собственного частного дома это гораздо лучше любой квартиры, но строительство и последующее содержание такого дома это дело затратное и достаточно хлопотное.

Если вы устали от городской суеты и решили построить свой собственный загородный дом для постоянного проживания или сезонного отдыха, но у вас не хватает средств, чтобы нанять бригаду строителей, то придется сделать все своими руками, а для этого сначала нужно запастись некоторыми знаниями.

Постройка дома — это достаточно сложный и трудоемкий процесс. Для того чтобы строительство жилого здания не стало для вас недостижимой целью, необходимо выделить несколько главных этапов строительства.

Подготовка к строительству дома

Первый этап – подготовительный. А чтобы начать подготовку к возведению вашего будущего дома, необходимо сначала выбрать участок под строительство.  После этого надлежит оформить все документы и составить проектную документацию. Рекомендуем поручить составление проекта вашего дома грамотным специалистам, дело это достаточно недорогое и поможет впоследствии избежать множества проблем, а также непредвиденных расходов.

Строительство частного дома — это весьма существенное денежное вложение. Поэтому необходимо определиться с рамками будущих затрат. Для того чтобы начать строительство дома по составленному проекту необходимо составить смету на строительство, она поможет вам определиться соответствуют ли ваши материальные возможности вашим желаниям.

При составлении сметы нужно опираться на усредненные расценки видов отделочных работ и строительных материалов. Подобная смета необходима для того, чтобы вам было проще представить объем предстоящих затрат.

Строительство собственного дома открывает перед вами несравнимую свободу, построить его вы можете — как захотите и из чего захотите. Никакая городская квартира, даже со вкусом перепланированная, не способна дать такую свободу – построить на пустом месте, по своему разумению. Однако всякая свобода ограничивается ответственностью. Ведь индивидуальный дом всецело свидетельствует о статусе и вкусах хозяина.

Строительные работы

Второй этап – непосредственно сами строительные работы.

Следующим шагом является закладка фундамента, после чего начинается возведение стен и выполнение фасадных работ. Затем проводятся все инженерные коммуникации (электричество, водопровод, вентиляция), установка кровельных систем и монтаж окон и дверей.

С наступлением холодов можно заняться внутренними отделочными работами. После выполнения всех этих работ можно считать, что дом готов к эксплуатации.

Благоустройство участка

После того как дом уже был возведен и к нему подвели все необходимые коммуникации, наконец можно преступить и к благоустройству участка. Сюда входит огромное количество различных работ, основными из которых являются: укладка тротуарной плитки, строительство забора и создание цветочных клумб. При желании можно начать строительство бани или бассейна. Все зависит исключительно от вашей фантазии.

Как продать свой дом владельцем

Если вы хотите продать свой дом без агента, вам нужно точно знать, что вы делаете, чтобы получить деньги, которых вы заслуживаете. Вот 5 шагов, чтобы продать свой дом самостоятельно.

Несомненно, продать свой дом самостоятельно — это вызов. Но тысячи людей делают это каждый месяц. И как только вы знаете процесс, это на самом деле очень выполнимо. Вам в основном нужна стратегия, и это то, что мы предлагаем здесь.

Но давайте начнем с самого основного вопроса…

Что впереди:

Почему вы можете захотеть продать свой дом самостоятельно

Единственная наиболее очевидная причина продать свой дом самостоятельно – это не платить за недвижимость комиссия.

На большинстве рынков типичная комиссия за недвижимость составляет 6% от продажной цены. Это означает, что если вы продаете дом за 400 000 долларов, вам придется заплатить комиссию в размере 24 000 долларов (400 000 долларов умножить на 6%).

Этого не может быть кажутся большими деньгами на распродаже за 400 000 долларов. Но здесь важно помнить, что, хотя комиссия основана на цене продажи недвижимости, она фактически выплачивается из вашего собственного капитала.

Предположим, что хотя ваш дом может стоить 400 000 долларов, у вас есть ипотечный кредит на 250 000 долларов. Это означает, что ваш чистый капитал составляет 150 000 долларов. Но если вы платите комиссию за недвижимость, вам придется уменьшить ее на 24 000 долларов. Это даст вам чистую прибыль в размере 126 000 долларов за заключительным столом.

Вполне вероятно, что расходы на закрытие также будут оплачены другим продавцом. В совокупности они могут уменьшить ваш чистый капитал до $120 000 или меньше.

Вот почему продавцы домов часто пытаются продать свои дома без агента по недвижимости. Это просто вопрос стоимости.

Имея это в виду, давайте рассмотрим пять шагов, необходимых для самостоятельной продажи дома.

Шаг 1: определите реальную рыночную стоимость вашего дома

Вы должны правильно выполнить этот шаг. Цена дома слишком низкая, и вы уйдете с меньшими деньгами при продаже, чем должны. Но цена его слишком высока, и дом может месяцами простоять без продажи. Ваша единственная стратегия в этот момент будет заключаться в том, чтобы снизить цену до того уровня, на котором она должна была быть изначально.

Существует три основных способа определения стоимости вашей собственности:

Использование онлайн-сайтов оценки недвижимости

Существует множество веб-сайтов, которые вы можете использовать для продажи своего дома. Проверьте на таких сайтах, как Zillow.com (поиск с использованием Zestimate ) и Trulia. Эти источники дадут вам стоимость вашей собственности быстро и бесплатно. Тем не менее, это в лучшем случае оценки, которые могут отличаться на многие тысячи долларов.

Получить анализ конкурентного рынка от агента по недвижимости

Здесь агент по недвижимости проводит подробный анализ вашего дома на основе продаж сопоставимой недвижимости в этом районе. Эта услуга также обычно бесплатна, и оценка будет довольно надежной.

Однако, поскольку агент проводит анализ в надежде выставить вашу собственность на продажу, вы получите предложение о продаже. Агент также может дать высокую оценку собственности, чтобы побудить вас составить с ним или с ней список.

Тем не менее, это того стоит.

Вы можете найти агента, с которым можно связаться за считанные минуты на таких сайтах, как HomeLight. Ответьте на несколько быстрых вопросов, и вам будет предложен список агентов с высоким рейтингом, в частности, в вашем регионе.

Наймите лицензированного оценщика

Это даст вам наиболее точную оценку стоимости вашей собственности. Вы также можете использовать оценку в качестве основы для оценки при обсуждении цены продажи с покупателями.

Единственным недостатком оценки является стоимость. Большинство оценщиков берут от 300 до 500 долларов за составление отчета. А так как вы сами заказываете оценку, она не будет принята покупателями в качестве оценки заявки на ипотеку.

Шаг 2: подготовка дома к продаже

Вы начинаете с минуса, но в этом и суть. Когда покупатель смотрит на ваш дом, он прекрасно понимает, что каждый изъян в собственности станет его проблемой после закрытия. Они также смотрят на общий вид. Есть ли у него хорошая привлекательность? Есть хороший поток? Это правильно?

Это трудно сделать, так как вы являетесь владельцем дома. Но вы должны быть объективны. Если не можете, лучше узнать мнение стороннего наблюдателя. Если вы это сделаете, вы не можете обижаться на то, что этот человек раскроет.

Если вы не поддерживаете свой дом в демонстрационном состоянии при обычных обстоятельствах, вот некоторые улучшения, которые вы, возможно, захотите сделать:

• Выполните любой необходимый мелкий ремонт. Это включает в себя протекающие краны, ослабленные дверные ручки, залипающие окна или электрические выключатели и лампы, которые не работают должным образом. Если у вас есть устройство для открывания гаражных ворот, убедитесь, что оно работает безупречно.
• Подкрасьте или перекрасьте все комнаты в доме, которые выглядят уставшими. Всегда отдавайте предпочтение нейтральным цветам, потому что это делают покупатели.
• Навести порядок во всем доме. Это включает в себя шкафы, чердак, подвал и гараж. Кроме того, сведите к минимуму количество мебели и других предметов интерьера в каждой комнате. Это поможет улучшить восприятие потока.
• Убедитесь, что весь дом чистый и пахнет свежестью.

Если у вас нет времени на выполнение всех этих улучшений или вы не знаете, как это сделать, загляните в агентство домашних постановок . Они могут сделать все это для вас — за определенную плату.

Шаг 3: выставить дом на продажу

Не существует единого способа продать дом самостоятельно, но вот несколько основных стратегий.

Начните с хорошего дворового знака

Вы видели их практически перед каждым домом, который вы когда-либо видели выставленным на продажу. Вам нужно будет сделать то же самое. Обычно их можно купить в канцелярских магазинах. Лучше потратить немного больше денег, и получить лучший.

Создавайте рекламные листовки или брошюры

У вас должны быть запасы, которые вы можете раздать людям, которые заглянут в ваш дом, а также всем, кого вы встретите, кто проявит интерес. Вы можете создать их с помощью документа Word, но немного привлекательной графики тоже не помешает. Вы также должны быть готовы добавить несколько фотографий как интерьера, так и экстерьера объекта.

В рекламном проспекте также должен быть указан адрес отеля и адрес, с которым можно связаться, а также номер телефона и адрес электронной почты. В нем также должны быть перечислены особенности собственности, включая цену продажи, количество комнат и любые качественные коммерческие предложения, такие как описание местного района и школьного округа.

Реклама дома в Интернете

Существует ряд популярных веб-сайтов, где вы можете сделать это. Еще раз, Zillow.com является одним из таких сайтов, и у них даже есть специальная страница «Продается владельцем». Другой популярный сайт — HomeFinder.com. Вам также следует попробовать выставить свою недвижимость на продажу на Facebook и Craigslist.

Несмотря на то, что вы можете полностью самостоятельно продать свой дом через одну из этих торговых площадок, Roofstock — еще одно решение, которое может сэкономить вам время и деньги. С помощью Roofstock вы можете перечислить дома на одну семью, которые сдаются в аренду.

Roofstock позволяет разместить свой дом и попасть в поле зрения международной платформы. С комиссией в размере 3%, что составляет половину от традиционных 6%, вы сможете сэкономить деньги. Кроме того, Roofstock берет на себя тяжелую работу за вас. Это означает, что вы можете наслаждаться лучшим из обоих миров, продавая свою недвижимость с доступной комиссией, не тратя на это свое время.

Организуйте день открытых дверей

Здесь вы буквально открываете свой дом для публики. Лучше всего это делать в субботу или воскресенье, и, как правило, лучше всего работает в хорошие погодные дни.

Вы должны начать рекламировать свой день открытых дверей как минимум за неделю до мероприятия, а затем установить знаки на основных дорогах возле вашего дома или микрорайона, чтобы привлечь людей.

Шаг 4: договоритесь о продаже

Агент по недвижимости, вам придется напрямую вести переговоры с любыми потенциальными покупателями. Это ситуация взаимных уступок, которую вы должны принять с самого начала. Покупатель почти наверняка придет с предложением ниже запрашиваемой вами цены. Они могут даже включать некоторые жесткие условия, например, вы должны оплатить расходы на закрытие.

Если первоначальное предложение неприемлемо, вам придется ходить туда-сюда. Надеюсь, как вы сойдете по цене, так и покупатель подойдет. Вам нужно будет решить, как низко вы готовы пасть.

Первоначальные переговоры, вероятно, будут устными, но как только вы договоритесь об основах, покупатель должен будет представить письменное предложение. Для этой цели вы можете захотеть иметь небольшой набор контрактов на недвижимость, специфичных для вашего штата. Вы можете найти их, выполнив поиск в Интернете.

В контракте должны быть указаны все детали продажи, включая цену покупки, уступки при закрытии, предметы, которые будут включены в продажу, дату закрытия и место закрытия.

В контракте также должны быть указаны непредвиденные обстоятельства. Например, покупатель может настоять на осмотре дома. И вы должны настаивать на получении копии одобрения ипотеки покупателя в течение нескольких дней после принятия предложения.

Закрытие обычно происходит в офисе адвоката или титульной компании, в зависимости от обычаев вашего штата. И вы, и покупатель должны согласовать это место.

Шаг 5: закрытие дома

Закрытие дома является полностью юридическим делом. Это означает, что существует определенный процесс, и им будет заниматься либо закрывающий поверенный, либо титульный агент. Как только вы решите, кто будет этой стороной, они предоставят вам необходимые процедуры.

Большая часть работы по закрытию будет сделана агентом по закрытию. Но вас могут попросить предоставить определенные документы по пути. Убедитесь, что вы предоставляете его как можно быстрее.

Вы также должны быть уверены, что поддерживаете контакт с покупателями между моментом принятия контракта и его закрытием. Будут спорные моменты, но хорошее общение поможет вам их преодолеть.

Самым большим препятствием при закрытии большинства сделок с недвижимостью является ипотека покупателя. Даже если у вас есть копия их одобрения ипотечного кредита, сделайте все возможное, чтобы оставаться в курсе соответствующих событий. Большинство одобрений ипотеки имеют условия, которые должны быть выполнены между моментом одобрения и закрытием. Некоторые из этих состояний не так уж незначительны. Если покупатель не может выполнить хотя бы одно условие, одобрение кредита может быть отозвано.

Насколько это возможно, постарайтесь вовлечь агента по закрытию ипотечного кредита во все детали. Нервный покупатель часто предоставит больше информации закрывающему агенту, чем вам как продавцу.

Резюме

Самостоятельно продать свой дом сложнее, чем с помощью агента по недвижимости. Но если вы можете это сделать, вы можете сэкономить десятки тысяч долларов. И именно поэтому люди постоянно пытаются это сделать. Вы тоже можете.

Подробнее:

• Стоит ли арендовать дом, а не продавать его?
• Итак, вы хотите стать агентом по недвижимости? Вы должны сначала прочитать это

Родственные инструменты

Об авторе

Всего статей: 143

Кевин Меркаданте

Всего статей: 143

-нанятый «слэшер» – бухгалтер/блогер/независимый автор веб-контента – на Out of Your Rut. com. Он предлагает карьерные стратегии, от борьбы с неполной занятостью до перехода к самозанятости, и предоставляет «альтернативные стратегии выхода на пенсию» для подавляющего большинства, кто не уйдет на пенсию как миллионер. Он также часто обсуждает общие тенденции, которые давят на беднейшие 90%, предлагая обходные пути и советы по сокращению расходов, чтобы помочь читателям выкроить больше денег, чтобы сэкономить в своем бюджете — также известный как 9.0017 преодоление «сберегательного барьера»

Подробнее от этого автора

Как продать дом собственнику

Можно с уверенностью сказать, что большинство людей, продающих свои дома, хотят получить максимальную отдачу от инвестиций. Для некоторых решительных продавцов этот путь проложен путем выставления домов на продажу по владельцам (FSBO).

Навигация по процессу продажи дома может быть сложной задачей — путаница в терминах недвижимости и юридические документы могут пугать. Но, как и во всем, небольшое изучение может помочь вам чувствовать себя уверенно. Если вам интересно, как продать свой дом самостоятельно, это руководство демистифицирует процесс FSBO. Вы узнаете все, что вам нужно знать, в том числе:

• Плюсы и минусы FSBO
• 6 шагов, чтобы продать свой дом самостоятельно
• Что нужно делать по закону
• Полезные веб-сайты и приложения FSBO

Начнем.

Могу ли я продать свой дом без агента по недвижимости?

Если вы хотите продать свой дом самостоятельно без агента по недвижимости, вы можете это сделать. Нет никаких законов, требующих от покупателей или продавцов жилья использовать агентов. Поскольку в сделках с недвижимостью есть технические этапы, такие как оформление юридических документов, многие продавцы предпочитают использовать агента, чтобы упростить задачу. Однако не все продавцы используют агента, и для некоторых продажа дома «Продажа от собственника» (FSBO) окупается.

Плюсы и минусы продажи дома владельцем

Плюсы

• Более низкие комиссионные: агенту покупателя и половину агенту продавца. В транзакциях FSBO комиссии нужно платить только агенту покупателя, поскольку продавец не будет работать с собственным агентом. Это может сократить комиссию вдвое.
• Всего контроля: При самостоятельной продаже дома последнее слово во всем остается за вами. Кого вы впустите в свой дом и когда, какие изменения внести и чье предложение принять – все зависит от вас.
• Инсайдерская информация: Покупатели часто хотят знать инсайдерскую информацию, например, что представляет собой район или где находятся лучшие рестораны. Как домовладелец, вы можете делиться с каждым потенциальным покупателем подробностями, которые вряд ли будут известны агентам продавца.

Минусы

• Ограниченные данные о ценах: Агенты имеют доступ к рыночным данным, недоступным для общественности. Они также видят в режиме реального времени, по какой цене продаются сопоставимые дома. Без доступа к точным данным о ценах может быть сложно установить правильную рыночную цену для вашего дома.
• Недостаток знаний: От постановочных трюков до юридических документов, технические аспекты сделок с недвижимостью могут быть сложными без соответствующих знаний.
• Сокращенный рыночный пул : Около 28% покупателей находят свои дома через агентов по недвижимости. ¹ Это означает, что если вы сами продаете свой дом, вы можете упустить почти треть рыночного пула.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

6 шагов для продажи дома владельцем

Если вы взвесили все за и против и хотите продать свой дом самостоятельно, пришло время подумать о том, какие шаги включает в себя этот процесс. Имея в виду эту дорожную карту, вы будете готовы провести процесс продажи дома от начала до конца — агент не нужен!

1. Определить рыночную стоимость

Прежде чем вы сможете узнать правильную цену за свой дом, вам нужно знать, какова рыночная цена. Неправильная оценка вашего дома может негативно повлиять на его способность продавать. Ваш дом может стоить больше или меньше, чем вы думаете, поэтому лучше свериться с данными, чтобы узнать реальную рыночную стоимость вашего дома. Это можно сделать несколькими способами:

• Запросите анализ конкурентного рынка у агента. В этом отчете для получения оценки используются данные сопоставимых объектов и известные рыночные тенденции. Эта услуга обычно бесплатна и дает довольно точную оценку. Кроме того, вам может понравиться агент, и вы решите не идти по пути FSBO.

• Получить оценку. Как и при анализе конкурентного рынка, при оценке создается отчет лицензированного специалиста, который рассматривает сопоставимые объекты недвижимости. По закону оценка проводится нейтральными третьими лицами. Это означает, что на вашу оценку не повлияют предубеждения, и она будет истинной стоимостью вашего дома.

• Сделайте обоснованное предположение. Процесс определения рыночной стоимости дома, как правило, одинаков, независимо от того, кто это делает: просмотрите сопоставимые объекты в Интернете, рассмотрите любые уникальные особенности дома и произведите оценку. Вы можете сделать этот процесс самостоятельно, если вы чувствуете себя достаточно комфортно, чтобы сделать это.

2. Подготовьте свой дом к продаже

Как только вы узнаете базовую рыночную стоимость вашего дома, вы можете начать подготовку своего дома к продаже. В этой части процесса вы решите, какие изменения, обновления или косметические исправления вы будете выполнять, чтобы подготовить свой домашний рынок.

Подготовка вашего дома к рынку может быть как большим, так и малым делом, как вы пожелаете. Просто убедитесь, что любые изменения, которые вы вносите, увеличивают стоимость вашего дома. Например, реконструкция подвала может показаться хорошей инвестицией, но важно убедиться, что вы сможете окупить затраты.

С другой стороны, такая мелочь, как стрижка газона или обрезка кустов, может повысить привлекательность бордюра. Привлекательность может увеличить стоимость вашего дома до 7%, поэтому убедитесь, что внешний вид вашего дома производит хорошее первое впечатление на потенциальных покупателей.

3. Выставьте на продажу свой дом

Теперь, когда ваш дом готов к продаже, пришло время рассказать о нем. Маркетинг вашего дома является одним из наиболее важных шагов в процессе продажи дома. В конце концов, чем больше потенциальных покупателей знает о вашем доме, тем больше вероятность, что вы получите предложение, которое ищете.

Более половины покупателей находят свое жилье через Интернет, поэтому создание онлайн-объявлений — отличный первый шаг. Создайте списки для вашего дома в как можно большем количестве онлайн-пространств, например:

• База данных службы множественных списков (MLS)
• Платформы социальных сетей
• Объявления в Интернете
• Сайты ФСБО

В то время как только специалисты по недвижимости могут создавать списки MLS, есть обходной путь. Вы можете заплатить участвующим брокерам фиксированную плату за создание листинга MLS для вас. Вероятно, это того стоит — многие агенты находят дома для показа покупателям через службу MLS, и около трети покупателей находят дома через агента. Если вы не создадите список MLS для своего дома, вы, вероятно, упустите огромную часть рынка.

Размещая объявление о своем доме в Интернете, обязательно сделайте отличные фотографии своего дома. Это может занять некоторое дополнительное время или деньги, но постановка вашего дома может принести большую пользу:

• 80% агентов по недвижимости сказали, что постановка помогла покупателям представить себя в доме. ¹
• 23% агентов заявили, что предложения на инсценированные дома были на 1–5% выше, чем на дома без инсценировки. ²
• Подстроенные дома продаются на 33-50% быстрее, чем дома без подставок. ²

4. Внесите необходимые изменения в список домов

После того, как ваш дом официально появится на рынке, следующим шагом будет внесение необходимых изменений. Этот шаг требует, чтобы вы думали как агент по недвижимости. Задайте себе следующие вопросы, чтобы увидеть, в какую сторону может потребоваться изменение вашей стратегии:

• Ваш дом находится на рынке слишком долго без предложений?
• Вам нужно снизить цену?
• Ваш маркетинг не дает никаких потенциальных клиентов?
• Вам нужно просто подождать и посмотреть, что произойдет?
• Как продаются другие дома в вашем районе? Как быстро и по какой цене?

Дома, которые дольше находятся на рынке, как правило, продаются дешевле, поэтому важно следить за эффективностью вашего объявления в первый месяц или около того. Быстро вносите необходимые коррективы, чтобы ваше объявление не устарело.

5. Переговоры о предложении

Получение вашего первого предложения может быть захватывающим! Если вы хотите изменить условия продажи, изложенные в предложении, вы можете договориться и отправить встречное предложение. При обсуждении вашего предложения сначала подтвердите несколько ключевых вопросов:

• Убедитесь, что покупатель соответствует требованиям (есть ли у него предварительное одобрение, подтверждение и т. д.).
• Убедитесь, что все записано.
• Убедитесь, что все документы подписаны.

Изучив эти основы, вы можете рассмотреть тактику переговоров. Одна из лучших вещей, которую вы можете сделать, это выяснить, чего хочет другая сторона. Будь то более быстрое закрытие, кухонная техника или что-то еще — знание того, что хочет покупатель, ставит вас в выгодное положение. Предложите им то, что они хотят, и включите в контракт то, что хотите вы. Это может дать им более быстрое закрытие в обмен на временную арендную плату, пока вы найдете новое жилье.

Старайтесь не слишком эмоционально вовлекаться в какое-либо предложение. Это может затуманить ваши суждения и привести к тому, что вы будете продавать себя подешевле. Подходящее предложение придет к вам, даже если это займет некоторое время.

6. Закрытие продажи

Закрытие сделки может вызвать стресс, если вы не знаете, чего ожидать. Но с правильными шагами вы можете продать свой дом в кратчайшие сроки.

1. Подпишите окончательный договор купли-продажи. После согласования условий предложения заключить договор купли-продажи недвижимости (REPC). Если у вашего покупателя есть агент, он может облегчить этот процесс. В противном случае вы можете получить шаблон в местной ассоциации РИЭЛТОРОВ ^Ⓡ . (Быстрый поиск в Google должен помочь.)
2. Найти титульную компанию. После подписания договора купли-продажи покупатель вносит задаток в титульную компанию, которую вы, продавец, выбираете. Задаток защищает вас в случае, если покупатель откажется после установленного срока.
3. Предоставлять раскрытие информации. Вы должны предоставить покупателю любую информацию, относящуюся к продаже. Это включает в себя повреждение крыши, протечки, вредителей, структурные проблемы или что-либо еще, что может повлиять на решение покупателя.
4. Сделайте свой дом доступным для осмотра. Большинство кредиторов требуют инспекций, поэтому вашему покупателю почти всегда потребуется доступ к вашему дому для инспекции. Сделайте свой дом доступным, чтобы не пропустить сроки, которые могут убить продажу.
5. Запустите предварительный отчет о названии. Этот отчет показывает, ясно ли название, а также предоставляет соответствующую информацию о том, как передать право собственности покупателю. Вы можете использовать ту же самую титульную компанию, которая содержит задаток.
6. Подпишите документы в пос. Правоустанавливающая компания поможет подписать документы о передаче права собственности и зарегистрировать продажу в округе. Поздравляем, ваш дом продан!

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

Что мне нужно сделать по закону, чтобы продать мой дом?

При продаже дома большая часть того, что вам нужно сделать по закону, связана с оформлением документов. Это может показаться хлопотным, но наличие надлежащих документов защищает как вас, так и покупателя на протяжении всего процесса продажи. Неправильное оформление документов может привести к проблематичным лазейкам.

Адвокаты по недвижимости требуются не во всех штатах, но вы все равно можете решить, что вам нужен адвокат, чтобы убедиться, что все улажено. С адвокатом или без него, вот юридические документы, которые вам понадобятся для продажи дома:

• Документация по ипотечному кредиту: Вам потребуется предоставить информацию о вашем текущем ипотечном кредите, например данные счета или сумму выплаты. Вы можете запросить эту документацию у своего кредитора.
• Раскрытие информации продавцом: Законы разных штатов различаются в отношении того, что именно должно быть раскрыто. Целесообразно раскрывать любые известные вам проблемы, чтобы избежать повторных переговоров, если домашняя инспекция обнаружит нераскрытые проблемы. Одним из обязательных раскрытий в США является раскрытие информации о краске на основе свинца.
• Документ: Вам понадобится оригинал документа на дом, который вы получили при покупке недвижимости. Если вы не можете его найти, вы можете запросить копию в местном офисе регистратора.
• Налог на недвижимость документация: Эта документация будет использоваться для предоставления покупателям оценки того, сколько налога на недвижимость они будут платить ежегодно.
• Идентификационный номер: Как и при любой официальной сделке, вам необходимо подтвердить свою личность, чтобы завершить продажу дома. Обычно это делается путем предъявления удостоверения личности с фотографией во время расчета.
• Договор купли-продажи: После согласования предложения в окончательном договоре описываются все вопросы, связанные с продажей, включая сумму задатка, непредвиденные обстоятельства, сроки и многое другое.

Со всеми соответствующими документами продажа вашего дома должна пройти без сучка и задоринки.

Как продать свой дом самостоятельно: используйте различные веб-сайты и приложения

Наиболее распространенный способ, которым покупатели находят дома, — это Интернет, поэтому ключевым моментом является сильное присутствие в Интернете для продажи вашего дома. Но где вы должны размещать свой дом? Самый простой способ появиться в как можно большем количестве мест с наименьшими временными затратами — создать список MLS.

Технически только профессионалы в сфере недвижимости могут создавать списки MLS, но продавцы FSBO могут платить брокерам фиксированную плату за листинг или использовать сайт FSBO, который предлагает вариант листинга MLS. Многие сайты, такие как Redfin, объединяют свои данные из базы данных MLS, что означает, что один список MLS может превратиться в несколько списков в Интернете.

Большинство агентов по недвижимости используют базу данных MLS, чтобы найти дома для показа покупателям. Таким образом, листинг MLS не только получает вашу домашнюю рекламу на нескольких сайтах синдикации, но также получает рекламу от агентов.

В приведенной ниже таблице сравниваются несколько самых популярных веб-сайтов FSBO, их цены и предлагают ли они списки MLS.

Многие из этих сайтов поставляются с приложениями, которые вы можете загрузить, чтобы упростить управление вашим списком на мобильных устройствах. Существуют также дополнительные приложения, которые могут оказаться полезными для вас на различных этапах процесса продажи:

• Houzz: Это приложение поможет вам подготовить дом к продаже и содержит полезные советы по обновлению дома, оформлению и дизайну.
• Family Handyman DIY Tip Genius: Еще один отличный инструмент для подготовки дома к рынку. Это приложение предлагает советы по экономии времени и денег для домашних проектов своими руками.
• MagicPlan: Создайте поэтажный план для своего объекта, просто делая фотографии во время прогулки по дому. MagicPlan сделает фотографии и преобразует их в качественное изображение плана этажа.
• 360 Panorama: Хотите совершить виртуальную экскурсию по своему дому, не переплачивая? Это приложение превращает ваш телефон в полнофункциональную панорамную камеру.