Частный дом своими руками: Как построить дом своими руками: красивый дом с нуля

Частный дом своими руками (152 фото) — фото

Крытый внутренний дворик в частном доме

Терраса к дому

Крыльцо в стиле Тимбер фрейм

Таежный домик интерьер

Благоустройство загородного участка

Постройки из камня

Интерьер дачной кухни

Красивые дачные веранды

Пристройка к дому

Участок около дома

Площадка перед домом на даче

Деревянная мансарда

Двор с навесом в частном доме

Дом с высоким крыльцом

Красивый двор

Красивые дачные участки

Крыльцо с верандой к кирпичному дому

Красивое крыльцо для деревянного дома

Ландшафт дачного участка

Веранда к дому

Озеленение загородного участка

Зимние сады из дерева

Интерьер дачного участка

Деревянное крыльцо

Территория перед верандой

Одноэтажный дом из камня

Обустройство веранды

Кухня в маленьком дачном домике

Патио внутренний дворик

Ландшафт в деревне

Красивое крыльцо

Кухня в загородном доме

Американские дома с террасой

Крыльцо для частного дома

Открытая веранда пристроенная к одноэтажному дому

Крыльцо в знатном доме

Ландшафтный дизайн загородного дома

Необычные крыши

Пристрой к кирпичному дому

Каркасник tiny House

Кухня на веранде на даче

Летняя кухня с барбекю

Частный дом из блоков

Утренний дворик в деревне

Внутренний интерьер мансарды

Веранда к кирпичному дому

Балкон в деревянном доме

Дешевый дом

Ландшафт дачного участка

Обустройство двора

Ландшафт заднего двора

Крылтцодля частного дома

Красивое крыльцо на даче

Веранда из камня

Дом с верандой и террасой

Отделка стен мансарды

Веранда из камня

Обустройство крыльца в частном доме

Дачный дом без потолка

Скандинавский домик из бытовки

Прихожая с деревянной лестницей

Мансардный этаж в деревянном доме

Интерьер дачной веранды

Домик с двориком перед домом

Домик с крыльцом

Входная группа в дом с крыльцом

Террасы и веранды

Ландшафт перед домом

Хонка крыльцо

Деревянные крылечки

Небольшой домик

Крыльцо к дачному дому

Крыльцо в частном доме

Красивые веранды

Терраса к дому

Дача в стиле барнхаус

Большое крыльцо

Английские внутренние Дворики- патио

Терраса на даче

Крылтцодля частного дома

Конструкция лестницы на мансарду

Дом отделанный природным камнем

Дерево в интерьере частного дома

Патио на даче своими руками

Крыльцо к дому

Крыльцо к дачному дому

Двухэтажный дом с огородом

Веранда в американском стиле

Вход в дачный домик

Tiny House с односкатной крышей

Деревянное крыльцо

На даче ландшафт зоны отдыха

Патио на даче

Терраса к дому

Красивые дачные участки

Крыльцо к дому

Беседка примыкающая к дому

Дом с навесом в американском стиле

Беседка на дачном участке

Входная группа в кирпичный частный дом

Красивый дом с террасой

Красивый внутренний дворик

Дачный домик

Терраса с лестницей на второй этаж

Площадка перед загородным домом

Уличная лестница на мансарду

Дачный домик с верандой

Обустройство участка загородного

Деревянная терраса

Красиво оформленные крыльцо

Крыльцо к дому

Красивая дача

Скандинавский сад Front Yard

Красивая планировка дачного участка

Обустройство камина в загородном доме

Интерьер деревянной мансарды

Палисадник перед забором Англия

Каркасный дом внутренняя отделка

Мансарда с балками

Фасад дома

Терраса перед домом

Полукруглые ступеньки в дом

Ландшафт с бассейном

Американский палисадник

Крыльцо в частном доме

Веранда со стеклянной крышей

Зимний сад терраса веранда

Дизайнерское крыльцо

Дом с надворными постройками

Дачный дом внутри

Высокое крыльцо для частного дома

Остекление частного дома

Теплая веранда к дому

Деревянная терраса

Веранда к дому

Пристройка к дачному домику

Отделка двора частного дома

Терраса на заднем дворе

Терраса к дому

Интересная отделка потолка

Веранда в частном доме на два хозяина

Круглая терраса

Крыльцо к деревянному дому

Терраса к дому

Красивый дворик перед домом

Красивое крыльцо

Зона патио в загородном

Крыльцо в прованском стиле

Веранда к дому

Обустройство загородного дома

Пергола патио на Запад

Интерьер террасы

Готовые проекты домов — Частный дом своими руками.

Опалубка под перемычку. Вид с другой стороны.

Отвлекли от стройки электрики. Мы подавали в феврале заявку на увеличение мощности до трех фаз. Приехали, поставили столб. Вот, разводил щиток. Потратил пару недель. Начало мая 2017 года.

Результат разводки щитка.

Вернулись к стройке. Погнули резаком арматуру под армирующий пояс. Арматура осталась короткая. Пришлось сваривать пруты.

Выставляем опалубку под армирующий пояс. Доска с одной, другой стороны. Стягиваются доски шпильками. Шпильки одеты в гофрорукав 16 мм. диаметром, чтобы потом можно было шпильку из бетона выдернуть. Армпояс выставлен по лазерному уровню (предварительно вечерком «стрельнули» уровень, сделали карандашиком метки прямо на стене, на какой уровень выставлять верхний уровень доски опалубки). Пенопластовая коробочка — углубление в армпоясе под пятку лестничной площадки.

Результат отливки армпояса. Уже видны углубления под пятку лестничной площадки, о которых было сказано выше.

Последняя отлитая стена. Закрыта пенопластом, чтобы бетон не пересыхал. Май 2017 года.

Результат заливки армирующего пояса. Дом уже высокий. Выше крыши старого дома.

Другой ракурс.

Бетон поднимали при помощи веревки, перекинутой через блок. Веревка холщевая — она лучше — не тянется и не крутится. Уплотнение бетона велось при помощи погружного бетонного вибратора.

Готовый армпояс. Снята опалубка. Можно перекрываться.

Перекрылись. Начало июня 2017.

Потолок получился ровным. На армпояс укладывалась арматурка, затем растворная постель, потом плиты. Если все ровно и плиты без перекосов — все становится красиво.

Потолок с другого ракурса.

Раскидываем электрику. Теперь два щитка — первый щиток — электрика второго этажа, второй щиток — на мансарду, ибо перекрытия уже не будет. Провод мансарды уже будет подниматься, а не спускаться от перекрытий, как раньше.

Вот как-то так выглядят «электрические потоки». Трубы — вентиляция подвала, кухни, туалета, других комнат. Малая труба — электрическая проходка.

Щитки держатся на разваренных угловых кронштейнах, закрепленных анкерами к армирующему поясу. Трубная электрическая проходка мансарды с проводом пошла наверх.

Замонолитили проемы между плитами. Увязали плиты за петли арматурой. Обварили.

Пошла обкладка плит облицовочным кирпичом. Уходящие гофры — электрика второго этажа от щитков. Отверстия, оставшиеся от шпилек в армирующем поясе пришлись кстати, туда хорошо проходит электрический провод под розетки.

Обкладка торцов плит красным рядовым кирпичом и облицовка — обычным белым.

Хотели нарастить леса вот таким нехитрым приспособлением — два уголка и шпилька, но потом решили отказаться, ибо слишком уж сложно все становилось. А так — можно было нарастить наши леса до приличной высоты, если срастить две доски вместе.

Так бы эти леса и поднимались бы, просто доска стала бы длиннее. Просто на каждый упор лесов по 2 уголка + 4 отверстия в них + 2 шпильки + 4 гайки + 4 шайбы — сильно сложно. Плюс ко всему — наращивать защитный барьер от падения. Теперь — проще работать со стены, как все нормальные люди делают. Стало слишком высоко.

Леса, еще один вид, как это все выглядит с барьером защиты от падения.

Облицовка выложена, будем лить общую стяжку, но нужно еще гидроизолировать плиты.

Общий вид на дом. Середина июля 2017 года.

Заделали швы между плитами, залили зазор между доборной кладкой красным кирпичом и торцами плит. Подштукатурили, чтобы легче было битумить.

Все готово к гидроизоляции. Пригнали еще облицовочного кирпича, ибо не хватает по всем расчетам на фронтоны.

Гидроизоляция плит. Битум с соляркой. Мажем пока горячий. Схватывался неделю, пока дождик не прошел. Как остыл, перестал цепляться за обувь. Просто битумная поверхность — воду пропускает. После наливки стяжки бетонной — всё — ни единой капли. Проверено уже в третий раз.

Все промазано. На солнце битум пузырится — запертые битумом поры воздуха расширяются, надуваются пузыри — не страшно. После заливки бетоном это не будет иметь значения — водичка уже «дырочку» не найдет.

После гидроизоляции вставлен пенопласт в проем, между плитами и облицовочным кирпичом, расстелена армирующая сетка, укладывается маяк для выведения стяжки.

Стяжка залита, относительно ровно получилось. Вода снизу плит уже не течет. Дожди были — сухо.

Конец июля 2017 года. Сняли деревянные леса с дома. Готовимся к кладке мансардного полуэтажа. Наконец-то.

Кладка полным ходом. Второй ряд газосиликата, пятый ряд внутренней стены, электрические шкафчики уже обложены. Армирование кладки. Август 2017:

Кладка мансардного этажа (по сути — 4 этаж: цоколь+1 этаж+2 этаж + мансарда).

Начался оконный проем мансардного этажа:

Окончание кладки боковых стен мансардного этажа, осталось выложить фронтоны:

Вид изнутри:

Уже видно, как пошел боковой фронтон:

Выставленная опалубка перед заливкой армпояса боковых стен с прогревочным шнуром. Закладные видны:

Сварочник для прогрева бетона. Ноябрь 2017. Уже и минуса могут ударить.

Две нитки прогревочного шнура по 14 метров (туда и обратно). Закладная для несущей деревянной балки. К ней будет приварена шпилька впоследствии:

Нашли шифер старый. Его снимали со старой веранды детского садика. Нам его подарили, лишь бы сами вывезли. Мы из него сделали временную крышу на зиму. Положили брусы на блоки под небольшим уклончиком, временную контробрешетку. Просто настелили, ничего не прибивали. Накрыли. Неплохо получилось. Шифер лежит под собственным весом.

Под этой временной крышей. От дождя, снега защищает. А больше ничего и не надо.

Вся крыша, по сути, лежит на нескольких блоках и нескольких брусах.

Вот так вот всё влезло под эту временную крышу. Поддоны накрыты, площадка накрыта:

Вот так вот смотрится эта временная крыша со стороны. На дворе глубокая осень. Конец ноября 2017 года.

Другой ракурс временной крыши. Уже видно сверху, как будет выглядеть рисунок фронтона — несколько красных кирпичей вверху пошли на сужение.

Так смотрится дом со стороны. Внушительно так…

Ну вот и всё. Стройка в этом сезоне закончена. Древесина заготовлена. Видно сбоку. Ждем нового сезона. Заморозка. Конец ноября 2017 года.

Продолжение следует… в новом сезоне.

Как купить дом без РИЭЛТОРА®

Шаг 4. Запросите информацию у продавца

Информация о продавце — это список известных проблем с домом. Информация продавца может также информировать покупателей о ремонтных работах, которые продавец выполнил в доме.

Вот некоторые сведения, которые вы можете увидеть в Заявлении о раскрытии информации продавца:

• Структурные проблемы
• Проблемы с водопроводом, отоплением или электричеством
• Наличие свинцовой краски, радона или асбеста
• История повреждений от термитов или других сверлящих древесину насекомых
• Токсины в почве
• Плесень и повреждение водой

Что нужно знать о раскрытии информации продавцом

Продавцы обязаны сообщать вам только о проблемах, о которых им известно. Они также могут избегать раскрытия информации о проблемах, если их штат не требует от них этого по закону.

Единственное раскрытие информации, которое требуется на национальном уровне, — это раскрытие информации о краске на основе свинца. Продавцы в каждом штате, владеющие домом, построенным до 19 лет.78 нужно сообщить покупателям о любой свинцовой краске, использованной в доме.

В некоторых штатах действуют собственные правила раскрытия информации продавцом. Прежде чем сделать предложение о доме, изучите законы о раскрытии информации в вашем штате.

Государства, в которых не действуют законы о раскрытии информации, используют подход, называемый «предупреждение покупателя», что означает «пусть покупатель остерегается». Есть один способ обойти правила предупреждения о покупателях: напрямую спросить продавца о конкретных проблемах.

Если вы знаете, что живете в штате с оговорками о покупателях, у вас есть несколько вопросов, которые вы, возможно, захотите задать.

Вопросы, которые нужно задать

• Знаете ли вы о наличии асбеста в доме?
• Известны ли вам какие-либо проблемы с отоплением, водопроводом или электричеством в доме?
• В каком состоянии крыша? Когда в последний раз ремонтировали крышу?
• В доме когда-нибудь были термиты?
• Есть ли в доме плесень, и были ли когда-нибудь видимые виды плесени, о которых вы знаете?

В большинстве штатов требуется, чтобы продавец прямо и честно отвечал на вопросы о собственности.

Шаг 5. Сделайте предложение

Как только вы найдете дом и будете удовлетворены его состоянием, самое время сделать предложение. Решить, сколько предложить за дом, может быть непросто. Учитывайте цены на другие дома в этом районе, как долго дом находится на рынке и в каком состоянии он находится.

Как правило, вы хотите предложить меньше, чем сумма денег, на которую вы предварительно одобрены. Это даст вам пространство для переговоров.

Что включить в письмо-предложение

Решив, сколько предложить, вы можете написать официальное письмо-предложение. Вот что должно быть в письме:

• Полный адрес дома
• Ваше полное официальное имя и имя (имена) любого другого лица, покупающего дом вместе с вами
• Сумма, которую вы предлагаете за дом
• Любые непредвиденные обстоятельства, которые вы запрашиваете (например, условия, которые необходимо выполнить до совершения продажи — чаще всего это успешная инспекция дома)
• Любые уступки продавцу, которые вы запрашиваете, такие как дисконтные баллы или денежные средства для закрытия сделки
• Копия вашего письма о предварительном одобрении ипотеки
• Предметы, которые вы хотите включить в распродажу, например, бытовая техника или оформление витрин
• Ожидаемая дата закрытия
• Дата, когда вы хотите переехать в дом
• Срок ответа на ваше предложение

Если дом не продается владельцем (FSBO), вам необходимо обсудить цену дома и условия с агентом продавца.

Шаг 6. Наймите юриста и жилищного инспектора

Ваш ипотечный кредитор обычно не требует проверок, но они могут выявить скрытые проблемы, о которых продавец может не знать. Типичная инспекция дома охватывает поверхностные элементы дома, включая водопровод, структуру, систему отопления и многое другое.

Некоторые штаты требуют, чтобы вы наняли адвоката по недвижимости, чтобы завершить продажу вашего дома и передать право собственности. Даже в штатах, где адвокаты по недвижимости не требуются, юрист может помочь вам разобраться с документами и любыми юридическими серыми областями.

Шаг 7: Переговоры

Если в ходе проверки выявляется проблема с домом, есть несколько способов договориться с продавцом:

• Запросить ремонт. Вы можете попросить продавца исправить любые проблемы с домом до закрытия.
• Запросить возмещение. Вы можете попросить продавца возместить вам стоимость ремонта. Это гарантирует, что вы получите работу от качественного подрядчика, потому что вы выбираете профессионала. Однако у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы заставить продавца согласиться оплатить счет, если он не знает, сколько это будет стоить.
• Спросите о скидке. Вы можете попросить продавца снизить цену продажи, если необходимо произвести значительный ремонт.
• Отменить продажу. Если вы не можете договориться с продавцом, а проблемы мешают вам договориться, вы всегда можете отменить продажу.

Не забывайте вести переговоры в письменной форме и вести учет электронных писем или других письменных сообщений между вами и продавцом. Возможно, вам придется указать в своем предложении непредвиденные обстоятельства инспекции, которые дадут вам возможность, если в доме будут обнаружены серьезные проблемы, чтобы отменить продажу.

Шаг 8: Завершение финансирования дома и закрытие сделки

Когда вы достигнете соглашения с продавцом, пора закрывать кредит. Как только оценка и андеррайтинг будут одобрены, ваш кредитор направит вам заключительную информацию.

В заключительном отчете содержится информация об условиях кредита, затратах на закрытие, процентной ставке и многом другом. Если все выглядит хорошо, свяжитесь со своим кредитором и запланируйте закрытие. После того, как вы подписали свой кредит и другие необходимые закрывающие документы, вы официально стали домовладельцем.

Как продать свой дом владельцем

Если вы хотите продать свой дом без агента, вам нужно точно знать, что вы делаете, чтобы получить деньги, которых вы заслуживаете. Вот 5 шагов, чтобы продать свой дом самостоятельно.

Но давайте начнем с самого основного вопроса…

Что впереди:

Почему вы можете продать свой дом самостоятельно

Самая очевидная причина продать свой дом самостоятельно – это не платить за недвижимость комиссия.

На большинстве рынков типичная комиссия за недвижимость составляет 6% от продажной цены. Это означает, что если вы продаете дом за 400 000 долларов, вам придется заплатить комиссию в размере 24 000 долларов (400 000 долларов умножить на 6%).

Этого не может быть кажутся большими деньгами на распродаже за 400 000 долларов. Но здесь важно помнить, что, хотя комиссия основана на цене продажи недвижимости, она фактически выплачивается из вашего собственного капитала.

Например, предположим, что хотя ваш дом может стоить 400 000 долларов, у вас есть ипотечный кредит на 250 000 долларов. Это означает, что ваш чистый капитал составляет 150 000 долларов. Но если вы платите комиссию за недвижимость, вам придется уменьшить ее на 24 000 долларов. Это даст вам чистую прибыль в размере 126 000 долларов за заключительным столом.

Вполне вероятно, что расходы на закрытие также будут оплачены другим продавцом. В совокупности они могут уменьшить ваш чистый капитал до $120 000 или меньше.

Вот почему продавцы домов часто пытаются продать свои дома без агента по недвижимости. Это просто вопрос стоимости.

Имея это в виду, давайте рассмотрим пять шагов, необходимых для самостоятельной продажи дома.

Шаг 1: определите реальную рыночную стоимость вашего дома

Вы должны правильно выполнить этот шаг. Цена дома слишком низкая, и вы уйдете с меньшими деньгами при продаже, чем должны. Но цена его слишком высока, и дом может месяцами простоять без продажи. Ваша единственная стратегия в этот момент будет заключаться в том, чтобы снизить цену до того уровня, на котором она должна была быть изначально.

Существует три основных способа определения стоимости вашего имущества:

Использование онлайн-сайтов оценки недвижимости

Существует множество веб-сайтов, которые вы можете использовать для продажи своего дома. Проверьте на таких сайтах, как Zillow.com (поиск с помощью Zestimate ) и Trulia. Эти источники дадут вам стоимость вашей собственности быстро и бесплатно. Тем не менее, это в лучшем случае оценки, которые могут отличаться на многие тысячи долларов.

Получить анализ конкурентного рынка от агента по недвижимости

Здесь агент по недвижимости проводит подробный анализ вашего дома на основе данных о продажах сопоставимой недвижимости в этом районе. Эта услуга также обычно бесплатна, и оценка будет довольно надежной.

Однако, поскольку агент проводит анализ в надежде выставить вашу собственность на продажу, вы получите предложение о продаже. Агент также может дать высокую оценку собственности, чтобы побудить вас составить с ним или с ней список.

Тем не менее, это того стоит.

Агента, с которым можно связаться за считанные минуты, можно найти на таких сайтах, как HomeLight. Ответьте на несколько быстрых вопросов, и вам будет предложен список агентов с высоким рейтингом, в частности, в вашем регионе.

Наймите лицензированного оценщика

Это даст вам наиболее точную оценку стоимости вашей собственности. Вы также можете использовать оценку в качестве основы для оценки при обсуждении цены продажи с покупателями.

Единственным недостатком оценки является стоимость. Большинство оценщиков берут от 300 до 500 долларов за составление отчета. А так как вы сами заказываете оценку, она не будет принята покупателями в качестве оценки заявки на ипотеку.

Шаг 2: подготовка дома к продаже

Этот шаг начинается с медленного обхода вашего дома и осмотра его глазами покупателя. Спросите себя, Если бы я покупал этот дом, что бы он мне не понравился?

Вы начинаете с негатива, но в этом и суть.

Это трудно сделать, так как вы являетесь владельцем дома. Но вы должны быть объективны. Если не можете, лучше узнать мнение стороннего наблюдателя. Если вы это сделаете, вы не можете обижаться на то, что этот человек раскроет. Их наблюдения будут иметь решающее значение для успешной продажи вашего дома.

Если вы не поддерживаете свой дом в состоянии демонстрационного зала при обычных обстоятельствах, вот некоторые из улучшений, которые вы, возможно, захотите сделать:

• Произведите любой необходимый мелкий ремонт. Это включает в себя протекающие краны, ослабленные дверные ручки, залипающие окна или электрические выключатели и лампы, которые не работают должным образом. Если у вас есть устройство для открывания гаражных ворот, убедитесь, что оно работает безупречно.
• Подкрасьте или перекрасьте все комнаты в доме, которые выглядят уставшими. Всегда отдавайте предпочтение нейтральным цветам, потому что это делают покупатели.
• Навести порядок во всем доме. Это включает в себя шкафы, чердак, подвал и гараж. Кроме того, сведите к минимуму количество мебели и других предметов интерьера в каждой комнате. Это поможет улучшить восприятие потока.
• Убедитесь, что весь дом чистый и пахнет свежестью.

Если у вас нет времени на выполнение всех этих улучшений или вы не знаете, как это сделать, загляните в агентство домашних сцен . Они могут сделать все это для вас — за определенную плату.

Шаг 3: выставить дом на продажу

Не существует единого способа продать дом самостоятельно, но вот несколько основных стратегий.

Начните с хорошего дворового знака

Вы видели их практически перед каждым домом, который вы когда-либо видели выставленным на продажу. Вам нужно будет сделать то же самое. Обычно их можно купить в канцелярских магазинах. Лучше потратить немного больше денег, и получить лучший.

Создавайте рекламные листовки или брошюры

У вас должны быть запасы, которые вы можете раздать людям, которые заглянут в ваш дом, а также всем, кого вы встретите, кто проявит интерес. Вы можете создать их с помощью документа Word, но немного привлекательной графики тоже не помешает. Вы также должны быть готовы добавить несколько фотографий как интерьера, так и экстерьера объекта.

В рекламном проспекте также должен быть указан адрес отеля и адрес, с которым можно связаться, а также номер телефона и адрес электронной почты. В нем также должны быть перечислены особенности собственности, включая цену продажи, количество комнат и любые качественные коммерческие предложения, такие как описание местного района и школьного округа.

Реклама дома в Интернете

Существует ряд популярных веб-сайтов, где вы можете сделать это. Еще раз, Zillow.com является одним из таких сайтов, и у них даже есть специальная страница «Продается владельцем». Другой популярный сайт — HomeFinder.com. Вам также следует попробовать выставить свою недвижимость на продажу на Facebook и Craigslist.

Несмотря на то, что вы можете полностью самостоятельно продать свой дом через одну из этих торговых площадок, Roofstock — еще одно решение, которое может сэкономить вам время и деньги. С помощью Roofstock вы можете перечислить дома на одну семью, которые сдаются в аренду.

Roofstock позволяет разместить свой дом и попасть в поле зрения международной платформы. С комиссией в размере 3%, что составляет половину от традиционных 6%, вы сможете сэкономить деньги. Кроме того, Roofstock берет на себя тяжелую работу за вас. Это означает, что вы можете наслаждаться лучшим из обоих миров, продавая свою недвижимость с доступной комиссией, не тратя на это свое время.

Организуйте день открытых дверей

Здесь вы буквально открываете свой дом для публики. Лучше всего это делать в субботу или воскресенье, и, как правило, лучше всего работает в хорошие погодные дни.

Вы должны начать рекламировать свой день открытых дверей как минимум за неделю до мероприятия, а затем установить знаки на основных дорогах возле вашего дома или микрорайона, чтобы привлечь людей.

Шаг 4: договоритесь о продаже

Агент по недвижимости, вам придется напрямую вести переговоры с любыми потенциальными покупателями. Это ситуация взаимных уступок, которую вы должны принять с самого начала. Покупатель почти наверняка придет с предложением ниже запрашиваемой вами цены. Они могут даже включать некоторые жесткие условия, например, вы должны оплатить расходы на закрытие.

Если первоначальное предложение неприемлемо, вам придется ходить туда-сюда. Надеюсь, как вы сойдете по цене, так и покупатель подойдет. Вам нужно будет решить, как низко вы готовы пасть.

Первоначальные переговоры, вероятно, будут устными, но как только вы договоритесь об основах, покупатель должен будет представить письменное предложение. Для этой цели вы можете захотеть иметь небольшой набор контрактов на недвижимость, специфичных для вашего штата. Вы можете найти их, выполнив поиск в Интернете.

В контракте должны быть указаны все детали продажи, включая цену покупки, концессии закрытия, предметы, которые будут включены в продажу, дату закрытия и место закрытия.

В контракте также должны быть указаны непредвиденные обстоятельства. Например, покупатель может настоять на осмотре дома. И вы должны настаивать на получении копии одобрения ипотеки покупателя в течение нескольких дней после принятия предложения.

Закрытие обычно происходит в офисе адвоката или титульной компании, в зависимости от обычаев вашего штата. И вы, и покупатель должны согласовать это место.

Шаг 5: закрытие дома

Закрытие дома является полностью юридическим делом. Это означает, что существует определенный процесс, и им будет заниматься либо закрывающий поверенный, либо титульный агент. Как только вы решите, кто будет этой стороной, они предоставят вам необходимые процедуры.

Большая часть работы по закрытию будет сделана агентом по закрытию. Но вас могут попросить предоставить определенные документы по пути. Убедитесь, что вы предоставляете его как можно быстрее.

Вы также должны быть уверены, что поддерживаете контакт с покупателями между моментом принятия контракта и его закрытием. Будут спорные моменты, но хорошее общение поможет вам их преодолеть.

Самым большим препятствием при закрытии большинства сделок с недвижимостью является ипотека покупателя. Даже если у вас есть копия их одобрения ипотечного кредита, сделайте все возможное, чтобы оставаться в курсе соответствующих событий. Большинство одобрений ипотеки имеют условия, которые должны быть выполнены между моментом одобрения и закрытием. Некоторые из этих состояний не так уж незначительны. Если покупатель не может выполнить хотя бы одно условие, одобрение кредита может быть отозвано.

Насколько это возможно, постарайтесь вовлечь агента по закрытию ипотечного кредита во все детали. Нервный покупатель часто предоставит больше информации закрывающему агенту, чем вам как продавцу.

Резюме

Самостоятельно продать дом сложнее, чем с помощью агента по недвижимости. Но если вы можете это сделать, вы можете сэкономить десятки тысяч долларов. И именно поэтому люди постоянно пытаются это сделать. Вы тоже можете.

Подробнее:

• Стоит ли сдавать дом в аренду, а не продавать?
• Итак, вы хотите стать агентом по недвижимости? Вы должны сначала прочитать это

Сопутствующие инструменты

Подпишитесь на бесплатные еженедельные советы по деньгам, которые помогут вам зарабатывать и экономить больше

Мы обязуемся никогда не передавать и не продавать вашу личную информацию.

Об авторе

Всего статей: 144

Кевин Меркаданте

Всего статей: 144

работник» — бухгалтер/блогер/независимый автор веб-контента — на Out of Your Rut.