Частный дом своими руками фото: Построить дом своими руками проекты (43 фото)

Недорогой ремонт в частном доме своими руками от стилиста из Окленда

Недорогой ремонт в частном доме своими руками от Джоанны Уикхем

Недорогой ремонт в частном доме своими руками – не так уж это и сложно! Джоанна Уикхем (Joanna Wickham), интерьерный стилист, поделилась дизайнерскими идеями на этот счёт. Она живет в Окленде, Новая Зеландия, в районе Freemans Bay с кошкой и собакой. Молодая женщина провела 10-недельный ремонт, в результате которого её таунхаус стал более современным, красивым и функциональным, при этом сохранилось очарование дома 70-х годов.

При оформлении пространства Джоанна использовала подержанные вещи из комиссионных магазинов. Их она унаследовала от бабушки и дедушки. Будучи сама дизайнером, Уикхем понимает, как сделать так, чтобы все эти сокровища прекрасно сочетались вместе.

Оформление интерьера вещами и мебелью из магазина секонд-хенд

Больше всего в подержанных изделиях Джоанна любит их историю и создаваемый ими эффект старины. Это кресло середины прошлого века и антикварная лампа являются примерами ее особых находок.

Новая жизнь старого кресла и антикварной лампы в интерьере дома Джоанны

Одним из любимых мест Джоанны является кухня-столовая. Поэтому было важно создать здесь практичное пространство, в котором и работать приятно. До реконструкции это помещение выглядело очень старомодно. В обновлении нуждались столешницы из искусственного мрамора, угловые шкафы с едва держащимися дверцами и труднодоступные угловые ниши.

Преображение кухни осуществил Дион Гослинг (Dion Gosling), возглавляющий Studio106. Идея состояла в том, чтобы превратить это место в «сердце» дома, где собирается всегда много народу. Обеденная и кухонная зоны соединены теперь с внешней территорией. Здесь ощущается связь с природой.

Объединенное пространство: кухня и столовая выходят на террасу

Бетонный пол внутреннего дворика не мешает быть ему зелёным

Кухня с отдельно стоящими элементами имеет массу преимуществ

Блестящим решением стал фартук из нержавеющей стали. Над ним разместилась отполированная воском полка, которую украшают изделия из керамики. Подвешенные кастрюли и сковородки экономят пространство.

Эргономично оформленная зона готовки

Одна столешница выполнена из настоящего мрамора Calacatta, сменившего искусственный,  а другие – из дерева и нержавеющей стали.

Уютная гостиная также украшена подержанными «сокровищами». Все светильники собирались на протяжении многих лет в комиссионках и на винтажных рынках. Кожаный диван 1940-х годов и мягкие кресла с невысокими спинками Джоанна получила от торговца антиквариатом по выгодной цене. Между этими креслами прекрасно разместился узкий столик под старую латунь.

Гостиная с винтажной мебелью из секонд-хенда

Бетонная лестница придает дому индустриальный шарм

Светильники под старину украшают дом

Спальни находятся на втором этаже. Своё место отдыха Джоанна сделала легким и воздушным. Комната имеет большое окно, пропускающее солнечный свет. Она минимально украшена работами малоизвестных художников и тумбочками середины прошлого века из магазина подержанных товаров.

Светлая и воздушная спальня Джоанны

Гостевая спальня предлагает гостям спокойный отдых после осмотра Окленда

Джоанна также является свадебным фотографом и работает из своего домашнего офиса на верхнем этаже, откуда открывается вид на зеленую улицу.

Рабочий кабинет Джоанны на втором этаже

Открытое пространство второго этажа

Ванная комната представляет собой небольшое пространство. Владелица дома хотела, чтобы там царила расслабляющая атмосфера, которая создавала бы стойкое ощущение, что вы на отдыхе в пляжном бунгало или в альпийском домике. Бетонная плитка геометрической формы заменила виниловое напольное покрытие, а мраморная плитка пришла на смену облицовке стен панелями Seratone.

Совмещенный санузел с мраморными стенами

Стеклянная дверь в душе сменилась на льняную занавеску, которая легко моется и собирается, делая помещение более открытым. Зеркальный шкаф оптимизирует хранение вещей. Винтажный светильник в стиле Art Deco из матового стекла и старинный французский уличный фонарь из антикварного магазина обеспечивают освещение в ванной комнате.

Мягкий свет делает маленькую ванную особенно уютной

По словам Джоанны, атмосфера её дома напоминает оазис в самом сердце города, где ощущается покой вдали от мирской суеты. А что вы думаете о её идеях для недорогого ремонта? Подпишитесь на наши обновления, чтобы первыми узнавать новости в сфере дизайна.

Красивые дома с бассейном – 135 лучших фото-идей дизайна частного дома и дачи с бассейном

Фасад дома

Дом для семьи из четырех человек обыгрывает идею контраста между монументальной «оболочкой» — и прозрачной, наполненной светом и воздухом «изнанкой». Приземистые объемы из железобетона облицованы кирпичом и камнем, а панорамное остекление открывает взгляду интерьер, который становится полноценным элементом архитектуры.

Large Estate Fountains

This is a 26′ wide x 225′ long cascading firebowl urn fountain, comprised of (2) medallion shaped pools and (1) round pool (all (3) have firebowl urn fountains in them) and all are connected by a narrow channel filled with bubbling nozzles.

Branksome

Источник вдохновения для домашнего уюта: огромный спортивный бассейн произвольной формы на переднем дворе в современном стиле с джакузи и покрытием из каменной брусчатки

TipTop Haus

The front-facing pool and elevated courtyard becomes the epicenter of the entry experience and the focal point of the living spaces.
На фото: наземный, прямоугольный бассейн среднего размера на переднем дворе в стиле модернизм с фонтаном и мощением тротуарной плиткой

Waterfront Above Ground Pool

Пример оригинального дизайна: маленький наземный, круглый бассейн на переднем дворе в стиле рустика с покрытием из каменной брусчатки для на участке и в саду

Villa Portokalia, Kefalonia GR.

11 meter infinity edge pool to the front of the property with sea views
Свежая идея для дизайна: большой прямоугольный бассейн на переднем дворе в современном стиле с покрытием из плитки — отличное фото интерьера

Paradise Sport Pool

Sport pool with sunken kitchen, swim up bar, volleyball sleeves, tanning ledge, retaining wall, fireplace and pizza oven.
Источник вдохновения для домашнего уюта: прямоугольный бассейн среднего размера на переднем дворе в классическом стиле с мощением тротуарной плиткой

Réalisation 78350

SDCB
На фото: маленький спортивный, прямоугольный бассейн на переднем дворе в стиле модернизм с настилом для на участке и в саду

Hydeaway Pool House

Matthew Millman
Свежая идея для дизайна: маленький прямоугольный, спортивный бассейн на переднем дворе в стиле модернизм с покрытием из бетонных плит и фонтаном для на участке и в саду — отличное фото интерьера

MOUNT HAWTHORN COURTYARDS

Peta North
Стильный дизайн: маленький прямоугольный бассейн на переднем дворе в современном стиле с покрытием из каменной брусчатки для на участке и в саду — последний тренд

Using every SQFT as possible

Built on a slope, with style and functionality.
На фото: маленький наземный, прямоугольный бассейн на переднем дворе в современном стиле с настилом для на участке и в саду

niguel west mid-century modern

A small pool and spa at the rear yard are a feature at the spacious and private rear yard, framed by the natural coastal hillside landscape
Идея дизайна: прямоугольный бассейн среднего размера на переднем дворе в стиле ретро с джакузи и покрытием из бетонных плит

Villa Fleur — esterni

Il panorama, la luce, gli spazi, l’arredo. Nella villa, progettata e realizzata sulle colline bresciane del Lago di Garda tutto contribuisce a rendere questa dimora un gioiello architettonico e un accogliente rifugio privato.

Red Rocks

Pool, spa, water feature and negative edge — waterfall Roehner + Ryan
На фото: большой прямоугольный бассейн-инфинити на переднем дворе в современном стиле с покрытием из бетонных плит с

Piscina privada «IF FOULT»

Jané&Font sorprende con esta piscina privada proyectada en una vivienda de obra nueva en Begur (Gerona) El arquitecto trabajó los volúmenes y la geometría para conseguir una integración total de la casa con el paisaje.

Piscina privada «IF FOULT»

Jané&Font sorprende con esta piscina privada proyectada en una vivienda de obra nueva en Begur (Gerona) El arquitecto trabajó los volúmenes y la geometría para conseguir una integración total de la casa con el paisaje. Un equilibrio armónico, con la piscina de diseño revestida en mosaico en color gris como eje central, que se fusiona con el azul del cielo. Utilizó la colección Stone de Hisbalit. FOTOGRAFÍAS: Jordi Miralles

Casa Barocio

Jorge Arámbula Valderrama
Пример оригинального дизайна: бассейн-инфинити среднего размера, произвольной формы на переднем дворе в современном стиле с фонтаном и настилом

Законно ли продавать фотографии чужой собственности?

Художники всегда ищут красоту в мире, и иногда это приводит к чьему-то дому. Некоторые домовладельцы имеют красивую архитектуру, сады или фермы, которые выглядят так, как будто они должны быть на следующей обложке журнала. Но если вы пойдете вперед и сделаете снимок, вы в чистоте? Законно ли на самом деле продавать фотографию, или мы должны говорить о вдохновленном произведении искусства?

Поиск недвижимости: Как найти…

Пожалуйста, включите JavaScript

Законно ли продавать чужие фотографии свойство? Да, продажа разрешена фотографии чужого имущества. Однако вам нужно быть осторожным с , где вы также делаете снимок. как то, что показано на картинке. При продаже в коммерческих целях необходимо также иметь подписанную форму разрешения собственности и, в некоторых случаях, разрешение модели договор тоже подписан.

Если вы думаете о продаже фотографий красивого дома, который вам попался, вам нужно знать факты, чтобы избежать неприятностей. В конце концов, есть определенный правильный и неправильный способ фотографировать и продавать фотографии частной собственности. Некоторые из «неправильных» способов могут привести вас к судебному процессу, но правильный путь может быть веселым и лестным для владельца.

Законность фотографирования чужой собственности

Прежде чем мы углубимся в аспект продажи, важно знать, имеете ли вы право делать снимки. Знание этих важных фактов также поможет вам убедиться, что вы не выходите за свои границы фотографирования и накапливаете свои яркие визуальные эффекты законным способом.

Подумайте об этом так: видели ли вы когда-нибудь фотографию своего дома во время поиска на сайте недвижимости? А как насчет того, чтобы ваша прекрасная ферма стала центральным элементом открытки? Возможно, это вас встревожило, но более важный вопрос заключается в том, было ли законным получение этих фотографий. Эта информация полезна не только для фотографа, но и для владельца недвижимости.

Можете ли вы сфотографировать Чья-то частная собственность без их согласия?

Простой ответ на этот вопрос: да, вы можете фотографировать чью-то частную собственность без их согласия или даже без их ведома . Самое главное, что вам нужно иметь в виду, это то, что вы должны делать снимок из общественного места , такого как тротуар или городская улица.

Почему? Что ж, основная причина в том, что вы не ожидаете какой-либо конфиденциальности, когда находитесь в общественном месте . Все, что можно увидеть на вашей частной территории из общественного места, например, с тротуара, больше не считается «частным» и может быть сфотографировано на законных основаниях.

Что насчет внутренней части Дом?

Иногда фотография может показать часть интерьера дома, что может стать еще более тревожным для домовладельца. Но является ли фотография, показывающая интерьер дома, незаконной? Нет, фотография, на которой изображен интерьер дома, не является незаконной , если интерьер хорошо виден снаружи дома.

Все коренится в том, что все, что может быть замечено публикой, может быть сфотографировано на законных основаниях . Это включает в себя все аспекты вашего дома, от экстерьера до интерьера, а также остальную часть вашей собственности, например, вашу безукоризненно благоустроенную собственность.

Есть ли исключения?

Конечно, не всегда фотографировать чужую собственность. Иногда это может привести вас к куче юридических неприятностей. Вот почему это так важно убедиться, что вы приобретаете фотографии на законных основаниях, в публичном область, и избежать этих ловушек:

Незаконное проникновение

Одна из основных проблем, которая приходит на ум владельцам собственности, когда они видят свой дом или имущество в Интернете, заключается в том, не нарушил ли человек права владения. Незаконное проникновение само по себе является преступлением, которое может привести к юридическим проблемам. Теперь представьте себе обвинение в вторжении с фотографированием чьей-либо собственности без их согласия? Вас ждет куча обвинений.

Вам также следует учитывать несколько других вещей, которые могут считаться нарушением границ, по словам прокурора Брайана Фаркаса, разрешены ли видеосъемка и фотосъемка на чьей-либо частной собственности?

• Размещение камеры над чьим-либо забором с целью сделать снимок может рассматриваться как нарушение . Это связано с тем, что вы не можете видеть собственность из общественного места, и вы изо всех сил пытаетесь увидеть чью-то собственность. Это может легко привести вас к куче неприятностей.
• Съемка чьей-то собственности во время полета над ней может быть нарушением . Поскольку дроны становятся настолько популярными в сообществах, может быть легко захотеть сфотографировать чей-то потрясающий задний двор. Однако это «частная» собственность, поскольку ее не видно с тротуара, а значит, она незаконна.
• Владельцу собственности не нужен знак «Вход воспрещен», чтобы определить, является ли территория частной . Из-за этого может быть немного сложнее узнать, куда идти и куда идти , а не . Однако, если вы остаетесь в общественных местах, у вас не должно возникнуть проблем с проникновением.

Тем не менее, некоторые снисходительности относятся к вторжению и получению фотографий . Если вы окажетесь в любой из этих ситуаций, вам не придется беспокоиться о судебном процессе:

• Вы снимали на фото или видео стихийное бедствие или другое бедствие . Подумайте, сколько раз вы видели всех аспектов чьей-либо частной собственности в новостях, например, когда происходит пожар. Это считается законным.
• Вы фотографировали преступление . Эти типы фотографий не отмечены как незаконные. На самом деле, они невероятно полезны для правоохранительных органов, и они будут рады, что вы сделали снимки.
• Владелец разрешил вам находиться на частной территории . Если вы были приглашены владельцем, скажем, на званый обед, и вы случайно нашли их столешницы в ванной комнате изысканными и сделали снимок, это, скорее всего, не будет нарушением границ, поскольку у вас изначально было разрешение быть там.

Домогательство и причинение неудобств

Еще одна вещь, которой следует избегать, — это юридическая доктрина, известная как «нанесение неудобств». Плата за неудобства не может быть выставлена, потому что вы, фотограф, просто неприятность или иным образом раздражает. Видя, как некоторые пограничные профессиональные фотографы ведут себя в Интернете, это хорошо. Может взиматься плата за неудобства, когда лицо, фотографирующее или записывающее частную собственность, мешает домовладельцу использовать свою частную собственность .

Притеснение, с другой стороны, это любое время, когда вы задерживаетесь в частной собственности с намерением беспокоить . Хотя это может быть даже не ваше намерение причинить беспокойство, если вы в течение длительного времени слоняетесь вокруг чьей-либо собственности и фотографируете, это может стать юридическим вопросом, особенно если они попросили вас уйти.

Отображается личная информация

Также очень плохая идея включать какие-либо личная информация на вашей фотографии. Вещи, которые можно считать «личными», даже на территории общественного пользования:

• Люди, которые находятся на территории, пока вы фотографируете . В то время как они могут быть замечены публикой, фотографирование людей связано с совершенно другим набором правил, особенно когда речь идет о 9.0003 продажа .
• На фото личный идентификатор. Считайте такие вещи, как номера домов, личной идентификацией, которую никогда нельзя показывать на фотографиях.
• Частные ситуации или произведения искусства . Любые произведения искусства, созданные домовладельцем, или определенные ситуации, происходящие на его территории, никогда не должны быть включены в ваши фотографии. Я приведу еще пару примеров этого в разделе продаж ниже.

Проще говоря, вы хотите, чтобы фотографии частной собственности были как можно более разъединяющими. Дом или недвижимость, какими бы изысканными они ни были, не должны действительно выглядят как чья-то резиденция. Вы должны полностью избегать любого типа идентификации, который может привести к тому, что большинство полюсов узнают дом или узнают, где он находится.

Можете ли вы продать чьи-то фотографии Чужая собственность?

Теперь, когда мы знаем, что можно, и нельзя фотографировать чьей-то собственности, пришло время прыгнуть в удивительный мир продажи фотографий чужой собственности. В конце концов, если эти снимки никогда не увидят свет, и вы делаете их только для того, чтобы поработать над своими навыками фотографирования, на самом деле не о чем беспокоиться.

В большинстве случаев фотограф имеет законное право продавать фотографии неузнаваемой собственности, не попадая в неприятности . Конечно, вы должны убедиться, что личная информация не разглашается, и что владелец собственности не сочтет фотографию оскорбительной, несмотря на то, что она сама по себе оскорбительна. Это может привести к судебным искам о собственности и конфиденциальности.

Нет особых проблем, когда речь идет о продаже изображений чьей-либо собственности, особенно если они сделаны со вкусом и в скромной манере. Сюда может входить кто-то, кто продает живописную фотографию в рамке кому-то из местных жителей через Интернет. Однако при продаже недвижимости и домашних фотографий в коммерческих целях все усложняется .

Что насчет продажи и использования Фотографии чужой собственности в коммерческих целях?

Правила немного меняются, когда вы имеете дело с продажей и использованием фотографий чужой собственности в коммерческих целях целях, таких как реклама и брошюры. Конечно, в этом случае у вас также есть правильный и неправильный способ сделать это. Убедитесь, что вы принимаете правильные шаги, чтобы продать ваши фотографии на законных основаниях, чтобы избежать потенциальных сражений в зале суда.

Что такое освобождение от собственности?

Разрешение на продажу недвижимости станет вашим лучшим другом, когда дело доходит до продажи и использования фотографий чужой собственности в коммерческих целях. Но что именно является выпуском собственности? Ну, разрешение — это просто документ, подписанный владельцем частной собственности, который разрешает использование фотографий в коммерческих целях .

Разрешение собственности также необходимо, когда само имущество узнаваемо или содержит личную информацию, непосредственно связанную с владельцем имущества, например :

• Любые домашних животных , которые попали на фотографию.
• Автомобили или другие виды транспорта, например, мотоциклы, изображенные на фотографии.
• Любое произведение , изображенное на фотографии, особенно произведения искусства ручной работы.

Релиз позволит вам опубликовать фотографию даже для коммерческого использования, содержащую эти более частные элементы. Релиз будет держать вас защищены от любых юридических претензий , которые в противном случае могли бы возникнуть у вас, особенно если на вашей фотографии их собственности есть личные, личные вещи.

Всегда ли вам требуется разрешение на собственность?

При использовании фотографии чужой частной собственности в коммерческих целях вам почти всегда потребуется разрешение на собственность . Есть много профессиональных компаний, которые также могут потребовать разрешения собственности при покупке ваших фотографий, чтобы защитить их от любых юридических проблем.

Важно никогда не полагаться на чье-либо устное согласие, когда речь идет об освобождении собственности . Устное согласие , а не задержится в суде, если в будущем возникнет судебная тяжба. Если вы планируете использовать фотографии в коммерческих целях, всегда убедитесь, что у вас есть подписанный документ о разрешении собственности , который будет востребован в суде.

После получения подписанной формы о разрешении собственности держите ее рядом с фотографией, которую вы сфотографировали . Вы также можете отложить его. Важно всегда сохранять подписанную форму разрешения на случай возникновения юридических проблем. Не выбрасывайте документ, иначе у вас будет нет доказательство того, что что-то было подписано, дающее вам разрешение на использование фотографий.

Однако в большинстве случаев вам не требуется разрешение на собственность при использовании этих фотографий в редакционных целях . Если ваши фотографии чужой собственности попадут в местную газету, не должно быть необходимости в разрешении собственности. Однако важно запрашивать требования в любое время, когда вы имеете дело с бизнесом, даже с местными.

Вам также не требуется документ о разрешении собственности при использовании фотографий в личных целях . Если вы не планируете продавать или выставлять фотографии где-либо, то нет необходимости или причины для подписания разрешения на собственность.

Не забывайте и о людях на фотографии

Вы можете «безопасно» использовать фотографию чужой собственности в коммерческих целях, даже если на ней изображены личные произведения искусства, домашние животные или автомобили, при наличии подписанного документа о передаче собственности . А как же человека?

Если домовладелец случайно или преднамеренно попал в кадр, подпадает ли он под действие освобождения от собственности?

Теперь многие люди могут предположить, что только потому, что они фотографировали не человека , а собственность, что нет необходимости в специальном документе для человека. Но это не может быть дальше от истины. Даже если вы были там, чтобы сфотографировать имущество, если на снимке, который вы используете в коммерческих целях, можно увидеть человека, вам потребуется форма разрешения модели 9.0016 .

Верно — бланки разрешений моделей предназначены не только для «моделей», которые позируют перед камерами. По словам Крейга Халла из книги «Как написать форму разрешения на фотомодель 2020», этот контракт необходим независимо от того, фотографируете ли вы профессиональных моделей в студии или снимаете более откровенно, например, снимаете чей-то передний двор.

Форма разрешения модели так же важна, как и форма разрешения собственности, когда речь идет об избежании юридических проблем . Люди могут подать в суд за вторжение в частную жизнь, а в некоторых случаях и за клевету. Эти судебные процессы, очевидно, будут иметь очень негативные последствия, поэтому лучше полностью их избежать и подписать контракт о выпуске модели. Как пишет Крейг Халл,

«Это важный шаг в коммерческой фотографии. Он разрешает (или запрещает) использование изображений в целях продвижения или продаж».

К сожалению, это означает, что если кто-то не хотите быть замеченным на картинке, то вы не сможете продать его в коммерческих целях.

Имейте в виду, что бланки разрешения модели не должны быть подписаны для редакционного или личного использования , так же как и документы о разрешении собственности не нужны. Они нужны только при продаже в коммерческих целях.

Заключение

Съемка чьей-либо частной собственности является законной, если вы делаете снимок в общественном месте и не нарушаете права собственности и не досаждаете. Эти фотографии законно продавать даже в коммерческих целях, если у вас есть подписанный документ о разрешении собственности, и — если на фотографии есть люди, подписанная форма разрешения модели. Однако эти документы не нужны для личного использования или продажи для редакционных статей.

Могу ли я снять свой дом с продажи и не пожалеть об этом?

Если вы сожалеете о том, что выставили свой дом на продажу, вам может быть интересно, можете ли вы снять свое объявление. Возможно, вы не согласны с агентом, у вас были семейные обстоятельства или вы эмоционально привязаны к собственности больше, чем вы думали. То, что вы указали это, не означает, что вы должны продать свой дом прямо сейчас (или когда-либо).

В этой статье мы рассмотрим причины снятия вашего дома с продажи, как это сделать и какие последствия могут возникнуть. Чтобы предоставить вам самую достоверную информацию, мы поговорили с экспертами:

• Майкл Пинтер, генеральный директор Real Property Buyers, LLC, который с 2013 года занимается продажей домов на постоянной основе
• Дженнифер Вемерт, агент HomeLight Elite, которая продает дома на 58% быстрее, чем средний агент в Орландо, Флорида
• Меган Хилл, ведущий агент, которая работает с частными домами на 68% больше, чем средний агент в Монтгомери, Алабама

Начнем.

Можете ли вы снять свой дом с продажи?

Вы можете снять табличку о продаже, расторгнуть соглашение о листинге со своим агентом и удалить онлайн-свидетельство вашего листинга, если вы еще не подписали контракт с покупателем. Это ваш дом — вы можете его продать. Или не продавать. Вы не будете оштрафованы за размещение сайтов, и если вы передумаете в будущем, повторное размещение вашей собственности не будет отличаться.

Однако выставление вашего дома на продажу может иметь последствия. Это может повлиять на рыночную привлекательность вашего дома. И, в зависимости от условий вашего соглашения о листинге, досрочное удаление вашего листинга может стоить вам комиссии.

Соглашение о листинге заключается между домовладельцем и брокерской компанией. Поэтому, если вы просто не можете прийти к соглашению со своим агентом, брокер выступит в качестве посредника и посмотрит, смогут ли они найти точки соприкосновения и выработать сделку.

Стоит ли снимать свой дом с продажи?

Следует ли вам снимать свой дом с продажи, это ваше личное решение, которое зависит от ваших причин, ваших целей и последствий. В некоторых ситуациях удаление вашего листинга может принести вам пользу или навредить. Мы рассматриваем различные сценарии и последствия ниже.

Вы недовольны своим агентом

По словам Хилла, главной причиной, по которой продавец снимает свой дом с продажи, является конфликт с агентом. Если вы чувствуете напряжение в отношениях с вашим агентом, велика вероятность, что ваш агент тоже это чувствует.

Некоторые обстоятельства, которые могут вызвать конфликт между агентом и домовладельцем, включают:

• Низкая производительность
• Конфликт личности
• Отсутствие связи
• Вопросы этики

Если у вас возник конфликт с вашим агентом, Хилл советует вам связаться с брокерской фирмой, на которую работает ваш агент.

«Соглашение о листинге заключается между домовладельцем и брокерской компанией. Поэтому, если вы просто не можете прийти к соглашению со своим агентом, брокер выступит в качестве посредника и посмотрит, смогут ли они найти точки соприкосновения и выработать сделку», — объясняет она.

Но в конце концов, если брокер не сможет разрешить конфликт между продавцом и агентом, по всей вероятности, агент — и брокерская компания — захотят расторгнуть соглашение о листинге, чтобы защитить свою репутацию.

Ваше объявление устарело или вы получаете только низкие предложения

Если ваше объявление находилось на рынке 60–90 или более дней, его удаление может дать вам и вашему агенту время пересмотреть свою стратегию и обнулить счетчик дней на рынке. Оттуда вы можете решить эти распространенные проблемы, которые могут работать против вас:

• Цена

Если ваша ценовая стратегия не оправдала ожиданий, снятие вашего дома с продажи может избавить вас от ужасного снижения цены, которое может насторожить покупателей. Ваш агент по недвижимости может согласиться снять ваш дом с продажи, чтобы переосмыслить вашу ценовую стратегию с учетом всех элементов вашего листинга и рынка.

Удаление объявления и изменение цены больше похоже на вычеркивание предложения, написанного ручкой, чем на стирание пометки карандашом. Сообразительным покупателям и их агентам нужно всего лишь немного покопаться, чтобы обнаружить, что ваш дом был на рынке раньше и по другой цене. По этой причине повторное размещение только для корректировки цены может вызвать столько же вопросов, сколько и снижение цены в вашем листинге.

• Маркетинг

Объявления живут и умирают благодаря своему маркетингу. Если ваше объявление не вызвало интереса к показам, вам следует пересмотреть маркетинговую стратегию, чтобы привлечь больше покупателей. Однако вместо того, чтобы начинать с нового описания объявления и профессиональных фотографий, достойных разворота журнала, лучше улучшить или обновить свое объявление.

• Состояние

Многие покупатели сегодня ищут дома под ключ, и вполне возможно, что ваш дом просто не в рыночном состоянии. Если вы решите выполнить более масштабные обновления, может быть сложно содержать дом в чистоте и быть готовым к показам. Вместо того, чтобы сводить себя с ума совком для мусора, ваш агент порекомендует вам приостановить объявление или снять дом с продажи, пока обновления не будут завершены.

«В некоторых случаях наша недвижимость не продается по указанной нами цене. Мы отремонтируем комнату или две, а в одном случае переделали кухню», — объясняет Пинтер.

Вы обнаружили проблему, требующую ремонта

В случае сбоя системы или возникновения более серьезной проблемы, требующей немедленного внимания, вы можете приостановить или удалить свое объявление или приостановить его, пока вы не позаботитесь о нем. Обычные бытовые ремонтные работы, которые гарантируют снятие вашего дома с продажи, включают:

• Протекающая крыша
• Отказ ОВКВ
• Фундамент или структурный вопрос
• Отказ септика

Вы хотите сделать улучшение, чтобы увеличить стоимость дома

Если вы не получаете ожидаемых показов или предложений, вы можете приостановить или удалить свое объявление, чтобы сделать поверхностные обновления. К таким улучшениям относятся:

• Замена напольного покрытия
• Перекраска салона или экстерьера
• Ландшафтный дизайн
• Модернизация приборов

Вы передумали

Может быть, посыплются предложения, и вместо волнения в животе появится страх. Вот некоторые из причин, по которым вы можете испытывать угрызения совести продавца: 9.0005

• Эмоциональная или сентиментальная привязанность
• Цели продажи изменились
• Осознание воздействия, которое вы не рассматривали ранее

Если есть сомнения, поговорите со своим агентом. Если вы не мотивированы или эмоционально не готовы продавать сейчас, возможно, пришло время уйти с рынка. Удаление вашего листинга, потому что вы не хотите уходить, вполне оправдано.

У вас изменились обстоятельства

Стрессовые перемены в жизни могут затруднить или сделать невозможным продажу вашего дома. Разумно попросить вашего агента удалить ваше объявление по любой из следующих причин:

• Переезд проваливается
• Проблемы со здоровьем
• Потеря работы
• Финансовый кризис
• Изменение семейного или семейного положения

«Если домовладельцы переживают развод, продажа дома может стать делом для суда, и листинг нужно будет отложить или вообще удалить до тех пор, пока он не будет решен», — объясняет Хилл.

Если вы сталкиваетесь с изменением обстоятельств, агент редко требует от вас соглашения о листинге, которое включает плату, говорит Вемерт. «Если ваш жизненный опыт изменится, мы не хотим держать вас в заложниках».

Минимум дней на рынке: продажа с лучшим агентом

HomeLight анализирует миллионы сделок с недвижимостью, чтобы найти лучших агентов по недвижимости — агентов, которые продают дома быстрее и дороже, чем обычные агенты. Чтобы свести к минимуму количество дней, в течение которых ваш дом находится на рынке, свяжитесь с агентом, который знает ваш район и сделает все возможное.

Найти агента

В каких случаях удаление объявления может принести больше вреда, чем пользы?

Удаление вашего объявления может быть отличным сбросом, но это не всегда лучшее решение. Продажа дома требует некоторого времени и терпения, и переустановка часов при продаже не всегда будет решением. Не спешите удалять объявление, если:

Вы будете спешить с повторным списком

Если вы планируете удалить свой дом с продажи, чтобы получить новый номер дней на рынке, это не так просто, как перезагрузить компьютер. В зависимости от того, в каком штате вы живете, вам может потребоваться подождать, прежде чем повторно зарегистрировать свою собственность в службе множественных списков (MLS) как новую.

Вы можете попробовать повторно зарегистрировать свой дом с помощью нового агента. Однако Вемерт указывает, что у переключения агентов могут быть недостатки.

«Возможно, вы в первый раз наняли не того агента и просидели на рынке кучу дней. Но даже если новый агент вернется с лучшей маркетинговой системой, он все равно будет работать не покладая рук на рынке. Во Флориде вы должны оставаться вне рынка в течение 60 дней, прежде чем сможете сбросить свои дни на рынке», — объясняет Вемерт.

Вы надеетесь скрыть историю объявлений дома

Плохо пытаться скрыть историю объявлений, если, например, цена вашего дома была завышена или продажа сорвалась из-за проблем с проверкой.

Удаление вашего списка не стирает историю этого объекта, говорит Вемерт. «Сообразительные агенты и потребители могут видеть историю. Это помогает немного снять клеймо дней на рынке, но не просто стирает предыдущие попытки продажи».

Вы вошли в медленный сезон

Wemert призывает продавцов дважды подумать, прежде чем удалять свои листинги с рынка в низкий сезон. «Если у нас проблемы с продажей недвижимости, худшая идея — сдать ее осенью, потому что тогда у нас будет меньше конкуренции», — объясняет она.

В низкий сезон у покупателей меньше вариантов, и ваше объявление выглядит более привлекательным. Весна — не единственное время для продажи дома. Обратитесь к Калькулятору лучшего времени для продажи HomeLight, чтобы лучше понять тенденции в вашем регионе. Не удаляйте свой листинг только потому, что температура падает, это может быть время, когда ваши предложения начинают нагреваться.

Если вы беспокоитесь о том, чтобы показать свой дом в праздничные дни, Хилл рекомендует вам приостановить размещение объявления в эти дни.

Вы находитесь в середине сделки

Очень сложно отказаться от продажи, и вы не можете сделать это, вытащив свое объявление. Кроме того, повторная регистрация у другого агента после того, как вы получили предложение, может иметь финансовые последствия. Вы, вероятно, в конечном итоге заплатите три комиссии, когда эта транзакция будет закрыта.

«Обычно происходит следующее: вы собираетесь нанять брокера по сделке для наблюдения за сделкой и будете платить ему и агенту покупателя полную комиссию. Затем вы также заплатите комиссию, причитающуюся первому агенту», — объясняет Хилл.

Взимается ли плата за снятие вашего дома с продажи?

Если  вы отмените договор о листинге  до истечения срока его действия, вам может потребоваться заплатить комиссию, покрывающую время и услуги агента, которая может быть любой или всеми из следующих:

• Плата за аннулирование
• Возмещение гонорара, понесенного агентом за профессиональные услуги, такие как фотография, постановка, реклама
• Комиссия, которую мог бы заработать агент

Однако большинство агентов найдут способ работать с вами над этим. «Если вы недовольны нашими услугами, скорее всего, это будет обоюдное решение, и мы хотим для вас лучшего. В наших контрактах мы большую часть времени просто вычеркиваем маркетинговые сборы», — объясняет Вемерт.

Если ваше соглашение о листинге не включает пункт о досрочном расторжении, вы, скорее всего, не будете нести никаких сборов или штрафов за удаление вашего листинга.

Могу ли я продать свой дом вне рынка?

После того, как вы уберете свое объявление, вы можете продать свой дом вне рынка. Внерыночная продажа — это частная прямая сделка между продавцом и покупателем, которая может осуществляться с агентом или без него. Ваши варианты продажи вне рынка включают продажу по адресу:

• iBuyers
• Домашние ласты
• Инвесторы типа «покупай и держи»
• Простая продажа за наличные
• Друзья или семья

Имейте в виду, что внебиржевые продажи могут занять больше времени и часто продаваться дешевле. Кроме того, в зависимости от вашего соглашения о листинге, если вы продаете свой дом вне рынка без своего агента, агент или брокерская компания могут подать на вас в суд.

Большинство агентов по недвижимости включают в свои контракты период защиты или оговорку о безопасности, объясняет Вемерт: «Если мы привели кого-либо в эту собственность, даже после того, как мы отменим ее в течение 180 дней, мы защищены от этой продажи».

Как я могу удалить свое объявление с рынка?

Если и когда вы решите снять свой дом с продажи, вы должны удалить его из MLS и других сайтов по продаже недвижимости. Ваш агент обязан удалить листинг MLS, объясняет Вемерт.

«Вытащить свой список из MLS очень просто. И обычно, когда вы делаете это там, это происходит и на всех других платформах».

После удаления вашего объявления MLS может пройти до 24 часов, прежде чем ваше объявление будет удалено с таких сайтов, как Zillow, Trulia и Realtor.com. Ниже мы объясним, как удалить эти списки самостоятельно.

Зиллоу и Трулия

Если вы выставили свой дом на продажу владельцем (FSBO) на Zillow, вы можете войти в свою учетную запись и удалить объявление, выполнив следующие действия.

1. После входа в систему перейдите в My Zillow.
2. Выберите «Объявления».
3. Перейти к «Вид владельца».
4. Выберите «Дополнительно» и «Отменить листинг».
5. В раскрывающемся меню выберите «Больше не продается».
6. Выберите «Обновить статус».

Zillow предоставляет информацию о листинге своему партнерскому сайту Trulia, поэтому, как только вы удалите свой листинг из MLS и Zillow, он больше не будет отображаться на Trulia. Если фотографии вашего дома все еще доступны через 24 часа после того, как вы удалили свое объявление, вы можете связаться с сайтом и попросить удалить фотографии вашей собственности.

Риэлтор

Агенты по продаже недвижимости получают списки из MLS, и только агенты могут получить доступ к спискам через профессиональную панель сайта. После того, как ваш список будет удален из MLS, ваш список риэлторов также должен исчезнуть. Однако фотографии вашего дома могут продолжать отображаться после того, как он был удален из MLS. Чтобы удалить их, вам необходимо связаться со службой поддержки клиентов Realtor.

Будьте осторожны, удаляя свой дом с рынка

При определенных обстоятельствах снятие дома с продажи может быть лучшим решением для вас. Если вам нужно сделать паузу, чтобы отремонтировать или освежить имущество, остаться в своем доме дольше, чем вы ожидали, или найти нового агента, это дает вам время, чтобы сбросить настройки и спланировать свои следующие шаги.

Если вы планируете снять свой дом с продажи, просмотрите свое соглашение о листинге и объясните ситуацию своему нынешнему агенту. В зависимости от условий вашего соглашения и вашей ситуации ваш агент может согласиться разорвать соглашение за определенную плату. В некоторых случаях вы можете вообще не платить комиссию.

Если вы решите повторно зарегистрироваться с новым агентом, изучите и опросите агентов в вашем регионе, чтобы найти более подходящего. Учитывайте стиль общения агента, среднее количество дней на рынке и личность.