Частный дом своими руками фото: дизайн частного дома внутри на фото

дизайн частного дома внутри на фото

Реклама

Если вы счастливый обладатель частного дома и планируете сделать в нем ремонт или обновить дизайн, ratatum.com подготовил ряд интересных советов, идей и шикарных примеров оригинальных дизайн-проектов частных домов.

Частный дом с китайскими мотивами

Концепция интерьера этого частного дома сочетает в себе эклектический стиль с китайскими акцентами в современной и слегка ироничной форме.

Из холла представлен прекрасный вид свободного двусветного пространства, включающего кухню, столовую и гостиную. Торжественный парадный вид столовой напротив холла словно подчеркивает элегантный изысканный вкус и гостеприимность хозяев.

Большие стеклянные входные двери выглядят очень презентабельно. Одним из ярких элементов в доме является резная деревянная перегородка в китайском стиле, отделяющая прихожую от холла.

Пол выложен серым с легким зеленым оттенком сланцем крупного размера. На стене – более мелкий сланец с шероховатой фактурой из-за натурального скола камня.

На стенах холла яркие коричневые панели, выполненные из шпона довольно экзотической породы тинео. Зеркало обрамлено роскошной рамкой в виде китайского орнамента. В нём виртуозно отражается картина с изображением китайского императора.

Все большие площади и поверхности в доме нейтральные. Без ярких деталей интерьер был бы максимально лаконичным и сдержанным. Потолок в дымчато-белом цвете. Он создает обволакивающую воздушную атмосферу в доме.

Фоновой также стала декоративная штукатурка из травертиновой крошки, которая изящно украсила каминную стенку. Двусторонний сквозной камин – изюминка дома, придающая великолепный вид одновременно столовой и диванной зоне.

Выразительный бирюзовый цвет в интерьере является акцентным. Его гармонично дополняет светло-бирюзовый фон на обоях с изображением павлинов с шикарными хвостами в китайском красном цвете.

Именно сложные цветовые сочетания вызывают невероятный интерес, усиливают общую гармонию, делают интерьер нескучным и креативным.

Столовую зону украшают настоящие китайские табуреты.

Задумка дизайнера – не использовать настоящие антикварные предметы Китая, а заменить их “китайскими” вещицами в новом современном прочтении – слегка утрированном и с ноткой юмора.

В дизайне грамотно выдержан баланс глянца и матовых поверхностей. Журнальный стол с оригинальной столешницей овальных форм и плавные обтекаемые линии ковра органично смягчают строгую геометрию помещения.

 А вот еще один китайский табурет, даже в красном цвете.

Идея основного санузла – спа на Бали. Дизайнерский креатив не перестает удивлять. На потолке закреплены полотна из материала, напоминающего лён, но более прочного и практичного. Полотна переплетены между балок из бамбука.

На фото второй санузел возле детской.

А на первом этаже расположен гостевой санузел.

Новый взгляд на декор в доме

Атмосфера этого дома – красивый пример интеграции свежих идей в уже существующую обстановку. Так, круглая потолочная конструкция с подсветкой по-прежнему украшает интерьер. Вместе с остальными округлыми предметами она смягчает прямолинейную строгость дизайна.

Яркими элементами роскошной лаконичной кухни без излишеств стали барная стойка, оригинальная композиция из полок, благородная отделка из камня а также пару элегантных бельгийских светильников над столовой зоной.

Интересная стильная мебель, изготовленная на заказ, органично вписывается в общую идейную эстетику.

Заметным элементом в спальной комнате является конструкция из шпона, перетекающая со стены у изголовья кровати на потолок.

Воздух, свет, естественность…

В этом проекте частного дома нет демонстративного дизайна и помпезного декора. Главное пожелание заказчика – максимальная простота, больше воздуха и естественности.

Сидя с компанией за большим семейным столом, расположенным у окна, можно любоваться прекрасным видом дворика. Здесь очень солнечно и светло, ведь свет, поступающий из панорамного окна, также отражается в хрусталиках на люстре и роскошном зеркале напротив стола.

Дом с интересным буфетом

Максимально уютное пространство, гармоничный продуманный интерьер с элементами стиля кантри удалось реализовать дизайнерам в этом доме, главной изюминкой которого стал двухсторонний сквозной буфет. Расположенный между кухней и столовой зоной, он добавляет больше легкости и света первому этажу. Так, свет поступает не только из окон, но и сквозь буфет. Кстати, открыть его можно с обеих сторон и хранит он в себе парадную роскошную посуду.

Еще один интересный предмет мебели, сделанный на заказ – буфет для хранения вин.

За счет второго источника света первый этаж выглядит просторным и достаточно объёмным. Роскошная мягкая мебель и домашняя библиотека придают ему больше уюта.

Потрясающий вид из спальни можно наблюдать из панорамного окна. Не зря напротив него поставили кровать. Здесь есть балкон. Поэтому в летнюю пору, не выходя из дома, можно также наслаждаться природой.

В доме предусмотрено наличие трех санузлов – гостевого, детского и основного хозяйского. Последний – самый большой и богатый декоративно.

В гостевая комнате деревянная мебель и обои с цветочным рисунком сохраняют общий стиль кантри.

Детская спальня оформлена ярко и очень просторно. По сути, здесь только кроватка для малыша, остальная площадь – исключительно для игр.

Максимально лаконичный и светлый дизайн

Монохромное цветовое решение и минимум деталей – принцип дизайна этого дома.
На первом этаже из мебели здесь только простой деревянный стол, несколько стульев и серый диван.

Все полки и шкафы не только встроены, но и сливаются с цветом стен, являясь неотъемлемым элементом отделки.

Двусветная просторная мастерская стала отличной зоной для развлечений и творчества всех желающих.
Хотя внешне дом кажется достаточно закрытым, внутри него очень много естественного света, благодаря мансардным окнам и ставням, которые в любой момент можно открыть.

Интерьеры частных домов из бревна и бруса

Современный брус не так уж и строг, как может показаться на первый взгляд. Он не только уютный, но даже очень изысканный. В интерьере частного дома из бруса и бревна зачастую стены в своём первозданном “оголённом” виде. Но это вовсе не мешает дизайнерам создавать современные, изящные, светлые проекты. Как им удаётся реализовывать задуманное – посмотрим на примере трех домов в Подмосковье.

1. Домашний очаг и тёплая атмосфера

В интерьере этого дома достаточно много потертостей, необработанных поверхностей и прочих следов старины. Но в этом и есть задумка дизайнера. Именно эти винтажные нотки делают бревенчатый дом “обжитым “, уютным и естественным.

Восхищение вызывает цветовые приёмы. Характерная желтизна дерева скрыта под слоем светло-серого тона, благодаря чему дом стал светлее и свежее. Особого внимания заслуживают сосновые буфеты и стеллажи. Игра цветов сыграла в этом значимую роль, ведь и внутри, и снаружи они абсолютно разные: бирюзовые, древесные и белые тона оттеняют и дополняют друг друга. Интересное решение зонирования: подвесные качели отделяют кухню-столовую от гостиной.

Дровяная печь вместо камина – лучший вариант на фоне бревенчатых поверхностей. 

2. Выразительный акцент – красная тонка линия

Идея дизайна любого дома может начаться с необычного и часто второстепенного предмета. Так, например, в данном проекте отправной точкой стала красная плита-духовка, благодаря которой в сером спокойном интерьере появился яркий акцент – красная полоса, проходящая через кресла, стол, камин, вытяжку.

Далее красные детали повсюду прослеживаются на сером фоне – всегда выигрышное сочетание, аналогично дереву с камнем. Деревянные стены слегка оттенили краской.

На втором этаже расположена гостиная для подростка. Свет поступает из окон на крыше. В этой комнате больше красок. Фигуру пространства задают потолочные балки и клееный брус – их намеренно выделили цветом.

В ванной комнате есть роскошное большое окно, которое выходит прямо на лес. Совмещать приятное с полезным и наслаждаться видом можно бесконечно. Шикарная зеркальная стена напротив окна делает помещение еще светлее и просторнее.

3. Эко-стиль с изюминкой

Современный светлый интерьер в стиле эко идеально продуман в дизайне этого частного дома. На потолке сложно не заметить как сквозной изящной линией проходит удивительный светильник – под огнестойким белым текстилем находятся люминесцентные лампы. Подобная имитация облачка отвлекает внимание от изобилия древесины и визуально приподнимает потолок.
Отказавшись от обоев, дизайнеры сделали выбор в пользу штукатурки под дерево. Такая же отделка и на потолке в гостиной.

В доме нет навязчивой палитры, режущей глаз. Все цвета в натуральной природной гамме, что позволяет расслабиться и сполна насладиться спокойной атмосферой и приятной обстановкой.

Красивая подборка интерьеров частных домов из бревна и бруса

Необычные решения в дизайне

Элегантность и классика в интерьере частного дома

А с чем у вас ассоциируется образ частного дома? Что для вас домашний очаг, уют и тепло?

Ремонт частного дома своими руками

Иметь загородный дом мечтают практически все городские жители. Однако новый объект недвижимости может оказаться не по карману.

Поэтому многие предпочитают приобретать старые дома, требующие ремонта.

Содержимое обзора:

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это  дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

Иногда приходится сносить коробку старой постройки, ремонтировать фундамент и потом строить стены и крышу.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Планирование ремонтных работ?

Прежде всего, понадобится осмотреть жилище. Во время осмотра нужно оценить состояние помещений внутри и снаружи. И только после этого приступать к планированию.

Слабые места у старых домов в частном секторе:

Стены

Нередко трещины идут по поверхности всей стены и внутри, и снаружи. Сырость становится причиной отслаивания бетона и осыпания штукатурки.

Такие проблемы свидетельствуют об ошибках в проектировании, разрушении гидроизоляции и плохой теплоизоляции.

Окна и двери

Вероятность того, что их придется менять, составляет 99%. Необходимо особое внимание уделить подоконникам. Часто целостность их покрытия нарушена.

Образование конденсата свидетельствует о плохой изоляции рам. Дверь может плохо закрываться, когда замок в плохом состоянии. Другая проблема – отслаивание уплотнителя.

В 90-е годы кровельным покрытием в основном служила черепица, но укладка материала производилась неграмотно. Важно обследовать состояние стропильной системы.

При осмотре могут быть обнаружены повреждения гидро-, паро- или теплоизоляции. Нужно также проверить надстройки, дымоходы и водосточные желоба.

Междуэтажные перекрытия

Междуэтажные перекрытия могут прогнуться или растрескаться. Когда между стеной и балкой из древесины нет гидроизоляционных материалов, ее понадобится менять. Важно проверить и бетонные перекрытия в подвалах.

Полы

Если состояние полов оставляет желать лучшего, то напольное покрытие следует обновить. Такие кардинальные меры требуются, когда между соседними досками имеются большие щели, линолеум прожжен, а на поверхность монолитных перекрытий растрескалась, или на ней появились дыры.

Лестницы

У лестниц замене подлежат все испорченные элементы.

Отопительная система

С особой тщательностью нужно проверять отопительную систему. Если старая печь рассыпалась, то от нее понадобится избавиться. Возможно, что отопительную систему придется менять полностью.

Чтобы подключиться к газу, нужен переходник с определенными размерами, ширина дымовых труб не должна быть очень большой, чугунные батареи следует заменить современными радиаторами.

В отопительной системе обязательно должны быть установлены регуляторы отопления.

Сантехника

Ремонт в частном доме не может не затрагивать сантехнику. В большинстве случаев ее полностью меняют.

Электропроводка

Электропроводка также требует замены, если напряжение постоянно маленькое и бытовые приборы нормально не работают.

Все вышеперечисленные проблемы можно устранить, если знать, как сделать ремонт своими руками правильно.

Если треснул фундамент или пришла в негодность кровля, для решения таких вопросов придется потратиться. В этом случае ремонт будет стоить дорого.

Планируем проведение ремонтных работ

План проекта можно создавать на бумаге. Помогут справиться с задачей планирования и специальные компьютерные программы. Примерами могут служить 3 DMax и Home Designer.

План поможет определиться с последовательностью действий. Хозяин сможет посмотреть на свое жилье после ремонта. Появится возможность рассчитать, сколько стройматериалов потребуется.

Некоторые действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. К ним относится перепланировка или перенос сантехнического оборудования.

Если планируете сделать красивый ремонт в доме, тщательно выбирайте вариант отделки. Кроме того, понадобится позаботиться о достаточной освещенности помещений.

Внутри дома должны применяться исключительно экологичные материалы.

Фото ремонта частного дома своими руками

Кому принадлежат фотографии вашей собственности?

Перейти к основному содержанию

Листинговый контент подпитывает индустрию недвижимости, и размещение фотографий недвижимости в Интернете теперь является жизненно важной частью маркетингового плана специалиста по недвижимости. Продавцы используют фотографии для продвижения недвижимости, а покупатели полагаются на эти изображения, чтобы выбрать, какие объекты посетить. MLS распространяют списки собственности через проприетарные базы данных, которые включают фотографии списков.

Однако ненадлежащее использование фотографий в листинге может создать юридические проблемы для агентов, брокерских компаний и MLS. Авторство и право собственности на фотографии в сфере недвижимости «раздроблены». Кто является автором фотографии и кто может использовать какую фотографию и каким образом зависит от отрасли. Фотографии для листинга могут быть сделаны домовладельцами, агентами по недвижимости, сотрудниками MLS или брокерских компаний, а также профессиональными фотографами. Фотографии могут принадлежать или лицензироваться различным сторонам различными способами. Неправильное понимание того, как вы можете использовать фотографии для списков собственности, может сделать вас уязвимым для судебного иска о нарушении авторских прав.

Например, нарушение авторских прав в отношении фотографий в списках является центральным в недавнем судебном процессе VHT, Inc. против Zillow Group, Inc ., 918 F.3d 723  (9-й округ, 2019 г.). VHT якобы сохраняет за собой право собственности на фотографии в списках и предоставляет неисключительные лицензии брокерам только на использование фотографий исключительно в связи с активными маркетинговыми объявлениями о недвижимости. В жалобе VHT утверждала, что Zillow использовала фотографии VHT без разрешения в связи с «проданной» недвижимостью и на веб-сайте домашнего дизайна Zillow «Digs». После суда присяжных, решения, несмотря на приговор и апелляцию, было установлено, что Zillow прямо нарушил авторские права VHT в отношении фотографий, которые отображались и были доступны для поиска на Digs; сумма ущерба еще не определена. Тем не менее, одной из основных причин того, что Zillow не было обнаружено прямого нарушения прав на фотографии листинга на платформе листинга Zillow, была неспособность VHT подписать лицензионные соглашения с различными брокерами листинга, которые предоставили фотографии Zillow.

Крайне важно знать, какими правами вы владеете на фотографии и как эти права позволяют вам использовать фотографии.

• Просмотреть соглашения о фотографии, чтобы оценить, какие права были предоставлены или переданы;
• Аудит использования вами фотографий, чтобы обеспечить соблюдение соответствующих соглашений;
• Определите, как вы будете использовать фотографии, и убедитесь, что будущие соглашения разрешают такое использование; и
• Вести учет всех соглашений о фотосъемке.

Чтобы помочь членам и фирмам-членам, NAR Legal Affairs разработала образцы соглашений о работе по найму, назначению и исполнительной лицензии, которые должны быть изменены по мере необходимости в соответствии с вашими конкретными потребностями.

Скачать эту статью

Реклама

Как продать дом собственнику

Можно с уверенностью сказать, что большинство людей, продающих свои дома, хотят получить максимальную отдачу от инвестиций. Для некоторых решительных продавцов этот путь проложен путем выставления домов на продажу по владельцам (FSBO). Продавая без агента по недвижимости, вы можете получить большие преимущества, в том числе сэкономить на комиссии агента.

Навигация по процессу продажи дома может быть сложной задачей — путаница в терминах недвижимости и юридические документы могут пугать. Но, как и во всем, небольшое изучение может помочь вам чувствовать себя уверенно. Если вам интересно, как продать свой дом самостоятельно, это руководство демистифицирует процесс FSBO. Вы узнаете все, что вам нужно знать, в том числе:

• Плюсы и минусы FSBO
• 6 шагов, чтобы продать свой дом самостоятельно
• Что нужно делать по закону
• Полезные веб-сайты и приложения FSBO

Начнем.

Могу ли я продать свой дом без агента по недвижимости?

Если вы хотите продать свой дом самостоятельно без агента по недвижимости, вы можете это сделать. Нет никаких законов, требующих от покупателей или продавцов жилья использовать агентов. Поскольку в сделках с недвижимостью есть технические этапы, такие как оформление юридических документов, многие продавцы предпочитают использовать агента, чтобы упростить задачу. Однако не все продавцы используют агента, и для некоторых продажа дома «Продажа от собственника» (FSBO) окупается.

Плюсы и минусы продажи дома владельцем

Плюсы

• Более низкие комиссионные: агенту покупателя и половину агенту продавца. В транзакциях FSBO комиссии нужно платить только агенту покупателя, поскольку продавец не будет работать с собственным агентом. Это может сократить комиссию вдвое.
• Всего контроля: При самостоятельной продаже дома последнее слово во всем остается за вами. Кого вы впустите в свой дом и когда, какие изменения внести и чье предложение принять – все зависит от вас.
• Инсайдерская информация: Покупатели часто хотят знать инсайдерскую информацию, например, о районе или о том, где находятся лучшие рестораны. Как домовладелец, вы можете делиться с каждым потенциальным покупателем подробностями, которые вряд ли будут известны агентам продавца.

Минусы

• Ограниченные данные о ценах: Агенты имеют доступ к рыночным данным, недоступным для общественности. Они также видят в режиме реального времени, по какой цене продаются сопоставимые дома. Без доступа к точным данным о ценах может быть сложно установить правильную рыночную цену для вашего дома.
• Недостаток знаний: От постановочных трюков до юридических документов, технические аспекты сделок с недвижимостью могут быть сложными без соответствующих знаний.
• Сокращение рыночного пула : Около 28% покупателей находят свои дома через агентов по недвижимости. ¹ Это означает, что если вы сами продаете свой дом, вы можете упустить почти треть рыночного пула.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

6 шагов для продажи дома владельцем

Если вы взвесили все за и против и хотите продать свой дом самостоятельно, пришло время подумать о том, какие шаги включает в себя этот процесс. Имея в виду эту дорожную карту, вы будете готовы провести процесс продажи дома от начала до конца — агент не нужен!

1. Определить рыночную стоимость

Прежде чем вы сможете определить правильную цену за свой дом, вам нужно знать, какова рыночная цена. Неправильная оценка вашего дома может негативно повлиять на его способность продавать. Ваш дом может стоить больше или меньше, чем вы думаете, поэтому лучше свериться с данными, чтобы узнать реальную рыночную стоимость вашего дома. Это можно сделать несколькими способами:

• Запросите анализ конкурентного рынка у агента. В этом отчете для получения оценки используются данные сопоставимых объектов и известные рыночные тенденции. Эта услуга обычно бесплатна и дает довольно точную оценку. Кроме того, вам может понравиться агент, и вы решите не идти по пути FSBO.

• Получить оценку. Как и при анализе конкурентного рынка, при оценке создается отчет лицензированного специалиста, который рассматривает сопоставимые объекты недвижимости. По закону оценка проводится нейтральными третьими лицами. Это означает, что на вашу оценку не повлияют предубеждения, и она будет истинной стоимостью вашего дома.

• Сделайте обоснованное предположение. Процесс определения рыночной стоимости дома, как правило, одинаков, независимо от того, кто это делает: просмотрите сопоставимые объекты в Интернете, рассмотрите все уникальные особенности дома и произведите оценку. Вы можете сделать этот процесс самостоятельно, если вы чувствуете себя достаточно комфортно, чтобы сделать это.

2. Подготовьте свой дом к продаже

Как только вы узнаете базовую рыночную стоимость вашего дома, вы можете начать подготовку своего дома к продаже. В этой части процесса вы решите, какие изменения, обновления или косметические исправления вы будете выполнять, чтобы подготовить свой домашний рынок.

Подготовка вашего дома к рынку может быть как большим, так и малым делом, как вы пожелаете. Просто убедитесь, что любые изменения, которые вы вносите, увеличивают стоимость вашего дома. Например, реконструкция подвала может показаться хорошей инвестицией, но важно убедиться, что вы сможете окупить затраты.

С другой стороны, такая мелочь, как стрижка газона или обрезка кустов, может повысить привлекательность бордюра. Привлекательность может увеличить стоимость вашего дома до 7%, поэтому убедитесь, что внешний вид вашего дома производит хорошее первое впечатление на потенциальных покупателей.

3. Выставьте на продажу свой дом

Теперь, когда ваш дом готов к продаже, пришло время рассказать о нем. Маркетинг вашего дома является одним из наиболее важных шагов в процессе продажи дома. В конце концов, чем больше потенциальных покупателей знает о вашем доме, тем больше вероятность, что вы получите предложение, которое ищете.

Более половины покупателей находят свое жилье через Интернет, поэтому создание онлайн-объявлений — отличный первый шаг. Создайте списки для вашего дома в как можно большем количестве онлайн-пространств, например:

• База данных службы множественных списков (MLS)
• Платформы социальных сетей
• Объявления в Интернете
• Сайты ФСБО

В то время как только специалисты по недвижимости могут создавать списки MLS, есть обходной путь. Вы можете заплатить участвующим брокерам фиксированную плату за создание листинга MLS для вас. Вероятно, это того стоит — многие агенты находят дома для показа покупателям через службу MLS, и около трети покупателей находят дома через агента. Если вы не создадите список MLS для своего дома, вы, вероятно, упустите огромную часть рынка.

Размещая объявление о своем доме в Интернете, обязательно сделайте отличные фотографии своего дома. Это может занять некоторое дополнительное время или деньги, но постановка вашего дома может принести большую пользу:

• 80% агентов по недвижимости сказали, что постановка помогла покупателям представить себя в доме. ¹
• 23% агентов заявили, что предложения на инсценированные дома были на 1–5% выше, чем на дома без инсценировки. ²
• Подстроенные дома продаются на 33-50% быстрее, чем дома без подставок. ²

4. Внесите необходимые изменения в список домов

После того, как ваш дом официально появится на рынке, следующим шагом будет внесение необходимых изменений. Этот шаг требует, чтобы вы думали как агент по недвижимости. Задайте себе следующие вопросы, чтобы увидеть, где ваша стратегия, возможно, должна измениться:

• Ваш дом был на рынке слишком долго без предложений?
• Вам нужно снизить цену?
• Ваш маркетинг не дает никаких потенциальных клиентов?
• Вам нужно просто подождать и посмотреть, что произойдет?
• Как продаются другие дома в вашем районе? Как быстро и по какой цене?

Дома, которые дольше находятся на рынке, как правило, продаются дешевле, поэтому важно следить за эффективностью вашего объявления в первый месяц или около того. Быстро вносите необходимые коррективы, чтобы ваше объявление не устарело.

5. Переговоры о предложении

Получение вашего первого предложения может быть захватывающим! Если вы хотите изменить условия продажи, изложенные в предложении, вы можете договориться и отправить встречное предложение. При обсуждении вашего предложения сначала подтвердите несколько ключевых вопросов:

• Убедитесь, что покупатель соответствует требованиям (есть ли у него письмо с предварительным одобрением, подтверждение и т. д.).
• Убедитесь, что все записано.
• Убедитесь, что все документы подписаны.

Изучив эти основы, вы можете рассмотреть тактику переговоров. Одна из лучших вещей, которую вы можете сделать, это выяснить, чего хочет другая сторона. Будь то более быстрое закрытие, кухонная техника или что-то еще — знание того, что хочет покупатель, ставит вас в выгодное положение. Предложите им то, что они хотят, и включите в контракт то, что хотите вы. Это может дать им более быстрое закрытие в обмен на временную арендную плату, пока вы найдете новое жилье.

Старайтесь не слишком эмоционально вовлекаться в какое-либо предложение. Это может затуманить ваши суждения и привести к тому, что вы будете продавать себя подешевле. Подходящее предложение придет к вам, даже если это займет некоторое время.

6. Закрытие продажи

Закрытие сделки может вызвать стресс, если вы не знаете, чего ожидать. Но с правильными шагами вы можете продать свой дом в кратчайшие сроки.

1. Подпишите окончательный договор купли-продажи. После согласования условий предложения заключить договор купли-продажи недвижимости (REPC). Если у вашего покупателя есть агент, он может облегчить этот процесс. В противном случае вы можете получить шаблон в местной ассоциации РИЭЛТОРОВ ^Ⓡ . (Быстрый поиск в Google должен помочь.)
2. Найти титульную компанию. После подписания договора купли-продажи покупатель вносит задаток в титульную компанию, которую вы, продавец, выбираете. Задаток защищает вас в случае, если покупатель откажется после установленного срока.
3. Предоставлять раскрытие информации. Вы должны предоставить покупателю любую информацию, имеющую отношение к продаже. Это включает в себя повреждение крыши, протечки, вредителей, структурные проблемы или что-либо еще, что может повлиять на решение покупателя.
4. Сделайте свой дом доступным для осмотра. Большинство кредиторов требует осмотра, поэтому вашему покупателю почти всегда потребуется доступ к вашему дому для осмотра. Сделайте свой дом доступным, чтобы не пропустить сроки, которые могут убить продажу.
5. Запустите предварительный отчет о названии. Этот отчет показывает, ясно ли название, а также предоставляет соответствующую информацию о том, как передать право собственности покупателю. Вы можете использовать ту же самую титульную компанию, которая содержит задаток.
6. Подпишите документы в пос. Правоустанавливающая компания поможет подписать документы о передаче права собственности и зарегистрировать продажу в округе. Поздравляем, ваш дом продан!

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

Что мне нужно сделать по закону, чтобы продать мой дом?

При продаже дома большая часть того, что вам нужно сделать по закону, связана с оформлением документов. Это может показаться хлопотным, но наличие надлежащих документов защищает как вас, так и покупателя на протяжении всего процесса продажи. Неправильное оформление документов может привести к проблематичным лазейкам.

Адвокаты по недвижимости требуются не во всех штатах, но вы все равно можете решить, что вам нужен адвокат, чтобы убедиться, что все улажено. С адвокатом или без него, вот юридические документы, которые вам понадобятся для продажи дома:

• Документация по ипотечному кредиту: Вам потребуется предоставить информацию о вашем текущем ипотечном кредите, например данные счета или сумму выплаты. Вы можете запросить эту документацию у своего кредитора.
• Раскрытие информации продавцом: Законы разных штатов различаются в отношении того, что именно должно быть раскрыто. Целесообразно раскрывать любые известные вам проблемы, чтобы избежать повторных переговоров, если домашняя инспекция обнаружит нераскрытые проблемы. Одним из обязательных раскрытий в США является раскрытие информации о краске на основе свинца.
• Документ: Вам понадобится оригинал документа на дом, который вы получили при покупке недвижимости. Если вы не можете его найти, вы можете запросить копию в местном офисе регистратора.
• Налог на имущество документация: Эта документация будет использоваться для предоставления покупателям оценки того, сколько налога на имущество они будут платить ежегодно.
• Идентификационный номер: Как и при любой официальной сделке, вам необходимо подтвердить свою личность, чтобы завершить продажу дома. Обычно это делается путем предъявления удостоверения личности с фотографией во время расчета.
• Договор купли-продажи: После согласования предложения в окончательном договоре описываются все вопросы, связанные с продажей, включая сумму задатка, непредвиденные обстоятельства, сроки и многое другое.

Со всеми соответствующими документами продажа вашего дома должна пройти без сучка и задоринки.

Как продать свой дом самостоятельно: используйте различные веб-сайты и приложения

Наиболее распространенный способ, которым покупатели находят дома, — это Интернет, поэтому ключевым моментом является сильное присутствие в Интернете для продажи вашего дома. Но где вы должны размещать свой дом? Самый простой способ появиться в как можно большем количестве мест с наименьшими временными затратами — создать список MLS.

Технически только профессионалы в сфере недвижимости могут создавать списки MLS, но продавцы FSBO могут платить брокерам фиксированную плату за листинг или использовать сайт FSBO, который предлагает вариант листинга MLS. Многие сайты, такие как Redfin, объединяют свои данные из базы данных MLS, что означает, что один список MLS может превратиться в несколько списков в Интернете.

Большинство агентов по недвижимости используют базу данных MLS, чтобы найти дома для показа покупателям. Таким образом, листинг MLS не только получает вашу домашнюю рекламу на нескольких сайтах синдикации, но также получает рекламу от агентов.

В приведенной ниже таблице сравниваются несколько самых популярных веб-сайтов FSBO, их цены и предлагают ли они списки MLS.

Многие из этих сайтов поставляются с приложениями, которые вы можете загрузить, чтобы упростить управление вашим списком на мобильных устройствах. Существуют также дополнительные приложения, которые могут оказаться полезными для вас на различных этапах процесса продажи:

• Houzz: Это приложение поможет вам подготовить дом к продаже и содержит полезные советы по обновлению дома, оформлению и дизайну.
• Family Handyman DIY Tip Genius: Еще один отличный инструмент для подготовки дома к рынку, это приложение предлагает советы по экономии времени и денег для домашних проектов DIY.
• MagicPlan: Создайте поэтажный план для своего объекта, просто делая фотографии во время прогулки по дому.