Завершенное строительство частного дома это: Когда частный дом считается завершенным строительством

18.02.2023

0 Comment

Содержание

Что такое объект незавершенного строительства и чем он отличается от объекта завершенного строительства

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства

1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

2. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

3_1. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
(Часть дополнительно включена с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ)

4. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ.

5. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

6. Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ.

7. При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ.

8. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ.

9. Для государственной регистрации перехода права на жилое помещение, технико-экономические показатели и параметры которого соответствуют условиям отнесения этого жилого помещения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее — стандартное жилье), на основании договора купли-продажи такого жилого помещения (далее — договор купли-продажи стандартного жилья) также необходима выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, переданных в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Указанная выписка должна содержать сведения о гражданине, который является стороной договора купли-продажи стандартного жилья.
(Часть в редакции, введенной в действие с 1 сентября 2016 года Федеральным законом от 23 июня 2016 года N 221-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 11 января 2018 года Федеральным законом от 31 декабря 2017 года N 506-ФЗ.

10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

11. Для государственной регистрации права собственности единого института развития в жилищной сфере на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельных участков единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, заключенного в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16_6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», наряду с иными предусмотренными настоящим Федеральным законом документами представляется подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по такому договору с учетом соглашения, предусмотренного пунктом 5 части 4 статьи 16_6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости.
(Часть дополнительно включена с 11 января 2018 года Федеральным законом от 31 декабря 2017 года N 506-ФЗ)

12. Для государственной регистрации права собственности арендодателя на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным в соответствии со статьей 10_1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», наряду с иными предусмотренными настоящим Федеральным законом документами представляется подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по такому договору с учетом соглашения, предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10_1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости.
(Часть дополнительно включена Федеральным законом от 25 декабря 2018 года N 478-ФЗ)

Получение разрешения на строительство дома на участке в Москве 🏠

Получить бесплатную консультацию специалиста

Поможем поулучить: разрешение на строительство частного дома | разрешение на строительство здания | разрешение на строительство на земельном участке | разрешение на строительство гаража | разрешение на строительство бани |
разрешение на строительство после строительства дома

На любом земльном участке, на которой разрешено индивидуальное строительство жилья, застройка должна начаться в течение первых 3 лет. Но когда участок используется не по назначению, т.е. на нем не строится жилой дом, то государственная администрация области может принять решение о его изъятии, несмотря на то, что земля находится в собственности у гражданина. Поэтому в течение 3 лет с даты оформления земли в собственность, нужно обязательно оформить разрешение на строительство – оно позволит ещё 10 лет строить дом, без спешки, и не опасаясь проверок.

О том, зачем нужен этот документ, какие органы занимаются его выдачей, и как получить разрешение, рассказывает московская компания «СтройДизайн».

Порядок получения разрешения на строительство в Москве

Получение разрешения на строительство дома является начальным этапом документального оформления капитального строительства. Если бы этого требования не существовало, ни один градостроительный план не был бы реализован. Наши города превратились бы в настоящее архитектурное безумие, улицы, дворы, парки, общественные места перестали бы существовать. Государственной системы контроля за строительной деятельностью не существовало бы, здания стали бы небезопасными для проживания. Поэтому в градостроительной сфере должен быть строгий порядок, который начинается с получения разрешения на строительство.

Этот документ должен обеспечить:

Подготовленный проект объекта;
Согласование плана застройки, определяющего, что она не выйдет за пределы отведенного земельного участка и не навредит пролегающим поблизости элементам инфраструктуры;
Безопасность близлежащих зданий и объектов инфраструктуры;
Защиту права собственности владельцев соседних земельных участков и построек путем определения границ застройки;
Введение постройки в эксплуатацию после завершения строительства. Разрешение подается для получения акта сдачи здания в эксплуатацию в числе прочих документов. А уже акт включается в число прочих документов, нужных для регистрации права собственности государственной регистрационной службой.

Кроме указанного, разрешение позволит избежать штрафа за незаконное строительство, а также предписания о сносе возведенного объекта.

Надо сказать, что до 2019 года разрешение на строительство объекта требовалось не во всех случаях. Например, можно был обойтись без разрешения на строительство дачного или садового дома, несмотря на то, что эти объекты являются капитальными, при соответствующем назначении земельного участка. Но после изъятия из законодательства понятия дачного земельного участка, строительство дома на собственном участке и разрешение на него стали неразделимы во всех случаях.

Сейчас для получения разрешения необходимо уведомление – заявление о начавшемся строительстве, после чего остается дождаться ответного уведомления государственного контролирующей службы о соответствии параметров объекта проектным документам, строительным нормам и правилам.

Как происходит выдача разрешения на строительство?

Формально, после 2019 года, разрешение на строительство дома на участке ни один контролирующий градостроительный орган не выдает. Писать заявление о его получении бесполезно, этот документ больше не выдается. Сейчас в государственный орган архитектурного контроля застройщик направляет не заявление о выдаче разрешения на строительство, а уведомление о начале строительства.

Подавать уведомление можно, в том числе, и через многофункциональный центр при местном муниципалитете. Для этого используется специальный бланк. К уведомлению прикладывается правоустанавливающий документ в подтверждение права собственности на земельный участок.

В самом же уведомлении указывается такая информация:

Персональные данные владельца участка;
Кадастровый номер и адрес земельного участка, ссылка на правоустанавливающий документ;
Назначение земельного участка. Этот параметр бывает решающим, т.к. не каждый участок можно застраивать капитальными зданиями. Например, если земля предназначена для огородничества, то в этом случае градостроительный орган может отказать в выдаче согласовательного уведомления;
Технические параметры объекта: назначение, площадь застройки, тип работ (новое строительство или реконструкция), общая площадь внутренних помещений, высота здания, этажность, отступы от границ участка и т.д.;
Схематический план будущего объекта со всеми ранее возведенными постройками, охранными зонами технических коммуникаций, подъездными путями и подходами к зданию, размерными и осевыми линиями, расстояниями от границ участка и т.д.

В случае ведения строительства в исторической части города, уведомление выдвигает повышенные требования к внешнему виду объекта. Ввиду этого, в соответствующем разделе уведомления указывается необходимая информация о внешнем виде здания, вплоть до цветового, стилевого решения, отделочных материалах. Если такая информация не указана, то орган государственной строительной инспекции откажет в выдаче согласования. Надо сказать, что этот раздел уведомления один из самых проблемных, т.к. компетентные органы часто субъективно оценивают предоставленные сведения, поэтому для его заполнения в некоторых случаях стоит воспользоваться профессиональной помощью.

Некоторые документы для разрешения на строительство не обязательны, но их приложение может облегчить или ускорить принятие положительного согласовательного решения. В числе таковых можно назвать:

Градостроительный план участка, действующий на протяжении 3 лет с момента составления;
Архитектурный проект дома;
Схема планировочной организации земельного участка;
Выписку из правил землепользования и застройки, которую можно получить в местном многофункциональном центре;
Проект подключения к инженерным коммуникациям.

Выше мы указали, что нужно для получения разрешения на строительство на земельном участке одного частного дома. Однако, в некоторых случаях, к пакету документов выдвигаются дополнительные требования, (например, при строительстве таунхауса).

Какой документ выдается после подачи уведомления?

Несмотря на то, что законодатель упразднил такие понятия, как «заявление» и «разрешение на строительство на земельном участке», придется признать, что он просто изменил терминологию, оставив суть процедуры той же самой. Поэтому после подачи уведомления, застройщику все равно придется ждать если не решение, то ответное согласовательное уведомление. Для этого установлен 7-дневный срок с момента подачи уведомления о начале строительства. Решение о согласовании строительства в исторической части города принимается в течение 20 дней, а в случае возведения здания, высотой более трех этажей – в течение 10 дней.

По результатам обработки уведомления, компетентные органы выдают застройщику один из таких документов:

Ответное согласовательное уведомление, действующее в течение 10 лет. По окончанию этого срока объект должен быть сдан, или застройщику придется продлить действие согласовательного уведомления. Считается, что 10 лет достаточно для завершения даже самого масштабного и сложного строительства, и для продления этого срока нужны очень серьезные причины;
Мотивированный отказ в выдаче разрешения на строительство. Застройщик может обжаловать его, подав заявление в вышестоящие органы или суд, а также добросовестно устранить недостатки, послужившие причиной отказа.

Часто получение разрешения на строительство встречает свои препятствия, обусловленные сжатыми сроками обработки уведомлений государственной службой архитектурного контроля. За 7 дней инспекция не успевает изучить поданные документы, предпочитая найти формальный повод для отказа. Поэтому быстрая выдача разрешения на строительство напрямую зависит от правильности заполнения уведомления, комплектности и точности поданных документов, а главное – их простоты и ясности. Поэтому разрешение на строительство объекта легче всего получить, обратившись за профессиональной услугой в данной сфере.

Как получить разрешение на строительство в Москве?

Положительное решение о предоставлении согласовательного уведомления – не такое уж частое событие. В случае малейших сомнений, неполноты информации и неточностей, местная администрация откажет в выдаче разрешения на строительство. Значит, уведомительное заявление и пакет документов должен составляться опытным специалистом, знающим специфику работы государственной архитектурной службы или прочих органов, от которых зависит выдача разрешения на строительство, а также многочисленные технические требования к подобной документации.

Поэтому мы предлагаем поручить всю процедуру нам, а самим приступать за строительство. В результате вы получите согласовательное уведомление, при котором сможете заниматься капитальным строительством или реконструкцией на своем участке хоть все 10 лет. После этого срока мы поможем вам продлить действие согласовательного уведомления, если вдруг вы не успели сдать объект в эксплуатацию вовремя.

ВСЕ ПОДРОБНОСТИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ У НАШЕГО БЕСПЛАТНОГО КОНСУЛЬТАНТА

т. +7 (4722) 73-23-72

Работаем:	с 1997 года
Построено домов:	879
Сделано ремонтов:	718

Гарантия на работу:	от 5 лет.
Стоимость работ:	жестко фиксируется
Контроль качества:	работаем по ГОСТу

Получить бесплатную консультацию специалиста

Ремонтные работы фасада дома по ул. Сумская. ООО «Строй Дизайн», г. Белгород

Отзыв о строительстве дома

Отзыв о строительстве дома п.Таврово 3, г. Белгород

Строить и жить Мир Белогорья СтройДизайн

Ремонт, отделка частного дома по дизайн проекту СтройДизайн Таврово 6

Ремонт пекарни по ул. Костюкова. ООО «Строй Дизайн», г. Белгород

Розыгрыш проекта дома 26.12.2016 Марина Швоева победитель конкурса СтройДизайн

Отзыв ООО СтройДизайн строительство дома отделка и благоустройство в Белгороде

Весной 2014 года я решил построить двухэтажный дом на своем участке. Не мог определиться, каким он будет. В интернете случайно зашел на сайт компании Строй Дизайн и там нашел образцы проектов. Один меня заинтересовал и для консультации я созвонился с менеджером, а потом приехал в офис. Мне предложили и другие варианты проектов, в результате я выбрал другой, более экономичный и удобный для меня. Хочется отметить профессионализм и личностный подход к клиенту. Не навязывали то что подороже, и выгоднее а выслушали и помогли найти то что искал.

Казанников Виктор Николаевич, 48 лет, пос. Ракитное

Казанников В. Н.

Я приобрела долгожданный дом и никак не могла понять с чего начинается и чем заканчивается ремонт. Сначала я пробовала сама всем заняться, но то, что стало получаться, мягко говоря меня не устроило. Я села за компьютер и вышла на СтройДизайн, сделала звонок а затем в офисе компании встретилась с необходимым специалистом. Просто, быстро и компетентно мне предоставили всю информацию по отделке моего дома, и помогли определиться со стилем который мне нравится. Такой подход меня вполне устроил и я заказала дизайн проект! То что жило в моей голове теперь окружает меня в реальности и я довольна работой фирмы, соотношение цены и качества меня удовлетворило, спасибо большое за выполненную работу и отличное настроение, с которым я живу в своем доме!

Бобылева Зоя Георгиевна

Наш новый дом — наша гордость! Он просторный и светлый, а каждая комната отражает черты проживающих там членов нашей большой семьи! Мы очень хотели чтобы именно этот замысел воплотился при отделке жилища: ведь нас так много и мы такие разные, хотелось чтобы дом был пропитан личностью каждого из нас! Спасибо сотрудникам «стройдизайна» за воплощение наших замыслов, мы в восторге!

Литвинова Маргарита Васильевна

Я заказывал в ООО «СтройДизайн» навес для частного дома, т. к. Было неудобно от гаража идти к дому и мокнуть под дождем и снегом. Навес подучился красивый и прочный! Спасибо большое специалисту Александру Борисовичу!

Кузьмин Николай Ильич, 58 лет

Очень хорошие специалисты по дизайну интерьеров! Я довольна проектом своего нового жилища! Скорее хочется сделать ремонт и въехать туда! Спасибо большое дизайнеру Ольге, и менеджерам компании Строй Дизайн за терпение и творческий подход к моему вопросу! Антонина Савельева.

Антонина Савельева, 47 лет, пос. Новосадовый

Понамарев Константин Сергеевич

О покупке жилья в Белгороде я с супругой подумывал давно, мы жили на Севере в Норильске и очень хотелось сменить пейзаж за окном и климат с холода на тепло. Мы решили что это будет дом и стали заниматься поиском фирмы-подрядчика. Знакомые белгородцы порекомендовали СтройДизайн и мы остались очень довольны. С компанией сотрудничали долго — с момента выбора и покупки участка в поселке Ближняя Игуменка до возведения дома и полной его Отделки по дизайн проекту. Пока дом строился мы с супругой — люди переживательные и ответственные — не вникали в ход работ: когда было нужно с нами все согласовывали и привозили на объект чтобы показать очередной завершенный этап. Так же спокойно и в сроки были закончена внутренние отделочные работы. В общем,спасибо за ваш профессионализм ребята! В доме тепло и красиво, будем жить!

Светлана Рашевская (Корниенко), 32 года, пос. Таврово

Мы с мамой благоустраивали наш дом, особенно в переделке нуждалась кухня. Мы давно мечтали сделать её особенной, и в этом нам помогла дизайнер компании СтройДизайн -Карина. Большое вам спасибо за чуткость и понимание! Вы увидели нашу кухню именно такой, какой её хотели видеть мы!

Проект дома для монастырского священника

Здравствуйте! Очень благодарим за проект. Поскольку батюшка никогда дом сам не построит и будем его делать всем миром, то ваша организация является первым благотворителем в этом деле. Спаси Господи! На фото вот эта семья священника монастырского.
С наилучшими пожеланиями игумения Иова (Иванова)

Борисовский Богородице-Тихвинский женский монастырь

Благодарственное письмо от клиента

Благодарственное письмо от клиента за отлично выполненную работу, посвященное инженеру «СтройДизайн» Качуровскому Андрею

Казанников Виктор Николаевич, 48 лет, пос. Ракитное

Благодарственное письмо от клиента

Благодарственное письмо от клиента за отлично выполненную работу компании «СтройДизайн»

Сергеев Анатолий Семенович, 54 года, п. Новосадовый

Обратился в компанию СтройДизайн по вопросу изготовления забора. В срок получил хороший качественный забор, отдельное спасибо прорабу Илье. Я живу в поселке Новосадовый, улица Молдавская д. 67, Забор радует, приезжайте посмотреть

Степанова Ирина

Спасибо Вам за Вашу работу!

Были маленькие задержки, но все же выполнили как и договаривались.

Еще раз, спасибо Вашему коллективу

Попова Лидия Михайловна

Здравствуйте. У меня положительный отзыв о компании «СтройДизайн», они для меня делали дизайн проект квартиры и полный комплексный ремонт, сработали очень быстро и качественно, самое главное со мной постоянно работал специалист компании который мне в деталях объяснял технические аспекты плюс полная подборка материалов со стороны дизайнера ведущего мой ремонт…Я думала материалы покупать лучше самой, но в конце концов поняла что самой гораздо дороже в итоге…

Казанников В. Н.

Бобылева Зоя Георгиевна

Тартышев Сергей Александрович

Обратились в компанию строй дизайн в прошлом году для отделки приобретенной квартиры. Результат очень понравился во-первых из за профессионального подхода, а во вторых из за качества выполненных работ! Большое вам спасибо за ваш труд, наша квартира получилась уютной и теперь гостей невозможно выпроводить по домам!

Литвинова Маргарита Васильевна

Ольга Николаева

Отличная надежная компания. Все заказанные услуги выполнены в срок, оригинальные предложения дизайна ( спасибо дизайнерам). В бригаде строителей только Россияне. Качество на высшем уровне. Рекомендую.

Якубов Василий Николаевич

Фирма СтройДизайн полностью и в срок провела нам сделку по покупке недвижимости в Белгородском районе, теперь у нас есть прекрасный участок с уютным домиком в пос. Никольское! Мы вам очень благодарны, без вас все было бы намного дольше!

Солодовников Юрий Алексеевич

Я переехал в Белгород из города Курска, приобрел здесь квартиру для семьи и возник вопрос по ремонту и отделке. Обратился в компанию Строй Дизайн. Доволен, что не стал сам придумывать дизайн, поскольку специалисты сделали это за меня, разработали проект по которому впоследствии был сделан интерьер нашей квартиры и ее Отделка. Спасибо вам большое!

Татаринцев Петр Сергеевич, 40 лет, пос. Новосадовый

С компанией Строй Дизайн я сотрудничаю не в первый раз. Сначала с ее помощью я приобрел земельный участок, потом мы строили одноэтажный дом с гаражом, затем я заказывал забор, раздвижные ворота и калитку. На все оптимальное соотношение цена-качество. Я доволен отношением к клиенту и к делу. Советую друзьям.

Иванчикова Елена Сергеевна, пос. Дубовое, 54 года.

Заказали забор из металлического профиля и калитку для нашего частного дома в компании Строй Дизайн. Я и мой супруг остались довольны качеством и сроками выполнения работы. Очень хорошие специалисты и мастера, благодарим вас за труд и уважительное отношение к заказчикам.

Кузьмин Николай Ильич, 58 лет

Я заказывал в ООО «СтройДизайн» навес для частного дома, т.к. Было неудобно от гаража идти к дому и мокнуть под дождем и снегом. Навес подучился красивый и прочный! Спасибо большое специалисту Александру Борисовичу!

Антонина Савельева, 47 лет, пос. Новосадовый

На что следует обратить внимание и чего следует избегать при подписании контракта на строительство дома

Если вы заключаете контракт напрямую со строителем, вот что следует искать мелким шрифтом.

Итак, вы решили построить собственный дом. Вы выбрали планировку и выбрали всю отделку дома и сантехнику. Подрядчик указал, что осталось позаботиться об одном последнем пункте… подписании контракта на строительство.

Перед тем, как подписать договор, необходимо ознакомиться с ним и понять его. Подрядчик не скажет вам об этом, но вы также можете захотеть (и у вас есть право) договориться об определенных условиях контракта. Эта статья предлагает советы о том, что искать (и на что обращать внимание!) в вашем контракте на строительство.

Почему важен контракт на строительство

На самом базовом уровне вы хотите получить обещанный дом, а подрядчик хочет получить деньги за строящийся дом. Контракт служит для отражения этого понимания, чтобы убедиться в отсутствии разногласий до начала фактических работ, а также в качестве руководства для подражания в случае возникновения проблемы позже.

Чаще всего ваш подрядчик предоставляет вам готовый к подписанию контракт. Если нет, вы можете составить его или нанять адвоката для его составления (никогда не продвигайтесь вперед без контракта!). Контракт в своей первоначальной форме может иметь очень мало условий и очень мало деталей, или он может быть настолько подробным и наполненным сложными условиями, что его трудно понять. Ни одна из этих ситуаций не является приемлемой. Для полной защиты ваших прав условия контракта должны быть полными, конкретными и понятными.

Обычно спорные вопросы в строительных контрактах

Ниже приведен список вопросов, которые обычно оспариваются в проектах жилищного строительства. Если эти пункты не включены в ваш договор, обязательно добавьте их. Если они уже включены, внимательно изучите их, чтобы убедиться, что они в достаточной степени защищают ваши права.

Объем работ . В этом разделе описываются работы, которые подрядчик обязуется выполнить. Эта работа обычно включает получение муниципальных или других разрешений, а также предоставление рабочей силы, оборудования, материалов и других услуг, необходимых для завершения строительства дома. В этом разделе также требуется, чтобы подрядчик согласовывал работу с планами (чертежами) дома и спецификациями, которые должны быть приложены к контракту и стать его частью.

Иногда, даже если контрактные документы тщательно составлены, они содержат противоречивые условия в планах, спецификациях и/или письменном контракте. Этот конфликт может привести к путанице и спорам. Например, если на плане изображена главная ванная комната с одной раковиной, но в спецификации указано две раковины, что правильно? Подумайте о том, чтобы указать, что в случае противоречия между планами и спецификациями приоритет будет отдан спецификациям. И во всех конфликтных случаях контракт должен быть контролирующим документом.

Хотя вы можете предположить, что это подразумевается, было бы разумно убедиться, что в договор включено положение о том, что подрядчик должен выполнить работу качественно и профессионально в соответствии со всеми применимыми законами. Таким образом, если у вас есть проблемы с работой подрядчика, вы можете указать на явное положение контракта, которое подрядчик нарушил, и положиться на это, чтобы подать в суд.

Сроки выполнения работ . Вы, наверное, слышали страшные истории о том, что строительные проекты срываются с графика. Как вы защищаете себя от этого? Убедитесь, что в контакте есть информация о том, когда начнется строительство, график работ, который должен соблюдать подрядчик, и когда строительство закончится (другими словами, когда вы можете заселиться). Продление срока может быть предоставлено в случае задержки, вызванной:

плохая погода или другие «стихийные бедствия»
забастовки рабочих
задержки платежей по вине владельца
задержки проверок по вине муниципалитета

изменения или дополнения к объему работ, согласованные обеими сторонами, и

другие вопросы, которые находятся вне разумного контроля подрядчика.

Хотя подрядчик может колебаться, соглашаясь на это, рассмотрите возможность включения положения о заранее оцененных убытках. По сути, это положение гласит, что за каждый день работы подрядчика сверх установленного срока (с учетом исключений, перечисленных выше) с подрядчика взимается определенная сумма. Например, если дата завершения, указанная в контракте, — 1 мая, и строительство не будет завершено к этой дате, подрядчик должен будет платить владельцу суточные за каждый дополнительный день строительства.

Такие положения о заранее оцененных убытках защищают владельца от задержек и служат для подрядчика стимулом к своевременному завершению работы. В большинстве штатов, чтобы иметь законную силу, указанная сумма суточных должна быть справедливой оценкой фактического ущерба, который может понести владелец, и который не мог быть фактически известен во время заключения контракта. Это положение предназначено не для наказания, а для компенсации расходов, которые владелец понесет из-за задержки. Это могут быть расходы на хранение вашей мебели или расходы на аренду квартиры в период задержки.

Оплата. В этом разделе должно быть четко указано, что, когда и как владелец будет платить подрядчику. Поскольку подрядчик, вероятно, будет полагаться на платежи от владельца для финансирования строительства, график платежей должен обеспечивать стабильный поток денег, чтобы дом мог быть построен своевременно.

Типичный контракт требует первоначального платежа до начала строительства. Затем на регулярной основе после этого подрядчик будет подавать заявку на оплату владельцу с указанием объема работ, выполненных в течение этого цикла.

Подрядчик также должен предоставить владельцу подписанные разрешения или отказы от «удержания права механика» от субподрядчиков, которые предоставили работу или материалы. Субподрядчик имеет залоговое право механика, которое представляет собой интерес к имуществу, до тех пор, пока подрядчик не заплатит ему или ей за работу или предоставленные материалы. Таким образом, освобождение от залога механика или отказ от залога дают владельцу гарантии того, что субподрядчик получил оплату от подрядчика. Хотя в каждом штате есть законы об удержании механика, они различаются. Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с профессионалом относительно законов вашего штата.

Часто окончательный платеж по проекту привязан к «значительному завершению». В контракте может быть указано, например, что окончательный платеж должен быть произведен через 15 дней после того, как дом будет в основном завершен. Это не проблематично, если в контракте правильно определено «существенное завершение».

В некоторых штатах закон определяет «существенное завершение» как время, когда работа завершена достаточно, чтобы владелец мог занимать или использовать дом по назначению. Поскольку вы фактически будете жить в доме, вы, вероятно, не захотите, чтобы вам мешала дополнительная работа. Поэтому рассмотрите возможность узкого определения существенного завершения в контракте, перечислив конкретные пункты или ограничив работу после существенного завершения мелким ремонтом. Или, если основные элементы остаются, владельцу должно быть разрешено удерживать платеж в размере, необходимом для покрытия такого ремонта.

Изменения в объеме работ . Иногда после начала строительства объем работ меняется. Это может быть связано с решением собственника (давайте добавим туда встроенную книжную полку!), требованием разрешительных органов или обнаружением неизвестного состояния объекта, влияющего на строительство.

Контракт должен учитывать возможность таких изменений, требуя, чтобы письменные рабочие задания отражали изменения в объеме работ. Никогда не говорите подрядчику: «Конечно, приступайте к реализации нашего нового плана», не создавая письменный заказ на работу, который подписываете и вы, и подрядчик. В противном случае это откроет дверь для дополнительных непредвиденных расходов.

Гарантия . Хотя это и не требуется во всех штатах, многие контракты содержат явные гарантии, описывающие, какие типы дефектов подрядчик устранит позже, как долго длится гарантия, ваши обязательства по техническому обслуживанию и что подрядчик должен делать для устранения дефектов. Если ваш контракт содержит явную гарантию, внимательно прочитайте его и при необходимости обсудите условия. Если ваш контракт не содержит явной гарантии, рассмотрите возможность добавления ее в контракт.

Если ваш контракт содержит гарантию, он также может ограничивать или отменять подразумеваемые гарантии, такие как подразумеваемая гарантия пригодности для конкретной цели или подразумеваемая гарантия качественного изготовления (доступные подразумеваемые гарантии зависят от штата).

В то время как большинство штатов признают право ограничивать или отказываться от этих гарантий, суды отказывают в приведении в исполнение этих отказов, если суду не очевидно, что владелец конкретно согласился с отказами. Подрядчику не разрешается включать отказы «мелким шрифтом» или скрывать их в рамках юридического оформления контракта. Если возможно, не соглашайтесь на отказ от подразумеваемых гарантий, так как это ограничит ваши права на подачу иска в случае более позднего спора.

Разрешение споров . Независимо от того, насколько вы внимательны при составлении договора или насколько дружелюбны вы с подрядчиком, спор может возникнуть. Обычно контракты на строительство требуют обязывающего арбитража, а не судебного разбирательства в случае возникновения спора.

Если контракт требует арбитража, вы не можете подать в суд на подрядчика. Вместо этого вы должны подать жалобу арбитру — эксперту в строительной отрасли, который выслушает обе стороны спора и вынесет обязательное решение, разрешающее вопрос. Арбитр проведет слушание, на котором обе стороны будут иметь возможность изложить свою позицию по данному вопросу. Слушание будет проходить по аналогии с судебным разбирательством. По завершении слушания арбитр выносит окончательное решение.

Использование арбитража имеет свои преимущества, так как обычно оно менее дорогое и менее формальное, чем судебное разбирательство. Кроме того, вы, вероятно, будете контролировать выбор арбитра. Однако вы отказываетесь от своего права на судебное разбирательство, и, в отличие от судебного разбирательства, ни одна из сторон не может обжаловать решение. Когда дело доходит до выбора арбитража или судебного разбирательства, не бывает неправильных решений, если вы понимаете свои права и ограничения.

Гонорары адвокатов . Рассмотрите возможность включения в контракт положения о том, какая сторона оплачивает гонорары адвокатов в случае возникновения спора. В некоторых штатах выигравшая сторона не может возместить гонорары адвокатов, если это специально не предусмотрено в договоре.

Резерв подрядчика по умолчанию . Многие стандартные контракты содержат информацию о том, что является нарушением контракта и как вы можете отстаивать свои права. Если нет, вам следует включить конкретное положение, касающееся невыполнения обязательств подрядчиком. Разумно предоставить подрядчику определенное количество времени, чтобы исправить или «вылечить» проблему. Если подрядчик не решит проблему, вы можете, чтобы убедиться, что строительство завершено, добавьте положение, позволяющее вам нанять другого подрядчика. Вы также должны иметь право приостановить работу или расторгнуть договор с подрядчиком в случае невыполнения обязательств.

Краткие советы по защите ваших прав в договоре на строительство

Как описано выше, кажущиеся простыми положения договора могут оказаться на удивление сложными. Потратьте время на то, чтобы понять весь договор и принять меры, необходимые для защиты ваших интересов, а именно:

убедитесь, что у вашего подрядчика есть лицензия
Уточните у своего подрядчика, застрахован ли он или она (риск подрядчика, компенсация работнику)
проверьте рекомендации вашего подрядчика и обратитесь за дополнительной информацией в Better Business Bureau
просмотрите все контракты, которые вам предоставляет подрядчик, убедитесь, что они ясны и полны
рассмотрите возможность найма специалиста для проверки планов и спецификаций
рассмотрите возможность найма адвоката для рассмотрения и разъяснения вам контракта, и
самое главное не бойтесь договариваться с подрядчиком о заключении договора.

Building Activity, Австралия, июнь 2022 г.

Перейти к основному содержанию
Поиск ABS
На этой странице
Последний выпуск
Дает оценку стоимости строительных работ и количества жилых помещений, начатых, завершенных, строящихся и находящихся в стадии строительства.
Базовый период
Июнь 2022 г. данные о среднем времени начала строительства, среднем времени завершения строительства и количестве отказов от нового жилья в разделе «Загрузка данных». Для получения дополнительной информации об этих данных см. тематические статьи за июнь 2019 г. в разделе «Архив статей».
Количество введенных в эксплуатацию жилых помещений
Общее количество введенных в эксплуатацию жилых единиц в Австралии сократилось на 2,7% до 48 076 жилищ в июньском квартале с учетом сезонных колебаний. Падение было вызвано другими жилыми домами в частном секторе, которые упали на 3,1% до 16 348 жилищ, что следует за падением на 4,9% в мартовском квартале. Ввод в эксплуатацию домов в частном секторе упал на 0,2% до 30 602 жилищ, что следует за падением на 8,6% в мартовском квартале.
Общее количество строящегося жилья достигло рекордного уровня 241,926 июня, что на 0,7% больше по сравнению с рекордно высоким показателем в марте, когда было 240 156 квартир. Это увеличение было обусловлено строительством новых домов в частном секторе, число которых достигло рекордного уровня с марта 2021 года, при этом в июне 2022 года строилось 102 908 новых частных домов.
Стоимость общего объема строительных работ упала на 3,6% до 29,9 млрд долларов в июньском квартале с учетом сезонных колебаний. Падение было вызвано строительством новых жилых домов, которые упали на 6,1% до 15,0 млрд долларов и последовали за ростом на 1,8% в мартовском квартале. Выполненные работы по нежилому строительству упали на 0,5% до $12,2 млрд. Работы, выполненные на новых домах, упали на 11,8% до $8,9.б, в то время как новые жилые дома выросли на 3,7% до 6,1 млрд долларов.
Data downloads
Data files
File contents
The Building Activity: Australia data cube contains original current price data at finer levels of тип здания, чем тот, который доступен в таблицах временных рядов.
9024 Квартиры на 9 или более этажах
Сводная таблица Building Activity: Australia содержит следующие элементы данных
Data item Classification
State/Territory All States and Territories
Reference quarter Quarterly (September 2001 to current)
Sector of ownership Private, Общественные, Всего
Тип застройки Дома
Смежные, рядные или террасные дома, таунхаусы — Одноэтажные
Semi-detached, row or terrace houses, townhouses — Two or more storeys
Semi-detached, row or terrace houses, townhouses — Total
Apartments — In a one или двухэтажный дом
Квартиры — В трехэтажном доме
Квартиры — В блоке от 4 до 8 этажей
0249
Apartments — Total including those attached to a house
Total other residential
Total residential
Retail and wholesale trade buildings
Transport здания
Офисы
Коммерческие здания, не включенные в другие категории
Commercial buildings — Total
Factories and other secondary production buildings
Warehouses
Agricultural and aquacultural buildings
Other industrial buildings n. e.c.
Промышленные здания — Всего
Здания учебных заведений
Religious buildings
Aged care facilities
Health buildings
Entertainment and recreation buildings
Short term accommodation buildings
Other нежилые, не включенные в другие группировки
Прочие нежилые — Всего
Total non-residential
Dwellings excluding new residential
Dwellings excluding houses
Total
Type of work New
Total alterations and дополнения (включая реконструкцию и переоборудование)
Итого
Элементы данных Стоимость работ, выполненных за квартал (млн долл. США)
Value of work yet to be done ($m)
Value of work in pipeline ($m)
Value of work not yet commenced ($m)
. еще не начато (нет)
Dwelling units commenced (no.)
Dwelling units completed (no.)
Dwelling units under construction (no.)
Data files
Наборы данных Data Explorer
Внимание! Данные на веб-сайте Data Explorer публикуются после публикации ABS в 11:30. Пожалуйста, проверьте отчетный период при использовании Data Explorer.
Строительная деятельность по штатам – стоимость строительных работ и количество начатых, завершенных, строящихся и находящихся в стадии строительства жилых домов.
Об этом выпуске
В этой публикации обновляются предварительные оценки, опубликованные в журнале Construction Work Done, Австралия. Данные в этой публикации основаны на коэффициенте ответов, составляющем примерно 85% от стоимости строительных работ, выполненных в течение квартала. Это ниже среднего уровня ответов из-за трудностей со сбором данных в результате COVID-19.пандемия. Данные подлежат пересмотру при обработке отчетов за следующий квартал. Окончательные данные за квартал за июнь 2022 года будут опубликованы в следующем выпуске этой публикации Building Activity, Australia 18 января 2023 года. . Это связано с тем, что в этих сериях содержатся конфиденциальные данные.
Запросы
По вопросам, связанным с этой и связанной статистикой, обращайтесь в Службу поддержки клиентов через сайт ABS на странице Свяжитесь с нами . В Политике конфиденциальности ABS указано, как ABS будет обрабатывать любую личную информацию, которую вы нам предоставляете.
Изменения в этом выпуске
Редакции
По сравнению с оценкой, опубликованной в Building Activity, Australia March 2022, опубликованной 13 июля 2022 года:
, общая стоимость работ, выполненных в Австралии за квартал в марте 2022 года, была пересмотрена в сторону увеличения на 536,9 долларов США. м или 1,7% (исходная, текущая цена).
Общая стоимость работ, начатых в Австралии в марте 2022 года, была пересмотрена в сторону понижения на 316,7 млн долларов или 0,9% (исходная, текущая цена). Общая сумма ввода в эксплуатацию нежилых помещений была пересмотрена в сторону понижения на 501,6 млн долларов США (3,8%), а общая сумма ввода в эксплуатацию жилых помещений была пересмотрена в сторону увеличения на 184,8 млн долларов США (0,9%).
количество вводов жилых единиц в квартале за март 2022 года было пересмотрено в сторону увеличения на 331 жилище или 0,7% (исходное значение).
Приостановка ряда трендов
Ряд трендов пытается измерить базовое поведение в строительной деятельности. На этот показатель будут в значительной степени влиять изменения в обычных моделях деятельности в течение этого времени, поскольку строительная отрасль сталкивается с продолжающейся неопределенностью. Если бы оценки тенденции в этой публикации были рассчитаны без полного учета этого нерегулярного события, они, вероятно, дали бы вводящее в заблуждение представление о лежащей в основе строительной деятельности.