В какую сумму обойдется строительство дома: Сколько стоит построить свой дом в России — Недвижимость

Местоположение является одним из основных факторов, определяющих стоимость при строительстве дома. Это влияет на все, от затрат на строительство до затрат на оплату труда. Это потому, что цена зависит от соотношения между спросом и предложением. В некоторых штатах спрос выше, чем в других, что делает строительство там более дорогостоящим.

Вот средние диапазоны расходов по штатам:

Источник : HomeAdvisor

Разбор затрат на новые строительные работы

Прежде чем браться за какой-либо проект, вы должны изучить, что он влечет за собой. Это включает в себя как выполняемые работы, так и цены. Имея это в виду, вот некоторые из наиболее важных шагов при строительстве дома и их средняя стоимость.

Земельный участок

Если вы хотите начать свой дом с правильной ноги, вам нужно тщательно выбрать землю, на которой он стоит. Однако вы не можете принять решение, основываясь только на внешности или хорошем обзоре. Земельный участок может казаться красивым, но может содержать загрязняющие вещества в почве, сопровождаться высокими затратами на зонирование или быть подверженным стихийным бедствиям.

В связи с этим крайне важно проявить должную осмотрительность и проверить все факторы. Невыполнение этого требования может добавить тысячи к вашим расходам на строительство. В целом участок земли может стоить от 3000 до 150 000 долларов.

Участки, как правило, заканчиваются в городских районах, то есть они подключаются к водопроводу, канализации и электросети. Для сравнения, вы, скорее всего, найдете незавершенные участки в сельской местности, что приведет к снижению затрат. Средняя стоимость акра необработанной земли в сельской местности составляет всего 3380 долларов, согласно сводке по стоимости земли Министерства сельского хозяйства США (USDA).

Кроме того, вам нужно будет расчистить и подготовить землю перед строительством. Средняя стоимость по стране составляет около 2680 долларов за акр земли с легким лесом, но участки с густым лесом могут стоить вдвое или больше.

Разрешения и правила строительства

После того, как вы купите участок земли, ваши подрядчики и субподрядчики могут начать подготовку. Им нужно будет связаться с местным муниципальным управлением, чтобы получить необходимые разрешения. Иногда подрядчик уже имеет отношения с вашим муниципалитетом, что ускоряет процесс.

Разрешения на строительство — это официальные документы, дающие вам право начать строительство недвижимости. Однако требования, строительные нормы и связанные с ними сборы варьируются в зависимости от того, где вы хотите строить. Так что есть смысл проверить заранее. В процессе строительства представитель местного Департамента строительства и зонирования проверит проект, чтобы убедиться, что он соответствует нормам.

Некоторые разрешения, которые могут вам понадобиться, и их средний диапазон цен включают:

• Разрешение на строительство: 432–2 211 долларов США
• Разрешение на подвал: 1200–2000 долларов США
• Разрешение на электричество: 10–500 долларов США
• Разрешение на HVAC: 250–400 долларов США
• Разрешение на сантехнику: 50–500 долларов США

Подрядчик(и) и затраты на рабочую силу

Ключевой фигурой в вашем проекте является генеральный подрядчик. Этот человек наблюдает за всем процессом строительства вашего дома от начала до конца. Они берут на себя множество обязанностей, таких как получение сметы расходов, проверка и наем команды субподрядчиков и обеспечение соблюдения сроков.

Генеральный подрядчик технически отличается от индивидуального строительства дома. Последний специализируется на домах на заказ и составляет чертежи — две функции, которые генеральный подрядчик не разделяет.

Генеральный подрядчик взимает от 10% до 20% от общей стоимости строительства, что иногда называют «затраты плюс». Однако некоторые согласятся на почасовую ставку в размере 50–150 долларов в час.

После этого вам понадобятся субподрядчики. Каждый из них специализируется на определенном типе установки или задаче, такой как установка системы безопасности или ковровое покрытие. Они взимают аналогичную почасовую ставку с генеральных подрядчиков.

Фундамент

Закладка земли — следующий шаг после завершения всех подготовительных работ. В это время приезжает бригада, чтобы выкопать место, необходимое для фундамента вашего дома.

Однако фундамент не одинаков для каждого дома. Компания зальет бетон в зависимости от выбранного вами стиля, включая плиту, подполье и подвал. Плита, как правило, самая дешевая, а подвал обычно самый дорогой. Пространство для обхода, как правило, находится посередине с точки зрения стоимости. Размер также будет влиять на то, сколько вы в конечном итоге потратите.

Выбор зависит от ваших предпочтений и бюджета. Однако каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Стоимость фундамента составляет в среднем 4-25 долларов за квадратный фут. Типичный проект стоит около 8450 долларов.

Ниже приведена разбивка затрат по типам на основе средних значений:

• Фундамент из бетонных плит: 5 200–13 000 долл. США
• Монолитный: 5 200–13 000 долл. США
• Стенка ствола: 7 000–21 000 долл. США
• Фундамент для пирса и балки: 8 000–15 000 долл. США
• Свайный фундамент: минимум 28 000 долларов США
• Фундамент подвала: 30 000–70 000 долл. США

Каркас

Каркас служит основой вашего дома, вокруг которой вы строите. Он поддерживает все готовые функции, включая окна, крышу, двери, стены и даже гараж (если он вам нужен). В общую стоимость входят как работа, так и материалы.

Итак, вам нужно будет учесть, сколько времени уйдет на выполнение этой части, а также количество необходимых материалов. В результате более крупный или сложный дом, вероятно, будет стоить дороже.

Обычно вы можете рассчитывать на стоимость обрамления от 20 000 до 50 000 долларов.

Наружные работы

После того, как вы закончите основные компоненты внутренней отделки и гипсокартона, приступайте к наружным работам. Это включает в себя установку таких элементов, как двери, кровля, стены и окна. Это также может быть этап, на котором строители работают над дорожками, подъездными путями и внутренними двориками. Но некоторые бригады предпочитают ждать до самого конца, чтобы залить подъездную дорожку.

Наружные работы помогают завершить внешний вид вашей собственности и обычно стоят от 40 000 до 60 000 долларов. Однако несколько отверстий и выбранная вами отделка влияют на эту цену.

ОВКВ и другие основные системы

Электричество, ОВКВ и водопровод составляют большую часть затрат на вашу систему. Это потому, что установка этих систем обычно трудоемка. Но вы не можете экономить в этой области, поскольку эти основные системы имеют решающее значение для здоровья и безопасности жителей дома. Они также влияют на эффективность вашей собственности, а это означает, что срезание углов будет стоить вам в долгосрочной перспективе.

Установка стоит от 30 000 до 75 000 долларов в целом, но тип и размер систем могут изменить это.

Внутренняя отделка

Вы можете оценить внутреннюю отделку в сумму от 50 000 до 175 000 долларов США, но только на основе средних значений. Внутренняя отделка дома может стоить намного дороже, потому что их решают личные предпочтения.

Вы не принимаете решения в этой области на основе полезности. Вместо этого вы хотите, чтобы дом вашей мечты точно отражал ваш стиль и уникальные вкусы. В результате любые специальные штрихи или настройки приведут к более высоким затратам. Тем не менее, вы можете уменьшить некоторые из них, если сделаете какие-либо функции своими руками.

Готовы обсудить детали?

Свяжитесь с местными строителями домов на заказ на HomeAdvisor.
Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации об аффилированных лицах здесь.

Получите предложение сегодня

Дом Стоимость строительных материалов

Стоимость строительных материалов резко возросла во время кризиса COVID. Сбои в цепочках поставок привели к сокращению поставок сырья. Однако в то же время спрос оставался устойчивым, что затрудняло его наверстывание.

В результате текущая стоимость материалов оказывается намного выше, чем в последние годы. Это, в свою очередь, может повлиять на вашу прибыль при строительстве нового дома.

Учитывая это, вот некоторые из последних средних значений строительных материалов.

Пиломатериалы

Пиломатериалы являются основой многих проектов, когда речь идет о строительстве дома. Строители используют самые разные породы, от кедра до ели и сосны. Но строители обычно относятся к различным формам как к инженерной древесине, твердой древесине и хвойной древесине.

Твердая древесина обладает большей прочностью и долговечностью, что делает ее пригодной для изготовления мебели, полов, стен и потолков. Для сравнения, окна, обрамление и внутренние молдинги обычно требуют мягкой древесины. Инженерная древесина универсальна, она служит материалом для полов, сайдинга и черновых полов во многих новых домах.

По данным Statista, по состоянию на октябрь 2021 года цены на пиломатериалы выросли до 592 долларов за тысячу досковых футов.

Стройматериалы испытали рост цен на протяжении всего периода COVID-19пандемия. Пиломатериалы, в частности, резко выросли, добавив 35 872 доллара к стоимости вашего среднего нового дома на одну семью, согласно данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). Таким образом, потенциальные домовладельцы должны быть настороже, потому что высокие цены могут сохраниться и в 2022 году.

Бетон

Бетон является распространенным строительным материалом благодаря множеству преимуществ. Во-первых, он менее уязвим, чем древесина, к некоторым внешним угрозам, таким как плесень, влага и огонь. Кроме того, бетон долговечен и помогает повысить энергоэффективность здания благодаря своей способности удерживать тепло. Таким образом, вы можете сэкономить на охлаждении и нагреве при его использовании.

Ожидайте платить примерно 4-8 долларов за квадратный фут за материал сам по себе. Это будет варьироваться в зависимости от толщины бетона, толщины края и отделки.

Если вы хотите использовать бетон для строительства самого дома, вам нужен проект стоимостью от 210 000 до 416 000 долларов (на 2000 квадратных футов). Тип стены, которую вы выберете (подпорная, блочная или штампованная), также повлияет на общий расход.

Кровля

Многие домовладельцы в США укладывают битумную черепицу на своей собственности. Это доступный вариант, который универсален и его легко найти, его стоимость составляет от 1,50 до 5,50 долларов за квадратный фут. Но это не единственный вариант покрытия.

Металлическая кровля изготавливается из листов или черепицы, не требует особого ухода и может прослужить десятилетиями дольше. Для сравнения, он стоит от 6 до 14 долларов за квадратный фут, в зависимости от материала и дизайна.

В качестве альтернативы предлагается деревянная кровля. Вы часто видите это в коттеджах Кейп-Код или домах в стиле Тюдоров. Хотя дольше всего они служат в районах с засушливым климатом. Популярная кровля из кедра в среднем стоит 5-7 долларов за квадратный фут.

В целом, для крыши среднего размера в 17 квадратов кровельные материалы обычно стоят от 2500 до 25000 долларов. Имейте в виду, что стоимость большинства проектов покрывает как стоимость продукта, так и стоимость рабочей силы.

Сайдинг

Сайдинг имеет решающее значение для защиты вашего дома от непогоды, такой как снег, дождь и ветер. Он также играет роль в изоляции вашего дома и предотвращает повреждение фундамента от таких рисков, как вода и вредители. Это может даже помочь с энергоэффективностью вашего дома.

С другой стороны, плохо установленный или дешевый сайдинг делает ваш дом уязвимым для повреждений. Поэтому важно выбрать прочный продукт.

Сайдинг обычно стоит около 12 долларов за квадратный фут. Однако это зависит от типа материала. Вот некоторые из самых популярных вариантов сайдинга и их средняя стоимость за квадратный фут (для дома на одну семью):

• Алюминий: 2–5 долл. США
• Кирпич: 9–28 долларов США
• Инженерная древесина: 4–9 долл. США
• Фиброцемент: 5–13,50 долларов США
• Сталь: 4–8 долларов США
• Камень: $35–$50
• Штукатурка: 5–6 долл. США
• Винил: 3–12 долларов США
• Дерево: 2–5 долларов

Гипсокартон

Гипсокартон, иногда называемый стеновым или гипсокартонным листом, состоит из гипса, скрепленного двумя картонными листами. Существуют различные типы гипсокартона, каждый из которых имеет свои преимущества. Четыре основные категории, не входящие в стандартную версию, включают в себя: огнестойкость, устойчивость к плесени, влагостойкость и звукоизоляцию.

Этот материал используется для создания стен и потолков вашего дома. И он в значительной степени заменил штукатурку стен в новых домах, отчасти из-за простоты установки.

Гипсокартон стоит около 15 долларов за панель размером 4 на 8 футов. Более толстые панели плюс звукоизоляция могут стоить до 60 долларов. Итак, в итоге вы платите 40 – 65 центов за квадратный фут.

Напольное покрытие

Напольное покрытие влияет не только на привлекательность вашего дома, но и на его рыночную стоимость. Это основа дизайна каждой комнаты. Кроме того, это также влияет на функциональность вашего дома, усложняя или упрощая наслаждение пространством.

И трудозатраты, и материалы сильно влияют на стоимость напольного покрытия. Вы можете планировать платить около 3-22 долларов за квадратный фут. Однако вы можете заплатить больше или меньше в зависимости от материала. Разбивка цен за квадратный фут выглядит примерно так:

• Ковер: 3,50–11 долларов
.
• Керамическая или фарфоровая плитка: 15–20 долл. США
• Лиственная древесина: 6–22 долл. США
• Ламинат: 3–10 долларов США
• Линолеум или винил: 3–7 долл. США
• Натуральный камень: $6 – $20

Практический результат: что следует учитывать при строительстве дома

Прогнозирование затрат, связанных со строительством дома, — это большая задача. Есть несколько движущихся частей, которые нужно спланировать, включая подрядчиков, материалы и дизайн. Но как только вы определите обязанности, вы можете начать составлять бюджет.

Возможно, вам придется рассмотреть способы финансирования строительства собственного дома. Кредит на строительство может помочь вам покрыть расходы на строительство дома вашей мечты с нуля. Однако ваше одобрение зависит от подробного плана, кредитоспособности, сметы расходов и многого другого. Итак, тщательно изучите свой проект, прежде чем обращаться к кредиторам.

Готовы обсудить детали?

Свяжитесь с местными строителями домов на заказ на HomeAdvisor.
Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации об аффилированных лицах здесь.

Получите предложение сегодня

Сколько стоит построить дом в Далласе?

Главная » Справочники по стоимости » Справочники по стоимости в Техасе » Сколько стоит построить дом в Далласе?

Перейти в Форт-Уэрт: Сколько стоит построить дом в Форт-Уэрте, штат Техас?
Перейти в Арлингтон: Сколько стоит построить дом в Арлингтоне, штат Техас?

Город Даллас имеет процветающую экономику, состоящую из множества секторов. Даллас-Форт-Уэрт является четвертым по загруженности аэропортом и одним из самых популярных узлов для деловых поездок. Он также является домом для девяти компаний из списка Fortune 500 и конференц-центра Kay Bailey Hutchison — крупнейшего и загруженного конференц-центра страны и крупнейшего в мире выставочного зала без колонн. Город считается одним из самых быстрорастущих районов страны на основе роста числа рабочих мест с увеличением на 3,3% по сравнению с предыдущим годом, и, по прогнозам, в течение следующих десяти лет он вырастет до 45,1%, что выше, чем в среднем по США. Из-за этого все больше людей, особенно миллениалы, переезжают в этот развивающийся центр занятости. Его население выросло до 1,9% в предыдущем году и, по прогнозам, вырастет примерно на 18% к 2029 году — самый большой прирост населения в стране в этом десятилетии.

В связи с пандемией COVID-19 некоторым людям была предоставлена ​​возможность работать по гибкому графику и начать работать из дома. Это также повлияло на рост населения города. Большинство переезжающих людей хотят быть ближе к своим семьям и подальше от более высоких подоходных налогов в других городах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско. Кроме того, стали популярны дома на берегу озера, поскольку теперь жители хотят отправиться в отпуск, не садясь в самолет.

Некоторые из вас могут захотеть пойти по этому пути, некоторые могут захотеть быть ближе к своим семьям, а некоторые могут переехать в поисках дополнительных возможностей для работы, но прежде чем сделать это, вы должны знать, сколько стоит построить дом в Далласе и какие аспекты необходимо учитывать.

Вставить

Поделитесь этой инфографикой: 

По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средняя цена строительства нового дома по стране составляет примерно 39 долларов США.4300. Эта цена может увеличиваться и уменьшаться в зависимости от местоположения, размера и используемого дизайна. По данным HomeGuide, средняя стоимость недорогих домов составляет 178 000 долларов. Роскошные дома среднего и высокого класса оцениваются в 248 000 и 416 000 долларов соответственно.

Техас является частью южного региона страны, и средняя цена на жилье оценивается примерно в 100 долларов за квадратный фут — самая низкая по сравнению с другими регионами, которые оцениваются примерно в 109–155 долларов за квадратный фут.

В Далласе средняя стоимость строительства составляет от 100 до 155 долларов за квадратный фут — примерно от 200 000 до 310 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов. Дома среднего уровня дороже на 61%-100%, чем дома с ограниченной стоимостью в диапазоне от 200 до 249 долларов.за квадратный фут — от 800 000 до 1 миллиона долларов за дом площадью 4000 квадратных футов. Роскошные дома начинаются с 250 долларов за квадратный фут и, безусловно, являются самыми дорогими, при этом цена быстро растет в зависимости от их персонализации — примерно 1 750 000 долларов за дом площадью 7000 квадратных футов, что является средним размером для таких домов.

Как уже упоминалось ранее, цена может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от размера, местоположения и дизайна. Кроме того, прежде чем вы сможете получить окончательный ответ на этот вопрос, все еще необходимо учитывать множество факторов, включая разрешения, сборы строителей и архитектурные сборы. , и многое другое. Это может показаться большим, но чтобы помочь вам полностью понять детали, мы разделили эти факторы на две категории: реальные затраты и мягкие затраты.

Твердые затраты включают аспекты, связанные с фактическим строительством сооружения. В современных условиях наблюдается тенденция роста стоимости строительства с оценкой роста цен на 16%. В целом, средняя цена строительства дома в Далласе оценивается примерно в 263 400 долларов при цене от 150 до 250 долларов за квадратный фут. В среднем цена за квадратный фут составляет $172. Эта статистика дает еще один повод задуматься о том, является ли это лучшим вариантом для вас, чтобы построить дом в Далласе. Тенденция роста цен играет важную роль в принятии решений о том, какие города лучше всего строить, и Даллас не является исключением. Наконец, другие данные свидетельствуют о том, что строительство простого индивидуального дома может стоить всего 115,31 доллара за квадратный фут для базовой постройки, а дом площадью 2000 квадратных футов может стоить в общей сложности 230 620 долларов.

Рисунок 1. Типичная разбивка стоимости дома на одну семью, построенного с использованием традиционного метода,
согласно Home
Builder Digest.

В Далласе влажная субтропическая погода, и лето здесь может быть довольно суровым, с сухим ветром и средней температурой 100 ° F, которая может достигать 117 ° F. Жители охлаждаются посещая тренажерные залы с бассейнами или озерами, чтобы приятно освежиться. Хотя все же по-другому, когда у вас есть собственный оазис на вашей территории.

Хотя это может быть весьма дорогостоящим, оно может обеспечить конфиденциальность, в которой вы нуждаетесь, повышая ценность вашего дома. Он также может служить развлекательным пространством для барбекю по воскресеньям, средством для улучшения общего состояния сердечно-сосудистой системы или просто местом отдыха в вашем доме. Стоимость дополнительных бассейнов в Далласе начинается с 1000 долларов США и может увеличиться до 78 000 долларов США в зависимости от размера и типа бассейна. Стоимость каждого из них следующая:

• Надземный бассейн: 1000–6000 долларов США
• Бассейн из стекловолокна (подземный): 5000–40 000 долларов США
• Подземный бассейн: $5000–$78 000

Несмотря на то, что это дороже, подземные бассейны являются наиболее распространенным и стандартным выбором, поскольку они повышают ценность вашего дома. Если у вас ограниченный бюджет или вы просто выбираете экономичный бассейн, лучшим выбором для вас будет наземный бассейн, поскольку он стоит дешевле по сравнению с другими типами бассейнов — используется меньше материалов и требуется меньше времени для его создания. установить. Стоимость рабочей силы также не должна превышать 3500 долларов США, в то время как стоимость рабочей силы в подземном бассейне колеблется от 2 до 6 долларов США за фунт на квадратный фут.

Та же концепция применяется к архитектурным и дизайнерским сборам. От экономичных до роскошных резиденций цена зависит от типа дома, который хотят иметь клиенты. Дома высокого класса будут иметь более высокую плату за проектирование, в то время как в экономичных домах приоритет отдается предметам первой необходимости, которые позволят дому работать. Современный индивидуальный дизайн может увеличить общую стоимость до 201 000–310 000 долларов. Это учитывает размер дома и план этажа, а также многочисленную мебель, которую домовладельцы планируют включить. Разбивка включает цену около 15 000–80 000 долларов за полные архитектурные услуги, которые составляют от 5% до 20% от общей стоимости строительства, в то время как плата за проектирование оценивается в 9 долларов. 5,41 в час, включая источники материалов, которые предоставят дизайнеры.

Скотт Марек из Marek Architecture дал общую информацию о сборах за архитектуру. Плата за архитектурные услуги по базовому проектированию и документации обычно колеблется от 6 до 10 долларов США в зависимости от общей площади здания в зависимости от размера и сложности проекта. Для более сложного проектирования, подробных комплектов чертежей и участия в строительстве это значение увеличивается и может варьироваться в пределах 8-12% от общей стоимости строительства проекта.

Переходя к сборам за разрешение, в Далласе есть плата за основное разрешение, которая начинается от 100 долларов. Оттуда обзоры плана участка имеют цену около 50 долларов за квадратный фут, которая может увеличиваться в зависимости от размера дома. Такие аспекты, как пристройки к дому и удобства, могут еще больше увеличить общую стоимость процесса застройки, что приведет к удорожанию платы за разрешение. Согласно файлу из города Даллас, любые дополнительные сборы, взимаемые при рассмотрении плана, должны быть оплачены до выдачи разрешений. Это добавляет еще один уровень принятия решений, которые домовладельцы должны учитывать в отношении своих домов. Наконец, по данным HomeAdvisor, домовладельцы обычно тратят около 427 и 2234 долларов на разрешения, средняя цена которых составляет 1305 долларов. Некоторые цены могут подняться до 7500 долларов, а в небольших городах — до 150 долларов.

Рисунок 3. Сравнение медианной цены PSF для домов на одну семью между различными крупными мегаполисами Техаса в 2021 году, по данным Техасского исследовательского центра недвижимости Техасского университета A&M.

По данным Бюро переписи населения США, в южный регион страны входят четырнадцать штатов — Техас, Оклахома, Арканзас, Луизиана, Кентукки, Западная Вирджиния, Вирджиния, Теннесси, Северная Каролина, Миссисипи, Алабама, Джорджия, Южная Каролина и Флорида. . Стоимость домов здесь оценивается в 100 долларов за квадратный фут, что является самой низкой стоимостью по сравнению с другими регионами. Флорида и Вирджиния имеют самую высокую стоимость жилья за квадратный фут среди 14 штатов. Как сообщает Business Insider, дома во Флориде стоят примерно 167 долларов за квадратный фут, а в Вирджинии — около 163 долларов за квадратный фут. Стоимость жилья в Техасе на 26-30% значительно ниже, чем во Флориде и Вирджинии и составляет 129 долларов.за квадратный фут и считаются средним уровнем по сравнению с другими регионами на юге США.

В сентябре 2020 года средняя стоимость дома в Далласе составляла 237 000 долларов, а в сентябре 2021 года она увеличилась до 282 195 долларов, что на 18,9% больше, по данным Zillow. Стоимость домов в богатых и средних районах города также продолжает расти по мере восстановления экономики. Медианное значение каждой сделки и скорость ее увеличения/уменьшения по сравнению со сделками предыдущего года следующие:

• Нокс Хендерсон: 485 000 долларов, рост на 12,8%
• Old East Dallas: 480 000 долларов, увеличение на 21,5%
• Main Street District: 312 684 доллара США, рост на 4,8%
• Vickery Place: 650 000 долларов, снижение на 20,4%
• Highland Hills: 196 000 долларов, увеличение на 41%
• Юго-Восточный Даллас: 180 000 долларов, увеличение на 12,5%
• Riverway Estates-Bruton Terrace: 203 000 долларов, увеличение на 14,7%

Согласно данным, полученным из недавних разрешений на строительство жилых домов на одну семью в близлежащих городах Далласа от онлайн-платформы подрядчиков Buildzoom (BZ), средняя стоимость городов составляет 473 565,23 долларов США. Включенные города и их соответствующие цены на СМИ следующие:

• Ирвинг: $391 353,50
• Плано: 463 500 долларов США
• Сидар-Хилл: 416 206 долларов США
• Келлер: $623 201

Чтобы дополнительно подтвердить эти значения, мы также собрали данные Zillow, рынка недвижимости, чтобы получить представление о средней цене на дома среднего уровня в близлежащих городах. Сообщается, что средняя стоимость Ирвинга составляет 295 420 долларов, что на 22,8% больше, чем в прошлом году. Дома в Сидар-Хиллз и Келлер также выросли с 20,3% до 22,8% — стоимость составляет 463 500 долларов, 276 459 долларов.и 535 354 долларов США соответственно. Кроме того, Плано видит постоянную инфляцию цен из-за растущего спроса, поскольку все больше людей выбирают этот город для переселения, при этом стоимость дома начинается со 148 долларов за квадратный фут в 2019 году и увеличивается до 177 долларов за квадратный фут в марте 2021 года — 19,5%. увеличивать.

Даллас и Форт-Уэрт часто рассматриваются как единое целое, поскольку они являются экономическим и культурным центром Северного Техаса и являются домом для 22 компаний из списка Fortune 500 — четвертого по величине сосредоточения Fortune 500 компаний страны. Эти города известны Управлению управления и бюджета США как район метро Даллас-Форт-Уэрт и официально обозначены вместе с Арлингтоном.

По данным Hedgefield Homes, дома в Северном Техасе обычно стоят от 80 до 155 долларов за базовое строительство — без земли и строительных работ.

HomeAdvisor сообщил, что стоимость дома колеблется от 148 241 до 502 250 долларов при средней цене 161 доллар за PSF — около 322 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов. Затраты в Форт-Уэрте резко выросли: RedFin заявил об увеличении на 20,8% по сравнению с предыдущим годом. Согласно блогу Dallas Custom Home Building Blog, всплеск на 30% повлиял на общую стоимость жилищного строительства, что сделало его одним из самых больших всплесков в США. от поселения в городе. Несмотря на это, спрос по-прежнему растет, поскольку домовладельцы теперь предпочитают новые дома существующим домам, цены на которые слишком высоки. В настоящее время ожидается, что продажи жилья вырастут более чем на 11% в этом году, таким образом, продолжая повышательную тенденцию.

Базовое строительство дома в Форт-Уэрте начинается от 115,31 доллара США в PSF — столько же, сколько и в Далласе, и примерно 230 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов. Другие расходы, такие как земля, могут варьироваться от 7000 долларов за акр до примерно 50 000 долларов. Кроме того, плата за разрешение увеличилась на 27% от ее цены, в результате чего процентная ставка увеличилась до 30%. Имея все это в виду, Форт-Уэрт и остальная часть Техаса медленно восстанавливаются экономически после пагубных последствий, которые пандемия нанесла городам. Полное восстановление города и стабилизация затрат на жилищное строительство — вопрос времени.

В городе немало престижных, средних и недорогих кварталов. Медианное значение для некоторых и скорость его увеличения/уменьшения по сравнению со сделками предыдущего года следующие:

Согласно рынку недвижимости Realtor. com, дома в городе имеют среднюю стоимость 156 долларов в час — примерно 312 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов. Сайт также отметил, что ежегодно наблюдается рост ценника на 16,5%. HomeAdvisor сообщает, что стоимость строительства дома в Арлингтоне колеблется от 148 241 до 502 250 долларов. Для базового строительства дома цена такая же, как в Далласе и Форт-Уэрте, и составляет 115,31 доллара США.

Исследовательский центр недвижимости Техасского университета A&M.

В современном контексте в Далласе наиболее распространены три тенденции. Во-первых, проблемы с поставками. Поиск материалов стал проблемой, так как в течение года возникло множество требований к конкретным материалам для домов на одну семью. Наряду с этим, нынешний рост строительства усложняет домовладельцам принятие решения о том, как лучше действовать дальше. Ярким пятном, однако, является увеличение активности многоквартирных домов за последние пару месяцев.

Вторая проблема заключается в том, что спрос на аренду жилья в Далласе невелик. По данным MillionAcres, данные об аренде демонстрируют тенденцию к росту и снижению, при этом арендная плата либо хорошо, либо неудовлетворительно. В настоящее время в Далласе наблюдается тенденция к снижению, но по-прежнему сохраняется спрос на уровне 8,4%, что выше среднего показателя по стране. Учитывая эти данные, он находится выше среднего, но если говорить об эффективности и тенденциях аренды, то он имеет тенденцию к снижению, которая может продолжаться из-за текущего состояния мира.

Наконец, третья проблема связана с постоянно растущими ценами на строительные услуги. Millionacres заявляет, что дома в Далласе стали на 12% дороже, чем в прошлом году, а аренда — на 3% дороже. Эти данные показывают, что эти тенденции продолжают расти, что затрудняет домовладельцам поиск наилучшей ситуации и места для строительства своих домов. В целом спрос в Далласе представляет собой «нездоровые» и «ослабленные» данные из-за цены и запасов.

Мы обсудили различные аспекты и их оценочные значения, которые следует учитывать при строительстве индивидуального дома. Чтобы помочь вам получить больше информации об этом, мы обратились к некоторым из лучших строителей домов на заказ, генеральным подрядчикам, дизайнерам и архитекторам, чтобы собрать больше информации о стоимости строительства и тенденциях в Далласе.

По словам Грега Алфорда, владельца компании по строительству элитных домов Alford Homes, выдача разрешений является одной из сложностей в современной отрасли, поскольку подача заявки на получение разрешения может занять до шести недель и может длиться дольше, до двух-трех месяцев. Кроме того, свободных участков в этом районе всего несколько, а инвентарь не может удовлетворить потребности в новостройках. Это подталкивает значения к увеличению и еще больше увеличивает стоимость покупки лота. Что касается цен на дома за квадратный фут, то диапазон цен фирмы начинается примерно от 369 долларов.до 600 долларов за квадратный фут жилой площади плюс лот и временные интересы. Грег также поделился общей тенденцией, которую он видит в дизайне клиента. Теперь они выбирают регенерированные деревянные материалы, паркетные полы, шкафы и потолки с глянцевой краской, а также блоки раздвижных дверей. Винные погреба, парящие лестницы и открытые жилые/кухонные зоны также набирают популярность среди домовладельцев.

Нил Бубель, президент Traver Construction, проверил выдачу разрешений. Он сказал, что получение разрешений в районе Далласа занимает значительное время по сравнению с другими городами, на которые уходит всего одна-две недели. Он также подтвердил, что спрос на строительство выше, чем в 2019 году.. Нынешние жители часто хотят обновить кухню своего дома и главные ванные комнаты или добавить дополнительные удобства в свою собственность, например, наружные конструкции. Затраты на реконструкцию выросли на 30% за последние два года из-за увеличения стоимости материалов и рабочей силы. Пандемия COVID-19 сильно повлияла на закупку строительных материалов, особенно пиломатериалов, и подтолкнула цены к росту. Нил поделился с нами еще одной причиной роста цен — нехваткой квалифицированных профессий, где оплата труда выросла и пока не снизилась. С другой стороны, плата за проектирование оставалась относительно стабильной; однако время выполнения увеличивается. Нил предположил, что очень важно нанять правильную компанию для планирования, управления и проектирования деталей вашего домашнего проекта. Материалы следует заказывать с более чем достаточным сроком поставки, чтобы избежать задержек в строительстве.

Еще раз подтвердив слова Грега и Нейла, Том Лондон из компании Thomas Signature Homes выразил свое недовольство проблемами с разрешениями. Директор сказал, что то, что раньше требовалось всего около трех часов, сегодня занимает примерно три-четыре месяца. Помимо повышения цен на материалы на 30-50%, сбои в цепочке поставок также являются одной из главных проблем города. Заказ строительных материалов, таких как пиломатериалы, окна, бытовая техника и деревянные полы, теперь занимает от четырех до шести недель до их прибытия; это также может занять до 12 недель. Том также посоветовал будущим домовладельцам быть готовыми платить больше, чем они планировали изначально, и быть готовыми к задержкам строительства — как минимум на шесть месяцев дольше, чем планировалось. «Если вам не нужно строить новый дом прямо сейчас, не делайте этого. Даже если вы согласны платить более высокие цены за материалы (пустой чек), вы будете полностью разочарованы количеством времени, которое потребуется для завершения проекта», — добавил Том.

Основатель Майкл Мэлоун, FAIA Malone Maxwell Dennehy Architects, отмеченной наградами архитектурной фирмы с полным спектром услуг, дал несколько более высокую оценку стоимости элитных домов на заказ. Он сказал, что если клиенты хотят такого же качества и характера дома, как то, что показано на их веб-сайте, это обычно стоит 450-600 долларов PSF. Однако это не абсолютные значения, а только оценки, поскольку фирма не использует метод ценообразования PSF для своих услуг. Майкл сказал, что этот метод не принимает во внимание все переменные, связанные со строительством дома, а учитывает только то, что люди на самом деле видят. Что касается тенденций, он также выразил свое мнение о растущем давлении в отношении нехватки рабочей силы и материалов на национальном рынке. Эта проблема также усугубляется наплывом людей, приезжающих в регион.

По словам Саада Чехаби из S&R Development, средняя стоимость квадратных метров строительства варьируется в зависимости от множества факторов, таких как кровля, материалы, освещение и т. д. Стоимость домов может варьироваться от 240 до 280 долларов, но цена может быть ниже за счет стоимости. от качества материалов. Строители будут прибегать к использованию материалов более низкого качества, чтобы соответствовать желаемому бюджету, что приведет к менее прочной и изысканной конструкции. С другой стороны, дома среднего класса могут стоить от 300 до 380 долларов из-за качественных материалов, отделки и фундамента, который предоставляют строители. Наконец, для роскошных резиденций цены варьируются от 400 до 600 долларов за дополнительные функции и отделку премиум-класса. Это предполагает использование изысканных материалов, таких как мрамор, камень, европейская внешняя сталь и многие другие. Что касается общей цены, то за последние 15 лет ее рост был минимальным. Однако за последние два года затраты увеличились почти во всех аспектах строительства, достигнув двузначного процентного увеличения из-за нехватки рабочей силы и материалов.

Как и в любой другой стране мира, Covid-19 разрушил экономику США. В Далласе, который является основным центром Техаса, цены на строительство выросли, как и в любом другом городе. От поиска материалов, проектирования, строительства и разрешений цены продолжают расти, что играет важную роль в том типе дома, который ищут домовладельцы. По данным Zillow, количество жилых домов в Далласе выросло на 17,4% за последний год и может увеличиться еще больше из-за продолжающейся пандемии.