Своими руками строительство коттеджа: Как строить коттедж (построить дом) своими руками?

Строим каркасный коттедж загородного дома своими руками: пошаговая инструкция- Обзор +Видео

Если вы решили строить большой коттедж для постоянного проживания, и произвести стройку и чертежи своими руками может возникнуть ряд проблем: нехватка времени, помощников, недостаточно средств и прочее. Самым простым и дешевым вариантом будет являться каркасный коттедж. Возвести его можно в любое время года, при этом затратив столько времени, сколько возможно. Строить коттедж можно за 4 месяца. На сегодняшний день каркасное строительство становиться все более популярным. Поэтому уже многие выбирают эту каркасную технологию – надежно, просто, дешево и тепло.

[contents]

Содержание:

• 1 Строительство коттеджа своими руками
• 2 Коттедж каркасно-панельный
  • 2.1 Фундамент коттеджа своими руками
  • 2.2 Рассмотрим вариант фундамента по технологии столбчато-ленточного типа
  • 2.3 Каркасные коттеджи установка бруса
  • 2.4 Деревянные коттеджи обустройство пола
  • 2. 5 Строительство каркаса
  • 2.6 Обшивка всего каркаса деревянного коттеджа и утепление стен
  • 2.7 Крыша коттеджа своими руками

Строительство коттеджа своими руками

На сегодняшний день есть две основные технологии, по которым возводятся каркасные дома, – это каркасно-щитовая и каркасно-рамочная технологии.

Каркасно-щитовой коттедж строится из готовых щитов либо панелей на заранее залитый фундамент. Щиты производят на заводе и доставляют на место стройки, как правило, на грузовом транспорте. Для данного дома фундамент ленточный, а нижняя обвязка – это деревянные фермы.

Своими руками построить каркасно-щитовой коттедж у вас не получится. Вы можете обратиться в строительную компанию за помощью, и выбрать уже готовый проект каркасного коттеджа.

После того, как вы определились с выбором проекта, вам необходимо будет подготовить фундамент и дать ему выстояться как минимум месяц. По истечении этого времени бетон наберет свою максимальную прочность, и вы сможете привезти панели и пригласить бригаду рабочих. Щитовой коттедж строиться примерно 3 месяца.

В отличие от щитового строительства каркасно-рамочный коттедж полностью возводится на строительной площадке. Первоначально устанавливается фундамент, а уже после нижняя обвязка из бруса, на который монтируется каркас из брусьев. Весь каркас состоит из специальных стоек, которые крепятся к нижней и верхней обвязке, для более высокой прочности конструкции между стойками ставят укосины и специальные горизонтальные перемычки. После монтажа каркаса устанавливается крыша. Весь каркас обшивается с двух сторон прочными строительными материалами: ОСП или прочие плиты, а между обшивкой устанавливают утеплитель.

Существенными плюсами каркасно-рамочной технологии является работа на месте застройки, без применения тяжелой техники, круглый год, по разнообразным проектам и с условиями контроля всего процесса стройки. Учтя все плюсы и дешевизну, можно сказать, что своими руками чаще всего строят каркасно-рамочные коттеджи.

Коттедж каркасно-панельный

Если вы решили построить каркасный коттедж самостоятельно, не начинайте работы без проекта. У вас должен быть хотя бы простенький чертеж, нарисованный от руки.

На плане дома нужно обязательно отметить метраж дома, расположение и назначение комнат, дверные и оконные проемы, высоту и вид крыши. Все эти показатели помогут вам правильно рассчитать размер фундамента, а также расход строительных материалов.

Фундамент коттеджа своими руками

Установка коттеджей по каркасной технологии идет на следующих видах фундамента:

1.  столбчатый тип;
2. свайный тип;
3. ленточный мелко-заглубленный тип;
4. ленточный монолитный тип;
5. ленточный из блоков тип;
6. монолитный плитный тип;
7. столбчато-ленточный тип.

Для правильного подбора фундамента, нужно знать вид грунта на участке строительства, уровень грунтовых вод, региональные климатические условия, общий рельеф местности и массу  дома. И без геологического подробного анализа вам не обойтись.

Рассмотрим вариант фундамента по технологии столбчато-ленточного типа

В проекте каркасного коттеджа нужно отметить, где будут установлены столбы фундамента. Находиться они должны в углах, где примыкают внутренние стены. Определив значение по специальной таблице, находим несущую способность столбов для определенного грунта. Далее необходимо умножить ее на количество всех столбов.

Получившееся число более 20 % от общего веса дома будет означать, что фундамент подобран верно. В худшем случае нужно будет добавить столбы, распределяя их, до тех пор, пока общая несущая способность фундамента будет равна 20 % от общей массы дома.

Далее приступайте к обустройству фундамента:

1.  Первоначально необходимо разметить участок под фундамент;
2. Далее бурят ровные вертикальные скважины под все столбы на всю глубину промерзания грунта. Обычно это 1,5 м, а диаметр столбов не должен быть более 250 мм;
3. После этого внутрь скважины вставляют арматурный каркас;
4. Если ростверк низкий, то верхняя часть грунта снимается на глубину в 20 см по всему периметру;
5. Далее выполняется опалубка для ростверка.
6. После того, как вы установили армирующий каркас в ростверк его необходимо связать с каркасами всех столбов, чтобы вся конструкция получилась более монолитной.
7. В опалубке ростверка необходимо выполнить закладные для продух и специальных коммуникаций, если это будет нужно. Необходимо также установить шпильки для фиксации бруса нижней обвязки. Выступать они должны за верх ростверка примерно на 200 мм.
8. Далее готовим раствор. Для этого необходимо 3 части щебня, 3 части песка и одну часть цемента, воду нужно добавлять постепенно, и вымешивать раствор пока не  получится густая консистенция.
9. Данным раствором необходимо залить столбы, но не более 20 см, и тщательно и качественно уплотняем при помощи глубинных вибраторов. А далее заливаем столбы и ростверк бетонным раствором.
10. Фундамент коттеджа должен застывать как минимум две недели и только после этого можно снять опалубку.
11. В то время, когда фундамент набирает максимальную прочность, выполняется прокладка коммуникаций: воды, канализации и прочее.
12. Для получения более ровной поверхности ростверка необходимо выполнить выравнивающую стяжку в 7 см.

Каркасные коттеджи установка бруса

Перед установкой бруса нижней обвязки всю поверхность фундамента коттеджа нужно хорошо гидроизолировать. Для данной процедуры можно использовать расплавленный битум с нанесением сверху рубероида без каких-либо посыпок.

Не выполняйте гидроизоляцию слишком рано, так как рубероид может быстро прийти в негодность. Для защиты фундамента в промежутке между его заливкой и установкой каркаса, накройте его специальной полиэтиленовой пленкой.

Брус для нижней обвязки по ширине должен быть равен толщине слоя утеплителя, который вы будете укладывать в стены. Идеальным вариантом будет считаться брус определенного сечения, но если такого нет в наличии, то его можно сделать из двух.

Всю длину бруса обвязки достаточно легко считать непосредственно на месте, так как он устанавливается в середине ростверка.

Крепление бруса нижней обвязки:

1.  Необходимо соединить брусья между собой при помощи врубок «в лапу». Между собой они крепятся обычно деревянными нагелями, для этого необходимо просто просверлить отверстия на всю длину нагеля и вбить его в отверстие. Он должен выступать из бруса примерно на 8 см.
2. Есть два метода крепления бруса к фундаменту: анкерный и шпилечный. Производим крепление бруса к фундаменту

   Анкера идут диаметром от 16 мм. Отверстия для анкеров высверливаются в первую очередь в бетоне, а уже потом в дереве. После в них вставляют анкера, и погружать в фундамент их следует не менее чем на  100 мм. Все крепления идут в углах и на определенном расстоянии друг от друга.

3. Достаточно важно углы брусков соединить гвоздями тогда и крепление бруса к фундаменту коттеджа при помощи анкеров будет производиться с отступом на 10 см, т.е. будет две точки крепления у каждого угла.
4. При «выглядывнии» шпилек из фундамента, на брусе нужно отметить их расположение, и просверлить отверстия и после «надеть» брус на шпильки.
5. После крепления бруса нижней обвязки, проверьте его горизонтальность строительным уровнем.

Деревянные коттеджи обустройство пола

Обычно для лаг пола применяют брус, шириной в 2 раза больше толщины.

Конечная ширина будет рассчитана с учетом утеплительного слоя, который будет укладываться между лагами. И не забывайте, что над утеплительным слоем должен быть еще зазор для вентиляции, а под ним специальный накат из досок.

Если утеплительный слой будет 100 мм, то из расчетов получается высота лаги 180 мм. Шаг лаг будет зависеть от чистового покрытия всего пола. И чем шире доска, тем больше будет шаг.

Если планируется укладка доски 24 мм толщиной, шаг лаг делается 40 см.

Устройство пола на лагах:

1.  Необходимо закрепить маячные лаги, установить их на фундамент и опорные столбики, но предварительно нужно положить специальные звукоизолирующие подкладки. Далее проверяем горизонтальность, закрепляем при помощи анкеров стальные уголки.
2. Монтируем все остальные лаги с определенным шагом и скрепляем их.
3. Кроме установки на фундамент коттеджа все лаги можно монтировать на брус нижней обвязки, предварительно выполнив в нем вырубку. При данном методе следует помнить, что может значительно ослабнуть брус всей обвязки. Снизу лаг крепятся черепные бруски для удобства укладывания наката. Накат укладываем из досок 25 мм.
4. Далее настилаем гидроизоляционную мембрану со специальной паропропускной способностью.
5. Сверху кладем слой утеплителя (минеральная вата в плитах). Обязательно оставьте вентиляционный зазор между утеплительным слоем и доской пола.

Доски пола, вставлять нужно шип в паз. От стен необходимо сделать отступ для деформационного специального шва. Доски в первом ряду крепят шипом к стене.

На этом этапе создается надежная опора под ногами. Обработка пола лаком или прочими средствами идет после окончания отделки потолка и всех стен.

Строительство каркаса

Размер всех стоек каркаса будет подбираться в зависимости от толщины утеплительного слоя в стенах и от количества этажей коттеджа. Рассмотрим пример, если вы хотите использовать утеплительный слой 150 мм для одноэтажного коттеджа, то вертикальные стойки будут с сечением 150х50 мм. При двухэтажном коттедже брус будет 150х100 мм. Все угловые стойки должны иметь квадратное сечение. Длина стоек рассчитана с учетом того, что приемлемая высота комнат 2,5 м, плюс добавлен пирог пола и строительный материал для отделки потолка. В конечном итоге получается 3,1 м.

Между стойками шаг идет не более 60 см. Крепление вертикальных стоек к основному брусу нижней обвязки идет несколькими методами: при помощи стальных уголков и при помощи вырубок, полной либо неполной. Крепление оцинкованными саморезами на уголки – это самый простой и распространенный способ, но он требует большого количества крепежных деталей и элементов. А вырубки делаются на 30 % от всей высоты бруса обвязки.

Если применять метод врубки для крепления стоек, то их длину нужно подбирать с учетом всей глубины врубки.

Независимо от метода крепления всех вертикальных стоек их необходимо скреплять временными укосинами.

Брус верхней обвязки закрепляется так же, как крепились вертикальные стойки к брусу у нижней обвязки, т.е. уголками или врубками. После окончания монтажа вертикальной части всего каркаса обязательно проверьте вертикальность стоек и горизонтальность всей верхней обвязки.

После установите постоянные укосины, они будут нужны для большой пространственной жесткости всего строения. Скрепите их гвоздями. Положите балки перекрытия на брус верхней обвязки. Их нужно скрепить при помощи врубки, на стальные уголки.

Обшивка всего каркаса деревянного коттеджа и утепление стен

Строительство и установка каркасных коттеджей предполагает, что деревянный каркас будет обшит со всех сторон прочными листами либо плитами. Наиболее часто для данных целей применяют ОСП, ЦСП, СМЛ и стандартные доски или вагонку.

Самый популярный материал обшивки деревянного каркаса — это ОСП, крепить данные плиты нужно с зазором 5 мм. Брус обвязки будет полностью закрываться плитой. Оконные проемы должны быть вырезаны из целого куска плиты ОСП, без образования каких-либо стыков.

ОСП крепится саморезами с определенным шагом. От края плиты необходимо сделать отступ в 10 мм.

Идеальный «пирог» стен каркасного коттеджа (начиная с внутренней стороны):

1. Плита ОСП.
2. Мембрана пароизоляции.
3. Утеплительный слой.
4. Супердиффузионная мембрана.
5. Обрешетка для зазора вентиляции.
6. Обрешетка и сверху плиты ОСП.

При применении другого строительного материал, с высокой паропропускной способностью зазор для вентиляции не обязателен.

При установке в каркас утеплитель подрезается до определенных размеров. Лучше укладывать несколько слоев утеплителя в разбежку, чтобы избежать появления в будущем «мостиков холода».

Далее по стенам снаружи коттеджа можно выполнить любую отделку: штукатурка, сайдинг, блок хаус, покраска и прочее.

Крыша коттеджа своими руками

Как правило, крыша коттеджа бывает двухскатной либо вальмовой, но ниже мы рассмотрим только самый распространенный вариант двухскатной крыши.

Сечение всех стропил для крыши необходимо подбирать от тяжести кровли и утеплительного слоя. Стандартное сечение 100х50 мм. Шаг стропил идет около 80 см. Они опираются на мауэрлат, т.е. на брус верхней обвязки.

Для крепления стропил к мауэрлату, в брусьях всех стропил выполняются врубки в виде треугольника 5х6 см.

Ниже рассмотрим пирог утепленной кровли (начиная с внутренней стороны):

• Внутренняя отделка.
• Пленка пароизоляции.
• Утеплительный слой между стропил.
• Пленка гидроизоляционная.
• Обрешетка.
• Контрольная обрешетка.
• Кровельный строительный материал.

Крепить обрешетку и контрольную обрешетку  можно при помощи гвоздей.

Строя каркасный коттедж своими руками, нужно помнить самое главное правило: при установке утепленных стен каждый следующий слой должен быть большей паропропускной способностью. После соблюдения данного условия увеличиться долговечность утеплителя в стенах. Сырой утеплитель не выполняет своих основных функций и задач.

Строительство дома своими руками | Строительство домов во Владимире и Владимирской области под ключ

Строительство дома – это всегда серьезный денежный вопрос. Если вы хотите максимально сэкономить, то стоит задуматься о том, чтобы возвести дом своими силами. Да, построить дом своими руками во Владимире и Владимирской области – это возможно. В данной статье мы приведем несколько советов по самостоятельному строительству.

Строительство дома – это всегда серьезный денежный вопрос. Если вы хотите максимально сэкономить, то стоит задуматься о том, чтобы возвести дом своими силами. Да, построить дом под ключ своими руками во Владимире и Владимирской области – это возможно. В данной статье мы приведем несколько советов по самостоятельному строительству.

С чего начать?

Если вы еще не обзавелись собственным участком земли, то начать стоит именно с этого. Выбор места – это очень важный этап, ведь не везде строительство пройдет легко и гладко. Если вы успешно прошли этот этап, то пора переходить к выбору материалов. Частный дом можно построить из дерева, кирпича/бетона, по каркасной технологии или использовать их комбинацию. Все они имеют свои плюсы и минусы, поэтому необходимо четко определить свои цели, чтобы подобрать оптимальный вариант.

На этом этапе стоит хорошо продумать основные ошибки, которые могут привести к неприятным последствиям. Запомните следующие предостережения:

1. Строительство дома без проекта может привести к тому, что придется переделывать большой объем работы, потому что не учли какие-то расчеты на этапе проектирования.
2. Не каждый типовой проект подойдет под особенности вашего участка. Не стоит покупать первый попавшийся. Вы можете просто потерять деньги.
3. Неправильная оценка бюджета приведет к заморозке строительства, удорожанию материалов и превратится в долгострой.
4. Дешевый материал не всегда экологичен. Не экономьте на своем здоровье.
5. Не всегда стоит рассчитывать на помощь «знакомых». Работа без договора стоит дешевле, но и не может называться надежной.

Составление проекта.

Нельзя начать строить дом с нуля просто так. Необходимо сначала все распланировать и рассчитать. Стоит отметить, что если вы не обладаете достаточным уровнем знаний в данной области, то лучше купить проект дома у профессионалов. Неправильные расчеты могут обернуться плачевным итогом в конечном результате. Немаловажным этапом после составления проекта станет получение разрешения на строительство.

Основа дома – фундамент.

Переходя непосредственно к строительным работам, мы начинаем с фундамента. Необходимо учесть все особенности почвы, чтобы правильно определить глубину закладки и, соответственно, тип фундамента. После установки основы фундамента и его заливки следует тщательно проверить его на неровности. Даже на первый взгляд незначительные перепады в 2-4 сантиметра могут создать немало сложностей на последующих этапах строительства.

Стены.

Строительство фундамента полностью завершено – значит, пора переходить к стенам. Сложность их возведения во многом зависит от того, какие материалы и технологии строительства вы выбрали. Этот этап является самым продолжительным. Стоит все делать крайне аккуратно, чтобы не оставалось лишних щелей. Ведь для дома очень важно иметь хорошую теплоизоляцию.

Возведение крыши.

Заключительный этап основных строительных работ – это возведение крыши. Этот этап является одним из самых сложных. Кровельные работы занимают немало времени и требуют специальных навыков. Не стоит забывать, что размеры дома диктуют ограничения для выбора некоторых типов крыш и стоит заранее все хорошо рассчитать и предусмотреть, чтобы в конечном итоге крыша помогала сохранять тепло и не пропускала влагу.

Утепление – залог комфорта.

Когда основание нашего дома можно считать законченным, следует переходить к следующему немаловажному этапу ­– утеплению. Необходимо изучить все плюсы и минусы внутреннего и внешнего утеплителя для вашего случая. Обязательного утепления требуют пол, окна и двери, установка которых также производится на данном этапе. Здесь придется производить устранение всех щелей, которые остались в качестве дефектов с предыдущих этапов.

Проведение коммуникаций.

Дом практически готов, осталось сделать его пригодным для жизни. Здесь нам не обойтись без проведения систем коммуникаций. На данном этапе большие проблемы может создать неудачный выбор земельного участка, к которому просто-напросто трудно что-либо подвести. Выбор того, какие системы будут в вашем доме, зависит только от вас: ваших желаний и потребностей.

Отделка дома.

Конечно, после предыдущего этапа дом можно считать завершенным, но все-таки каждому хочется видеть дом не только надежным, но и красивым. Отделку дома можно выполнить достаточно быстро, но при этом только после нее можно насладиться полностью готовым для жилья домом.

В заключение.

Строительство дома – это сложный и длительный процесс, который отнимает множество сил. На выполнение всех работ своими силами уйдет ни один год. Но все же это реально. Кроме того, вы сможете значительно сэкономить ваши средства. Но если вы не уверены, что сможете качественно выполнить все работы своими силами, то лучше доверьте их профессионалам.

5 Преимущества проектирования и строительства дома своими руками

Существует множество решений, которые необходимо принять, когда вы решаете либо построить новый дом, либо сделать ремонт в существующем. Такие вещи, как материалы и логистика, могут быть одними из них. Тем не менее, еще одно важное решение заключается в том, будете ли вы нанимать кого-то, чтобы спроектировать ваш дом, построить его или просто сделать это самостоятельно. В зависимости от вашего образа жизни, один может подойти вам больше, чем другой. Вы также можете научиться строить дом самостоятельно. Есть много преимуществ в том, чтобы сделать это самостоятельно, и в конце процесса вы можете почувствовать большую гордость за свой дом, потому что знаете, что это все вы.

Вот пять основных преимуществ самостоятельной работы.

Проектирование и строительство собственного дома может потенциально сэкономить вам много денег. Вам не нужно тратить деньги на то, чтобы нанять кого-то, кто спроектирует ваш дом, или команду людей, чтобы построить его. Если вы умеете строить, то легко сможете построить свой собственный дом. Если вы не знаете, как строить, но все же хотите сделать это самостоятельно, простое решение — использовать комплект, например стальной комплект. Их легко собрать и они очень экономичны. Если вы не уверены, подойдут ли они вам, пошаговый обзор может помочь вам принять решение. Деньги, которые вы сэкономите, не нанимая людей, вы можете вложить обратно в сборку и, возможно, получить конкретную функцию, которую вы всегда хотели.

Вы можете сэкономить время, спроектировав дом самостоятельно, особенно если у вас уже есть представление о том, что вы хотите построить. Вместо того, чтобы встречаться с архитекторами, просматривать проекты и давать отзывы в течение нескольких недель, а иногда и месяцев, вы можете поработать над этим в свободное время и за несколько попыток создать дизайн, который, как вы знаете, вам понравится.

Точно так же процесс строительства может занять некоторое время. В зависимости от того, кого вы нанимаете, они могут в конечном итоге работать месяцами сверх установленного срока или согласованной даты окончания. Если бы вы занимались строительством самостоятельно, вам приходилось бы полагаться только на себя, и вы могли бы вписать его в свой график. Вы будете иметь гораздо лучшее представление о том, сколько времени это займет и что именно нужно сделать. Вы можете обнаружить, что для некоторых вещей, таких как сантехника и электричество, вам придется нанимать профессионалов. Это потому, что вы не хотите совершать ошибки. Любые упущения в конструкции могут привести к серьезным рискам для безопасности.

Когда вы контролируете проектирование и строительство собственного дома, у вас есть полная свобода действий, чтобы начинать и останавливать, когда вы хотите. Вы также можете приостановить процесс, если возникнет что-то еще. Вам не нужно работать в обход чужого графика, но вы можете легко обойти свой собственный. Если у вас мало свободного времени, вы можете приспособить дизайн и выстроить процесс в соответствии со своими обязательствами. Это может означать, что проект занимает больше времени, но также и то, что он завершен, когда вы сосредоточены и готовы взять на себя обязательства. Это может сработать, если вы не работаете в определенные временные рамки.

Кроме того, вы можете придумать несколько планов, если один из них не сработает. Это означает, что вы можете планировать любые неудачи и гарантировать, что проект не пострадает слишком сильно.

Вы можете полностью настроить свой дом по своему желанию. Может быть функция дизайна или комната, о которой вы всегда мечтали, и вы хотите, чтобы это было определенным образом. Если вы спроектируете его сами, то сможете воплотить эти мечты в жизнь. Если вы хотите построить более устойчивый дом, включив солнечные батареи и резервуары для воды, вы можете легко добавить это в свой дизайн. Вы можете быть уверены, что используете бренды, которые вам нравятся, и что все вам нравится на протяжении всего процесса.

Вы можете добавить свою индивидуальность как в дизайн, так и в сборку. Есть вероятность, что если вы наймете архитектора, он будет использовать идеи из своих других проектов, а это означает, что они не будут оригинальными. У вас может быть больше шансов сделать свой дом оригинальным. Например, если у вас много книг и вы хотите сделать их украшением, вы можете встроить полки в одну из стен гостиной. Это может быть выдающейся особенностью, и это будет не похоже на любой другой дом.

При проектировании и строительстве собственного дома вы полностью контролируете и несете всю ответственность. Это означает, что если что-то пойдет не так, вы сможете узнать, как только это произойдет, и почему это произошло. Иногда при найме строителей и их взаимодействии с архитектором, сантехниками и другими людьми, которых необходимо нанять, может возникнуть недопонимание. В некоторых случаях это может привести к задержке проектов или совершению ошибок. Когда у вас есть контроль и ответственность, вероятность ошибок может быть меньше, потому что вы точно знаете, чего хотите и что вы спроектировали, и именно вы создаете это. Если вы используете комплект, вероятность того, что что-то пойдет не так, еще меньше, потому что он готов к сборке, как только вы его получите.

Проектирование и строительство дома имеет множество преимуществ — вы можете настроить его в соответствии со своим стилем и потребностями и контролировать процесс. Это также может сэкономить деньги и время. Если вы всегда мечтали спроектировать собственный дом, сейчас самое подходящее время.

Быть собственным подрядчиком, чтобы сэкономить деньги? Плюсы и минусы

БУДЬТЕ САМИМ ПОДРЯДЧИКОМ

В этой статье
Навыки, необходимые для владельцев-строителей
Сколько вы можете сэкономить?
Плюсы и минусы того, чтобы быть собственным подрядчиком
Рекомендации
Другие способы сэкономить
Дополнительные ссылки OWNER-BUILDER Links        Просмотреть все статьи о СОЗДАНИИ ВАШЕЙ КОМАНДЫ

Существует множество книг и веб-сайтов, которые рассказывают вам, как легко сэкономить тысячи долларов, будучи вашим собственным подрядчиком. Большинство преувеличивают экономию и преуменьшают затраты времени, трудности и риски. Есть истории успеха владельцев-строителей и кошмары владельцев-строителей. Прежде чем зайти слишком далеко по этому пути, тщательно взгляните на то, что требуется для достижения успеха, и ясно посмотрите на потенциальную экономию. Потом решите, стоит ли.

Первая предпосылка, что вы можете сэкономить много денег, потому что заключение контрактов невероятно прибыльно, немного преувеличена. Если бы это было так прибыльно (и так просто), было бы намного больше подрядчиков, которые бегали бы вокруг, и намного меньше разорялось бы. Вторая предпосылка — что это может сделать каждый — также является принятием желаемого за действительное. Опытный подрядчик привносит в проект обширные знания (см. список обязанностей подрядчиков), которые могут сделать процесс строительства плавным и эффективным, что приведет к снижению затрат и повышению качества работы. Благодаря многолетнему опыту он знает, какие материалы и строительные детали выдержат испытание временем, а какие подвержены поломкам (все подрядчики ненавидят «обратные звонки»!)

Генеральный подрядчик также может сэкономить вам деньги, эффективно ведя переговоры с субподрядчиками и поставщиками и эффективно управляя работой, чтобы избежать дополнительных затрат. Что не менее важно, он знал, каких сабов нанимать, и имел с ними рабочие отношения. Идея о том, что вы можете просто нанять кучу подводников, дать им свободу действий с набором планов и в итоге получить идеальное здание по выгодным ценам, просто не соответствует действительности.

В целом, если вы хорошо организованы, быстро обучаетесь, обладаете хорошими финансовыми и деловыми навыками, а также имеете время и интерес для эффективного планирования и управления строительным проектом, вы можете сэкономить значительную сумму денег, может быть, даже 15% или больше, если вы все делаете правильно и достаточно удачливы, чтобы избежать каких-либо грязных (и дорогостоящих) ошибок. В проекте стоимостью 200 000 долларов это целых 30 000 долларов, если все пойдет правильно. Даже если вы в конечном итоге сэкономите всего 20 000 долларов (более реалистичная цель), это все равно реальные деньги, и они могут стоить времени и усилий, которые вам нужно вложить, чтобы это сработало.

НАВЫКИ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ-СТРОИТЕЛЕЙ

Хотя часть работы подрядчика выполняется на строительной площадке, большая часть работ планируется заранее, чтобы все шло хорошо на строительной площадке. Это включает в себя рассмотрение планов поиска потенциальных проблем и наилучших способов выполнения работы; оценка стоимости материалов и работ; фиксация котировок материалов; получение разрешений и согласований; найм, планирование и управление сотрудниками и субподрядчиками; планирование проверок; заказ материалов и планирование поставок; и отслеживание кредиторской и дебиторской задолженности, чтобы держать все это на плаву.
Генеральный директор — это босс, и, как и в большинстве компаний, именно его вызывают, когда что-то идет не так. И они будут, либо понемногу, либо по-крупному, так как Мерфи жив и здоров на всех стройках. Чем лучше планирование, тем меньше проблем и неожиданностей. Тем не менее, отсутствие у вас опыта в строительстве означает, что вы можете ожидать больше, чем в среднем доля сюрпризов и проблем. Примеры, которые я видел как на профессиональных работах, так и на работах строителей-собственников на протяжении многих лет (включая мою собственную), включают
(* обозначает работу владельца-строителя):

• Экскаватор натыкается на неожиданный выступ там, где планировалась часть фундамента.
• Фундамент залит неровно и неровно.
• Дренажная канава работает не так, как планировалось, и ее необходимо полностью обновить после завершения строительства дома и двора.
• На лесопилке закончились Douglas-Fir 2×4, поэтому они разорвали 2×8 пополам и отправили грузовик, который пришлось отправить обратно (из-за более низких рейтингов прочности).
• Огромные провисшие фермы длиной 30 футов, построенные на месте. *
• Пассивные солнечные окна были размещены на западной, а не на южной стороне дома. *
• Субподрядчик посылает на работу своего пьяного сына, и его приходится отправлять домой, что сбивает график на неделю.
• В деревянном каркасном доме 4-летней давности в подвале стояла вода, а несущие конструкции сильно прогнили из-за некачественных деталей конструкции. Его пришлось снести.
• Целый дом окон, заказанных со специальными удлинителями косяков, прибыл с неправильными столярными изделиями. Некоторые створки открывались влево, а не вправо, как было приказано.
• Подрядчики по изоляции закопали встраиваемые потолочные светильники, которые не рассчитаны на контакт с изоляцией.
• При реконструкции сантехник прорезал наполовину центр десяти 16-футовых балок пола. Инженеру потребовались специальные стальные пластины для устранения повреждений.
• Помощник плотника провел большим пальцем по настольной пиле, проигнорировав недавний урок по использованию нажимных палочек для небольших кусков дерева (и ему повезло, что он только что потерял тонкий кусочек кончика пальца).
• Фермы крыши были подняты краном ненадлежащим образом, и многие листы фермы оторвались, что нарушило их целостность.
• Гигантский каменный камин, построенный в центре дома, не вентилировался должным образом. В конце концов, в вентиляционную трубу был помещен мощный вытяжной вентилятор.
• Районная комиссия установила, что дом нарушает городские ограничения по высоте, и заставила подрядчика срезать два фута с завершенной двускатной крыши.
• Новая лестничная клетка не влезет в пространство, отведенное архитектором. В результате получилась большая коробка на потолке над парадной лестницей викторианского дома.
• В нашем районе за последние 10 лет произошло как минимум два смертельных случая из-за неисправности отопительного оборудования в относительно новых домах.

Этот список можно продолжать и продолжать для любого генерального подрядчика — и включать в себя пункты от тривиальных до катастрофических. Большинства проблем можно было бы избежать при лучшем планировании, и все (кроме телесных повреждений) можно исправить за определенную плату. Суть в том, что вы должны ожидать, что некоторые вещи не будут идти гладко в вашем проекте и что будут некоторые непредвиденные расходы. Чем больше вы знаете и чем лучше планируете, тем меньше головной боли и лишних затрат.

Хотя общие знания технической стороны строительства зданий не являются абсолютно необходимыми для того, чтобы быть собственным подрядчиком, я бы не рекомендовал никому идти по этому пути без кого-то в своей команде с большим опытом строительства. Это может быть действительно хороший ведущий плотник, которого вы нанимаете для надзора за работами на стройплощадке, или руководитель строительства или руководитель участка, как описано выше. Если вы найдете кого-то, кому вы можете доверять, чтобы сделать все правильно, платите им хорошо, и это будет не зря потраченные деньги. Вы все равно сэкономите много денег – и свое здравомыслие!

СКОЛЬКО ВЫ МОЖЕТЕ СЭКОНОМИТЬ?

Во многих книгах утверждается, что вы можете легко сэкономить 25% стоимости нового дома, заключив договор самостоятельно. Это основано на представлении о том, что 25% стоимости нового дома идет на накладные расходы и прибыль подрядчика. Это может быть правдой, если вы покупаете новый дом с землей у застройщика во время сильного рынка (но не принимает во внимание тот факт, что застройщик покупает землю дешевле и строит дешевле, чем вы, поэтому, возможно, потенциальная экономия ближе к 20% и менее).

Более справедливым сравнением было бы сравнение ваших затрат в качестве строителя-собственника с наймом строителя по индивидуальному заказу. Пользовательские сборщики имеют меньшие накладные расходы и обычно работают с гораздо меньшей маржой, обычно в диапазоне от 7% или 8% до примерно 20%, что редко достигается.

Теоретически вы можете снизить стоимость строительства на сумму, которую вы заплатили бы генеральному подрядчику в виде накладных расходов и прибыли — скажем, 15% для обычного строителя по индивидуальному заказу. В очень круглых цифрах около половины этих денег идет на накладные расходы подрядчика: бухгалтерия, бухгалтерский учет, страхование, офисные расходы, грузовики и инструменты, маркетинг и другие расходы, связанные с ведением бизнеса. Остальное прибыль.

Если вы заключаете контракт на работу самостоятельно, часть накладных расходов ложится на вас, но меньше, чем в случае с профессиональным подрядчиком, так что ваша потенциальная экономия все же может выглядеть довольно неплохо. Однако цены, которые вы платите за субподрядчиков и материалы, во многих случаях, скорее всего, будут выше, поскольку у вас нет переговорной силы, как у подрядчика, работающего полный рабочий день. Кроме того, вы, вероятно, понесете дополнительные расходы из-за неопытности. Почти каждая работа — это опыт обучения — и вы узнаете массу на этой первой работе, которую вы могли бы использовать с пользой позже, если вы достаточно сумасшедший, чтобы хотеть сделать это снова.

Кроме того, в трудные экономические времена маржа имеет тенденцию к снижению, а это означает, что на медленном рынке вы можете получить более выгодную сделку, наняв подрядчика или купив у застройщика, и сэкономите меньше, выполняя работу самостоятельно.

Имейте в виду также, что получение валовой прибыли в размере от 15% до 20% является целью многих подрядчиков, но она не часто достигается. Контроль затрат является одной из самых больших проблем, с которыми сталкиваются все подрядчики, поэтому так много заказов выполняется с превышением бюджета и почему почти ни одно из них не выполняется. Ваш собственный успех в контроле затрат и то, насколько вы цените свое время, в конечном счете определит, сколько вы сможете сэкономить, выполняя работу самостоятельно.

Таким образом, ваша реальная экономия может быть ближе к 10%, чем к 20%, по сравнению с тем, что вы потратили бы на пользовательский конструктор. Ради этих сбережений вы тратите много времени и берете на себя большой риск. Если у вас есть большой опыт строительства или свободное время, вам нужно будет нанять прораба или руководителя строительства, чтобы контролировать работу, что сократит ваши сбережения. С другой стороны, если вы умеете обращаться с молотком и планируете как контролировать работу, так и выполнять часть работы самостоятельно, ваши сбережения, естественно, будут выше. Если вы разработаете проект самостоятельно, вы получите дополнительную экономию.

ПЛЮСЫ И ПРОТИВ САМОГО ПОДРЯДЧИКА

Можно быть собственным подрядчиком и сэкономить деньги, но сначала нужно оценить, есть ли у вас время, организационные и деловые навыки, а также технические знания для выполнения работы. Или вы можете и хотите нанять людей, которые вам нужны, чтобы заполнить пробелы в ваших знаниях?
Преимущества работы собственным подрядчиком

• Можно сэкономить от 15% до 20% затрат на строительство (если все пойдет правильно)
• Вы сохраняете полный контроль над проектом и имеете больше шансов получить именно то, что хотите.
• Если вы наймете хороших субподрядчиков, общее качество работы будет хорошим, несмотря на вашу неопытность.
• Вы испытываете гордость и удовлетворение от строительства собственного дома.

Минусы работы собственным подрядчиком

• Реальная экономия обычно меньше ожидаемой из-за непредвиденных расходов и перерасхода средств.
• Этот проект, вероятно, потребует больше времени и энергии, чем вы ожидаете.
• На работе, скорее всего, будет больше проблем из-за отсутствия у вас опыта.
• Качество строительства может пострадать из-за отсутствия у вас опыта.
• Вы берете на себя большую часть риска перерасхода средств и проблем со строительством, возникающих во время работы и после того, как вы въедете. (В большинстве случаев винить будет некого, кроме вас самих).
• Получить кредит на строительство может быть сложно.

Подробнее о Распространенные ошибки при ремонте своими руками и как их избежать

РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Если вы хорошо организованы и являетесь хорошим бизнесменом, у вас есть время и энергия, и вы хотя бы имеете общее представление о том, как дома сочетаются друг с другом, это подходящий вариант. Вы также должны быть готовы потратить необходимое время, чтобы ускорить получение разрешений, оценку, планирование, контракты, страхование и управление рабочим местом, а затем потратить достаточное количество времени на надзор за работой или нанять кого-то еще. взять на себя эту роль. На самом деле ваша самая важная роль заключается в этапах планирования: выдача разрешений, уточнение планов и спецификаций, выбор материалов, составление бюджета, запрос предложений, подбор субподрядчиков, переговоры с поставщиками, планирование работы. Если вы сделали все это хорошо, сам процесс сборки должен пройти без происшествий — чего, конечно же, вы и хотите. Я не могу сказать, что дом построится сам, но большинство субподрядчиков хорошо знают свою работу, и с одним опытным плотником или начальником производства на месте, который устраняет случайные сбои, вы можете ожидать, что проект выйдет более или менее качественным. запланировано.

Самое простое решение для неопытного или слишком занятого строителя-собственника — нанять менеджера по строительству для управления подводными лодками. Вы по-прежнему будете заключать контракты с субподрядчиками напрямую и выполнять столько работы подрядчика, сколько хотите и можете выполнить. Это включает в себя оценку, планирование, выдачу разрешений, инспекции, заказ материалов, проверку счетов и обработку платежей. Чем больше этого вы сделаете сами, тем меньше вам придется платить управляющему строительством. В любом случае вы должны сэкономить от половины до двух третей типичной валовой прибыли GC (обычно от 15% до 20% от общей стоимости). В проекте стоимостью 200 000 долларов, если все пойдет хорошо, вы можете сэкономить 15 000 долларов или больше, разделив работу генерального подрядчика со своим руководителем строительства.

Если вы решите стать подрядчиком самостоятельно, проведите честную самооценку и наймите людей, которые вам нужны, чтобы заполнить ваши слабые места. Это может быть менеджер по строительству, как описано выше, дизайнер или архитектор по дизайну и спецификациям, юрист, помогающий с контрактами, и различные эксперты, такие как инженеры или консультанты, которые помогут в областях, которые вы чувствуете не в своей тарелке. Иногда одно- или двухчасовая консультация с нужным экспертом может сэкономить вам тысячи долларов и много головной боли в долгосрочной перспективе. Тем не менее, не стоит недооценивать время и усилия, необходимые для этой работы, и множество ловушек, которые подстерегают неосторожных — а также ветеранов — на строительных проектах.

Начните с малого: Если у вас есть возможность, я настоятельно рекомендую выполнить одну или две небольшие работы, такие как реконструкция вашего текущего дома, прежде чем строить новый. Несмотря на то, что работа будет намного меньше и менее сложной, выполните все те же шаги, что и с новым домом, чтобы получить представление о выполняемой работе и типах возникающих проблем. Если я еще не отговорил вас от этого, дерзайте и удачи! Кто знает, может быть, все пойдет так хорошо, что вы захотите начать новую карьеру в качестве строительного подрядчика.

ДРУГИЕ СПОСОБЫ ЭКОНОМИТЬ

Есть много способов потратить деньги и много способов сэкономить деньги на таком большом и сложном проекте, как строительство дома. Зацикленность на том, чтобы быть своим собственным подрядчиком, может скрыть вас от других, что в некоторых случаях может сэкономить вам столько же денег без хлопот и риска. Краткий список включает:

• Выполните работу по проектированию самостоятельно, а затем наймите опытного чертежника для создания рабочих чертежей, которые необходимо кодировать. Или наймите архитектора для пересмотра и корректировки ваших планов — вы, вероятно, будете рады, что сделали это.
• Планируйте, планируйте, планируйте так, чтобы после начала строительства внести минимальные изменения. Изменения стоят больше, чем вы думаете.
• Наймите генерального подрядчика для большей части строительных работ — получите закрытую оболочку, а затем возьмите на себя в качестве собственного подрядчика отделочные работы, ландшафтный дизайн и другие задачи, требующие меньшего опыта. Выполняйте
• Выполняйте ту практическую работу, которую можете выполнять: ежедневную уборку рабочего места, покраску и т.