Строительство своими руками: пошаговая инструкция с советами специалистов

Строительство блочного дома своими руками

Оглавление:

• Подготовка к строительству
• Строительство фундамента
• Возведение стен
• Пол
• Крыша
• Отделка дома

Многие владельцы земельных участков предпочитают выполнить строительство блочного дома своими руками. Данный материал пользуется большой популярностью и имеет прекрасные эксплуатационные характеристики. За счет высокой пористости пенобетон сочетает в себе легкость и небольшой удельный вес, что позволяет сэкономить на строительстве фундамента для будущего дома. Отличная теплоизоляция является еще одним неоспоримым преимуществом пеноблоков и позволяет снизить расходы на утеплении стен, а также на обогрев дома в зимний период. Некоторые разновидности блоков имеют полированные цветные поверхности, что позволяет сократить расходы на наружные отделочные работы. Само по себе строительство дома из газобетонных блоков имеет немало преимуществ: легкость работы со стройматериалом, возможность изменять проект на стадии возведения, минимальный пакет инструментария, отсутствие необходимости в применении тяжелой техники.

1 этап Подготовка к строительству

На этапе предварительной подготовки необходимо определиться с типом строительного материала. В пользу пеноблоков говорит целый ряд преимуществ, среди которых стоит подчеркнуть такие:

• Быстрота сооружения стен и существенная экономия раствора (по сравнению с кирпичной кладкой).
• Высокая прочность и длительный период эксплуатации сооружений.
• Отличная звукоизоляция, невысокая теплопроводность.
• Легкость работы с материалом (можно пилить, сверлить, вкручивать шурупы и забивать гвозди в любое место).
• Отличная огнеупорность.
• Легкость материала, возможность снижения затрат на обустройстве несущих конструкций.
• Доступность – строительство дома из керамических блоков своими руками позволяет сократить расходы на возведение на 40% (особая ребристая поверхность снижает расход материалов и раствора для облицовки).
• Высокая пористость материала обеспечивает микроцикруляцию воздуха и способствует поддержанию оптимального уровня влажности.
• Надежность, прочность и эстетичность сооружений.

Этап предварительной подготовки сопровождается выбором подходящего архитектурного проекта для дальнейшего возведения на земельном участке. Вы можете подобрать один из вариантов, размещенных в сети Интернет, или обратиться за помощью к профессиональным архитекторам, которые займутся разработкой оригинального проекта с учетом всех пожеланий будущих владельцев. Они же помогут вам произвести необходимые расчеты и прикинуть необходимое для приобретения количество стройматериала с учетом сложностей и особенностей сооружения.

На данном этапе также выполняются работы по выравниванию основания и участка, на котором будет стоять дом, очистке его от кустарников, сухостоя и веток. Необходимо также позаботиться о приобретении необходимых инструментов: пила, бетономешалка или перфоратор с соответствующей насадкой, измерительные приборы и уровни, молотки с разными насадками (металлическими и резиновыми), шпатели, лопаты, ведра и лестницы.

2 этап Строительство фундамента

Мы расскажем вам, как дешево построить дом из блоков и сэкономить на возведении надежного, прочного и красивого дома, в каком порядке следует выполнять работы и какие материалы и инструменты потребуются на разных этапах.

Первый этап, на котором можно существенно сэкономить – заливка фундамента. Дело в том, что газобетон – очень легкий и в тоже время прочный материал, что позволяет вести строительство на облегченных типах фундаментов. Для блочных домов чаще всего используется ленточный монолитный тип фундамента, который усиливают при помощи двойного армирования. Последовательность действий на этапе возведения фундамента выглядит так:

• Земляные работы – рытье котлована глубиной не менее 50 см (в зависимости от особенностей климата, ниже линии промерзания почвы).
• Формирование песчаной подушки с ее последующей утрамбовкой.
• Насыпь поверх подушки щебня с тщательной утрамбовкой.
• Установка деревянной опалубки из досок.
• Формирование каркаса из арматуры сечением 10-12 мм.
• Подготовка раствора для заливки фундамента.
• Заливка раствора, его застывание и усадка (не менее 1 месяца).

При заливке раствора необходимо тщательно перемешивать его, что позволит избежать образования воздушных карманов, которые негативно скажутся на качестве и прочности фундамента.

3 этап Возведение стен

Наиболее распространенный вопрос у новичков – как правильно построить дом из блоков, чтобы он был надежным, прочным и долговечным. Прежде всего, необходимо четко следовать технологии и этапам строительства. В частности, перед тем, как приступать к возведению стен, следует выдержать временной период (не менее месяца). Это позволяет конструкции окрепнуть и приобрести прочность.

Цокольные ряды лучше всего выкладывать из материала, который имеет отличную устойчивость к воздействию влаги. Пеноблоки в число подобных материалов не входят, однако если возможности использовать другой тип стройматериала, то после завершения строительства цоколь отделывают высококачественным влагостойким материалом.

При выкладке стен следует использовать уровень. Важно выкладывать блоки строго в соответствии с прямыми линиями по вертикали и горизонтали. Оставляют проемы для дверей и окон – над ними укладывают бетонную балку, которая служит дальнейшим основанием для выкладки пеноблоков. Для увеличения прочности конструкции через каждые 2-3 ряда кладки по всей длине прокладывают железную сетку.

Укладывать пеноблоки можно с любого угла – все зависит от вашего личного удобства. Перед тем, как построить дом из арболитовых блоков, необходимо на цокольные поверхности уложить гидроизоляционный слой. Поверх гидроизоляции укладывают цементную стяжку. Для укладки блоков используют раствор цемента или клеевой слой, который подходит только для укладки блоков с идеально гладкими поверхностями.

Строительство дома из полистиролбетонных блоков требует усиления конструкции. Выполненное армирование позволяет увеличить прочность и долговечность, делая ее более устойчивой к воздействию внешних факторов. Армирование выполняют на каждом четвертом ряду, при этом арматуру укладывают в предварительно подготовленные углубления, что позволяет избежать сквозного промерзания стен. Обязательному армированию подлежат следующие участки: длинные стены, зоны под оконным проемом и над перемычками.

В процессе укладки стеновых блоков используют специальный инструмент, который не повреждает их поверхность – резиновый молоток. Легкими постукиваниями по поверхности блока его устанавливают на место. Если появляется необходимость обрезать блок, для этого используют пилу или ножовку. При укладке следует соблюдать одинаковую толщину шва, который не может быть более 4 см.

4 этап Пол

Строительство дома из газосиликатных блоков своими руками выполняется в соответствии с технологическим процессом. Для обустройства пола используют собственный фундамент, который представляет собой кирпичные столбики размером 50Х50 см, расположенные на расстоянии порядка 80 см друг от друга. На столбики выполняют монтаж лагов, на которые выстилают черновой пол, а после того, как строительство дома из керамических блоков своими руками будет завершено, укладывают финишное покрытие. Это может быть ковролин, линолеум, ламинат, паркет, для помещений с высоким уровнем проходимости и увеличенным уровнем влажности подходит керамическая плитка.

5 этап Крыша

После того, как возведение стен завершено, строительство дома из керамзитобетонных блоков своими руками продолжается. Следующий этап – монтаж кровли. Для строительства перекрытий вам потребуются толстые бревна или брус. Укладка балок выполняется на армированный бетонный пояс, с шагом не более 1 м. После завершения данного этапа приступают к работам по монтированию обрешетки. Доски обрешетки прибивают с нижней стороны, поверх них укладывают пароизоляционный материал, сверху укладывают теплоизоляцию (чаще всего это минеральная вата). Для прижатия теплоизоляции можно использовать картон, поверх которого монтируют гидроизоляцию, которая будет надежно защищать пространство под кровлей от проникновения воды и влаги. Выбор покрытия для кровли целиком и полностью зависит от ваших желаний и возможностей.

6 этап Отделка дома

Завершается строительство дома из блоков своими руками выполнением отделочных работ. На данном этапе проводятся и подключаются инженерные коммуникации, устанавливаются блоки на двери и окна. Выполняют работы по отделке наружных фасадных поверхностей с использованием любых материалов – сайдинг, облицовочный кирпич, искусственный камень, металлические и деревянные панели и пр. Предварительно выполняют утепление стен при помощи пенопласта или минеральной ваты. Внутренние поверхности обшиваются при помощи гипсокартона, поверх которого можно использовать любой отделочный материал (обои, штукатурка, ткань, плитка и пр.).

Теперь вы знаете, как построить дом из блоков, в каком порядке выполнять все этапы и чему стоит уделять повышенное внимание.

Читать онлайн «Самостоятельное строительство дачи своими руками для постоянного проживания. Архитектура», Олег Викторович Прокопенко – Литрес

© Олег Викторович Прокопенко, 2019

ISBN 978-5-0050-7569-7

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Оглавление:

1. Выбор подходящего земельного участка для строительства.

2. Что находится в моём ящичке для инструментов?

3.Какие строительные инструменты я использую в строительстве дома.

4. Подготовка проекта и сметы строительства бытовки!

5. Как я занимаюсь бетонными работами на даче!

6. Строим основание каркаса сарая пристройки!

7. Укладка, стяжка пола в беседке веранде!

8. Как я строил каркас пристройки!

9. Какие метизы и крепления я использую в дачном строительстве!

10. Как укрепить беседку?

11. Как я делал навес на даче!

12. Строительство крыши и укладка кровли в частном каркасном жилом доме!

13. Как мне пришлось оперативно ремонтировать кровлю!

14. Как я установил обрешетку на навес!

15. Как я установил ветровую планку на крыше!

16. Как я устанавливал ветровую планку на стыке кровель пристройки!

17. Установка ПВХ софитов для обшивки кровли!

18.Финальная отделка лобовой планки на крыше пристройки!

19.Как я укреплял и заделывал кровлю!

20. Как я сделал укрепление навеса металлическими укосинами.

21.Как я покрасил деревянные и металлические конструкции на фасаде дома.

22. Как я обшил ОСБ плитой бытовку!

23.Установка перегородок в бытовке на даче!

24. Установка профнастила на каркасную пристройку!

25. Как я работал с металлопрофилем на фасаде.

26. Укрепление деревянного каркаса навеса для дров!

27.Крепёжные детали которые я использую в строительстве дома.

28. Самостоятельная установка металлического профиля для гипсокартона в интерьере!

29. Установка металлопрофиля для гипсокартона на стенах и потолке.

30. Какие элементы установки гипсокартона я использую.

31. Как я сделал утепление стен в пристройке и зашил его гипсокартоном!

32. Как я утеплял стены и потолок в пристройке на даче!

33. Установка гипсокартона на потолке дома.

34. Как я сделал внутренний каркас для крепления гипсокартона на стены!

35. Как я аккуратно зашил потолок и стены гипсокартонными листами!

36.  Как я грунтовал гипсокартон грунтовкой 2—3 раза!

37. Шпаклёвка стен и потолка своими руками на даче!

38. Как я покрасил стены водоимульсионной краской два раза!

39. Как я постелил полы из ОСБ плит и прикрепил ветрозащиту!

40. Как я укладывал линолеум за три дня до наступления холодов.

41. Как я утеплил входную дверь в пристройке на даче!

42. Как я прикрепил напольные плинтуса на даче

43. Установка унитаза чаши генуя на даче!

44. Что необходимо для оборудования полноценного санузла на даче?

45. Установка сантехники в частном жилом доме!

46. Как я сделал душевую кабину на даче своими руками!

47. Как я проводил воду из бака в бачок унитаза методом самотёка!

48. Как я устанавливал электрический водонагреватель на даче и что из этого получилось?

49. Как я установил супер душ в ванной на даче!

50. Сантехнические детали которые я использовал при строительстве жилого дома.

51. Как я установил насос повышения давления в душе на даче!

52.  Установка водостока на даче!

53. Как я ремонтировал водосток на кровле перед дождями и зимой

54. Что нужно для подключения электрики на даче

55. Как электрик подключал силовой кабель на участке!

56. Один человек на заземление? Как я сделал его на даче.

57. Как я провёл электричество в пристройку!

58. Уход за садом с весны до осени!

59. Подготовка дров на зиму! Тонкости хранения.

60. Как я устанавливал печь и дымоход на даче?

61. Как я сделал отопление на даче в осенне-зимний период

62. Как я сделал кронштейн для установки спутниковой антенны

63. Самостоятельная сборка и установка спутниковой антенны на даче!

64. Как я сам нашёл и настроил спутниковые телеканалы

65. Как я сделал 4-х метровую полку-стеллаж!

66. Как сделать кухонную полку из подручных материалов!

67. Как я сделал стол своими руками из паллет!

68. Как я сделал 3-х метровую полку на даче своими руками!

69. Рассказ про заказ копки колодца

70. Как я переустановил вибрационный насос в колодце.

71. Как я установил вибрационный насос прямо в колодце!

72. Как у меня сломался вибрационный насос и я сдал его по гарантии!

73. Как я сделал вентиляцию в погребе!

74.Устанавливаю забор на даче

.

.

.

.

.

Выбор подходящего земельного участка для строительства.

При поиске в объявлениях земельного участка под строительство необходимо определится с его местоположением на земном шаре. Это может быть как дачный участок так участок в селе или городе.

Возьмём к примеру выбор участка за городом. Вы выбрали примерно населенный пункт, знаете как туда доехать его инфраструктуру. Обычно такие участки бывают площадью 10—20 соток.

Когда вы определились с нотариусом вы должны будете встретится с продавцом в нотариальной конторе. Сейчас необходимо постараться провести в будний день оценку данного участка и сделать на данную оценку отчёт, вывод другим экспертом по недвижимости. Прибавьте к стоимости земельного участка еще 200 долларов на эти работы.

В обязательном порядке постарайтесь перед покупкой участков в садовом товариществе пообщаться с его председателем на предмет обязательных платежей. На пример бывший владелец земли мог задолжать взносы на инфраструктуру, улицу, электрические столбы, культивацию или рекультивацию земли, покупку трансформатора.

И самое главное узнайте возможность подключения к электричеству, чтобы не получилось так, что мощность трансформатора не достаточна для питания новых жильцов дачного кооператива и подключить нового участника без увеличения мощности или покупки ещё одного трансформатора невозможно.

Если вы счастливый владелец земельного участка вам на местности необходимо определить его физические границы.

Раньше прилагали или разрабатывали проект землеотвода где были указаны четыре точных координат границ земельного участка с точностью до секунды. Сейчас при выписке из реестра такой информации нет, есть только его кадастровый номер. И хорошо если предыдущим владельцем оставлены столбы по границам участка, проложены траншеи, соседями установлен забор и т. д. Иначе вам понадобится заказывать у земельщиков вынос границ в натуре.

Но и это еще ни всё. Сам коттеджный посёлок может быть построен с отклонением нескольких метров. Поэтому каждый ново строящийся участник вынужден будет нарушать границы. И хорошо если в посёлке есть земли запаса за счёт которых будет происходить данная застройка.

В противном случае вы построите забор а соседи подадут на вас в суд за компенсацию ущерба или самовольном строительстве…

Одним из методов проверки, если вы знаете координаты земельного участка, есть проверка с помощью мобильного приложения местоположения этих границ. Можете проверить это бесплатно. А так-же можно сверить длину сторон земельного участка и нанести его на бумагу или компьютерную программу.

Подготовка участка.

Если на участке есть сухостой его нужно будет спилить бензопилой. Мусор который будет на участке – убрать в строительные мешки и вывезти.

По весне заказать тяжелый трактор Беларус и вспахать по грубому весь участок.

Затем заказать трактор по меньше и вспахать по чистому.

Дом лучше запроектировать не в низине а на более высоких горизонталях.

Рассмотрите по строительным нормам: расположение дома по сторонам света, рассчитайте инсоляцию, проверьте нормативное расстояние до границ участка и противопожарные нормы до соседних зданий даже если они находятся на соседнем земельном участке. Проверьте нормативное расстояние от будущего колодца, скважины до выгребной ямы и туалета а также до этих объектов на соседнем участке.

Рассчитайте расстояния между стволами садовых деревьев и других малых архитектурных форм.

Хорошо бы перед началом строительного сезона оградить забором сам земельный участок и соответственно установить ворота и калитку.

Что находится в моём ящичке для инструментов?

Здесь я хочу представить содержимого своего ремонтного ящика в котором собираю инструменты и расходные материалы для ремонта и строительства.

Сантехнические фитинги

Остановлюсь на мелких инструментах. Вполне понятно что у всякого хозяина должны быть:

а) Дрель или шуруповерт с необходимым набором свёрл или буров нужного диаметра и для различных материалов, металл, дерево, бетон либо керамическая плитка.

Строительный бур

Хочу остановится лишь на специальном сверле для керамической плитки, хотя они быстро выходят из строя но благодаря им отверстия получаются красивые и ровные без сколов.

б) Отвёртки разного типа, плоскогубцы, кусачки, гаечные ключи.

Сантехнический ключ, сантехническая фомка

в) Пила, топор, молоток. Пилы бывают 2-х типов по металлу и по дереву. Топор, если перевернуть другой стороной можно использовать с соблюдением мер безопасности как молоток.

г) Расходные материалы, крепеж – винты, болты, гайки, шурупы, гвозди. Крепеж может быть как по дереву так и по металлу. Увы но всех деталей не накупить. В старом чемоданчике их так-же может не быть, приходится ходить за ними на рынок или строительный магазин.

д) Всевозможные напильники, наждачка, изолента, машинное масло и суперклей.

Отдельная графа в сундучке домашнего мастера принадлежит сантехнике.

Бывают случаи прорыва трубы, кранов, замена смесителя. Поэтому под рукой обязательно должна быть – сантехническая фомка, сантехнический ключ для больших по диаметру резьб.

Соответственно фумлента либо сантехнический герметик либо ветошь.

Фумлента и сантехнический герметик

Набор основных прокладок, чтобы каждый раз не бегать на рынок. Часто после эксплуатации или выкручивания они приходят в негодность и их необходимо заменять.

Основной из инструментов – штангенциркуль, это точный инструмент, который позволяет замерять расстояния и внутренний, внешний диаметр детали. После этих измерений можно подобрать соответствующую деталь по номенклатуре.

Штангенциркуль – король инструментов

Строительных рулеток много не бывает. Но нужно понимать что они бывают разных типов. Земельная – как правило 20 метров и длиннее и обычная строительная – 3, 5 метров. К ни хорошо-бы всегда иметь под рукой гвоздь, который можно воткнуть в землю и один человек может провести измерения, либо сделать соответствующую засечку.

Строительная рулетка

Полезным инструментами являются микро или мини отвёртки которыми можно открутить корпус часов или заменить экран мобильного телефона сняв корпус.

Еще для мебели нужно сверло большого диаметра – перьевое сверло. Либо коронка. Что позволит просверлить в дереве или бетоне ровное отверстие от 35, 50 и выше сантиметров в диаметре.

И желательно оставить сантехнические соединения, они как правило будут накапливаться но могут пригодится для следующих ремонтов. Хотя можно попробовать сдать их по чеку в магазине или на рынке так как цена на них высока.

Вот эти инструменты и расходные материалы должны быть у нормального хозяина всегда под рукой чтобы не вызывать постоянно мастера в тех делах который сможет осилить домашний мастер.

Какие строительные инструменты я использую в строительстве дома.

Пришло время рассказать о некоторых строительных инструментах не заменимых в дачном и другом строительстве.

Только практика показывают какие инструменты выдерживают ту или иную работу. Так например болгарка сможет справится с задачами по металлу а вот для работы с толстым сечением деревянной балки – электропила.

Строительные перчатки

Первым делом я одеваю строительные перчатки, даже если нужно закрутить несколько десятков болтов. Просто напросто они защищают от заноз, ожогов и от мозолей. Позволяют надежно держать инструмент в руках.

Шуруповерт с 8-й насадкой

Без шуруповёрта не получится сделать большой объём работы. Например прикручивания сотни шурупов по металлопрофилю или черепицы. Насадку нужно к нему брать 8 мм. это основной размер для всех шурупов.

И вообще обычные крепления легче закручивать, например в гипсокартон или прикручивать обычные металлические уголки.

Естественно никуда без дрели. дрелью можно просверлить обычное отверстие в дереве, бетоне и металле. Можно насверлить отверстие для последующего кручения шурупа по металлу. Мне приходилось использовать дрель в качестве шуруповёрта, так у последнего садился аккумулятор и быстрая зарядка не помогла.

Строительные очки

Обязательно при работе с деревом, бетоном и металлом нужны строительные очки. они не дорогие а вот потом решать вопросы с щепками будет гораздо сложнее.

Болгарка на стройке

Конечно болгарка. Она выполняет работы по резке металла разной толщины. Один секрет чем тоньше круг тем для толстого металла он подходит.

Иногда болгарка заедает. Её нужно держать всегда двумя руками. Очень опасный инструмент, с ним нужно работать сознательно и на трезвую голову.

Всегда под рукой несколько отвёрток, плоская например. Молоток и гвозди, плоскогубцы, ножницы по металлу, пила по металлу, ключи, например семейные.

Кредиты на самостоятельное строительство и кредиты на застройщика

Если вы являетесь инвестором в недвижимость или новым покупателем жилья, желающим построить дом своей мечты, кредит на строительство самостоятельного строительства может быть правильным вариантом. С помощью этого типа кредита на строительство вы можете построить новый дом и сэкономить деньги, выступая в качестве собственного генерального подрядчика. Если у вас уже есть опыт строительства дома, вы можете претендовать на получение кредита на строительство самостоятельно.

В этой статье мы объясним, что такое ссуда на строительство собственного строительства, как покупатели жилья и специалисты по недвижимости могут получить квалификацию и сколько это стоит.

Что такое ссуда на самостоятельное строительство?

Ссуда ​​на самостоятельное строительство — это специальная ссуда, которую заемщики используют, когда планируют построить жилой дом и выступать в качестве генерального подрядчика в процессе строительства. Это также называется ссудой на строительство дома своими руками или ссудой на строительство владельца.

Чтобы претендовать на получение любого вида ссуды на строительство, вам обычно нужен квалифицированный строитель — то есть лицензированный подрядчик с очевидным опытом строительства домов — чтобы возглавить проект. Взяв кредит на строительство самостоятельно, вы выступаете в роли собственного генерального подрядчика.

Обычно вам нужно будет предоставить доказательство того, что вы знаете, как строить дома, чтобы кредитор одобрил ваш кредит. Вам может понадобиться:

• Лицензия
• Страхование строительства
• Подробный план процесса строительства
• Опыт строительства домов

необходимые документы, вы можете получить кредит на строительство самостоятельного строительства. Это может быть подходящим вариантом, когда другие кредиты для малого бизнеса не могут удовлетворить ваши потребности в развитии недвижимости.

Как работают кредиты на самостоятельное строительство?

Кредит на строительство может быть сложнее получить, чем другие жилищные кредиты, из-за нескольких факторов. Во-первых, ипотечных кредиторов просят раздать деньги на то, что еще не построено — кредит на строительство сопряжен с неотъемлемым риском, поскольку в вашем доме нет залога, на который можно было бы опереться. Текущий рынок жилья с его растущей стоимостью товаров и частыми задержками доставки также не помогает. Эти факторы делают самостоятельные строительные ссуды более рискованными для кредиторов, чем традиционный ипотечный кредит.

После одобрения кредита на строительство собственного дома вы не получите деньги единовременно, как при покупке уже построенного дома. Вместо этого деньги распределяются по ходу строительства. Вы не можете использовать средства на дизайн дома или мебель, но расходы, такие как бытовая техника, учитываются как затраты на строительство. Поскольку вы предоставите график запланированного периода строительства до получения кредита, вам нужно спросить своего кредитора, что произойдет, если вы столкнетесь с задержками или превысите бюджет.

Когда вы закончите строительство, вам нужно будет оплатить кредит на строительство, но вам не нужно сразу его выплачивать. Вместо этого вы можете перейти на традиционную ипотеку через рефинансирование, если вы покупаете, или выставить дом на рынок, если вы продаете. Затем покупатель жилья начнет вносить регулярные ежемесячные платежи.

Кредит на строительство может покрыть стоимость земли и разрешений. Но поскольку покупка земли, как правило, является самой дорогой частью процесса строительства дома, вы можете сначала рассмотреть возможность покупки земли с использованием земельного кредита или общего кредита, если вы являетесь застройщиком. Самый простой вариант — искать готовые участки, которые уже разрешены и имеют все необходимые подключения. Но если у вас есть время, вы можете добавить их самостоятельно.

Общие условия, ставки и сборы по ссудам для строителей-собственников

Тот факт, что труднее получить ссуду на самостоятельное строительство, не означает, что это невозможно. Кредиторы обычно компенсируют свой риск, удорожая для заемщиков получение таких видов строительных кредитов. У вас часто будут более высокие ставки по ипотеке и требования к первоначальному взносу. Положительным моментом является то, что это краткосрочные кредиты, поэтому оплата обычно должна быть произведена в течение года или после завершения этапа строительства. Таким образом, вы будете платить только более высокие проценты при строительстве нового дома.

При кредите на строительство самостоятельного строительства первоначальный взнос может составлять от 20% до 25%. И, как уже упоминалось, ваши ставки по кредиту, вероятно, будут выше при кредите на строительство дома, но точная ставка, которую вы можете получить, зависит от ваших финансовых данных.

Как и в случае со стандартной ипотекой, вы также будете платить комиссионные сборы за такие вещи, как оценка, поиск титула и административные расходы. Они стоят примерно столько же, сколько обычная ипотека, от 2% до 6% от суммы кредита. Разработчики могут избежать оплаты нескольких затрат на закрытие, используя общий кредит. Покупатели жилья могут избежать двойной оплаты затрат на закрытие, используя ипотеку от строительства до постоянной ипотеки, которая имеет единовременное закрытие. Кредит на строительство в постоянный автоматически преобразуется в ипотеку, но ваша процентная ставка, вероятно, будет выше. Прежде чем принимать решение, лучше сравнить общую стоимость каждого вида кредита.

Что нужно, чтобы претендовать на получение ссуды на самостоятельное строительство

Требуется много работы, чтобы доказать кредитору, что ссуда на самостоятельное строительство не является слишком рискованным проектом, который можно взять на себя, и что вы можете завершить его это. Во-первых, вам, вероятно, потребуется иметь хороший или отличный кредитный рейтинг, чтобы претендовать на этот тип строительного кредита. Кредитор также рассмотрит соотношение вашего долга к доходу, денежные резервы и ваш авансовый платеж по сравнению с затратами по проекту, чтобы убедиться, что вы можете погасить то, что вы должны.

Чтобы выглядеть максимально подготовленным, вы можете составить «синюю книгу», в которой будут подробно описаны все факторы и особенности вашего строительного проекта. Поработайте со строителем или научитесь делать это самостоятельно.

Совет профессионала : Для предварительно квалифицированных заемщиков может быть быстрее получить кредит владельца строителя. Когда вы получаете предварительное одобрение, кредитор уже изучил ваши финансовые показатели и решил, являетесь ли вы хорошим кандидатом на получение кредита. Этот шаг может значительно ускорить окончательный процесс.

Как подать заявку на ссуду на строительство самостоятельного строительства

Прежде чем подать заявку, вы можете использовать онлайн-калькулятор, чтобы вычислить, сколько вам нужно занять. Лучше всего предположить, что ваш проект превысит бюджет, чтобы избежать проблем с финансированием. Поскольку вы платите проценты только во время строительства, нынешние домовладельцы могут позволить себе оставаться в своих нынешних домах, пока их новый дом не будет завершен.

Когда вы будете готовы подать заявку на получение кредита на строительство собственного дома, вам необходимо собрать документы, которые требуются для каждого конкретного кредитора. Вам потребуется предоставить больше документов, если вы выступаете в качестве собственного генерального подрядчика, например:

• Ваша личная финансовая информация, например, ваши банковские записи и номер социального страхования
• Ваша лицензия на строительство
• Ваш план строительства или «синяя книга»
• Подтверждение страховки и разрешения на строительство
• Страхование домовладельцев с предоплатой

Если вы уже прошли предварительную квалификацию, у вас будет лучшее представление о том, сколько вы сможете занять.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли вносить первоначальный взнос для кредита на строительство?

Чтобы претендовать на получение кредита на строительство самостоятельного строительства, вам обычно требуется первоначальный взнос в размере от 20% до 25%. Тем не менее, федеральное правительство предлагает другие виды строительных кредитов подходящим кандидатам через Министерство сельского хозяйства США и Департамент по делам ветеранов, которые могут не требовать внесения предоплаты. Если вы не можете позволить себе такой высокий первоначальный взнос для строительства собственного дома, есть также возможность получить более доступный кредит через правительство США.

Платите ли вы кредит на строительство во время строительства?

Как правило, кредиторы требуют, чтобы вы платили проценты по кредиту только во время строительства. Ваша процентная ставка может быть выше, чем при ипотеке, но, по крайней мере, вам не нужно вносить полные платежи в процессе строительства. После завершения строительства (а строительный кредит, вероятно, превратится в ипотеку), вы начнете регулярно вносить ипотечные платежи.

Труднее получить кредит на строительство, чем ипотечный кредит?

Да. Поскольку дом еще не построен, для кредитора более рискованно предлагать вам деньги за него. Стандартная ипотека финансирует уже существующий дом, который может выступать в качестве залога на случай, если вы не сможете платить по кредиту. Таким образом, кредит на строительство может быть более трудно получить.

Другие варианты для инвесторов в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут быть дорогостоящими, поэтому, если вашему бизнесу требуется дополнительное финансирование, пока вы находитесь в процессе строительства дома, взгляните на список лучших кредитных карт Nav для агентов по недвижимости и инвесторов. . Кредитные карты могут помочь вам оплачивать покупки для небольших компаний и помогать с денежными потоками, когда вам это нужно, а некоторые даже создают бизнес-кредит только за их использование.

Эта статья была первоначально написана 13 мая 2022 г. и обновлена ​​18 мая 2022 г.

Оцените эту статью

В настоящее время эта статья имеет 10 рейтингов со средним показателем 4,5 звезды.

class=»blarg»>

Постройте свой собственный участок с единовременным кредитом на закрытие

FHA.com является частным веб-сайтом, не является государственным учреждением и не предоставляет кредитов.

Выберите тип кредита

узнать
больше

Новые покупатели жилья

FHA.com — это частный веб-сайт, не являющийся государственным учреждением и не выдающий кредиты.

• Требования FHA

Кредитные лимиты FHA
Ипотечное страхование
Кредитные вопросы FHA
Заключительные расходы FHA

• Ваш кредитный рейтинг

Кредитные требования
Хорошие льготы по кредиту
Улучшите свой кредит
Ошибки кредитного отчета

• Кредитные калькуляторы FHA

Возможность взять кредит
Доступность кредита
Калькулятор платежей

• Рефинансирование кредитов FHA

Streamline Refinance
Cash-out Refinance
Simple Refinance
Реабилитационный кредит

• FHA Одноразовое закрытие

Кредиты на строительство

• Дополнительные программы FHA

Фиксированная ставка FHA
FHA ARM
Кредиты на кондоминиумы
Крупные кредиты

• Блог новостей FHA

Кредитная квалификация
Требования FHA
Расходы FHA на закрытие
Закон о справедливом жилищном обеспечении

Ссуды FHA на строительство дома вашей мечты

Если вы являетесь одним из многих потенциальных домовладельцев, строящих свой новый дом с нуля, вы можете рассмотреть возможность получения ссуды на строительство для постоянного проживания, также известной как ссуда на единовременное закрытие, которая позволяет финансировать покупку лота, строительство и постоянную ипотеку с помощью одной ссуды и закрытия. Этот тип кредита позволяет вам построить свой дом на земле по вашему выбору или на земле, которой вы полностью владеете.

Земля

Если у вас уже есть участок земли, на котором вы собираетесь построить дом, вы на шаг впереди в этом процессе. Ваш земельный капитал покроет требования к первоначальному взносу (минимум 3,5% для кредитов FHA). Возможно, вам придется купить лот; в этом случае важно думать о долгосрочной перспективе. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем участка или ищете лучший, в ваших интересах проконсультироваться со своим подрядчиком. Есть много факторов, влияющих на выбор земли для строительства, которые опытный строитель знает. Вы можете подумать, что земля идеально подходит для двухэтажного дома, который вы себе представляете, но опытный строитель может помочь вам определить, подходит ли участок вообще для строительства.

Вы можете воспользоваться помощью лицензированного агента по недвижимости в вашем районе. Они могут найти участки для продажи и отвезти вас на объект для просмотра. Если вы решите пойти по этому пути, вам нужно будет сообщить агенту, что вы планируете использовать программу единовременного кредита на строительство, чтобы финансировать как землю, так и строительство.

Поиск строителя

Самым важным шагом в строительстве дома на собственном участке является выбор подрядчика. Лицензированный генеральный подрядчик обладает обширными знаниями и будет вашим лучшим ресурсом в выборе земли для строительства, предоставит вам варианты планировок и поможет вам принять наилучшие решения. Своевременное вовлечение вашего застройщика в процесс принятия решений обязательно сэкономит вам время и деньги, а также позволит избежать разочарований в процессе.

При поиске подрядчика лучше всего заранее заявить о своих потребностях. Уточните, что вы будете финансироваться с помощью одноразового кредита на закрытие. Ищите строителей, которые имеют опыт строительства проектов на своем участке и привыкли работать с потребностями и бюджетами покупателя. Опытные подрядчики также имеют отношения с поставщиками и могут предложить вам лучшие цены на материалы для строительства.

Часто бывает так, что заемщики со строительными навыками хотят построить собственный дом. Хотя FHA не имеет ограничений для заемщика, работающего в качестве подрядчика в собственном доме, в конечном итоге это сводится к усмотрению вашего кредитора. Дело в том, что кредиторы никогда не соглашаются брать на себя этот риск, поэтому ответ заключается в том, что они не допустят этого ни при каких обстоятельствах.

Что нужно знать при строительстве на собственном участке

Пока вы разрабатываете план своего нового дома, вы и ваш подрядчик должны быть в курсе всех и всех строительных ограничений. Вам нужно будет определить географические ограничения, такие как расстояние, на котором строение должно находиться от линии собственности, местные нормы зонирования или постановления. Эту информацию можно найти в общедоступных записях в офисах зонирования или в мэрии.

Имейте в виду, что вы и ваш застройщик должны следовать процессу единовременного закрытия и требованиям вашего кредитора. Вам нужно будет предоставить архитектурные планы, список строительных материалов и поработать над получением отчета об оценке. Кредиторы также требуют контракта на строительство, в котором указывается проект, стоимость строительства и сроки завершения.

Существует множество факторов, которые следует учитывать при принятии решения о строительстве собственного участка, и этот процесс может вас обескуражить. Чтобы помочь вам с вашим первым шагом, FHA.com может связать вас с хорошо разбирающимся лицензированным кредитором в вашем регионе, чтобы получить предварительную квалификацию для этого типа кредита. FHA.com также составил список ассоциаций строителей в США. Эти организации служат ресурсом для покупателей жилья и могут помочь вам нанять лучшего подрядчика, чтобы воплотить дом вашей мечты в реальность!

Хотите получить дополнительную информацию об одноразовых кредитах на закрытие?

Мы провели обширное исследование программ FHA (Федеральное жилищное управление) и VA (Департамент по делам ветеранов) одноразовых кредитов на строительство. Мы поговорили напрямую с лицензированными кредиторами, которые выдают эти типы жилищных кредитов в большинстве штатов, и каждая компания предоставила нам рекомендации для своих продуктов. Мы можем связать вас с экспертами по ипотечным кредитам, которые работают на кредиторов, которые хорошо знают продукт и неизменно предоставляют качественные услуги. Если вы заинтересованы в том, чтобы с вами связался лицензированный кредитор в вашем регионе, отправьте ответы на приведенные ниже вопросы. Вся информация обрабатывается конфиденциально.

FHA.com предоставляет информацию и связывает потребителей с квалифицированными единовременными кредиторами, чтобы повысить осведомленность об этом кредитном продукте и помочь потребителям получить более качественное обслуживание. Нам не платят за поддержку или рекомендацию кредиторов или кредиторов, и мы не получаем от этого никакой выгоды. Потребители должны покупать ипотечные услуги и сравнивать свои варианты, прежде чем согласиться на продолжение.

Обратите внимание, что рекомендации для инвесторов для FHA и Программы одноразового закрытого строительства допускают только односемейные дома (1 единица), а НЕ многоквартирные дома (никаких дуплексов, триплексов или четырехквартирных домов). Кроме того, в рамках этих программ не допускаются следующие стили домов/зданий, включая, помимо прочего: комплектные дома, барндоминиумы, дома из бревенчатых домиков, дома из транспортных контейнеров, дома на сваях, дома на солнечных батареях (только) или дома на ветровой энергии (только), Купольные дома, дома с земляным укрытием, крошечные дома, дополнительные жилые единицы или дома с А-образным каркасом.

Свяжитесь с нами: Отправьте нам свой запрос — Защита от спама

Пожалуйста, отправьте запрос по электронной почте на адрес [email protected], который разрешает FHA.com передавать вашу личную информацию одному ипотечному кредитору, имеющему лицензию в вашем регионе, для связи с вами.

Ваше электронное письмо на адрес [email protected] разрешает FHA. com передавать вашу личную информацию ипотечному кредитору, имеющему лицензию в вашем регионе, для связи с вами.

1. Отправьте свое имя и фамилию, адрес электронной почты и контактный номер телефона.
2. Сообщите нам город и штат предлагаемой недвижимости.
3. Сообщите нам свою кредитоспособность и/или кредитоспособность созаемщика: Отлично — (680+), Хорошо — (640-679), Удовлетворительно — (620-639) или Плохо- (ниже 620). 620 — это минимальный квалификационный кредитный рейтинг для этого продукта.
4. Вы или ваш супруг (созаемщик) имеете право на участие в программе ветеранов? Если кто-либо из вас имеет право на участие в программе ветеранов, могут быть доступны авансовые платежи от 0 долларов до максимальной суммы, которую позволяет отношение вашего долга к доходу в соответствии с рекомендациями VA. Хотя максимальных сумм кредита нет, большинство кредиторов доходят до 1 000 000 долларов и рассматривают более высокие суммы кредита в каждом конкретном случае. В противном случае первоначальный взнос FHA составляет 3,5% до максимального кредитного лимита FHA для вашего округа.

Единовременные ссуды на строительство

Об FHA Единовременные ссуды на закрытие

Единовременные ссуды на закрытие — льготы для покупателей

Единовременные ссуды на закрытие — льготы для строителей

Построить дом на собственном участке

Одноразовые Time Close Ресурсы для покупателей жилья

ПОСМОТРЕТЬ ВАШИ КРЕДИТНЫЕ БАЛЛЫ   От всех 3 бюро  

Знаете ли вы, что указано в вашем кредитном отчете?

Узнайте, что означает ваш счет.

НАЧАТЬ

Статьи о займах FHA и новости об ипотеке

Ссуды с низким первоначальным взносом стимулируют рост рынка жилья в Северной Каролине

11 марта 2023 г. — одноразовые ссуды на строительство — важный вариант финансирования, который следует учитывать при строительстве нового дома. Эти кредиты на строительство с низким или нулевым первоначальным взносом могут стать доступным вариантом для тех, кто впервые покупает жилье, или для повторных покупателей, которые хотят построить дома своей мечты.

Как медианная стоимость дома в Техасе влияет на ваши варианты строительства дома

22 февраля 2023 г. — Рост медианной стоимости дома в Техасе может затруднить для покупателей жилья покупку нового дома в штате. Давайте рассмотрим, как это увеличение стоимости домов влияет на ваши варианты строительства дома, и дадим советы по навигации на текущем рынке.

Ссуды с низким первоначальным взносом меняют рынок жилья Теннесси

16 февраля 2023 г. — Средняя стоимость жилья в Теннесси выросла на 10,50% за год, закончившийся в январе 2023 г., что свидетельствует о значительном росте рынка жилья штата. Об этом говорится в недавней статье Zillow®, в которой подчеркиваются преимущества строительства нового дома в штате.

Предлагает ли FHA возможность получения ссуды владельцем-строителем?

13 февраля 2023 г. — Включает ли кредитная программа FHA кредит владельца-застройщика? Некоторые заемщики хотят построить или отремонтировать дом самостоятельно, без помощи подрядчика.