Строительство своими руками: пошаговая инструкция с советами специалистов

Строительство блочного дома своими руками

Оглавление:

• Подготовка к строительству
• Строительство фундамента
• Возведение стен
• Пол
• Крыша
• Отделка дома

Многие владельцы земельных участков предпочитают выполнить строительство блочного дома своими руками. Данный материал пользуется большой популярностью и имеет прекрасные эксплуатационные характеристики. За счет высокой пористости пенобетон сочетает в себе легкость и небольшой удельный вес, что позволяет сэкономить на строительстве фундамента для будущего дома. Отличная теплоизоляция является еще одним неоспоримым преимуществом пеноблоков и позволяет снизить расходы на утеплении стен, а также на обогрев дома в зимний период. Некоторые разновидности блоков имеют полированные цветные поверхности, что позволяет сократить расходы на наружные отделочные работы. Само по себе строительство дома из газобетонных блоков имеет немало преимуществ: легкость работы со стройматериалом, возможность изменять проект на стадии возведения, минимальный пакет инструментария, отсутствие необходимости в применении тяжелой техники.

1 этап Подготовка к строительству

На этапе предварительной подготовки необходимо определиться с типом строительного материала. В пользу пеноблоков говорит целый ряд преимуществ, среди которых стоит подчеркнуть такие:

• Быстрота сооружения стен и существенная экономия раствора (по сравнению с кирпичной кладкой).
• Высокая прочность и длительный период эксплуатации сооружений.
• Отличная звукоизоляция, невысокая теплопроводность.
• Легкость работы с материалом (можно пилить, сверлить, вкручивать шурупы и забивать гвозди в любое место).
• Отличная огнеупорность.
• Легкость материала, возможность снижения затрат на обустройстве несущих конструкций.
• Доступность – строительство дома из керамических блоков своими руками позволяет сократить расходы на возведение на 40% (особая ребристая поверхность снижает расход материалов и раствора для облицовки).
• Высокая пористость материала обеспечивает микроцикруляцию воздуха и способствует поддержанию оптимального уровня влажности.
• Надежность, прочность и эстетичность сооружений.

Этап предварительной подготовки сопровождается выбором подходящего архитектурного проекта для дальнейшего возведения на земельном участке. Вы можете подобрать один из вариантов, размещенных в сети Интернет, или обратиться за помощью к профессиональным архитекторам, которые займутся разработкой оригинального проекта с учетом всех пожеланий будущих владельцев. Они же помогут вам произвести необходимые расчеты и прикинуть необходимое для приобретения количество стройматериала с учетом сложностей и особенностей сооружения.

На данном этапе также выполняются работы по выравниванию основания и участка, на котором будет стоять дом, очистке его от кустарников, сухостоя и веток. Необходимо также позаботиться о приобретении необходимых инструментов: пила, бетономешалка или перфоратор с соответствующей насадкой, измерительные приборы и уровни, молотки с разными насадками (металлическими и резиновыми), шпатели, лопаты, ведра и лестницы.

2 этап Строительство фундамента

Мы расскажем вам, как дешево построить дом из блоков и сэкономить на возведении надежного, прочного и красивого дома, в каком порядке следует выполнять работы и какие материалы и инструменты потребуются на разных этапах.

Первый этап, на котором можно существенно сэкономить – заливка фундамента. Дело в том, что газобетон – очень легкий и в тоже время прочный материал, что позволяет вести строительство на облегченных типах фундаментов. Для блочных домов чаще всего используется ленточный монолитный тип фундамента, который усиливают при помощи двойного армирования. Последовательность действий на этапе возведения фундамента выглядит так:

• Земляные работы – рытье котлована глубиной не менее 50 см (в зависимости от особенностей климата, ниже линии промерзания почвы).
• Формирование песчаной подушки с ее последующей утрамбовкой.
• Насыпь поверх подушки щебня с тщательной утрамбовкой.
• Установка деревянной опалубки из досок.
• Формирование каркаса из арматуры сечением 10-12 мм.
• Подготовка раствора для заливки фундамента.
• Заливка раствора, его застывание и усадка (не менее 1 месяца).

При заливке раствора необходимо тщательно перемешивать его, что позволит избежать образования воздушных карманов, которые негативно скажутся на качестве и прочности фундамента.

3 этап Возведение стен

Наиболее распространенный вопрос у новичков – как правильно построить дом из блоков, чтобы он был надежным, прочным и долговечным. Прежде всего, необходимо четко следовать технологии и этапам строительства. В частности, перед тем, как приступать к возведению стен, следует выдержать временной период (не менее месяца). Это позволяет конструкции окрепнуть и приобрести прочность.

Цокольные ряды лучше всего выкладывать из материала, который имеет отличную устойчивость к воздействию влаги. Пеноблоки в число подобных материалов не входят, однако если возможности использовать другой тип стройматериала, то после завершения строительства цоколь отделывают высококачественным влагостойким материалом.

При выкладке стен следует использовать уровень. Важно выкладывать блоки строго в соответствии с прямыми линиями по вертикали и горизонтали. Оставляют проемы для дверей и окон – над ними укладывают бетонную балку, которая служит дальнейшим основанием для выкладки пеноблоков. Для увеличения прочности конструкции через каждые 2-3 ряда кладки по всей длине прокладывают железную сетку.

Укладывать пеноблоки можно с любого угла – все зависит от вашего личного удобства. Перед тем, как построить дом из арболитовых блоков, необходимо на цокольные поверхности уложить гидроизоляционный слой. Поверх гидроизоляции укладывают цементную стяжку. Для укладки блоков используют раствор цемента или клеевой слой, который подходит только для укладки блоков с идеально гладкими поверхностями.

Строительство дома из полистиролбетонных блоков требует усиления конструкции. Выполненное армирование позволяет увеличить прочность и долговечность, делая ее более устойчивой к воздействию внешних факторов. Армирование выполняют на каждом четвертом ряду, при этом арматуру укладывают в предварительно подготовленные углубления, что позволяет избежать сквозного промерзания стен. Обязательному армированию подлежат следующие участки: длинные стены, зоны под оконным проемом и над перемычками.

В процессе укладки стеновых блоков используют специальный инструмент, который не повреждает их поверхность – резиновый молоток. Легкими постукиваниями по поверхности блока его устанавливают на место. Если появляется необходимость обрезать блок, для этого используют пилу или ножовку. При укладке следует соблюдать одинаковую толщину шва, который не может быть более 4 см.

4 этап Пол

Строительство дома из газосиликатных блоков своими руками выполняется в соответствии с технологическим процессом. Для обустройства пола используют собственный фундамент, который представляет собой кирпичные столбики размером 50Х50 см, расположенные на расстоянии порядка 80 см друг от друга. На столбики выполняют монтаж лагов, на которые выстилают черновой пол, а после того, как строительство дома из керамических блоков своими руками будет завершено, укладывают финишное покрытие. Это может быть ковролин, линолеум, ламинат, паркет, для помещений с высоким уровнем проходимости и увеличенным уровнем влажности подходит керамическая плитка.

5 этап Крыша

После того, как возведение стен завершено, строительство дома из керамзитобетонных блоков своими руками продолжается. Следующий этап – монтаж кровли. Для строительства перекрытий вам потребуются толстые бревна или брус. Укладка балок выполняется на армированный бетонный пояс, с шагом не более 1 м. После завершения данного этапа приступают к работам по монтированию обрешетки. Доски обрешетки прибивают с нижней стороны, поверх них укладывают пароизоляционный материал, сверху укладывают теплоизоляцию (чаще всего это минеральная вата). Для прижатия теплоизоляции можно использовать картон, поверх которого монтируют гидроизоляцию, которая будет надежно защищать пространство под кровлей от проникновения воды и влаги. Выбор покрытия для кровли целиком и полностью зависит от ваших желаний и возможностей.

6 этап Отделка дома

Завершается строительство дома из блоков своими руками выполнением отделочных работ. На данном этапе проводятся и подключаются инженерные коммуникации, устанавливаются блоки на двери и окна. Выполняют работы по отделке наружных фасадных поверхностей с использованием любых материалов – сайдинг, облицовочный кирпич, искусственный камень, металлические и деревянные панели и пр. Предварительно выполняют утепление стен при помощи пенопласта или минеральной ваты. Внутренние поверхности обшиваются при помощи гипсокартона, поверх которого можно использовать любой отделочный материал (обои, штукатурка, ткань, плитка и пр.).

Теперь вы знаете, как построить дом из блоков, в каком порядке выполнять все этапы и чему стоит уделять повышенное внимание.

Строительство дома своими руками — Школа строительного мастерства

Добро пожаловать на строительный портал, дорогие гости!

Строительство собственного дома – это сложный процесс, который зачастую под силам только профессиональным строителям, но раз вы находитесь на данном ресурсе – значит вы не испугались трудностей, а может просто решили доказать себе и окружающим, что вы – настоящий мужчина, который должен сделать 3 вещи одна из которых – это построить свой собственный дом (А с помощью нашего сайта еще и баньку построите:)). Полностью поддерживаем вас в этом выборе, и хотим сказать, что в большинстве случаев строительством домов занимаются – подрядчики, которые с трудом могут объяснить, зачем и для чего они делают ту или иную вещь, часто их работа сводится лишь к физическим усилиям, за которые они получают весьма хорошие деньги. Именно поэтому мы считаем, что если даже такие люди могут построить дачу, то почему мы сами боимся начать строительство дома с нуля ?

Красивый дом построенный своими руками

Итак, перед вами большая энциклопедия, которая позволит вам не переходить с одного информационного ресурса на другой в поисках информации по вопросам строительства или проектирования загородного дома, как раз наоборот – наш сайт структурирован таким образом, что вы всегда сможете найти исчерпывающий ответ на возникающий вопрос, мы постарались, как можно шире расписать каждую категорию, которая надеемся поможет вам в достижении заданной цели. Наш портал наполняется профессиональными строителями, которые делятся своим собственным опытом, а мы выступаем своего рода кладовой знаний, которые структурированы в одном месте  и это место сайт – StroyVopros. net, советуем запомнить наш адрес, т.к теперь этот сайт будет вашим проводником в школу современного дачного строительства.

Такой вопрос задает каждый будущий хозяин, когда начинает строительство своего особняка, строительство конечно в первую очередь начинается с места для будущего дома. Сначала выберите месте для строения, как только определились с местом и оно вам нравится обойдите соседей по участку, спросите – есть ли какие-либо проблемы с грунтовыми водами, а именно уровень их заложения ведь или засоренности – это делается для того чтобы узнать делать колодец или может все таки придется бурить скважину на участке, а это совершенно разная стоимость. Кроме этого спросите какая обстановка в районе нет ли криминала или буйных соседей и тд.

Теперь давайте перейдем непосредственно к этапам строительства дома.

Первым, что необходимо сделать это составить ориентировочный проект дома сразу скажем, что для того чтобы составить проект дома/дачи не нужно быть профессиональным архитектором, но и создавать проект “на коленке”  за 1 час тоже не стоит, самым оптимальным вариантом будет заказать проекты типовых домов. Проект типового дома можно будет купить за небольшую сумму в проектных компаниях, но если же вы собрались делать эксклюзивный дом (уникальное строение), тогда придется либо платить проектным компаниям порядка 50$ за кв/м или составлять проект самостоятельно. Неужели без проекта не обойтись? Да!. Можно построить дом и без проекта, но обратите внимание, что строя дом “на глазок”  вы не сможете учесть даже приблизительные затраты на строительство и можете не совладеть со строительным бюджетом, кроме этого от неправильно распределенных нагрузок, или неподготовленной в соответствии со стандартами  например нагрузки на фундамент все строение может пойти наперекосяк и переплачивать за переделку придется намного больше.

Проект небольшого дома

Кроме этого не забывайте, что копию проекта необходимо будет подать вместе с заявлением на разрешение строительства. В заключении стоит отметить, что проект дома состоит из нескольких разделов – это:

1. Инженерную часть, которая включает в себя: Электрику, Канализацию, Водоснабжение и отопление.
2. Архитектурную часть – к ней относятся чертежи и размеры конструкций.

После того, как проект готов двигаемся дальше. Теперь необходимо обустроить наш участок: сначала поставим на территории строительный вагончик – он необходим, для того чтобы на первых этапах строительства было где переодеться, а также где спрятать дорогостоящий инструмент от дождя и не званных гостей, кроме этого подбодриться теплым чайком, когда вы устали.

На начальных этапах строительства строительный вагончик послужит хорошую службу

Следующая ступень  строительного пути – это строительство забора. Забор – это очень функциональная вещь, во первых он защитит  начальное строительство от не званных гостей, а также от животных, которые то и дело будут забредать на ваш участок. Забор из горбыля – это очень быстрое и  удобное решение, которое на первых порах окажет незаменимую службу, также советуем почитать про забор из штакетника, и разумеется популярный нынче забор из профлиста.

Красивый забор для дома

Участок оборудован за исключением туалета, не забывайте про него, т. к это место является довольно посещаемым про туалет на даче можно говорить довольно долго, но одно можно сказать точно, не делайте туалет на скорую руку!. Сделайте хорошую выгребную яму для туалета, при наличии свободного времени сразу соедините ее с септиком (например с септиком из бетонных колец), тогда не придется переделывать структуру канализации по несколько раз.

Туалет на даче

Итак с подготовкой к строительству разобрались. Теперь приступаем к строительству дома:

На начальном этапе нам будет необходимо заложить фундамент. Фундамент закладывают отталкиваясь от типа строения, промерзания почвы в регионе, а также от конструкции дома. Конечно сначала нужно определиться с его типом и конструкцией давайте дадим им краткое описание:

1. Кирпичный фундамент – Вытесненная технология, но которая и сейчас подойдет для легких домов, теплиц, беседок, веранд или бани.
2. Свайно-ленточный фундамент – Технология, которая отлично подойдет для слабых и пучинистых грунтов.
3. Монолитный фундамент – Технология, которая используется в основном для возведения домов нестандартной постройки, такие фундаменты обладают высокими качествами надежности и долговечности, но требуют больших затрат.
4. Мелкозаглубленный фундамент – Широко применяющаяся технология, которая позволяет сэкономить на строительстве, но в тоже время обладающая хорошими долговечными качествами.
5. Фундамент из асбестоцементных труб – в основном применяются для легких каркасных домов, теплиц и тд. Данная технология закладки фундамента также часто применяется на участках склонных к затоплению, т.к данный вид фундамент не поддается влиянию грунтовых вод.
6. Ленточный фундамент – вид строения, который применяется для постройки домов и коттеджей. Ленточный фундамент зачастую обходится дешевле сплошной конструкции.
7. Плавающий (плитный) фундамент –  фундамент, который применяется на плавающих, пучинистых, торфяных, болотных почвах склонных к постоянному движению. Данный вид фундамент укладывается на насыпную подушку и смешается вместе с движением грунта, он не углубляется на высоту промерзания, что позволяет сохранять свою целостность.
8. Буронабивной фундамент – фундамент, который как и свайный применяется в основном на участках с большим количеством грунтовых вод и на плавающих грунтах.

Строительство и армирование фундамента

После того, как с выбором типа и армированием фундамента закончено, кстати внимательно выберите подходящий бетон для заливки фундамента . Далее утепляем фундамент снаружи и изнутри, чтобы сохранять тепло внутри дома и не тратиться на его отопление.

Следующий этап – это нижняя обвязка каркасного дома, и возведение стен, что касается стен, то определитесь из чего будет состоять дом из кирпича или шлакоблоков, а может из дерева или керамзитных блоков, кстати говоря о возведении стен часто в наше время стало модно использовать арболитовые блоки – это образец материала, который производят из опилок, цемента и специальных примесей, которые отлично удерживают тепло и являются пожаробезопасными.

После возведения стен наступает момент при котором происходит возведение крыши, сначала необходимо сделать армопояс под мауэрлат, затем организовать стропильную систему крыши определиться с ее составляющими элементами и выбрать тип крыши:

1. Односкатная крыша;
2. Двускатная крыша;
3. Трехская крыша и другие;

Виды крыш

Крыша обшивается любыми подручными материалами, конечно соломой отделывать мы вам не советуем ведь сейчас популярны:

1. Мягкая черепица – отличный материал обладающий невысокой стоимостью и отличным качеством.
2. Кровля из ондулина – материал который иначе называют еврошифером, но в отличии от шифера обладает меньшим весом и более красивой формой.
3. Шифер – классический материал для кровли.

Перед тем, как начать покрывать крышу облицовочным материалом, конечно необходимо сделать обрешетку.

Итак с крышей тоже разобрались, теперь нужно начинать делать крыльцо, вставлять окна и другие соответствующие процедуры, которые входят в рамки проектных конструкций. Говоря о строительстве крыльца мы расскажем, как делать:

1. Крыльцо из бетона ;
2. Крыльцо из кирпича;
3. Деревянное крыльцо;

Крыльцо из кирпича

После основных этапов связанных со строительством, теперь будем постепенно переходить к внешней (наружней) отделке загородного дома. Сначала сделаем монтаж обрешетки под сайдинг, затем сделаем монтаж винилового сайдинга или металлосайдинга под дерево фундамент после его утепления тоже желательно отделать сайдингом или термопанелями с клинкерной плиткой – это позволит заодно утеплить и придать красивый вид вашему дому.

Отделка дома сайдингом

Ну вот в общих чертах дом построен, теперь давайте приступим к системе канализации и водоотвода.

Водоснабжение на участке – это очень важная вещь наравне с электричеством. Но если про электропроводку в деревянном доме все понятно, то что касается водопровода, то это еще вопрос, конечно водопровод можно сделать и из колодца, но здесь нужно знать о уровне заложения грунтовых вод, но как про него узнать мы ведь не геологи?. Ответ прост – это спросить у соседей и узнать делают они колодцы или все же бурят скважины. Разница зачастую очень значительная и проявляется она в стоимости работ, поэтому читайте наш раздел про строительство колодца и скважины, там вы найдете ответы на вопросы: когда лучше копать колодец?, чем колодец лучше скважины и многое другое.

Теперь о канализации: Первым делом нам нужно будет необходимо сделать канализацию. Она делается либо стоком к выгребной яме, либо к сливной яме. Вообще говоря о канализации, как о таковой ее лучше проектировать по стандартам то есть не использовать сливные ямы, т. к это может подорвать экологическую ситуацию на участке и загрязнить воду вам и соседям. Делать канализацию желательно при использовании выгребной ямы, но тогда придется часто вызывать ассенизаторскую машину, а лучшим способом постройки канализации – это подключить все Сантехнические узлы к септику, а затем отфильтрованную воду спускать на поля аэрации.

Канализация своими руками для загородного дома

Говоря о использовании септиков, то их можно разделить на несколько видов, какой из них выбрать давайте решайте сами:

1. Септик из бетонных колец – это вид септика, который создается своими руками в основе работы устройства являются бетонные кольца в которых с помощью бактерий постепенно перерабатываются стоки и в конечной стадии очищаются и окончательно фильтруются в грунтовых водах.
2. Септик астра – септик от производителя, характеризующийся компактностью и относительно простой установкой.
3. Септик из еврокубов своими руками – характеризуется простой установкой (если сравнивать с септиком из бетонных колец), а также небольшой стоимостью.
4. Септик ТАНК – это септик отечественного производства основной целью которого является качественная переработка отходов.
5. Септик ТРИТОН – еще один образец Российского производства.
6. И если вы все таки решили установить септик, тогда почитайте про септик Топас и его характеристики.

Ссуды на строительство домовладельцев – ссуды на строительство для строителей домов «сделай сам»

Вы строите свой собственный дом? Выступаете в качестве собственного подрядчика? Использование собственного труда?

Мы специализируемся на 12-месячных кредитах на строительство собственного дома. Мы не требуем, чтобы вы нанимали генерального подрядчика. Ежемесячные платежи представляют собой только проценты и рассчитываются с даты каждого розыгрыша. По завершению вы будете рефинансироваться через вашего любимого ипотечного кредитора. Штрафа за предоплату нет.

Для начала просто заполните нашу квалификационную анкету. Затем мы ответим с нашей бесплатной оценкой, включая стоимость кредита и инструкции по подаче заявления.

Посмотрите наше 2-х минутное видео

Особенности ссуды

Вы можете нанять своих любимых субподрядчиков.

Вы можете использовать свою рабочую силу

Строить дом по своим планам, а не по нашим.

Вам не нужно нанимать лицензированного подрядчика или руководителя проекта, чтобы претендовать на наш строительный кредит.

• Плата за подачу заявления и отчет о кредитоспособности не взимается. Это означает, что вы можете узнать, соответствуете ли вы требованиям, а если да, то каковы будут условия и условия без каких-либо сборов.
• Наши кредиты на строительство выдаются на 12 месяцев без штрафа за досрочное погашение. Доступны расширения. По завершении вы будете рефинансировать через вашего предпочтительного ипотечного кредитора.
• Неограниченное количество розыгрышей предоставляется без платы за розыгрыш или проверки.
• Строительные чертежи можно заказать заранее, до завершения работ. Затем они отправляются вам по почте для внесения на ваш расчетный счет, обычно в течение одного рабочего дня. Оттуда вы будете платить своим поставщикам и субподрядчикам.
• Ничего страшного, если строительство уже началось.
• Сумма кредита до 500 000 долларов США.

Testimonials

Подробнее

«Возможность построить наш дом с помощью вас, ребята (OBL), прошла без стресса. Каждый раз, когда у нас возникал вопрос, мы всегда получали немедленный ответ или ответ от вас. Вы, ребята, были более чем полезны, профессиональны и представительны. Если мы построим еще один дом, мы не пройдем ни через кого другого. Мы очень рекомендуем вас всем, кто хочет построить дом своей мечты».

Подробнее Owner Builder, J.B. и J.B.

«С компанией Owner Builder Loans, LLC было приятно работать! Мы поговорили с Фредом, а затем с Майлзом, прежде чем получить кредит. Онлайн-процесс был простым, и все было очень хорошо объяснено. Год спустя, и мы ЛЮБИМ дом нашей мечты. Мы так благодарны, что нашли место, которое будет работать с нами как с собственниками-строителями.

Подробнее Владелец Строитель, Д.М. и J.M.

Когда мы решили, что хотим построить дом, мы сначала начали работать с подрядчиком. Однако сметы подрядчика продолжали расти, и он хотел значительно изменить нашу планировку, чтобы снизить затраты. Мы были благодарны за Ссуды Строителя Владельца. С ними было так легко работать. Они провели нас через процесс составления сметного бюджета и составления графика. Мы настоятельно рекомендуем ссуды владельцам строителей для любой семьи, строящей собственный дом.

Подробнее Владелец Строитель, С.К. и К.К.

Как бы вы хотели узнать, проходите ли вы предварительную квалификацию?

Эта анкета предназначена только для беседы. Это не приложение и не позволит нам получить ваш кредитный отчет.

Квалификационная анкета

Кредиты на самостоятельное строительство и кредиты на застройщика

Если вы являетесь инвестором в недвижимость или новым покупателем жилья, желающим построить дом своей мечты, кредит на строительство самостоятельного строительства может быть правильным вариантом. С помощью этого типа кредита на строительство вы можете построить новый дом и сэкономить деньги, выступая в качестве собственного генерального подрядчика. Если у вас уже есть опыт строительства дома, вы можете претендовать на получение кредита на строительство самостоятельно.

В этой статье мы объясним, что такое ссуда на строительство собственного дома, как покупатели жилья и специалисты по недвижимости могут претендовать на нее и сколько это стоит.

Что такое ссуда для самостоятельного строительства?

Ссуда ​​на самостоятельное строительство — это специальная ссуда, которую заемщики используют, когда планируют построить жилой дом и выступать в качестве генерального подрядчика в процессе строительства. Это также называется ссудой на строительство дома своими руками или ссудой на строительство владельца.

Чтобы претендовать на получение любого вида ссуды на строительство, вам обычно нужен квалифицированный строитель — то есть лицензированный подрядчик с очевидным опытом строительства домов — чтобы возглавить проект. Взяв кредит на строительство самостоятельно, вы выступаете в роли собственного генерального подрядчика.

Как правило, вам нужно предоставить доказательство того, что вы знаете, как строить дома, чтобы кредитор одобрил ваш кредит. Вам может понадобиться:

• Лицензия
• Страхование строительства
• Подробный план процесса строительства
• Опыт строительства домов

необходимые документы, вы можете получить кредит на строительство самостоятельного строительства. Это может быть подходящим вариантом, когда другие кредиты для малого бизнеса не могут удовлетворить ваши потребности в развитии недвижимости.

Как работают кредиты на самостоятельное строительство?

Кредит на строительство может быть сложнее получить, чем другие жилищные кредиты, из-за нескольких факторов. Во-первых, ипотечных кредиторов просят выдать деньги на то, что еще не построено — кредит на строительство сопряжен с неотъемлемым риском, поскольку в вашем доме нет залога, на который можно было бы опереться. Текущий рынок жилья с его растущей стоимостью товаров и частыми задержками доставки также не помогает. Эти факторы делают самостоятельные строительные ссуды более рискованными для кредиторов, чем традиционный ипотечный кредит.

После одобрения кредита на строительство собственного дома вы не получите деньги единовременно, как при покупке уже построенного дома. Вместо этого деньги распределяются по ходу строительства. Вы не можете использовать средства на дизайн дома или мебель, но расходы, такие как бытовая техника, учитываются как затраты на строительство. Поскольку вы предоставите график запланированного периода строительства до получения кредита, вы должны спросить своего кредитора, что произойдет, если вы столкнетесь с задержками или превысите бюджет.

Когда вы закончите строительство, вам нужно будет оплатить кредит на строительство, но вам не нужно сразу его выплачивать. Вместо этого вы можете перейти на традиционную ипотеку через рефинансирование, если вы покупаете, или выставить дом на рынок, если вы продаете. Затем покупатель дома начнет вносить регулярные ежемесячные платежи.

Кредит на строительство может покрыть стоимость земли и разрешений. Но поскольку покупка земли, как правило, является самой дорогой частью процесса строительства дома, вы можете сначала рассмотреть возможность покупки земли с использованием земельного кредита или полного кредита, если вы являетесь застройщиком. Самый простой вариант — искать готовые участки, которые уже разрешены и имеют все необходимые подключения. Но если у вас есть время, вы можете добавить их самостоятельно.

Общие условия, ставки и сборы по ссудам для владельцев застройщиков

Тот факт, что труднее получить ссуду на самостоятельное строительство, не означает, что это невозможно. Кредиторы обычно компенсируют свой риск, удорожая для заемщиков получение таких видов строительных кредитов. У вас часто будут более высокие ставки по ипотеке и требования к первоначальному взносу. Положительным моментом является то, что это краткосрочные кредиты, поэтому оплата обычно должна быть произведена в течение года или после завершения этапа строительства. Таким образом, вы будете платить только более высокие проценты при строительстве нового дома.

При кредите на строительство самостоятельного строительства первоначальный взнос может составлять от 20% до 25%. И, как уже упоминалось, ваши ставки по кредиту, вероятно, будут выше при кредите на строительство дома, но точная ставка, которую вы можете получить, зависит от ваших финансовых данных.

Как и в случае со стандартной ипотекой, вы также будете платить сборы за закрытие таких вещей, как оценка, поиск титула и административные расходы. Они стоят примерно столько же, сколько обычная ипотека, от 2% до 6% от суммы кредита. Разработчики могут избежать оплаты нескольких затрат на закрытие, используя общий кредит. Покупатели жилья могут избежать двойной оплаты затрат на закрытие, используя ипотеку от строительства до постоянной ипотеки, которая имеет единовременное закрытие. Кредит на строительство в постоянный автоматически преобразуется в ипотеку, но ваша процентная ставка, вероятно, будет выше. Прежде чем принимать решение, лучше сравнить общую стоимость каждого вида кредита.

Что нужно, чтобы претендовать на получение кредита на строительство самостоятельно

Требуется много работы, чтобы доказать кредитору, что кредит на строительство самостоятельного строительства не является слишком рискованным проектом, который можно взять на себя, и что вы можете справиться с завершением Это. Во-первых, вам, вероятно, потребуется иметь хороший или отличный кредитный рейтинг, чтобы претендовать на этот тип строительного кредита. Кредитор также рассмотрит соотношение вашего долга к доходу, денежные резервы и ваш авансовый платеж по сравнению с затратами по проекту, чтобы убедиться, что вы можете погасить то, что вы должны.

Чтобы выглядеть максимально подготовленным, вы можете составить «синюю книгу», в которой будут подробно описаны все факторы и особенности вашего строительного проекта. Поработайте со строителем или научитесь делать это самостоятельно.

Совет профессионала : Для предварительно квалифицированных заемщиков может быть быстрее получить кредит владельца строителя. Когда вы получаете предварительное одобрение, кредитор уже изучил ваши финансовые показатели и решил, являетесь ли вы хорошим кандидатом на получение кредита. Этот шаг может значительно ускорить окончательный процесс.

Как подать заявку на ссуду на строительство самостоятельного строительства

Перед подачей заявки вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором, чтобы рассчитать, сколько вам нужно занять. Лучше всего предположить, что ваш проект превысит бюджет, чтобы избежать проблем с финансированием. Поскольку вы платите проценты только во время строительства, нынешние домовладельцы могут позволить себе оставаться в своих нынешних домах, пока их новый дом не будет завершен.

Когда вы будете готовы подать заявку на получение кредита на строительство собственного дома, вам необходимо собрать документы, которые требуются для каждого конкретного кредитора. Вам потребуется предоставить больше документов, если вы выступаете в качестве собственного генерального подрядчика, например:

• Ваша личная финансовая информация, например, ваши банковские записи и ваш номер социального страхования
• Ваша лицензия на строительство
• Ваш план строительства или «синяя книга»
• Подтверждение страховки и разрешения на строительство
• Страхование домовладельцев с предоплатой

Если вы уже прошли предварительную квалификацию, у вас будет лучшее представление о том, сколько вы сможете занять.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли вносить первоначальный взнос для кредита на строительство?

Чтобы претендовать на получение кредита на строительство самостоятельного строительства, вам обычно требуется первоначальный взнос в размере от 20% до 25%. Тем не менее, федеральное правительство предлагает другие виды строительных кредитов подходящим кандидатам через Министерство сельского хозяйства США и Департамент по делам ветеранов, которые могут не требовать внесения предоплаты. Если вы не можете позволить себе такой высокий первоначальный взнос для строительства собственного дома, есть также возможность получить более доступный кредит через правительство США.

Платите ли вы кредит на строительство во время строительства?

Как правило, кредиторы требуют, чтобы вы платили проценты по кредиту только во время строительства. Ваша процентная ставка может быть выше, чем при ипотеке, но, по крайней мере, вам не нужно вносить полные платежи в процессе строительства. После завершения строительства (а строительный кредит, вероятно, превратится в ипотеку), вы начнете регулярно вносить ипотечные платежи.

Труднее ли получить кредит на строительство, чем ипотечный кредит?

Да. Поскольку дом еще не построен, для кредитора более рискованно предлагать вам деньги за него. Стандартная ипотека финансирует уже существующий дом, который может выступать в качестве залога на случай, если вы не сможете платить по кредиту. Таким образом, кредит на строительство может быть более трудно получить.

Другие варианты для инвесторов в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут быть дорогостоящими, поэтому, если вашему бизнесу требуется дополнительное финансирование, пока вы находитесь в процессе строительства дома, взгляните на список лучших кредитных карт Nav для агентов по недвижимости и инвесторов. . Кредитные карты могут помочь вам оплачивать покупки для небольших компаний и помогать с денежными потоками, когда вам это нужно, а некоторые даже создают бизнес-кредит только за их использование.