Строительство своего дома своими руками: пошаговая инструкция с советами специалистов

25.07.2023

0 Comment

Содержание

Самостоятельное строительство, ремонт кваритры, котеджа, загородного дома. Советы, лайфхаки в Telegram-каналах.

28 апреля 2022

Возвести свой дом, привести его в порядок вполне можно и своими руками. Мы собрали лучшие Telegram-каналы о ремонте, дизайне и строительстве с интересными идеями и практическими рекомендациями.

Пакет мобильного интернета не расходуется на популярные мессенджеры, включая Telegram, если вы пользуетесь специальной опцией МТС.

Узнать больше

Содержание

Развернуть

Авторский блог с аудиторией более 74 тысяч человек. Здесь регулярно публикуется полезная информация об архитектуре, обустройстве дома и дизайне. Среди прочего на канале можно найти обзоры важных новостей законодательства по строительной отрасли, сравнение стройматериалов, а также ответы на вопросы подписчиков.

Канал практикующего дизайнера с актуальными трендами и вдохновляющими подборками. Здесь полно красивых картинок, но, главное, есть и развёрнутые практические материалы. Например, можно почитать про варианты расположения розеток, о том, как подобрать плинтус, чтобы «не уничтожить» весь интерьер. Автор ежедневно публикует подборки фотографий с качественным ремонтом и любопытным интерьером.

Официальный канал компании DOMEO — сервиса, который специализируется на ремонте и дизайне под заказ. Ищите здесь рекомендации о том, как экономно преобразить собственное жилище. Фото стильных интерьеров в канале чередуются с полезными лайфхаками о ремонте, рум-турами и подборками товаров для дома.

Материал по теме

Датчики для умного дома: какими они бывают и как работают

Если вы уже купили земельный участок, но пока не определились ни с тем, что будете на нём строить, ни с планировкой — этот канал для вас. Здесь собраны материалы о проектировании домов, коттеджей, беседок и даже бань. Основной формат публикаций — подробная схема проекта и фото готового дома. Посты выходят каждый день, а в комментариях всегда можно спросить совета у других подписчиков.

Возможно, самый популярный канал о ремонте в Telegram с почти 180 тысячами подписчиков. Здесь собраны самые необычные решения и строительные лайфхаки. Большинство постов выходит в видеоформате, что особенно важно для тех, кто впервые столкнулся с ремонтом.

Канал специализируется не просто на новостях о недвижимости, но и публикует посты о популярных застройщиках, а также материалы из банковского мира. Здесь собранно всё, что касается строительства и недвижимости от а до я (жилой недвижимости, коммерческой, государственной). Канал особенно будет полезен тем, кто собирается брать ипотеку и хочет узнать обо всех нюансах.

Увлекательный канал о самостоятельном ремонте. На ресурсе собраны советы обо всём: от выравнивания стен и поклейки обоев до установки сантехники и дверей. Вероятно, вам понравятся и наглядные материалы, показывающие, как делать не стоит.

Пакет мобильного интернета не расходуется на популярные мессенджеры, включая Telegram, если вы пользуетесь специальной опцией МТС. Общайтесь и делитесь новостями без ограничений!

Узнать больше

Расскажите друзьям об этом материале:

Строительство дома из несъёмной опалубки своими руками

Папа мастер! > Строительство > Строительство дома из несъёмной опалубки своими руками

Новые разработки на службе строителей. Пытаясь облегчить процесс строительства, и при этом не допустить снижения качества строений, современные инженеры продолжают изобретать технологии, позволяющие возводить здания с меньшими затратами материалов и труда. При этом необходимо, чтобы новый технологический процесс не только сохранил все прежние преимущества, но и вносил новшества, отвечающие сегодняшним требованиям. Одним из таких нововведений является возведение малоэтажных домов с применением пустотелых блоков изготовленных из вспененного полистирола. Их использование не только значительно ускоряет весь процесс строительства, но и позволяет сразу же получать утеплённые стены, не затрачивая на это дополнительно, ни средств, ни времени.

Преимущества и недостатки строительства дома из несъёмной опалубки

Несъёмная опалубка представляет собой пенопластовые пустотелые блоки, имеющие строго определённую форму, а также специальные выступы и пазы, упрощающие их монтаж в единую конструкцию. Внутри имеются технологические пазы для вертикальной укладки армирующих прутов.

Трудно определить перспективность какого-либо мероприятия, не взвесив все его плюсы и минусы. Давайте и мы рассмотрим предпочтительность возведения дома из несъёмной опалубки, и определим, имеет ли смысл использовать эту технологию при строительстве своего дома.

Для начала отметим положительные аспекты:

значительное сокращение сроков возведение стен;
предельная простота производимых работ;
максимальная прочность коробки дома при использовании качественных материалов, и с учётом полного соблюдения технологии;

в итоге строительства получаем утеплённые с двух сторон стены;
возможность проведения работ в одиночку, без использования тяжёлой строительной техники.

Это лишь некоторые из основных положительных моментов использования несъёмной опалубки. Теперь определим отрицательные стороны этой технологии:

безопасность полистирола до сих пор находится под сомнением;
большое количество мусора из пенопластовой крошки, как на строительной площадке, так и в округе;

необходимость загрузки бетона вручную, ввиду того, что стенки опалубки не выдерживают напорабетононасоса.

На этом видимые минусы исчерпаны.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что технология рекомендуется к использованию при самостоятельном возведении одно и двухэтажных частных домов, при ограниченном бюджете и сжатых сроках строительства. А значит, она подходит подавляющему большинству частных застройщиков.

Порядок работ при строительстве стен из пенополистирольных блоков

Возведение стен можно начинать сразу же после закладки фундамента и приобретения им необходимых прочностных характеристик.

Строительство стен дома из несъёмной опалубки начинается с выкладывания блоков опалубки рядами по всему периметру. Будет правильным решением предусмотреть вывод арматуры из монолита фундамента, что позволит более надёжно связать его с возводимыми монолитными стенами. В этом случае после установки первого ряда нужно скрепить арматуру фундамента с прутами вкладываемые в опалубку вертикально. Следующий ряд пенопластовых коробок нужно устанавливать по принципу вразбежку, так, как это делается при укладке кирпича.

Не стоит сразу выстраивать больше 3 рядов, поскольку блоки могут просто не выдержать вес заливаемого бетона. Наиболее оптимально устанавливать два ряда, после чего проливать их бетонной смесью, и только после схватывания раствора устанавливать следующие два ряда. Для максимального усиления монолитной конструкции, вертикально установленные пруты арматуры можно связать с прутами, укладываемыми внутрь опалубки горизонтально.

После того, как стены будут подняты на нужную высоту, их внешнюю сторону необходимо отштукатурить или покрыть фасадной шпаклёвкой, что позволит избежать разрушения пенопласта под влиянием агрессивной среды.

Могу ли я построить свой собственный дом в Техасе? Затраты и соображения

Владение домом дает множество преимуществ. Это может быть убежище для вас и вашей семьи. Это также может быть инвестиция, которая приносит прибыль. Для некоторых людей есть выбор между покупкой дома и строительством собственного. Но можно ли построить собственный дом, например, в Техасе? Ответ — да — вы можете построить свой собственный дом в Техасе.

В этой статье мы углубимся и узнаем все, что связано со строительством вашего дома в Техасе. Таким образом, вы сможете получить более четкое представление о том, что нужно сделать, чтобы воплотить это видение в реальность.

Почему стоит построить собственный дом в Техасе?

В последнее время наблюдается приток людей, переезжающих в Техас, где стабильная экономика и много земли. И по мере того, как экономика штата растет, он продолжает привлекать все больше людей, которые хотят называть этот район своим домом. В связи с этим увеличился спрос на жилье.

Несмотря на то, что есть покупатели, которые хотят купить готовый к проживанию дом (RFO), другие работают над строительством собственных домов. Если вы относитесь к тем, кто предпочитает строить, а не покупать дом, хорошая новость заключается в том, что Техас — хорошее место, чтобы сделать это самостоятельно. Таким образом, вы можете воплотить свое видение в реальность.

Доступность земли

Прежде чем вы сможете начать строить дом, вы должны сначала провести исследование и найти немного земли. Подумайте о месте и о том, насколько оно соответствует вашим потребностям. К счастью, недостатка в земле нет, и в штате мало правил покупки земли.

При поиске идеального места основным фактором является ваш бюджет. Сколько денег нужно потратить на участок земли? Стоимость покупки земли в Техасе варьируется в зависимости от местоположения. Конечно, чтобы получить участок в лучших районах, вам придется заплатить больше.

Большинство людей предпочитают готовый участок, а не необработанную землю. Готовый участок означает, что у вас есть удобства в пределах досягаемости вашего нового места. Что касается цен на готовые лоты, то места в Остине и его окрестностях могут стоить от 69 500 до 1,5 миллиона долларов, а в Далласе — от 18 900 до 900 000 долларов. Имейте в виду, что цены могут меняться, поэтому всегда узнавайте текущую стоимость покупки земли в конкретном районе.

С другой стороны, стоимость земли в сельской местности составляет в среднем 3725 долларов за акр — значительная экономия. Однако важно знать, что 70% сельских земель в Техасе являются частью природоохранной зоны и водораздела, поэтому существуют ограничения на то, что вы можете делать на земле (для сохранения уровня грунтовых вод). Для сравнения, в первом квартале 2021 года средняя стоимость земли в метро Хьюстона составляла около 21 000 долларов за акр.

Сколько будет стоить построить дом в Техасе?

Теперь, когда у вас есть идеальный участок земли для вашего дома, пришло время спланировать процесс строительства. Это включает в себя выяснение того, сколько будет стоить строительство дома. К счастью, построить дом в Техасе гораздо дешевле, чем во многих других местах.

Тем не менее, несколько факторов будут определять общую стоимость, как показано ниже.

Учитывая эти факторы, теперь вы можете рассчитать среднюю стоимость здания. Ориентировочно это будет стоить от 9 долларов.1 и 134 доллара за квадратный метр, чтобы построить средний дом в этом штате. Цена повышается по мере того, как вы добавляете больше индивидуальных проектов в свои планы строительства.

Чтобы представить это в перспективе, вам потребуется 235 000 долларов США по минимальной цене, 447 500 долларов США в среднем и 660 000 долларов США и выше в качестве самой высокой стоимости. Около 50% этого бюджета уходит на закупку материалов.

Обратите внимание на стоимость основных материалов, таких как дерево, полы, бетон, сайдинг и кровля. В настоящее время вы можете купить древесину в Техасе за 30,9 доллара.8 за тонну. Материалы, необходимые для изготовления бетона, могут стоить от 1000 до 10 000 долларов.

Пол зависит от типа пола, который вы выберете. Цены могут варьироваться от 1 до 10 долларов за квадратный фут. Стоимость сайдинга также варьируется от 2 до 15 долларов за квадратный фут. Далее вы должны отметить цену кровли, которая также зависит от выбранного вами типа. Вы можете заплатить от 4500 до 30 000 долларов или даже больше.

Помимо материалов, вам также необходимо включить оплату труда.

Ниже различных затрат на оплату труда в бюджете для:

Подрядчик : от 3150 до 55000 долларов США на время работы
Электрик : от 50 до 100 долларов в час
Сантехник : от 45 до 200 долларов в час
HVAC техник : от 500 до 2500 долларов в час
Кровельщик : от $19,58 до $300/час
Framer : от 7 до 16 долларов за квадратный фут
Асфальтоукладчик : от $5 до $10/кв. фут
Ландшафтный дизайнер : от 50 до 100 долларов в час

См. также: Могу ли я построить свой собственный дом? Законы, затраты и соображения

Вам нужно разрешение на строительство дома в Техасе?

Как только вы приобрели свой участок земли, вы не сразу погрузитесь в строительство.

Местные власти Техаса предъявляют определенные требования, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство. К ним относится план здания (некоторые принимают чертеж от сертифицированного архитектора). Разрешения, которые вы получаете, если вы начинаете проект через 6 месяцев, могут действовать в течение всего срока строительства.

Предостережение: никогда не пропускайте разрешения на строительство. Если вы проигнорируете этот процесс и продолжите проект, вы можете понести огромные штрафы. Кроме того, отсутствие работы с разрешениями автоматически лишает вас права на страхование жилья. Некоторые местные власти могут дойти до сноса дома.

Хотя процесс получения разрешения может показаться долгим и утомительным, он важен. Это гарантия не только вашей безопасности, но и окружающих. Когда у вас есть разрешения, это означает, что здание должно соответствовать установленным правилам и стандартам Техаса.

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующие данные:

Расположение участка и адрес
Имя и контактные данные владельца участка
Имя и контактные данные подрядчика, архитектора, инженера-строителя и любого другого авторитетного лица, участвующего в строительстве
Использование имущества
Род занятий собственника
Описание профессии владельца
Общая оценка сборки

Это основные требования, но в отдельных областях их может быть больше. Свяжитесь с местными властями, чтобы узнать, какие требования они предъявляют к вам, прежде чем они смогут выдать разрешение на строительство.

См. также: Нужно ли разрешение на строительство сарая в Техасе? Что тебе нужно знать!

Можете ли вы быть своим собственным подрядчиком?

Теперь, когда у вас есть земля, план и разрешения на строительство дома, нужно решить, кто будет его строить. Вы можете нанять строительную компанию или сделать это самостоятельно. Вполне возможно быть своим собственным подрядчиком, но есть определенные требования, которым вы должны соответствовать.

Во-первых, вам необходимо зарегистрировать малый бизнес и получить лицензию на деятельность. Это связано с большим количеством документов и сборов, подлежащих уплате местным властям. Кроме того, вам также необходимо получить лицензию подрядчика, которая также имеет свои требования.

В Техасе подрядчик должен не только зарегистрировать коммерческое предприятие, но и получить лицензию подрядчика. Существуют различные типы лицензий подрядчика, включая выдачу местными/муниципальными властями:

Генерального подрядчика
Подрядчик по полосе отчуждения
Специализированный подрядчик
Подрядчик по кровельным работам
Подрядчик по благоустройству дома

Если вы хотите заниматься собственным строительством, вам нужна лицензия генерального подрядчика. В этом случае вам необходимо обратиться в местные органы власти. В Техасе это единственное место, где можно получить лицензию и стать подрядчиком.

Местные власти потребуют доказательства вашего опыта в строительстве или образования, подтверждающие вашу квалификацию. Кроме того, вам нужно получить облигацию, чтобы это было успешным. Сумма, которую вы должны заплатить за залог, варьируется от одного местного органа власти к другому. Оглядываясь назад, вы можете заплатить от 5000 до 25000 долларов.

Вы должны расстаться с премией, равной части общей суммы облигации. Только так можно заключить договор и получить лицензию генерального подрядчика.

Так не должно быть. Вы можете покончить со всей этой процедурой быть своим собственным подрядчиком и просто нанять уже сертифицированного подрядчика.

См. также: Сколько домов принадлежит среднему американцу?

Сколько времени нужно, чтобы построить дом в Техасе

Независимо от того, решите ли вы нанять подрядчика или заняться проектом самостоятельно, для завершения работы потребуется некоторое время. Средний дом займет около 6 месяцев, если у вас есть бюджет и все остальное на месте. Но эта временная шкала может варьироваться в зависимости от различных настроек, которые вам нужны в пространстве.

Должен ли я купить или построить новый дом в Техасе?

Покупать или строить дом зависит от того, что вам нравится. Дома RFO позволяют легко заселиться и начать жить. Но вы должны довольствоваться дизайном и макетом другого человека. Что касается сборки, то вы на самом деле можете все настроить сами. Это дает вам шанс воплотить свое видение идеального дома в реальность. Но вы должны быть терпеливы, пока дом не будет готов.

Заключение

Благодаря обилию земли, доступным строительным материалам и дружелюбию местных властей построить собственный дом в Техасе вполне возможно и просто.

Все, что вам нужно сделать, это найти участок земли для покупки. После этого вы можете придумать проект здания и получить разрешение на строительство. Кроме того, имейте в виду, сколько это будет стоить вам. В этой статье приведены все требования и соображения, чтобы воплотить это видение в жизнь.

Вас также может заинтересовать: Законны ли светодиодные фары в Техасе? Какие цвета разрешены?

Авторы избранных изображений: ArtisticOperations, Pixabay

Содержание

1 Почему стоит построить собственный дом в Техасе?
2 Наличие земли
3 Сколько будет стоить построить дом в Техасе?
4 Нужно ли вам разрешение на строительство дома в Техасе?
5 Можете ли вы быть своим собственным подрядчиком?
6 Сколько времени занимает строительство дома в Техасе
7 Должен ли я купить или построить новый дом в Техасе?
8 Заключение

Скрытые затраты на то, чтобы быть вашим собственным подрядчиком при строительстве дома

Популярность HGTV, книг, веб-сайтов и YouTube заставляет даже среднего домовладельца поверить, что он полностью готов взять на себя роль или знает, как быть строителем. чтобы они могли сэкономить деньги на строительстве дома. Это не означает, что вы не можете быть своим собственным генеральным подрядчиком, но если у вас нет ноу-хау, вы можете не сэкономить много денег, взяв на себя все риски и значительное время, связанные со строительством собственного дома.

Что делает строитель?

Краткий обзор того, что такое строитель, — это составление предложений, заказ материалов и планирование работ, но эта работа намного сложнее.

Строитель просматривает планы поиска проблем, оценивает стоимость материалов, фиксирует расценки на материалы, составляет графики проверок и поставок и отслеживает кредиторскую и дебиторскую задолженность. Строители также развивают отношения с субподрядчиками и поставщиками, что облегчает работу с ними. Повторная работа с субподрядчиком экономит деньги, поскольку могут иметь место переговоры, которые заключают более выгодные сделки. Когда вы нанимаете строителя на заказ для строительства дома, вы получаете кого-то, кто будет заниматься всеми этими сложными процессами.

Сколько стоит строитель?

Строители обычно взимают от 20 до 30 процентов стоимости строительства, чтобы компенсировать свои услуги. Эта дополнительная стоимость включает следующее:

Знание того, какие строительные материалы и детали служат дольше, какие заказывать в какое время и т. д.
Наличие бухгалтера/бухгалтера, ведущего учет расходов
Наличие всей необходимой страховки для рабочей площадки и людей
Покрытие офисных расходов по вашему проекту
Укрывные материалы и инструменты, используемые
Предоставление подробной гарантии на дом

Эта надбавка застройщика покрывает вышеуказанные расходы и многое другое в виде знаний, страховки и процедур.

Как самому стать строителем на заказ при строительстве дома

Если вы предпочитаете строить свой собственный дом, а не нанимать строителя для постройки дома, организованность — это ключ к успешному строительству дома. Основные пункты, которые вам необходимо выполнить в качестве собственного строителя, — это получение всех необходимых разрешений, уточнение планов и спецификаций, составление бюджета, выбор необходимых материалов в рамках этого бюджета, запрос предложений, подбор субподрядчиков, переговоры с поставщиками о затратах, планирование и контроль работы. Как и в любом строительном проекте, есть свои плюсы и минусы.

Плюсы самостоятельного строительства

Потенциально вы можете сэкономить часть затрат на строительство (если все пойдет по плану).
Вы имеете полный контроль над проектом.
Вы выбираете все детали своего дома вплоть до лампочек.
Вы отвечаете за расписание.
Вы отвечаете за контроль расходов по вашему проекту.
Вы отвечаете за наем субподрядчиков.
Вы получаете полное удовлетворение от строительства собственного дома.

Минусы самостоятельного строительства

Если вы наймете кого-то неэтичного, например, электрика, который берет ваши деньги, не выполняя работу, вам придется нести расходы. Если это произойдет, вам придется нанять кого-то еще, чтобы закончить работу, как правило, в качестве дополнительных расходов, или убрать беспорядок самостоятельно.
Когда дело касается строителя, время — деньги. Если строитель не является вашей областью знаний, это займет у вас больше времени, чем у обученного профессионала, что в конечном итоге будет стоить вам больше денег.
Вы отвечаете за расписание, которое включает субподрядчиков по времени.
Вы должны учитывать стоимость всего, от строения до лампочек.
Вы рискуете получить больше проблем из-за неопытности. Больше проблем = больше денег.
Займы на строительство гораздо труднее получить, если вы являетесь собственным строителем.
У вас нет сети связей, которая могла бы помочь вам беспрепятственно получить все, от разрешений до припасов.
Самостоятельный строитель может быть очень напряженным из-за большого количества работы.

Начните с малого с других проектов

Теперь, когда вы начали взвешивать все за и против самостоятельного строительства, попробуйте начать с небольшого проекта, чтобы проверить, справитесь ли вы с этой задачей. Попробуйте свои силы в проекте реконструкции дома в вашем нынешнем доме. Относитесь к этой небольшой работе так же, как к строительству дома. Это даст вам возможность увидеть, как вы справитесь, и попытаться решить любые возникающие проблемы. Если это не сработает, вы можете нанять генерального подрядчика для ремонта дома.

Сколько можно сэкономить, построив собственный дом?

Если все идет гладко и у вас хорошая организация, вы быстро учитесь, у вас есть время и интерес к планированию и управлению проектом, а также вы обладаете хорошими финансовыми и деловыми навыками, вы потенциально можете сэкономить деньги, построив собственный дом, но стоит ли это того? это?

Многие проекты по строительству домов, которые плохо организованы, как правило, превышают на 50% , даже при наличии четких указаний по общим инвестициям. Ориентировочная оценка — хорошая отправная точка. Вы можете выполнить поиск «строители домов рядом со мной», чтобы узнать приблизительные оценки. Не забудьте уточнить у подрядчика, которого вы ищете, чтобы получить приблизительную оценку стоимости строительства дома.

С Kurk Homes вы получаете не только наши стандартные функции, но и нашу 20-летнюю гарантию на конструкции, вдвое превышающую отраслевой стандарт, и качественную команду профессионалов, которые помогут вам на каждом этапе пути.

Каковы скрытые издержки работы строителем?

Если организация, ведение бухгалтерского учета, составление графиков, навыки разнорабочего, ноу-хау в области строительства дома и управление временем не являются вашими сильными сторонами, возможно, вам не подходит самостоятельный строитель. Неожиданные перерывы в работе над проектом и плохая работа подрядчика могут омрачить удовольствие от строительства дома. Помните, что главное преимущество строителей — это отношения, которые они установили с субподрядчиками, которые завершают свою работу, и возможность поддерживать свою работу с помощью гарантийной программы.

В конце концов, нехватка времени и незавершенная или некачественная работа субподрядчика могут продлить проект, что в конечном итоге приведет к увеличению его стоимости. Ниже приведены некоторые способы экономии расходов, которые помогут вам получить больше от вашего бюджета.

Несколько советов по экономии денег при строительстве дома

Уменьшите размер вашего проекта, не жертвуя реально необходимым пространством.
Убедитесь, что вы спланировали достаточно хорошо, чтобы внести очень мало изменений после начала строительства. Любое изменение, которое вы делаете после того, как начнете, съедает ваши инвестиции.
Оцените, нужны ли вам предметы роскоши, которые стоят дороже, например, курортные ванные комнаты, винные погреба и высококачественная отделка.
Спроектируйте части вашего дома, которые будут закончены или расширены позже, такие как чердак, подвал, гараж, терраса и крыльцо.

Свяжитесь с нами, чтобы обсудить создание собственного дома с командой проверенных профессионалов

Если вы хотите построить свой участок, спроектировать дом на основе существующего индивидуального плана, плана Southern Living или создать план с нуля, Kurk Homes справится со всем этим. Мы гордимся тем, что делаем все возможное, чтобы превратить дом вашей мечты в опыт строительства мечты. Kurk Homes занимается проектированием и строительством от побережья Мексиканского залива до холмистой местности уже более 30 лет. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы воплотить дом вашей мечты в реальность.

Послушайте, что говорят наши клиенты

«Я не мог бы лучше отзываться об этой компании. Kurk Homes предложил мне замечательный опыт строительства. С первого дня, когда мы начали проектировать дом, мы были очень впечатлены уровнем обслуживания клиентов, которое мы получили».

Мариана Р.

«После месяцев изучения тех, кто строит в холмистой местности Техаса, мы остановили свой выбор на Kurk Homes с помощью Пола из офиса в Нью-Браунфелсе. Одной вещью, которую мы заметили с самого начала, была вовлеченность и профессионализм совладельца Криса МакГинли. Вместе с другими потенциальными клиентами мы смогли встретиться с ним на одном из его «Домашних туров в касках», где мы увидели качество, встроенное в этот дом.