Строительство своего дома своими руками: пошаговая инструкция с советами специалистов

Строительство своего дома своими руками. Строительство дома от А до Я своими руками

Содержание

1. Строительство своего дома своими руками. Строительство дома от А до Я своими руками
   • Строительство дома: подготовительные работы
   • Возведение фундамента и стен
   • Перекрытия в доме
   • Чердачное (междуэтажное) перекрытие и потолок
   • Крыша и кровля
   • Окна и двери
   • Коммуникации
2. Как построить самый дешевый дом своими руками. Самые дешевые материалы для постройки дома – изготовленные собственноручно?
3. Построить дом своими руками из пеноблоков. Как построить дом из пеноблоков?
4. Строим дом своими руками блог. Тонкости выбора материалов
5. Построить дом своими руками недорого. Как построить дом своими руками: фото проектов из разных материалов
6. Строительство дома своими руками без опыта строительства
   • С чего начинается «разумная авантюра»?
   • Сколько будет стоить новый дом построить?
   • Проектирование: важен профессионализм
7. Построить дом своими руками чертежи. Монтаж каркасного дома
8. Видео начало строительства своего дома. Своими руками, без опыта

Строительство своего дома своими руками. Строительство дома от А до Я своими руками

Здесь будет полное содержание поэтапного строительства дома с момента выбора участка до новоселья. Те кто уже строит, сможет выбрать материал из которого он строит дом и этап на котором остановился и почерпнуть необходимую для себя информацию. Так же важно ваше участие в проекте, в комментариях вы сможете дополнить материал, который в будущем может помочь в изучении вопроса строительство дома. Строительство дома — это очень многогранный и всеобъемлющий процесс, охватить который можно только совместными усилиями.

Страница постоянно наполняется с появлением нового оборудования, стройматериалов, инструмента.

Строительство дома: подготовительные работы

1. Выбор участка для строительства дома
2. Покупка участка под дом
3. Строим забор на участке
4. Временный уличный туалет

Возведение фундамента и стен

1. Шведская плита с теплым полом REHAU (УШП)
2. Столбчатый фундамент
3. Ленточный фундамент
4. Свайный фундамент
5. Фундамент из ФБС

1. Бревенчатый сруб
2. Сруб из бруса
3. Каркасные стены
4. Кирпичные стены
5. Стены из блоков: газоблок, пеноблок, керамзитоблок.
6. Внутренние перегородки
7. Изоляция стен

Перекрытия в доме

1. Дощатые полы
2. Паркетные полы
3. Отделка паркетного пола
4. Ламинат
5. Напольные покрытия из линолеума
6. Отделка пола керамической плиткой
7. Ковровые покрытия
8. Без плинтуса не обойтись
9. Сухая стяжка Knauf

Чердачное (междуэтажное) перекрытие и потолок

1. Изоляция полов и перекрытия
2. Потолок подшивной
3. Потолок, оклеенный рулонными материалами

Крыша и кровля

1. Виды и формы крыши и кровли
2. Рулонные кровельные материалы

Окна и двери

1. Деревянные окна
2. Пластиковые окна
3. Мансардные окна
4. Панорамные окна
5. Пластиковые двери
6. Металлические двери

Коммуникации

1. Бурение скважины
2. Центробежный насос
3. Монтаж насоса в скважину
4. Насосная станция

Автономная канализация Септик Выгребная яма

1. Как выбрать газовый котел для дома
2. Какой котел выбрать
3. Система отопления дома
4. Радиаторы для отопления дома

1. Как выбрать смеситель
2. Как выбрать унитаз
3. Как выбрать душевую кабинку

Важно понимать, что строить дом лучше один раз и хорошо, а значит надо досконально изучить вопросы каждого этапа чтобы не допускать ошибок. Ошибки будут но уже не существенные и после строительства дома вы сможете их исправить своими силами.

Удачи вам в строительстве собственного дома!

Как построить самый дешевый дом своими руками. Самые дешевые материалы для постройки дома – изготовленные собственноручно?

Бытует мнение, что материалы, сделанные собственными руками, будут гораздо дешевле приобретенных у производителя. Конечно, существуют рецепты разных марок бетона, можно самостоятельно сложить стены из соломы или даже сделать засыпку каркаса опилками.

Это экономически оправдано в случаях:

• наличия бесплатных помощников – мешать, засыпать и прессовать одному сложно, что может привести к некачественно выполненной работе;
• отсутствия необходимости ездить на работу пять дней в неделю – иначе придется часто откладывать строительство из-за погодных условий;
• возможности получить оборудование и сырье для стройматериалов по очень низким ценам – доставка опилок из другой области обойдется недешево.

Итак, наиболее дешевые варианты строительства:

1. Соломенные стены с глиняной обмазкой. Отличаются хорошей теплоизоляцией, но требуют ремонта из-за грызунов, которые селятся в толще стены.
2. Абролит или опилкобетон. Можно изготовить самостоятельно или приобрести готовые блоки. В первом случае придется долго ждать высыхания опилкобетона, во втором – возводить максимально быстро стены и делать внешнюю отделку, так как арболит гигроскопичен.
3. Глиночурка или кордвуд. Используются сухие поленья и чурки, очищенные от коры. Укладываются поперек стены на глиняный раствор. Торцы древесины нужно пропитывать антисептиками или обжигать, иначе они сильно впитывают влагу.
4. Засыпка опилками или керамзитом. Для этого на каркасе делается несъемная опалубка из обрезной доски, в которую и засыпается утеплитель.

Внешний вид дома их этих материалов довольно неказист. И если обыграть соломенные стены или выглядывающие чурбачки довольно просто, поверх арболита придется делать еще и стяжку. Еще один существенный минус самодельных материалов – они недостаточно прочные. Но это проблема всех каркасных домов. Чтобы повесить полки или установить кухонный гарнитур, нужно еще на этапе строительства предусмотреть закладные доски.

Источник: https://proremont-dom.ru/stati/postroili-dom-svoimi-rukami-obshchie-momenty

Построить дом своими руками из пеноблоков. Как построить дом из пеноблоков?

• Фундамент

Чтобы построить дом из пеноблоков своими руками, сначала надо заложить фундамент. Классический вариант загородного дома – с подвалом. Закладка фундамента своими руками под дом из пеноблоков с подвалом начинается с земляных работ.

Выкапывают котлован, в котором и будет располагаться подвал. Обязательно надо выполнить качественную гидроизоляцию всех поверхностей, иначе сырость будет разрушать конструкцию и подниматься в жилые помещения.

Если строится двухэтажный дом из пеноблоков своими руками, то требуется выполнить тщательный расчет по предполагаемым нагрузкам. Это позволит подобрать оптимальный вариант для создания подвала и выбрать подходящие материалы. Для относительно легкого одноэтажного дома часто применяются готовые решения. Например, подвал со блочными стенами, литыми полом и потолком.

Мнение эксперта

Филимонов Евгений

Профессиональный строитель. 20 лет стажа

Задать вопрос эксперту

Когда котлован выкопан, устанавливают трубу для дренажа. Она должна отводить воду от стен в сливной колодец.

Далее на дне собирают опалубку для пола подвала. Поверхность грунта в опалубке покрывают матами, выравнивающими поверхность и увеличивающими гидроизоляцию. Поверх этого слоя кладется армирующая сетка с ячейками десять на десять сантиметров. Если такое армирование не использовать, то пол подвала будет излишне хрупким, что сократит сроки его службы.

Далее создание подвального фундамента своими руками под дом из пеноблоков продолжается заливкой бетона. Наиболее удобным будет использование бетономешалки с подающим рукавом. В этом случае остается только вести рукав и равномерно заливать бетон на сетку, а потом разравнивать его.

Получившийся пол закрывают пленкой и оставляют на две недели на выдержку. По контуру плиты ставят металлическую полосу для установки бетонных блоков. Стеновые блоки опускают краном, а затем используют стальные соединители.

Далее строительство из пеноблоков своими руками предполагает установку простеночных опор. Они будут удерживать потолочную плиту в подвале. Опоры делают из стальных уголков, которые тщательно соединяют с полом. Потолок заливают также как и пол.

Завершается строительство подвала тщательной гидроизоляцией всех наружных поверхностей. Для этого используют смолу и еврорубероид. Также стены подвала утепляют, устанавливают воздуховоды, вентиляцию, проводят электросеть. Со всех сторон конструкцию засыпают гравием.

• Стены

Далее в строительстве домов из пеноблоков своими руками осуществляется возведение стен. На плиту подвального потолка укладывают гидроизоляцию.

Пеноблоки укладывать не сложно, благодаря их точной форме и небольшому весу. Важно следить по уровню за ровностью стен, правильно выкладывать углы и подготовить перемычки для обустройства проемов. После выкладки стен дома из пеноблоков своими руками поверхности закрываются гидроизоляцией, а снаружи отделываются, например, облицовочным кирпичом.

Потолок дома обустраивается по аналогии с потолком подвала. Поверхность его после заливки бетона закрывается пленкой и выдерживается также две недели.

• Крыша

После обустройства потолка строительство из пеноблоков своими руками предполагает обустройство кровли. Самой простой конструкцией является двускатная крыша.

Опоры, из которых собирается стропильная система, приобретаются в готовом виде. Их выставляют краном и связывают балки между собой в единую конструкцию. Чтобы защитить стропильную систему от влаги ее покрывают пленкой, а затем устанавливают обрешетку. Для дома из пеноблоков подойдет практически любой кровельный материал. Оптимальными по стоимости и характеристикам являются гибкая черепица и металлочерепица.

Каждый вид кровельного материала имеет свои особенности монтажа. Которые надо рассматривать отдельно.

Строим дом своими руками блог. Тонкости выбора материалов

Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен

Если вы решили самостоятельно построить дом от фундамента до крыши, то до того как вы определитесь с планировкой, вам стоит решить из чего вы будете делать стены, поскольку это может отразиться на планировочном решении и проекте в целом.

Жилой дом может строиться из следующих материалов:

1. Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен. Этот экологически чистый материал отличается простотой и удобством обработки, он легко монтируется и стоит относительно недорого. Дом, сделанный из древесины, имеет оптимальный микроклимат для жизни человека. Материал регулирует влажность в помещении, насыщает воздух полезными фитонцидами. Сделать деревянный дом можно из листовых материалов, используя каркасную технологию, из бруса или брёвен. Единственный недостаток таких домов – подверженность древесины горению, гнили и порче насекомыми. Чтобы защитить материал, его обрабатывают специальными пропитками.
2. Более прочным и долговечным получится дом, построенный из кирпича. Зная правила выполнения кирпичной кладки, вы сможете соорудить такую постройку самостоятельно. Однако стоит учитывать, что кирпич обладает большей теплопроводностью, чем древесина, поэтому стены будут более толстые и нуждаются в дополнительном утеплении.
3. Каждый частный застройщик, построивший хоть какое-то сооружение из кирпича, без труда справится с выполнением кладки из газоблоков. Однако скорость возведения такой постройки намного выше, чем выполнение кладки из кирпича. Помимо этого газобетон имеет низкую теплопроводность, поэтому толщина стен может быть уменьшена на треть в сравнении с кирпичом. Также выше и звукоизоляционные качества газобетона. Единственный недостаток – гигроскопичность материала, поэтому фасад нуждается в отделке, защищающей его от влаги.

Источник: https://doma-otido.ru/novosti/stroit-dom-svoimi-silami-stroitelstvo-doma-svoimi-rukami-bez-opyta-stroitelstva

Построить дом своими руками недорого. Как построить дом своими руками: фото проектов из разных материалов

Если строительство будет выполняться своими руками, обязателен просчет затрат — предварительное составление сметы. Самым экономичным и быстрым способом строительства является каркасная технология. Такие строения устойчивы, практичны и не подвержены деформационным изменениям. Срок службы домов, построенных по каркасной технологии, составляет около 75 лет. При этом не существует ограничений в отношении использования облицовки.

Продолжительность строительного цикла каркасным методом — одна из самых низких

Сроки строительства дома своими руками по каркасной технологии обычно занимают несколько месяцев. В некоторых случаях можно ограничиться и несколькими неделями.

Существует две разновидности каркасной технологии:

• Панельная.
• Щитовая.

Обратите внимание! Построить недорогой дом по каркасной технологии можно, если длина здания не превышает 20 м, а этажей не более 3-х. В остальных случаях такой проект будет затратным.

Каркасная технология не имеет ограничения «строительным сезоном»

Каркасно-панельная технология позволяет выполнять строительство собственными руками. Этот процесс состоит из следующих этапов:

• изготовление каркаса из древесины;
• укладка гидроизоляции и утеплителя;
• установка панелей в качестве обшивки.

В этом случае существенно снижается скорость возведения постройки, поскольку каждый элемент монтируется отдельно.

В качестве утеплителя лучше всего подойдут материалы, устойчивые к влаге

Каркасно-щитовая технология не требует больших усилий, она надежна, но сопровождается большими затратами, чем предыдущий вариант. Этот метод предполагает стройку дома на основе готовых панелей-щитов заводского производства. Владельцу дачного участка останется лишь правильно осуществить сборку всех элементов конструкции

Когда решается вопрос, из чего построить недорогой и качественный дом, в большинстве случаев застройщики отдают предпочтение следующим материалам:

• кирпич;
• деревянный брус;
• газоблоки.

Дома из бруса по праву считаются одними из наиболее популярных: быстро возводятся, разнообразны по стилю, комфортны и долговечны

На основе этих материалов можно создать красивый и удобный дом собственными руками. В каждом случае строительство будет иметь определенные преимущества и недостатки.

Строительство дома своими руками без опыта строительства

12 мин.

Общие вопросы

Самостоятельное возведение дома — логичное решение, позволяющее сэкономить огромное количество денежных средств. Действительно, львиная их доля уходит не на материалы, а на оплату услуг компаний. Поэтому строительство дома своими руками без опыта строительства — мечта многих землевладельцев, не желающих влезать «в долговую яму». Останавливает их лишь одно — отсутствие необходимых навыков. Однако они появятся со временем, поэтому браться за реализацию грандиозного плана лучше не в одиночку, а вместе с опытным человеком-энтузиастом. В таком тандеме можно избежать многих подводных камней.

С чего начинается «разумная авантюра»?

Homo sapiens — существо, не привыкшее пасовать перед трудностями, поэтому строительство дома своими руками без опыта строительства нужно начинать с теоретического изучения всех этапов возведения здания. Первый из них — близкое знакомство с собственным участком. В этом помогут соседи: они проинформируют об особенностях почвы, уровне залегания грунтовых вод. Именно от этой глубины зависит тип фундамента, способ организации водопровода.

Сколько будет стоить новый дом построить?

Ответ зависит от выбранных материалов. Они влияют и на скорость возведения конструкции, однако для начинающих мастеров-строителей этот фактор не слишком важен, главное — основательность, а не спешка.

Только на стены уходит ¼ всех расходов на строительство. Если несерьезно отнестись к выбору материала, в будущем возможны дополнительные траты. Наиболее популярны такие материалы:

1. Газобетонные блоки. С их появлением другие фавориты (кирпич, дерево) скромно отошли на второй план. Материал умеет превосходно удерживать тепло, противостоять колебаниям влажности и температуры. Подкупает легкий вес изделий, простота обработки, монтажа, идеальный срез, обещающий отсутствие трудностей при отделке. Минус есть, это возможность появления трещин со временем.
2. Дерево. Уже все осведомлены об экологичности этого стройматериала, но она — причина, по которой древесине требуется антисептическая обработка и огнезащитная пропитка. Однако преимуществ больше: строительство из бруса не слишком сложно даже для новичка, так как можно подобрать оптимальные размеры и сечение материала. Такой дом будет иметь идеальный микроклимат, отличную теплоизоляцию.
3. Кирпич — материал, с которым лучше не «связываться» тем, кто совсем не имеет навыков работы с ним. Язык не повернется назвать его дешевым, а стены должны быть довольно толстыми, они требуют утепления. Такое тяжелое сооружение обязывает сооружать крайне прочный фундамент. Все строительство вкупе обойдется в круглую сумму. Еще два минуса — трудоемкость и долгое возведение.
4. Сэндвич-панели — «бутерброды» из ДСП с начинкой из утеплителя — лидеры, если говорить о скорости сооружения дома. Обычно крепят их на деревянный каркас, роль отделки отдают сайдингу либо фасадной штукатурке. Небольшой вес — бонус, ведь для легкой постройки не нужен мощный фундамент. Другие плюсы — быстрое прогревание сооружений, хорошее удержание тепла, отсутствие усадки. Минус — сложность работ для непрофессионала.

Самым популярным видом строительства домов остается каркасный метод, скелет дома делают из бруса, чаще предпочтение отдают хвойным породам.

Проектирование: важен профессионализм

Для дилетанта есть 2 пути: использование типового образца, проверенного временем, либо заказ особого проекта, предназначенного для конкретного участка. Первый способ обещает большую экономию, цена второго может стать почти заоблачной. Выбор очевиден для большинства. В обоих случаях, получив проект, можно понять, какие средства заберетдома.

Построить дом своими руками чертежи. Монтаж каркасного дома

Как построить каркасный дом своими руками? Пошаговая схема строительства начинается с сооружения каркаса – одна из самых ответственных строительных операций. Важно правильно выбрать балки и доски (размер и сечение) и правильно соединить их. Какие особенности возникают, когда начинается монтаж каркасного дома: стоек, балок, укосин и ригелей? Можно легко начать строительство каркасного дома своими руками,

• Места расположения стоек и стыков деревянных элементов вымеряют рулеткой и обозначают карандашом.
• Тщательно выверяют вертикальность стоек, горизонт верхней обвязки и угол соединения. Углы между стойками и балками должен составлять 90°.
• Для соединений каркасных элементов используют наиболее надёжные варианты – металлические скобы и гвозди.
• Монтаж каркасного дома выполняется из собранных заранее на земле элементов – шаблонов стен, ферм. Их поднимают, устанавливают, временно подпирают косыми балками и после – крепят соединительными элементами.

Монтаж стен в каркасном доме

Пошаговое строительство каркасного дома, технология сбора каркаса стен следующая:

1. Укладывают нижнюю обвязку.
2. Собирают отдельно каркас каждой стены (нижние, верхние и вертикальные элементы) – так называемый шаблон стены. После собранный шаблон целиком поднимают и устанавливают на нижнюю обвязку.
3. Поверх шаблонов стены укладывается вторая верхняя обвязка, на которую после кладут стропила для крыши

На заметку

Для подъёма шаблона стены длиной 6 м понадобится три человека. Втроем поднять такой шаблон – вполне реально. Более длинные стены собирают из нескольких шаблонов и соединяют их стыки специальными резьбовыми соединениями  .

Сборка каркасного дома, фото и видео демонстрирует ход выполнения строительных операций – сборку шаблона и его установку в месте будущей стены.

Видео начало строительства своего дома. Своими руками, без опыта

Плюсы и минусы строительства дома. Как решиться на строительство

Для тех, кто все-таки колеблется при выборе методов строительства. И точно не знает для себя, способен ли он построить дом самостоятельно. Или же все-так стоит доверить строительство профессиональной компании. Мы постарались собрать максимально объективные факты о строительстве домов. И подготовили все плюсы и минусы строительства дома в одном месте. Наверняка, все вы слышали такую фразу, что настоящий мужчина должен воздвигнуть дом для своей семьи. И это правильно, мужчина должен обеспечить комфортную и счастливую жизнь своей семье. Но многие трактуют это выражение буквально и возлагают на себя обязанность построить дом своими руками. Но так ли это необходимо? И когда такое решение действительно оправданно? Давайте разбирать подробнее.

Руководить или делать самому?

Какие два принципиально разных подхода можно выделить в самостоятельном строительстве дома? Все очень просто. Первый вариант — вы как начальник самостоятельно производите контроль всех этапов сооружения дома. По своему готовому проекту, конечно. Сами находите исполнителей, следите за расходами и своим бюджетом. А самое главное, качественно и внимательно контролируете работу нанятых строителей. Второй же вариант отличается тем, что абсолютно все работы вы выполняете сами. И привлекаете профильных специалистов только тогда, когда это крайне необходимо. Почти всегда, за исключением редких случаев, такие подходы связаны с желанием сэкономить деньги. И это правильно. Поэтому для тех, кто уже принял такое решение нет смысла дочитывать статью до конца. А скорее перейти к осознанным действиям, которые вы найдете на нашем сайте в полном объеме. Проведем вас с самого начала по шагам и до конца. Для тех же кто еще не определился и все-таки жаждет узнать все плюсы и минусы строительства дома, мы продолжаем.

В связи с тем, что многие мужчины все же решаются на самостоятельное строительство дома, то в сети существует множество сайтов, блогов и форумов на которых такие люди делятся своими успехами и методами исполнения различных видов работ. Конечно не все советы, которые можно встретить там подойдут именно вам. Но тем не менее, это все равно может помочь при выполнении каких-то работ по строительству дома. На нашем сайте представлены все этапы работ. Они описаны простым и понятным языком, можете пользоваться. Но не зря существуют различные компании, которые занимаются строительством домов и коттеджей под ключ. Примеры таких компаний вы можете найти в интернете. Вот, например, компания ИнноваСтрой, которая занимается профессиональным строительством коттеджей. У таких компаний есть масса плюсов, о которых ма еще поговорим. Но, конечно, основным недостатком можно считать стоимость таких работ. Но люди говорят, что такая цена оправданна качеством строительства.

Сам себе подрядчик, плюсы и минусы строительства дома

Когда мы говорим о самостоятельной постройке дома, мы не можем не говорить про такие случаи, когда застройщик покупает уже готовый проект дома у компании, которая занимается архитектурными планами. А далее выполняет все работы самостоятельно. Рассмотрим, что дает такой вариант строительства, помимо экономии средств, хотя и этот пункт весьма сомнителен. Бывает такое, что некоторые действия, которые выполнены не правильно, не по технологии, приходится переделывать. И часто с большими затратами. Почти каждый, кто проходил через такое строительство, будучи не профессионалом в этой области, скажет вам, что эта сплошная потеря времени, денег и нервов. Вот основные минусы такого строительства, рассмотрим по самым проблемным пунктам.

Минусы быть подрядчиком самому

1. Первое хлопотное дело, которое встанет перед вами — это поиск строителей и прораба. Весьма сложное дело, учитывая то, что большая часть строителей, которые имеют высокий профессионализм предпочитают работать на крупные строительные фирмы, а не перебиваться с шабашки на шабашку. А оставшиеся вряд ли могут похвастаться высокой подготовкой, а следовательно скоростью и качеством работы. Особенно часто непрофессионализм скрывается за низкой стоимостью услуг, на которые клюют неопытные и слишком скупые застройщики. В современном мире за качество и хорошую работу порой приходится платить немалые деньги. Отдельно хочется сказать про прораба. Ведь в строительстве хорошим прорабом считается тот, кто увеличивает сметную стоимость в двое и может оправдать такую цену действиями, которые застройщик не сможет никак проверить. Вот теперь и думайте, где взять прораба, который будет беречь ваши деньги, как свои.
2. Еще одним не самым благоприятным фактором является затягивание времени. Сложно найти исключения в этом правиле, т.к. большинство строителей получают заработную плату за каждый день строительства. И думая о своей выгоде, строители умышленно растягивают работу, особенно в межсезонье. А если случается так, что заказчик практически ничего не понимает в особенностях строительства, то это отличный вариант для вытягивания из заказчика денег и продолжать затягивать строительство дома дальше.
3. При такой схеме работы, помимо уже перечисленных особенностей, вам придется тратить большое количество времени на постоянный контроль выполненной работы рабочими. В противном случае вышеперечисленные пункты могут доходить до абсурда и срыва строительных работ. Контроль связан с постоянным отслеживанием поставок и расходов стройматериалов, быстрой реакцией на выполненные ошибки, которые неизбежны в строительном деле. Одним словом, нервы должны быть железные. А если вспомнить, что все это затеяно ради экономии денег, то прибавьте сюда поиск недорогих стройматериалов, которые найти порой очень сложно, тем более приемлемого качества. В общем, работа очень сложная и имеет много нюансов. Поэтому заранее готовьтесь к тому, что спокойных деньков будет все меньше и меньше.

Плюсы быть подрядчиком самому

Если не быть пессимистом и взглянуть на этот процесс с другой стороны, вы сможете обнаружить массу преимуществ. Несомненно, если вы грамотный человек, который умеет настроить любой процесс как часы, то грамотная организация работы и умение быстро вникнуть и разобраться в тонкостях дадут отличный результат. Вы не только сможете сэкономить средства, но и выполнить все работы именно так, как вы хотите. Очевидным плюсом такого метода это возможность выполнять работы поэтапно, особенно подходит для тех, кто не имеет на руках необходимой суммы для полной постройки дома. Можно разделить строительство на несколько этапов. Например, построив коробку дома, заморозить строительство на какой-то срок, а затем при появлении ресурсов продолжить строительство с того же места. Главное, не увлекаться и не превратить строительство в долгострой, что отрицательно скажется на всей стройке. Опять же стоит отметить, что если же вы все-таки выберете строительную компанию, то строительство будет идти в любом случае, конечно по утвержденному вами графику.

Самостоятельное строительство дома: все своими руками 

Распространенный вариант строительства дома — стройка своими руками. Это когда вы решаете выполнять все работы используя только свои силы и силы своей семьи ил своих друзей и знакомых. Отличный вариант, который поможет вам сблизиться со своими родными. Так как общее дело всегда объединяет людей. Конечно с точки зрения эффективности, этот вариант проигрывает всем другим. Связано это с тем, что если вы или ваши родные не являетесь профессиональными строителями, то и качество работы и сроки выполнения будут совершенно другие.

Хотя такое строительство даст множество поводов для встреч. Да и вообще, если делать это с улыбкой, это весело и увлекательно. В последствии будет что вспомнить, что обсудить и посмеяться над историями о совместной стройке. А фотографии долго будут храниться в вашем архиве и греть душу. А самое главные проводя время в таком доме, вы будете чувствовать себя уверенно, понимая что каждый гвоздик был вбит своими руками. Это ощущение удовлетворения однозначно стоит потраченных усилий и времени.

Все равно специальные знания и техника понадобятся

Но даже выбирая строительство дома самому, вам все равно придется обращаться по мере необходимости в специальные компании или нанимать людей, у которых есть специализированная техника, знания и опыт работы. К таким работам относятся следующие отрасли: геология и геодезия, земляные работы, проектирование. А также не забывайте про монтаж специализированного оборудования. Которое вы захотите иметь в своем доме и на своем участке.

Даже если вы уже окончательно решили заниматься стройкой самостоятельно, то крайне не рекомендуем создавать чертеж своего дома самостоятельно, если у вас нет профильного архитектурного образование. Почему? Читайте подробнее об этом тут. Лучше воспользоваться услугами компаний, которые делают проектирование частного дома, цена которого может зависеть не только от размеров, но и от сложности конструкции, а также способов строительства и выбранных материалов. Ошибки в такого рода проектах могут привести к печальным последствиям. Поэтому еще раз все обдумайте, если собираетесь выполнять его самостоятельно. Но все же самым разумным решением будет покупка уже готового проекта. Или если вы хотите построить что-то особенное, то можно заказать индивидуальный план именно по вашим пожеланиям и по параметрам вашего земельного участка.

Плюсы самостоятельного строительства дома

Как и все в этой статье мы рассматриваем с двух сторон. Поэтому мы будем описывать плюсы и минусы строительства дома своими руками. Эти все положительные и отрицательные стороны нужно учитывать, когда вы приступаете к строительству дома. Мы будем учитывать объективные доводы этого метода строительства, чтобы вы окончательно смогли решить на сколько это вам подходит.

Экономия средств

Экономия денежных средств — это важнейшая и основная причина, почему люди склоны выбирать самостоятельное строительство дома. И это действительно так! Вы сами можете регулировать когда, где, сколько и за сколько покупать строительные материалы для вашей стройки. Вы сами выбираете производителя и качество покупаемых стройматериалов. Стоит отметить, что на современном рынке существует большое количество разнообразных фирм, торговых центров, строительных супермаркетов и баз, которые предлагают оптовым покупателям скидки и специальные предложения.

Тем не менее, все равно надо следить за тем что вы покупаете, чтобы не соблазниться на низкую цену, а потом заново покупать тот или иной материал. Только по той причине, что он абсолютно не пригоден для вашего строительства. Также не стоит забывать про своих друзей и знакомых. Наверняка среди них или их знакомых найдется человек, который профессионально занимается строительством. Он поможет вам найти материалы отличного качество по самой низкой и доступной цене. Но и здесь вы должны понимать, что хорошие материалы дешево стоить не могут.

Управление временем и деньгами

Самостоятельное управление денежными средствами и временем — это отличный плюс в таком методе строительства своего дома. Только вы сами решаете такие вопросы, как сколько вкладывать денег в тот или иной этап строительства и как много времени тратить. Происходит это так. Вы заранее планируете, что можете заниматься стройкой, например, только по выходным дням. Исходя из этого, вы закупаете материалы и распределяете работу на недельные отрезки. Выполнив часть работы в одни выходные, планируете работу на следующие выходные и так до тех пор, пока не закончите. Хотя в таком случае вы имеете возможность приостановить и заморозить стройку до тех пор, пока не появится больше времени или денег.

Познание нового

Если вы не обладаете специальными знаниями в области строительства, то вряд ли вы приступите к стройке не изучив заранее если не все, то многие тонкости строительного мастерства. Вы начинаете кропотливо изучать правила строительства зданий. Начнете овладевать умениями подготовки фундамента, правильной кладки кирпича, возведения кровли. Начинаете разбираться в каком случае какой лучше выбрать фундамент и марку бетона для него, каким материалом укрывать крышу и какой материал выбрать для стен. Это еще один плюс в таком строительстве. Вы узнаете очень много нового о том, как строят дома. И на себе сможете ощутить все прелести строительных хлопот.

Ваша индивидуальность

Обычно архитектурные компании, конструкторы и строители, стараясь как можно больше оптимизировать и упростить процесс, используют типовые решения и шаблоны. Это касается как и несущей части дома, так и его отделки внешней и внутренней. Другой разговор, когда вы сами все решаете. И у вас только один проект, который нужно довести до идеала, а не как у профессиональных строителей сотни домов и проектов. Благодаря этому вы можете легко и гибко изменять свои решения и выбирать предпочтения. Использовать в строительстве самые необычные материалы или даже создавать нестандартные конструкции дома. Такой подход может дать вам реализацию практически любой задумки. В защиту строительных компаний стоит сказать, что и в них это тоже возможно, но любая попытка быть индивидуальным обойдется вам в лишнюю копеечку.

Приятные эмоции по окончанию

Когда вы понимаете, что построили дом своей мечты самостоятельно, что знаете все процессы и нюансы, то вас обволакивает чувство удовлетворения и радости. Вы гордитесь своей семьей и собой. Ведь вам удалось такое нелегкое дело и действительно чувствуете себя настоящим мужчиной. Вы с удовольствием будете рассказывать и делится со всеми, что построили этот дом только своими руками. К тому же, это чувство заставит вас бережно относится к своему дому, ведь вы понимаете какие усилия были вложены. Хоть этот пункт и не имеет отношения к самому строительству, но это очень значительный плюс при выборе такого метода строительства частного дома.

Минусы самостоятельного строительства дома 

Рассматривая плюсы и минусы строительства дома, мы плавно подошли к минусам строительства дома своими руками. Мы не в коем случае не отговариваем вас от такого строительства, а скорее пытаемся , чтобы такое решение было взвешенное и полноценное. Строительство дома — это очень сложная работа, поэтому внимательно прочитайте отрицательные стороны строительства дома своими руками. И только после этого примите окончательное и взвешенное решение. Строить дом своими руками или воспользоваться помощью профессиональных строителей и фирм. Конечно, нельзя сказать, что при выборе в пользу фирмы все проблемы строительного ремесла тут же исчезнут сами собой. Нет, но если вложить свои силы и время и постараться избегать негативные стороны работы с компанией, то появляется шанс на получение отличного результата в виде собственного дома мечты.

Скромный выбор проектов

Давайте будем реалистами. Если вы планируете стройку, рассчитывая только на свои силы, то вряд ли вы будете выбирать сложные проекты. Тем более, которые не легко реализовать технически даже профессионалам. Вот и получается, что остаются весьма скромные проекты домов, которые не требуют специальной техники и оборудования. Никаких вам оригинальных домов в стиле хай тек или же консольных с большой площадью. При всем уважении к вашим талантам, одному человеку просто не под силу реализовать глобальные проекты. Поэтому выбор сводиться к стандартным конструкциям в один, максимум два этажа с минимумом отделки, украшений и декора.

Не самое высокое качество отдельных работ

Конечно все мы очень высокого мнения о своих способностях и талантах. Но давайте рассуждать справедливо. Трудно быть профессионалом и мастером во всем. И профессионально выполнять все виды работ: возведение фундамента, кладку кирпичей, проведение и разводку электричества, оштукатуривание стен, укладку кровли, проведения водопровода, установку оборудования и еще многое другое. Тем более, чтобы все получилось на высоком уровне качества. Даже если предположить, что одну процедуру вы освоите на высоте, но все остальные будут получаться не качественно.

Если же вы захотите выполнить строительство на высоком уровне качества, вам придется нанимать узко профильных профессионалов в каждой отдельной отрасли. А это скажем вам, мало чем отличается от работы со строительной фирмой не по финансам не по времени. Еще один минус строительства дома своими руками заключается в том, что при сдачи дома в эксплуатацию такое строение может вызвать множество дополнительных вопросов у органов надзора и жилищно-коммунальных служб. Конечно, этот вопрос вы сможете решить, но это лишняя потеря сил времени и денег.

Цена на стройматериалы

Этот пункт можно отнести как к плюсам так и минусам строительства дома своими руками. Но учитывая нынешнюю экономику, скорее этот пункт будет работать против вас. Когда вы заказываете строительства дома под ключ, то все суммы в сметной документации не меняются на протяжении строительства. Они рассчитаны на тот период, когда был заключен договор и период времени, когда были закуплены материалы. Когда вы ведете стройку самостоятельно, то вы вынуждены постоянно отслеживать рост цен стройматериалов. Так как скорость работ не высока, то закупать все материалы разом не имеет смысла. А это значит, что с каждым месяцем стоимость на те или иные материалы может расти, что увеличит окончательную стоимость всего строительства. Тем более, если вспомнить о том, что существуют сезонные колебания цен, изменения курса различных валют, инфляция и другие экономические премудрости.

Время строительства

При выборе самостоятельного строительства дома, вам следует иметь приличный запас времени. По оценкам специалистов, процесс постройки дома своими руками может затягиваться от нескольких лет, до десятилетий. Это не значит, что нельзя быстрее, но вас постоянно будет что-то отвлекать. Работа, семья, праздники и другие сферы вашей жизни постоянно будут отбирать ваши деньги и тем самым затягивать строительство. Поэтому при необходимости быстрой постройки нового дома, все же лучше обратиться в фирму, которая делает это быстро и самое главное, качественно.

Личная безопасность

Стройка — это не самое безопасное место. Поэтому остро встает вопрос о травмоопасности. Почему-то об этом написано не так много на форумах и блогах, но вы должны понимать, что вам надо будет работать с различными тяжелыми предметами, конструкциями и материалами и даже на высоте. А также с электричеством, газом и бетоном. Поэтому первое о чем вы должны подумать — это ваша безопасность. На стройке есть много потенциально опасных мест, которые могут навредить вашему здоровью. Начиная от самых очевидных, заканчивая скрытыми и незаметными угрозами. Да даже если вы просто будете какое-то время дышать цементной пылью, это ваше здоровье не улучшит. Поэтому приступая к строительству с воодушевлением, не забудьте, что если вы навредите себе, то радости от такой постройки не будет.

Итог, плюсы и минусы строительства дома

Если подводить итог всего выше перечисленного, то получается следующий расклад. Конечно, никто не должен отнимать вашу мечту и желание построить дом своими руками, если оно есть. Но если вы мало понимаете в строительстве, то рекомендуем начинать постепенно. И, например, в начале построить беседку на территории, сарай или гараж. Такой подход даст вам возможность оценить и понять что такое стройка. И на базе этого опыта, вы уже сможете принять осознанное решение. В современном мире существуют фирмы, которые предоставляют опцию или даже услугу такого рода. Вы можете участвовать в строительстве вашего дома, выполняя определенный ряд работ. Тем самым имеете возможность сказать, что вы напрямую участвовали в строительстве своего дома. Так что поспрашивайте при выборе фирм.

Но для тех, кто понимает, что стройка это не его, рекомендуем не тратить свои нервы и силы на то дело, которое не сможете закончить до конца. И сразу заключить договор с фирмой, тем самым нанять профессиональных строителей. Они-то точно сделают все так, что вы останетесь довольны. Но за это придется заплатить.

Рассмотрев все плюсы и минусы строительства дома предлагаем вам сделать выбор, который подходит именно вам. И если вы оказались в той небольшой части людей, которые решили заняться строительством своего дома самостоятельно, несмотря на все минусы и сложности, то мы с уважением хотим пожать вам руку. И самое главное, пригласить на страницы нашего сайта, на котором вы найдете массу полезной информации. Мы расскажем о том, как правильно выбрать участок, оформить документы, выбрать и залить фундамент. Да что тут мелочиться, мы поможем вам построить дом вашей мечты своими руками. Добро пожаловать, друзья!

Строительство индивидуального дома — опыт из реальной жизни

И я не имею в виду поэтажный план. Прежде чем начать, вы должны сесть со своей второй половинкой (или в одиночку, если вы делаете это в одиночку) и поговорить. Я знаю, о чем вы думаете, мой муж (и/или жена) ненавидит «разговоры». Я знаю, что каждый раз, когда я прошу мужа «поговорить», он закатывает глаза так сильно, что может видеть свой мозг. Но это действительно важное жизненное решение, и это не то решение, в котором вы можете просто «взмахнуть рукой». Итак, пришло время разозлить вашу вторую половинку и попросить ее сесть и вместе составить план.

Почему? Потому что, как вы уже слышали, строительство дома на заказ может быть стрессовым процессом. Если вы пойдете на это без плана, будьте готовы к еще большим ударам. Чем более подготовленным вы можете быть и чем больше вы можете быть на одной странице, тем более гладким будет процесс. Последнее, чего вы хотите, — это устроить гигантскую драку перед вашим строителем из-за того, насколько большой дом вы строите.

Какие вопросы следует обсудить на этой встрече? Вот несколько вопросов, которые следует задать себе.

И,  b e готовы сесть и поговорить об этом много раз в процессе строительства. Возможно, ваши ответы изменятся, когда вы узнаете больше о своем бюджете, доступности и о том, что вам нравится/не нравится.

Теперь, когда у вас есть ответы, составьте план. Распределяйте задачи, чтобы не спорить о том, кто кому должен звонить. И решите, какой шаг вы собираетесь предпринять дальше.

Наши ответы на эти вопросы сильно изменились. И я имею в виду многое. Узнайте больше о нашем постоянно меняющемся плане здесь . Мы много раз меняли местонахождение и размер нашего дома. А наш бюджет? Это определенно изменилось. Единственной константой было то, что мы хотели в основном ровный, чистый участок.

При строительстве собственного дома помните, что ваше местоположение является наиболее важным фактором. Если вы строите дом на заказ, вы можете изменить в нем все, что захотите. Единственное, что вы не можете изменить, это участок и его расположение.

У вас есть город, в котором вы хотели бы жить, но вы не проводили там много времени? Посетите этот район.  Проверяйте наличие пробок рано утром, в середине дня, днем, в час пик, в выходные дни, в разные дни недели и особенно ночью. Ходите не один раз, а много раз.

Почему? Я знаю, это может показаться немного сталкерским. НО, вы можете узнать кое-что об этой области, которую вы никогда не знали раньше. Может быть, движение утром почти невозможно. А может по вечерам шумно из-за поезда рядом. Когда мы отправились туда, мы исключили определенные области и тщательно их рассмотрели.

Кроме того, подсчитайте, сколько времени вам потребуется, чтобы добраться до работы, продуктовых магазинов, школы, магазинов Target или Walmart, строительного магазина, например Home Depot, ресторанов, домов вашей семьи и т. д. Убедитесь, что вы оба согласны с тем, как далеко ваш новый дом будет от важных мест в вашей жизни.

Будьте готовы посмотреть и на другие области. Не в каждом районе будут участки под застройку, которые будут соответствовать вашему бюджету. Будьте готовы смотреть на разные области. И если вы настроены на одну область, будьте готовы подождать, пока не станет доступно множество, которое проверяет все или большинство ваших флажков.  Не соглашайтесь на участок или место, которое вам не нравится, только потому, что вам не терпится приступить к работе.  Вы строите свой дом навсегда – вы действительно хотите быть недовольны местоположением или типом участка?

Мы хотели жить на определенном расстоянии от дома моих родителей, продуктовых магазинов и Target, мы хотели жить только в определенных школьных округах, и мы не могли позволить себе жить везде, где хотели (округ, в котором живут мои родители, был просто слишком бюджетным). Это сузило нас до нескольких конкретных областей.

Оттуда мы хотели, чтобы участок был больше акра, а другой был плоским и в основном расчищенным (мы были в порядке с лесом, но хотели, чтобы он был на краю участка или чтобы был расчищен хотя бы акр). полностью). Мы предпочли жить по соседству, но знали, что его будет трудно найти, поэтому мы были готовы жить на дороге, пока она не была слишком загружена.

Получите предварительное одобрение и определите свой бюджет

Можете ли вы позволить себе строить? Это большой вопрос, в котором не уверены большинство людей, желающих построить дом на заказ. Если вы и ваша вторая половинка обеспечены, вы уже знаете ответ на этот вопрос. Но для большинства людей на этот вопрос не так просто ответить.

Поищите банки в вашем регионе, которые предлагают кредиты на строительство. Изучив их продукты, выберите один и назначьте встречу, чтобы получить предварительное одобрение и определить свой бюджет. Банк, с которым вы встречаетесь, может быть не тем банком, который вы используете для получения кредита. И это нормально.

То, что вы встречаетесь с банком, не означает, что вы должны использовать их программу строительства. Мы обсудим это позже. А пока вам просто нужно получить примерное количество того, что вы можете себе позволить .

Во-первых, вам нужно поговорить с банком о  о том, сколько вы хотите ежемесячно платить по ипотеке/налогам/страховке . По большей части банки заранее одобрят вам сумму, превышающую сумму, которую вы готовы платить в месяц (по крайней мере, так обстоит дело с большинством людей). Вместо этого определите, сколько вы хотите платить каждый месяц, и работайте в обратном направлении.

*Помните, ваш бюджет будет немного меняться, пока вы не сможете зафиксировать процентную ставку по кредиту. Ежемесячные платежи по ипотеке зависят от текущих ставок по кредиту. Вот почему я говорю, что это приблизительный пример того, что вы можете себе позволить. Это не будет точным до тех пор, пока в процессе.

Во время этой встречи вам нужно выяснить, можете ли вы позволить себе построить собственный дом, живя в своем нынешнем доме. Возможно, вам придется продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе строительство. Если вам нужно продать свой дом, вы будете знать, что ваши сроки будут зависеть от того, когда вы продадите свой дом.

Затем узнайте, что вам нужно принести на стол наличными, чтобы иметь возможность строить. Если вам не нужна ипотечная страховка, вам нужно будет иметь первоначальный взнос не менее 20% к тому времени, когда ваш строительный кредит будет преобразован в ипотечный кредит (это было очень важно для нас, потому что ипотечное страхование стоит дорого). Это поможет вам установить цель для сохранения, если у вас нет того, что вам нужно.

Есть и другие вещи, которые вам нужно выяснить, но лучше подождать, пока вы не подберете конкретную кредитную программу.

Нам очень помогло общение с банком. Он дал нам наш бюджет, как мы могли бы сделать это вместе с моей свекровью, и сказал нам, что было бы лучше сначала продать наш дом.

Мы могли бы остаться в нашем доме, потому что мы построили так много акций. НО, это было слишком напряжно для нас. Сколько мы действительно собирались получить из нашего дома? Когда наш дом будет готов и как мы можем увязать его с продажей нашего дома? Сможем ли мы вовремя продать наш дом? Сдать дом в аренду, если он не будет продан, для нас не вариант. Мы решили, что сначала продать наш дом будет лучше в целом и с меньшим стрессом.

Жить в аренде снова отстой. Я не собираюсь лгать. Когда вы привыкли жить в собственном доме и вынуждены возвращаться к аренде (а для нас — уменьшить пространство до половины того, к чему мы привыкли), — отстой. НО, это дало нам четкий бюджет, потому что мы точно знали, сколько мы получили из нашего дома. Кроме того, это позволило нам получить лучшую программу кредитования строительства. И теперь мы можем сосредоточиться на строительстве нашего дома, а не на стрессе, связанном с подготовкой дома к продаже. Узнайте, как мы  продал наш дом на 100 000 долларов дороже, чем когда мы его купили.

Теперь, когда вы знаете, что можете это сделать, начинается самое интересное. Начните вместе рассматривать планы этажей и мечтать о своем будущем доме. Вам еще не нужно выбирать один, но вы хотите иметь представление о том, что вы хотите. Это ОЧЕНЬ поможет вам с вашим строителем. Кроме того, многие строители будут просить вас принести вдохновение.

Где искать? Pinterest не мой любимый вариант. Это приводит к слишком большому количеству битых ссылок. Вот мои любимые сайты для исследования планов этажей. Отмечу, что проще всего это сделать на компьютере. Я обнаружил, что искать планы по телефону слишком сложно; большинство их сайтов плохо работают на мобильных устройствах. Вы можете создать учетную запись и сохранить избранное. Не забудьте распечатать свои лучшие варианты, чтобы встретиться со своими строителями.

1. Архитектурные проекты 
2. Эпланы
3. Планы домов

Вы можете прочитать все о наших планах этажей с люксом тещи здесь. Мы взяли несколько планов этажей, и наши строители создали для нас индивидуальный план, основанный на наших потребностях.

Зайдите в Google и найдите строителей домов на заказ в вашем городе, округе и штате. Например, строители домов на заказ в Джексонвилле, Флорида. Начните просматривать сайты застройщиков. Обратите внимание на любую информацию о ценах (если у вас ограниченный бюджет, держитесь подальше от любых строителей, которые говорят только о строительстве элитных домов).

У них есть социальные сети? Если они это сделают, зайдите на их страницы в Facebook или аккаунты в Instagram, чтобы увидеть их новейшие сборки. Я обнаружил, что большинство из них не обновляют свои веб-сайты часто, но многие обновляют свои страницы в социальных сетях. Но не судите строителя по его веб-сайту . Мы обнаружили, что многие не поддерживают свое присутствие в Интернете.

Есть ли отзывы о застройщике? Введите название строителя + отзывы после него и посмотрите, что вы можете найти. Иногда вы ничего не найдете, иногда вы получите много информации. Помните, больше недовольных людей напишут отзыв, чем счастливых.

Нашли строителей, внешний вид которых вам нравится? Запишите любую информацию о застройщике и начните звонить или писать им по электронной почте. У многих разработчиков нет модных веб-сайтов, которые они часто обновляют. Ваши личные встречи важнее.

Теперь пришло время начать искать землю и назначать встречи с интересующими вас строителями.

Назначайте либо личные встречи, либо телефонные звонки. Убедитесь, что вы получили ответы на следующие вопросы:

1. Каков ваш процесс индивидуального строительства дома?
2. У вас есть собственные планы этажей? Можем ли мы изменить ваши планы этажей в соответствии с нашими потребностями?
3. Можете ли вы разработать для нас индивидуальный план этажа? Какова цена?
4. У вас есть участки? (в нашем районе большинство строителей больше не занимаются)
5. Вы сейчас строите какие-нибудь районы? (иногда у строителей большой участок земли они делят и строят мини-квартал).
6. Вы платите проценты по кредиту во время строительства или мы?
7. Сколько времени занимает сборка с начала закладки земли?
8. Сколько времени у вас уходит на получение разрешений?
9. Знаете ли вы окружные сборы за ущерб?
10. Какова средняя цена за квадратный фут?**
11. Какова начальная стоимость подготовки земли? (Эта цена будет увеличиваться в зависимости от того, что нужно вашему участку. Более длинная дорога, подведение коммуникаций к участку, рытье колодцев и т. д. Но у большинства строителей есть отправная точка для этой платы).
12. Является ли цена надежной на момент заключения контракта или она может колебаться в зависимости от подрядчиков и роста стоимости материалов, переданных на аутсорсинг?
13. Какие строительные материалы вы используете? (Тогда вы можете исследовать качество материала)
14. Как вы сообщаете нам о ходе сборки?
15. Можем ли мы посетить строительную площадку? Как часто? Кого мы спрашиваем, прежде чем зайти?
16. Сколько стоит заказ на изменение?
17. Какой первоначальный взнос вам потребуется от нас при подписании контракта?

**Цена за квадратный фут. Многие строители не любят отвечать на этот вопрос по телефону, поэтому вам, возможно, придется встретиться с ними лично, чтобы выяснить это. И многие не любят отвечать на это даже при первой встрече.

Пока вы разговариваете со строителями и получаете от них информацию, вы должны одновременно искать землю, если у вас ее еще нет. Найдите риэлтора (подойдет любой, но лучше найти того, кто специализируется на земле). Если вы примерно знаете, сколько будет стоить строительство вашего дома и начальные затраты на подготовку земли, вы будете знать, сколько у вас осталось в вашем бюджете на вашу землю. Если вы не уверены, начните смотреть на землю и цены. Тогда вы будете знать, что вам нужно сохранить свой дом определенного размера, если вы хотите убедиться, что вы можете купить землю в рамках определенного бюджета.

Не забывайте, что когда вы смотрите на землю, подумайте о дополнительных затратах на подготовку земли (ваш строитель может помочь вам примерно узнать, каковы будут эти затраты).

В большинстве случаев земля движется не так быстро, как дома. Так часто можно найти много и не спешить с покупкой. Но если вы нашли землю, которая вам нравится и которую вы не можете упустить, вы можете купить ее до того, как выберете строителя. Но это рискованно, если вы не знаете свой точный бюджет. Вы также можете сделать предложение и попытаться отодвинуть дату расчетов, чтобы у вас было время встретиться со строителями и получить лучшее представление о ценах. Если у вас вместительный бюджет, то я бы купил землю, как только вы найдете землю, которую любите.

Признаюсь, мы действовали в хаотичном порядке. Мы давно говорили о строительстве дома. Многие строители, с которыми мы говорили, ожидали, что мы уже купили землю, прежде чем мы с ними поговорили (но это не всегда так).

Кроме того, земли в нужном нам районе было мало. Поэтому, когда появлялась партия, отвечающая всем нашим требованиям, мы не хотели ее упускать. Было страшно но мы купили землю до  мы продали дом или подписали договор со застройщиком. Это не то, как я предлагаю делать вещи, но иногда вы должны делать то, что должны делать. Для нас это был риск, на который стоило пойти.

Если вам понравился застройщик, проведите с ним повторную встречу и обсудите возможные планы этажей, стоимость и т. д. Обязательно встретитесь со застройщиком не один раз, прежде чем подписывать с ним договор . Обратите внимание на то, как быстро они отвечают на телефонные звонки и электронные письма. Вам понравился опыт, который вы получили с ними во время ваших встреч? Они пугали? Трудно ли было получить от них информацию? Они заставили вас чувствовать себя комфортно?

Чрезвычайно важно найти строителя, с которым вам будет интересно работать. Вот почему я сказал, что это похоже на свидание. Нельзя просто так выбрать первого встречного строителя (если, конечно, это не любовь с первого взгляда). Важно, чтобы вы нашли строителя, который, по вашему мнению, подходит для этой работы и построит вам лучший дом из возможных.

Мы сделали много телефонных звонков и обменялись электронными письмами. Я, наверное, разговаривал по телефону или по электронной почте не менее чем с 20-25 строителями. Но, судя по их отзывам и дружелюбию, мы лично встречались только с несколькими строителями.

У нас были вторые встречи с тремя разными строителями в нашем районе, прежде чем мы выбрали одного. Один строитель просто не подходил под наши нужды. Нам нравился его характер и то, насколько интимной была компания, но у него были только свои планы. Второй застройщик нам понравился своей ценой и планировкой дома. Мы могли бы потратить намного меньше денег, если бы пошли с ними.

Но с самого начала их было трудно достать. Они не спешили отвечать на наши вопросы, они не были очень личными (они строят большие кварталы в дополнение к обычным домам), и женщина, с которой мы работали, теряла информацию, которую мы отправляли ей много раз. У них был план дома, в который я влюбился, он больше, чем то, что мы строим (за меньшие деньги), но мы знаем, что качество дома было бы не таким хорошим, как у строителя, которого мы выбрали.

Итак, что насчет строителя, которого мы выбрали? Мы их любим (пока). Их зовут Castle Rock Builders (они находятся в процессе обновления своего веб-сайта, поэтому не судите их по их сайту. Вы можете посмотреть красивые видеоролики об их последних домах здесь).

В отличие от более дешевого застройщика, с которым мы работали, с Castle Rock мы работаем напрямую с владельцами компании. Гораздо проще построить дом, когда вы работаете напрямую с владельцами. Если вы находитесь в районе Мэриленда/Пенсильвании и хотите узнать больше о них или о других строителях, с которыми мы встречались, отправьте мне сообщение.

Я расскажу вам чистую правду о нашем опыте работы со строителями, с которыми мы встречались. Если вы решите встретиться с Касл Роком, сообщите им, что вас прислала Лора, чтобы Джон изо всех сил старался произвести на вас впечатление (шучу, из , конечно, он так же прекрасен со всеми, с кем встречается) .

Вы подписали контракт. Настало время серьезно отнестись к покупке земли, если вы еще этого не сделали. Если вы получите его до того, как будете готовы получить кредит на строительство, это нормально. Вы можете либо перенести дату расчета (в зависимости от продавца), либо просто купить землю, а затем перевести ее в кредит на строительство позже.

Большинство строителей уйдут с вашей последней встречи с несколькими эскизами плана вашего дома. Как только они создадут реальные планы, у вас будет встреча для рассмотрения планов. Настало время просмотреть планы и внести необходимые изменения. Когда несколько человек обмениваются идеями за одним столом, иногда что-то теряется, поэтому убедитесь, что все, о чем вы говорили на прошлой встрече, есть в планах. Для получения кредита вам понадобится готовый план этажа.

Увидев наши планы, мы поняли, что нам нужно внести некоторые изменения. Я внес небольшие изменения в кухню, и мы изменили планировку нашего готового подвала. Не беспокойтесь о том, что создатель будет раздражаться, внося изменения .

Мой муж должен постоянно напоминать мне, что мне нужно говорить, когда мне что-то не нравится или у меня есть представление о доме. Мы платим большие деньги нашим строителям, и они работают на нас. Даже если вы их раздражаете или придираетесь к мелочам, это того стоит, чтобы убедиться, что вы получаете именно то, что хотите в своем доме.

Если вы еще не приобрели землю, вы сможете найти кредитную программу, которая позволит вам купить землю и создать кредит на строительство с самого начала . Если нет, вам нужно будет найти кредит на строительство, в который вы можете превратить свой земельный кредит.

Как и ваши строители, вы хотите изучить варианты кредита. Там много программ. У вашего строителя будут некоторые предложения, но они могут быть не лучшей программой в городе. Проведите исследование .

Как бы мне ни хотелось дать вам информацию о программах кредитования, которые мы нашли, это не принесет много пользы. Каждое место отличается, и кредитные программы могут измениться в любое время. Обзвоните различные банки и узнайте, какая программа лучше всего соответствует вашим потребностям.

У нас не было проблем, в конце концов, найти кредит. Наш кредитор помог нам объяснить наши варианты и помочь нам выбрать, какой из них лучше всего подходит для нашей ситуации.

После того, как вы получите кредит и окончательный план этажа, ваш строитель может подать заявку на получение разрешений. Срок действия разрешений зависит от вашего округа или города. В нашем округе нам говорят, что это занимает около месяца. Но независимо от того, где вы находитесь, будьте готовы ждать ваших разрешений.

Для нас это прошло очень гладко. У нашего застройщика не было проблем с получением разрешений на строительство.

Это важная встреча со строителем перед его началом. Разные строители могут называть это по-разному. Но в целом это собрание, на котором вы обсуждаете свой план этажа, все ваши варианты и улучшения.

Вы убедитесь, что на чертежах все выглядит правильно и что вы и члены строительной бригады находитесь на одной волне. Если у вас есть какие-либо опасения или вопросы, сейчас самое время убедиться, что вы подняли их.

Изменения в процессе сборки могут стоить вам денег, а некоторые изменения не могут быть внесены без обращения в округ или город за дополнительными разрешениями или утверждениями. Опять же, не стесняйтесь. Задайте любые вопросы, которые у вас есть.

Для нас это прошло гладко. Я скажу, что это, безусловно, самая важная встреча, которую вы проведете за весь процесс. НАСТОЛЬКО важно обсудить любые изменения, возможные дополнительные расходы, опасения и т. д., прежде чем закладывать фундамент.

Это одна из лучших, но самых напряженных частей процесса. Вы можете выбрать материалы и любые улучшения для своего дома. Эта часть процесса зависит от вашего строителя. У некоторых строителей есть дизайнерские центры, другие привезут вам образцы, предоставят вам каталоги или даже отвезут вас к различным поставщикам для выбора материалов. Если у вас есть какие-либо другие обновления, которые вы хотели бы сделать, сейчас самое время решить.

По нашему опыту, это происходило на протяжении всего процесса сборки. Я предполагал, что мы проведем одно большое собрание и примем все наши решения по отделке и модернизации. Но для нас это произошло во время всего процесса сборки.

Хотя некоторые обновления стоят больше, чем мы ожидали, некоторые стоят меньше. Это прошло гладко для нас.

Единственная проблема у нас была с выбором материалов. Наш субподрядчик для наших полов и плитки был крайне ограничен. Нам пришлось сильно постараться, чтобы наш строитель попросил их найти нам дополнительные варианты. Их возможности были ограничены и очень устарели по стилю.

Как только ваш строитель получит разрешение и ваше согласие, он начнет закладку земли. Это начало вашей сборки, когда они готовят землю и заливают фундамент.

Начало строительства было отложено, но в остальном все прошло отлично! Мой младший сын и я смогли сидеть и смотреть из нашей машины.

Ваш строитель и его субподрядчики будут строить ваш дом. За это время они сделают «вытягивания» из вашего строительного кредита. Когда это произойдет, ваша ежемесячная процентная ставка/платеж по кредиту будет увеличиваться (для вас или вашего застройщика, в зависимости от того, кто платит проценты).

Видишь дом во время сборки? Краткий ответ: да. Но у каждого застройщика будет своя политика. У нашего застройщика есть политика, согласно которой мы можем увидеть наш дом, когда захотим, если мы сначала позвоним и спросим их. И, конечно же, при посещении дома вы должны соблюдать все меры предосторожности, о которых вас просят (например, носить каску и обувь с закрытыми носками).

У нас не было проблем с просмотром нашего дома во время строительства. У нас были некоторые проблемы с некоторыми субподрядчиками (в основном с нашим субподрядчиком по плитке и напольным покрытиям). Мы чувствовали, что их работа была некачественной, и нам хотелось бы, чтобы мы говорили об этом раньше, прежде чем вся работа была сделана.

Важно регулярно посещать дом во время строительства, чтобы вы могли следить за ним и замечать любые ошибки (например, мы заметили, что они забыли поставить нашу душевую скамейку. Если бы мы пропустили это, это было бы была гораздо более дорогостоящей ошибкой позже в процессе).

В процессе строительства большинство строителей приглашают вас принять решение о размещении электрических розеток и освещения. Вы пройдете по дому, и они сделают заметки о том, где вы хотели бы разместить дополнительные розетки. Помимо розеток, вы также решите, где будут располагаться кабельные и телефонные розетки.

Я предлагаю вам не торопиться с выбором электрической розетки. Мы забыли несколько розеток, и нам не нравится расположение всех наших ламп или выключателей. Найдите время В ОДИНОЧКЕ, чтобы пройтись по дому без электрика или строителя.

Мы чувствовали давление со стороны нашего строителя и электрика по поводу определенных решений. Мы бы хотели, чтобы мы заранее принимали собственные решения в одиночку, а не координировали свои действия с нашим строителем и электриком.

В конце сборки вы проведете последний обход вместе со строителем. Вы будете делать заметки о любых изменениях, которые необходимо внести, и обо всем, что необходимо исправить.

Обязательно тщательно осмотрите дом при дневном свете, прежде чем начинать это прохождение. К сожалению, мы пропустили несколько пунктов. Кроме того, я предлагаю провести частную инспекцию дома. Мы искренне сожалеем, что не сделали этого только из соображений безопасности.

В зависимости от типа полученного вами строительного кредита, ваш кредит либо будет преобразован в новый обычный жилищный кредит, либо вам придется закрыть новый обычный жилищный кредит.

Наш личный опыт:

На самом деле все прошло очень гладко. У нас не было проблем с пролонгацией кредита.

Годы спустя, да. Я все еще чувствую, что оно того стоило. Даже со всеми ударами, мы все еще чувствуем, что оно того стоило. Отправьте мне сообщение, если вы хотите получить честное мнение о том, что я чувствую сейчас.

Owner Builder Class — Owner Builder, Building a House

Узнайте, как ОСТАВАТЬСЯ ОРГАНИЗОВАННЫМИ, В СООТВЕТСТВИИ С БЮДЖЕТОМ и ВОВРЕМЯ, с помощью онлайн-курса «Построй свой собственный дом»

•  Проследите за строительством настоящего дома от начала до конца глазами профессионального строителя. См. сложный процесс, разбитый на реалистичных, управляемых шагов для владельца-строителя.

• Узнайте, как: выбрать правильный лот , найти и нанять субподрядчиков , выявить потенциальных проблем и избежать дорогостоящих ошибок.

• Откройте для себя профессиональную информацию о том, на что следует обратить внимание на каждом из 3 основных этапов строительства: ФУНДАМЕНТ, КАРКАС и ОТДЕЛКА.

• БОНУС : Зарегистрированные студенты-строители открывают прямой доступ к инструктору курса/профессионалу-строителю, чтобы отвечать на вопросы по вашему личному строительному проекту!

• Этот курс представляет собой самостоятельный мультимедийный курс, включающий видеоролики с места нахождения, подробные статьи, подробные диаграммы, загружаемые контрольные списки и многое другое.

Онлайн-курс «Построй свой собственный дом»

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ПРОСМОТР КУРСА

Дополнительный контент

Бесплатная электронная книга «Строительство дома: пошаговое руководство»

В качестве дополнения к курсу мы включили электронную книгу, которая проводит строителей-собственников через весь процесс строительства дома. Этот 175-страничный загружаемый документ в формате PDF включает подробное описание 53 шагов по строительству дома.

Контрольный список для покупки лота

Есть очень специфические вещи, которые владелец-строитель должен проверить перед покупкой участка для строительства.

Таблица затрат на содержание участка

Думаете о покупке участка для строительства дома в будущем? Этот загружаемый рабочий лист помогает владельцу-застройщику организовать ежегодные расходы на такие вещи, как взносы в ТСЖ и плату за доступ к канализации, чтобы убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь.

Контрольный список для владельца-строителя по каркасу

Этот подробный контрольный список помогает строителю-владельцу пройти через процесс проверки качества конструкции.

Майкл Лукадо

ПОЗНАКОМЬТЕСЬ С ИНСТРУКТОРОМ

• Соучредитель Open Book Build и ArmchairBuilder. com
• Б.С. Гражданское строительство и управление строительством
• Более 20 лет в качестве профессионального строителя жилья/генерального подрядчика и адвоката застройщиков
• В течение девяти лет руководил региональной домостроительной компанией как В.П. строительства и закупок, уделяя особое внимание обучению сотрудников строителей
• Построил дома в нескольких штатах, чтобы лучше понять климат и методы строительства в разных штатах

Почему вы помогаете строителям?

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ От строителей-владельцев

Бонусное предложение с ограниченным сроком действия

Бесплатная стоимость строительства за квадратный фут

Первый вопрос, который задают владельцы-строители: «Сколько стоит построить средний новый дом в моем районе? » Мы покупаем последние данные о стоимости каждый год и предоставляем каждому учащемуся среднюю стоимость строительства квадратного фута для их конкретного местоположения.