Строительство с чего начинается: С чего начинается строительство дома
от проектирования до возведения фундамента
Желающих построить собственный дом много, но далеко не все желающие знают с чем им придется столкнуться. Мы совершенно не отговариваем от того, чтобы построить коттедж, лишь объясняем некоторые нюансы. Плюсы собственного жилого дома вы уже наверняка знаете, а мы попробуем изложить некоторые особенности подготовки и начала строительства собственного дома.
Каждый дом начинается с проекта!
Интересно, есть ли у нас на сайте хотя бы одна статья, где мы не говорим о важности проектирования дома перед строительством….?
Мы уже много раз писали о важности проектирования дома, его особенностях и о том, что этим должен заниматься профессионал, поэтому сейчас останавливаться на этом не будем. Напоминаем, что проект дома должен быть обязательно, этот факт доказывается тем, что многие компании по строительству загородных домов даже не начнут работу без проекта.
Подготовка участка к строительству дома
Анализ почвы при строительстве дома
С этого начинаются любые строительные работы, ведь клиент может захотеть построить трехэтажный дом, купить соответствующий проект, а потом окажется, что на его участке сделать это просто невозможно – земля не та… Можно построить красивый и уютный дом, но он будет просто опасен для проживания по той простой причине, что не рассчитан на тот грунт, на котором он построен.
Это ОЧЕНЬ важно!
Строительство забора и хозяйственно-бытовых построек
Забор при строительстве коттеджа жизненно необходим, ведь он будет защищать ваш участок от непрошеных гостей и скрывать его от посторонних глаз. Следует сразу подумать о том, что на вашем участке будут храниться стройматериалы и инструменты, и не все они влезут в бытовку (которую тоже необходимо построить именно для того, чтобы минимизировать вероятность хищения). Конечно же забор не спасет от квалифицированных воров, впрочем как и бытовка, зато скроет от глаз потенциальных воров более низкого ранга. Стройматериалы похищают в основной своей массе маргиналы, наркоманы и алкоголики. Так зачем их провоцировать?
Так же желательно построить туалет для тех, кто будет строить дом. Они же тоже люди, где им справлять нужду? Многие строители готовятся более основательно – возводят небольшие бытовки для приема пищи и небольшого отдыха. Противиться этому не нужно, ведь люди просто стараются создать себе более комфортные условия работы.
Подготовка участка под строительство
Первым делом выполняется ландшафтное проектирование. Определяется будущее положение дома на участке, всех хозяйственных построек и т.д. Можно даже заранее распланировать как будут идти дорожки и где будут высаживаться крупные деревья на участке.
Перед началом непосредственно строительства коттеджа необходимо подготовить участок. Убрать мусор, выровнять поверхность, при необходимости удалить с участка лишнюю влагу нужно провести ирригационные работы.
Процесс возведения фундамента
Подготовка участка под строительство фундамента
Прежде всего очень важно выровнять почву. Ямы и рытвины стоит либо выровнять с помощью бульдозера, сдвинув и равномерно распределив грунт, либо заложить привезенной землей. Ровная поверхность – первая гарантия того, что фундамент уляжется как надо.
Исследование почвы даст вам возможность узнать информацию о степени промерзания грунта, так вот строительство фундамента нужно производить так, чтобы он шел ниже этого уровня.
Объясняется это тем, что такой подход при возведении фундамента коттеджа убережет его от деформации, связанной с перепадом температуры.
Добротная стройка начинается с основ, а продолжается деталями. Подготовленный участок и правильно построенный фундамент – основные факторы, которые будут диктовать надежность дома на фундаментальном этапе. Плохой фундамент? Неподготовленный участок? Можно строить сколь угодно красивый и прочный дом, но вряд ли он будет стоять долго.
А теперь самое главное – вы можете не вникать во все эти моменты, если работаете со строителями-профессионалами! Вам нужно построить коттедж? Обращайтесь в СК “СтройДом”! У нас огромное портфолио, мы уже давно строим дома и имеем почти 100% довольных клиентов, а главное – нам всегда есть, что показать!
Глава 1 С чего начинается строительство дома. Строим дом от фундамента до кровли
Глава 1 С чего начинается строительство дома. Строим дом от фундамента до кровлиВикиЧтение
Строим дом от фундамента до кровли
Хворостухина Светлана Александровна
Содержание
Глава 1
С чего начинается строительство дома
Как известно, строительство любого здания начинается с планирования.
Основные элементы здания по их функциональному назначению подразделяются на три основные группы: несущие, ограждающие и совмещающие обе эти функции. Несущие элементы принимают на себя нагрузки от конструкции самого здания, атмосферных воздействий, людей. Ограждающие разделяют здание на отдельные помещения и выполняют защитные функции (тепло– и звукоизоляция, защита от атмосферных воздействий). Элементы, которые соединяют несущие и ограждающие функции, должны совмещать в себе эти качества. Почти любое здание имеет подземную часть, которая располагается ниже уровня грунта, и надземную. Границей между ними служит тротуар или отмостка — узкая полоса вокруг здания, покрытая каменными материалами, бетоном или асфальтобетоном. Ей придают небольшой поперечный уклон для отвода воды от здания. Дом состоит из элементов, представленных на
Рис. 1. Схема двухэтажного дома: 1 — фундамент; 2 — пол подвала; 3 — гидроизоляция; 4 — стены подвала; 5 — отмостка; 6 — наружные стены; 7 — внутренние стены; 8 — междуэтажные перекрытия; 9 — перегородки; 10 — лестница; 11 — стропила; 12 — кровля; 13 — чердачное перекрытие
Данный текст является ознакомительным фрагментом.
ГЛАВА ПЕРВАЯ, где начинается неспешное обсуждение признаков, отличающих всякое изобретение; разговор идет о новизне, но прерывается горькими размышлениями о том, почему приобретатели богатеют, а изобретатели беднеют и разоряются; перед читателем возникают траурные видения пантеона самоубийц, завивае
ГЛАВА ПЕРВАЯ, где начинается неспешное обсуждение признаков, отличающих всякое изобретение; разговор идет о новизне, но прерывается горькими размышлениями о том, почему приобретатели богатеют, а изобретатели беднеют и разоряются; перед читателем возникают траурные
Строительство МиГ-31
Строительство МиГ-31 Но вернемся к основной деятельности НИИ.В 70-х годах институт начал работать над двумя очень крупными темами, которые перешли и в следующее десятилетие: участие в строительстве комплекса МиГ-31 и в завершении строительства авиационной составляющей
СТРОИТЕЛЬСТВО
СТРОИТЕЛЬСТВО Завод- строитель головного корабля нового проекта в Калининграде был выбран вынужденно: верфь имени Жданова в Ленинграде уже была загружена освоением головного эсминца типа «Современный», хотя конструкторы хорошо знали технологические возможности
СТРОИТЕЛЬСТВО
СТРОИТЕЛЬСТВО В ноябре 1887 года специально для нового броненосца у эллинга №7, где затем происходила сборка корпуса, построили новый плаз, но только по мере доставки с Брянского завода в Николаев необходимого металла лишь 24 февраля 1888 года адмиралтейство приступило к
Социалистическое строительство*
Социалистическое строительство*
ПредисловиеСоциалистическое строительство есть как бы громадное здание со множеством частей и специалистов.
КОСМОС НАЧИНАЕТСЯ… В АТМОСФЕРЕ
КОСМОС НАЧИНАЕТСЯ… В АТМОСФЕРЕ Среда. Атмосфере как среде, в которой мы существуем, присущи три важные функции. Прежде всего это поддержание необходимых для жизнедеятельности человека состава, температуры и давления воздуха. Кроме того, атмосфера играет роль фильтра от
Глава четвертая СТРОИТЕЛЬСТВО ОБОРОНИТЕЛЬНЫХ РУБЕЖЕЙ
Глава четвертая СТРОИТЕЛЬСТВО ОБОРОНИТЕЛЬНЫХ РУБЕЖЕЙ Великая Отечественная война против фашистских захватчиков внесла свои коррективы в планы советского народа. Под руководством Коммунистической партии страна превратилась в единый военный лагерь, перестраивалось
Глава седьмая СТРОИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА
Глава седьмая
СТРОИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА
В середине 1948 г.
я был вызван к Николаю Алексеевичу Вознесенскому, бывшему тогда заместителем Председателя Совета Министров СССР и председателем Госплана СССР. Мне поручалось принять у
Глава 1 Современные требования к проекту загородного дома
Для чего нужен проект загородного дома?
Для чего нужен проект загородного дома? Однажды мне попалась книга о важности планирования сложных и ответственных дел. В ней было приведено сравнение, которое я помню до сих пор: «Приступать к сложному делу, не имея четкого плана, – все равно, что строить дом
Из чего состоит оптимальный проект загородного дома?
На сегодняшний день существуют две точки зренияГлава 2 Этапы создания проекта загородного дома
Глава 2 Этапы создания проекта загородного дома Полный проект загородного дома – это многостадийный многораздельный продукт. Он не создается одним человеком, он не может быть создан в голове прораба за один вечер. Это всегда последовательная командная работа.
Глава 3 Правила создания оптимального проекта загородного дома
Глава 3 Правила создания оптимального проекта загородного дома Что такое оптимальный проект загородного дома? В первой главе я упоминал, что современный проект делается в кратчайшие сроки, включает в себя наработанные типовые решения, нравится клиенту и понятен даже
С чего начинается самолет
С чего начинается самолет
У летчиков и авиационных инженеров прекрасная эмблема: крылышки и пропеллер.
Начало нежилого строительства спад 25%
Статья из
Dive Brief
Опубликовано 21 декабря 2022 г.
Себастьян Обандо Репортер
Хотя строительство нежилых зданий в ноябре сократилось, активность проектов, связанных со здравоохранением, остается высокой, например, медицинский центр Harbour-UCLA в Торрансе, штат Калифорния, стоимостью 1,1 миллиарда долларов. Предоставлено Медицинским центром Harbour-UCLA.Dive Brief:
- Согласно отчету Dodge Construction Network, общее количество начатых строительных работ упало на 18% в ноябре до годовой нормы с учетом сезонных колебаний в размере 926,3 млрд долларов после кратковременного роста в октябре.
- Количество новостроек в нежилых и нежилых зданиях упало на 25% и 21% соответственно в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как количество новостроек в жилых домах упало на 5%, согласно отчету. С начала года общее количество начатых строительств осталось на 14% выше по сравнению с тем же периодом 2021 года. Количество начатых нежилых и нежилых зданий подскочило на 36% и 16% по сравнению с прошлым годом, в то время как количество начатых жилых домов сократилось на 1%.
- «Ежемесячная волатильность в строительной деятельности продолжает преобладать, поскольку в 2023 году в экономике нарастает неопределенность», — сказал Ричард Бранч, главный экономист Dodge Construction Network. «Более высокие процентные ставки и боязнь рецессии в первую очередь беспокоят большинство застройщиков и девелоперов, а также потенциально ограничивают стартовую активность».
Dive Insight:
Филиал утверждает, что следует ожидать замедления, особенно в связи с тем, что Федеральная резервная система продолжает повышать процентные ставки.
Тем не менее, он добавил, что ущерб должен быть изолирован для нескольких вертикалей и не должен быть таким масштабным, как тот, который был нанесен отрасли в период 2007-2009 годов..
«По мере того, как цены на некоторые материалы снижаются, а на рынок поступает больше государственных долларов для инфраструктурных и производственных проектов, год заканчивается довольно динамично», — сказал Бранч. «Следующий год будет сложным, но не таким, как тот, с которым сектор столкнулся во время Великой рецессии».
Запуск автомагистралей и мостов в ноябре упал на 32%, а запуск коммунальных служб и газовых станций вырос на 3%.
Но обе эти категории должны быть защищены от любого экономического спада в 2023 году, особенно из-за государственного финансирования в соответствии с Законом об инфраструктурных инвестициях и рабочих местах, сказал Бранч.
Крупнейшие нестроительные проекты, которые включают в себя дороги, водную инфраструктуру и электростанции, которые будут введены в эксплуатацию в ноябре, включают:
- Солнечная ферма Fox Squirrel мощностью 577 МВт мощностью 678 миллионов долларов США в округе Мэдисон, штат Огайо.
- Проект повышения устойчивости прибрежных районов стоимостью 522 млн долл. США возле Бруклинского моста в Бруклине, Нью-Йорк.
- Ветроэнергетический проект White Rock мощностью 300 МВт стоимостью 465 миллионов долларов в Анадарко, Оклахома.
Коммерческие запуски упали на 33% в ноябре, в то время как институциональные запуски упали на 12%. Но в то время как экономисты ожидают, что некоторые категории нежилых помещений в 2023 году застопорятся, Бранч заявил, что в следующем году ожидает стабильных результатов от проектов в области центров обработки данных, производства и здравоохранения.
На самом деле такие проекты уже показывают положительную активность. Вот крупнейшие нежилые проекты, которые включают в себя магазины, офисы, центры обработки данных, склады, отели, образовательные и медицинские учреждения, которые будут запущены в ноябре, по данным Dodge:
- Медицинский центр Harbour-UCLA стоимостью 1,1 миллиарда долларов в Торрансе, Калифорния.
- Дата-центр проекта Velvet Meta стоимостью 800 миллионов долларов в Канзас-Сити, штат Миссури.
- Производственный кампус Eli Lilly стоимостью 500 миллионов долларов в Конкорде, Северная Каролина.
В региональном разрезе общий объем начала строительства в ноябре упал во всех пяти регионах, говорится в отчете.
Рубрика: Коммерческое строительство, Эконом, Инфраструктура
Начало жилищного строительства в Калифорнии
Количество введенных в эксплуатацию жилых домов для одной семьи (SFR) было на 16% ниже, чем годом ранее на шестимесячном этапе, закончившемся в ноябре 2022 года. шестимесячный этап годом ранее.
В 2021 году м многосемейного строительства выросли на 17% по сравнению с предыдущим годом, было введено в эксплуатацию 52 800 новых единиц. Спрос на аренду многоквартирных домов за последнее десятилетие в целом был выше по сравнению с новыми SFR.
Но новое многоквартирное строительство продолжает сталкиваться с препятствиями в виде нехватки рабочей силы и поставок — , помимо громких защитников «не на моем заднем дворе» (NIMBY).
Строительство SFR запусков в 2021 году было на 7% больше, чем в предыдущем году, всего было запущено 64 500 новых SFR, хотя количество запусков SFR быстро сократилось. Строительство SFR резко выросло в 2021 году в результате страха покупателей жилья упустить выгоду (FOMO), низких запасов жилья для перепродажи и спроса на удаленные районы, где зонирование не сильно мешает началу строительства, как это происходит в прибрежных городских центрах. И все же, по сравнению с 150 000 SFR запусков, достигнутых в 2005 году в разгар бума тысячелетий, 64 500 SFR запусков, достигнутых в 2021 году, — это лишь небольшая часть запусков, необходимых для удовлетворения спроса.
Инициированные государством законодательные усилия по расширению жилищного фонда низкого и среднего уровня в последние годы были направлены на поощрение строительства большего количества многоквартирных домов.
В результате городские районы с самым высоким годовым приростом строительства включают Сакраменто , Риверсайд и Сан-Диего . Самый вялый рост происходит там, где зонирование ограничительно для жилья, включая Сан-Франциско , Сан-Хосе и Лос-Анджелес .
Строители, наконец, начинают получать прибыль от законодательных стимулов и растущего спроса покупателей жилья. Тем не менее, скачкообразные процентные ставки и стремительный рост объема продаж подорвали настроения строителей в 2022 году. Рецессия на рынке недвижимости наряду с нехваткой материалов и рабочей силы оказали давление на уверенность строителей. В совокупности эти факторы будут препятствовать тому, чтобы жилищное строительство достигло своего полного потенциала до восстановления после следующей рецессии, при этом ожидается, что цены упадут до минимума примерно в 2025 году, а восстановление наберет обороты примерно в 2027 году9.
0063
Обновлено 11 января 2023 г. Исходная копия опубликована в ноябре 2012 г.
Диаграмма 1
На этой диаграмме показано количество начатых жилых домов в Калифорнии на полугодовых этапах, заканчивающихся в ноябре и мае.
Chart update 01/11/23
| Six-month period ending | Nov 2022 | Nov 2021 | Annual change |
| SFR Starts | 27,300 | 32,400 | -16% |
| Multi-family Starts | 28,400 | 26,500 | +7% |
Диаграмма 2
Обновление диаграммы 16.02.22.0139 64,500 60,800 59,500 52 800 45,100 49,700 9000 2019 2005 peak SFR Starts 154,700 Multi-family Starts 
300
- За шесть месяцев, закончившихся в ноябре 2022 года, было запущено 27 300 SFR. Это на 5 100 меньше, чем за тот же период годом ранее, или 16%. снижаться.
- В 2021 г. состоялось 64 500 пусков SFR. Это на 6%, или 3 700 пусков, больше, чем в 2020 г.
- Для сравнения, пиковым годом этого цикла по запускам SFR был 2005 год, когда было 155 000 запусков. Самым низким годом был 2011 год с 22 000 запусков.
- Первый вторник Прогноз SFR начинается в 2022 году и является небольшим снижением по сравнению с предыдущим годом. Прогноз на 2022 год больше всего зависит от понижательного давления, вызванного продолжающимся дефицитом предложения и ростом процентных ставок, что привело к снижению покупательной способности покупателей . Ожидается, что SFR начнет оставаться ниже своего потенциала в течение следующих двух лет, пока восстановление после рецессии 2023 года не начнет набирать обороты, вероятно, примерно в 2025 году9.0014
- Запуски SFR постепенно увеличиваются каждый год с момента достижения дна в 2011 году, но остаются намного ниже пика бума тысячелетия.
- Окончательные отчеты подразделения будут оставаться низкими до тех пор, пока застройщики не почувствуют, что на горизонте снова появятся покупатели жилья.
- Следующий пик запусков SFR, вероятно, придется на период бума 2026-2027 гг.
Ожидается, что SFR начнет оставаться ниже своего потенциала в течение следующих двух лет, пока восстановление после рецессии 2023 года не начнет набирать обороты, вероятно, примерно в 2025 году9.0014- За шесть месяцев, закончившихся в ноябре 2022 года, было введено 28 400 многоквартирных домов. Это 1,900 больше запусков, чем произошло за тот же период годом ранее, что на 7%.
- В 2021 г. было введено в эксплуатацию 52 800 многоквартирных домов. Это на 17% выше, чем в 2020 г., но все еще ниже, чем в 2018 г., когда строительство многоквартирных домов достигло своего последнего пика.
- В перспективе пиковым годом в этом предыдущем цикле ввода многоквартирных домов был 2004 год, когда было введено 61 500 единиц жилья. Самым низким годом был 2009 год, когда было построено всего 9 500 многоквартирных домов.
- первый вторник прогнозирует небольшое увеличение объемов многоквартирного жилья в 2022 году. Поскольку восстановление рабочих мест замедляется наряду с ростом стоимости займов, кредиторы продолжают жестко сжимать средства, мешая строителям. Эта динамика будет только ухудшаться, поскольку процентные ставки продолжают расти, снижая покупательную способность покупателей. Одновременная нехватка строительных материалов и рабочей силы также сдерживает новое развитие.
- Ожидается, что количество строящихся многоквартирных домов будет расти постепенными темпами, начиная с 2020 года, поскольку несколько законодательные изменения , направленные на увеличение многоквартирного строительства, поощряют строительство более плотного жилья низкого и среднего уровня. Тем не менее, ограничения на социальное дистанцирование и ужесточение кредитных линий значительно снизили количество многоквартирных домов, хотя сейчас они растут.
- Следующий пик строительства многоквартирного жилья, вероятно, придется на 2027–2028 годы, когда будут восстановлены все рабочие места, потерянные в результате надвигающейся рецессии и следующего бума на рынке жилья.
Тем не менее, ограничения на социальное дистанцирование и ужесточение кредитных линий значительно снизили количество многоквартирных домов, хотя сейчас они растут.Статистические данные о жилье в Калифорнии:
- В 2021 году в Калифорнии существовало 14,5 миллиона единиц жилья, 13,4 миллиона из которых заняты и 7,5 миллиона из которых заняты владельцами , по данным Бюро переписи населения США. . Это продолжает небольшой рост по сравнению с предыдущими годами.
- До 2020 года прирост населения Калифорнии увеличивался со скоростью 0,5–1% в год. Но с тех пор население Калифорнии начало сокращаться в результате того, что смертей больше, чем рождений, а также все больше жителей переезжают в другие штаты в поисках более низкой стоимости жизни.
- В октябре 2022 года в Калифорнии было занято 17,8 миллиона человек. По данным Департамента развития занятости Калифорнии (EDD), это чуть больше количества рабочих мест до рецессии 2020 года.
- Доля вакантных площадей в среднем составляла 4,3% в 2021 году.0082
Как строители решают, когда и где строить? Строители анализируют существующие продажи домов, спрос конечных пользователей и местную занятость. Вместе анализ этих и вспомогательных факторов позволяет прогнозировать будущие тенденции строительства.
Препятствия, с которыми сталкиваются строители SFRВ то время как спрос конечных пользователей и покупателей жилья является главной движущей силой начала строительства, в 2021–2022 годах строители столкнутся с рядом препятствий, которые будут определять темпы строительства SFR и ввода в эксплуатацию кондоминиумов.
Строители полагаются на покупателей-жильцов в поддержке строительства нового дома. Обескураженный низкими запасами, высокими ценами на жилье и растущими процентными ставками, спрос покупателей и жильцов на покупку дома в 2018 году оставался низким до 2019 года.
Однако в 2020 году процентные ставки упали до рекордно низкого уровня, что повысило интерес покупателей. домов, поскольку в 2020 году продавцы оставались робкими. Тем не менее, строители в значительной степени не смогли удовлетворить спрос покупателей жилья из-за мер социального дистанцирования и ограниченного доступа к кредитам.В 2021 году строительство начало набирать обороты, поскольку энтузиазм покупателей жилья превысил рынок перепродажи и распространился на новые дома. Тем не менее, нехватка строительных материалов привела к задержкам и резкому росту затрат, что привело к снижению цен для многих потенциальных покупателей жилья и сдерживанию роста строительства.
Препятствия, вызывающие озабоченность на пути начала строительства в будущем, включают:
- историческую потерю рабочих мест в 2020 году, более 300 000 из которых по состоянию на апрель 2022 года еще предстоит восстановить в Калифорнии;
- ужесточил кредит для строителей жилья;
- нехватка строительных материалов, которая сохранится в 2022 году;
- рост ставок по ипотечным кредитам, снижение кредитоспособности покупателей жилья; и
- ограничительные правила зонирования, которые препятствуют плотности в желаемых жилых помещениях.
Однако в 2020 году процентные ставки упали до рекордно низкого уровня, что повысило интерес покупателей. домов, поскольку в 2020 году продавцы оставались робкими. Тем не менее, строители в значительной степени не смогли удовлетворить спрос покупателей жилья из-за мер социального дистанцирования и ограниченного доступа к кредитам.