Строительство с чего начать: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Обсудите все, что каждый хочет больше всего, потребности каждого члена семьи, потребности домашних животных и то, чего вы и ваша семья не хотите в новом доме. Имейте общее представление о том, какой архитектурный стиль, сколько комнат, сколько спален и сколько квадратных футов примерно потребуется вашей семье.

Проверьте свой кредитный рейтинг и сберегательный счет. Является ли ваш кредитный рейтинг здоровым? У вас есть значительные сбережения? Планируйте внести в качестве первоначального взноса, в идеале, около 10-20% от стоимости дома. Имейте в виду, что первоначальный взнос в размере 20% — это волшебное число, при котором вам не придется платить PMI каждый месяц вместе с платежом по ипотеке.

Если у вас слишком много долгов или у вас недостаточно сбережений, выделите немного времени, чтобы погасить долг и накопить некоторые сбережения, чтобы вы были готовы построить дом по индивидуальному заказу.

Или, возможно, у вас уже есть дом, и вы можете продать его и использовать прибыль от него в качестве первоначального взноса за новый дом своей мечты. Обязательно включите все дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь при строительстве нового дома, а не просто цену за квадратный фут.

У некоторых людей уже есть много. Другие выбирают участок самостоятельно с помощью агента по недвижимости, а затем находят застройщика. Некоторые люди покупают много у своего строителя. У вашего строителя могут быть предпочтения, поэтому лучше уточнить у них.

Убедитесь, что вы нашли место, идеально подходящее для нужд вашей семьи, вид, который вам нравится, и район, который вам подходит. Подумайте о направлении солнечного света и о том, как вы хотите, чтобы разные комнаты были ориентированы на собственность. И подумайте над такими вопросами, как, находится ли участок в пойме или сколько работы может потребоваться, чтобы подготовить участок к строительству.

Строительство дома на заказ может стать захватывающим приключением если вы наймете правильную команду с полным спектром услуг. Обязательно выберите опытного строителя с местным опытом строительства, который знаком со строительными нормами и законами о зонировании вашего района. Вам нужен человек, который будет обращать внимание на детали и будет перфекционистом. Попросите показать предыдущую работу, которую они сделали, и попросите рекомендации. Убедитесь, что они лицензированы и имеют хорошую репутацию как профессионалы.

Ваш доверенный строитель в Южной Каролине может заблаговременно провести вас через процесс строительства, чтобы вы знали, чего ожидать. Они могут помочь вам понять стоимость строительства дома, который вы хотите. Они могут выступать в качестве вашего генерального подрядчика и единственного контактного лица, так что ваш уровень стресса будет намного ниже.

Еще один шаг к строительству нового дома — это выбор наиболее подходящего для вас проекта. Некоторые люди сами проектируют дом своей мечты с помощью приложения. Другие нанимают собственного архитектора. Третьи спрашивают у своего застройщика потенциальных вариантов плана дома, что может сэкономить немало денег по сравнению с наймом архитектора. Даже если вы выберете вариант от своего строителя дома, вы все равно можете настроить его так, чтобы план этажа соответствовал вашим конкретным потребностям.

Вы можете выбрать, хотите ли вы бетонную плиту фундамента, подвальное помещение или готовый подвал. Вы можете выбрать стиль архитектуры, который вы предпочитаете. Нет предела возможностям индивидуального дома!

Как только вы определитесь, какой план вам нужен, вы сможете спроектировать последние штрихи, которые сделают ваш дом идеальным для вашей семьи. Вы можете выбрать энергоэффективность своего дома, выбрав окна, изоляцию и кровельный материал. ставни, и вы также будете вовлечены в забавную часть выбора каждой детали внутри и снаружи дома, прежде чем начнется строительство, чтобы сделать дом шедевром, который вы хотите, чтобы он был.

При желании вы можете нанять дизайнера интерьеров, который поможет вам принять эти решения. Это снимет с вас множество решений. Но это также придаст вам профессиональный, собранный вид, который вы и ваша семья будете любить долгие годы.

7. Следите за ходом строительства дома

По мере того, как ваш дом строится, вы должны регулярно связываться со строителем и через определенные промежутки времени ходить по дому, чтобы убедиться, что строительство идет хорошо, и решить любые проблемы или вопросы, которые могут у вас возникнуть. Уважаемый строитель должен приветствовать вас, чтобы вы ознакомились с ходом строительства.

После того, как дом будет готов, вы пройдете последнюю инспекцию, и застройщик пройдет еще одну окончательную инспекцию местными инспекторами. Вы убедитесь, что все сделано для вашего удовлетворения и для кода.

Вы и инспектор будете решать любые проблемы, которые вы обнаружите, и как только вы, строитель и инспекторы будете удовлетворены, вы сможете закрыть дом.

Встретьтесь с вашим банком и застройщиком, чтобы договориться о вашем доме с вашим кредитором. Теперь вы гордый владелец дома, который вы помогли создать. Это лучшая часть! Вы будете готовы переехать и наслаждаться своим прекрасным новым домом мечты и начать создавать прекрасные воспоминания со своей семьей.

Что бы вы ни решили, мы надеемся, что вы найдете дом, который идеально подходит для вашей семьи на данном этапе вашей жизни.

Мы занимаемся строительством элитных домов в таких районах, как Блайтвуд, Форест-Эйкерс, центр Колумбии, Западная Колумбия, Пайн-Ридж, Лейк-Мюррей, Лексингтон, Ирмо, Баллентин, Чапин и других.

Сопутствующее

Шесть основных причин, по которым стоит выбрать именного строителя дома

Как бы вы построили дом своей мечты?

Сколько времени обычно занимает строительство дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

11 вещей, которые вы можете сделать уже сейчас, чтобы подготовиться к строительству дома своей мечты

• Строительство дома

14 вещей, которые нужно знать при строительстве своего участка в Техасе [особенно в Хьюстоне и Сан-Антонио]

Вы давно мечтали построить собственный дом. Картина в вашем воображении ясна – дом на собственной земле, спроектированный специально для вас.

Но суровая правда заключается в том, что строительство дома на собственном участке — долгий и трудный процесс.

Есть так много оставшихся без ответа вопросов и шагов, которые нужно предпринять, чтобы воплотить в жизнь свой собственный дом!

Понятно.

Вот почему мы здесь. В этой статье мы поможем вам продумать все важные этапы строительства дома на вашем участке. В качестве бонуса мы даем несколько советов по выбору правильного конструктора для работы на протяжении всего процесса.

Лучшая часть?

Все это исходит из нашего более чем 20-летнего опыта работы в строительной отрасли. Другими словами, это не теории из учебников — это испытанные и проверенные методы , основанные на нашем опыте работы в Design Tech Homes.

Готовы начать? Пойдем!

Что искать на домашнем участке

 Прежде чем вы начнете планировать и строить свой дом, вам нужно многое для его постройки. Вот несколько советов, как найти правильный участок земли для строительства.

Ограничения документа о качестве

Ограничения документа, часто называемые «ограничительными соглашениями», содержатся в документе и ограничивают то, как вы можете использовать объект недвижимости и что вы можете на нем построить.

Правило №1, касающееся ограничений деяний, простое: прочтите их!

Если вы не прочитаете ограничения, касающиеся вашего дома, вы можете разочароваться. Ведь вы же не хотите покупать участок земли, который оказывается вам бесполезным!

Например: возможно, вы хотели бы построить дом площадью 2 500 квадратных футов, но ваши ограничения по акту ограничивают вас домом площадью 2 000 квадратных футов. В этом случае вам нужно искать что-то еще, на что можно опереться.

Если вам не нравятся ограничения на действия, было бы лучше купить участок в районе, где нет ограничений на действия.

Подразделение Инфраструктура

Подразделение — это когда большой участок земли делится на более мелкие участки для облегчения развития.

Выбирая участок, убедитесь, что у вашего подразделения есть хороший план развития.

Как выглядит хороший план подразделения?

Он обязательно должен включать следующее: 

1. Геотехническое исследование. Другими словами, убедитесь, что земля изучена и одобрена для строительства фундаментов, дорог и т. д. 
2. Экологическое исследование фазы 1 или фазы 2. Это означает, что застройщик удостоверился в наличии четких титулов на все объекты недвижимости и в том, что каждый участок земли является экологически чистым. (на участке отсутствуют бывшие нефтяные скважины, свалки и т.п.)
3. Планы дренажа составляются заранее.
4. Планы водопровода, канализации и септика четко изложены заранее. (Обратите внимание: водяные колодцы и септические системы не могут располагаться в пределах 200 футов друг от друга. Если никто не разработал хороший план разделения, на некоторых участках может не быть водяного колодца или септической системы.)

Просто убедитесь, что вы спросили обо всех этих вещах до того, как купите недвижимость. Последнее, что вы хотите, это заплатить за многое, а потом узнать, что это вам не подходит.

Поймы Места

Пойма — это территория, подверженная естественному затоплению из близлежащего водного пути.

Когда вы выбираете участок для строительства дома, обязательно попросите свидетельство о затоплении. В сертификате указывается статус участка в зоне затопления, чтобы вы точно знали, находитесь ли вы в зоне затопления или нет.

Если участок, который вы рассматриваете, находится в зоне затопления, вы захотите продолжить расследование и найти другой участок земли.

Давние соседи могут знать даже больше об условиях затопления дома.

Иногда, даже если участок официально не находится в пойме, земля все равно затапливается. Давние соседи почти наверняка знают об этом, и они могут помочь вам решить, является ли участок, на который вы смотрите, качественным.

Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, это хороший дренаж вдали от дома и собственности. Стоячая вода на вашем участке обязательно окажет неблагоприятное воздействие в долгосрочной перспективе. На самом деле, причина номер один разрушения бетонной плиты – неправильный дренаж.

Домашние коммунальные услуги

Прокладка длинных инженерных коммуникаций к вашему дому может быть дорогостоящей.

Например, в Техасе воздушный электрический провод к вашему дому является бесплатным (до 150 футов), но установка подземного электрического кабеля стоит денег.

Другими словами, чем дальше вам придется проложить инженерные коммуникации, тем больше вы заплатите. Длинные водопроводные, канализационные и электрические линии могут значительно увеличить стоимость вашего дома.

Стоит ли оно того? Это сводится к вашим предпочтениям. Дом в 200 футах от дороги тише и более уединенный, чем дом в 50 футах от дороги. Тем не менее, дом в 50 футах от дороги стоит меньше, когда речь идет о прокладке инженерных коммуникаций.

Важно принять взвешенное решение. Убедитесь, что вы знаете, во сколько вам обойдутся коммунальные каналы, и решите исходя из этого.

Подъездные пути и дороги

Подъездные пути, как и коммуникации, растут в цене по мере увеличения их длины.

Стоит начертить, где бы вы хотели видеть свою подъездную дорожку, и посмотреть, сколько это будет стоить. Также подумайте, насколько удобным будет ваш подъезд в разную погоду. Вы же не хотите, чтобы подъездная дорожка была грязной или затопленной в ненастную погоду или ледяной и опасной зимой.

Найти подходящего подрядчика для строительства дома на вашем участке почти так же важно, как выбрать правильный участок земли.

Выберете не того строителя, и вас ждет серьезная головная боль.

Выберите правильного строителя, и процесс строительства вашего дома станет намного проще!

Но как узнать, на что следует обращать внимание при выборе подходящего строителя? Давайте рассмотрим несколько моментов, которые следует учитывать: 

Полный спектр услуг, универсальный подрядчик

Некоторые строители предлагают только ограниченный набор услуг.

Например, они могут быть не оборудованы для установки септической системы или колодца.

Если есть возможность, удобнее всего найти строителя, который поможет вам на протяжении всего процесса от начала до конца.

В частности, убедитесь, что ваш домостроитель оборудован и готов помочь вам: 

• Оценка площадки
• Подготовка участка – дорога, септик, колодцы, расчистка участка и строительные площадки
• Одобрение ACC (помощь в архитектурном контроле)
• Получение разрешений
• Дизайн-центр — это позволяет вам выбрать дом до того, как вы начнете строить, и не выходить за рамки бюджета.
• Ипотечные услуги

Короче говоря, универсальный подрядчик с полным комплексом услуг берет на себя ВСЕ детали и процессы строительства индивидуального дома и упрощает этот процесс для вас.

Оценка участка и подготовка участка

Мы уже упоминали, что строитель должен помочь вам с оценкой и подготовкой участка.

Но как именно это выглядит?

Прежде всего, ваш застройщик должен приехать к месту вашего планируемого дома и помочь вам оценить ваши потребности.

Несмотря на то, что просмотр чертежей или визуализаций лота полезен, важно увидеть лот на самом деле, чтобы сделать правильную оценку. Когда ваш строитель увидит участок, он сможет дать вам ценный совет по спецификациям, которые вы хотите.

Они могут помочь вам с такими вопросами, как размещение в доме, пристройке или место для бассейна. Они также должны помочь вам спланировать наилучшее место для размещения септика, колодца, бассейна и инженерных сетей. У них больше опыта в этом, и они должны быть в состоянии дать вам хороший совет.

Стандарты качества жилья

Стандарты качества — это самое важное, на что следует обратить внимание строителю. В конце концов, вы хотите, чтобы ваш новый дом был построен на века!

Придерживается ли строитель высоких стандартов? Делают ли они все возможное, даря вам удивительный дом, или они делают самый минимум, чтобы вы получили хороший дом?

Вот несколько вещей, которые доказывают, что строитель работает в соответствии со стандартами качества. Это хорошая идея, чтобы спросить вашего строителя, делают ли они эти вещи.

1. Проведите тест почвы. Тест почвы — это процесс, в ходе которого строитель собирает образцы почвы и отправляет их на тестирование. Это позволяет инженеру-строителю спроектировать фундамент вашего дома таким образом, чтобы он был совместим с присутствующей там почвой.
2. Есть варианты для энергоэффективных домов.
3. Используются качественные материалы и качество изготовления
4. Использование независимых инспекций третьих сторон

Хорошие рекомендации клиентов 

Обман, будь то деньги или неисправное оборудование, всегда приводит в бешенство.

Но вдвойне обидно, когда знаешь, что мог этого избежать.

Как владелец участка, вы несете определенную ответственность, когда дело доходит до поиска хорошего строителя. К сожалению, вы не можете просто щелкнуть пальцами и получить на пороге лучшего строителя в городе.

Вы должны провести небольшое исследование.

Сначала проверьте рекомендации строителя. Это может быть головной болью, но на самом деле хорошо позвонить их рекомендациям. Это быстрый способ увидеть, как другие испытали этого строителя и работу, которую они делают.

Вы также можете посетить дома, строящиеся застройщиком. Наблюдайте за качеством выполняемых работ и посещайте там модели домов или строящиеся дома.

Наконец, проверьте, не является ли застройщик членом Better Business Bureau (BBB). Строитель, не являющийся членом BBB, не обязательно плохой строитель, но к тем, кто является членом BBB, предъявляются более высокие требования.

Тщательная проверка вашего строителя может показаться утомительной, но, как мы уже говорили, вы будете тесно сотрудничать со своим строителем, чтобы завершить свой дом, и хороший строитель может означать разницу между отличным опытом и кошмаром!

Строительство энергоэффективных домов

Каждый хочет иметь энергоэффективный дом, и каждый строитель в США должен строить дома в соответствии с национальным энергетическим кодексом.

Заставьте их доказать вам, что строитель не строит энергоэффективные дома только потому, что они говорят, что делают, или потому что стараются изо всех сил.

Строитель должен предпринять определенные шаги, чтобы убедиться, что ваш дом энергоэффективен.

Например, вашему застройщику необходимо пройти тест Системы оценки энергопотребления дома (HERS). Это означает, что ваш строитель отправляет план дома оценщику HERS, и он оценивает энергоэффективность вашего дома. Чем ниже показатель HERS, тем лучше.

К сожалению, большинство строителей не соблюдают национальный энергетический кодекс, если только они не строят в ситуации, когда они знают, что их будут проверять.

Почему?

Потому что строительство в соответствии со стандартами ENERGY STAR чрезвычайно сложно.

Но вы определенно хотите найти строителя, готового приложить все усилия и сделать ваш дом энергоэффективным.

Будьте осторожны.

Если ваш строитель не тестирует и не проверяет ваш дом, чтобы удостовериться, что он энергоэффективен, у вас нет возможности узнать правду.

Компания Design Tech Homes гарантирует , что ваш дом будет сертифицирован ENERGY STAR. Когда мы закончим, вы получите сертификаты от Агентства по охране окружающей среды и Министерства энергетики, подтверждающие, что ваш дом энергоэффективен.

Практика полного раскрытия информации

Хороший строитель должен иметь практику полного раскрытия информации.

Другими словами, вы должны получить контракт, который включает спецификации и варианты в письменной форме.

«В письменной форме» является важной частью этого. Технически у каждого строителя есть контракт, но если он только в их голове или в вашей голове, вам ничего не гарантировано. Вы настраиваете себя на аргумент типа «он сказал, она сказала», что часто приводит к сильной душевной боли и, возможно, даже к найму нового строителя.

Практика полного раскрытия информации также означает, что строитель должен четко указать выбранные вами варианты на чертежах дома. Если в какой-либо момент в чертежи дома будут внесены изменения, вы должны получить совершенно новый набор планов, показывающих эти изменения.

Перед тем, как вы закроете кредит и начнете строить свой дом, договоритесь о заключительной встрече со своим строителем. Важно убедиться, что вы находитесь на той же странице.

И, наконец, убедитесь, что между вами и вашим застройщиком есть четкое понимание того, что вы приобрели и что вы от них ожидаете. Чтобы быть справедливым, это также должно дать им возможность сформулировать, что они надеются получить от вас.

Соблюдение применимых законов

Соблюдение применимых законов следует непосредственно за практикой полного раскрытия информации, поскольку по закону ваш застройщик обязан предоставить вам полное заявление о раскрытии информации.

Есть и другие законы, которым должен следовать хороший строитель.

Например, по закону строители обязаны предоставить вам список поставщиков и субподрядчиков, которых они используют в процессе строительства. Если они вносят какие-либо изменения, домовладелец должен быть уведомлен об этом.

Обязательно ознакомьтесь с местными законами и кодексами и узнайте у своего строителя, соблюдают ли они законы.

Правильная гарантия на дом и обслуживание клиентов

Перед подписанием контракта обязательно получите копию гарантии от строителя дома. Затем внимательно прочитайте гарантию — даже мелкий шрифт.

Не все гарантии одинаковы. Если вас не устраивает гарантия, которую предоставляет ваш застройщик, попросите что-то другое или найдите другого застройщика.

Примечание. Каждый строитель в штате Техас несет ответственность за вашу плиту и конструкцию в течение десяти лет после завершения строительства.

Вот и сложная часть: если ваш строитель обанкротится, у вас больше не будет гарантии. Некоторые строители меняют название своего бизнеса каждые пару лет, так что их гарантии аннулируются.

Вы определенно должны избегать строителей, которые работают в соответствии с такими стандартами! Даже если это технически не незаконно, это непрофессионально и низко. Это не то поведение, которое вы хотите видеть от своего строителя.

Кроме того, когда дело доходит до обслуживания клиентов в отношении гарантий, проверьте, есть ли у вашего строителя круглосуточная аварийная гарантийная служба.

Другими словами, будет ли ваш строитель выполнять свои гарантийные обязательства в любое время и в любом месте? Или гарантия основана на соглашении типа «когда мы доберемся до этого»?

Наймите лицензированных подрядчиков по качеству 

Ваши строители будут использовать различных подрядчиков для завершения строительства вашего дома. Важно, чтобы они нанимали компетентных, квалифицированных людей, чтобы гарантировать, что ваш дом будет построен с наилучшим качеством.

Хотите верьте, хотите нет, но дома, построенные за чертой города, не требуют лицензированных и застрахованных подрядчиков.

Вот почему многие компании отказываются строить какие-либо дома в черте города — потому что их подрядчики не имеют лицензии!

В Design Tech Homes мы следим за тем, чтобы все наши подрядчики были лицензированы и застрахованы, поэтому мы можем построить ваш дом в любое время и в любом месте.