Строительство с чего начать: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Обсудите все, что каждый хочет больше всего, потребности каждого члена семьи, потребности домашних животных и то, чего вы и ваша семья не хотите в новом доме. Имейте общее представление о том, какой архитектурный стиль, сколько комнат, сколько спален и сколько квадратных футов примерно потребуется вашей семье.

Проверьте свой кредитный рейтинг и сберегательный счет. Является ли ваш кредитный рейтинг здоровым? У вас есть значительные сбережения? Планируйте внести в качестве первоначального взноса, в идеале, около 10-20% от стоимости дома. Имейте в виду, что первоначальный взнос в размере 20% — это волшебное число, при котором вам не придется платить PMI каждый месяц вместе с платежом по ипотеке.

Если у вас слишком много долгов или у вас недостаточно сбережений, выделите немного времени, чтобы погасить долг и накопить некоторые сбережения, чтобы вы были готовы построить дом по индивидуальному заказу.

Или, возможно, у вас уже есть дом, и вы можете продать его и использовать прибыль от него в качестве первоначального взноса за новый дом своей мечты. Обязательно включите все дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь при строительстве нового дома, а не просто цену за квадратный метр.

У некоторых людей уже есть много. Другие выбирают участок самостоятельно с помощью агента по недвижимости, а затем находят застройщика. Некоторые люди покупают много у своего строителя. У вашего строителя могут быть предпочтения, поэтому лучше уточнить у них.

Убедитесь, что вы нашли место, идеально подходящее для нужд вашей семьи, вид, который вам нравится, и район, который вам подходит. Подумайте о направлении солнечного света и о том, как вы хотите, чтобы разные комнаты были ориентированы на собственность. И подумайте над такими вопросами, как, находится ли участок в пойме или сколько работы может потребоваться, чтобы подготовить участок к строительству.

Строительство дома на заказ может стать захватывающим приключением если вы наймете правильную команду с полным спектром услуг. Обязательно выберите опытного строителя с местным опытом строительства, который знаком со строительными нормами и законами о зонировании вашего района. Вам нужен человек, который будет обращать внимание на детали и будет перфекционистом. Попросите показать предыдущую работу, которую они сделали, и попросите рекомендации. Убедитесь, что они лицензированы и имеют хорошую репутацию как профессионалы.

Ваш доверенный строитель в Южной Каролине может заблаговременно провести вас через процесс строительства, чтобы вы знали, чего ожидать. Они могут помочь вам понять стоимость строительства дома, который вы хотите. Они могут выступать в качестве вашего генерального подрядчика и единственного контактного лица, так что ваш уровень стресса будет намного ниже.

Еще один шаг к строительству нового дома – это выбор наиболее подходящего для вас проекта. Некоторые люди сами проектируют дом своей мечты с помощью приложения. Другие нанимают собственного архитектора. Третьи спрашивают у своего застройщика потенциальных вариантов плана дома, что может сэкономить немало денег по сравнению с наймом архитектора. Даже если вы выберете вариант от своего строителя дома, вы все равно можете настроить его так, чтобы план этажа соответствовал вашим конкретным потребностям.

Вы можете выбрать, хотите ли вы бетонную плиту фундамента, подвальное помещение или готовый подвал. Вы можете выбрать стиль архитектуры, который вы предпочитаете. Нет предела возможностям индивидуального дома!

Как только вы определитесь, какой план вам нужен, вы сможете спроектировать последние штрихи, которые сделают ваш дом идеальным для вашей семьи. Вы можете выбрать энергоэффективность своего дома, выбрав окна, изоляцию и кровельный материал. ставни, и вы также будете вовлечены в забавную часть выбора каждой детали внутри и снаружи дома, прежде чем начнется строительство, чтобы сделать дом шедевром, который вы хотите, чтобы он был.

При желании вы можете нанять дизайнера интерьеров, который поможет вам принять эти решения. Это снимет с вас множество решений. Но это также придаст вам профессиональный, собранный вид, который вы и ваша семья будете любить долгие годы.

7. Следите за ходом строительства дома

По мере того, как ваш дом строится, вы должны регулярно связываться со строителем и через определенные промежутки времени ходить по дому, чтобы убедиться, что строительство идет хорошо, и решить любые проблемы или вопросы, которые могут у вас возникнуть. Уважаемый строитель должен приветствовать вас, чтобы вы ознакомились с ходом строительства.

После того, как дом будет завершен, вы пройдете последнюю инспекцию, и застройщик пройдет еще одну окончательную инспекцию местными инспекторами. Вы убедитесь, что все сделано для вашего удовлетворения и для кода.

Вы и инспектор будете решать любые проблемы, которые вы обнаружите, и как только вы, строитель и инспекторы будете удовлетворены, вы сможете закрыть дом.

Встретьтесь с вашим банком и застройщиком, чтобы договориться о вашем доме с вашим кредитором. Теперь вы гордый владелец дома, который вы помогли создать. Это лучшая часть! Вы будете готовы переехать и наслаждаться своим прекрасным новым домом мечты и начать создавать прекрасные воспоминания со своей семьей.

Что бы вы ни решили, мы надеемся, что вы найдете дом, который идеально подходит для вашей семьи на данном этапе вашей жизни.

Мы занимаемся строительством элитных домов в таких районах, как Блайтвуд, Форест-Эйкерс, центр Колумбии, Западная Колумбия, Пайн-Ридж, Лейк-Мюррей, Лексингтон, Ирмо, Баллентин, Чапин и других.

Сопутствующее

Шесть основных причин, по которым стоит выбрать именного строителя дома

Как бы вы построили дом своей мечты?

Сколько времени обычно занимает строительство дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

11 вещей, которые вы можете сделать уже сейчас, чтобы подготовиться к строительству дома своей мечты

• Строительство дома

Строительство нового дома на собственном участке: что нужно знать

Прежде чем принять решение о строительстве дома на собственном участке, прислушайтесь к нашим советам по выбору строителя, чтобы не упустить ничего важного .

Строительство нового дома на собственной земле может стать одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы. Есть много переменных, которые следует учитывать, и вам понадобится помощь профессионалов в области жилищного строительства, чтобы убедиться, что вы не упустите важные детали, прежде чем начинать строительство.

Наймите строителя в начале процесса

Наш главный совет всем, кто хочет строить на своем участке, проконсультироваться со строителем перед покупкой земли . Если вы привлечете своего застройщика к процессу принятия решений на ранней стадии, это может сэкономить вам время и много денег в долгосрочной перспективе.

Ваш строитель не только поможет вам определить наилучшее место для дома, но и поможет ли вам вообще строить на этом конкретном участке земли. Видите ли, легко увлечься видением своего будущего дома на привлекательном участке земли, но всегда есть шанс, что есть проблемы, которые вы не заметите сразу — подробнее об этом чуть позже .

Выбор застройщика для строительства на вашей земле

Выбор надежного застройщика требует большой работы, особенно если вы хотите строить на своей земле.

Вам необходимо найти местную команду с заметным опытом в проектах строительства на вашей земле. Эти команды с большей вероятностью сохранят ваше строительство в рамках бюджета, а также принесут критическое понимание законов о зонировании, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.

На что обращать внимание при выборе застройщика:

Начиная с первоначального осмотра вашего участка, ваш застройщик должен открыто и заранее сообщать обо всех вещах, которые должны произойти ДО начала строительства вашего дома. Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дорожки или специальные фундаментные работы, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.

Предварительное знание затрат поможет вам сэкономить деньги на непредвиденных добавлениях проекта.

Что приводит нас к еще одному моменту, который следует учитывать, прежде чем связываться со строителем, — знать свой бюджет до звонка.

Как вы оцениваете свой бюджет при строительстве собственного дома?

Есть много факторов, которые влияют на определение конкретного бюджета для вашего нового дома. Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей жилья, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.

Если вы решите использовать кредитора для дома, они могут сказать вам, что вы должны заплатить на 15%-20% больше, чем вы изначально думаете. Когда вы примете бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта отдушка поможет вам избежать стресса в будущем. Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях в середине сборки. Например, вы сейчас хотите ландшафтный дизайн? А плитка в ванной?

Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в отношении образа жизни:

• Сколько вы тратите на еду?
• Какие подписки у вас есть? (Netflix, кабельное телевидение, счета за коммунальные услуги)
• У вас запланирован и оплачен отпуск?

Это не всегда приятный разговор, но заранее поделившись своим бюджетом с опытным строителем, он поможет вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.

 Выбор участка земли для строительства дома

В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо покупаете его у риэлтора. В любом случае, мы предлагаем привлечь вашего строителя дома, прежде чем погрузиться в планирование дома.

Итак, теперь, когда вы знаете, сколько вы можете потратить, как рассчитать, сколько земли вам нужно для вашего дома?

Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом. Например, хотя вам нужно будет рассмотреть границы участка, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите скосить, и, возможно, даже о возможности размещения игровых площадок или бассейна в будущем.

ПОКА ДОМ СТРОИТСЯ, ГДЕ ТЫ БУДЕШЬ ЖИТЬ?

Это одновременно стиль жизни и бюджет. В зависимости от того, сколько времени потребуется, чтобы построить дом, ваши варианты могут различаться, и вам понадобится план. Будете ли вы продавать свой нынешний дом и жить в многоквартирном доме в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Будете ли вы ждать продажи, пока не переедете в новый дом своей мечты? Все эти ситуации следует учитывать.

КАКИЕ ЛИЦЕНЗИИ И РАЗРЕШЕНИЯ НУЖНЫ, ЧТОБЫ ПОСТРОИТЬ ДОМ НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ?

Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, несмотря на это, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и перестроить таким образом, чтобы это удовлетворяло требованиям законодательства.

Если вы строите через подрядчика, он будет нести юридическую ответственность. Эти строители домов должны быть хорошо знакомы с местными строительными нормами. От оформления документов до переговоров со строительным отделом, они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.

Если вы строите свой собственный дом, то ответственность за всю работу полностью зависит от вас. Поймите, что если вы построите этот дом самостоятельно, вы потеряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в рамках покупной цены дома.

С этого момента вы можете начать обдумывать основные элементы, такие как подключение к инженерным сетям и канализации. Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не приходится привлекать инженера-строителя при работе с клиентами, это может случиться. Так что будьте готовы!

ПОЧЕМУ НУЖНО СОБЛЮДАТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ?

Проще говоря, это просто создает и устанавливает доверие. Дом, который был «защищен от будущего» и создан в соответствии с принципами здоровья и безопасности, будет домом, который может использовать каждый. Например: электромонтажные работы должны быть на высоте, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, дома труднее продать, если они не соответствуют какому-либо кодексу.

Вы можете подать запрос в местный орган власти (либо через веб-сайт, либо по телефону), чтобы получить заверенную копию местной карты зонирования.

Непредвиденные расходы при строительстве нового дома

Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах. Но независимо от того, где находится ваша земля,  есть несколько вещей, которые вы, возможно, не ожидаете,

Стоимость подготовки участка  – Сюда входит все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на вашем участке и за его пределами.

• Стоимость подъездных путей  Вы удивитесь, как часто люди забывают это учитывать, но вам, вероятно, понадобится подъездная дорога.
• Стоимость энергоэффективного здания/материалов  – Не говоря уже о долгосрочной экономии!
• Стоимость подключения коммунальных услуг  — Газ, электричество и вода, скорее всего, должны быть подведены к вашему новому участку.
• Поток воды  – На вашем участке есть один или несколько уклонов? Как вода перемещается по объекту?

Невидимые грунтовые условия  – Это одна из главных причин как можно скорее привлечь строителя, потому что обычный человек может быть не в состоянии сказать, что происходит под дерном.