Строительство пристройки: Строительство пристроек к дому

Этапы строительства пристроек | Дом Тебе

Итак, вы поняли, что в вашем доме становится тесновато, старая планировка мешает вашим дизайнерским амбициям, а сердцу хочется перемен. Можно конечно начать все с нуля и построить новый дом – большой, красивый и современный; но что делать, если на этот самый новый дом нет ни времени, ни средств? Ответ очевиден – дому нужна пристройка.

Однако начинающих строителей ждет множество подводных камней. Для начала нужно определиться с назначением пристройки. Постройка новой комнаты (например, спальни) равносильна строительству маленького дома – ее придется утеплять, проводить отопление, заранее позаботиться о подводе инженерных коммуникаций.

Проще всего пристроить веранду, но даже для этого необходимы навыки строительства. Ну и, конечно же, между возникновением мечты о пристройке и началом ее реализации есть такой важный этап, как расчеты.

Чтобы более детально описать процесс возведения пристройки, разберем конкретный пример – пристройку из бруса.

Итак, первый этап – планировка

Для начала следует определиться с назначением пристройки. Это может быть жилое помещение, веранда, гараж, ванная, туалет, мастерская, кухня и т.д. Исходя из предназначения пристройки, нужно рассчитать ее размер и планировку, количество окон, продумать расположение инженерных коммуникаций – водопровода, электросети, канализации и т.д. Определившись о всем этим, можно приступать к выбору материалов для строительства. Брус считается самым универсальным материалом и при этом лучшим вариантом в плане сочетания долговечности, экологичности, материальных и временных затрат. Помимо бруса для строительства чаще всего используют кирпич, пеноблоки (дешевле кирпича, проще в использовании), каркасные конструкции (самый бюджетный и простой вариант).

Этап второй – фундамент

Фундамент бывает нескольких типов: ленточный, столбчатый, свайный, малозаглубленный и плитный. Выбор фундамента зависит от почвы, назначения постройки и личных предпочтений. Однако при строительстве не дома, а пристройки лучший вариант – заложить аналогичный основному фундамент. Для строений из бруса подходит любой фундамент, так как дерево считается легким материалом, но чаще всего используется свайный.

Возведение стен

Чаще всего для пристройки понадобится построить лишь 3 стены, ведь одна уже стоит в качестве части основного дома. Однако бывают случаи, когда достаточно и 2х стен, если у дома нестандартная планировка.
Пристройка из бруса к деревянному дому соединяется с ним при помощи металлических скоб, кронштейнов, саморезов и т.д. Если пристройка предназначена для проживания в ней круглый год, то для ее строительства используется брус размером не меньше, чем 200 х 200 мм. Естественно, такой тяжелый материал дает существенную усадку. Поэтому, сначала пристройку и основной дом соединяют при помощи металлической скобы. Только после окончания усадки можно позаботиться о более основательной фиксации. Сколько же это займет времени? На этот вопрос сложно ответить точно. В зависимости от состояния основного здания, качества материалов, природных условий этот процесс занимает как минимум год – ваша постройка должна пройти через все температурные режимы и погодные условия. За это время место временное крепление может перекоситься и придется устанавливать его заново.

Постройка крыши

Это последний этап работы над пристройкой. Процесс ничем не отличается от аналогичного при строительстве самого дома. В первую очередь устанавливается стропильная система (в нее выходят стойки, ригели, укосы и т.д.). При этом важно учитывать наибольшую нагрузку на конструкцию. Следующий этап – создание обрешетки либо сплошного настила. Для этого используются рейки или бруски (доски или фанера для настила). Облицовываются фронтоны и подшиваются карнизы, устанавливаются ветровые детали.

Последний этап – монтаж кровли

На этом процесс создания пристройки можно считать оконченным. Остаются внутренние отделочные работы и установка окон и дверей.

изображения не найдены

Строительство пристроек к дачному дому: особенности и основные этапы

Статьи

Очень часто на даче возникает потребность в пристройке к жилому дому различных сооружений – веранды, летней кухни и просто помещения, которое увеличивает квадратные метры основного пространства. Строительство пристроек к дачному дому качественно и быстро выполняет компания «Терем ВК Тверь».

Материалы для пристроек

Пристройками к уже существующему дачному дому являются: веранда, навес, летняя кухня, терраса. Благодаря таким строениям дачный дом становится масштабнее, практичнее и удобнее. Решение сделать пристройку у хозяина возникает исходя из разнообразных причин. Иногда он просто желает дополнить дизайн дачи роскошной верандой или террасой. Также часто к жилому дому пристраивается помещение, где в дальнейшем будет располагаться ванная комната, туалет, баня или летняя кухня. Быстро и недорого можно выполнить пристройки из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна. При выборе материала обязательно учитывается вопрос совместимости. Пристройка и дом должны находиться в едином стиле. Следовательно, для пристройки используется такой же материал, как и для основного строения. К примеру, для бревенчатого дома хотя бы некоторые детали пристройки нужно сделать из бревна. Для строительства пристроек к дачному дому обычно используется брус толщиной как минимум 140 мм, а также бревно с диаметром 180 мм.

Этапы строительства пристройки

Возведение пристроек проходит следующие этапы:

• подготовка;
• проектирование;
•  устройство фундамента;
• установка стен и крыши.

Основная сложность процесса строительства состоит в том, чтобы достигнуть компенсации несоответствия усадок обоих соединяемых сооружений.

Подготовка к строительству

С той стороны, где предполагается пристройка еще одного помещения, дом внимательно осматривается. Пораженные гнилью бревна и брус заменяются. Иначе в результате неодинаковой усадки, в дальнейшем все строение обязательно поведет.

Составление проекта

При проектировании пристроек обязательно учитываются такие факторы, как:

• размер пристройки не должен быть больше 60% размера самого дома. Иначе комплекс будет смотреться нелепо;
• кровля делается из такого же материала, как в уже построенном доме. Угол наклона чуть меньше, чем у кровли самого здания.

Устройство фундамента

Закладка фундамента пристройки и уже готового строения выполняется на одинаковой глубине. Далее, оба фундамента соединяются между собой, чтобы достроенная конструкция в дальнейшем не оторвалась от дома. Для осуществления связки проделывается углубление в фундаменте основного дома так, чтобы показалась арматура. Затем вырывается котлован по периметру планируемой пристройки и на дно засыпается песчаная «подушка». Далее, устанавливается опалубка и монтируется арматура, которая приваривается или привязывается специальной проволокой к арматуре в углублении. После этого опалубка заполняется бетонным раствором. Готовый фундамент простаивает без нагрузки в течение месяца.

Монтаж стен и крыши

Стены обоих строений крепко соединять нельзя. Потому что дом, возведенный ранее, уже дал усадку. Чтобы соединить стены применяется специальная подвижная конструкция, и между ними оставляется небольшой промежуток, который после обшивки прикрывается доской. Кровля пристройки подводится под кровлю основного дома, чтобы не возникло проблем со стоком дождевой воды.

В заключение

Наружная отделка пристройки зависит от уже существующего экстерьера дачного дома. Обязательно предусматривается обработка каждой конструкции антисептиками. Для владельцев, придающих большое значение теплу, можно выполнить дополнительную теплоизоляцию, которая позволит комфортно использовать пристройки в зимнюю пору.

Строительство пристройки — Проектирование зданий

Подробное описание задач, необходимых для реализации проекта самостоятельной постройки, см. в разделе Самостоятельная постройка дома: план проекта.

Строительство пристройки к дому становится все более популярным выбором среди домовладельцев, стремящихся максимально использовать потенциал своей собственности. Принимая во внимание сборы и гербовый сбор, а также потрясения, связанные с покупкой нового дома и постоянно растущими ценами на недвижимость, расширение можно рассматривать как более экономичный вариант.

Тип и масштаб расширения дома сильно различаются в зависимости от требований домовладельца, бюджета и возможности участка.

[править] Гараж

Гараж — это распространенный тип одноэтажной пристройки, которая пристроена к существующему зданию и может использоваться для хранения транспортных средств, складских помещений и т. д.

Подробнее читайте в разделе Как построить гараж.

[править] Крыльцо

Это одноэтажная пристройка к фасаду дома. Из-за их относительно небольшого размера им может не потребоваться разрешение на строительство (хотя они могут находиться в заповедной зоне или в памятнике архитектуры). Утверждение строительных норм может потребоваться, если крыльцо не отделено от дома внутренней дверью и отапливается, или если есть проблемы со структурой, доступностью или дренажем.

Подробнее см. Как построить крыльцо.

[править] Зимний сад

Это простые одноэтажные конструкции, обычно состоящие из остекления и рамы из ПВХ, хотя они также могут быть деревянными или алюминиевыми. Они могут иметь низкоуровневую кирпичную стену по периметру, на которой располагается каркасная площадка. Тип и размер зимнего сада будут определять, требуется ли разрешение на строительство или утверждение строительных норм или нет.

Дополнительную информацию см. в Консерватории.

[править] Оранжерея

Также известная как солярий, оранжерея похожа на оранжерею, но имеет прочную крышу и стены, а также остекление. Это, как правило, делает их более дорогими, чем зимние сады, но более прочными и лучше сохраняющими тепло. Аналогичные правила разрешения на строительство и правила строительства применяются, как и для зимних садов.

[править] Одноэтажная пристройка

К существующему дому пристроена одноэтажная пристройка. Способ соединения требует тщательного рассмотрения, в частности, проемов между пристройкой и существующим зданием, примыканий к конструкции крыши, расположения дымоходов и водостоков и т.д. Разрешение на планирование может потребоваться не во всех случаях, но разрешение на строительство требуется.

[править] Двухэтажная/многоэтажная пристройка

Те же соображения будут уместны, что и для одноэтажной пристройки, хотя соединения и структура, вероятно, будут более сложными, и, скорее всего, потребуется разрешение на строительство.

[править] Надстройка надстройки

Это место, где пристройка строится поверх существующей конструкции, чаще всего над гаражом. С точки зрения обеспечения устойчивости могут потребоваться новые фундаменты и строительство внутренней листовой стены, поскольку большинство гаражей имеют только однослойную кирпичную кладку. Поскольку качество фундамента не может быть гарантировано, необходимо провести соответствующее обследование, чтобы определить объем дополнительных работ.

[править] Подвал

Подвал — это часть здания, которая частично или полностью находится ниже уровня земли.

В таких городах, как Лондон, из-за спроса на жилье, цен на землю и стоимости переезда подвалы строятся или переоборудуются под жилые помещения. Это вызывает озабоченность в некоторых районах, где начинают строить очень большие многоэтажные подвальные помещения, что может причинить значительный ущерб соседям в течение длительного периода времени. В связи с этим вводятся некоторые планировочные ограничения.

Ситуация с планированием будет зависеть от точного характера предлагаемой застройки, поэтому рекомендуется обратиться в местное управление планирования за консультацией перед подачей заявки.

Строительные нормы применяются к строительству новых подвалов и будут охватывать такие области, как вентиляция, дренаж, высота потолков, гидроизоляция, электропроводка, водоснабжение, средства эвакуации и т. д.

Дополнительную информацию см. в разделе Земляные работы в подвале.

[править] Преобразование чердака

Преобразование лофта может увеличить стоимость дома до 20% и добавить до 30% жилой площади в дом.

Во многих случаях переоборудование чердака может быть завершено как Разрешенная застройка, для которой не требуется разрешения на планирование. Однако, если планы выходят за рамки этих ограничений, потребуется разрешение на планирование. Разрешение на планировку также может потребоваться, если дом находится в заповедной зоне или памятнике архитектуры.

Для преобразования чердака в жилое помещение требуется разрешение на строительство.

Разрешение на планировку может не требоваться для пристроек или пристроек к дому, поскольку они считаются разрешенными застройками. Однако к расширению применяются некоторые из следующих ограничений и условий:

• Пристройки не должны превышать 50% общей площади земли вокруг «первоначального дома» (дома в том виде, в котором он был построен впервые или в том виде, в каком он был на 1 июля 1948 года).
• Высота карниза и конька не может быть выше существующего дома.
• Одноэтажная задняя пристройка не может быть выше 4 м.
• Многоэтажные задние пристройки не могут выступать за заднюю стену более чем на 3 м в длину.
• Одноэтажная задняя пристройка не может превышать длину задней стены более чем на 3 м (для пристроенного дома) или 4 м (для отдельно стоящего дома).
• Двухэтажные пристройки могут располагаться не ближе 7 м от задней границы участка.
• Уклон кровли пристроек выше одного этажа должен соответствовать уклону существующего дома, насколько это практически возможно.
• Используемые материалы должны быть похожи на внешний вид существующего здания (не относится к зимним садам).
• Расширения перед фасадом или боковым фасадом дома, выходящим на шоссе, не допускаются.
• Балконы и веранды не допускаются.

Если эти требования не выполняются, потребуется разрешение на строительство. Тем не менее, существуют местные варианты, и указания статьи 4 могут использоваться на местном уровне для отмены разрешенных прав на застройку, поэтому всегда стоит проконсультироваться с местными властями.

Если здание указано в списке, требуется согласие. Изменение памятника архитектуры без согласия является уголовным преступлением.

Точно так же, если здание находится в заповедной зоне, то, скорее всего, потребуется разрешение.

Правила строительства (проектирование и управление) (правила CDM) предназначены для обеспечения надлежащего учета вопросов охраны здоровья и безопасности при разработке проекта, чтобы снизить риск причинения вреда тем, кто должен строить, использовать и обслуживать конструкции.

Если пристройка большая, могут применяться правила, хотя обязательства клиента, скорее всего, будут переданы подрядчику по проекту с одним подрядчиком или генеральному подрядчику по проекту с участием более чем одного подрядчика.

Для получения дополнительной информации см. CDM для самостроителей и местных клиентов.

Стена для вечеринок и т. д. Закон 1996 года предоставляет владельцу собственности законное право выполнять определенные работы, которые в противном случае могли бы представлять собой нарушение или неудобство. Однако он также защищает интересы соседних владельцев, налагая требование о том, чтобы они были предварительно уведомлены о предложениях.

Кроме того, предусмотрена обязательная процедура разрешения споров, если у соседей-собственников есть сомнения по поводу реализации предложений.

Дополнительную информацию см. в Законе о стенах вечеринок.

Домовладельцам, рассматривающим вопрос о продлении, будет целесообразно определить свои цели и подготовить реалистичный план, бюджет и график. Заблаговременно проконсультировавшись с архитекторами, подрядчиками и планировщиками, можно будет определить объем и масштабы расширения, которые могут быть разрешены и доступны по цене.

Гонорары, связанные с назначением архитектора или подрядчика по проектированию и строительству, могут оттолкнуть домовладельцев, однако они, как правило, относительно низки по сравнению со стоимостью строительства, а опыт профессионалов может сэкономить деньги и время на протяжении всей жизни проекта, а также приводит к более качественному конечному продукту. Профессиональный вклад также может помочь защитить разрешения.

Однако важно, чтобы проект устраивал домовладельца, а не назначенных специалистов, поэтому важно, чтобы на разработку четкого технического задания было потрачено время. Краткое описание должно быть сосредоточено на том, что домовладелец хочет сделать в пристройке, а не на том, как она должна быть спроектирована, это помогает оставить открытыми варианты, поскольку у дизайнеров могут быть идеи, которые не пришли бы в голову домовладельцу.

• Соседний владелец.
• Как избежать ловушек с разрешениями на планирование.
• Подвалы в зданиях.
• CDM для самостоятельных строителей и бытовых клиентов.
• Заповедник.
• Строительство, подпадающее под действие Закона о стенах для вечеринок 1996 года.
• Дома на заказ.
• Пять советов по планированию ремонта дома.
• Прием архитектора в качестве внутреннего заказчика.
• Как построить гараж.
• Как построить крыльцо.
• Как найти строителя.
• Включение бетонного гаража в ландшафт.
• Комплект домика.
• Лицензия на перепланировку квартиры.
• Лицензия на изменение.
• Уведомление о перекрестке.
• Здания, внесенные в список памятников архитектуры.
• Закон о стенах вечеринок.
• Разрешение на планирование.
• Ремонт.
• Ремонт.
• Метод Сигала.
• Самостоятельное строительство домов.
• Самостоятельный дом: план проекта.
• Типы помещений.

• Пристройка к дому – Виды пристройки
• Домостроение – Расширения Руководство для начинающих
• Портал планирования — расширения

5 моментов, которые необходимо учитывать перед строительством пристройки к дому

Для домовладельца вполне естественно желание инвестировать в свою недвижимость. Дополнения со временем повышают ценность вашего дома и создают больше жилого пространства для вас и вашей семьи.

В то время как каждый может извлечь выгоду из дополнительного места для хранения или другой функциональной зоны в доме, стоит отметить, что большинство модификаций дома — это масштабное предприятие! Эти проекты требуют времени, стратегического планирования и финансирования; проект может быстро пойти наперекосяк, если задача пойдет наперекосяк.

Что нужно знать заранее? Вот пять вещей, которые следует учитывать, прежде чем строить пристройку к дому.

Ваш бюджет, качество, треугольник времени

Финансирование, качество проекта и время являются наиболее важными аспектами вашего предприятия. Продолжительность проекта может варьироваться в зависимости от того, какие ограничения и разрешения необходимы для начала строительства, а желаемое качество переделок совпадает с вашим бюджетом.

Важно учитывать бюджет, качество и временной треугольник, чтобы определить мотивацию вашего добавления. Вы можете хотеть всего этого, но помните, что вам, возможно, придется пожертвовать одним аспектом в зависимости от ваших намерений.

Например, вам может понадобиться качественная сборка; однако может потребоваться время, чтобы найти материалы и дополнительное финансирование, чтобы позволить их себе.

Линии вашей собственности

Пока вы делаете пристройку к своей собственности, обратите внимание, что некоторые здания могут налагать ограничения на близость проекта к соседним жилым домам и прилегающим землям. Перед началом строительства не забудьте провести обследование недвижимости, которое определит точные границы собственности.

Разрешения, разрешения и проверки

Как и при реконструкции, пристройка к вашему дому потребует разрешений и проверок, прежде чем перейти к этапу строительства. Во-первых, определите границы вашей собственности, разработайте план вашего участка и определите местонахождение ваших коммуникаций.

Затем заполните все необходимые заявки на получение разрешений в вашем городе или муниципалитете, чтобы убедиться, что здание соответствует кодексу. Вам нужно будет проконсультироваться с инженером-строителем, чтобы осмотреть текущую инфраструктуру, чтобы определить безопасность и осуществимость проекта.

Если вы живете во Флориде, рассмотрите возможность консультации с Axiom Structures. Мы можем предоставить вам инженера-строителя в Форт-Лодердейле, чтобы помочь на этом этапе.

Объем проекта и необходимые материалы

Ремонт и пристройка дома — непростая задача от начала до конца, и она может стать еще более сложной, если вы не определите объем работ и необходимые материалы. Обсудите свои планы с командой и укажите все желаемые функции.

Не бойтесь быть как можно более подробным в своем предложении, чтобы эксперты имели четкое представление о том, что следует расставить по приоритетам, чтобы привести его в соответствие с окончательным видом.

Информация о вашем местонахождении во время строительства

Внесение изменений в ваш дом — это сложный процесс, поэтому было бы разумно решить, будет ли вам лучше жить в помещении во время строительства или переехать.

Хотя на первый взгляд было бы удобно жить на своей территории, вы рискуете вдыхать летучие органические соединения (ЛОС), которые могут повлиять на ваше здоровье.

Прежде чем строить пристройку к дому, необходимо учесть несколько моментов, это поможет подготовить подробный план вашего видения. Вы также можете воспользоваться консультацией правильной команды профессионалов, которые помогут воплотить ваши планы в жизнь.

Обладая более чем 13-летним опытом, наша команда Axiom Structures будет рада помочь вам в вашем начинании по благоустройству дома.