Строительство пристройки к дому своими руками: Пристройка к дому своими руками: разные варианты

Строительство пристройки — увлекательный проект. В конце концов, он обеспечит дополнительное пространство, которое вам нужно в вашем доме, без хлопот, связанных с переездом в новый. Это также может помочь вам создать более открытую планировку на первом этаже и обеспечить лучшую связь между вашим домом и садом.

Конечно, пристройка к дому — это инвестиция, поэтому вы должны быть уверены, что расходуете свой бюджет с умом и достигаете запланированных результатов. И также важно свести к минимуму сбои, которые неизбежно приносит строительный проект.

Чтобы вы могли обеспечить бесперебойную работу своего проекта расширения, мы составили полный список того, что можно и чего нельзя делать. Мы обратились к экспертам, включая архитекторов, строителей и дизайнеров мира дизайна интерьера, чтобы предоставить вам все необходимые ноу-хау.

1. Делать: составлять подробные планы

Хороший дизайн заключается в составлении планов, в которых четко указаны все элементы, над которыми должен работать ваш строитель, вплоть до глубины любых стальных столбов, которые необходимо установить, и размеров оконных проемов. Чем больше это показано на чертежах, тем меньше шансов, что что-то пойдет не так.

«Очень важно составить хороший план», — подтверждает Кит Майерс, управляющий директор The Myers Touch . «Чем лучше у вас планы, тем лучше будет сообщить о том, что вы собираетесь сделать, третьей стороне — строителю, дизайнеру интерьера или кухни . Если планы низкого качества, это оставляет много возможностей для интерпретации и неправильного понимания того, что может быть представлено, а затем будет произведено.

‘Хороший дизайн — это наличие планов, в которых четко указаны все элементы, с которыми строитель должен будет работать. Чем детальнее чертежи, тем, конечно, меньше шансов, что проект воплотится в жизнь.»

2. Не забывайте учитывать котел

Чем больше дом, тем больше работы для котла, а ваш в настоящее время может не иметь вместимость.

«При строительстве пристройки к дому многие домовладельцы предполагают, что их нынешний котел сможет отапливать их новый, более крупный дом так же эффективно, как и существующий», — говорит Владимир Барабах, соучредитель и руководитель проекта Fortress Home (opens в новой вкладке).

‘На самом деле котлы могут производить только ограниченное количество тепла. Поэтому при больших расширениях может потребоваться модернизация вашего котла. Это необходимо проработать и заложить в бюджет до того, как вы начнете строить». чтобы расширить дом, продумайте варианты. «Как правило, местные органы власти разрешают расширение с охватом, но это может варьироваться от совета к совету», — говорит директор Plus Rooms Джеймс Бернард. «Мы обнаружили, что требование часто состоит в том, чтобы уменьшить высоту стены относительно граничной стены, поэтому это идеальный выбор для вас, если вы владеете террасным домом с боковым возвратным пространством.

‘Расширение по периметру будет дороже, чем расширение сзади, но в результате вы, очевидно, получите намного больше места, и важно иметь в виду, что стоимость квадратного метра намного выше.’

4. Don’ t: предположим, что получение разрешения на строительство сделает проект длиннее

Хотите знать, не лучше ли для скорости избежать необходимости обращаться за разрешением на строительство одноэтажной пристройки и следовать разрешенному маршруту развития (PD)? Неправильно…

«Свидетельство о законной застройке займет столько же времени, сколько и разрешение на строительство», — говорит Бекки Вуттон, младший архитектор Архитектуры для Лондона (открывается в новой вкладке). «Затраты аналогичны, а ПД более строгий. Однако это может быть более простым, поскольку ответ от планировщиков должен быть простым «да» или «нет», который вы можете предвидеть заранее, поскольку правила очень четко изложены .

‘PD не должен принимать во внимание дизайн, если предложения соответствуют правилам. Разрешение на планирование может быть более субъективным и зависеть от прихотей сотрудника по планированию, но это может означать, что вы можете получить разрешение на более масштабную работу и, возможно, сможете заняться чем-то более интересным».

(Изображение предоставлено The Myers Touch)

5. Сделайте: выберите правильного архитектора

Если вы хотите работать с архитектором, ищите практики с соответствующим опытом. «В идеале они должны были завершить подобный проект в прошлом», — говорит Бекки Вуттон из Architecture for London. «Познакомьтесь с архитектором и его командой, чтобы узнать, ладите ли вы с ними». до вашего проекта. «У всего в строительстве есть цена, и важно, чтобы вы четко указывали все спецификации при определении цены на пристройку», — говорит Кит Майерс из The Myers Touch.

‘Способ избежать резкого изменения затрат – это с самого начала очень четко определиться со спецификациями и стараться не менять свое мнение слишком много раз, так как это увеличит счет. ‘

7. Сделайте: получите фиксированную оценку стоимости. стоимость сборки

На цену строителя влияет так много разных факторов, что невозможно предсказать, какую цифру они вам дадут. Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости расширения, чтобы получить точную оценку, или отправьте свои планы в компанию по оценке затрат, такую ​​как Estimators Online (откроется в новой вкладке), которая за плату в районе 100 фунтов стерлингов предоставит вам подробную разбивку. расходов, связанных с вашим проектом.

«Это нормально, когда расценки строителей сильно различаются, поэтому не соглашайтесь на первую полученную расценку», — советует Уильям Дюррант, дизайнер и владелец Herringbone Kitchens , который работал над сотнями проекты расширения с клиентами с самого начала. «Это будет зависеть от того, насколько они заняты, что еще у них есть в вашем районе, насколько они хотят получить работу и насколько хорошо, по их мнению, вы будете работать вместе. Помните — дешево не всегда лучше!»

Алекс и Стив (открывается в новой вкладке) Кухонная пристройка Wanstead была спроектирована по индивидуальному заказу с бюджетом в 184 800 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено Брюсом Хеммингом)

низкая оценка

И, раз уж мы заговорили об оценках, вспомните старую пословицу: если это выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть.

У вас может возникнуть соблазн согласиться на самую низкую цену, но помните, что конкретный строитель может а) не знать, что он делает или как правильно оценить работу, б) быть строителем-ковбоем, который сделает работу низкого качества и обрежет углы или c) быть строителем, который постоянно находит дополнительные дополнительные расходы, чтобы поднять цену таким образом, который плохо контролируется.

Чтобы быть в безопасности, всегда получайте три кавычки и знайте знаки строителя-ковбоя, чтобы избежать их.

9. Не забывайте: строительные нормы и правила

Пристройки к дому подпадают под действие строительных норм, поэтому вам необходимо знать правила. «Строительные нормы становятся все более жесткими в отношении пристроек к дому, которые могут повлиять на энергоэффективность дома», — говорит Крис Сэлмон, операционный директор специалистов по передаче прав Quittance Legal Services .

‘Любая работа, которая может повлиять на отопление или водоотведение дома, подпадает под эту компетенцию. Это включает в себя замену окон, дымоходов, добавление ванных комнат и установку котлов и радиаторов.

«Чтобы соответствовать строительным нормам, вам необходимо убедиться, что: у вас есть подтверждение от Строительного контроля о том, что ваш план соответствует требуемым стандартам, прежде чем вы начнете работу; что все ваши подрядчики имеют необходимые сертификаты; и что вы и ваши подрядчики согласны с возможностью проведения инспекций в ходе проекта».

Да, то, как ваше расширение будет работать немедленно, очень важно, но вы также должны подумать о будущих потребностях вашего дома.

«Тщательно продумайте конфигурацию дверей и окон, чтобы максимально использовать пристройку, гарантируя эффективное использование пространства и соответствие требованиям будущего по мере роста семьи, чтобы предотвратить дальнейшие строительные работы в будущем», — говорит Виктория Броклсби, главный операционный директор. в Origin (откроется в новой вкладке).

«Например, использование двустворчатых дверей без порога предотвратит спотыкание маленьких детей и создаст большое развлекательное пространство с плавным переходом между внутренним и внешним пространством».

11. Сделать: спланировать хранение материалов

Почти неизбежно вам потребуется место для хранения тяжелых материалов, связанных с пристройкой. Где они будут храниться? Безопасны ли они? Будет ли хранилище мешать вам получить доступ к подъездной дорожке? Думая об этом в самом начале процесса, можно свести к минимуму стресс в дальнейшем.

12. Сделайте: выберите правильного строителя

Хороший строитель — это больше, чем просто квалифицированный мастер. Ищите того, у кого есть лояльная команда, к которой они могут обратиться в любой момент; тот, кто предоставляет четкий, согласованный график платежей; и, прежде всего, с позитивным отношением к решению проблем.

Быть хорошим клиентом тоже важно. «Когда строители пользуются спросом, они будут искать клиентов, с которыми легко работать, они решительны, хорошо платят и заслуживают доверия», — говорит Кит Майерс из The Myers Touch. «Постарайтесь наладить прочные отношения с правильным застройщиком, который рассматривает ваше расширение как совместный проект». если они дороже, чем ожидалось. Вина за это может лежать на вас, за то, что вы не поняли, чего хотите, или передумали, или на продавца, который не сообщил, как растут затраты.

Лучший способ избежать неожиданностей — держать открытыми линии связи и четко указывать варианты исходной спецификации, когда речь идет о стоимости вашего расширения.

Расширение кухни было частью реконструкции всего дома

(Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

что невозможно предсказать до начала сборки и может повлечь за собой непредвиденные расходы. Вы также можете решить выполнить дальнейшие запланированные работы в то же время, чтобы сэкономить на фиксированных затратах на это позже.

15. Делайте: следите за согласием на планирование

Получение согласия на планирование (если оно вам нужно) — это еще не конец истории. Вам также нужно будет убедиться, что вы выполнили все условия, которые они поставили в отношении утверждения, до начала работы на месте. Обычно они включают предоставление подробной информации о схемах ландшафтного дизайна или внешних материалах.

16. Не следует: использовать необычные материалы

Просить строителей отказаться от своего многолетнего опыта и создать что-то совершенно индивидуальное или использовать чуждые им материалы — это не путь к гладкому проекту. Вы вводите неизвестные элементы в свою схему, что может привести к непредсказуемым результатам по затратам и срокам. Используйте то, что знает строитель — в большинстве случаев он знает лучше.

17. Что нужно сделать: поговорите с кухонными компаниями в начале процесса

Если ваш проект является расширением кухни, важно убедиться, что он может вместить все, что вы хотите. «Хорошая идея — получить первоначальный дизайн и расценки от вашей кухонной компании на раннем этапе процесса планирования, в идеале после того, как у вас есть разрешение на планирование», — рекомендует Уильям Дюррант из Herringbone Kitchens. «Это гарантирует, что вы не столкнетесь с конструктивными ограничениями в дальнейшем».

Сара и Джеймс переместили свою кухню в подвале в пристройку , наполненную светом , чтобы преобразовать поток своего дома

(Изображение предоставлено Полом Крейгом)

18. Нужно: помнить о требованиях к старинным домам

Если вы используете свои разрешенные права на разработку, помните о правилах. «Если ваша собственность представляет собой старинный дом, у вас может возникнуть соблазн сделать контрастную современную пристройку, но не увлекайтесь смелым дизайном, поскольку материалы предлагаемой вами разрешенной пристройки должны соответствовать существующему внешнему виду вашего дома, — говорит Ана Попович, старший дизайнер отдела архитектуры и планирования Urbanist Architecture .

‘Если вы хотите более интересно выглядящее расширение, вам придется пойти по пути планирования приложения и, возможно, вы получите что-то немного меньшее. ‘

19. Не делайте: микроуправление вашим билдером

Строительная отрасль имеет свои уникальные методы работы, и некоторые элементы не так ориентированы на клиента, как вы привыкли. Строители, особенно ближе к концу проекта, могут пропадать после обеда, чтобы встретиться с потенциальными новыми клиентами, или иногда они могут взять недельный отпуск. Все это будет сделано в конце концов.

20: Делайте: планируйте заранее, чтобы свести к минимуму перерывы в работе

Если вы не уезжаете на время работы, вы должны быть готовы к потрясениям.

«В зависимости от типа расширения, которое вы выберете, работы могут повлиять на вашу повседневную жизнь, и это то, что вам нужно предвидеть», — говорит директор Plus Rooms Джеймс Бернард. «Обустройство временной кухни в другой комнате — это всегда то, что мы хотим сделать, когда старая кухня выведена из эксплуатации».

21. Не пренебрегайте денежным потоком

Почти любую проблему на месте во время проекта расширения можно решить с помощью денег, а если у вас их нет под рукой, вы ничего не сможете сделать. Будьте честны с собой в отношении своих финансов и убедитесь, что вы знаете, откуда берутся деньги для каждого счета.

22. Не пропускайте сроки доставки

Все большее число домохозяек покупают материалы для дома, особенно дорогие товары, такие как кухни и окна. Убедитесь, что вы заказываете материалы заранее и доставляете их на сайт вовремя. Сроки доставки согласовывайте с вашим застройщиком — вы же не хотите стать причиной дорогостоящих задержек.

«Я бы рекомендовал предусмотреть время выполнения заказа около двух или трех месяцев после размещения заказа, учитывая текущую логистику цепочки поставок», — говорит Стивен Бересфорд, руководитель отдела маркетинга и коммуникаций компании REHAU, поставщика окон и дверей (открывается в новом вкладку).

Изогнутая кухонная пристройка и измененная планировка преобразили викторианский особняк Вика и Тома

(Изображение предоставлено Брюсом Хеммингом)

23. Не следует: не знать, кто что делает

Если вы берете на себя ответственность за отдельные элементы проекта, объясните своему строителю, где лежат границы. Возможно, вы захотите взять на себя окончательную отделку, установить напольное покрытие или сделать украшение самостоятельно, но не всегда бывает просто, когда одна работа начинается, а другая заканчивается. Вы можете установить свои собственные двери, но кто будет устанавливать дверные накладки? Если вы занимаетесь отделкой пола, кто отвечает за выравнивание пола?

24. Сделать: учесть время укладки пола

Имейте в виду, что требования к укладке определенных типов напольных покрытий могут замедлить проект пристройки, иногда из-за времени высыхания. «Бетонная стяжка занимает примерно один день на миллиметр глубины, — говорит Уильям Дюррант из Herringbone Kitchens, — а некоторым деревянным полам требуется время, чтобы привыкнуть к вашему пространству, что может занять две недели». untidy

Расширения создают много мусора и отходов. Убедитесь, что ваши строители регулярно занимаются уборкой завалов, а если нет, сделайте это сами. Он сводит пыль к минимуму и экономит большую часть времени в конце проекта. Это также гарантирует, что вы сможете вернуться к нормальной жизни как можно быстрее после завершения работы.

Современность была во главе дизайна Пола и Мишель, когда дело дошло до продления срока их проживания

(Изображение предоставлено Джереми Филипсом)

избегайте попадания пыли в места, откуда ее невозможно убрать, переместите всю свою мебель на хранение на время проекта. Если вы не можете этого сделать, то тщательно заверните мебель в пылезащитные чехлы. Используйте пылезащитные барьеры над дверями (например, Dust Guard). Кроме того, наличие пылесоса для влажной и сухой уборки — хорошая идея, если вы не хотите полностью испортить свой дорогой Dyson.

27. Не позволяйте детям смешиваться со строительной площадкой

Само собой разумеется, что наличие инструментов, тяжелых материалов и много активности в вашем доме опасно, особенно для маленьких детей. Держите свой сайт в чистоте и следите за тем, чтобы инструменты каждую ночь закрывались торговцами. Рассмотрите возможность удаления детей из дома во время наиболее разрушительных элементов проекта.

28. Не следует: начинать работу в неподходящее время года

В идеале вы должны стремиться к тому, чтобы строительство вашей пристройки началось в марте или апреле, когда маловероятно, что земля будет слишком мерзлой, чтобы копать, или воздух слишком холодный для кирпичной кладки. Поскольку проект расширения начинает делать дом более открытым для элементов, гораздо лучше испытать незапланированные обеды на свежем воздухе летом, чем зимой. Не говоря уже о том, что отсутствие системы отопления в течение нескольких недель более приемлемо в июле, чем в январе.

«Наращивание всегда лучше делать в теплую погоду, а зимой на наращивание обычно уходит больше времени, — говорит Кит Майерс из The Myers Touch.

‘Однако время начала расширения зависит от доступности строителя. Если они очень рекомендуются, скорее всего, они будут полностью забронированы заранее, и лучший совет — забронировать их как можно скорее. Если вы можете указать дату, лучше подождать до весны, чтобы начать пристройку дома».

Анджали и Дрю расширили и изменили планировку нижнего этажа своего двухквартирного дома, чтобы создать семейное пространство открытой планировки

(Изображение предоставлено Джеймсом Френчем)

29. Не забудьте: получить правильную страховку

Несмотря на все ваши усилия, с проектом расширения может пойти что угодно. Правильная страховка на ремонт поможет вам успокоиться. Перед тем, как начать, уведомите существующую страховую компанию о своих планах и, при необходимости, убедитесь, что вы приобрели специальную дополнительную страховку для покрытия элементов конструкции — в дополнение к неожиданным происшествиям, таким как пропажа материалов или несчастные случаи, происходящие с людьми на месте.

30. Делайте: сохраняйте позитивный ментальный настрой

То, как вы подходите к проекту мысленно, окажет огромное влияние на то, как он повлияет на вас. Несмотря на все наши усилия, иногда что-то идет не так. Вы умеете решать проблемы и конструктивны, или вы предсказываете неудачу еще до того, как она произойдет? Вы переходите от безмятежности к полномасштабному стрессу за несколько секунд или способны пожимать плечами и позитивно справляться с трудностями? Управляйте своими ожиданиями — это будут сложные несколько месяцев со смесью блестящих прозрений и изрядной долей тревог. Если вы сможете кататься на американских горках проекта с улыбкой, это может изменить все. Результат, конечно, всегда будет стоить того в конце.

• Изображение (вверху): Комнаты Plus (открывается в новой вкладке)

Строительство пристройки: полный обзор дополнительная спальня, строительство пристройки — это экономичный способ увеличить пространство в вашем доме и повысить стоимость вашей собственности. Прежде чем закладывать фундамент, важно знать все тонкости пристройки. Таким образом, вы обеспечите плавный (и рентабельный) проект строительства.

Проведя небольшое исследование, прежде чем начать, вы сможете определить, подходит ли строительство пристройки для вас и вашей собственности.

Зачем создавать расширение?

Большинство из нас переезжает, потому что нам нужно больше места — большая кухня, дополнительная спальня или столовая для проведения больших вечеринок. Но если учесть все расходы на переезд, от гонораров сюрвейера и агентов до гербового сбора и передачи имущества, переход в новый дом превращается из фантазии в стрессовые неудобства.

Профессиональная пристройка — это доступный вариант увеличения пространства без отрыва от жизни и семьи. Более того, расширение может значительно увеличить стоимость вашей собственности, если оно сделано правильно. Местный агент по недвижимости сможет сказать вам, принесет ли ваше расширение дополнительную ценность, что, в свою очередь, поможет вам установить свой бюджет.

Один этаж или два?

Сколько места вам нужно? Прежде чем приступать к расширению, необходимо учесть множество факторов, но одним из наиболее важных является объем требуемого пространства. Если вы собираетесь приветствовать нового члена семьи в своем доме, вы, вероятно, захотите рассмотреть еще одну спальню и, возможно, даже дополнительную ванную комнату.

Вертикальное строительство — один из лучших способов увеличить пространство без превышения бюджета. В то время как вы предполагаете, что строительство большего количества комнат означает больше денег из вашего кармана. На самом деле самыми дорогими элементами пристройки являются кровля и фундамент. Следовательно, наращивая, вы можете получить больше места лишь с незначительным увеличением цены.

Сколько стоит расширение?

Стоимость пристройки может значительно варьироваться в зависимости от следующих факторов:

• Тип пристройки (например, из-за сантехнических и электромонтажных работ ванные комнаты значительно дороже, чем спальни)
• Размер пристройки (например, по мере увеличения размера пристройки становятся дешевле в расчете на кв. м)
• Качество почвы (почва и рельеф земли влияют на фундамент)
• Местоположение собственности (например, транспортировка материалов в отдаленные районы может увеличить цену)
• Материалы (например, высококачественные материалы увеличат цену)
• Процесс сборки (например, «сделай сам» и самоуправление могут снизить затраты на рабочую силу и материалы на 30%)

Хотя на цену расширения влияет множество переменных, вы можете определить приблизительную цену, запросив оценку или, что еще лучше, запросив расценки как у рабочих, так и у поставщиков.

Как правило, основные пристройки могут стоить от 1000 до 1700 фунтов стерлингов за кв/м, в то время как пристройки с использованием высококлассных рабочих и материалов могут стоить около 2000 фунтов стерлингов за кв/м. Хорошее эмпирическое правило при определении ваших финансов состоит в том, чтобы учитывать, какую ценность расширение добавит вашей собственности. Сможете ли вы окупить затраты на строительство пристройки за счет новой стоимости вашего дома? Опять же, важно обратиться за советом к агенту по недвижимости, чтобы понять будущую стоимость любого расширения.

Финансирование расширения

После того, как у вас будет приблизительная смета (или окончательная стоимость) вашего расширения, вы сможете определить, как финансировать проект.

Для доступной сборки вы можете использовать беспроцентную кредитную карту, чтобы занять небольшую сумму денег. Кредитные карты и/или личные кредиты идеально подходят для продления и часто имеют диапазон до 25 000 фунтов стерлингов. Что-нибудь выше этой суммы, и вы должны рассмотреть повторную ипотеку или обеспеченный кредит.

Получение разрешения на строительство

В отличие от строительства нового жилья (будь то строительство с нуля или разделение существующего дома), пристройка к существующему зданию может быть законной без разрешения на планирование. Однако всегда лучше проконсультироваться с отделом планирования вашего местного органа власти, чтобы узнать, требует ли ваше расширение согласия на планирование.

Существует множество правил, которые необходимо соблюдать при создании расширения. Некоторые из них включают:

• Расширение не может занимать более половины первоначального сада
• Двухэтажные пристройки не могут быть ближе 7 метров к задней границе
• Расширения не могут выходить за пределы исходной линии здания
• Пристройка должна быть построена с использованием того же или похожего материала, что и существующая собственность

В случае сомнений всегда консультируйтесь с местным отделом планирования перед началом строительства.

Получить разрешение на строительство

В то время как разрешение на планирование для вашей пристройки может потребоваться, а может и не потребоваться, для всех пристроек требуется разрешение на строительство. Строительные нормы гарантируют, что каждый дом соответствует определенным стандартам в отношении пожарной и электрической безопасности, доступа, изоляции и канализации.

Существует два способа соблюдения строительных норм и правил в Великобритании, и оба они включают предоставление информации в местные органы власти. Мы предлагаем отправить полный план, который является более безопасным из двух вариантов. Заплатив небольшую плату, строительный инспектор совершит серию посещений вашей пристройки, чтобы проверить различные этапы работ.

Второй вариант — отправка Уведомления о строительстве — более рискован, потому что он не предоставляет полной информации о строительстве вашей пристройки. Таким образом, геодезисты могут вносить любые изменения, которые сочтут нужными, во время строительства, что может резко увеличить стоимость вашего проекта.

Дизайн вашего расширения

Нарисовали ли вы свое расширение на салфетке или воспользовались навыками профессионала, дизайн вашего расширения в значительной степени находится в ваших руках. Архитекторы, как правило, не требуются для ремонта дома, но нельзя отрицать качество и результаты, которые дает профессионал. Предоставьте своему архитектору как можно больше подробностей о вашем расширении, в том числе о том, как и когда вы будете платить им за их услуги.

В это время вы также можете попросить инженера-строителя оценить ваше планируемое расширение. Они создадут технические чертежи и произведут расчеты, которые можно использовать для утверждения вашего строительного регламента и увеличения общей стоимости вашей пристройки.

Создайте свое расширение

Когда проект готов, пришло время довериться талантливым людям, которых вы привлекли для управления и создания вашего расширения.

Если вы пользуетесь услугами компании, занимающейся проектированием и строительством, то весь проект будет выполнен за вас. Но если вы спроектировали собственную пристройку или наняли архитектора, вам может понадобиться подрядчик для завершения строительства. Лучший способ найти строителей, подрядчиков и торговцев, до сих пор один из старейших — сарафанное радио. Поговорите с людьми, которые недавно делали подобный ремонт или расширение, и спросите их рекомендации. Но также проверяйте онлайн-обзоры и не бойтесь спрашивать примеры, если вы не уверены.

Подбирайте кирпичи

Подбирайте кирпичи и материалы, чтобы построить пристройку. Высококачественные кирпичи помогут вашей пристройке органично вписаться в существующую собственность. Соответствие кирпичей также является важным условием для получения разрешения на строительство.