Строительство пристройки к частному дому: Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому — Оренбург

Как правильно узаконить пристройку к дому

Весьма полезное для многих граждан разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила спор собственницы дачи и муниципальных чиновников, которые не согласились узаконить пристройки к дому, которые возвела хозяйка.

Идти в суд с просьбой узаконить постройки можно, если есть доказательства, что хозяин уже пытался это сделать сам. / Сергей Михеев

Сегодня почти невозможно найти частный дом или дачу, собственники которых со временем не решали бы увеличить свой дом. Масштаб строительства зависит и от кошелька собственника, и от полета его фантазии. Поэтому в летние месяцы магазины и рынки строительных материалов переполнены теми, кто начал строить, и теми, кто продолжает этот увлекательный процесс. Ведь закончить расширение своих владений почти невозможно.

Хозяева домов, чтобы увеличить свою недвижимость, пристраивают к жилью мансарды, веранды и прочие всевозможные постройки.

Правовые аспекты управления жильем эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»

Вот только после окончания строительства у хозяев этих объектов могут возникнуть трудности с признанием права собственности на них. Как правильно легализовать такие постройки, а когда это сделать точно не удастся, объяснил Верховный суд в деле брянской собственницы загородного дома.

Ее история началась с того, что наша героиня расширила свой частный дом, пристроив к нему сначала сарай, а позже и веранду.

После окончания строительства гражданка решила легализовать эти постройки в судебном порядке. В ее иске было сказано, что ее новые объекты стоят на ее же участке. Обосновывая свои требования, гражданка пояснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Каково же было ее удивление, когда сначала первая инстанция, а позже и апелляция женщине отказали. Местные суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения. Соответственно, возведенные сооружения «нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду». Так в своем решении записала первая инстанция и с таким вердиктом согласилась и апелляция.

Но хозяйка веранды и сарая решила не сдаваться и отправилась оспаривать решения брянских судов дальше и выше — в Верховный суд.

Каково же было удивление собственницы дома и земли, когда сначала первая инстанция, а позже и апелляция отказались узаконить ее пристройки

Там материалы гражданского спора внимательно изучили и заявили, что их региональные коллеги приняли правильное решение. ВС подчеркнул, что территории, где наша героиня возвела сарай и веранду, больше 20 лет являются зоной особого режима. На этой земле новое жилищное строительство и достройки «с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы» запрещены. Об этом сказано в решении администрации Брянской области (от 25 апреля 1994 года № 31). Из-за наличия особой зоны, сказал Верховный суд, узаконить объекты у истицы не получится. ВС признал акты нижестоящих инстанций законными.

Юристы, которые специализируются на таких гражданских спорах, высказали несколько советов тем собственникам, которые могут столкнуться с аналогичной проблемой. Итак, как надо правильно действовать?

Первое и самое главное — участок гражданина, на котором он решил начать строительство, должен быть его собственным. Потом надо получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке. Но это самый долгий путь. Есть вариант попроще — можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Безусловно, можно поступить так, как сделала наша героиня, — узаконить объекты через суд. Но надо иметь в виду, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. То есть обращался к чиновникам, но ему отказали или не ответили.

По Градостроительному кодексу пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства. При возведении таких пристроек, например навеса или гаража, разрешение на строительство получать не требуется. Правда, после окончания работ надо не забыть внести изменения в техническую документацию.

Есть еще один сложный момент, когда разрешение на строительство или реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и «иных санитарно-защитных зон». Под последними часто имеют в виду землю около аэропортов.

Суды обычно отказывают, если до начала стройки хозяин не пытался решить вопрос у чиновников

Итак, чтобы узаконить постройки потребуется наличие у собственника участка права на строительство объекта. Соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов. И отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц. А также безопасность возведенного объекта.

Но надо помнить, что суд почти наверняка попросит доказательства попыток собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

какими бывают и как узаконить – новость, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

Сейчас расскажем из чего лучше сделать пристройку к частному дому, нужно ли на это особое разрешение и как узаконить пристройку, если вопросы у надзорных органов всё таки появятся.

Капитальные и некапитальные пристройки к частному дому

Пристройки к частному дому можно разделить на две общие категории: капитальные и некапитальные. В первом случае, у пристройки есть гараж и несущие конструкции. Это может быть гараж, веранда или эркер. Во втором случае фундамента нет и снос такой конструкции не требует значительных усилий. Такой пристройкой может быть навес или небольшой сарай для хранения инструментов.

Капитальные пристройки необходимо оформлять юридически и регистрировать в Росреестре. Лёгкие некапитальные пристройки желательно, но не обязательно оформлять юридически.

Когда, как и где можно узаконить пристройку к частному дому

Казалось бы, человек владеет земельным участком и вправе строить на нём что хочет и когда захочет. На самом же деле, законы налагают на собственников ряд ограничений. Пристройку к частному дому необходимо официально зарегистрировать для того, чтобы:

• произвести перерасчет долей собственников дома, так как его площадь увеличится;
• соблюсти права соседей владельца участка, например, если пристройка стоит слишком близко к соседскому забору;
• заверить соответствующие государственные организации в том, что пристройка построена с соблюдением всех необходимых строительных правил и норм, что гарантирует безопасность жильцам и их гостям;
• удостовериться, что в процессе возведения пристройки рабочие не нанесут ущерб инженерным и коммуникационным сетям.

Если пристройка официально не зарегистрирована, цена дома на рынке автоматически падает на 20-30 процентов. Это связано с тем, что такой объект крайне сложно продать или обменять. Если государство выявит факт незаконной реконструкции частного дома, оно оштрафует владельца и через суд обяжет его снести незаконно построенное.

Лучше всего оформлять пристройку на стадии её проектирования. Да, её можно узаконить и потом, но если проект составлен с нарушениями строительных норм, зарегистрировать строение не получится.

За разрешением на строительство обращаются в местные органы самоуправления. Например, в районную администрацию. С собой необходимо принести:

• копию паспорта собственника;
• выписку из ЕГРН подтверждающую право собственности на землю, где будет вестись строительство;
• кадастровый паспорт участка;
• проект пристройки;
• акт о согласии на пристройку от коммунальных служб;
• выписку из градостроительного плана, если частный дом находится в черте города.

Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ, а проект лучше заказать у специалистов в проектном бюро. С готовым проектом необходимо посетить представителей коммунальных служб, чтобы получить у них акт о согласии на пристройку. Акт они выдадут только проверив проект и убедившись, что работы будут вестись не ближе, чем в двух с половиной метрах от линий инженерных коммуникаций.

В некоторых случаях у вас могут потребовать письменное согласие ближайших соседей и нотариально заверенное согласие остальных собственников участка, если таковой находится в долевой собственности.

Завершив строительство, собственник вызывает инженера БТИ. Тот производит замеры, убеждается, что пристройка возведена точно по проекту и разрешает ввод строения в эксплуатацию. Далее собственник получает в БТИ справку о новом строении на участке и обращается в Росреестр с заявлением о государственной регистрации строения. Помимо заявления и справки из БТИ, необходимо принести с собой:

• копию паспорта;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• разрешение на строительство.

Незаконную постройку можно оформить в судебном порядке. Однако, если она построена с нарушением норм и правил, заявителю однозначно откажут. Если же всё в порядке, то необходимо предоставить коммунальным службам ответственным за газификацию и водоснабжение:

• выписку из ЕГРН о собственности на землю;
• правоустанавливающие документы на дом;
• справку из БТИ о зданиях на участке;
• техпаспорт дома;
• описание пристройки;
• заключение инженерной службы БТИ.

Если все документы в порядке, коммунальщики выдают собственнику акт об отсутствии коммуникаций возле пристройки.

Теперь, со всем собранным пакетом документов необходимо обратиться к юристу. Он поможет составить исковое заявление и проинформирует собственника о его последующих действиях.

Что можно пристроить к дому

Пристройка к частному дому — обтекаемый не конкретный термин. обычно к домам пристраивают гаражи, веранды, эркеры и перголы. Эркер — это архитектурный элемент, который выходит за границы стены дома. Он может быть любой формы. В эркерах обычно обустраивают кабинеты, небольшие гостевые комнаты или спальни.

Пергола — это не капитальная пристройка. Обычно пергола — это пристроенная к дому беседка. По функционалу она схожа с обычным навесом, но визуально выгодно отличается от последнего.

Собственники дома выбирают пристройку исходя из собственных нужд, желаний и возможностей.

Как делают пристройки к частному дому

Создание пристройки начинается с проектирования. Собственник выбирает тип пристройки, место примыкания к дому, способ сопряжения пристройки с крышей и стеной, тип фундамента и материал изготовления стен пристройки.

Фундамент — основа любой капитальной тяжёлой пристройки. Он не нужен для перголы или навеса, но необходим для гаража, эркера или веранды. Относительно лёгкую веранду можно поставить на сваи. Для гаража или эркера однозначно придётся заливать ленточный или плиточный фундамент. Очень желательно связать фундамент дома и фундамент пристройки.

В качестве материала для каркаса пристройки используют брус или сварные металлоконструкции. Материалом для стен может служить кирпич, ракушечник, пеноблок, листы OSB, доски. Для отделки используют лако-красочную продукцию, штукатурку, профнастил, в зависимости от того, какой материал использовали для строительства стен.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

7 шагов, чтобы построить пристройку к дому » MONA Architecture

Вы думаете о том, чтобы, наконец, приступить к строительству пристройки к дому? Если вы немного растерялись и не знаете, с чего начать, продолжайте читать наше руководство, чтобы узнать, как шаг за шагом построить пристройку к дому.

Это будет очень полезно для вас. Некоторым это может показаться очевидным, но многие люди игнорируют шаги, которые им необходимо выполнить, чтобы построить пристройку к своему сказочному дому.

Если вы все еще раздумываете, стоит ли строить пристройку к вашему дому, взгляните на следующую статью, в которой я помогу вам принять решение.

N.1 — Найдите архитектора

Возможно, я предвзято отношусь к этому, потому что я архитектор, но я искренне считаю, что выбор архитектора для пристройки — это первый шаг, который вы должны сделать, чтобы построить пристройку к дому. Архитектор подскажет, что можно построить на конкретном случае вашего дома. Вероятно, у вас есть тысячи идей, но не все можно реализовать дома. Возможно, вы даже не рассматриваете другие варианты, которые может предложить вам ваш Архитектор.

Вам нужно будет следовать инструкциям Совета и правилам Строительного контроля, поэтому очень важно знать, что применимо к вашему конкретному делу, прежде чем вы начнете преследовать строителей. Вы можете показать свой дом разным строителям, но они не смогут точно оценить работы, которые вы намереваетесь выполнить, если у них нет конкретной информации об этом. Полностью облицованная мрамором ванная комната с отдельно стоящей ванной и душевой кабиной может стоить не столько, сколько ванная меньшего размера с панелями для ванных комнат, верно? Все это зависит.

Есть пристройки к домам, которые можно построить в соответствии с правами Разрешенной застройки. Есть и другие, которым потребуется приложение для планирования. Все также меняется, если вы живете в заповедной зоне, если есть указание по статье 4 или даже какие другие заявки были ранее одобрены Советом в вашем районе.

1. Сделайте простой поиск в Google, чтобы найти местных архитекторов, поговорите со своими соседями и друзьями, попросив рекомендации.
2. Отфильтруйте их, взглянув на их веб-сайт, их профили в социальных сетях и их проекты. Вы хорошо к ним относитесь? и даже, как они себя представляют? Нравится ли вам то, что они делают и как они это делают?
3. Запишитесь на консультацию с вашими любимыми, чтобы обсудить ваш проект. Выберите не менее трех для сравнения.
4. Во время консультации наблюдайте и следите за тем, чтобы вас поняли. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором и не хотите разочаровываться в результате своего проекта. В конце концов, это большие инвестиции для вас и вашей семьи.
5. Сравните предложения, принимая во внимание то, что они предлагают, а также то, как вы себя чувствовали с ними.

N.2 — Получите замеры для строительства пристройки к дому

Следующим шагом в построении расширения является выполнение измерения. Нельзя начинать работу над вариантами дизайна, если у вас нет реальных размеров вашего дома. Планы агентов по недвижимости — это только ориентир, и часто они даже неверны. Иногда Архитекторы также предлагают эту услугу, поэтому я оставил это как второй шаг. Однако ваш Архитектор не сможет дать вам точный совет по поводу вашего дома, если у него нет точных планов существующего дома.

Спросите своего архитектора, проводят ли они замеры или могут ли они порекомендовать кого-то для этого. Иногда у архитекторов также есть предпочтительный формат для проведения опросов. Стоит спросить их, что им нужно. Получите в общей сложности три цитаты от геодезистов, чтобы убедиться, что у вас есть достаточно для сравнения. За эту услугу будет взиматься дополнительная плата независимо от того, кто ее производит, поэтому убедитесь, что у вас есть бюджет на нее, и сравните расценки и уровни качества.

N.3 — Разрешенная разработка или планирование?

Вместе с архитектором решите, какой вариант дизайна пристройки к дому лучше всего подходит для вас, исходя из:

• Дизайн: потребности вашей семьи и образ жизни.
• Деньги: ваш бюджет.
• Время: как быстро вам нужно сделать пристройку к дому.

В зависимости от ваших приоритетов вы можете выбрать одно направление или другое. В некоторых случаях у вас может не быть возможности выбирать между маршрутом Разрешенных разработок или Заявкой на планирование. Однако в большинстве случаев вы можете выбирать в зависимости от того, что является вашим приоритетом.

Дизайн

Если ваш приоритет — убедиться, что дизайн работает на вас, просто не стесняйтесь сходить с ума с вашим Архитектором и дизайном. Он или она сообщит вам, какой маршрут будет применяться к пристройке к вашему дому.

При выборе между Разрешенными застройками и Заявкой на планирование деньги не должны быть проблемой. Хотя вам не нужно подавать заявку на полное планирование, если вы идете по маршруту PD. Архитекторы, как правило, рекомендуют подать заявку на получение сертификата о законной застройке, чтобы убедиться, что у Совета нет возражений против строительства пристройки к вашему дому.

Заявка на планирование или Сертификат о законной застройке имеют одинаковые сборы (хотя у них разные сроки). Последнее особенно полезно, чтобы продемонстрировать согласие, если вы хотите продать в будущем или если вы получите какие-либо жалобы от настоящего или будущего соседа.

Время имеет большое значение, когда вы начинаете строительство пристройки к дому. Обычно домовладельцы не знают, сколько времени занимает этот процесс.

Если для вашего проекта пристройки к дому требуется заявка на планирование, потребуется не менее 8 недель, чтобы получить ответ от проектировщиков. Иногда больше, иногда меньше. обычно есть небольшое обсуждение, если у них есть какие-то комментарии, и им может потребоваться много времени, чтобы ответить на электронные письма и звонки вашего архитектора. Наличие проактивного Архитектора также имеет ключевое значение, чтобы планировщики получали то, что просят, в кратчайшие сроки.

Прохождение маршрута Разрешенной застройки происходит быстрее, потому что вы можете представить планы для Сертификата законной застройки в любой момент времени. Это необязательно, и вы даже можете сделать это задним числом. После подачи заявки на получение сертификата уходит около 5 недель, и, как я уже сказал, вам не нужно ждать ответа Совета, чтобы продолжить работу над вашим проектом.

Определите, что является для вас приоритетным из перечисленных выше, и обсудите детали с вашим Архитектором. Это поможет вам продвинуться вперед в дизайне, и ваш архитектор подаст необходимые заявки, когда и если это потребуется.

N.4 — Соглашения о партийной стене

Закон о партийной стене. устанавливает, как вам нужно общаться с вашим соседом, если у вас есть стена или пол (в случае квартир), которые ваша доля, в которой вы собираетесь сделать работает. Вам нужно будет официально сообщить о цели работ и договориться о том, как вы будете решать любые проблемы, которые могут возникнуть в связи с характером работ. Всегда лучше сначала дружески поболтать с соседом. Вам, вероятно, также понадобится геодезист Party Wall (вы также можете поделиться им со своим соседом)

Вы можете найти правительственное руководство здесь  и обсудить его со своим Архитектором, прежде чем продолжить. Обычно требуется информировать соседей примерно за 2 месяца до начала работ, но можно договориться и о более ранней дате.

N.5 — Заявление о контроле за строительством для пристройки к дому

Вам может понадобиться или не иметь дело с планировщиками, но вам обязательно нужно приложение о контроле за строительством, когда вы изменяете оболочку вашего дома, открывающуюся в дом расширение. Это важно, потому что управление зданием гарантирует, что новое пространство, которое вы создаете, будет безопасным, теплым и водонепроницаемым.

После того, как вы утвердите проект, ваш Архитектор подготовит технические чертежи для отправки в Строительный надзор. Вы можете выбрать между обращением в местный отдел вашего совета или назначить частную компанию по надзору за строительством.

Второй вариант обычно дороже, но быстрее и проще. Это действительно зависит от того, насколько быстро они работают в Совете и сколько у них проектов одновременно. В Советах, где обрабатывается не так много проектов, они также могут отлично работать и иметь время, необходимое для того, чтобы уделить внимание вашему проекту. Вам нужно будет учитывать сборы за приложение в качестве дополнительного.

N.6 — Тендер для строителей

Вам может понадобиться или не иметь дело с проектировщиками, но вам определенно нужно приложение для контроля за строительством, когда вы изменяете оболочку вашего дома, открывающуюся в пристройку к дому. Этот шаг к созданию пристройки важен, потому что управление зданием гарантирует, что новое пространство, которое вы создаете, будет безопасным, теплым и водонепроницаемым.

Сейчас самое время отправиться на поиски хорошего генерального подрядчика или других профессий, чтобы построить пристройку к дому. Вы будете иметь в своем распоряжении технические чертежи, представленные в Building Control, и поэтому строители могут предложить цену для очень конкретной работы. Изменения и непредвиденные проблемы всегда могут произойти, но тендер для строителей на этом этапе значительно повышает шансы на получение точной сметы.

Если вам нужен отличный инструмент, который поможет вам разбить работы, чтобы вы могли получить разбивку цен от каждого строителя, я предлагаю вам загрузить мой бесплатный шаблон графика работ . Вы можете заполнить шаблон, прикрепить чертежи и отправить строителям. Они будут впечатлены тем, насколько вы организованы, и они будут эффективно цитировать, чтобы вы могли сравнить их в сравнении и по работе.

N.7 — Строительство пристройки к дому

Ну, это не требует особых объяснений, верно? Мы проделали всю эту работу только для того, чтобы добраться до этой точки. Процесс строительства будет напряженным и трудным, но я уверяю вас, что это определенно стоит боли. В конце концов, разве вы и ваша семья не заслуживаете этого прекрасного места, чтобы проводить больше времени вместе? Сосредоточьтесь на конечной цели и сохраняйте организованность. Ты можешь это сделать!

Если у вас мало времени и опыта, я предлагаю вам заняться управлением проектами. Профессионал с опытом будет проверять работу подрядчика и управлять контрактом. Убедитесь, что у вас есть контракт, даже если ваша пристройка к дому небольшая, и особенно если вы будете управлять работой самостоятельно.

Договор предотвратит недоразумения о том, кто что покупает (если вы покупаете материалы, вы также покупаете трубы, которые проходят через стены? вы знаете, какие они и где их взять?), как должна быть коммуникация между части (могут ли они позвонить вам в нерабочее время или вы предпочитаете электронные письма? должны ли они продолжать, если вы не отвечаете?), когда оплачиваются счета (на этапах? до тех пор, пока работы не будут проверены?) и т. д. . 

Будьте организованы и убедитесь, что между всеми участвующими сторонами налажена хорошая связь, и вы добьетесь успеха в этом процессе. Некоторые архитекторы посещают объекты во время строительства, а также могут быть назначены руководителем проекта, но, как правило, вы можете работать с кем-то еще, если хотите. Обсудите эту область с самого начала, чтобы убедиться, что вы правильно поняли начальную цитату.

Если вы выполнили все шаги, описанные в этом руководстве, я уверен, что у вас все будет под контролем, чтобы завершить пристройку дома. Это все! Я надеюсь, что это руководство помогло вам определить ключевые области, которые необходимо учитывать при постройке пристройки к дому. Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять мне любые вопросы, которые могут у вас возникнуть в комментариях, и я желаю вам удачи в вашем проекте!

Подпишитесь сейчас, чтобы получить бесплатный шаблон объема работ ! Обязательное условие для получения точных котировок.

Ваше имя

Ваша электронная почта

Разрешения на пристройки к дому | Разрешения, необходимые для добавления комнаты

Фото: Джеймс Осмонд / Getty Images

Основные моменты

• Разрешения на строительство варьируются от 150 долларов до 7500 долларов .

• Средняя стоимость разрешений составляет около 1300 долларов США по стране.

• Если вы вносите существенные изменения в свой дом, вам необходимо получить разрешение.

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Если ваш дом кажется вам слишком тесным для комфорта, вы можете подумать о том, чтобы построить новую пристройку к старой усадьбе. Но расширение семейных раскопок — это больше, чем пиломатериалы, гвозди и пот. Вам также понадобятся соответствующие разрешения.

Однако тип необходимого вам разрешения будет зависеть от нескольких факторов, включая ваше местоположение и вид проекта, который вы задумали. А это означает, что затраты на получение необходимых разрешений на строительство будут сильно различаться: от 150 долларов для скромных проектов в маленьком городке до 7500 долларов для более амбициозных проектов в крупных городах. Средняя стоимость разрешений составляет около 1300 долларов США по стране.

Почему разрешение на строительство имеет значение

Если вы вносите существенные изменения в свой дом, вам необходимо иметь разрешения, а также все необходимые проверки здания в процессе и по завершении проекта. В дополнение к традиционному разрешению на строительство, которое дает вам и / или подрядчику разрешение на строительство или пристройку к дому, каждая специализированная отрасль, такая как HVAC, электрика или сантехника, имеет собственное разрешение. Прежде чем строить пристройку к дому, ознакомьтесь с необходимыми разрешениями.

Если система кажется запутанной сетью приложений и проверок, вы правы. Поэтому мы не рекомендуем делать это самостоятельно. Имейте в виду, что «за работу отвечает тот, кто тянет разрешение».

Это означает, что если вы получаете разрешение самостоятельно или если ваш подрядчик выдает его от вашего имени, то ВЫ несете ответственность за работу, даже если вы ее не выполняли. Это оставляет много места для ошибок со стороны подрядчика, и некоторые подрядчики могут не брать на себя ответственность за ошибки.

По этой причине вам следует нанять опытного подрядчика с местной лицензией, который выполняет работу качественно и знает систему. Два ключевых слова здесь — «опытный» и «местный».

Точно так же, как сертифицированный бухгалтер или юрист должен сдать экзамен и подтвердить свою квалификацию, подрядчик, имеющий соответствующую лицензию, должен иметь определенную квалификацию, чтобы получить разрешение. К ним относятся наличие в команде главного техника и соответствие выбранным требованиям к проверке.

Местный означает найм подрядчика, который часто работает в вашем муниципалитете. Разрешение и требования к строительству варьируются от города к городу.

Какие разрешения требуются для пристройки жилых домов?

Если ваш дом кажется вам тесноватым, и вы хотите расширить площадь своего дома, вам сначала потребуется получить надлежащее разрешение от местных властей.

К счастью, получить добро на проект своей мечты не так уж сложно. Разрешение, прежде всего, помогает обеспечить безопасное, законное и качественное строительство, а также то, что пристройка полностью зависит от вашей собственности. (Никаких ссор с соседями из-за того, где заканчивается ваша линия собственности и начинается их!).

Зонирование

Когда вы планируете пристройку к своему дому, первое, что вам нужно будет подтвердить, — это зонирование в соответствии с типом конструкции, которую вы хотите. Некоторые города и муниципалитеты, например, ограничивают количество квадратных метров, разрешенных на одном участке. Другие могут ограничивать количество отдельно стоящих зданий, разрешенных на одном и том же земельном участке. А третьи укажут, что в этой зоне разрешены только определенные типы построек.

Поэтому перед началом строительства вам следует проконсультироваться с местными властями, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует требованиям зонирования вашей собственности. Возможно, вам потребуется приобрести лицензию на зонирование, чтобы продолжить расширение, которое обычно включает дополнительные шаги, такие как осмотр участка, чтобы убедиться, что водопроводные, септические и электрические системы вашей земли могут безопасно поддерживать новое дополнение.

Проверка плана

После того, как вы убедитесь, что ваш проект соответствует требованиям зонирования, вам нужно будет представить план здания официальным лицам для проведения проверки плана. Как правило, это будет включать чертеж предлагаемого дополнения, а также подробности, касающиеся строительства. Опять же, это все о безопасности и законности.

Инспекторы рассматривают такие вопросы, как конструкция, фундамент и местоположение. Они захотят убедиться, что между новой пристройкой и другими конструкциями есть надлежащий зазор, чтобы свести к минимуму риск возгорания. И они также захотят убедиться, что план здания соответствует назначению пристройки. Например, пристроенная спальня с полуванной должна соответствовать другим стандартам, чем отдельный гостевой дом с кухней, ванными комнатами и газовым отоплением.

Послестроительная инспекция

Однако процесс получения разрешения не заканчивается после того, как вы получили разрешение на начало своего проекта. По крайней мере, вашему городу или муниципалитету потребуется послестроительная инспекция, чтобы убедиться, что работа прошла в соответствии с планом и в соответствии с требуемыми стандартами охраны труда и техники безопасности. Как правило, вы можете пройти эту окончательную проверку за сумму от 200 до 500 долларов США .

Фото: полигончик / iStock / Getty Images

Почему разрешение имеет значение

Может показаться, что получение необходимых разрешений до, во время и после строительства требует много усилий. Но забота о разрешениях сразу может избавить вас от многих хлопот в будущем. Неутвержденные конструкции или работы, выполненные подрядчиками, не имеющими надлежащих разрешений, могут фактически снизить стоимость вашего дома.

Не только это, но и поскольку ваши налоги на недвижимость, как правило, основаны на стоимости улучшений, сделанных на земле, отсутствие соответствующих разрешений может привести к тому, что вы в дальнейшем будете на крючке из-за неуплаты налогов на недвижимость.

Итак, как видите, разрешения могут сильно повлиять на ваши финансы, если вы их игнорируете. Например, если у вас нет в файле разрешения на какие-либо электрические модификации в вашем доме, вы не сможете получить страховку, если будет установлено, что причиной пожара были неразрешенные работы. Разрешения помогают, когда пришло время продать дом, поскольку потенциальные покупатели жилья захотят убедиться, что существуют соответствующие разрешения для любых модификаций или дополнений к дому.

Самое главное, строительные нормы и разрешения действуют для вашего здоровья и безопасности. Они устанавливают минимальные требования к типам и размерам материалов, которые должны использоваться для соблюдения стандартов безопасности.

Все это действительно важные причины, по которым процесс получения разрешений работает в вашу пользу. Если вы нанимаете подрядчика для строительства своей пристройки, то обеспечение того, чтобы ваш строитель работал с необходимыми разрешениями, является отличным признаком того, что они являются законной компанией, выполняющей качественную работу. Беспроигрышный вариант!

Пример: разрешение на реконструкцию кухни

Тем не менее, вам не нужно пристраивать свой дом или строить совершенно новое здание на своей территории, чтобы получить разрешение. В некоторых случаях даже масштабный проект реконструкции потребует разрешения.

Это особенно касается кухонь и ванных комнат, ремонт которых может потребовать значительных затрат на газовую, электрическую, водопроводную и/или водопроводную системы.

Ниже приведены некоторые примеры разрешений, которые могут потребоваться для обширной реконструкции кухни:

• Структурные: Это необходимо, если вы делаете серьезные изменения, включая снос стен или строительство новых. Вам не нужно разрешение, если вы просто меняете кухонные шкафы.

• Электрика: Даже если вы просто переставляете одну вилку или устанавливаете какие-либо новые светильники, вам необходимо разрешение на электроснабжение. Если вы проводите электрическую модернизацию, убедитесь, что все приведено в соответствие с действующими строительными нормами.

• Сантехника: Если вы добавляете новую прачечную с новым местом для раковины, вам потребуется разрешение на установку сантехники. Разрешение не требуется, если местоположение не меняется.

• Разрешение на газ: Если на вашей новой плите есть газовый гриль, вам потребуется разрешение на газ для прокладки новой газовой линии. Если он электрический, он подпадает под действие разрешения на электроснабжение.

• Местные разрешения: Вам потребуются любые другие разрешения, требуемые вашим поселком или муниципалитетом.

Разрешения на пристройку к дому

Работа с документами — не самый увлекательный способ провести выходные. Но процесс получения разрешений — это не просто юридическое требование, это еще и отличная защита. Разрешения помогут сделать вашу уютную новую спальню или вдохновляющую отдельно стоящую студию художника безопасной, надежной и привлекательной на долгие годы!

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• 10 вдохновляющих идей для создания роскошной ванной комнаты

  Одри Бруно • 21 января 2022 г.