Строительство пристройки к частному дому: Как узаконить пристройку в частном доме

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому.

Июл 10, 2022 | Время чтения 5 мин.

С помощью пристройки к дому можно оперативно улучшить свои жилищные условия – увеличить жилую площадь, оборудовать домашнюю мастерскую, обустроить уголок для летнего отдыха. Но любые работы по изменению параметров дома  закон относит к реконструкции, следовательно, для их проведения нужна разрешительная документация. Сейчас на реконструкцию ИЖС распространяется упрощенный порядок по Дачной амнистии. Но и он обязывает собственника действовать в рамках закона.

Виды пристройки

Пристройкой называется строение, имеющее общую стену с основным зданием. оно может использоваться в качестве жилого или вспомогательного помещения.

Сооружения, которые не затрагивают несущие конструкции дома, относятся к некапитальным или временным. Небольшие террасы, навесы и прочие постройки, не имеющие фундамента можно возводить без оформления разрешительных документов.

Капитальные пристройки оказывают влияние на несущие конструкции здания, его площадь, внешний вид. К домам пристраивают жилые комнаты, кухни, подсобные помещения.

Как узаконить пристройку к дому

Согласно действующему в России законодательству и в частности поправкам к закону о Дачной амнистии, разрешительные документы на пристройку к жилому дому не требуются. 

Владелец приглашает кадастрового инженера для составления технического плана. он выедет на место, выполнит обмерные и геодезические работы,  оформит документ и передаст его собственнику или сразу в Росреестр. К техплану будут приложены все требуемые документы.

Переоформленный технический план вместе с заявлением направляется в Росреестр для внесения изменений в регистрационных документах. В завершение процедуры заявителю выдается выписка из ЕГРН.

Оформление пристройки можно поручить специализированной организации. Особенно важна профессиональная помощь при наличии каких-либо отклонений от установленных норм.

Нюансы оформления пристройки к многоквартирному дому

Расширением полезной площади за счет пристройки обычно занимаются владельцы квартир, расположенных на первом этаже МКД. Механизм узаконивания подобной реконструкции зависит от того, кому принадлежит земля. Если она приватизирована владельцем квартиры, ему достаточно уведомить администрацию в своих намерениях и можно приступать к строительным работам.

Но такие случаи встречаются крайне редко. Придомовая территория многоквартирного дома находится в коллективном владении и инициатору реконструкции придется согласовывать свои действия со всеми его жильцами. Это требование содержится в ЖК РФ (п.1 и 2 ст. 44).

Решение принимается на собрании – заочном, смешанном или очном – большинством голосов. Но приоритет при подсчете результатов отдается жильцам того подъезда, в котором планируется соорудить пристройку. Протокол собрания инициатор прилагает к проекту реконструкции и подает в администрацию. Без согласия жильцов вопрос в администрации рассматриваться не будет.

Как узаконить пристройку, построенную без разрешения

Самовольное строительство у нас запрещено, поэтому четких правил легализации уже имеющейся пристройки нет. Но ситуацию можно исправить, не дожидаясь, когда вашу самодеятельность обнаружат.

Если со стороны местной власти претензий не предъявлялось, можно пойти стандартным путем и оформить пристройку в обычном порядке. Приглашайте кадастрового инженера и далее действуйте по стандартной схеме. Здесь главное, чтобы при параметры пристройки вписались в действующие нормы.

Если самострой обнаружили представители администрации или Росреестра, они обязаны подать в суд и выписать вам штраф. В этом случае у собственника есть два пути – вернуть дому первоначальный вид, то есть снести незаконную постройку, либо отстоять свои права в судебном порядке.

Суд принимает сторону истца не всегда. В первую очередь он обращает внимание на:

• наличие права собственности на участок и реконструированный дом;
• соблюдение строительных норм во время реконструкции и отсутствие опасности для людей;
• отсутствие нарушения прав третьих лиц.

Кроме того, к исковому заявлению необходимо приложить ряд документов:

• выписку из ЕГРН на дом и участок;
• технический план на дом;
• договор с подрядной или проектной организацией либо другой документ, подтверждающий факт строительства пристройки;
• заключение от коммунальных служб о возможности подключения пристройки к инженерным коммуникациям и отсутствии факторов, опасных для человека.

Скорее всего, вам понадобится получить заключение о техническом состоянии постройки и отсутствии негативного влияния на несущие конструкции дома. Строительную экспертизу обычно назначает суд, а издержки оплачивает истец.

Осталось уплатить пошлину и ждать решения суда. Оно может быть принято в пользу истца, и тогда ему остается только написать заявление в Росреестр, приложив к нему решение суда и технический план в электронном виде на диске. Изменения в ЕГРН будут внесены, и пристройка поменяет статус самостроя на законное сооружение.

Суд может принять и противоположное решение. Истец получит предписание снести пристройку с указанием срока исполнения. Контроль за выполнением решения возлагается на местную администрацию.

Бесплатная Консультация

Заказать звонок

Причины отказа в легализации пристройки

Суд вынесет решение не в пользу истца, если:

Он не имеет права подавать иск (не является законным владельцем дома и земельного участка). Если собственник поручает ведение дела своему представителю, он должен выдать ему нотариально заверенную доверенность.

Не соблюдены формальные требования при комплектовании пакета документов. Отсутствие хотя бы одного из них, равно как и допущенная ошибка будет служить поводом для отказа в рассмотрении дела.

При строительстве не соблюдались строительные нормы или расположение пристройки не вписывается в проект межевания. Поводом для отказа будет служить несоответствие пристройки виду разрешенного использования участка.

Строительная экспертиза выявила нарушение требований безопасности. Вопрос касается не только прочности и надежности конструкций – изучению будут подвергнуты строительные материалы на предмет их качества и безопасности. Этот факт принимается во внимание даже в случае действия собственника в рамках закона – во время проверки построенного объекта на соответствие комиссия также обращает внимание на безопасность использованных стройматериалов.

Если дом находится в долевой собственности, поводом для отказа легализации пристройки может послужить несогласие других собственников. Поскольку увеличение площади влечет за собой возрастание налога на недвижимость, такая ситуация – не редкость. Прежде чем приступать к процедуре узаконивания пристройки, необходимо заручиться согласием всех владельцев. Без этого узаконить самовольную пристройку не удастся..

Специалисты «Сервис Гео» помогут вам успешно пройти процесс легализации пристройки. Мы можем разработать все недостающие технические документы на объект. Ваши интересы будет представлять компетентный специалист с большим опытом. Участие наших сотрудников повысит шансы на положительный исход дела.

Необходима консультация?

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами. Консультация бесплатная.

Нажимая на кнопку «Оставить заявку» вы соглашаетесь с политикой обработки данных

Статью проверил эксперт

Написать эксперту

Ковель Игорь Иванович

Инженер-геодезист. Образование Московский Государственный Университет (МГУ)

какими бывают и как узаконить – новость, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

Сейчас расскажем из чего лучше сделать пристройку к частному дому, нужно ли на это особое разрешение и как узаконить пристройку, если вопросы у надзорных органов всё таки появятся.

Капитальные и некапитальные пристройки к частному дому

Пристройки к частному дому можно разделить на две общие категории: капитальные и некапитальные. В первом случае, у пристройки есть гараж и несущие конструкции. Это может быть гараж, веранда или эркер. Во втором случае фундамента нет и снос такой конструкции не требует значительных усилий. Такой пристройкой может быть навес или небольшой сарай для хранения инструментов.

Капитальные пристройки необходимо оформлять юридически и регистрировать в Росреестре. Лёгкие некапитальные пристройки желательно, но не обязательно оформлять юридически.

Когда, как и где можно узаконить пристройку к частному дому

Казалось бы, человек владеет земельным участком и вправе строить на нём что хочет и когда захочет. На самом же деле, законы налагают на собственников ряд ограничений. Пристройку к частному дому необходимо официально зарегистрировать для того, чтобы:

• произвести перерасчет долей собственников дома, так как его площадь увеличится;
• соблюсти права соседей владельца участка, например, если пристройка стоит слишком близко к соседскому забору;
• заверить соответствующие государственные организации в том, что пристройка построена с соблюдением всех необходимых строительных правил и норм, что гарантирует безопасность жильцам и их гостям;
• удостовериться, что в процессе возведения пристройки рабочие не нанесут ущерб инженерным и коммуникационным сетям.

Если пристройка официально не зарегистрирована, цена дома на рынке автоматически падает на 20-30 процентов. Это связано с тем, что такой объект крайне сложно продать или обменять. Если государство выявит факт незаконной реконструкции частного дома, оно оштрафует владельца и через суд обяжет его снести незаконно построенное.

Лучше всего оформлять пристройку на стадии её проектирования. Да, её можно узаконить и потом, но если проект составлен с нарушениями строительных норм, зарегистрировать строение не получится.

За разрешением на строительство обращаются в местные органы самоуправления. Например, в районную администрацию. С собой необходимо принести:

• копию паспорта собственника;
• выписку из ЕГРН подтверждающую право собственности на землю, где будет вестись строительство;
• кадастровый паспорт участка;
• проект пристройки;
• акт о согласии на пристройку от коммунальных служб;
• выписку из градостроительного плана, если частный дом находится в черте города.

Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ, а проект лучше заказать у специалистов в проектном бюро. С готовым проектом необходимо посетить представителей коммунальных служб, чтобы получить у них акт о согласии на пристройку. Акт они выдадут только проверив проект и убедившись, что работы будут вестись не ближе, чем в двух с половиной метрах от линий инженерных коммуникаций.

В некоторых случаях у вас могут потребовать письменное согласие ближайших соседей и нотариально заверенное согласие остальных собственников участка, если таковой находится в долевой собственности.

Завершив строительство, собственник вызывает инженера БТИ. Тот производит замеры, убеждается, что пристройка возведена точно по проекту и разрешает ввод строения в эксплуатацию. Далее собственник получает в БТИ справку о новом строении на участке и обращается в Росреестр с заявлением о государственной регистрации строения. Помимо заявления и справки из БТИ, необходимо принести с собой:

• копию паспорта;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• разрешение на строительство.

Незаконную постройку можно оформить в судебном порядке. Однако, если она построена с нарушением норм и правил, заявителю однозначно откажут. Если же всё в порядке, то необходимо предоставить коммунальным службам ответственным за газификацию и водоснабжение:

• выписку из ЕГРН о собственности на землю;
• правоустанавливающие документы на дом;
• справку из БТИ о зданиях на участке;
• техпаспорт дома;
• описание пристройки;
• заключение инженерной службы БТИ.

Если все документы в порядке, коммунальщики выдают собственнику акт об отсутствии коммуникаций возле пристройки.

Теперь, со всем собранным пакетом документов необходимо обратиться к юристу. Он поможет составить исковое заявление и проинформирует собственника о его последующих действиях.

Что можно пристроить к дому

Пристройка к частному дому — обтекаемый не конкретный термин. обычно к домам пристраивают гаражи, веранды, эркеры и перголы. Эркер — это архитектурный элемент, который выходит за границы стены дома. Он может быть любой формы. В эркерах обычно обустраивают кабинеты, небольшие гостевые комнаты или спальни.

Пергола — это не капитальная пристройка. Обычно пергола — это пристроенная к дому беседка. По функционалу она схожа с обычным навесом, но визуально выгодно отличается от последнего.

Собственники дома выбирают пристройку исходя из собственных нужд, желаний и возможностей.

Как делают пристройки к частному дому

Создание пристройки начинается с проектирования. Собственник выбирает тип пристройки, место примыкания к дому, способ сопряжения пристройки с крышей и стеной, тип фундамента и материал изготовления стен пристройки.

Фундамент — основа любой капитальной тяжёлой пристройки. Он не нужен для перголы или навеса, но необходим для гаража, эркера или веранды. Относительно лёгкую веранду можно поставить на сваи. Для гаража или эркера однозначно придётся заливать ленточный или плиточный фундамент. Очень желательно связать фундамент дома и фундамент пристройки.

В качестве материала для каркаса пристройки используют брус или сварные металлоконструкции. Материалом для стен может служить кирпич, ракушечник, пеноблок, листы OSB, доски. Для отделки используют лако-красочную продукцию, штукатурку, профнастил, в зависимости от того, какой материал использовали для строительства стен.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

24 великолепных идеи пристройки к дому, чтобы добавить полезное пространство

Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

Лучшие идеи пристройки к дому не только добавят дополнительное пространство, необходимое жильцам дома, но и увеличат существующее пространство.

Если вы планируете построить пристройку, важно провести исследование, чтобы получить четкое представление о том, какая конструкция лучше всего подойдет вам. Хотя разговор с архитектором и знакомство с похожими проектами в вашем районе действительно помогут, когда дело доходит до сокращения вашего выбора, наша подборка вдохновляющих проектов также должна помочь.

От крошечных пристроек, которые изменили то, как владельцы используют свои дома, до потрясающих современных дополнений, которые увеличили площадь дома более чем вдвое, у нас действительно есть все.

Расширения стеклянных ссылок могут быть полезны в самых разных ситуациях. На самом деле, стеклянная связь — один из лучших способов решить ряд дизайнерских задач. Их можно использовать для присоединения отдельного гаража к основному дому или хозяйственной постройки или сарая к существующему имуществу. Они не только предлагают способ соединения двух отдельных элементов, но и сами по себе могут стать полезными дополнительными жилыми помещениями.

Первоначальный проект состоял из коттеджа и сарая с навесом между ними. Чтобы объединить два здания, вместо навеса для машины была построена современная пристройка с большим безрамным остеклением.

«Чтобы получить правильное расширение с стеклянным звеном, вам нужно подумать, как оно будет установлено», — говорит архитектор Даррен Брей, основатель Studio B.A.D Architects . «Лучшие решения — это те, которые позволяют скрыть опорную раму звена, чтобы стекло казалось единственным присутствующим».

2. Используйте стекло, отражающее солнечные лучи, чтобы избежать перегрева.

Если вам нравятся идеи расширения стекла, подумайте, как вы решите проблему перегрева.

Помогут такие конструктивные особенности, как выступы и тщательно продуманная ориентация нового дополнения, а также обработка стекла покрытием, отражающим солнечные лучи.

Пристройка садовой комнаты здесь была построена с использованием стальной рамы и имеет двойное остекление, отражающее солнечные лучи, вставленное в алюминиевые рамы. Сборный световой люк был установлен в центре новой конструкции, чтобы обеспечить еще больше света.

3. Будьте изобретательны с идеями облицовки 

Думайте нестандартно, когда дело доходит до того, как вы будете отделывать свою новую пристройку снаружи — существует множество альтернатив облицовки, о которых вы, возможно, не подумали, от композитных материалов до керамогранита.

Эта небольшая пристройка к террасе в викторианском стиле, спроектированная Ричардом Джоном Эндрюсом , выглядит так, как будто она вставляется в существующий дом и крепится к нему. Для облицовки дополнения была выбрана пробка, поскольку она не набухает и не намокает, как натуральное дерево, и отталкивает воду, а также является естественным репеллентом от насекомых и создает дополнительный тепловой слой.

4. Попробуйте отразить элементы существующего здания

Эта современная двухэтажная пристройка повторяет форму существующего амбара, к которому она примыкает.

Хотя нет необходимости пытаться найти подходящие материалы для расширения, это всегда работает хорошо, когда элементы существующей собственности каким-то образом отражаются в новом дополнении.

«Мы считаем, что современная архитектура может удачно сочетаться с традиционным и народным стилями, но что взаимодополняющие отношения могут быть созданы за счет использования материалов и цветовых палитр», — говорит Ян Филлипс из VESP Architects .

Здесь, в то время как новая двухэтажная пристройка, которая была пристроена к старому амбару, была облицована цинком и красным кедром для придания явно современного вида, форма и пропорции конструкции хорошо сочетаются со старым зданием. Застекленный фронтон, спроектированный Tim Offer Architects , остается приватным благодаря привлекательным деревянным ставням.

5. Внесите небольшие изменения, чтобы увидеть большую разницу

Пристройка не обязательно должна быть огромной, чтобы полностью изменить то, как вы живете в доме. огромное влияние на внешний вид, ощущение и расположение собственности.

Эта двухквартирная вилла в викторианском стиле в Глазго была полностью преобразована путем удаления небольшого участка старой внешней стены и установки на ее месте пристройки шириной 1,85 м, разработанной Энн Нисбет. Несмотря на то, что площадь пристройки составляет всего 2,95 м2, внутри она стала совершенно другой благодаря добавленному в нее слуховому окну во всю высоту.

6. Не думайте, что здание, внесенное в список памятников архитектуры, означает перестраховку.

Хотя некоторые люди могут нервничать по поводу покупки памятника архитектуры, есть много примеров потрясающих современных пристроек, которые были добавлены к такого рода собственности. Тем не менее, отделы планирования часто поддерживают изменения и переделки, которые уважают характер и структуру оригинального здания, и работа вместе с сотрудником по сохранению может помочь.

Этот фермерский дом, внесенный в список памятников архитектуры II степени, на протяжении многих лет подвергался ряду неприятных дополнений, и владельцы обратились к Martin Hall of Hall + Bednarczyk за проектом расширения.

«Наш основной подход заключался в том, чтобы обеспечить честное различие между старыми и новыми частями дома», — говорит Мартин. «Мы спроектировали пристройку с крутым уклоном, с тонкими гранями, напоминающими оригинальные черепичные фронтоны. Мы использовали легкость прикосновения — мы хотели создать стеклянное эхо оригинальной формы здания».

7. Изменение конфигурации существующих помещений при расширении 

Когда дело доходит до хороших идей расширения дома, существующее пространство часто перестраивается, чтобы максимально использовать новое пространство. Реконфигурация позволит вам установить оптимальную планировку, чтобы максимально использовать доступ, виды, естественное освещение и конфиденциальность.

Снос внутренних стен и/или перемещение дверных проемов, чтобы получить требуемое пространство, и интегрировать любое новое расширение, чтобы вы могли получить от него реальную пользу и пользу.

Учитывайте расположение прихожей и центральной прихожей – которые должны эффективно вести ко всем основным помещениям – и взаимосвязь между ключевыми помещениями, например, близость столовой к кухне.

8. Двухэтажное расширение часто имеет больше смысла

Двухэтажное расширение – отличная идея для тех, которые хотят добиться максимального соотношения цены и качества при расширении своего дома, поскольку средняя стоимость квадратного метра (м²) снижается за счет растягивания более дорогих элементов крыши и фундамента на большую площадь.

Здесь сочетание задней части и надстройки вокруг дает владельцам возможность изменить планировку всего дома и изменить их образ жизни в доме. Двухэтажная пристройка — отличный способ действительно изменить внешний вид вашего дома.

Вы также можете надстроить дополнительный этаж над существующим одноэтажным строением, например, над гаражом (при условии, что существующий фундамент и конструкция соответствуют требованиям).

9. Тщательно продумайте материалы, которые вы используете для пристройки

Когда дело доходит до выбора материалов для вашей пристройки, вам действительно нужно решить, хотите ли вы создать контрастный, но дополняющий стиль, или сделать пристройку такой, какой она была всегда. Первое, как правило, намного легче осуществить хорошо.

Если вы решите сделать последний выбор, убедитесь, что материалы совпадают, и скопируйте ключевые элементы дизайна, уклон крыши и детали, такие как кирпичная кладка и даже цвет раствора, иначе ваше новое дополнение будет выглядеть неправильно.

10. Разместите новую кухню в современной пристройке

Одной из самых популярных причин для строительства пристройки является создание большего кухонного пространства, и это отличный способ создать новый центр семейного дома.

От небольших боковых возвратов в домах с террасами до задних пристроек во всю ширину на двухквартирных домах, правильные идеи расширения кухни могут дать возможность изменить планировку, которая не совсем подходит для вашего образа жизни и может сделать дом уставшим. новую жизнь.

Существует множество различных типов надставок, которые хорошо подходят для кухонь, но один из лучших способов открыть темный и тесный камбуз — это оборачивающая надставка.

11. Добавьте света с помощью зимнего сада или солярия

Пристройка или зимний сад? Это обычная дилемма для тех, кто хочет увеличить пространство, но добавление зимнего сада или солярия — отличный и часто недорогой способ увеличить площадь собственности.

Небольшие зимние сады часто не требуют разрешения на планировку, могут быть исключены из Строительных норм и правил и достаточно рентабельны, что делает их одним из самых популярных способов улучшения дома.

Однако у зимнего сада могут быть свои недостатки: он должен быть отделен от дома наружными дверями, чтобы уменьшить потери энергии, и его может быть трудно отапливать зимой и поддерживать прохладу летом.

Добавление солярия – популярная альтернатива. Они представляют собой пристройку с большими площадями остекления, но с обычной утепленной крышей и, как правило, с одной утепленной стеной (особенно той, что обращена к границе). Пространство может быть открыто для остальной части дома, и температуру можно легче контролировать.

12. Расширение вверх и наружу

Высокие потолки могут изменить ощущение комнаты — особенно большие комнаты делаются еще более просторными и впечатляющими. Расширение дает возможность добавить эту функцию за относительно небольшие деньги, либо копая вниз, чтобы понизить уровень пола, либо наращивая. В двухэтажной пристройке это может привести к тому, что первый этаж будет разделен на два уровня, что может добавить интереса.

Если пристройка находится под скатной крышей, можно создать сводчатый потолок, открытый для конька. Вместо того, чтобы строить обычный плоский потолок с пустотой наверху, установите изоляцию внутри конструкции скатной крыши, чтобы создать эту особенность.

Когда речь идет о старинных домах, может быть особенно сложно найти правильный дизайн пристройки, который бы дополнял существующую собственность. Одно из возможных решений состоит в том, чтобы добавить новое пространство в виде совершенно отдельного здания в симпатичном стиле — традиционном или современном — и соединить их полностью застекленной дорожкой.

Выбор структурного остекления для дорожки уменьшит ее визуальное воздействие и оставит неизменным характер оригинального здания. Это устройство, которое предпочитают многие офицеры по охране природы, также может хорошо сработать при связывании существующих исторических зданий.

Веранды и крытые открытые площадки обеспечивают место, где можно посидеть или поесть на улице в теплое время года, но они защищены либо от слишком большого количества солнечного света, либо от небольших летних дождей.

Вы можете выбрать традиционный вариант, например лоджию, или более современное пространство, расположенное под выступающей плоской крышей, поддерживаемой тонкими стальными опорами, возможно, с решетчатыми солнцезащитными жалюзи.

15. Превратите свою пристройку в гибкое пространство

Когда дело доходит до идеи дизайна пристройки к вашему дому, если вы не можете выбрать между ограждением новой пристройки стеной или открытой планировкой, подумайте об установке раздвижных карманных дверей, что даст вам Лучшее обоих миров. В закрытом состоянии раздвижные двери заподлицо могут создавать впечатление стены, но в открытом состоянии они могут исчезнуть внутри стены, представляя собой четкий проем.

Это отлично подходит для тех, кто хочет создать многофункциональную комнату из своей пристройки — возможно, такую, которую можно использовать в качестве жилого помещения большую часть времени, а иногда и в качестве гостевого дома.

16. Используйте освещение, чтобы обозначить новые пространства и старые

Ваш дизайн освещения не должен быть упущен из виду, когда дело доходит до вашей пристройки. Хорошо продуманная схема освещения создаст прекрасную атмосферу в вашем новом пространстве, позволяя использовать различные комбинации схем для разных видов деятельности.

Помимо окружающего освещения, обеспечивающего основное фоновое освещение для повседневной деятельности, включите акцентирующее освещение в виде направленных прожекторов, светильников вверх, направленных вниз светильников, настенных светильников, отражателей (скрытых источников), настольных ламп и торшеров для создания света и тени. , что является ключевым для атмосферы. Добавьте декоративные лампы, например, над кухонным островом или обеденным столом в качестве основного освещения.

Здесь используется не только мансардный свет, чтобы наполнить пространство ярким естественным светом, но и каналы в стенах и потолке, оснащенные светодиодами, оживляющие пристройку с наступлением ночи.

17. Не забывайте об изменениях в акустике 

Современные пристройки со стеклянными стенами, полированным камнем или бетонным полом и четкими четкими линиями могут выглядеть фантастически, но они также могут создавать акустические проблемы, поскольку звук отражается от одной сплошной плоской поверхности к другой. Такие проблемы необходимо преодолевать путем внедрения методов звукоизоляции и борьбы с шумом, таких как использование мягких звукопоглощающих материалов.

Однако ковры, шторы и мягкая мебель не всегда уместны — например, в столовой или кухне. Альтернативой является установка акустических панелей той или иной формы. Они могут быть прикреплены к стенам в виде текстурированных профилированных панелей, таких как настенное искусство, или плоских панелей, напечатанных с любым выбранным изображением.

18. Убедитесь, что при расширении открывается максимальный обзор 

Воспользуйтесь возможностью, расширив оконные проемы, чтобы создать лучший вид и улучшить конфиденциальность, отгородив любые неприглядные внешние элементы или соседние объекты.

Отличные варианты стилей окон включают выступающие эркеры и эркеры, установленные под углом, огромные панорамные окна, ряды раздвижных или двустворчатых дверей и даже окна высокого уровня. Узкие продолговатые окна могут создавать прекрасные панорамные виды или быть предназначены для обрамления определенного пейзажа. Низкоуровневые окна могут быть эффективными для создания вида, когда вы сидите или лежите в постели.

19. Рассмотрим консольную пристройку к дому

Консольные надставки — это полезное устройство для создания конструктивных элементов, таких как балконы, антресоли или целые этажи, которые выступают из нижнего этажа и кажутся парящими без видимых средств поддержки.

«Консольная конструкция определяется как конструктивная особенность, которая простирается горизонтально от вертикального элемента и поддерживается только одним концом», — объясняет Сабатино Торчитти, менеджер студии из Resi (открывается в новой вкладке). «Это может быть просто консольный балкон или открытый угол здания. Это также популярный дизайн для новых сборок из переработанных транспортных контейнеров, где одна единица выступает над другой».

20.

Строительство пристройки часто требует полной реконструкции существующей планировки, а также часто необходимо пересмотреть дизайн и расположение лестницы.

В этом пристройке находится потрясающая новая кухня, что означает, что пространство в другом месте было перемещено. Первоначальная тесная викторианская лестница в доме была удалена и заменена новой дубовой лестницей в кухонной пристройке — под ней также есть полезное хранилище.

21. Преобразите весь свой дом снаружи

существующий архитектурный стиль вашей собственности, проект может стать частью общей схемы редизайна, которая полностью изменит внешний вид вашего дома. Это хороший прием для придания характера и ценности зданиям, которые безвкусны, утилитарны, немодны или которые были несимпатично расширены в прошлом.

Возможно, вы сможете провести работы по реконструкции в соответствии с Разрешенными правами на застройку (при этом разрешение на планирование не требуется), но сначала проконсультируйтесь с местным органом планирования.

 Сводчатый потолок с выступающими дубовыми балками — отличная дизайнерская особенность, которая придает помещению мгновенный характер — идеально подходит для кухни, гостиной или Главная спальня. Пристройка полностью из дуба идеально подходит для собственности в деревенском стиле, такой как коттедж, фермерский дом или переделанный сарай, или дом искусств и ремесел.

Экономически эффективным вариантом является комбинирование основной конструкции крыши с каркасом из дуба (основные стропила, воротник, анкерные балки, раскосы, конек и прогоны) со стропилами из хвойных пород дерева, причем последние скрыты за гипсокартоном и изоляцией.

Надстройка из дубовой рамы может быть заключена в конструкционные теплоизоляционные панели (SIP) или любую другую строительную систему, чтобы обеспечить соответствие стандартам тепловой эффективности строительных норм.

23. Используйте много стекла, чтобы наполнить существующее пространство светом

Привлечение дневного света в вашу пристройку с более чем одного направления для добавления нескольких слоев света и тени значительно улучшит качество пространства.

Помимо максимального увеличения оконных и застекленных дверных проемов, рассмотрите возможность установки группы зенитных фонарей, потолочного фонаря или фонаря (ряда окон, расположенных чуть ниже уровня потолка и выше уровня глаз), чтобы освещать сверху.

Эта потрясающая одноэтажная пристройка, спроектированная SOUP Architects , была облицована обожженной древесиной и была пристроена к памятнику гранитному амбару, построенному в 1858 году.

Если сад достаточно большой, пристройка может оказаться более разумным и управляемым решением, чем расширение существующего дома. Садовое здание может предоставить дополнительное пространство для игр, но было бы гораздо интереснее, если бы оно было самодостаточным жильем, предоставляя места для кухни, спальни и ванной комнаты.

Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.

Наташа является помощником редактора Homebuilding & Renovating и является членом команды более двух десятилетий. Опытный журналист и эксперт по ремонту, она написала несколько статей для домов. Она отремонтировала террасу и завершает самостоятельный ремонт и расширение своего коттеджа в эдвардианском стиле. Сейчас она ищет свой следующий проект.

Получить информационный бюллетень по строительству и ремонту жилья

Спасибо, что подписались на Homebuilding. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

7 шагов для постройки пристройки к дому » MONA Architecture

Вы ​​думаете о том, чтобы, наконец, приступить к строительству пристройки к дому? Если вы немного растерялись и не знаете, с чего начать, продолжайте читать наше руководство, чтобы узнать, как шаг за шагом построить пристройку к дому.

Это будет очень полезно для вас. Некоторым это может показаться очевидным, но многие люди игнорируют шаги, которые им необходимо выполнить, чтобы построить пристройку к своему сказочному дому.

Если вы все еще раздумываете над тем, стоит ли строить пристройку к вашему дому, взгляните на следующую статью, в которой я помогу вам принять решение.

N.1 — Найдите архитектора

Вероятно, я предвзято отношусь к этому, потому что я архитектор, но я искренне считаю, что выбор архитектора для пристройки — это первый шаг, который вы должны сделать, чтобы построить пристройку к дому. Архитектор подскажет, что можно построить на конкретном случае вашего дома. Вероятно, у вас есть тысячи идей, но не все можно реализовать дома. Возможно, вы даже не рассматриваете другие варианты, которые может предложить вам ваш Архитектор.

Вам нужно будет следовать инструкциям Совета и правилам Строительного контроля, поэтому очень важно знать, что применимо к вашему конкретному делу, прежде чем вы начнете преследовать строителей. Вы можете показать свой дом разным строителям, но они не смогут точно оценить работы, которые вы намереваетесь выполнить, если у них нет конкретной информации об этом. Полностью облицованная мрамором ванная комната с отдельно стоящей ванной и душевой кабиной может стоить не столько, сколько ванная меньшего размера с панелями для ванных комнат, верно? Все это зависит.

Есть пристройки к домам, которые можно построить в соответствии с правами Разрешенной застройки. Есть и другие, которым потребуется приложение для планирования. Все также меняется, если вы живете в заповедной зоне, если есть указание по статье 4 или даже какие другие заявки были ранее одобрены Советом в вашем районе.

1. Сделайте простой поиск в Google в поисках местных архитекторов, поговорите со своими соседями и друзьями, попросив рекомендации.
2. Отфильтруйте их, взглянув на их веб-сайт, их профили в социальных сетях и их проекты. Вы хорошо к ним относитесь? и даже, как они себя представляют? Нравится ли вам то, что они делают и как они это делают?
3. Запишитесь на консультацию с вашими любимыми, чтобы обсудить ваш проект. Выберите не менее трех для сравнения.
4. Во время консультации наблюдайте и следите за тем, чтобы вас поняли. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором и не хотите разочаровываться в результате своего проекта. В конце концов, это большие инвестиции для вас и вашей семьи.
5. Сравните предложения, принимая во внимание то, что они предлагают, а также ваши ощущения от них.

N.2 — Получите замеры для строительства пристройки к дому

Следующим шагом в построении расширения является выполнение измеряемой съемки. Нельзя начинать работу над вариантами дизайна, если у вас нет реальных размеров вашего дома. Планы агентов по недвижимости — это только ориентир, и часто они даже неверны. Иногда Архитекторы также предлагают эту услугу, поэтому я оставил это как второй шаг. Однако ваш Архитектор не сможет дать вам точный совет по поводу вашего дома, если у него нет точных планов существующего дома.

Спросите своего архитектора, проводят ли они замеры или могут ли они порекомендовать кого-то для этого. Иногда у архитекторов также есть предпочтительный формат для проведения опросов. Стоит спросить их, что им нужно. Получите в общей сложности три цитаты от геодезистов, чтобы убедиться, что у вас есть достаточно для сравнения. За эту услугу будет взиматься дополнительная плата независимо от того, кто ее производит, поэтому убедитесь, что у вас есть бюджет на нее, и сравните расценки и уровни качества.

N.3 — Разрешенная разработка или планирование?

Вместе с архитектором решите, какой вариант дизайна пристройки к дому лучше всего подходит для вас, исходя из:

• Дизайн: потребности вашей семьи и образ жизни.
• Деньги: ваш бюджет.
• Время: как быстро вам нужно сделать пристройку к дому.

В зависимости от ваших приоритетов вы можете выбрать одно направление или другое. В некоторых случаях у вас может не быть возможности выбирать между маршрутом Разрешенных разработок или Заявкой на планирование. Однако в большинстве случаев вы можете выбирать в зависимости от того, что является вашим приоритетом.

Дизайн

Если ваш приоритет — убедиться, что дизайн работает на вас, просто не стесняйтесь сходить с ума со своим Архитектором и дизайном. Он или она сообщит вам, какой маршрут будет применяться к пристройке к вашему дому.

При выборе между Разрешенными застройками и Заявкой на планирование деньги не должны быть проблемой. Хотя вам не нужно подавать заявку на полное планирование, если вы идете по маршруту PD. Архитекторы, как правило, рекомендуют подать заявку на получение сертификата о законной застройке, чтобы убедиться, что у Совета нет возражений против строительства пристройки к вашему дому.

Заявка на планирование или Сертификат о законной застройке имеют одинаковые сборы (хотя у них разные сроки). Последнее особенно полезно, чтобы продемонстрировать согласие, если вы хотите продать в будущем или если вы получите какие-либо жалобы от настоящего или будущего соседа.

Время имеет большое значение, когда вы начинаете строительство пристройки к дому. Обычно домовладельцы не знают, сколько времени занимает этот процесс.

Если для вашего проекта пристройки к дому требуется заявка на планирование, потребуется не менее 8 недель, чтобы получить ответ от проектировщиков. Иногда больше, иногда меньше. обычно есть небольшое обсуждение, если у них есть какие-то комментарии, и им может потребоваться много времени, чтобы ответить на электронные письма и звонки вашего архитектора. Наличие проактивного Архитектора также имеет ключевое значение, чтобы планировщики получали то, что просят, в кратчайшие сроки.

Прохождение маршрута Разрешенной застройки происходит быстрее, потому что вы можете в любой момент представить планы для Сертификата о законной застройке. Это необязательно, и вы даже можете сделать это задним числом. После подачи заявки на получение сертификата уходит около 5 недель, и, как я уже сказал, вам не нужно ждать ответа Совета, чтобы продолжить работу над вашим проектом.

Определите, что является для вас приоритетным из перечисленных выше, и обсудите детали с вашим Архитектором. Это поможет вам продвинуться вперед в дизайне, и ваш архитектор подаст необходимые заявки, когда и если это потребуется.

N.4 — Соглашения о партийной стене

Закон о партийной стене. устанавливает, как вам нужно общаться с вашим соседом, если у вас есть стена или пол (в случае квартир), которые ваша доля, в которой вы собираетесь сделать работает. Вам нужно будет официально сообщить о цели работ и договориться о том, как вы будете решать любые проблемы, которые могут возникнуть в связи с характером работ. Всегда лучше сначала дружески поболтать с соседом. Вам, вероятно, также понадобится геодезист Party Wall (вы также можете поделиться им со своим соседом)

Вы можете найти руководство от правительства  здесь  и обсудить это со своим Архитектором, прежде чем продолжить. Обычно требуется информировать соседей примерно за 2 месяца до начала работ, но можно договориться и о более ранней дате.

N.5 — Приложение для контроля за строительством для пристройки к дому

Вам может понадобиться или не иметь дело с планировщиками, но вам обязательно нужно приложение для контроля за строительством, когда вы изменяете оболочку вашего дома, открывающуюся в дом расширение. Это важно, потому что управление зданием гарантирует, что новое пространство, которое вы создаете, будет безопасным, теплым и водонепроницаемым.

После того, как вы утвердите проект, ваш Архитектор подготовит технические чертежи для отправки в Строительный надзор. Вы можете выбрать между обращением в местный отдел вашего совета или назначить частную компанию по надзору за строительством.

Второй вариант обычно дороже, но быстрее и проще. Это действительно зависит от того, насколько быстро они работают в Совете и сколько у них проектов одновременно. В Советах, где обрабатывается не так много проектов, они также могут отлично работать и иметь время, необходимое для того, чтобы уделить внимание вашему проекту. Вам нужно будет учитывать сборы за приложение в качестве дополнительного.

N.6 — Тендер для строителей

Вам может понадобиться или не иметь дело с планировщиками, но вам определенно нужно приложение для контроля за строительством, когда вы изменяете оболочку вашего дома, открывающуюся в пристройку к дому. Этот шаг к созданию пристройки важен, потому что управление зданием гарантирует, что новое пространство, которое вы создаете, будет безопасным, теплым и водонепроницаемым.

Сейчас самое время отправиться на поиски хорошего генерального подрядчика или других профессий, чтобы построить пристройку к дому. Вы будете иметь в своем распоряжении технические чертежи, представленные в Building Control, и поэтому строители могут предложить цену для очень конкретной работы. Изменения и непредвиденные проблемы всегда могут произойти, но тендер для строителей на этом этапе значительно повышает шансы на получение точной сметы.

Если вам нужен отличный инструмент, который поможет вам разбить работы, чтобы вы могли получить разбивку цен по каждому застройщику, я предлагаю вам скачать мой бесплатный шаблон графика работ . Вы можете заполнить шаблон, прикрепить чертежи и отправить строителям. Они будут впечатлены тем, насколько вы организованы, и они будут эффективно цитировать, чтобы вы могли сравнить их в сравнении и по работе.

N.7 — Строительство пристройки к дому

Ну, это не требует особых объяснений, верно? Мы проделали всю эту работу только для того, чтобы добраться до этой точки. Процесс строительства будет напряженным и трудным, но я уверяю вас, что это определенно стоит боли. В конце концов, разве вы и ваша семья не заслуживаете этого прекрасного места, чтобы проводить больше времени вместе? Сосредоточьтесь на конечной цели и сохраняйте организованность. Вы можете сделать это!

Если у вас мало времени и опыта, я предлагаю вам заняться управлением проектами. Профессионал с опытом будет проверять работу подрядчика и управлять контрактом. Убедитесь, что у вас есть контракт, даже если ваша пристройка к дому небольшая, и особенно если вы будете управлять работой самостоятельно.

Договор предотвратит недопонимание о том, кто что покупает (если вы покупаете материалы, вы также покупаете трубы, которые проходят через стены? вы знаете, какие они и где их взять?), как должна быть коммуникация между части (могут ли они позвонить вам в нерабочее время или вы предпочитаете электронные письма? должны ли они продолжать, если вы не отвечаете?), когда оплачиваются счета (на этапах? до тех пор, пока работы не будут проверены?) и т.