Строительство на дома на участке с уклоном: Строительство дома на участке с уклоном — особенности

Строительство дома на участке с уклоном — особенности

Дом на участке с уклоном — это достаточно сложная задача для строителей. Сложный рельеф вызывает трудности, заставляет увеличить бюджет. Предпочтение отдается обычно более удобным ровным участкам.

Однако, некоторые наоборот, отдают предпочтение именно таким вот трудным вариантам строительства. Причины этого простые:

• Больше вариантов необычных архитектурных решений;
• Чаще всего, из окон будущего строения будет открываться красивый вид.

Тем не менее, разработка проектов домов на склоне требует тщательной проработки с учетом всех нюансов. Если соблюдать все технические моменты на момент проектирования и строительства зданий на таких участках, то в результате получатся стильные и эффектные коттеджи. 

Об особенностях, на которые нужно обратить внимание, мы расскажем в этой статье.

Положительные и отрицательные стороны строительства на склоне

Перед тем, как принять решение, мы рекомендуем ознакомиться с плюсами и минусами стройки жилого дома на холмистой местности.

• Оригинальность — коттедж на холме выглядит нестандартно. В таких случаях можно реализовать самую необычную дизайнерскую задумку, с применением нетипичной планировки и ландшафтных решений;
• Экономия на канализационных системах — будущим хозяевам дома не нужно будет использовать насос для откачки стоковых вод. Для оттока отходов будет достаточно просто проложить нужное количество труб, а сама сточная вода будет убираться самотеком;
• Возможность сделать оригинальный сад или огород — склон удобно разбивать на террасы, в которых растения не будут мешать друг другу и получать достаточно света. Террасы можно использовать как декоративные элементы участка. Вьющиеся растения могут красиво оформлять балкон, стены, крышу. Проект дома на участке с уклоном раскрывает широкие горизонты в данном направлении.

Недостатки такой планировки тоже стоит отметить:

• Необходимость укрепления грунта — в процессе потребуется обязательно укреплять почву, чтобы не возник оползень. Сделать это можно при помощи установки подпорных стен или специального террасирования по склону;
• Значительные затраты на подготовку грунта и изготовление котлована — наклонная местность обычно характеризуется сложным рельефом, а это усложняет рытье котлована для дома и дальнейшей укладки фундамента. Как итог, это увеличивает затрачиваемый бюджет;
• Обязательно, осуществление высококачественной гидроизоляции — фундаменты обычных зданий закладываются горизонтально, при этом некоторая часть находится глубоко в земле. Для нормальной прочности такого дома требуется грамотная гидроизоляция. 

Учитывайте все это, в идеале, на этапе до приобретения участка.

Обустройство фундамента на холмистых участках

Геодезические замеры провести перед началом стройки нужно обязательно: они помогут с точностью определить угол уклона. Затем производят выявление уровня грунтовых вод, а также определение состава всего грунта на участке.

Стоит относиться с настороженностью не только к оврагам, но и к склонам искусственного происхождения. Убедитесь перед постройкой, что ваш холм не появился в результате сброса отходов или грунта. 

Затем решается вопрос ориентации участка. Некоторые специалисты считают, что идеально подходят юго-восточные и южные склоны, при этом юго-западные и западные будут слишком жаркие. Однако, на территории РФ лето преимущественно недолгое, поэтому часто отдается предпочтение именно западным и южным склонам. Если участок располагается в южном регионе с жарким климатом, то дом лучше расположить в северной части участка.  

Обратите внимание при выборе участка: нужно учесть не только красивый вид, но и удобство подъезда. Важно построить здание так, чтобы к нему было просто подъехать. Проект дома на участке с уклоном обязательно должен включать планирование и в этом вопросе.

Типы фундамента для неровных участков

Фундамент — это предмет максимального внимания, от него зависит итоговая прочность всего дома. На сегодняшний день на холмистых участках используют такие виды фундаментов, как:

• Ступенчатый;
• Ленточный;
• Свайный.  

Остановимся подробнее на каждом из этих видов.

Ленточный фундамент

Применяется на участках с небольшим уклоном. Если угол наклона выше чем 20%, обустройство такого типа становится экономически выгодным только при условии возведения цокольного этажа.

Обязательно используют армирование, оно придает основанию нужную прочность. Обратите внимание на уровень верхней плоскости: он должен быть идеально горизонтальным. Для заливки выбирают грунты, которые не склонны к заболачиванию и сезонному промерзанию. Если нужно, небольшой уровень уклона можно выровнять, если подсыпать и потом утрамбовать поверхность до нужного вам уровня. 

Ступенчатый фундамент

Является разновидностью ленточного варианта. Такой фундамент на участке с уклоном используется при наличии больших перепадов высоты. 

Перед заливанием бетона, строители обустраивают террасы, которые по своей площади равняются частям дома. При этом на каждой отдельной площадке роют траншею, монтируют опалубку, проводят армирование.  

Части основания будут соединяться между собой подпорными стенками или перемычками. Нужно, чтобы в итоге общие углы уклона совпадали непосредственно с углом уклона несущей части грунта. 

Свайный фундамент

Для строительства на холмистых участках чаще всего используют именно свайный тип. В качестве основ устанавливаются подпорные колонны. 

Самым распространенным решением считается забивка винтовых свай, между которыми затем создаются перемычки. 

Прочные железобетонные сваи в комплексе с деревянной обвязкой из прочного бруса представляют собой надежную и прочную конструкцию для будущего дома.

Какие плюсы стоит отметить:

• Такой фундамент на участке с уклоном можно установить на любом типе грунта, в отличие от других вариантов фундаментов, потому что сваи будут вбиваться намного ниже уровня промерзания;
• Обходится дешевле любого другого варианта, если не нужно осуществлять значительное углубление свай;
• После монтажа строителям не нужно ждать недели, месяцы для усадки. За счет обвязки брусом полностью исключается напряжение в основании здания. Оно не усаживается, не появляются трещины на полу и в стенах, то есть, сразу после завершения монтажа в доме можно жить;
• Подойдет для участка с разными углами наклона;
• Работы можно проводить в любое время года и суток;
• Намного меньше повреждает участок, оставляя возможность сохранять природу;
• Если необходимо, можно комбинировать с другими видами фундамента.

Монтаж железобетонных свай позволяет строителям корректировать угол наклона, то есть, будущий дом будет стоять ровно даже при значительном перепаде высот на участке.

Обвязка, или иначе ростверк, выполняется из бруса, и она:

• Помогает скреплять между собой вбитые в грунт сваи;
• Равномерно распределяют нагрузку от веса дома по всем сваям одновременно;
• Защищает строение от негативного воздействия метеоусловий — дождевой влаги, снега, талой воды, др.
  .

Используется специально обработанная древесина, которая отличается особо долгим сроком службы, высокой прочностью и устойчивостью к влаге. При строительстве модульно-каркасных домов повсеместно используется брус хвойных деревьев. 

Природные условия за счет высоты опор над уровнем земли (примерно 0.7 м) совершенно не влияют на готовое здание. Это решает полностью проблемы повышенной влажности на участке и/или неустойчивого грунта, и делает комфортным строительство на участках с уклоном.

После тщательной геодезии производится разметка свайного поля. Специалисты арматурными прутками отмечают, где именно будут располагаться сваи. В этот же момент проверяют геометрию основания будущего дома. Спецтехника доставляет сваи из железобетона на участок и осуществляет забивку. За счет работы особого ударного механизма, одна деталь вбивается в грунт буквально за несколько минут. За работой следят операторы и инженеры, контролирующие процесс с использованием нивелира. Дополнительно затем монтируются металлические пластины для размещения обвязки из бруса.

Стоит отметить еще один весомый плюс этого типа фундамента по отношению ко всем остальным типам — универсальность. Он подходит для строительства и частного дома, и коттеджа, и дачи. Может быть установлен на любой рельеф и на любой тип почвы, даже не нужно выравнивать грунт перед началом стройки. Требуется только выбрать сваи нужной длины и формы. Длина также может быть любой. 

Компания Modul2 использует в строительстве быстровозводимых домов именно свайный вид фундамента. Это, в итоге, делает их доступными повсеместно.

Что еще важно учесть 

Строительство на участках с уклоном требует более тщательного планирования размещения построек. Важно правильно рассчитать глубину залегания фундамента, а также учесть все нюансы распределения нагрузки дома. 

Кроме этого, специалисты настоятельно не рекомендуют возводить жилое здание в самой нижней части участка, и этому есть ряд причин:

• Суточные перепады температуры — ночью более холодный воздух будет всегда спускаться по склонам вниз, то есть, строение будет неизменно находиться на пути его природного движения. Вокруг дома будет формироваться так называемый «карман холода», а это некомфортно;
• Потоки воды — самая нижняя часть склона может не просто подтапливаться осадками, но даже заболачиваться. Это очень плохо влияет на строительные материалы. Очень важно в любом случае уделить приоритетное внимание дренажу и гидроизоляции. В противном случае, талая и дождевая вода будет подмывать фундамент дома, что неизбежно приведет к разрушению;
• Риск появления оползня — обязательно проведите перед самым началом строительства геодезические исследования! Если есть хоть небольшой намек на неустойчивость грунта, без укрепления на таком участке строить нельзя. Если уклон незначительный, будет достаточно высадки кустарников и деревьев. При сильных перепадах, нужно укреплять уклоны земли на участке сваями и геосетками. Для того, чтобы обезопасить жильцов от оползней, сооружают подпорные стенки;
• Проблемное расположение спецтехники — об этом, равно как и о площадке для выгрузки стройматериалов, нужно позаботиться заранее и подготовить локацию для работы.  

Укреплять грунт можно при помощи:

• Заборов в качестве подпорных стенок — сделать их можно из известняка, кирпича и бетонных плит;
• Камней различного размера — выглядит эстетично, при этом отличается высокой функциональностью;
• Геотекстиля для укрепления откосов — не гниет, не рвется, морозоустойчив;
• Геоматов для откосов и склонов — полимерных материалов, которые сплетаются с корнями растений, значительно усиливая укрепление;
• Геосетки для особого армирования почвы — подойдет для крутых склонов;
• Георешеток для стабилизации грунта — они нетоксичны, не мешают прорастанию через них растений, пропускают через себя воду;
• Габионных конструкций для склонов — сложных экологических модульных систем, которые сочетаются с остальными вариантами укрепления.

Еще важно, бережно относиться к почве на участке, растущим на нем кустарникам и деревьям. Они поглощают излишнюю воду, плюс одновременно корневой системой укрепляют склон. Обязательно продумайте ландшафт участка до момента приезда спецтехники, постарайтесь сохранить по максимуму растительность, особенно дернину. 

Лидерами среди растений по укреплению земли считаются можжевельники, сосны, кедр, боярышник, сирень, шиповник, айва, ежевика, облепиха, древовидный пион, дейция, уксусное дерево, снежеягодник, хеномелес.

Вывод

Правильно возведенный фундамент станет для вас гарантом долгой службы дома. Если будут учтены все нюансы, то на основание не будут негативно влиять ни атмосферные осадки, ни грунтовое давление. Именно поэтому важно на этапе закладки фундамента ни в коем случае не экономить на материалах и прислушиваться к мнению специалистов. Ненужная бережливость здесь приведет к снижению прочности постройки и, как следствие, к другим неприятностям для будущих жильцов. 

Строительство дома на участке с уклоном — особенности

Дом на участке с уклоном — это достаточно сложная задача для строителей. Сложный рельеф вызывает трудности, заставляет увеличить бюджет. Предпочтение отдается обычно более удобным ровным участкам.

Однако, некоторые наоборот, отдают предпочтение именно таким вот трудным вариантам строительства. Причины этого простые:

• Больше вариантов необычных архитектурных решений;
• Чаще всего, из окон будущего строения будет открываться красивый вид.

Тем не менее, разработка проектов домов на склоне требует тщательной проработки с учетом всех нюансов. Если соблюдать все технические моменты на момент проектирования и строительства зданий на таких участках, то в результате получатся стильные и эффектные коттеджи. 

Об особенностях, на которые нужно обратить внимание, мы расскажем в этой статье.

Положительные и отрицательные стороны строительства на склоне

Перед тем, как принять решение, мы рекомендуем ознакомиться с плюсами и минусами стройки жилого дома на холмистой местности. К положительным моментам стоит отнести:

• Оригинальность — коттедж на холме выглядит нестандартно. В таких случаях можно реализовать самую необычную дизайнерскую задумку, с применением нетипичной планировки и ландшафтных решений;
• Экономия на канализационных системах — будущим хозяевам дома не нужно будет использовать насос для откачки стоковых вод. Для оттока отходов будет достаточно просто проложить нужное количество труб, а сама сточная вода будет убираться самотеком;
• Возможность сделать оригинальный сад или огород — склон удобно разбивать на террасы, в которых растения не будут мешать друг другу и получать достаточно света. Террасы можно использовать как декоративные элементы участка. Вьющиеся растения могут красиво оформлять балкон, стены, крышу. Проект дома на участке с уклоном раскрывает широкие горизонты в данном направлении.

Недостатки такой планировки тоже стоит отметить:

• Необходимость укрепления грунта — в процессе потребуется обязательно укреплять почву, чтобы не возник оползень. Сделать это можно при помощи установки подпорных стен или специального террасирования по склону;
• Значительные затраты на подготовку грунта и изготовление котлована — наклонная местность обычно характеризуется сложным рельефом, а это усложняет рытье котлована для дома и дальнейшей укладки фундамента. Как итог, это увеличивает затрачиваемый бюджет;
• Обязательно, осуществление высококачественной гидроизоляции — фундаменты обычных зданий закладываются горизонтально, при этом некоторая часть находится глубоко в земле. Для нормальной прочности такого дома требуется грамотная гидроизоляция. 

Учитывайте все это, в идеале, на этапе до приобретения участка.

Обустройство фундамента на холмистых участках

Геодезические замеры провести перед началом стройки нужно обязательно: они помогут с точностью определить угол уклона. Затем производят выявление уровня грунтовых вод, а также определение состава всего грунта на участке.

Стоит относиться с настороженностью не только к оврагам, но и к склонам искусственного происхождения. Убедитесь перед постройкой, что ваш холм не появился в результате сброса отходов или грунта. 

Затем решается вопрос ориентации участка. Некоторые специалисты считают, что идеально подходят юго-восточные и южные склоны, при этом юго-западные и западные будут слишком жаркие. Однако, на территории РФ лето преимущественно недолгое, поэтому часто отдается предпочтение именно западным и южным склонам. Если участок располагается в южном регионе с жарким климатом, то дом лучше расположить в северной части участка.  

Обратите внимание при выборе участка: нужно учесть не только красивый вид, но и удобство подъезда. Важно построить здание так, чтобы к нему было просто подъехать. Проект дома на участке с уклоном обязательно должен включать планирование и в этом вопросе.

Типы фундамента для неровных участков

Фундамент — это предмет максимального внимания, от него зависит итоговая прочность всего дома. На сегодняшний день на холмистых участках используют такие виды фундаментов, как:

• Ступенчатый;
• Ленточный;
• Свайный. 

Остановимся подробнее на каждом из этих видов.

Ленточный фундамент

Применяется на участках с небольшим уклоном. Если угол наклона выше чем 20%, обустройство такого типа становится экономически выгодным только при условии возведения цокольного этажа.

Обязательно используют армирование, оно придает основанию нужную прочность. Обратите внимание на уровень верхней плоскости: он должен быть идеально горизонтальным. Для заливки выбирают грунты, которые не склонны к заболачиванию и сезонному промерзанию. Если нужно, небольшой уровень уклона можно выровнять, если подсыпать и потом утрамбовать поверхность до нужного вам уровня. 

Ступенчатый фундамент

Является разновидностью ленточного варианта. Такой фундамент на участке с уклоном используется при наличии больших перепадов высоты. 

Перед заливанием бетона, строители обустраивают террасы, которые по своей площади равняются частям дома. При этом на каждой отдельной площадке роют траншею, монтируют опалубку, проводят армирование. 

Части основания будут соединяться между собой подпорными стенками или перемычками. Нужно, чтобы в итоге общие углы уклона совпадали непосредственно с углом уклона несущей части грунта. 

Свайный фундамент

Для строительства на холмистых участках чаще всего используют именно свайный тип. В качестве основ устанавливаются подпорные колонны. 

Самым распространенным решением считается забивка винтовых свай, между которыми затем создаются перемычки. 

Прочные железобетонные сваи в комплексе с деревянной обвязкой из прочного бруса представляют собой надежную и прочную конструкцию для будущего дома.

Какие плюсы стоит отметить:

• Такой фундамент на участке с уклоном можно установить на любом типе грунта, в отличие от других вариантов фундаментов, потому что сваи будут вбиваться намного ниже уровня промерзания;
• Обходится дешевле любого другого варианта, если не нужно осуществлять значительное углубление свай;
• После монтажа строителям не нужно ждать недели, месяцы для усадки. За счет обвязки брусом полностью исключается напряжение в основании здания. Оно не усаживается, не появляются трещины на полу и в стенах, то есть, сразу после завершения монтажа в доме можно жить;
• Подойдет для участка с разными углами наклона;
• Работы можно проводить в любое время года и суток;
• Намного меньше повреждает участок, оставляя возможность сохранять природу;
• Если необходимо, можно комбинировать с другими видами фундамента.

Монтаж железобетонных свай позволяет строителям корректировать угол наклона, то есть, будущий дом будет стоять ровно даже при значительном перепаде высот на участке.

Обвязка, или иначе ростверк, выполняется из бруса, и она:

• Помогает скреплять между собой вбитые в грунт сваи;
• Равномерно распределяют нагрузку от веса дома по всем сваям одновременно;
• Защищает строение от негативного воздействия метеоусловий — дождевой влаги, снега, талой воды, др..

Используется специально обработанная древесина, которая отличается особо долгим сроком службы, высокой прочностью и устойчивостью к влаге. При строительстве модульно-каркасных домов повсеместно используется брус хвойных деревьев. 

Природные условия за счет высоты опор над уровнем земли (примерно 0.7 м) совершенно не влияют на готовое здание. Это решает полностью проблемы повышенной влажности на участке и/или неустойчивого грунта, и делает комфортным строительство на участках с уклоном.

После тщательной геодезии производится разметка свайного поля. Специалисты арматурными прутками отмечают, где именно будут располагаться сваи. В этот же момент проверяют геометрию основания будущего дома. Спецтехника доставляет сваи из железобетона на участок и осуществляет забивку. За счет работы особого ударного механизма, одна деталь вбивается в грунт буквально за несколько минут. За работой следят операторы и инженеры, контролирующие процесс с использованием нивелира. Дополнительно затем монтируются металлические пластины для размещения обвязки из бруса. На монтаж такого основания целиком уходит максимум несколько дней.

Стоит отметить еще один весомый плюс этого типа фундамента по отношению ко всем остальным типам — универсальность. Он подходит для строительства и частного дома, и коттеджа, и дачи. Может быть установлен на любой рельеф и на любой тип почвы, даже не нужно выравнивать грунт перед началом стройки. Требуется только выбрать сваи нужной длины и формы. Длина также может быть любой.  

Компания Modul2 использует в строительстве быстровозводимых домов именно свайный вид фундамента. Это, в итоге, делает их доступными повсеместно.

Что еще важно учесть 

Строительство на участках с уклоном требует более тщательного планирования размещения построек. Важно правильно рассчитать глубину залегания фундамента, а также учесть все нюансы распределения нагрузки дома. 

Кроме этого, специалисты настоятельно не рекомендуют возводить жилое здание в самой нижней части участка, и этому есть ряд причин:

• Суточные перепады температуры — ночью более холодный воздух будет всегда спускаться по склонам вниз, то есть, строение будет неизменно находиться на пути его природного движения. Вокруг дома будет формироваться так называемый «карман холода», а это некомфортно;
• Потоки воды — самая нижняя часть склона может не просто подтапливаться осадками, но даже заболачиваться. Это очень плохо влияет на строительные материалы. Очень важно в любом случае уделить приоритетное внимание дренажу и гидроизоляции. В противном случае, талая и дождевая вода будет подмывать фундамент дома, что неизбежно приведет к разрушению;
• Риск появления оползня — обязательно проведите перед самым началом строительства геодезические исследования! Если есть хоть небольшой намек на неустойчивость грунта, без укрепления на таком участке строить нельзя. Если уклон незначительный, будет достаточно высадки кустарников и деревьев. При сильных перепадах, нужно укреплять уклоны земли на участке сваями и геосетками. Для того, чтобы обезопасить жильцов от оползней, сооружают подпорные стенки;
• Проблемное расположение спецтехники — об этом, равно как и о площадке для выгрузки стройматериалов, нужно позаботиться заранее и подготовить локацию для работы. 

Укреплять грунт можно при помощи:

• Заборов в качестве подпорных стенок — сделать их можно из известняка, кирпича и бетонных плит;
• Камней различного размера — выглядит эстетично, при этом отличается высокой функциональностью;
• Геотекстиля для укрепления откосов — не гниет, не рвется, морозоустойчив;
• Геоматов для откосов и склонов — полимерных материалов, которые сплетаются с корнями растений, значительно усиливая укрепление;
• Геосетки для особого армирования почвы — подойдет для крутых склонов;
• Георешеток для стабилизации грунта — они нетоксичны, не мешают прорастанию через них растений, пропускают через себя воду;
• Габионных конструкций для склонов — сложных экологических модульных систем, которые сочетаются с остальными вариантами укрепления.

Еще важно, бережно относиться к почве на участке, растущим на нем кустарникам и деревьям. Они поглощают излишнюю воду, плюс одновременно корневой системой укрепляют склон. Обязательно продумайте ландшафт участка до момента приезда спецтехники, постарайтесь сохранить по максимуму растительность, особенно дернину. 

Лидерами среди растений по укреплению земли считаются можжевельники, сосны, кедр, боярышник, сирень, шиповник, айва, ежевика, облепиха, древовидный пион, дейция, уксусное дерево, снежеягодник, хеномелес.

Вывод

Правильно возведенный фундамент станет для вас гарантом долгой службы дома. Если будут учтены все нюансы, то на основание не будут негативно влиять ни атмосферные осадки, ни грунтовое давление. Именно поэтому важно на этапе закладки фундамента ни в коем случае не экономить на материалах и прислушиваться к мнению специалистов. Ненужная бережливость здесь приведет к снижению прочности постройки и, как следствие, к другим неприятностям для будущих жильцов.  

Что нужно знать о строительстве на склоне

В этом домике в Монтане используется наклонный участок с выходом из подвала на задней стороне. Смотрите больше этого дома здесь. Фото: Джозеф Хиллиард

Вопрос: Мы с женой владеем земельным участком с пологим склоном. Я слышал, что закладка фундамента из плит обойдется в целое состояние. Сэкономил бы я больше, построив дом с подвалом?

Ответ:

Плиты и откосы часто плохо сочетаются друг с другом. Это не просто стоимость; есть и другие проблемы. Доведение уклона до уровня плиты обычно требует возведения стены ствола или подпорной стенки на нижнем краю фундамента и добавления насыпной земли для обеспечения ровного основания. Но будьте осторожны: размещение плиты на насыпи открывает двери для трещин и оседания. Убедитесь, что ваш строитель или бригада земляных работ очень тщательно уплотняет насыпь.

Еще одна проблема — канализация. Строительные нормы и правила требуют, чтобы строительные материалы, не связанные с каменной кладкой, находились на высоте не менее 8 дюймов над поверхностью почвы. Я рекомендую удвоить эту высоту, чтобы защитить бревенчатые стены от повреждения дождем и поземкой. Это означает добавление еще большего количества заполнения. Если вы пытаетесь избежать подвала, подумайте об использовании пространства для обхода. Для этого потребуется фундамент и короткая стена. Если вы строите там, где зимы могут быть суровыми, обычные фундаменты должны быть глубиной в несколько футов.

Кроме того, узнайте в своем здании о защите от мороза мелкого основания (FPSF), чтобы уменьшить объем земляных работ и бетонирования. Эта строительная технология используется в Скандинавии уже полвека и обеспечивает более энергоэффективную систему фундамента за меньшие деньги. В качестве дополнительного бонуса ваше пространство для обхода будет иметь место для хранения и позволит вам проложить электропроводку и водопровод — гораздо более простой маршрут, чем прокладка их через плиту.

Фото: Elk Ridge Builders

Вопрос: Каковы плюсы и минусы строительства на склоне?

Pros

Здание на склоне предлагает возможность выхода или смотровой площадки на нижнем уровне. Это означает дневной свет вместо темной затхлости подземного подвала. Возможность закончить весь нижний уровень или его часть позволит вам построить больше дома за меньшие деньги.

Участки с уклоном также обладают рядом эстетических преимуществ. В лесу дом, построенный на склоне, может означать, что окна с одной стороны открывают вид на полог леса и создают ощущение жизни в доме на дереве. В более открытой местности склон может обеспечить вашему дому великолепный вид на горы, озера или луга.

Минусы

Склоны имеют два потенциальных недостатка, которые могут причинить неудобство вашему строителю и кошельку: доступность и дренаж. Крутые склоны труднодоступны для тяжелого оборудования, необходимого для строительства фундамента. Время, необходимое для строительства вашего фундамента, часто увеличивается, и может потребоваться закачка бетона в ваш фундамент. Это может означать увеличение расходов.

На участках домов с уклоном также возникают проблемы с дренажем. Если вы строите на вершине склона, скорее всего, вы не столкнетесь с какими-либо проблемами. Но если ваш участок находится на склоне, нужно обратить особое внимание на количество воды, которое может стекать в сторону вашего дома и его фундамента. Строительные нормы и правила требуют, чтобы земля непосредственно вокруг вашего фундамента отклонялась от него. Это может означать, что ваш строитель должен создать фундамент, который частично открыт на стороне «вверх по склону», с добавлением насыпной земли для небольшого встречного уклона по отношению к дому. У этого шага есть и положительная сторона: копать меньше, а в качестве насыпи можно использовать так называемый отработанный грунт после раскопок.

См. также: Как выбрать наилучшее место для строительства

Эти домовладельцы из Огайо воспользовались своим наклонным участком, чтобы воспользоваться видом. Смотрите больше этого дома здесь. Фото: Ричард Ли

Вопрос: Наш участок имеет 15-процентный уклон.

Ответ:

15-процентный уклон означает, что на каждые 100 футов горизонтального расстояния высота изменяется на 15 футов. Это может показаться не таким уж большим, но давайте рассмотрим, как строительство на таком склоне влияет на ваш фундамент.

Представьте, что ваш дом имеет габаритные размеры 28 на 60 футов. Если вы сориентируете дом так, чтобы размер 60 футов находился в том же направлении, что и склон, нижние углы будут на 9 футов ниже верхних углов. Если вы сориентируете дом так, чтобы размер 28 футов находился вдоль склона, нижние углы будут примерно на 4 фута ниже верхних углов. Как видите, в последнем случае требуется гораздо меньше копания.

Вы можете легко определить уклон вашего домашнего участка с помощью веревки, рулетки и недорогого «веревочного уровня» — небольшого пузырька с уровнем, который висит на веревке и доступен в хозяйственных магазинах. Просто закрепите один конец веревки и отмерьте им расстояние вниз по склону. Удерживая струну натянутой и ровной, измерьте расстояние от струны до земли. Перенесите эту информацию на лист миллиметровой бумаги и сделайте набросок в своем фундаменте, чтобы увидеть, как уклон повлияет на ваш фундамент.

См. также: Как выбрать идеальный участок земли

05

Вопрос: Есть строительство на склоне дороже? Будут ли дополнительные затраты на раскопки?

Ответ:

Обычно строительство на склоне требует меньше земляных работ, чем строительство на площадке на ровной поверхности. Однако, если склон крутой, экскаватору, возможно, придется выполнить некоторую градацию сбоку, чтобы получить доступ. Кроме того, крутые склоны могут потребовать использования более специализированного оборудования, предназначенного для работы на пересеченной местности. Крутые склоны могут потребовать значительной окончательной планировки, чтобы перенаправить поток воды и защитить фундамент. Это иногда требует, чтобы ваш строитель вывозил и распределял больше насыпной земли, что может значительно увеличить стоимость вашего фундамента.

См. также: Пошаговое руководство по строительству бревенчатых домов

0008 Вопрос: У нас есть 2- акр пологого участка в великолепном районе, который иногда подвержен оползням. Какие основные факторы мы должны учитывать, прежде чем строить?

Ответ:

Если вы находитесь в селевой местности, вы не хотите оказаться на земле, которая может соскользнуть, или оказаться на пути оползня. Внимательно изучите свой участок, чтобы определить, куда в прошлом уходили вода и грязь. Если есть возможность, посетите свой участок во время сильного ливня и посмотрите, что происходит с водой. Пологие склоны обычно не представляют большой угрозы, но строительство дома на краю крутого склона повышает вероятность того, что бурлящая вода может проникнуть под фундамент и заставить ваш дом скользить. Если на вашей строительной площадке существует риск схода селей, лучше всего поговорить с инженером-строителем или опытным экскаваторщиком.

Этот бревенчатый дом, построенный на склоне, охватывает 270 градусов живописной дикой природы Северной Каролины. Смотрите больше этого дома здесь. Фото: Джозеф Хиллиард 

Вопрос: Мы хотим, чтобы на нашем склоне был великолепный ландшафт. Что делать с наклонным участком?

Ответ:

Озеленение склонов требует внимания к деталям. Во-первых, убедитесь, что ландшафт, который вы имеете в виду, может справиться с уклоном. Если некоторые из выбранных вами видов растений с трудом укореняются на склонах, вы можете создать ряд подпорных стенок. Строительство подпорных стен – это и искусство, и наука. Это требует не только ощущения эстетики ландшафта, но и понимания сил, воздействующих на стену, и конструкции, необходимой для их контроля.

Короткие подпорные стены (2 фута или меньше) довольно просты, но, поскольку стены превышают 2 фута в высоту, нагрузка на заднюю часть стены делает строительство более сложным. Важно строить стены так, чтобы они противостояли силам почвы, которые они держат. Это может означать дополнительное армирование и использование «мертвецов», которые являются анкерами для стены.

Участки с уклоном обычно предлагают целый мир возможностей для дизайна и строительства. Если вы правильно спланируете и поработаете со своим строителем, чтобы правильно наметить и раскопать свой домашний участок, вы получите лучшее из обоих миров: эффективный план дома и потрясающие виды.

См. также: Пять советов по благоустройству вашей собственности

008 Семь быстрых советов для успешного строительства на склоне

1. Создайте подвал с дневным освещением в раскопанном клине под домами на нижнем склоне. Вы создадите великолепный вид с дополнительной комнатой вместо недостаточно используемого пространства для ползания и без увеличения площади вашего дома.
2. Переверните макет. Наклонные площадки позволяют выглядеть более скромно спереди и величественнее сзади, особенно с эффектными окнами, такими как носовые части. При строительстве на склоне часто лучше разместить «парадную» дверь за домом.
3. Подъезд к дому должен быть сверху, а не снизу. Вам не придется прокладывать подъездную дорогу к склону холма и строить подпорные стены, чтобы грязь и камни не падали на нее. Размещение вашего гаража в передней части верхнего уровня открывает вид на все уровни в задней части дома.
4. Стройка высокая. Более высокие дома с меньшей площадью требуют меньше земляных работ и выравнивания, что требует больших затрат на строительство. А узкий многоэтажный дом с открытой планировкой может открывать вид на все или большинство комнат.
5. Избегайте строительства на самой вершине холма или горы. Панорамный вид — это прекрасно, но он также увеличит ваши расходы на отопление, потому что зимой дом подвергается воздействию холодных ветров. Используйте склон, чтобы укрыть дом и сузить фокус обзора.
6. Правильно расположите свой дом. Поместите свой дом так, чтобы по возможности избегать зимней тени и летнего солнца.
7. Сделайте дом частью вида. Стройте, чтобы соответствовать контурам земли и гармонировать с топографией, а не конфликтовать с ней.

Узнайте больше о строительстве на склоне:

• Участки с наклоном против. Квартирные участки: что подходит именно вам?

• Одноэтажный бревенчатый дом дешевле двухэтажного?

• Ваш путеводитель по подвалам дневного света

Строительство на крутом склоне или участке: затраты и соображения

Рекомендации по строительству на крутом склоне

Один из наших любимых клиентов однажды сказал:

Если вы собираетесь жить в горах, вам нужен вид!

Его мнение разделяют многие люди, которые переезжают в горы Голубого хребта в западной части Северной Каролины. А если дом с видом — это то, что вам нужно, то вам придется ехать в горы.

На склоне земли обычно открываются лучшие виды, потому что земля наклонена в сторону от дома, открывая вид внизу или вдалеке. В мире недвижимости мы часто называем это «контролем просмотра».

Строительство на крутом склоне в Эшвилле, штат Северная Каролина, требует определенного опыта и более высокого уровня должной осмотрительности по сравнению со строительством на равнине. Земельные участки, обозначенные как крутой склон в наложении зонирования округа Банкомб, подлежат дополнительным требованиям, которые необходимо выполнить для получения разрешения на строительство.

В этом посте мы рассмотрим, каковы эти требования, какие затраты могут возникнуть при строительстве на крутом склоне, и даже обсудим, стоит ли это усилий.

Что такое крутой склон?

По данным Департамента планирования округа Банкомб, покрытие крутого склона…

…предназначено для ограничения интенсивности застройки на крутых участках, сохранения обзорных зон и защиты природных ресурсов на землях выше 2500 футов над уровнем моря с естественным уклоном 35% и более.

Ключевыми точками здесь являются значения высоты и естественного уклона. В нашем районе очень легко добраться до высоты 2500 футов и более, а уклон 35% также очень распространен. Ведь мы живем в горах; Многие районы округа Банкомб имеют крутую топографию! Помните, что самая высокая вершина к востоку от реки Миссисипи (гора Митчелл) находится недалеко от округа Банкомб на высоте 6 683 футов!

Зачем строить на крутом склоне?

На самом деле довольно часто дома строят на крутом склоне в западной части Северной Каролины. У нас много наклонной земли и много участков на высоте более 2500 футов. Многие из этих районов очень лесистые и имеют естественное ощущение, что сильно отличается от городских участков заполнения, которые обычно находятся в городе Эшвилл. Многие покупатели предпочитают жить в этих красивых горных районах.

Основная причина, по которой люди решают строить участки на крутых склонах, — это вид! Вы не сможете получить по-настоящему драматический вид на горы, не поднявшись сначала в горы! Построив дом на наклонном участке, домовладелец получает «контроль» над деревьями под домом. Это означает, что деревья можно обрезать или удалить, чтобы открыть вид, и этот вид можно сохранить в будущем.

Какие ограничения по строительству существуют на крутом склоне?

Округ Банкомб налагает несколько ограничений на участки с крутым склоном. Эти ограничения включают в себя количество земли, которую можно нарушить, требования к проверке и требование нанять инженера-геотехника.

Пределы помех

При покупке участка с крутым уклоном важно учитывать размер дома, который вы хотите построить. Если дом будет иметь большую площадь, вам может понадобиться найти большой участок. Это связано с тем, что существуют ограничения на процент участка, который можно потревожить, а также на количество земли, на которой можно провести «непроницаемые» улучшения. К таким улучшениям относятся мощеные подъездные пути, фундаменты и т. д. Это правило помогает предотвратить проблемы со стоком и эрозией.

Источник: Департамент планирования округа Банкомб

Требования к проверке

Следующее правило, которое должны учитывать покупатели участков и строители, — это требования округа к проверке. Если земля на склоне дома опускается более чем на 25 футов в пределах 100 футов по горизонтали от дома, потребуется план проверки. По сути, местные насаждения должны использоваться для того, чтобы скрыть от глаз сторону спуска.

В округе используется кредитная система, и кредиты основаны на диаметре и высоте существующих деревьев, плюс новые кредиты для новых деревьев. Количество баллов основано на «плоской поверхности» нового дома, которая представляет собой «объединение вертикальных внешних поверхностей в пределах одной грани конструкции».

Это немного сложно, но достаточно сказать, что когда у вас есть открытый склон под недавно построенным домом, он выглядит неприглядно издалека. Но при правильном осмотре дом будет сливаться с горной средой, при этом предоставляя домовладельцу вид на горы.

Геотех-требования

Самая важная часть должной осмотрительности, которую может предпринять покупатель при оценке участка земли с крутым склоном, — это консультация с инженером-геотехником. На участках с уклоном 35 % и выше или в зоне высокой/умеренной опасности, как показано на карте индекса устойчивости склонов округа Банкомб (доступна на веб-сайте ГИС округа Банкомб), прежде чем на участке могут произойти какие-либо нарушения, требуется геотехнический отчет.

После того, как конструкция построена, инженер должен составить второй отчет, подтверждающий, что при строительстве были соблюдены первоначальные рекомендации.

Поскольку для строительства требуется геотехнический отчет, мы обычно рекомендуем клиентам получить этот отчет в течение периода комплексной проверки договора купли-продажи. Таким образом, если есть проблемы с почвой или рекомендации в отчете будут слишком дорогими для реализации, покупатель может отказаться и не учитывать только стоимость отчета. Эти отчеты стоят дорого, но не так дорого, как дополнительные затраты на строительство, которые могут возникнуть в результате рекомендаций инженера.

Источник изображения: ГИС округа Банкомб

Как узнать, подпадает ли мой участок под действие правил для крутых склонов?

Первое место, где можно проверить, подпадает ли участок под действие Правил крутого склона, — это ГИС-карта округа Банкомб или инструмент MapWNC Slope Tool.

Веб-сайт ГИС округа покажет, входит ли ваш участок в «Наложение зонирования крутых склонов», но только если участок находится в округе, а не в пределах поселка или города, такого как Эшвилл, Блэк-Маунтин, Уивервилл и т. д. Таким образом, если участок подлежит надзору со стороны одного из этих городов, обязательно проконсультируйтесь с местным муниципалитетом, чтобы понять конкретные требования.

Например, Постановление о зонировании города Блэк-Маунтин включает Постановление о предотвращении эрозии и защите склонов. Постановление накладывает ограничения на плотность и требует наличия инженера-геотехника для домов, построенных на земле с естественным уклоном более 36 процентов. Чтобы вычислить наклон, мы снова обратимся к инструменту MapWNC Slope.

Город Эшвилл

Город Эшвилл также вводит правила в отношении недвижимости на крутых склонах. Заявленная цель Эшвиллского «Постановления о развитии крутых склонов и вершин хребта» заключается в следующем:

Эшвилл находится в уникальном географическом месте, где горы, долины и холмы представляют собой важные естественные топографические элементы. Горы и склоны Эшвилла видны из многих мест города, что повышает качество жизни жителей и расширяет возможности туризма для посетителей. Эти районы чувствительны к строительным работам, и необходимо принять меры для поддержания устойчивости склонов и контроля эрозии и ливневых стоков. Чтобы обеспечить сохранение этого характера и надлежащее использование склонов холмов, в правилах этого раздела признается, что освоение земель в крутых или горных районах требует особых соображений и уникальных стандартов развития.

По сравнению с другими районами округа определение крутого склона в Эшвилле является более строгим: крутые склоны определяются как участки высотой более 2220 футов и имеющие существующий уклон 15 процентов или более.

Каковы затраты и соображения при строительстве на крутом склоне или участке?

Подъездные пути

Строительство домов на крутом склоне или на участке часто требует наличия наклонных подъездных путей для доступа к дому с дороги. Есть исключения, например, когда к участку можно получить доступ по относительно плоскому отрыву в верхней части участка. Но во многих случаях подъездная дорога должна проходить вверх по участку, вниз по участку или через участок, чтобы добраться до дома. И некоторые подъездные пути потребуют переключения.

Подпорные стены

Инженеры и грейдеры в Эшвилле обычно являются экспертами в проектировании и установке подпорных стен. Даже на участках с умеренным уклоном может потребоваться короткая подпорная стенка, чтобы сдержать уклон или удержать подъездную дорожку. На крутом склоне подпорные стены могут быть впечатляющими, а затраты могут быть высокими. Иногда эти затраты трудно окупить при продаже дома. Но если строительство на склоне дает ощутимые преимущества при продаже (вид!), то дополнительные затраты на строительство могут окупиться.

Фундамент

Строительство на крутых склонах почти всегда предполагает строительство на подвале. Дома для продажи в горах часто имеют подвалы с дневным освещением или подвалы с выходом на улицу. Улучшения в технологиях гидроизоляции означают, что подвалы в новых домах обычно очень сухие, что делает квадратные метры подвала такими же желательными, как и квадратные метры выше уровня земли. Но для очень крутых участков может даже потребоваться подвал или подвальное помещение под подвалом. Поэтому важно оценить строительную площадку с помощью грейдера или подрядчика, чтобы лучше понять, что потребуется для фундамента дома.

Стоит ли строить на крутом склоне или на участке?

Этот ответ зависит от покупателя. Если вас устраивают дополнительные требования, такие как консультация с инженером-геотехником, и вы действительно хотите получить потрясающий вид, ответ — да. Но даже в этом случае мы настоятельно рекомендуем работать со строителем, который имеет опыт строительства на склоне и знаком с инженерными планами.

Некоторые из самых красивых домов в западной части Северной Каролины построены на крутом склоне. В этом районе нет ничего необычного, и хорошо, что существуют правила для защиты природной красоты района Эшвилл и обеспечения безопасности домов в горах.